reglementari urbanistice zonificare...policlinica de balneologie si recperare platf. beton tenis de...

1
GSPublisherEngine 0.84.100.100 ANDREESCU & GAIVORONSCHI s. r. l. J35/2735/91 Piaţa Sfântu Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, RO-300085 TIMIŞOARA Tel: 0256 306042 Fax: 0256 430093 E-mail: [email protected] 300085 P-ta. Sf. Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, tel. 0256 306 042, fax 0256 430 093 SCARA NR.PROIECT PLANSA: BENEFICIAR: PROIECT: AMPLASAMENT: SPECIFICATIE NUME SEF PROIECT PROIECTAT DESENAT prof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI NR.PLANSA FAZA MIXED USE - ZONA CENTRALA CONSTRUIRE CLADIRI CU FUNCTIUNI MIXTE: LOCUIRE COLECTIVA, ACTIVITATI ADMINISTRATIVE, DE ADMINISTRAREA AFACERILOR, FINANCIAR-BANCARE, COMERCIALE (TERTIARE), CULTURALE, DE TURISM, PARCAJ COLECTIV PUBLIC ŞI PRIVAT STUDIU DE OPORTUNITATE prof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI drd.arh. Mihai-Ionut DANCIU BD. MIHAI EMINESCU 2, BD C.D. LOGA 3 TIMISOARA TIMIS STUDIUM GREEN SRL RO 15500551 J12/1547/2003 STR. TRAIAN VUIA 210 Cod 400397 CLUJ NAPOCA CLUJ prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU SEMNATURA arh. Petra BOULESCU 166/2016 DATA 2017.01 FORMAT A2 centrala termica atelier scoala centrala termica terasa cos 16 STR. GH. DOJA RU 15 16 13 terasa terasa 14/A 15 14 12 17 gang 12 S 9 S.C. Calculatoare 10 A B 8/A 11 9 14 B-DUL MIHAI terasa 1 terasa 11 14 12 9 7 2 10 STR. BRASOV 13/A 5 terasa terasa chiosc terasa 10 10/A terasa 6 8 STR. REMUS 5 13 4 3 2 Consulatul Iugoslav 4 2 1 3 1 2 baz 8 STR. GHEORGHE DOJA 3 terasa 5 gang STR. HENRI BERTHELOT (CARAIMAN) 7 6 5 PIATA PLEVNEI 1 6 4 terasa post trafo centrala termica post trafo post trafo centrala gaz P-TA PLEVNEI 1 11 9 8 STR. BRASOV 6 7 terasa terasa 2 Policlinica cu plata Timisoara 3 1 terasa 9 7 7/A STR. VIRGIL MADGEARU 11 9 12 terasa terasa terasa 10 7 STR. FILARET BARBU 8 terasa 6 terasa terasa 4 2 6 STR. FILARET BARBU terasa 3 5 terasa 5 3/A 3 4 4 2 12 10 10/ A 8 terasa terasa terasa 6 4 2 7 5 2A terasa terasa 1 A 4 2 terasa terasa 3 1 terasa terasa terasa 1 terasa 5 4 6 7 8 2 3 SPAIUL TUDOR VLADIMIRESCU terasa 1 B-DUL MIHAI VITEAZUL Facultatea de mecanica laborator Laboratoare urologie laborator statie gaze STR . TRAIA post trafo teren baschet pivnita STR. PLAUTIUS ANDRONESCU (STR. TARNAVA) 9 STR. PLAUTIUS ANDRONESCU (STR. TARNAVA) 2 Facultatea de mecanica Laboratoare de cercetari Masini hidraulice UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA laborator FACULTATEA DE ELECTROTEHNICA punct termic bazin Facultatea de Electrotehnica tablou electric aerisire post trafo platf. beton platf. beton teren tenis teren tenis sala sport platf. beton pivnita terasa platf. beton birouri bar terasa teren temis de masa groapa nisip stadion pasarela vestiar garderoba TERASA EMINESCU restaurant platf. beton bazin bazin bazin amfiteatru platf. beton CATEDRA CONSTRUCTII HIDROHEHNICE sala sport UNIVERSITATEA DE VEST TIMISOARA post trafo INSTITUT DE CERCETARE biblioteca vestiare bazin terasa platf. beton terasa restaurant B-DUL VASILE PARVAN pubela Baza CESENA bazin vestiar bazin atelier hidro bazin casa pompe parcare bazin B-DUL VASILE PARVAN bazin groapa nisip teren tenis sala sport platf. beton terasa 4 12 14-16 8 10 platf. beton Caminul 7 Universitatea Tehnica Caminul 6 platf. parcare 6 8 10 post trafo 12 STR. BARTOK BELA (STR. TUSNAD) Inspectoratul Judetean Timis platf beton FACULTATEA DE CHIMIE INDUSTRIALA Liceul de Muzica parcare teren tenis teren tenis cabina poarta platf. beton Baza ELECTRICA teren tenis baza electrica bazin STR. CLUJ butic PIATA LEONARDO DA VINCI platforma beton Caminul 22C Universitatea Politehnica Universitat Caminul 3 2 terasa 1 bazin 12 LADIMIRESCU dicina si Farmacie post trafo post trafo ghena 11 Policlinica cu plata Timisoara 10 10/A 10 SPAIUL TUDOR VLADIMIRESCU WC B-DUL TINERETII platf terasa magazie birouri platf beton hangar atelier 18 cladire administratie S.C. Gastrotim S.A. Restaurant Vaporul terasa 4 casa de bilete terasa restaurant platf. beton platf. beton bazin bazin platf. beton S.C. Gastrotim S.A. restaurant SPLAIUL SPIRU HARET Parcul Catedralei BULEVARDUL TINERETII Parcul Catedralei B-DUL REGELE FERDINAND Episcopia Ortodoxa-Romana Catedrala 1 B-DUL C. D. LOGA c bazin bazin bazin transf bazin cabina portar B-DUL REPUBLICII laboratoare cazare copii atelier 1 3 cabina portar Centru de plasament cazare copii spalatorie PIATA HORATIU Parcul Central bazin 2 W.C. W.C. BULEVARDUL POLITEHNICII Romano-Catolic Universitea Timisoara Protopopiatul G STR. PIATRA CRAIULUI BULEVARDUL REGELE FERDINAND 8 PIATA VICTORIEI 7 birouri 6 post trafo Imbracamintea Cooperativa STR. GOETHE 2 2 PIATA VICTORIEI laborator Universitatea Politehnica cos laboratoare rampa F 3 Universitatea Politehnica B-DUL REPUBLICII sala sport poarta cabina casa pompe dep. carb piv terasa terasa 6 hotel hotel hotel hotel S.C.T. Banatul terasa 7 R.A. Calor Banca Dacia Felix 3 E cos D2-3 3 Regionala C.F.R Clubul cultural gj gj D1 terasa terasa 1 hotel 3 STR. MACIESILOR C terasa 2 4 A B terasa gang 2 gang cos gang 4 post trafo terasa anfiteatru tarc animale rampa S.A. hidrofor P.S.I P.S.I statie oxigen amfiteatru Spitalul de copii nr. 3 terasa post trafo rampa rampa atelier intretinere policlinica farmacia Spitalul nr.3 sectia ortopedie policlinica 2 e uri administrative hala P.S.I. S.C. Industrial Auto S.A. Hala P.S.I. rez cantina cabina portar 3A terasa internat STR. 16 FEBRUARIE terasa 5 7 6 11 14/A A internat terasa 6 A 6 13 11 8 terasa STR Luis Turcanu cazare cos sala de masa bucatarie STR. BRAILA cos post trafo santier in lucru B 10 A S.C. Comtim S.A. 1 casa universitara 6 STR. 7 APRILIE terasa 2 4 spital C.S.A.N STR. PARIS terasa uscatorie 3 5 B-DUL REPUBLICII gang 1 8 6 gang gang gang 2 4 gang 2 2 birouri laborator Iprotim S.A. W.C. gang rampa terasa terasa terasa bazin terasa 9 STR. COLONEL ENESCU 7 B 14 5 12 terasa 7 - 9 STR. PARIS 3 1 terasa 10 STR. POSTAVA 3 2 4 terasa terasa 11 STR . PARIS 2 B 13 4 birouri birouri STR. COLONEL ENESCU atelier STR. 1 MAI 1 2 spital 8 6 terasa 4 terasa bazin spital Spitalul de Oftalmologie spital 3 TR . 1 MAI terasa terasa terasa restaurant platf. beton post trafo STR. SPIRU HARET B-DUL REGELE FERDINAND atelier STR. SAVINESTI atelier 1 UNIVERSITATEA POLITEHNICA 1 PLASTICI TIMIS UNIUNEA ARTISTILOR STR. GEORGE ENESCU OFICIUL JUDETEAN PENTRU SPORT TIMIS STR. TRANDAFIRILOR terasa 1 2 Cinematograful Capitol Gradina de vara W.C. caserie Cinematograful Capitol STR. SAVINESTI birouri piv 2 Primaria Municipiului Timis 1 PARCUL JUSTITIEI STR . GEORGE ENESCU 9 terasa 4 6 B-DUL C. D. LOGA bazin post trafo laborator hidro ALEEA SPIRU HARET STR. TRANDAFIRILOR 3 S.C. HORTICULTURA S.A. 1 bazin terasa 4 ghena STR. ASANESTI 8 10 5 6 terasa ghena 12 14 5 Episcopia Ortodoxa Romana B-DUL C.D. LOGA 7 9 terasa STR. TRANDAFIRILOR 7 STR. ADA 8 9 10 11 13 16 18 15 17 20 22 terasa 5 B-DUL PRIVIGHETORILOR Palatul Telefoanelor Cinematograful Timis parcare 2 parcare 3 gang 5 post trafo gang STR. MIHAI EMINESCU gang 1 cos 5 grup electrogen sediu administrativ terasa terasa gang atelier rampa ghena birouri S.C. BANATUL S.A. braserie birou gang Directia Nationala a Telecomunicatii birou 4-6 restaurant hotel 6 STR. MIHAI EMINESCU terasa 2 camin post trafo 10 STR. SAVINESTI cantina cabina poarta gang 3 2 1B STR. LENAU parcare Muzeul Banatului 1A 1 parcare scoala PIATA I. HUNIADE Muzeul Banatului 1 STR. ION HUNADE 4 17 15 7 6 8 10 terasa 9 B-DUL MIHAI EMINESCU 12 9A STR. ASANESTI 13 11 platforma 9 gang 2 STR. ROBESPIERE centrala termica ghena terasa terasa centrala termica 14 16 18 20 20/A 3 21 2 1 9B Casa Oamenilor de Stiinta statie gaz metan wc B-DUL PRIVIGHETORILOR 22 11 B-DUL MIHAI EMINESCU 24 parcare 7 5 STR. ASANESTI platforma beton platforma beton scena platf. beton BULEVARDUL MICHELANGELO terasa Pod Michelangelo solar flori solar flori solar flori Teatrul de vara Parcul de Cultura 4 11 24 24/A 26 STR. TRANDAFIRILOR 12 13 terasa terasa B-DUL MICHELANGELO cabina poarta Parcul Copiilor bazin bazin teren dusuri terasa restau p 23 terasa terasa 25 27 28 29 B-DUL C.D. LOGA tarc tarc bazin platforma 30 31 26 terasa 2 32 B-DUL MICHELANGELO 1 33 3 bazin 32 34A bazin casa bilete WC A 34 35 B Consulatul German terasa S.C. Horticola S.A. 38 B-DUL C.D. LOGA Banca Agricola 40A Alcom 34 2 36 B-DUL I.C.BRATIANU STR. ORADEA Liceul C.D. Loga 37 platforma beton post trafo Liceul C.D. Loga Liceul C.D. Loga 40 pubela pubela B-DUL C.D. LOGA 39 B-DUL MIHAI EMINESCU platforma beton STR. TAMPA terasa terasa pubela 38 cos gang 3 terasa 1 41 terasa terasa pubela 4 platf. beton labirint platf. beton tenis de masa casa bilete teren minigolf Policlinica de balneologie si recperare platf. b tenis de Clinica de balneologie si recperare 42-44 terasa Hotel International Gradina de vara Centrul cultural francez 46 terasa 43 B-DUL C.D. LOGA ter 48 Ho PIATA VICTORIEI parcare parcare parcare STR. ION HUNADE 9 2 Casa De Moda S.C. ATCOM S.A. gang STR. MARASESTI Hotel Timisoara 2 STR. ALBA IULIA 2 7 5 gang terasa 3 gang parcare parcare gang 14 bazin bazin gang STR. LUCIAN BLAGA 12 terasa 8 10 gang Grup Scolar De Industrie Usoara 2 statie gaz piv terasa 7 gang gang terasa 5 wc terasa 6 4 gang 2 gang 3 2 gang 4 6 STR. BOLYAI JANOS gang gang cabina portar gang STR. VLAD DELAMARINA STR. VLAD DELAMARINA terasa gang terasa 3 gang 1 6 cos 3-5 4 gang 3 4 S 6 5 PIATA LIBERTATI STR. DIMITRIE CANTEMIR gang gang 1A gang 4 STR. P-TA LIBERTATII gang 3 terasa terasa terasa piv. 2 STR. P-TA LIBERTATII bazin 2 STR. GL. PRAPOGRESCU STR. BOCSA 6 Romgaz gang post trafo 4 Parc 2 gang gang 8 STR. ENRICO CARUSSO 3 2 terasa 2 STR. BOCSA STR. PIATA SF . GHEORGH gang parcare platforma beton STR. AUGUSTIN PACHA 1 gang terasa piv 3 terasa S.C. Bega S.A. terasa S.C. Bega S.A. STR. MIHAI EMINESCU 7 terasa terasa STR. TRAIAN GROZAVESCU Spitalul Victor Babes terasa 40 platforma beton 11 platforma beton Spitalul Municipal terasa STR. TRAIAN GROZAVESCU pubela 2 Liceul Eftimie Murgu Grup scolar industrial de Telecomunicatii STR. CICIO POP 2 terasa rampa auto terasa Compania Nationala Posta Romana S.A. B-DUL MIHAI EMINESCU cos terasa STR. L.V. BEETHOVEN terasa 42 Hotel S.C.T. Banatul S.A. S.C. Banatul S.A. parcare parcare terasaterasa B-DUL I.C.BRATIANU peron peron 1 3 5 7 Banca Nationala a Romaniei 1 cen. term. B-DUL REVOLUTIEI 1989 9 11 13 45 p 1 3 3A terasa terasa terasa terasa terasa ghena spital 4 Spitalul O.R.L. 6 S.C. TIM Press S.A. gang 8 gaz 10 15A 15 S.C. Simtex S.A. scoala STR. S.C. SINTEX S.A. STI STR. TRANDAFIRILOR terasa 1 2 ograful Capitol STR. SAVINESTI birouri piv 2 Primaria Municipiului Timis 1 PARCUL JUSTITIEI STR . GEORGE ENESCU 9 terasa 4 6 B-DUL C. D. LOGA STR. TRANDAFIRILOR 3 terasa 4 ghena STR . ASANESTI 8 10 ghena 5 Episcopia Ortodoxa Romana latul oanelor parcare 2 parcare 3 gang 5 NESCU up ectrogen sediu administrativ terasa terasa gang atelier rampa ghena birouri S.C. BANATUL S.A. braserie birou gang Directia Nationala a Telecomunicatii birou 4-6 restaurant hotel 6 STR. MIHAI EMINESCU terasa 2 camin post trafo 10 STR. SAVINESTI cantina cabina poarta STR. LENAU parcare Muzeul Banatului scoala PIATA I. HUNIADE Muzeul Banatului 1 4 17 15 7 6 9 STR. ASANESTI 13 11 platforma 9 gang 2 STR. ROBESPIERE 7 5 STR . ASANESTI U.02 REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE 1:1000 Limita teritoriului propus a fi studiat prin PUZ Limita parcelei care face obiectul prezentului Studiu de Oportunitate REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE Legenda Limita ansamblurilor urbane protejate clasificate conform LMI 2010 actualizata / Monumente istorice clasificate conform LMI 2010 actualizata Zona locuinte de toate tipurile existenta Zona centrala existenta Zona institutii si servicii existenta Accesibilitate rutiera / pietonala Regim de înaltime admis: P+10 Inaltime maxima admisa: 39,00 m Indicatori urbanistici propusi Spatii verzi pe teren natural Suprafete minerale (inclusiv carosabile) 0,00 mp 1.203,00 mp Suprafata total 8.365,00 mp Zona care va fi transferata in proprietatea Primariei Municipiului Timisoara pentru realizarea obiectivului de utilitate publica Zonificare. Propunere. Scara 1:1000 Plan de incadrare in zona centrala. Scara 1:5000 Zona verde cu rol de agrement, sport sau cu caracter tematic existenta Retragerea propusa fata de aliniament Terase verzi amenajate 3.938,00 mp POT CUT 85.00 % 4.00 Suprafata supusa transferului de proprietate 342,00 mp Suprafata ramasa in proprietatea beneficiarului 8.023,00 mp Drumuri propuse A2 Dinspre Belgrad Dinspre Budapesta Autostrada Dinspre Timisoara Sud Complex studentesc Suprafata construita 6820,00 mp Suprafata desfasurata 32.092,00 mp Zona mixta propusa: locuire colectiva, activitati administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (tertiare), culturale, de turism, parcaj colectiv public si privat Zonificare functionala Zona 1 Regim de înaltime admis: P+5 Inaltime maxima admisa: 24,00 m Zona 2 Regim de înaltime admis: P+3 Inaltime maxima admisa: 17,50 m Zona 3 Regim de înaltime admis: P+M Inaltime maxima admisa: 11,00 m Zona 4 Amplasamentul cladirilor fata de aliniament va fi efectuat dupa cum urmeaza: Nord, Vest, Sud partea dinspre Primaria Municipiului Timisoara: cladirile sunt amplasate in aliniament, conform tipologiei date de Liceul Emanuil Ungureanu din cadrul ansamblului istoric. Est, Sud partea dinspre Resedinta Mitropolitana: cladirile sunt retrase 3,00 metri fata de aliniament, conform tipologiei date de Resedinta Mitropolitana si locuintele interbelice aferente b-dului C.D. Loga Indicatorii POT si CUT se aplica global, pe intreaga suprafata, fara o separare pe zone functionale. Zonificarea se refera doar la regimul de inaltime si inaltimea maxima propusa. Retrageri de la aliniament Dinspre Bucuresti, Cluj Napoca Autostrada Aeroport ZONA 1 P+10 39,00 m ZONA 2 P+5 24,00 m ZONA 3 P+3 17,50 m ZONA 4 P+M 11,00 m P+4 19,50 m P+2 P P+2 P+2 14,50 m P+7 P+7 P+6 P+4 P+2 20,00 m D+P+3 15,00 m D+P+2 15,00 m D+P+3 15,00 m P+2 15,00 m P+3 13,20 m D+P+1 10,50 m D+P+1 10,50 m D+P+1 8,50 m P+3 13,20 m P+2 11,00 m D+P+2 11,00 m P+3 13,20 m D+P+2 11,00 m D+P+1 8,50 m D+P+2 11,00 m D+P+2 11,00 m D+P+2 11,00 m D+P+2 11,00 m D+P+1 9,50 m D+P+2 12,50 m D+P+1 9,50 m D+P+2 11,00 m 6,00 3,00 3,00

Upload: others

Post on 24-Apr-2020

13 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE...Policlinica de balneologie si recperare platf. beton tenis de masa Clinica de balneologie si recperare 42 -44 terasa Hotel International Gradina

GSPublisherEngine 0.84.100.100

ANDREESCU & GAIVORONSCHI

SCARA FAZA

DATA

s. r. l. NR.PROIECT

NR.PLANᗠAPLANᗠA:

VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT/ EXPERTIZANR./DATA

SPECIFICATIE NUME SEMNATURA

ᗠEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

J35/2735/91

PLAN DE SITUATIE

Piaᘰa Sfântu Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, RO-300085 TIMIᗠOARATel: 0256 306042 Fax: 0256 430093 E-mail: [email protected]

300085 P-ta. Sf. Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, tel. 0256 306 042, fax 0256 430 093

arh. Vlad GAIVORONSCHI

arh. Vlad GAIVORONSCHI

arh. Petra BOULESCU

CONSTRUCTIE UNIFAMILIALA P,GARAJ, PISCINA SIIMPREJMUIRE

DAN KEIL, VALERIE JULIANE KEIL

str. ZONA TORONTALULUI, C.F. /TOP.440745

36 / 2016

D.T.A.C.

IUNIE 2016

BENEFICIAR:

A-01

50 10,05 50

-19,27

4,91

1,09 11,05

503,

2555

7,15

2,16

21,07

1,20

7,00

21,065

32,175

9010

,00

13,4

45

5,95

5,645

2,00

2,00

4,90

7,71

15,4

5

15,9

7

12,765

2,05

3,575 5,45 3,70 8,36

12,8

65

32,35

8,455 80 1,95 6,15 3,00 715

DECK LEMN

1.5%

1.5%

2%

1.5%

2%

2%

1.5%

1.5%

1.5%

1.5%

1.5%

1.5%

1.5%1.5%

2%

IMPREJM

UIRE PROPUSA

1.5%

IMPREJMUIRE EXISTENTA (VECIN)

2%1.

5%

IMPREJM

UIRE EXISTENTA (VECIN)

IMPREJM

UIRE PROPUSA

3.5%

PIETRIS

P

N

LIMITA DE PROPRIETATE

TERASA NECIRCULABILA

TERASANEACOPERITA

VEGE

TATI

E JO

ASA

VEGE

TATI

E IN

ALTA

DE

PROT

ECTI

E

TERASA NECIRCULABILA

TERASANEACOPERITA

PISCINA

3

STRADA TORONTALULUI

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA DE PROPRIETATE

CasaP+2E

Casa P+M Casa P+M

TERASANEACOPERITA

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA DE PROPRIETATE

LIMITA DE PROPRIETATE

4 LIMITA DE PROPRIETATE

PP

TERASA NECIRCULABILA

Nr. C.F. 440745CTN=90,75mCTS=91,32mCOTA 0=91,47S=676 mp

ACCES PIETONAL ACCES AUTO

ALEE

PIE

TONA

LA

ALEE PIETONALA

DECK LEMN

2

2,05 25 4,25 25 5,05 25 3,70 35 4,92

3,30

7,86

3,10

2,90

25 3,075 25 9,50 25 2,65 35 4,745

1,95

254,

0025

6,65

253,

5025

251,

25

256,

75

40

+4,10

+2,85+2,85

+2,85

+2,85

+2,85

+4,10

+2,85

+2,85

+2,85

+2,85

+2,85

+2,85

RECEPTOR APE PLUVIALE Ø110mm

RECE

PTOR

APE

PLUV

IALE

Ø11

0mm

RECEPTOR APEPLUVIALE Ø110mm

IMPREJMUIREPROPUSA

+2,85

+0,17

TERASANEACOPERITA

BANC

UTA

BANCUTA

ZONA VERDEIARBA

0,00

-0,15

BANCUTA

-0,15

1

-32cm (91,15m)

BANCUTA

-0,15

TERASA NECIRCULABILA

ZONA VERDEIARBA

0,00-0,15

-0,32

1 : 200SCARA

NR.PROIECT

PLANSA:

BENEFICIAR:

PROIECT:

AMPLASAMENT:SPECIFICATIE NUME

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

prof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI

NR.PLANSA

FAZA

MIXED USE - ZONA CENTRALACONSTRUIRE CLADIRI CU FUNCTIUNI MIXTE: LOCUIRECOLECTIVA, ACTIVITATI ADMINISTRATIVE, DEADMINISTRAREA AFACERILOR, FINANCIAR-BANCARE,COMERCIALE (TERTIARE), CULTURALE, DE TURISM,PARCAJ COLECTIV PUBLIC ŞI PRIVAT

STUDIU DEOPORTUNITATEprof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI

drd.arh. Mihai-Ionut DANCIU

BD. MIHAI EMINESCU 2, BD C.D. LOGA 3TIMISOARATIMIS

STUDIUM GREEN SRLRO 15500551J12/1547/2003STR. TRAIAN VUIA 210 Cod 400397CLUJ NAPOCACLUJ

prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU

prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU

SEMNATURA

arh. Petra BOULESCU

166/2016

DATA2017.01

FORMATA2

centrala termica

atelier

scoala

centrala termica

terasa

cos

16

STR. GH. DO

JA

STR. VIRGIL MADGERU

15 16

13

terasa

terasa

14/A

15

1412

17

gang12

STR. REMUS

9

S.C. Calculatoare

10

A

B

8/A

11

9

14

B-D

UL M

IHAI VITEAZU

L

terasa

1

terasa 11

14

12

9

7

2

10

STR. BRASOV

13/A

5

terasa

terasa

chiosc

terasa 10

10/A

terasa

6

8

STR. REMUS

5

13

4

3

2

Consulatul Iugoslav

42

13

1

2

baz

8STR. G

HEORG

HE DOJA 3

terasa

5

gang

STR. HENRI BERTHELOT (CARAIMAN)

7

6

5

PIATA PLEVNEI

1

6

4

terasa

post trafo

centrala termica

post trafo

post trafo

centrala gaz

P-TA PLEVNEI1

119

8STR. BRASOV

6

7

terasaterasa 2

Policlinica cu plata Timisoara

3

1

terasa

9

77/A

STR. VIRGIL MADGEARU

11

9

12

terasa terasa

terasa

10

7

STR. FILARET BARBU

8

terasa

6

terasa

terasa

4

2

6

STR. FILARET BARBU

terasa

35

terasa

5 3/A 3

4

4

2

1210

10/A

8

terasa terasa

tera

sa

64

2

7

5

2A

terasa

terasa

1 A

42

terasa

terasa

3

1

terasa terasa

terasa

1

terasa

5 4

6

7

8

2

3

SPAIUL TUDOR VLADIMIRESCU

terasa

1

B-D

UL

MIH

AI V

ITEA

ZUL

Facultatea

de mecanica

laborator

Laboratoare urologie

laborator statiegaze

STR

. TRAIAN

LALESCU

post trafo

teren baschetpivnita

STR. PLAUTIUS ANDRONESCU (STR. TARNAVA)

9

STR. PLAUTIUS ANDRONESCU (STR. TARNAVA)

2

Facultatea de mecanica

Laboratoare de cercetariMasini hidraulice UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMISOARA

laborator

FACULTATEA DE ELECTROTEHNICA

punct termic

bazin

Facultatea de Electrotehnica

tablou electric

aerisirepost trafo

platf. beton

platf. betonteren tenis

teren tenis

sala sport platf. betonpivnita

terasa

platf. beton

birouri

bar

terasa

teren temis de masa

groapa nisip

stadion

pasarelavestiar

garderoba

TERASA EMINESCU

restaurantplatf. beton

bazin bazinbazin

amfiteatru platf. beton

CATEDRA CONSTRUCTII HIDROHEHNICE

sala sport

UNIVERSITATEA DE VEST TIMISOARA

posttrafo

INSTITUT DE CERCETARE

biblioteca

vestiare

bazin terasa platf. beton

terasa

restaurant

B-DUL VASILE PARVAN

pubela

Baza CESENAbazin

vestiar

bazin

atelier hidro

bazin

casa pompe

parcare

bazin

B-DUL VASILE PARVAN

bazin

groapa nisipteren tenis

sala sport

platf. beton

terasa4

1214-16

810

platf. beton

Caminul 7Universitatea Tehnica

Caminul 6

platf. beton

parcare6

8

10

post trafo

12

STR. BAR

TOK BELA (STR

. TUSN

AD)

Inspectoratul Judetean Timis

platf beton

FACULTATEA DE CHIMIE INDUSTRIALA

LiceuldeMuzica

parcare

teren tenisteren tenis

cabinapoarta

platf. betonBaza ELECTRICA

teren tenis

baza electrica

bazin

STR

. CLU

J

butic

PIATA LEONARDO DA VINCI

platformabeton

Caminul 22C

Universitatea Politehnica

Universitatea PolitehnicaCaminul 21

3

2

terasa

1

bazin

12

SPLAIUL TUDOR VLADIMIRESCU

Universitatea de Medicina si Farmacie post trafo

post trafo

ghena

11

Policlinica cu plata Timisoara

10

10/A

10

SPAIUL TUDOR VLADIMIRESCU

WC

B-DUL TINERETII

platf

terasa

magaziebirouri

platf beton

hangar

atelier

18

cladire administratie

S.C. Gastrotim S.A. Restaurant Vaporul terasa

44casa de bilete

terasa restaurant

platf. beton

platf. beton

bazin

bazin

platf. beton

S.C. Gastrotim S.A. restaurant

SPLAIUL SPIRU HARET

Parcul Catedralei

BULEVARDUL TINERETII

Parcul Catedralei

B-DU

L REG

ELE FERD

INAN

D

Episcopia Ortodoxa-RomanaCatedrala

11

B-DUL C. D. LOGA

wc

bazin

bazin

bazin

transf

bazin

cabina portar

B-DUL REPUBLICII

laboratoare

cazare copii

atelier

1

3

cabina portar

Centru de plasament

cazare copiispalatorie

PIATA HORATIU

Parcul Central

bazin

2

W.C.

W.C.

BULEVARDUL POLITEHNICII

Romano-Catolic

Universitea Timisoara

Protopopiatul

G

STR.

PIA

TRA

CRAI

ULUI

BULEVARDUL REGELE FERDINAND

8

PIAT

A VI

CTO

RIEI

7

birouri

6

post trafo

ImbracaminteaCooperativa

STR. GOETHE2

2

PIAT

A VI

CTO

RIEI

laborator

Universitatea Politehnica

cos

laboratoare

rampa

F3

Universitatea Politehnica

B-DUL REPUBLICII

sala sport

poartacabina

casa pompedep. carb

piv

terasa terasa

6

hotel hotel

hotel

hotel

S.C.T. Banatul

terasa

7

R.A. CalorBanca Dacia Felix

3

E

cos

D2-3

3

Regionala C.F.R

Clubul cultural

gj gj

D1 terasa

terasa

1

hotel

3

STR. MACIESILOR

C

terasa

24

A

B

terasa

gang2

gang

cosgang

4

post trafo

terasa

anfiteatru

tarcanimale

ram

pa

S.N. Petrom S.A.

hidrofor

P.S.I

P.S.I

statie oxigen

amfiteatru

Spitalul de copii nr. 3

terasa

post traforampa

rampa

atelier intretinere

policlinica

farmacia

Spitalul nr.3sectia ortopedie

policlinica

2

rafturi metalice

birouri administrative

hala P.S.I.

S.C. Industrial Auto S.A.

Hala P.S.I.

rez

cantina

cabinaportar

3A

terasa

internat

STR

. 16

FEBR

UAR

IE

terasa

57

6

11

14/A A

internat

terasa

6A6

1311

8

terasa

STR

. 16

FEB

RU

AR

IE

Luis Turcanucazare

cos

sala de masa

bucatarie STR. BR

AILA

cospost trafo

santier in lucru

B10

A

S.C. Comtim S.A.

1

casa universitara

6

STR. 7 APRILIE

terasa24

spital C.S.A.N

STR. PAR

IS

terasa

uscatorie 35

B-DUL REPUBLICII

gang

1

8

6

gang

gang

gang

2

4

gang 2

2

birouri laborator

Iprotim S.A.

W.C.

gang

rampa

terasaterasa terasa

bazin

terasa9

STR. COLONEL ENESCU

7

B14

5

12

tera

sa 7 - 9

STR

. PARIS

3 1 terasa

10

STR

. PO

STAV

ARU

L

3

24

terasa

terasa

11

STR

. PAR

IS

2B

13

4

birouri

birouri

STR. COLONEL ENESCU

atelier

STR

. 1 M

AI

1

2

spital8

6

terasa

4

terasa

bazin

spital

Spitalul de Oftalmologie

spital3

STR

. 1 MA

I

terasa

terasaterasa

restaurantplatf. beton

post trafo

STR. SPIRU HARET

B-D

UL

REG

ELE

FER

DIN

AND

atelier

STR.

SAV

INES

TIatelier

11

UNIVERSITATEA POLITEHNICA

11 PLASTICI TIMIS

UNIUNEAARTISTILOR

STR

. GE

OR

GE

EN

ES

CU

OFICIUL JUDETEANPENTRU SPORT

TIMIS

STR. TRANDAFIRILOR

tera

sa

1

2

Cinematograful CapitolGradina de vara

W.C.

caserie

Cinematograful Capitol

STR

. SAV

INES

TIbirouri

piv

2

Primaria Municipiului Timis1

PARCUL JUSTITIEI

STR

. GE

OR

GE

EN

ES

CU

9

terasa

4 6

B-DUL C. D. LOGA

bazin

post trafo laborator hidro

ALEEA SPIRU HARET

STR. TRANDAFIRILOR3

S.C. HORTICULTURA S.A.

11

bazin

terasa

4

ghena

STR

. ASANESTI

810

5

6

terasa

ghena12

14

5

Episcopia Ortodoxa Romana

B-DUL C.D. LOGA

79

terasa

STR. TRANDAFIRILOR

7

STR. AD

A

8

910

1113

16

18

15

17

20

22

terasa

5

B-DUL PRIVIGHETO

RILOR

PalatulTelefoanelor

Cinematograful Timis

parcare

2parcare

3 gang

5

post trafo

gang

STR. MIHAI EMINESCU

gang

1

cos

5

grupelectrogen

sediu administrativterasa terasa

gang

atel

ier

ram

pa

ghena

birouri S.C. BANATUL S.A.

braserie

birou

gang

Directia Nationala a Telecomunicatii

birou4-6

restaurant

hotel6

STR. MIHAI EMINESCU

terasa

2

camin

posttrafo

10

STR

. SAV

INES

TI

cantina

cabinapoarta

gang

3

2

1B

STR. LENAU

parcare

Muzeul Banatului

1A

1

parcare

scoala

PIATA I. HUNIADE

Muzeul Banatului

1

STR. ION HUNADE

4

1715

7

6

8

10

terasa

9

B-DUL MIHAI EMINESCU

12

9A

STR. ASAN

ESTI

1311

platforma

9

gang2

STR. ROBESPIERE

centrala termicaghena

terasa

terasa

centrala termica

1416

18

2020/A

3

21

2

1

9B

Casa Oamenilor de Stiinta

statie gaz metanwc

B-DU

L PRIVIG

HETO

RILO

R

22

11 B-DUL MIHAI EMINESCU

24

parcare

75

STR

. AS

AN

ES

TI

platforma beton

platforma beton

scena

platf. beton

BULEVARDUL MICHELANG

ELO

terasa

Pod Michelangelo

solar flori

solar flori

solar flori

Teatrul de vara

Parcul de Cultura

4

11

24

24/A26

STR. TRANDAFIRILOR

12

13

terasa

terasa

B-DUL MICHELANG

ELO

cabina poarta

Parcul Copiilor

bazin

bazin

teren tenis

dusuri

terasa restaurant

platf.

beton

23

terasaterasa

2527

28

29

B-DUL C.D. LOGA

tarc

tarc

bazin

platforma

30

31

26

terasa

2

32

B-DUL MICHELANG

ELO

1

33

3

bazin

32 34A

bazin

casa bilete

WC

A34

35

B

Consulatul German

terasa

S.C. Horticola S.A.

38

B-DUL C

.D. LOGA

Banca Agricola

40A

Alcom

34

2

36

B-DU

L I.C

.BRA

TIAN

U

STR. ORADEA

Liceul C.D. Loga37

platforma beton

post trafo

Liceul C.D. Loga

Liceul C.D. Loga

40

pubela

pubela

B-DUL C

.D. L

OGA

39

B-DUL M

IHAI E

MINESCU

platforma beton

STR. TAMPA

terasa

terasa

pubela

38

cos

gang

3

terasa

1

41

terasa

terasa pubela

4

platf. beton

labirint

platf. betontenis de masa

casa bilete

teren minigolf

Policlinica de balneologie si recperare

platf. betontenis de masa

Clinica

de ba

lneolo

gie si

recp

erare

42-44

terasa Hotel International

Gradina de vara

Centrul cultural francez46

terasa

43

B-DU

L C.

D. L

OGA

terasa

48

Hotel International

PIATA VICTORIEI parcare

parcare

parcare

STR. ION HUNADE

9

2

Casa De Moda S.C. ATCOM S.A.

gang

STR

. MAR

ASES

TI

Hotel Timisoara

2

STR.

ALB

A IU

LIA2

7

5

gang

tera

sa3

gang

parcareparcare

gang

14

bazin

bazin

gang

STR

. LU

CIA

N B

LAG

A

12

terasa

810

gang

Grup Scolar De Industrie Usoara

2

statie gaz

pivterasa

7

gang

gang terasa

5

wc

tera

sa

64

gang

2

gang

3

2

gang

46

STR. BOLYAI JANOS

gang

gang

cabina portargang

STR. VLAD DELAMARINASTR. VLAD DELAMARINA

tera

sa

gang

terasa

3

gang

1

6

cos

3-5

4

gang3

4

STR

. MAR

ASES

TI

6

5

PIATA LIBERTATI

STR. DIMITRIE CANTEMIR

gang

gang

1A

gang

4S

TR. P

-TA

LIBE

RTA

TII

gang

3

terasa

terasa terasapiv.

2

STR

. P-T

A LI

BER

TATI

I

bazin

2

STR. GL. PRAPOGRESCU

STR

. BO

CSA

6

Romgaz

gang

post trafo

4

Parc

2

gang

gang8

STR. ENRICO CARUSSO

3 2

terasa

22

STR. BOCSA

STR

. PIA

TA S

F. G

HEO

RG

HE

gang

parc

are

platforma beton

STR

. AU

GU

STIN

PAC

HA

1

gang

terasa

piv33

tera

sa

S.C. Bega S.A.

terasa

S.C. Bega S.A.

STR. MIHAI EMINESCU

7

terasa

terasa

STR. TRAIAN GROZAVESCU

Spitalul Victor Babes

terasa

40

platforma beton

11

platforma beton

Spitalul Municipal

terasa

STR. TRAIAN GROZAVESCU

pubela

2

Liceul Eftimie Murgu

Grup scolar industrial de Telecomunicatii

STR

. CIC

IO P

OP

2

terasa

rampa auto

terasa

Compania Nationala Posta Romana S.A.

B-DU

L M

IHAI

EM

INES

CU

cos

terasa

STR. L.V. BEETHOVEN

terasa

42

Hotel S.C.T. Banatul S.A.

S.C. Banatul S.A.

parcare

parcare

terasaterasa

B-DU

L I.C

.BRA

TIAN

U

peron

peron

13

57

Banca Nationala a Romaniei

1 cen. term.

B-DUL REVOLUTIEI 1989

9

1113

45

post trafo

1

33A

terasa

terasa

terasa

terasa

terasa

ghena

spital

4Spitalul O.R.L.

6

S.C. TIM Press S.A.

gang

8

gaz

10

15A 15

S.C. Simtex S.A. scoala

STR

. BU

FTE

A

S.C. SINTEX S.A.ST

R. S

AVIN

ESTI STR. TRANDAFIRILOR

tera

sa

1

2

Cinematograful Capitol

STR

. SAV

INES

TIbirouri

piv

2

Primaria Municipiului Timis1

PARCUL JUSTITIEI

STR

. GE

OR

GE

EN

ES

CU

9

terasa

4 6

B-DUL C. D. LOGA

STR. TRANDAFIRILOR3

terasa

4

ghena

STR

. ASANESTI

810 ghena

5

Episcopia Ortodoxa Romana

PalatulTelefoanelor

parcare

2parcare

3 gang

5

STR. MIHAI EMINESCU

grupelectrogen

sediu administrativterasa terasa

gang

atel

ier

ram

pa

ghena

birouri S.C. BANATUL S.A.

braserie

birou

gang

Directia Nationala a Telecomunicatii

birou4-6

restaurant

hotel6

STR. MIHAI EMINESCU

terasa

2

camin

posttrafo

10

STR

. SAV

INES

TI

cantina

cabinapoarta

STR. LENAU

parcare

Muzeul Banatului

scoala

PIATA I. HUNIADE

Muzeul Banatului

1

4

1715

7

6

9

STR. ASAN

ESTI

1311

platforma

9

gang2

STR. ROBESPIERE

75

STR

. AS

AN

ES

TI

U.02REGLEMENTARI URBANISTICEZONIFICARE

1:1000

Limita teritoriuluipropus a fi studiat prin PUZ

Limita parcelei care face obiectulprezentului Studiu de Oportunitate

REGLEMENTARI URBANISTICEZONIFICARE

Legenda

Limita ansamblurilor urbane protejateclasificate conform LMI 2010 actualizata /Monumente istorice clasificate conform LMI2010 actualizata

Zona locuinte de toate tipurile existenta

Zona centrala existenta

Zona institutii si servicii existenta

Accesibilitate rutiera / pietonala

Regim de înaltime admis: P+10Inaltime maxima admisa: 39,00 m

Indicatori urbanistici propusi

Spatii verzi peteren natural

Suprafeteminerale(inclusivcarosabile)

0,00 mp

1.203,00 mp

Suprafata total 8.365,00 mp

Zona care va fi transferata in proprietateaPrimariei Municipiului Timisoara pentrurealizarea obiectivului de utilitate publica

Zonificare. Propunere. Scara 1:1000

Plan de incadrare in zona centrala. Scara 1:5000

Zona verde cu rol de agrement, sportsau cu caracter tematic existenta

Retragerea propusa fata de aliniament

Terase verziamenajate 3.938,00 mp

POTCUT

85.00 %4.00

Suprafatasupusatransferului deproprietate

342,00 mp

Suprafataramasa inproprietateabeneficiarului

8.023,00 mp

Drumuri propuse

A2

DinspreBelgrad

DinspreBudapestaAutostrada

DinspreTimisoara Sud

Complex studentesc

Suprafataconstruita 6820,00 mp

Suprafatadesfasurata 32.092,00 mp

Zona mixta propusa: locuire colectiva,activitati administrative, de administrareaafacerilor, financiar-bancare, comerciale(tertiare), culturale, de turism, parcajcolectiv public si privat

Zonificare functionala

Zona 1Regim de înaltime admis: P+5Inaltime maxima admisa: 24,00 mZona 2Regim de înaltime admis: P+3Inaltime maxima admisa: 17,50 mZona 3Regim de înaltime admis: P+MInaltime maxima admisa: 11,00 mZona 4

Amplasamentul cladirilor fata de aliniament va fi efectuat dupa cum urmeaza:Nord, Vest, Sud partea dinspre Primaria Municipiului Timisoara: cladirile sunt amplasate in aliniament,conform tipologiei date de Liceul Emanuil Ungureanu din cadrul ansamblului istoric.Est, Sud partea dinspre Resedinta Mitropolitana: cladirile sunt retrase 3,00 metri fata de aliniament,conform tipologiei date de Resedinta Mitropolitana si locuintele interbelice aferente b-dului C.D. Loga

Indicatorii POT si CUT seaplica global, pe intreagasuprafata, fara o separarepe zone functionale.Zonificarea se refera doar laregimul de inaltime siinaltimea maxima propusa.

Retrageri de la aliniament

DinspreBucuresti,Cluj NapocaAutostradaAeroport

ZONA 1P+1039,00 m

ZONA 2P+524,00 m

ZONA 3P+317,50 m

ZONA 4P+M11,00 m

P+419,50 m

P+2

P

P+2

P+214,50 m

P+7

P+7

P+6

P+4

P+220,00 m

D+P+315,00 m

D+P+215,00 m

D+P+315,00 m

P+215,00 m

P+313,20 m

D+P+110,50 m

D+P+110,50 m

D+P+18,50 mP+3

13,20 mP+211,00 m

D+P+211,00 m

P+313,20 m

D+P+211,00 m

D+P+18,50 m

D+P+211,00 m

D+P+211,00 m

D+P+211,00 m

D+P+211,00 m

D+P+19,50 m

D+P+212,50 m

D+P+19,50 m

D+P+211,00 m

6,00

3,00

3,00