Promoción de proyectos

inmobiliarios a través de la

visualización arquitectónica

Ricardo Rocha, ARQ, MBI

arqrocha

Como cobrar en la industria

rocha@render.mx

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Qué es la visualización arquitectónica o Archviz?Es la generación de herramientas de comunicación visual para

proyectos arquitectónicos o inmobiliarios.

Por lo general se utiliza en una etapa de preventa en los desarrollos

inmobiliarios (inexistentes) para motivar la acción de compra o

inversión en un tiempo óptimo.

Algunos de las herramientas que se pueden generar son:Renders, plantas 3D, Conjuntos, Recorridos Virtual, Multimedia, 3D

Mapping, entre otros.

Existen dos principales fines para el archviz:Arquitectónico / Comercial

Introducción

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El cliente: arquitecto, desarrollador inmobiliario, ingeniero,constructora, usuario final (persona o empresa)

Lo que el cliente quiere: Renders, imágenes, video, etcLo que el cliente necesita: Vender y comunicar su idea o producto

A quién va dirigido además de nuestro cliente: al prospecto decompra

Necesidades del prospecto: Entender, visualizar y enamorarse de

esa idea (estilo de vida).

Transmita una emoción / sentimiento Aspiracional “Quiero vivir / estar ahí” Entender espacios Imaginar una vida futura Visualizarme con mi familia en el futuro

El cliente

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Desarrollador inmobiliario/arquitecto/constructor

(cliente)

Venta / Administrador de Archviz

Artistas CG

Diseñador

Interiorista

Paisajismo

Gerencia de proyectos

Agencia de publicidad

Promotor / ventas

Prospecto

Actores en el

proceso:

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Panorámicos Revistas Periódicos Muros perimetrales Punto de venta Folletería Multimedia Video / Televisión WEB Social Media Apps Etc…

Usos del archviz:

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Información necesaria para generar archviz:

Expectativa: Planos arquitectónicos en CAD o modelo enREVIT, plantas, elevaciones, cortes, detalles, sketches,materiales, texturas, detalle de mobiliario, etc.

Realidad: Servilleta

Para generar archviz se requiere saber/entender varias

cosas:

Estilo arquitectónico, exterior, interior, día, noche, escalas

humanas, tiempo o fecha de entrega, presupuesto, etc.

Principalmente se requiere un concepto de comunicación, qué

se quiere transmitir?

Con estos elementos se inicia la generación de una

propuesta económica / presupuesto / cotización

Información

General

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Tiempos de entrega:

Render exterior o interior de 3 – 5 días + Recorrido virtual (10 escenas) 20 – 40 días +

Costos de producción: Mano de obra (Jr, Md, Sr) Renta de oficina Procesos internos Mobiliario Directos / Indirectos Staff Capacitación especializada / experiencia Equipo especializado de cómputo, servidores, Red,

Disco Duro, Workstation, tabletas Software legal (Auto CAD, Max, Revit, Vray, Adobe,

Microsoft, Basecamp/Trello/Review studio)

Tiempos de

producción y costos

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Proceso para

generar archviz

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Entender necesidades del cliente

Cotización y autorización

Entrega de información inicial*

Junta de Kickoff

Limpieza de información de Auto CAD (planeación) Generación de trazos de proyecto 2D (calca)

Limpieza de la geometría 3D de Revit (optimización)

Imágenes de referencia

Levantamiento de geometría 3D

Exportación / vinculación CAD – MAX

Geometría / Paramétrica (escaleras, barandales)

MAX

Revisión con cliente de volúmenes arquitectónicos y

propuesta de cámaras

Modificaciones y observaciones

Proceso para

generar archviz 1/3:

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Definición de tipo de escena para engine de

renderizado (Scanline, Mentalray, Vray, otros

externos)

Materiales / acabados / texturas

Iluminación natural o artificial

Ambientación / Mobiliario / detalles

Librerías (Evermotion, turbosquid, etc)

Generación de geometría especializada

(mobiliario, carros, vegetación, líquidos,

maquinaria, etc)

Pruebas render (Low) sin postproducción

Revisión con cliente

Modificaciones y observaciones

Proceso para

generar archviz 2/3:

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Renderizado RGB y canales para

postproducción (cálculo final)

Interno (Workstation/Farm)

Externo (Farm)

Postproducción

Corrección de detalles o errores

Corrección de color

Viñeta

Profundidad de campo

Escalas humanas

Cielos (librerías)

Entrega preliminar

Modificaciones / Observaciones

Cobrar

Proceso para

generar archviz 3/3:

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Workstation (DD, RAM, CPU, GPU, Monitores, GB)

Servidor (DD, GB)

RED (Switch, cableado GB)

Gadgets (Spacemouse, Wacom, Spyder)

Herramientas

especializadas:

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Color y textura

Piso Duela Cenefa

Alfombra / tapete

Muros

Ventanas

Puertas

Molduras

Cielos / Techo

Luminarias (ies)

Lámparas o candiles

Sofás / Sillas

Mesas / Laterales

Apagadores / enchufes

Muebles / anaqueles

Repisas

Vidrios / espejos

Accesorios decorativos

Libros / revistas

Televisión / pantallas

Cortinas / persianas

Cuadros

Esculturas

Mobiliario especial

Vistas en ventanas

Escalas humanas

Información necesaria para desarrollo de archiviz

interior:

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Color y textura

Banquetas

Calles

Cordón

Pisos

Pasto /zacate

Flores / arbustos

Árboles / palmeras

Luminarias

Escalones

Vidrios

Estructuras

Puertas

Interiores

Muros

Molduras

Detalles especiales

Losas

Tejas

Ventanas

Jardín

Fuentes o espejos de agua

Iluminación

Vidrios / espejos

Vehículos

Personas

Albercas

Mobiliario urbano

Mobiliario exterior

Entorno urbano

Barandales

Manguetería

Ubicación

Juegos infantiles

Escalas humanas

Topografía

Información necesaria para desarrollo de archiviz

exterior:

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