reglamento de la unidad doroteo arango_1

7/26/2019 Reglamento de La Unidad Doroteo Arango_1

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Unidad Habitacional GeneralFelipe ngeles

ReglamentoCAPITULO 1 De la Estructura.

En lo subsecuente cuando se hable, de socio, habitante, colono, nosestamos refriendo a los condminos. Cuando se hable de cooperativa,colonia, o unidad nos reerimos a la Unidad Habitacional General Felipengeles.

ara los eectos de este reglamento se entiende por estructura seg!n el

orden descendiente, la "erar#u$a % su uncionamiento ser& el siguiente'1. Asamblea general: (ordnaras ! e"traordnaras#$. Conse%o general de re&resentantes'. Comsones (de cultura salud mantenmento segurdad

&rensa enlace comuntaro admnstradores de

ed)co#*. Reunones &or Ed)co

De la Asamblea general. El art$culo (( de la )e% de condminosestablece, las disposiciones #ue regir&n a la *samblea General % este

art$culo del reglamento de nuestra cooperativa dispone adem&s #ue'

)a *samblea General es la m&+ima instancia de discusin %decisin de la cooperativa % #ue la periodicidad de sus reunionesser& dos veces por ao. En est& instancia se inormar&, sediscutir& % se tomar&n las decisiones % acuerdos #ue ri"an elactuar % el desarrollo de todos los socios % de los responsables#ue conormen las comisiones. or lo tanto los acuerdos #ue enesta instancia se tomen obligar&n a todos los condminos acumplirlos tal como se acordaron.

ara llevar a eecto las asambleas generales ordinarias %e+traordinarias % atendiendo al *rticulo (- de la )e% decondminos, acordamos #ue, estas ser&n convocadas por elConse"o General de epresentantes con #uince d$as deanticipacin, por medio de una convocatoria general e+puesta enlas ofcinas de la unidad, pero adem&s se entregar& un aviso porescrito para cada uno de los condminos.


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Las Asambleas Ordnaras: /e convocar&n con #uince d$as deanticipacin % se llevar&n a cabo cada seis meses 0una en el mes deenero % la otra en el mes de "ulio1 en los primeros #uince d$as del messeg!n corresponda.

Las Asambleas E"traordnaras: /e convocar&n seg!n lasnecesidades de la cooperativa por lo tanto no se establece ni mes ni d$a,as$ como en el caso de las asambleas ordinarias estas ser&n convocadaspor el Conse"o General de epresentantes, de acuerdo a lasnecesidades, en este caso, la convocatoria podr& ser por escrito,mediante las comisiones o bien, a trav2s de las reuniones de edifcio.

Reunones de Ed)cos: )as reuniones de edifcio, se llevar&n a cabode acuerdo a las necesidades de cada uno de estos, seg!n se re#uiera, %podr&n ser convocadas por el Conse"o general de representantes, % por

el o los responsables de comisiones.

En este reglamento #ueda de manifesto #ue todos los socios est&nobligados a asistir a las convocatorias. En caso de no responder a laconvocatoria ser&n sancionados de acuerdo a lo establecido en elCap$tulo (3 de este reglamento siempre % cuando la convocatoria a la*samblea se haga con anticipacin.

*tendiendo al art$culo (4 de )e% de condminos la cooperativa acuerda#ue los condminos ser&n administrados por todos los compaeros #ue

componen el conse"o general de representantes.5ueda de manifesto #ue en este reglamento se retoma lo planteado enel *rt$culo -- de la le% de condminos % adem&s #ue, el conse"o deadministracin como las comisiones tendr&n una vigencia de un ao, alt2rmino del cual deber&n de entregar en la *samblea General 6rdinaria,un inorme del periodo a su cargo, los documentos, estados de cuenta,valores, muebles, inmuebles, % dem&s bienes #ue tuvieran ba"o suresguardo % responsabilidad. En caso de renuncia anticipada, la entregase har& al conse"o de representantes #ue deber&n convocar a una

*samblea E+traordinaria para inormar %, en su caso, elegir a un nuevointegrante.

Cl+usula de Re,ocabldad. En el caso de #ue alguno de losresponsables no cumplan con las disposiciones de la asamblea general %las de este reglamento, adem&s de #ue no cumpla o no traba"e para elbenefcio colectivo, podr& ser revocado de su cargo de orma inmediata


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por el conse"o general de representantes, 0antes de dar de ba"a alresponsable de la comisin, se le har& un llamado de atencin % tendr&un pla7o de dos meses para #ue corri"a1 en tal caso para cubrir el vac$o#ue de"e este comisionado, el conse"o general de representantes elegir&a otro compaero de la misma comisin a la #ue corresponda % este

ser& ratifcado o no en la asamblea general m&s pr+ima, esta cl&usulapodr& aplicarse a cual#uier responsable de cual#uier comisin.

Cl+usula de Relecc-n. e decde en Asamblea

)a releccin de un responsable se podr& llevar a cabo en la *sambleaGeneral 6rdinaria, en el caso de #ue los condminos consideren #ue eldesempeo de su responsabilidad ha sido tan satisactorio #ue debe decontinuar en su cargo hasta por un periodo m&s.

Este reglamento dispone #ue, no ser& responsabilidad de un solocompaero la administracin de la unidad, sino de todos los compaeros#ue compongan el Conse"o General de epresentantes. )os compaeros#ue asuman esta responsabilidad deber&n cumplir con lo siguiente'

ertenecer a alguna de las comisiones % ser nombrado comorepresentante en estas.

/er avalados en la asamblea general

8eber&n estar al corriente en todas las cooperaciones % traba"os

#ue mar#ue la asamblea general.

)os amiliares de los socios podr&n ser responsables de comisionescomo representantes del edifcio a alguna comisin 0siempre %cuando sean avalados por la asamblea general1.

/er compaeros responsables con la Cooperativa % con la6rgani7acin.

El Conse%o /eneral de Re&resentantesestar& conormado por uno o

m&s compaeros representantes de cada una de las comisiones,inclu%endo adem&s al conse"o de administracin de la Cooperativa % alos administradores de cada edifcio. El Conse"o General deepresentantes ser& la instancia encargada de coordinar e impulsar para#ue los acuerdos de las *sambleas se cumplan, tendr&n la capacidadpara decidir sobre asuntos #ue no ha%an sido discutidos % acordados porla asamblea, siempre % cuando no violenten tanto los acuerdos de las


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asambleas generales ordinarias, el reglamento % los estatutos de lacooperativa, as$ mismo los principios % la l$nea pol$tica del FF9: 0Frenteopular Francisco 9illa :ndependiente U;6:


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Coms-n de mantenmento: ser& la encargada de organi7ar,convocar % calendari7ar los traba"os colectivos #ue se considerennecesarios para el mantenimiento % me"oramiento de la colonia, deacuerdo a los planes de traba"o propuestos en la reunin derepresentantes % acordados en asamblea general. )os compaeros #ue

conormen esta comisin tendr&n la responsabilidad de dar alternativasen caso de ser necesario a los compaeros de la unidad #ue planteen nopoder hacer los traba"os #ue se acuerden, entre las alternativas seestar$a contemplando la recuperacin de las actividades %a sea con laentrega de algunos materiales #ue sirvan para el mantenimiento de lacolonia, como con una aportacin econmica 0la cantidad #ue se aporteser& de acuerdo a la actividad #ue se plantee no desarrollar seg!n seha%a acordado en asamblea general1 estos dineros se tendr&n #uecentrali7ar con el o los administradores #ue son los responsables de

tener el control de los ingresos econmicos de la unidad. *s$ mismotendr&n la responsabilidad de supervisar las obras de ampliacin omodifcacin #ue realicen los socios, en caso de modifcar laconstruccin tendr& #ue ser con previo aviso a la comisin %presentando la autori7acin de un proesional 0en este caso unar#uitecto o un ingeniero1, o bien de acuerdo a las recomendaciones #uehiciera la empresa constructora, adem&s de inormar tiempo paraterminar la obra % caracter$sticas de la misma, al t2rmino la comisinrevisar& #ue los cambios o traba"os correspondan al pro%ecto #ueentreg el socio antes de iniciar la obra. /u reunin de coordinacin

ser&, cuando menos, cada noventa d$as, en caso de ser necesario podr&convocar la mitad de los responsables #ue componen la comisin areunin e+traordinaria, esta comisin estar& conormada por uncompaero representante de cada uno de los edifcios.

Coms-n de ,glanca tendr& la responsabilidad de organi7ar %coordinar la seguridad de la unidad, contemplando #ue el traba"oseguir& siendo colectivo, sin embargo puede ser #ue ha%a compaeros#ue paguen la guardia con la aportacin acordada en la asambleageneral, en este caso la comisin de vigilancia deber& de hacerse cargode la contratacin de elementos de seguridad para el cuidado %vigilancia de la unidad, por lo tanto ser& necesario #ue losadministradores asignen el recurso econmico sufciente % esto se har&de las aportaciones #ue entreguen los socios #ue asuman pagar, estacomisin tendr& la responsabilidad, de #ue, los condminos #uepropongan participar con traba"o lo hagan al interno de la unidad


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programando % calendari7ando las actividades. =/e mantendr& la bolsade traba"o para a#uellos compaeros #ue en lugar de pagar propusierontraba"ar % #ue por alguna circunstancia no puedan hacerlo 0podr&npagar solo en caso de enermedad, o por cuestiones laborales1. En casode alg!n problema para el cual no est2 defnido el criterio a seguir en el

reglamento la comisin de vigilancia lo comentar& con el conse"ogeneral de representantes para encontrar una me"or solucin. 8eacuerdo con lo dispuesto en el reglamento de la cooperativa estostraba"os de vigilancia % seguridad se har&n por edifcio o en generalseg!n se necesite, siempre apo%&ndose en el responsable de edifcio %con los dem&s responsables de las comisiones 0s$ es #ue, as$ loconsideran1. /u reunin de coordinacin ser& cada tres meses antes dela asamblea general ordinaria de cada seis meses, adem&s de presentarsu plan de traba"o en la primera asamblea general de ao.

Coms-n de cultura: /er& la encargada de impulsar la cultura en elsentido m&s amplio, como un medio #ue genere conciencia %organi7acin para e+plicar % transormar la realidad en #ue vivimos. Elob"etivo de esta comisin es el m&s importante dentro de todo lo #ue seplantea en otras comisiones % consiste en el rescate % conservacin deuna cultura comunitaria #ue se e+tienda % to#ue a las amilias enteras,para #ue los "venes % los nios cre7can en un ambiente permeado porestos valores subversivos per se en una sociedad como la #ue vivimos>en segundo lugar en #ue los integrantes de las comunidades de la

organi7acin superen una serie de per"uicios % traumas generados por elentramado social, aspiramos a #ue no se reprodu7ca el racismo, nialguna otra orma de discriminacin, a #ue nuestros nios tenganespacios apropiados para su desarrollo intelectual % $sico, #ue laviolencia intraamiliar sea erradicada de nuestras vidas, #ue los "venesasuman con responsabilidad su propia vida % con ello puedan tambi2npreocuparse por el pr"imo, aspiramos a #ue algunas enermedadescausadas por la miseria puedan ser combatidas con la prevencin % elcuidado comunitario, a #ue la historia, nuestra historia la de todos loshombres de"e de ser instrumento ena"enante % se transorme enmemoria colectiva. Esta comisin como las anteriores estar& conormadapor un compaero representante de cada una de las 7onas % los edifciosde la unidad, su uncin ser& la de materiali7ar, promover % mantener elpro%ecto de cultura. ?ambi2n se encargar& de proveer % acercar todo lainormacin #ue tenga #ue ver con la cultura as$ como ser el puentepara reali7ar las gestiones necesarias #ue permitan desarrollar el teatro


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al aire libre del uncionamiento cotidiano de este, tambi2n ser&nresponsables de la continuidad de los traba"os en 0CE:, :;E*,alabeti7acin, primaria, secundaria % preparatoria abierta CEEE8:,)ibro club, ?alleres ormativos % culturales1. Esta comisin se reunir& unave7 cada tres meses antes de la asamblea general ordinaria % antes de

las asambleas generales e+traordinarias % las veces #ue considerenecesario con los condminos de las dierentes 7onas de la unidad encaso de #ue tengan #ue inormar, plantear o proponer cuestionesimprevistas #ue no est2n contempladas en los planes de traba"opresentados en la asamblea general ordinaria. ?endr& #ue presentar suplan de traba"o en la primera asamblea general ordinaria % elreglamento para el uso de los espacios de la comisin de cultura 0casasnuestras CE: etc.,1

Coms-n de salud: responsables de dar continuidad al pro%ectopreventivo de salud en la comunidad, de llevar a cabo los traba"osnecesarios para construir % mantener la cl$nica #ue se contempla en elpro%ecto de la colonia as$ mismo de #ue esta cuente con lainraestructura necesaria % el o los m2dicos necesarios para eluncionamiento de la misma buscando el apo%o sufciente con otrasorgani7aciones de salud as$ como de organismos gubernamentales % nogubernamentales. ?ambi2n contar& con el apo%o de los socios de lacooperativa en lo #ue se re#uiera a mano de obra para la construccinde la cl$nica % otros traba"os. En cuanto al traba"o de salud estos

comisionados tendr&n la responsabilidad de impulsar el pro%ectopreventivo de salud adem&s de buscar la me"or orma de #ue losenermos crnicos detectados en la poblacin de la unidad dencontinuidad a su tratamiento, as$ mismo presentar&n su programa detraba"o en la primera asamblea general ordinaria del ao, a partir deeste al igual #ue las otras comisiones recibir&n un recurso econmicopara suragar los gastos de la comisin. En cuanto al consultorio m2dicola comisin tendr& tambi2n la responsabilidad de hacer #ue esteuncione, de coordinar con los m2dicos #ue ah$ se encuentren el costode las consultas, las campaas de vacunacin, de prevencin etc., etc.,en fn todo lo necesario para su buen uncionamiento % permanencia delconsultorio. ?ambi2n tendr&n la responsabilidad de llevar a caboe+posiciones, conerencias, campaas, cursos, etc., 0no necesariamentelo@s responsables de la comisin1 necesarios para la prevencin de lasalud. )as reuniones de esta comisin ser&n por lo menos cada tresmeses antes de las reuniones de 7ona.


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Coms-n de Enlace Comuntaro: durante die7 aos nuestracooperativa como parte del Frente opular Francisco 9illa se hapropuesto como uno de sus principales ob"etivos adem&s de conseguiruna vivienda defnitiva la necesidad de mantener una posicin cr$tica alos acontecimientos % al actuar del gobierno de nuestro pa$s, con la

frme idea de ir constru%endo en las dierentes colonias de laorgani7acin as$ como al e+terior, poder popular, en este sentido losresponsables de esta comisin tendr&n la tarea de continuar con elpro%ecto organi7ativo, % la relacin pol$tica % social con los compaerosde la U;6::, as$ como de continuar la relacin con las coloniasaledaas, con las organi7aciones con las #ue %a se tiene % de ampliarestas relaciones con otras colonias % organi7aciones #ue seancoincidentes con el pro%ecto social % pol$tico de la Unidad habitacionalFelipe ngeles, siempre % cuando no violenten los principios de nuestra

organi7acin, establecidos en los resolutivos de los congresos del Frenteopular Francisco 9illa :ndependiente % de la U;6::. ero sobre todotendr&n la responsabilidad de mantener inormados a los condminos dela Unidad Felipe ngeles sobre la problem&tica del pa$s, mediante elperidico el general, peridicos, murales, volantes o cual#uier otromedio #ue consideren conveniente, tambi2n tendr&n la responsabilidadde continuar % promover la participacin de los condminos en loscongresos de cada dos aos tanto del Frente como de la U;6::,adem&s de promover la solidaridad % la unidad al interior de la colonia,como de esta, con otras luchas del pueblo. )os compaeros

responsables de esta comisin deber&n de ser compaeros con uncompromiso m&s #ue social pol$tico tanto con la unidad Felipe ngelescomo con el FF9: la comisin estar& conormada por un compaero decada una de los edifcios. )os compaeros de esta comisin deber&nreunirse al igual #ue las otras comisiones por lo menos cada tres meses.

Coms-n de Prensa: la comisin de prensa ser& la encargada demantener la diusin del peridico el general #ue es el rgano dediusin de la unidad Felipe ngeles, de mantener inormada a lacolonia, en todo lo reerente a la situacin interna de la unidad Felipengeles, de lo #ue suceda en el FF9: como lo #ue pase a nivel local %nacional se mantendr& por medio de la diusin en la cooperativa, delperidico el general. *dem&s tendr& la responsabilidad de coordinarsecon las dem&s comisiones para coad%uvar en lo #ue estas necesiten %#ue tenga #ue ver con el traba"o de prensa, entre sus acultades estar&la de invitar a ponentes % de convocar a los socios o condminos,


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conerencias, e+posiciones seg!n el tema #ue considere conveniente onecesario. )a comisin de prensa estar& conormada por uno o m&scompaeros de cada uno de los edifcios de la unidad. Estos compaerosse reunir&n por lo menos cada tres meses.

;6?*' la participacin de los responsables en las comisiones de salud,prensa, enlace comunitario, % cultura ser& voluntaria.

5ueda de manifesto #ue de acuerdo a lo planteado en el art$culo -- dela )e% de condminos el conse"o de administracin como las comisionestendr&n una vigencia de dos aos % #ue a su t2rmino deber&n entregaren la misma asamblea donde se inorme de la terminacin del periodo asu cargo o en el caso de renuncia, los documentos, estados de cuenta,valores, muebles, inmuebles % dem&s bienes #ue tuvieran ba"o suresguardo % responsabilidad.

CAPITULO $

Del Derec0o ! las oblgacones en cuanto a la &ro&edad &r,ada

! las +reas comunes.

Aa"o las disposiciones del art$culo B de la )e% de condminos en elr2gimen de propiedad en condominio cada titular disrutar& de susderechos en calidad de propietario, en los t2rminos previstos en elcdigo civil para el distrito ederal. /in embargo es disposicin % acuerdode los socios de la Unidad Felipe ngeles #ue si alg!n condmino #uierecambiar de nombre 0en el caso de cambio de nombre se podr& hacer aavor solo de los #ue est2n registrados en el e+pediente #ue se leentrego al :;9:1.

En caso de #uerer vender, traspasar, rentar, hipotecar, tendr& antes #uedar aviso al Conse"o General de epresentantes =para #ue este puedahacer la convocatoria primero a los socios de la unidad % en caso de #ueno haber alg!n interesado, el socio #ue pretenda rentar traspasar ovender podr& plantear a #uien 2l considere 0siempre % cuando el

aspirante se comprometa a cumplir con todas las disposiciones de estereglamento1.

El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueblees accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativo sobre launidad de propiedad e+clusiva, por lo #ue no podr& ser ena"enable,gravable o embargable separadamente de la misma unidad.


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En caso de renta o ,enta:el dueo del inmueble podr& rentarlo en lossalarios m$nimos regionales actuales en el momento #ue se haga latransaccin % #ue estable7ca su convenio de cr2dito con el :;9: 0institutode vivienda1 en cuanto a la mensualidad #ue ah$ se f"e,=esto en el casode #ue el departamento #ue se rente no tenga me"oras en la

construccin, o en su caso, accesorios, muebles, % se encuentre tal %como las entrego el instituto de vivienda, en tal caso, el socio oarrendatario "unto con el responsable del conse"o de representantesacordaran de acuerdo a las condiciones de la casa, el monto de la renta.ara el #ue #uiera vender ser& de acuerdo a un aval!o reali7ado por unproesional 0perito en la construccin ingeniero ar#uitecto1 el aval!o loentregaran por escrito. *dem&s de sumar ala venta o traspaso el costode las me"oras o ampliaciones #ue ha%a hecho el socio propietario, as$mismo se ane+ara al costo un D@ del costo total del departamento.

ota: en caso de #ue alg!n socio tenga la necesidad de retirarse de sudepartamento por alg!n tiempo no ser& necesario rentar, traspasar ovender en este caso el socio podr& de"ar en su casa a un amiliar otambi2n podr& de"ar su casa sola, siempre % cuando antes inorme alconse"o general de representantes para tomar las medidas pertinentescon respecto a la seguridad de su departamento % al cumplimiento detodo lo relacionado con la vivienda % con la unidad.

Los arrendataros:tendr&n derecho a go7ar de la vivienda % de todos

los benefcios #ue e+istan en la comunidad, siempre % cuando cumplancon el pago puntual de la renta al propietario, de igual manera tendr&nla obligacin de cumplir como todos los condminos, con el pagopuntual de los gastos % de los traba"os #ue se acuerden en lasasambleas generales adem&s de acudir a los llamados de emergencia %a las dierentes actividades a las #ue se convo#ue.

El derec0o de co&ro&edad sobre los elementos comunes delinmueble es accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativosobre la unidad de propiedad e+clusiva, por lo #ue no podr& ser

ena"enable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad./eg!n el articulo D( de la )e% de condminos. Es un derecho de loscondminos la entrega de una copia simple de la Escritura Constitutivadel condominio % del eglamento, a cada uno de los titulares de launidad.


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8e acuerdo al art$culo - % de la )e% de condminos, las obras #uere#uieran los entrepisos, suelos, pavimentos u otras divisionescolindantes en los condominios as$ como su costo, ser&n obligatoriospara los condominios colindantes siempre % cuando la reali7acin de laobra no derive de un dao causado por uno de los condominios, de igual

manera las reparaciones o el mantenimiento de los techos, escaleras,stanos, puertas de entrada, achadas, corredores, escaleras, patio,andadores, ofcina u otros espacios de traba"o para las comisiones,estacionamiento, las instalaciones destinadas a la administracin,alo"amiento de los vigilantes, las obras o instalaciones #ue sirvan de usoo disrute com!n tales como osas, po7os, cisternas, tinacos, conductosde distribucin de agua, drena"e % electricidad. En caso de #ue eldeterioro sea causado por un condmino este tendr& la obligacin derepararlo. 8e no ser as$ los condminos ser&n acreedores a las sanciones

#ue estable7ca la le% de condminos, adem&s de #ue le ser&nsuspendidos sus derechos en el uso de las &reas comunes como,estacionamiento, el uso de los espacios para eventos sociales, m&s unamulta de D@ salarios m$nimos actuales esto hasta #ue repare el daocausado.

)os condminos vigilar&n % e+igir&n a los administradores %responsables de comisin a trav2s de la comisin de vigilancia o la*samblea General #ue se lleve un inventario completo % actuali7ado detodos los muebles, aparatos e instalaciones descritos as$ como de lo #ue

en lo sucesivo se ad#uiera o se de ba"a.

El reglamento de la unidad establece #ue los condminos no podr&nhacer uso particular de ninguno de los espacios arriba mencionados, sialg!n condmino lo hiciera seria acreedor a una sancin de traba"o parala comunidad, como hasta el darlo de ba"a de la unidad seg!n sea lagravedad de su accin, %a #ue con el uso incorrecto de los espaciospone en riesgo la seguridad de los dem&s condminos % por lo tanto dela unidad habitacional,

)a unidad habitacional Felipe ngeles, por medio de su asambleageneral dispone #ue, adem&s de lo maniestado en el articulo ( de la)e% de condminos,0 el cual dice #ue los socios #ue no cumplan con suscuotas tanto de administracin, mantenimiento, vigilancia, o de algunaotra cuota acordada en asamblea general no tendr&n derecho a votosolo a vo71. El reglamento de la unidad Habitacional tambi2n establece#ue, todos los socios deber&n cumplir con sus traba"os pr&cticos en la


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cooperativa tales como, "ornadas de traba"o, guardias, llamados deemergencia, la asistencia a las dierentes instancias de gobierno % nogubernamentales #ue se ha%an acordado en la asamblea general. )ossocios #ue no cumplan con lo anterior se har&n acreedores a la sancin#ue determine el conse"o general de representantes, adem&s de los #ue

establece la le% de condminos.

8e acuerdo al art$culo (B de la )e% de condminos, se acuerda #ue nosolo habr& un administrador sino #ue ser& una administracin por cadauno de los edifcios.

*tendiendo al art$culo (I de la )e% de condminos. )a remuneracineconmica se dar& solo en caso de #ue este sea un proesional #ue sededi#ue a la administracin ba"o un horario espec$fco, no as$ con unsocio de la cooperativa a menos #ue se su"ete a cumplir con un horario

de traba"o normal.

CAPITULO '

De los derec0os ! oblgacones de los socos

8e acuerdo a lo dispuesto en el art$culo de la )e% de condminos, seestablece #ue los condminos dar&n las siguientes aportacioneseconmicas'

En lo #ue se refere a la aportacin para el mantenimiento de la colonia,

a el me"oramiento de la misma, para vigilancia, el traba"o de lasdierentes comisiones % para inraestructura cada uno de los socios har&una aportacin econmica, acorde a los gastos #ue se planten, cadaao, el cual se dividir& en las comisiones seg!n sus necesidades %planes de traba"o presentados en la primera asamblea general del aoseg!n corresponda, esta aportacin ser& obligatoria para todos loscondminos. En el caso de #ue las aportaciones anuales establecidas oacordadas en la asamblea general no sean sufcientes para cubrir lasnecesidades de la colonia, el conse"o de representantes deber&

plantearlo en la asamblea general m&s pr+ima para #ue se valorealguna otra aportacin e+traordinaria % pueda ser aprobada % obligatoriapara todos los socios de la cooperativa.

*tendiendo a lo dispuesto en el articulo 4 de la )e% de condminos seacuerda #ue solo en el caso de los traba"os internos de la comisin demantenimiento, % comisin de vigilancia, s$ se podr&n pagar con traba"oo con materiales %a sean did&cticos, de limpie7a, o de construccin


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seg!n la actividad, % de acuerdo a el criterio de la comisin en donde seplant2 esta situacin.

8e acuerdo a lo dispuesto en le articulo de la )e% de condminos semanifesta #ue todos los socios o condminos tendr&n la obligacin de

pagar lu7, 0agua en caso de #ue se tenga #ue pagar1 u otros servicios#ue uesen necesarios para el mantenimiento de las &reas comunes.Con respecto a los pagos de agua, % predio se har&n cada ao de laaportacin anual de cada uno de los socios acordada en *sambleaGeneral.

Con respecto a los traba"os #ue re#uieran mano de obra 0"ornadas1, seacuerda #ue'

- )os #ue sean necesarios para el mantenimiento de la unidad en su

con"unto % estos no re#uiera de mano de obra especiali7ada, ser&nasumidos por los condminos mediante la programacin de"ornadas de traba"o colectivas %a sea por edifcio o generalesseg!n se re#uiera.

- ?odos los condminos en lo particular tienen la obligacin demantener limpias las &reas comunes #ue se encuentren rente asu casa, en lo general tendr&n la obligacin de dar mantenimientode limpie7a a los espacios comunes como, escaleras, a7oteas,andadores, cisternas, tinacos, ofcina.

- )a limpie7a de los espacios comunes como escaleras andadoresestacionamiento, ofcina % pla7a en lo general se har& cada ochod$as.

- )os condminos #ue incurran en altar a estos traba"os m&s de dosveces se har&n acreedores a una sancin.

)os condminos #ue no cumplan con los acuerdos anteriores se har&nacreedores a una multa de cinco salarios m$nimos actuales, #ue podr&npagar con dinero o con material como, herramienta para "ardiner$a,

ob"etos de limpie7a, as$ como pintura vin$lica o de aceite u otros #ueconsidere convenientes la comisin.

En lo #ue se refere a los actos uera % dentro de la unidad de igualmanera a la entrega de documentos o datos #ue se re#uieran para lacontinuidad de los traba"os % las tareas de la colonia ser&'


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- 6bligacin de todos los socios asistir a las asambleas generalesordinarias, e+traordinarias, de edifcio. J estas se har&n cuando loscompaeros #ue del conse"o de representantes lo considerennecesario.

- ?odos los condominios est&n obligados a asistir a las convocatorias#ue hagan los responsables de comisin para alguna actividad %asea mitin, marcha, entrega de documentos, % a las instanciasgubernamentales % no gubernamentales #ue se considerenecesario.

)os condminos #ue no cumplan con las disposiciones arriba planteadasser&n sancionados de la siguiente manera'

- En el caso de altas a las asambleas generales ordinarias %

e+traordinarias no tendr&n derecho al uso de las &reas dispuestaspara el desarrollo de eventos sociales.

- ?ampoco tendr&n derecho a vo7 ni voto en las actividades de launidad habitacional #ue se lleven a cabo como asambleas,llamados de emergencia, "ornadas de traba"o, guardias etc., loanterior en el tiempo de la asamblea ala #ue no asistieron % la m&spr+ima.

?odos los condminos tendr&n la obligacin de respetar la propiedadprivada de cada uno de los socios as$ como tambi2n las &reas comunespor lo tanto deber&n cumplir con lo siguiente'

- ?odos los socios podr&n hacer uso de los espacios destinados parauso com!n, en lo particular, siempre % cuando ha%an cumplido conlos acuerdos de la asamblea general % de este reglamento.

- ;i un condmino podr& hacer uso de los espacios deestacionamiento, andadores, % pla7as para eventos socialesparticulares.

- 5ueda estrictamente prohibido ingerir bebidas alcohlicas ocual#uier droga, en las &reas comunes como pla7as, andadores,a7oteas, calles % cubos de escaleras.

- El condmino o alg!n miembro de su amilia #ue se le sorprendatomando en las &reas comunes ser& acreedor a un llamado deatencin por escrito, % una "ornada de traba"o. * #uien se le


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sorprenda consumiendo drogas' si se trata de un menor de edadse buscar& la asistencia necesaria para su rehabilitacin ba"oresponsiva de sus padres, en el caso de reincidir ser& ba"a para eldueo del inmueble. En el caso de los adultos se le plantear&tambi2n #ue ingrese a un programa de rehabilitacin en caso de

no asumir se le dar& de ba"a de la cooperativa.

- En el caso de #ue los invitados o visitas de los condminosgeneren alg!n desorden en las &reas comunes ameritar& unllamado de atencin para el socio o condmino 0este llamado deatencin ser& acorde a el hecho #ue se ha%a dado % podr& ser unacondicin para en caso reincidencia de los visitantes, amiliares odel socio para darlo de ba"a de la unidad *capat7ingo1.

- 5ueda estrictamente prohibido #ue gente uniormada 0polic$as,

soldados etc.,1 ingresen a la unidad sin previo aviso a la comisinde vigilancia o a alg!n miembro del conse"o de representantes, %mucho menos con armas % veh$culos ofciales.

- )as casas son para #ue las habiten el socio % su amilia 0comoamilia se considera a los #ue ha%a registrado el e+pediente #uese entrego en el :;9:1 en caso de #ue por cual#uier circunstanciael propietario de la casa tenga #ue dar alo"amiento a otrosparientes, amigos etc., tendr& #ue presentarlos en la asambleageneral m&s pr+ima, con el ob"eto de #ue todos los condminos

de la unidad los cono7can, % en los subsecuente evitar cual#uiersituacin.

- or acuerdo de todos los condminos se establece #ue despu2s delas die7 de la noche ning!n condmino amiliar o visitante podr&alterar el orden, ni poner sus aparatos de sonido particulares avolumen alto. 8e igual manera #ue estrictamente prohibido #uelos nios "venes o adultos est2n "ugando, o en reunin, despu2sde las nueve de la noche.

- or acuerdo de asamblea general #ueda estrictamente prohibido#ue los socios o los hi"os de los socios o cual#uier otro miembro dela amilia como nietos, sobrinos, primos, t$os etc., pertene7can aalguna KbandaL con tendencias delictivas o similares, en caso deser as$ podr&n los participantes en ellas ser dados de ba"a de launidad.


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?res llamados de atencin ser& motivo de sancin, % esta podr& serdesde una "ornada de traba"o hasta una multa econmica de acuerdo alcriterio del conse"o de representantes. M&s de tres llamados de atencinser&n motivo de ba"a de la unidad habitacional, seg!n la gravedad de lasaltas #ue ha%a cometido % de acuerdo a los criterios del conse"o de

representantes % esta ba"a ser& ratifcada en la asamblea general m&spr+ima.

CAPITULO *

De los ngresos ! los egresos

En este reglamento % atendiendo al art$culo B de la )e% de condminosse acuerda #ue, a partir de la consideracin de #ue el recursoeconmico #ue se puede obtener con el acuerdo planteado en este

reglamento 0este recurso hace reerencia a las sanciones econmicas#ue pueda recibir tanto la comisin de mantenimiento como la devigilancia, se mantendr& de la siguiente orma. 8e los ondoseconmicos #ue se obtengan los responsables deber&n inormar en lasreuniones de representantes cual es el monto, % ah$ se determinar& sise mantiene como ondo o en #ue se gasta. /olo en el caso de #ue elrecurso sea considerable se le entregar& a el conse"o de administracin,para lo integre a el ondo general, este lo pondr& en el banco a pla7o deun mes, % en una cuenta mancomunada #ue se conormar& por unmiembro del conse"o de administracin % dos del conse"o de

representantes.

/e considera #ue adem&s de lo #ue manifesta el articulo @ de la )e% seacuerda #ue, a#uel #ue no cumpla con sus pagos en los tiemposestablecidos o #ue mar#ue la *samblea General para su entrega tendr&una sancin del D@ por cada mes #ue se retrase entendiendo #ue elpago a tiempo se debe hacer en los cinco d$as primeros de el mes deenero del ao #ue corresponda seg!n la asamblea general de #ue setrate, si as$ no uera, a partir del d$a seis de cada mes de enero 0o iniciode ao1 %a ser$a retraso % se estar$a cobrando el D@ mensual. 8e no

cumplir con esta disposicin los compaeros del conse"o derepresentantes tendr&n la acultad para demandar legalmente a loscondminos morosos seg!n lo maniestado en este reglamento % en lale% de condminos.

CAPITULO 2


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De la con,,enca ,ecnal

En este reglamento % atendiendo al art$culo ( de la )e% maniestamoslo siguiente'

)os condminos habitantes de la unidad no podr&n hacer nuevasobras, o cambiar las obras acordadas en asambleas generales enlas &reas comunes de manera individual.

?ampoco podr&n hacer obras en sus viviendas o en las &reascomunes despu2s de las '@@ hrs.,

especto a las achadas de los inmuebles, todos los condminosde los departamentos, est&n obligados a mantener la achadaar#uitectnica del inmueble #ue ocupan tal como esta en elpro%ecto e"ecutivo, por lo tanto, no podr&n modifcar de ningunamanera la achada ni el color con el #ue se pinten, %a #ue estos

ueron acordados en asamblea general. especto a las &reasverdes ning!n condmino podr& #uitar &rboles o plantas de las&reas acordadas para esto.

5ueda establecido por acuerdo de la asamblea general #ue loscondminos #ue tengan ca"n de estacionamiento, solo podr&nusar el #ue les sea asignado por la asamblea general 0no podr&nocupar m&s de uno1 #ue los visitantes no podr&n hacer uso dening!n ca"n de estacionamiento, #ue en los estacionamientos nose podr&n construir bardas para dividir los espacios, ni tampoco

poner "aulas para los automviles tampoco delimitar de ningunamanera para sealar e+clusividad en el estacionamiento, 0o encual#uier otra &rea de destino com!n del condominio1 de igualmanera se acuerda #ue todos a#uellos #ue ocupen un ca"n deestacionamiento tendr&n la obligacin de mantenerlo limpio % deno ocuparlo con automviles descompuestos, tri#ues, o chatarra %por ning!n motivo se podr& dar otro uso a los estacionamientos#ue no sea el #ue se destino. Cabe mencionar #ue estos espaciosno son de propiedad e+clusiva de los condminos, #ue se lesasignan para cubrir una necesidad, pero #ue pertenecen a las

&reas comunes % por lo tanto son propiedad de todos los titularesde la unidad.

8e los visitantes' seg!n este reglamento los visitantes conautomvil no podr&n estacionarlo dentro de la unidad %a #uela colonia solo cuenta con un ca"n de estacionamiento porcondmino, por lo tanto #ueda prohibida la entrada de visitantescon veh$culo a menos #ue lo de"en uera de la unidad.


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8e las mascotas' #ueda estrictamente prohibido tener perros uerade la vivienda adem&s de #ue estos no podr&n transitar por launidad, a menos #ue sus dueos los lleven amarrados a unacadena, tampoco podr&n hacer sus necesidades fsiolgicas en las&reas comunes, adem&s deber&n hacerse responsables en caso de#ue su mascota dee#ue u orine en las &reas comunes por lo tantoen caso de #ue as$ suceda deber& de levantar las eses en unabolsa de pl&stico % barrer los orines con agua % creolina. 8e igualmanera #ueda estrictamente prohibido tener gatos, pollos, gallos,cerdos u otro tipo de animales ni en las casas ni en las &reascomunes.

;o se podr&n reali7ar obras en la propiedad e+clusiva #ue puedaponer en peligro la seguridad % estabilidad $sica de la unidad, #ueocasionen peligro o riesgo a los habitantes, as$ como tampoco

ning!n condmino podr& reali7ar ninguna obra, en &reas comunes#ue aecten la comodidad de tr&nsito del condominio> ni las #ueimpidan temporalmente o permanentemente el uso de una parte oservicio com!n. En caso de las obras establecidas en la raccin :Nestas podr&n llevarse a cabo solamente si en la asamblea generale+iste acuerdo un&nime de los condminos, el inractor de estasdisposiciones independientemente de las sanciones #ue establecela )e% ser& responsable del pago de los gastos #ue se eect!enpara reparar o establecer los servicios, o instalaciones de #ue setrate, as$ como de los daos % per"uicios #ue resultaren.

8e la seguridad se acuerda #ue todos los socios estar&n obligadosa mantener la tran#uilidad de la unidad, por lo tanto no podr&ntener su radio televisin sonido u otros a volumen alto despu2s delas '@@ hrs., 0en caso de festa o reunin amiliar deber& daraviso a la comisin de vigilancia para #ue, de acuerdo a lascircunstancias se estable7can los criterios para #ue puedan llevara cabo su actividad % no molestar a los vecinos1. ?ampoco sepodr&n usar la pla7a, andadores, con "uegos u otras actividadesdespu2s de las '@@ 0a menos #ue sea previo acuerdo con la

comisin de vigilancia1.

En caso de #ue estas disposiciones no se respeten o no se cumplan porparte de los condminos estos se har&n acreedores a las sanciones #uemar#ue est2 reglamento % la le% de condminos.

CAPITULO 3


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Del mantenmento de la undad.

En lo reerente a la reali7acin de obras nuevas #ue no impli#uenla modifcacin del acta constitutiva % se tradu7ca en me"oraspecto % ma%or comodidad, se re#uerir& acuerdo aprobatorio de

la *samblea General con asistencia de los condminos % porunanimidad de votos #ue representen el 4 del valor total delcondmino.

?odos los socios tendr&n la obligacin de mantener % hacer buenuso de las &reas comunes, cuando hablamos de &reas comunesnos reerimos a la pla7a, andadores, ban#uetas, tan#ues, cisterna,para esto, deber&n cumplir con las cuotas anuales #ue estable7cala asamblea general para el mantenimiento de la unidad, adem&sde asistir a las dierentes actividades como por e"emplo' "ornadasde traba"o para ahorrar la mano de obra.

En caso de #ue el administrador no se encuentre en el momento#ue se re#uieran de algunas reparaciones o reposiciones urgentesen los bienes % servicios #ue aecten a toda la comunidad podr&nser eectuados por cual#uiera de los responsables de comisin, losgastos #ue ha%an reali7ados ser&n rembolsados por eladministrador, a la comisin #ue ha%a asumido la reparacin. araestos casos el art$culo de la le% dice #ue la asamblea generaldebe aportar una cantidad para el mantenimiento de la unidadtanto en lo #ue se refere a los servicios como a la seguridad. 8e

no cubrirse la cantidad gastada, con el ondo #ue la asambleageneral asigne al administrador o a la comisin #ue le competaarreglar estos desperectos, la cantidad re#uerida para estacompostura o restitucin ser& repartida entre todos los socios dela cooperativa. )os gastos #ue se originen con motivo de laoperacin, reparacin, conservacin % mantenimiento de lasinstalaciones % servicios generales destinados !nicamente a servira una seccin del condominio, ser&n cubiertos por todos loscondminos de esa seccin o edifcio. En caso de #ue el dao odesperecto sea ocasionado por un solo condmino este tendrue asumir los gastos de reparacin de manera individual.

CAPITULO 4

De la segurdad ! la ,glanca.

Este reglamento % en atencin al art$culo de la )e% decondminos, la Unidad Habitacional Felipe ngeles acuerda #ue,


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en caso de controversias de los socios antes de resolverlas deacuerdo a como se plantea en la le%, el Conse"o General deepresentantes ser& #uien se encargue de buscar alternativas desolucin, esto en caso de gravedad, para situaciones mas simpleso sencillas ser& la Comisin de 9igilancia la encargada de resolver.

8e acuerdo a lo maniestado en el articulo de la )e% decondminos se acuerda #ue en caso de empla7amiento a "uicio elConse"o General de epresentantes deber& valorar % en su casosancionar de acuerdo al reglamento, s$ no hubiese acuerdo elConse"o decidir& si se va a "uicio o no. En atencin al art$culo 4 dela )e% de condominios la Unidad Felipe ngeles dispone #ue eneste caso el Conse"o de epresentantes, citar& nuevamente a unareunin de conciliacin.

*dem&s de lo #ue manifesta el articulo B de la )e% de

condminos la Unidad Felipe ngeles acuerda #ue en caso de #uelos condminos conOictivos no asistan o no tomen en cuenta losllamados del Conse"o General de epresentantes, se les aplicar&una sancin econmica, el monto f"ado en este caso, es el mismo#ue se plantea en la )e% de Condminos, #ue es por un monto decinco hasta cincuenta salarios m$nimos vigentes en el 8.F.

En reerencia al art$culo 4( de la )e% de condminos se acuerda #ue encaso de #ue en el reglamento no se tenga previsto el procedimientoarbitral entre un condmino % otro, se har& aplicable el cdigo de

procedimientos civiles.En caso de alguna situacin no contemplada en este reglamento seacuerda #ue el conse"o general de representantes sea #uien resuelvaseg!n el caso % las condiciones #ue se den en ese momento. 8e igualorma si no se respetan los acuerdos de las comisiones por parte de loscondminos, se acuerda #ue el Conse"o General de representantessancionara de acuerdo a este reglamento % a la )e% de Condminosseg!n sea el caso.


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Dedicado a la memoria de quien se distingui como uno de los militares ms preparados durante laRevolucin Mexicana: el General Felipe ngeles. Naci en el Estado de idalgo ! curs estudiosmilitares en M"xico ! Francia. #iendo un destacado miem$ro del e%"rcito por&irista' se uni almovimiento revolucionario enca$e(ado por Francisco ). Madero' quien lo consider como uno desus *om$res de con&ian(a. +or su experiencia en artiller,a ! sus conocimientos de estrategia &uecomisionado a la Divisin del Norte' donde contri$u! con el Gral. Francisco -illa' para lograrimportantes triun&os a &avor de la revolucin. Dic*a estatua en $ronce' es o$ra del escultor arlosEspino.

-isita:/rasvi0a ! Retes ! Divisin del Norte


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Unidad Habitacional 866?E6 **;G6

Reglamento

CAPITULO 1 De la Estructura.

En lo subsecuente cuando se hable, de socio, habitante, colono, nosestamos refriendo a los condminos. Cuando se hable de cooperativa,colonia, o unidad nos reerimos a la Unidad Habitacional General Felipengeles.

ara los eectos de este reglamento se entiende por estructura seg!n elorden descendiente, la "erar#u$a % su uncionamiento ser& el siguiente'

2. Asamblea general: (ordnaras ! e"traordnaras#

3. Conse%o general de re&resentantes

4. Comsones (de cultura salud mantenmento segurdad

&rensa enlace comuntaro admnstradores de

ed)co#

5. Reunones &or Ed)co


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De la Asamblea general. El art$culo (( de la )e% de condminosestablece, las disposiciones #ue regir&n a la *samblea General % esteart$culo del reglamento de nuestra cooperativa dispone adem&s #ue'

)a *samblea General es la m&+ima instancia de discusin %

decisin de la cooperativa % #ue la periodicidad de sus reunionesser& dos veces por ao. En est& instancia se inormar&, sediscutir& % se tomar&n las decisiones % acuerdos #ue ri"an elactuar % el desarrollo de todos los socios % de los responsables#ue conormen las comisiones. or lo tanto los acuerdos #ue enesta instancia se tomen obligar&n a todos los condminos acumplirlos tal como se acordaron.

ara llevar a eecto las asambleas generales ordinarias %e+traordinarias % atendiendo al *rticulo (- de la )e% de

condminos, acordamos #ue, estas ser&n convocadas por elConse"o General de epresentantes con #uince d$as deanticipacin, por medio de una convocatoria general e+puesta enlas ofcinas de la unidad, pero adem&s se entregar& un aviso porescrito para cada uno de los condminos.

Las Asambleas Ordnaras: /e convocar&n con #uince d$as deanticipacin % se llevar&n a cabo cada seis meses 0una en el mes deenero % la otra en el mes de "ulio1 en los primeros #uince d$as del messeg!n corresponda.

Las Asambleas E"traordnaras: /e convocar&n seg!n lasnecesidades de la cooperativa por lo tanto no se establece ni mes ni d$a,as$ como en el caso de las asambleas ordinarias estas ser&n convocadaspor el Conse"o General de epresentantes, de acuerdo a lasnecesidades, en este caso, la convocatoria podr& ser por escrito,mediante las comisiones o bien, a trav2s de las reuniones de edifcio.

Reunones de Ed)cos: )as reuniones de edifcio, se llevar&n a cabode acuerdo a las necesidades de cada uno de estos, seg!n se re#uiera, %

podr&n ser convocadas por el Conse"o general de representantes, % porel o los responsables de comisiones.

En este reglamento #ueda de manifesto #ue todos los socios est&nobligados a asistir a las convocatorias. En caso de no responder a laconvocatoria ser&n sancionados de acuerdo a lo establecido en el


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Cap$tulo (3 de este reglamento siempre % cuando la convocatoria a la*samblea se haga con anticipacin.

*tendiendo al art$culo (4 de )e% de condminos la cooperativa acuerda#ue los condminos ser&n administrados por todos los compaeros #ue

componen el conse"o general de representantes.

5ueda de manifesto #ue en este reglamento se retoma lo planteado enel *rt$culo -- de la le% de condminos % adem&s #ue, el conse"o deadministracin como las comisiones tendr&n una vigencia de un ao, alt2rmino del cual deber&n de entregar en la *samblea General 6rdinaria,un inorme del periodo a su cargo, los documentos, estados de cuenta,valores, muebles, inmuebles, % dem&s bienes #ue tuvieran ba"o suresguardo % responsabilidad. En caso de renuncia anticipada, la entregase har& al conse"o de representantes #ue deber&n convocar a una

*samblea E+traordinaria para inormar %, en su caso, elegir a un nuevointegrante.

Cl+usula de Re,ocabldad. En el caso de #ue alguno de losresponsables no cumplan con las disposiciones de la asamblea general %las de este reglamento, adem&s de #ue no cumpla o no traba"e para elbenefcio colectivo, podr& ser revocado de su cargo de orma inmediatapor el conse"o general de representantes, 0antes de dar de ba"a alresponsable de la comisin, se le har& un llamado de atencin % tendr&un pla7o de dos meses para #ue corri"a1 en tal caso para cubrir el vac$o

#ue de"e este comisionado, el conse"o general de representantes elegir&a otro compaero de la misma comisin a la #ue corresponda % esteser& ratifcado o no en la asamblea general m&s pr+ima, esta cl&usulapodr& aplicarse a cual#uier responsable de cual#uier comisin.

Cl+usula de Relecc-n. e decde en Asamblea

)a releccin de un responsable se podr& llevar a cabo en la *sambleaGeneral 6rdinaria, en el caso de #ue los condminos consideren #ue eldesempeo de su responsabilidad ha sido tan satisactorio #ue debe de

continuar en su cargo hasta por un periodo m&s.

Este reglamento dispone #ue, no ser& responsabilidad de un solocompaero la administracin de la unidad, sino de todos los compaeros#ue compongan el Conse"o General de epresentantes. )os compaeros#ue asuman esta responsabilidad deber&n cumplir con lo siguiente'


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ertenecer a alguna de las comisiones % ser nombrado comorepresentante en estas.

/er avalados en la asamblea general

8eber&n estar al corriente en todas las cooperaciones % traba"os#ue mar#ue la asamblea general.

)os amiliares de los socios podr&n ser responsables de comisionescomo representantes del edifcio a alguna comisin 0siempre %cuando sean avalados por la asamblea general1.

/er compaeros responsables con la Cooperativa % con la6rgani7acin.

El Conse%o /eneral de Re&resentantesestar& conormado por uno om&s compaeros representantes de cada una de las comisiones,inclu%endo adem&s al conse"o de administracin de la Cooperativa % alos administradores de cada edifcio. El Conse"o General deepresentantes ser& la instancia encargada de coordinar e impulsar para#ue los acuerdos de las *sambleas se cumplan, tendr&n la capacidadpara decidir sobre asuntos #ue no ha%an sido discutidos % acordados porla asamblea, siempre % cuando no violenten tanto los acuerdos de lasasambleas generales ordinarias, el reglamento % los estatutos de lacooperativa, as$ mismo los principios % la l$nea pol$tica del FF9: 0Frente

opular Francisco 9illa :ndependiente U;6:


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Conse%o de Admnstrac-n ! Admnstradores de Ed)co' elConse"o de *dministracin es la representatividad legal de lacooperativa ante cual#uier instancia de gobierno, organismos nogubernamentales, u otros donde se re#uiera presencia legal, ser&nresponsables de tener al d$a los libros contables % de registro, adem&s

de elaborar los ofcios o documentos necesarios para la gestin, tantolos inherentes a su labor como la de los administradores de edifcio,asimismo las comisiones deber&n entregar copia de los documentoselaborados por ellas' el conse"o de administracin ser& elegido en laasamblea general % deber&n cumplir con los re#uisitos mencionados enel p&rrao #ue hace reerencia al conse"o general de representantes. )osadministradores, de edifcio "unto con el conse"o de administracin ser&nlos encargados de recaudar los ondos % administrar los dineros de lacooperativa acordados en asamblea, para los gastos de mantenimiento,

me"oramiento, gastos de las comisiones u otros 0este recurso deber& serentregado por todos los socios antes del diecisiete de ebrero de cadaao1. 8eber&n entregar inormes econmicos, de la inraestructura, % detodos los bienes comunes de la unidad cada ao en las asambleasordinarias programadas para el mes de enero. )os administradores sereunir&n cada tres meses cuando menos antes de la asamblea ordinaria,% al igual #ue todas las comisiones deber&n entregar su plan de traba"oen la primera asamblea del ao #ue se trate en su momento.

Coms-n de mantenmento: ser& la encargada de organi7ar,

convocar % calendari7ar los traba"os colectivos #ue se considerennecesarios para el mantenimiento % me"oramiento de la colonia, deacuerdo a los planes de traba"o propuestos en la reunin derepresentantes % acordados en asamblea general. )os compaeros #ueconormen esta comisin tendr&n la responsabilidad de dar alternativasen caso de ser necesario a los compaeros de la unidad #ue planteen nopoder hacer los traba"os #ue se acuerden, entre las alternativas seestar$a contemplando la recuperacin de las actividades %a sea con laentrega de algunos materiales #ue sirvan para el mantenimiento de lacolonia, como con una aportacin econmica 0la cantidad #ue se aporteser& de acuerdo a la actividad #ue se plantee no desarrollar seg!n seha%a acordado en asamblea general1 estos dineros se tendr&n #uecentrali7ar con el o los administradores #ue son los responsables detener el control de los ingresos econmicos de la unidad. *s$ mismotendr&n la responsabilidad de supervisar las obras de ampliacin omodifcacin #ue realicen los socios, en caso de modifcar la


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construccin tendr& #ue ser con previo aviso a la comisin %presentando la autori7acin de un proesional 0en este caso unar#uitecto o un ingeniero1, o bien de acuerdo a las recomendaciones #uehiciera la empresa constructora, adem&s de inormar tiempo paraterminar la obra % caracter$sticas de la misma, al t2rmino la comisin

revisar& #ue los cambios o traba"os correspondan al pro%ecto #ueentreg el socio antes de iniciar la obra. /u reunin de coordinacinser&, cuando menos, cada noventa d$as, en caso de ser necesario podr&convocar la mitad de los responsables #ue componen la comisin areunin e+traordinaria, esta comisin estar& conormada por uncompaero representante de cada uno de los edifcios.

Coms-n de ,glanca tendr& la responsabilidad de organi7ar %coordinar la seguridad de la unidad, contemplando #ue el traba"oseguir& siendo colectivo, sin embargo puede ser #ue ha%a compaeros#ue paguen la guardia con la aportacin acordada en la asambleageneral, en este caso la comisin de vigilancia deber& de hacerse cargode la contratacin de elementos de seguridad para el cuidado %vigilancia de la unidad, por lo tanto ser& necesario #ue losadministradores asignen el recurso econmico sufciente % esto se har&de las aportaciones #ue entreguen los socios #ue asuman pagar, estacomisin tendr& la responsabilidad, de #ue, los condminos #uepropongan participar con traba"o lo hagan al interno de la unidadprogramando % calendari7ando las actividades. =/e mantendr& la bolsa

de traba"o para a#uellos compaeros #ue en lugar de pagar propusierontraba"ar % #ue por alguna circunstancia no puedan hacerlo 0podr&npagar solo en caso de enermedad, o por cuestiones laborales1. En casode alg!n problema para el cual no est2 defnido el criterio a seguir en elreglamento la comisin de vigilancia lo comentar& con el conse"ogeneral de representantes para encontrar una me"or solucin. 8eacuerdo con lo dispuesto en el reglamento de la cooperativa estostraba"os de vigilancia % seguridad se har&n por edifcio o en generalseg!n se necesite, siempre apo%&ndose en el responsable de edifcio %con los dem&s responsables de las comisiones 0s$ es #ue, as$ loconsideran1. /u reunin de coordinacin ser& cada tres meses antes dela asamblea general ordinaria de cada seis meses, adem&s de presentarsu plan de traba"o en la primera asamblea general de ao.

Coms-n de cultura: /er& la encargada de impulsar la cultura en elsentido m&s amplio, como un medio #ue genere conciencia %organi7acin para e+plicar % transormar la realidad en #ue vivimos. El


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ob"etivo de esta comisin es el m&s importante dentro de todo lo #ue seplantea en otras comisiones % consiste en el rescate % conservacin deuna cultura comunitaria #ue se e+tienda % to#ue a las amilias enteras,para #ue los "venes % los nios cre7can en un ambiente permeado porestos valores subversivos per se en una sociedad como la #ue vivimos>

en segundo lugar en #ue los integrantes de las comunidades de laorgani7acin superen una serie de per"uicios % traumas generados por elentramado social, aspiramos a #ue no se reprodu7ca el racismo, nialguna otra orma de discriminacin, a #ue nuestros nios tenganespacios apropiados para su desarrollo intelectual % $sico, #ue laviolencia intraamiliar sea erradicada de nuestras vidas, #ue los "venesasuman con responsabilidad su propia vida % con ello puedan tambi2npreocuparse por el pr"imo, aspiramos a #ue algunas enermedadescausadas por la miseria puedan ser combatidas con la prevencin % el

cuidado comunitario, a #ue la historia, nuestra historia la de todos loshombres de"e de ser instrumento ena"enante % se transorme enmemoria colectiva. Esta comisin como las anteriores estar& conormadapor un compaero representante de cada una de las 7onas % los edifciosde la unidad, su uncin ser& la de materiali7ar, promover % mantener elpro%ecto de cultura. ?ambi2n se encargar& de proveer % acercar todo lainormacin #ue tenga #ue ver con la cultura as$ como ser el puentepara reali7ar las gestiones necesarias #ue permitan desarrollar el teatroal aire libre del uncionamiento cotidiano de este, tambi2n ser&nresponsables de la continuidad de los traba"os en 0CE:, :;E*,

alabeti7acin, primaria, secundaria % preparatoria abierta CEEE8:,)ibro club, ?alleres ormativos % culturales1. Esta comisin se reunir& unave7 cada tres meses antes de la asamblea general ordinaria % antes delas asambleas generales e+traordinarias % las veces #ue considerenecesario con los condminos de las dierentes 7onas de la unidad encaso de #ue tengan #ue inormar, plantear o proponer cuestionesimprevistas #ue no est2n contempladas en los planes de traba"opresentados en la asamblea general ordinaria. ?endr& #ue presentar suplan de traba"o en la primera asamblea general ordinaria % el

reglamento para el uso de los espacios de la comisin de cultura 0casasnuestras CE: etc.,1

Coms-n de salud: responsables de dar continuidad al pro%ectopreventivo de salud en la comunidad, de llevar a cabo los traba"osnecesarios para construir % mantener la cl$nica #ue se contempla en elpro%ecto de la colonia as$ mismo de #ue esta cuente con la


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inraestructura necesaria % el o los m2dicos necesarios para eluncionamiento de la misma buscando el apo%o sufciente con otrasorgani7aciones de salud as$ como de organismos gubernamentales % nogubernamentales. ?ambi2n contar& con el apo%o de los socios de lacooperativa en lo #ue se re#uiera a mano de obra para la construccin

de la cl$nica % otros traba"os. En cuanto al traba"o de salud estoscomisionados tendr&n la responsabilidad de impulsar el pro%ectopreventivo de salud adem&s de buscar la me"or orma de #ue losenermos crnicos detectados en la poblacin de la unidad dencontinuidad a su tratamiento, as$ mismo presentar&n su programa detraba"o en la primera asamblea general ordinaria del ao, a partir deeste al igual #ue las otras comisiones recibir&n un recurso econmicopara suragar los gastos de la comisin. En cuanto al consultorio m2dicola comisin tendr& tambi2n la responsabilidad de hacer #ue este

uncione, de coordinar con los m2dicos #ue ah$ se encuentren el costode las consultas, las campaas de vacunacin, de prevencin etc., etc.,en fn todo lo necesario para su buen uncionamiento % permanencia delconsultorio. ?ambi2n tendr&n la responsabilidad de llevar a caboe+posiciones, conerencias, campaas, cursos, etc., 0no necesariamentelo@s responsables de la comisin1 necesarios para la prevencin de lasalud. )as reuniones de esta comisin ser&n por lo menos cada tresmeses antes de las reuniones de 7ona.

Coms-n de Enlace Comuntaro: durante die7 aos nuestra

cooperativa como parte del Frente opular Francisco 9illa se hapropuesto como uno de sus principales ob"etivos adem&s de conseguiruna vivienda defnitiva la necesidad de mantener una posicin cr$tica alos acontecimientos % al actuar del gobierno de nuestro pa$s, con lafrme idea de ir constru%endo en las dierentes colonias de laorgani7acin as$ como al e+terior, poder popular, en este sentido losresponsables de esta comisin tendr&n la tarea de continuar con elpro%ecto organi7ativo, % la relacin pol$tica % social con los compaerosde la U;6::, as$ como de continuar la relacin con las coloniasaledaas, con las organi7aciones con las #ue %a se tiene % de ampliarestas relaciones con otras colonias % organi7aciones #ue seancoincidentes con el pro%ecto social % pol$tico de la Unidad habitacionalFelipe ngeles, siempre % cuando no violenten los principios de nuestraorgani7acin, establecidos en los resolutivos de los congresos del Frenteopular Francisco 9illa :ndependiente % de la U;6::. ero sobre todotendr&n la responsabilidad de mantener inormados a los condminos de


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la Unidad Felipe ngeles sobre la problem&tica del pa$s, mediante elperidico el general, peridicos, murales, volantes o cual#uier otromedio #ue consideren conveniente, tambi2n tendr&n la responsabilidadde continuar % promover la participacin de los condminos en loscongresos de cada dos aos tanto del Frente como de la U;6::,

adem&s de promover la solidaridad % la unidad al interior de la colonia,como de esta, con otras luchas del pueblo. )os compaerosresponsables de esta comisin deber&n de ser compaeros con uncompromiso m&s #ue social pol$tico tanto con la unidad Felipe ngelescomo con el FF9: la comisin estar& conormada por un compaero decada una de los edifcios. )os compaeros de esta comisin deber&nreunirse al igual #ue las otras comisiones por lo menos cada tres meses.

Coms-n de Prensa: la comisin de prensa ser& la encargada demantener la diusin del peridico el general #ue es el rgano dediusin de la unidad Felipe ngeles, de mantener inormada a lacolonia, en todo lo reerente a la situacin interna de la unidad Felipengeles, de lo #ue suceda en el FF9: como lo #ue pase a nivel local %nacional se mantendr& por medio de la diusin en la cooperativa, delperidico el general. *dem&s tendr& la responsabilidad de coordinarsecon las dem&s comisiones para coad%uvar en lo #ue estas necesiten %#ue tenga #ue ver con el traba"o de prensa, entre sus acultades estar&la de invitar a ponentes % de convocar a los socios o condminos,conerencias, e+posiciones seg!n el tema #ue considere conveniente o

necesario. )a comisin de prensa estar& conormada por uno o m&scompaeros de cada uno de los edifcios de la unidad. Estos compaerosse reunir&n por lo menos cada tres meses.

;6?*' la participacin de los responsables en las comisiones de salud,prensa, enlace comunitario, % cultura ser& voluntaria.

5ueda de manifesto #ue de acuerdo a lo planteado en el art$culo -- dela )e% de condminos el conse"o de administracin como las comisionestendr&n una vigencia de dos aos % #ue a su t2rmino deber&n entregar

en la misma asamblea donde se inorme de la terminacin del periodo asu cargo o en el caso de renuncia, los documentos, estados de cuenta,valores, muebles, inmuebles % dem&s bienes #ue tuvieran ba"o suresguardo % responsabilidad.

CAPITULO $


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Del Derec0o ! las oblgacones en cuanto a la &ro&edad &r,ada

! las +reas comunes.

Aa"o las disposiciones del art$culo B de la )e% de condminos en elr2gimen de propiedad en condominio cada titular disrutar& de sus

derechos en calidad de propietario, en los t2rminos previstos en elcdigo civil para el distrito ederal. /in embargo es disposicin % acuerdode los socios de la Unidad Felipe ngeles #ue si alg!n condmino #uierecambiar de nombre 0en el caso de cambio de nombre se podr& hacer aavor solo de los #ue est2n registrados en el e+pediente #ue se leentrego al :;9:1.

En caso de #uerer vender, traspasar, rentar, hipotecar, tendr& antes #uedar aviso al Conse"o General de epresentantes =para #ue este puedahacer la convocatoria primero a los socios de la unidad % en caso de #ue

no haber alg!n interesado, el socio #ue pretenda rentar traspasar ovender podr& plantear a #uien 2l considere 0siempre % cuando elaspirante se comprometa a cumplir con todas las disposiciones de estereglamento1.

El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueblees accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativo sobre launidad de propiedad e+clusiva, por lo #ue no podr& ser ena"enable,gravable o embargable separadamente de la misma unidad.

En caso de renta o ,enta:el dueo del inmueble podr& rentarlo en lossalarios m$nimos regionales actuales en el momento #ue se haga latransaccin % #ue estable7ca su convenio de cr2dito con el :;9: 0institutode vivienda1 en cuanto a la mensualidad #ue ah$ se f"e,=esto en el casode #ue el departamento #ue se rente no tenga me"oras en laconstruccin, o en su caso, accesorios, muebles, % se encuentre tal %como las entrego el instituto de vivienda, en tal caso, el socio oarrendatario "unto con el responsable del conse"o de representantesacordaran de acuerdo a las condiciones de la casa, el monto de la renta.ara el #ue #uiera vender ser& de acuerdo a un aval!o reali7ado por un

proesional 0perito en la construccin ingeniero ar#uitecto1 el aval!o loentregaran por escrito. *dem&s de sumar ala venta o traspaso el costode las me"oras o ampliaciones #ue ha%a hecho el socio propietario, as$mismo se ane+ara al costo un D@ del costo total del departamento.

ota: en caso de #ue alg!n socio tenga la necesidad de retirarse de sudepartamento por alg!n tiempo no ser& necesario rentar, traspasar o


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vender en este caso el socio podr& de"ar en su casa a un amiliar otambi2n podr& de"ar su casa sola, siempre % cuando antes inorme alconse"o general de representantes para tomar las medidas pertinentescon respecto a la seguridad de su departamento % al cumplimiento detodo lo relacionado con la vivienda % con la unidad.

Los arrendataros:tendr&n derecho a go7ar de la vivienda % de todoslos benefcios #ue e+istan en la comunidad, siempre % cuando cumplancon el pago puntual de la renta al propietario, de igual manera tendr&nla obligacin de cumplir como todos los condminos, con el pagopuntual de los gastos % de los traba"os #ue se acuerden en lasasambleas generales adem&s de acudir a los llamados de emergencia %a las dierentes actividades a las #ue se convo#ue.

El derec0o de co&ro&edad sobre los elementos comunes del

inmueble es accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativosobre la unidad de propiedad e+clusiva, por lo #ue no podr& serena"enable, gravable o embargable separadamente de la misma unidad.

/eg!n el articulo D( de la )e% de condminos. Es un derecho de loscondminos la entrega de una copia simple de la Escritura Constitutivadel condominio % del eglamento, a cada uno de los titulares de launidad.

8e acuerdo al art$culo - % de la )e% de condminos, las obras #ue

re#uieran los entrepisos, suelos, pavimentos u otras divisionescolindantes en los condominios as$ como su costo, ser&n obligatoriospara los condominios colindantes siempre % cuando la reali7acin de laobra no derive de un dao causado por uno de los condominios, de igualmanera las reparaciones o el mantenimiento de los techos, escaleras,stanos, puertas de entrada, achadas, corredores, escaleras, patio,andadores, ofcina u otros espacios de traba"o para las comisiones,estacionamiento, las instalaciones destinadas a la administracin,alo"amiento de los vigilantes, las obras o instalaciones #ue sirvan de usoo disrute com!n tales como osas, po7os, cisternas, tinacos, conductos

de distribucin de agua, drena"e % electricidad. En caso de #ue eldeterioro sea causado por un condmino este tendr& la obligacin derepararlo. 8e no ser as$ los condminos ser&n acreedores a las sanciones#ue estable7ca la le% de condminos, adem&s de #ue le ser&nsuspendidos sus derechos en el uso de las &reas comunes como,estacionamiento, el uso de los espacios para eventos sociales, m&s una


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multa de D@ salarios m$nimos actuales esto hasta #ue repare el daocausado.

)os condminos vigilar&n % e+igir&n a los administradores %responsables de comisin a trav2s de la comisin de vigilancia o la

*samblea General #ue se lleve un inventario completo % actuali7ado detodos los muebles, aparatos e instalaciones descritos as$ como de lo #ueen lo sucesivo se ad#uiera o se de ba"a.

El reglamento de la unidad establece #ue los condminos no podr&nhacer uso particular de ninguno de los espacios arriba mencionados, sialg!n condmino lo hiciera seria acreedor a una sancin de traba"o parala comunidad, como hasta el darlo de ba"a de la unidad seg!n sea lagravedad de su accin, %a #ue con el uso incorrecto de los espaciospone en riesgo la seguridad de los dem&s condminos % por lo tanto de

la unidad habitacional,

)a unidad habitacional Felipe ngeles, por medio de su asambleageneral dispone #ue, adem&s de lo maniestado en el articulo ( de la)e% de condminos,0 el cual dice #ue los socios #ue no cumplan con suscuotas tanto de administracin, mantenimiento, vigilancia, o de algunaotra cuota acordada en asamblea general no tendr&n derecho a votosolo a vo71. El reglamento de la unidad Habitacional tambi2n establece#ue, todos los socios deber&n cumplir con sus traba"os pr&cticos en lacooperativa tales como, "ornadas de traba"o, guardias, llamados de

emergencia, la asistencia a las dierentes instancias de gobierno % nogubernamentales #ue se ha%an acordado en la asamblea general. )ossocios #ue no cumplan con lo anterior se har&n acreedores a la sancin#ue determine el conse"o general de representantes, adem&s de los #ueestablece la le% de condminos.

8e acuerdo al art$culo (B de la )e% de condminos, se acuerda #ue nosolo habr& un administrador sino #ue ser& una administracin por cadauno de los edifcios.

*tendiendo al art$culo (I de la )e% de condminos. )a remuneracineconmica se dar& solo en caso de #ue este sea un proesional #ue sededi#ue a la administracin ba"o un horario espec$fco, no as$ con unsocio de la cooperativa a menos #ue se su"ete a cumplir con un horariode traba"o normal.

CAPITULO '


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De los derec0os ! oblgacones de los socos

8e acuerdo a lo dispuesto en el art$culo de la )e% de condminos, seestablece #ue los condminos dar&n las siguientes aportacioneseconmicas'

En lo #ue se refere a la aportacin para el mantenimiento de la colonia,a el me"oramiento de la misma, para vigilancia, el traba"o de lasdierentes comisiones % para inraestructura cada uno de los socios har&una aportacin econmica, acorde a los gastos #ue se planten, cadaao, el cual se dividir& en las comisiones seg!n sus necesidades %planes de traba"o presentados en la primera asamblea general del aoseg!n corresponda, esta aportacin ser& obligatoria para todos loscondminos. En el caso de #ue las aportaciones anuales establecidas oacordadas en la asamblea general no sean sufcientes para cubrir las

necesidades de la colonia, el conse"o de representantes deber&plantearlo en la asamblea general m&s pr+ima para #ue se valorealguna otra aportacin e+traordinaria % pueda ser aprobada % obligatoriapara todos los socios de la cooperativa.

*tendiendo a lo dispuesto en el articulo 4 de la )e% de condminos seacuerda #ue solo en el caso de los traba"os internos de la comisin demantenimiento, % comisin de vigilancia, s$ se podr&n pagar con traba"oo con materiales %a sean did&cticos, de limpie7a, o de construccinseg!n la actividad, % de acuerdo a el criterio de la comisin en donde se

plant2 esta situacin.

8e acuerdo a lo dispuesto en le articulo de la )e% de condminos semanifesta #ue todos los socios o condminos tendr&n la obligacin depagar lu7, 0agua en caso de #ue se tenga #ue pagar1 u otros servicios#ue uesen necesarios para el mantenimiento de las &reas comunes.Con respecto a los pagos de agua, % predio se har&n cada ao de laaportacin anual de cada uno de los socios acordada en *sambleaGeneral.

Con respecto a los traba"os #ue re#uieran mano de obra 0"ornadas1, seacuerda #ue'

- )os #ue sean necesarios para el mantenimiento de la unidad en sucon"unto % estos no re#uiera de mano de obra especiali7ada, ser&nasumidos por los condminos mediante la programacin de


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"ornadas de traba"o colectivas %a sea por edifcio o generalesseg!n se re#uiera.

- ?odos los condminos en lo particular tienen la obligacin demantener limpias las &reas comunes #ue se encuentren rente a

su casa, en lo general tendr&n la obligacin de dar mantenimientode limpie7a a los espacios comunes como, escaleras, a7oteas,andadores, cisternas, tinacos, ofcina.

- )a limpie7a de los espacios comunes como escaleras andadoresestacionamiento, ofcina % pla7a en lo general se har& cada ochod$as.

- )os condminos #ue incurran en altar a estos traba"os m&s de dosveces se har&n acreedores a una sancin.

)os condminos #ue no cumplan con los acuerdos anteriores se har&nacreedores a una multa de cinco salarios m$nimos actuales, #ue podr&npagar con dinero o con material como, herramienta para "ardiner$a,ob"etos de limpie7a, as$ como pintura vin$lica o de aceite u otros #ueconsidere convenientes la comisin.

En lo #ue se refere a los actos uera % dentro de la unidad de igualmanera a la entrega de documentos o datos #ue se re#uieran para lacontinuidad de los traba"os % las tareas de la colonia ser&'

- 6bligacin de todos los socios asistir a las asambleas generalesordinarias, e+traordinarias, de edifcio. J estas se har&n cuando loscompaeros #ue del conse"o de representantes lo considerennecesario.

- ?odos los condominios est&n obligados a asistir a las convocatorias#ue hagan los responsables de comisin para alguna actividad %asea mitin, marcha, entrega de documentos, % a las instanciasgubernamentales % no gubernamentales #ue se considerenecesario.

)os condminos #ue no cumplan con las disposiciones arriba planteadasser&n sancionados de la siguiente manera'

- En el caso de altas a las asambleas generales ordinarias %e+traordinarias no tendr&n derecho al uso de las &reas dispuestaspara el desarrollo de eventos sociales.


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- ?ampoco tendr&n derecho a vo7 ni voto en las actividades de launidad habitacional #ue se lleven a cabo como asambleas,llamados de emergencia, "ornadas de traba"o, guardias etc., loanterior en el tiempo de la asamblea ala #ue no asistieron % la m&spr+ima.

?odos los condminos tendr&n la obligacin de respetar la propiedadprivada de cada uno de los socios as$ como tambi2n las &reas comunespor lo tanto deber&n cumplir con lo siguiente'

- ?odos los socios podr&n hacer uso de los espacios destinados parauso com!n, en lo particular, siempre % cuando ha%an cumplido conlos acuerdos de la asamblea general % de este reglamento.

- ;i un condmino podr& hacer uso de los espacios de

estacionamiento, andadores, % pla7as para eventos socialesparticulares.

- 5ueda estrictamente prohibido ingerir bebidas alcohlicas ocual#uier droga, en las &reas comunes como pla7as, andadores,a7oteas, calles % cubos de escaleras.

- El condmino o alg!n miembro de su amilia #ue se le sorprendatomando en las &reas comunes ser& acreedor a un llamado deatencin por escrito, % una "ornada de traba"o. * #uien se lesorprenda consumiendo drogas' si se trata de un menor de edadse buscar& la asistencia necesaria para su rehabilitacin ba"oresponsiva de sus padres, en el caso de reincidir ser& ba"a para eldueo del inmueble. En el caso de los adultos se le plantear&tambi2n #ue ingrese a un programa de rehabilitacin en caso deno asumir se le dar& de ba"a de la cooperativa.

- En el caso de #ue los invitados o visitas de los condminosgeneren alg!n desorden en las &reas comunes ameritar& unllamado de atencin para el socio o condmino 0este llamado de

atencin ser& acorde a el hecho #ue se ha%a dado % podr& ser unacondicin para en caso reincidencia de los visitantes, amiliares odel socio para darlo de ba"a de la unidad *capat7ingo1.

- 5ueda estrictamente prohibido #ue gente uniormada 0polic$as,soldados etc.,1 ingresen a la unidad sin previo aviso a la comisinde vigilancia o a alg!n miembro del conse"o de representantes, %mucho menos con armas % veh$culos ofciales.


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- )as casas son para #ue las habiten el socio % su amilia 0comoamilia se considera a los #ue ha%a registrado el e+pediente #uese entrego en el :;9:1 en caso de #ue por cual#uier circunstanciael propietario de la casa tenga #ue dar alo"amiento a otrosparientes, amigos etc., tendr& #ue presentarlos en la asamblea

general m&s pr+ima, con el ob"eto de #ue todos los condminosde la unidad los cono7can, % en los subsecuente evitar cual#uiersituacin.

- or acuerdo de todos los condminos se establece #ue despu2s delas die7 de la noche ning!n condmino amiliar o visitante podr&alterar el orden, ni poner sus aparatos de sonido particulares avolumen alto. 8e igual manera #ue estrictamente prohibido #uelos nios "venes o adultos est2n "ugando, o en reunin, despu2sde las nueve de la noche.

- or acuerdo de asamblea general #ueda estrictamente prohibido#ue los socios o los hi"os de los socios o cual#uier otro miembro dela amilia como nietos, sobrinos, primos, t$os etc., pertene7can aalguna KbandaL con tendencias delictivas o similares, en caso deser as$ podr&n los participantes en ellas ser dados de ba"a de launidad.

?res llamados de atencin ser& motivo de sancin, % esta podr& serdesde una "ornada de traba"o hasta una multa econmica de acuerdo al

criterio del conse"o de representantes. M&s de tres llamados de atencinser&n motivo de ba"a de la unidad habitacional, seg!n la gravedad de lasaltas #ue ha%a cometido % de acuerdo a los criterios del conse"o derepresentantes % esta ba"a ser& ratifcada en la asamblea general m&spr+ima.

CAPITULO *

De los ngresos ! los egresos

En este reglamento % atendiendo al art$culo B de la )e% de condminosse acuerda #ue, a partir de la consideracin de #ue el recursoeconmico #ue se puede obtener con el acuerdo planteado en estereglamento 0este recurso hace reerencia a las sanciones econmicas#ue pueda recibir tanto la comisin de mantenimiento como la devigilancia, se mantendr& de la siguiente orma. 8e los ondoseconmicos #ue se obtengan los responsables deber&n inormar en las


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reuniones de representantes cual es el monto, % ah$ se determinar& sise mantiene como ondo o en #ue se gasta. /olo en el caso de #ue elrecurso sea considerable se le entregar& a el conse"o de administracin,para lo integre a el ondo general, este lo pondr& en el banco a pla7o deun mes, % en una cuenta mancomunada #ue se conormar& por un

miembro del conse"o de administracin % dos del conse"o derepresentantes.

/e considera #ue adem&s de lo #ue manifesta el articulo @ de la )e% seacuerda #ue, a#uel #ue no cumpla con sus pagos en los tiemposestablecidos o #ue mar#ue la *samblea General para su entrega tendr&una sancin del D@ por cada mes #ue se retrase entendiendo #ue elpago a tiempo se debe hacer en los cinco d$as primeros de el mes deenero del ao #ue corresponda seg!n la asamblea general de #ue setrate, si as$ no uera, a partir del d$a seis de cada mes de enero 0o iniciode ao1 %a ser$a retraso % se estar$a cobrando el D@ mensual. 8e nocumplir con esta disposicin los compaeros del conse"o derepresentantes tendr&n la acultad para demandar legalmente a loscondminos morosos seg!n lo maniestado en este reglamento % en lale% de condminos.

CAPITULO 2

De la con,,enca ,ecnal

En este reglamento % atendiendo al art$culo ( de la )e% maniestamoslo siguiente'

)os condminos habitantes de la unidad no podr&n hacer nuevasobras, o cambiar las obras acordadas en asambleas generales enlas &reas comunes de manera individual.

?ampoco podr&n hacer obras en sus viviendas o en las &reascomunes despu2s de las '@@ hrs.,

especto a las achadas de los inmuebles, todos los condminosde los departamentos, est&n obligados a mantener la achadaar#uitectnica del inmueble #ue ocupan tal como esta en elpro%ecto e"ecutivo, por lo tanto, no podr&n modifcar de ningunamanera la achada ni el color con el #ue se pinten, %a #ue estosueron acordados en asamblea general. especto a las &reas


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verdes ning!n condmino podr& #uitar &rboles o plantas de las&reas acordadas para esto.

5ueda establecido por acuerdo de la asamblea general #ue loscondminos #ue tengan ca"n de estacionamiento, solo podr&n

usar el #ue les sea asignado por la asamblea general 0no podr&nocupar m&s de uno1 #ue los visitantes no podr&n hacer uso dening!n ca"n de estacionamiento, #ue en los estacionamientos nose podr&n construir bardas para dividir los espacios, ni tampocoponer "aulas para los automviles tampoco delimitar de ningunamanera para sealar e+clusividad en el estacionamiento, 0o encual#uier otra &rea de destino com!n del condominio1 de igualmanera se acuerda #ue todos a#uellos #ue ocupen un ca"n deestacionamiento tendr&n la obligacin de mantenerlo limpio % deno ocuparlo con automviles descompuestos, tri#ues, o chatarra %por ning!n motivo se podr& dar otro uso a los estacionamientos#ue no sea el #ue se destino. Cabe mencionar #ue estos espaciosno son de propiedad e+clusiva de los condminos, #ue se lesasignan para cubrir una necesidad, pero #ue pertenecen a las&reas comunes % por lo tanto son propiedad de todos los titularesde la unidad.

8e los visitantes' seg!n este reglamento los visitantes conautomvil no podr&n estacionarlo dentro de la unidad %a #ue

la colonia solo cuenta con un ca"n de estacionamiento porcondmino, por lo tanto #ueda prohibida la entrada de visitantescon veh$culo a menos #ue lo de"en uera de la unidad.

8e las mascotas' #ueda estrictamente prohibido tener perros uerade la vivienda adem&s de #ue estos no podr&n transitar por launidad, a menos #ue sus dueos los lleven amarrados a unacadena, tampoco podr&n hacer sus necesidades fsiolgicas en las&reas comunes, adem&s deber&n hacerse responsables en caso de#ue su mascota dee#ue u orine en las &reas comunes por lo tanto

en caso de #ue as$ suceda deber& de levantar las eses en unabolsa de pl&stico % barrer los orines con agua % creolina. 8e igualmanera #ueda estrictamente prohibido tener gatos, pollos, gallos,cerdos u otro tipo de animales ni en las casas ni en las &reascomunes.


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;o se podr&n reali7ar obras en la propiedad e+clusiva #ue puedaponer en peligro la seguridad % estabilidad $sica de la unidad, #ueocasionen peligro o riesgo a los habitantes, as$ como tampoconing!n condmino podr& reali7ar ninguna obra, en &reas comunes#ue aecten la comodidad de tr&nsito del condominio> ni las #ueimpidan temporalmente o permanentemente el uso de una parte oservicio com!n. En caso de las obras establecidas en la raccin :Nestas podr&n llevarse a cabo solamente si en la asamblea generale+iste acuerdo un&nime de los condminos, el inractor de estasdisposiciones independientemente de las sanciones #ue establecela )e% ser& responsable del pago de los gastos #ue se eect!enpara reparar o establecer los servicios, o instalaciones de #ue setrate, as$ como de los daos % per"uicios #ue resultaren.

8e la seguridad se acuerda #ue todos los socios estar&n obligadosa mantener la tran#uilidad de la unidad, por lo tanto no podr&ntener su radio televisin sonido u otros a volumen alto despu2s delas '@@ hrs., 0en caso de festa o reunin amiliar deber& daraviso a la comisin de vigilancia para #ue, de acuerdo a lascircunstancias se estable7can los criterios para #ue puedan llevara cabo su actividad % no molestar a los vecinos1. ?ampoco sepodr&n usar la pla7a, andadores, con "uegos u otras actividadesdespu2s de las '@@ 0a menos #ue sea previo acuerdo con lacomisin de vigilancia1.

En caso de #ue estas disposiciones no se respeten o no se cumplan porparte de los condminos estos se har&n acreedores a las sanciones #uemar#ue est2 reglamento % la le% de condminos.

CAPITULO 3

Del mantenmento de la undad.

En lo reerente a la reali7acin de obras nuevas #ue no impli#uenla modifcacin del acta constitutiva % se tradu7ca en me"or

aspecto % ma%or comodidad, se re#uerir& acuerdo aprobatorio dela *samblea General con asistencia de los condminos % porunanimidad de votos #ue representen el 4 del valor total delcondmino.

?odos los socios tendr&n la obligacin de mantener % hacer buenuso de las &reas comunes, cuando hablamos de &reas comunes


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nos reerimos a la pla7a, andadores, ban#uetas, tan#ues, cisterna,para esto, deber&n cumplir con las cuotas anuales #ue estable7cala asamblea general para el mantenimiento de la unidad, adem&sde asistir a las dierentes actividades como por e"emplo' "ornadasde traba"o para ahorrar la mano de obra.

En caso de #ue el administrador no se encuentre en el momento#ue se re#uieran de algunas reparaciones o reposiciones urgentesen los bienes % servicios #ue aecten a toda la comunidad podr&nser eectuados por cual#uiera de los responsables de comisin, losgastos #ue ha%an reali7ados ser&n rembolsados por eladministrador, a la comisin #ue ha%a asumido la reparacin. araestos casos el art$culo de la le% dice #ue la asamblea generaldebe aportar una cantidad para el mantenimiento de la unidadtanto en lo #ue se refere a los servicios como a la seguridad. 8eno cubrirse la cantidad gastada, con el ondo #ue la asambleageneral asigne al administrador o a la comisin #ue le competaarreglar estos desperectos, la cantidad re#uerida para estacompostura o restitucin ser& repartida entre todos los socios dela cooperativa. )os gastos #ue se originen con motivo de laoperacin, reparacin, conservacin % mantenimiento de lasinstalaciones % servicios generales destinados !nicamente a servira una seccin del condominio, ser&n cubiertos por todos loscondminos de esa seccin o edifcio. En caso de #ue el dao o

reglamento de la unidad doroteo arango_1

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