reise terrasse

1

REISE

Nøkkelinformasjon

Adresse: Reise Terrasse

Prisantydning: Fra kr 3 100 000,- til kr 6 500 000,-. Se prisliste trykket inn i prospektet

Omkostninger: Kr 18 722,- pr. leilighet

Totalt inkl. omkostninger: Kjøpesum + kr 18 722,-

Felleskostnader: Stipulert kr 20,- pr. m2 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, rengjøring av fellesområder,

avsetning til vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt ikke fastsatt.

BRA/P-ROM: Se leilighetenes areal i vedlagte prisliste

Antall soverom: Varierer fra leilighet til leilighet

Eierform: Selveierleiligheter

Byggeår: 2014/2015

Energimerke: B

Garasje/parkering: 1 p-plass i p-kjeller pr. leilighet

Tomt: Felles eiet tomt

www.reiseterrasse.no

2

Bli med på noe nytt. Bli med på noe unikt.Grip muligheten og bli med på Reise!

Nå har du en gyllen sjanse til å bli med på en reise du tidligere bare har drømt om!

Innerst i blindvei, med panoramautsikt over Tingsakerfjorden og Lillesand sentrum bygges Reise Terrasse. Et prosjekt bestående av to bygg, bare en kort spasertur fra byen. Her kan du leve det gode liv, enten du er enslig eller har familien med på flyttelasset. Smarte planløsninger og store terrasser og balkonger sørger for at du får nok plass til deg og dine.

4

Beliggenhet

Reise Terrasse befinner seg i gangavstand til det meste, uansett om du er på jakt etter en fredelig plett med skogen som nabo eller konserter og yrende folkeliv. Her kan du få begge deler. Har du barn eller barnebarn har de mange lekemuligheter i et svært barnevennlig område, og både skole, barnehage og butikker befinner seg i gangavstand herfra. At du i tillegg bor et steinkast fra sjøen gjør beliggenheten helt unik.

6

Livet på Reise

Tenk deg ettermiddagen på balkongen. Skuldrene senker seg mens sola går ned i horisonten. Når mørket stiger på, kan du nyte de stille timene til lysene fra byen og kirka. Mange bekymringer slipper taket på Reise: Aldri mer snømåking. Minimal tid på vedlikehold. Flotte grøntarealer som «passer seg selv». Skal du på ferie, kan du låse døra og dra uten tanke på søppeldunker som skulle vært satt ut eller biler som må skuffes frem når du kommer hjem. Det gode livet begynner her!

8

Uteområdene

Uteområdene er noe for seg selv; stille og fredelig men likevel nært til aktiviteter og folkeliv. Sjøen er så nærme at du kan ta deg et morgenbad året rundt, og flotte naturstier omkranser området. Ferskvann med strand og stupebrett finner du rundt første sving, så muligheten for en dukkert etter løpeturen i skogen er absolutt til stede.

Uteområdene er påkostet og flotte; med grillområde, grøntområder og brostein. Her møter du hyggelige naboer, eller nyter en stille stund under et tre. Pakk en kurv og inviter venner på piknik, enten på plenen eller på stranda. Valget er ditt.

10

12

Endelig kan vi med stolthet presentere prosjek-

tet Reise Terrasse med unik sjønær beliggen-

het, og solforhold man bare kan drømme om.

Leilighetsbyggene blir liggende ca 120 m i luft-

linje fra sjøkanten, hvor man har flotte strender

og en kjempeflott utsikt utover Tingsakerfjorden

mot innseilingen, Kirkeheia og begynnelsen på

Blindleia. Prosjektet er delt opp i to salgstrinn,

hvor 1. salgstrinn består av 17 leiligheter, og

2. salgstrinn vil inneholde 13 leiligheter. Felles

parkeringsanlegg under byggene, med en bilopp-

stillingsplass til hver leilighet, samt gjesteparker-

ing. Leilighetene leveres med en gjennomført god

standard, hvor man har valgt å legge vekt på god

kvalitet og kjente leverandører. I stue og kjøkken

legges det 1-stavs eikeparkett for et rent og

ryddig preg. I soverom legges vanlig 3-stavs

parkett. Kjøkkenløsningen, bestselgeren “Hvit

Shaker”, leveres av Strai Kjøkken. Alle hvitevarer

leveres integrert i kjøkkenløsningen. Baderom/

vaskerom leveres flislagt til tak. Baderoms-

innredning og dusjkabinett er av god kvalitet. Alle

toaletter vil være vegghengt for lett rengjøring.

Alle leilighetene vil få store balkonger, de fleste

mot sjøen. Byggene ligger vendt slik at man får

best mulig utbytte av både morgen- og kveldssol.

Vi ønsker deg velkommen til Reise Terrasse, et

unikt prosjekt med en utrolig flott beliggenhet!

Meglers uttalelse

14

Eksteriør

De 30 planlagte leilighetene er fordelt på to bygg, som har tre etasjer og en tilbaketrukket fjerde etasje. Da bygningene ikke er så store verken i høyde eller volum, vil de ikke gi inntrykk av et stort kompleks, men føye seg godt inn i den omliggende bebyggelsen. Bruk av sprang i fasaden og materialveksel, vil også være med på å gi byggene karakter av å være småhusbebyggelse.

Fasadene blir lyse, men med innslag av tre for å få et varmere preg. De er preget av store vinduer for å få mest mulig utsikt. For at ikke rekkverkene på balkonger og terrasser skal ta noe av utsikten, er de holdt helt enkle i glass.

Reise Terrasse får en flott beliggenhet ved Tingsakerfjorden; sørvest-vendt med en

fantastisk panoramautsikt. Området er et rolig boligområde, ikke langt fra Lillesand

sentrum. Sjøutsikt og beliggenhet har vært førende for vårt konsept. For at leilighetene

skal få mest mulig fasade mot utsikt og sol, er bygningsvolumet fordelt på to mindre

bygg og har flere sprang i fasaden.

Oppholdsrommene/stuene og mange av soverommene har store vindusfelt helt til gulv,

slik at panoramautsikten blir en vesentlig del av rommene. Alle leiligheter har også

romslige terrasser eller balkonger med sol og utsikt.

Asplan Viak AS

Arkitektens uttalelse

17

1C

104,1 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

VB

VB

VB

VB

VB

VB

VB

110

sov

12,3 m2

111

sov

11,1 m2

110

sov

13,2 m2

111

sov

7,6 m2

bod

4,6 m2

112

bad

6,8 m2

bod

4,1 m2

sov

13,9 m2

sov

7,8 m2

sov

7,9 m2

sov

7,8 m2

sov

14,4 m2

vask/wc

3,1 m2

opphold

41,5 m2

gang

13,7 m2

opphold

50,4 m2

bad

7,9 m2

gang

5,7 m2

fellesbod

15,6 m2

opphold

76,6 m2

opphold

44,6 m2

sov

13,2 m2

sov

9,3 m2

sov

7,3 m2

sov

14,2 m2

bod

3,1 m2

bod

3,8 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

4,2 m2

vask/wc

5,0 m2

vask/wc

2,7 m2

vask/wc

3,6 m2

bad

4,1 m2bad

7,8 m2

bad

6,1 m2

sov

10,6 m2

gang

6,6 m2

gard

3,3 m2

felles bod

21,7 m2

inngang

11,0 m2

inngang

11,4 m2

trappehus

51,5 m2

gang

6,9 m2

bad

4,6 m2

bod

4,0 m2

vask/wc

2,8 m2

opphold

35,1 m2

teknisk rom

11,0 m2

teknisk rom

8,4 m2

bod

4,8 m2

sov

11,7 m2

sov

11,1 m2

bod

3,5 m2

bad

7,3 m2

opphold

37,0 m2

gang

7,8 m2

gang

14,2 m2

101

Heis

4,6 m2

101

Heis

4,6 m2

1D

86,1 m2

trappehus

50,2 m2

1B

146,2 m2

Terrasse

44,9 m2

Terrasse

18,3 m2

Terrasse

25,7 m2

Terrasse

19,0 m2

Terrasse

23,2 m2

1C

93,8 m2

1A

111,2 m2

1B

79,8 m2

1A

93,7 m2

opphold

46,9 m2

sov

14,2 m2

Terrasse

41,0 m2

Terrasse

25,9 m2

Terrasse

30,8 m2

Terrasse

16,0 m2

Plan 1. etasje

20

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

VB

VB

VB

VB

VB

VB

VB

VB

VB

bod

3,4 m2

trapperom

44,4 m2

sov

8,2 m2

sov

13,4 m2

opphold

37,0 m2

gang

5,7 m2

gang

7,1 m2

bad

4,6 m2

vask/wc

2,8 m2

bod

4,0 m2

opphold

50,4 m2

sov

14,4 m2

sov

7,9 m2

sov

7,8 m2

opphold

41,6 m2

opphold

35,0 m2

opphold

44,0 m2

opphold

33,7 m2

sov

7,3 m2

sov

14,2 m2

bad

5,5 m2

bad

4,5 m2

opphold

77,7 m2

gang

6,7 m2

vask/wc

4,2 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

112

bad

6,7 m2

gang

13,9 m2

gang

6,5 m2

bad

5,4 m2

bod

4,6 m2

opphold

44,6 m2

sov

13,2 m2

sov

9,0 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,0 m2bad

6,1 m2

sov

11,0 m2

bod

4,9 m2

sov

13,3 m2

sov

8,0 m2

gang

13,9 m2

opphold

35,9 m2

gang

8,1 m2

sov

12,5 m2

bod

3,4 m2

bad

4,5 m2

trapperom

42,2 m2

sov

12,6 m2

sov

7,6 m2

sov

11,7 m2

sov

11,1 m2

bod

4,1 m2

sov

13,9 m2

Bad

7,9 m2

sov

7,8 m2

vask/wc

3,2 m2

Bod

3,5 m2

Bad

7,3 m2

gang

13,7 m2

bod

3,3 m2

vask/wc

3,9 m2

101

Heis

4,6 m2

101

Heis

4,6 m2

2E

81,5 m2

2D

80,0 m2

2B

145,0 m2

2C

87,5 m2

2A

111,2 m2

2C

79,8 m2

2B

94,0 m2

2D

104,1 m2

2A

66,2 m2

SOV

14,2 m2

Terrasse

44,9 m2

Terrasse

18,3 m2

Terrasse

33,4 m2

Terrasse

25,7 m2

Terrasse

29,7 m2

Terrasse

41,0 m2

Terrasse

25,9 m2

Terrasse

30,8 m2

Terrasse

16,0 m2

Plan 2. etasje

21

Plan 2. etasje

Plan 3. etasje

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

VB

VB

VB

VB

VB

VB

VB

VB VB

bod

4,9 m2

opphold

50,2 m2

sov

13,7 m2

sov

8,2 m2

bod

4,0 m2

gang

7,1 m2

bad

4,6 m2

vask/wc

2,8 m2

opphold

41,5 m2

sov

14,4 m2

sov

7,9 m2

sov

7,8 m2

gang

13,7 m2

opphold

36,1 m2

gang

7,9 m2

bad

4,5 m2

sov

14,2 m2

sov

7,3 m2

opphold

44,0 m2

bod

4,7 m2

sov

13,2 m2

sov

8,9 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,1 m2

sov

11,0 m2

opphold

44,6 m2

bad

6,1 m2

trappehus

47,8 m2

bod

3,4 m2

gang

13,9 m2

sov

13,0 m2

sov

8,0 m2

bad

4,4 m2

opphold

35,0 m2

opphold

33,7 m2

sov

13,3 m2

sov

7,2 m2

bad

5,4 m2

gang

13,9 m2

sov

11,7 m2

sov

11,6 m2vask/wc

4,3 m2

112

bad

6,8 m2

opphold

77,7 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

trapperom

42,0 m2

sov

12,5 m2

bod

3,5 m2

vask/wc

3,2 m2

Bod

3,5 m2

Bad

7,4 m2

bod

4,1 m2

sov

13,9 m2

sov

7,8 m2

bad

8,2 m2

gang

5,7 m2

opphold

37,2 m2

trapperom

44,4 m2

gang

6,7 m2

gang

6,5 m2

bod

3,3 m2

vask/wc

3,9 m2

bad

6,0 m2

Terrasse

18,3 m2

Terrasse

33,4 m2

Terrasse

29,9 m2

Terrasse

30,8 m2

3D

80,0 m2

3B

145,0 m2

3C

87,9 m2

3A

111,2 m2

3E

81,5 m2

101

Heis

4,6 m2

101

Heis

4,6 m2

3A

66,2 m2

3C

79,8 m2

3B

94,0 m2

3D

104,1 m2

101

SOV

14,2 m2

Terrasse

44,9 m2

Terrasse

25,9 m2

Terrasse

16,0 m2Terrasse

25,7 m2

Terrasse

41,0 m2

22

Plan 4. etasje

4C

118,8 m2

4B

119,3 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

VB

VB

VB

VB

VB

4B

142,1 m2

sov

16,4 m2

bad

8,4 m2

bad

6,5 m2

bod

5,1 m2

sov

12,6 m2

bod

4,7 m2

bad

6,6 m2

bod

4,2 m2

vask/wc

3,1 m2

Trapperom

28,1 m2

Opphold

55,2 m2

Opphold

55,9 m2

Opphold

58,7 m2

Opphold

55,4 m2

sov

8,7 m2

sov

9,2 m2

sov

12,6 m2

sov

10,4 m2

sov

7,0 m2sov

7,2 m2

gang

6,4 m2

gang

13,0 m2

bad

4,8 m2

vask/wc

4,4 m2

vask/wc

3,6 m2

vask/wc

8,5 m2

gard

6,7 m2

sov

7,6 m2

trapperom

29,9 m2

sov

14,2 m2

sov

8,5 m2

sov

8,5 m2

sov

9,4 m2

sov

7,1 m2

gang

15,5 m2

gang

24,5 m2

gard

5,4 m2

sov

14,6 m2

vask/wc

4,4 m2

Terrasse

9,9 m2

Terrasse

52,8 m2

Terrasse

41,5 m2

Terrasse

30,2 m2

bod

4,6 m2

sov

11,4 m2

bad

8,7 m2

bod

8,3 m2

opphold

61,8 m2

Terrasse

20,4 m2

101

Heis

4,6 m2

101

Heis

4,6 m2

4A

124,8 m2

4A

154,5 m2

gang

22,7 m2

Terrasse

41,8 m2

23

Leilighet 01-D

BRA: 86,1 m2

Terrasse: 25,9 m2

Leilighet 01-C

BRA: 93,8 m2

Terrasse: 16,0 m2

VB

110

sov

12,3 m2

111

sov

11,1 m2

bod

3,1 m2

bod

3,8

vask/wc

2,7 m2

vask/wc

3,6

bad

4,1 m2

opphold

35,1 m2

gang

14,2 m2

1D

86,1 m2

Terrasse

25,9 m2

VB

bod

4,6 m2

opphold

44,6 m2

sov

13,2 m2

sov

9,3 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,0 m2

bad

6,1 m2

sov

10,6 m2

Terrasse

18,3 m2

1A

111,2 m2

VB

VB

sov

7,3 m2

sov

14,2 m2

bod

3,8 m2

vask/wc

4,2 m2vask/wc

3,6 m2

bad

7,8 m2

bad

6,1 m2

gang

6,6 m2

gard

3,3 m2

bod

4,8 m2

gang

7,8 m2

1B

146,2 m2

1C

93,8 m2

opphold

46,9 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

4,6 m2

112

bad

6,8 m2

opphold

76,6 m2

sov

14,2 m2

vask/wc

4,2 m2

gard

3,3 m2

bod

4,8 m2

sov

11,7 m2

sov

11,1 m2

gang

7,8 m2

1B

146,2 m2

sov

14,2 m2

Terrasse

41,0 m2

1D1A1C

1B

VB

110

sov

12,3 m2

111

sov

11,1 m2

bod

3,1 m2

bod

3,8

vask/wc

2,7 m2

vask/wc

3,6

bad

4,1 m2

opphold

35,1 m2

gang

14,2 m2

1D

86,1 m2

Terrasse

25,9 m2

VB

bod

4,6 m2

opphold

44,6 m2

sov

13,2 m2

sov

9,3 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,0 m2

bad

6,1 m2

sov

10,6 m2

Terrasse

18,3 m2

1A

111,2 m2

VB

VB

sov

7,3 m2

sov

14,2 m2

bod

3,8 m2

vask/wc

4,2 m2vask/wc

3,6 m2

bad

7,8 m2

bad

6,1 m2

gang

6,6 m2

gard

3,3 m2

bod

4,8 m2

gang

7,8 m2

1B

146,2 m2

1C

93,8 m2

opphold

46,9 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

4,6 m2

112

bad

6,8 m2

opphold

76,6 m2

sov

14,2 m2

vask/wc

4,2 m2

gard

3,3 m2

bod

4,8 m2

sov

11,7 m2

sov

11,1 m2

gang

7,8 m2

1B

146,2 m2

sov

14,2 m2

Terrasse

41,0 m2

1D1A1C

1B

B1-01-3 FasadeSV salg 1:500B1-01-4 FasadeSV salg 1:500

24

Oppdragsnr.:

Prosjekt:

Fase:

Rev.:

Tegning:

Lofthus Panorama

Oppdragsleder:

Salgstegninger

Oppdragsgiver:

Heldal Entreprenør A

S

Tegn.:

Leilighet 1A, 2A

, 3A

Fag

Torunn Sundgot

52438917.12.101:100, 1:1000D

ato:

Målestokk:

Løpenr

Tegn. nr.:

TSKontr.:

TKS

10Type

Etg

Soverom11,5 m

²

VF2,9 m²

Bad/tekn.7,5 m

²

Kjøkken/Stue26,0 m

²

Terrasse8,0 m

²

Leilighet 1A, 2A,3ABR

A50,0 m²

17 x 176 = 3,000 m

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

13

14

15

16

N

SØ

V

Leilighet 01-B

BRA: 146,2 m2

Terrasse: 41,0 m2

Leilighet 01-A

BRA: 111,2 m2

Terrasse: 18,3 m2

VB

110

sov

12,3 m2

111

sov

11,1 m2

bod

3,1 m2

bod

3,8

vask/wc

2,7 m2

vask/wc

3,6

bad

4,1 m2

opphold

35,1 m2

gang

14,2 m2

1D

86,1 m2

Terrasse

25,9 m2

VB

bod

4,6 m2

opphold

44,6 m2

sov

13,2 m2

sov

9,3 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,0 m2

bad

6,1 m2

sov

10,6 m2

Terrasse

18,3 m2

1A

111,2 m2

VB

VB

sov

7,3 m2

sov

14,2 m2

bod

3,8 m2

vask/wc

4,2 m2vask/wc

3,6 m2

bad

7,8 m2

bad

6,1 m2

gang

6,6 m2

gard

3,3 m2

bod

4,8 m2

gang

7,8 m2

1B

146,2 m2

1C

93,8 m2

opphold

46,9 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

4,6 m2

112

bad

6,8 m2

opphold

76,6 m2

sov

14,2 m2

vask/wc

4,2 m2

gard

3,3 m2

bod

4,8 m2

sov

11,7 m2

sov

11,1 m2

gang

7,8 m2

1B

146,2 m2

sov

14,2 m2

Terrasse

41,0 m2

1D1A1C

1B

VB

110

sov

12,3 m2

111

sov

11,1 m2

bod

3,1 m2

bod

3,8

vask/wc

2,7 m2

vask/wc

3,6

bad

4,1 m2

opphold

35,1 m2

gang

14,2 m2

1D

86,1 m2

Terrasse

25,9 m2

VB

bod

4,6 m2

opphold

44,6 m2

sov

13,2 m2

sov

9,3 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,0 m2

bad

6,1 m2

sov

10,6 m2

Terrasse

18,3 m2

1A

111,2 m2

VB

VB

sov

7,3 m2

sov

14,2 m2

bod

3,8 m2

vask/wc

4,2 m2vask/wc

3,6 m2

bad

7,8 m2

bad

6,1 m2

gang

6,6 m2

gard

3,3 m2

bod

4,8 m2

gang

7,8 m2

1B

146,2 m2

1C

93,8 m2

opphold

46,9 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

4,6 m2

112

bad

6,8 m2

opphold

76,6 m2

sov

14,2 m2

vask/wc

4,2 m2

gard

3,3 m2

bod

4,8 m2

sov

11,7 m2

sov

11,1 m2

gang

7,8 m2

1B

146,2 m2

sov

14,2 m2

Terrasse

41,0 m2

1D1A1C

1B


25


Leilighet 02-D

BRA: 80,0 m2

Terrasse: 25,9 m2

Leilighet 02-C

BRA: 87,5 m2

Terrasse: 16,0 m2

VB

bod

4,6 m2

opphold

44,6 m2

sov

13,2 m2

sov

9,0 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,0 m2bad

6,1 m2

sov

11,0 m2

2A

111,2 m2

Terrasse

18,3 m2

VB

VB

opphold

44,0 m2

sov

7,3 m2

sov

14,2 m2

bad

5,5 m2

gang

6,7 m2

vask/wc

4,2 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,5 m2

bod

3,3 m2

vask/wc

3,9 m2

2B

145,0 m2

2C

87,5 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

sov

14,2 m2

opphold

77,7 m2

gang

6,7 m2

vask/wc

4,2 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

112

bad

6,7 m2

4,6 m26,1 m2

sov

11,7 m2

sov

11,1 m2

2B

145,0 m2

SOV

14,2 m2

18,3 m2

Terrasse

41,0 m2

VB

bod

3,4 m2

opphold

35,0 m2

bad

4,5 m2

gang

13,9 m2

sov

12,6 m2

sov

7,6 m2

bod

3,3

vask/wc

3,9

2D

80,0 m2

Terrasse

25,9 m2

Terrasse

16,0

2A

2C

2B2D

VB

bod

4,6 m2

opphold

44,6 m2

sov

13,2 m2

sov

9,0 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,0 m2bad

6,1 m2

sov

11,0 m2

2A

111,2 m2

Terrasse

18,3 m2

VB

VB

opphold

44,0 m2

sov

7,3 m2

sov

14,2 m2

bad

5,5 m2

gang

6,7 m2

vask/wc

4,2 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,5 m2

bod

3,3 m2

vask/wc

3,9 m2

2B

145,0 m2

2C

87,5 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

sov

14,2 m2

opphold

77,7 m2

gang

6,7 m2

vask/wc

4,2 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

112

bad

6,7 m2

4,6 m26,1 m2

sov

11,7 m2

sov

11,1 m2

2B

145,0 m2

SOV

14,2 m2

18,3 m2

Terrasse

41,0 m2

VB

bod

3,4 m2

opphold

35,0 m2

bad

4,5 m2

gang

13,9 m2

sov

12,6 m2

sov

7,6 m2

bod

3,3

vask/wc

3,9

2D

80,0 m2

Terrasse

25,9 m2

Terrasse

16,0

2A

2C

2B2D

26

Oppdragsnr.:

Prosjekt:

Fase:

Rev.:

Tegning:

Lofthus Panorama

Oppdragsleder:

Salgstegninger

Oppdragsgiver:


S

Tegn.:

Leilighet 1A, 2A

, 3A

Fag

Torunn Sundgot

52438917.12.101:100, 1:1000D

ato:

Målestokk:

Løpenr

Tegn. nr.:

TSKontr.:

TKS

10Type

Etg

Soverom11,5 m

²

VF2,9 m²

Bad/tekn.7,5 m

²

Kjøkken/Stue26,0 m

²

Terrasse8,0 m

²


A50,0 m²

17 x 176 = 3,000 m

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

13

14

15

16

N

SØ

V


Leilighet 02-B

BRA: 145,0 m2

Terrasse: 41,0 m2

Leilighet 02-A

BRA: 111,2 m2

Terrasse: 18,3 m2

VB

bod

4,6 m2

opphold

44,6 m2

sov

13,2 m2

sov

9,0 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,0 m2bad

6,1 m2

sov

11,0 m2

2A

111,2 m2

Terrasse

18,3 m2

VB

VB

opphold

44,0 m2

sov

7,3 m2

sov

14,2 m2

bad

5,5 m2

gang

6,7 m2

vask/wc

4,2 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,5 m2

bod

3,3 m2

vask/wc

3,9 m2

2B

145,0 m2

2C

87,5 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

sov

14,2 m2

opphold

77,7 m2

gang

6,7 m2

vask/wc

4,2 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

112

bad

6,7 m2

4,6 m26,1 m2

sov

11,7 m2

sov

11,1 m2

2B

145,0 m2

SOV

14,2 m2

18,3 m2

Terrasse

41,0 m2

VB

bod

3,4 m2

opphold

35,0 m2

bad

4,5 m2

gang

13,9 m2

sov

12,6 m2

sov

7,6 m2

bod

3,3

vask/wc

3,9

2D

80,0 m2

Terrasse

25,9 m2

Terrasse

16,0

2A

2C

2B2D

VB

bod

4,6 m2

opphold

44,6 m2

sov

13,2 m2

sov

9,0 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,0 m2bad

6,1 m2

sov

11,0 m2

2A

111,2 m2

Terrasse

18,3 m2

VB

VB

opphold

44,0 m2

sov

7,3 m2

sov

14,2 m2

bad

5,5 m2

gang

6,7 m2

vask/wc

4,2 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,5 m2

bod

3,3 m2

vask/wc

3,9 m2

2B

145,0 m2

2C

87,5 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

sov

14,2 m2

opphold

77,7 m2

gang

6,7 m2

vask/wc

4,2 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

112

bad

6,7 m2

4,6 m26,1 m2

sov

11,7 m2

sov

11,1 m2

2B

145,0 m2

SOV

14,2 m2

18,3 m2

Terrasse

41,0 m2

VB

bod

3,4 m2

opphold

35,0 m2

bad

4,5 m2

gang

13,9 m2

sov

12,6 m2

sov

7,6 m2

bod

3,3

vask/wc

3,9

2D

80,0 m2

Terrasse

25,9 m2

Terrasse

16,0

2A

2C

2B2D

27

B1-02-5 FasadeSV salg 1:500 B1-03-4 FasadeSV salg 1:500

Leilighet 02-E

BRA: 81,5 m2

Terrasse: 33,4 m2

Leilighet 03-D

BRA: 80,0 m2

Terrasse: 41,8 m2

4C

118,8 m2

VB

VB

bad

6,5 m2

bod

5,1 m2

sov

12,6 m2

sov

8,7 m2

sov

9,2 m2

gang

6,4 m2

vask/wc

4,4 m2

bod

8,3 m2

opphold

61,8 m2

Terrasse

41,8 m2

VB

VB

4B

142,1 m2

sov

16,4 m2

bod

4,7 m2

bad

6,6 m2

Opphold

58,7 m2

Opphold

55,4 m2

sov

7,0 m2sov

7,2 m2

bad

4,8 m2

vask/wc

4,4 m2

vask/wc

3,6 m2

vask/wc

8,5 m2

Terrasse

41,5 m2

bod

8,3 m2

124,8 m2

gang

22,7 m2

VB

sov

16,4 m2

bod

4,7 m2

bad

6,6 m2

Opphold

55,4 m2

sov

12,6 m2

sov

10,4 m2

sov

7,0 m2sov

7,2 m2

gang

13,0 m2

bad

4,8 m2

vask/wc

3,6 m2

vask/wc

8,5 m2

gard

6,7 m2

sov

7,6 m2

Terrasse

30,2 m2

4A

124,8 m2

gang

22,7 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

VB

bod

4,9 m2

opphold

33,7 m2

sov

13,3 m2

sov

7,2 m2

bad

5,4 m2

gang

13,9 m2

Terrasse

33,4 m2

3E

81,5 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

VB

opphold

33,7 m2

bad

5,4 m2 bod

4,9 m2

sov

13,3 m2

sov

8,0 m2

gang

13,9 m2

trapperom

42,2

101

Heis

4,6

2E

81,5 m2

Terrasse

33,4 m2

4C 4B4A3E

2E

28

VB

bod

3,4 m2

gang

13,9 m2

sov

13,0 m2

sov

8,0 m2

bad

4,4 m2

opphold

35,0 m2

bod

3,3

vask/wc

3,9

3D

80,0 m2

Terrasse

25,9 m2

VB

bod

4,7 m2

sov

13,2 m2

sov

8,9 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,1 m2

sov

11,0 m2

opphold

44,6 m2

bad

6,1 m2

Terrasse

18,3 m2

3A

111,2 m2

VB

VB

sov

14,2 m2

sov

7,3 m2

opphold

44,0 m2

6,1 m2

vask/wc

4,3 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,7 m2

gang

6,5 m2

bod

3,3 m2

vask/wc

3,9 m2

bad

6,0 m2

3B

145,0 m2

3C

87,9 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

sov

14,2 m2

bod

4,7 m2

vask/wc

5,1 m26,1 m2

sov

11,7 m2

sov

11,6 m2vask/wc

4,3 m2

112

bad

6,8 m2

opphold

77,7 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,7 m2

18,3 m2

3B

145,0 m2

101

SOV

14,2 m2

Terrasse

41,0 m2

3D 3A

3C 3B

Oppdragsnr.:

Prosjekt:

Fase:

Rev.:

Tegning:

Lofthus Panorama

Oppdragsleder:

Salgstegninger

Oppdragsgiver:


S

Tegn.:

Leilighet 1A, 2A

, 3A

Fag

Torunn Sundgot

52438917.12.101:100, 1:1000D

ato:

Målestokk:

Løpenr

Tegn. nr.:

TSKontr.:

TKS

10Type

Etg

Soverom11,5 m

²

VF2,9 m²

Bad/tekn.7,5 m

²

Kjøkken/Stue26,0 m

²

Terrasse8,0 m

²


A50,0 m²

17 x 176 = 3,000 m

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

13

14

15

16

N

SØ

V


Leilighet 03-B

BRA: 145,0 m2

Terrasse: 30,2 m2

Leilighet 03-C

BRA: 87,9 m2

Terrasse: 41,5 m2

29

VB

bod

3,4 m2

gang

13,9 m2

sov

13,0 m2

sov

8,0 m2

bad

4,4 m2

opphold

35,0 m2

bod

3,3

vask/wc

3,9

3D

80,0 m2

Terrasse

25,9 m2

VB

bod

4,7 m2

sov

13,2 m2

sov

8,9 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,1 m2

sov

11,0 m2

opphold

44,6 m2

bad

6,1 m2

Terrasse

18,3 m2

3A

111,2 m2

VB

VB

sov

14,2 m2

sov

7,3 m2

opphold

44,0 m2

6,1 m2

vask/wc

4,3 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,7 m2

gang

6,5 m2

bod

3,3 m2

vask/wc

3,9 m2

bad

6,0 m2

3B

145,0 m2

3C

87,9 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

sov

14,2 m2

bod

4,7 m2

vask/wc

5,1 m26,1 m2

sov

11,7 m2

sov

11,6 m2vask/wc

4,3 m2

112

bad

6,8 m2

opphold

77,7 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,7 m2

18,3 m2

3B

145,0 m2

101

SOV

14,2 m2

Terrasse

41,0 m2

3D 3A

3C 3B

VB

bod

3,4 m2

gang

13,9 m2

sov

13,0 m2

sov

8,0 m2

bad

4,4 m2

opphold

35,0 m2

bod

3,3

vask/wc

3,9

3D

80,0 m2

Terrasse

25,9 m2

VB

bod

4,7 m2

sov

13,2 m2

sov

8,9 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,1 m2

sov

11,0 m2

opphold

44,6 m2

bad

6,1 m2

Terrasse

18,3 m2

3A

111,2 m2

VB

VB

sov

14,2 m2

sov

7,3 m2

opphold

44,0 m2

6,1 m2

vask/wc

4,3 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,7 m2

gang

6,5 m2

bod

3,3 m2

vask/wc

3,9 m2

bad

6,0 m2

3B

145,0 m2

3C

87,9 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

sov

14,2 m2

bod

4,7 m2

vask/wc

5,1 m26,1 m2

sov

11,7 m2

sov

11,6 m2vask/wc

4,3 m2

112

bad

6,8 m2

opphold

77,7 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,7 m2

18,3 m2

3B

145,0 m2

101

SOV

14,2 m2

Terrasse

41,0 m2

3D 3A

3C 3B


Leilighet 03-A

BRA: 111,2 m2

Terrasse: 18,3 m2

Leilighet 03-E

BRA: 81,5 m2

Terrasse: 33,4 m2

VB

bod

3,4 m2

gang

13,9 m2

sov

13,0 m2

sov

8,0 m2

bad

4,4 m2

opphold

35,0 m2

bod

3,3

vask/wc

3,9

3D

80,0 m2

Terrasse

25,9 m2

VB

bod

4,7 m2

sov

13,2 m2

sov

8,9 m2

gang

13,4 m2

vask/wc

5,1 m2

sov

11,0 m2

opphold

44,6 m2

bad

6,1 m2

Terrasse

18,3 m2

3A

111,2 m2

VB

VB

sov

14,2 m2

sov

7,3 m2

opphold

44,0 m2

6,1 m2

vask/wc

4,3 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,7 m2

gang

6,5 m2

bod

3,3 m2

vask/wc

3,9 m2

bad

6,0 m2

3B

145,0 m2

3C

87,9 m2

Terrasse

16,0 m2

VB

sov

14,2 m2

bod

4,7 m2

vask/wc

5,1 m26,1 m2

sov

11,7 m2

sov

11,6 m2vask/wc

4,3 m2

112

bad

6,8 m2

opphold

77,7 m2

bod

4,8 m2

gard

3,4 m2

gang

6,7 m2

18,3 m2

3B

145,0 m2

101

SOV

14,2 m2

Terrasse

41,0 m2

3D 3A

3C 3B

4C

118,8 m2

VB

VB

bad

6,5 m2

bod

5,1 m2

sov

12,6 m2

sov

8,7 m2

sov

9,2 m2

gang

6,4 m2

vask/wc

4,4 m2

bod

8,3 m2

opphold

61,8 m2

Terrasse

41,8 m2

VB

VB

4B

142,1 m2

sov

16,4 m2

bod

4,7 m2

bad

6,6 m2

Opphold

58,7 m2

Opphold

55,4 m2

sov

7,0 m2sov

7,2 m2

bad

4,8 m2

vask/wc

4,4 m2

vask/wc

3,6 m2

vask/wc

8,5 m2

Terrasse

41,5 m2

bod

8,3 m2

124,8 m2

gang

22,7 m2

VB

sov

16,4 m2

bod

4,7 m2

bad

6,6 m2

Opphold

55,4 m2

sov

12,6 m2

sov

10,4 m2

sov

7,0 m2sov

7,2 m2

gang

13,0 m2

bad

4,8 m2

vask/wc

3,6 m2

vask/wc

8,5 m2

gard

6,7 m2

sov

7,6 m2

Terrasse

30,2 m2

4A

124,8 m2

gang

22,7 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

VB

bod

4,9 m2

opphold

33,7 m2

sov

13,3 m2

sov

7,2 m2

bad

5,4 m2

gang

13,9 m2

Terrasse

33,4 m2

3E

81,5 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

VB

opphold

33,7 m2

bad

5,4 m2 bod

4,9 m2

sov

13,3 m2

sov

8,0 m2

gang

13,9 m2

trapperom

42,2

101

Heis

4,6

2E

81,5 m2

Terrasse

33,4 m2

4C 4B4A3E

2E

30

Oppdragsnr.:

Prosjekt:

Fase:

Rev.:

Tegning:

Lofthus Panorama

Oppdragsleder:

Salgstegninger

Oppdragsgiver:


S

Tegn.:

Leilighet 1A, 2A

, 3A

Fag

Torunn Sundgot

52438917.12.101:100, 1:1000D

ato:

Målestokk:

Løpenr

Tegn. nr.:

TSKontr.:

TKS

10Type

Etg

Soverom11,5 m

²

VF2,9 m²

Bad/tekn.7,5 m

²

Kjøkken/Stue26,0 m

²

Terrasse8,0 m

²


A50,0 m²

17 x 176 = 3,000 m

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

13

14

15

16

N

SØ

V


Leilighet 04-C

BRA: 118,8 m2

Terrasse: 41,8 m2

Leilighet 04-B

BRA: 142,1 m2

Terrasse: 41,5 m2

4C

118,8 m2

VB

VB

bad

6,5 m2

bod

5,1 m2

sov

12,6 m2

sov

8,7 m2

sov

9,2 m2

gang

6,4 m2

vask/wc

4,4 m2

bod

8,3 m2

opphold

61,8 m2

Terrasse

41,8 m2

VB

VB

4B

142,1 m2

sov

16,4 m2

bod

4,7 m2

bad

6,6 m2

Opphold

58,7 m2

Opphold

55,4 m2

sov

7,0 m2sov

7,2 m2

bad

4,8 m2

vask/wc

4,4 m2

vask/wc

3,6 m2

vask/wc

8,5 m2

Terrasse

41,5 m2

bod

8,3 m2

124,8 m2

gang

22,7 m2

VB

sov

16,4 m2

bod

4,7 m2

bad

6,6 m2

Opphold

55,4 m2

sov

12,6 m2

sov

10,4 m2

sov

7,0 m2sov

7,2 m2

gang

13,0 m2

bad

4,8 m2

vask/wc

3,6 m2

vask/wc

8,5 m2

gard

6,7 m2

sov

7,6 m2

Terrasse

30,2 m2

4A

124,8 m2

gang

22,7 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

VB

bod

4,9 m2

opphold

33,7 m2

sov

13,3 m2

sov

7,2 m2

bad

5,4 m2

gang

13,9 m2

Terrasse

33,4 m2

3E

81,5 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

VB

opphold

33,7 m2

bad

5,4 m2 bod

4,9 m2

sov

13,3 m2

sov

8,0 m2

gang

13,9 m2

trapperom

42,2

101

Heis

4,6

2E

81,5 m2

Terrasse

33,4 m2

4C 4B4A3E

2E

31

B1-04-3

Leilighet

118,5 m2

VB

bad

6,5 m2

bod

5,1 m2

sov

12,6 m2

sov

8,7 m2

sov

9,2 m2

gang

6,4 m2

vask/wc

4,4 m2

vask/wc

8,3 m2

opphold

61,8 m2

Terrasse

41,8 m2

VB

VB

B1-04-2

Leilighet

142,1 m2

sov

16,4 m2

bod

4,7 m2

bad

6,6 m2

Opphold

58,7 m2

Opphold

55,4 m2

sov

7,0 m2sov

7,2 m2

bad

4,8 m2

vask/wc

4,4 m2

vask/wc

3,6 m2

vask/wc

8,3 m2

Terrasse

41,5 m2

bod

10,3 m2

Leilighet

124,8 m2

gang

20,8 m2

VB

VB

sov

16,4 m2

bod

4,7 m2

bad

6,6 m2

Opphold

55,4 m2

sov

12,6 m2

sov

10,4 m2

sov

7,0 m2sov

7,2 m2

gang

13,0 m2

bad

4,8 m2

vask/wc

3,6 m2

gard

6,7 m2

sov

7,6 m2

Terrasse

30,2 m2

bod

10,3 m2

B1-04-1

Leilighet

124,8 m2

gang

20,8 m2

10

VB

bod

4,9 m2

opphold

33,7 m2

sov

13,3 m2

sov

7,2 m2

bad

5,4 m2

gang

13,9 m2

B1-03-5

Leilighet

81,5 m2

VB

opphold

33,7 m2

bad

5,4 m2 bod

4,9 m2

sov

13,3 m2

sov

8,0 m2

gang

13,9 m2

B1-02-5

Leilighet

81,5 m2

B1-04-3 B1-04-2 B1-04-1B1-03-5

B1-02-5

B1-04-1 FasadeSV salg 1:500

Leilighet 04-A

BRA: 124,8 m2

Terrasse: 30,2 m2

32

4C

118,8 m2

VB

VB

bad

6,5 m2

bod

5,1 m2

sov

12,6 m2

sov

8,7 m2

sov

9,2 m2

gang

6,4 m2

vask/wc

4,4 m2

bod

8,3 m2

opphold

61,8 m2

Terrasse

41,8 m2

VB

VB

4B

142,1 m2

sov

16,4 m2

bod

4,7 m2

bad

6,6 m2

Opphold

58,7 m2

Opphold

55,4 m2

sov

7,0 m2sov

7,2 m2

bad

4,8 m2

vask/wc

4,4 m2

vask/wc

3,6 m2

vask/wc

8,5 m2

Terrasse

41,5 m2

bod

8,3 m2

124,8 m2

gang

22,7 m2

VB

sov

16,4 m2

bod

4,7 m2

bad

6,6 m2

Opphold

55,4 m2

sov

12,6 m2

sov

10,4 m2

sov

7,0 m2sov

7,2 m2

gang

13,0 m2

bad

4,8 m2

vask/wc

3,6 m2

vask/wc

8,5 m2

gard

6,7 m2

sov

7,6 m2

Terrasse

30,2 m2

4A

124,8 m2

gang

22,7 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

VB

bod

4,9 m2

opphold

33,7 m2

sov

13,3 m2

sov

7,2 m2

bad

5,4 m2

gang

13,9 m2

Terrasse

33,4 m2

3E

81,5 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

VB

opphold

33,7 m2

bad

5,4 m2 bod

4,9 m2

sov

13,3 m2

sov

8,0 m2

gang

13,9 m2

trapperom

42,2

101

Heis

4,6

2E

81,5 m2

Terrasse

33,4 m2

4C 4B4A3E

2E

Oppdragsnr.:

Prosjekt:

Fase:

Rev.:

Tegning:

Lofthus Panorama

Oppdragsleder:

Salgstegninger

Oppdragsgiver:


S

Tegn.:

Leilighet 1A, 2A

, 3A

Fag

Torunn Sundgot

52438917.12.101:100, 1:1000D

ato:

Målestokk:

Løpenr

Tegn. nr.:

TSKontr.:

TKS

10Type

Etg

Soverom11,5 m

²

VF2,9 m²

Bad/tekn.7,5 m

²

Kjøkken/Stue26,0 m

²

Terrasse8,0 m

²


A50,0 m²

17 x 176 = 3,000 m

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

13

14

15

16

N

SØ

V

Utførelse / Leveranse ihht. TEK 2010

Toleranser: Arbeider/leveranser ihht. NS 3420 normal utførelse

UTVENDIGE / BÆRENDE KONSTRUKSJONER

Yttertak

Tekkes med asfalt takpapp, folie eller tilsvarende.

Fasader

Det er valgt materialer som trenger minimalt med vedlikehold.

Fasadene består av plater med luftet pussystem, termobehandlet

ask, betong, beslag, stål / aluminium og glass. Hvit farge på

fasadeplater. Rekkverk i hht. arkitektens tegninger.

Vinduer og terrassedører

Vinduer og terrassedører leveres tilnærmet vedlikeholdsfrie, som

fabrikkmalte eller som PVC vinduer.

Terrasser

Gulv i sklisikker betong. Rekkverk i aluminium og herdet glass.

Innslag av tre etter arkitektens anvisning.

Bæring

Byggets bærende konstruksjon består i hovedsak av stål, betong og

betongelementer. Enkelte bærende elementer

kan også bli oppbygd i tre.

FELLESAREALER

Trapperom:

Utføres med sklisikker betong i trapp og fliser i grått på

trapperepo.

Heishus

Vegger i betong som sparkles og hvitmales. Tak i betong som

sparkles og hvitmales eller nedforet platehimling. Det installeres

personheis ihht. forskrifter i trapperom / heishus.

Parkeringskjeller

Gulvet utføres i støvbundet betong eller asfalt. Oppmerkede

P-plasser. Vegger og tak utføres i betong / betongelementer. Det

avklares i detaljprosjekteringen om isolasjonsplater skal benyttes i

parkeringskjellerens tak.

Utenomhusanlegg

Asplan Viak AS utarbeider utenomhusplanen for prosjektet. Det blir

opparbeidet med grønt, asfalterte gangstier og g jesteparkering.

Lekearealer ihht. Reguleringsplanen for området.

LEILIGHETER, SE OGSÅ ROMSKJEMA

Himling

Takhøyde i oppholdsrom vil i hovedsak være mellom 240cm og

260cm. Himlingen utføres i sparklet og hvitmalt betong med

synlige v-fuger, eller nedforet gipshimling. Etg. skillere ihht. krav.

Nødvendige tekniske innstallasjoner kan medføre nedforinger

som gir lavere takhøyde på mindre arealer. Det må også påregnes

enkelte innboksinger av kanaler i tak.

Vegger

Innvendige vegger i leilighetene sparkles og males i hvit utførelse.

Leilighetsskillevegger utføres ihht. krav.

Dører

Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres malt fra

fabrikk ihht. arkitektens beskrivelse.

Kjøkken

Type Shaker fra Strai Kjøkken eller tilsvarende. Alle hvitevarer er

inkludert i leveransen.

Bad/Vaskerom

Gulv og vegger flislegges. Det leveres innredning og

sanitærinstallasjoner av god kvalitet. Varmekabler i gulv. Hvitevarer

er ikke inkludert. Det kan kun benyttes kondenstørketrommel.

Garderober

Det leveres skyvedørsgarderober ihht. tegninger til alle leilighetene.

Forenklet byggebeskrivelse og generell informasjon

34

Gulv

Flislagt entre med varmekabler . Eikeparkett i gang, soverom, kjøkken

og stue. Se romskjema for oversikt over 1 og 3 stavs parkett.

Listverk

Det leveres fotlister av eik. Øvrig listverk i slett utførelse, hvitmalt

fra fabrikk.

Oppvarming

Gulvvarme i entre, bad / WC / vaskerom. Luft-til-vann felles varme-

pumpeanlegg med varme fra radiator i kjøkken, stue og gang.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i alle leiligheter.

Varmtvann

Alle leiligheter får egen 200 liters bereder. Plasseres ihht. tegning.

TV/Data/Tele

Det leveres opplegg for dette til hver leilighet. 2 stk uttak for TV og

1 stk. uttak for Data / Tele til hver leilighet.

Elektrisk anlegg

Eget sikringskap og individuell avregning av strømforbruk for hver

leilighet. Strømforbruk i alle fellesarealer fordeles på leilighetene

etter en omforent nøkkel.

ØVRIG INFORMASJON

Detaljprosjektering

Det presiseres at detaljprosjekteringen ikke er ferdigstilt, og

endringer som ikke vesentlig endrer kvaliteter på bygget som

helhet, både utvendig og innvendig, må påregnes.

Byggetid

Forutsatt nødvendige offentlige godkjenninger innen gitt

tidsramme, vil bygget påbegynnes i løpet av 2014 og leiligheter være

innflytningsklare primo 2016. Forutsettes nødvendig forhåndssalg.

Brannvarsling

Røykvarslere ihht. krav i leiligheter og fellesarealer. Endelig

plassering detaljprosjekteres.

Salgsmateriell

Alt salgsmateriell tilhører Skifjell Invest AS og Exbo Sørlandet AS

og kan under ingen omstendighet benyttes av andre uten samtykke

fra både Skifjell Invest AS og Exbo Sørlandet AS.

35

- Balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i alle leilighetene. Skap plasseres hensiktsmessig i bod,gang eller vaskerom.

- 2 stk. uttak for TV og 1 stk. uttak for Tele / Data til hver leilighet.

- Stikkontakter leveres med barnevern. For plassering utarbeides egen tegning. Punkter i hht. TEK10 forskrift

- Det vil komme innboksinger/nedforinger av tekniske innstallasjoner som ikke fremkommer på tegninger.

- Det tas forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke foringes. Dette g jelder bygget som helhet, og vil fremkomme i detaljprosjekteringen.

- Rør i rør skap, sikringskap, ventilasjonskap etc er ikke endelig plassert. Byggherren velger hensiktsmessig plassering.

- NS 3420 toleranseklasse C legges til grunn for innvendige overflater og for øvrig leveres normal håndverksutførelse.

- Leveransen er ihht. TEK 2010.

- Se også generelle opplysninger / forenklet byggebeskrivelse.

36

Generelt: Nedforet gipshimling i rom der tekniske inn- El.planskjema utarbeides for hver type leilighet. Nødutstyr ihht. brannkrav leveres

stallasjoner/løsninger krever dette.Ellers sparklet El.punkter i hht. TEK10 inkludert i pris,avhengig av størrelse på leilighet. Balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i leilighetene.

og malt betong/betongelementer med synlige Kjøper kan utvide elektroleveransen mot tillegg.

v-fuger.

VF / Entre: Fliser. 3 alternativer. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht.tegning. Inngangsdør leveres fabrikkmalt.

Varmekabler. gips/betong. Acrylmaling. Sikringskap. Innvendige dører i leilighetene leveres fabrikkmalt. God kvalitet med

Hvit acrylmaling. dempelist.

Gang: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling.

14mm, 1 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling.

Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling.

Stue / Kjøkken: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Kjøkkeninnredning i hvitt av type Shaker fra Strai eller lignende, ihht.plan-

14mm, 1 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. tegning inkl. integrert stekeovn,induksjonstopp, kjøl/fryseskap, oppv.maskin

Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. og avtrekksvifte.

Soverom: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht.tegning.



Bad / Vaskerom: Fliser. 3 alternativer. Fliser. 3 alternativer. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Dusjkabinett,90x90cm,herdet glass,hvite profiler og termostat dusjbatteri.

Varmekabler. Acrylmaling. Hvit innredning med ettgreps blandebatteri. Bredde ihht.tegning.

Vegghengt toalett.

Opplegg for vaskemaskin.Kun kondenstørketrommel kan benyttes.

Gulvsluk.Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Bod/Gard./Tekn.rom Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. I leiligheter hvor varmtvannsbereder er plassert på bad/vaskerom,legges

i leilighet: 14mm, 3 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. eikeparkett i bod/teknisk rom.Ihht.tegning.

Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. I leiligheter hvor varmtvannsbereder er plassert i bod/teknisk rom,legges

Evt.våtromsbelegg.(se utstyr) våtromsbelegg på gulvet,og sluk innstalleres.Ihht.tegning.

Terrasser: Sklisikker betong Rekkverk i aluminium og herdet Støvbundet betong hvor terrasse er overbygd.

glass.

Bod i p - kjeller: Asfalt eller støvbundet betong. Yttervegg:Betong. Betong eller isolasjonsplater. Ventilert med ventil / luftespalte. Boddør med lås medfølger.

Innervegger:Tre.

Felles ganger: Fliser Fasadeplater.Lys utførelse. Betong/Plater.Hvit utførelse. Rekkverk ihht.krav.

Trapp/Trapperom: Sklisikker betong. Fliser på repo. Betong/Plater.Hvit utførelse. Betong/Plater.Hvit utførelse. Rekkverk ihht.krav.Ventilasjon.

Teknisk rom: Asfalt/Støvbundet betong. Betong. Betong eller isolasjonsplater.

Parkeringsanlegg: Asfalt/Støvbundet betong. Betong. Betong eller isolasjonsplater. Oppmerkede p-plasser. Port med 1 sender pr.p-plass.Ventilert. 1 stk.oppmerket p-plass inkludert i kjøpspris for hver leilighet.

ROM GULV VEGG HIMLING

I en viss utstrekning kan kjøper påvirke utformingen av sin leilighet, forutsatt at bestillinger av endringer og tillegg foreligger innen gitte tidsfrister.

Aktuelle endringsmuligheter:

- valg av parkett

- valg av fliser

- valg av kjøkkenmodell

- valg av baderomsinnredning / sanitærutstyr

- valg av omfang og plassering av elektriske punkter i lettvegger

- fargevalg på innvendige vegger i leilighetene

Dersom kjøper ønsker endringer / tillegg skal dette skriftlig avtales med entreprenørens representant inkludert pris og leveringskonsekvens uten byggherrens ansvar og mellomkomst.

37

Generelt: Nedforet gipshimling i rom der tekniske inn- El.planskjema utarbeides for hver type leilighet. Nødutstyr ihht. brannkrav leveres

stallasjoner/løsninger krever dette.Ellers sparklet El.punkter i hht. TEK10 inkludert i pris,avhengig av størrelse på leilighet. Balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i leilighetene.

og malt betong/betongelementer med synlige Kjøper kan utvide elektroleveransen mot tillegg.

v-fuger.

VF / Entre: Fliser. 3 alternativer. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht.tegning. Inngangsdør leveres fabrikkmalt.

Varmekabler. gips/betong. Acrylmaling. Sikringskap. Innvendige dører i leilighetene leveres fabrikkmalt. God kvalitet med

Hvit acrylmaling. dempelist.

Gang: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling.



Stue / Kjøkken: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Kjøkkeninnredning i hvitt av type Shaker fra Strai eller lignende, ihht.plan-

14mm, 1 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. tegning inkl. integrert stekeovn,induksjonstopp, kjøl/fryseskap, oppv.maskin

Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. og avtrekksvifte.

Soverom: Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. Skyvedørsgarderobe av god kvalitet ihht.tegning.



Bad / Vaskerom: Fliser. 3 alternativer. Fliser. 3 alternativer. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Dusjkabinett,90x90cm,herdet glass,hvite profiler og termostat dusjbatteri.

Varmekabler. Acrylmaling. Hvit innredning med ettgreps blandebatteri. Bredde ihht.tegning.

Vegghengt toalett.

Opplegg for vaskemaskin.Kun kondenstørketrommel kan benyttes.

Gulvsluk.Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Bod/Gard./Tekn.rom Eikeparkett. Sparklet og malt slett vegg av Sparklet og hvitmalt betong/gipshimling. I leiligheter hvor varmtvannsbereder er plassert på bad/vaskerom,legges

i leilighet: 14mm, 3 stavs,Boen el.tilsv. gips/betong. Acrylmaling. eikeparkett i bod/teknisk rom.Ihht.tegning.

Lister i eik mot vegg. Hvit acrylmaling. I leiligheter hvor varmtvannsbereder er plassert i bod/teknisk rom,legges

Evt.våtromsbelegg.(se utstyr) våtromsbelegg på gulvet,og sluk innstalleres.Ihht.tegning.

Terrasser: Sklisikker betong Rekkverk i aluminium og herdet Støvbundet betong hvor terrasse er overbygd.

glass.

Bod i p - kjeller: Asfalt eller støvbundet betong. Yttervegg:Betong. Betong eller isolasjonsplater. Ventilert med ventil / luftespalte. Boddør med lås medfølger.

Innervegger:Tre.

Felles ganger: Fliser Fasadeplater.Lys utførelse. Betong/Plater.Hvit utførelse. Rekkverk ihht.krav.

Trapp/Trapperom: Sklisikker betong. Fliser på repo. Betong/Plater.Hvit utførelse. Betong/Plater.Hvit utførelse. Rekkverk ihht.krav.Ventilasjon.

Teknisk rom: Asfalt/Støvbundet betong. Betong. Betong eller isolasjonsplater.

Parkeringsanlegg: Asfalt/Støvbundet betong. Betong. Betong eller isolasjonsplater. Oppmerkede p-plasser. Port med 1 sender pr.p-plass.Ventilert. 1 stk.oppmerket p-plass inkludert i kjøpspris for hver leilighet.

ROM GULV VEGG HIMLING UTSTYR ANNET

Type eiendom

Prosjektet består av totalt 30 prosjekterte leiligheter / Selveiers-

eksjoner. Området bygges ut trinnvis. I 1.salgs/-byggetrinn skal det

selges 17 leiligheter i bygg 1 i prosjektet. Byggetrinn 2 med 13 leilighe-

ter selges når 1. trinn er solgt / eller før dersom selger skulle ønske

det. Leilighetenes benevnelser fremgår av vedlagte tegninger med

anvising av plassering i bygget.

Matrikkel

Leilighetene i byggetrinn 1 og 2 bygges på felles eiet tomt gnr 42 bnr

35 i Lillesand kommune. Hver leilighet får eget seksjonsnummer ved

seksjonering.

Selger

Skifjell Invest AS, org.nr. 996 813 614

Adkomst

Fra Lillesand sentrum, følg Storgata ut av sentrum mot Tingsaker.

Følg veien forbi Tingsaker Camping mot Flørenes, forbi båthavna og

rundt svingen. Du får da tomteområdet på venstre hånd like rundt

svingen. Leilighetsbyggene vil bli bygget rett fremfor deg, inn mot

fjellet.

Tomt

Tomten er felles eiet for sameiet. Opparbeidelse av uteområder

fremgår av leveransebeskrivelsen. Utbygger forbeholder seg ret-

ten til å foreta nødvendige endringer og tilpasninger av utforming

av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området.

Bra/P-rom

Leilighetenes bruksareal og primærrom som er oppgitt i prospektet

er beregnet ut fra tegninger. Det tas forbehold om nødvendige min-

dre justeringer/endringer i arealer og utforming ved bygging, her-

under at det vil kunne komme rørg jennomføringer og sjakter som

ikke fremgår på tegninger.

Parkering, boder og fellesarealer

Til alle leilighetene medfølger det egen parkeringsplass i felles gara-

sjeanlegg i byggets underetasje. I tillegg vil det være g jesteparke-

ringsplasser på tomten. Parkeringskjelleren i underetasjen vil være

felles for både byggetrinn 1 og byggetrinn 2 med felles nedkjørsel.

Boder i underetasjen tildeles hver leilighet. Uteområder, søppelrom,

tekniske rom, heiser, trappeganger m.m. vil være fellesarealer for lei-

ligheter i begge byggetrinn med nødvendige rettigheter for bruk og

adkomst.

Reguleringsforhold

Leilighetene ligger under reguleringsplan for Reise boligområde, ved-

tatt 02.12.2009, sist revidert 09.01.2012. Reguleringsbestemmelsene

og plankart for området kan fåes ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Luft-til-vann felles varmepumpeanlegg med varme fra radiator i

kjøkken, gang. Og stue. Varmekabler i entrè, bad og vaskerom/bad.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Vei,vann og kloakk

Leilighetene tilknyttes offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det blir

installert vannmålere i leilighetene.

Off.avgifter

Endelige kommunale avgifter er ikke fastsatt. Kommunale avgifter

består av renovasjon, eiendomsskatt, faste gebyrer for vann og avløp

som utg jør kr. 1986,25 for 2014, samt forbruksgebyr på vannmåler

med kr 9,36 pr. m3 vann og kr 20,93 pr. m3 avløp. I tillegg kommer leie

av vannmåler med kr. 279,41,- pr. år iflg. Lillesand kommune.

Fellesutgifter

Fellesutgifter er ikke fastsatt, da disse avhenger av hva som inklude-

res i fellesutgifter og hvilke tjenester sameiet velger å benytte seg

av. Normale fellesutgifter for et leilighetsprosjekt vil inneholde f.eks

brøyting av fellesarealer, stell av grøntareal, vaktmester/renhold,

honorarer til styret, forretningsførsel, etablering av sameiet, for-

sikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond, bygningsforsikring og lignende.

Endelig fellesutgift vil bli satt opp av forretningsfører / sameiets

styre ved overtakelse og stifting av sameiet.

Byggeår

2015/2016. Ferdigstillelsesdato avtales med hver enkelt kjøper.

Ligningsverdi

Ikke fastsatt fra Skatt Sør. Likningsverdi fastsettes etter at leilig-

hetene er bygget.

Div. opplysninger

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger

stiller de nødvendige garantier i henhold til denne.

Videre forutsettes det fra selgers side at det er solgt minimum 9

leiligheter i byggetrinn 1 (bygg 1) før bygging igangsettes. Ferdigstil-

lelse avtales med hver enkelt kjøper.

Selger tar forbehold om hensiktsmessige endringer i byggelevaran-

sen som er nødvendig for å g jennomføre byggingen av 1. byggetrinn,

dog uten at standarden på leilighetene eller bygget forringes. Det

foreligger tegninger og situasjonsplan over byggetrinn 2 som kan

Faktaopplysninger Reise Terrasse

38

sees hos megler. Seksjonseierne kan ikke motsette seg bygging av

trinn 2 i prosjektet med tanke på plassering, utforming, ant enheter,

høyder osv. Det tas videre forbehold om endringer som følge av på-

bud fra offentlige myndigheter. Det tas forbehold om endelig kom-

munal godkjenning av prosjektet.

Det g jøres oppmerksom på at utarbeidet 3D materiell med illustra-

sjoner, møblerte plantegninger, fotomontasje på flyfoto m.m er ment

å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse hvor det fremkommer ele-

menter som ikke nødvendigvis inngår i den kontraktsmessige leve-

ranse. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun

ment som veiledende interiørtegninger/illustrasjoner.

Nøyaktig leveransebeskrivelse er g jengitt i prospektets ”Generelle

opplysninger” og ”Romskjema”. Målsatte tegninger kan fås ved hen-

vendelse til megler.

Byggene skal seksjoneres. Det blir da utarbeidet utkast til vedtek-

ter for sameiet som sameiermøtet skal vedta ved stifting av sam-

eiet. Endelige vedtekter vil være bindende for seksjonseierne. Det

er lovbestemt panterett til sameiet. Panteretten følger seksjonen

og kan ikke slettes. Det g jøres oppmerksom på at det, i henhold til

eierseksjonsloven, ikke er tillatt å eie mer enn 2 leiligheter i samme

sameie.

Kjøper plikter videre å stille finansieringsbekreftelse innen 14 dager

fra signering av kontrakt. Ved kontrakts underskrift betaler kjøper

inn 10 % av kjøpesummen til meglers klientkonto. Resterende kjøpe-

sum + omkostninger innbetales senest til overtakelse.

Ved kjøp av leilighet i prosjektet fylles det ut skriftlig kjøpsavtale hos

megler, som i etterkant setter opp standard kjøpekontrakt.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke

ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det taes

forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Selger har valgt provisjonsbasert vederlag 1,2 % + mva., maks

kr. 40 000,- + mva. pr. leilighet til megler.

Pris

Se egen prisliste for hver leilighet i prospektet. Utbygger forbehol-

der seg retten til å endre priser for usolgte leiligheter uten varsel.

Omkostninger

Fremkommer slik:

+ 2,5 % av tomteverdi kr. 700 000,- i dokumentavgift til staten.

+ tinglysingsgebyr skjøte kr. 525.-

+ Tinglysing pantobligasjon kr. 525,-

+ pantattest kr. 172.-

Totale omkostninger ved kjøp av leilighet utg jør fast kr 18 722,- pr.

leilighet.

39

LEILIGHET m2 m2/kr PRIS:

1A 111,20 kr 34 172,66 kr 3 800 000,00

1B 146,20 kr 35 909,71 kr 5 250 000,00

1C 93,80 kr 41 044,78 kr 3 850 000,00

1D 86,10 kr 41 231,13 kr 3 550 000,00

2A 111,20 kr 35 701,44 kr 3 970 000,00

2B 145,00 kr 38 448,28 kr 5 575 000,00

2C 87,50 kr 43 428,57 kr 3 800 000,00

2D 80,00 kr 40 625,00 kr 3 250 000,00

2E 81,50 kr 38 036,81 kr 3 100 000,00

3A 111,20 kr 38 669,06 kr 4 300 000,00

3B 145,00 kr 39 655,17 kr 5 750 000,00

3C 87,90 kr 44 937,43 kr 3 950 000,00

3D 80,00 kr 43 750,00 kr 3 500 000,00

3E 81,50 kr 39 263,80 kr 3 200 000,00

4A 124,80 kr 46 474,36 kr 5 800 000,00

4B 142,10 kr 45 742,43 kr 6 500 000,00

4C 118,80 kr 46 717,17 kr 5 550 000,00

Alle priser inkluderer 1 stk. parkeringsplass pr. leilighet i p-kjeller

Prisliste Reise Terrasse

40

§ 1 NAVN, FORRETNINGSKONTOR OG FORMÅL

Eierseksjonssameiet Reise Terrasse. Sameiet består av 30 boligsek-

sjoner i henhold til oppdelingsbeg jæring tinglyst 2014.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og ad-

ministrasjonen av eiendommen, gnr. 42 bnr. 35 i Lillesand kommune,

med fellesanlegg av enhver art.

§ 2 ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT

Sameiet skal registreres i Brønnøysundregistrert.

Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, med rett til bruk av sin bruk-

senhet. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som føl-

ger av oppdelingsbeg jæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter

samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med for-

målet, jfr. § 1.1. ledd og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller

urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene.

Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre sameiere unødig eller

urimelig hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.

Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller in-

stallasjoner i den enkelte seksjon skal meldes til styret.

Ledninger, rør, og liknende nødvendige installasjoner kan føres

g jennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sam-

eieren.

Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og

vedlikehold av installasjoner.

§ 3 FELLESUTGIFTER

Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den

enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene fordeles mellom sameierne etter

størrelsen på sameiebrøkene. De andre sameierne har lovbestemt

panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sam-

eieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver

bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da

tvangsdekning besluttes g jennomført.

Sameiebrøken er i seksjoneringsbeg jæringen fastsatt etter seksjo-

nenes (BRA) areal.

§ 4 VEDLIKEHOLD

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører un-

der seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier.

Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten

til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske lednin-

ger til og med seksjonens sikringsboks.

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesare-

aler, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører

til oppgangene er sameiets ansvar.

§ 5 VEDLIKEHOLDSFOND

Sameiermøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige

vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eien-

dommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i

den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.

§ 6 REGISTRERING AV SAMEIERE

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

§ 7 STYRET

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder, og to andre med-

lemmer. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall, og for

to år. Styrets leder velges særskilt.

§ 8 STYRETS KOMPETANSE

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers

sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov,

vedtekter og vedtak fattet av sameiermøtet. Styret har herunder i

samsvar med lov om eierseksjoner, se § 31, rett til å treffe alle be-

stemmelser som ikke er beskrevet i loven, vedtektene eller beslut-

ninger fattet av sameiermøtet.

Avg jørelser som kan fattes av et vanlig flertall i sameiermøte, kan

også fattes av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller

sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, repre-

senteres styret ved lederen og ett styremedlem sameierne og for-

plikter dem ved sin underskrift. Styret kan gi prokura.

Forslag til vedtekter for eierseksjonssameiet Reise Terrasse

I medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31

41

§ 9 OM STYREMØTET

Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som

det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at sty-

ret sammenkalles.

Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene

er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet

g jør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må

likevel utg jøre mer enn en tredjedel av styremedlemmene.

Styremøtene ledes av styrelederen. Styret skal føre protokoll over

sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte

styremedlemmene.

§ 10 SAMEIERMØTET

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært

sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraor-

dinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller

når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stem-

mene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til medlemmene med

varsel på minst åtte dager, høyst tyve dager. Ekstraordinært sam-

eiermøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som

likevel skal være minst tre dager.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet

og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må

vedtas med minst to tredjedels flertall, kunne behandles, må hoved-

innholdet være angitt i innkallingen.

Blir sameiermøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak

fattet på sameiermøte, ikke innkalt, kan en sameier, et styremedlem

eller forretningsfører kreve at skifteretten snarest, og for sameier-

nes felles kostnad, innkaller til sameiermøte.

§ 11 SAKER SOM BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE

På det ordinære sameiermøtet skal disse sakene behandles :

• Konstituering

• Styrets årsberetning

• Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell

godkjenning.

• Valg av styremedlemmer

• Andre saker som er nevnt i innkallingen

§ 12 MØTELEDELSE OG INNKALLING

Sameiermøte skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet

velger en annen møteleder som ikke behøver være sameier. Med de

unntak som følger av lov eller vedtektene avg jøres alle saker med

alminnelighet (simpelt) flertall av de av gitte stemmer. Ved stemme-

likhet foretas loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler flertall av de avgitte stemmene i

sameiermøtet for vedtak om :

• ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller

tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvalt-

ning eller vedlikehold.

• omg jøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av

eksisterende bruksenheter,

• salg, kjøp , bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i

sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap.

• andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover

vanlig forvaltning.

• samtykke til endring av formål for bruksenhet og til reseksjonering

som medfører øking av det samlede stemmeantallet.

• tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksin-

teresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når

tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne

for mer enn 5 % av de årlige fellesutgiftene

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eien-

dommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av samei-

ets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

§ 13 OM SAMEIERMØTET

I sameier som bare inneholder boligseksjoner, har hver seksjon en

stemme. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen

skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å g jel-

de førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår. Full-

makten kan når som helst kalles tilbake.

Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til

å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

42

Forslag til vedtekter for eierseksjonssameiet Reise Terrasse

I medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31

Styreleder og forretningsfører plikter å være til-

stede på sameiermøtet, med mindre det er åpen-

bart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

Revisor og ett ekstra familiemedlem fra hver bo-

ligseksjon har rett til å være tilstede på sameier-

møtet og har rett til å uttale seg.

Det skal under møtelederens ansvar føres proto-

koll over de saker som behandles, og alle vedtak

som treffes av sameiermøtet. Protokollen skal hol-

des tilg jengelig for sameierne.

§ 14 REVISJON OG REGNSKAP

Sameiets revisor velges av sameiermøtet og tje-

nesteg jør inntil ny revisor velges.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig

regnskapsførsel.

Regnskap for foregående kalenderår skal legges

frem på ordinært sameiermøte.

Sameier med 21 eller flere seksjoner skal ha en

eller flere statsautoriserte eller registrerte re-

visorer. I slike sameier skal styret sørge for at

det blir ført regnskap og utarbeidet årsoppg jør

etter reglene i lov om regnskapsplikt av 13.mai

1977 nr 35.

§ 15 FORRETNINGSFØRER

Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at

sameiet skal ha en forretningsfører.

Det hører inn under styret å ansette forretnings-

fører og andre funksjonærer, gi instruks for dem,

fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyl-

ler sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en

oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks må-

neder.

Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet sam-

tykke i at avtale om forretningsførsel g jøres uopp-

sigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men

ikke for mer enn fem år.

§ 16 MISLIGHOLD

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig mis-

ligholder sine plikter kan styret pålegge vedkom-

mende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26.

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesent-

lig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen

solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse

om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg

hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist

som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra

pålegget er mottatt.

§ 17 FRAVIKELSE

Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleg-

gelse eller vesentlig forringelse av eiendommen

eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage el-

ler sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan

sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter

tvangfullbyrdelsesloven kapitel 13, jf lov om eiers-

eksjoner § 27

§ 18 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av mar-

kiser, endring av fasadekledning, endring av utven-

dige farger etc kan skje etter en samlet plan for

den enkelte bygning og etter forutgående god-

kjenning av styret.

Tilbygg / påbygg og andre arbeider som skal mel-

des til bygningsmyndighetene, må godkjennes av

styret før byggemelding kan sendes. Hvis det sø-

kes om endringer av ikke vesentlig betydning for de

øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet

for sameiermøtet til avg jørelse.

§ 19 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG

STYRE

Ingen kan som sameier eller ved fullmektig eller

som fullmektig delta i noen avstemning på samei-

ermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om

eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstem-

ning om rettshandel overfor tredjemann eller om

tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en

fremtredende personlig eller økonomisk særin-

teresse i saken.

Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta

i behandlingen eller avg jørelsen av noe spørsmål

som vedkommende har en fremtredende personlig

eller økonomisk interesse i.

§ 20 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For øvrig g jelder reglene i lov om eierseksjoner av

23.mai 1997, dog slik at vedtektsbestemmelser går

foran loven.

Lillesand, ____/_____ -2014

_____________________________________

Forslag til vedtek ter for eierseksjonssameiet Reise Terrasse

43

REISE

www.exbo.no

Eiendomsmegler:Tor Jan Endresen, tlf 92 63 82 57

[email protected]

Alle teg

ninger, 3

D-er o

g illustrasjo

nsfoto

er kun ment å g

i inntrykk av en ferdig

beb

ygg

else, og

kan således inneho

lde elem

enter som

ikke inngår i

utbyg

gers leveranse. D

et tas forb

ehold

om

feil, samt utb

ygg

ers rett til å gjø

re endring

er som

er hensiktsmessig

e og

nød

vendig

e uten å forring

e

den g

enerelle standard

som

er beskrevet. D

et tas og

så forb

ehold

om

endelig

go

dkjenning

av ramm

esøknad

og

9 stk. so

lgte leilig

heter før

pro

sjektet realiseres. Med

forb

ehold

om

trykkfeil.

www.reiseterrasse.no

reise terrasse

Documents