relazione e perizia di stima del...

RELAZIONE E PERIZIA DI STIMA DEL C.T.U.

TRIBUNALE ORDINARIO DI ORVIETO (TR)

UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

ESECUZIONE N.38-11

G.E. dott. Federico Bonato

CONTRO

- “OMISSIS” ;

- “OMISSIS” ;

PROMOSSA DA:

- INTESA SANPAOLO S.p.A. - con sede in Torino

C.F.: 00799960158;

-------------------------------------------------

R E L A Z I O N E

DI CONSULENZA TECNICA

Con la presente relazione il sottoscritto Geom.

Pazzaglia Roberto nato a Città della Pieve il

14.12.1970 e residente in Città della Pieve Fraz.

Moiano Voc. Popoltaio n°2, libero professionista

iscritto nel Collegio dei Geometri della provincia

di Perugia con il n° 3995 e con studio tecnico in

Moiano di Città della Pieve Via della Resistenza n°

11, in data 12.12.2011 ha prestato giuramento in

qualità di C.T.U. per rispondere ai seguenti quesiti

elencati per riassunto:

1) descrizione del bene pignorato e verifica della

1

documentazione prodotta e della corrispondenza con

lo stato dei luoghi;

2)accertamento della conformità dei dati riportati

nel pignoramento e indicazione di iscrizioni e

trascrizioni gravanti sull’immobile;

3)verifica dei dati catastali e dell’avvenuto

accatastamento, se eseguito, o in mancanza di questo

procedere all’aggiornamento e redigere planimetria

dell’immobile;

4)utilizzazione e riferimenti allo strumento

urbanistico comunale;

5)conformità del bene alle autorizzazioni o

concessioni edilizie rilasciate e eventuale

sanabilità di opere realizzate in violazione delle

predette con indicazione dei costi relativi;

6)individuazione dei lotti di vendita;

7)indicare la presenza di eventuali contratti e se

l’immobile risulta libero o occupato;

8)presenza di eventuali vincoli urbanistici e/o

insistenza di diritti demaniali (superficiali o di

servitù) o usi civici;

9)determinazione del valore dell’immobile con

indicazione del criterio di stima usato;

10)preparare la relazione catastale per la vendita

(Allegata a parte della presente perizia);

2

11)nel caso di società effettuare eventuali

verifiche ed approfondimenti per determinare se la

vendita sia o meno soggetta ad imposta IVA e

determinarne l’aliquota;

SVOLGIMENTO DELL’INCARICO

1° QUESITO

Descrizione del complesso oggetto di esecuzione.

Il complesso immobiliare oggetto del pignoramento è

costituito da un immobile uso prevalente

residenziale con corte e accessori e terreno uso

agricolo in prossimità del fabbricato principale. Il

complesso è ubicato in Comune di Monteleone

D’Orvieto (TR), Località il Sorbo.

L’area si trova lungo le pendici della collina che

dalla vallata del fiume astrone sale verso il

capoluogo e vi si arriva dalla provinciale n.54 che

da Fabro conduce a Chiusi dove al km 2+500 circa si

trova il bivio per Monteleone e fraz. S.Maria e poi

percorrendo la strada bianca che costeggia il fondo

della collina sino a giungere dopo circa km 5 al

sito in oggetto denominato podere “il Sorbo”.

I beni oggetto di pignoramento e di stima sono

costituiti da fabbricato principale con destinazione

d’uso residenziale articolato su due livelli con

corte di pertinenza annessa e accessori il tutto

3

identificato catastalmente presso l’agenzia del

territorio di Perugia al catasto fabbricati del

Comune di Monteleone D’Orvieto al fg. 5 particelle

111 e 113 vari subalterni come meglio

successivamente indicati. Oltre ciò vi sono terreni

posti nell’intorno del fabbricato e censiti

principalmente al fg.5 per una superficie di ha

16.59.30, oltre una porzione di terreni adiacente la

precedente censita al fg. 10 per una superficie di

ha 5.02.00, per complessivi ha. 21.61.30, il tutto

con diritti di 1/2 ciascuno tra i sigg. “OMISSIS”

“OMISSIS”, fatta esclusione per i terreni del fg. 10

i cui diritti sono di 1/4 ciascuno tra i “OMISSIS”

“OMISSIS” .

L’area è situata a circa 350 mt. sul livello del

mare. L’ambiente circostante il nucleo principale

oggetto di stima è un ambiente tipico della campagna

umbra formata da piccoli nuclei ex rurali sparsi nel

territorio con attorno la campagna coltivata di

ambiente basso collinare. L’area oggetto di stima è

ubicata in zona di PRG con destinazione agricola

alquanto tranquilla e risulta collegata con il

capoluogo di Monteleone D’Orvieto, da cui dista

circa 5 km e dove si trovano tutti i servizi

principali (banche, negozi, farmacia ecc) e lo

4

stesso risulta ben collegato, con le frazioni di

Santa Maria e quindi con Fabro Scalo, dove vi sono

lo stesso tutti i servizi principali.

L’immobile principale destinato ad uso abitativo

oggetto di valutazione e censito al fg. 5 particella

111 si articola su due livelli fuori terra destinati

a residenza e lo stesso si compone di: al piano

terra, portico, ingresso, scala per l’accesso al

piano primo con ripostiglio al momento occupato da

scala di accesso ad una grotta scavata nel tufo

posta al piano interrato, disimpegno, soggiorno,

cucina con accessorio, bagno, disimpegno e cantina,

oltre autorimessa esterna con accessorio (forno); al

piano primo, disimpegno, 4 camere da letto, 3 bagni

e due locali accessori. L’immobile ha

caratteristiche costruttive di struttura in

muratura, con paramento esterno a vista, tetto a

falde con manto in coppi e tegole; internamente i

solai sono in legno, i pavimenti sono in piastrelle

e moquette al piano primo, i bagni sono pavimentati

e rivestiti in ceramica e dotati dei necessari

impianti idrici e sanitari. E’ presente l’impianto

di riscaldamento del tipo a gasolio che non dispone

di regolare certificazione in quanto realizzato in

data antecedente al 1990; E’ inoltre presente

5

impianto elettrico del quale la proprietà asserisce

di avere la dichiarazione di conformità dello stesso

rilasciata dalla ditta Piovanello Luigi ma di cui

non è stata fornita copia. Oltre ciò vi è un portico

esterno sul fronte del fabbricato con sovrastante

terrazzo e un portico provvisorio che si evince non

essere di vecchia realizzazione della superficie di

mq.16, coperto con coppi e tegole per il quale si

presume di dover procedere alla rimozione salvo

diversa dimostrazione di legittimità. Il complesso è

stato oggetto di opere di manutenzione per

riadattamento all’uso tra il 1982 ed il 1995. Il

tutto per una superficie complessiva utile di

mq.232,25.

Oltre ciò sulla particella 111 vi è un accessorio

esterno diviso in tre subalterni dei quali quali uno

destinato catastalmente a magazzino ma di fatto

utilizzato come abitazione costituita da locale

pranzo e cucina di mq. 34,70 utili con porticato

esterno di recente realizzazione che dovrà essere

rimosso, con annesso adiacente accessorio

provvisorio in legno utilizzato come camera da letto

con adiacenti due bagni ed avente superficie utile

di mq.32,25 e terrazzi in legno poggianti su pali in

legno della superficie di mq. 19,65 realizzati di

6

recente e non legittimati e quindi da rimuovere.

Oltre locale al piano seminterrato distinto al fg. 5

particella 111 sub 5 destinato a magazzino e

ripostiglio della superficie utile di mq. 44,15 e

lorda di mq.53,65. La superficie utile legittima

risulta essere pari a mq.78,85,(riferimenti

catastali fg. 5 part. 111 sub. 4 e 5) il tutto

riadattato all’uso nel corso degli anni e per il

quale si dovrà procedere mediante attivazione di

procedura di accertamento di conformità alla

regolarizzazione del cambio di destinazione d’uso ad

abitazione per la porzione dei sub 4 e 5 purchè

venga realizzato bagno in una porzione dello stesso

fabbricato, altrimenti lo stesso dovrà essere

semplicemente destinato a magazzino o accessorio e

per la stima si procederà considerando tale

destinazione e per la sola parte che si è indicato

ritenere legittima , mentre il sub 7 (accessorio

provvisorio) la cui rendita è stata accertata

d’ufficio dall’agenzia del Territorio di Terni quale

abitazione di tipo A/3 di vani 1,5, si dovrà

procedere alla rimozione unitamente ai terrazzi in

legno in quanto corpo aggiunto non autorizzato.

L’annesso originario ha struttura in muratura

intonacato all’esterno, tetto a unica falda con

7

copertura in coppi e tegole. Il corpo aggiunto ha

struttura e tamponature in legno e copertura in

legno con manto in materiale plastico simile al

tegolcoppo. All’interno la struttura è dotata

prevalentemente di pavimenti, intonaci e tinteggi

oltre servizi igienici dotati di pavimenti e

rivestimenti in ceramica e di sanitari. Al piano

seminterrato vi è un locale destinato a magazzino-

cantina avente struttura in muratura e pareti

interne tinteggiate. Non è certa la data di

costruzione dello stesso ma si può ritenere

legittimo perche la costruzione dalle

caratteristiche desumibili in loco si può ritenere

iniziata in data antecedente al 01.09.1967.

Tra le pertinenze comuni dele costruzioni della

particella 111 vi sono il forno a legna tipico dei

casolari rurali posto in adicenza al fabbricato

principale e la piscina per la quale non risulta

essere stata rilasciata autorizzazione edilizia ma

la proprietà dichiara di aver proceduto ad attivare

procedura di regolarizzazione per la quale è in

corso di rilascio titolo abilitativo per

accertamento di conformità del quale non appena

rilasciato potrà essere prodotta copia, qualora il

titolo abilitativo non fosse rilasciato per la

8

stessa si dovrà procedere alla rimozione mediante

demolizione, comunque dalle indagini effettuate

presso il comune di Monteleone D’Orvieto la stessa

risulta compatibile con le previsioni di PRG fatto

salvo il parere ai fini ambientali in quanto l’area

è sottoposta a vincolo paesaggistico.

Oltre ciò nelle vicinanze vi sono due piccoli

fabbricati accessori siti nella particella n.113

divisi in tre subalterni di cui uno destinato a

magazzino-rimessa di mq.55 che catastalmente risulta

suddiviso ancora in magazzino di mq.46 con adiacente

stalla di mq.9,00 ed un piccolo magazzino di mq.15,

per una superficie complessiva utile di mq.70, gli

stessi come il fabbricato principale non dispongono

di autorizzazioni edilizie rilasciate e si presume

siano stati realizzati negli anni 80 e pertanto

salvo diversa dimostrazione di legittimità

dovrebbero essere rimossi o qualora la proprietà per

qualifiche personali lo possa fare potrà procedere a

compiere gli atti necessari a regolarizzarli come

accessori per la coltivazione del fondo, ma questo

potrà essere fatto solo se si riscontrano requisiti

personali soggettivi quali imprenditore agricolo che

possa mediante piano aziendale procedere in tale

fattispecie, qualora ciò non sia possibile come

9

detto gli stessi non risultano legittimi e pertanto

non si computeranno nel valore.

All’esterno dei fabbricati vi sono le aree di corte

di pertinenza esclusiva dei fabbricati utilizzate a

verde e passaggi la cui superficie complessiva è di

mq. 6650 catastali.

Per quanto attiene gli impianti esterni vi è un

pozzo e un collegamento con pozzo di altra proprietà

per irrigazione del verde circostante casa. Per gli

scarichi dei reflui domestici non risulta essere

stata rilasciata autorizzazione allo scarico ma

comunque il sistema di scarico dovrà essere adeguato

alle attuali normative.

Per gli immobili urbani non risulta sia stata

rilasciata o richiesta agibilità.

I terreni insistenti attorno al fabbricato della

superficie complessiva di ha. 20.97.58, sono

destinati a uliveti per circa ha. 2.31.52 con circa

350 piante di ulivo, a seminativo per ha. 2.97.60, a

seminativo arborato per ha.2.45.60 e a bosco la

restante parte di ha. 13.17.30, lo stesso bosco

risulta tagliato di recente e pertanto nel valore

potrà essere messo solo il valore del suolo e

soprasuolo ma non del ceduo da taglio.

Nel complesso quindi i beni risultano parzialmente

1

conformi agli strumenti urbanistici e legittimi solo

in quanto dalle caratteristiche degli stessi e dalle

notizie assunte si può indicare che la costruzione è

iniziata in data antecedente al 01.09.1967.

Per le difformità sopra richiamate si dovrà

procedere alla demolizione come detto e si procederà

alla quantificazione della stessa.

Per quanto riguarda le caratteristiche generali del

complesso queste sono quelle originarie e tipiche

dei vecchi fabbricati rurali con rimessa in pristino

della costruzione dell’inserimento delle necessarie

finiture atte al riuso di immobili ex rurali, con

inserimento di impianti finiture interne ed esterne

di completamento per un utilizzo opportuno dei beni.

Per quanto attiene le superfici utili dei beni

oggetto di stima da ragguagliare per renderle

omogenee rispetto al parametro superficie scelto per

la stima si ha quanto segue:

- unità abitativa e accessori fg. 5 part. 111-

-Abitazione (p.terra, p.primo) circa mq.232,25

-Autorimessa circa mq.15,40 (sup ragg.1/2) mq.7,70

-Accessorio esterno magazzino circa mq.34,70 (sup

ragg.3/4) mq.26

-Accessorio esterno seminterrato magazzino circa mq

44 (sup ragg.1/2) mq.22

1

- Abitazione precaria in legno esclusa dalla stima

-Accessori comuni e pertinenze (forno, piscina e

corte di terreno dei fabbricati di mq. 6650 circa)

non valutabili in termini di superficie ma a corpo.

- altri accessori esterni fg. 5 part. 113-

-Accessorio esterno magazzino con stalla circa mq.55

Escluso dalla valutazione

-Accessorio esterno magazzino circa mq.15 escluso

dalla valutazione

E complessivamente:

-Totale superficie ragguagliata appart.e accessori

circa mq.287,95

-Pertinenze e corti dei fabbricati da valutare a

corpo

- Terreni

Uliveti con 350 piante mq.29760

Seminativi e seminativi arborati mq. 24560

Bosco mq. 131730

3° QUESITO

Dati catastali.

Per quanto attiene i dati catastali relativamente ai

beni oggetto di esecuzione si ha quanto segue:

Agenzia del Territorio di Terni, catasto fabbricati,

Comune di Monteleone d’Orvieto:

- Abitazione: Fg. 5, particella 111 sub 2 cat.

1

A/2 classe 3 vani 13.5 R.C. pari a € 1.045,83;

- Autorimessa: Fg. 5, particella 111 sub 3 cat.

C/6 classe 2 consistenza 15 mq R.C. pari a € 22,47;

- Magazzino: Fg. 5, particella 111 sub 4 cat.C/2

classe 2 consistenza 36 mq R.C. pari a € 55,78;



- Abitazione di tipo economico: Fg. 5, particella

111 sub 7 cat. A/3 classe 3 vani 1.5 R.C. pari a €

77,47(accertamento diretto ag. Territorio);



- Autorimessa/stalla: Fg. 5, particella 113 sub 3

cat.C/6 classe 2 consistenza 9 mq R.C.pari a €

13,48;



- Per i diritti di 1/2 ciscuno tra i “OMISSIS”

e “OMISSIS”;

Agenzia del Territorio di Terni, catasto terreni,


- Seminativo: Fg. 5, particella 10 qualità

seminativo classe 4 superficie 25 are 00 ca reddito

dominicale pari a € 5,55 reddito agrario pari a €

5,16;

1




28,54;

- Bosco misto: Fg. 5, particella 43 qualità bosco

misto classe 3 superficie 5 ha 39 are 70 ca reddito


5,57;




3,46;




28,54;




6,09;

- Area rurale: Fg. 5, particella 112 qualità area

rurale superficie 02 are 78 ca;

- Seminativo Arborato - Uliveto: Fg. 5,

particella 118 porzione AA qualità seminativo

arborato classe 2 superficie 2 ha 45 are 60 ca

1

reddito dominicale pari a € 117,96 reddito agrario

pari a € 82,45; Fg. 5, particella 118 porzione AB

qualità uliveto classe 2 superficie 21 are 00 ca


pari a € 3,80;

- Uliveto: Fg. 5, particella 138 qualità uliveto

classe 1 superficie 1 ha 62 are 50 ca reddito


37,77;


classe 1 superficie 48 are 02 ca reddito dominicale

pari a € 24,30 reddito agrario pari a € 11,16;

- Per i diritti di 1/2 ciascuno tra i “OMISSIS”

e “OMISSIS”;

- Bosco ceduo: Fg. 10, particella 3 qualità bosco

ceduo classe 1 superficie 4 ha 43 are 10 ca reddito


11,44;




12,17;

- Per i diritti di 1/4 ciscuno tra i sigg.

“OMISSIS” e “OMISSIS”;

Si precisa che i beni risultano censiti presso

1

l’agenzia del territorio di Terni e vi è

corrispondenza tra quanto riportato presso l’agenzia

del territorio e lo stato dei luoghi fatta eccezione

per l’immobile descritto al fg. 5 part. 111 sub 2

per la sola mancanza della scala che conduce alla

grotta in tufo (p. interrato); oltre ciò per quanto

riguarda il bene censito al fg. 5 part. 111 sub 4

per le modifiche interne e al momento uso diverso

dalla destinazione magazzino, planimetria mancante

riferita al fg. 5 part. 111 sub 7 (bene accertato

direttamente dall’agenzia del Territorio), fg. 5

part. 113 sub 2 e 3 in quanto il locale è unico

magazzino e non due locali (sub 2 e sub 3), e non

risulta prodotta la planimetria dei locali impianti

interrati adiacenti la piscina piscina (potrà essere

prodotta planimetria dopo che il comune abbia

rilasciato titolo abilitativo e che lo stesso

risulti conforme alla stato dei luoghi.

Pertanto sarà necessario rifare la planimetria

catastale dell’immobile fg. 5 part. 111 sub 2 (per

la scala di accesso alla grotta); sarà necessario

aggiornare la planimetria del locale fg. 5 part. 113

sub 2 e 3 per unione dei due subalterni, se viene

rilasciato titolo abilitativo per la piscina

regolarizzare e produrre planimetria per i locali

1

autorizzati previa comunque riscontro e verifica

corrispondenza con lo stato di fatto, procedere

all’eventuale aggiornamento catastale del bene fg. 5

part. 111 sub 7 (procedure in corso di definizione

da parte dell’agenzia del territorio per i beni come

questo fotoaccertati) con anche inserimento in mappa

per poi successivamente alla demolizione procedere

alla cancellazione per demolizione.

Per poter fare quanto sopra detto è necessaria la

firma dei proprietari o un incarico specifico

dell’autorità giudiziaria con anche potere di firma

in sostituzione dei proprietari. Il costo

complessivo stimato di tale procedura per quanto

sopra descritto è di circa € 2.600,00 compreso spese

e versamenti catastali, oltre Iva e cassa geometri

(da puntualizzare a consuntivo secondo le operazioni

che potranno essere incaricate).

4° QUESITO

Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico

comunale.

Lo strumento urbanistico comunale, ”Piano Regolatore

Generale”, individua l’area ove ricadono fabbricati

e terreni come macroarea collinare di tipo E2 per la

zone agricole comuni e zone agricole boscate con

perimetrazione individuata delle zone boscate. Parte

1

dell’area rientra sotto vincolo idrogeologico e vi

insiste vincolo paesaggistico ex 1497/39 oggi D.Lgs

42/04, oltre ciò è individuata una UDP unità di

paesaggio con funzione di margine. I fabbricati non

sono censiti tra quelli tipici elencati e pertanto

gli stessi non hanno vincoli specifici diretti sulla

costruzione. Il PRG vigente è stato approvato con

delibera CC n.20 del 29.04.2004.

Per il fabbricato principale già destinato ad

abitazione è possibile usufruire di ampliamenti fino

a 100 mq lordi e fino al raggiungimento massimo

della superficie lorda di mq.450 (L.R.11/2005).

5° QUESITO

Conformità urbanistica.

Per quanto riguarda la conformità urbanistica ai

sensi di quanto previsto dal DPR 380/2001 già

L.47/85, si rileva che la costruzione del fabbricato

è stata iniziata in data antecedente al 01/09/1967 e

successivamente non risultano rilasciati titoli

abilitativi. Come già indicato nella risposta di cui

al quesito n. 1 si rileva:

Fg. 5 part. 111 sub 4 uso abitativo diverso dal

magazzino e diversa distribuzione spazi interni

(immobile per cui si dovrebbe fare il cambio d’uso e

realizzare un bagno al piano interrato per l’uso

1

abitativo o mantenere la destinazione di magazzino e

regolarizzare catastalmente la variazione interna-

nella prima ipotesi costo della sanatoria e opere si

stima in € 19.000,00, nel secondo caso il costo è

quello indicato in ultimo alla risposta quesito 3);

fg. 5 part. 111 sub 7 porzione di abitazione

provvisoria in legno da rimuovere e terrazzi da

rimuovere in quanto non autorizzati (costo della

rimozione e smaltimento del manufatto stimato in

€6.000,00- per la regolarizzazione catastale in via

transitoria sino alla demolizione vedi quanto

indicato in ultimo in ultimo alla risposta quesito

3);

fg. 5 part. 111 sub 6 locali interrati a servizio

della piscina e piscina non regolarizzati (qualora

non venga rilasciato permesso per regolarizzazione

il costo della demolizione o rimozione si stima in

circa € 12.000,00 se viene rilasciato il permesso il

costo della regolarizzazione catastale è compreso in

quello indicato in ultimo alla risposta quesito 3);

fg. 5 part. 113 salvo diversa dimostrazione i sub 2,

3 e 4 non hanno titolo abilitativo e non sono stati

costruiti in data anteriore al 01.09.1967 e pertanto

non sono legittimabili (il costo presumibile della

demolizione è di € 6.000,00 per la regolarizzazione

1

catastale vedi costo indicato in ultimo in ultimo

alla risposta quesito 3).

Inoltre si reputa necessario vista la normativa

D.Lgs 152/2006 e DGR umbria 1171/2007 che per l’uso

dell’immobile sia necessario adeguare gli scarichi

dei reflui assimilati domestici alla normativa

attuale e quindi inserire a valle della fossa imhoff

sistema di trattamento idoneo e certificato e fare

la relativa pratica di autorizzazione allo scarico.

Costo presumibile delle opere e della pratica €

7.000,00. Complessivamente i costi possono oscillare

tra circa € 21.600,00 e € 52.600,00.

6° QUESITO

Formazione dei lotti.

I beni oggetto della presente stima è preferibile

siano venduti come unico lotto in quanto trattasi di

fabbricato principale con relativa pertinenza

accessori e terreni attigui che insieme

costituiscono l’entità che in passato veniva

definita “podere”. Nulla vieta che possa essere

possibile procedere anche a vendite singole di

porzioni di terreno ma le stesse si reputa non siano

sufficienti a abbassare il debito residuo.

Pertanto il lotto di vendita sarà così costituito:

1) Lotto Unico: diritti come di seguito indicati su

2

compendio immobiliare costituito da fabbricato con

annessi e pertinenze oltre terreni agricoli come di

seguito individuati: Agenzia del Territorio di

Terni, catasto fabbricati, Comune di Monteleone

d’Orvieto:

- Abitazione: Fg. 5, particella 111 sub 2 cat.

A/2 classe 3 vani 13.5 R.C. pari a € 1.045,83;

- Autorimessa: Fg. 5, particella 111 sub 3 cat.

C/6 classe 2 consistenza 15 mq R.C. pari a € 22,47;





- Abitazione di tipo economico: Fg. 5, particella

111 sub 7 cat. A/3 classe 3 vani 1.5 R.C. pari a €

77,47(accertamento diretto ag. Territorio);



- Autorimessa/stalla: Fg. 5, particella 113 sub 3

cat.C/6 classe 2 consistenza 9 mq R.C.pari a €

13,48;



quanto sopra per i diritti di 1/2 ciscuno tra i

sigg. “OMISSIS” e “OMISSIS”;

2

Agenzia del Territorio di Terni, catasto terreni,





5,16;




28,54;




5,57;




3,46;




28,54;




2

6,09;

- Area rurale: Fg. 5, particella 112 qualità area

rurale superficie 02 are 78 ca;

- Seminativo Arborato - Uliveto: Fg. 5,

particella 118 porzione AA qualità seminativo

arborato classe 2 superficie 2 ha 45 are 60 ca


pari a € 82,45; Fg. 5, particella 118 porzione AB

qualità uliveto classe 2 superficie 21 are 00 ca


pari a € 3,80;


classe 1 superficie 1 ha 62 are 50 ca reddito


37,77;


classe 1 superficie 48 are 02 ca reddito dominicale

pari a € 24,30 reddito agrario pari a € 11,16;

quanto sopra individuato per i diritti di 1/2

ciscuno tra i sigg. “OMISSIS” e “OMISSIS”;

- Bosco ceduo: Fg. 10, particella 3 qualità bosco

ceduo classe 1 superficie 4 ha 43 are 10 ca reddito


11,44;


2



12,17;

quanto sopra indicato per i diritti di 1/4 ciscuno

tra i sigg. “OMISSIS” e “OMISSIS”;

il tutto con precisazioni in ordine alle planimetrie

catastali e di conformità edilizia come sopra

richiamate.

7° QUESITO

L’immobile ad oggi risulta occupato in quanto

abitato dai debitori esecutati e gli stessi

effettuano anche attività di bad end breakfast.

8° QUESITO

Sull’immobile al momento non vi sono vincoli di

alcun genere ne storici ne artistici o altro e non

risultano sussistere eventuali diritti di superficie

o altro. Al momento sull’area ai fini urbanistici

insiste il vincolo idrogeologico, il vincolo

paesaggistico ex 1497/39 oggi D.Lgs 42/04.

9° QUESITO

Per quanto riguarda la stima del più probabile

valore di mercato del compendio immobiliare, si può

dire che, vi sono aspetti positivi e negativi come

sopra ben richiamati e descritti. Pertanto preso

atto dei prezzi ricorrenti nel mercato immobiliare

2

della zona per immobili simili ed assimilabili,

tenuto conto anche dei prezzi medi delle quotazioni

immobiliari pubblicati dall’agenzia del territorio

che per le superfici lorde di fabbricati simili

danno valori indicativi di circa € 1350 mq. che

rapportati alle superfici nette vanno incrementati

di circa il 20-23% (mediamente) ottenendo quindi

valori di circa € 1650 e per i terreni agricoli si

assume per quelli coltivabili un prezzo medio di €

9.000,00 a ettaro, per l’uliveto si assume un prezzo

medio di € 18.000,00 ad ettaro e per il bosco già

tagliato € 2.000,00 ad ettaro, pertanto si procede a

redigere una stima con metodo sintetico comparativo,

al lordo delle eventuali spese indicate procedendo

poi ad effettuare una decurtazione per il valore

minore dei costi stimati al punto 5 (€21.600,00)

oltre quelli al punto 3 (€2.600,00) della presente

perizia; pertanto si ha:

1) Lotto Unico:

- Per i fabbricati parametro superficie utile

abitabile ragguagliata e valore unitario relativo

pari ad Euro/mq.1.650,00;

Stima:

Fabbricati

- superficie ragguagliata edificio principale e

2

accessori circa mq.287,95 x 1.650,00 = € 475.117,50

-Pertinenze (piscina, forno e corti dei fabbricati)

da valutare a corpo € 65.000,00

Terreni

- Uliveti con 350 piante

ha.2.97.60 x 18.000,00 = € 53.568,00

- Seminativi e seminativi arborati

ha.1.86.70 x € 9.000,00 = € 16.803,00

- Seminativi (per la quota di 1/2)

ha.0.58.90 x € 9.000,00 x 1/2= € 2.650,50

-Bosco

mq.8.74.20 x € 2.000,00 = € 17.484,00

-Bosco (per la quota di 1/2)

mq.4.43.10 x € 2.000,00 x1/2= € 4.431,00

- Detrazioni (21.600,00+2.600,00) - € 24.200,00

per un valore complessivo pari a Euro 610.854,00

che in cifra tonda diconsi

Euro 611.000,00

(Euroseicentoundicimila/00)

10° QUESITO

Si allega a parte la relazione catastale per la

vendita.

11° QUESITO

Non necessita nel caso in oggetto trattandosi di

beni intestati a persona fisica.

2

1

INTEGRAZIONE A RELAZIONE E PERIZIA

DI STIMA DEL C.T.U.GIA’ DEPOSITATA IL 03.03.2012

TRIBUNALE ORDINARIO DI TERNI EX ORVIETO


ESECUZIONE N.38-11

G.E. dott. Claudio Baglioni

CONTRO

- “omissis”;

- “omissis”;

PROMOSSA DA:

- ITALFONDIARIO S.p.a. con sede in Roma via Carucci

n.131 mandataria di INTESA SANPAOLO S.p.A. –

con sede in Torino C.F.: 00799960158;

-------------------------------------------------

R E L A Z I O N E

DI CONSULENZA TECNICA

Con la presente relazione il sottoscritto Geom.


14.12.1970 e residente in Città della Pieve Fraz.





11, in data 12.12.2011 ha prestato giuramento in

qualità di C.T.U. per rispondere ai quesiti posti

2

dall’allora giudice dell’esecuzione Dott. Federico

Bonato. Successivamente in data 31.01.2014 l’attuale

Giudice dell’esecuzione dott. Claudio Baglioni ha

revocato il decreto di sospensione del processo

esecutivo relativamente alle particelle di proprietà

esclusiva degli esecutati ritenendo necessario che

lo scrivente CTU dovesse procedere:

A)all’individuazione precisa del lotto di proprietà

esclusiva degli esecutati individuando il prezzo

base di vendita;

B) alla precisazione dei requisiti soggettivi ed

oggettivi richiesti per la sanatoria delle

irregolarità urbanistiche da inserire nel bando di

vendita;

Preso atto di quanto sopra, visto il provvedimento

inviato allo scrivente dalla cancelleria in data

06.03.2014, si procede con i quesiti richiesti.

Quesito A).

Ferme restando le descrizioni generali già fatte

nella precedente CTU come esplicitato al quesito n.

1 reltiavamente ai beni oggetto del pignoramento per

i beni di proprietà di “omissis”; per le quote di 1/2

ciascuno sul compendio immobiliare avente un’area di

terreno agricolo e corti urbane con fabbricati

sovrastanti per complessive superfici di circa ha

3

16.59.30 meglio identificabili e descritte più

precisamente negli allegati 2 e 3 alla presente. In

particolare abbiamo: per le parti urbane un

fabbricato principale con destinazione d’uso

residenziale articolato su due livelli con corte di

pertinenza annessa e accessori il tutto identificato

catastalmente presso l’agenzia delle entrate di

Terni, uffico territorio, al catasto fabbricati del

Comune di Monteleone D’Orvieto al fg. 5 particelle

111 sub. 2,3,5,9 oltre beni comuni non censibili al

sub 10 (corte piscina e forno) e particella 113

subalterni 2, 3, 4 oltre beni comuni non censibili

al subalterno 1 (corte) come meglio successivamente

indicati negli allegati 2 e 3 (visure e planimetrie)

e che dalla precedente perizia hanno subito

variazioni di identificazione relativamente ad

alcuni subalterni tra l’altro anche per aver

provveduto la proprietà ad ottemperare alle norme

sull’accertamento degli immobili non accatastati

(fantasma); Oltre ciò vi sono terreni agricoli e

bosco posti nell’intorno del fabbricato e censiti

presso l’agenzia delle entrate di Terni Ufficio

territorio al fg.5 per una superficie di ha 15.92.80

(rispetto alla precedente perizia non vengono presi

in considerazione i beni identificati al fg. 10

4

essendo in comproprietà con altri soggetti). I beni

di cui sopra con diritti di 1/2 ciascuno tra i sigg.

“omissis”;. Come già indicato in precedente perizia e

con la presente si precisa che sono destinati a

uliveti per circa ha. 2.31.52 con circa 350 piante

di ulivo, a seminativo per ha. 2.41.48, a seminativo

arborato per ha.2.45.60 e a bosco la restante parte

di ha. 8.74.20.

Per quanto attiene le superfici utili dei beni

oggetto di stima da ragguagliare per renderle

omogenee rispetto al parametro superficie scelto per

la stima si conferma quanto già indicato nella

perizia originaria oltre precisazioni ed

aggiornamenti e si aggiorna come segue:

- unità abitativa e accessori fg. 5 part. 111-

-Abitazione sub 2 (p.terra, p.primo) circa mq.232,25

-Autorimessa sub 3 (p.terra) circa mq.15,40 (sup

ragg.1/2) mq.7,70

-Accessorio esterno sub. 9 (già sub 4 e 7, p.terra)

magazzino di circa mq.34,70 (sup ragg.3/4) mq.26

oltre le superfici da rimuovere (già indidicata come

superficie precaria in legno vedi anche allegato 1

alla presente) oggi censite all’interno del sub 9;

5

-Accessorio esterno seminterrato sub 5 (p.

seminterrato) magazzino circa mq 44 (sup ragg.1/2)

mq.22

-Accessori comuni e pertinenze oggi sub 10 (gia sub.

6, quali: forno, piscina e corte di terreno dei

fabbricati di mq. 6650 circa) non valutabili in

termini di superficie ma a corpo.

- Altri accessori esterni fg. 5 part. 113 -

-Accessorio esterno magazzino con stalla circa mq.55

Oggetto di demolizione ed escluso dalla valutazione

-Accessorio esterno magazzino circa mq.15, oggetto

di demolizione ed escluso dalla valutazione

E complessivamente:

-Totale superficie ragguagliata superfici

residenziali e accessori circa mq.287,95

-Pertinenze e corti dei fabbricati da valutare a

corpo

- Terreni

.Uliveti con circa 350 piante mq.23152

.Seminativi e seminativi arborati mq. 48708

.Bosco mq. 87420

Per procedere alla determinazione del valore si

dovrà prenedere atto anche di quanto verrà meglio

riportato al punto B relativamente alla conformità

edilizia dei beni. Per questo si precisa che gli

6

annessi presenti sulla particella 113 anche allo

stato degli ulteriori accertamenti effettuati e come

anche richiamato nella precedente perizia non sono

ritenuti sanabili. Comunque le stesse superfici

potranno essere ricostruite qualora la proprietà

attuale o futura sia in possesso dei requisiti

soggettivi di imprenditore agricolo a titolo

pricipale (requisito soggettivo) e si proceda con la

redazione di un piano aziendale nelle forme e con i

contenuti previsti dalla L.R. Umbria n.11/2005 e

s.m.i (requisito oggettivo). Per la demolizione

degli annessi di cui sopra si stima un costo

indicativo di € 6.000,00. Viene escluso dal

conteggio il complesso del regime sanzionatorio in

applicazione della L.R. Umbria 21/2004 che rimane in

capo agli attuali proprietari. Oltre ciò si fa

presente che andranno rimosse le opere aggiunte

adiacenti l’annesso di cui alla particella 111

subalterno 5 e 9 dove il portico e le opere in

struttura lignea presenti andranno rimosse in quanto

non risultano legittimate ed il cui costo si stima

in € 6.000,00 circa. Per la piscina si rileva che

ottenuta copia dei titoli abilitativi rilasciati,

gli stessi risultano coerenti con lo stato dei

luoghi ma il permesso di costruire n. 29 del

7

27.11.2010 e autorizzazione paesaggistica n. 2 del

10 gennaio 2006 correlata non è stata riscontrata

comunicazione di inizio lavori conseguente al

rilascio del titolo abilitativo in variante (al

momento dell’accesso atti lo stesso risultava non

ritirato fisicamente dal proprietario anche se

rilasciato dall’amministrazione comunale) e poichè

al momento del rilascio del titolo indicato il

precedente aveva cessato i termini di efficacia (pur

essendo la domanda di variante effettuata nei

terimini) al successivo titolo doveva seguire un

inizio lavori ai sensi della normativa generale

regionale L.R. 1/2004. Preso atto di quanto sopra

considerata la situazione allo stato indicata si

ritiene debba essere attivata una procedura di

regolarizzazione delle opere e tenuto conto che le

stesse sono conformi ai titoli rilasciati si ritiene

opportuno in via cautelativa effettuare una stima di

valutazione dei costi di regolarizzazione a

decurtazione del valore stimato lasciando la

determinazione specifica e puntuale di costi, oneri

e procedure specifiche di sanatoria ad una precisa e

puntuale valutazione da effettuare presso tutti gli

enti coinvolti al fine di accertare puntualmente

modi e modalità degli atti da produrre a

8

regolarizzare la situazione venutasi a creare ed

esplicitata. Si rileva che trattasi di lievi

differenze dimensionali su vani tecnici interrati e

lievi modifiche a elementi di finitura e

sistemazione esterna (scale). Preso atto di quanto

sopra, atteso anche quanto richiamato nella

precedente CTU per la piscina si ritiene di dover al

momento assumere in via cautelativa un valore di €

10.000,00 da porre a detrazione del valore

complessivo stimato per corte e beni comuni, tra i

quali anche la piscina, includendo in questo anche

il costo della rimozione del piccolo porticato

precario-provvisorio adiacente il forno comune,

indicato anche nella precedente CTU, quale elemento

apparentemente immproprio rispetto alla costruzione

complessiva. Per il regime sanzionatorio si farà

riferimento all’art. 7 e 8 della L.R. 21/2004 e art.

181 del D.Lgs 42/04. Qualora la stessa sanatoria non

venga concessa e si debba procedere alla rimessa in

pristino stato e per cui si dovrà rendere l’opera

conforme al primo permesso rilasciato le opere e le

spese inerenti e conseguenti dovranno essere

ritenute congrue con il valore assunto in detrazione

e sopra indicato.

9

Quanto sopra non può al momento essere più

puntualmente specificato se non vengano fatti

ulteriori accertamenti procedurali puntuali che

devono essere necessariamente valutati con

precisione in sede di progettazione specifica,

verifica ed analisi di dettaglio con verifica

puntuale delle singole incongruenze, esatta

individuazione della procedura da seguire e

prevedere accertamenti puntuali per risolvere in

modo appropriato le singole incoerenze emerse che

tuttavia si riconducono ad essere coerenti con un

titolo rilasciato. Quanto sopra in coerenza con

quanto era stato indicato in sede di precedente CTU

in quanto le indicazioni date dalla proprietà erano

quelle di essere in attesa del rilascio di un atto

autorizzativo relativamente alle opere della

piscina. Non si procede, come peraltro fatto nella

precedente CTU, a decurtare il valore finale della

somma indicata in € 7.000,00 riconducibile alla

necessità di dover realizzare uno scarico reflui

conforme al D.Lgs 152/2006 e DGR Umbria 1171/2007 in

quanto il valore stimato del bene allo stato attuale

si ritiene tenga conto della necessità evidenziata.

Rimane confermato che a seguire rispetto alle

demolizioni previste o indicate deve seguire

10

l’aggiornamento catastale il cui costo era già stato

stimato in € 2.600,00. Quanto sopra indicato e

specificato deve intendersi a precisazione e

dettaglio di quanto già espresso nella precedente

CTU. Pertanto tutte le detrazioni sopra indicate

vengono quantificate in circa € 24.600,00.

Determinazione del valore a base di vendita (ex

punto 9 di cui alla CTU precedente)

Si conferma quanto riportato nella CTU precedente

per la ricerca dei valori medi di riferimento e

quindi: per la stima del più probabile valore di

mercato del compendio immobiliare, si può dire che,

vi sono aspetti positivi e negativi come sopra ben

richiamati e descritti. Pertanto preso atto dei

prezzi ricorrenti nel mercato immobiliare della zona

per immobili simili ed assimilabili, tenuto conto

anche dei prezzi medi delle quotazioni immobiliari

pubblicati dall’agenzia del territorio che per le

superfici lorde di fabbricati simili danno valori

indicativi di circa € 1350 al mq. che rapportati

alle superfici nette vanno incrementati di circa il

20-23% (mediamente) ottenendo quindi valori di circa

€ 1650 e per i terreni agricoli si assume per quelli

coltivabili un prezzo medio di € 9.000,00 a ettaro,

per l’uliveto si assume un prezzo medio di €

11

18.000,00 ad ettaro e per il bosco già tagliato €

2.000,00 ad ettaro, pertanto si procede a verifica

dei valori per il prezzo a base d’asta dei beni

oggetto della presente procedendo alla stima con

metodo sintetico comparativo, al lordo delle

eventuali spese per demolizioni o rimozioni e/o

sanatorie per parti ritenute a livello edilizio non

conformi il cui costo complessivo si stima in €

24.600,00 della presente perizia, determinando poi

un valore finale da intendersi a corpo per il

complessivo compendio immobiliare stimato; pertanto

si ha:

1) Lotto Unico:

- Per i fabbricati parametro superficie utile

abitabile ragguagliata e valore unitario relativo

pari ad Euro/mq.1.650,00;

Stima:

Fabbricati

- superficie ragguagliata edificio principale e

accessori circa mq.287,95 x 1.650,00 = € 475.117,50

-Pertinenze (piscina, forno e corti dei fabbricati)

da valutare a corpo € 65.000,00

- Uliveti con 350 piante

ha.2.31.52 x 18.000,00 = € 41.673,60

12

- Seminativi e seminativi arborati

ha.4.87.08 x € 9.000,00 = € 43.837,20

-Bosco

mq.8.74.20 x € 2.000,00 = € 17.484,00

Sommano complessivi valori per € 643.112,30

-Detrazioni - € 24.600,00

per un valore complessivo pari a Euro 618.512,30

che in cifra tonda diconsi

Euro 619.000,00

(Euroseicentodiciannovemila/00)

Da intendersi quale valore complessivo a corpo a

base d’asta per tutti i beni stimati.

QUESITO B).

In merito alle conformità edilizie dei beni oggetto

di stima a seguito delle precisazioni richieste è

stato effettuato accesso ai documenti presenti

presso il Comune di Monteleone D’Orvieto con

richiesta accesso atti presentata in data 12.03.2014

e verifica presso il servizio cartografico della

Regione Umbria al fine di accertare meglio tutte le

possibilità di regolarizzazione e verifica dei

presupposti della preesistenza al 01.09.1967 dei

beni riconducibili a sanatoria o da demolire per

13

assenza o incongruenza con i titoli rilasciati.

Dagli accertamenti ulteriori svolti ne segue:

- per gli annessi presenti sulla particella 113

anche allo stato degli ulteriori accertamenti

effettuati e come anche richiamato nella precedente

perizia non sono ritenuti sanabili. Tale

determinazione si conferma prendendo atto anche

degli ulteriori accertamenti effettuati presso

l’ufficio cartografico della Regione Umbria per

accertare se fossero presenti tali costruzioni o

parti di esse sulle foto aeree nei voli del 1977 e

1954 al fine di verificare la preesistenza di

costruzioni rurali di vecchia edificazione in data

anteriore al 01.09.1967, ma dagli esami fatti non

risulta traccia evidente di tali costruzioni per cui

le stesse non sono da ritenersi realizzate

anteriormente al 01.09.1967 e non vi è traccia di

permessi o autorizzazioni successive e per cui tali

costruzioni non possono ritenersi legittimate quali

vecchi edifici rurali. Pertanto per quanto sopra

detto anche al punto A, i volumi oggi presenti

devono essere necessariamente demoliti anche per

effetto del vincolo paesaggistico insistente

sull’area (l’art. 181 del D.Lgs 42/04 non permette

la realizzazione di superfici o volumi in assenza o

14

in difformità da titoli abilitativi, ma le stesse

superfici potranno essere ricostruite qualora la

proprietà attuale o futura sia in possesso dei

requisiti soggettivi di imprenditore agricolo a

titolo pricipale (requisito soggettivo) e si proceda

con la redazione di un piano aziendale nelle forme e

con i contenuti previsti dalla L.R. Umbria n.11/2005

(requisito oggettivo). Per cui in conclusione si

conferma la demolizione il cui costo è stato stimato

ma si conferma la possibilità di ricostruzione

qualora sussistano requisiti soggettivi ed oggettivi

per poterlo fare.

Con quanto sopra, avendo espletato il mandato

conferitomi chiudo la presente relazione.

Città della Pieve, 18 marzo 2014

Il C.T.U.

ELENCO ALLEGATI:

- “A1” planimetrie immobili stato attuale;

- “A2” visure catastali all’attualità dei beni;

- “A3” planimetrie catastali urbane e terreni;

- “A4” rimane il precedente allegato (foto);

- “A5” rimane il precedente allegato (elenco

sintetico delle formalita);

- “A6” precedenti edilizi rilasciati;

RELAZIONE DI C.T.U. DEL 28.04.2017

TRIBUNALE ORDINARIO DI TERNI EX ORVIETO


ESECUZIONE N.38-11

G.E. Dott.ssa Natalia Giubilei

CONTRO

- Eredi 11 OMISSiS" nato a Roma il 10.02.1938

c. F. : fj O M 1SS1 S" ;

- /IOM!SSiS'1 nata a Roma il 24.02.1942

lf()M. "'S . "'. ,, C.F.: l;;i \"

PROMOSSA DA:

'1 o/11 tSS iS '' - con sede in Torino

c. F. : ''O/ti SSi S 1'

+ 2 intervenuti

R E L A Z I O N E

IN RIFERIMENTO ALL'INCARICO RICEVUTO

IN DATA 16.02.2017

Con la presente relazione il sottoscritto Geoni.


14 .12 .1970 e residente in Città della Pieve Fraz.





1

11, in data 16.02.2017 ha ricevuto in udienza

incarico dal giudice

realizzazione dei lavori di

17.01.2017 e 18. 01. 2017

per provvedere alla

cui alla relazione del

relativamente alla

alla sigillatura del

e ad iniziare il

regimentazione delle acque,

marciapiede del fabbricato

meni tor aggio delle fessure rilevate nelle murature

di fabbricato principale ed annesso. Il presente

incarico segue quello ricevuto in data 12 .12. 2011

ove ha prestato giuramento in qualità di C.T.U. per

la redazione di perizia di stima per la valutazione

dei beni oggetto di esecuzione e seguente incarico

in data 01.12.2016 per effettuare unitamente al

custode sopralluogo per verificare lo stato

dell'immmobile.

A seguito dell'incarico ricevuto in data 16.02.2017

ha effettuato in data 20.04.2017 sopralluogo presso

gli inunobili oggetto di esecuzione per effettuare le

verifiche necessarie e posizionare

congiuntamente all'asiliario ing.

Mafferi.

i fessurìmetri

Geol. Claudio

Nel corso del sopralluogo sono state effettuate

delle verifiche sull'area e sui fabbricati in

particolare rispetto allo stato fessurativo già

evidenziato e censito con i verbali del 17.01.2017 e

2

18.01.2017 che al momento non risulta aver subito

alterazioni rispetto a quanto già rilevato. In

particolare si confermano per i terreni ed i

fabbricati le descrizioni dello stato dei luoghi già

riportate nelle precedenti relazioni precisando però

quanto segue:

1) terreno circostante i fabbricati non sono state

rilevate criticità particolari se non come riportato

dalla breve relazione del Geologo Ing. Claudio

Mafferi una erosione delle coltri superficiali in

particolare nella scarpata posta nel lato sud del

fabbricato dovuta all'eccesso dì inerbimento e

mancanza di idonee scoline di deflusso delle acque

piovane che prevengano per quanto possibile tali

fenomeni. Sarà pertanto necessario effettuare una

pulizia del manto erboso con taglio dell'erba e

formazione di scoline in prossimità della scarpata

{a monte ed a valle per quanto possibile) e scoline

nel lato nord del fabbricato per allontanamento

delle acque dì scolo in prossimità dell'annesso

oltre scolina a monte del fabbricato principale e

lungo la strada di accesso di monte al compendio

ìnunobiliare tale da limi tare l'afflusso di acqua

verso le costruzioni e evitare che vi sia eccesso cli

acqua circolante superficialmente e che la stessa

3

venga convogliata nelle apposite scoline che portino

ai vicini fossi naturali. Oltre ciò sarà necessario

sigillare le fessure rilevate tra marciapiede del

fabbricato e mura perimetrali dello stesso, pulizia

del marciapiede e controllo del deflusso delle acque

dei discendenti di fabbricato ed annesso e

allontanamento delle acque piovane cli scarico dei

tetti dell'annesso fino alle vicine scoline

superficiali. Per tali interventi si sono computati

€ 10.480,89 oltre iva e spese tecniche, utilizzando

le voci del preziario regionale vigente. Si

procederà poi alla raccolta dei preventivi ed alla

assegnazione dei lavori per eseguire quanto indicato

nel computo metrico.

2)Annesso. Si confermano lo stato attuale come

descritto nelle precedenti relazioni rilevando come

criticità sopraggiunta quella rilevata nei verbali

del 17.01.2017 e 18.01.2017. E' stato posizionato in

data 20. 04. 2017 fessurirnetro sulla fessura da

distacco tra muro lato scala e annesso come da foto

posta in allegato per il quale si prevede un

monitoraggio con lettura mensile dello stesso per

verificare eventuali ulteriori aperture della

lesione. La fessura come già relazionato in

precedenza si è originata su un giunto strutturale

4

generato di fatto dal momento della costruzione per

separazione tra le mura principali dell'annesso e ed

il muro fianco scala che è oggetto di lieve

rotazione rispetto alle mura dell'annesso stesso.

Sono state rilevate le misure e le necessità di

interventi per allontanamento delle acque piovane

dal perimetro del fabbricato provenienti da piazzale

antistante e copertura dello stesso annesso. Da

quanto rilevato non sono evidenti ulteriori

differenze rispetto a quanto già descritto sulle

precedenti relazioni. E' stato redatto computo

metrico estimativo per determinare il costo di

rifacimento del muro oggetto di rotazione che dovrà

essere demolito e rifatto in cemento armato al fine

di ripristinare la sua funzionalità oltre a posare

canali e discendente sulla copertura dell'ingresso

del piano primo dell'annesso. La stima redatta quasi

esclusivamente con i prezzi e le voci del preziario

regionale vigente determina un costo delle opere di

€ 3.386,81 oltre iva e spese tecniche.

Non si rilevano ulteriori elementi apprezzabili tali

da modificare quanto già descritto in precedenza

sulla relazione iniziale di valutazione e sulla

integrazione del 17.01.2017 e 18.01.2017. Si precisa

che qualora la fessura dovesse ulteriormente aprirsi

5

potrà essere necessario procedere con immediatezza

al rifacimento del muro per la sua lunghezza di

circa ml. 1. 50.

3) Fabbricato, Si conferma lo stato di fatto come

già descritto in precedenza ad eccezione della

presenza di due lesioni sulle pareti portanti

dell'edificio e poste sulla stanza al piano primo

angolo sud ovest del fabbricato. Le lesioni al

momento sono una sulla parete esterna e una molto

più lieve sulla parete interna entrambe poste sulle

mtirature trasversali dell'edificio. Si ribadisce

quanto già riportato nella relazione depositata il

17.01.2017 e 18.01.2017 ovvero che le cause non sono

ben definibili ma potrebbero essere riconducibili

anche alla caratteristica costruttiva della parete

in quanto la lesione più evidente posta sul muro di

perimetro dell'edificio, attraversa una nicchia

richiusa che è un punto debole della struttura

muraria ed è sotto la trave lignea di copertura. Al

Piano inferiore lato interno, in corrispondenza

delle lesioni del piano superiore, a vista non si

sono rese evidenti ulteriori lesioni. Sul lato

esterno si sono viste lievi filature sul paramento

murario a vista. Da un esame visivo esterno è

apparso necessario provvedere alla sigillatura del

6

distacco

delicato

tra parete e marciapiede

dal quale sono possibili

punto molto

fenomeni di

infiltrazione di acqua che arrivando con facilità in

prossimita della struttura fondale potrebbero far

rilassare il terreno di appoggio della fondazione

diminuendone la portanza e innescando potenzialmente

anche fenomeni fessurativi. Necessita la ripulitura

delle scarpate con taglio delle erbacce e

realizzazione di scoline, oltre pulitura di quelle

esistenti, tali da fare una corretta regimazione

delle acque superficiali tese ad evitare fenomeni di

accumulo di acqua ed eccessivo trattenimento nel

terreno. Tale trattenimento eccessivo di acqua nel

terreno potrebbe generare un fenomeno cli piccoli

scivolamenti degli strati superficiali dello stesso

e trovandosi il fabbricato sulla sonmiità del pendio

le strutture dell' :i.mmobile potrebbero risentirne.

Sulle fessure presenti nella stanza al piano primo

sono stati posizionati due fessurimetri che andranno

monitorati con letture costanti mensili per un anno.

Se al termine del monitoraggio non si rileveranno

apprezzabili e significative variazioni di

amplimento delle fessure si potrà procedere al

ripristino ed al consolidamento delle due pareti con

demolizione e rifacimento degli intonaci con nuovi

7

armati con rete elettrosaldata e perfori sulla

muratura tale che l'intervento possa ripristinare la

continuità del paramento murario e riportarlo ad

assolvere alla sua funzione portante per il quale è

stato costruito. Per le opere murarie utili al

rifacimento degli intonaci sono stati previsti come

da computo metrico€ 3.982,00 oltre iva e spese

tecniche. Al termine del monitoraggio sarà comunque

necessario procedere con una valutazione sulla

sicurezza di cui al punto 8.3 del DM 14.01.2008 per

verificare la possibilità di continuazione

dell'utilizzo del fabbricato per la sua destinazione

d'uso in essere. Ciò anche in ottemperanza a quanto

riportato anche nel verbale dei VVF comando dì Terni

che hanno effettuato sopralluogo in data 28.11.2016.

4) Adempimenti generali attuali e futuri e relativi

costi complessivi.

Nel complesso come da quanto sopra descritto sono al

momento in corso interventi stimati per regimazione

delle acque e sigillatura dei marciapiedi da

affidare a ditta esecutrice per complessivi €

10.480,89 oltre ìva 22% per complessivi€ 12.786,69

e spese tecniche stimate in € 1.700,00 oltre iva e

cassa professionale per € 2.177,70

complessivo di (12.786 1 79+2.177,70)= €

8

per un

14.964,40

circa, attività per lavori e spese tecniche di cui

al punto 1.

Sono stati

rilevate ed

montati

è in

fessurimetri sulle lesioni

corso

dell'andamento delle lesioni che

un

avrà

monitoraggio

durata di 1

anno con letture mensili per tenere sotto controllo

la situazione fessurativa. Il costo per il montaggio

è di circa € 345,00 oltre iva e cassa professionale

per complessivi € 441,95. Monitoraggio per €

1.560,00 oltre iva e cassa professionale per

complessivi € 1.998,36. Attività generali di cui ai

punti 1,2,3.

Al termine dell'attività di monitoraggio se non vi

saranno ampliamenti apprezzabili per le fessure

rilevate si dovrà procedere con gli interventi

previsti per i punti 2 e 3 per lavori complessivi al

momento stimati in € 7. 368, 83 oltre i va 22% per

complessivi € 8.989,97, oltre spese tecniche che

saranno necessarie per: relazione geologica, rilievo

e rimontaggio di planimetria e sezione di fabbricato

principale ed annesso tali da permettere di redigere

pratica di deposito presso il servizio controllo

costruzioni della Regione per gli interventi

strutturali previsti, redazione di pratica di

deposito per muro annesso e intonaci pareti interne

9

fabbricato, direzione dei lavori, fine lavori e

collaudo ove necessario, verifica sulla sicurezza di

cui al punto 8.3 del DM. 14.01.2008 e sicurezza

della cantierizzazione per i lavori, le cui spese

tecniche complessi ve come riportate si stimano al

momento in circa € 9.800,00 oltre iva e cassa

professionale per complessivi € 12.553,80.

Complessivamente quindi al termine del monitoraggio

sono previsti costi per lavori e spese tecniche

stimati in complessivi (12.553,80+8.989,97) = €

21. 543 I 77 •

Tutti i costi di cui sopra che complessivamente

ammontano ad (21.543,77+14.964,40+441,95+1.998,36)=

€ 38. 948, 48 sono da a seri versi quale decremento cli

valore del bene cosi come valutato nella perizia di

stima originaria.

5) Aggiornamento del valore a base d'asta del

compendio immobiliare.

Tenuto conto che il valore del compendio immobiliare

è stato stimato in € 619.000,00 quale valore a base

d'asta, si ritiene che lo stesso sia aggiornato con

il decremento dovuto ai lavori di ripristino ed alle

verifiche tecniche sopra richiamate. Pertanto si ha:

valore inziziale € 619.000,00

decremento come da presente perizia € 38.948,48

IO

valore aggiornato compless ivo E: 580.051 , 52

Pertanto il valore aggiornato del compendio

immobiliare deve ritenersi in cifra tonda pari a €

580.000,00 (cinquecentoottantamilaeuro).

Ritenendo di aver espletato il mandato conferito si

chiude la presente relazione.

Città della Pieve oggi 28 .04. 2017

ELENCO ALLEGATI:

"Al 11 foto dei fessurimetri installati;

"A2 11 computi metrici es timativi delle opere

necessarie;

"A3 11 schema indicativo delle scoline da

realizzare;

"All" relazione de l geologo ing. Cla udio Mafferi

11

Direzione Provinciale di Temi Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastal i Comune di: MONTELEONE D'ORVIETO

Data: 26/04/2018 - Ora: 09.37.56 - Pag: I Visura n.: T358 14 Fine

Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA

ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI

Comune I

Sezione Foglio Particella Tipo mappale I

del: MONTELEONE D' ORVIETO 5 113

Sub UBICAZIONE via/piazza n°civ Piani Scala lnt. DESCRIZIONE I VOCABOLO SORDO Partita speciale A 2 VOCABOLO SORBO T C02 l'vlAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO 3 VOCABOLO SORBO T C06 STALLE, SCUDERIE, RIMESSE E AUTORIMESSE 4 VOCABOLO SORBO T C02 MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO

Unità immobiliari n. 4 Tributi erariali: 0,00

Visura telematica

*Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Data presentazione:O 1/02/2000 - Data: 26/04/2018 - n. T358 I 2 - Richiedente: Telematico

MODULARIO F. · C.IHIO - 4i1

A MINISTERO DELLE FINANZE U' DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO

Mod. EP/1 CEU

Ufficio Tecnico Erariale di IEB.NL ............ ..................... . ......... .

ELABORATO PLANIMETRICO Pa 1 d" .. 3 ........... .... /\ g. O .. ................ , I

Ubicazione e riferimenti catastali dell'immobile

Comune M.ONTE.LE.00.E. .. .D.1.00.Y'l.E.TO.. . . . .... . . .... .• ....... . . . .. . ......... ......... . C. T. Sez. ...... . Fgl. _ Mapp . ............ ........ .

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ESTRATTO DI MAPPA scala 1: 2 000 Tipo mappale n .. ~Q.. .... .... del .~Ot.QU.~WJ .....

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Ì Riservato all'Uftlclo Tecnico Erariale !~~~~~~~~~~~~--!

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43

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Data presentazi llfii~Jl?fi'tooio so~~\wfC>618~(2,Q..\...&i~ 'lbFJ}P~JJt.- Richie?e~Jte: Telemat~c.'c.> ......... ........ . Totale schede: -'f'ormafo éh acq u1smone: A4(~~tlx297) -1'ormato ·stampa richiesto. r

Data presentazione:O 1/02/2000 - Data: 26/04/20 18 - 11. T358 I 2 - Richiedente: Telematico

IF.~-~I • MWISTEAO DELLE FINANZE DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO

Ufficio Tecnico Erariale di T.ER.N1 ···-·· ·········--···-··········-···-········

Mod. u12 ·ceu

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MODULARIO F. • Catasto · 433

~ MINISTERO DELLE FINANZE W DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO

Mod. EP/3 CEU

Utticio Tecnico Erariale di 'L .I;:. Il ... ~ .... :t ......... ..... ·····-·-- ··········- ·-·

ELABORATO PLANIMETRICO A

ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNA TI Pag. n . .... 3 .......... . , di .. .3 .......... . 8 .--~~~~~~~~~~~~..--~~~.....-~~--...--~~~--..--~~~~~~~~~~~~--.e

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Riservato all'Ufflc lo Tecnico Erariale

! Protocollo . . ~ ·.e.

Data presentazione:Ol /02/2000 - Data: 26/04/2018 - n. T48268 - Richiedente: PZZRRT70Tl4C744M

MODULARIO MINISTERO DELLE FINANZE

DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO ~-LSOOIRE

CATASTO EDILIZIO URBANO (ADL 13-4-1939, n. as2)

F. r.g. rend 4'1

Planimetria di u.i.u. in Comune diMONJELEONE..D~OR.'i. via V.OC . .SORBO ...................... ........ ....... ........ . civ ...... ......... ..

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Data presentazione:O 1/02/2000 - Data: 26/04/2018 - n. T48269 - Richiedente: PZZRRT70Tl4C744M

IJODllLARIO F. rig. rsnd 497 a MINISTERO DELLE FINANZE

DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO

CATASTO EDILIZIO URBANO (RDL 13-4-1939, n. 652)

Planimetria di u.l.u. in Comune di.MONJ.ELEONE.0 .'.00':L via YOC ... SORB.0 .. ................. .. ......... ............... civ ................ .

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RISERVATO ALL'UFFICIO

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I loata presentazione:O l/02/2000 - Data: 29/02/2012 - n. T403068 - Richiedente: PZZRRT70Tl4C744M

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MOOUlARIO f . tù} rtnd. 491

MINISTERO DELLE FINANZE

DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO

CATASTO EDILIZIO URBANO (RDL 13-4-1939, n. 652)

Planimetria di u.i.u. in Comune di.t~ff.ElEa.JE .D.1.0R.V. ... via \O:.SOOBO ..... ........................................... civ .. .... ...... .

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Magazzino P- ··· -11~10

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Magazzino h=3.85 m 55 mq

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Allegato A4 Documentazione fotografica

Il CTU Geom. Pozzaglio Roberto

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Fabbricato Principale Foglio n. 5 Particella 111 sub 2 ,e 3

Accessorio Foglio n. 5 Particella 111 sub 4, 9 e 7

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Accessorio comune - Piscino Foglio n. 5 Particella 111 sub/6

Altri accessori: Magazzino Foglio n. 5 Particella 113 sub 2 e 3

Magazzino Foglio n. 5 Particella 113 sub 4

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Data: 26/04/20 18 - Ora: 09.36.16- Pag: I

Direzione Provinciale di Terni Ufficio Provinciale - Territorio

Servizi Catastali Comune di: MONTELEONE D'ORVIETO

Visura n. : T34806

Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILlARE URBANA

ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI

Comune I

Sezione Foglio Particella Tipo mappale MONTELEONE D'ORVIETO 5 li i 118027 I

Sub UBICAZIONE via/piazza n°civ Piani Scala lnt. DESCRIZIONE 2 VOCABOLO SORBO T-1 ABITAZIONE 3 VOCABOLO SORBO T AUTORIMESSA 4 SOPPRESSO 5 VOCAl30LO SORBO SI MAGAZZINO 6 SOPPRESSO 7 SOPPRESSO 8 SOPPRESSO 9 VOCABOLO SORBO T MAGAZZINO

~ I O VOCABOLO SORBO T BCNC

Unità immobiliari ri. 9 Tributi erariali: 0,00

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine

del:

Data: 26/04/2018 - n. T34805 - Richiedente: Telematico

ELABORATO PLANIMETRICO Compil.ato d;:>.: Pizziconi Luigi

Iscr itto a11 ' a1bo: Geometri

Prov . Terni N . 769

Comune di Monte l.eone D'orvieto

Sezione: Fogl.i o: 5 Partice l.la : 111

Dimostr azione grafica dei subal.te rni

P.LLA 140

10

P.LLA 113

Data: 26/04/2018 - n. T34805 - Richiedente: Telematico

Agenzia del Territorio

CATASTO FABBRICATI Ufficio Provineiala dì

Terni

P~otooo1lo n. TROl32652 do1 20/ 11 /2012

T~Q M<l.ppÀJ.o n. 118027 de l. 17/10/2012

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PIANO SEM.

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PIANO TERRA

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P.LLA 138

V PIANO PRIMO

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pata presentazione:03/02/2000 - Data: 29/02/2012 - n. T403 J 90 - Richiedente: PZZRRT70Tl4C744M

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DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO ~-LIRE

CATASTO EDILIZIO URBANO (RDL 13-4-1939, n. 652l soo

MODULAmO f . r/g. rend. 497

Planimetria di u.i.u. in Comune di.MON.TELEONE..D.'ORV.. via \'OC .. s:RBO ......... .. ............ .......... ... ....... ... civ ........ ....... ..

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~ala presentazione:03/02/2000 - Data: 29/02/20 12 - n. T403 l 9 l - Richiedente: PZZRRT70T l 4C744M

MODULARIO MINISTERO DELLE FINANZE F. ri9. rend. 497

DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO fl---CAT ASTO EDILIZIO URBANO {RDL 13-4- 1939, n. 652) \_~:

Planimetria di u.i.u . in Comune diMONJElEONE.D.'.OR\l. via VO.C ... SORBO .................. ........................ civ ............... ..

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Data presentazione:03/02/2000 - Data: 26/04/2018 - n. T48262 - Richiedente: PZZRRTIOTl4C744M

a MINISTERO DELLE FINANZE

DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO ~

CATASTO EDILIZIO URBANO (RDL 13-4-1939, n. ss2) ~ E

MOOVLAR:O F. 1ig ren1. 497

Planimetria di u.i.u. in Comune diMOO.TELEONE.D10R\l ... via VO.C50.RBO ..... .... .............. ...... .......... ..... civ ........ .... .. .. .

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Magazzino

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Data: 26/04/20 18- n. T48267 - Richiedente: PZZRRT70Tl4C744M

uicniarazione prot:ocoJ.J.O n . J KV I .>.<:o52 deI 20/l l/2u I.<:

Agenzia del Territorio

CATASTO FABBRICATI Ufficio Provinciale di

Terni

Planimetria di u.i.u . in Comune di Monteleone D'orvieto

Vocabolo Sorbo civ.

I cheda n. 1

Identificativi Catastali:

Scala 1: 100

Sezione:

Foglio: 5

Particella: 111

Subalterno: 9

I Magazzino

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Mq 31

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Terrazza [

Magazzino Mq 36

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Piano Terra

lW tima planimetria in atti

J ta: 26/04/2018 - 11. T48267 - Richiedente: PZZRRT70T 14C744M

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Compilata da : Pizziconi Luigi

Iscritto all'albo: Geometri

Prov. Terni

.è tale schede: I - Formato di acauisizione: A4(21 Ox297) - Formato stampa richiesto: A4(21 Ox297)

N. 769

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ACCESSORI FOGLIO 5 PARTICELLA 111 SUB ... 4,-5 E- 7- O~)I ( I

PIANO SEM INTERRATO: Superfi cie Lo rda= 53.65 mq Superficie Netta = 44 . l 5 mq

PIANO TERRA: Superficie Lorda = 41. 70 mq Superficie Netta = 34. 70 mq

Superficie Lorda TOTALE = 95.35 mq Superfic ie Netta TOTALE= 78.85 mq Riferita ai soli sub 4 e 5

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Rip. -10.20 mq ---

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Magazzino

h= 2.40 m

33.95 mq

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PIANO SEM INTERRATO '\

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Cucina 7.75 mq

Soggiorno 25. lS mq

PIANO TERRA

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da rimuovere

ACCESSORIO COMUNE FOGLIO 5 PARTICELLA 111 SUB~/ oc~-· i <:·.).~- ' ; / '

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4.75 mq h=2.70 m

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Locale h=2 .70 m Tecnico

11 .1 O mq .? h=2 .70 m !""

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Direzione Provinciale di Temj Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali

Dati della richiesta

Soaaetto individuato

Data: 26/04/2018 - Ora: 08.42.14

Visura per soggetto Visura n.: Tl 0094 Pag: l

limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 26/04/2018

VILLANI TERESA

Terreni e Fabbricati siti nel comune di MONTELEONE D'ORVIETO (Codice: F543) Provincia di TERNI

VILLANI TERESA nata a ROMA il 24/02/1942 C.F.: VLLTRS42B64HSOIM

l. Unità Immobiliari site nel Comune di MONTELEONE D'ORVIETO(Codicc F543) - Catasto dei Fabbricati

N. DATI lDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consiste nza Superficie

Urbana

1 5

2 5

3 5

4 5

5 5

6 5

Immobile 1: Annotazione:




Ccns. Zona

111 2 A/2

111 • 3 C/6

111 5 C/2

113 2 C/2

113 3 C/6

113 4 C/2

classamento proposto e validato (d.m. 701 /94)

classamento proposto e validato (d.m. 701/94)

classamento proposto e validato (d.m. 701/94)

classamento proposto e validato (d.m. 701 /94)

Catastale

6 13.5 vani Totale: 324 m2

Totale escluse aree scoocr te**: 314 m2

2 15 m2 Totale: 15 m2

2 44 m2 Totale: 54 m2

2 46 m' Totale: 54 m2

2 9 m2 Totale: 9 m2

2 15 m2 Totale: 18 m2

ALTlrn INFORMAZIONI

Rend ita Indirizzo

Dati derivanti da Euro l.045.83 VOCABOLO SORBO piano: T- 1: L. 2.025.000 Variazione dcl 09111/20 15 - Inserimento

in visura dci dati di suoerficic. Euro 22.47 VOCABOLO SORBO piano: T: L. 43.500 Variazione del 09/1 1/2015 - Inserimento

in visura dci dati di suoerficie . Euro 68.17 VOCABOLO SORBO piano: SI: L. 132.000 Variazione del 09111/20 15 - Inserimento

in visura dei dati di suoerficie. Euro 71.27 VOCABOLO SORBO piano: T: L. 138.000 Variazione del 09/ 11/2015 - Inserimento

in visura dci dati di suoerfic ic. Euro 13.48 VOCABOLO SORBO piano: T: L. 26.1 00 Variazione del 09/ 11 /2015 - Inserimento

in visura dei dati di suoerftcie. Euro 23.24 VOCABOLO SORBO piano: T: L. 45.000 Variazione dcl 09/ 11 /20 15 - Inserimento

in visura dei dati di suocrficie.

Segue

Dati ulteriori

Annotazione

Annotazione

Annotazione

Annotazione

Annotazione

Annotazione

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._~·.ntrate ·· .jt Visura per soggetto Visura n.: TI0094 Pag: 2

Segue

limitata ad un comune Direzione Provinciale di Temi Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catasta! i Situazione degli atti informatizzati al 26/04/2018

Immobile 5: Annotazione: classamento proposto e val idato (d.m. 701 /94)

Immobile 6: Annotazione: classamento proposto e validato (d.m. 701 /94)

Totale: vani 13,S mz 129 Rendita: Euro 1.244,46

Intestazione degli immobili indicati al n. I

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI I PERAZZOLO Luic.i nato a ROMA il 10/02/1938 PRZLG U38B I OHSO I W• l<n Proorict:l° ocr 1/2 in rc!!.imc di comunione dci beni con VILLANI TERESA 2 VILLANI Teresa nata a ROMA il 24/02/1942 VLLTRS42B64H50 1 M• ( I) Proprieta' per 1/2 in regime di comunione dci beni con PERAZZOLO

LUIGI DATI DERIVANTI DA I VOLTURA D'UFFICIO del 13/0712004 protocollo n. TROl7 1519 Voltura in ani dal 16/10/2007 Repertorio n.: 3 151 Rogante: GIUSTO FRANCESCA Sede: ROMA Registrazione:

Sede: COMPRAVENDITA !RECUPERO TRAS 6113/2004) (n. 4777.112007)

2. Unità Immobiliari site nel Comune di MONTELEONE D' ORVlETO(Codice FS43) - Catasto dei Fabbricati

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE lNFORMAZIONI

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consiste nza Superfic ie Rendita Indirizzo Dati ulteriori

Urbana Cens. Zona Catastale Dati derivanti da l 5 111 9 C/2 4 65 m: Totale: 79 m: Euro 144.35 VOCABOLO SORBO piano: T: Annotazione Notifica

Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dci dati di suocrficic.

Immobile 1: Annotazione: di stadio: classamento e rendita rettificati ( d.m. 701 /94)

Notifica: effettuata il 27/12/2013 con prot. n. TR0085658/2013 del 12/ 11 /13

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Intestazione degli immobili indicati al n. 2

Data: 26/04/2018 - Ora: 08.42.15 Segue

Visura per soggetto Visura n.: T10094 Pag: 3


N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITl'I E ONERI REALI

I PERAZZOLO Luigi nato a ROMA il I 0/02/ 1938 PRZLG U38B I OH50 I W* 1(1) Proprieta" per 112 in regime di comunione dci beni con VILLANI TERESA

2 VILLANI Teresa nata a ROMA il 24/02/ 1942 VLLTRS42B64H50 I M* ( 1) Proprieta' per 1/2 in regime di comunione dci beni con PERAZZOLO LUIGI

3. Immobili siti nel Comune di MONTELEONE D'ORVJETO(Codice F543) - Catasto dei Terreni

N. DATI IDENTIFICATIVI DAT I DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m>) Deduz. Reddito Da ti deriva nti da Dati ulteriori

ha are ca Dominicale Agrario

l 5 10 - SEMINAT 4 25 00 BI Euro 5.55 Euro 5.16 Impianto meccanografico dcl

IVO L. 10.750 L. 10.000 02/01/ 1971

2 5 42 - SEMINAT 3 92 IO BI Euro 27.59 Euro 28.54 Impianto meccanografico dcl

rvo L. 53.418 L. 55.260 02/0111971

3 5 43 - BOSCO 3 5 39 70 BI Euro39.02 Euro 5.57 Tabcll:i di vari:izionc dcl 08/03/2007 Annotazione

MISTO protocollo n. TR0043477 in atti dal 08/0312007 TRASMISSIONE DATI Al SENSI DEL DEC RETO 262 DEL3 OTTOBRE 2006 (n. 13883.112007)

4 5 45 - BOSCO 3 3 34 50 BI Euro 24.19 Euro 3.46 Tabella di variazione dcl 08/03/2007 Annotazione

MISTO protocollo n. TR0043478 in atti dal 08/03/2007 TRASMISSIONE DATI Al SENSI DEL DECRETO 262 DEL3 OTTOBRE 2006 (n. 13884.112007)

5 5 59 - SEMINAT 3 92 10 BI Euro 27.59 Euro 28.54 Impianto mccc:inografico dcl

rvo L. 53.418 L. 55.260 02/01/1971

6 5 80 - SEMINAT 4 29 50 BI Euro 6.55 Euro 6.09 Impianto meccanografico dcl

IVO L. 12.685 L. 11.800 02/01 /1971

7 5 112 - AREA 02 78 VARIAZIONE D'UFFICIO dcl Annotazione

RURALE 21 /12/2009 protocollo n. TR0176557 in :itti dal 21/12/2009 NOTA 46192/2009 DCCCPH (n. 5031.112009)

genzia t::ii.~ n tra te ·~;i:-'=

Data: 26/04/2018 - Ora: 08.42.15

Visura per soggetto Visura n.: TI0094 Pag: 4

Direzione Provinciale d i Temi Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali

8 5 118






AA SEMI:\' 2 2 45 60 BI Euro 117.96 Euro82.45 Tabella di variazione dcl 13/1212007 ARBOR protocollo n. TR0206969 in atti dal

13/1212007 TRASMISSIO:'llE DATI AGEAAI SENSI DELDL3. I0.2006 N.262 (n. 39833.112007)

AB ULIVETO 2 21 00 BI Euro 7!J2 Euro3.80

variazione colturale ex d.I. n. 262/06 - qualita' dichiarata o parificata a coltura presente nel quadro tariffario

variazione colturale ex d.I. n. 262/06 - qua lita· dichiarata o parificata a coltura presente nel quadro tariffario

di stadio: rettifica della destinazione a seguito d i verifica d·ufficio.

Annotazione

variazione colturale eseguita ai sensi del di 3. 10.2006 n. 262, convertito con modificazioni nella legge 24.11.2006 n. 286 (anno 2007) -qualita' dichiarata o parificata a coltura presente nel quadro tariffario del comune

Totale: Superficie 13.82.28 Redditi: Dominicale Euro 256,37 Agrario Euro 163,61

Intestazione degli immobili indicati al n. 3

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

Segue

I PERAZZOLO Luigi nato a ROMA il I 0/0211938 PRZLGU38BIOHSOIW* 'I) Proorieta· ocr 112 in regime di comunione dci beni con VILLAN I TERESA 2 VILLANI Teresa natn a ROMA il 24/0211942 VLLTRS42B64HSOI M* (I) Propricta' per 112 in regime di comunione dci beni con PERJ\ZZOLO

LUIGI DATI DERIVANTI DA I VOLTURA D'UFFICIO del 13/0712004 protocollo n. TR01715 I 9 Voltura in ani dal 1611012007 Repertorio n.: 3 I 51 Rogante: G IUSTO FRANCESCA Sede: ROMA Registrazione:

Sede: COMPRAVENDITA (RECUPERO TR/\S 6I 13/2004) (n. 4777.112007)

gen zia f.T\i.! ntrate ·~'-

Direzione Provinciale di Temi Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali

Data: 26/04/2018 - Ora: 08.42.15

Visura per soggetto Visura n.: TI0094 Pag: 5


4. Immobili siti nel Comune di MONTELEONE D'ORVIETO(Codice F543) - Catasto dei Terreni

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Segue

Foglio Particella Sub Pon Qualità Classe Superficie(m') Dcduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori

ha are ca Dominicale Agrario

I 5 138 . ULIVETO I l 62 50 BI Euro 82.25 Euro37.77 Tipo mappale dcl 26/03/2009 protocollo n. TR0046135 in atti dal 26/03/2009 <n. 46135.1/2009)

2 5 140 - ULIVETO I 48 02 BI Euro 24.30 Euro 11.16 Tipo mappale dcl 26/0312009 protocollo n. TR0046135 in atti dal 26/03/2009 (n. 46135.1/2009)

Totale: Superficie 02.10.52 Redditi: Dominicale Euro 106,55 Agrario Euro 48,93

Intestazione degli immobili indicati al n. 4 ~

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

I PERAZZOLO Luigi nato a ROMA il 10/02/1938 PRZLGU38B I OH50 I W* ( I) Prooricta· ocr 112 in re~imc di comunione dci beni 2 VILLAN I Teresa nata a ROMA il 24/02/1942 VLLTRS42B64H 50 I M* ( I ) Prooricia· ocr 112 in regime d i comunione dci beni

5. Immobili siti nel Comune di MONTE LEONE D'ORVIETO(Codice F543) - Catasto d erreni

N. DATI IDENTIFICATIVI

Foglio I Particella

IO

2

Q ualità Classe

BOSCO CEDUO

SEMINAT rvo

4

4

Superficie(m')

BI

BI

Dominicale

Euro36.61 L. 70.896

Euro 13.08 L. 25.327

ESCL.vSO D Totale: Superficie 05.02.00 Redditi: Dominicale Euro 49,69 Agrario Euro 23,61

Reddi to

ALTRE INFORMAZIONI

Impianto meccanografico dcl 02/01 /1971 Impianto mcccano::rafico dcl 02/01 /1971

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Data: 26/04/2018 - Ora: 08.42.15 (""~.::.enzia ~)'·/? ~- ........... ~ ...... --.--. n tra te ·· :x · Visura per soggetto Visura n.: TI0094 Pag: 6

Direzione Provinciale di Temi Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali

Intestazione degli immobili indicati al n. S

N. I I BERARDI Antonietta nata a PERGOLA il 18/0 1/ 1935 2 I PERAZZOLO Gastone nato a ROMA il 26/02/ 1924 3 I PERAZZOLO Lu ii: i nato a ROMA il I 0/0211938 4 I VILLANl Teresa nata a ROMA il 24/02/1942

limitata ad un comune degli atti informatizzati al 26/04/2018

DATI DERIVANTI DA I ISTR PE

ENTO (ATTO PUBBLICO) del 12/06/ 1982 Voltura in atti

Totale Generale: vani 13,S m2

Totale Generale: Superficie. Unità immobiliari n. 19

Visura telematica

GIA n: 5231 dcl 29/06/1982 (n . 2685

Rendita: Euro 1.388,81

Redditi: Dominicale Euro 412,6V Agrario Euro 236,15 Tributi erariali: Euro 1$6

* Codice FiscaJIValidato in Anagrafe Tributaria

**Si intendorio escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie. comunicanti o non comunicanti" (cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

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