regolamento regionale n 64/r - lascuola.ancitoscana.itlascuola.ancitoscana.it/allegati/anci -...

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REGOLAMENTO REGIONALE nREGOLAMENTO REGIONALE n°° 64/R64/R Parametri urbanistici edilizi e definizioni tecniche di riferimentoParametri urbanistici edilizi e definizioni tecniche di riferimento

e Regolamento Edilizioe Regolamento Edilizio--TipoTipo

Relatore: Claudio BELCARIRelatore: Claudio BELCARI Funzionario con responsabilità dirigenziali del Servizio Sportello Unico EDILIZIA e S.U.A.P. di Comune e formatore Enti locali, A.N.C.I.,

Ordini e Collegi Professionali, scuole di formazione ed autore di e-book ed articoli su riviste di carattere nazionale

Autore di n° 2 e-book sulla L. 164/2014 c.d. “sblocca-Italia” e n° 1 e-book sulla L.R.T. n° 65/2014 edizioni gruppo Maggioli

Data: 15/03/2017Data: 15/03/2017

COLLESALVETTICOLLESALVETTI –– Interporto Toscana A. Vespucci Interporto Toscana A. Vespucci –– Palazzina ColomboPalazzina Colombo

Le disposizioni del D.P.G.R. n° 64/R del 11.11.2013 Uniformazione dei parametri urbanistici ed edilizi e definizioni tecniche

relatore: Claudio BELCARI

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INDICEINDICE

Obiettivi e contenuti generali del regolamento 64/R - (Slide 8)

Il rapporto fra l’atto regolamentare regionale e ll’autonomia comunale in materia urbanistico-edilizia – (Slide 9)

Subarticolazioni – condizioni di ammissibilità – (Slide 10)

Obiettivi e contenuti generali del 64/R – (slide 11)

Adeguamento degli atti comunali di disciplina urbanistico-edilizia al 64/R - (Slide 12)

Disposizioni transitorie del 64/R - (Slide 13)

Focus sull’applicabilità delle disposizioni del 64/R alle varianti in corso d’opera - (Da slide 14 a 17)

Parametri urbanistici ed edilizi - (Slide 18)

Indice insediativo residenziale (Ir) - art. 2 - (Slide 19)

Superficie territoriale (St) – esemplificazioni grafiche - art. art. 3 - (Da slide 20 a 21)

Superficie fondiaria (Sf) – art. 4 - Superficie attrezzature e spazi pubblici (Sap) – art. 5 - (Slide 22)

Indice di Fabbricabilità territoriale (It) - art. 6 - Indice di utilizzazione territoriale (Ut) - art. 7 - Indice di fabbricabilità fondiaria (If) – art. 8 -

Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) – art. 9 - (Slide 23)

Superficie utile lorda (Sul) - art. 10 - (Slide 24)

Elementi compresi nel computo della Sul - art. 10 co. 2 - (Slide 24)

Gli elementi verticali – art. 10 co. 2 lett. a ) - (Slide 24)

Le scale interne – esemplificazioni grafiche - art. 10 co. 2 let. b) - (Slide 25)

I vani ascensore ad uso esclusivo - esemplificazioni grafiche – art. 10 co. 2 let, c) - (Slide 26)

Le logge e portici - esemplificazioni grafiche – art. 10 co. 2 let. d) - (Slide 27)

I sottotetti recuperati ai fini abitativi ai sensi della L.R. 5/2010 – esemplificazioni grafiche - art. 10 co. 2 let. e) - (Slide 28)

I piani sottotetto diversi da quelli di cui alla L.R. 5/2010 – esemplificazioni grafiche – att. 10 co. 2 let. f) - (Slide 29)



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Superficie utile lorda (Sul) – art. 10

Elementi esclusi dal computo della Sul - art. 10 co. 3

Le logge e portici - L’installazione di infissi vetrati alle logge o portici per la realizzazione di verande – esemplificazioni grafiche art. 10

co. 3 let. a) - (Slide 30)

I balconi - esemplificazioni grafiche - art. 10 co. 3 let. b) - (Slide 31)

Le parti condominiali o ad uso comune – esemplificazioni grafiche – art. 10 co. 3 let. d) - (Da slide 32 a 33)

Terrazze prive di copertura e le superfici coperte da tettoie – art. 10 co. 8 lett. c) ed e) - (Slide 34)

Autorimesse nelle zone agricole – esemplificazioni grafiche – art. 10 co. 3 let. f) - (Slide 35)

Autorimesse in zone diverse da quelle agricole – esemplificazioni grafiche – art. 10 co. 3 let. g) - (Da slide 36 a 39)

Cantine ed i locali completamente interrati – esemplificazioni grafiche – art. 10 co. 3 let. h) - (Da Slide 40 a 42)

Locali motore ascensore, cabine idriche, centrali termiche, ecc. – esemplificazioni fotografiche – art. 10 co. 3 let. i) - (Slide 43)

Elementi esclusi dal computo della Sul - art. 10 co. 4 - (Slide 44)

Scale esterne – condizioni di esclusione – esemplificazioni fotografiche – art. 10 co. 4 let. a) – (Da slide 45 a 46)

Le scale di sicurezza - esemplificazioni fotografiche – art. 10 co. 4 let. b) - (Slide 47)

I porticati pubblici o asserviti ad uso pubblico - (Slide 48)

Le gallerie pedonali pubbliche o asservite ad uso pubblico - esemplificazioni fotografiche – art. 10 co. 4 let. d) - (Slide 49)

Gli spazi aperti sottostanti gli elementi aggettanti - esemplificazioni fotografiche – art. 10 co. 4 let. e) - (Slide 50)

I piani o locali sottotetto diversi - esemplificazioni grafiche – art. 10 co. 4 let. e) - (Slide 51)

Gli spazi scoperti interni al perimetro dell’edificio - esemplificazioni fotografiche – art. 10 co. 4 let. g) - (Slide 52)

Le autorimesse pubbliche o asservite ad uso pubblico - esemplificazioni fotografiche – art. 10 co. 4 let. h) - (Slide 53)

Volumi tecnici, come definiti nell’allegato A, diversi da quelli di cui al co. 3 lett. i) - esemplificazioni grafiche – art. 10 co. 4 let. i) - (Da

slide 54 a 56)

Intercapedini orizzontali o verticali - esemplificazioni grafiche e fotografiche – art. 10 co. 4 let. J) - (Da slide 57 a 58)

Palchi morti ed altre analoghe superfici con accessibilità limitata al mero deposito di oggetti - esemplificazioni grafiche e fotografiche

– art. 10 co. 4 let. k) - (Slide 59)

Spazi sottotetto privi di scale fisse di collegamento con piani sottostanti o di altri sistemi di accesso e non dotati di aperture esterne o

a filo tetto con la sola esclusione di abbaino o altra apertura avente esclusiva funzione di accesso alle coperture – esemplificazioni

fotografiche - art. 10 co. 4 let. l) - (Da slide 60 a 63)



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Superficie utile lorda (Sul) – art. 10 - Definizione

Elementi esclusi dal computo della Sul - art. 10 co. 4

Tutti i maggiori volumi e superfici necessari per realizzare i requisiti di accessibilità e visitabilità e le opere, interventi e manufatti

comunque privi di rilevanza edilizia – art. 10 co. 4 lett. m) ed n) – (Slide 64)

Elementi esclusi dal computo della Sul - art. 10 co. 5 - (Slide 65)

I maggiori spessori, volumi e superfici, finalizzati all’incremento delle prestazioni energetiche - art. 10 co. 5 lett. l) - (Slide 65)

D.lgs. 4/7/2014, n° 102 art. 14 co. 6 (Slide 66)

Le gallerie commerciali – esemplificazioni fotografiche – art. 10 co. 6 lett. a) - (Slide 67)

Le dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale e di relazione - Elementi esclusi dal computo della Sul - art. 10 co. 6 let. b) - (Slide 68)

Utilità della Sul per valutare l’incremento del carico urbanistico e l’applicazione degli oneri di urbanizzazione - art. 10 co. 8 - (Slide 69)

La superficie utile (SU) – art. 11 – Definizione - (Slide 69)

La superficie utile abitabile o agibile (Sua) – art. 12 – Definizione - Modalità di misurazione - (Slide 70)

Casi di esclusione dal conteggio della superficie utile abitabile o agibile - (Slide 71)

La superficie non residenziale o accessoria (Snr) – art. 13 - Definizione - Modalità di misurazione – (Da slide 72 a 73)

La superficie convenzionale complessiva (Scc) – art. 14 – Definizione - Esemplificazioni grafiche - (Slide 74)

La superficie coperta (Sc) – art. 15 – Definizione - Modalità di misurazione - elementi compresi ed esclusi. (Da side 75 a 77)

Rapporto di copertura (Rc) – art. 16 – Definizione - (Slide 78)

Rapporto di occupazione del sottosuolo (Ros) – art. 17 – Definizione - (Slide 78)

Altezza massima (Hmax) – art. 18 – definizione, modalità di misurazione – elementi compresi ed esclusi nel conteggio - varie

esemplificazioni grafiche - (Da slide 79 a 84)

Altezza interna netta (Hin) – art. 19 – definizione - modalità di misurazione - elementi compresi ed esclusi – la media ponderale -

varie esemplificazioni grafiche - (Da slide 85 a 88)

Altezza virtuale (Hv) – art. 20 – Definizione - modalità di misurazione – (Slide 89)

Numero dei piani (Np) – art. 21 - Definizione - modalità di misurazione - (Slide 90)

Volume lordo (Vl) – art. 22 - definizione - modalità di misurazione - elementi compresi ed esclusi – varie esemplificazioni grafiche -

(Da slide 91 a 92 )



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Volume (V) – art. 23 - definizione - modalità di misurazione - elementi compresi ed esclusi – varie esemplificazioni grafiche - (Da slide

93 a 96)

Volume virtuale dell’edificio (Vve) e dell’unità immobiliare (Vvui) - art. 24 - definizione - modalità di misurazione – (Slide 97)

Superficie di vendita (Sv) – art. 25 – Superficie di somministrazione (Ss) – art. 26 - definizioni - modalità di misurazione -

(Slide 98)

Superficie permeabile di pertinenza (Spp) – art. 27 e Rapporto di permeabilità (Rp) – art. 28 - definizioni - modalità di

misurazione - (Da slide 99 a 100)

Densità arborea – art. 29 e Superficie agraria utilizzabile - art. 30 - definizioni - modalità di misurazione - (Slide 101)

Allegato “A” – Definizioni tecniche di riferimento – Parte I Definizioni tecniche di riferimento per gli interventi

urbanistico-edilizi - (Slide 102)

Complesso edilizio - Edificio o fabbricato - definizioni - (Slide 103)

Unità immobiliare - Organismo edilizio – definizioni - (Slide 104)

Involucro edilizio - definizione - elementi compresi ed esclusi – esemplificazione grafica - (Da slide 105 a 107)

Sagoma - definizione - elementi compresi ed esclusi – esemplificazione grafica - (Da slide 108 a 111)

La differenza fra la definizione di involucro edilizio - (Slide 112)

Lotto urbanistico di riferimento - definizione – (Slide 113)

Area di sedime - spazi compresi ed esclusi - (Slide 114)

Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale e di relazione – definizione - (Slide 115)

Dotazioni di parcheggio pubblico - definizione - (Slide 116)

Incremento di carico urbanistico - definizione - (Slide 117)

Allegato “A” – Definizioni tecniche di riferimento – Parte II - Definizioni di elementi costitutivi o di corredo delle

costruzioni - (Slide 118)

Abbaino - definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 119)

Balcone - definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 120)



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Ballatoio - definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 121)

Bow-window – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 122)

Cantine (o scantinati) - definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 123)

Copertura – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 124)

Intercapedini - definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 125)

Intradosso – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 126)

Loggia (o portico) – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 127)

Pensilina – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 128)

Piano o locale fuori terra – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 129)

Piano o locale interrato – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 130)

Piano o locale seminterrato o parzialmente interrato – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 131)

Piano sottotetto – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 132)

Porticato – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 133)

Serra solare – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 134)

Soppalco – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 135)

Terrazza – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 136)

Tettoia – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 137)

Veranda – definizione e rappresentazione fotografica - (Slide 138)

Volumi tecnici – definizione e rappresentazione fotografica – (Da slide 139 a 140)



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Il regolamento edilizio-tipo - (Slide 141)

L’indirizzo legislativo in cui si colloca la redazione del Regolamento Edilizio-Tipo - (da slide 142 a 144)

Principi ed obiettivi del Regolamento Edilizio-Tipo - (Slide 145)

Intesa del 20/10/2016 tra il governo, la regione ed i comuni, concernente l’adozione di un regolamento edilizio-tipo – tempi e modalità di

recepimento da parte delle regioni – (Slide 146)

Tempi e modalità di recepimento da parte dei comuni - (Slide 147)

Struttura del Regolamento Edilizio-tipo – Allegato 1-A e B - (Slide 148)

Allegato 1 – prima parte – (da slide 149 a 150)

Allegato 1 – seconda parte - (Slide 151)

I principi che devono osservare i comuni - (Slide 152)

Ciò che devono e possono contenere le norme regolamentari comunali - (Slide 153)



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Obiettivi e Obiettivi e contenuti generali contenuti generali del regolamento del regolamento

64/R64/R



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ILIL RAPPORTORAPPORTO FRAFRA L’ATTOL’ATTO REGOLAMENTAREREGOLAMENTARE REGIONALEREGIONALE EE L’AUTONOMIAL’AUTONOMIA COMUNALECOMUNALE ININ MATERIAMATERIA URBANISTICOURBANISTICO--EDILIZIAEDILIZIA ILIL RAPPORTORAPPORTO FRAFRA L’ATTOL’ATTO REGOLAMENTAREREGOLAMENTARE REGIONALEREGIONALE EE L’AUTONOMIAL’AUTONOMIA COMUNALECOMUNALE ININ MATERIAMATERIA URBANISTICOURBANISTICO--EDILIZIAEDILIZIA



IlIl regolamentoregolamento 6464/R/R incideincide unicamenteunicamente sulsul poterepotere regolamentareregolamentare comunalecomunale concon valenzavalenza “formale”“formale” nonnon “sostanziale”,“sostanziale”, nessunanessuna normanorma alal suosuo internointerno definiscedefinisce sceltescelte didi tipotipo pianificatoriopianificatorio mama sisi limitalimita rigorosamenterigorosamente aa delinearedelineare ii parametriparametri urbanisticourbanistico--ediliziedilizi ee lele definizionidefinizioni tecnichetecniche cheche delledelle sceltescelte costituisconocostituiscono solosolo unun presuppostopresupposto tecnicotecnico

IlIl regolamentoregolamento 6464/R/R incideincide unicamenteunicamente sulsul poterepotere regolamentareregolamentare comunalecomunale concon valenzavalenza “formale”“formale” nonnon “sostanziale”,“sostanziale”, nessunanessuna normanorma alal suosuo internointerno definiscedefinisce sceltescelte didi tipotipo pianificatoriopianificatorio mama sisi limitalimita rigorosamenterigorosamente aa delinearedelineare ii parametriparametri urbanisticourbanistico--ediliziedilizi ee lele definizionidefinizioni tecnichetecniche cheche delledelle sceltescelte costituisconocostituiscono solosolo unun presuppostopresupposto tecnicotecnico

IlIl regolamentoregolamento sisi limitalimita aa definiredefinire inin manieramaniera uniformeuniforme l’l’ apparatoapparato tecnicotecnico dada utilizzareutilizzare perper effettuareeffettuare gligli attiatti didi governogoverno deldel territorio,territorio, gligli strumentistrumenti delladella pianificazionepianificazione territorialeterritoriale eded ii regolamentiregolamenti ediliziedilizi comunali,comunali, mama nonnon disciplinadisciplina cosacosa talitali strumentistrumenti ee regolamentiregolamenti dovrannodovranno didi voltavolta inin voltavolta prescrivereprescrivere

IlIl regolamentoregolamento sisi limitalimita aa definiredefinire inin manieramaniera uniformeuniforme l’l’ apparatoapparato tecnicotecnico dada utilizzareutilizzare perper effettuareeffettuare gligli attiatti didi governogoverno deldel territorio,territorio, gligli strumentistrumenti delladella pianificazionepianificazione territorialeterritoriale eded ii regolamentiregolamenti ediliziedilizi comunali,comunali, mama nonnon disciplinadisciplina cosacosa talitali strumentistrumenti ee regolamentiregolamenti dovrannodovranno didi voltavolta inin voltavolta prescrivereprescrivere

RisultaRisulta pertantopertanto rispettatarispettata l’l’ autonomiaautonomia inin materiamateria didi potestàpotestà pianificatoriapianificatoria perper ii qualiquali sussistesussiste unicamenteunicamente l’obbligol’obbligo didi recepirerecepire unun comunecomune apparatoapparato tecnicotecnico ee lessicalelessicale susu scalascala regionaleregionale

RisultaRisulta pertantopertanto rispettatarispettata l’l’ autonomiaautonomia inin materiamateria didi potestàpotestà pianificatoriapianificatoria perper ii qualiquali sussistesussiste unicamenteunicamente l’obbligol’obbligo didi recepirerecepire unun comunecomune apparatoapparato tecnicotecnico ee lessicalelessicale susu scalascala regionaleregionale

II comunicomuni possonopossono recepirerecepire nellanella propriapropria strumentazionestrumentazione solosolo alcunialcuni tratra ii parametriparametri ee lele definizionidefinizioni tecnichetecniche stabilitestabilite daldal regolamento,regolamento, inin ragioneragione delladella effettivaeffettiva utilitàutilità perper l’elaborazionel’elaborazione ee gestionegestione delledelle sceltescelte pianificatorie,pianificatorie, inin quantoquanto nonnon sussistesussiste l’obbligol’obbligo didi recepirerecepire nene didi utilizzareutilizzare l’interol’intero repertoriorepertorio

II comunicomuni possonopossono recepirerecepire nellanella propriapropria strumentazionestrumentazione solosolo alcunialcuni tratra ii parametriparametri ee lele definizionidefinizioni tecnichetecniche stabilitestabilite daldal regolamento,regolamento, inin ragioneragione delladella effettivaeffettiva utilitàutilità perper l’elaborazionel’elaborazione ee gestionegestione delledelle sceltescelte pianificatorie,pianificatorie, inin quantoquanto nonnon sussistesussiste l’obbligol’obbligo didi recepirerecepire nene didi utilizzareutilizzare l’interol’intero repertoriorepertorio

II comunicomuni possonopossono facoltativamentefacoltativamente stabilirestabilire subarticolazionisubarticolazioni deidei parametriparametri ee definizionidefinizioni II comunicomuni possonopossono facoltativamentefacoltativamente stabilirestabilire subarticolazionisubarticolazioni deidei parametriparametri ee definizionidefinizioni

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SUBARTICOLAZIONISUBARTICOLAZIONI SUBARTICOLAZIONISUBARTICOLAZIONI



In ragione di motivate In ragione di motivate esigenzeesigenze

In ragione di motivate In ragione di motivate esigenzeesigenze

In ragione di In ragione di specificità localispecificità locali In ragione di In ragione di

specificità localispecificità locali Nei casi espressaNei casi espressa--

mente previsti mente previsti Nei casi espressaNei casi espressa--

mente previsti mente previsti

IlIl comunecomune puòpuò stabilirestabilire subarticolazionisubarticolazioni (specifiche,(specifiche, dettagli)dettagli) deidei parametriparametri urbanisticiurbanistici eded ediliziedilizi nonchénonché delledelle definizionidefinizioni tecnichetecniche didi cuicui all’allegatoall’allegato “A”“A” IlIl comunecomune puòpuò stabilirestabilire subarticolazionisubarticolazioni (specifiche,(specifiche, dettagli)dettagli) deidei parametriparametri urbanisticiurbanistici eded ediliziedilizi nonchénonché delledelle definizionidefinizioni tecnichetecniche didi cuicui all’allegatoall’allegato “A”“A”

Limiti e condizioni:Limiti e condizioni: Limiti e condizioni:Limiti e condizioni: LeLe subarticolazionisubarticolazioni risultinorisultino coerenticoerenti concon lele definizionidefinizioni contenutecontenute nelnel presentepresente regolamentoregolamento nonchénonché concon ii critericriteri dada esseesse desumibilidesumibili

LeLe subarticolazionisubarticolazioni risultinorisultino coerenticoerenti concon lele definizionidefinizioni contenutecontenute nelnel presentepresente regolamentoregolamento nonchénonché concon ii critericriteri dada esseesse desumibilidesumibili

NonNon siasia previstaprevista unauna subarticolazionesubarticolazione deidei parametriparametri ee delledelle definizionidefinizioni inin funzionefunzione didi un’applicazioneun’applicazione differenziatadifferenziata frafra nuovenuove edificazioniedificazioni eded interventiinterventi sulsul patrimoniopatrimonio edilizioedilizio esistenteesistente

NonNon siasia previstaprevista unauna subarticolazionesubarticolazione deidei parametriparametri ee delledelle definizionidefinizioni inin funzionefunzione didi un’applicazioneun’applicazione differenziatadifferenziata frafra nuovenuove edificazioniedificazioni eded interventiinterventi sulsul patrimoniopatrimonio edilizioedilizio esistenteesistente

DallaDalla subarticolazionesubarticolazione comunalecomunale NONNON conseguaconsegua incrementoincremento didi caricocarico urbanisticourbanistico cosìcosì comecome definitodefinito nell’allegatonell’allegato “A”“A”

DallaDalla subarticolazionesubarticolazione comunalecomunale NONNON conseguaconsegua incrementoincremento didi caricocarico urbanisticourbanistico cosìcosì comecome definitodefinito nell’allegatonell’allegato “A”“A”

OBIETTIVI E CONTENUTI GENERALI DEL 64/ROBIETTIVI E CONTENUTI GENERALI DEL 64/R OBIETTIVI E CONTENUTI GENERALI DEL 64/ROBIETTIVI E CONTENUTI GENERALI DEL 64/R

Struttura normativa Struttura normativa Struttura normativa Struttura normativa

Disciplina dei Disciplina dei PARAMETRI PARAMETRI

URBANISTICI URBANISTICI ed ed EDILIZIEDILIZI

Disciplina dei Disciplina dei PARAMETRI PARAMETRI

URBANISTICI URBANISTICI ed ed EDILIZIEDILIZI

Allegato “A” Allegato “A” -- DEFINIZIONI TECNICHEDEFINIZIONI TECNICHE Allegato “A” Allegato “A” -- DEFINIZIONI TECNICHEDEFINIZIONI TECNICHE

S.U.L.S.U.L., altezze, volumi, ecc., altezze, volumi, ecc. S.U.L.S.U.L., altezze, volumi, ecc., altezze, volumi, ecc.

Per interventi Per interventi urbanisticourbanistico--ediliziedilizi

Per interventi Per interventi urbanisticourbanistico--ediliziedilizi

ElementiElementi costitutivicostitutivi oo corredocorredo delledelle costruzionicostruzioni

ElementiElementi costitutivicostitutivi oo corredocorredo delledelle costruzionicostruzioni

EccezioniEccezioni EccezioniEccezioni

RestanoRestano fermeferme lele definizionidefinizioni didi “SUPERFICIE“SUPERFICIE UTILEUTILE LORDA”LORDA” (Sul)(Sul) contenutecontenute nellenelle seguentiseguenti disposizionidisposizioni::

RestanoRestano fermeferme lele definizionidefinizioni didi “SUPERFICIE“SUPERFICIE UTILEUTILE LORDA”LORDA” (Sul)(Sul) contenutecontenute nellenelle seguentiseguenti disposizionidisposizioni::

LL..RR.. 88..55..20092009,, nn.. 2424 cc..dd.. “Piano“Piano Casa”Casa” LL..RR.. 88..55..20092009,, nn.. 2424 cc..dd.. “Piano“Piano Casa”Casa”

EccezioniEccezioni EccezioniEccezioni

RestaResta salvasalva lala definizionedefinizione didi “COPERTURA”“COPERTURA” didi cuicui all’artall’art.. 33,, coco.. 11,, lettlett.. a)a) deldel regolamentoregolamento regionaleregionale DD..PP..GG..RR.. 7575/R/R deldel 20132013 relativo alle istruzioni tecniche sulle misure preventive e protettive per l’accesso, il transito e l’esecuzione dei lavori in quota in condizioni di sicurezza

RestaResta salvasalva lala definizionedefinizione didi “COPERTURA”“COPERTURA” didi cuicui all’artall’art.. 33,, coco.. 11,, lettlett.. a)a) deldel regolamentoregolamento regionaleregionale DD..PP..GG..RR.. 7575/R/R deldel 20132013 relativo alle istruzioni tecniche sulle misure preventive e protettive per l’accesso, il transito e l’esecuzione dei lavori in quota in condizioni di sicurezza

InIn quantoquanto costituisconocostituiscono fattispeciefattispecie particolariparticolari ee peculiaripeculiari susu specificispecifici aspetti,aspetti, profiliprofili eded argomentazioniargomentazioni didi caratterecarattere transitorio,transitorio, eccezionaleeccezionale oo didi settore,settore, cheche nonnon possonopossono essereessere disciplinatedisciplinate inin manieramaniera generalegenerale

InIn quantoquanto costituisconocostituiscono fattispeciefattispecie particolariparticolari ee peculiaripeculiari susu specificispecifici aspetti,aspetti, profiliprofili eded argomentazioniargomentazioni didi caratterecarattere transitorio,transitorio, eccezionaleeccezionale oo didi settore,settore, cheche nonnon possonopossono essereessere disciplinatedisciplinate inin manieramaniera generalegenerale

IlIl 6464/R/R haha uniformitàuniformità didi definizionidefinizioni ancheanche rispettorispetto aa normativenormative didi settoresettore adad esempioesempio ilil commerciocommercio.. InfattiInfatti ilil 6464/R/R stabiliscestabilisce adad esempioesempio lala stessastessa definizionedefinizione didi superficiesuperficie didi venditavendita ee didi somministrazionesomministrazione stabilitastabilita dalladalla LL.. nn°° 2828//20052005 (codice(codice deldel commercio)commercio)

IlIl 6464/R/R haha uniformitàuniformità didi definizionidefinizioni ancheanche rispettorispetto aa normativenormative didi settoresettore adad esempioesempio ilil commerciocommercio.. InfattiInfatti ilil 6464/R/R stabiliscestabilisce adad esempioesempio lala stessastessa definizionedefinizione didi superficiesuperficie didi venditavendita ee didi somministrazionesomministrazione stabilitastabilita dalladalla LL.. nn°° 2828//20052005 (codice(codice deldel commercio)commercio)

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ADEGUAMENTO DEGLI ATTI COMUNALI ADEGUAMENTO DEGLI ATTI COMUNALI DIDI DISCIPLINA DISCIPLINA REGOLAMENTARE E REGOLAMENTARE E DIDI PIANIFICAZIONE URBANISTICAPIANIFICAZIONE URBANISTICA-- gradualitàgradualità

ADEGUAMENTO DEGLI ATTI COMUNALI ADEGUAMENTO DEGLI ATTI COMUNALI DIDI DISCIPLINA DISCIPLINA REGOLAMENTARE E REGOLAMENTARE E DIDI PIANIFICAZIONE URBANISTICAPIANIFICAZIONE URBANISTICA-- gradualitàgradualità



REGOLAMENTI EDILIZI REGOLAMENTI EDILIZI COMUNALICOMUNALI

REGOLAMENTI EDILIZI REGOLAMENTI EDILIZI COMUNALICOMUNALI

STRUMENTI STRUMENTI DIDI PIANIFICAZIONE PIANIFICAZIONE TERRITORIALE ed URBANISTICATERRITORIALE ed URBANISTICA STRUMENTI STRUMENTI DIDI PIANIFICAZIONE PIANIFICAZIONE TERRITORIALE ed URBANISTICATERRITORIALE ed URBANISTICA

EntrataEntrata inin vigorevigore == DecorsiDecorsi 180180 giornigiorni dalladalla datadata didi pubblicazionepubblicazione sulsul BURTBURT ((1515..1111..20132013)) == 1515..0505..20142014

EntrataEntrata inin vigorevigore == DecorsiDecorsi 180180 giornigiorni dalladalla datadata didi pubblicazionepubblicazione sulsul BURTBURT ((1515..1111..20132013)) == 1515..0505..20142014

II comunicomuni dovevanodovevano adeguarsiadeguarsi entroentro unun annoanno dall’entratadall’entrata inin vigorevigore 1515..0505..20152015,, decorsodecorso taletale terminetermine èè entratoentrato inin vigorevigore inin manieramaniera automaticaautomatica

II comunicomuni dovevanodovevano adeguarsiadeguarsi entroentro unun annoanno dall’entratadall’entrata inin vigorevigore 1515..0505..20152015,, decorsodecorso taletale terminetermine èè entratoentrato inin vigorevigore inin manieramaniera automaticaautomatica

EntrataEntrata inin vigorevigore inin manieramaniera automatica,automatica, ancheanche inin assenzaassenza didi adeguamento,adeguamento, ilil 1515..0505..20152015

EntrataEntrata inin vigorevigore inin manieramaniera automatica,automatica, ancheanche inin assenzaassenza didi adeguamento,adeguamento, ilil 1515..0505..20152015

EntroEntro unun annoanno dall’entratadall’entrata inin vigorevigore verificanoverificano lala necessitànecessità didi adeguareadeguare ii propripropri strumentistrumenti didi pianificazionepianificazione territorialeterritoriale eded urbanisticaurbanistica == 1515..0505..20152015

EntroEntro unun annoanno dall’entratadall’entrata inin vigorevigore verificanoverificano lala necessitànecessità didi adeguareadeguare ii propripropri strumentistrumenti didi pianificazionepianificazione territorialeterritoriale eded urbanisticaurbanistica == 1515..0505..20152015

SeSe nonnon eraera emersaemersa lala necessitànecessità didi adeguarsiadeguarsi entroentro ilil suddettosuddetto termine,termine, dovevanodovevano adeguarsiadeguarsi entroentro ilil terminetermine quinquennalequinquennale didi validitàvalidità delledelle areearee didi trasformazionetrasformazione

SeSe nonnon eraera emersaemersa lala necessitànecessità didi adeguarsiadeguarsi entroentro ilil suddettosuddetto termine,termine, dovevanodovevano adeguarsiadeguarsi entroentro ilil terminetermine quinquennalequinquennale didi validitàvalidità delledelle areearee didi trasformazionetrasformazione

DecorsiDecorsi ii suddettisuddetti termini,termini, lele nuovenuove definizionidefinizioni deidei regolamentiregolamenti ediliziedilizi adeguatiadeguati oo quellequelle deldel 6464/R/R inin casocaso didi mancatamancata adeguamento,adeguamento, sostituisconosostituiscono lele difformidifformi definizionidefinizioni contenutecontenute neglinegli strumentistrumenti

DecorsiDecorsi ii suddettisuddetti termini,termini, lele nuovenuove definizionidefinizioni deidei regolamentiregolamenti ediliziedilizi adeguatiadeguati oo quellequelle deldel 6464/R/R inin casocaso didi mancatamancata adeguamento,adeguamento, sostituisconosostituiscono lele difformidifformi definizionidefinizioni contenutecontenute neglinegli strumentistrumenti

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DISPOSIZIONI TRANSITORIEDISPOSIZIONI TRANSITORIE DISPOSIZIONI TRANSITORIEDISPOSIZIONI TRANSITORIE



Il regolamento 64/RIl regolamento 64/R NONNON si applica:si applica:

Il regolamento 64/RIl regolamento 64/R NONNON si applica:si applica:

Ai PIANI ATTUATIVI Ai PIANI ATTUATIVI Ai PIANI ATTUATIVI Ai PIANI ATTUATIVI

AllaAlla datadata didi entrataentrata inin vigorevigore deldel regolamentoregolamento edilizioedilizio adeguatoadeguato


InIn casocaso didi assenzaassenza didi adeguamentoadeguamento deldel RR..EE..,, allaalla datadata deldel 1515..0505..20152015


SianoSiano statistati adottatiadottati oo approvatiapprovati eded ancheanche nelnel casocaso didi variantivarianti SianoSiano statistati adottatiadottati oo approvatiapprovati eded ancheanche nelnel casocaso didi variantivarianti

INTERVENTI DIRETTIINTERVENTI DIRETTI INTERVENTI DIRETTIINTERVENTI DIRETTI

Alle istanze di Alle istanze di PERMESSO PERMESSO DIDI COSTRUIRECOSTRUIRE

Alle istanze di Alle istanze di PERMESSO PERMESSO DIDI COSTRUIRECOSTRUIRE

Alle SCIAAlle SCIA

Alle SCIAAlle SCIA





SianoSiano statistati presentatipresentati oo variantivarianti deldel tipotipo statostato finalefinale (art. 143 L.R. 65/2014) SianoSiano statistati presentatipresentati oo variantivarianti deldel tipotipo statostato finalefinale (art. 143 L.R. 65/2014)



FOCUSFOCUS SULLESULLE VARIANTIVARIANTI ININ CORSOCORSO D’OPERAD’OPERA AIAI SENSISENSI DELL’ARTDELL’ART.. 143143 LL..RR..6565//20152015,, SUISUI TITOLITITOLI EDILIZIEDILIZI ASSENTITIASSENTITI PRIMAPRIMA DELL’ENTRATADELL’ENTRATA ININ VIGOREVIGORE DELDEL 6464/R,/R, ESCLUSIESCLUSI DADA TALETALE APPLICAZIONEAPPLICAZIONE


Art. 143 Art. 143 –– Varianti in corso d’opera Varianti in corso d’opera ((exex--artart. 83bis L.R. 83bis L.R.1/2.1/2005)005) La parte invariata è in blu, quella eliminata in giallo barrato ed in rosso la parte nuova L.R. 65/2014

11..……....LeLe variantivarianti inin corsocorso d’operad’opera alal permessopermesso didi costruirecostruire oo allaalla SCIASCIA nonnon comportanocomportano lala sospensionesospensione deidei relativirelativi lavorilavori qualoraqualora ricorranoricorrano tuttetutte lele seguentiseguenti condizionicondizioni:: a)a) dettedette variantivarianti sianosiano conformiconformi attiatti didi governogoverno deldel territorioterritorio…… agliagli strumentistrumenti comunalicomunali delladella pianificazionepianificazione urbanistica,urbanistica, alal regolamentoregolamento edilizioedilizio urbanisticiurbanistici generaligenerali vigentivigenti aiai regolamentiregolamenti ediliziedilizi vigentivigenti e,e, comunque,comunque, nonnon sianosiano inin contrastocontrasto concon lele eventualieventuali prescrizioniprescrizioni contenutecontenute nelnel permessopermesso didi costruirecostruire;; b)b) nonnon comportinocomportino modifichemodifiche delladella sagomasagoma dell’edificiodell’edificio qualoraqualora sottopostosottoposto aa vincolovincolo aiai sensisensi deldel CodiceCodice oppureoppure ricadentericadente inin zonazona omogeneaomogenea “A”“A” didi cuicui alal dd..mm.. 14441444//19681968,, oo altraaltra zonazona adad essaessa assimilataassimilata daglidagli strumentistrumenti comunalicomunali delladella pianificazionepianificazione urbanisticaurbanistica,, néné introducanointroducano innovazioniinnovazioni cheche incidonoincidono sullesulle quantitàquantità edificabiliedificabili consentiteconsentite daglidagli strumentistrumenti ee daglidagli attiatti comunalicomunali delladella pianificazionepianificazione urbanistica,urbanistica, oo cheche comportinocomportino incrementiincrementi didi volumetria,volumetria, oppureoppure cheche incidonoincidono sullesulle dotazionidotazioni didi standardstandard;; c)c) NonNon riguardinoriguardino benibeni tutelatitutelati aiai sensisensi delladella parteparte IIII deldel CodiceCodice deidei benibeni culturaliculturali ee deldel paesaggiopaesaggio;; [[……]]

Art. 143 Art. 143 –– Varianti in corso d’opera Varianti in corso d’opera ((exex--artart. 83bis L.R. 83bis L.R.1/2.1/2005)005) La parte invariata è in blu, quella eliminata in giallo barrato ed in rosso la parte nuova L.R. 65/2014

11..……....LeLe variantivarianti inin corsocorso d’operad’opera alal permessopermesso didi costruirecostruire oo allaalla SCIASCIA nonnon comportanocomportano lala sospensionesospensione deidei relativirelativi lavorilavori qualoraqualora ricorranoricorrano tuttetutte lele seguentiseguenti condizionicondizioni:: a)a) dettedette variantivarianti sianosiano conformiconformi attiatti didi governogoverno deldel territorioterritorio…… agliagli strumentistrumenti comunalicomunali delladella pianificazionepianificazione urbanistica,urbanistica, alal regolamentoregolamento edilizioedilizio urbanisticiurbanistici generaligenerali vigentivigenti aiai regolamentiregolamenti ediliziedilizi vigentivigenti e,e, comunque,comunque, nonnon sianosiano inin contrastocontrasto concon lele eventualieventuali prescrizioniprescrizioni contenutecontenute nelnel permessopermesso didi costruirecostruire;; b)b) nonnon comportinocomportino modifichemodifiche delladella sagomasagoma dell’edificiodell’edificio qualoraqualora sottopostosottoposto aa vincolovincolo aiai sensisensi deldel CodiceCodice oppureoppure ricadentericadente inin zonazona omogeneaomogenea “A”“A” didi cuicui alal dd..mm.. 14441444//19681968,, oo altraaltra zonazona adad essaessa assimilataassimilata daglidagli strumentistrumenti comunalicomunali delladella pianificazionepianificazione urbanisticaurbanistica,, néné introducanointroducano innovazioniinnovazioni cheche incidonoincidono sullesulle quantitàquantità edificabiliedificabili consentiteconsentite daglidagli strumentistrumenti ee daglidagli attiatti comunalicomunali delladella pianificazionepianificazione urbanistica,urbanistica, oo cheche comportinocomportino incrementiincrementi didi volumetria,volumetria, oppureoppure cheche incidonoincidono sullesulle dotazionidotazioni didi standardstandard;; c)c) NonNon riguardinoriguardino benibeni tutelatitutelati aiai sensisensi delladella parteparte IIII deldel CodiceCodice deidei benibeni culturaliculturali ee deldel paesaggiopaesaggio;; [[……]]

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FOCUSFOCUS SULLESULLE VARIANTIVARIANTI ININ CORSOCORSO D’OPERAD’OPERA AIAI SENSISENSI DELL’ARTDELL’ART.. 143143 LL..RR.. 6565//20152015,, SUISUI TITOLITITOLI EDILIZIEDILIZI ASSENTITIASSENTITI PRIMAPRIMA DELL’ENTRATADELL’ENTRATA ININ VIGOREVIGORE DELDEL 6464/R,/R, ESCLUSIESCLUSI DADA TALETALE APPLICAZIONEAPPLICAZIONE

FOCUSFOCUS SULLESULLE VARIANTIVARIANTI ININ CORSOCORSO D’OPERAD’OPERA AIAI SENSISENSI DELL’ARTDELL’ART.. 143143 LL..RR.. 6565//20152015,, SUISUI TITOLITITOLI EDILIZIEDILIZI ASSENTITIASSENTITI PRIMAPRIMA DELL’ENTRATADELL’ENTRATA ININ VIGOREVIGORE DELDEL 6464/R,/R, ESCLUSIESCLUSI DADA TALETALE APPLICAZIONEAPPLICAZIONE

Art. 143 Art. 143 –– Varianti in corso d’operaVarianti in corso d’opera La parte invariata è in blu, quella eliminata in giallo barrato ed in rosso la parte nuova

22.. OltreOltre aa quellequelle didi cuicui alal commacomma 11,, nonnon comportanocomportano lala sospensionesospensione deidei relativirelativi lavorilavori lele variantivarianti inin corsocorso d’operad’opera cheche nonnon configurinoconfigurino unauna variazionevariazione essenzialeessenziale comecome definitadefinita dall’articolodall’articolo 197197,, alal permessopermesso didi costruire,costruire, aa condizionecondizione cheche sianosiano conformiconformi allealle prescrizioniprescrizioni urbanisticourbanistico--edilizieedilizie ee cheche:: a)a) nelnel casocaso inin cuicui riguardinoriguardino immobiliimmobili oo areearee tutelatitutelati aiai finifini idrogeologici,idrogeologici, ambientali,ambientali, oo soggettisoggetti aa normenorme didi tutelatutela deldel patrimoniopatrimonio storico,storico, artisticoartistico eded archeologico,archeologico, sianosiano realizzaterealizzate aa seguitoseguito dell’acquisizionedell’acquisizione deglidegli eventualieventuali attiatti didi assensoassenso prescrittiprescritti dalladalla normativanormativa suisui vincolivincoli ee dalledalle altrealtre normativenormative didi settoresettore;; b)b) nelnel casocaso inin cuicui riguardinoriguardino l’aspettol’aspetto esterioreesteriore didi immobiliimmobili oo areearee tutelatetutelate aiai sensisensi delladella parteparte IIIIII deldel Codice,Codice, sianosiano realizzaterealizzate aa seguitoseguito deldel rilasciorilascio delladella relativarelativa autorizzazione,autorizzazione, oppureoppure abbianoabbiano adad oggettooggetto gligli interventiinterventi didi cuicui all’articoloall’articolo 149149 deldel CodiceCodice medesimomedesimo.. 33.. PerPer lele variantivarianti cheche nonnon comportanocomportano lala sospensionesospensione deidei relativirelativi lavorilavori aiai sensisensi deidei commicommi 11 ee 22,, sussistesussiste esclusivamenteesclusivamente l’obbligol’obbligo deldel depositodeposito dellodello statostato finalefinale dell’operadell’opera comecome effettivamenteeffettivamente realizzata,realizzata, dada effettuarsieffettuarsi unitamenteunitamente adad appositaapposita attestazioneattestazione deldel professionistaprofessionista nonnon oltreoltre lala datadata delladella comunicazionecomunicazione didi ultimazioneultimazione deidei lavorilavori.. [[……]]

Art. 143 Art. 143 –– Varianti in corso d’operaVarianti in corso d’opera La parte invariata è in blu, quella eliminata in giallo barrato ed in rosso la parte nuova

22.. OltreOltre aa quellequelle didi cuicui alal commacomma 11,, nonnon comportanocomportano lala sospensionesospensione deidei relativirelativi lavorilavori lele variantivarianti inin corsocorso d’operad’opera cheche nonnon configurinoconfigurino unauna variazionevariazione essenzialeessenziale comecome definitadefinita dall’articolodall’articolo 197197,, alal permessopermesso didi costruire,costruire, aa condizionecondizione cheche sianosiano conformiconformi allealle prescrizioniprescrizioni urbanisticourbanistico--edilizieedilizie ee cheche:: a)a) nelnel casocaso inin cuicui riguardinoriguardino immobiliimmobili oo areearee tutelatitutelati aiai finifini idrogeologici,idrogeologici, ambientali,ambientali, oo soggettisoggetti aa normenorme didi tutelatutela deldel patrimoniopatrimonio storico,storico, artisticoartistico eded archeologico,archeologico, sianosiano realizzaterealizzate aa seguitoseguito dell’acquisizionedell’acquisizione deglidegli eventualieventuali attiatti didi assensoassenso prescrittiprescritti dalladalla normativanormativa suisui vincolivincoli ee dalledalle altrealtre normativenormative didi settoresettore;; b)b) nelnel casocaso inin cuicui riguardinoriguardino l’aspettol’aspetto esterioreesteriore didi immobiliimmobili oo areearee tutelatetutelate aiai sensisensi delladella parteparte IIIIII deldel Codice,Codice, sianosiano realizzaterealizzate aa seguitoseguito deldel rilasciorilascio delladella relativarelativa autorizzazione,autorizzazione, oppureoppure abbianoabbiano adad oggettooggetto gligli interventiinterventi didi cuicui all’articoloall’articolo 149149 deldel CodiceCodice medesimomedesimo.. 33.. PerPer lele variantivarianti cheche nonnon comportanocomportano lala sospensionesospensione deidei relativirelativi lavorilavori aiai sensisensi deidei commicommi 11 ee 22,, sussistesussiste esclusivamenteesclusivamente l’obbligol’obbligo deldel depositodeposito dellodello statostato finalefinale dell’operadell’opera comecome effettivamenteeffettivamente realizzata,realizzata, dada effettuarsieffettuarsi unitamenteunitamente adad appositaapposita attestazioneattestazione deldel professionistaprofessionista nonnon oltreoltre lala datadata delladella comunicazionecomunicazione didi ultimazioneultimazione deidei lavorilavori.. [[……]]



L’artL’art.. 143143 delladella LL..RR.. 6565//20142014 aventeavente adad oggettooggetto “varianti“varianti inin corsocorso d’opera”d’opera” affermaafferma “non“non comportanocomportano lala sospensionesospensione deidei lavorilavori lele variantivarianti inin corsocorso d’operad’opera cheche nonnon configurinoconfigurino unauna variazionevariazione essenzialeessenziale comecome definitadefinita dall’artdall’art.. 197197,, alal permessopermesso didi costruire,costruire, aa condizionecondizione cheche sianosiano conformiconformi……””

L’artL’art.. 143143 delladella LL..RR.. 6565//20142014 aventeavente adad oggettooggetto “varianti“varianti inin corsocorso d’opera”d’opera” affermaafferma “non“non comportanocomportano lala sospensionesospensione deidei lavorilavori lele variantivarianti inin corsocorso d’operad’opera cheche nonnon configurinoconfigurino unauna variazionevariazione essenzialeessenziale comecome definitadefinita dall’artdall’art.. 197197,, alal permessopermesso didi costruire,costruire, aa condizionecondizione cheche sianosiano conformiconformi……””

Art. 197 Art. 197 -- Determinazione delle variazioni essenziali Determinazione delle variazioni essenziali (ex art. 133 L.R(ex art. 133 L.R.1/2.1/2005)005) La parte invariata è in blu, quella eliminata in giallo barrato ed in rosso la parte nuova

11.. AiAi finifini dell’applicazionedell’applicazione deglidegli articoliarticoli 132132 196196 ee 134134 199199,, fermofermo restandorestando quantoquanto previstoprevisto dall’articolodall’articolo 198198 (Tolleranze 2%), costituisconocostituiscono variazionivariazioni essenzialiessenziali alal progettoprogetto approvatoapprovato lele opereopere abusivamenteabusivamente eseguiteeseguite nelnel corsocorso deidei lavorilavori quandoquando sisi verifichiverifichi unauna delledelle seguentiseguenti condizionicondizioni:: a)a) unun mutamentomutamento delladella destinazionedestinazione d’usod’uso cheche implichiimplichi altraaltra destinazionedestinazione nonnon consentitaconsentita dallodallo strumentostrumento delladella pianificazionepianificazione territorialeterritoriale ovveroovvero daglidagli attiatti didi governogoverno deldel territorioterritorio oppure daglidagli strumentistrumenti delladella pianificazionepianificazione urbanisticaurbanistica vigentivigenti oo adottati,adottati, oppureoppure dalladalla disciplinadisciplina didi cuicui all’articoloall’articolo 5858 9898; b)b) unun incrementoincremento delladella volumetriavolumetria complessivacomplessiva concon aumentoaumento delladella superficiesuperficie utileutile concon destinazionedestinazione residenzialeresidenziale inin misuramisura superioresuperiore:: 11)) alal 55 perper centocento dada 00 aa 300300 metrimetri quadratiquadrati;; 22)) alal 22 perper centocento daidai successivisuccessivi 301301 metrimetri quadratiquadrati perper lala parteparte eccedenteeccedente 300300 metrimetri quadratiquadrati;; [[……]]

Art. 197 Art. 197 -- Determinazione delle variazioni essenziali Determinazione delle variazioni essenziali (ex art. 133 L.R(ex art. 133 L.R.1/2.1/2005)005) La parte invariata è in blu, quella eliminata in giallo barrato ed in rosso la parte nuova

11.. AiAi finifini dell’applicazionedell’applicazione deglidegli articoliarticoli 132132 196196 ee 134134 199199,, fermofermo restandorestando quantoquanto previstoprevisto dall’articolodall’articolo 198198 (Tolleranze 2%), costituisconocostituiscono variazionivariazioni essenzialiessenziali alal progettoprogetto approvatoapprovato lele opereopere abusivamenteabusivamente eseguiteeseguite nelnel corsocorso deidei lavorilavori quandoquando sisi verifichiverifichi unauna delledelle seguentiseguenti condizionicondizioni:: a)a) unun mutamentomutamento delladella destinazionedestinazione d’usod’uso cheche implichiimplichi altraaltra destinazionedestinazione nonnon consentitaconsentita dallodallo strumentostrumento delladella pianificazionepianificazione territorialeterritoriale ovveroovvero daglidagli attiatti didi governogoverno deldel territorioterritorio oppure daglidagli strumentistrumenti delladella pianificazionepianificazione urbanisticaurbanistica vigentivigenti oo adottati,adottati, oppureoppure dalladalla disciplinadisciplina didi cuicui all’articoloall’articolo 5858 9898; b)b) unun incrementoincremento delladella volumetriavolumetria complessivacomplessiva concon aumentoaumento delladella superficiesuperficie utileutile concon destinazionedestinazione residenzialeresidenziale inin misuramisura superioresuperiore:: 11)) alal 55 perper centocento dada 00 aa 300300 metrimetri quadratiquadrati;; 22)) alal 22 perper centocento daidai successivisuccessivi 301301 metrimetri quadratiquadrati perper lala parteparte eccedenteeccedente 300300 metrimetri quadratiquadrati;; [[……]]

NO 64/R NO 64/R -- VARIANTE VARIANTE NON NON

ESSENZIALEESSENZIALE (ai sensi art. 197 L.R. 65/2014) NO 64/R NO 64/R -- VARIANTE VARIANTE NON NON

ESSENZIALEESSENZIALE (ai sensi art. 197 L.R. 65/2014) SI 64/R SI 64/R --VARIANTE ESSENZIALEVARIANTE ESSENZIALE

(ai sensi art. 197 L.R. 65/2014) SI 64/R SI 64/R --VARIANTE ESSENZIALEVARIANTE ESSENZIALE

(ai sensi art. 197 L.R. 65/2014)

L’istanzaL’istanza nonnon dàdà luogoluogo adad autonomoautonomo procedimento,procedimento, mama sisi inserisceinserisce nell’ambitonell’ambito dell’originariodell’originario titolotitolo abilitativoabilitativo

L’istanzaL’istanza nonnon dàdà luogoluogo adad autonomoautonomo procedimento,procedimento, mama sisi inserisceinserisce nell’ambitonell’ambito dell’originariodell’originario titolotitolo abilitativoabilitativo

AA prescindereprescindere dalladalla presentazionepresentazione dell’istanza,dell’istanza, nell’ambitonell’ambito deldel procedimentoprocedimento “originario”,“originario”, concretizzanoconcretizzano nellanella sostanzasostanza nuovanuova istanzaistanza didi titolotitolo;;

AA prescindereprescindere dalladalla presentazionepresentazione dell’istanza,dell’istanza, nell’ambitonell’ambito deldel procedimentoprocedimento “originario”,“originario”, concretizzanoconcretizzano nellanella sostanzasostanza nuovanuova istanzaistanza didi titolotitolo;;

IlIl titolotitolo inin variantevariante nonnon sostituiscesostituisce ilil pregressopregresso cheche continuacontinua aa disciplinaredisciplinare lala fattispeciefattispecie ee adad essoesso sisi integraintegra

IlIl titolotitolo inin variantevariante nonnon sostituiscesostituisce ilil pregressopregresso cheche continuacontinua aa disciplinaredisciplinare lala fattispeciefattispecie ee adad essoesso sisi integraintegra

IlIl nuovonuovo provvedimento,provvedimento, riguardariguarda unauna diversadiversa fattispeciefattispecie ee sisi sostituiscesostituisce all’originarioall’originario assensoassenso;;

IlIl nuovonuovo provvedimento,provvedimento, riguardariguarda unauna diversadiversa fattispeciefattispecie ee sisi sostituiscesostituisce all’originarioall’originario assensoassenso;;

InIn considerazioneconsiderazione delladella nonnon autonomiaautonomia deldel titolotitolo inin variantevariante inessenziale,inessenziale, nonnon operaopera ilil principioprincipio deldel tempustempus regitregit actumactum:: lala conformitàconformità oo menomeno delledelle opereopere richiesterichieste inin variante,variante, devedeve valutarsivalutarsi allaalla luceluce deldel solosolo contestocontesto normativonormativo vigentevigente alal momentomomento dell’adozionedell’adozione deldel provvedimentoprovvedimento principaleprincipale (essendo(essendo quindiquindi irrilevanti,irrilevanti, lele sopravvenutesopravvenute normativenormative e/oe/o regolamentariregolamentari intervenuteintervenute dopodopo l’adozionel’adozione deldel primoprimo permessopermesso didi costruire)costruire)

InIn considerazioneconsiderazione delladella nonnon autonomiaautonomia deldel titolotitolo inin variantevariante inessenziale,inessenziale, nonnon operaopera ilil principioprincipio deldel tempustempus regitregit actumactum:: lala conformitàconformità oo menomeno delledelle opereopere richiesterichieste inin variante,variante, devedeve valutarsivalutarsi allaalla luceluce deldel solosolo contestocontesto normativonormativo vigentevigente alal momentomomento dell’adozionedell’adozione deldel provvedimentoprovvedimento principaleprincipale (essendo(essendo quindiquindi irrilevanti,irrilevanti, lele sopravvenutesopravvenute normativenormative e/oe/o regolamentariregolamentari intervenuteintervenute dopodopo l’adozionel’adozione deldel primoprimo permessopermesso didi costruire)costruire)

PerPer ilil principioprincipio deldel tempustempus regitregit actumactum,, l’l’assentibilitàassentibilità oo menomeno dell’interventodell’intervento inin variantevariante devedeve essereessere valutatavalutata allaalla luceluce deldel contestocontesto normativonormativo ee regolamentareregolamentare vigentevigente alal momentomomento dell’dell’ adozioneadozione deldel titolotitolo inin variantevariante

PerPer ilil principioprincipio deldel tempustempus regitregit actumactum,, l’l’assentibilitàassentibilità oo menomeno dell’interventodell’intervento inin variantevariante devedeve essereessere valutatavalutata allaalla luceluce deldel contestocontesto normativonormativo ee regolamentareregolamentare vigentevigente alal momentomomento dell’dell’ adozioneadozione deldel titolotitolo inin variantevariante

L’eventualeL’eventuale ricorsoricorso giurisdizionalegiurisdizionale propostoproposto avversoavverso ilil solosolo titolotitolo inin variantevariante nonnon essenzialeessenziale èè inammissibileinammissibile

L’eventualeL’eventuale ricorsoricorso giurisdizionalegiurisdizionale propostoproposto avversoavverso ilil solosolo titolotitolo inin variantevariante nonnon essenzialeessenziale èè inammissibileinammissibile

IlIl permessopermesso didi costruirecostruire rilasciatorilasciato inin variantevariante èè suscettibilesuscettibile didi autonomaautonoma impugnazioneimpugnazione giurisdizionalegiurisdizionale anzi,anzi, divienediviene improcedibileimprocedibile ilil ricorsoricorso propostoproposto avversoavverso l’originariol’originario titolo,titolo, ormaiormai sostituitosostituito

IlIl permessopermesso didi costruirecostruire rilasciatorilasciato inin variantevariante èè suscettibilesuscettibile didi autonomaautonoma impugnazioneimpugnazione giurisdizionalegiurisdizionale anzi,anzi, divienediviene improcedibileimprocedibile ilil ricorsoricorso propostoproposto avversoavverso l’originariol’originario titolo,titolo, ormaiormai sostituitosostituito

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Parametri Parametri urbanistici ed urbanistici ed

ediliziedilizi



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INDICE INSEDIATIVO RESIDENZIALE (INDICE INSEDIATIVO RESIDENZIALE (IrIr) ) art. 2art. 2 INDICE INSEDIATIVO RESIDENZIALE (INDICE INSEDIATIVO RESIDENZIALE (IrIr) ) art. 2art. 2



Il quantitativo Il quantitativo che esprime che esprime

Il quantitativo Il quantitativo che esprime che esprime

Superficie utile lorda (Sul)Superficie utile lorda (Sul) Superficie utile lorda (Sul)Superficie utile lorda (Sul) Volume (V)Volume (V) Volume (V)Volume (V)

Convenzionalmente attribuito dagli strumenti ed atti Convenzionalmente attribuito dagli strumenti ed atti comunali a ciascuna abitante insediato od insediabilecomunali a ciascuna abitante insediato od insediabile Convenzionalmente attribuito dagli strumenti ed atti Convenzionalmente attribuito dagli strumenti ed atti comunali a ciascuna abitante insediato od insediabilecomunali a ciascuna abitante insediato od insediabile

Stabilito dal ComuneStabilito dal Comune Stabilito dal ComuneStabilito dal Comune

Nel rispetto dei quantitativi medi per abitante stabiliti dalle norme stataliNel rispetto dei quantitativi medi per abitante stabiliti dalle norme statali Nel rispetto dei quantitativi medi per abitante stabiliti dalle norme stataliNel rispetto dei quantitativi medi per abitante stabiliti dalle norme statali

ServeServe inin sedesede didi formazioneformazione deglidegli attiatti comunalicomunali didi governogoverno deldel territorioterritorio (Piano(Piano Strutturale)Strutturale) perper calcolarecalcolare ilil NUMERONUMERO DIDI ABITANTIABITANTI insediatiinsediati oo dada insediareinsediare ServeServe inin sedesede didi formazioneformazione deglidegli attiatti comunalicomunali didi governogoverno deldel territorioterritorio (Piano(Piano Strutturale)Strutturale) perper calcolarecalcolare ilil NUMERONUMERO DIDI ABITANTIABITANTI insediatiinsediati oo dada insediareinsediare

DeterminatoDeterminato ilil numeronumero didi abitantiabitanti sisi determinadetermina ilil DIMENSIONAMENTODIMENSIONAMENTO deglidegli STANDARDSTANDARD ee dotazionidotazioni territorialiterritoriali (spazi(spazi pubblici,pubblici, attivitàattività collettive,collettive, verdeverde pubblico,pubblico, parcheggiparcheggi con esclusioni delle sedi viarie, di cui al D.M. 1444/1968) EsempioEsempio:: VolumeVolume edificatoedificato oo edificabileedificabile :: 8080 mcmc.. minimominimo xx abitanteabitante == NN abitantiabitanti SuperficieSuperficie UtileUtile LordaLorda :: 2525 mqmq.. minimominimo xx abitanteabitante == NN abitantiabitanti ParcheggiParcheggi pubblici=pubblici= NN abitantiabitanti xx 22,,55 mq=mq= AreeAree aa verdeverde == NN abitantiabitanti xx mqmq.. 99 ==

DeterminatoDeterminato ilil numeronumero didi abitantiabitanti sisi determinadetermina ilil DIMENSIONAMENTODIMENSIONAMENTO deglidegli STANDARDSTANDARD ee dotazionidotazioni territorialiterritoriali (spazi(spazi pubblici,pubblici, attivitàattività collettive,collettive, verdeverde pubblico,pubblico, parcheggiparcheggi con esclusioni delle sedi viarie, di cui al D.M. 1444/1968) EsempioEsempio:: VolumeVolume edificatoedificato oo edificabileedificabile :: 8080 mcmc.. minimominimo xx abitanteabitante == NN abitantiabitanti SuperficieSuperficie UtileUtile LordaLorda :: 2525 mqmq.. minimominimo xx abitanteabitante == NN abitantiabitanti ParcheggiParcheggi pubblici=pubblici= NN abitantiabitanti xx 22,,55 mq=mq= AreeAree aa verdeverde == NN abitantiabitanti xx mqmq.. 99 ==

20

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) SUPERFICIE TERRITORIALE (St) art. 3art. 3 SUPERFICIE TERRITORIALE (St) SUPERFICIE TERRITORIALE (St) art. 3art. 3



Superficie complessiva delle aree soggette a:Superficie complessiva delle aree soggette a: Superficie complessiva delle aree soggette a:Superficie complessiva delle aree soggette a:

Piano attuativoPiano attuativo Piano attuativoPiano attuativo Intervento unitario convenzionatoIntervento unitario convenzionato Intervento unitario convenzionatoIntervento unitario convenzionato

Superficie Territoriale comprende:Superficie Territoriale comprende: Superficie Territoriale comprende:Superficie Territoriale comprende:

SuperficiSuperfici fondiariefondiarie destinatedestinate agliagli interventiinterventi privatiprivati ((SfSf)) SuperficiSuperfici fondiariefondiarie destinatedestinate agliagli interventiinterventi privatiprivati ((SfSf))

SuperficiSuperfici perper attrezzatureattrezzature ee spazispazi pubblicipubblici ((SapSap)) SuperficiSuperfici perper attrezzatureattrezzature ee spazispazi pubblicipubblici ((SapSap))

LaLa quantitàquantità ee l’ubicazionel’ubicazione didi talitali superficisuperfici puòpuò essereessere definitadefinita:: LaLa quantitàquantità ee l’ubicazionel’ubicazione didi talitali superficisuperfici puòpuò essereessere definitadefinita::

DagliDagli strumentistrumenti eded attiatti comunalicomunali (Piano(Piano operativo)operativo) DagliDagli strumentistrumenti eded attiatti comunalicomunali (Piano(Piano operativo)operativo)

InIn sedesede didi formazioneformazione eded approvazioneapprovazione deldel:: InIn sedesede didi formazioneformazione eded approvazioneapprovazione deldel::

Piano attuativoPiano attuativo Piano attuativoPiano attuativo Intervento unitario Intervento unitario convenzionatoconvenzionato

Intervento unitario Intervento unitario convenzionatoconvenzionato

SalvoSalvo espressaespressa esclusioneesclusione puòpuò comprenderecomprendere ancheanche lele fasciefascie didi rispettorispetto stradalestradale SalvoSalvo espressaespressa esclusioneesclusione puòpuò comprenderecomprendere ancheanche lele fasciefascie didi rispettorispetto stradalestradale

SUPERFICIE TERRITORIALE (St) SUPERFICIE TERRITORIALE (St) art. 3art. 3 SUPERFICIE TERRITORIALE (St) SUPERFICIE TERRITORIALE (St) art. 3art. 3

22

SUPERFICIE FONDIARIA (SUPERFICIE FONDIARIA (SfSf) ) art. 4art. 4 SUPERFICIE FONDIARIA (SUPERFICIE FONDIARIA (SfSf) ) art. 4art. 4



La porzione dell’area di intervento utilizzabile a fini edificatori privatiLa porzione dell’area di intervento utilizzabile a fini edificatori privati La porzione dell’area di intervento utilizzabile a fini edificatori privatiLa porzione dell’area di intervento utilizzabile a fini edificatori privati

comprendecomprende comprendecomprende

Area di sedime degli edificiArea di sedime degli edifici Area di sedime degli edificiArea di sedime degli edifici Spazi di pertinenza degli stessiSpazi di pertinenza degli stessi Spazi di pertinenza degli stessiSpazi di pertinenza degli stessi

SuperficieSuperficie fondiariafondiaria == SuperficieSuperficie TerritorialeTerritoriale –– superficisuperfici perper attrezzatureattrezzature ee spazispazi pubblicipubblici SuperficieSuperficie fondiariafondiaria == SuperficieSuperficie TerritorialeTerritoriale –– superficisuperfici perper attrezzatureattrezzature ee spazispazi pubblicipubblici

SUPERFICIE PER ATTREZZATURE E SUPERFICIE PER ATTREZZATURE E SPAZI PUBBLICI FONDIARIA (SPAZI PUBBLICI FONDIARIA (SapSap) ) art. 5art. 5

SUPERFICIE PER ATTREZZATURE E SUPERFICIE PER ATTREZZATURE E SPAZI PUBBLICI FONDIARIA (SPAZI PUBBLICI FONDIARIA (SapSap) ) art. 5art. 5

La porzione della superficie territoriale destinata a:La porzione della superficie territoriale destinata a: La porzione della superficie territoriale destinata a:La porzione della superficie territoriale destinata a:

ViabilitàViabilità ViabilitàViabilità UrbanizzazioneUrbanizzazione primariaprimaria ee secondariasecondaria

UrbanizzazioneUrbanizzazione primariaprimaria ee secondariasecondaria

DotazioniDotazioni territorialiterritoriali pubblichepubbliche inin generegenere

DotazioniDotazioni territorialiterritoriali pubblichepubbliche inin generegenere

AreeAree didi proprietàproprietà pubblicapubblica

AreeAree didi proprietàproprietà pubblicapubblica

AreeAree aa destinazionedestinazione pubblicapubblica

AreeAree aa destinazionedestinazione pubblicapubblica

PartiParti dada assoggettarsiassoggettarsi adad usouso pubblicopubblico ancorchéancorché privateprivate

PartiParti dada assoggettarsiassoggettarsi adad usouso pubblicopubblico ancorchéancorché privateprivate

23

INDICE INDICE DIDI FABBRICABILITA’ TERRITORIALE (FABBRICABILITA’ TERRITORIALE (ItIt) ) art. 6art. 6 INDICE INDICE DIDI FABBRICABILITA’ TERRITORIALE (FABBRICABILITA’ TERRITORIALE (ItIt) ) art. 6art. 6



IlIl parametroparametro numericonumerico cheche indicaindica inin metrimetri cubicubi didi volumevolume lele quantitàquantità massimemassime edificabiliedificabili perper ogniogni metrometro quadratoquadrato didi superficiesuperficie territorialeterritoriale It=VIt=V ((mcmc..)) // StSt.. (mq(mq..))

IlIl parametroparametro numericonumerico cheche indicaindica inin metrimetri cubicubi didi volumevolume lele quantitàquantità massimemassime edificabiliedificabili perper ogniogni metrometro quadratoquadrato didi superficiesuperficie territorialeterritoriale It=VIt=V ((mcmc..)) // StSt.. (mq(mq..))

INDICE INDICE DIDI UTILIZZAZIONE TERRITORIALE (Ut) UTILIZZAZIONE TERRITORIALE (Ut) art. 7art. 7 INDICE INDICE DIDI UTILIZZAZIONE TERRITORIALE (Ut) UTILIZZAZIONE TERRITORIALE (Ut) art. 7art. 7

IlIl parametroparametro numericonumerico cheche indicaindica inin metrimetri quadratiquadrati didi superficiesuperficie utileutile lordalorda lele quantitàquantità massimemassime edificabiliedificabili perper ogniogni metrometro quadratoquadrato didi superficiesuperficie territorialeterritoriale (St)(St) UtUt == SulSul (mq(mq..)) // StSt.. (mq(mq..))

IlIl parametroparametro numericonumerico cheche indicaindica inin metrimetri quadratiquadrati didi superficiesuperficie utileutile lordalorda lele quantitàquantità massimemassime edificabiliedificabili perper ogniogni metrometro quadratoquadrato didi superficiesuperficie territorialeterritoriale (St)(St) UtUt == SulSul (mq(mq..)) // StSt.. (mq(mq..))

INDICE INDICE DIDI FABBRICABILITA’ FONDIARIA (FABBRICABILITA’ FONDIARIA (IfIf) ) art. 8art. 8 INDICE INDICE DIDI FABBRICABILITA’ FONDIARIA (FABBRICABILITA’ FONDIARIA (IfIf) ) art. 8art. 8

IlIl parametroparametro numericonumerico cheche indicaindica inin metrimetri cubicubi didi volumevolume lele quantitàquantità massimemassime edificabiliedificabili perper ogniogni metrometro quadratoquadrato didi superficiesuperficie fondiariafondiaria If=VIf=V((mcmc..)/)/SfSf (mq(mq..)) IlIl parametroparametro numericonumerico cheche indicaindica inin metrimetri cubicubi didi volumevolume lele quantitàquantità massimemassime edificabiliedificabili perper ogniogni metrometro quadratoquadrato didi superficiesuperficie fondiariafondiaria If=VIf=V((mcmc..)/)/SfSf (mq(mq..))

INDICE INDICE DIDI UTILIZZAZIONE FONDIARIA (UTILIZZAZIONE FONDIARIA (UfUf) ) art. 9art. 9 INDICE INDICE DIDI UTILIZZAZIONE FONDIARIA (UTILIZZAZIONE FONDIARIA (UfUf) ) art. 9art. 9

IlIl parametroparametro numericonumerico cheche indicaindica inin metrimetri quadratiquadrati didi superficiesuperficie utileutile lordalorda (Sul)(Sul) lele quantitàquantità massimemassime edificabiliedificabili perper ogniogni metrometro quadratoquadrato didi superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf)) UfUf == SulSul (mq(mq..)/)/SfSf (mq(mq..))

IlIl parametroparametro numericonumerico cheche indicaindica inin metrimetri quadratiquadrati didi superficiesuperficie utileutile lordalorda (Sul)(Sul) lele quantitàquantità massimemassime edificabiliedificabili perper ogniogni metrometro quadratoquadrato didi superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf)) UfUf == SulSul (mq(mq..)/)/SfSf (mq(mq..))

24

SUPERFICIE UTILE LORDA (Sul) SUPERFICIE UTILE LORDA (Sul) art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. a) e b). a) e b) SUPERFICIE UTILE LORDA (Sul) SUPERFICIE UTILE LORDA (Sul) art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. a) e b). a) e b)



LaLa “superficie“superficie utileutile lorda”lorda” (Sul)(Sul) èè lala sommasomma delledelle superficisuperfici didi tuttitutti ii pianipiani fuorifuori terra,terra, seminterratiseminterrati eded interrati,interrati, comprensivicomprensivi didi alcunialcuni elementielementi eded esclusoescluso altrialtri

LaLa “superficie“superficie utileutile lorda”lorda” (Sul)(Sul) èè lala sommasomma delledelle superficisuperfici didi tuttitutti ii pianipiani fuorifuori terra,terra, seminterratiseminterrati eded interrati,interrati, comprensivicomprensivi didi alcunialcuni elementielementi eded esclusoescluso altrialtri

ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA SulELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA SulELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul

GliGli elementielementi verticaliverticali deldel fabbricatofabbricato qualiquali murimuri perimetrali,perimetrali, pilastri,pilastri, partizionipartizioni interne,interne, compresicompresi nell’involucronell’involucro edilizioedilizio indicatoindicato nellanella parteparte II dell’Allegatodell’Allegato AA GliGli elementielementi verticaliverticali deldel fabbricatofabbricato qualiquali murimuri perimetrali,perimetrali, pilastri,pilastri, partizionipartizioni interne,interne, compresicompresi nell’involucronell’involucro edilizioedilizio indicatoindicato nellanella parteparte II dell’Allegatodell’Allegato AA

Definizione di INVOLUCRO EDILIZIO All. ADefinizione di INVOLUCRO EDILIZIO All. A Definizione di INVOLUCRO EDILIZIO All. ADefinizione di INVOLUCRO EDILIZIO All. A

Elementi compresiElementi compresi Elementi compresiElementi compresi Elementi esclusiElementi esclusi Elementi esclusiElementi esclusi

ParetiPareti perimetraliperimetrali dell’edificiodell’edificio compresocompreso bowbow--windowwindow ee verandeverande ParetiPareti perimetraliperimetrali dell’edificiodell’edificio compresocompreso bowbow--windowwindow ee verandeverande

balconi,balconi, ballatoi,ballatoi, pilastripilastri inin posizioneposizione esternaesterna alal filofilo paretipareti esterne,esterne, volumivolumi tecnici,tecnici, spessorispessori murimuri esterniesterni oltreoltre ii 3030 cmcm.. finalizzatifinalizzati all’incrementoall’incremento prestazioniprestazioni energetiche,energetiche, eccecc..

balconi,balconi, ballatoi,ballatoi, pilastripilastri inin posizioneposizione esternaesterna alal filofilo paretipareti esterne,esterne, volumivolumi tecnici,tecnici, spessorispessori murimuri esterniesterni oltreoltre ii 3030 cmcm.. finalizzatifinalizzati all’incrementoall’incremento prestazioniprestazioni energetiche,energetiche, eccecc..

25 Le disposizioni del D.P.G.R. n° 64/R del 11.11.2013

Uniformazione dei parametri urbanistici ed edilizi e definizioni tecniche relatore: Claudio BELCARI

ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA SulELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. b). b) ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA SulELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. b). b)

LeLe SCALESCALE INTERNEINTERNE all’involucroall’involucro edilizioedilizio adad USOUSO ESCLUSIVOESCLUSIVO didi singolesingole unitàunità immobiliariimmobiliari.. LaLa superficiesuperficie utileutile lordalorda èè computatacomputata concon esclusivoesclusivo riferimentoriferimento alal pianopiano abitabileabitabile oo agibileagibile piùpiù bassobasso dada esseesse collegatocollegato ee corrispondecorrisponde allaalla sottostantesottostante proiezioneproiezione delledelle ramperampe ee pianerottolipianerottoli intermediintermedi..

LeLe SCALESCALE INTERNEINTERNE all’involucroall’involucro edilizioedilizio adad USOUSO ESCLUSIVOESCLUSIVO didi singolesingole unitàunità immobiliariimmobiliari.. LaLa superficiesuperficie utileutile lordalorda èè computatacomputata concon esclusivoesclusivo riferimentoriferimento alal pianopiano abitabileabitabile oo agibileagibile piùpiù bassobasso dada esseesse collegatocollegato ee corrispondecorrisponde allaalla sottostantesottostante proiezioneproiezione delledelle ramperampe ee pianerottolipianerottoli intermediintermedi..

SeSe trattasitrattasi didi SCALESCALE INTERNEINTERNE NONNON ADAD USOUSO ESCLUSIVOESCLUSIVO didi UUUU..IIII.. taletale superficiesuperficie èè interamenteinteramente esclusaesclusa daldal conteggioconteggio delladella SULSUL SeSe trattasitrattasi didi SCALESCALE INTERNEINTERNE NONNON ADAD USOUSO ESCLUSIVOESCLUSIVO didi UUUU..IIII.. taletale superficiesuperficie èè interamenteinteramente esclusaesclusa daldal conteggioconteggio delladella SULSUL

PIANTA PIANO TERRA PIANTA PIANO PRIMO

SI' SUL

PIANTA PIANO SECONDO

NO SUL NO SUL



ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. c). c) ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. c). c)

PIANTA PIANO TERRA PIANTA PIANO PRIMO PIANTA PIANO SECONDO

SI' SUL NO SUL NO SUL

II VANIVANI ASCENSOREASCENSORE adad USOUSO ESCLUSIVOESCLUSIVO didi singolesingole unitàunità immobiliariimmobiliari.. LaLa superficiesuperficie utileutile lordalorda èè computatacomputata concon esclusivoesclusivo riferimentoriferimento alal pianopiano abitabileabitabile oo agibileagibile piùpiù bassobasso tratra quelliquelli servitiserviti

II VANIVANI ASCENSOREASCENSORE adad USOUSO ESCLUSIVOESCLUSIVO didi singolesingole unitàunità immobiliariimmobiliari.. LaLa superficiesuperficie utileutile lordalorda èè computatacomputata concon esclusivoesclusivo riferimentoriferimento alal pianopiano abitabileabitabile oo agibileagibile piùpiù bassobasso tratra quelliquelli servitiserviti

SeSe trattasitrattasi didi ASCENSOREASCENSORE NONNON ADAD USOUSO ESCLUSIVOESCLUSIVO didi UUUU..IIII.. taletale superficiesuperficie èè interamenteinteramente esclusaesclusa daldal conteggioconteggio delladella SULSUL SeSe trattasitrattasi didi ASCENSOREASCENSORE NONNON ADAD USOUSO ESCLUSIVOESCLUSIVO didi UUUU..IIII.. taletale superficiesuperficie èè interamenteinteramente esclusaesclusa daldal conteggioconteggio delladella SULSUL



ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. d). d) ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. d). d)

Loggia o portico

ml. 2

,00

NO S.U.L.

PIANO TERRA O SUPERIORI

Loggia o porticom

l. 2

,00

NO S.U.L.

PIANO TERRA O SUPERIORI

X SI S.U.L.

LeLe LOGGELOGGE oo PORTICIPORTICI concon ilil latolato minoreminore superioresuperiore aa mlml.. 22,,0000,, misuratomisurato comecome distanzadistanza tratra lala pareteparete esternaesterna deldel fabbricatofabbricato eded ilil filofilo esternoesterno didi delimitazionedelimitazione delladella sagomasagoma deldel medesimomedesimo.. AiAi finifini deldel computocomputo delladella SS..UU..LL.. sisi consideraconsidera solosolo lala parteparte eccedenteeccedente lala misuramisura indicataindicata

LeLe LOGGELOGGE oo PORTICIPORTICI concon ilil latolato minoreminore superioresuperiore aa mlml.. 22,,0000,, misuratomisurato comecome distanzadistanza tratra lala pareteparete esternaesterna deldel fabbricatofabbricato eded ilil filofilo esternoesterno didi delimitazionedelimitazione delladella sagomasagoma deldel medesimomedesimo.. AiAi finifini deldel computocomputo delladella SS..UU..LL.. sisi consideraconsidera solosolo lala parteparte eccedenteeccedente lala misuramisura indicataindicata

DefinizioneDefinizione allall.. “A”“A”:: LoggiaLoggia oo porticoportico,, spaziospazio praticabilepraticabile coperto,coperto, apertoaperto sulsul frontefronte esternoesterno susu unouno oo piùpiù latilati scanditiscanditi dada pilastripilastri oo colonne,colonne, direttamentedirettamente accessibileaccessibile dall’unitàdall’unità immobiliareimmobiliare oo comunquecomunque adad usouso privatoprivato esclusivoesclusivo.. LaddoveLaddove nonnon collocaticollocati alal pianopiano terrenoterreno lala loggialoggia oo ilil porticoportico sonosono didi normanorma delimitatidelimitati dada unun parapettoparapetto oo ringhieraringhiera..

DefinizioneDefinizione allall.. “A”“A”:: LoggiaLoggia oo porticoportico,, spaziospazio praticabilepraticabile coperto,coperto, apertoaperto sulsul frontefronte esternoesterno susu unouno oo piùpiù latilati scanditiscanditi dada pilastripilastri oo colonne,colonne, direttamentedirettamente accessibileaccessibile dall’unitàdall’unità immobiliareimmobiliare oo comunquecomunque adad usouso privatoprivato esclusivoesclusivo.. LaddoveLaddove nonnon collocaticollocati alal pianopiano terrenoterreno lala loggialoggia oo ilil porticoportico sonosono didi normanorma delimitatidelimitati dada unun parapettoparapetto oo ringhieraringhiera..



ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. e). e) ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. e). e)

locali ad uso accessorio

locali ad uso abitativo

LOCALI RECUPERATI AI FINI ABITATIVI CON LA L.R. n° 5 DEL 8.2.2010

SEZIONE

II SOTTOTETTISOTTOTETTI RECUPERATIRECUPERATI aiai finifini abitativiabitativi aiai sensisensi delladella leggelegge regionaleregionale 88..22..20102010,, nn.. 55 (Norme(Norme perper ilil recuperorecupero abitativoabitativo deidei sottotetti)sottotetti) II SOTTOTETTISOTTOTETTI RECUPERATIRECUPERATI aiai finifini abitativiabitativi aiai sensisensi delladella leggelegge regionaleregionale 88..22..20102010,, nn.. 55 (Norme(Norme perper ilil recuperorecupero abitativoabitativo deidei sottotetti)sottotetti)

LeggeLegge regionaleregionale cheche consenteconsente ilil recuperorecupero deidei sottotettisottotetti aiai finifini abitativi,abitativi, inin derogaderoga alal rispettorispetto delledelle altezzealtezze minimeminime sottosotto ilil profiloprofilo igienicoigienico--sanitario,sanitario, stabilitestabilite daldal DD..MM.. 55..77..19751975

LeggeLegge regionaleregionale cheche consenteconsente ilil recuperorecupero deidei sottotettisottotetti aiai finifini abitativi,abitativi, inin derogaderoga alal rispettorispetto delledelle altezzealtezze minimeminime sottosotto ilil profiloprofilo igienicoigienico--sanitario,sanitario, stabilitestabilite daldal DD..MM.. 55..77..19751975

ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. f). f) ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI COMPRESI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 2 . 2 letlet. f). f)

II PIANIPIANI OO LOCALILOCALI SOTTOTETTOSOTTOTETTO DIVERSIDIVERSI DADA QUELLIQUELLI DELLADELLA LL..RR.. 55//20102010 (quindi(quindi inin regimeregime ordinario)ordinario) PERPER LELE PORZIONIPORZIONI aventiaventi altezzaaltezza internainterna nettanetta ((HinHin)) superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080,, ancorchéancorché nonnon delimitatedelimitate daidai murimuri

II PIANIPIANI OO LOCALILOCALI SOTTOTETTOSOTTOTETTO DIVERSIDIVERSI DADA QUELLIQUELLI DELLADELLA LL..RR.. 55//20102010 (quindi(quindi inin regimeregime ordinario)ordinario) PERPER LELE PORZIONIPORZIONI aventiaventi altezzaaltezza internainterna nettanetta ((HinHin)) superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080,, ancorchéancorché nonnon delimitatedelimitate daidai murimuri

PIANOPIANO SOTTOTETTOSOTTOTETTO PianoPiano dell'edificiodell'edificio postoposto immediatamenteimmediatamente sottosotto lala copertura,copertura, comunquecomunque configurata,configurata, delimitatodelimitato inferiormenteinferiormente dada unun solaiosolaio praticabilepraticabile eded utilizzabileutilizzabile [[……]]

PIANOPIANO SOTTOTETTOSOTTOTETTO PianoPiano dell'edificiodell'edificio postoposto immediatamenteimmediatamente sottosotto lala copertura,copertura, comunquecomunque configurata,configurata, delimitatodelimitato inferiormenteinferiormente dada unun solaiosolaio praticabilepraticabile eded utilizzabileutilizzabile [[……]]

LOCALI SOTTOTETTO

SEZIONE



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. a). a) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. a). a)

PIANTA

SI S.U.L.

NO S.U.L.

PIANTA

SI S.U.L.

Veranda chiusa

LeLe loggelogge eded ii porticiportici concon ilil latolato minoreminore nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22,,0000.. DeterminaDetermina comunquecomunque incrementoincremento didi superficiesuperficie utileutile lordalorda (SUL),(SUL), l’eventualel’eventuale installazioneinstallazione didi infissiinfissi vetrativetrati allealle loggelogge oo porticiportici perper lala realizzazionerealizzazione didi verandeverande

LeLe loggelogge eded ii porticiportici concon ilil latolato minoreminore nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22,,0000.. DeterminaDetermina comunquecomunque incrementoincremento didi superficiesuperficie utileutile lordalorda (SUL),(SUL), l’eventualel’eventuale installazioneinstallazione didi infissiinfissi vetrativetrati allealle loggelogge oo porticiportici perper lala realizzazionerealizzazione didi verandeverande



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. b). b) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. b). b)

PIANTA

NO S.U.L.

Balcone

AA

SEZIONE A-A

PIANTA

SI S.U.L.

Veranda

AA

SEZIONE A-A

chiusura con infissi vetrati

BALCONI,BALCONI, indipendentementeindipendentemente dall’entitàdall’entità dell’aggettodell’aggetto rispettorispetto alal filofilo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne dell’edificiodell’edificio.. DeterminaDetermina comunquecomunque incrementoincremento didi superficiesuperficie utileutile lordalorda (Sul)(Sul) l’eventualel’eventuale installazioneinstallazione didi infissiinfissi vetrativetrati perper lala realizzazionerealizzazione didi verandeverande

BALCONI,BALCONI, indipendentementeindipendentemente dall’entitàdall’entità dell’aggettodell’aggetto rispettorispetto alal filofilo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne dell’edificiodell’edificio.. DeterminaDetermina comunquecomunque incrementoincremento didi superficiesuperficie utileutile lordalorda (Sul)(Sul) l’eventualel’eventuale installazioneinstallazione didi infissiinfissi vetrativetrati perper lala realizzazionerealizzazione didi verandeverande

BALCONI,BALCONI, strutturastruttura ediliziaedilizia aa svilupposviluppo orizzontale,orizzontale, apertaaperta ee praticabile,praticabile, postaposta inin aggettoaggetto rispettorispetto allaalla sagomasagoma dell’edificio,dell’edificio, munitamunita didi ringhieraringhiera oo parapetto,parapetto, direttamentedirettamente accessibileaccessibile dall’unitàdall’unità immobiliareimmobiliare ee comunquecomunque didi usouso privatoprivato esclusivo,esclusivo, nonchénonché privapriva didi autonomaautonoma copertura,copertura, salvasalva parzialeparziale protezioneprotezione deglidegli agentiagenti atmosfericiatmosferici eventualmenteeventualmente copertacoperta dada sovrastantisovrastanti balconi,balconi, sportisporti didi grondagronda oo altrialtri elementielementi aggettantiaggettanti

BALCONI,BALCONI, strutturastruttura ediliziaedilizia aa svilupposviluppo orizzontale,orizzontale, apertaaperta ee praticabile,praticabile, postaposta inin aggettoaggetto rispettorispetto allaalla sagomasagoma dell’edificio,dell’edificio, munitamunita didi ringhieraringhiera oo parapetto,parapetto, direttamentedirettamente accessibileaccessibile dall’unitàdall’unità immobiliareimmobiliare ee comunquecomunque didi usouso privatoprivato esclusivo,esclusivo, nonchénonché privapriva didi autonomaautonoma copertura,copertura, salvasalva parzialeparziale protezioneprotezione deglidegli agentiagenti atmosfericiatmosferici eventualmenteeventualmente copertacoperta dada sovrastantisovrastanti balconi,balconi, sportisporti didi grondagronda oo altrialtri elementielementi aggettantiaggettanti



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. d). d) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. d). d)

LELE PARTIPARTI CONDOMINIALICONDOMINIALI OO ADAD USOUSO COMUNE,COMUNE, siasia interneinterne cheche esterneesterne all’involucroall’involucro edilizio,edilizio, qualiquali porticatiporticati privati,privati, androniandroni d’ingresso,d’ingresso, scale,scale, vanivani ascensoriascensori condominiali,condominiali, passaggipassaggi coperticoperti carrabilicarrabili oo pedonali,pedonali, ballatoi,ballatoi, lavatoilavatoi comunicomuni ee altrialtri localilocali ee spazispazi didi servizioservizio

LELE PARTIPARTI CONDOMINIALICONDOMINIALI OO ADAD USOUSO COMUNE,COMUNE, siasia interneinterne cheche esterneesterne all’involucroall’involucro edilizio,edilizio, qualiquali porticatiporticati privati,privati, androniandroni d’ingresso,d’ingresso, scale,scale, vanivani ascensoriascensori condominiali,condominiali, passaggipassaggi coperticoperti carrabilicarrabili oo pedonali,pedonali, ballatoi,ballatoi, lavatoilavatoi comunicomuni ee altrialtri localilocali ee spazispazi didi servizioservizio

PIANTA

NO S.U.L.

Porticato condominiale, porticato, passaggio pedonale coperto di privati ma ad uso comune

locale a servizio del condominio

NO S.U.L.




BALLATOIOBALLATOIO -- SpazioSpazio praticabilepraticabile didi usouso comunecomune finalizzatofinalizzato aa distribuiredistribuire l'accessol'accesso aa piùpiù unitàunità immobiliari,immobiliari, configuratoconfigurato comecome elementoelemento aa svilupposviluppo orizzontaleorizzontale compresocompreso entroentro ilil filofilo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne dell'edificio,dell'edificio, oo postoposto inin aggettoaggetto allealle medesimemedesime..

BALLATOIOBALLATOIO -- SpazioSpazio praticabilepraticabile didi usouso comunecomune finalizzatofinalizzato aa distribuiredistribuire l'accessol'accesso aa piùpiù unitàunità immobiliari,immobiliari, configuratoconfigurato comecome elementoelemento aa svilupposviluppo orizzontaleorizzontale compresocompreso entroentro ilil filofilo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne dell'edificio,dell'edificio, oo postoposto inin aggettoaggetto allealle medesimemedesime..

II ballatoiballatoi concorronoconcorrono allaalla sagomasagoma dell'edificiodell'edificio ee sese chiusichiusi concorronoconcorrono allaalla determinazionedeterminazione dell'involucrodell'involucro edilizioedilizio.. II ballatoiballatoi concorronoconcorrono allaalla sagomasagoma dell'edificiodell'edificio ee sese chiusichiusi concorronoconcorrono allaalla determinazionedeterminazione dell'involucrodell'involucro edilizioedilizio..



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. c) ed e). c) ed e) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. c) ed e). c) ed e)

TERRAZZETERRAZZE priveprive didi coperturacopertura.. LeLe SUPERFICISUPERFICI COPERTECOPERTE DADA TETTOIE,TETTOIE, iviivi compresecomprese quellequelle aa servizioservizio deglidegli impiantiimpianti perper lala distribuzionedistribuzione deidei carburanticarburanti

TERRAZZETERRAZZE priveprive didi coperturacopertura.. LeLe SUPERFICISUPERFICI COPERTECOPERTE DADA TETTOIE,TETTOIE, iviivi compresecomprese quellequelle aa servizioservizio deglidegli impiantiimpianti perper lala distribuzionedistribuzione deidei carburanticarburanti



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. f). f) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. f). f)

AUTORIMESSEAUTORIMESSE singolesingole oo collettivecollettive nellenelle ZONEZONE AGRICOLEAGRICOLE oo adad esseesse assimilate,assimilate, allealle seguentiseguenti condizionicondizioni:: 1)1) CompletamenteCompletamente interratainterrata;; 2)2) VincoloVincolo didi pertinenzialitàpertinenzialità all’unitàall’unità immobiliareimmobiliare didi riferimentoriferimento;; 3)3) Autorimessa,Autorimessa, privataprivata singolasingola oo collettivacollettiva concon spazispazi didi manovramanovra;; 4)4) AltezzaAltezza nettanetta internainterna nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040 misuratamisurata nelnel puntopunto piùpiù altoalto (altezze

maggiori consentite solo per obblighi normative antincendio o di sicurezza). 5)5) PossibiliPossibili inserimentiinserimenti sogliesoglie dimensionalidimensionali nellenelle normenorme attuativeattuative comunali,comunali, oltreoltre ii qualiquali

sisi conteggianoconteggiano SS..UU..LL..

AUTORIMESSEAUTORIMESSE singolesingole oo collettivecollettive nellenelle ZONEZONE AGRICOLEAGRICOLE oo adad esseesse assimilate,assimilate, allealle seguentiseguenti condizionicondizioni:: 1)1) CompletamenteCompletamente interratainterrata;; 2)2) VincoloVincolo didi pertinenzialitàpertinenzialità all’unitàall’unità immobiliareimmobiliare didi riferimentoriferimento;; 3)3) Autorimessa,Autorimessa, privataprivata singolasingola oo collettivacollettiva concon spazispazi didi manovramanovra;; 4)4) AltezzaAltezza nettanetta internainterna nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040 misuratamisurata nelnel puntopunto piùpiù altoalto (altezze

maggiori consentite solo per obblighi normative antincendio o di sicurezza). 5)5) PossibiliPossibili inserimentiinserimenti sogliesoglie dimensionalidimensionali nellenelle normenorme attuativeattuative comunali,comunali, oltreoltre ii qualiquali

sisi conteggianoconteggiano SS..UU..LL..

Pianta Pianta

H<2,40 NO SUL H<2,40 NO SUL


Sezione Sezione

Pianta Pianta

H<2,40 NO SUL

H<2,40 NO SUL

H>2,40 SI SUL H>2,40 SI SUL

Sezione Sezione

H<2,40 NO SUL

H<2,40 NO SUL




ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. g). g) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. g). g)

AUTORIMESSEAUTORIMESSE private,private, singolesingole oo collettive,collettive, nellenelle ZONEZONE DIVERSEDIVERSE DADA QUELLEQUELLE AGRICOLEAGRICOLE oo adad esseesse assimilate,assimilate, allealle seguentiseguenti condizionicondizioni:: AUTORIMESSEAUTORIMESSE private,private, singolesingole oo collettive,collettive, nellenelle ZONEZONE DIVERSEDIVERSE DADA QUELLEQUELLE AGRICOLEAGRICOLE oo adad esseesse assimilate,assimilate, allealle seguentiseguenti condizionicondizioni::

AutorimessaAutorimessa singolasingola oo collettivacollettiva concon relativirelativi spazispazi didi manovramanovra

AutorimessaAutorimessa singolasingola oo collettivacollettiva concon relativirelativi spazispazi didi manovramanovra

SeSe completamentecompletamente interratainterrata nonnon haha limitilimiti dimensionalidimensionali (nell’area(nell’area agricolaagricola potevanopotevano essereessere stabilitistabiliti daldal comune)comune)

SeSe completamentecompletamente interratainterrata nonnon haha limitilimiti dimensionalidimensionali (nell’area(nell’area agricolaagricola potevanopotevano essereessere stabilitistabiliti daldal comune)comune)

SeSe nonnon completamentecompletamente interratainterrata nonnon puòpuò superaresuperare lele dotazionidotazioni minimeminime didi parcheggioparcheggio perper lala sostasosta stanzialestanziale ee didi relazionerelazione definitedefinite dalledalle normenorme statalistatali ee regionaliregionali inin materiamateria urbanisticourbanistico ediliziaedilizia oppureoppure superiorisuperiori allaalla disciplinadisciplina comunalecomunale sese esistenteesistente

SeSe nonnon completamentecompletamente interratainterrata nonnon puòpuò superaresuperare lele dotazionidotazioni minimeminime didi parcheggioparcheggio perper lala sostasosta stanzialestanziale ee didi relazionerelazione definitedefinite dalledalle normenorme statalistatali ee regionaliregionali inin materiamateria urbanisticourbanistico ediliziaedilizia oppureoppure superiorisuperiori allaalla disciplinadisciplina comunalecomunale sese esistenteesistente

AltezzaAltezza nettanetta internainterna nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040 misuratamisurata nelnel puntopunto piùpiù altoalto (altezze(altezze maggiorimaggiori consentiteconsentite solosolo perper obblighiobblighi normativenormative antincendioantincendio oo didi sicurezza)sicurezza)

AltezzaAltezza nettanetta internainterna nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040 misuratamisurata nelnel puntopunto piùpiù altoalto (altezze(altezze maggiorimaggiori consentiteconsentite solosolo perper obblighiobblighi normativenormative antincendioantincendio oo didi sicurezza)sicurezza)

DeveDeve essereessere privapriva deidei requisitirequisiti igienicoigienico--sanitarisanitari ee dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenza,permanenza, ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone

DeveDeve essereessere privapriva deidei requisitirequisiti igienicoigienico--sanitarisanitari ee dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenza,permanenza, ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone

PossibiliPossibili inserimentiinserimenti unicamenteunicamente perper lele autorimesseautorimesse fuorifuori terraterra didi limitilimiti dimensionalidimensionali dada parteparte deldel comunecomune

PossibiliPossibili inserimentiinserimenti unicamenteunicamente perper lele autorimesseautorimesse fuorifuori terraterra didi limitilimiti dimensionalidimensionali dada parteparte deldel comunecomune




AUTORIMESSEAUTORIMESSE private,private, singolesingole oo collettive,collettive, nellenelle ZONEZONE DIVERSEDIVERSE DADA QUELLEQUELLE AGRICOLEAGRICOLE oo adad esseesse assimilateassimilate AUTORIMESSEAUTORIMESSE private,private, singolesingole oo collettive,collettive, nellenelle ZONEZONE DIVERSEDIVERSE DADA QUELLEQUELLE AGRICOLEAGRICOLE oo adad esseesse assimilateassimilate

Completamente interrataCompletamente interrata Completamente interrataCompletamente interrata

L’autorimessaL’autorimessa completamentecompletamente interratainterrata nonnon haha limitilimiti dimensionalidimensionali NonNon devedeve avereavere altezzaaltezza superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040,, inin casocaso didi superamentosuperamento conteggiaconteggia SULSUL.. E’E’ tuttaviatuttavia ammessaammessa un’altezzaun’altezza maggioremaggiore unicamenteunicamente perper obblighiobblighi derivantiderivanti dalladalla normativanormativa antincendioantincendio.. DeveDeve essereessere privapriva didi requisitirequisiti igienicoigienico--sanitarisanitari ee dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenzapermanenza ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone..

L’autorimessaL’autorimessa completamentecompletamente interratainterrata nonnon haha limitilimiti dimensionalidimensionali NonNon devedeve avereavere altezzaaltezza superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040,, inin casocaso didi superamentosuperamento conteggiaconteggia SULSUL.. E’E’ tuttaviatuttavia ammessaammessa un’altezzaun’altezza maggioremaggiore unicamenteunicamente perper obblighiobblighi derivantiderivanti dalladalla normativanormativa antincendioantincendio.. DeveDeve essereessere privapriva didi requisitirequisiti igienicoigienico--sanitarisanitari ee dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenzapermanenza ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone..

Pianta Pianta

H=2,40 NO SUL H=2,40 NO SUL

Sezione Sezione

H=2,40 NO SUL H=2,40 NO SUL





Completamente Completamente interratainterrata

Completamente Completamente interratainterrata

L’autorimessaL’autorimessa completamentecompletamente interratainterrata quandoquando superasupera l’altezzal’altezza didi mlml.. 22,,4040 conteggiaconteggia SULSUL..,, ancheanche susu unauna porzioneporzione (non(non altezzaaltezza media)media)

L’autorimessaL’autorimessa completamentecompletamente interratainterrata quandoquando superasupera l’altezzal’altezza didi mlml.. 22,,4040 conteggiaconteggia SULSUL..,, ancheanche susu unauna porzioneporzione (non(non altezzaaltezza media)media)

Pianta Pianta

H<2,40 NO SUL H<2,40 NO SUL H>2,40

SI SUL H>2,40 SI SUL

Sezione Sezione







NO S.U.L. SI S.U.L.

PIANTA

SEZIONE A-A

A A

NO S.U.L. SI S.U.L.

autorimessa fuori terra nei limiti dimensionali delle norme statali, regionali o comunali

parte eccedente il dimensionamento massimo ammesso

Fuori terra o Fuori terra o seminterrataseminterrata Fuori terra o Fuori terra o seminterrataseminterrata

L’autorimessaL’autorimessa nonnon completamentecompletamente interratainterrata haha limitilimiti dimensionalidimensionali relativirelativi allealle dotazionidotazioni minimeminime perper lala sostasosta stanzialestanziale ee didi relazionerelazione stabilitestabilite dada normenorme statali,statali, regionaliregionali oo dalladalla disciplinadisciplina comunalecomunale.. LaLa parteparte eccedenteeccedente conteggiaconteggia SULSUL..

L’autorimessaL’autorimessa nonnon completamentecompletamente interratainterrata haha limitilimiti dimensionalidimensionali relativirelativi allealle dotazionidotazioni minimeminime perper lala sostasosta stanzialestanziale ee didi relazionerelazione stabilitestabilite dada normenorme statali,statali, regionaliregionali oo dalladalla disciplinadisciplina comunalecomunale.. LaLa parteparte eccedenteeccedente conteggiaconteggia SULSUL..



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. h). h) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. h). h)

CANTINE,CANTINE, nonchénonché II LOCALILOCALI TOTALMENTETOTALMENTE INTERRATIINTERRATI nonnon destinatidestinati allaalla presenzapresenza continuativacontinuativa didi persone,persone, purchépurché concon altezzaaltezza internainterna nettanetta ((HinHin)) nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040 misuratamisurata nelnel puntopunto piùpiù altoalto (non(non media)media)

CANTINE,CANTINE, nonchénonché II LOCALILOCALI TOTALMENTETOTALMENTE INTERRATIINTERRATI nonnon destinatidestinati allaalla presenzapresenza continuativacontinuativa didi persone,persone, purchépurché concon altezzaaltezza internainterna nettanetta ((HinHin)) nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040 misuratamisurata nelnel puntopunto piùpiù altoalto (non(non media)media)

DefinizioneDefinizione didi CANTINECANTINE (o(o scantinati)scantinati) LocaliLocali accessori,accessori, totalmentetotalmente oo prevalentementeprevalentemente interratiinterrati generalmentegeneralmente adibitiadibiti adad usouso didi ricoveroricovero oo ripostiglioripostiglio didi oggetti,oggetti, mercimerci oo materialimateriali ee comunquecomunque sprovvistisprovvisti deidei requisitirequisiti didi dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenzapermanenza ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone..

DefinizioneDefinizione didi CANTINECANTINE (o(o scantinati)scantinati) LocaliLocali accessori,accessori, totalmentetotalmente oo prevalentementeprevalentemente interratiinterrati generalmentegeneralmente adibitiadibiti adad usouso didi ricoveroricovero oo ripostiglioripostiglio didi oggetti,oggetti, mercimerci oo materialimateriali ee comunquecomunque sprovvistisprovvisti deidei requisitirequisiti didi dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenzapermanenza ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone..

PIANOPIANO OO LOCALELOCALE INTERRATOINTERRATO PianoPiano dell’edificiodell’edificio oo singolosingolo localelocale ilil cuicui soffitto,soffitto, misuratomisurato all’intradosso,all’intradosso, risultirisulti inin ogniogni suasua parteparte adad unauna quotaquota paripari oo inferioreinferiore aa quellaquella deldel terreno,terreno, deldel marciapiede,marciapiede, delladella pavimentazione,pavimentazione, nonchénonché didi eventualieventuali ramperampe oo scalescale esterne,esterne, postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio medesimomedesimo.. InIn casocaso didi manufattimanufatti isolati,isolati, oppureoppure didi localilocali inin tuttotutto oo inin parteparte esterniesterni all’areaall’area didi sedimesedime dell’edificiodell’edificio cuicui afferiscono,afferiscono, sisi consideranoconsiderano interratiinterrati solosolo ii localilocali oo partiparti didi essi,essi, ilil cuicui estradossoestradosso didi coperturacopertura nonnon fuoriescafuoriesca dalladalla quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiedemarciapiede oo delladella pavimentazionepavimentazione postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio medesimomedesimo

PIANOPIANO OO LOCALELOCALE INTERRATOINTERRATO PianoPiano dell’edificiodell’edificio oo singolosingolo localelocale ilil cuicui soffitto,soffitto, misuratomisurato all’intradosso,all’intradosso, risultirisulti inin ogniogni suasua parteparte adad unauna quotaquota paripari oo inferioreinferiore aa quellaquella deldel terreno,terreno, deldel marciapiede,marciapiede, delladella pavimentazione,pavimentazione, nonchénonché didi eventualieventuali ramperampe oo scalescale esterne,esterne, postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio medesimomedesimo.. InIn casocaso didi manufattimanufatti isolati,isolati, oppureoppure didi localilocali inin tuttotutto oo inin parteparte esterniesterni all’areaall’area didi sedimesedime dell’edificiodell’edificio cuicui afferiscono,afferiscono, sisi consideranoconsiderano interratiinterrati solosolo ii localilocali oo partiparti didi essi,essi, ilil cuicui estradossoestradosso didi coperturacopertura nonnon fuoriescafuoriesca dalladalla quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiedemarciapiede oo delladella pavimentazionepavimentazione postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio medesimomedesimo




CANTINE,CANTINE, nonchénonché II LOCALILOCALI TOTALMENTETOTALMENTE INTERRATIINTERRATI nonnon destinatidestinati allaalla presenzapresenza continuativacontinuativa didi persone,persone, purchépurché concon altezzaaltezza internainterna nettanetta ((HinHin)) nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040 misuratamisurata nelnel puntopunto piùpiù altoalto (non(non media)media)..

CANTINE,CANTINE, nonchénonché II LOCALILOCALI TOTALMENTETOTALMENTE INTERRATIINTERRATI nonnon destinatidestinati allaalla presenzapresenza continuativacontinuativa didi persone,persone, purchépurché concon altezzaaltezza internainterna nettanetta ((HinHin)) nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040 misuratamisurata nelnel puntopunto piùpiù altoalto (non(non media)media)..

NegliNegli ambitiambiti dichiaratidichiarati aa pericolositàpericolosità geomorfologicageomorfologica oo idraulicaidraulica elevataelevata oo moltomolto elevataelevata NegliNegli ambitiambiti dichiaratidichiarati aa pericolositàpericolosità geomorfologicageomorfologica oo idraulicaidraulica elevataelevata oo moltomolto elevataelevata

la disciplina comunalela disciplina comunale la disciplina comunalela disciplina comunale

puòpuò escludereescludere daldal computocomputo delladella superficiesuperficie utileutile lordalorda (Sul)(Sul) ii ripostigliripostigli pertinenzialipertinenziali collocaticollocati inin tuttotutto oo inin parteparte alal didi soprasopra delladella quotaquota deldel pianopiano didi campagna,campagna, aa condizionecondizione::

puòpuò escludereescludere daldal computocomputo delladella superficiesuperficie utileutile lordalorda (Sul)(Sul) ii ripostigliripostigli pertinenzialipertinenziali collocaticollocati inin tuttotutto oo inin parteparte alal didi soprasopra delladella quotaquota deldel pianopiano didi campagna,campagna, aa condizionecondizione::

sisi trattitratti didi localilocali accessoriaccessori concon altezzaaltezza internainterna nettanetta ((HinHin)) nonnon superioresuperiore aa mlml 22,,4040 misuratamisurata nelnel puntopunto piùpiù altoalto

sisi trattitratti didi localilocali accessoriaccessori concon altezzaaltezza internainterna nettanetta ((HinHin)) nonnon superioresuperiore aa mlml 22,,4040 misuratamisurata nelnel puntopunto piùpiù altoalto

priviprivi didi requisitirequisiti ee dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenzapermanenza ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone

priviprivi didi requisitirequisiti ee dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenzapermanenza ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone




CANTINECANTINE CANTINECANTINE Completamente Completamente interrateinterrate

Completamente Completamente interrateinterrate

LeLe cantinecantine completamentecompletamente interrateinterrate nonnon hannohanno limitilimiti dimensionalidimensionali NonNon devonodevono avereavere altezzaaltezza superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040,, inin casocaso didi superamentosuperamento conteggiaconteggia SULSUL.. E’E’ tuttaviatuttavia ammessaammessa un’altezzaun’altezza maggioremaggiore unicamenteunicamente perper obblighiobblighi derivantiderivanti dalladalla normativanormativa antincendioantincendio.. DeveDeve essereessere privapriva didi requisitirequisiti igienicoigienico--sanitarisanitari ee dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenzapermanenza ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone..

QuandoQuando superanosuperano l’altezzal’altezza didi mlml.. 22,,4040 conteggianoconteggiano SULSUL..

LeLe cantinecantine completamentecompletamente interrateinterrate nonnon hannohanno limitilimiti dimensionalidimensionali NonNon devonodevono avereavere altezzaaltezza superioresuperiore aa mlml.. 22,,4040,, inin casocaso didi superamentosuperamento conteggiaconteggia SULSUL.. E’E’ tuttaviatuttavia ammessaammessa un’altezzaun’altezza maggioremaggiore unicamenteunicamente perper obblighiobblighi derivantiderivanti dalladalla normativanormativa antincendioantincendio.. DeveDeve essereessere privapriva didi requisitirequisiti igienicoigienico--sanitarisanitari ee dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenzapermanenza ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone..

QuandoQuando superanosuperano l’altezzal’altezza didi mlml.. 22,,4040 conteggianoconteggiano SULSUL..

A A

NO SUL

SISUL

SISUL

NO SUL

SEZIONE A-A

PIANTACantina



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. i). i) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 3 . 3 letlet. i). i)

II LOCALILOCALI MOTOREMOTORE ASCENSORE,ASCENSORE, LELE CABINECABINE IDRICHE,IDRICHE, CENTRALICENTRALI TERMICHE,TERMICHE, eded altrialtri vanivani tecnicitecnici consimiliconsimili.. II LOCALILOCALI MOTOREMOTORE ASCENSORE,ASCENSORE, LELE CABINECABINE IDRICHE,IDRICHE, CENTRALICENTRALI TERMICHE,TERMICHE, eded altrialtri vanivani tecnicitecnici consimiliconsimili..




LELE SCALESCALE ESTERNEESTERNE allealle seguentiseguenti condizionicondizioni:: LELE SCALESCALE ESTERNEESTERNE allealle seguentiseguenti condizionicondizioni::

AdAd USOUSO ESCLUSIVOESCLUSIVO didi singolesingole unitàunità immobiliariimmobiliari

AdAd USOUSO ESCLUSIVOESCLUSIVO didi singolesingole unitàunità immobiliariimmobiliari

sese condominialicondominiali oo didi usouso comunecomune sempresempre escluseescluse dalladalla SULSUL

sese condominialicondominiali oo didi usouso comunecomune sempresempre escluseescluse dalladalla SULSUL

PrivePrive didi coperturacopertura PrivePrive didi coperturacopertura

sese dotatedotate didi coperturacopertura conteggianoconteggiano SULSUL

sese dotatedotate didi coperturacopertura conteggianoconteggiano SULSUL

NonNon delimitatedelimitate dada tamponamentitamponamenti lateralilaterali

NonNon delimitatedelimitate dada tamponamentitamponamenti lateralilaterali

sese delimitatedelimitate dada tamponamentitamponamenti lateralilaterali conteggianoconteggiano SULSUL

sese delimitatedelimitate dada tamponamentitamponamenti lateralilaterali conteggianoconteggiano SULSUL

LimitateLimitate alal superamentosuperamento didi unun solosolo pianopiano didi dislivellodislivello

LimitateLimitate alal superamentosuperamento didi unun solosolo pianopiano didi dislivellodislivello

sese determinanodeterminano ilil superamentosuperamento didi oltreoltre unun pianopiano conteggianoconteggiano SULSUL

sese determinanodeterminano ilil superamentosuperamento didi oltreoltre unun pianopiano conteggianoconteggiano SULSUL




LELE SCALESCALE ESTERNEESTERNE allealle seguentiseguenti condizionicondizioni:: 11)) EsterneEsterne all’involucroall’involucro edilizioedilizio (vedere(vedere definizionedefinizione allegatoallegato A)A);; 22)) AdAd USOUSO ESCLUSIVOESCLUSIVO didi singolesingole unitàunità immobiliariimmobiliari;; 33)) PrivePrive didi coperturacopertura;; 44)) NonNon delimitatedelimitate dada tamponamentitamponamenti perimetraliperimetrali;; 55)) LimitateLimitate alal superamentosuperamento didi unun solosolo pianopiano didi dislivellodislivello..


EsempiEsempi didi nonnon conteggioconteggio SULSUL EsempiEsempi didi nonnon conteggioconteggio SULSUL






ConteggioConteggio SULSUL volumivolumi esistentiesistenti sottosotto lala ramparampa aa causacausa deldel tamponamentotamponamento ConteggioConteggio SULSUL volumivolumi esistentiesistenti sottosotto lala ramparampa aa causacausa deldel tamponamentotamponamento

ConteggioConteggio delladella SUL,SUL, inin quantoquanto lala scalascala èè dotatadotata didi coperturacopertura

ConteggioConteggio delladella SUL,SUL, inin quantoquanto lala scalascala èè dotatadotata didi coperturacopertura



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. b). b) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. b). b)

LELE SCALESCALE DIDI SICUREZZA,SICUREZZA, comunquecomunque configurate,configurate, posteposte all’esternoall’esterno dell’involucrodell’involucro edilizio,edilizio, iviivi compresecomprese quellequelle adad usouso esclusivoesclusivo didi singolesingole unitàunità immobiliariimmobiliari purchépurché adibiteadibite esclusivamenteesclusivamente aa taletale funzionefunzione

LELE SCALESCALE DIDI SICUREZZA,SICUREZZA, comunquecomunque configurate,configurate, posteposte all’esternoall’esterno dell’involucrodell’involucro edilizio,edilizio, iviivi compresecomprese quellequelle adad usouso esclusivoesclusivo didi singolesingole unitàunità immobiliariimmobiliari purchépurché adibiteadibite esclusivamenteesclusivamente aa taletale funzionefunzione

EsempiEsempi didi nonnon conteggioconteggio SULSUL

EsempiEsempi didi nonnon conteggioconteggio SULSUL



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. c). c) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. c). c)

I PORTICATI PUBBLICI o ASSERVITI AD USO PUBBLICOI PORTICATI PUBBLICI o ASSERVITI AD USO PUBBLICO I PORTICATI PUBBLICI o ASSERVITI AD USO PUBBLICOI PORTICATI PUBBLICI o ASSERVITI AD USO PUBBLICO




LELE GALLERIEGALLERIE PEDONALIPEDONALI PUBBLICHEPUBBLICHE oo ASSERVITEASSERVITE ADAD USOUSO PUBBLICOPUBBLICO LELE GALLERIEGALLERIE PEDONALIPEDONALI PUBBLICHEPUBBLICHE oo ASSERVITEASSERVITE ADAD USOUSO PUBBLICOPUBBLICO



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. e). e) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. e). e)

GliGli SPAZISPAZI APERTIAPERTI SOTTOSTANTISOTTOSTANTI GLIGLI ELEMENTIELEMENTI AGGETTANTIAGGETTANTI dalledalle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne deldel fabbricatofabbricato qualiquali pensilinepensiline aa sbalzosbalzo oo altrialtri elementielementi consimiliconsimili concon funzionefunzione didi coperturacopertura priviprivi didi sostegnisostegni verticaliverticali PURCHE’PURCHE’ NONNON SUPERIORESUPERIORE AA MLML.. 22,,0000

GliGli SPAZISPAZI APERTIAPERTI SOTTOSTANTISOTTOSTANTI GLIGLI ELEMENTIELEMENTI AGGETTANTIAGGETTANTI dalledalle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne deldel fabbricatofabbricato qualiquali pensilinepensiline aa sbalzosbalzo oo altrialtri elementielementi consimiliconsimili concon funzionefunzione didi coperturacopertura priviprivi didi sostegnisostegni verticaliverticali PURCHE’PURCHE’ NONNON SUPERIORESUPERIORE AA MLML.. 22,,0000

CondizioneCondizione affinchéaffinché nonnon sisi conteggiconteggi SUL,SUL, l’aggettol’aggetto nonnon devedeve superaresuperare mlml.. 22

CondizioneCondizione affinchéaffinché nonnon sisi conteggiconteggi SUL,SUL, l’aggettol’aggetto nonnon devedeve superaresuperare mlml.. 22

LOCALI SOTTOTETTO AD USO ACCESSORIO

SEZIONE



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. f). f) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. f). f)

II PIANIPIANI OO LOCALILOCALI SOTTOTETTOSOTTOTETTO DIVERSIDIVERSI dada quelliquelli didi cuicui allaalla letteralettera e)e) deldel commacomma 22,, (sottotetti(sottotetti didi cuicui allaalla LL..RR.. 55//20102010)) perper LELE PORZIONIPORZIONI aventiaventi altezzaaltezza internainterna nettanetta ((HinHin)) NONNON superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080,, ancorchéancorché nonnon delimitatedelimitate daidai murimuri

II PIANIPIANI OO LOCALILOCALI SOTTOTETTOSOTTOTETTO DIVERSIDIVERSI dada quelliquelli didi cuicui allaalla letteralettera e)e) deldel commacomma 22,, (sottotetti(sottotetti didi cuicui allaalla LL..RR.. 55//20102010)) perper LELE PORZIONIPORZIONI aventiaventi altezzaaltezza internainterna nettanetta ((HinHin)) NONNON superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080,, ancorchéancorché nonnon delimitatedelimitate daidai murimuri

NonNon conteggioconteggio delladella SS..UU..LL..







GliGli eventualieventuali SPAZISPAZI SCOPERTISCOPERTI INTERNIINTERNI ALAL PERIMETROPERIMETRO DELL’EDIFICIO,DELL’EDIFICIO, qualiquali cortili,cortili, chiostrinechiostrine ee similisimili GliGli eventualieventuali SPAZISPAZI SCOPERTISCOPERTI INTERNIINTERNI ALAL PERIMETROPERIMETRO DELL’EDIFICIO,DELL’EDIFICIO, qualiquali cortili,cortili, chiostrinechiostrine ee similisimili




LeLe AUTORIMESSEAUTORIMESSE PUBBLICHEPUBBLICHE oo ASSERVITEASSERVITE ADAD USOUSO PUBBLICO,PUBBLICO, indipendentementeindipendentemente dalladalla loroloro collocazionecollocazione rispettorispetto allaalla quotaquota deldel terrenoterreno LeLe AUTORIMESSEAUTORIMESSE PUBBLICHEPUBBLICHE oo ASSERVITEASSERVITE ADAD USOUSO PUBBLICO,PUBBLICO, indipendentementeindipendentemente dalladalla loroloro collocazionecollocazione rispettorispetto allaalla quotaquota deldel terrenoterreno




VOLUMIVOLUMI TECNICI,TECNICI, comecome definitidefiniti nell’allegatonell’allegato A,A, diversidiversi dada quelliquelli didi cuicui alal commacomma 33,, letteralettera i)i) ((ii localilocali motoremotore ascensore,ascensore, lele cabinecabine idriche,idriche, lele centralicentrali termiche,termiche, eded altrialtri vanivani tecnicitecnici consimili)consimili)

VOLUMIVOLUMI TECNICI,TECNICI, comecome definitidefiniti nell’allegatonell’allegato A,A, diversidiversi dada quelliquelli didi cuicui alal commacomma 33,, letteralettera i)i) ((ii localilocali motoremotore ascensore,ascensore, lele cabinecabine idriche,idriche, lele centralicentrali termiche,termiche, eded altrialtri vanivani tecnicitecnici consimili)consimili)

VOLUMI TECNICIVOLUMI TECNICI VOLUMI TECNICIVOLUMI TECNICI definizionedefinizione definizionedefinizione

ManufattiManufatti inin generegenere finalizzatifinalizzati aa contenerecontenere apparecapparec--chiature,chiature, macchinarimacchinari oo impiantiimpianti tecnologicitecnologici aa servizioservizio deldel complessocomplesso edilizio,edilizio, dell’edificiodell’edificio oo dell’unitàdell’unità immobiliareimmobiliare

ManufattiManufatti inin generegenere finalizzatifinalizzati aa contenerecontenere apparecapparec--chiature,chiature, macchinarimacchinari oo impiantiimpianti tecnologicitecnologici aa servizioservizio deldel complessocomplesso edilizio,edilizio, dell’edificiodell’edificio oo dell’unitàdell’unità immobiliareimmobiliare

caratteristichecaratteristiche caratteristichecaratteristiche

avereavere dimensionidimensioni nonnon superiorisuperiori aa quellequelle indispensabiliindispensabili perper l’alloggiamentol’alloggiamento ee lala manutenzionemanutenzione deidei medesimi,medesimi, oo comunquecomunque nonnon superiorisuperiori aiai minimiminimi dettatidettati dalledalle normenorme inin materiamateria didi sicurezzasicurezza

avereavere dimensionidimensioni nonnon superiorisuperiori aa quellequelle indispensabiliindispensabili perper l’alloggiamentol’alloggiamento ee lala manutenzionemanutenzione deidei medesimi,medesimi, oo comunquecomunque nonnon superiorisuperiori aiai minimiminimi dettatidettati dalledalle normenorme inin materiamateria didi sicurezzasicurezza

II volumivolumi tecnicitecnici hannohanno caratteristichecaratteristiche morfotipologichemorfotipologiche cheche nene attestanoattestano inin modomodo inequivocabileinequivocabile l’utilizzo,l’utilizzo, ee possonopossono essereessere siasia esterniesterni cheche interniinterni all’involucroall’involucro edilizioedilizio didi riferimento,riferimento, parzialmenteparzialmente oo totalmentetotalmente interrati,interrati, oo collocaticollocati fuorifuori terra,terra, oppureoppure postiposti alal didi soprasopra delladella coperturacopertura dell’edificiodell’edificio

II volumivolumi tecnicitecnici hannohanno caratteristichecaratteristiche morfotipologichemorfotipologiche cheche nene attestanoattestano inin modomodo inequivocabileinequivocabile l’utilizzo,l’utilizzo, ee possonopossono essereessere siasia esterniesterni cheche interniinterni all’involucroall’involucro edilizioedilizio didi riferimento,riferimento, parzialmenteparzialmente oo totalmentetotalmente interrati,interrati, oo collocaticollocati fuorifuori terra,terra, oppureoppure postiposti alal didi soprasopra delladella coperturacopertura dell’edificiodell’edificio

esempiesempi esempiesempi

cabinecabine elettriche,elettriche, vanivani caldaia,caldaia, localilocali inin generegenere perper impiantiimpianti centralizzaticentralizzati didi riscaldamento,riscaldamento, climatizzazione,climatizzazione, trattamentotrattamento ee depositodeposito didi acqueacque idrosanitarie,idrosanitarie, extracorsaextracorsa deglidegli ascensoriascensori ee relativirelativi localilocali macchine,macchine, cisternecisterne ee serbatoiserbatoi idrici,idrici, abbainiabbaini eded altrialtri elementielementi consimiliconsimili didi accessoaccesso allaalla copertura,copertura, serreserre solari,solari, contenitoricontenitori didi macchinarimacchinari ee impiantiimpianti perper attivitàattività produttiveproduttive

cabinecabine elettriche,elettriche, vanivani caldaia,caldaia, localilocali inin generegenere perper impiantiimpianti centralizzaticentralizzati didi riscaldamento,riscaldamento, climatizzazione,climatizzazione, trattamentotrattamento ee depositodeposito didi acqueacque idrosanitarie,idrosanitarie, extracorsaextracorsa deglidegli ascensoriascensori ee relativirelativi localilocali macchine,macchine, cisternecisterne ee serbatoiserbatoi idrici,idrici, abbainiabbaini eded altrialtri elementielementi consimiliconsimili didi accessoaccesso allaalla copertura,copertura, serreserre solari,solari, contenitoricontenitori didi macchinarimacchinari ee impiantiimpianti perper attivitàattività produttiveproduttive




VOLUMIVOLUMI TECNICI,TECNICI, comecome definitodefinito nell’allegatonell’allegato A,A, diversidiversi dada quelliquelli didi cuicui alal commacomma 33,, letteralettera i)i) VOLUMIVOLUMI TECNICI,TECNICI, comecome definitodefinito nell’allegatonell’allegato A,A, diversidiversi dada quelliquelli didi cuicui alal commacomma 33,, letteralettera i)i)

ABBAINIABBAINI ABBAINIABBAINI ABBAINIABBAINI definizionedefinizione:: VolumeVolume tecnicotecnico appositamenteappositamente configuratoconfigurato ee dimensionatodimensionato perper consentireconsentire l’accessol’accesso allaalla copertura,copertura, pianapiana oo inclinatainclinata.. LeLe apertureaperture inin essoesso collocatecollocate possonopossono concorrereconcorrere allaalla verificaverifica deidei requisitirequisiti igienicoigienico--sanitarisanitari didi localilocali ee spazispazi sottotettosottotetto.. NonNon sonosono identificabiliidentificabili comecome abbainiabbaini lele porzioniporzioni didi coperturacopertura inin contropendenzacontropendenza finalizzatefinalizzate all’illuminazioneall’illuminazione eded aerazioneaerazione didi spazispazi oo localilocali postiposti alal pianopiano sottotettosottotetto..

ABBAINIABBAINI definizionedefinizione:: VolumeVolume tecnicotecnico appositamenteappositamente configuratoconfigurato ee dimensionatodimensionato perper consentireconsentire l’accessol’accesso allaalla copertura,copertura, pianapiana oo inclinatainclinata.. LeLe apertureaperture inin essoesso collocatecollocate possonopossono concorrereconcorrere allaalla verificaverifica deidei requisitirequisiti igienicoigienico--sanitarisanitari didi localilocali ee spazispazi sottotettosottotetto.. NonNon sonosono identificabiliidentificabili comecome abbainiabbaini lele porzioniporzioni didi coperturacopertura inin contropendenzacontropendenza finalizzatefinalizzate all’illuminazioneall’illuminazione eded aerazioneaerazione didi spazispazi oo localilocali postiposti alal pianopiano sottotettosottotetto..

SISI AbbainoAbbaino NONO SULSUL

SISI AbbainoAbbaino NONO SULSUL

NONO AbbainoAbbaino SISI SULSUL

NONO AbbainoAbbaino SISI SULSUL




VOLUMIVOLUMI TECNICI,TECNICI, comecome definitodefinito nell’allegatonell’allegato A,A, diversidiversi dada quelliquelli didi cuicui alal commacomma 33,, letteralettera i)i) VOLUMIVOLUMI TECNICI,TECNICI, comecome definitodefinito nell’allegatonell’allegato A,A, diversidiversi dada quelliquelli didi cuicui alal commacomma 33,, letteralettera i)i)

SERRE SOLARISERRE SOLARI SERRE SOLARISERRE SOLARI DefinizioneDefinizione DefinizioneDefinizione

ElementoElemento didi architetturaarchitettura bioclimaticabioclimatica -- dalledalle caratteristichecaratteristiche obiettivamenteobiettivamente distintedistinte dada quellequelle delledelle comunicomuni verandeverande -- costituitocostituito dada unauna serraserra veravera ee propriapropria finalizzatafinalizzata adad introitareintroitare lala radiazioneradiazione solaresolare coadiuvandocoadiuvando nellanella stagionestagione invernaleinvernale ilil riscaldamentoriscaldamento dell’edificiodell’edificio oo dell’unitàdell’unità immobiliareimmobiliare


CondizioniCondizioni CondizioniCondizioni

LaLa serraserra solaresolare devedeve essereessere postaposta inin condizionicondizioni ottimaliottimali didi irraggiamentoirraggiamento ee schermataschermata all’irraggiamentoall’irraggiamento durantedurante lala stagionestagione estiva,estiva, perper evitareevitare ilil surriscaldamentosurriscaldamento deidei localilocali contiguicontigui


LaLa specificaspecifica finalitàfinalità deldel risparmiorisparmio energeticoenergetico èè certificatacertificata nellanella documentazionedocumentazione tecnicatecnica didi progetto,progetto, nellanella qualequale èè quantificata,quantificata, attraversoattraverso ii necessarinecessari calcolicalcoli energetici,energetici, lala riduzioneriduzione deidei consumiconsumi didi combustibilecombustibile fossilefossile perper ilil riscaldamentoriscaldamento invernaleinvernale


LaLa serraserra solaresolare costituiscecostituisce volumevolume tecnicotecnico ee nonnon puòpuò essereessere destinatadestinata allaalla permanenzapermanenza continuativacontinuativa didi persone,persone, néné dotatadotata aa taltal finefine didi climatizzazioneclimatizzazione artificialeartificiale




ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. j). j) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. j). j)

INTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALI comunque configurateINTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALI comunque configurate INTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALI comunque configurateINTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALI comunque configurate

DEFINIZIONE alla parte II allegato A:DEFINIZIONE alla parte II allegato A: DEFINIZIONE alla parte II allegato A:DEFINIZIONE alla parte II allegato A:

SpaziSpazi variamentevariamente configuraticonfigurati delimitatidelimitati dada strutturestrutture portanti,portanti, pareti,pareti, puntellaturepuntellature fissefisse oo controsoffitticontrosoffitti concon:: SpaziSpazi variamentevariamente configuraticonfigurati delimitatidelimitati dada strutturestrutture portanti,portanti, pareti,pareti, puntellaturepuntellature fissefisse oo controsoffitticontrosoffitti concon::

FunzioneFunzione FunzioneFunzione

EsclusivamenteEsclusivamente igienicoigienico sanitaria,sanitaria, finalizzatafinalizzata allaalla salubrità,salubrità, alal confortconfort igronometricoigronometrico oo allaalla climatizzazioneclimatizzazione deidei localilocali dell’edificio,dell’edificio, oppureoppure esclusivaesclusiva funzionefunzione tecnologica,tecnologica, finalizzatafinalizzata all’alloggiamentoall’alloggiamento didi tubazionitubazioni eded impiantiimpianti


L’accessibilitàL’accessibilità L’accessibilitàL’accessibilità

èè limitatalimitata allealle solesole operazionioperazioni didi ispezioneispezione ee manutenzionemanutenzione

èè limitatalimitata allealle solesole operazionioperazioni didi ispezioneispezione ee manutenzionemanutenzione

Esempi:Esempi: Esempi:Esempi:

SonoSono considerateconsiderate intercapedini,intercapedini, scannafossi,scannafossi, gattaiolatigattaiolati,, cavedicavedi,, colonnecolonne perper lala ventilazioneventilazione didi localilocali tecnicitecnici oo vanivani accessori,accessori, caminicamini deldel vento,vento, sottotettisottotetti nonnon praticabilipraticabili SonoSono considerateconsiderate intercapedini,intercapedini, scannafossi,scannafossi, gattaiolatigattaiolati,, cavedicavedi,, colonnecolonne perper lala ventilazioneventilazione didi localilocali tecnicitecnici oo vanivani accessori,accessori, caminicamini deldel vento,vento, sottotettisottotetti nonnon praticabilipraticabili


INTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALIINTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALI INTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALIINTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALI

ScannafossiScannafossi ScannafossiScannafossi Sottotetti non praticabiliSottotetti non praticabili Sottotetti non praticabiliSottotetti non praticabili

AllegatoAllegato AA definizionidefinizioni:: II sottotettisottotetti nonnon praticabilipraticabili delimitatidelimitati inferiormenteinferiormente dada controsoffitticontrosoffitti aventiaventi funzionefunzione solosolo igienicoigienico--sanitariasanitaria oo tecnologicatecnologica sonosono dada considerarsiconsiderarsi intercapediniintercapedini

AllegatoAllegato AA definizionidefinizioni:: II sottotettisottotetti nonnon praticabilipraticabili delimitatidelimitati inferiormenteinferiormente dada controsoffitticontrosoffitti aventiaventi funzionefunzione solosolo igienicoigienico--sanitariasanitaria oo tecnologicatecnologica sonosono dada considerarsiconsiderarsi intercapediniintercapedini



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. K). K) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. K). K)

PALCHIPALCHI MORTIMORTI EDED ALTREALTRE ANALOGHEANALOGHE SUPERFICISUPERFICI CONCON ACCESSIBILITA’ACCESSIBILITA’ LIMITATALIMITATA ALAL MEROMERO DEPOSITODEPOSITO DIDI OGGETTIOGGETTI PALCHIPALCHI MORTIMORTI EDED ALTREALTRE ANALOGHEANALOGHE SUPERFICISUPERFICI CONCON ACCESSIBILITA’ACCESSIBILITA’ LIMITATALIMITATA ALAL MEROMERO DEPOSITODEPOSITO DIDI OGGETTIOGGETTI

PalcoPalco concon accessibilitàaccessibilità limitatalimitata alal solosolo depositodeposito didi oggettioggetti

PalcoPalco concon accessibilitàaccessibilità limitatalimitata alal solosolo depositodeposito didi oggettioggetti

SEZIONE

ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. l). l) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. l). l)

GliGli SPAZISPAZI SOTTOTETTOSOTTOTETTO priviprivi didi scalescale fissefisse didi collegamentocollegamento concon pianipiani sottostanti,sottostanti, oo didi altrialtri sistemisistemi stabilistabili didi accesso,accesso, ee nonnon dotatidotati didi apertureaperture esterneesterne oo aa filofilo tetto,tetto, concon lala solasola eccezioneeccezione dell’abbainodell’abbaino oo altraaltra aperturaapertura aventeavente esclusivaesclusiva funzionefunzione didi accessoaccesso allealle coperturecoperture (indipendentemente(indipendentemente dall’altezzadall’altezza utileutile interna)interna)


AllegatoAllegato AA definizionedefinizione PIANOPIANO SOTTOTETTOSOTTOTETTO:: PianoPiano dell’edificiodell’edificio postoposto immediatamenteimmediatamente sottosotto lala copertura,copertura, comunquecomunque configurata,configurata, delimitatodelimitato inferiormenteinferiormente dada unun solaiosolaio praticabilepraticabile eded utilizzabileutilizzabile perper spazispazi oo localilocali destinatidestinati allaalla permanenzapermanenza continuativacontinuativa didi persone,persone, sese provvistoprovvisto didi idoneiidonei requisitirequisiti igenicoigenico--sanitarisanitari,, oppureoppure perper spazispazi oo localilocali accessori,accessori, sese sprovvistosprovvisto deidei suddettisuddetti requisitirequisiti

AllegatoAllegato AA definizionedefinizione PIANOPIANO SOTTOTETTOSOTTOTETTO:: PianoPiano dell’edificiodell’edificio postoposto immediatamenteimmediatamente sottosotto lala copertura,copertura, comunquecomunque configurata,configurata, delimitatodelimitato inferiormenteinferiormente dada unun solaiosolaio praticabilepraticabile eded utilizzabileutilizzabile perper spazispazi oo localilocali destinatidestinati allaalla permanenzapermanenza continuativacontinuativa didi persone,persone, sese provvistoprovvisto didi idoneiidonei requisitirequisiti igenicoigenico--sanitarisanitari,, oppureoppure perper spazispazi oo localilocali accessori,accessori, sese sprovvistosprovvisto deidei suddettisuddetti requisitirequisiti

SOTTOTETTI non costituisce SULSOTTOTETTI non costituisce SUL SOTTOTETTI non costituisce SULSOTTOTETTI non costituisce SUL

Altezza utile inferiore a ml. 1,80Altezza utile inferiore a ml. 1,80 Altezza utile inferiore a ml. 1,80Altezza utile inferiore a ml. 1,80

Non costituisce mai SULNon costituisce mai SUL Non costituisce mai SULNon costituisce mai SUL

AncheAnche sese dotatodotato didi scalascala fissafissa e/oe/o dotatodotato didi aperturaapertura esternaesterna oo aa filofilo tettotetto

AncheAnche sese dotatodotato didi scalascala fissafissa e/oe/o dotatodotato didi aperturaapertura esternaesterna oo aa filofilo tettotetto

Altezza utile maggiore di ml. 1,80Altezza utile maggiore di ml. 1,80 Altezza utile maggiore di ml. 1,80Altezza utile maggiore di ml. 1,80

PrivoPrivo didi scalescale fissefisse didi collegamentocollegamento concon pianipiani sottostantisottostanti oo altrialtri sistemisistemi stabilistabili didi accessoaccesso

PrivoPrivo didi scalescale fissefisse didi collegamentocollegamento concon pianipiani sottostantisottostanti oo altrialtri sistemisistemi stabilistabili didi accessoaccesso

NonNon dotatidotati didi apertureaperture esterneesterne oo aa filofilo tetto,tetto, concon lala solasola eccezioneeccezione dell’abbainodell’abbaino oo altraaltra aperturaapertura aventeavente esclusioneesclusione funzionefunzione didi accessoaccesso allaalla coperturacopertura

NonNon dotatidotati didi apertureaperture esterneesterne oo aa filofilo tetto,tetto, concon lala solasola eccezioneeccezione dell’abbainodell’abbaino oo altraaltra aperturaapertura aventeavente esclusioneesclusione funzionefunzione didi accessoaccesso allaalla coperturacopertura






NON COSTITUISCE NON COSTITUISCE S.U.L.S.U.L. NON COSTITUISCE NON COSTITUISCE S.U.L.S.U.L.

SottotettoSottotetto (anche(anche concon altezzaaltezza superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080)) concon aperturaapertura aventeavente esclusivaesclusiva funzionefunzione didi accessoaccesso allaalla coperturacopertura perper manutenzionemanutenzione e/oe/o dotatodotato didi accessoaccesso concon botolabotola ee scalascala retrattileretrattile

SottotettoSottotetto (anche(anche concon altezzaaltezza superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080)) concon aperturaapertura aventeavente esclusivaesclusiva funzionefunzione didi accessoaccesso allaalla coperturacopertura perper manutenzionemanutenzione e/oe/o dotatodotato didi accessoaccesso concon botolabotola ee scalascala retrattileretrattile






COSTITUISCE COSTITUISCE S.U.L.S.U.L. COSTITUISCE COSTITUISCE S.U.L.S.U.L.

SottotettoSottotetto (nella(nella parteparte concon altezzaaltezza superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080),), sese dotatodotato didi finestrefinestre verticaliverticali ancheanche sese privoprivo didi scalascala fissafissa.. UgualmenteUgualmente sese dotatodotato didi scalascala fissafissa ee privoprivo didi apertureaperture esterneesterne oo aa filofilo tettotetto

SottotettoSottotetto (nella(nella parteparte concon altezzaaltezza superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080),), sese dotatodotato didi finestrefinestre verticaliverticali ancheanche sese privoprivo didi scalascala fissafissa.. UgualmenteUgualmente sese dotatodotato didi scalascala fissafissa ee privoprivo didi apertureaperture esterneesterne oo aa filofilo tettotetto




SOTTOTETTISOTTOTETTI SOTTOTETTISOTTOTETTI

AltezzaAltezza nonnon superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080

AltezzaAltezza nonnon superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080

sempresempre sempresempre

SeSe superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080 CONDIZIONICONDIZIONI:: SeSe superioresuperiore aa mlml.. 11,,8080 CONDIZIONICONDIZIONI::

priviprivi didi scalescale didi collegamentocollegamento concon pianipiani sottostanti,sottostanti, oo didi altrialtri sistemisistemi stabilistabili didi accessoaccesso

priviprivi didi scalescale didi collegamentocollegamento concon pianipiani sottostanti,sottostanti, oo didi altrialtri sistemisistemi stabilistabili didi accessoaccesso

nonnon dotatidotati didi apertureaperture esterneesterne oo aa filofilo tetto,tetto, concon lala solasola eccezioneeccezione dell’abbainodell’abbaino oo altraaltra aperturaapertura aventeavente esclusivaesclusiva funzionefunzione didi accessoaccesso allealle coperturecoperture

nonnon dotatidotati didi apertureaperture esterneesterne oo aa filofilo tetto,tetto, concon lala solasola eccezioneeccezione dell’abbainodell’abbaino oo altraaltra aperturaapertura aventeavente esclusivaesclusiva funzionefunzione didi accessoaccesso allealle coperturecoperture



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. m) ed n). m) ed n) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 4 . 4 letlet. m) ed n). m) ed n)

TuttiTutti ii maggiorimaggiori volumivolumi ee superficisuperfici necessarienecessarie aa realizzarerealizzare ii requisitirequisiti didi accessibilitàaccessibilità ee visitabilitàvisitabilità deglidegli edifici,edifici, comecome definitidefiniti ee disciplinatidisciplinati dalledalle specifichespecifiche disposizionidisposizioni regionaliregionali voltevolte all’all’ eliminazioneeliminazione delledelle barrierebarriere architettoniarchitettoni--cheche

TuttiTutti ii maggiorimaggiori volumivolumi ee superficisuperfici necessarienecessarie aa realizzarerealizzare ii requisitirequisiti didi accessibilitàaccessibilità ee visitabilitàvisitabilità deglidegli edifici,edifici, comecome definitidefiniti ee disciplinatidisciplinati dalledalle specifichespecifiche disposizionidisposizioni regionaliregionali voltevolte all’all’ eliminazioneeliminazione delledelle barrierebarriere architettoniarchitettoni--cheche

LeLe opere,opere, interventiinterventi ee manufattimanufatti comunquecomunque priviprivi didi rilevanzarilevanza ediliziaedilizia LeLe opere,opere, interventiinterventi ee manufattimanufatti comunquecomunque priviprivi didi rilevanzarilevanza ediliziaedilizia

Opere di cui all’art. 137 della L.R. 65/2014Opere di cui all’art. 137 della L.R. 65/2014 Opere di cui all’art. 137 della L.R. 65/2014Opere di cui all’art. 137 della L.R. 65/2014

gligli elementielementi didi arredoarredo oo didi delimitazionedelimitazione didi giardinigiardini ee spazispazi pertinenzialipertinenziali

gligli elementielementi didi arredoarredo oo didi delimitazionedelimitazione didi giardinigiardini ee spazispazi pertinenzialipertinenziali

lele installazioniinstallazioni temporaneetemporanee oo stagionalistagionali

lele installazioniinstallazioni temporaneetemporanee oo stagionalistagionali

lele installazioniinstallazioni impiantistiimpiantisti-- cheche didi modestemodeste dimensionidimensioni

lele installazioniinstallazioni impiantistiimpiantisti-- cheche didi modestemodeste dimensionidimensioni

gligli elementielementi segnaleticisegnaletici ee pubblicipubblici-- taritari

gligli elementielementi segnaleticisegnaletici ee pubblicipubblici-- taritari

ulterioriulteriori opere,opere, interventiinterventi oo manufattimanufatti priviprivi didi rilevanzarilevanza urbanisticourbanistico--ediliziaedilizia

ulterioriulteriori opere,opere, interventiinterventi oo manufattimanufatti priviprivi didi rilevanzarilevanza urbanisticourbanistico--ediliziaedilizia

AdAd esempio,esempio, ii gazebogazebo dada giardinogiardino limitatamentelimitatamente allealle strutturestrutture leggereleggere inin legnolegno oo metallo,metallo, ii piccolipiccoli manufattimanufatti concon funzionifunzioni accessorieaccessorie collocaticollocati nellenelle areearee didi pertinenzapertinenza deglidegli edifici,edifici, qualiquali ricoveriricoveri perper animalianimali domesticidomestici oo dada cortile,cortile, ripostigliripostigli perper attrezziattrezzi giardino,giardino, lele coperturecoperture retrattiliretrattili aa servizioservizio delledelle attivitàattività artigianali,artigianali, industriali,industriali, eccecc..

AdAd esempio,esempio, ii gazebogazebo dada giardinogiardino limitatamentelimitatamente allealle strutturestrutture leggereleggere inin legnolegno oo metallo,metallo, ii piccolipiccoli manufattimanufatti concon funzionifunzioni accessorieaccessorie collocaticollocati nellenelle areearee didi pertinenzapertinenza deglidegli edifici,edifici, qualiquali ricoveriricoveri perper animalianimali domesticidomestici oo dada cortile,cortile, ripostigliripostigli perper attrezziattrezzi giardino,giardino, lele coperturecoperture retrattiliretrattili aa servizioservizio delledelle attivitàattività artigianali,artigianali, industriali,industriali, eccecc..

ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 5 . 5 letlet. a), b) e c). a), b) e c) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 5 . 5 letlet. a), b) e c). a), b) e c)

SonoSono esclusiesclusi daldal computocomputo daldal computocomputo delladella SULSUL tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all'incrementoall'incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edificiedifici SonoSono esclusiesclusi daldal computocomputo daldal computocomputo delladella SULSUL tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all'incrementoall'incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edificiedifici

neinei limitilimiti entroentro ii quali,quali, aiai sensisensi delledelle normenorme inin materia,materia, èè permessopermesso derogare,derogare, nell'ambitonell'ambito deidei procedimentiprocedimenti ordinatiordinati allaalla formazioneformazione deidei titolititoli abilitativiabilitativi edilizi,edilizi, aa quantoquanto previstoprevisto dalledalle


normative nazionalinormative nazionali normative nazionalinormative nazionali normative regionalinormative regionali normative regionalinormative regionali regolamentiregolamenti ediliziedilizi comunalicomunali regolamentiregolamenti ediliziedilizi comunalicomunali

InIn meritomerito allealle distanzedistanze minimeminime tratra edifici,edifici, allealle distanzedistanze minimeminime aa protezioneprotezione deldel nastronastro stradale,stradale, nonchénonché allealle altezzealtezze massimemassime deglidegli edificiedifici InIn meritomerito allealle distanzedistanze minimeminime tratra edifici,edifici, allealle distanzedistanze minimeminime aa protezioneprotezione deldel nastronastro stradale,stradale, nonchénonché allealle altezzealtezze massimemassime deglidegli edificiedifici

LoLo spessorespessore delledelle muraturemurature esterneesterne LoLo spessorespessore delledelle muraturemurature esterneesterne

perper lala parteparte eccedenteeccedente ii minimiminimi fissatifissati daidai regolamentiregolamenti edilizi,edilizi, ee comunquecomunque perper lala parteparte eccedenteeccedente ii 3030 cmcm..

perper lala parteparte eccedenteeccedente ii minimiminimi fissatifissati daidai regolamentiregolamenti edilizi,edilizi, ee comunquecomunque perper lala parteparte eccedenteeccedente ii 3030 cmcm..

I sistemi bioclimaticiI sistemi bioclimatici I sistemi bioclimaticiI sistemi bioclimatici

qualiquali paretipareti ventilate,ventilate, rivestimentirivestimenti aa cappottocappotto ee simili,simili, capacicapaci didi miglioraremigliorare lele condizionicondizioni ambientaliambientali ee ridurreridurre ii consumiconsumi energetici,energetici, nelnel rispettorispetto deidei requisitirequisiti tecnicotecnico--costruttivi,costruttivi, tipologicitipologici eded impiantisticiimpiantistici definitidefiniti dalledalle normenorme regionaliregionali inin materiamateria didi ediliziaedilizia sostenibilesostenibile

qualiquali paretipareti ventilate,ventilate, rivestimentirivestimenti aa cappottocappotto ee simili,simili, capacicapaci didi miglioraremigliorare lele condizionicondizioni ambientaliambientali ee ridurreridurre ii consumiconsumi energetici,energetici, nelnel rispettorispetto deidei requisitirequisiti tecnicotecnico--costruttivi,costruttivi, tipologicitipologici eded impiantisticiimpiantistici definitidefiniti dalledalle normenorme regionaliregionali inin materiamateria didi ediliziaedilizia sostenibilesostenibile

Le serre solariLe serre solari Le serre solariLe serre solari

comecome disciplinatedisciplinate dalledalle normenorme regionaliregionali inin materiamateria didi ediliziaedilizia sostenibilesostenibile

comecome disciplinatedisciplinate dalledalle normenorme regionaliregionali inin materiamateria didi ediliziaedilizia sostenibilesostenibile

D.lgs. 4/7/2014, nD.lgs. 4/7/2014, n°° 102 art. 14 102 art. 14 coco. 6 e 7. 6 e 7 D.lgs. 4/7/2014, nD.lgs. 4/7/2014, n°° 102 art. 14 102 art. 14 coco. 6 e 7. 6 e 7

CONDIZIONICONDIZIONI:: CONDIZIONICONDIZIONI:: DeveDeve trattarsitrattarsi didi edificiedifici didi nuovanuova costruzionecostruzione DeveDeve trattarsitrattarsi didi edificiedifici didi nuovanuova costruzionecostruzione

InterventiInterventi didi riqualificazioneriqualificazione energeticaenergetica didi edificiedifici esistentiesistenti

InterventiInterventi didi riqualificazioneriqualificazione energeticaenergetica didi edificiedifici esistentiesistenti

riduzioneriduzione minimaminima deldel 2020%% (nuova(nuova costruzione)costruzione) 1010%% (riqualificazione)(riqualificazione) dell'indicedell'indice didi prestazioneprestazione energeticaenergetica previstoprevisto daldal dd..lgslgs.. NN.. 192192//19951995,, certificatacertificata concon lele modalitàmodalità didi cuicui alloallo stessostesso decretodecreto

riduzioneriduzione minimaminima deldel 2020%% (nuova(nuova costruzione)costruzione) 1010%% (riqualificazione)(riqualificazione) dell'indicedell'indice didi prestazioneprestazione energeticaenergetica previstoprevisto daldal dd..lgslgs.. NN.. 192192//19951995,, certificatacertificata concon lele modalitàmodalità didi cuicui alloallo stessostesso decretodecreto OPERE EDILIZIEOPERE EDILIZIE OPERE EDILIZIEOPERE EDILIZIE

lolo spessorespessore delledelle muraturemurature esterne,esterne, deidei solaisolai intermediintermedi ee didi chiusurachiusura superiorisuperiori eded inferiori,inferiori, eccedenteeccedente aiai 3030 cmcm..,, finofino adad unun massimomassimo didi ulterioriulteriori 3030 cmcm.. perper tuttetutte lele strutturestrutture cheche racchiudonoracchiudono ilil volumevolume riscaldatriscaldatoo

lolo spessorespessore delledelle muraturemurature esterne,esterne, deidei solaisolai intermediintermedi ee didi chiusurachiusura superiorisuperiori eded inferiori,inferiori, eccedenteeccedente aiai 3030 cmcm..,, finofino adad unun massimomassimo didi ulterioriulteriori 3030 cmcm.. perper tuttetutte lele strutturestrutture cheche racchiudonoracchiudono ilil volumevolume riscaldatriscaldatoo

finofino adad unun massimomassimo didi 1515 centimetricentimetri perper quelliquelli orizzontaliorizzontali intermediintermedi

finofino adad unun massimomassimo didi 1515 centimetricentimetri perper quelliquelli orizzontaliorizzontali intermediintermedi

non sono consideratinon sono considerati nei computi per la determinazionenei computi per la determinazione non sono consideratinon sono considerati nei computi per la determinazionenei computi per la determinazione

dei volumi dei volumi dei volumi dei volumi delle altezzedelle altezze delle altezzedelle altezze delle superficidelle superfici delle superficidelle superfici nei rapporti di coperturanei rapporti di copertura nei rapporti di coperturanei rapporti di copertura

È permesso di derogareÈ permesso di derogare È permesso di derogareÈ permesso di derogare allealle distanzedistanze minimeminime tratra edificiedifici

allealle distanzedistanze minimeminime tratra edificiedifici allealle distanzedistanze minimeminime

daidai confiniconfini didi proprietàproprietà allealle distanzedistanze minimeminime daidai confiniconfini didi proprietàproprietà

allealle distanzedistanze minimeminime didi protezioneprotezione deldel nastronastro stradalestradale ee ferroviarioferroviario

allealle distanzedistanze minimeminime didi protezioneprotezione deldel nastronastro stradalestradale ee ferroviarioferroviario

allealle altezzealtezze massimemassime deglidegli edificiedifici

allealle altezzealtezze massimemassime deglidegli edificiedifici

Deroghe esercitate nel rispetto delle distanze minime riportate nel codice civileDeroghe esercitate nel rispetto delle distanze minime riportate nel codice civile Deroghe esercitate nel rispetto delle distanze minime riportate nel codice civileDeroghe esercitate nel rispetto delle distanze minime riportate nel codice civile



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 6 lett. a). 6 lett. a) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 art. 10 coco. 6 lett. a). 6 lett. a)

LimitatamenteLimitatamente allaalla destinazionedestinazione commercialecommerciale alal dettaglio,dettaglio, sonosono inoltreinoltre escluseescluse daldal computocomputo delladella superficiesuperficie utileutile lordalorda (Sul),(Sul), aa condizionecondizione cheche nonnon sisi determininodeterminino eccedenzeeccedenze didi superficiesuperficie copertacoperta (Sc)(Sc) rispettorispetto aiai limitilimiti prescrittiprescritti daglidagli strumentistrumenti eded attiatti comunalicomunali


LeLe galleriegallerie commercialicommerciali inteseintese comecome spazispazi coperticoperti apertiaperti alal pubblicopubblico durantedurante gligli orariorari didi esercizioesercizio

LeLe galleriegallerie commercialicommerciali inteseintese comecome spazispazi coperticoperti apertiaperti alal pubblicopubblico durantedurante gligli orariorari didi esercizioesercizio

No No S.U.L.S.U.L. No No S.U.L.S.U.L.



ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 comma 6 lett. b)art. 10 comma 6 lett. b) ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul ELEMENTI ESCLUSI NEL COMPUTO DELLA Sul art. 10 comma 6 lett. b)art. 10 comma 6 lett. b)



LeLe dotazionidotazioni didi parcheggioparcheggio perper lala sostasosta stanzialestanziale ee didi relazionerelazione,, qualoraqualora reperitereperite inin autorimesseautorimesse oo spazispazi coperti,coperti, indipendentementeindipendentemente dalladalla loroloro collocazionecollocazione rispettorispetto allaalla quotaquota deldel terrenoterreno ee purchèpurchè concon altezzaaltezza internainterna nettanetta nonnon superioresuperiore aiai minimiminimi prescrittiprescritti dalladalla normativanormativa antincendioantincendio.. L’esclusioneL’esclusione daldal computocomputo delladella superficiesuperficie utileutile lordalorda nonnon riguardariguarda eventualieventuali partiparti eccedentieccedenti lele dotazionidotazioni minimeminime didi parcheggioparcheggio perper lala sostasosta stanzialestanziale ee didi relazionerelazione definitedefinite dalledalle normenorme statalistatali ee regionaliregionali inin materiamateria urbanisticourbanistico--edilizia,edilizia, oppure,oppure, sese superiori,superiori, dalladalla disciplinadisciplina comunalecomunale

LeLe dotazionidotazioni didi parcheggioparcheggio perper lala sostasosta stanzialestanziale ee didi relazionerelazione,, qualoraqualora reperitereperite inin autorimesseautorimesse oo spazispazi coperti,coperti, indipendentementeindipendentemente dalladalla loroloro collocazionecollocazione rispettorispetto allaalla quotaquota deldel terrenoterreno ee purchèpurchè concon altezzaaltezza internainterna nettanetta nonnon superioresuperiore aiai minimiminimi prescrittiprescritti dalladalla normativanormativa antincendioantincendio.. L’esclusioneL’esclusione daldal computocomputo delladella superficiesuperficie utileutile lordalorda nonnon riguardariguarda eventualieventuali partiparti eccedentieccedenti lele dotazionidotazioni minimeminime didi parcheggioparcheggio perper lala sostasosta stanzialestanziale ee didi relazionerelazione definitedefinite dalledalle normenorme statalistatali ee regionaliregionali inin materiamateria urbanisticourbanistico--edilizia,edilizia, oppure,oppure, sese superiori,superiori, dalladalla disciplinadisciplina comunalecomunale

No No S.U.L.S.U.L.

No No S.U.L.S.U.L.



LA SUPERFICIE UTILE LORDA (Sul) LA SUPERFICIE UTILE LORDA (Sul) art. 10 comma 8art. 10 comma 8 LA SUPERFICIE UTILE LORDA (Sul) LA SUPERFICIE UTILE LORDA (Sul) art. 10 comma 8art. 10 comma 8

CostituisceCostituisce parametroparametro perper ilil calcolocalcolo deldel numeronumero didi abitantiabitanti convenzionalmenteconvenzionalmente insediatiinsediati oo insediabiliinsediabili sulsul territorioterritorio comunalecomunale inin applicazioneapplicazione dell’indicedell’indice insediativoinsediativo residenzialeresidenziale ((IrIr)) == (superficie(superficie utileutile lordalorda attribuitoattribuito aa ciascunciascun abitante)abitante)

CostituisceCostituisce parametroparametro perper ilil calcolocalcolo deldel numeronumero didi abitantiabitanti convenzionalmenteconvenzionalmente insediatiinsediati oo insediabiliinsediabili sulsul territorioterritorio comunalecomunale inin applicazioneapplicazione dell’indicedell’indice insediativoinsediativo residenzialeresidenziale ((IrIr)) == (superficie(superficie utileutile lordalorda attribuitoattribuito aa ciascunciascun abitante)abitante)

LaLa SulSul determinadetermina sempresempre incrementoincremento deldel caricocarico urbanisticourbanistico (vedere(vedere allegatoallegato A)A) parteparte 11

LaLa SulSul determinadetermina sempresempre incrementoincremento deldel caricocarico urbanisticourbanistico (vedere(vedere allegatoallegato A)A) parteparte 11

ConcorreConcorre alal calcolocalcolo deldel contributocontributo perper onerioneri didi urbanizzazioneurbanizzazione ConcorreConcorre alal calcolocalcolo deldel contributocontributo perper onerioneri didi urbanizzazioneurbanizzazione

LA SUPERFICIE UTILE (Su) LA SUPERFICIE UTILE (Su) art. 11art. 11 LA SUPERFICIE UTILE (Su) LA SUPERFICIE UTILE (Su) art. 11art. 11

Superficie effettivamente calpestabile Superficie effettivamente calpestabile di unità immobiliare o edificio o complesso ediliziodi unità immobiliare o edificio o complesso edilizio

Superficie effettivamente calpestabile Superficie effettivamente calpestabile di unità immobiliare o edificio o complesso ediliziodi unità immobiliare o edificio o complesso edilizio

SuperficieSuperficie utileutile abitabileabitabile oo agibileagibile (Sua)(Sua)

SuperficieSuperficie utileutile abitabileabitabile oo agibileagibile (Sua)(Sua)

SuperficieSuperficie effettivamenteeffettivamente calpestabilecalpestabile deidei localilocali didi abitazioneabitazione SuperficieSuperficie effettivamenteeffettivamente calpestabilecalpestabile deidei localilocali didi abitazioneabitazione

++ ++ SuperficieSuperficie nonnon residenzialeresidenziale oo accessoriaaccessoria ((SnrSnr)) SuperficieSuperficie nonnon residenzialeresidenziale oo accessoriaaccessoria ((SnrSnr))

SuperficieSuperficie utileutile destinatadestinata aa serviziservizi eded accessoriaccessori SuperficieSuperficie utileutile destinatadestinata aa serviziservizi eded accessoriaccessori



LA SUPERFICIE UTILE ABITABILE O AGIBILE (Sua) LA SUPERFICIE UTILE ABITABILE O AGIBILE (Sua) art. 12 art. 12 LA SUPERFICIE UTILE ABITABILE O AGIBILE (Sua) LA SUPERFICIE UTILE ABITABILE O AGIBILE (Sua) art. 12 art. 12

SuperficieSuperficie effettivamenteeffettivamente calpestabilecalpestabile deidei localilocali didi abitazione,abitazione, iviivi compresicompresi ii sottotettisottotetti recuperatirecuperati aa finifini abitativiabitativi aiai sensisensi delladella LL..RR.. 55//20102010,, oppureoppure deidei localilocali oo ambientiambienti didi lavorolavoro comprensivacomprensiva deidei serviziservizi igienici,igienici, corridoi,corridoi, disimpegni,disimpegni, ripostigliripostigli eded eventualieventuali scalescale interneinterne all’unitàall’unità immobiliareimmobiliare

SuperficieSuperficie effettivamenteeffettivamente calpestabilecalpestabile deidei localilocali didi abitazione,abitazione, iviivi compresicompresi ii sottotettisottotetti recuperatirecuperati aa finifini abitativiabitativi aiai sensisensi delladella LL..RR.. 55//20102010,, oppureoppure deidei localilocali oo ambientiambienti didi lavorolavoro comprensivacomprensiva deidei serviziservizi igienici,igienici, corridoi,corridoi, disimpegni,disimpegni, ripostigliripostigli eded eventualieventuali scalescale interneinterne all’unitàall’unità immobiliareimmobiliare

ESCLUSIONEESCLUSIONE ESCLUSIONEESCLUSIONE

murature,murature, pilastri,pilastri, tramezzitramezzi murature,murature, pilastri,pilastri, tramezzitramezzi

cantine,cantine, soffittesoffitte eded altrialtri accessoriaccessori consimiliconsimili cantine,cantine, soffittesoffitte eded altrialtri accessoriaccessori consimiliconsimili

IntercapediniIntercapedini ee volumivolumi tecnicitecnici IntercapediniIntercapedini ee volumivolumi tecnicitecnici

sguinci,sguinci, vanivani didi porteporte ee finestrefinestre

sguinci,sguinci, vanivani didi porteporte ee finestrefinestre

tettoie pertinenzialitettoie pertinenziali tettoie pertinenzialitettoie pertinenziali

porzioni di locali e altri spazi porzioni di locali e altri spazi comunque denominati, con altezza comunque denominati, con altezza interna (interna (HinHin) inferiore a ml. 1,80) inferiore a ml. 1,80

porzioni di locali e altri spazi porzioni di locali e altri spazi comunque denominati, con altezza comunque denominati, con altezza interna (interna (HinHin) inferiore a ml. 1,80) inferiore a ml. 1,80

autorimesse singoleautorimesse singole autorimesse singoleautorimesse singole

logge,logge, portici,portici, balconi,balconi, terrazzeterrazze ee verandeverande


SCALESCALE INTERNEINTERNE ALLEALLE SINGOLESINGOLE UNITA’UNITA’ IMMOBILIARIIMMOBILIARI –– èè computatacomputata concon esclusivoesclusivo riferimentoriferimento alal pianopiano abitabileabitabile oo agibileagibile piùpiù bassobasso dada esseesse collegatocollegato ee corrispondecorrisponde allaalla superficiesuperficie sottostantesottostante allaalla proiezioneproiezione delledelle ramperampe ee deidei pianerottolipianerottoli intermediintermedi

SCALESCALE INTERNEINTERNE ALLEALLE SINGOLESINGOLE UNITA’UNITA’ IMMOBILIARIIMMOBILIARI –– èè computatacomputata concon esclusivoesclusivo riferimentoriferimento alal pianopiano abitabileabitabile oo agibileagibile piùpiù bassobasso dada esseesse collegatocollegato ee corrispondecorrisponde allaalla superficiesuperficie sottostantesottostante allaalla proiezioneproiezione delledelle ramperampe ee deidei pianerottolipianerottoli intermediintermedi



LA SUPERFICIE UTILE ABITABILE O AGIBILE (Sua) LA SUPERFICIE UTILE ABITABILE O AGIBILE (Sua) art. 12 art. 12 LA SUPERFICIE UTILE ABITABILE O AGIBILE (Sua) LA SUPERFICIE UTILE ABITABILE O AGIBILE (Sua) art. 12 art. 12

ESCLUSIONEESCLUSIONE ESCLUSIONEESCLUSIONE

SPAZI SPAZI DIDI USO COMUNEUSO COMUNE SPAZI SPAZI DIDI USO COMUNEUSO COMUNE ASSERVITI AD USO PUBBLICOASSERVITI AD USO PUBBLICO ASSERVITI AD USO PUBBLICOASSERVITI AD USO PUBBLICO

Autorimesse collettiveAutorimesse collettive Autorimesse collettiveAutorimesse collettive

PorticatiPorticati privati,privati, androniandroni d’ingresso,d’ingresso, scalescale ee vanivani ascensoreascensore condominiali,condominiali, passaggipassaggi coperticoperti carrabilicarrabili oo pedonali,pedonali, ballatoi,ballatoi, lavatoilavatoi comuni,comuni, nonchénonché altrialtri localilocali ee spazispazi coperticoperti didi servizioservizio condominialicondominiali oo didi usouso comunecomune


LocaliLocali motoremotore ascensore,ascensore, cabinecabine idriche,idriche, centralicentrali termichetermiche eded altrialtri vanivani tecnicitecnici consimiliconsimili LocaliLocali motoremotore ascensore,ascensore, cabinecabine idriche,idriche, centralicentrali termichetermiche eded altrialtri vanivani tecnicitecnici consimiliconsimili

PorticatiPorticati ee altrialtri spazispazi coperticoperti consimiliconsimili asservitiasserviti adad usouso pubblicopubblico PorticatiPorticati ee altrialtri spazispazi coperticoperti consimiliconsimili asservitiasserviti adad usouso pubblicopubblico

SUPERFICIESUPERFICIE UTILEUTILE ABITABILEABITABILE OO AGIBILEAGIBILE SUPERFICIESUPERFICIE UTILEUTILE ABITABILEABITABILE OO AGIBILEAGIBILE == == SUPERFICIESUPERFICIE UTILEUTILE SUPERFICIESUPERFICIE UTILEUTILE -- --

SUPERFICIESUPERFICIE NONNON RESIDENZIALERESIDENZIALE OO ACCESSORIAACCESSORIA




LA SUPERFICIE NON RESIDENZIALE O ACCESSORIA (LA SUPERFICIE NON RESIDENZIALE O ACCESSORIA (SnrSnr) ) art. 13 art. 13 LA SUPERFICIE NON RESIDENZIALE O ACCESSORIA (LA SUPERFICIE NON RESIDENZIALE O ACCESSORIA (SnrSnr) ) art. 13 art. 13

SiSi definiscedefinisce “superficie“superficie nonnon residenzialeresidenziale oo accessoria”accessoria” ((SnrSnr)) didi unauna unitàunità immobiliareimmobiliare lala porzioneporzione delladella superficiesuperficie utileutile (Su)(Su) destinatadestinata aa serviziservizi ee accessoriaccessori

SiSi definiscedefinisce “superficie“superficie nonnon residenzialeresidenziale oo accessoria”accessoria” ((SnrSnr)) didi unauna unitàunità immobiliareimmobiliare lala porzioneporzione delladella superficiesuperficie utileutile (Su)(Su) destinatadestinata aa serviziservizi ee accessoriaccessori

ESCLUSIONEESCLUSIONE ESCLUSIONEESCLUSIONE murature,murature, pilastri,pilastri, tramezzitramezzi murature,murature, pilastri,pilastri, tramezzitramezzi

sguinci,sguinci, vanivani didi porteporte ee finestrefinestre sguinci,sguinci, vanivani didi porteporte ee finestrefinestre

porzioniporzioni didi localilocali ee altrialtri spazispazi comunquecomunque denominati,denominati, concon altezzaaltezza internainterna ((HinHin)) inferioreinferiore aa mlml.. 11,,8080

porzioniporzioni didi localilocali ee altrialtri spazispazi comunquecomunque denominati,denominati, concon altezzaaltezza internainterna ((HinHin)) inferioreinferiore aa mlml.. 11,,8080

IntercapediniIntercapedini ee volumivolumi tecnicitecnici IntercapediniIntercapedini ee volumivolumi tecnicitecnici

COMPRESICOMPRESI COMPRESICOMPRESI



cantine,cantine, soffittesoffitte eded altrialtri localilocali accessoriaccessori consimiliconsimili

cantine,cantine, soffittesoffitte eded altrialtri localilocali accessoriaccessori consimiliconsimili

autorimesseautorimesse singolesingole autorimesseautorimesse singolesingole

tettoietettoie pertinenzialipertinenziali tettoietettoie pertinenzialipertinenziali



LA SUPERFICIE NON RESIDENZIALE O ACCESSORIA LA SUPERFICIE NON RESIDENZIALE O ACCESSORIA art. 13 art. 13 LA SUPERFICIE NON RESIDENZIALE O ACCESSORIA LA SUPERFICIE NON RESIDENZIALE O ACCESSORIA art. 13 art. 13

COMPRESICOMPRESI COMPRESICOMPRESI

SPAZI SPAZI DIDI USO COMUNEUSO COMUNE SPAZI SPAZI DIDI USO COMUNEUSO COMUNE ASSERVITI AD USO PUBBLICOASSERVITI AD USO PUBBLICO ASSERVITI AD USO PUBBLICOASSERVITI AD USO PUBBLICO

Autorimesse collettiveAutorimesse collettive Autorimesse collettiveAutorimesse collettive



LocaliLocali motoremotore ascensore,ascensore, cabinecabine idriche,idriche, centralicentrali termichetermiche eded altrialtri vanivani tecnicitecnici consimiliconsimili LocaliLocali motoremotore ascensore,ascensore, cabinecabine idriche,idriche, centralicentrali termichetermiche eded altrialtri vanivani tecnicitecnici consimiliconsimili

PorticatiPorticati ee altrialtri spazispazi coperticoperti consimiliconsimili asservitiasserviti adad usouso pubblicopubblico PorticatiPorticati ee altrialtri spazispazi coperticoperti consimiliconsimili asservitiasserviti adad usouso pubblicopubblico



== == SUPERFICIESUPERFICIE UTILEUTILE SUPERFICIESUPERFICIE UTILEUTILE -- -- SUPERFICIESUPERFICIE UTILEUTILE ABITABILEABITABILE OO AGIBILEAGIBILE SUPERFICIESUPERFICIE UTILEUTILE ABITABILEABITABILE OO AGIBILEAGIBILE



LA SUPERFICIE CONVENZIONALE COMPLESSIVA (LA SUPERFICIE CONVENZIONALE COMPLESSIVA (SccScc) ) art. 14 art. 14 LA SUPERFICIE CONVENZIONALE COMPLESSIVA (LA SUPERFICIE CONVENZIONALE COMPLESSIVA (SccScc) ) art. 14 art. 14

bagno

pranzo

sog

gio

rno

cucina

garage

locale

di

sgomberomq. 13,76

mq. 15,93

mq. 4,80

mq.1,24

mq. 18,77

mq. 27,45

Sua

Snr

PIANTA

SU = Sua + Snr

Scc = Sua + 60% Snr

SiSi definiscedefinisce “superficie“superficie convenzionaleconvenzionale complessiva”complessiva” ((SccScc)) ilil quantitativo,quantitativo, espressoespresso inin metrimetri quadrati,quadrati, ottenutoottenuto sommandosommando lala superficiesuperficie utileutile abitabileabitabile oo agibileagibile (Sua)(Sua) concon ilil 6060 perper centocento delladella superficiesuperficie nonnon residenzialeresidenziale oo accessoriaaccessoria ((SnrSnr))

SiSi definiscedefinisce “superficie“superficie convenzionaleconvenzionale complessiva”complessiva” ((SccScc)) ilil quantitativo,quantitativo, espressoespresso inin metrimetri quadrati,quadrati, ottenutoottenuto sommandosommando lala superficiesuperficie utileutile abitabileabitabile oo agibileagibile (Sua)(Sua) concon ilil 6060 perper centocento delladella superficiesuperficie nonnon residenzialeresidenziale oo accessoriaaccessoria ((SnrSnr))

LaLa superficiesuperficie convenzionaleconvenzionale complessivacomplessiva costituiscecostituisce parametroparametro didi riferimentoriferimento perper ilil calcolocalcolo deldel contributocontributo perper ilil costocosto didi costruzionecostruzione LaLa superficiesuperficie convenzionaleconvenzionale complessivacomplessiva costituiscecostituisce parametroparametro didi riferimentoriferimento perper ilil calcolocalcolo deldel contributocontributo perper ilil costocosto didi costruzionecostruzione



LA SUPERFICIE COPERTA (Sc) LA SUPERFICIE COPERTA (Sc) art. 15art. 15 LA SUPERFICIE COPERTA (Sc) LA SUPERFICIE COPERTA (Sc) art. 15art. 15

SiSi definiscedefinisce “superficie“superficie coperta”coperta” (Sc)(Sc) lala superficiesuperficie risultanterisultante dalladalla proiezioneproiezione sulsul pianopiano orizzontaleorizzontale dell’ingombrodell’ingombro planimetricoplanimetrico massimomassimo dell’edificiodell’edificio fuorifuori terra,terra, delimitatodelimitato daglidagli elementielementi verticaliverticali esterniesterni dell’edificiodell’edificio fuorifuori terra,terra, delimitatodelimitato daglidagli elementielementi verticaliverticali esterniesterni dell’edificiodell’edificio medesimo,medesimo, qualiquali paretipareti perimetrali,perimetrali, pilastri,pilastri, settisetti portantiportanti..

SiSi definiscedefinisce “superficie“superficie coperta”coperta” (Sc)(Sc) lala superficiesuperficie risultanterisultante dalladalla proiezioneproiezione sulsul pianopiano orizzontaleorizzontale dell’ingombrodell’ingombro planimetricoplanimetrico massimomassimo dell’edificiodell’edificio fuorifuori terra,terra, delimitatodelimitato daglidagli elementielementi verticaliverticali esterniesterni dell’edificiodell’edificio fuorifuori terra,terra, delimitatodelimitato daglidagli elementielementi verticaliverticali esterniesterni dell’edificiodell’edificio medesimo,medesimo, qualiquali paretipareti perimetrali,perimetrali, pilastri,pilastri, settisetti portantiportanti..

COMPRESICOMPRESI COMPRESICOMPRESI LoggeLogge LoggeLogge

Portici Portici Portici Portici PorticatiPorticati PorticatiPorticati Tettoie Tettoie Tettoie Tettoie

BallatoiBallatoi BallatoiBallatoi

ESCLUSIESCLUSI ESCLUSIESCLUSI BalconiBalconi concon aggettoaggetto inferioreinferiore aa mlml.. 22 nemmenonemmeno lele verandeverande BalconiBalconi concon aggettoaggetto inferioreinferiore aa mlml.. 22 nemmenonemmeno lele verandeverande

GliGli aggettiaggetti didi grondagronda concon aggettoaggetto nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22 GliGli aggettiaggetti didi grondagronda concon aggettoaggetto nonnon superioresuperiore aa mlml.. 22

LeLe scalescale esterneesterne priveprive didi coperturacopertura ee nonnon delimitatedelimitate dada tamponamentitamponamenti lateralilaterali LeLe scalescale esterneesterne priveprive didi coperturacopertura ee nonnon delimitatedelimitate dada tamponamentitamponamenti lateralilaterali

LeLe opere,opere, interventiinterventi ee manufattimanufatti comunquecomunque priviprivi didi rilevanzarilevanza ediliziaedilizia (opere(opere didi cuicui artart.. 137137 LL..RR.. 6565//20142014))

LeLe opere,opere, interventiinterventi ee manufattimanufatti comunquecomunque priviprivi didi rilevanzarilevanza ediliziaedilizia (opere(opere didi cuicui artart.. 137137 LL..RR.. 6565//20142014))

LeLe scalescale didi sicurezzasicurezza posteposte all’esternoall’esterno dell’involudell’involu--crocro edilizioedilizio

LeLe scalescale didi sicurezzasicurezza posteposte all’esternoall’esterno dell’involudell’involu--crocro edilizioedilizio

II volumivolumi tecnicitecnici inin tuttotutto oo inin parteparte fuorifuori terra,terra, neinei casicasi inin cui,cui, perper esigenzeesigenze dettatedettate dalledalle normenorme didi sicurezza,sicurezza, gligli stessistessi nonnon possanopossano essereessere totalmentetotalmente interratiinterrati oo collocaticollocati all’internoall’interno dell’involucrodell’involucro edilizioedilizio

II volumivolumi tecnicitecnici inin tuttotutto oo inin parteparte fuorifuori terra,terra, neinei casicasi inin cui,cui, perper esigenzeesigenze dettatedettate dalledalle normenorme didi sicurezza,sicurezza, gligli stessistessi nonnon possanopossano essereessere totalmentetotalmente interratiinterrati oo collocaticollocati all’internoall’interno dell’involucrodell’involucro edilizioedilizio




SiSi definiscedefinisce “superficie“superficie coperta”coperta” (Sc)(Sc) lala superficiesuperficie risultanterisultante dalladalla proiezioneproiezione sulsul pianopiano orizzontaleorizzontale dell’ingombrodell’ingombro planimetricoplanimetrico massimomassimo dell’edificiodell’edificio fuorifuori terra,terra, delimitatodelimitato daglidagli elementielementi verticaliverticali esterniesterni dell’edificiodell’edificio fuorifuori terra,terra, delimitatodelimitato daglidagli elementielementi verticaliverticali esterniesterni dell’edificiodell’edificio medesimo,medesimo, qualiquali paretipareti perimetrali,perimetrali, pilastri,pilastri, settisetti portantiportanti

SiSi definiscedefinisce “superficie“superficie coperta”coperta” (Sc)(Sc) lala superficiesuperficie risultanterisultante dalladalla proiezioneproiezione sulsul pianopiano orizzontaleorizzontale dell’ingombrodell’ingombro planimetricoplanimetrico massimomassimo dell’edificiodell’edificio fuorifuori terra,terra, delimitatodelimitato daglidagli elementielementi verticaliverticali esterniesterni dell’edificiodell’edificio fuorifuori terra,terra, delimitatodelimitato daglidagli elementielementi verticaliverticali esterniesterni dell’edificiodell’edificio medesimo,medesimo, qualiquali paretipareti perimetrali,perimetrali, pilastri,pilastri, settisetti portantiportanti

ESCLUSIONIESCLUSIONI ESCLUSIONIESCLUSIONI

BalconiBalconi BalconiBalconi

SonoSono esclusiesclusi ii balconibalconi concon aggettoaggetto inferioreinferiore aa mlml.. 22

SonoSono esclusiesclusi ii balconibalconi concon aggettoaggetto inferioreinferiore aa mlml.. 22

VerandeVerande VerandeVerande

lele verandeverande sese riguardanoriguardano chiusurechiusure didi terrazziterrazzi concon aggettoaggetto inferioreinferiore aa mlml.. 22

lele verandeverande sese riguardanoriguardano chiusurechiusure didi terrazziterrazzi concon aggettoaggetto inferioreinferiore aa mlml.. 22

Aggetti di gronda Aggetti di gronda Aggetti di gronda Aggetti di gronda

SonoSono esclusiesclusi gligli aggettiaggetti didi grondagronda concon aggettoaggetto inferioreinferiore aa mlml.. 22

SonoSono esclusiesclusi gligli aggettiaggetti didi grondagronda concon aggettoaggetto inferioreinferiore aa mlml.. 22


SonoSono esclusiesclusi daldal computocomputo delladella superficiesuperficie coperta,coperta, tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all'incrementoall'incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edificiedifici SonoSono esclusiesclusi daldal computocomputo delladella superficiesuperficie coperta,coperta, tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all'incrementoall'incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edificiedifici





LoLo spessorespessore delledelle muraturemurature esterneesterne LoLo spessorespessore delledelle muraturemurature esterneesterne

parteparte eccedenteeccedente ii minimiminimi fissatifissati daidai regolamentiregolamenti edilizi,edilizi, ee comunquecomunque perper lala parteparte eccedenteeccedente ii 3030 cmcm

parteparte eccedenteeccedente ii minimiminimi fissatifissati daidai regolamentiregolamenti edilizi,edilizi, ee comunquecomunque perper lala parteparte eccedenteeccedente ii 3030 cmcm

I sistemi bioclimaticiI sistemi bioclimatici I sistemi bioclimaticiI sistemi bioclimatici

paretipareti ventilate,ventilate, rivestimentirivestimenti aa cappottocappotto ee similisimili

paretipareti ventilate,ventilate, rivestimentirivestimenti aa cappottocappotto ee similisimili

Le serre solariLe serre solari Le serre solariLe serre solari

comecome disciplinatedisciplinate dall’allegatodall’allegato “A”“A”

comecome disciplinatedisciplinate dall’allegatodall’allegato “A”“A”

GliGli ingombriingombri planimetriciplanimetrici sulsul terrenoterreno deidei manufattimanufatti esclusiesclusi daldal calcolocalcolo delladella superficiesuperficie copertacoperta rilevanorilevano aiai finifini delladella verificaverifica deldel rispettorispetto delledelle disposizionidisposizioni inin materiamateria didi riduzioneriduzione dell’impermeabilizzazionedell’impermeabilizzazione superficialesuperficiale didi cuicui allealle normenorme regionaliregionali

GliGli ingombriingombri planimetriciplanimetrici sulsul terrenoterreno deidei manufattimanufatti esclusiesclusi daldal calcolocalcolo delladella superficiesuperficie copertacoperta rilevanorilevano aiai finifini delladella verificaverifica deldel rispettorispetto delledelle disposizionidisposizioni inin materiamateria didi riduzioneriduzione dell’impermeabilizzazionedell’impermeabilizzazione superficialesuperficiale didi cuicui allealle normenorme regionaliregionali



RAPPORTO RAPPORTO DIDI COPERTURA (COPERTURA (RcRc) ) art. 16art. 16 RAPPORTO RAPPORTO DIDI COPERTURA (COPERTURA (RcRc) ) art. 16art. 16

SiSi definiscedefinisce “rapporto“rapporto didi copertura”copertura” ((RcRc)) lala proporzione,proporzione, espressaespressa inin percentuale,percentuale, tratra lala superficiesuperficie copertacoperta (Sc)(Sc) massimamassima ammissibileammissibile ee lala superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf)) SiSi definiscedefinisce “rapporto“rapporto didi copertura”copertura” ((RcRc)) lala proporzione,proporzione, espressaespressa inin percentuale,percentuale, tratra lala superficiesuperficie copertacoperta (Sc)(Sc) massimamassima ammissibileammissibile ee lala superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf))

Il “rapporto di copertura” si esprime pertanto in percentuale %Il “rapporto di copertura” si esprime pertanto in percentuale % Il “rapporto di copertura” si esprime pertanto in percentuale %Il “rapporto di copertura” si esprime pertanto in percentuale %

RAPPORTO RAPPORTO DIDI OCCUPAZIONE DEL SOTTOSUOLO (Ros) OCCUPAZIONE DEL SOTTOSUOLO (Ros) art. 17art. 17 RAPPORTO RAPPORTO DIDI OCCUPAZIONE DEL SOTTOSUOLO (Ros) OCCUPAZIONE DEL SOTTOSUOLO (Ros) art. 17art. 17

LaLa proporzioneproporzione massimamassima consentita,consentita, espressaespressa inin percentuale,percentuale, tratra lele superficisuperfici deidei pianipiani oo localilocali totalmentetotalmente oo prevalentementeprevalentemente interrati,interrati, misuratamisurata alal lordolordo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali ee lala superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf)) deldel lottolotto urbanisticourbanistico didi riferimentoriferimento

LaLa proporzioneproporzione massimamassima consentita,consentita, espressaespressa inin percentuale,percentuale, tratra lele superficisuperfici deidei pianipiani oo localilocali totalmentetotalmente oo prevalentementeprevalentemente interrati,interrati, misuratamisurata alal lordolordo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali ee lala superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf)) deldel lottolotto urbanisticourbanistico didi riferimentoriferimento

Nel computo del rapporto di occupazione del sottosuolo (Ros) sono compresi:Nel computo del rapporto di occupazione del sottosuolo (Ros) sono compresi: Nel computo del rapporto di occupazione del sottosuolo (Ros) sono compresi:Nel computo del rapporto di occupazione del sottosuolo (Ros) sono compresi:

tuttitutti ii manufattimanufatti totalmentetotalmente oo prevalentementeprevalentemente interratiinterrati ricadentiricadenti nelnel lottolotto urbanisticourbanistico

tuttitutti ii manufattimanufatti totalmentetotalmente oo prevalentementeprevalentemente interratiinterrati ricadentiricadenti nelnel lottolotto urbanisticourbanistico

volumivolumi tecnicitecnici volumivolumi tecnicitecnici intercapediniintercapedini intercapediniintercapedini



ALTEZZA MASSIMA (ALTEZZA MASSIMA (HmaxHmax) ) art. 18art. 18 ALTEZZA MASSIMA (ALTEZZA MASSIMA (HmaxHmax) ) art. 18art. 18

SiSi definiscedefinisce “altezza“altezza massima”massima” ((HmaxHmax)) dell’edificiodell’edificio lala maggioremaggiore tratra lele altezzealtezze deidei varivari prospetti,prospetti, misuratemisurate concon riferimentoriferimento:: SiSi definiscedefinisce “altezza“altezza massima”massima” ((HmaxHmax)) dell’edificiodell’edificio lala maggioremaggiore tratra lele altezzealtezze deidei varivari prospetti,prospetti, misuratemisurate concon riferimentoriferimento::

IN ALTOIN ALTO IN ALTOIN ALTO

AllaAlla linealinea didi intersezioneintersezione tratra ilil filofilo delladella pareteparete perimetraleperimetrale esternaesterna ee lala quotaquota didi impostaimposta delladella copertura,copertura, comunquecomunque configurataconfigurata

AllaAlla linealinea didi intersezioneintersezione tratra ilil filofilo delladella pareteparete perimetraleperimetrale esternaesterna ee lala quotaquota didi impostaimposta delladella copertura,copertura, comunquecomunque configurataconfigurata

SonoSono considerateconsiderate ancheanche lele eventualieventuali porzioniporzioni didi edificioedificio arretratearretrate rispettorispetto alal filofilo delladella facciatafacciata principale,principale, laddoveladdove emergentiemergenti daldal profiloprofilo delladella coperturacopertura

SonoSono considerateconsiderate ancheanche lele eventualieventuali porzioniporzioni didi edificioedificio arretratearretrate rispettorispetto alal filofilo delladella facciatafacciata principale,principale, laddoveladdove emergentiemergenti daldal profiloprofilo delladella coperturacopertura

InIn casocaso didi coperturacopertura inclinatainclinata aa strutturastruttura compostacomposta èè presapresa aa riferimentoriferimento lala quotaquota didi impostaimposta dell’ordituradell’orditura secondariasecondaria o,o, inin mancanzamancanza lala quotaquota didi impostaimposta delladella strutturastruttura continuacontinua

InIn casocaso didi coperturacopertura inclinatainclinata aa strutturastruttura compostacomposta èè presapresa aa riferimentoriferimento lala quotaquota didi impostaimposta dell’ordituradell’orditura secondariasecondaria o,o, inin mancanzamancanza lala quotaquota didi impostaimposta delladella strutturastruttura continuacontinua

IN BASSOIN BASSO IN BASSOIN BASSO

AllaAlla linealinea didi basebase didi ciascunciascun prospetto,prospetto, corrispondentecorrispondente allaalla quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiede,marciapiede, oo delladella pavimentazione,pavimentazione, postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio

AllaAlla linealinea didi basebase didi ciascunciascun prospetto,prospetto, corrispondentecorrispondente allaalla quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiede,marciapiede, oo delladella pavimentazione,pavimentazione, postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio

InIn ambitiambiti dichiaratidichiarati aa pericolositàpericolosità idraulicaidraulica elevataelevata oo moltomolto elevataelevata lala disciplinadisciplina comunalecomunale puòpuò indicareindicare comecome linealinea didi riferimentoriferimento inin bassobasso perper ilil computocomputo dell’altezzadell’altezza massimamassima ((HmaxHmax)) unauna quotaquota sopraelevatasopraelevata rispettorispetto aa quellaquella suddettasuddetta comunquecomunque nonnon superioresuperiore allaalla quotaquota deldel battentebattente idraulicoidraulico didi riferimentoriferimento calcolatocalcolato perper eventieventi didi tempotempo didi ritornoritorno duecentennaleduecentennale

InIn ambitiambiti dichiaratidichiarati aa pericolositàpericolosità idraulicaidraulica elevataelevata oo moltomolto elevataelevata lala disciplinadisciplina comunalecomunale puòpuò indicareindicare comecome linealinea didi riferimentoriferimento inin bassobasso perper ilil computocomputo dell’altezzadell’altezza massimamassima ((HmaxHmax)) unauna quotaquota sopraelevatasopraelevata rispettorispetto aa quellaquella suddettasuddetta comunquecomunque nonnon superioresuperiore allaalla quotaquota deldel battentebattente idraulicoidraulico didi riferimentoriferimento calcolatocalcolato perper eventieventi didi tempotempo didi ritornoritorno duecentennaleduecentennale




SiSi definiscedefinisce “altezza“altezza massima”massima” ((HmaxHmax)) dell’edificiodell’edificio lala maggioremaggiore tratra lele altezzealtezze deidei varivari prospetti,prospetti, misuratemisurate concon riferimentoriferimento:: SiSi definiscedefinisce “altezza“altezza massima”massima” ((HmaxHmax)) dell’edificiodell’edificio lala maggioremaggiore tratra lele altezzealtezze deidei varivari prospetti,prospetti, misuratemisurate concon riferimentoriferimento::

QuotaQuota didi impostaimposta delladella coperturacopertura

QuotaQuota didi impostaimposta delladella coperturacopertura

QuotaQuota didi impostaimposta ordituraorditura secondariasecondaria QuotaQuota didi impostaimposta ordituraorditura secondariasecondaria

QuotaQuota didi impostaimposta delladella strutturastruttura continuacontinua

QuotaQuota didi impostaimposta delladella strutturastruttura continuacontinua

SEZIONESEZIONE SEZIONESEZIONE

SiSi consideranoconsiderano ancheanche lele partiparti arretratearretrate

SiSi consideranoconsiderano ancheanche lele partiparti arretratearretrate

InIn bassobasso sisi prendeprende aa riferimentoriferimento lala linealinea basebase didi ciascunciascun prospettoprospetto

InIn bassobasso sisi prendeprende aa riferimentoriferimento lala linealinea basebase didi ciascunciascun prospettoprospetto

HH m

ax

max

HH m

ax

max




SEZIONI

Volumi tecniciParapetti

Filo arretrato

Parte edificio posta sotto il piano di campagna originario

Non si considerano ai fini del computo dell’altezza massima (Non si considerano ai fini del computo dell’altezza massima (HmaxHmax)) Non si considerano ai fini del computo dell’altezza massima (Non si considerano ai fini del computo dell’altezza massima (HmaxHmax))

II parapettiparapetti continuicontinui postiposti aa delimitaredelimitare coperturecoperture pianepiane praticabilipraticabili

II parapettiparapetti continuicontinui postiposti aa delimitaredelimitare coperturecoperture pianepiane praticabilipraticabili

II prospettiprospetti lala cuicui linealinea didi basebase siasia postaposta adad unauna quotaquota inferioreinferiore aa quellaquella deldel pianopiano didi campagnacampagna naturalenaturale oo originariooriginario

II prospettiprospetti lala cuicui linealinea didi basebase siasia postaposta adad unauna quotaquota inferioreinferiore aa quellaquella deldel pianopiano didi campagnacampagna naturalenaturale oo originariooriginario

II volumivolumi tecnici,tecnici, gligli impiantiimpianti ee gligli apparatiapparati tecnologicitecnologici

II volumivolumi tecnici,tecnici, gligli impiantiimpianti ee gligli apparatiapparati tecnologicitecnologici


SezioneSezione SezioneSezione


FattaFatta eccezioneeccezione perper gligli edificiedifici postiposti adad unauna quotaquota altimetricaaltimetrica superioresuperiore aa 10001000 metrimetri ss..ll..mm..,, nelnel casocaso didi coperturecoperture inclinateinclinate concon pendenzapendenza superioresuperiore alal 3030 perper centocento devedeve essereessere aggiunta,aggiunta, aiai finifini deldel computocomputo dell’altezzadell’altezza massimamassima lala maggioremaggiore altezzaaltezza raggiuntaraggiunta alal colmocolmo dalladalla faldafalda inclinatainclinata rispettorispetto all’altezzaall’altezza raggiungibileraggiungibile concon lala pendenzapendenza deldel 3030%%

FattaFatta eccezioneeccezione perper gligli edificiedifici postiposti adad unauna quotaquota altimetricaaltimetrica superioresuperiore aa 10001000 metrimetri ss..ll..mm..,, nelnel casocaso didi coperturecoperture inclinateinclinate concon pendenzapendenza superioresuperiore alal 3030 perper centocento devedeve essereessere aggiunta,aggiunta, aiai finifini deldel computocomputo dell’altezzadell’altezza massimamassima lala maggioremaggiore altezzaaltezza raggiuntaraggiunta alal colmocolmo dalladalla faldafalda inclinatainclinata rispettorispetto all’altezzaall’altezza raggiungibileraggiungibile concon lala pendenzapendenza deldel 3030%%




ALTEZZA MASSIMA ALTEZZA MASSIMA art. 18art. 18 ALTEZZA MASSIMA ALTEZZA MASSIMA art. 18art. 18

SonoSono esclusiesclusi daldal computocomputo dell’altezzadell’altezza massimamassima ((HmaxHmax)) tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all'incrementoall'incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edificiedifici

SonoSono esclusiesclusi daldal computocomputo dell’altezzadell’altezza massimamassima ((HmaxHmax)) tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all'incrementoall'incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edificiedifici

neinei limitilimiti entroentro ii quali,quali, aiai sensisensi delledelle normenorme inin materia,materia, èè permessopermesso derogare,derogare, nell'ambitonell'ambito deidei procedimentiprocedimenti ordinatiordinati allaalla formazioneformazione deidei titolititoli abilitativiabilitativi edilizi,edilizi, aa quantoquanto previstoprevisto


normative nazionalinormative nazionali

normative nazionalinormative nazionali

normativenormative regionaliregionali normativenormative regionaliregionali

regolamentiregolamenti ediliziedilizi comunalicomunali regolamentiregolamenti ediliziedilizi comunalicomunali

InIn meritomerito allealle distanzedistanze minimeminime tratra edifici,edifici, allealle distanzedistanze minimeminime aa protezioneprotezione deldel nastronastro stradale,stradale, nonchénonché allealle altezzealtezze massimemassime deglidegli edificiedifici

InIn meritomerito allealle distanzedistanze minimeminime tratra edifici,edifici, allealle distanzedistanze minimeminime aa protezioneprotezione deldel nastronastro stradale,stradale, nonchénonché allealle altezzealtezze massimemassime deglidegli edificiedifici



ALTEZZA INTERNA NETTA (ALTEZZA INTERNA NETTA (HinHin) ) art. 19art. 19 ALTEZZA INTERNA NETTA (ALTEZZA INTERNA NETTA (HinHin) ) art. 19art. 19

SiSi definiscedefinisce "netta"netta altezzaaltezza internainterna netta"netta" "" ((HinHin)) didi unun pianopiano oo didi unun localelocale l'altezzal'altezza effettivaeffettiva misuratamisurata tratra ilil pianopiano finitofinito didi calpestiocalpestio ee l'intradossol'intradosso delladella strutturastruttura soprastante,soprastante, siasia essaessa didi interpianointerpiano oo didi coperturacopertura

SiSi definiscedefinisce "netta"netta altezzaaltezza internainterna netta"netta" "" ((HinHin)) didi unun pianopiano oo didi unun localelocale l'altezzal'altezza effettivaeffettiva misuratamisurata tratra ilil pianopiano finitofinito didi calpestiocalpestio ee l'intradossol'intradosso delladella strutturastruttura soprastante,soprastante, siasia essaessa didi interpianointerpiano oo didi coperturacopertura

SEZIONE



ALTEZZA INTERNA NETTA (ALTEZZA INTERNA NETTA (HinHin)) art. 19art. 19 ALTEZZA INTERNA NETTA (ALTEZZA INTERNA NETTA (HinHin)) art. 19art. 19

controsoffitto

SEZIONE

altezza interna netta

altezza interna minima prescritta da norme igienico-sanitarie

AiAi finifini delladella determinazionedeterminazione dell'altezzadell'altezza internainterna nettanetta ((HinHin)) nonnon sisi consideranoconsiderano ii controsoffitticontrosoffitti didi qualsivogliaqualsivoglia tipologia,tipologia, ancorchéancorché realizzatirealizzati inin corrispondenzacorrispondenza delladella strutturastruttura didi coperturacopertura alal finefine didi renderlarenderla conformeconforme allealle normenorme inin materiamateria didi risparmiorisparmio energeticoenergetico

AiAi finifini delladella determinazionedeterminazione dell'altezzadell'altezza internainterna nettanetta ((HinHin)) nonnon sisi consideranoconsiderano ii controsoffitticontrosoffitti didi qualsivogliaqualsivoglia tipologia,tipologia, ancorchéancorché realizzatirealizzati inin corrispondenzacorrispondenza delladella strutturastruttura didi coperturacopertura alal finefine didi renderlarenderla conformeconforme allealle normenorme inin materiamateria didi risparmiorisparmio energeticoenergetico

LeLe altezzealtezze minimeminime prescritteprescritte dalledalle normenorme igienicoigienico--sanitariesanitarie perper ii localilocali ee ambientiambienti didi abitazioneabitazione ee didi lavorolavoro sonosono verificateverificate tenendotenendo contoconto deidei controsoffitticontrosoffitti LeLe altezzealtezze minimeminime prescritteprescritte dalledalle normenorme igienicoigienico--sanitariesanitarie perper ii localilocali ee ambientiambienti didi abitazioneabitazione ee didi lavorolavoro sonosono verificateverificate tenendotenendo contoconto deidei controsoffitticontrosoffitti


InIn presenzapresenza didi coperturecoperture voltate,voltate, inclinateinclinate oo comunquecomunque irregolari,irregolari, l'altezzal'altezza internainterna nettanetta èè determinatadeterminata comecome MEDIAMEDIA PONDERALEPONDERALE delledelle altezzealtezze rilevate,rilevate, oo previstepreviste daldal progetto,progetto, prendendoprendendo aa riferimentoriferimento perper ilil calcolocalcolo ilil filofilo internointerno delledelle paretipareti cheche delimitanodelimitano ilil piano,piano, oo ilil singolosingolo locale,locale, oggettooggetto didi misurazione,misurazione,

InIn presenzapresenza didi coperturecoperture voltate,voltate, inclinateinclinate oo comunquecomunque irregolari,irregolari, l'altezzal'altezza internainterna nettanetta èè determinatadeterminata comecome MEDIAMEDIA PONDERALEPONDERALE delledelle altezzealtezze rilevate,rilevate, oo previstepreviste daldal progetto,progetto, prendendoprendendo aa riferimentoriferimento perper ilil calcolocalcolo ilil filofilo internointerno delledelle paretipareti cheche delimitanodelimitano ilil piano,piano, oo ilil singolosingolo locale,locale, oggettooggetto didi misurazione,misurazione,

PIANTA

A A

SEZIONE A-A

Hm = 4x2,2+5x2,7+4x3,20+5x2,70

4 + 5 + 4 + 5

H 2= ml. 2,70

H 1

= m

l. 2

,20

H 4= ml. 2,70H

3=

ml.

3,2

0

= ml. 2,70

Hm = L1xH1+L2xH2+L3xH3+L4xH4

L1+L2+L3+L4=

PIANTA

A A

SEZIONE A-A

Hm = 6x2,2+5,1x2,7+4x3,20+5,1x2,70

6 + 5,1 + 4 + 5,1

= ml. 2,65

Hm = L1xH1+L2xH2+L3xH3+L4xH4

L1+L2+L3+L4=

H 1

= m

l. 2

,20

H 3

= m

l. 3

,20

H 2= ml. 2,70

H 4= ml. 2,70

CASO 1 CASO 2

Hm = 2,20 + 3,20

2= ml. 2,70 Hm = 2,20 + 3,20

2= ml. 2,70

corrispondecorrisponde corrispondecorrisponde Non Non

corrispondecorrisponde Non Non

corrispondecorrisponde


InIn presenzapresenza didi coperturecoperture voltate,voltate, inclinateinclinate oo comunquecomunque irregolari,irregolari, l'altezzal'altezza internainterna nettanetta èè determinatadeterminata comecome mediamedia ponderaleponderale delledelle altezzealtezze rilevate,rilevate, oo previstepreviste daldal progetto,progetto, prendendoprendendo aa riferimentoriferimento perper ilil calcolocalcolo ilil filofilo internointerno delledelle paretipareti cheche delimitanodelimitano ilil piano,piano, oo ilil singolosingolo locale,locale, oggettooggetto didi misurazione,misurazione, fattofatto salvosalvo quantoquanto dispostodisposto dall’artdall’art.. 2323,, commacomma 11,, perper ilil calcolocalcolo deldel volumevolume (V)(V) deldel pianopiano sottostantesottostante unauna coperturacopertura inclinatainclinata

InIn presenzapresenza didi coperturecoperture voltate,voltate, inclinateinclinate oo comunquecomunque irregolari,irregolari, l'altezzal'altezza internainterna nettanetta èè determinatadeterminata comecome mediamedia ponderaleponderale delledelle altezzealtezze rilevate,rilevate, oo previstepreviste daldal progetto,progetto, prendendoprendendo aa riferimentoriferimento perper ilil calcolocalcolo ilil filofilo internointerno delledelle paretipareti cheche delimitanodelimitano ilil piano,piano, oo ilil singolosingolo locale,locale, oggettooggetto didi misurazione,misurazione, fattofatto salvosalvo quantoquanto dispostodisposto dall’artdall’art.. 2323,, commacomma 11,, perper ilil calcolocalcolo deldel volumevolume (V)(V) deldel pianopiano sottostantesottostante unauna coperturacopertura inclinatainclinata

AiAi solisoli finifini deldel calcolocalcolo deldel volumevolume deglidegli edificiedifici concon coperturacopertura inclinatainclinata l’altezzal’altezza internainterna nettanetta minimaminima deldel pianopiano sottostantesottostante lala coperturacopertura èè determinatadeterminata concon lele modalitàmodalità specificatespecificate all’artall’art.. 2323 coco.. 11 AiAi solisoli finifini deldel calcolocalcolo deldel volumevolume deglidegli edificiedifici concon coperturacopertura inclinatainclinata l’altezzal’altezza internainterna nettanetta minimaminima deldel pianopiano sottostantesottostante lala coperturacopertura èè determinatadeterminata concon lele modalitàmodalità specificatespecificate all’artall’art.. 2323 coco.. 11

ARTART.. 2323 COCO.. 11 -- NegliNegli edificiedifici concon coperturacopertura inclinatainclinata l’altezzal’altezza internainterna nettanetta ((HinHin)) minimaminima deldel pianopiano sottostantesottostante lala coperturacopertura dada utilizzarsiutilizzarsi perper ilil calcolocalcolo delladella mediamedia ponderaleponderale delledelle altezzealtezze rilevaterilevate oo previstepreviste daldal progettoprogetto èè determinatadeterminata concon riferimentoriferimento all’intersezioneall’intersezione tratra ilil pianopiano didi impostaimposta dell’ordituradell’orditura secondariasecondaria delladella coperturacopertura medesimamedesima ee ilil filofilo esternoesterno delladella pareteparete perimetraleperimetrale

ARTART.. 2323 COCO.. 11 -- NegliNegli edificiedifici concon coperturacopertura inclinatainclinata l’altezzal’altezza internainterna nettanetta ((HinHin)) minimaminima deldel pianopiano sottostantesottostante lala coperturacopertura dada utilizzarsiutilizzarsi perper ilil calcolocalcolo delladella mediamedia ponderaleponderale delledelle altezzealtezze rilevaterilevate oo previstepreviste daldal progettoprogetto èè determinatadeterminata concon riferimentoriferimento all’intersezioneall’intersezione tratra ilil pianopiano didi impostaimposta dell’ordituradell’orditura secondariasecondaria delladella coperturacopertura medesimamedesima ee ilil filofilo esternoesterno delladella pareteparete perimetraleperimetrale

SEZIONE 2Hin = H min + H max

2SEZIONE 1 Hin = H min + H max

2

parete esternaparete interna pareti esterne

Altezza ai fini del conteggio volume

Altezza interna netta

Hin = H 1 + H 22

Altezza interna netta

Hin = H 1 + H max2

Altezza ai fini del conteggio volume



ALTEZZA VIRTUALE (ALTEZZA VIRTUALE (HvHv) ) art. 20art. 20 ALTEZZA VIRTUALE (ALTEZZA VIRTUALE (HvHv) ) art. 20art. 20

SiSi definiscedefinisce “altezza“altezza virtuale”virtuale” ((HvHv)) lala misuramisura convenzionaleconvenzionale didi altezzaaltezza dell’edificiodell’edificio ((HveHve)) oo dell’unitàdell’unità immobiliareimmobiliare ((HviHvi),), dada utilizzarsiutilizzarsi aiai finifini deldel computocomputo deldel relativorelativo volumevolume virtualevirtuale ((VvVv))..

SiSi definiscedefinisce “altezza“altezza virtuale”virtuale” ((HvHv)) lala misuramisura convenzionaleconvenzionale didi altezzaaltezza dell’edificiodell’edificio ((HveHve)) oo dell’unitàdell’unità immobiliareimmobiliare ((HviHvi),), dada utilizzarsiutilizzarsi aiai finifini deldel computocomputo deldel relativorelativo volumevolume virtualevirtuale ((VvVv))..

EssaEssa èè fissatafissata nellanella misuramisura didi:: EssaEssa èè fissatafissata nellanella misuramisura didi::

DestinazioniDestinazioni d’usod’uso commercialecommerciale alal dettaglio,dettaglio, commercialecommerciale all’ingrossoall’ingrosso ee depositi,depositi, industrialeindustriale eded artigianaleartigianale eded assimilabiliassimilabili

DestinazioniDestinazioni d’usod’uso commercialecommerciale alal dettaglio,dettaglio, commercialecommerciale all’ingrossoall’ingrosso ee depositi,depositi, industrialeindustriale eded artigianaleartigianale eded assimilabiliassimilabili

Ml. 3,50Ml. 3,50 Ml. 3,50Ml. 3,50

Altre Altre destinazioni destinazioni

d’usod’uso Residenziale Residenziale

Altre Altre destinazioni destinazioni

d’usod’uso Residenziale Residenziale

Ml. 3,00Ml. 3,00 Ml. 3,00Ml. 3,00

PerPer edificiedifici concon pluralitàpluralità didi funzionifunzioni

PerPer edificiedifici concon pluralitàpluralità didi funzionifunzioni

l’altezzal’altezza virtualevirtuale dell’edificiodell’edificio ((HveHve)) èè individuataindividuata concon riferimentoriferimento allaalla destinazionedestinazione d’usod’uso prevalenteprevalente

l’altezzal’altezza virtualevirtuale dell’edificiodell’edificio ((HveHve)) èè individuataindividuata concon riferimentoriferimento allaalla destinazionedestinazione d’usod’uso prevalenteprevalente



NUMERO DEI PIANI (NUMERO DEI PIANI (NpNp) ) art. 21art. 21 NUMERO DEI PIANI (NUMERO DEI PIANI (NpNp) ) art. 21art. 21

SiSi definiscedefinisce “numero“numero deidei piani”piani” ((NpNp)) ilil parametroparametro numericonumerico corrispondentecorrispondente aiai livellilivelli calpestabilicalpestabili fuorifuori terraterra oo seminterratiseminterrati delladella costruzionecostruzione.. SiSi definiscedefinisce “numero“numero deidei piani”piani” ((NpNp)) ilil parametroparametro numericonumerico corrispondentecorrispondente aiai livellilivelli calpestabilicalpestabili fuorifuori terraterra oo seminterratiseminterrati delladella costruzionecostruzione..

SONO compresi nel computo del numero dei piani (SONO compresi nel computo del numero dei piani (NpNp)) SONO compresi nel computo del numero dei piani (SONO compresi nel computo del numero dei piani (NpNp))

GliGli atticiattici eded ii pianipiani abitabiliabitabili oo agibiliagibili comunquecomunque denominatidenominati ricavatiricavati alal didi soprasopra delladella coperturacopertura principaleprincipale dell’edificiodell’edificio comunquecomunque configurataconfigurata

GliGli atticiattici eded ii pianipiani abitabiliabitabili oo agibiliagibili comunquecomunque denominatidenominati ricavatiricavati alal didi soprasopra delladella coperturacopertura principaleprincipale dell’edificiodell’edificio comunquecomunque configurataconfigurata

II pianipiani sottotetto,sottotetto, ii pianipiani ammezzati,ammezzati, ii pianipiani seminterrati,seminterrati, neinei qualiquali sianosiano presentipresenti spazispazi oo localilocali costituenticostituenti superficiesuperficie utileutile abitabileabitabile oo agibileagibile (Sua)(Sua) oo superficiesuperficie nonnon residenzialeresidenziale oo accessoriaaccessoria ((SnrSnr))

II pianipiani sottotetto,sottotetto, ii pianipiani ammezzati,ammezzati, ii pianipiani seminterrati,seminterrati, neinei qualiquali sianosiano presentipresenti spazispazi oo localilocali costituenticostituenti superficiesuperficie utileutile abitabileabitabile oo agibileagibile (Sua)(Sua) oo superficiesuperficie nonnon residenzialeresidenziale oo accessoriaaccessoria ((SnrSnr))

NON sono compresi nel computo del numero dei piani (NON sono compresi nel computo del numero dei piani (NpNp)) NON sono compresi nel computo del numero dei piani (NON sono compresi nel computo del numero dei piani (NpNp))

II livellilivelli calpestabilicalpestabili costituiticostituiti inin viavia esclusivaesclusiva oo prevalenteprevalente dada terrazzeterrazze oo lastricilastrici solarisolari ee neinei qualiquali nonnon sianosiano presentipresenti spazispazi oo localilocali costituenticostituenti superficiesuperficie utileutile abitabileabitabile oo agibileagibile (Sua)(Sua)

II livellilivelli calpestabilicalpestabili costituiticostituiti inin viavia esclusivaesclusiva oo prevalenteprevalente dada terrazzeterrazze oo lastricilastrici solarisolari ee neinei qualiquali nonnon sianosiano presentipresenti spazispazi oo localilocali costituenticostituenti superficiesuperficie utileutile abitabileabitabile oo agibileagibile (Sua)(Sua)



VOLUME LORDO VOLUME LORDO art. 22art. 22 VOLUME LORDO VOLUME LORDO art. 22art. 22

SiSi definiscedefinisce “volume“volume lordo”lordo” ((VlVl)) dell’edificiodell’edificio l’ingombrol’ingombro volumetricovolumetrico nellonello spaziospazio occupatooccupato dalladalla sagomasagoma deldel medesimomedesimo SiSi definiscedefinisce “volume“volume lordo”lordo” ((VlVl)) dell’edificiodell’edificio l’ingombrol’ingombro volumetricovolumetrico nellonello spaziospazio occupatooccupato dalladalla sagomasagoma deldel medesimomedesimo

delimitatadelimitata delimitatadelimitata

NellaNella parteparte superioresuperiore NellaNella parteparte superioresuperiore

dall’estradossodall’estradosso delladella copertura,copertura, comunquecomunque configurataconfigurata

dall’estradossodall’estradosso delladella copertura,copertura, comunquecomunque configurataconfigurata

Nelle parti lateraliNelle parti laterali Nelle parti lateraliNelle parti laterali

daldal filofilo esternoesterno delledelle paretipareti perimetraliperimetrali dell’edificiodell’edificio fuorifuori terra,terra, compresicompresi eventualieventuali bowbow--windowwindow ee ballotoiballotoi inin aggettoaggetto eded alal lordolordo didi spazispazi praticabilipraticabili apertiaperti logge,logge, porticiportici oo porticatiporticati

daldal filofilo esternoesterno delledelle paretipareti perimetraliperimetrali dell’edificiodell’edificio fuorifuori terra,terra, compresicompresi eventualieventuali bowbow--windowwindow ee ballotoiballotoi inin aggettoaggetto eded alal lordolordo didi spazispazi praticabilipraticabili apertiaperti logge,logge, porticiportici oo porticatiporticati

NelleNelle parteparte inferioreinferiore NelleNelle parteparte inferioreinferiore

dalladalla quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiedemarciapiede oo delladella pavimentazione,pavimentazione, postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio

dalladalla quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiedemarciapiede oo delladella pavimentazione,pavimentazione, postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio

E’E’ esclusaesclusa daldal computocomputo deldel volumevolume lordolordo ((VlVl)) lala porzioneporzione interratainterrata dell’edificiodell’edificio didi qualsiasiqualsiasi destinazionedestinazione ee consistenzaconsistenza E’E’ esclusaesclusa daldal computocomputo deldel volumevolume lordolordo ((VlVl)) lala porzioneporzione interratainterrata dell’edificiodell’edificio didi qualsiasiqualsiasi destinazionedestinazione ee consistenzaconsistenza

VOLUME LORDO VOLUME LORDO art. 22art. 22 VOLUME LORDO VOLUME LORDO art. 22art. 22


VOLUME (V) VOLUME (V) art. 23art. 23 VOLUME (V) VOLUME (V) art. 23art. 23

SiSi definiscedefinisce “volume”“volume” (V)(V) dell’edificiodell’edificio lala cubaturacubatura ricavataricavata moltiplicandomoltiplicando lala superficiesuperficie utileutile lordalorda (Sul)(Sul) complessivacomplessiva deidei singolisingoli pianipiani perper l’altezzal’altezza internainterna nettanetta ((HinHin)) didi ciascunciascun pianopiano oo localelocale

SiSi definiscedefinisce “volume”“volume” (V)(V) dell’edificiodell’edificio lala cubaturacubatura ricavataricavata moltiplicandomoltiplicando lala superficiesuperficie utileutile lordalorda (Sul)(Sul) complessivacomplessiva deidei singolisingoli pianipiani perper l’altezzal’altezza internainterna nettanetta ((HinHin)) didi ciascunciascun pianopiano oo localelocale

NegliNegli edificiedifici concon coperturacopertura inclinatainclinata l’altezzal’altezza internainterna nettanetta ((HinHin)) minimaminima deldel pianopiano sottostantesottostante lala coperturacopertura dada utilizzarsiutilizzarsi perper ilil calcolocalcolo delladella mediamedia ponderaleponderale delledelle altezzealtezze rilevaterilevate oo previstepreviste daldal progettoprogetto èè determinatadeterminata concon riferimentoriferimento all’intersezioneall’intersezione tratra ilil pianopiano didi impostaimposta dell’ordituradell’orditura secondariasecondaria delladella coperturacopertura medesimamedesima ee ilil filofilo esternoesterno delladella pareteparete perimetraleperimetrale

NegliNegli edificiedifici concon coperturacopertura inclinatainclinata l’altezzal’altezza internainterna nettanetta ((HinHin)) minimaminima deldel pianopiano sottostantesottostante lala coperturacopertura dada utilizzarsiutilizzarsi perper ilil calcolocalcolo delladella mediamedia ponderaleponderale delledelle altezzealtezze rilevaterilevate oo previstepreviste daldal progettoprogetto èè determinatadeterminata concon riferimentoriferimento all’intersezioneall’intersezione tratra ilil pianopiano didi impostaimposta dell’ordituradell’orditura secondariasecondaria delladella coperturacopertura medesimamedesima ee ilil filofilo esternoesterno delladella pareteparete perimetraleperimetrale

NelNel computocomputo deldel volumevolume (V)(V) realizzabilerealizzabile inin applicazioneapplicazione delledelle previsioniprevisioni deglidegli strumentistrumenti eded attiatti comunalicomunali vannovanno detrattidetratti ii volumi,volumi, calcolaticalcolati aiai sensisensi didi quantoquanto sopra,sopra, giàgià legittimamentelegittimamente esistentiesistenti sulsul lottolotto urbanisticourbanistico didi riferimentoriferimento interessatointeressato dall’intervento,dall’intervento, concon esclusioneesclusione delledelle consistenzeconsistenze cheche dovesserodovessero essereessere demolitedemolite preventivamentepreventivamente oo contestualmentecontestualmente allealle opereopere dada realizzarsirealizzarsi inin basebase alal nuovonuovo titolotitolo abilitativoabilitativo

NelNel computocomputo deldel volumevolume (V)(V) realizzabilerealizzabile inin applicazioneapplicazione delledelle previsioniprevisioni deglidegli strumentistrumenti eded attiatti comunalicomunali vannovanno detrattidetratti ii volumi,volumi, calcolaticalcolati aiai sensisensi didi quantoquanto sopra,sopra, giàgià legittimamentelegittimamente esistentiesistenti sulsul lottolotto urbanisticourbanistico didi riferimentoriferimento interessatointeressato dall’intervento,dall’intervento, concon esclusioneesclusione delledelle consistenzeconsistenze cheche dovesserodovessero essereessere demolitedemolite preventivamentepreventivamente oo contestualmentecontestualmente allealle opereopere dada realizzarsirealizzarsi inin basebase alal nuovonuovo titolotitolo abilitativoabilitativo

All’internoAll’interno didi unun involucroinvolucro edilizioedilizio nonnon rilevarileva aiai finifini deldel computocomputo deldel volumevolume (V)(V) l’eventualel’eventuale eliminazioneeliminazione didi solaisolai esistenti,esistenti, oppureoppure lala riduzioneriduzione didi spessorespessore deidei medesimimedesimi inin casocaso didi rifacimentorifacimento


LaLa disciplinadisciplina comunalecomunale puòpuò consentire,consentire, ancheanche inin derogaderoga aiai limitilimiti didi volumevolume stabilitistabiliti perper specificispecifici immobiliimmobili oo aree,aree, adeguamentiadeguamenti dell’altezzadell’altezza internainterna nettanetta didi vanivani legittimatilegittimati aiai finifini urbanisticourbanistico--ediliziedilizi

LaLa disciplinadisciplina comunalecomunale puòpuò consentire,consentire, ancheanche inin derogaderoga aiai limitilimiti didi volumevolume stabilitistabiliti perper specificispecifici immobiliimmobili oo aree,aree, adeguamentiadeguamenti dell’altezzadell’altezza internainterna nettanetta didi vanivani legittimatilegittimati aiai finifini urbanisticourbanistico--ediliziedilizi



VOLUME VOLUME art. 23art. 23 VOLUME VOLUME art. 23art. 23

SonoSono esclusiesclusi daldal computocomputo deldel volumevolume (V),(V), tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all'incrementoall'incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edificiedifici SonoSono esclusiesclusi daldal computocomputo deldel volumevolume (V),(V), tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all'incrementoall'incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edificiedifici






CostituisceCostituisce parametroparametro perper ilil calcolocalcolo deldel numeronumero didi abitantiabitanti convenzionalmenteconvenzionalmente insediatiinsediati oo insediabiliinsediabili sulsul territorioterritorio comunalecomunale inin applicazioneapplicazione dell’indicedell’indice insediativoinsediativo residenzialeresidenziale ((IrIr)) == (volume(volume attribuitoattribuito aa ciascunciascun abitante)abitante)

CostituisceCostituisce parametroparametro perper ilil calcolocalcolo deldel numeronumero didi abitantiabitanti convenzionalmenteconvenzionalmente insediatiinsediati oo insediabiliinsediabili sulsul territorioterritorio comunalecomunale inin applicazioneapplicazione dell’indicedell’indice insediativoinsediativo residenzialeresidenziale ((IrIr)) == (volume(volume attribuitoattribuito aa ciascunciascun abitante)abitante)

IlIl volumevolume ConcorreConcorre alal calcolocalcolo deldel contributocontributo deglidegli onerioneri didi urbanizzazioneurbanizzazione

IlIl volumevolume ConcorreConcorre alal calcolocalcolo deldel contributocontributo deglidegli onerioneri didi urbanizzazioneurbanizzazione


SezioniSezioni SezioniSezioni

Hm = (2,00+3,40):2 = ml. 2,70Hm = (2,00+3,40):2 = ml. 2,70 Hm = (2,00+3,40):2 = ml. 2,70Hm = (2,00+3,40):2 = ml. 2,70

Hm = (2,40+1,80):2 = ml. 2,10Hm = (2,40+1,80):2 = ml. 2,10 Hm = (2,40+1,80):2 = ml. 2,10Hm = (2,40+1,80):2 = ml. 2,10



VOLUMEVOLUME VIRTUALEVIRTUALE DELL’EDIFICIODELL’EDIFICIO ((VveVve)) EE VOLUMEVOLUME VIRTUALEVIRTUALE DELL’UNITA’DELL’UNITA’ IMMOBILIAREIMMOBILIARE ((VvuiVvui)) artart.. 2424

VOLUMEVOLUME VIRTUALEVIRTUALE DELL’EDIFICIODELL’EDIFICIO ((VveVve)) EE VOLUMEVOLUME VIRTUALEVIRTUALE DELL’UNITA’DELL’UNITA’ IMMOBILIAREIMMOBILIARE ((VvuiVvui)) artart.. 2424

SiSi definiscedefinisce “volume“volume virtualevirtuale dell'edificio“dell'edificio“ ((VveVve)) lala cubaturacubatura ricavataricavata moltiplicandomoltiplicando lala superficiesuperficie copertacoperta dell'edificiodell'edificio perper l'altezzal'altezza virtualevirtuale deldel medesimomedesimo oppureoppure perper l'altezzal'altezza massimamassima sese inferioreinferiore

SiSi definiscedefinisce “volume“volume virtualevirtuale dell'edificio“dell'edificio“ ((VveVve)) lala cubaturacubatura ricavataricavata moltiplicandomoltiplicando lala superficiesuperficie copertacoperta dell'edificiodell'edificio perper l'altezzal'altezza virtualevirtuale deldel medesimomedesimo oppureoppure perper l'altezzal'altezza massimamassima sese inferioreinferiore

IlIl volumevolume virtualevirtuale dell'edificiodell'edificio puòpuò essereessere utilizzatoutilizzato dalladalla disciplinadisciplina comunalecomunale comecome parametroparametro didi riferimentoriferimento perper ilil dimensionamentodimensionamento didi interventiinterventi didi sostituzionesostituzione edilizia,edilizia, parzialeparziale oo totale,totale, oppureoppure didi ristrutturazioneristrutturazione urbanisticaurbanistica

IlIl volumevolume virtualevirtuale dell'edificiodell'edificio puòpuò essereessere utilizzatoutilizzato dalladalla disciplinadisciplina comunalecomunale comecome parametroparametro didi riferimentoriferimento perper ilil dimensionamentodimensionamento didi interventiinterventi didi sostituzionesostituzione edilizia,edilizia, parzialeparziale oo totale,totale, oppureoppure didi ristrutturazioneristrutturazione urbanisticaurbanistica

SiSi definiscedefinisce “volume“volume virtualevirtuale dell'unitàdell'unità immobiliare“immobiliare“ ((VvuiVvui)) lala cubaturacubatura ricavataricavata moltiplicandomoltiplicando lala superficiesuperficie utileutile lordalorda (Sul)(Sul) dell'unitàdell'unità immobiliareimmobiliare perper l'altezzal'altezza virtualevirtuale delladella medesimamedesima ((HvuiHvui))

SiSi definiscedefinisce “volume“volume virtualevirtuale dell'unitàdell'unità immobiliare“immobiliare“ ((VvuiVvui)) lala cubaturacubatura ricavataricavata moltiplicandomoltiplicando lala superficiesuperficie utileutile lordalorda (Sul)(Sul) dell'unitàdell'unità immobiliareimmobiliare perper l'altezzal'altezza virtualevirtuale delladella medesimamedesima ((HvuiHvui))

IlIl volumevolume virtualevirtuale dell’unitàdell’unità immobiliareimmobiliare ((VvuiVvui)) puòpuò essereessere utilizzatoutilizzato dalladalla disciplinadisciplina comunalecomunale comecome parametroparametro didi riferimentoriferimento aiai finifini::

IlIl volumevolume virtualevirtuale dell’unitàdell’unità immobiliareimmobiliare ((VvuiVvui)) puòpuò essereessere utilizzatoutilizzato dalladalla disciplinadisciplina comunalecomunale comecome parametroparametro didi riferimentoriferimento aiai finifini::

deldel calcolocalcolo delledelle dotazionidotazioni didi parcheggioparcheggio perper lala sostasosta stanziale,stanziale, relativamenterelativamente adad eserciziesercizi commercialicommerciali alal dettagliodettaglio eded attivitàattività assimilate,assimilate, limitatamentelimitatamente aiai casicasi inin cuicui l’altezzal’altezza virtualevirtuale risultirisulti inferioreinferiore all’altezzaall’altezza internainterna nettanetta.. AA taltal finefine nonnon rilevarileva lala tipologiatipologia didi esercizioesercizio definitadefinita inin applicazioneapplicazione didi normativenormative

deldel calcolocalcolo delledelle dotazionidotazioni didi parcheggioparcheggio perper lala sostasosta stanziale,stanziale, relativamenterelativamente adad eserciziesercizi commercialicommerciali alal dettagliodettaglio eded attivitàattività assimilate,assimilate, limitatamentelimitatamente aiai casicasi inin cuicui l’altezzal’altezza virtualevirtuale risultirisulti inferioreinferiore all’altezzaall’altezza internainterna nettanetta.. AA taltal finefine nonnon rilevarileva lala tipologiatipologia didi esercizioesercizio definitadefinita inin applicazioneapplicazione didi normativenormative

DellaDella determinazionedeterminazione deldel contributocontributo perper onerioneri didi urbanizzazione,urbanizzazione, limitatamentelimitatamente aa specifichespecifiche fattispeciefattispecie ee cambicambi d’uso,d’uso, perper lele qualiquali l’utilizzol’utilizzo deldel volumevolume possapossa dardar luogoluogo adad importiimporti eccedentieccedenti ilil contributocontributo obiettivamenteobiettivamente commisuratocommisurato all’incrementoall’incremento didi caricocarico urbanisticourbanistico effettivamenteeffettivamente prodottoprodotto dall’interventodall’intervento oo daldal cambiocambio delladella destinazionedestinazione d’usod’uso

DellaDella determinazionedeterminazione deldel contributocontributo perper onerioneri didi urbanizzazione,urbanizzazione, limitatamentelimitatamente aa specifichespecifiche fattispeciefattispecie ee cambicambi d’uso,d’uso, perper lele qualiquali l’utilizzol’utilizzo deldel volumevolume possapossa dardar luogoluogo adad importiimporti eccedentieccedenti ilil contributocontributo obiettivamenteobiettivamente commisuratocommisurato all’incrementoall’incremento didi caricocarico urbanisticourbanistico effettivamenteeffettivamente prodottoprodotto dall’interventodall’intervento oo daldal cambiocambio delladella destinazionedestinazione d’usod’uso



SUPERFICIE SUPERFICIE DIDI VENDITA (Sv) VENDITA (Sv) art. 25art. 25 SUPERFICIE SUPERFICIE DIDI VENDITA (Sv) VENDITA (Sv) art. 25art. 25

AiAi sensisensi dell’artdell’art.. 1515,, commacomma 11,, lettlett.. c),c), delladella LL..RR.. 77 febbraiofebbraio 20052005,, nn.. 2828 (Codice(Codice deldel Commercio),Commercio), sisi definiscedefinisce “superficie“superficie didi vendita"vendita" (Sv)(Sv) didi unun esercizioesercizio commerciale,commerciale, l'areal'area destinatadestinata allaalla vendita,vendita, compresacompresa quellaquella occupataoccupata dada banchi,banchi, scaffalature,scaffalature, vetrine,vetrine, cabinecabine didi provaprova ee similisimili ee lele areearee didi esposizioneesposizione delladella merce,merce, sese accessibiliaccessibili allaalla clientelaclientela

AiAi sensisensi dell’artdell’art.. 1515,, commacomma 11,, lettlett.. c),c), delladella LL..RR.. 77 febbraiofebbraio 20052005,, nn.. 2828 (Codice(Codice deldel Commercio),Commercio), sisi definiscedefinisce “superficie“superficie didi vendita"vendita" (Sv)(Sv) didi unun esercizioesercizio commerciale,commerciale, l'areal'area destinatadestinata allaalla vendita,vendita, compresacompresa quellaquella occupataoccupata dada banchi,banchi, scaffalature,scaffalature, vetrine,vetrine, cabinecabine didi provaprova ee similisimili ee lele areearee didi esposizioneesposizione delladella merce,merce, sese accessibiliaccessibili allaalla clientelaclientela

NonNon costituiscecostituisce superficiesuperficie didi vendita,vendita, ancheanche sese accessibileaccessibile allaalla clientela,clientela, l’areal’area scoperta,scoperta, purchépurché adiacenteadiacente all'esercizioall'esercizio commercialecommerciale ee didi dimensionidimensioni nonnon superiorisuperiori alal 2020 perper centocento delladella superficiesuperficie didi venditavendita ee quellaquella destinatadestinata aa magazzini,magazzini, depositi,depositi, localilocali didi lavorazione,lavorazione, servizi,servizi, spazispazi collocaticollocati oltreoltre lele casse,casse, ufficiuffici sese nonnon accessibiliaccessibili allaalla clientelaclientela

NonNon costituiscecostituisce superficiesuperficie didi vendita,vendita, ancheanche sese accessibileaccessibile allaalla clientela,clientela, l’areal’area scoperta,scoperta, purchépurché adiacenteadiacente all'esercizioall'esercizio commercialecommerciale ee didi dimensionidimensioni nonnon superiorisuperiori alal 2020 perper centocento delladella superficiesuperficie didi venditavendita ee quellaquella destinatadestinata aa magazzini,magazzini, depositi,depositi, localilocali didi lavorazione,lavorazione, servizi,servizi, spazispazi collocaticollocati oltreoltre lele casse,casse, ufficiuffici sese nonnon accessibiliaccessibili allaalla clientelaclientela

SUPERFICIE SUPERFICIE DIDI SOMMINISTRAZIONE (SOMMINISTRAZIONE (SsSs) ) art. 26art. 26 SUPERFICIE SUPERFICIE DIDI SOMMINISTRAZIONE (SOMMINISTRAZIONE (SsSs) ) art. 26art. 26

AiAi sensisensi dell'artdell'art.. 4141,, commacomma 11,, lettlett.. b),b), delladella LL..RR.. nn.. 2828//20052005,, sisi definiscedefinisce “superficie“superficie didi somministrazione“somministrazione“ ((SsSs),), lala superficiesuperficie appositamenteappositamente attrezzataattrezzata perper essereessere utilizzatautilizzata perper lala somministrazionesomministrazione.. RientraRientra inin essaessa l'areal'area occupataoccupata dada banchi,banchi, scaffalature,scaffalature, tavoli,tavoli, sedie,sedie, panchepanche ee simili,simili, nonchénonché lolo spaziospazio funzionalefunzionale esistenteesistente tratra dettedette strutturestrutture.. NonNon vivi rientrarientra l'areal'area occupataoccupata dada magazzini,magazzini, depositi,depositi, localilocali didi lavorazione,lavorazione, cucine,cucine, ufficiuffici ee serviziservizi..

AiAi sensisensi dell'artdell'art.. 4141,, commacomma 11,, lettlett.. b),b), delladella LL..RR.. nn.. 2828//20052005,, sisi definiscedefinisce “superficie“superficie didi somministrazione“somministrazione“ ((SsSs),), lala superficiesuperficie appositamenteappositamente attrezzataattrezzata perper essereessere utilizzatautilizzata perper lala somministrazionesomministrazione.. RientraRientra inin essaessa l'areal'area occupataoccupata dada banchi,banchi, scaffalature,scaffalature, tavoli,tavoli, sedie,sedie, panchepanche ee simili,simili, nonchénonché lolo spaziospazio funzionalefunzionale esistenteesistente tratra dettedette strutturestrutture.. NonNon vivi rientrarientra l'areal'area occupataoccupata dada magazzini,magazzini, depositi,depositi, localilocali didi lavorazione,lavorazione, cucine,cucine, ufficiuffici ee serviziservizi..

99 Le disposizioni del D.P.G.R. n° 64/R del 11.11.2013 Uniformazione dei parametri urbanistici ed edilizi e definizioni tecniche


SUPERFICIE PERMEABILE SUPERFICIE PERMEABILE DIDI PERTINENZA (PERTINENZA (SppSpp) ) art. 27art. 27 SUPERFICIE PERMEABILE SUPERFICIE PERMEABILE DIDI PERTINENZA (PERTINENZA (SppSpp) ) art. 27art. 27

SiSi definiscedefinisce “superficie“superficie permeabilepermeabile didi pertinenza“pertinenza“ didi unun edificioedificio ((SppSpp)) lala porzioneporzione delladella superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf)) nonnon impegnataimpegnata dada pavimentazioni,pavimentazioni, manufattimanufatti permanentipermanenti oo costruzioni,costruzioni, fuorifuori terraterra oo interrateinterrate ee cheche consenteconsente l'assorbimentol'assorbimento almenoalmeno parzialeparziale delledelle acqueacque meteorichemeteoriche dada parteparte deldel terreno,terreno, contribuendocontribuendo all'alimentazioneall'alimentazione delledelle faldefalde acquifereacquifere..

SiSi definiscedefinisce “superficie“superficie permeabilepermeabile didi pertinenza“pertinenza“ didi unun edificioedificio ((SppSpp)) lala porzioneporzione delladella superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf)) nonnon impegnataimpegnata dada pavimentazioni,pavimentazioni, manufattimanufatti permanentipermanenti oo costruzioni,costruzioni, fuorifuori terraterra oo interrateinterrate ee cheche consenteconsente l'assorbimentol'assorbimento almenoalmeno parzialeparziale delledelle acqueacque meteorichemeteoriche dada parteparte deldel terreno,terreno, contribuendocontribuendo all'alimentazioneall'alimentazione delledelle faldefalde acquifereacquifere..

LaLa superficiesuperficie permeabilepermeabile didi pertinenzapertinenza comprendecomprende lele pavimentazionipavimentazioni autobloccantiautobloccanti prefabbricateprefabbricate posateposate susu massicciata,massicciata, sabbiasabbia oo terraterra LaLa superficiesuperficie permeabilepermeabile didi pertinenzapertinenza comprendecomprende lele pavimentazionipavimentazioni autobloccantiautobloccanti prefabbricateprefabbricate posateposate susu massicciata,massicciata, sabbiasabbia oo terraterra

condizionicondizioni condizionicondizioni

aiai livellilivelli sottostantisottostanti nonnon sianosiano presentipresenti stratistrati impermeabiliimpermeabili qualiquali massettimassetti inin calcestruzzocalcestruzzo oo similisimili

aiai livellilivelli sottostantisottostanti nonnon sianosiano presentipresenti stratistrati impermeabiliimpermeabili qualiquali massettimassetti inin calcestruzzocalcestruzzo oo similisimili

nonnon sisi trattitratti didi corsiecorsie didi percorrenzapercorrenza oo didi spazispazi didi manovramanovra didi autoveicoliautoveicoli oo didi automezziautomezzi pesantipesanti

nonnon sisi trattitratti didi corsiecorsie didi percorrenzapercorrenza oo didi spazispazi didi manovramanovra didi autoveicoliautoveicoli oo didi automezziautomezzi pesantipesanti

RAPPORTO RAPPORTO DIDI PERMEABILITA’ (PERMEABILITA’ (RpRp) ) art. 28art. 28 RAPPORTO RAPPORTO DIDI PERMEABILITA’ (PERMEABILITA’ (RpRp) ) art. 28art. 28

SiSi definiscedefinisce “rapporto“rapporto didi permeabilità"permeabilità" "" ((RpRp)) lala proporzione,proporzione, espressaespressa inin percentuale,percentuale, tratra lala superficiesuperficie permeabilepermeabile didi pertinenzapertinenza ((SppSpp)) ee lala superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf)) SiSi definiscedefinisce “rapporto“rapporto didi permeabilità"permeabilità" "" ((RpRp)) lala proporzione,proporzione, espressaespressa inin percentuale,percentuale, tratra lala superficiesuperficie permeabilepermeabile didi pertinenzapertinenza ((SppSpp)) ee lala superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf))

RAPPORTO RAPPORTO DIDI PERMEABILITA’ (PERMEABILITA’ (RpRp) ) art. 28art. 28 RAPPORTO RAPPORTO DIDI PERMEABILITA’ (PERMEABILITA’ (RpRp) ) art. 28art. 28

NellaNella realizzazionerealizzazione didi nuovinuovi edifici,edifici, ancorchéancorché derivantiderivanti dada interventiinterventi didi sostituzionesostituzione edilizia,edilizia, ee neglinegli interventiinterventi didi ampliamentoampliamento didi edificiedifici esistentiesistenti comportanticomportanti incrementoincremento didi superficiesuperficie copertacoperta (Sc),(Sc), èè garantitogarantito ilil mantenimentomantenimento didi unun rapportorapporto didi permeabilitàpermeabilità ((RpRp)) paripari adad almenoalmeno ilil 2525 perper centocento delladella superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf))..

NellaNella realizzazionerealizzazione didi nuovinuovi edifici,edifici, ancorchéancorché derivantiderivanti dada interventiinterventi didi sostituzionesostituzione edilizia,edilizia, ee neglinegli interventiinterventi didi ampliamentoampliamento didi edificiedifici esistentiesistenti comportanticomportanti incrementoincremento didi superficiesuperficie copertacoperta (Sc),(Sc), èè garantitogarantito ilil mantenimentomantenimento didi unun rapportorapporto didi permeabilitàpermeabilità ((RpRp)) paripari adad almenoalmeno ilil 2525 perper centocento delladella superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf))..

NelleNelle areearee giàgià urbanizzateurbanizzate ilil soddisfacimentosoddisfacimento deidei requisitirequisiti minimiminimi didi permeabilitàpermeabilità deidei suolisuoli puòpuò essereessere assicuratoassicurato ricorrendoricorrendo inin parteparte aa sistemisistemi didi autocontenimentoautocontenimento oo didi ritenzioneritenzione temporaneatemporanea::

NelleNelle areearee giàgià urbanizzateurbanizzate ilil soddisfacimentosoddisfacimento deidei requisitirequisiti minimiminimi didi permeabilitàpermeabilità deidei suolisuoli puòpuò essereessere assicuratoassicurato ricorrendoricorrendo inin parteparte aa sistemisistemi didi autocontenimentoautocontenimento oo didi ritenzioneritenzione temporaneatemporanea::

oveove sussistanosussistano obiettiviobiettivi impedimentiimpedimenti alal reperimentoreperimento deidei quantitativiquantitativi minimiminimi didi superficiesuperficie permeabilepermeabile didi pertinenzapertinenza

oveove sussistanosussistano obiettiviobiettivi impedimentiimpedimenti alal reperimentoreperimento deidei quantitativiquantitativi minimiminimi didi superficiesuperficie permeabilepermeabile didi pertinenzapertinenza

oveove sussistanosussistano rischirischi didi inquinamentoinquinamento deglidegli acquiferiacquiferi sotterraneisotterranei

oveove sussistanosussistano rischirischi didi inquinamentoinquinamento deglidegli acquiferiacquiferi sotterraneisotterranei

II sistemisistemi didi autocontenimentoautocontenimento oo didi ritenzioneritenzione temporaneatemporanea suddettisuddetti possonopossono essereessere adottatiadottati oveove siasia garantitogarantito ilil rispettorispetto didi tuttetutte lele seguentiseguenti condizionicondizioni:: II sistemisistemi didi autocontenimentoautocontenimento oo didi ritenzioneritenzione temporaneatemporanea suddettisuddetti possonopossono essereessere adottatiadottati oveove siasia garantitogarantito ilil rispettorispetto didi tuttetutte lele seguentiseguenti condizionicondizioni::

nonnon sianosiano prevedibiliprevedibili dannidanni oo problematicheproblematiche conseguenticonseguenti adad eventualieventuali fenomenifenomeni didi ristagnoristagno

nonnon sianosiano prevedibiliprevedibili dannidanni oo problematicheproblematiche conseguenticonseguenti adad eventualieventuali fenomenifenomeni didi ristagnoristagno

siasia assicurato,assicurato, previaprevia idoneaidonea depurazione,depurazione, ilil recapitorecapito controllatocontrollato delledelle acqueacque meteorichemeteoriche nelnel sottosuolo,sottosuolo, oo inin corsicorsi d'acquad'acqua superficiali,superficiali, oppureoppure inin fognatura,fognatura, inin misuramisura equivalenteequivalente alal quantitativoquantitativo didi superficiesuperficie permeabilepermeabile didi pertinenzapertinenza nonnon reperitoreperito

siasia assicurato,assicurato, previaprevia idoneaidonea depurazione,depurazione, ilil recapitorecapito controllatocontrollato delledelle acqueacque meteorichemeteoriche nelnel sottosuolo,sottosuolo, oo inin corsicorsi d'acquad'acqua superficiali,superficiali, oppureoppure inin fognatura,fognatura, inin misuramisura equivalenteequivalente alal quantitativoquantitativo didi superficiesuperficie permeabilepermeabile didi pertinenzapertinenza nonnon reperitoreperito

nonnon sussistanosussistano rischirischi didi inquinamentoinquinamento deldel suolosuolo ee deldel sottosuolosottosuolo

nonnon sussistanosussistano rischirischi didi inquinamentoinquinamento deldel suolosuolo ee deldel sottosuolosottosuolo



DENSITA’ ARBOREA (Da) DENSITA’ ARBOREA (Da) art. 29art. 29 DENSITA’ ARBOREA (Da) DENSITA’ ARBOREA (Da) art. 29art. 29

SiSi definiscedefinisce “densità“densità arborea”arborea” (Da)(Da) ilil parametroparametro cheche indicaindica ilil numeronumero didi alberialberi didi altoalto fustofusto dada metteremettere aa dimoradimora inin proporzioneproporzione:: SiSi definiscedefinisce “densità“densità arborea”arborea” (Da)(Da) ilil parametroparametro cheche indicaindica ilil numeronumero didi alberialberi didi altoalto fustofusto dada metteremettere aa dimoradimora inin proporzioneproporzione::

AllaAlla superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf)) deldel lottolotto urbanisticourbanistico didi riferimentoriferimento AllaAlla superficiesuperficie fondiariafondiaria ((SfSf)) deldel lottolotto urbanisticourbanistico didi riferimentoriferimento

101

OO OO SuperficieSuperficie perper attrezzatureattrezzature ee spazispazi pubblicipubblici ((SapSap)) interessatainteressata dall’interventodall’intervento SuperficieSuperficie perper attrezzatureattrezzature ee spazispazi pubblicipubblici ((SapSap)) interessatainteressata dall’interventodall’intervento

PerPer ii filarifilari alberatialberati lala densitàdensità arboreaarborea èè definitadefinita inin proporzioneproporzione all’estensioneall’estensione linearelineare dell’areadell’area didi interventointervento PerPer ii filarifilari alberatialberati lala densitàdensità arboreaarborea èè definitadefinita inin proporzioneproporzione all’estensioneall’estensione linearelineare dell’areadell’area didi interventointervento

LaLa disciplinadisciplina comunalecomunale puòpuò contenerecontenere lala specificazionespecificazione delledelle speciespecie arboreearboree consentiteconsentite oo prescritteprescritte nellenelle varievarie partiparti deldel territorioterritorio LaLa disciplinadisciplina comunalecomunale puòpuò contenerecontenere lala specificazionespecificazione delledelle speciespecie arboreearboree consentiteconsentite oo prescritteprescritte nellenelle varievarie partiparti deldel territorioterritorio

SUPERFICIE AGRARIA UTILIZZABILE (SUPERFICIE AGRARIA UTILIZZABILE (SauSau) ) art. 30art. 30 SUPERFICIE AGRARIA UTILIZZABILE (SUPERFICIE AGRARIA UTILIZZABILE (SauSau) ) art. 30art. 30

SiSi definiscedefinisce superficiesuperficie agrariaagraria utilizzabileutilizzabile lala porzioneporzione deldel fondofondo agricoloagricolo effettivamenteeffettivamente destinatadestinata aa produzioniproduzioni aziendaliaziendali oo aa coltivazionicoltivazioni dada parteparte didi soggettisoggetti nonnon professionaliprofessionali SiSi definiscedefinisce superficiesuperficie agrariaagraria utilizzabileutilizzabile lala porzioneporzione deldel fondofondo agricoloagricolo effettivamenteeffettivamente destinatadestinata aa produzioniproduzioni aziendaliaziendali oo aa coltivazionicoltivazioni dada parteparte didi soggettisoggetti nonnon professionaliprofessionali

Con esclusioneCon esclusione Con esclusioneCon esclusione SuperficiSuperfici forestaliforestali SuperficiSuperfici forestaliforestali

TareTare agricoleagricole TareTare agricoleagricole IncoltiIncolti IncoltiIncolti

FabbricatiFabbricati FabbricatiFabbricati



ALLEGATO ‘A’ ALLEGATO ‘A’ Definizioni tecniche di Definizioni tecniche di

riferimentoriferimento

ParteParte II -- DefinizioniDefinizioni tecnichetecniche didi riferimentoriferimento perper gligli interventiinterventi urbanisticourbanistico--ediliziedilizi

102



complesso ediliziocomplesso edilizio complesso ediliziocomplesso edilizio

InsiemeInsieme didi edifici,edifici, pertinenzepertinenze ee partiparti didi usouso comune,comune, caratterizzatocaratterizzato dada autonomiaautonomia funzionalefunzionale riconoscibilericonoscibile InsiemeInsieme didi edifici,edifici, pertinenzepertinenze ee partiparti didi usouso comune,comune, caratterizzatocaratterizzato dada autonomiaautonomia funzionalefunzionale riconoscibilericonoscibile

edificio (o fabbricato)edificio (o fabbricato) edificio (o fabbricato)edificio (o fabbricato)

CostruzioneCostruzione stabilestabile dotatadotata didi autonomiaautonomia morfotipologicamorfotipologica ee funzionale,funzionale, costituitacostituita dada unauna oo piùpiù unitàunità immobiliariimmobiliari ee dada eventualieventuali partiparti didi usouso comunecomune.. SalvoSalvo diversediverse disposizionidisposizioni deldel regolamentoregolamento edilizioedilizio comunale,comunale, sisi consideranoconsiderano edificiedifici unifamiliari,unifamiliari, aiai finifini dell'esenzionedell'esenzione dalladalla quotaquota didi contributocontributo relativorelativo alal costocosto didi costruzionecostruzione [[……]] lele costruzionicostruzioni compostecomposte dada unauna solasola unitàunità immobiliare,immobiliare, aventiaventi superficiesuperficie convenzionaleconvenzionale complessivacomplessiva ((SccScc)) paripari oo inferioreinferiore aa mqmq 105105,, ee cheche nellanella loroloro interezza,interezza, dalledalle fondazionifondazioni allaalla copertura,copertura, risultinorisultino completamentecompletamente autonome,autonome, ancheanche nellanella configurazioneconfigurazione eventualmenteeventualmente modificatamodificata dall'interventodall'intervento edilizioedilizio.. L'ampliamentoL'ampliamento deldel 2020%% puòpuò essereessere riferitoriferito siasia alal volumevolume (V)(V) siasia allaalla superficiesuperficie convenzionaleconvenzionale complessivacomplessiva ((SccScc)) dell'edificiodell'edificio.. ÈÈ ammissibileammissibile l’aumentol’aumento concomitanteconcomitante didi entrambientrambi ii parametri,parametri, sempresempre cheche l'incrementol'incremento didi ciascunociascuno didi essiessi restiresti contenutocontenuto entroentro lala misuramisura deldel 2020%%.. (in(in applicazioneapplicazione dell’artdell’art.. 188188 commacomma 22 lettlett.. b)b) delladella LL..RR.. nn°° 6565//20142014))

CostruzioneCostruzione stabilestabile dotatadotata didi autonomiaautonomia morfotipologicamorfotipologica ee funzionale,funzionale, costituitacostituita dada unauna oo piùpiù unitàunità immobiliariimmobiliari ee dada eventualieventuali partiparti didi usouso comunecomune.. SalvoSalvo diversediverse disposizionidisposizioni deldel regolamentoregolamento edilizioedilizio comunale,comunale, sisi consideranoconsiderano edificiedifici unifamiliari,unifamiliari, aiai finifini dell'esenzionedell'esenzione dalladalla quotaquota didi contributocontributo relativorelativo alal costocosto didi costruzionecostruzione [[……]] lele costruzionicostruzioni compostecomposte dada unauna solasola unitàunità immobiliare,immobiliare, aventiaventi superficiesuperficie convenzionaleconvenzionale complessivacomplessiva ((SccScc)) paripari oo inferioreinferiore aa mqmq 105105,, ee cheche nellanella loroloro interezza,interezza, dalledalle fondazionifondazioni allaalla copertura,copertura, risultinorisultino completamentecompletamente autonome,autonome, ancheanche nellanella configurazioneconfigurazione eventualmenteeventualmente modificatamodificata dall'interventodall'intervento edilizioedilizio.. L'ampliamentoL'ampliamento deldel 2020%% puòpuò essereessere riferitoriferito siasia alal volumevolume (V)(V) siasia allaalla superficiesuperficie convenzionaleconvenzionale complessivacomplessiva ((SccScc)) dell'edificiodell'edificio.. ÈÈ ammissibileammissibile l’aumentol’aumento concomitanteconcomitante didi entrambientrambi ii parametri,parametri, sempresempre cheche l'incrementol'incremento didi ciascunociascuno didi essiessi restiresti contenutocontenuto entroentro lala misuramisura deldel 2020%%.. (in(in applicazioneapplicazione dell’artdell’art.. 188188 commacomma 22 lettlett.. b)b) delladella LL..RR.. nn°° 6565//20142014))

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unità immobiliareunità immobiliare unità immobiliareunità immobiliare

InsiemeInsieme didi localilocali ee spazispazi tratra loroloro collegati,collegati, aventeavente autonomoautonomo accessoaccesso ee indipendenzaindipendenza funzionale,funzionale, capacecapace didi soddisfaresoddisfare autonomamenteautonomamente specifichespecifiche esigenzeesigenze didi utilizzo,utilizzo, sianosiano esseesse didi tipotipo residenzialeresidenziale oo didi tipotipo diversodiverso dalladalla residenzaresidenza.. CostituisconoCostituiscono parteparte integranteintegrante dell'unitàdell'unità immobiliareimmobiliare lele suesue eventualieventuali pertinenzepertinenze oo spazispazi accessoriaccessori didi usouso esclusivoesclusivo.. IlIl dimensionamentodimensionamento didi ciascunaciascuna unitàunità immobiliareimmobiliare presupponepresuppone ilil rispettorispetto delledelle disposizionidisposizioni legislativelegislative ee regolamentariregolamentari riferiteriferite aiai diversidiversi tipitipi didi utilizzoutilizzo oo didi attivitàattività dada insediareinsediare

InsiemeInsieme didi localilocali ee spazispazi tratra loroloro collegati,collegati, aventeavente autonomoautonomo accessoaccesso ee indipendenzaindipendenza funzionale,funzionale, capacecapace didi soddisfaresoddisfare autonomamenteautonomamente specifichespecifiche esigenzeesigenze didi utilizzo,utilizzo, sianosiano esseesse didi tipotipo residenzialeresidenziale oo didi tipotipo diversodiverso dalladalla residenzaresidenza.. CostituisconoCostituiscono parteparte integranteintegrante dell'unitàdell'unità immobiliareimmobiliare lele suesue eventualieventuali pertinenzepertinenze oo spazispazi accessoriaccessori didi usouso esclusivoesclusivo.. IlIl dimensionamentodimensionamento didi ciascunaciascuna unitàunità immobiliareimmobiliare presupponepresuppone ilil rispettorispetto delledelle disposizionidisposizioni legislativelegislative ee regolamentariregolamentari riferiteriferite aiai diversidiversi tipitipi didi utilizzoutilizzo oo didi attivitàattività dada insediareinsediare

organismo edilizioorganismo edilizio organismo edilizioorganismo edilizio

UnitàUnità immobiliareimmobiliare oo edificioedificio,, oppureoppure complessocomplesso edilizioedilizio,, interessatointeressato dall’interventodall’intervento urbanisticourbanistico--edilizioedilizio e/oe/o mutamentomutamento didi destinazionedestinazione d’usod’uso UnitàUnità immobiliareimmobiliare oo edificioedificio,, oppureoppure complessocomplesso edilizioedilizio,, interessatointeressato dall’interventodall’intervento urbanisticourbanistico--edilizioedilizio e/oe/o mutamentomutamento didi destinazionedestinazione d’usod’uso

104



Involucro edilizioInvolucro edilizio Involucro edilizioInvolucro edilizio

105

FiguraFigura solidasolida didi inviluppoinviluppo cheche delimitadelimita tuttetutte lele partiparti chiusechiuse dell'edificio,dell'edificio, compresecomprese eventualieventuali porzioniporzioni interrate,interrate, didi qualsiasiqualsiasi destinazionedestinazione ee consistenzaconsistenza

FiguraFigura solidasolida didi inviluppoinviluppo cheche delimitadelimita tuttetutte lele partiparti chiusechiuse dell'edificio,dell'edificio, compresecomprese eventualieventuali porzioniporzioni interrate,interrate, didi qualsiasiqualsiasi destinazionedestinazione ee consistenzaconsistenza

L'involucro edilizio è delimitatoL'involucro edilizio è delimitato L'involucro edilizio è delimitatoL'involucro edilizio è delimitato

nellanella parteparte superioresuperiore nellanella parteparte superioresuperiore

dall'estradossodall'estradosso delladella copertura,copertura, comunquecomunque configurataconfigurata


nelle parti lateralinelle parti laterali nelle parti lateralinelle parti laterali

daldal filofilo esternoesterno delledelle paretipareti perimetraliperimetrali dell'edificio,dell'edificio, alal lordolordo didi eventualieventuali bowbow--windowwindow ee verandeverande

daldal filofilo esternoesterno delledelle paretipareti perimetraliperimetrali dell'edificio,dell'edificio, alal lordolordo didi eventualieventuali bowbow--windowwindow ee verandeverande

nellanella parteparte inferioreinferiore nellanella parteparte inferioreinferiore

dall'intradossodall'intradosso deldel pianopiano didi calpestiocalpestio piùpiù basso,basso, ancorchéancorché parzialmenteparzialmente oo totalmentetotalmente interratointerrato

dall'intradossodall'intradosso deldel pianopiano didi calpestiocalpestio piùpiù basso,basso, ancorchéancorché parzialmenteparzialmente oo totalmentetotalmente interratointerrato

Involucro edilizioInvolucro edilizio Involucro edilizioInvolucro edilizio

Non concorrono alla determinazione dell’involucro edilizio:Non concorrono alla determinazione dell’involucro edilizio: Non concorrono alla determinazione dell’involucro edilizio:Non concorrono alla determinazione dell’involucro edilizio:

lele logge,logge, ii portici,portici, ii porticati,porticati, gligli spazispazi praticabilpraticabilii apertiaperti inin generegenere

lele logge,logge, ii portici,portici, ii porticati,porticati, gligli spazispazi praticabilpraticabilii apertiaperti inin generegenere

ii ballatoiballatoi aperti,aperti, ii balconi,balconi, gligli aggettiaggetti ornamentali,ornamentali, gligli sportisporti didi gronda,gronda, lele pensilinepensiline eded altrealtre coperturecoperture aa sbalzosbalzo comunquecomunque denominatedenominate

ii ballatoiballatoi aperti,aperti, ii balconi,balconi, gligli aggettiaggetti ornamentali,ornamentali, gligli sportisporti didi gronda,gronda, lele pensilinepensiline eded altrealtre coperturecoperture aa sbalzosbalzo comunquecomunque denominatedenominate

lele eventualieventuali tettoietettoie posteposte inin aderenzaaderenza all'all'edifiedifi-- ciocio aa partiparti didi essoesso

lele eventualieventuali tettoietettoie posteposte inin aderenzaaderenza all'all'edifiedifi-- ciocio aa partiparti didi essoesso

lele scalescale esterne,esterne, iviivi compresecomprese lele scalescale didi sicurezza,sicurezza, fattafatta eccezioneeccezione perper gligli eventualieventuali spazispazi chiusichiusi ee coperticoperti postiposti inin aderenzaaderenza all'edificioall'edificio dada esseesse delimitatidelimitati


gligli eventualieventuali pilastripilastri oo settisetti portantiportanti postiposti inin posizioneposizione esternaesterna rispettorispetto alal filofilo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali


ii volumivolumi tecnicitecnici postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio oo sullasulla coperturacopertura deldel medesimo,medesimo, iviivi compresicompresi gligli abbaini,abbaini, fattafatta eccezioneeccezione perper ii volumivolumi tecnicitecnici totalmentetotalmente integratiintegrati concon l’edificiol’edificio medesimomedesimo daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico ee strutturalestrutturale

ii volumivolumi tecnicitecnici postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio oo sullasulla coperturacopertura deldel medesimo,medesimo, iviivi compresicompresi gligli abbaini,abbaini, fattafatta eccezioneeccezione perper ii volumivolumi tecnicitecnici totalmentetotalmente integratiintegrati concon l’edificiol’edificio medesimomedesimo daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico ee strutturalestrutturale

lolo spessorespessore delledelle paretipareti esterneesterne perper lala parteparte eccedenteeccedente ii minimiminimi fissatifissati daidai regolamentiregolamenti edilizi,edilizi, ee comunquecomunque perper lala parteparte eccedenteeccedente ii 3030 cm,cm, costituentecostituente incentivoincentivo urbanisticourbanistico aiai sensisensi delledelle normenorme regionaliregionali inin materiamateria didi ediliziaedilizia sostenibilesostenibile


tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all’incrementoall’incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edifici,edifici, nei limiti entro i quali, nell’ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi, le norme in materia consentono di derogare a quanto previsto dalle normative nazionali, regionali o dai regolamenti edilizi comunali, in merito alle distanze minime tra edifici, alle distanze minime di protezione del nastro stradale, nonché alle altezze massime degli edifici

tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all’incrementoall’incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edifici,edifici, nei limiti entro i quali, nell’ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi, le norme in materia consentono di derogare a quanto previsto dalle normative nazionali, regionali o dai regolamenti edilizi comunali, in merito alle distanze minime tra edifici, alle distanze minime di protezione del nastro stradale, nonché alle altezze massime degli edifici



SEZIONE

abbaino

tettoia

verande o bow-window

logge o porticati

piano semi o completamente interrato

balconi o terrazzi

107





SagomaSagoma SagomaSagoma

108

FiguraFigura solidasolida didi inviluppoinviluppo cheche delimitadelimita l'ingombrol'ingombro volumetricovolumetrico nellonello spaziospazio occupatooccupato dada unun edificio,edificio, escluseescluse eventualieventuali porzioniporzioni interrateinterrate

FiguraFigura solidasolida didi inviluppoinviluppo cheche delimitadelimita l'ingombrol'ingombro volumetricovolumetrico nellonello spaziospazio occupatooccupato dada unun edificio,edificio, escluseescluse eventualieventuali porzioniporzioni interrateinterrate

La sagoma è delimitataLa sagoma è delimitata La sagoma è delimitataLa sagoma è delimitata

nellanella parteparte superioresuperiore nellanella parteparte superioresuperiore



nelle parti lateralinelle parti laterali nelle parti lateralinelle parti laterali

daldal filofilo esternoesterno delledelle paretipareti perimetraliperimetrali dell'edificiodell'edificio fuorifuori terra,terra, compresicompresi eventualieventuali bowbow--windowwindow ee ballatoiballatoi inin aggettoaggetto eded alal lordolordo didi spazispazi praticabilipraticabili apertiaperti qualiquali logge,logge, porticiportici oo porticatiporticati

daldal filofilo esternoesterno delledelle paretipareti perimetraliperimetrali dell'edificiodell'edificio fuorifuori terra,terra, compresicompresi eventualieventuali bowbow--windowwindow ee ballatoiballatoi inin aggettoaggetto eded alal lordolordo didi spazispazi praticabilipraticabili apertiaperti qualiquali logge,logge, porticiportici oo porticatiporticati

nellanella parteparte inferioreinferiore nellanella parteparte inferioreinferiore

dalladalla quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiedemarciapiede oo delladella pavimentazione,pavimentazione, postiposti inin aderenzaaderenza all'edificioall'edificio

dalladalla quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiedemarciapiede oo delladella pavimentazione,pavimentazione, postiposti inin aderenzaaderenza all'edificioall'edificio

Non concorrono alla determinazione della sagoma:Non concorrono alla determinazione della sagoma: Non concorrono alla determinazione della sagoma:Non concorrono alla determinazione della sagoma: ii balconi,balconi, gligli aggettiaggetti ornamentali,ornamentali, gligli sportisporti didi gronda,gronda, lele pensilinepensiline eded altrealtre coperturecoperture aa sbalzosbalzo comunquecomunque denominatedenominate

ii balconi,balconi, gligli aggettiaggetti ornamentali,ornamentali, gligli sportisporti didi gronda,gronda, lele pensilinepensiline eded altrealtre coperturecoperture aa sbalzosbalzo comunquecomunque denominatedenominate

lala porzioneporzione interratainterrata dell'edificio,dell'edificio, didi qualsiasiqualsiasi destinazionedestinazione ee consistenzaconsistenza.. RelativamenteRelativamente allaalla determinazionedeterminazione delladella quotaquota deldel pianopiano didi campagnacampagna inin aderenzaaderenza all'edificioall'edificio -- ee allaalla conseguenteconseguente individuazioneindividuazione delledelle suesue porzioniporzioni interrateinterrate -- nonnon rilevarileva lala presenzapresenza puntualepuntuale didi manufattimanufatti didi accessoaccesso aa localilocali interratiinterrati qualiquali scalescale esterneesterne oo ramperampe;;

lala porzioneporzione interratainterrata dell'edificio,dell'edificio, didi qualsiasiqualsiasi destinazionedestinazione ee consistenzaconsistenza.. RelativamenteRelativamente allaalla determinazionedeterminazione delladella quotaquota deldel pianopiano didi campagnacampagna inin aderenzaaderenza all'edificioall'edificio -- ee allaalla conseguenteconseguente individuazioneindividuazione delledelle suesue porzioniporzioni interrateinterrate -- nonnon rilevarileva lala presenzapresenza puntualepuntuale didi manufattimanufatti didi accessoaccesso aa localilocali interratiinterrati qualiquali scalescale esterneesterne oo ramperampe;;

ii volumivolumi tecnicitecnici postiposti inin aderenzaaderenza all'edificioall'edificio oo sullasulla coperturacopertura deldel medesimo,medesimo, iviivi compresicompresi gligli abbaini,abbaini, fattafatta eccezioneeccezione perper ii volumivolumi tecnicitecnici totalmentetotalmente integratiintegrati concon l'edificiol'edificio medesimomedesimo daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico ee strutturalestrutturale

ii volumivolumi tecnicitecnici postiposti inin aderenzaaderenza all'edificioall'edificio oo sullasulla coperturacopertura deldel medesimo,medesimo, iviivi compresicompresi gligli abbaini,abbaini, fattafatta eccezioneeccezione perper ii volumivolumi tecnicitecnici totalmentetotalmente integratiintegrati concon l'edificiol'edificio medesimomedesimo daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico ee strutturalestrutturale

lolo spessorespessore delledelle paretipareti esterneesterne perper lala parteparte eccedenteeccedente ii minimiminimi fissatifissati daidai regolamentiregolamenti edilizi,edilizi, ee comunquecomunque perper lala parteparte eccedenteeccedente ii 3030 cm,cm, costituentecostituente incentivoincentivo urbaniurbani--sticostico aiai sensisensi delledelle normenorme regionaliregionali inin materiamateria didi ediliziaedilizia sostenibilesostenibile

lolo spessorespessore delledelle paretipareti esterneesterne perper lala parteparte eccedenteeccedente ii minimiminimi fissatifissati daidai regolamentiregolamenti edilizi,edilizi, ee comunquecomunque perper lala parteparte eccedenteeccedente ii 3030 cm,cm, costituentecostituente incentivoincentivo urbaniurbani--sticostico aiai sensisensi delledelle normenorme regionaliregionali inin materiamateria didi ediliziaedilizia sostenibilesostenibile

lele eventualieventuali tettoietettoie posteposte inin aderenzaaderenza all'edifiall'edifi--cio,cio, oveove obiettivaobiettiva--mentemente autonomeautonome rispettorispetto alal medesimomedesimo daldal puntopunto didi vistavista morfotipomorfotipo--logicologico oo strutturalestrutturale ee comecome talitali aventiaventi sagomasagoma distintadistinta

lele eventualieventuali tettoietettoie posteposte inin aderenzaaderenza all'edifiall'edifi--cio,cio, oveove obiettivaobiettiva--mentemente autonomeautonome rispettorispetto alal medesimomedesimo daldal puntopunto didi vistavista morfotipomorfotipo--logicologico oo strutturalestrutturale ee comecome talitali aventiaventi sagomasagoma distintadistinta



tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all'incrementoall'incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edifici,edifici, neinei limitilimiti entroentro ii quali,quali, nell'ambitonell'ambito deidei procedimentiprocedimenti ordinatiordinati allaalla formazioneformazione deidei titolititoli abilitativiabilitativi edilizi,edilizi, lele normenorme inin materiamateria consentonoconsentono didi derogarederogare aa quantoquanto previstoprevisto dalledalle normativenormative nazionali,nazionali, regionaliregionali oo daidai regolamentiregolamenti ediliziedilizi comunali,comunali, inin meritomerito allealle distanzedistanze minimeminime tratra edifici,edifici, allealle distanzedistanze minimeminime didi protezioneprotezione deldel nastronastro stradale,stradale, nonchénonché allealle altezzealtezze massimemassime deglidegli edificiedifici

tuttitutti ii maggiorimaggiori spessori,spessori, volumivolumi ee superfici,superfici, finalizzatifinalizzati all'incrementoall'incremento delledelle prestazioniprestazioni energeticheenergetiche deglidegli edifici,edifici, neinei limitilimiti entroentro ii quali,quali, nell'ambitonell'ambito deidei procedimentiprocedimenti ordinatiordinati allaalla formazioneformazione deidei titolititoli abilitativiabilitativi edilizi,edilizi, lele normenorme inin materiamateria consentonoconsentono didi derogarederogare aa quantoquanto previstoprevisto dalledalle normativenormative nazionali,nazionali, regionaliregionali oo daidai regolamentiregolamenti ediliziedilizi comunali,comunali, inin meritomerito allealle distanzedistanze minimeminime tratra edifici,edifici, allealle distanzedistanze minimeminime didi protezioneprotezione deldel nastronastro stradale,stradale, nonchénonché allealle altezzealtezze massimemassime deglidegli edificiedifici



sagomasagoma sagomasagoma

110

Non costituiscono modifiche della sagoma:Non costituiscono modifiche della sagoma: Non costituiscono modifiche della sagoma:Non costituiscono modifiche della sagoma:

lele eventualieventuali modestemodeste rotazionirotazioni oo traslazionitraslazioni dell'edificiodell'edificio oo manufattomanufatto rispettorispetto all'areaall'area didi sedimesedime assentitaassentita InIn sintoniasintonia concon lala circolarecircolare statalestatale deldel MinisteroMinistero delledelle infrastruttureinfrastrutture ee trasportitrasporti nn°°41744174//316316//2626 deldel 77..88..20032003 cc..dd.. “Lunardi”“Lunardi”..

lele eventualieventuali modestemodeste rotazionirotazioni oo traslazionitraslazioni dell'edificiodell'edificio oo manufattomanufatto rispettorispetto all'areaall'area didi sedimesedime assentitaassentita InIn sintoniasintonia concon lala circolarecircolare statalestatale deldel MinisteroMinistero delledelle infrastruttureinfrastrutture ee trasportitrasporti nn°°41744174//316316//2626 deldel 77..88..20032003 cc..dd.. “Lunardi”“Lunardi”..

l'installazionel'installazione didi infissiinfissi vetrativetrati perper lala realizzazionerealizzazione didi verande,verande, oveove ricavatericavate delimitandodelimitando concon infissiinfissi vetrati,vetrati, parzialmenteparzialmente oo totalmentetotalmente apribili,apribili, spazispazi accessoriaccessori qualiquali unauna loggialoggia oo portico,portico, unauna terrazzaterrazza oo parteparte didi essa,essa, unun balconebalcone (sottostante(sottostante oo menomeno adad altroaltro balconebalcone oo sportosporto didi gronda),gronda), unauna tettoiatettoia direttamentedirettamente accessibileaccessibile dada unauna unitàunità immobiliare,immobiliare, oo parteparte didi essaessa

l'installazionel'installazione didi infissiinfissi vetrativetrati perper lala realizzazionerealizzazione didi verande,verande, oveove ricavatericavate delimitandodelimitando concon infissiinfissi vetrati,vetrati, parzialmenteparzialmente oo totalmentetotalmente apribili,apribili, spazispazi accessoriaccessori qualiquali unauna loggialoggia oo portico,portico, unauna terrazzaterrazza oo parteparte didi essa,essa, unun balconebalcone (sottostante(sottostante oo menomeno adad altroaltro balconebalcone oo sportosporto didi gronda),gronda), unauna tettoiatettoia direttamentedirettamente accessibileaccessibile dada unauna unitàunità immobiliare,immobiliare, oo parteparte didi essaessa



SEZIONE

abbaino

tettoialogge o porticati

piano semi o completamente interrato

balconi o terrazzi

Sagoma

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112

DIFFERENZE FRA INVOLUCRO EDILIZIO E SAGOMA DIFFERENZE FRA INVOLUCRO EDILIZIO E SAGOMA DIFFERENZE FRA INVOLUCRO EDILIZIO E SAGOMA DIFFERENZE FRA INVOLUCRO EDILIZIO E SAGOMA



INVOLUCRO EDILIZIOINVOLUCRO EDILIZIO INVOLUCRO EDILIZIOINVOLUCRO EDILIZIO SAGOMASAGOMA SAGOMASAGOMA

ComprendeComprende lele partiparti interrateinterrate dell’edificiodell’edificio ComprendeComprende lele partiparti interrateinterrate dell’edificiodell’edificio

NonNon comprendecomprende mama escludeesclude lele partiparti interrateinterrate dell’edificiodell’edificio NonNon comprendecomprende mama escludeesclude lele partiparti interrateinterrate dell’edificiodell’edificio

EscludeEsclude lele logge,logge, ii porticiportici eded ii porticatiporticati EscludeEsclude lele logge,logge, ii porticiportici eded ii porticatiporticati

ComprendeComprende lele logge,logge, ii porticiportici eded ii porticatiporticati ComprendeComprende lele logge,logge, ii porticiportici eded ii porticatiporticati

LaLa realizzazionerealizzazione didi unauna verandaveranda costituiscecostituisce modificamodifica dell’involucrodell’involucro edilizioedilizio

LaLa realizzazionerealizzazione didi unauna verandaveranda costituiscecostituisce modificamodifica dell’involucrodell’involucro edilizioedilizio

LaLa realizzazionerealizzazione didi unauna verandaveranda nonnon costituiscecostituisce modificamodifica delladella sagosagomama

LaLa realizzazionerealizzazione didi unauna verandaveranda nonnon costituiscecostituisce modificamodifica delladella sagosagomama

IlIl ballatoioballatoio apertoaperto nonnon concorreconcorre allaalla determinazionedeterminazione dell’involucrodell’involucro edilizioedilizio IlIl ballatoioballatoio apertoaperto nonnon concorreconcorre allaalla determinazionedeterminazione dell’involucrodell’involucro edilizioedilizio

IlIl ballatoioballatoio apertoaperto concorreconcorre allaalla determinazionedeterminazione delladella sagomasagoma IlIl ballatoioballatoio apertoaperto concorreconcorre allaalla determinazionedeterminazione delladella sagomasagoma



Lotto urbanistico di riferimentoLotto urbanistico di riferimento Lotto urbanistico di riferimentoLotto urbanistico di riferimento

PorzionePorzione didi terrenoterreno lala cuicui relazionerelazione qualificataqualificata concon unun edificioedificio oo complessocomplesso edilizioedilizio esistenteesistente oo dada realizzare,realizzare, assumeassume rilevanzarilevanza aiai finifini dell’applicazionedell’applicazione delledelle previsioniprevisioni contenutecontenute neglinegli strumentistrumenti eded attiatti comunalicomunali.. IlIl lottolotto urbanisticourbanistico didi riferimentoriferimento comprendecomprende l’areal’area didi sedimesedime dell’edificiodell’edificio oo complessocomplesso edilizioedilizio ee ii relativirelativi spazispazi didi pertinenzapertinenza;; possonopossono farnefarne parteparte ancheanche eventualieventuali porzioniporzioni didi terrenoterreno ubicateubicate nellenelle immediateimmediate vicinanze,vicinanze, purchépurché funzionalmentefunzionalmente correlatecorrelate aa titolotitolo permanentepermanente all’edificioall’edificio oo complessocomplesso edilizioedilizio medesimomedesimo

PorzionePorzione didi terrenoterreno lala cuicui relazionerelazione qualificataqualificata concon unun edificioedificio oo complessocomplesso edilizioedilizio esistenteesistente oo dada realizzare,realizzare, assumeassume rilevanzarilevanza aiai finifini dell’applicazionedell’applicazione delledelle previsioniprevisioni contenutecontenute neglinegli strumentistrumenti eded attiatti comunalicomunali.. IlIl lottolotto urbanisticourbanistico didi riferimentoriferimento comprendecomprende l’areal’area didi sedimesedime dell’edificiodell’edificio oo complessocomplesso edilizioedilizio ee ii relativirelativi spazispazi didi pertinenzapertinenza;; possonopossono farnefarne parteparte ancheanche eventualieventuali porzioniporzioni didi terrenoterreno ubicateubicate nellenelle immediateimmediate vicinanze,vicinanze, purchépurché funzionalmentefunzionalmente correlatecorrelate aa titolotitolo permanentepermanente all’edificioall’edificio oo complessocomplesso edilizioedilizio medesimomedesimo

AiAi finifini dell’individuazionedell’individuazione deldel lottolotto urbanisticourbanistico didi riferimentoriferimento assumonoassumono rilevanzarilevanza elementielementi qualiquali:: AiAi finifini dell’individuazionedell’individuazione deldel lottolotto urbanisticourbanistico didi riferimentoriferimento assumonoassumono rilevanzarilevanza elementielementi qualiquali::

lala destinadestina--zionezione deidei suolisuoli definitadefinita daglidagli strumentistrumenti ee attiatti comunalicomunali

lala destinadestina--zionezione deidei suolisuoli definitadefinita daglidagli strumentistrumenti ee attiatti comunalicomunali

perper gligli edificiedifici didi recenterecente origine,origine, lala porzioneporzione didi superficiesuperficie fondiariafondiaria originariamenteoriginariamente presapresa aa riferimentoriferimento perper l'edificazionel'edificazione ee perper ilil calcolocalcolo delledelle dotazionidotazioni didi parcheggioparcheggio perper lala sostasosta stanziale,stanziale, qualequale risultarisulta dada attiatti abilitativiabilitativi didi naturanatura urbanisticourbanistico--ediliziaedilizia

perper gligli edificiedifici didi recenterecente origine,origine, lala porzioneporzione didi superficiesuperficie fondiariafondiaria originariamenteoriginariamente presapresa aa riferimentoriferimento perper l'edificazionel'edificazione ee perper ilil calcolocalcolo delledelle dotazionidotazioni didi parcheggioparcheggio perper lala sostasosta stanziale,stanziale, qualequale risultarisulta dada attiatti abilitativiabilitativi didi naturanatura urbanisticourbanistico--ediliziaedilizia

perper gligli edificiedifici didi origineorigine nonnon recente,recente, lala posizioneposizione catastalecatastale deldel fabbricatofabbricato allaalla datadata didi adozioneadozione dellodello strumentostrumento urbanisticourbanistico oppureoppure inin mancanza,mancanza, quellaquella desumibiledesumibile daldal catastocatasto d'impiantod'impianto oo dalladalla documentazionedocumentazione maggiormentemaggiormente risalenterisalente nelnel tempotempo tratra quellaquella disponibiledisponibile

perper gligli edificiedifici didi origineorigine nonnon recente,recente, lala posizioneposizione catastalecatastale deldel fabbricatofabbricato allaalla datadata didi adozioneadozione dellodello strumentostrumento urbanisticourbanistico oppureoppure inin mancanza,mancanza, quellaquella desumibiledesumibile daldal catastocatasto d'impiantod'impianto oo dalladalla documentazionedocumentazione maggiormentemaggiormente risalenterisalente nelnel tempotempo tratra quellaquella disponibiledisponibile

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Area di sedimeArea di sedime Area di sedimeArea di sedime

ImprontaImpronta aa terraterra delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio oo manufattomanufatto edilizioedilizio.. IlIl perimetroperimetro dell'areadell'area didi sedimesedime èè pertantopertanto delimitatodelimitato daldal filofilo esternoesterno delledelle paretipareti perimetraliperimetrali dell’edificiodell’edificio (o(o manufattomanufatto edilizio)edilizio)

ImprontaImpronta aa terraterra delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio oo manufattomanufatto edilizioedilizio.. IlIl perimetroperimetro dell'areadell'area didi sedimesedime èè pertantopertanto delimitatodelimitato daldal filofilo esternoesterno delledelle paretipareti perimetraliperimetrali dell’edificiodell’edificio (o(o manufattomanufatto edilizio)edilizio)

comprende spazi praticabili aperti quali:comprende spazi praticabili aperti quali: comprende spazi praticabili aperti quali:comprende spazi praticabili aperti quali:

loggelogge loggelogge porticiportici oo porticatiporticati porticiportici oo porticatiporticati

tettoietettoie posteposte inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio medesimo,medesimo, oveove obiettivamenteobiettivamente autonomeautonome daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico oo strutturalestrutturale ee comecome talitali aventiaventi sagomasagoma distintadistinta

tettoietettoie posteposte inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio medesimo,medesimo, oveove obiettivamenteobiettivamente autonomeautonome daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico oo strutturalestrutturale ee comecome talitali aventiaventi sagomasagoma distintadistinta

SonoSono esclusiesclusi daldal perimetroperimetro dell’areadell’area didi sedimesedime:: SonoSono esclusiesclusi daldal perimetroperimetro dell’areadell’area didi sedimesedime::





ii volumivolumi tecnicitecnici postiposti inin aderenzaaderenza all'edificio,all'edificio, salvosalvo quelliquelli totalmentetotalmente integratiintegrati concon ilil medesimomedesimo daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico ee strutturalestrutturale

ii volumivolumi tecnicitecnici postiposti inin aderenzaaderenza all'edificio,all'edificio, salvosalvo quelliquelli totalmentetotalmente integratiintegrati concon ilil medesimomedesimo daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico ee strutturalestrutturale

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Dotazioni di parcheggio (privato) per la sosta stanzialeDotazioni di parcheggio (privato) per la sosta stanziale Dotazioni di parcheggio (privato) per la sosta stanzialeDotazioni di parcheggio (privato) per la sosta stanziale

QuantitativiQuantitativi minimiminimi didi areearee perper parcheggioparcheggio adad usouso privato,privato, comprensivecomprensive deidei relativirelativi spazispazi manovra,manovra, dada reperirsireperirsi inin relazionerelazione aa specifichespecifiche categoriecategorie didi interventointervento edilizioedilizio oo mutamentomutamento delladella destinazionedestinazione d'usod'uso deglidegli organismiorganismi ediliziedilizi inin conformitàconformità concon lele normenorme statalistatali oo regionaliregionali.. LaLa misuramisura minimaminima didi talitali dotazionidotazioni èè definitadefinita dall’artdall’art.. 4141--sexies,sexies, leggelegge 11501150//19421942 (Legge(Legge urbanistica),urbanistica), oppure,oppure, sese superiore,superiore, dada specifichespecifiche disposizionidisposizioni contenutecontenute inin strumenti,strumenti, attiatti oo normenorme regolamentariregolamentari comunalicomunali

QuantitativiQuantitativi minimiminimi didi areearee perper parcheggioparcheggio adad usouso privato,privato, comprensivecomprensive deidei relativirelativi spazispazi manovra,manovra, dada reperirsireperirsi inin relazionerelazione aa specifichespecifiche categoriecategorie didi interventointervento edilizioedilizio oo mutamentomutamento delladella destinazionedestinazione d'usod'uso deglidegli organismiorganismi ediliziedilizi inin conformitàconformità concon lele normenorme statalistatali oo regionaliregionali.. LaLa misuramisura minimaminima didi talitali dotazionidotazioni èè definitadefinita dall’artdall’art.. 4141--sexies,sexies, leggelegge 11501150//19421942 (Legge(Legge urbanistica),urbanistica), oppure,oppure, sese superiore,superiore, dada specifichespecifiche disposizionidisposizioni contenutecontenute inin strumenti,strumenti, attiatti oo normenorme regolamentariregolamentari comunalicomunali

Dotazioni di parcheggio (privato) per la sosta di relazioneDotazioni di parcheggio (privato) per la sosta di relazione Dotazioni di parcheggio (privato) per la sosta di relazioneDotazioni di parcheggio (privato) per la sosta di relazione

QuantitativiQuantitativi minimiminimi didi areearee perper parcheggioparcheggio adad usouso privato,privato, comprensivecomprensive deidei relativirelativi spazispazi manovra,manovra, dada reperirsireperirsi inin relazionerelazione allaalla creazionecreazione oo ampliamento,ampliamento,

ancheanche mediantemediante mutamentomutamento delladella destinazionedestinazione d’uso,d’uso, didi eserciziesercizi commercialicommerciali,, didi eserciziesercizi didi somministrazionesomministrazione didi alimentialimenti ee bevandebevande alal pubblico,pubblico, oo didi altrealtre attivitàattività adad essiessi assimilateassimilate dalladalla "disciplina"disciplina delladella distribuzionedistribuzione ee localizzazionelocalizzazione delledelle funzioni"funzioni" approvataapprovata daldal comunecomune aiai sensisensi dell’artdell’art.. 5858 delladella LL..RR.. 11//20052005.. LaLa misuramisura minimaminima didi talitali dotazionidotazioni èè definitadefinita aiai sensisensi delladella LL..RR.. nn.. 2828//20052005 (Codice(Codice deldel Commercio)Commercio) ee relativorelativo regolamentoregolamento didi attuazione,attuazione, concon riferimentoriferimento allealle superficisuperfici didi venditavendita (Sv)(Sv) deidei singolisingoli eserciziesercizi commercialicommerciali,, oppure,oppure, sese superiore,superiore, dada specifichespecifiche disposizionidisposizioni contenutecontenute inin strumenti,strumenti, attiatti oo normenorme regolamentariregolamentari comunalicomunali..

QuantitativiQuantitativi minimiminimi didi areearee perper parcheggioparcheggio adad usouso privato,privato, comprensivecomprensive deidei relativirelativi spazispazi manovra,manovra, dada reperirsireperirsi inin relazionerelazione allaalla creazionecreazione oo ampliamento,ampliamento,

ancheanche mediantemediante mutamentomutamento delladella destinazionedestinazione d’uso,d’uso, didi eserciziesercizi commercialicommerciali,, didi eserciziesercizi didi somministrazionesomministrazione didi alimentialimenti ee bevandebevande alal pubblico,pubblico, oo didi altrealtre attivitàattività adad essiessi assimilateassimilate dalladalla "disciplina"disciplina delladella distribuzionedistribuzione ee localizzazionelocalizzazione delledelle funzioni"funzioni" approvataapprovata daldal comunecomune aiai sensisensi dell’artdell’art.. 5858 delladella LL..RR.. 11//20052005.. LaLa misuramisura minimaminima didi talitali dotazionidotazioni èè definitadefinita aiai sensisensi delladella LL..RR.. nn.. 2828//20052005 (Codice(Codice deldel Commercio)Commercio) ee relativorelativo regolamentoregolamento didi attuazione,attuazione, concon riferimentoriferimento allealle superficisuperfici didi venditavendita (Sv)(Sv) deidei singolisingoli eserciziesercizi commercialicommerciali,, oppure,oppure, sese superiore,superiore, dada specifichespecifiche disposizionidisposizioni contenutecontenute inin strumenti,strumenti, attiatti oo normenorme regolamentariregolamentari comunalicomunali..



116

Dotazioni di parcheggio pubblicoDotazioni di parcheggio pubblico Dotazioni di parcheggio pubblicoDotazioni di parcheggio pubblico

QuantitativiQuantitativi minimiminimi didi areearee perper parcheggiparcheggi pubblicipubblici oo adad usouso pubblico,pubblico, comprensivecomprensive deidei relativirelativi spazispazi didi manovramanovra QuantitativiQuantitativi minimiminimi didi areearee perper parcheggiparcheggi pubblicipubblici oo adad usouso pubblico,pubblico, comprensivecomprensive deidei relativirelativi spazispazi didi manovramanovra

da reperirsi e localizzarsi in sede di formazione:da reperirsi e localizzarsi in sede di formazione: da reperirsi e localizzarsi in sede di formazione:da reperirsi e localizzarsi in sede di formazione:

del regolamento urbanisticodel regolamento urbanistico Piano operativo Piano operativo

del regolamento urbanisticodel regolamento urbanistico Piano operativo Piano operativo

dei piani attuatividei piani attuativi dei piani attuatividei piani attuativi

LaLa misuramisura minimaminima didi talitali dotazionidotazioni èè definitadefinita daldal DD..MM.. 22 aprileaprile 19681968,, nn.. 14441444 (Limiti(Limiti inderogabiliinderogabili didi densitàdensità edilizia,edilizia, didi altezza,altezza, didi distanzadistanza frafra ii fabbricatifabbricati ee rapportirapporti massimimassimi tratra spazispazi destinatidestinati agliagli insediamentiinsediamenti residenzialiresidenziali ee produttiviproduttivi ee spazispazi pubblicipubblici oo riservatiriservati allealle attivitàattività collettive,collettive, alal verdeverde pubblicopubblico oo aa parcheggiparcheggi dada osservareosservare aiai finifini delladella formazioneformazione deidei nuovinuovi strumentistrumenti urbanisticiurbanistici oo delladella revisionerevisione didi quelliquelli esistenti,esistenti, aiai sensisensi dell’dell’ artart.. 1717 delladella LL.. 66 agostoagosto 19671967,, nn.. 765765),), oppure,oppure, sese superiore,superiore, dada specifichespecifiche disposizionidisposizioni contenutecontenute inin strumenti,strumenti, attiatti oo normenorme regolamentariregolamentari comunalicomunali..

LaLa misuramisura minimaminima didi talitali dotazionidotazioni èè definitadefinita daldal DD..MM.. 22 aprileaprile 19681968,, nn.. 14441444 (Limiti(Limiti inderogabiliinderogabili didi densitàdensità edilizia,edilizia, didi altezza,altezza, didi distanzadistanza frafra ii fabbricatifabbricati ee rapportirapporti massimimassimi tratra spazispazi destinatidestinati agliagli insediamentiinsediamenti residenzialiresidenziali ee produttiviproduttivi ee spazispazi pubblicipubblici oo riservatiriservati allealle attivitàattività collettive,collettive, alal verdeverde pubblicopubblico oo aa parcheggiparcheggi dada osservareosservare aiai finifini delladella formazioneformazione deidei nuovinuovi strumentistrumenti urbanisticiurbanistici oo delladella revisionerevisione didi quelliquelli esistenti,esistenti, aiai sensisensi dell’dell’ artart.. 1717 delladella LL.. 66 agostoagosto 19671967,, nn.. 765765),), oppure,oppure, sese superiore,superiore, dada specifichespecifiche disposizionidisposizioni contenutecontenute inin strumenti,strumenti, attiatti oo normenorme regolamentariregolamentari comunalicomunali..



Incremento del carico urbanisticoIncremento del carico urbanistico Incremento del carico urbanisticoIncremento del carico urbanistico

AumentoAumento delladella sollecitazionesollecitazione prodottaprodotta dalledalle trasformazionitrasformazioni deldel sistemasistema insediativoinsediativo (il territorio rurale non rileva ai fini del dimensionamento) inin terminitermini didi necessitànecessità didi dotazionidotazioni territoriali,territoriali, infrastrutture,infrastrutture, attrezzatureattrezzature ee spazispazi pubblicipubblici oo didi interesseinteresse pubblicopubblico..

AumentoAumento delladella sollecitazionesollecitazione prodottaprodotta dalledalle trasformazionitrasformazioni deldel sistemasistema insediativoinsediativo (il territorio rurale non rileva ai fini del dimensionamento) inin terminitermini didi necessitànecessità didi dotazionidotazioni territoriali,territoriali, infrastrutture,infrastrutture, attrezzatureattrezzature ee spazispazi pubblicipubblici oo didi interesseinteresse pubblicopubblico..

Si ha comunque incremento di carico urbanistico in caso di:Si ha comunque incremento di carico urbanistico in caso di: Si ha comunque incremento di carico urbanistico in caso di:Si ha comunque incremento di carico urbanistico in caso di:

interventiinterventi didi nuovanuova edificazione,edificazione, didi ristrutturazioneristrutturazione urbanistica,urbanistica, oppureoppure addizioniaddizioni volumetrichevolumetriche agliagli edificiedifici esistenti,esistenti, come definiti dalle norme

regionali, oveove comportanticomportanti incrementoincremento deldel numeronumero didi abitantiabitanti convenzionalmenteconvenzionalmente insediatiinsediati oo insediabili,insediabili, ai sensi dell'art. 2 del

presente regolamento, oppureoppure reperimentoreperimento didi dotazionidotazioni aggiuntiveaggiuntive didi parcheggiparcheggi perper lala sostasosta stanzialestanziale oo didi relazionerelazione

interventiinterventi didi nuovanuova edificazione,edificazione, didi ristrutturazioneristrutturazione urbanistica,urbanistica, oppureoppure addizioniaddizioni volumetrichevolumetriche agliagli edificiedifici esistenti,esistenti, come definiti dalle norme

regionali, oveove comportanticomportanti incrementoincremento deldel numeronumero didi abitantiabitanti convenzionalmenteconvenzionalmente insediatiinsediati oo insediabili,insediabili, ai sensi dell'art. 2 del

presente regolamento, oppureoppure reperimentoreperimento didi dotazionidotazioni aggiuntiveaggiuntive didi parcheggiparcheggi perper lala sostasosta stanzialestanziale oo didi relazionerelazione

interventiinterventi comunquecomunque denominatidenominati daidai qualiquali derividerivi incrementoincremento deldel numeronumero didi unitàunità immobiliari,immobiliari, ancheanche inin assenzaassenza didi contestualecontestuale mutamentomutamento delladella destinazionedestinazione d'usod'uso

interventiinterventi comunquecomunque denominatidenominati daidai qualiquali derividerivi incrementoincremento deldel numeronumero didi unitàunità immobiliari,immobiliari, ancheanche inin assenzaassenza didi contestualecontestuale mutamentomutamento delladella destinazionedestinazione d'usod'uso

mutamentimutamenti delladella destinazionedestinazione d'usod'uso didi organismiorganismi ediliziedilizi esistenti,esistenti, oveove comportanticomportanti ilil reperimentoreperimento didi dotazionidotazioni aggiuntiveaggiuntive didi parcheggiparcheggi perper lala sostasosta stanzialestanziale oo didi relazionerelazione

mutamentimutamenti delladella destinazionedestinazione d'usod'uso didi organismiorganismi ediliziedilizi esistenti,esistenti, oveove comportanticomportanti ilil reperimentoreperimento didi dotazionidotazioni aggiuntiveaggiuntive didi parcheggiparcheggi perper lala sostasosta stanzialestanziale oo didi relazionerelazione

incrementoincremento delladella superficiesuperficie didi venditavendita oo delladella superficiesuperficie didi somministrasomministra--zionezione didi eserciziesercizi commercialicommerciali oo didi eserciziesercizi didi somministraziosomministrazio--nene didi alimentialimenti ee bevandebevande alal pubblicopubblico esistentiesistenti

incrementoincremento delladella superficiesuperficie didi venditavendita oo delladella superficiesuperficie didi somministrasomministra--zionezione didi eserciziesercizi commercialicommerciali oo didi eserciziesercizi didi somministraziosomministrazio--nene didi alimentialimenti ee bevandebevande alal pubblicopubblico esistentiesistenti

interventiinterventi comunquecomunque denomidenomi--natinati daidai qualiquali derividerivi unun aumentoaumento delladella superfisuperfi--ciecie utileutile

interventiinterventi comunquecomunque denomidenomi--natinati daidai qualiquali derividerivi unun aumentoaumento delladella superfisuperfi--ciecie utileutile



ALLEGATO ‘A’ ALLEGATO ‘A’ Definizioni tecniche di Definizioni tecniche di

riferimentoriferimento

ParteParte IIII -- DefinizioniDefinizioni didi elementielementi costitutivicostitutivi oo didi corredocorredo delledelle costruzionicostruzioni

AbbainoAbbaino AbbainoAbbaino

VolumeVolume tecnicotecnico appositamenteappositamente configuratoconfigurato ee dimensionatodimensionato perper consentireconsentire l'accessol'accesso allaalla copertura,copertura, pianapiana oo inclinatainclinata.. LeLe apertureaperture inin essoesso collocatecollocate possonopossono concorrereconcorrere allaalla verificaverifica deidei requisitirequisiti igienicoigienico--sanitarisanitari didi localilocali ee spazispazi sottotettosottotetto.. NonNon sonosono identificabiliidentificabili comecome abbainiabbaini lele porzioniporzioni didi coperturacopertura inin contropendenzacontropendenza finalizzatefinalizzate all'illuminazioneall'illuminazione eded aerazioneaerazione didi spazispazi oo localilocali postiposti alal pianopiano sottotettosottotetto..

VolumeVolume tecnicotecnico appositamenteappositamente configuratoconfigurato ee dimensionatodimensionato perper consentireconsentire l'accessol'accesso allaalla copertura,copertura, pianapiana oo inclinatainclinata.. LeLe apertureaperture inin essoesso collocatecollocate possonopossono concorrereconcorrere allaalla verificaverifica deidei requisitirequisiti igienicoigienico--sanitarisanitari didi localilocali ee spazispazi sottotettosottotetto.. NonNon sonosono identificabiliidentificabili comecome abbainiabbaini lele porzioniporzioni didi coperturacopertura inin contropendenzacontropendenza finalizzatefinalizzate all'illuminazioneall'illuminazione eded aerazioneaerazione didi spazispazi oo localilocali postiposti alal pianopiano sottotettosottotetto..

SISI AbbainoAbbaino -- NONO SULSUL SISI AbbainoAbbaino -- NONO SULSUL

NONO AbbainoAbbaino -- SISI SULSUL NONO AbbainoAbbaino -- SISI SULSUL

120

BalconeBalcone BalconeBalcone

StrutturaStruttura ediliziaedilizia aa svilupposviluppo orizzontale,orizzontale, apertaaperta ee praticabile,praticabile, postaposta inin aggettoaggetto rispettorispetto allaalla sagomasagoma dell’edificio,dell’edificio, munitamunita didi ringhieraringhiera oo didi parapetto,parapetto, direttamentedirettamente accessibileaccessibile dall’unitàdall’unità immobiliareimmobiliare ee comunquecomunque didi usouso privatoprivato esclusivo,esclusivo, nonchénonché privapriva didi autonomiaautonomia copertura,copertura, salvasalva lala parzialeparziale protezioneprotezione daglidagli agentiagenti atmosfericiatmosferici eventualmenteeventualmente offertaofferta dada soprastantisoprastanti balconi,balconi, sportisporti didi grondagronda oo altrialtri elementielementi aggettantiaggettanti

StrutturaStruttura ediliziaedilizia aa svilupposviluppo orizzontale,orizzontale, apertaaperta ee praticabile,praticabile, postaposta inin aggettoaggetto rispettorispetto allaalla sagomasagoma dell’edificio,dell’edificio, munitamunita didi ringhieraringhiera oo didi parapetto,parapetto, direttamentedirettamente accessibileaccessibile dall’unitàdall’unità immobiliareimmobiliare ee comunquecomunque didi usouso privatoprivato esclusivo,esclusivo, nonchénonché privapriva didi autonomiaautonomia copertura,copertura, salvasalva lala parzialeparziale protezioneprotezione daglidagli agentiagenti atmosfericiatmosferici eventualmenteeventualmente offertaofferta dada soprastantisoprastanti balconi,balconi, sportisporti didi grondagronda oo altrialtri elementielementi aggettantiaggettanti



121

BallatoioBallatoio BallatoioBallatoio

SpazioSpazio praticabilepraticabile didi usouso comunecomune finalizzatofinalizzato aa distribuiredistribuire l'accessol'accesso aa piùpiù unitàunità immobiliari,immobiliari, configuratoconfigurato comecome elementoelemento aa svilupposviluppo orizzontaleorizzontale compresocompreso entroentro ilil filofilo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne dell'edificio,dell'edificio, oo postoposto inin aggettoaggetto allealle medesimemedesime.. IlIl ballatoioballatoio concorreconcorre allaalla determinazionedeterminazione delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio ancheanche oveove configuratoconfigurato comecome spaziospazio apertoaperto delimitatodelimitato dada semplicesemplice ringhieraringhiera oo parapettoparapetto.. SeSe provvistoprovvisto didi tamponamentitamponamenti esterni,esterni, ilil ballatoioballatoio concorreconcorre altresìaltresì allaalla determinazionedeterminazione dell'involucrodell'involucro edilizioedilizio..

SpazioSpazio praticabilepraticabile didi usouso comunecomune finalizzatofinalizzato aa distribuiredistribuire l'accessol'accesso aa piùpiù unitàunità immobiliari,immobiliari, configuratoconfigurato comecome elementoelemento aa svilupposviluppo orizzontaleorizzontale compresocompreso entroentro ilil filofilo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne dell'edificio,dell'edificio, oo postoposto inin aggettoaggetto allealle medesimemedesime.. IlIl ballatoioballatoio concorreconcorre allaalla determinazionedeterminazione delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio ancheanche oveove configuratoconfigurato comecome spaziospazio apertoaperto delimitatodelimitato dada semplicesemplice ringhieraringhiera oo parapettoparapetto.. SeSe provvistoprovvisto didi tamponamentitamponamenti esterni,esterni, ilil ballatoioballatoio concorreconcorre altresìaltresì allaalla determinazionedeterminazione dell'involucrodell'involucro edilizioedilizio..



122

BowBow--windowwindow BowBow--windowwindow

PorzionePorzione finestratafinestrata didi unun locale,locale, ancheanche concon svilupposviluppo susu piùpiù piani,piani, sporgentesporgente daldal filofilo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne didi unun edificioedificio.. PorzionePorzione finestratafinestrata didi unun locale,locale, ancheanche concon svilupposviluppo susu piùpiù piani,piani, sporgentesporgente daldal filofilo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne didi unun edificioedificio..



123

Cantine (o scantinati)Cantine (o scantinati) Cantine (o scantinati)Cantine (o scantinati)

LocaliLocali accessori,accessori, totalmentetotalmente oo prevalentementeprevalentemente interrati,interrati, generalmentegeneralmente adibitiadibiti adad usouso didi ricoveroricovero oo ripostiglioripostiglio didi oggetti,oggetti, mercimerci oo materiali,materiali, ee comunquecomunque sprovvistisprovvisti didi requisitirequisiti ee dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenzapermanenza ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone

LocaliLocali accessori,accessori, totalmentetotalmente oo prevalentementeprevalentemente interrati,interrati, generalmentegeneralmente adibitiadibiti adad usouso didi ricoveroricovero oo ripostiglioripostiglio didi oggetti,oggetti, mercimerci oo materiali,materiali, ee comunquecomunque sprovvistisprovvisti didi requisitirequisiti ee dotazionidotazioni attiatti aa consentireconsentire lala permanenzapermanenza ancorchéancorché saltuariasaltuaria didi personepersone



124

CoperturaCopertura CoperturaCopertura

DelimitazioneDelimitazione superioresuperiore didi unun edificio,edificio, oo didi altroaltro manufattomanufatto edilizioedilizio comunquecomunque denominatodenominato provvistoprovvisto oo menomeno didi tamponamentitamponamenti laterali,laterali, attaatta adad assicurareassicurare protezioneprotezione daglidagli agentiagenti atmosfericiatmosferici.. LaLa coperturacopertura èè costituitacostituita dada unauna strutturastruttura portanteportante ee dada unun mantomanto superficialesuperficiale esternoesterno ee comprendecomprende ancheanche gligli eventualieventuali stratistrati didi coibentazionecoibentazione ee didi impermeabilizzazioneimpermeabilizzazione interpostiinterposti tratra ii medesimimedesimi.. EssaEssa assumeassume diversediverse denominazionidenominazioni inin ragioneragione delladella suasua configurazioneconfigurazione strutturalestrutturale ee morfotipomorfotipo-- logicalogica oppureoppure inin relazionerelazione alal materialemateriale usatousato perper lala strutturastruttura oo perper ilil mantomanto superficialesuperficiale..

DelimitazioneDelimitazione superioresuperiore didi unun edificio,edificio, oo didi altroaltro manufattomanufatto edilizioedilizio comunquecomunque denominatodenominato provvistoprovvisto oo menomeno didi tamponamentitamponamenti laterali,laterali, attaatta adad assicurareassicurare protezioneprotezione daglidagli agentiagenti atmosfericiatmosferici.. LaLa coperturacopertura èè costituitacostituita dada unauna strutturastruttura portanteportante ee dada unun mantomanto superficialesuperficiale esternoesterno ee comprendecomprende ancheanche gligli eventualieventuali stratistrati didi coibentazionecoibentazione ee didi impermeabilizzazioneimpermeabilizzazione interpostiinterposti tratra ii medesimimedesimi.. EssaEssa assumeassume diversediverse denominazionidenominazioni inin ragioneragione delladella suasua configurazioneconfigurazione strutturalestrutturale ee morfotipomorfotipo-- logicalogica oppureoppure inin relazionerelazione alal materialemateriale usatousato perper lala strutturastruttura oo perper ilil mantomanto superficialesuperficiale..



INTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALI comunque configurateINTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALI comunque configurate INTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALI comunque configurateINTERCAPEDINI ORIZZONTALI o VERTICALI comunque configurate

DefinizioneDefinizione DefinizioneDefinizione

SpaziSpazi variamentevariamente configuraticonfigurati delimitatidelimitati dada strutturestrutture portanti,portanti, pareti,pareti, puntellaturepuntellature fissefisse oo controsoffitticontrosoffitti

SpaziSpazi variamentevariamente configuraticonfigurati delimitatidelimitati dada strutturestrutture portanti,portanti, pareti,pareti, puntellaturepuntellature fissefisse oo controsoffitticontrosoffitti

FunzioneFunzione FunzioneFunzione



L’accessibilitàL’accessibilità L’accessibilitàL’accessibilità

LimitataLimitata allealle solesole operazionioperazioni didi ispezioneispezione ee manutenzionemanutenzione

LimitataLimitata allealle solesole operazionioperazioni didi ispezioneispezione ee manutenzionemanutenzione

Esempi:Esempi: Esempi:Esempi:

SonoSono considerateconsiderate intercapedini,intercapedini, scannafossi,scannafossi, gattaiolatigattaiolati,, cavedicavedi,, colonnecolonne perper lala ventilazioneventilazione didi localilocali tecnicitecnici oo vanivani accessori,accessori, caminicamini deldel vento,vento, sottotettisottotetti nonnon praticabilipraticabili

SonoSono considerateconsiderate intercapedini,intercapedini, scannafossi,scannafossi, gattaiolatigattaiolati,, cavedicavedi,, colonnecolonne perper lala ventilazioneventilazione didi localilocali tecnicitecnici oo vanivani accessori,accessori, caminicamini deldel vento,vento, sottotettisottotetti nonnon praticabilipraticabili

126

IntradossoIntradosso IntradossoIntradosso

PianoPiano didi impostaimposta didi strutturestrutture monolitichemonolitiche qualiquali solettesolette oo solai,solai, oppure,oppure, nelnel casocaso didi strutturestrutture compostecomposte qualiquali quellequelle inin legnolegno oo assimilabili,assimilabili, pianopiano didi impostaimposta dell’ordituradell’orditura secondariasecondaria concon interasseinterasse nonnon superioresuperiore aa cmcm 8080.. AiAi finifini dell'individuazionedell'individuazione dell’intradossodell’intradosso nonnon rilevarileva lala presenzapresenza didi eventualieventuali controsoffitti,controsoffitti, néné l’eventualel’eventuale maggiormaggior spessorespessore dell’ordituradell’orditura principaleprincipale

PianoPiano didi impostaimposta didi strutturestrutture monolitichemonolitiche qualiquali solettesolette oo solai,solai, oppure,oppure, nelnel casocaso didi strutturestrutture compostecomposte qualiquali quellequelle inin legnolegno oo assimilabili,assimilabili, pianopiano didi impostaimposta dell’ordituradell’orditura secondariasecondaria concon interasseinterasse nonnon superioresuperiore aa cmcm 8080.. AiAi finifini dell'individuazionedell'individuazione dell’intradossodell’intradosso nonnon rilevarileva lala presenzapresenza didi eventualieventuali controsoffitti,controsoffitti, néné l’eventualel’eventuale maggiormaggior spessorespessore dell’ordituradell’orditura principaleprincipale



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Loggia (o portico)Loggia (o portico) Loggia (o portico)Loggia (o portico)

SpazioSpazio praticabilepraticabile coperto,coperto, apertoaperto sulsul frontefronte esternoesterno susu unouno oo piùpiù latilati taloratalora scanditiscanditi dada pilastripilastri oo colonne,colonne, direttamentedirettamente accessibileaccessibile dall'unitàdall'unità immobiliareimmobiliare oo comunquecomunque adad usouso privatoprivato esclusivoesclusivo.. LaddoveLaddove nonnon collocaticollocati alal pianopiano terrenoterreno lala loggialoggia oo ilil porticoportico sonosono didi normanorma delimitatidelimitati dada unun parapettoparapetto oo dada unauna ringhieraringhiera.. LeLe loggelogge oo portici,portici, purpur nonnon facendofacendo parteparte dell'involucrodell'involucro edilizio,edilizio, concorronoconcorrono allaalla determinazionedeterminazione delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio..

SpazioSpazio praticabilepraticabile coperto,coperto, apertoaperto sulsul frontefronte esternoesterno susu unouno oo piùpiù latilati taloratalora scanditiscanditi dada pilastripilastri oo colonne,colonne, direttamentedirettamente accessibileaccessibile dall'unitàdall'unità immobiliareimmobiliare oo comunquecomunque adad usouso privatoprivato esclusivoesclusivo.. LaddoveLaddove nonnon collocaticollocati alal pianopiano terrenoterreno lala loggialoggia oo ilil porticoportico sonosono didi normanorma delimitatidelimitati dada unun parapettoparapetto oo dada unauna ringhieraringhiera.. LeLe loggelogge oo portici,portici, purpur nonnon facendofacendo parteparte dell'involucrodell'involucro edilizio,edilizio, concorronoconcorrono allaalla determinazionedeterminazione delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio..



128

PensilinaPensilina PensilinaPensilina

StrutturaStruttura accessoriaaccessoria didi copertura,copertura, realizzatarealizzata concon materialimateriali durevoli,durevoli, postaposta inin aggettoaggetto allealle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne didi unun edificioedificio ee privapriva didi montantimontanti verticaliverticali didi sostegnosostegno..

StrutturaStruttura accessoriaaccessoria didi copertura,copertura, realizzatarealizzata concon materialimateriali durevoli,durevoli, postaposta inin aggettoaggetto allealle paretipareti perimetraliperimetrali esterneesterne didi unun edificioedificio ee privapriva didi montantimontanti verticaliverticali didi sostegnosostegno..



129

Piano o locale fuori terraPiano o locale fuori terra Piano o locale fuori terraPiano o locale fuori terra

PianoPiano dell’edificiodell’edificio oo singolosingolo localelocale ilil cuicui livellolivello didi calpestiocalpestio siasia collocatocollocato inin ogniogni suasua parteparte adad unauna quotaquota superioresuperiore aa quellaquella deldel terreno,terreno, deldel marciapiedemarciapiede oo delladella pavimentazione,pavimentazione, postiposti inin aderenzaaderenza all'edificioall'edificio medesimomedesimo

PianoPiano dell’edificiodell’edificio oo singolosingolo localelocale ilil cuicui livellolivello didi calpestiocalpestio siasia collocatocollocato inin ogniogni suasua parteparte adad unauna quotaquota superioresuperiore aa quellaquella deldel terreno,terreno, deldel marciapiedemarciapiede oo delladella pavimentazione,pavimentazione, postiposti inin aderenzaaderenza all'edificioall'edificio medesimomedesimo

Piani fuori terraPiani fuori terra Piani fuori terraPiani fuori terra



Piano o locale interratoPiano o locale interrato Piano o locale interratoPiano o locale interrato

PianoPiano dell’edificiodell’edificio oo singolosingolo localelocale ilil cuicui soffitto,soffitto, misuratomisurato all’intradosso,all’intradosso, risultirisulti inin ogniogni suasua parteparte adad unauna quotaquota paripari oo inferioreinferiore aa quellaquella deldel terreno,terreno, deldel marciapiede,marciapiede, delladella pavimentazione,pavimentazione, nonchénonché didi eventualieventuali ramperampe oo scalescale esterne,esterne, postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio medesimomedesimo.. InIn casocaso didi manufattimanufatti isolati,isolati, oppureoppure didi localilocali inin tuttotutto oo inin parteparte esterniesterni all’areaall’area didi sedimesedime dell’edificiodell’edificio cuicui afferiscono,afferiscono, sisi consideranoconsiderano interratiinterrati solosolo ii localilocali oo partiparti didi essi,essi, ilil cuicui estradossoestradosso didi coperturacopertura nonnon fuoriescafuoriesca dalladalla quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiedemarciapiede oo delladella pavimentazionepavimentazione postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio medesimomedesimo

PianoPiano dell’edificiodell’edificio oo singolosingolo localelocale ilil cuicui soffitto,soffitto, misuratomisurato all’intradosso,all’intradosso, risultirisulti inin ogniogni suasua parteparte adad unauna quotaquota paripari oo inferioreinferiore aa quellaquella deldel terreno,terreno, deldel marciapiede,marciapiede, delladella pavimentazione,pavimentazione, nonchénonché didi eventualieventuali ramperampe oo scalescale esterne,esterne, postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio medesimomedesimo.. InIn casocaso didi manufattimanufatti isolati,isolati, oppureoppure didi localilocali inin tuttotutto oo inin parteparte esterniesterni all’areaall’area didi sedimesedime dell’edificiodell’edificio cuicui afferiscono,afferiscono, sisi consideranoconsiderano interratiinterrati solosolo ii localilocali oo partiparti didi essi,essi, ilil cuicui estradossoestradosso didi coperturacopertura nonnon fuoriescafuoriesca dalladalla quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiedemarciapiede oo delladella pavimentazionepavimentazione postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio medesimomedesimo

SEZIONE

Piano interrato

- 0.100.000.00

piano interrato

Piano o locale seminterrato o parzialmente interratoPiano o locale seminterrato o parzialmente interrato Piano o locale seminterrato o parzialmente interratoPiano o locale seminterrato o parzialmente interrato

PianoPiano dell'edificiodell'edificio oo singolosingolo localelocale postoposto adad unauna quotaquota intermediaintermedia rispettorispetto aiai pianipiani oo localilocali fuorifuori terraterra eded aa quelliquelli interratiinterrati.. SiSi consideranoconsiderano prevalentementeprevalentemente interratiinterrati ii pianipiani oo ii localilocali seminterratiseminterrati lala cuicui volumetria,volumetria, misuratamisurata alal lordolordo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali esterne,esterne, siasia inin prevalenzaprevalenza collocatacollocata alal didi sottosotto delladella quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiede,marciapiede, delladella pavimentazione,pavimentazione, nonchénonché didi eventualieventuali ramperampe oo scalescale esterne,esterne, postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio

PianoPiano dell'edificiodell'edificio oo singolosingolo localelocale postoposto adad unauna quotaquota intermediaintermedia rispettorispetto aiai pianipiani oo localilocali fuorifuori terraterra eded aa quelliquelli interratiinterrati.. SiSi consideranoconsiderano prevalentementeprevalentemente interratiinterrati ii pianipiani oo ii localilocali seminterratiseminterrati lala cuicui volumetria,volumetria, misuratamisurata alal lordolordo delledelle paretipareti perimetraliperimetrali esterne,esterne, siasia inin prevalenzaprevalenza collocatacollocata alal didi sottosotto delladella quotaquota deldel terreno,terreno, deldel marciapiede,marciapiede, delladella pavimentazione,pavimentazione, nonchénonché didi eventualieventuali ramperampe oo scalescale esterne,esterne, postiposti inin aderenzaaderenza all’edificioall’edificio

SEZIONE

Piano seminterrato

- 1.30

piano seminterrato0.00

- 1.30

132

Piano sottotettoPiano sottotetto Piano sottotettoPiano sottotetto

PianoPiano dell'edificiodell'edificio postoposto immediatamenteimmediatamente sottosotto lala copertura,copertura, comunquecomunque configurata,configurata, delimitatodelimitato inferiormenteinferiormente dada unun solaiosolaio praticabilepraticabile eded utilizzabileutilizzabile perper spazispazi oo localilocali destinatidestinati allaalla permanenzapermanenza continuativacontinuativa didi persone,persone, sese provvistoprovvisto didi idoneiidonei requisitirequisiti igienicoigienico--sanitari,sanitari, oppureoppure perper spazispazi oo localilocali accessori,accessori, sese sprovvistosprovvisto deidei suddettisuddetti requisitirequisiti.. II sottotettisottotetti nonnon praticabilipraticabili delimitatidelimitati inferiormenteinferiormente dada controsoffitticontrosoffitti oo elementielementi consimili,consimili, aventiaventi esclusivaesclusiva funzionefunzione igienicoigienico--sanitariasanitaria oo tecnologica,tecnologica, sonosono dada considerasiconsiderasi intercapediniintercapedini..

PianoPiano dell'edificiodell'edificio postoposto immediatamenteimmediatamente sottosotto lala copertura,copertura, comunquecomunque configurata,configurata, delimitatodelimitato inferiormenteinferiormente dada unun solaiosolaio praticabilepraticabile eded utilizzabileutilizzabile perper spazispazi oo localilocali destinatidestinati allaalla permanenzapermanenza continuativacontinuativa didi persone,persone, sese provvistoprovvisto didi idoneiidonei requisitirequisiti igienicoigienico--sanitari,sanitari, oppureoppure perper spazispazi oo localilocali accessori,accessori, sese sprovvistosprovvisto deidei suddettisuddetti requisitirequisiti.. II sottotettisottotetti nonnon praticabilipraticabili delimitatidelimitati inferiormenteinferiormente dada controsoffitticontrosoffitti oo elementielementi consimili,consimili, aventiaventi esclusivaesclusiva funzionefunzione igienicoigienico--sanitariasanitaria oo tecnologica,tecnologica, sonosono dada considerasiconsiderasi intercapediniintercapedini..

LOCALI SOTTOTETTO AD USO ACCESSORIO

SEZIONE



133

PorticatoPorticato PorticatoPorticato

SpazioSpazio copertocoperto situatosituato alal pianopiano terrenoterreno oo adad altroaltro livellolivello didi accessoaccesso all'edificio,all'edificio, scanditoscandito dada colonnecolonne oo pilastri,pilastri, apertoaperto lungolungo ilil perimetroperimetro esternoesterno dell'edificio,dell'edificio, oo versoverso spazispazi pertinenzialipertinenziali interni,interni, ee costituentecostituente spaziospazio condominialecondominiale oo didi usouso comune,comune, oppureoppure pubblicopubblico oo asservitoasservito adad usouso pubblicopubblico.. NonNon fannofanno parteparte deldel porticatoporticato lele eventualieventuali porzioniporzioni delimitatedelimitate dada pareti,pareti, infissiinfissi oo altrialtri elementielementi suscettibilisuscettibili didi determinaredeterminare vanivani chiusichiusi.. IlIl porticato,porticato, purpur nonnon facendofacendo parteparte dell'involucrodell'involucro edilizio,edilizio, concorreconcorre allaalla determinazionedeterminazione delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio..

SpazioSpazio copertocoperto situatosituato alal pianopiano terrenoterreno oo adad altroaltro livellolivello didi accessoaccesso all'edificio,all'edificio, scanditoscandito dada colonnecolonne oo pilastri,pilastri, apertoaperto lungolungo ilil perimetroperimetro esternoesterno dell'edificio,dell'edificio, oo versoverso spazispazi pertinenzialipertinenziali interni,interni, ee costituentecostituente spaziospazio condominialecondominiale oo didi usouso comune,comune, oppureoppure pubblicopubblico oo asservitoasservito adad usouso pubblicopubblico.. NonNon fannofanno parteparte deldel porticatoporticato lele eventualieventuali porzioniporzioni delimitatedelimitate dada pareti,pareti, infissiinfissi oo altrialtri elementielementi suscettibilisuscettibili didi determinaredeterminare vanivani chiusichiusi.. IlIl porticato,porticato, purpur nonnon facendofacendo parteparte dell'involucrodell'involucro edilizio,edilizio, concorreconcorre allaalla determinazionedeterminazione delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio..



SERRA SOLARESERRA SOLARE SERRA SOLARESERRA SOLARE DefinizioneDefinizione DefinizioneDefinizione



Condizioni Condizioni Condizioni Condizioni







135

SoppalcoSoppalco SoppalcoSoppalco

StrutturaStruttura orizzontaleorizzontale praticabilepraticabile concon lala qualequale vieneviene ricavata,ricavata, all’internoall’interno didi unun localelocale principaleprincipale didi idoneaidonea altezza,altezza, unun quantitativoquantitativo aggiuntivoaggiuntivo didi superficiesuperficie utileutile abitabileabitabile oo agibileagibile (Sua),(Sua), oppureoppure didi superficiesuperficie nonnon residenzialeresidenziale oo accessoriaaccessoria ((SnrSnr)).. IlIl soppalcosoppalco haha haha almenoalmeno unun latolato apertoaperto sulsul localelocale principaleprincipale nelnel qualequale èè collocatocollocato

StrutturaStruttura orizzontaleorizzontale praticabilepraticabile concon lala qualequale vieneviene ricavata,ricavata, all’internoall’interno didi unun localelocale principaleprincipale didi idoneaidonea altezza,altezza, unun quantitativoquantitativo aggiuntivoaggiuntivo didi superficiesuperficie utileutile abitabileabitabile oo agibileagibile (Sua),(Sua), oppureoppure didi superficiesuperficie nonnon residenzialeresidenziale oo accessoriaaccessoria ((SnrSnr)).. IlIl soppalcosoppalco haha haha almenoalmeno unun latolato apertoaperto sulsul localelocale principaleprincipale nelnel qualequale èè collocatocollocato



136

TerrazzaTerrazza TerrazzaTerrazza

RipianoRipiano orizzontaleorizzontale esternoesterno apertoaperto oo praticabile,praticabile, delimitatodelimitato dada unun parapettoparapetto oo dada unauna ringhiera,ringhiera, realizzatorealizzato aa coperturacopertura didi partiparti dell’edificio,dell’edificio, direttamentedirettamente accessibileaccessibile dada un’unitàun’unità immobiliareimmobiliare oo dada partiparti condominialicondominiali oo didi usouso comunecomune.. LaddoveLaddove assolvaassolva inin tuttotutto oo inin parteparte allaalla funzionefunzione didi coperturacopertura principaleprincipale dell’edificiodell’edificio oo didi partiparti didi essoesso lala terrazzaterrazza assume,assume, secondosecondo lele diversediverse configurazioni,configurazioni, lala denominazionedenominazione didi lastricolastrico solaresolare oo didi terrazzaterrazza aa tascatasca

RipianoRipiano orizzontaleorizzontale esternoesterno apertoaperto oo praticabile,praticabile, delimitatodelimitato dada unun parapettoparapetto oo dada unauna ringhiera,ringhiera, realizzatorealizzato aa coperturacopertura didi partiparti dell’edificio,dell’edificio, direttamentedirettamente accessibileaccessibile dada un’unitàun’unità immobiliareimmobiliare oo dada partiparti condominialicondominiali oo didi usouso comunecomune.. LaddoveLaddove assolvaassolva inin tuttotutto oo inin parteparte allaalla funzionefunzione didi coperturacopertura principaleprincipale dell’edificiodell’edificio oo didi partiparti didi essoesso lala terrazzaterrazza assume,assume, secondosecondo lele diversediverse configurazioni,configurazioni, lala denominazionedenominazione didi lastricolastrico solaresolare oo didi terrazzaterrazza aa tascatasca



TettoiaTettoia TettoiaTettoia

CostruzioneCostruzione oo strutturastruttura sorrettasorretta dada pilastri,pilastri, oo altrialtri elementielementi strutturalistrutturali puntiformi,puntiformi, prevalentementeprevalentemente oo totalmentetotalmente privapriva didi tamponamentitamponamenti esterniesterni ee provvistaprovvista didi unauna coperturacopertura capacecapace didi offrireoffrire stabilmentestabilmente riparoriparo daglidagli agentiagenti atmosfericiatmosferici.. AdibitaAdibita adad usiusi accessoriaccessori adad un'attivitàun'attività principaleprincipale didi riferimento,riferimento, oppureoppure allaalla fruizionefruizione protettaprotetta didi spazispazi pertinenziali,pertinenziali, lala tettoiatettoia puòpuò essereessere:: a)a) liberalibera susu tuttitutti ii latilati;; b)b) liberalibera susu duedue oo tretre latilati e,e, perper ii restanti,restanti, postaposta inin aderenzaaderenza adad unun fabbricatofabbricato principale,principale, daldal qualequale puòpuò avereavere ancheanche accessoaccesso direttodiretto.. LaLa tettoiatettoia didi cuicui allaalla letteralettera b),b), oveove configurataconfigurata comecome strutturastruttura obiettivamenteobiettivamente distintadistinta daldal fabbricatofabbricato principaleprincipale daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico ee strutturale,strutturale, costituiscecostituisce fattispeciefattispecie distintadistinta dalladalla loggialoggia oo porticoportico ee daldal porticatoporticato.. LaLa sagomasagoma delladella tettoiatettoia cosìcosì configurataconfigurata èè dada considerarsiconsiderarsi autonomaautonoma ee distintadistinta dada quellaquella deldel fabbricatofabbricato principaleprincipale alal qualequale èè postaposta inin aderenzaaderenza..

CostruzioneCostruzione oo strutturastruttura sorrettasorretta dada pilastri,pilastri, oo altrialtri elementielementi strutturalistrutturali puntiformi,puntiformi, prevalentementeprevalentemente oo totalmentetotalmente privapriva didi tamponamentitamponamenti esterniesterni ee provvistaprovvista didi unauna coperturacopertura capacecapace didi offrireoffrire stabilmentestabilmente riparoriparo daglidagli agentiagenti atmosfericiatmosferici.. AdibitaAdibita adad usiusi accessoriaccessori adad un'attivitàun'attività principaleprincipale didi riferimento,riferimento, oppureoppure allaalla fruizionefruizione protettaprotetta didi spazispazi pertinenziali,pertinenziali, lala tettoiatettoia puòpuò essereessere:: a)a) liberalibera susu tuttitutti ii latilati;; b)b) liberalibera susu duedue oo tretre latilati e,e, perper ii restanti,restanti, postaposta inin aderenzaaderenza adad unun fabbricatofabbricato principale,principale, daldal qualequale puòpuò avereavere ancheanche accessoaccesso direttodiretto.. LaLa tettoiatettoia didi cuicui allaalla letteralettera b),b), oveove configurataconfigurata comecome strutturastruttura obiettivamenteobiettivamente distintadistinta daldal fabbricatofabbricato principaleprincipale daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico ee strutturale,strutturale, costituiscecostituisce fattispeciefattispecie distintadistinta dalladalla loggialoggia oo porticoportico ee daldal porticatoporticato.. LaLa sagomasagoma delladella tettoiatettoia cosìcosì configurataconfigurata èè dada considerarsiconsiderarsi autonomaautonoma ee distintadistinta dada quellaquella deldel fabbricatofabbricato principaleprincipale alal qualequale èè postaposta inin aderenzaaderenza..

VerandaVeranda VerandaVeranda

LocaleLocale oo spaziospazio praticabilepraticabile copertocoperto ricavatoricavato delimitandodelimitando concon infissiinfissi vetrati,vetrati, parzialmenteparzialmente oo totalmentetotalmente apribili,apribili, spazispazi accessoriaccessori LocaleLocale oo spaziospazio praticabilepraticabile copertocoperto ricavatoricavato delimitandodelimitando concon infissiinfissi vetrati,vetrati, parzialmenteparzialmente oo totalmentetotalmente apribili,apribili, spazispazi accessoriaccessori

unauna loggialoggia oo porticoportico unauna loggialoggia oo porticoportico

unauna terrazzaterrazza oo parteparte didi essaessa unauna terrazzaterrazza oo parteparte didi essaessa

unauna tettoiatettoia direttamentedirettamente accessibileaccessibile dada unauna unitàunità immobiliare,immobiliare, oo parteparte didi essaessa

unauna tettoiatettoia direttamentedirettamente accessibileaccessibile dada unauna unitàunità immobiliare,immobiliare, oo parteparte didi essaessa

LaLa verandaveranda costituiscecostituisce modificamodifica dell'involucrodell'involucro edilizio,edilizio, mentrementre nonnon rilevarileva aiai finifini delladella determinazionedeterminazione delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio LaLa verandaveranda costituiscecostituisce modificamodifica dell'involucrodell'involucro edilizio,edilizio, mentrementre nonnon rilevarileva aiai finifini delladella determinazionedeterminazione delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio

Volumi tecniciVolumi tecnici Volumi tecniciVolumi tecnici DefinizioneDefinizione DefinizioneDefinizione

ManufattiManufatti inin generegenere finalizzatifinalizzati aa contenerecontenere apparecchiature,apparecchiature, macchinarimacchinari oo impiantiimpianti tecnologicitecnologici aa servizioservizio deldel complessocomplesso edilizio,edilizio, dell'edificiodell'edificio oo dell'unitàdell'unità immobiliareimmobiliare

ManufattiManufatti inin generegenere finalizzatifinalizzati aa contenerecontenere apparecchiature,apparecchiature, macchinarimacchinari oo impiantiimpianti tecnologicitecnologici aa servizioservizio deldel complessocomplesso edilizio,edilizio, dell'edificiodell'edificio oo dell'unitàdell'unità immobiliareimmobiliare

CaratteristicheCaratteristiche CaratteristicheCaratteristiche

avereavere dimensionidimensioni nonnon superiorisuperiori aa quellequelle indispensabiliindispensabili perper l'alloggiamentol'alloggiamento ee lala manutenzionemanutenzione deidei medesimi,medesimi, oo comunquecomunque nonnon superiorisuperiori aiai minimiminimi dettatidettati dalledalle normenorme inin materiamateria didi sicurezzasicurezza

avereavere dimensionidimensioni nonnon superiorisuperiori aa quellequelle indispensabiliindispensabili perper l'alloggiamentol'alloggiamento ee lala manutenzionemanutenzione deidei medesimi,medesimi, oo comunquecomunque nonnon superiorisuperiori aiai minimiminimi dettatidettati dalledalle normenorme inin materiamateria didi sicurezzasicurezza

II volumivolumi tecnicitecnici hannohanno caratteristichecaratteristiche morfotipologichemorfotipologiche cheche nene attestanoattestano inin modomodo inequivocabileinequivocabile l'utilizzo,l'utilizzo, ee possonopossono essereessere siasia esterniesterni cheche interniinterni all'involucroall'involucro edilizioedilizio didi riferimento,riferimento, parzialmenteparzialmente oo totalmentetotalmente interrati,interrati, oo collocaticollocati fuorifuori terra,terra, oppureoppure postiposti alal didi soprasopra delladella coperturacopertura dell'edificiodell'edificio

II volumivolumi tecnicitecnici hannohanno caratteristichecaratteristiche morfotipologichemorfotipologiche cheche nene attestanoattestano inin modomodo inequivocabileinequivocabile l'utilizzo,l'utilizzo, ee possonopossono essereessere siasia esterniesterni cheche interniinterni all'involucroall'involucro edilizioedilizio didi riferimento,riferimento, parzialmenteparzialmente oo totalmentetotalmente interrati,interrati, oo collocaticollocati fuorifuori terra,terra, oppureoppure postiposti alal didi soprasopra delladella coperturacopertura dell'edificiodell'edificio

EsempiEsempi EsempiEsempi

cabinecabine elettricheelettriche;; vanivani caldaiacaldaia;; localilocali inin generegenere perper impiantiimpianti centralizzaticentralizzati didi riscaldamento,riscaldamento, climatizzazione,climatizzazione, trattamentotrattamento ee depositodeposito didi acqueacque idrosanitarieidrosanitarie;; extracorsaextracorsa deglidegli ascensoriascensori ee relativirelativi localilocali macchinemacchine;; cisternecisterne ee serbatoiserbatoi idriciidrici;; abbainiabbaini eded altrialtri elementielementi consimiliconsimili didi accessoaccesso allaalla coperturacopertura;; serreserre solarisolari;; contenitoricontenitori didi macchinarimacchinari ee impiantiimpianti perper attivitàattività produttiveproduttive..

cabinecabine elettricheelettriche;; vanivani caldaiacaldaia;; localilocali inin generegenere perper impiantiimpianti centralizzaticentralizzati didi riscaldamento,riscaldamento, climatizzazione,climatizzazione, trattamentotrattamento ee depositodeposito didi acqueacque idrosanitarieidrosanitarie;; extracorsaextracorsa deglidegli ascensoriascensori ee relativirelativi localilocali macchinemacchine;; cisternecisterne ee serbatoiserbatoi idriciidrici;; abbainiabbaini eded altrialtri elementielementi consimiliconsimili didi accessoaccesso allaalla coperturacopertura;; serreserre solarisolari;; contenitoricontenitori didi macchinarimacchinari ee impiantiimpianti perper attivitàattività produttiveproduttive..

ConcorronoConcorrono allaalla determinazionedeterminazione dell'involucrodell'involucro edilizioedilizio ee delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio didi riferimentoriferimento solosolo ii volumivolumi tecnicitecnici postiposti inin aderenzaaderenza oo sullasulla coperturacopertura deldel medesimo,medesimo, ee cheche risultinorisultino totalmentetotalmente integratiintegrati concon essoesso daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico oo strutturalestrutturale

ConcorronoConcorrono allaalla determinazionedeterminazione dell'involucrodell'involucro edilizioedilizio ee delladella sagomasagoma dell'edificiodell'edificio didi riferimentoriferimento solosolo ii volumivolumi tecnicitecnici postiposti inin aderenzaaderenza oo sullasulla coperturacopertura deldel medesimo,medesimo, ee cheche risultinorisultino totalmentetotalmente integratiintegrati concon essoesso daldal puntopunto didi vistavista morfotipologicomorfotipologico oo strutturalestrutturale

Volumi tecniciVolumi tecnici Volumi tecniciVolumi tecnici

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Il Il regolamento regolamento edilizioedilizio--tipotipo



142

LE NOVITA’ DELLA LEGGE NLE NOVITA’ DELLA LEGGE N°° 164/2014 c.d. “SBLOCCA ITALIA”164/2014 c.d. “SBLOCCA ITALIA”

LE NOVITA’ DELLA LEGGE NLE NOVITA’ DELLA LEGGE N°° 164/2014 c.d. “SBLOCCA ITALIA”164/2014 c.d. “SBLOCCA ITALIA”

Regolamento EdilizioRegolamento Edilizio--tipotipo Regolamento EdilizioRegolamento Edilizio--tipotipo

L’artL’art.. 1717--bisbis deldel decretodecreto inin oggetto,oggetto, stabiliscestabilisce:: (regolamento(regolamento edilizioedilizio--tipo)tipo) –– 11.. DopoDopo ilil commacomma 11--quinquiesquinquies dell’articolodell’articolo 44 deldel testotesto unicounico delledelle disposizionidisposizioni legislativelegislative ee regolamentariregolamentari inin materia,materia, didi cuicui alal decretodecreto deldel PresidentePresidente delladella RepubblicaRepubblica 66 giugnogiugno 20012001,, nn.. 380380,, èè inseritoinserito ilil seguenteseguente:: ““11--sexiessexies.. IlIl Governo,Governo, lele regioniregioni ee lele autonomieautonomie locali,locali, inin attuazioneattuazione deldel principioprincipio didi lealeleale collaborazione,collaborazione, concludonoconcludono inin sedesede didi ConferenzaConferenza unificataunificata accordiaccordi aiai sensisensi dell’artdell’art.. 99 deldel decretodecreto legislativolegislativo 2828 agostoagosto 19971997,, nn.. 281281 oo inteseintese aiai sensisensi dell’articolodell’articolo 88 delladella leggelegge 55 giugnogiugno 20032003,, nn.. 131131,, perper l’adozionel’adozione didi unouno schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipo,tipo, alal finefine didi semplificaresemplificare ee uniformareuniformare lele normenorme ee gligli adempimentiadempimenti.. AiAi sensisensi dell’articolodell’articolo 117117,, secondosecondo comma,comma, letterelettere e)e) ee m),m), delladella Costituzione,Costituzione, talitali accordiaccordi costituisconocostituiscono livellolivello essenzialeessenziale delledelle prestazioni,prestazioni, concernenticoncernenti lala tutelatutela delladella concorrenzaconcorrenza ee ii dirittidiritti civilicivili ee socialisociali cheche devonodevono essereessere garantitigarantiti susu tuttotutto ilil territorioterritorio nazionalenazionale.. IlIl regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipo,tipo, cheche indicaindica ii requisitirequisiti pprestazionalirestazionali deglidegli edifici,edifici, concon particolareparticolare riguardoriguardo allaalla sicurezzasicurezza ee alal risparmiorisparmio energeticoenergetico,, èè adottatoadottato daidai comunicomuni neinei terminitermini fissatifissati daidai suddettisuddetti accordi,accordi, comunquecomunque entroentro ii terminitermini previstiprevisti dall’articolodall’articolo 22 delladella leggelegge 77 agostoagosto 19901990,, nn.. 241241 ee successivesuccessive modificazioni”modificazioni”..

L’artL’art.. 1717--bisbis deldel decretodecreto inin oggetto,oggetto, stabiliscestabilisce:: (regolamento(regolamento edilizioedilizio--tipo)tipo) –– 11.. DopoDopo ilil commacomma 11--quinquiesquinquies dell’articolodell’articolo 44 deldel testotesto unicounico delledelle disposizionidisposizioni legislativelegislative ee regolamentariregolamentari inin materia,materia, didi cuicui alal decretodecreto deldel PresidentePresidente delladella RepubblicaRepubblica 66 giugnogiugno 20012001,, nn.. 380380,, èè inseritoinserito ilil seguenteseguente:: ““11--sexiessexies.. IlIl Governo,Governo, lele regioniregioni ee lele autonomieautonomie locali,locali, inin attuazioneattuazione deldel principioprincipio didi lealeleale collaborazione,collaborazione, concludonoconcludono inin sedesede didi ConferenzaConferenza unificataunificata accordiaccordi aiai sensisensi dell’artdell’art.. 99 deldel decretodecreto legislativolegislativo 2828 agostoagosto 19971997,, nn.. 281281 oo inteseintese aiai sensisensi dell’articolodell’articolo 88 delladella leggelegge 55 giugnogiugno 20032003,, nn.. 131131,, perper l’adozionel’adozione didi unouno schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipo,tipo, alal finefine didi semplificaresemplificare ee uniformareuniformare lele normenorme ee gligli adempimentiadempimenti.. AiAi sensisensi dell’articolodell’articolo 117117,, secondosecondo comma,comma, letterelettere e)e) ee m),m), delladella Costituzione,Costituzione, talitali accordiaccordi costituisconocostituiscono livellolivello essenzialeessenziale delledelle prestazioni,prestazioni, concernenticoncernenti lala tutelatutela delladella concorrenzaconcorrenza ee ii dirittidiritti civilicivili ee socialisociali cheche devonodevono essereessere garantitigarantiti susu tuttotutto ilil territorioterritorio nazionalenazionale.. IlIl regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipo,tipo, cheche indicaindica ii requisitirequisiti pprestazionalirestazionali deglidegli edifici,edifici, concon particolareparticolare riguardoriguardo allaalla sicurezzasicurezza ee alal risparmiorisparmio energeticoenergetico,, èè adottatoadottato daidai comunicomuni neinei terminitermini fissatifissati daidai suddettisuddetti accordi,accordi, comunquecomunque entroentro ii terminitermini previstiprevisti dall’articolodall’articolo 22 delladella leggelegge 77 agostoagosto 19901990,, nn.. 241241 ee successivesuccessive modificazioni”modificazioni”..



LaLa leggelegge cc..dd.. “sblocca“sblocca--Italia”Italia” inin oggetto,oggetto, stabiliscestabilisce cheche inin sedesede didi ConferenzaConferenza unificataunificata verràverrà adottatoadottato daldal Governo,Governo, RegioniRegioni eded autonomieautonomie locali,locali, unouno schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipotipo alal finefine didi semplificaresemplificare ee uniformareuniformare lele normenorme ee gligli adempimentiadempimenti..

LaLa leggelegge cc..dd.. “sblocca“sblocca--Italia”Italia” inin oggetto,oggetto, stabiliscestabilisce cheche inin sedesede didi ConferenzaConferenza unificataunificata verràverrà adottatoadottato daldal Governo,Governo, RegioniRegioni eded autonomieautonomie locali,locali, unouno schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipotipo alal finefine didi semplificaresemplificare ee uniformareuniformare lele normenorme ee gligli adempimentiadempimenti..

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LE NOVITA’ DELLA LEGGE “SBLOCCA ITALIA”LE NOVITA’ DELLA LEGGE “SBLOCCA ITALIA”

LE NOVITA’ DELLA LEGGE “SBLOCCA ITALIA”LE NOVITA’ DELLA LEGGE “SBLOCCA ITALIA”


NellaNella primaprima bozzabozza deldel decretodecreto “sblocca“sblocca-- Italia”,Italia”, eliminataeliminata poipoi nelnel testotesto definitivodefinitivo deldel decreto,decreto, lele indicazioniindicazioni perper lala formazioneformazione deldel regolamentoregolamento edilizioedilizio unico,unico, definivanodefinivano ii contenuticontenuti perper quantoquanto attieneattiene allaalla disciplinadisciplina delledelle modalitàmodalità costruttive,costruttive, concon particolareparticolare riferimento,riferimento, alal rispettorispetto delledelle normativenormative tecnicotecnico--estetiche,estetiche, igienicoigienico--sanitarie,sanitarie, didi sicurezza,sicurezza, vivibilitàvivibilità deglidegli immobiliimmobili ee delledelle relativerelative pertinenzepertinenze.. ConCon ilil rinviorinvio didi tuttitutti ii contenuticontenuti deldel regolamentoregolamento tipotipo allaalla conferenzaconferenza unificata,unificata, sisi èè ridottoridotto almenoalmeno inin parteparte l’obiettivol’obiettivo didi massimamassima uniformitàuniformità neinei dettaglidettagli deidei regolamentiregolamenti edilizi,edilizi, mantenendomantenendo didi fattofatto unun riconoscimentoriconoscimento allealle specifichespecifiche esigenzeesigenze ee peculiaritàpeculiarità localilocali.. (Dal(Dal regolamentoregolamento EdilizioEdilizio UnicoUnico inizialeiniziale sisi èè passatipassati aa RegolamentoRegolamento EdilizioEdilizio--Tipo)Tipo).. L’unificazioneL’unificazione delladella regolamentazioneregolamentazione ediliziaedilizia perper gligli oltreoltre ottomilaottomila comunicomuni italiani,italiani, èè statastata auspicataauspicata dada sempresempre dada parteparte deidei professionisti,professionisti, inin quantoquanto inin gradogrado didi facilitarefacilitare ee semplificaresemplificare ilil loroloro lavorolavoro.. InIn passato,passato, sisi èè assistitoassistito adad unun indirizzoindirizzo politicopolitico--amministrativoamministrativo versoverso unauna ricercaricerca didi valorizzazionevalorizzazione delledelle autonomieautonomie locali,locali, cheche haha modificatomodificato l’ordinamentol’ordinamento costituzionalecostituzionale cheche haha trovatotrovato lala suasua massimamassima espressioneespressione nellanella LeggeLegge 1818..1010..20012001,, nn.. 33,, cheche haha riformatoriformato ilil titolotitolo VV delladella costituzionecostituzione.. TaleTale riformariforma haha determinatodeterminato unauna valorizzazionevalorizzazione deldel poterepotere delledelle regioni,regioni, cheche didi fattofatto sonosono gligli organiorgani istituzionaliistituzionali che,che, diversamentediversamente dallodallo statostato ee daglidagli entienti localilocali (province(province ee comuni),comuni), hannohanno tuttitutti ii poteripoteri previstiprevisti dall’ordinamentodall’ordinamento inin materiamateria didi governogoverno deldel territorio,territorio, quelloquello legislativo,legislativo, regolamentareregolamentare ee didi pianificazionepianificazione..

NellaNella primaprima bozzabozza deldel decretodecreto “sblocca“sblocca-- Italia”,Italia”, eliminataeliminata poipoi nelnel testotesto definitivodefinitivo deldel decreto,decreto, lele indicazioniindicazioni perper lala formazioneformazione deldel regolamentoregolamento edilizioedilizio unico,unico, definivanodefinivano ii contenuticontenuti perper quantoquanto attieneattiene allaalla disciplinadisciplina delledelle modalitàmodalità costruttive,costruttive, concon particolareparticolare riferimento,riferimento, alal rispettorispetto delledelle normativenormative tecnicotecnico--estetiche,estetiche, igienicoigienico--sanitarie,sanitarie, didi sicurezza,sicurezza, vivibilitàvivibilità deglidegli immobiliimmobili ee delledelle relativerelative pertinenzepertinenze.. ConCon ilil rinviorinvio didi tuttitutti ii contenuticontenuti deldel regolamentoregolamento tipotipo allaalla conferenzaconferenza unificata,unificata, sisi èè ridottoridotto almenoalmeno inin parteparte l’obiettivol’obiettivo didi massimamassima uniformitàuniformità neinei dettaglidettagli deidei regolamentiregolamenti edilizi,edilizi, mantenendomantenendo didi fattofatto unun riconoscimentoriconoscimento allealle specifichespecifiche esigenzeesigenze ee peculiaritàpeculiarità localilocali.. (Dal(Dal regolamentoregolamento EdilizioEdilizio UnicoUnico inizialeiniziale sisi èè passatipassati aa RegolamentoRegolamento EdilizioEdilizio--Tipo)Tipo).. L’unificazioneL’unificazione delladella regolamentazioneregolamentazione ediliziaedilizia perper gligli oltreoltre ottomilaottomila comunicomuni italiani,italiani, èè statastata auspicataauspicata dada sempresempre dada parteparte deidei professionisti,professionisti, inin quantoquanto inin gradogrado didi facilitarefacilitare ee semplificaresemplificare ilil loroloro lavorolavoro.. InIn passato,passato, sisi èè assistitoassistito adad unun indirizzoindirizzo politicopolitico--amministrativoamministrativo versoverso unauna ricercaricerca didi valorizzazionevalorizzazione delledelle autonomieautonomie locali,locali, cheche haha modificatomodificato l’ordinamentol’ordinamento costituzionalecostituzionale cheche haha trovatotrovato lala suasua massimamassima espressioneespressione nellanella LeggeLegge 1818..1010..20012001,, nn.. 33,, cheche haha riformatoriformato ilil titolotitolo VV delladella costituzionecostituzione.. TaleTale riformariforma haha determinatodeterminato unauna valorizzazionevalorizzazione deldel poterepotere delledelle regioni,regioni, cheche didi fattofatto sonosono gligli organiorgani istituzionaliistituzionali che,che, diversamentediversamente dallodallo statostato ee daglidagli entienti localilocali (province(province ee comuni),comuni), hannohanno tuttitutti ii poteripoteri previstiprevisti dall’ordinamentodall’ordinamento inin materiamateria didi governogoverno deldel territorio,territorio, quelloquello legislativo,legislativo, regolamentareregolamentare ee didi pianificazionepianificazione..




ConCon lala riformariforma deldel titolotitolo VV delladella costituzione,costituzione, nellanella materiamateria concorrenteconcorrente relativarelativa alal governogoverno deldel territorioterritorio cheche comprendecomprende l’urbanistical’urbanistica ee l’edilizial’edilizia -- alloallo StatoStato competonocompetono ii principiprincipi allealle regioniregioni ilil dettagliodettaglio -- sisi èè sostanzialmentesostanzialmente superatosuperato ilil modellomodello gerarchicogerarchico piramidalepiramidale nellanella relazionerelazione tratra gligli organiorgani pubblicipubblici istituzionaliistituzionali deldel territorioterritorio (Stato(Stato –– RegioniRegioni –– ProvinceProvince ee Comuni)Comuni).. Infatti,Infatti, lala materiamateria deldel governogoverno deldel TerritorioTerritorio èè oggioggi disciplinatadisciplinata secondosecondo unauna competenzacompetenza autonomaautonoma didi tipotipo “orizzontale”“orizzontale” ee lolo Stato,Stato, lele Regioni,Regioni, lele ProvinceProvince eded ii Comuni,Comuni, giuridicamentegiuridicamente stannostanno sullosullo “stesso“stesso piano”,piano”, inin quantoquanto tuttitutti hannohanno autonomiaautonomia didi iniziativainiziativa nelnel concorrereconcorrere aa determinaredeterminare ilil quadroquadro generalegenerale didi disciplinadisciplina delladella materia,materia, neinei limitilimiti deidei poteripoteri assegnatiassegnati dall’ordinamento,dall’ordinamento, secondosecondo principiprincipi didi sussidiarietà,sussidiarietà, differenziazionedifferenziazione eded adeguatezzaadeguatezza.. QuestoQuesto sovrapporsisovrapporsi didi competenzecompetenze inin sensosenso orizzontaleorizzontale stabilitostabilito dall’ordinamento,dall’ordinamento, dall’annodall’anno 20012001 delladella suddettasuddetta riformariforma,, haha spessospesso creatocreato incertezzeincertezze applicativeapplicative,, inin quantoquanto frafra gligli stessistessi organiorgani legislativilegislativi sonosono subentratesubentrate taloratalora conflittualitàconflittualità circacirca possibilipossibili reciprochereciproche ingerenzeingerenze didi competenza,competenza, dada cuicui sonosono scaturitiscaturiti frafra StatoStato ee Regioni,Regioni, reciprocireciproci ricorsiricorsi allaalla CorteCorte Costituzionale,Costituzionale, organoorgano istituzionaleistituzionale competentecompetente aa dirimerledirimerle.. AdAd oggioggi èè inin attoatto sottosotto ilil profiloprofilo dell’indirizzodell’indirizzo politicopolitico--amministrativoamministrativo unun processoprocesso inversoinverso allaalla valorizzazionevalorizzazione delledelle autonomieautonomie locali,locali, cheche nelnel tentativotentativo didi daredare ordine,ordine, organicità,organicità, uniformitàuniformità ee quindiquindi ancheanche chiarezzachiarezza ee semplificazionesemplificazione allaalla disciplinadisciplina urbanisticaurbanistica--edilizia,edilizia, cercacerca didi ritrovareritrovare regoleregole unitarieunitarie susu largalarga scalascala territorialeterritoriale.. UnUn esempioesempio èè statastata lala LL.. 114114//20142014 inin materiamateria didi unificazioneunificazione delladella modulisticamodulistica ediliziaedilizia.. LaLa disposizionedisposizione normativanormativa inin questione,questione, relativarelativa allaalla prospettivaprospettiva didi definiredefinire ilil regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipo,tipo, sisi collocacolloca inin questoquesto indirizzoindirizzo politicopolitico--amministrativoamministrativo,, cheche assumeassume unauna rilevanzarilevanza ancheanche piùpiù generalegenerale manifestandomanifestando probabilmenteprobabilmente ancheanche unauna esigenzaesigenza didi revisionerevisione delledelle disposizionidisposizioni deldel titolotitolo VV delladella CostituzioneCostituzione..

ConCon lala riformariforma deldel titolotitolo VV delladella costituzione,costituzione, nellanella materiamateria concorrenteconcorrente relativarelativa alal governogoverno deldel territorioterritorio cheche comprendecomprende l’urbanistical’urbanistica ee l’edilizial’edilizia -- alloallo StatoStato competonocompetono ii principiprincipi allealle regioniregioni ilil dettagliodettaglio -- sisi èè sostanzialmentesostanzialmente superatosuperato ilil modellomodello gerarchicogerarchico piramidalepiramidale nellanella relazionerelazione tratra gligli organiorgani pubblicipubblici istituzionaliistituzionali deldel territorioterritorio (Stato(Stato –– RegioniRegioni –– ProvinceProvince ee Comuni)Comuni).. Infatti,Infatti, lala materiamateria deldel governogoverno deldel TerritorioTerritorio èè oggioggi disciplinatadisciplinata secondosecondo unauna competenzacompetenza autonomaautonoma didi tipotipo “orizzontale”“orizzontale” ee lolo Stato,Stato, lele Regioni,Regioni, lele ProvinceProvince eded ii Comuni,Comuni, giuridicamentegiuridicamente stannostanno sullosullo “stesso“stesso piano”,piano”, inin quantoquanto tuttitutti hannohanno autonomiaautonomia didi iniziativainiziativa nelnel concorrereconcorrere aa determinaredeterminare ilil quadroquadro generalegenerale didi disciplinadisciplina delladella materia,materia, neinei limitilimiti deidei poteripoteri assegnatiassegnati dall’ordinamento,dall’ordinamento, secondosecondo principiprincipi didi sussidiarietà,sussidiarietà, differenziazionedifferenziazione eded adeguatezzaadeguatezza.. QuestoQuesto sovrapporsisovrapporsi didi competenzecompetenze inin sensosenso orizzontaleorizzontale stabilitostabilito dall’ordinamento,dall’ordinamento, dall’annodall’anno 20012001 delladella suddettasuddetta riformariforma,, haha spessospesso creatocreato incertezzeincertezze applicativeapplicative,, inin quantoquanto frafra gligli stessistessi organiorgani legislativilegislativi sonosono subentratesubentrate taloratalora conflittualitàconflittualità circacirca possibilipossibili reciprochereciproche ingerenzeingerenze didi competenza,competenza, dada cuicui sonosono scaturitiscaturiti frafra StatoStato ee Regioni,Regioni, reciprocireciproci ricorsiricorsi allaalla CorteCorte Costituzionale,Costituzionale, organoorgano istituzionaleistituzionale competentecompetente aa dirimerledirimerle.. AdAd oggioggi èè inin attoatto sottosotto ilil profiloprofilo dell’indirizzodell’indirizzo politicopolitico--amministrativoamministrativo unun processoprocesso inversoinverso allaalla valorizzazionevalorizzazione delledelle autonomieautonomie locali,locali, cheche nelnel tentativotentativo didi daredare ordine,ordine, organicità,organicità, uniformitàuniformità ee quindiquindi ancheanche chiarezzachiarezza ee semplificazionesemplificazione allaalla disciplinadisciplina urbanisticaurbanistica--edilizia,edilizia, cercacerca didi ritrovareritrovare regoleregole unitarieunitarie susu largalarga scalascala territorialeterritoriale.. UnUn esempioesempio èè statastata lala LL.. 114114//20142014 inin materiamateria didi unificazioneunificazione delladella modulisticamodulistica ediliziaedilizia.. LaLa disposizionedisposizione normativanormativa inin questione,questione, relativarelativa allaalla prospettivaprospettiva didi definiredefinire ilil regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipo,tipo, sisi collocacolloca inin questoquesto indirizzoindirizzo politicopolitico--amministrativoamministrativo,, cheche assumeassume unauna rilevanzarilevanza ancheanche piùpiù generalegenerale manifestandomanifestando probabilmenteprobabilmente ancheanche unauna esigenzaesigenza didi revisionerevisione delledelle disposizionidisposizioni deldel titolotitolo VV delladella CostituzioneCostituzione..

145 Le disposizioni del D.P.G.R. n° 64/R del 11.11.2013 Uniformazione dei parametri urbanistici ed edilizi e definizioni tecniche


Art. 4, comma 1 Art. 4, comma 1 sexiessexies, del D.P.R. 380/2001, del D.P.R. 380/2001 Art. 4, comma 1 Art. 4, comma 1 sexiessexies, del D.P.R. 380/2001, del D.P.R. 380/2001

IlIl Governo,Governo, lele regioniregioni ee lele autonomieautonomie locali,locali, [[......]] concludonoconcludono inin sedesede didi ConferenzaConferenza unificata,unificata, accordiaccordi perper l'adozionel'adozione didi unouno schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipo,tipo, alal finefine didi semplificaresemplificare ee uniformareuniformare lele normenorme ee gligli adempimentiadempimenti.. AiAi sensisensi dell'articolodell'articolo 117117,, secondosecondo comma,comma, letterelettere e)e) ee m),m), delladella Costituzione,Costituzione, talitali accordiaccordi costituisconocostituiscono livellolivello essenzialeessenziale delledelle prestazioni,prestazioni, concernenticoncernenti lala tutelatutela delladella concorrenzaconcorrenza ee ii dirittidiritti civilicivili ee socialisociali cheche devonodevono essereessere garantitigarantiti susu tuttotutto ilil territorioterritorio nazionalenazionale.. IlIl regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipo,tipo, cheche indicaindica ii requisitirequisiti prestazionaliprestazionali deglidegli edifici,edifici, concon particolareparticolare riguardoriguardo allaalla sicurezzasicurezza ee alal risparmiorisparmio energetico,energetico, [[……]]

IlIl Governo,Governo, lele regioniregioni ee lele autonomieautonomie locali,locali, [[......]] concludonoconcludono inin sedesede didi ConferenzaConferenza unificata,unificata, accordiaccordi perper l'adozionel'adozione didi unouno schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipo,tipo, alal finefine didi semplificaresemplificare ee uniformareuniformare lele normenorme ee gligli adempimentiadempimenti.. AiAi sensisensi dell'articolodell'articolo 117117,, secondosecondo comma,comma, letterelettere e)e) ee m),m), delladella Costituzione,Costituzione, talitali accordiaccordi costituisconocostituiscono livellolivello essenzialeessenziale delledelle prestazioni,prestazioni, concernenticoncernenti lala tutelatutela delladella concorrenzaconcorrenza ee ii dirittidiritti civilicivili ee socialisociali cheche devonodevono essereessere garantitigarantiti susu tuttotutto ilil territorioterritorio nazionalenazionale.. IlIl regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipo,tipo, cheche indicaindica ii requisitirequisiti prestazionaliprestazionali deglidegli edifici,edifici, concon particolareparticolare riguardoriguardo allaalla sicurezzasicurezza ee alal risparmiorisparmio energetico,energetico, [[……]]

Intesa del 20.10.2016 tra il Governo, le regioni ed i Comuni Intesa del 20.10.2016 tra il Governo, le regioni ed i Comuni concernente l’adozione del REGOLAMENTO EDILIZIOconcernente l’adozione del REGOLAMENTO EDILIZIO--TIPOTIPO Intesa del 20.10.2016 tra il Governo, le regioni ed i Comuni Intesa del 20.10.2016 tra il Governo, le regioni ed i Comuni concernente l’adozione del REGOLAMENTO EDILIZIOconcernente l’adozione del REGOLAMENTO EDILIZIO--TIPOTIPO

Obiettivo: uniformare e semplificare i regolamenti edilizi comunaliObiettivo: uniformare e semplificare i regolamenti edilizi comunali Obiettivo: uniformare e semplificare i regolamenti edilizi comunaliObiettivo: uniformare e semplificare i regolamenti edilizi comunali

NonNon devonodevono riprodurreriprodurre lele disposizionidisposizioni statalistatali ee regionaliregionali cogenticogenti ee autoauto applicativeapplicative cheche incidonoincidono sull’attivitàsull’attività ediliziaedilizia –– RinvioRinvio dinamicodinamico

NonNon devonodevono riprodurreriprodurre lele disposizionidisposizioni statalistatali ee regionaliregionali cogenticogenti ee autoauto applicativeapplicative cheche incidonoincidono sull’attivitàsull’attività ediliziaedilizia –– RinvioRinvio dinamicodinamico

DevonoDevono essereessere predisposti,predisposti, ancheanche nellenelle tematichetematiche riservateriservate all’autonomiaall’autonomia comunale,comunale, secondosecondo unun elencoelenco ordinatoordinato delledelle varievarie partiparti valevolevalevole susu tuttotutto ilil territorioterritorio nazionalenazionale

DevonoDevono essereessere predisposti,predisposti, ancheanche nellenelle tematichetematiche riservateriservate all’autonomiaall’autonomia comunale,comunale, secondosecondo unun elencoelenco ordinatoordinato delledelle varievarie partiparti valevolevalevole susu tuttotutto ilil territorioterritorio nazionalenazionale

LaLa disciplinadisciplina contenutacontenuta neinei regolamentiregolamenti ediliziedilizi siasia guidataguidata dada principiprincipi generali,generali, devedeve essereessere fondatafondata susu unun insiemeinsieme didi definizionidefinizioni uniformiuniformi facendofacendo salvesalve lele autonomieautonomie localilocali

LaLa disciplinadisciplina contenutacontenuta neinei regolamentiregolamenti ediliziedilizi siasia guidataguidata dada principiprincipi generali,generali, devedeve essereessere fondatafondata susu unun insiemeinsieme didi definizionidefinizioni uniformiuniformi facendofacendo salvesalve lele autonomieautonomie localilocali

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IL REGOLAMENTO EDILIZIOIL REGOLAMENTO EDILIZIO--TIPOTIPO IL REGOLAMENTO EDILIZIOIL REGOLAMENTO EDILIZIO--TIPOTIPO

INTESAINTESA 2020 ottobreottobre 20162016 tratra ilil Governo,Governo, lele RegioniRegioni ee ii ComuniComuni concernenteconcernente l’adozionel’adozione deldel regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipotipo –– PubblicazionePubblicazione GazzettaGazzetta UfficialeUfficiale ilil 1616..1111..20162016 INTESAINTESA 2020 ottobreottobre 20162016 tratra ilil Governo,Governo, lele RegioniRegioni ee ii ComuniComuni concernenteconcernente l’adozionel’adozione deldel regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipotipo –– PubblicazionePubblicazione GazzettaGazzetta UfficialeUfficiale ilil 1616..1111..20162016

EntroEntro ilil terminetermine didi centottantacentottanta giornigiorni dall’adozionedall’adozione delladella presentepresente intesa,intesa, ((2020..0404..20172017)) lele regioniregioni ordinarieordinarie provvedonoprovvedono:: EntroEntro ilil terminetermine didi centottantacentottanta giornigiorni dall’adozionedall’adozione delladella presentepresente intesa,intesa, ((2020..0404..20172017)) lele regioniregioni ordinarieordinarie provvedonoprovvedono::



recepimentorecepimento dellodello schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio tipotipo ee delledelle definizionidefinizioni uniformiuniformi

recepimentorecepimento dellodello schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio tipotipo ee delledelle definizionidefinizioni uniformiuniformi

nelnel rispettorispetto delladella strutturastruttura generalegenerale uniformeuniforme dellodello schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio tipotipo approvato,approvato, possonopossono specificarespecificare e/oe/o semplificaresemplificare l’indicel’indice

nelnel rispettorispetto delladella strutturastruttura generalegenerale uniformeuniforme dellodello schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio tipotipo approvato,approvato, possonopossono specificarespecificare e/oe/o semplificaresemplificare l’indicel’indice

individuano,individuano, allaalla luceluce delladella normativanormativa regionaleregionale vigente,vigente, lele definizionidefinizioni aventiaventi incidenzaincidenza sullesulle previsioniprevisioni dimensionalidimensionali contenutecontenute neglinegli strumentistrumenti urbanisticiurbanistici

individuano,individuano, allaalla luceluce delladella normativanormativa regionaleregionale vigente,vigente, lele definizionidefinizioni aventiaventi incidenzaincidenza sullesulle previsioniprevisioni dimensionalidimensionali contenutecontenute neglinegli strumentistrumenti urbanisticiurbanistici

oveove necessario,necessario, inin viavia transitoriatransitoria possonopossono dettaredettare indicazioniindicazioni tecnichetecniche didi dettagliodettaglio aiai finifini delladella correttacorretta interpretazioneinterpretazione didi talitali definizionidefinizioni uniformiuniformi inin fasefase didi primaprima applicazioneapplicazione

oveove necessario,necessario, inin viavia transitoriatransitoria possonopossono dettaredettare indicazioniindicazioni tecnichetecniche didi dettagliodettaglio aiai finifini delladella correttacorretta interpretazioneinterpretazione didi talitali definizionidefinizioni uniformiuniformi inin fasefase didi primaprima applicazioneapplicazione

MetodiMetodi perper l’adeguamentol’adeguamento comunalecomunale MetodiMetodi perper l’adeguamentol’adeguamento comunalecomunale

ProcedureProcedure perper l’adeguamentol’adeguamento comunalecomunale

ProcedureProcedure perper l’adeguamentol’adeguamento comunalecomunale

ii tempi,tempi, comunquecomunque nonnon superiorisuperiori aa 180180 giorni,giorni, dada seguireseguire perper l’adeguamentol’adeguamento comunale,comunale, iviivi compresecomprese specifichespecifiche normenorme transitorietransitorie perper procedimentiprocedimenti inin itinereitinere

ii tempi,tempi, comunquecomunque nonnon superiorisuperiori aa 180180 giorni,giorni, dada seguireseguire perper l’adeguamentol’adeguamento comunale,comunale, iviivi compresecomprese specifichespecifiche normenorme transitorietransitorie perper procedimentiprocedimenti inin itinereitinere

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INTESAINTESA 2020 ottobreottobre 20162016 tratra ilil Governo,Governo, lele RegioniRegioni ee ii ComuniComuni concernenteconcernente l’adozionel’adozione deldel regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipotipo –– PubblicazionePubblicazione GazzettaGazzetta UfficialeUfficiale ilil 1616..1111..20162016 INTESAINTESA 2020 ottobreottobre 20162016 tratra ilil Governo,Governo, lele RegioniRegioni ee ii ComuniComuni concernenteconcernente l’adozionel’adozione deldel regolamentoregolamento edilizioedilizio--tipotipo –– PubblicazionePubblicazione GazzettaGazzetta UfficialeUfficiale ilil 1616..1111..20162016

Entro il termine stabilito dalle regioni nell’atto di recepimento regionale e comunque non Entro il termine stabilito dalle regioni nell’atto di recepimento regionale e comunque non oltre centottanta giorni decorrenti dal medesimo atto di recepimento i COMUNI:oltre centottanta giorni decorrenti dal medesimo atto di recepimento i COMUNI: Entro il termine stabilito dalle regioni nell’atto di recepimento regionale e comunque non Entro il termine stabilito dalle regioni nell’atto di recepimento regionale e comunque non oltre centottanta giorni decorrenti dal medesimo atto di recepimento i COMUNI:oltre centottanta giorni decorrenti dal medesimo atto di recepimento i COMUNI:

adeguanoadeguano ii propripropri regolamentiregolamenti ediliziedilizi perper conformarliconformarli alloallo schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio tipotipo ee relativirelativi allegati,allegati, comecome eventualmenteeventualmente specificatispecificati ee integratiintegrati aa livellolivello regionaleregionale adeguanoadeguano ii propripropri regolamentiregolamenti ediliziedilizi perper conformarliconformarli alloallo schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio tipotipo ee relativirelativi allegati,allegati, comecome eventualmenteeventualmente specificatispecificati ee integratiintegrati aa livellolivello regionaleregionale

DecorsoDecorso ilil terminetermine didi cuicui alal primoprimo periodoperiodo entroentro ilil qualequale ii comunicomuni sonosono tenutitenuti adad adeguareadeguare ii propripropri regolamentiregolamenti ediliziedilizi DecorsoDecorso ilil terminetermine didi cuicui alal primoprimo periodoperiodo entroentro ilil qualequale ii comunicomuni sonosono tenutitenuti adad adeguareadeguare ii propripropri regolamentiregolamenti ediliziedilizi

lele definizionidefinizioni uniformiuniformi ee lele disposizionidisposizioni sovraordinatesovraordinate inin materiamateria ediliziaedilizia trovanotrovano direttadiretta applicazione,applicazione, prevalendoprevalendo sullesulle disposizionidisposizioni comunalicomunali concon esseesse incompatibiliincompatibili lele definizionidefinizioni uniformiuniformi ee lele disposizionidisposizioni sovraordinatesovraordinate inin materiamateria ediliziaedilizia trovanotrovano direttadiretta applicazione,applicazione, prevalendoprevalendo sullesulle disposizionidisposizioni comunalicomunali concon esseesse incompatibiliincompatibili

InIn casocaso didi mancatomancato recepimentorecepimento regionaleregionale ii comunicomuni possonopossono comunquecomunque provvedereprovvedere all’adozioneall’adozione dellodello schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio tipotipo ee relativirelativi allegatiallegati.. InIn casocaso didi mancatomancato recepimentorecepimento regionaleregionale ii comunicomuni possonopossono comunquecomunque provvedereprovvedere all’adozioneall’adozione dellodello schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio tipotipo ee relativirelativi allegatiallegati..



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Struttura del regolamento edilizioStruttura del regolamento edilizio--tipotipo Struttura del regolamento edilizioStruttura del regolamento edilizio--tipotipo

schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio tipotipo (allegato(allegato 11))

schemaschema didi regolamentoregolamento edilizioedilizio tipotipo (allegato(allegato 11))

lele definizionidefinizioni uniformiuniformi deidei parametriparametri urbanisticiurbanistici eded ediliziedilizi (allegato(allegato A)A) NN°° 4242 definizionidefinizioni

lele definizionidefinizioni uniformiuniformi deidei parametriparametri urbanisticiurbanistici eded ediliziedilizi (allegato(allegato A)A) NN°° 4242 definizionidefinizioni

raccoltaraccolta delledelle disposizionidisposizioni sovraordinatesovraordinate inin materiamateria ediliziaedilizia (allegato(allegato B)B)

raccoltaraccolta delledelle disposizionidisposizioni sovraordinatesovraordinate inin materiamateria ediliziaedilizia (allegato(allegato B)B)

PrimaPrima Parte,Parte, denominatadenominata “Principi“Principi generaligenerali ee disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività edilizia”edilizia”

PrimaPrima Parte,Parte, denominatadenominata “Principi“Principi generaligenerali ee disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività edilizia”edilizia”

ÈÈ richiamatarichiamata ee nonnon riprodottariprodotta lala disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività ediliziaedilizia operanteoperante inin modomodo uniformeuniforme susu tuttotutto ilil territorioterritorio nazionalenazionale ee regionaleregionale.. IlIl Governo,Governo, lele regioniregioni ordinarieordinarie ee ii comuni,comuni, sisi impegnanoimpegnano all’aggiornamentoall’aggiornamento delladella raccoltaraccolta delledelle disposizionidisposizioni sovraordinatesovraordinate inin materiamateria ediliziaedilizia..

ÈÈ richiamatarichiamata ee nonnon riprodottariprodotta lala disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività ediliziaedilizia operanteoperante inin modomodo uniformeuniforme susu tuttotutto ilil territorioterritorio nazionalenazionale ee regionaleregionale.. IlIl Governo,Governo, lele regioniregioni ordinarieordinarie ee ii comuni,comuni, sisi impegnanoimpegnano all’aggiornamentoall’aggiornamento delladella raccoltaraccolta delledelle disposizionidisposizioni sovraordinatesovraordinate inin materiamateria ediliziaedilizia..

SecondaSeconda Parte,Parte, denominatadenominata “Disposizioni“Disposizioni regolamentariregolamentari comunalicomunali inin materiamateria edilizia”edilizia”

SecondaSeconda Parte,Parte, denominatadenominata “Disposizioni“Disposizioni regolamentariregolamentari comunalicomunali inin materiamateria edilizia”edilizia”

ÈÈ raccoltaraccolta lala disciplinadisciplina regolamentareregolamentare inin materiamateria ediliziaedilizia didi competenzacompetenza comunale,comunale, lala quale,quale, sempresempre alal finefine didi assicurareassicurare lala semplificazionesemplificazione ee l’uniformitàl’uniformità delladella disciplinadisciplina edilizia,edilizia, devedeve essereessere ordinataordinata nelnel rispettorispetto didi unauna strutturastruttura generalegenerale uniformeuniforme valevolevalevole susu tuttotutto ilil territorioterritorio statalestatale

ÈÈ raccoltaraccolta lala disciplinadisciplina regolamentareregolamentare inin materiamateria ediliziaedilizia didi competenzacompetenza comunale,comunale, lala quale,quale, sempresempre alal finefine didi assicurareassicurare lala semplificazionesemplificazione ee l’uniformitàl’uniformità delladella disciplinadisciplina edilizia,edilizia, devedeve essereessere ordinataordinata nelnel rispettorispetto didi unauna strutturastruttura generalegenerale uniformeuniforme valevolevalevole susu tuttotutto ilil territorioterritorio statalestatale



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schema di regolamento edilizio tipo (allegato schema di regolamento edilizio tipo (allegato 1)1) schema di regolamento edilizio tipo (allegato schema di regolamento edilizio tipo (allegato 1)1)

PrimaPrima Parte,Parte, denominatadenominata “Principi“Principi generaligenerali ee disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività edilizia”edilizia” PrimaPrima Parte,Parte, denominatadenominata “Principi“Principi generaligenerali ee disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività edilizia”edilizia”

LaLa PrimaPrima ParteParte deidei regolamentiregolamenti edilizi,edilizi, alal finefine didi evitareevitare inutiliinutili duplicazioniduplicazioni didi disposizionidisposizioni statalistatali ee regionali,regionali, sisi devedeve limitarelimitare aa richiamare,richiamare, concon appositaapposita formulaformula didi rinvio,rinvio, lala disciplinadisciplina relativarelativa allealle materiematerie didi seguitoseguito elencate,elencate, lala qualequale pertantopertanto operaopera direttamentedirettamente senzasenza lala necessitànecessità didi unun attoatto didi recepimentorecepimento neinei regolamentiregolamenti ediliziedilizi::

LaLa PrimaPrima ParteParte deidei regolamentiregolamenti edilizi,edilizi, alal finefine didi evitareevitare inutiliinutili duplicazioniduplicazioni didi disposizionidisposizioni statalistatali ee regionali,regionali, sisi devedeve limitarelimitare aa richiamare,richiamare, concon appositaapposita formulaformula didi rinvio,rinvio, lala disciplinadisciplina relativarelativa allealle materiematerie didi seguitoseguito elencate,elencate, lala qualequale pertantopertanto operaopera direttamentedirettamente senzasenza lala necessitànecessità didi unun attoatto didi recepimentorecepimento neinei regolamentiregolamenti ediliziedilizi::

a)a) lele definizionidefinizioni uniformiuniformi deidei parametriparametri urbanisticiurbanistici eded ediliziedilizi ((ALLALL.. A)A);; RicognizioneRicognizione delladella disciplinadisciplina generalegenerale attivitàattività ediliziaedilizia ((ALLALL.. B)B)

a)a) lele definizionidefinizioni uniformiuniformi deidei parametriparametri urbanisticiurbanistici eded ediliziedilizi ((ALLALL.. A)A);; RicognizioneRicognizione delladella disciplinadisciplina generalegenerale attivitàattività ediliziaedilizia ((ALLALL.. B)B)

b)b) lele definizionidefinizioni deglidegli interventiinterventi ediliziedilizi ee delledelle destinazionidestinazioni d’usod’uso

b)b) lele definizionidefinizioni deglidegli interventiinterventi ediliziedilizi ee delledelle destinazionidestinazioni d’usod’uso

c)c) ilil procedimentoprocedimento perper ilil rilasciorilascio ee lala presentazionepresentazione deidei titolititoli abilitativiabilitativi ediliziedilizi ee lele modalitàmodalità didi controllocontrollo deglidegli stessistessi

c)c) ilil procedimentoprocedimento perper ilil rilasciorilascio ee lala presentazionepresentazione deidei titolititoli abilitativiabilitativi ediliziedilizi ee lele modalitàmodalità didi controllocontrollo deglidegli stessistessi

d)d) lala modulisticamodulistica unificataunificata ediliziaedilizia

gligli elaboratielaborati ee lala documentazionedocumentazione dada allegareallegare allaalla stessastessa

d)d) lala modulisticamodulistica unificataunificata ediliziaedilizia

gligli elaboratielaborati ee lala documentazionedocumentazione dada allegareallegare allaalla stessastessa




PrimaPrima Parte,Parte, denominatadenominata “Principi“Principi generaligenerali ee disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività edilizia”edilizia” PrimaPrima Parte,Parte, denominatadenominata “Principi“Principi generaligenerali ee disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività edilizia”edilizia”

e)e) ii requisitirequisiti generaligenerali delledelle opereopere edilizie,edilizie, attinentiattinenti:: e)e) ii requisitirequisiti generaligenerali delledelle opereopere edilizie,edilizie, attinentiattinenti:: ee..11.. aiai limitilimiti inderogabiliinderogabili didi densità,densità, altezza,altezza, distanzadistanza frafra ii fabbricatifabbricati ee daidai confiniconfini ((AllAll.. b)b)

ee..11.. aiai limitilimiti inderogabiliinderogabili didi densità,densità, altezza,altezza, distanzadistanza frafra ii fabbricatifabbricati ee daidai confiniconfini ((AllAll.. b)b)

ee..22.. aiai rispettirispetti (stradale,(stradale, ferroviario,ferroviario, aeroportuale,aeroportuale, cimiteriale,cimiteriale, deidei corsicorsi d’acqua,d’acqua, deglidegli acquedottiacquedotti ee impiantiimpianti didi depurazione,depurazione, deglidegli elettrodotti,elettrodotti, deidei gasdotti,gasdotti, deldel demaniodemanio marittimomarittimo)) (All(All.. b)b)

ee..22.. aiai rispettirispetti (stradale,(stradale, ferroviario,ferroviario, aeroportuale,aeroportuale, cimiteriale,cimiteriale, deidei corsicorsi d’acqua,d’acqua, deglidegli acquedottiacquedotti ee impiantiimpianti didi depurazione,depurazione, deglidegli elettrodotti,elettrodotti, deidei gasdotti,gasdotti, deldel demaniodemanio marittimomarittimo)) (All(All.. b)b)

ee..33.. allealle servitùservitù militarimilitari (All(All.. b)b)

ee..33.. allealle servitùservitù militarimilitari (All(All.. b)b)

ee..44.. agliagli accessiaccessi stradalistradali (All(All.. b)b)

ee..44.. agliagli accessiaccessi stradalistradali (All(All.. b)b)

ee..55.. allealle zonezone interessateinteressate dada stabilimentistabilimenti aa rischiorischio didi incidenteincidente rilevanterilevante (All(All.. b)b)

ee..55.. allealle zonezone interessateinteressate dada stabilimentistabilimenti aa rischiorischio didi incidenteincidente rilevanterilevante (All(All.. b)b)

ee..66.. aiai sitisiti contaminaticontaminati ee..66.. aiai sitisiti contaminaticontaminati

f)f) lala disciplinadisciplina relativarelativa agliagli immobiliimmobili soggettisoggetti aa vincolivincoli ee tuteletutele didi ordineordine paesaggistico,paesaggistico, ambientale,ambientale, storicostorico culturaleculturale ee territorialeterritoriale;; (All(All.. b)b) f)f) lala disciplinadisciplina relativarelativa agliagli immobiliimmobili soggettisoggetti aa vincolivincoli ee tuteletutele didi ordineordine paesaggistico,paesaggistico, ambientale,ambientale, storicostorico culturaleculturale ee territorialeterritoriale;; (All(All.. b)b)

g)g) lele disciplinediscipline settorialisettoriali aventiaventi incidenzaincidenza sullasulla disciplinadisciplina dell’attivitàdell’attività edilizia,edilizia, tratra cuicui lala normativanormativa suisui requisitirequisiti tecnicitecnici delledelle opereopere edilizieedilizie ee lele prescrizioniprescrizioni specifichespecifiche stabilitestabilite dalladalla normativanormativa statalestatale ee regionaleregionale perper alcunialcuni insediamentiinsediamenti oo impiantiimpianti.. (All(All.. b)b)

g)g) lele disciplinediscipline settorialisettoriali aventiaventi incidenzaincidenza sullasulla disciplinadisciplina dell’attivitàdell’attività edilizia,edilizia, tratra cuicui lala normativanormativa suisui requisitirequisiti tecnicitecnici delledelle opereopere edilizieedilizie ee lele prescrizioniprescrizioni specifichespecifiche stabilitestabilite dalladalla normativanormativa statalestatale ee regionaleregionale perper alcunialcuni insediamentiinsediamenti oo impiantiimpianti.. (All(All.. b)b)

ÈÈ richiamatarichiamata ee nonnon riprodottariprodotta lala disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività ediliziaedilizia operanteoperante inin modomodo uniformeuniforme susu tuttotutto ilil territorioterritorio nazionalenazionale ee regionaleregionale.. PerPer favorirefavorire lala conoscibilitàconoscibilità delladella disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività ediliziaedilizia aventeavente direttadiretta ee uniformeuniforme applicazione,applicazione, ii ComuniComuni provvedonoprovvedono allaalla pubblicazionepubblicazione deldel linklink nelnel proprioproprio sitosito webweb istituzionaleistituzionale..

ÈÈ richiamatarichiamata ee nonnon riprodottariprodotta lala disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività ediliziaedilizia operanteoperante inin modomodo uniformeuniforme susu tuttotutto ilil territorioterritorio nazionalenazionale ee regionaleregionale.. PerPer favorirefavorire lala conoscibilitàconoscibilità delladella disciplinadisciplina generalegenerale dell’attivitàdell’attività ediliziaedilizia aventeavente direttadiretta ee uniformeuniforme applicazione,applicazione, ii ComuniComuni provvedonoprovvedono allaalla pubblicazionepubblicazione deldel linklink nelnel proprioproprio sitosito webweb istituzionaleistituzionale..



Seconda Parte, denominata “Disposizioni regolamentari comunali in materia edilizia”Seconda Parte, denominata “Disposizioni regolamentari comunali in materia edilizia” Seconda Parte, denominata “Disposizioni regolamentari comunali in materia edilizia”Seconda Parte, denominata “Disposizioni regolamentari comunali in materia edilizia”

ha per oggetto le norme regolamentari comunali che attengonoha per oggetto le norme regolamentari comunali che attengono ha per oggetto le norme regolamentari comunali che attengonoha per oggetto le norme regolamentari comunali che attengono

all’organizzazioneall’organizzazione all’organizzazioneall’organizzazione allealle procedureprocedure interneinterne dell’entedell’ente allealle procedureprocedure interneinterne dell’entedell’ente

nonchénonché allaalla qualità,qualità, sicurezza,sicurezza, sostenibilitàsostenibilità delledelle opereopere edilizieedilizie realizzate,realizzate, deidei cantiericantieri ee dell’ambientedell’ambiente urbanourbano nonchénonché allaalla qualità,qualità, sicurezza,sicurezza, sostenibilitàsostenibilità delledelle opereopere edilizieedilizie realizzate,realizzate, deidei cantiericantieri ee dell’ambientedell’ambiente urbanourbano

ancheanche attraversoattraverso l’individuazionel’individuazione didi requisitirequisiti tecnicitecnici integrativiintegrativi oo complementaricomplementari,, rispettorispetto allaalla normativanormativa uniformeuniforme sovraordinatasovraordinata richiamatarichiamata nellanella PrimaPrima ParteParte deldel regolamentoregolamento edilizioedilizio

ancheanche attraversoattraverso l’individuazionel’individuazione didi requisitirequisiti tecnicitecnici integrativiintegrativi oo complementaricomplementari,, rispettorispetto allaalla normativanormativa uniformeuniforme sovraordinatasovraordinata richiamatarichiamata nellanella PrimaPrima ParteParte deldel regolamentoregolamento edilizioedilizio

II requisitirequisiti tecnicitecnici integrativiintegrativi devonodevono essereessere espressiespressi attraversoattraverso normenorme prestazionali,prestazionali, cheche fissinofissino risultatirisultati dada perseguirsiperseguirsi nellenelle trasformazionitrasformazioni edilizieedilizie.. LeLe prestazioniprestazioni dada raggiungereraggiungere potrannopotranno essereessere prescritteprescritte inin formaforma quantitativa,quantitativa, ossiaossia attraversoattraverso l’indicazionel’indicazione numericanumerica didi livellilivelli prestazionaliprestazionali dada assolvere,assolvere, oppureoppure essereessere espresseespresse attraversoattraverso l’enunciazionel’enunciazione didi azioniazioni ee comportamenticomportamenti progettualiprogettuali dada praticarsipraticarsi affinchéaffinché l’interventol’intervento perseguapersegua l’esitol’esito attesoatteso cheche l’obiettivol’obiettivo prestazionaleprestazionale esprimeesprime..

II requisitirequisiti tecnicitecnici integrativiintegrativi devonodevono essereessere espressiespressi attraversoattraverso normenorme prestazionali,prestazionali, cheche fissinofissino risultatirisultati dada perseguirsiperseguirsi nellenelle trasformazionitrasformazioni edilizieedilizie.. LeLe prestazioniprestazioni dada raggiungereraggiungere potrannopotranno essereessere prescritteprescritte inin formaforma quantitativa,quantitativa, ossiaossia attraversoattraverso l’indicazionel’indicazione numericanumerica didi livellilivelli prestazionaliprestazionali dada assolvere,assolvere, oppureoppure essereessere espresseespresse attraversoattraverso l’enunciazionel’enunciazione didi azioniazioni ee comportamenticomportamenti progettualiprogettuali dada praticarsipraticarsi affinchéaffinché l’interventol’intervento perseguapersegua l’esitol’esito attesoatteso cheche l’obiettivol’obiettivo prestazionaleprestazionale esprimeesprime..


Seconda Parte, denominata “Disposizioni regolamentari comunali in materia edilizia”Seconda Parte, denominata “Disposizioni regolamentari comunali in materia edilizia” Seconda Parte, denominata “Disposizioni regolamentari comunali in materia edilizia”Seconda Parte, denominata “Disposizioni regolamentari comunali in materia edilizia”

I comuni osservano i seguenti principi generali:I comuni osservano i seguenti principi generali: I comuni osservano i seguenti principi generali:I comuni osservano i seguenti principi generali: SemplificazioneSemplificazione SemplificazioneSemplificazione

EfficienzaEfficienza ee efficaciaefficacia dell’azionedell’azione amministrazioneamministrazione

EfficienzaEfficienza ee efficaciaefficacia dell’azionedell’azione amministrazioneamministrazione

PerseguirePerseguire unun ordinatoordinato svilupposviluppo edilizioedilizio riguardoriguardo lala funzionalità,funzionalità, l’estetical’estetica ee l’igienel’igiene pubblicapubblica

PerseguirePerseguire unun ordinatoordinato svilupposviluppo edilizioedilizio riguardoriguardo lala funzionalità,funzionalità, l’estetical’estetica ee l’igienel’igiene pubblicapubblica

IncremenIncremen--taretare lala sostenibilitàsostenibilità ambientaleambientale ee energeticaenergetica

IncremenIncremen--taretare lala sostenibilitàsostenibilità ambientaleambientale ee energeticaenergetica

ArmonizzazioneArmonizzazione delladella disciplinadisciplina deidei rapportirapporti privatiprivati neinei rapportirapporti didi vicinatovicinato

ArmonizzazioneArmonizzazione delladella disciplinadisciplina deidei rapportirapporti privatiprivati neinei rapportirapporti didi vicinatovicinato

ApplicazioneApplicazione delladella progettazioneprogettazione UniversaleUniversale superamentosuperamento delledelle barrierebarriere architettonichearchitettoniche perper garantiregarantire unauna miglioremigliore qualitàqualità delladella vitavita ee lala pienapiena fruibilitàfruibilità dell’ambiente,dell’ambiente, costruitocostruito ee nonnon costruito,costruito, perper tuttetutte lele personepersone eded inin particolareparticolare perper lele personepersone concon disabilitàdisabilità ee lele fascefasce debolideboli deidei cittadini,cittadini, qualiquali anzianianziani ee bambinibambini , anche secondo l’applicazione dei criteri di Progettazione Universale di cui alla convenzione ONU ratificata con la L. 18 del 3.3.2009

ApplicazioneApplicazione delladella progettazioneprogettazione UniversaleUniversale superamentosuperamento delledelle barrierebarriere architettonichearchitettoniche perper garantiregarantire unauna miglioremigliore qualitàqualità delladella vitavita ee lala pienapiena fruibilitàfruibilità dell’ambiente,dell’ambiente, costruitocostruito ee nonnon costruito,costruito, perper tuttetutte lele personepersone eded inin particolareparticolare perper lele personepersone concon disabilitàdisabilità ee lele fascefasce debolideboli deidei cittadini,cittadini, qualiquali anzianianziani ee bambinibambini , anche secondo l’applicazione dei criteri di Progettazione Universale di cui alla convenzione ONU ratificata con la L. 18 del 3.3.2009

IncrementareIncrementare lala sicurezzasicurezza pubblicapubblica ee ilil recuperorecupero urbano,urbano, lala riqualificazioneriqualificazione socialesociale ee funzionalefunzionale delledelle areearee e/oe/o edificiedifici abbandonatiabbandonati oo dismessi,dismessi, qualiquali valorivalori didi interesseinteresse pubblicopubblico dada tutelaretutelare mediantemediante attivitàattività aa difesadifesa delladella qualitàqualità urbana,urbana, deldel decorodecoro ee dell’incolumitàdell’incolumità pubblicapubblica

IncrementareIncrementare lala sicurezzasicurezza pubblicapubblica ee ilil recuperorecupero urbano,urbano, lala riqualificazioneriqualificazione socialesociale ee funzionalefunzionale delledelle areearee e/oe/o edificiedifici abbandonatiabbandonati oo dismessi,dismessi, qualiquali valorivalori didi interesseinteresse pubblicopubblico dada tutelaretutelare mediantemediante attivitàattività aa difesadifesa delladella qualitàqualità urbana,urbana, deldel decorodecoro ee dell’incolumitàdell’incolumità pubblicapubblica

IncentivareIncentivare lolo svilupposviluppo sostenibile,sostenibile, fondatofondato susu unun rapportorapporto equilibratoequilibrato tratra ii bisognibisogni sociali,sociali, l’attivitàl’attività economicaeconomica ee l’ambiente,l’ambiente, rispettorispetto deldel paesaggiopaesaggio cheche rappresentarappresenta unun elementoelemento chiavechiave deldel benesserebenessere individualeindividuale ee sociale,sociale, ancheanche secondosecondo ii principiprincipi delladella convenzioneconvenzione europeaeuropea deldel paesaggiopaesaggio

IncentivareIncentivare lolo svilupposviluppo sostenibile,sostenibile, fondatofondato susu unun rapportorapporto equilibratoequilibrato tratra ii bisognibisogni sociali,sociali, l’attivitàl’attività economicaeconomica ee l’ambiente,l’ambiente, rispettorispetto deldel paesaggiopaesaggio cheche rappresentarappresenta unun elementoelemento chiavechiave deldel benesserebenessere individualeindividuale ee sociale,sociale, ancheanche secondosecondo ii principiprincipi delladella convenzioneconvenzione europeaeuropea deldel paesaggiopaesaggio

GarantireGarantire ilil dirittodiritto didi accessoaccesso allealle informazioni,informazioni, lala partecipazionepartecipazione deldel pubblicopubblico aiai processiprocessi decisionalidecisionali inin materiamateria didi ediliziaedilizia ee ambientaleambientale

GarantireGarantire ilil dirittodiritto didi accessoaccesso allealle informazioni,informazioni, lala partecipazionepartecipazione deldel pubblicopubblico aiai processiprocessi decisionalidecisionali inin materiamateria didi ediliziaedilizia ee ambientaleambientale


Le disposizioni regolamentari di competenza comunaleLe disposizioni regolamentari di competenza comunale Le disposizioni regolamentari di competenza comunaleLe disposizioni regolamentari di competenza comunale

DevonoDevono DevonoDevono

EssereEssere ordinateordinate secondosecondo l’indicel’indice generalegenerale indicatoindicato nell’allegatonell’allegato 11

EssereEssere ordinateordinate secondosecondo l’indicel’indice generalegenerale indicatoindicato nell’allegatonell’allegato 11

PerPer semplifisemplifi-- carnecarne lala consultazioneconsultazione

PerPer semplifisemplifi-- carnecarne lala consultazioneconsultazione

GarantireGarantire l’unil’uni--formitàformità didi impiantoimpianto

GarantireGarantire l’unil’uni--formitàformità didi impiantoimpianto

DisposizioniDisposizioni organizzativeorganizzative ee proceduraliprocedurali -- DisciplinaDisciplina dell’esecuzionedell’esecuzione deidei lavorilavori --DisposizioniDisposizioni perper lala qualitàqualità urbana,urbana, prescrizioniprescrizioni costruttivecostruttive ee funzionalifunzionali --vigilanzavigilanza ee sistemisistemi didi controllocontrollo -- normenorme transitorietransitorie

DisposizioniDisposizioni organizzativeorganizzative ee proceduraliprocedurali -- DisciplinaDisciplina dell’esecuzionedell’esecuzione deidei lavorilavori --DisposizioniDisposizioni perper lala qualitàqualità urbana,urbana, prescrizioniprescrizioni costruttivecostruttive ee funzionalifunzionali --vigilanzavigilanza ee sistemisistemi didi controllocontrollo -- normenorme transitorietransitorie

PossonoPossono PossonoPossono

IndividuareIndividuare requisitirequisiti tecnicitecnici integrativiintegrativi ee complementari,complementari, nonnon disciplinatidisciplinati dalladalla normativanormativa uniformeuniforme sovraordinatasovraordinata operanteoperante sulsul territorioterritorio nazionalenazionale ee regionaleregionale didi competenzacompetenza ancheanche attraversoattraverso::

IndividuareIndividuare requisitirequisiti tecnicitecnici integrativiintegrativi ee complementari,complementari, nonnon disciplinatidisciplinati dalladalla normativanormativa uniformeuniforme sovraordinatasovraordinata operanteoperante sulsul territorioterritorio nazionalenazionale ee regionaleregionale didi competenzacompetenza ancheanche attraversoattraverso::

ulterioriulteriori specificazionispecificazioni ee dettagli,dettagli, neinei limitilimiti previstiprevisti dalladalla normativanormativa sovraordinatasovraordinata

ulterioriulteriori specificazionispecificazioni ee dettagli,dettagli, neinei limitilimiti previstiprevisti dalladalla normativanormativa sovraordinatasovraordinata

normenorme prestazionaliprestazionali cheche fissanofissano risultatirisultati dada perseguirsiperseguirsi nellenelle trasformazionitrasformazioni edilizieedilizie ee possonopossono avvenireavvenire mediantemediante::

normenorme prestazionaliprestazionali cheche fissanofissano risultatirisultati dada perseguirsiperseguirsi nellenelle trasformazionitrasformazioni edilizieedilizie ee possonopossono avvenireavvenire mediantemediante::

l'indicazionel'indicazione numericanumerica didi livellilivelli prestazionaliprestazionali dada assolvereassolvere

l'indicazionel'indicazione numericanumerica didi livellilivelli prestazionaliprestazionali dada assolvereassolvere

azioniazioni ee comportamenticomportamenti progettualiprogettuali dada praticarsipraticarsi affinchéaffinché l'interventol'intervento perseguapersegua l'esitol'esito attesoatteso

azioniazioni ee comportamenticomportamenti progettualiprogettuali dada praticarsipraticarsi affinchéaffinché l'interventol'intervento perseguapersegua l'esitol'esito attesoatteso

EventualiEventuali tematichetematiche eded elementielementi nonnon espressamenteespressamente indicatiindicati nell’indicenell’indice possonopossono essereessere inseritiinseriti nellenelle partiparti cheche presentanopresentano lala maggioremaggiore analogiaanalogia

EventualiEventuali tematichetematiche eded elementielementi nonnon espressamenteespressamente indicatiindicati nell’indicenell’indice possonopossono essereessere inseritiinseriti nellenelle partiparti cheche presentanopresentano lala maggioremaggiore analogiaanalogia

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Grazie dell’attenzioneGrazie dell’attenzione

Claudio BELCARIClaudio BELCARI

Chi intende essere iscritto alla mailingChi intende essere iscritto alla mailing-- listlist può richiederlo inviando una può richiederlo inviando una emailemail all’indirizzo: [email protected]’indirizzo: [email protected]



regolamento regionale n 64/r - lascuola.ancitoscana.itlascuola.ancitoscana.it/allegati/anci -...

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