Renoveerimise finantseerimine

Mirja AdlerKredEx

Mis on KredEx?Isemajandav sihtasutus. Tooted - teenused:• Ekspordigarantiid• Ettevõtluslaenude tagatised• Kapitalilaenud• Eluasemelaenude tagatised• Korterelamute renoveerimislaenude tagatised• Energiasäästu kompetentsikeskus• Riiklikud toetused korterelamutele• Riiklikud toetused KOVide eluasemefondi suurendamiseks

• Loodud aastal: 2001• Töötajaid: 27 (EA 7)• Omaniku esindaja: • Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

• Eesti eluasemefond

• Renoveerimistööde ja ekspertiiside toetus

• Korterelamu laen ja laenukäendus

• Energiasäästu kompetentsikeskus

• BEEN projekt

Tänased teemad

Eesti eluasemefond

•

161 000 asustatud eluruumidega hoonet:• s.h. ~17 000 korterelamut, kus elab 75% elanikkonnast• 96% eluasemefondist on eraomandis

• Eluruumide vanus: • 50 või enam aastat 41% • 25-50 aastat 23,5%• kuni 24 aastat 35,5%

• Korterelamute kvaliteet:• madal ehituskvaliteet• tehniline seisund on puudulik• tehnosüsteemid on kohati avariilised

• Energiatarbimine:• Keskmiselt 200 kWh/m² aastas korterelamu kohta • Soomes alla 140 kWh/m²• Spetsialistide hinnangul on Eesti eluasemefondi rekonstrueerimisega

võimalik saavutada 20-30% energiasääst

Sisuliselt elustiil ja suhtumine keskkonda Mõjutab otseselt rahakotti Vaatab tulevikku Suurim potentsiaal säästuks – küte Sõltuvalt töödest võib energiasääst katta laenumaksed ja maksekoormus ei suurene Energiasääst ei tohiks tulla mugavuse arvelt

Energiasääst – mis see on?

Kuhu kaob energia korterelamus?

Renoveerimine ja energiasääst?Renoveerimisega saavutatav

energiakokkuhoid aitab katta renoveerimiseks tehtud kulutusi – remondifondi makse küll suureneb, kuid küttekulu väheneb

Reaalne on saavutada 45%-line säästKüttehindade tõusu tõttu lüheneb

tasuvusaeg märgatavaltRenoveeritud elamus on kvaliteetsem

eluasemekeskkond, turuväärtus kasvab

EL nõuded ja riiklik poliitika hoonete energiasäästu valdkonnas

• 2002/91/EÜ (hoonete energiatõhususe direktiiv)• Hoonete energiatarbe näitajate arvutusmetoodika väljatöötamine• Energiatõhususe miinimumnõuete rakendamine • Hoonete energeetiline märgistamine• Katelde ja õhukonditsioneeride regulaarne kontroll

• 2006/32/EÜ (energia lõpptarbimise tõhususe ja energiateenuste direktiiv)• Kahandada energiatarbimist järgneva 9 aasta jooksul 9%,

võrreldes 2000-2005.a.• Eesti eluasemevaldkonna arengukava 2008-2013

• Eluasemete kättesaadavus• Eluasemefond (kvaliteedi ja energiasäästlikkuse tõstmine) • Eluasemekeskkond

• Energiatõhususe miinimumnõuded• Eesmärk tagada hoonete efektiivne otstarbekas energiakasutus

arvestades tervislikku ja mugavat sisekliimat• Energiasäästu sihtprogramm 2007-2013

• Energiasäästualase teabe kättesaadavus• Oskuste ja asjatundjate olemasolu• Tõhususe parendamine kütuste ja energia tarbimisel, tootmisel

ning ülekandel

Eluasemefondi säilitamise eesmärgil toetab riik korterelamute:

• rekonstrueerimist / renoveerimist

• ekspertiis / energiaaudit / projekt

• teavitamist ja koolitust – tasuta või

osalise tasuga seminarid

Toetus korterelamute rekonstrueerimistöödele ja ekspertiisile

Rekonstrueerimistööde toetus• Toetus kuni 1940-nda aastani (k.a.) ehitatud või

miljööväärtuslikus piirkonnas asuvate korterelamute rekonstrueerimiseks• korteriühistud, hooneühistud või neis asuvad

korteriomanike ühisused• piirde- ja kandekonstruktsioonide, samuti elektri- ja

küttesüsteemide ning gaasipaigaldiste rekonstrueerimis- ja renoveerimistööd

• 20 % ulatuses alates 01.01.2007 teostatud tööde maksumusest

• toetustaotluse esitamise hetkeks on tööd lõpetatud ja tööde maksumus täielikult tasutud

• tähitud kirjana Eesti Posti vahendusel

• Taotluste vastuvõtt avati 28. aprillil

Rekonstrueerimistööde toetus• Toetus omandireformi käigus tagastatud korterelamute

renoveerimiseks• omandireformi käigus õigusjärgsele subjektile tagastatud

korterelamute füüsilistest isikutest omanikud, korteriühistud või korteriomanike ühisused

• piirde- ja kandekonstruktsioonide, samuti elektri- ja küttesüsteemide ning gaasipaigaldiste rekonstrueerimis- ja renoveerimistööd

• 20 % ulatuses alates 01.01.2007 teostatud tööde maksumusest • toetustaotluse esitamise hetkeks on tööde teostamiseks

sõlmitud ehitusleping

• tähitud kirjana Eesti Posti vahendusel

• kuni 1990-nda aastani (k. a.) ehitatud korterelamutes moodustatud korteriühistud, hooneühistud või korteriomanike ühisused

• ehitise ekspertiisi, ehitusprojekti ja energiaauditi koostamiseks

• teostajaks pädevust omavad isikud (MTR-s registreeritud)

• toetust antakse 50% ulatuses maksumusest, aga mitte rohkem, kui :– 10 000 krooni audit või ekspertiis– 20 000 krooni projekt

• teostatud või koostatud pärast 1. jaanuari 2007

Ehitise ekspertiiside ja energiaauditite

läbiviimise toetus

• miljööväärtuslikes elamupiirkondades asuvate korterelamute korteriühistud, hooneühistud ja korteriomanike ühisused

• toetatakse restaureerimis- ja renoveerimistööde teostamiseks vastavasisuliste ekspertarvamuste koostamist

• koostajateks kultuurimälestiste riiklikus registris (www.register.muinas.ee) muinsuskaitse litsentsi omavad spetsialistid

• toetust antakse 50% ulatuses

• ekspertarvamused, mis on teostatud alates 01.01.2007

Miljööväärtuslikel aladel asuvate elamute ekspertarvamuste toetus

2003-2008 eraldatud toetused (30.09.08)

• Rekonstrueerimistööde toetus:• 201 miljonit • otsustatud 4 708 taotlust • välja makstud 3 184 korterelamule

• Ehitise ekspertiisi toetus:• 17,5 miljonit• välja makstud 4 547 korterelamule

Toetuste haldurid

• Kärt Kaukver – Toetuste projektijuht (kart.kaukver@kredex.ee, tel 6819 981)

• Aire Helstein – Toetuste haldur (aire.helstein@kredex.ee, tel 6819 973)

• Anu Holmberg – Toetuste haldur (anu.holmberg@kredex.ee, tel 6819 948)

Laen või kogumine?Investeeringu suurus on 100 000 kr ja võimalik raha kogumise aeg ja laenuperiood onvõrdsed 5 aastat.

Kogumine Laen

Ehitushinnad kallinevad % aastas

Intress 5 aasta intress

Kokku kallineb 5 aasta peale

(6%) - 34 000 kr

(10%) - 61 000 kr

7,00% 18 807 kr

10,00% 27 482 kr

12,00% 33 467 kr

20,00% 58 963 kr

Laen ja kogumine muutuvad võrdseks: Ehitushinnad kallinevad 6% = intress 12,2%Ehitushinnad kallinevad 10% = intress 21%

Laenata või koguda?Näide (Hansapank): Elamispind 1000 m2

Renoveerimisvajadus 1 000 000 kr Laenu- ja kogumise periood võrdselt 10 aastat Remonditasu võrdselt 11,4 kr/m2

Renoveerimise aeg: Laenuga kohe 10 aasta pärast

Renoveerimise maksumus

1 000 000 kr 2 119 578 kr

(sama töö maksumus 10 a. pärast arvestades kallinemist, 2006 +30%, 2008 10%)

Renoveerimise kallinemine

362 575 kr

(10 a intressikulud)

1 119 578 kr

(ehitustöö kallinemine ja elamu amortisatsioon 10 a. jooksul)

Vajalik remonditasu määr

11,4 kr/m²/kuu 17,7 kr/m²/kuu

(vajalik 55% suurem remonditasu, arvestatud deposiidi keskm. Intress 3% 10. a. kohta)

Kokku maksumus 1 362 575 krooni 2 119 578 krooni

Laen korterelamutele• Intress: ~7,5 % aastas (2008)

• Tähtaeg kuni 15 aastat

• Annuiteet või võrdse põhiosa makse

• Omafinantseering alates 0%

• Laen rahavoogude vastu, kinnisvaratagatist ei ole vaja

• Vajadusel kasutab pank KredExi käendust

• Korteriomanike ühisuse puhul on KredExi käendus kohustuslik

Laenu taotlemise tingimused Üldkoosoleku otsus Maksimaalne laenusumma kuni 2000 kr/m² (Tallinnas kuni

2500 kr/m²) Maksimaalne periood 15 aastat Tagatisvara ei ole vajalik Omafinantseering alates 5% Igakuine tagasimakse kuni 85% remondifondist Üle 60-päevaste korteriomanike võlglaste arv 10%

korteriomanikest või võlgnevus 7% 6 kuu keskmisest maksest

Laenulepingu tase 1% laenusummast Laenusumma makstakse välja töövõtulepingu ja arvete ning

tööde vastuvõtu aktide alusel (üldjuhul 1 aasta jooksul) Korterelamu tuleb kindlustada Vajalik ehitise ekspertiis, energiaaudit või ehitusprojekt

KredExi laenukäendusKäendus on kuni 75% laenu põhiosast

ning väheneb proportsionaalselt laenu tagasimaksetega

Lepingutasu 0 krooni Käendustasu 1,2 – 1,7% (pangas

otsustades 1,4%) käenduse summa jäägilt aastas

Käendustasu tasumine 1x kvartalis

Käendus kui laenukindlustus KredEx võib makseraskuste tekkimisel võtta laenumaksed

kuni 12 kuuks enda kanda

KredExi poolt korterelamu eest tasutud laenumaksete pealt arvestatakse intressi (½ laenuintressist)

Annab probleemide lahendamiseks kuni aasta pikendust

Aitab kaasa laenuotsuse tegemisele, andes inimestele kindlustunde:

kui laenu ei jõua maksta, ei jää veel kodust ilma

Kui naaber ei jõua maksta, ei pea mina seda kinni maksma

Laen 500 000 75% 50% 30%

Käenduse ulatus 375 000 250 000 150 000

Käenduse tasu

1,2 25 058 16 706 10 023

1,3 27 147 18 098 10 859

1,4 29 285 19 490 11 694

1,5 31 323 20 882 12 529

1,6 33 411 22 274 13 365

1,7 35 500 23 667 14 200

10 aastasele laenule lisandub käenduse maksumus

Käenduse maksumus

Käenduse taotlemine Käendustaotlus esitatakse koos

laenutaotlusega pangale KredExilt taotleb käendust pank Klient võib kiiremaks otsuse

saamiseks esitada käendustaotluse KredExile samaaegselt pangale laenutaotluse esitamisega

Pangale antud volitusedRemonditasu tõstmine kuni 10 kr/m²/kuu

või selle ületamisel tõuseb kuni 7 kr/m² võrreldes varasemaga

Laenumakse koos käendustasuga võib olla kuni 85% remondifondi kogutavast summast

Võlg ühistule või valitsejale ei ületa 15% ühe kuu korteriomanike kogumaksest

Käendustasu 1,4%Refinantseerimiseks pangal volitust ei ole

Laen 500 000 krooni ehk 10 000 kr/krt 200 kr/m²

Tagatis (75%) 375 000 krooni

Laenumakse (intress 6,5%) kuus 5 677 krooni

ehk 2,27 kr\m²

Tagatistasu (1,5%) I aastal 5 384 krooni, kuus 448 krooni

ehk 8,96 kr/krt/kuu 0,18 kr/m²/kuu

Näide: 50 korteriga 2 500 m² maja võtab renoveerimislaenu 10 aastaks

• ESK loodi KredExi koosseisus 01.01.2006 koostöös Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga

• Finantseeritakse riigieelarve, Euroopa Struktuurfondide ja Euroopa Projektide kaudu

• Töötab 2 inimest

– Eesmärk• Energiasäästu alase informatsiooni kogumine ja haldamine • Õige ja vajaliku informatsiooni toimetamine sihtgruppidele• Korterelamute energiatõhususe parandamiseks vajaliku

keskkonna kujundamisele kaasa aitamine

Energiasäästu kompetentsikeskus-ESK

Energiasäästu kompetentsikeskus - tegevused

• Energiasäästu teemalised seminarid korterelamutele erinevates linnades

• ESK koduleht

• Kampaaniad

• Konsultatsioonid (tel., e-mail, kontoris)

• Erinevad infobrošüürid

• Artiklid ajalehtedes, ajakirjades

• Projektid

Energiasäästu kampaania (oktoober 2007)• Välireklaam• Raadioreklaam• TV reklaam • Reklaam (ETV, Kanal2)

• Nurgakivi (TV 3)• Alates 13.10 (5 saadet)

• Otsepostitus• Seminarid• Muu meedia

• BEEN = Baltic Energy Efficiency Network for the Building Stock

• Partnerid Eestist, Lätist, Leedust, Poolast, Saksamaalt, kokku 26

• Eesti partnerid:– KredEx– Tallinna Tehnikaülikool– EKHHL– EKÜL– Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium– Tallinna Linnavalitsus

• EU kattis 75% kuludest

BEEN projekt

Korterelamu valimine

• Konkurss kuulutati välja 2006 mai kuus

• Laekus 3 taotlust, mille hulgast valiti välja Paldiski 171 KÜ taotlus

• Korterelamule on tehtud energiaaudit

• Soojusenergia eritarbimine oli 183 kWh/m²/a (2004) köetava pinna kohta

• Korterelamus soovitakse saavutada kuni 50% energiasääst

BEEN näidisprojekt

• Paldiski 171, Tallinn • Ehitatud 1977. aastal• Tüüpiline paneelelamu• 5 korrust• 4 trepikoda • 60 korterit• Elamispind 3 144 m²• Otsaseinad soojustatud• Andmed 3 aasta kohta• Energiaaudit

Projekti maksumus käibemaksuga• Projektijuht 120 000 krooni• Projekteerimine 93 220 krooni• Rekonstrueerimine kokku 6 092 908 krooni:

• katus 818 714 krooni• aknad 730 132 krooni• fassaad 1 870 807 krooni• küttesüsteem 808 040 krooni • küttekulu individuaalse arvestamise süsteem 176 480

krooni• rõdud 1 688 735 krooni

• Kogumaksumus 6 306 128 krooni ehk 2 005 kr/m²

Projekti finantseerimine• Omafinantseering

• 581 993 kr (9,2% kogumaksumusest)

• BEEN projekti toetus 1,017 mln kr• Projektijuht 120 000 kr• Rekonstrueerimine 897 134 kr

• Riigi toetus 507 000 kr• Laen Hansapangast

• 4,2 mln kr• 15 aastat• Intress 6,937% 5. aastat fix

• Omafinantseering~9 700 kr/korter ehk 185 kr/m²

• Laenumakse 39 590 kr/kuu ehk 12,60 kr/m²/kuu

Elanike hinnangud: rahulolu uuring• Rekonstrueerimisprotsess oli keeruline

tulenevalt elanike hoiakute erinevusest ja erandlikust juhtimispraktikast

• Sõltumatu institutsiooni (KredEx) kaasamine mõjutas oluliselt elanikevahelisele kokkuleppele jõudmist

• Elanike hoiakud muutusid positiivsemaks koos renoveerimise tulemuste visualiseerimisega

• Elanikud hindavad kõrgelt muutusi elamu välimuses ning oluliselt paranenud küttesüsteemi

“Enne” “Pärast”

Paldiski 171 soojustarbimine I kvartal

2005 20082008/ 2005

Hind sama

Küte sama

2008 uus hind

Küte sama

Küte väiksem

Soojustarbimine (küte), MWh 193 134 -31% 134 193 193 134

Ühiku hind, krooni 431 768 78% 431 768 1 305,61 1 305,61

Soojusenergia (küte) kulu, krooni 83 352 102 898   57 754 148 224 251 983 174 952

Kulu kr/m2/kuus 9,15 11,60   6,51 16,28 27,67 19,21

Korter keskmiselt kuus, krooni 476,04 587,67 23% 338,74 846,99 1 439,89 999,72

Remondifondi makse muudatus 7,25 9,9     9,9 9,9 9,9

Remondifond korter keskm. Kuus 377,22 515,10 37% 515,10 515,10 515,10 515,10

Küte ja remondifond kokku korter keskmiselt kuus 853,26 1 102,77   853,83 1 362,09 1 954,99 1 514,82

BEEN näidisprojekt Eestis• Energiasäästliku renoveerimise

näidiselamu• Kohustus 10 aastat järgida

Kinnisvara Korrashoiu Head Tava

• 5 aastat edastab kvartaalsed energiatarbe andmed

• Kaasaegse välisilmega soojustatud küttekulu individuaalse arvestussüsteemiga korterelamu

• Elanike eluasemekeskkond on oluliselt muutunud, see on ilus, puhas, soe ja turvaline

Tänan!

Aadress: Pärnu mnt.

67B Tallinn 10134Telefon 6 819 950

Faks 6 819 951

E-mailkredex@kredex.ee

esk@kredex.ee

Internet www.kredex.eewww.kredex.ee/esk