regensburg-sallern - ademajsallern sallern ist ein stadtbezirk von regensburg. zwischen dem regen...
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REGENSBURG-SALLERN
SALLERNSallern ist ein Stadtbezirk von Regensburg. Zwischen dem Regen und den Hängen des Sallerner Berges zieht sich der Ort entlang der alten Handelsstraße von Regensburg nach Amberg hin.
Der Name Sallern wurde bereits verschiedentlich gedeutet. Nach Ernst Schwarz soll der Ortsname bis in die Zeit der Illyrer zurückreichen. Die illyrische Form „salaria“ bedeutet „Leute am Fluss“. Bei Fundamentierungsarbeiten im Jahr 1830 fand man beim südlichen Ortsausgang von Sallern neben Resten von mindestens zwei Skeletten u. a. ein goldenes Anhängerpaar, welches aus der Zeit der Langobarden stammte. Im Mittelalter war Sallern mit seiner Burganlage der Sitz mehrerer Adelsgeschlechter.
Heute ist Sallern vor allem bekannt aufgrund der Schule am Sallerner Berg, des Wasserwerks und der Wetterstation des Deutschen Wetterdienstes auf dem Sallerner Berg.
LAGE UND UMGEBUNGSallern liegt nördlich der Donau und der Regensburger Altstadt mit kurzen Wegen zur Au-
tobahn Regensburg – Hof, zur Stadtautobahn in Richtung Autobahnkreuz Regensburg. In den Os-ten Bayerns besteht über die B16 eine direkte Verbindung. Eine Trasse über die Schwabelweiser Brücke verbindet den Ortsteil über die Osttangente mit der Autobahn Regensburg – Passau und Regensburg – Nürnberg / München.
10 Gehminuten vom Grundstück entfernt, befindet sich das Alex-Center mit vielen Einkaufs-möglichkeiten, außerdem Banken, Kindergärten und Schulen. Auch eines der letzten Kleinkinos Regensburgs ist nicht weit. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW erreicht man in 5 – 10 Fahrminuten das Donau Einkaufszentrum und den Gewerbepark; die Universität und Fach-hochschule in ca. 15 Fahrminuten.
KULTUR UND FREIZEITSallern bietet ausgedehnte Rad- und Spazierwege. Auf einer Seitenflanke des Drei-
faltigkeitsberges genießt man zum Beispiel einen wunderbaren Blick auf das Altstadtensemble Regensburgs mit vielen Sehenswürdigkeiten aus der Römerzeit bis hin zur Gegenwart.
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Regenaufwärts erreicht man das Pielmühler Wehr, ein Eldorado für Badefreunde. Das Sport- und Freizeitangebot in Regensburg und in unmittelbarer Umgebung des zu bebauenden Areals ist sehr vielfältig. Es herrscht ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Darüber hinaus bietet Regensburg ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie traumhafte Plätze mit wunderschönen, historischen Kulissen, die zum Verweilen in der Altstadt einladen.
GESUNDHEIT UND SOZIALESDie medizinische Versorgung der Stadt kann nur als ausgezeichnet benannt werden:
UNIVERSITÄTSKLINIKUM KRANKENHAUS BARMHERZIGE BRÜDER / KLINIK ST. HEDWIG CARITAS-KRANKENHAUS ST. JOSEF SOWIE ZAHLREICHE PRAKTISCHE ÄRZTE, FACHÄRZTE UND APOTHEKEN
BILDUNGRegensburg verfügt über zahlreiche Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, aber auch über Fortbildungsangebote für Erwachsene:
KINDERGÄRTEN UND KINDERKRIPPEN
GRUND- UND MITTELSCHULEN, REALSCHULEN UND GYMNASIEN, FÖRDERSCHULEN
WEITERFÜHRENDE SCHULEN (FOS / BOS) UND BERUFSBILDENDE SCHULEN
FORSCHUNGS- UND STUDIENEINRICHTUNGEN (UNI, OTH UVM.)
VOLKSHOCHSCHULE
UND VIELE WEITERE
WARUM IN SALLERN LEBEN?SALLERN IST MEHR ALS NUR EIN STADTBEZIRK REGENSBURGS
Mit einer Wohnung in Sallern ist wohnen nicht nur wohnen, sondern leben. Eingebettet in Natur, haben sie beste zentrale Anbindung. Die Regenauen liegen nur ein paar Meter entfernt. Erholung und Natur pur.
München ca 127 km
Flughafen MUC ca 106 km
Ingolstadt ca 79 km
Nürnberg ca 115 km
Augsburg ca 149 km
Passau ca. 129 km
Landshut ca 66 km
Kelheim ca. 30 km
Regensburg liegt zentral zwischen Großstädten wie München, Nürnberg, Ingolstadt uvm.
UMGEBUNG
AUGSBURG
MÜNCHEN
MAINBURGLANDSHUT
STRAUBING
PASSAU
REGENSBURG
CHAM
KELHEIM
NÜRNBERG
A92
A3
A3
A9
A9
A93
A93
A8
B16
B16
B16
B15N
B301
A92
A99
INGOLSTADT
Flughafen München
WEIDEN
REGENSBURG-SALLERN
67 WOHNEINHEITEN (CA. 46 – 142 M²)
2 – 4 ZIMMER
BALKON ODER LOGGIA IN JEDER WOHNUNG
77 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
DURCHGÄNGIGER AUFZUG
GROSSZÜZIGE GRÜNANLAGEN
KINDERSPIELPLATZ
KFW-55 STANDARD> INDIVIDUELLE AUSSTATTUNGSWÜNSCHE MÖGLICH
> BAUBESCHREIBUNG AUF ANFRAGE
AUSSTATTUNGS- HIGHLIGHTS
ECHTHOLZ-PARKETTBODEN
FUSSBODENHEIZUNG
MODERNE SANITÄRAUSSTATTUNG, HANDTUCHHEIZKÖRPER UND
GROSSFORMATFLIESEN IM BAD
VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE
LÜFTUNGSANLAGE
ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
3-FACH VERGLASTE FENSTER
PRIVATE KELLERABTEILE
ANSICHTSSACHEN
BARRIEREFREIES WOHNEN
Wir legen Wert darauf, dass jeder in unseren Wohnungen höchste Lebensqualität
genießen kann.
Der Aspekt der Barrierefreiheit war daher bei der Planung ein zentrales Anliegen. Mit barrierefreien
Wohnungen legen wir den Grundstein für ein eigenständiges Leben in den eigenen vier Wänden,
wenn gewisse körperliche Einschränkungen bestehen. Alle Wohnungen sind barrierefrei
erreichbar, d.h. alle Zugänge, Treppenhäuser und Lifte sind gemäß den Forderungen der BayBo
Art. 48 als auch der DIN 18040-2 bemessen und ausgestattet. Grundsätzlich kann jede Wohnung uneingeschränkt mit dem Rollstuhl erreicht wer-
den. Innerhalb der als barrierefrei ausgewiesenen Wohnungen wird durchgängig der Basisstandard umgesetzt. Das bedeutet, dass alle Wohn- und
Schlafräume, mindestens ein Bad, die Küche und die Freibereiche dieser Wohnungen mit festgesetz-ten Bewegungsfl ächen ausgestattet sind. Schwel-len, Öffnungsbreiten, Bedienhöhen von Schaltern und Griffen entsprechen den Planungsgrundlagen dieser Normen und Vorschriften (DIN 18040-2).
ENERGIE
HEUTE SCHON AN
MORGEN DENKEN!
HEIZUNG & LÜFTUNGDie Energieeffi zienz eines Hauses beginnt schon bei seinem Mauerwerk. Hochgedämmte Fassaden versprechen eine effi ziente Gebäudehülle. Fenster mit Dreifachverglasung und eine dezentrale Wohnraumlüftung gehören ebenso zum Energiesparkonzept wie das Gas-Brennwert-Blockheizkraftwerk (BHKW). Diese Ausstattung geht bereits über die Anforderung der EnEv 2014 für das KfW-55-Effi zienzhaus hinaus und ermöglicht Ihnen so eine attraktive Förderung über die KfW Förderbank.
E-MOBILITÄTWir haben für Sie bereits vorgesorgt und die Weichen für den Fahrzeug-antrieb der Zukunft gestellt. Die Vorbereitungen für eine E-Tankstelle in der Tiefgarage sind getroffen und bei Bedarf jederzeit umsetzbar.
STAATLICHE KFW-FÖRDERUNG
100.000 € ZINSGÜNSTIGES DARLEHEN
5.000 € TILGUNGSZUSCHUSS
IM UMKREIS
Kindergarten / -krippe ca. 230 m
KINDERBETREUUNG
Gymnasium ca. 1,4 km
Realschule ca. 1,4 km
Mittelschule ca. 1,5 km
Grundschule ca. 1,5 km
SCHULEN
Auffahrt B15 ca. 0,2 km
Auffahrt A93 ca. 2,5 km
Bahnhof ca. 4,3 km
INFRASTRUKTUR
Allgemeinarzt ca. 1,8 km
Zahnarzt ca. 1,2 km
Krankenhaus ca. 4,5 km
GESUNDHEIT
Tankstelle ca. 200 m
Supermarkt ca. 1,1 km
Restaurant ca. 0,5 km
TÄGLICHES LEBEN
Schwimmbad ca. 3,5 km
Kino ca. 4,5 km
Sportverein ca. 0,3 km
Stadttheater ca. 5,9 km
FREIZEIT & KULTUR
Sallern präsentiert sich als attraktiver Wohnort für Jung und Alt und wird den unterschiedlichsten Bedürfnissen seiner Bürger gerecht. Mit einer Wohnung in unserem Immobilienobjekt ist Ihnen im Umkreis von 6 km unter anderem Folgen-des geboten:
A93
A93B15
B15
B16
REGENSBURGER DOM
STEINERNE BRÜCKE
ALEXCENTER
AUFFAHRT A93
KREUZUNG B15 / B16
KREUZUNG B15 / B8
DONAUEINKAUFS- ZENTRUM
STADT AM HOF
REGENAUEN
B8
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48,37 M²BAD 5,63 m²
GADEROBE / FLUR 7,47 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 21,69 m²
SCHLAFZIMMER 13,58 m²
GESAMT 48,37 m²
KELLER ABSTELLRAUM 5,48 m²
ZUSÄTZLICH
OG1: WHG 23OG2: WHG 40Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
REGENSBURG-SALLERN
GSPublisherVersion 0.0
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0
2-ZKB
60,37 M²BAD 6,82 m²
GADEROBE / FLUR 5,38 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 26,87 m²
SCHLAFZIMMER 16,37 m²
BALKON (50%) 4,93 m²
GESAMT 60,37 m²
KELLER ABSTELLRAUM 5,06 m²
ZUSÄTZLICH
EG: WHG 1 / 2OG1: WHG 17OG2: WHG 34OG3: WHG 51OG4: WHG 66
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
GSPub
lishe
rVer
sion
0.0.
100.10
0
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62,58 M²BAD 7,04 m²
GADEROBE / FLUR 8,85 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 31,34 m²
SCHLAFZIMMER 12,77 m²
BALKON (50%) 2,58 m²
GESAMT 62,58 m²
KELLER ABSTELLRAUM 5,84 m²
ZUSÄTZLICH
EG: WHG 4OG1: WHG 19OG2: WHG 36OG3: WHG 53
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
64,32 M²
OG1: WHG 16OG2: WHG 33OG3: WHG 50OG4: WHG 65
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0
BAD 7,01 m²
GADEROBE / FLUR 8,89 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 26,87 m²
SCHLAFZIMMER 16,58 m²
BALKON (50%) 4,97 m²
GESAMT 64,32 m²
KELLER ABSTELLRAUM 5,04 m²
ZUSÄTZLICH
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
65,92 M²BAD 6,52 m²
GADEROBE / FLUR 6,76 m²
WASCHEN 2,00 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 32,89 m²
SCHLAFZIMMER 14,85 m²
BALKON (50%) 2,90 m²
GESAMT 65,92 m²
KELLER ABSTELLRAUM 5,20 m²
ZUSÄTZLICH
OG1: WHG 13OG2: WHG 30OG3: WHG 47OG4: WHG 62
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REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
69,84 M²BAD 7,58 m²
GADEROBE / FLUR 7,33 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 36,59 m²
SCHLAFZIMMER 13,64 m²
BALKON (50%) 4,70 m²
GESAMT 69,84 m²
KELLER ABSTELLRAUM 5,89 m²
ZUSÄTZLICH
OG1: WHG 8/9OG2: WHG 26OG3: WHG 43
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REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
GSPub
lishe
rVer
sion
0.0.
100.10
0
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73,30 M²BAD 6,49 m²
WC GAST 2,70 m²
GADEROBE / FLUR 4,81 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 30,14 m²
KINDERZIMMER 10,48 m²
SCHLAFZIMMER 15,53 m²
BALKON (50%) 3,15 m²
GESAMT 73,30 m²
KELLER ABSTELLRAUM 6,29 m²
ZUSÄTZLICH
OG1: WHG 10/11/12OG2: WHG 27/28/29/37/38/39OG3: WHG 44/45/46/54/55/56OG4: WHG 59/60/61
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
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76,06 M²BAD 6,83 m²
GADEROBE / FLUR 5,38 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 38,71 m²
SCHLAFZIMMER 16,34 m²
BALKON (50%) 8,80 m²
GESAMT 76,06 m²
KELLER ABSTELLRAUM 5,20 m²
ZUSÄTZLICH
EG: WHG 3OG1: WHG 18OG2: WHG 35OG3: WHG 52OG4: WHG 67
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
79,67 M²
OG2: WHG 25OG3: WHG 42
3-ZKBGSPublisherVersion 0.0.100.100
BAD 7,56 m²
GADEROBE / FLUR 7,33 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 37,10 m²
SCHLAFZIMMER 13,07 m²
KINDERZIMMER 9,91 m²
BALKON (50%) 4,70 m²
GESAMT 79,67 m²
KELLER ABSTELLRAUM 6,40 m²
ZUSÄTZLICH
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
94,93 M²BAD 8,75 m²
WC GAST 3,87 m²
GADEROBE / FLUR 11,66 m²
FLUR 2,77 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 39,99 m²
KINDERZIMMER 12,08 m²
SCHLAFZIMMER 12,52 m²
BALKON (50%) 3,29 m²
GESAMT 94,93 m²
KELLER ABSTELLRAUM 7,78 m²
ZUSÄTZLICH
OG1: WHG 15OG2: WHG 32OG3: WHG 49OG4: WHG 64
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3-ZKB
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
ZUGANG FLUCHTTREPPENHAUS
101,99 M²BAD 8,54 m²
WC GAST 5,70 m²
GADEROBE / FLUR 12,66 m²
FLUR 2,77 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 39,57 m²
KINDERZIMMER 16,94 m²
SCHLAFZIMMER 12,52 m²
BALKON (50%) 3,29 m²
GESAMT 101,99 m²
KELLER ABSTELLRAUM 5,20 m²
ZUSÄTZLICH
OG1: WHG 14OG2: WHG 31OG3: WHG 48OG4: WHG 63
GSPublisherVersion 0.0
.100.10
0
3-ZKB
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
ZUGANG FLUCHTTREPPENHAUS
105,82 M²BAD 1 / BAD 2 5,53 m² / 4,58 m²
GADEROBE / FLUR 11,51 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 39,68 m²
KINDERZIMMER 11,18 m²
KINDERZIMMER 11,71 m²
SCHLAFZIMMER 14,63 m²
BALKON (50%) 4,33 m²
WASCHRAUM 2,67 m²
GESAMT 105,82 m²
KELLER ABSTELLRAUM 5,81 m²
ZUSÄTZLICH
OG1: WHG 24OG2: WHG 41
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.100.100
4-ZKB
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
142,44 M²
OG3: WHG 57OG4: WHG 58
REGENSBURG-SALLERN
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BAD / BAD KINDER 7,17 m² / 4,72 m²
GADEROBE / FLUR 8,70 m²
KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 58,79 m²
KINDERZIMMER 1 / 2 13,07 m² / 9,91 m²
SCHLAFZIMMER 17,90 m²
WASCHRAUM 3,64 m²
BALKON 1 / 2 (50%) 4,70 m² / 13,84 m²
GESAMT 142,44 m²
KELLER ABSTELLRAUM 5,79 m²
ZUSÄTZLICH
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
EG
7 WOHNUNGEN
04
05
06
07
GSPublisherVersion 0.0.100.100
GRUNDRISS EBENE 01
01
02
03
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
N
GSPublisherVersion 0.0.100.100
GRUNDRISS EBENE 02
19
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13141511
10
09
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16
17
18
OG1
17 WOHNUNGEN
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
N
OG2
17 WOHNUNGENGSPublisherVersion 0.0.100.100
GRUNDRISS EBENE 03
36
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39
30313228
27
26
25
40
41
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35
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
N
OG3
16 WOHNUNGENGSPublisherVersion 0.0.100.100
GRUNDRISS EBENE 04
53
54
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46
47484945
44
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50
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REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
N
OG4
10 WOHNUNGENGSPublisherVersion 0.0.100.100
GRUNDRISS EBENE 05
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62636460
59
58
65
66
67
REGENSBURG-SALLERN
Tel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de
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IMPRESSIONEN
IMPRESSIONEN
IMPRESSIONEN
IMPRESSIONEN
ww
w.b
auer
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chlu
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Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Ex-posé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt. Sie können sich aber jederzeit ändern. Weder die Ademaj Wohnbau GmbH, noch deren Gesellschafter, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigen-tumswohnung sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder die Ademaj Wohnbau GmbH, noch deren Gesellschafter, noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleibt unberührt.
Ademaj Wohnbau GmbHTel. 09451/942801 | [email protected] | www.ademaj.de