1

Plan Urbanistic General al Municipiului Roman

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CUPRINS

CAP. I PRINCIPII GENERALE

1.1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism

1.2 Baza legal a elaborrii RLU

1.3 Domeniul de aplicare

1.4 Condiii de aplicare

1.5 Derogri de la prezentul regulament

1.6 Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism

CAP. II REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR

2.1 Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural

i construit

- Art. nr.3 Terenuri agricole din extravilan

- Art. nr.4 Terenuri agricole din intravilan

- Art. nr.5 Suprafee mpdurite

- Art. nr.6 Resursele subsolului

2

- Art. nr.7 Resurse de ap i platforme meteorologice

- Art. nr.8 Zone cu valoare peisagistic, zone naturale protejate

- Art. nr.9 Zone construite protejate

- 2.1.1 Salubritate - Generaliti

2.2 Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public

- Art. nr.10 Expunerea la riscuri naturale

- Art. nr.11 - Expunerea la riscuri tehnologice

- Art. nr.12 - Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice

- Art. nr.13 - Asigurarea echiprii edilitare

- Art. nr.14 - Asigurarea compatibilitii funciunilor

- Art. nr.15 - Procentul de ocupare a terenului

- Art. nr.16 - Lucrri de utilitate public

- 2.2.1 Indici P.O.T. i C.U.T.

CAP. III CONDI II DE AMPLASARE I CONFORMARE A

CONSTRUCIILOR

3.1 Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii

- Art. nr.17 Orientarea fa de punctele cardinale

- Art. nr.18 Amplasarea fa de drumuri publice

- Art. nr.20 Amplasarea fa de ci ferate

- Art. nr.23 Amplasarea fa de aliniament

- Art. nr.24 Amplasarea n teritoriul parcelei

3.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

- Art. nr.25 Accese carosabile

- Art. nr.26 Accese pietonale

3.3 Reguli cu privire la echiparea edilitar

- Art. nr.27 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente

3

- Art. nr.28 Realizarea de reele edilitare

- Art. nr.29 Proprietatea public asupra reelelor edilitare

3.4 Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii

- Art. nr.30 Parcelarea

- Art. nr.31 nlimea construciilor

- Art. nr.32 Aspectul exterior al construciilor

- Art. nr.33 Parcaje

- Art. nr.34 Spaii verzi i plantate

- Art. nr.35 mprejmuiri

CAP. IV ZONIFICAREA TERITORIULUI (ZONE I SUBZONE

FUNCIONALE)

CAP. V PRESCRIPII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE LA

NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE

CAP. VI UNIT I TERITORIALE DE REFERIN

4

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CAP. I PRINCIPII GENERALE

1.1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul local de urbanism conine reglementri referitoare la utilizarea

terenurilor i realizarea construciilor pe teritoriul localitii, explicnd prevederile

documentaiilor de urbanism i cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii

construciilor.

1.2 Baza legal a elaborrii RLU

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. sau P.U.Z. se sprijin pe o vast

baz legal format din:

- legi i alte acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare al

terenurilor i de realizare a construciilor;

- norme i standarede tehnice care fundamenteaz amplasarea i conformarea

construciilor n acord cu exigenele de realizare a stabilitii, securitii i

siguranei n exploatare ale acestora;

- reguli proprii domeniului urbanismului i amenajrii teritoriului privind

ocuparea cu construcii a terenului n acord cu principiile de dezvoltare

durabil configuraia parcecelor, natura proprietii, amplasarea i

conformarea construciilor.

Dintre acestea mentionm:

- legea 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor, modificat,

completat i republicat

- H.G.R. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

- Legea 18/1991 privind fondul funciar

- Legea 69/1991 privind administraia public local

- Legea 33/1994 privind expropierea pe cauz de utilitate public

5

- Legea 10/1995 privind calitatea n construcii

- Legea 137/1995 privind protecia mediului.

Regulamentul local de urbanism detaliaz prevederile Regulamentului general

de urbanism n conformitate cu conditiile specifice fiecrei localiti.

1.3 Domeniul de aplicare

Prevederile cuprinse n Regulamentul local de urbanism se aplic pe orice

categorii de terenuri att n intravilan ct i n extravilan, n limitele teritoriului

administrativ al localitii.

Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i intravilanul propus, orice

lucrri sunt condiionate de elaborarea i aprobarea conform legii a unor Planuri

Urbanistice Zonale. Acestea vor ine seama de prevederile prezentului regulament

prin care se asigur atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii

de ansamblu ale Municipiului Roman, n conformitate cu Planul Urbanistic

General.

1.4 Condiii de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General

de Urbanism i le detaliaz.

Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director.

Prevederile sale permit autorizarea direct cu excepia derogrilor i situaiilor

speciale n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau

Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate n continuare n coninutul

regulamentului.

n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i

complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi

detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice

Zonale, realizate i aprobate conform legii

Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent i

intravilanul propus este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale

6

aprobate conform legii, condiie a includerii acestora n intravilan i a schimbrii

ncadrrii modului de impozitare a terenurilor.

Pentru zonele de protectie de protecie CNMASI delimitate in cadrul UTR-urilor

este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform

legii.

1.5 Derogri de la prezentul regulament

Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni

admise, regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de

limitele parcelei, POT, CUT.

Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n

urmtoarele situaii:

- condiii dificile de fundare;

- dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile

regulamentului;

- obiective cu destinaii semnificative pentru municipiu sau care sunt propuse

pe amplasamente reprezentative n configuraia urban local sau general a

Municipiului Roman.

Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:

- modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale

parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD;

- modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise,

regimul de construire, nlimea maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fa

de aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ,

elaborate i aprobate conform legii.

1.6 Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraiei

publice locale i se aprob de ctre Consiliul Local, pe baza avizelor obinute, n

conformitate cu prevederile legii 50/1991.

7

Dac prin prevederile unor documentaii de urbanism (Planuri urbanistice zonale

sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru pri componente ale unei localiti se

schimb concepia general care a stat la baza Planului urbanistic general aprobat

pentru acea localitate , este necesar modificarea planului urbanistic general,

conform legii.

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai n

spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor

modificri ale Planului urbanistic general i implicit ale Regulamentului local de

urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobare pe care a

urmat-o i documentaia iniial.

CAP. II REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR

2.1 Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural

i construit

Terenuri agricole din extravilan

Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din

extravilan este posibil respectnd prevederile art. 3 din Regulamentul general de

Urbanism (R.G.U.).

Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din

extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege.