relazione tecnica di variante - comune di ponte in … delle regole... · il comune di ponte in...
TRANSCRIPT
commessa:527/CH
Nome File: Data: Fase di lavoro: Redatto: Verif.: Approv.: Rev.:
allegato:
Progettista: Sindaco: Segretario:
RV
RELAZIONE TECNICA DI VARIANTE
- VARIANTE -
Maggio '15COP_RelazioneDiVariante ADOZIONE VARIANTE SM SM SM 0
- VARIANTE AL PGT -
Variante adottata dal C.C. con delibera n° 10 del 06/07/2015Variante approvata dal C.C. con delibera n° 15 del 29/10/2015
Ottobre '15COP_RelazioneDiVariante APPROVAZIONE VARIANTE SM SM SM 1
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 1 di 32
INDICE
1- PREMESSA ............................................................................................................... 2
2- LA VARIANTE AL AL PIANO DELLE REGOLE ED AL PIANO DEI
SERVIZI ............................................................................................................................. 2
2.1 L’avvio del procedimento ..................................................................................... 2
2.2 Autorità di VAS e soggetti coinvolti ..................................................................... 3
2.3 La verifica di assoggettabilità a VAS ................................................................... 3
2.4 Istanze pervenute ................................................................................................... 4
3- PROPOSTE DI VARIANTE ................................................................................... 5
3.1 Proposte di variante al Piano di Servizi ed al Piano delle Regole .................... 6
3.2 Proposte di variante alle Norme Tecniche di Attuazione ................................. 20
4- VERIFICA DEGLI STANDARD ........................................................................ 21
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 2 di 32
RELAZIONE TECNICA
1- PREMESSA
Il Comune di Ponte in Valtellina ha predisposto una variante al Piano di Governo del
Territorio, con lo scopo di aggiornare lo strumento urbanistico alle attuali esigenze del
territorio dei cittadini e di modificare la normative allo scopo di introdurre alcuni
chiarimenti interpretativi e di aggiornare la stessa alle nuove normative nel frattempo
emanate.
E’ stata quindi avviata la procedura di variante riferita soltanto al Piano dell Regole ed al
Piano dei servizi, che in applicazione dei contenuti della legge regionale 13 marzo 2012,
n. 4 – Norme per la valorizzazione del patrimonio edilizio esistente ed altre disposizioni
in materia urbanistica- prevede che le varianti al Piano dei Servizi di cui all’art. 9 ed al
Piano delle regole di cui all’art. 10 della legge 12/2005, siano soggette a verifica di
assoggettabilità a VAS.
2- LA VARIANTE AL AL PIANO DELLE REGOLE ED AL PIANO DEI
SERVIZI
2.1 L’avvio del procedimento
Il procedimento relativo alla variante al Piano di Governo del Territorio del Comune di
Ponte in Valtellina ha preso avvio con Deliberazione della Giunta Comunale n. 48 del
27.11.2014.
L’avvio del procedimento è stato reso noto sia mediante avviso pubblico sul sito del
Comune e nelle bacheche comunali sia mediante la pubblicazione sul Burl, Serie
Avvisi e Concorsi n° 52 in data 24.12.2014; l’avviso è stato inoltre pubblicato sul
quotidiano La provincia di Sondrio - in data 17.12.2014.
Con delibera della Giunta Comunale sopracitata sono state individuate le autorità
competenti per la VAS .
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 3 di 32
2.2 Autorità di VAS e soggetti coinvolti
La delibera della Giunta comunale n. 48/2012, ha disposto le seguenti figure:
o Autorità procedente per la VAS ai sensi dell’art. 5 comma 1 lettera q) del D.Lgs.
152/2006 (punto 3.2 del D.gr n. 9/3836 del 25/07/2012) – il Sindaco pro
tempore del Comune di Ponte in Valtellina – sig. Franco Biscotti.
o Autorità competente per la VAS ai sensi dell’art. 5 comma 1 lettera p) del
D.Lgs. 152/2006 (punto 3.3 del D.gr n. 9/3836 del 25/07/2012) – il
responsabile dell’area edilizia urbanistica e commercio nella persona dell’arch.
Michela De Bernardi.
I soggetti competenti in materia ambientale e gli enti territorialmente interessati sono i
seguenti:
- ASL della Provincia di Sondrio;
- ARPA di Sondrio;
- Ministero dei Beni Culturali – Direzione Regionale per i Beni Culturali e
Paesaggistici;
- Soprintendenza per i Beni Ambientali e Archeologici della Lombardia;
- Regione Lombardia – Direzione Generale Territorio e Urbanistica;
- Provincia di Sondrio;
- Comuni confinanti: Chiuro – Tresivio - Piateda - Castello dell’Acqua –Teglio
– Montagna in Valtellina – Valbondione.
- Autorità Di Bacino fiume Po
- Comunità Montana Valtellina di Sondrio
- Comunità Montana Valtellina di Tirano
- Parco delle Orobie Valtellinesi
2.3 La verifica di assoggettabilità a VAS
Il rapporto preliminare predisposto è stato messo a disposizione con la pubblicazione sul
sito regoinale SIVAS e presso gli uffici comunali dal 18 marzo 2015 per 30 giorni
consecutivi e successivamente, l’autorità competente per la VAS d’intesa con l’autorità
procedente, ha decretato la non assoggettabilità a VAS della variante.
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 4 di 32
2.4 Istanze pervenute
A seguito della pubblicazione dell’ avvio del procedimento sono pervenute da parte dei
cittadini 35 istanze riguardanti proposte di variante al PGT, la cui sintesi è riportata
nella tabella sottostante.
ELENCO ISTANZE PERVENUTE
N. PROT.
Generale DATA MAPPALI LOCALITA' OGGETTO
1 4206 06/08/2009 Fg.30 Mapp.543 Stralcio del terreno dalla zona edificabile ed inserimento nella zona agricola
2
5426.VI.8
16/10/2014
Fg.30 Mapp. 197,716,717,198,720,721,714
Con riferimento alla lettera di
“attribuzione della natura di terreno edificabile” di cui alla nota comunale
24/07/2014 prot. 3794 precisano che:
-sui terreni già esiste un edificio, non
ancora accatastato perché sopra roggia
demaniale;
-il map. 714 è una strada sterrata.
Chiedono di apportare le dovute
modificazioni.
3 5460.VI.I 18/10/2014 Fg.24 Mapp.734 Chiede che il mappale venga considerato
“area verde inedificabile”
4 5490.6.1 20/10/2014 Fg.39 Mapp.284 Chiedono che l’area venga destinata ad
attività agricola
5
6427.VI.I
05/12/2014
Fg.31 Mapp.303,163
Chiede che detti terreni siano tolti
completamente dalla zona edificabile e
vangano inseriti in zona agricola
6
6447.VI.I
05/12/2014
Fg.29 Mapp.462,529
Chiede che i mappali vengano rettificati
nell’attribuzione di terreni edificabili in
quanto il n. 462 è occupato
dall’allargamento stradale ed il n 594 è
parcheggio privo di volume in quanto
usato per la “lottizzazione al Girone”
7 6541.VI.3 11/10/2014 Fg.18 Mapp.197 Rinuncia all’edificabilità
8 6634.6.1 16/12/2014 Fg.18 Mapp.335 Chiede che non venga attribuita la natura
di terreno edificabile
9
6779.VI.8
23/12/2014
Fg.39 Mapp.533,534
Chiede che il valore dell’area attribuito
dal comune ai fini IMU (€ 100/mq) sia
ridotto in maniera corrispondente al
valore venale in commercio
10
6781.VI.8
23/12/2014
Fg.39 Mapp.690,760
Chiede che l’area venga privata
dell’indice di edificabilità o, che il valore
dell’area attribuito dal comune ai fini
IMU (€ 100/mq) sia ridotto in maniera
corrispondente al valore venale in
commercio
11 36.VI.I 05/01/2015 Fg.29 Mapp.491 Chiede che l’area sia privata dell’indice
di edificabilità
12 37.VI.I 05/01/2015 Fg.29 Mapp.118 Chiedono che l’area sia privata
dell’indice di edificabilità
13 104.VI.I 09/01/2015 Fg.27 Mapp.201 Chiede che tale area venga inserita in
zona edificabile
14
245.VI.1
15/01/2015
Fg.21 Mapp.518 (ex 15,17),13
Chiede che venga rivista la classe
geologica riguardante gli immobili da 4^
a 3^.
15
246.VI.1
15/01/2015
Fg.39 Mapp.539
Chiede che venga rivista la
classificazione urbanistica dello stabile
attualmente “attrezzature religiose” (ex
casa parrocchiale)
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 5 di 32
16
247.VI.1
15/01/2015
Fg.25 Mapp.109
Chiede che venga rivista la
sovrapposizione dei confini catastali e della cartografica di PGT.
17 274.IV.I 16/01/2015 Fg.18 Mapp.199 Chiede di ridurre l’area edificabile da mq
781 a mq 300
18 280.VI.I 16/01/2015 Fg.24 Mapp.16 Chiede la modifica della destinazione in
terreno agricolo
19
307.VI.I
19/01/2015
Fg.23 Mapp.65,70,500,501,36
Chiede la possibilità di un aumento della
volumetria esistente in deroga ai limiti
dell’art. 40 delle NTA vigenti
20
311.VI.I
19/01/2015
Fg.43 Mapp.1026,1027
Chiede la possibilità di inserire nelle
NTA norme per potere edificare
fabbricati accessori di modeste
dimensioni
21 375.VI.I 21/01/2015 Fg.24 Mapp.245,246,247 Chiede una ridefinizione della zona T1
secondo lo schema allegato
22
427.6.1
23/01/2015
Fg.20 Mapp.393
Chiede che al porzione di mappale
destinata a ST_1 venga svincolata da
essa e uniformata alla restante porzione
23 432.6.1 24/01/2015 Fg.18 Mapp.181 Chiedono che l’immobile sia incluso in
zona agricola invece della T1
24 449.VI.I 26/01/2014 Fg.23 Mapp.226 Stralcio del terreno dalla zona T2
25 450.VI.I 26/01/2015 Fg.23 Mapp.117 Chiede che il terreno sia inserito in zona
edificabile
26 455.VI.I 26/01/2015 Fg.23 Mapp.114 Chiede che il terreno sia inserito in zona
edificabile
27 456.VI.I 26/01/2015 Fg.17 Mapp.176,180 Chiede che i terreni siano esclusi dalla
zona edificabile
28 463.VI.I 26/01/2015 Fg.17 Mapp.174 Chiedono che il terreno non sia
edificabile e non sia di interesse pubblico
29 472.6.1 27/01/2015 Fg.29 Mapp.175 Chiede che l’area sia stralciata dalla zona
T1
30 488.VI.I 27/01/2015 Fg.29 Mapp.511,513 Chiede che i terreni da AG2 passino in
AG1
31 506.VI.I 28/01/2015 Fg.21 Mapp.174 Chiede che il terreno sia privato
dell’indice di edificabilità
32 507.VI.I 28/01/2015 Fg.30 Mapp.552 Chiede l’ampliamento della zona T5 a
tutto il mappale
33
551.VI.I
30/01/2015
Fg.31 Mapp.314
Chiede che venga rivista l’attribuzione di
terreno edificabile trattandosi di strada
utilizzata dal map 313
34 560.VI.I 31/01/2015 Fg.29 Mapp.528,530 Chiede che i terreni vengano esclusi dal
piano di fabbrica
35
561.VI.I
31/01/2015
Fg.23 Mapp.419
Richiesta di annullamento attribuzione
edificabilità in quanto il terreno è troppo
stretto
3- PROPOSTE DI VARIANTE
Il Comune di Ponte in Valtellina è dotato di Piano di Governo del Territorio, approvato
con delibera del Consiglio comunale n. 10 del 27 luglio 2012.
Si è reso ora necessario procedere ad una variante dello strumento urbanistico avendo
rilevato la necessità di introdurre nello stesso modifiche normative legate soprattutto
alla migliore definizione delle stesse e, per aggiornare le previsioni alle esigenze
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 6 di 32
maturate in tempi recenti anche a seguito delle problematiche riscontrate in fase di
gestione del Piano di Governo del Territorio.
Le varianti riguardano il Piano delle Regole ed il Piano dei Servizi e sono
prevalentemente piccoli assestamenti delle previsioni orientati ad una migliore lettura
della situazione dei luoghi, in relazione alle esigenze di utilizzo da parte dei cittadini.
La valutazione dell’ Amministrazione comunale ha riguardato innanzitutto l’ analisi
delle istanze pervenute ed una verifica della compatibilità delle stesse con i criteri che
hanno sotteso le scelte urbanistiche del PGT, valutando altresì le richieste di modifica
delle Norme Tecniche di attuazione che l’ Ufficio tecnico ha suggerito, con
l’intenzione di migliorare gli aspetti interpretativi che i primi anni di gestione hanno
evidenziato.
L’insieme delle modifiche che sono scaturite, non comporta variazioni sostanziali, ma
risponde soltanto alla necessità di adeguare le tavole di progetto rispetto ad esigenze
emerse e di introdurre nelle norme tecniche modifiche che permettono una più corretta
lettura.
3.1 Proposte di variante al Piano di Servizi ed al Piano delle Regole
Al fine di meglio dettagliare le modifiche proposte, nelle pagine che seguono, le
varianti vengono individuate puntualmente inserendo nel rapporto preliminare un
estratto delle tavole 1C – Tavole di progetto del Piano delle Regole – sia nello
stato di fatto che nell’ipotesi di progetto, ottenendo quindi un diretto confronto tra lo
stato di fatto e le varianti proposte.
In generale, si tratta di modifiche di modesta entità, spesso poste in riduzione della
capacità insediativa del PGT richiesta dai singoli cittadini interessati, che segnalano
l’intenzione di non utilizzare la capacità edificatoria che lo strumento urbanistico aveva
loro assegnata.
L’Amministrazione ha ritenuto opportuno valutare le segnalazioni pervenute in questa
direzione, trattandosi di piccole aree spesso non utilizzabili razionalmente, per le quali
la capacità edificatoria prevista comportava quasi esclusivamente un onere aggiuntivo.
La previsione di nuove capacità insediative, ha riguardato esclusivamente piccole aree
poste all’interno del Tessuto Urbano Consolidato necessaria a seguito di richieste
specifiche presentata da alcuni cittadini.
La capacità insediativa del PGT risulta comunque modificata in quantità ininfluenti
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 7 di 32
rispetto alle previsioni urbanistiche contenute nel PGT ed è comunque
complessivamente in riduzione.
Le modifiche proposte sono le seguenti:
Modifica n°1
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd .Tavola di
Progetto – Inserendo una piccola area attualmente collocata in zona T1 – Tessuto
urbano Saturo – in zona NA – Nucleo di Antica Formazione, in quanto l’area è legata al
fabbricato esistente posto in zona NA.
STATO DI FATTO VARIANTE
Modifica n°2
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd .Tavola di
Progetto – modificando un’area in zona T1- tessuto urbano saturo e riconducendola in
zona agricola AG2. Aree agricole Comunali.
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 8 di 32
STATO DI FATTO VARIANTE
Modifica n°3
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd .Tavola di
Progetto – modificando un’area in zona T1- tessuto urbano saturo e riconducendola in
zona agricola AG1. Ambiti Agricoli Strategici.
STATO DI FATTO VARIANTE
Modifica n°4
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd .Tavola di
Progetto – Inserendo una piccola area attualmente collocata in zona T1 – Tessuto
urbano Saturo – in zona NA – Nucleo di Antica Formazione, in quanto l’area è legata al
fabbricato esistente posto in zona NA.
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 9 di 32
STATO DI FATTO VARIANTE
Modifica n°5
La variante riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd .Tavola di
Progetto, ed in particolare si riferisce ad ambiti già edificarti posti all’interno del
Tessuto Urbano Consolidato.
Il primo comparto oggetto di variante ( identificato sull’estratto del PdR con la lettera a)
è attualmente destinato dal Piano delle Regole in zona T2 – Tessuto Urbano di
completamento, ma a seguito di un approfondimento è stato possibile verificare che le
caratteristiche insediative lo assimilano alla zona T1- Tessuto urbano saturo; si è quindi
ritenuta più idonea una riclassificazione dell’area in zona T1.
La seconda modifica (identificata sull’estratto del PdR con la lettera b) riguarda la
riduzione dell’area residenziale all’interno dell’isolato, con ampliamento degli spazi
destinati a servizi pubblici.
La terza modifica (identificata sull’estratto del PdR con la lettera c) riguarda la
sostituzione di una zona T2_Tessuto urbano di completamento con la zona T3_Tessuto
urbano in ambito a prevalenza di verde.
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 10 di 32
STATO DI FATTO
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 11 di 32
Modifica n°6
La variante riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd .Tavola di
Progetto – e propone la modifica di una piccola area in zona T1- tessuto urbano saturo
e ricondotta in zona agricola AG1_Ambiti Agricoli Strategici.
STATO DI FATTO VARIANTE
VARIANTE
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 12 di 32
Modifica n°7
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd .Tavola di
Progetto e conseguentemente la tavola del Piano dei Servizi – riducendo un’area a
standard ed inserendola in zona T2- tessuto urbani di completamento.
STATO DI FATTO VARIANTE
Modifica n°8
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd .Tavola di
Progetto – e consiste nella riorganizzazione planivolumetrica e morfologica di un’area
in zona T1 – per consentire un effettiva possibilità di utilizzo delle previsioni di Piano.
STATO DI FATTO VARIANTE
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 13 di 32
Modifica n°9
La variante riguarda la riclassificazione di un comparto a destinazione agricola,
attualmente utilizzato da aziende produttive, da zona AG2- Agricola Comunale ed in
parte da zona T1_Tessuto urbano saturo, in zona AG1 – Ambiti Agricoli Strategici.
Modifica n°10
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Ce .Tavola di
Progetto – e consiste nella riduzione delle previsioni insediative della zona T1 – tessuto
Urbano saturo, poste in fregio alla ferrovia, ricondotte in zona T3- Tessuto Urbano in
VARIANTE
STATO DI FATTO
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 14 di 32
Ambito a prevalenza di Verde.
STATO DI FATTO VARIANTE
Modifica n°11
Le varianti riguardano la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Ce_Tavola di
Progetto – e consistono nella riduzione delle previsioni insediative della zona T5- Aree
di interesse paesistico nella frazione Sazzo, ricondotte alla zona AG3 – Aree Agricole di
Versante ed in parte a tracciato stradale.
STATO DI FATTO
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 15 di 32
STATO DI FATTO VARIANTE
Gli ambiti modificati sono identificati con la seguente simbologia
Modifica n°12
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cf .Tavola di
Progetto – e consiste nella riduzione delle previsioni insediative in località Briotti
classificate in zona T2- Tessuto urbano di completamento, ricollocando le aree in zona
T0 – Tessuto urbano di versante di non recente formazione e NR_Nucleo rurale.
Un ambito in zona T2 viene classificato in zona AG3 – Aree agricole di versante e un
VARIANTE
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 16 di 32
fabbricato individuato tra le attrezzature private di interesse comune, viene più
correttamente classificato in zona T2_Tessuto urbano di completamento.
STATO DI FATTO VARIANTE
STATO DI FATTO VARIANTE
Gli ambiti modificati sono identificati con la seguente simbologia
Modifica n°13
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cc .Tavola di
Progetto – e consiste nell’inserimento in zona AG3_Area agricola di versante, di un
ambito nel quale è possibile realizzare un magazzino interrato/seminterrato a servizio
dell’attività agrituristica esistente. Si modifica conseguentemente l’art. 30 delle Norme
Tecniche del PdR inserendo il seguente paragrafo:
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 17 di 32
10. NORME PARTICOLARI
Nell’ambito contraddistinto con la simbologia è possibile realizzare una rimessa
interrata o seminterrata a servizio dell’attività agrituristica esistente, avente una
superficie massima di mq 120 , un’altezza massima di mt 3.60, con sovrastante
volumetria a destinazione magazzino agricolo avente la volumetria massima pari a 230
mc.
Le parti emergenti devono essere realizzate con l’impiego di materiali compatibili con le
caratteristiche ambientali dei luoghi, con struttura del tetto in legno, manto di copertura
in “Piode” paramenti esterni in legno o pietra a vista.
STATO DI FATTO VARIANTE
Modifica n°14
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd.Tavola di
Progetto – e consiste nella modifica della destinazione di un piccolo comparto agricolo
attualmente in zona AG1_Ambiti agricoli strategici portandolo in zona AG2_Aree
agricole comunali.
&][
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 18 di 32
STATO DI FATTO VARIANTE
Modifica n°15
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cd.Tavola di
Progetto – e consiste nella modifica della destinazione di un piccolo comparto
attualmente in zona T1_Tessuto urbano saturo in zona AG2_Aree agricole comunali.
STATO DI FATTO VARIANTE
Modifica n°16
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Ce.Tavola di
Progetto – e consiste nella modifica della destinazione dell’area attualmente in zona
T1_tessuto urbano saturo in zona AG2_Aree agricole comunali.
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 19 di 32
STATO DI FATTO VARIANTE
Modifica n°17
La modifica riguarda la tavola di progetto del Piano delle Regole “Tav. 1Cf.Tavola di
Progetto – e consiste nella modifica della destinazione di un comparto attualmente in
zona T2_Tessuto urbano di completamente portandolo in zona AG3_Aree agricole di
versante.
STATO DI FATTO VARIANTE
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 20 di 32
3.2 Proposte di variante alle Norme Tecniche di Attuazione
La variante introduce anche modifiche alle Norme Tecniche di Attuazione del Piano
delle Regole, che riguardano prevalentemente modifiche orientate ad una migliore
chiarificazione della normativa.
In particolare alcune modifiche sono state richieste dall’ufficio tecnico comunale a
seguito dell’esperienza maturata nella gestione delle pratiche edilizie, ed hanno
riguardato in particolare i seguenti aspetti:
o miglior definizione delle modalità di calcole dell’altezza degli edifici
o miglior definizione della localizzazione dei parcheggi esterni alla recinzione
o eliminazione in tutte le zone dei riferimenti alle tipologie di intervento edilizio
diretto, in continua evoluzione nella legislazione nazionale, mantenendo la sola
dizione “edilizio diretto”.
o Introduzione nelle normative delle zone AG1 ed AG2 della possibilità di
realizzare autorimesse già previste dall’art. 41 nelle Norme tecniche, nei
fabbricati residenziali esistenti.
o Precisazione nelle zone AG3 – aree agricole di Versante - della presenza della
destinazione agrituristica tra quelle principali, e introduzione di una norma per la
realizzazione di rimesse interrate.
o Inserimento di un nuovo articolo. N° 44 bis, che norma la realizzazione dei
fabbricati accessori e la costruzione degli stessi in fregio alla via Pubblica.
o Conferma delle destinazioni funzionali esistenti nelle diverse zone omogenee,
anche se non compatibile con la destinazione principale di zona.
Le Norme Tecniche del Piano delle Regole allegate alla presente variante,
contengono le modifiche proposte con evidenziato con diversa grafica le parti
del testo eliminato ed aggiunto.
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 21 di 32
4- VERIFICA DEGLI STANDARD
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 22 di 32
All. B1_Relazione tecnica e schede VIGENTE
Tabella A
TABELLA A
AREE A STANDARD ESISTENTI
N° Destinazione Localizzazione Superficie del
lotto – mq.
1 Municipio Via Roma 953
2 Casa parrocchiale Via Sazzo 614
3 Ex casa parrocchiale Via Fontaniva 132
4 Ex casa parrocchiale Briotti 85
5 Biblioteca comunale Piazza degli Uffici 345
6 Teatro cinema Vittoria Piazza degli Uffici 3.199
7 Osservatorio astronomico San Bernardo 2.933
8 Caserma carabinieri Via Europa 1.593
9 Corpo forestale dello stato Via San Gregorio 1.551
10 Palazzo della madonna di Campagna Via San Carlo 2.294
11 Ex Palazzo Scuola Maggiore Laici Piazza Bernardo Luini 1.320
12 Ex Carceri Via Sant’Ignazio 343
13 Servizi di interesse socio-culturale Piazza Bernardo Luini 320
14 Convitto Casa Italia Via Ginnasio – Piazza
degli Uffici 2.210
15 Ristorante-Bar-Camping Dosso del Grillo 1.044
16 Chiesa di S. Maurizio Piazza Bernardo Luini 1.393
17 Chiesa della Madonna del Buon
Consiglio Via Enrico Guicciardi 214
18 Chiesa di Sant’Ignazio Piazza degli Uffici 490
19 Chiesa di San Giuseppe Via San Giuseppe 43
20 Chiesa di San Francesco d’Assisi Via Renzo Giuliani-
Via S.Franceco 53
21 Chiesa di S. Francesco Saverio Via San Francesco
Saverio 92
22 Chiesa della Madonna di Campagna Via Stazione 1.293
23 Chiesa di San Gregorio Via San Gregorio 1.132
24 Chiesa della SS. Trinità Via SS.Trinità 249
25 Chiesetta di S. Antonio Abate Via S.Antonio 159
26 Chiesa di San Lorenzo S. Lorenzo 111
27 Vecchia Chiesa di Santa Cristina Ponte piano 584
28 Monumento ai caduti Via Roma 465
29 Chiesa di S. Pio X Via Cavour 314
30 Chiesa di S. Luigi di Sazzo Sazzo 1.851
31 Chiesa di S. Rocco Via Carolo 540
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 23 di 32
32 Chiesetta di San Gregorio Albareda 109
33 Chiesa di S. Lorenzo Briotti 141
34 Oratorio di S. Giovanni Fontaniva 94
35 Chiesa di SS. Carlo e Ignazio Fontaniva 696
36 Chiesa di San Rocco San Rocco 591
37 Chiesa di San Bernardo San Bernardo 184
38 Scuola primaria Via Ginnasio – Piazza
degli Uffici 1.378
39 Scuola dell’infanzia Via dell’ Asilo 1.493
40 Scuola secondaria di 1° grado Piazza degli Uffici 1.393
41 Laboratorio scuola muratori Piazza degli Uffici 1.049
42 Casa di riposo Piazza Bernardo Luini 2.077
43 Centro assistenza fauna selvatica
Strada comunale
S.Bernaredo-Val
Fontana
5.190
44 Cimitero Via Madonna di
Campagna 3.741
45 Cimitero Via Sazzo 1.495
46 Cimitero Via Sazzo 752
47 Acquedotto Concile 334
48 Discarica comunale Ponte piano 3.134
49 Campo sportivo Piazza degli Uffici 6.706
50 Campo da calcio San Bernardo 1.417
51 Campo da calcio Casacce 498
52 Campo da calcio Carolo 1.411
53 Campo da calcio Dosso del Grillo 1.706
54 Parco giochi Casacce 946
55 Parco giochi Via Carolo 243
56 Parco giochi Dosso del Grillo 1.191
57 Area a verde attrezzato San Bernardo 508
58 Area a verde attrezzato Via Roma 2.093
59 Piazzetta Via Stazione 395
60 Area a verde attrezzato Via Panoramica 117
61 Area a verde attrezzato Via Europa 918
62 Area a verde attrezzato Via Europa 370
63 Area a verde attrezzato Via Roma 1.011
64 Area a verde attrezzato Via Carolo 525
65 Area a verde attrezzato Sazzo 3.239
66 Area a verde attrezzato Prestine 1.749
67 Area a verde attrezzato Briotti 320
68 Area a verde attrezzato Dosso del Grillo 3.090
69 Area a verde attrezzato Presette 133
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 24 di 32
70 Piazzetta Via Cavour 53
71 Parcheggi Loc. varie 26.010
TOTALE 105.819
Tabella B
TABELLA B
AREE A STANDARD DI PROGETTO
N° Destinazione Localizzazione Superficie del
lotto – mq.
1 Aree miste verde e attrezzature Via San Carlo 10.144
2 Aree miste verde e attrezzature Via Diego Guicciardi 221
3 Aree miste verde e attrezzature Via Panoramica 1.444
4 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 389
5 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 8.385
6 Aree miste e attrezzature Via Stazione 3.754
7 Aree miste verde e attrezzature Via Chiuro 9.364
8 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Panoramica 2.398
9 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via San Gregorio 1.772
10 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Diego Guicciardi 1.568
11 Parcheggio Via Diego Guicciardi 560
12 Parcheggio Via Fiorenza 179
13 Parcheggio Via Stazione 1.752
14 Parcheggio Via Cavour 111
15 Parcheggio Briotti 4.482
16 Parcheggio Sazzo 781
17 Parcheggio Sazzo 4.022
18 Parcheggio Carolo 422
19 Parcheggio Berniga 966
20 Parcheggio Briotti 1913
21 Parcheggio Via Berola 192
22 Parcheggio Via Panoramica 2.235
TOTALE 57.054
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 25 di 32
Verifica della dotazione di aree pubbliche o di interesse pubblico
(Art. 9.3 L.R. n. 12 – 11.03.2005)
Abitanti 2.755 x 18 mq./ab. = 49.590 mq.
Aree a standards presenti nel Piano dei Servizi:
Attrezzature di interesse comune esistenti = 105.819 mq.
Attrezzature di interesse comune di progetto = 57.054 mq.
______________
Totale aree a standards presenti nel Piano dei Servizi = 162.873 mq.
VERIFICA STANDARDS
La verifica sulla dotazione complessiva degli standards del Piano dei servizi riporta le seguenti
conclusioni:
mq. area a standards previsti 162.873 / 2.755 ab. = 59.12 mq./ab.
Da questo dato risulta un dimensionamento degli standards superiore a quanto previsto dall’art. 9.3
della L.R. 12/2005.
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 26 di 32
n. 6 – AREE MISTE E ATTREZZATURE (Via Stazione)
n. 7 – AREE MISTE E ATTREZZATURE (Via Chiuro)
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 27 di 32
n. 9 – AREE MISTE E ATTREZZATURE / PARCHEGGIO (Via Chiuro)
All. B1_Relazione tecnica e schede VARIANTE
Tabella A
TABELLA A
AREE A STANDARD ESISTENTI
N° Destinazione Localizzazione Superficie del
lotto – mq.
1 Municipio Via Roma 953
2 Casa parrocchiale Via Sazzo 614
3 Ex casa parrocchiale Via Fontaniva 132
4 Ex casa parrocchiale Briotti 85
5 Biblioteca comunale Piazza degli Uffici 345
6 Teatro cinema Vittoria Piazza degli Uffici 3.199
7 Osservatorio astronomico San Bernardo 2.933
8 Caserma carabinieri Via Europa 1.593
9 Corpo forestale dello stato Via San Gregorio 1.551
10 Palazzo della madonna di Campagna Via San Carlo 2.294
11 Ex Palazzo Scuola Maggiore Laici Piazza Bernardo Luini 1.320
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 28 di 32
12 Ex Carceri Via Sant’Ignazio 343
13 Servizi di interesse socio-culturale Piazza Bernardo Luini 320
14 Convitto Casa Italia Via Ginnasio – Piazza
degli Uffici 2.210
15 Ristorante-Bar-Camping Dosso del Grillo 1.044
16 Chiesa di S. Maurizio Piazza Bernardo Luini 1.393
17 Chiesa della Madonna del Buon
Consiglio Via Enrico Guicciardi 214
18 Chiesa di Sant’Ignazio Piazza degli Uffici 490
19 Chiesa di San Giuseppe Via San Giuseppe 43
20 Chiesa di San Francesco d’Assisi Via Renzo Giuliani-
Via S.Franceco 53
21 Chiesa di S. Francesco Saverio Via San Francesco
Saverio 92
22 Chiesa della Madonna di Campagna Via Stazione 1.293
23 Chiesa di San Gregorio Via San Gregorio 1.132
24 Chiesa della SS. Trinità Via SS.Trinità 249
25 Chiesetta di S. Antonio Abate Via S.Antonio 159
26 Chiesa di San Lorenzo S. Lorenzo 111
27 Vecchia Chiesa di Santa Cristina Ponte piano 584
28 Monumento ai caduti Via Roma 465
29 Chiesa di S. Pio X Via Cavour 314
30 Chiesa di S. Luigi di Sazzo Sazzo 1.851
31 Chiesa di S. Rocco Via Carolo 540
32 Chiesetta di San Gregorio Albareda 109
33 Chiesa di S. Lorenzo Briotti 141
34 Oratorio di S. Giovanni Fontaniva 94
35 Chiesa di SS. Carlo e Ignazio Fontaniva 696
36 Chiesa di San Rocco San Rocco 591
37 Chiesa di San Bernardo San Bernardo 184
38 Scuola primaria Via Ginnasio – Piazza
degli Uffici 1.378
39 Scuola dell’infanzia Via dell’ Asilo 1.493
40 Scuola secondaria di 1° grado Piazza degli Uffici 1.393
41 Laboratorio scuola muratori Piazza degli Uffici 1.049
42 Casa di riposo Piazza Bernardo Luini 2.077
43 Centro assistenza fauna selvatica
Strada comunale
S.Bernaredo-Val
Fontana
5.190
44 Cimitero Via Madonna di
Campagna 3.741
45 Cimitero Via Sazzo 1.495
46 Cimitero Via Sazzo 752
47 Acquedotto Concile 334
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 29 di 32
48 Discarica comunale Ponte piano 3.134
49 Campo sportivo Piazza degli Uffici 6.706
50 Campo da calcio San Bernardo 1.417
51 Campo da calcio Casacce 498
52 Campo da calcio Carolo 1.411
53 Campo da calcio Dosso del Grillo 1.706
54 Parco giochi Casacce 946
55 Parco giochi Via Carolo 243
56 Parco giochi Dosso del Grillo 1.191
57 Area a verde attrezzato San Bernardo 508
58 Area a verde attrezzato Via Roma 2.093
59 Piazzetta Via Stazione 395
60 Area a verde attrezzato Via Panoramica 117
61 Area a verde attrezzato Via Europa 918
62 Area a verde attrezzato Via Europa 370
63 Area a verde attrezzato Via Roma 1.011
64 Area a verde attrezzato Via Carolo 525
65 Area a verde attrezzato Sazzo 3.239
66 Area a verde attrezzato Prestine 1.749
67 Area a verde attrezzato Briotti 320
68 Area a verde attrezzato Dosso del Grillo 3.090
69 Area a verde attrezzato Presette 133
70 Piazzetta Via Cavour 53
71 Parcheggi Loc. varie 26.010
TOTALE 105.819
105.734
Tabella B
TABELLA B
AREE A STANDARD DI PROGETTO
N° Destinazione Localizzazione Superficie del
lotto – mq.
1 Aree miste verde e attrezzature Via San Carlo 10.144
2 Aree miste verde e attrezzature Via Diego Guicciardi 221
3 Aree miste verde e attrezzature Via Panoramica 1.444
4 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 389
5 Aree miste e attrezzature Via Panoramica 8.385
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 30 di 32
6 Aree miste e attrezzature Via Stazione 3.754 2.045
7 Aree miste verde e attrezzature Via Chiuro 9.364 8.394
8 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Panoramica 2.398
9 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via San Gregorio 1.772 2.399
10 Aree miste e attrezzature / Parcheggio Via Diego Guicciardi 1.568
11 Parcheggio Via Diego Guicciardi 560
12 Parcheggio Via Fiorenza 179
13 Parcheggio Via Stazione 1.752
14 Parcheggio Via Cavour 111
15 Parcheggio Briotti 4.482
16 Parcheggio Sazzo 781
17 Parcheggio Sazzo 4.022
18 Parcheggio Carolo 422
19 Parcheggio Berniga 966
20 Parcheggio Briotti 1913
21 Parcheggio Via Berola 192
22 Parcheggio Via Panoramica 2.235
TOTALE 57.054 55.002
Verifica della dotazione di aree pubbliche o di interesse pubblico
(Art. 9.3 L.R. n. 12 – 11.03.2005)
Abitanti 2.755 x 18 mq./ab. = 49.590 mq.
Aree a standards presenti nel Piano dei Servizi:
Attrezzature di interesse comune esistenti = 105.819 mq.
105.734 mq
Attrezzature di interesse comune di progetto = 57.054 mq.
55.002 mq.
______________
Totale aree a standards presenti nel Piano dei Servizi = 162.873 mq.
160.736 mq
Variante PGT - COMUNE DI PONTE IN VALTELLINA -
STUDIOQUATTRO – Relazione tecnica – Variante - Rev. 1 - Pagina 31 di 32
VERIFICA STANDARDS
La verifica sulla dotazione complessiva degli standards del Piano dei servizi riporta le seguenti
conclusioni:
mq. area a standards previsti 162.873 160.736 / 2.755 ab. = 59.12 58,34 mq./ab.
Da questo dato risulta un dimensionamento degli standards superiore a quanto previsto dall’art. 9.3
della L.R. 12/2005.
n. 6 – AREE MISTE E ATTREZZATURE (Via Stazione)