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ASSEMBLEA ANNUALE Roma 4 febbraio 2014
RAPPORTO
INDUSTRIA E SERVIZI IMMOBILIARI
IN ITALIA 2014
RENOVATIO URBIS
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Italia: danni da guerra (differenze dai livelli pre-crisi al III trimestre 2013 e anni di
precedente minimo)
2
Indicatore Variazione
PIL -9,1% (2000)
PIL per abitante -11,5% (1996)
Consumi delle famiglie -8% (1998)
Investimenti -27,7% (1994)
Occupazione -7,2% (2000)
Produzione industriale -24,6% (1986)
Persone cui manca lavoro +3,5 mln (+92,4%)
Persone povere +3 mln (+122,3%)
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
Fonte: Centro Studi Confindustria, dicembre 2013
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«Con questa nuova condizione bisogna
fare i conti. Cominciando a mutare
lessico, se si vuole rappresentarla in
modo corretto.
L’uso del termine «ripresa» è
improprio».
«Molto meglio parlare di inizio di una
nuova era e di «ricostruzione».
RENOVATIO URBIS
3
Fonte: Centro Studi Confindustria, dicembre 2013
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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Il fatturato del
mercato immobiliare (mld €) (1/3)
4
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013*
Residenziale 133 114 101 104 101,8 75,4 64,1
Non
residenziale 29 25,5 19,8 17,5 18,9 14,5 12,6
Totale 161 140 121 121 120,7 89,9 76,7
Fonte: Elaborazioni e stime* Federimmobiliare su dati Agenzia delle Entrate e ISTAT
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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Il fatturato del
mercato immobiliare
(variazioni % annue) (2/3)
5
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013*
Residenziale - -14,3 -11,4 3,0 -2,1 -25,9 -15,0
Non
residenziale - -12,1 -22,4 -11,6 8,0 -23,3 -13,1
Totale - -13,0 -13,6 0,0 -0,2 -25,5 -14,7
Fonte: Elaborazioni e stime* Federimmobiliare su dati Agenzia delle Entrate e ISTAT
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Il fatturato del
mercato immobiliare
(variazioni %) (3/3)
6
Fonte: Elaborazioni e stime* Federimmobiliare su dati Agenzia delle Entrate e ISTAT
Var. % 12/13* Var. % 07/13*
Residenziale -15,0 -51,8
Non residenziale -13,1 -56,6
Totale -14,7 -52,4
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7
PIL - Variazioni % annue e previsioni
Fonte: IMF, Gennaio 2014
-6
-4
-2
0
2
4
6
2008 2009 2010 2011 2012 2013* 2014*
Mondo Economie avanzate Euro Area USA Italia
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8
Fonte: Centro Studi Confindustria su dati Thomson Reuters
PMI e indicatore OCSE
predicono l’incremento del PIL (var. %, 50 = nessuna variaz. congiunturale, dati trimestrali destagionalizzati)
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Le Previsioni di Ieri e di Oggi – IL MERCATO (punteggi da 1 a 10, maggiore è il punteggio, migliore
è la previsione)
2012 2013 2014 2015 2016
Previsioni formulate a inizio 2012 3,9 5,3 5,8 X X
Previsioni formulate a inizio 2013 X 3,2 4,4 6,4 X
Previsioni formulate a inizio 2014 X X 4,7 5,4 6,0
9
Fonte: Indagini Delphi Federimmobiliare 2012, 2013, 2014
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10 Fonte: Indagini Delphi Federimmobiliare 2012, 2013, 2014
Le Previsioni di Ieri e di Oggi – I SEGMENTI (punteggi da 1 a 10, maggiore è il punteggio, migliore è la previsione)
Previsioni del
2014 Punteggio relativo
(il massimo = 100) Previsioni
del 2013 Trend
Ristrutturazione domestica 9 100 nd nd
Residenziale di lusso 7 78 7 ↔ Recupero da parte di
società di sviluppo
immobiliare 7- 77 nd nd
Centri commerciali 6,2 69 5,5 ↑ Residenziale 6 67 4 ↑ Trading 6 67 2 ↑ Negozi tradizionali 5,9 66 4,9 ↑ Logistica 5,7 63 3,7 ↑ Ricettivo Alberghiero 5,6 62 4,4 ↑ Sviluppo 5 56 2 ↑ Servizi con interventi misti
pubblico/privato 5 56 nd nd
Industriale 4,6 51 3,3 ↑ Uffici 4,6 51 3,2 ↑ Sportivo 2 22 1 ↑ Finanza Immobiliare nd 6 nd Housing sociale nd 5 nd Servizi nd 5 nd
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11
Fonte: Indagini Delphi Federimmobiliare 2013 e 2014
Le Previsioni di Ieri e di Oggi – I SEGMENTI (punteggi da 1 a 10, maggiore è il punteggio, migliore è la previsione)
Previsioni del
2014
Previsioni
del 2013 Variazione
MEDIA
5,4
3,8
+40,4%
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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12 ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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13 ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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Crisi economica ed immobiliare a
confronto (Numeri indice)
14
80
85
90
95
100
105
2007 2008 2013 2014
Contributo RE al PIL PIL
Fonte: Elaborazione Federimmobiliare su fonti varie
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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Investimenti in costruzioni
(milioni di € a prezzi 2005)
15
Fonte: Elaborazione Federimmobiliare su dati e previsioni* ANCE
143.558
102.964
100.398*
90.000
100.000
110.000
120.000
130.000
140.000
150.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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Investimenti in costruzioni
(N.I. 2008 = 100 a prezzi 2005)
16
Fonte: Elaborazione Federimmobiliare su dati e previsioni* ANCE
100,0
71,7 69,9*
60
70
80
90
100
110
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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Il minor apporto dell’immobiliare
alla formazione del PIL (1/2)
17
Locazioni
(mld €)
Costruzioni
(mld €)
Totale
(mld €)
2007 133,2 147,1 280,3
2013 107,8 103,0 210,7
Differenza -25,4 -44,1 -69,6
Variazione in % -19,1 -30,0 -24,8
Fonte: Elaborazione Federimmobiliare su dati vari
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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Il minor apporto dell’immobiliare
alla formazione del PIL (2/2)
La caduta del PIL ammonta a 128 mld di Euro
mentre quella del RE ammonta a quasi 70 mld
di Euro, con una incidenza del RE sul PIL di
circa il 55%
Mancano Servizi Immobiliari e Manutenzioni
ordinarie, per cui l’incidenza sul PIL risulta
nell’ordine dei 2/3
18 ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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La perdita «reale» di ricchezza
immobiliare delle famiglie
19
2008 2013
Ricchezza immobiliare
delle famiglie (mld €) 5.409 4.400*
Variazione in valore
assoluto - 1.009
Variazione % - -18,7
- Di cui per inflazione - -10,6
- Di cui per riduzione
prezzi - -8,1
Perdita per famiglia (€) - 54.000
Fonte: Elaborazioni Federimmobiliare su fonti varie
* Stima
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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20
Fonte: Elaborazione Federimmobiliare su dati OCSE
Incidenza % delle tasse immobiliari
sul PIL
0,9
1,9
2,0
2,7
3,9
4,2
0
1
2
3
4
5
1975 1985 1995 2005 2011 2012
Germania OECD - Media Spagna Italia Francia Regno Unito
Incremento 22,6% nell’ultimo anno
42% sopra la media OCSE
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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RENOVATIO URBIS «quando l’edilizia va, tutto va»
21
Italia: la Ricostruzione
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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22
Leon Battista Alberti, «De re aedificatoria», 1450 – Frontespizio dell’edizione in volgare, 1550
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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23
Piero della Francesca, «Città ideale», 1475, Galleria Nazionale delle Marche, Urbino
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24
Fra Carnevale, «Città ideale», 1480-1484, Walters Art Museum, Baltimora
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25
Francesco di Giorgio Martini, «Città ideale», 1477, Gemäldegalerie, Berlino
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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26
E. Lo Giudice, «La nuova Via Appia»
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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27 ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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PUVaT Bologna
28 ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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29
Fonte: Elaborazione Federimmobiliare su dati Cresme
Investimenti in costruzioni e
manutenzioni ordinarie
(N.I. 2008 = 100 a prezzi 2005)
96,1
89,0
70,7
53,7
40
50
60
70
80
90
100
110
2008 2009 2010 2011 2012 2013
Manutenzione ordinaria
Investimenti in rinnovo
TOTALE INVESTIMENTI
Investimenti in nuovecostruzioni
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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30
Fonte: Elaborazione Federimmobiliare su dati ANCE
Investimenti in costruzioni – Abitazioni
(N.I. 2008 = 100 a prezzi 2005)
116,0
78,5
43,5 40
50
60
70
80
90
100
110
120
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
AbitazioniManutenzionestraordinaria
ABITAZIONI TOTALE
Abitazioni Nuove
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
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31
Fonte: Elaborazione Federimmobiliare su dati ANCE
Investimenti in costruzioni – Non Residenziale
(N.I. 2008 = 100 a prezzi 2005)
65,1
61,2
56,0
50
60
70
80
90
100
110
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Private
NON RESIDENZIALETOTALE
Pubbliche
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32
Proprietà 23,7%
Locazione 75,4%
Leasing 0,0%
Altro 0,9%
Fonte: Federimmobiliare/IFMA
Patrimoni immobiliari Distribuzione per tipologia di godimento
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33
Fonte: Federimmobiliare/IFMA
Previsioni per il prossimo biennio Ristrutturazioni/manutenzioni
straordinarie nel prossimo biennio
SI 55,9%
NO 33,8%
NON SO 10,3%
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34
Fonte: Federimmobiliare/IFMA
Previsioni per il prossimo biennio Interventi di efficientamento energetico
nel prossimo biennio
Si, ma solo su una parte del
patrimonio in uso 57%
Si, su tutto il patrimonio
13%
NO 18%
Non so 12%
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35
Fonte: Federimmobiliare/IFMA
Previsioni per il prossimo biennio Interventi di efficientamento energetico
nel prossimo biennio
ASSEMBLEA ANNUALE FEDERIMMOBILIARE – ROMA 4 FEBBRAIO 2014
«Quanto stima potrebbe essere, in percentuale, il risparmio ottenibile attraverso
l’efficientamento energetico degli edifici aziendali, rispetto allo status senza
interventi?»
3,7%
7,4%
3,7%
0,0%
14,8%
22,2%
29,6%
14,8%
3,7%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%
>50%
40%-50%
30%-40%
25%-30%
20%-25%
15%-20%
10%-15%
5%-10%
<5%
MEDIA: 15,7%
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36
Fonte: Federimmobiliare/IFMA
Esigenze aziendali prevalenti «Quali sono attualmente le esigenze aziendali prevalenti in merito
all’utilizzo del patrimonio immobiliare aziendale?»
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2,2%
2,9%
7,4%
10,3%
16,9%
17,6%
19,1%
32,4%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%
Altro
Rilocalizzazione all'estero
Non so
Rilocalizzazione in Italia
Maggiori spazi rispetto a quelli attuali
Riduzione degli spazi attuali
Nessuna esigenza
Razionalizzazione degli spazi attuali mamantenimento delle attuali superifici
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Rating sulla Qualità delle Infrastrutture da
parte di executive globali
(punteggio da 1 a 7)
37
3,4
3,5
3,7
3,8
3,9
4,3
4,3
4,5
4,5
5,2
5,3
5,6
5,6
5,8
5,9
6
6,2
6,2
6,4
6,5
6,5
6,5
6,6
0 1 2 3 4 5 6 7
Brasile
Russia
Indonesia
India
Italia
Cina
[MEDIA]
Messico
Sud Africa
Australia
Turchia
USA
UK
Spagna
Giappone
Canada
Olanda
Germania
Francia
Hong Kong
Finlandia
Singapore
Svizzera
Fonte: ULI e Ernst & Young, 2013
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Gli immobili della PA
38
Fonte: Seminario 29 settembre 2011, Ministero Economia e Finanze
Stima del valore
di mercato
(mld €)
Stima parte
libera
(mld €)
Stato 62 7
Regioni 11 2
Province 29 3
Comuni 227 25
ASL 25 3
Università 10 1
Altri Enti Pubblici
Locali 4 1
ERP 150 150
TOTALE 368 42
I Comuni rappresentano circa
il 60% del totale
Solo l’11% è libero
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Priorità per la Renovatio Urbis
dall’Indagine Delphi
1. Revisione e stabilità Fiscale
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2. Revisione normativa urbanistica ed
unificazione a livello territoriale delle
procedure
3. Semplificazione delle procedure di
autorizzazione e favorire interventi
brownfield
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Grazie per l’attenzione!
La presentazione è disponibile sul
sito
www.federimmobiliare.it
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