residencial castellana norte

RESIDENCIAL CASTELLANA NORTECalle Mártires de la Ventilla 6, 8, 10 y 12

Distrito de Almenara

Madrid

Descripción de la promoción

INTEGRA VIVIENDAS S.L. promueve ResidencialCastellana Norte, un magnífico residencialubicado a escasos metros del Paseo de laCastellana (zona Norte), junto a las 4 Torres,Plaza de Castilla y la Estación de Chamartín. Elproyecto consta de 57 viviendas de 1, 2 y 3dormitorios, repartidas en una única edificaciónde 4 portales, con acceso peatonal principal porla calle Mártires de la Ventilla, situado en laesquina del edificio en contacto con el jardínpúblico de la calle Cedros, orientado al suroeste.

En la parcela libre de edificación se configuranlos espacios exteriores de uso común, y lospatios de uso privativo.

A nivel de alturas, la edificación se resuelve en 3,4 y 5 plantas sobre rasante más planta ático. Elproyecto cuenta con una planta sótanodestinada a aparcamientos.

Descripción de la promoción

El residencial se encuentra situado en unaprivilegiada localización que le sitúa en una de lasmejores zonas en cuanto a comunicación se refiere,tanto en transporte público, gracias alintercambiador de Plaza de Castilla y la Estación deChamartín, como en vías principales decomunicación cercanas a la M30 y la M11.

La zona, se encuentra totalmente consolidada yequipada con colegios, centros de salud, hospitales(Hospital Carlos III y Hospital Universitario de la Paz),instalaciones deportivas municipales y privadas,comercios, entidades bancarias, etc…

Si está interesado, puede ponerse en contacto connosotros a través del teléfono 916307010 o solicitarinformación a través del correo electró[email protected]

mailto:[email protected]

Ubicación

Transporte Público

• Residencial Plurifamiliar

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57 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios.77 plazas de garaje

Superficiesviviendas

1 dormitorio desde 53,84 m2 const.2 dormitorios desde 80,69 m2 const.3 dormitorios desde 115,15 m2 const.

1 dormitorio desde 260.000 €2 dormitorios desde 375.000 €3 dormitorios desde 496.000 €

Precios viviendas

Uso del solar

Unidades

Datos generales

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Precios viviendas

Unidades

Planos de viviendas

1 dormitorio


Precios viviendas

Unidades

Planos de viviendas

2 dormitorios


Precios viviendas

Unidades

Planos de viviendas

3 dormitorios


Precios viviendas

Unidades

Memoria de calidades

1.- CIMENTACIONSegún recomendaciones de estudio geotécnico y cálculo de Proyecto, mediante zapatas aisladas y combinadas en pilares yzapatas corridas en muros.

2.- ESTRUCTURAEstructura de pilares de hormigón, vigas y forjados de hormigón armado. Se contratará con un laboratorio independientey homologado para comprobar la resistencia de los elementos estructurales previstos. (Según CTE-DB-SE).

3.- FACHADALa fachada dispondrá de dos terminaciones en función de la sección constructiva. De manera general se resolverámediante sistema SATE (aislamiento térmico exterior), con revestimiento final elastomérico 100% acrílico de altaresistencia y elasticidad, con acabado fratasado, nivelado, plano y uniforme en colores y textura. En la parte inferior de lafachada y en contacto con el nivel de calle se propone una fachada ventilada con panel de fibra de cemento. Al interior sedispondrá placa de yeso laminado sobre estructura metálica y relleno interior con aislamiento.

4.- CUBIERTAExisten dos tipologías de cubierta, la primera será plana no transitable, y contará con una placa de aislamiento extruidosobre la impermeabilización y una protección de grava, la segunda será plana transitable y contará con pavimento de gresporcelánico para exteriores sobre el aislamiento extruido y la impermeabilización.Se realizarán las pruebas de estanqueidad correspondientes. (según CTE-DB-HS).


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Unidades


5.- TABIQUERÍA Y AISLAMIENTOS• Medianería entre viviendas y vivienda con zonas comunes. Paramento mediante tabique múltiple autoportante con

dos canales de 48 mm separados cámara de aire con aislamiento acústico y acabado por ambos lados por dos placasde 13+13 mm con aislante de lana mineral de roca por ambas caras interiores. Acabado en pintura plástica lisa matetono suave.

• Tabiquería Interior. Paramento mediante tabique autoportante de estructura de acero galvanizado de 48mm deespesor con aislante de lana mineral intermedio y acabado por ambos lados por dos placas de 13+13 mm conacabado en pintura plástica lisa tono suave.

7.- REVESTIMIENTOS DE SUELOS Y TECHOS• Cocina: Solado con plaqueta de gres porcelánico rectificado antideslizante. Techos de pladur terminados con pintura

“al temple” blanca.• Baños y Aseos: Solado con plaqueta de gres porcelánico rectificado antideslizante. Techos de pladur terminados con

pintura “al temple” blanca.• Terraza: Impermeabilización bajo solado. Si la terraza es, a la vez, cubierta de zona habitable, el tratamiento de

impermeabilización y aislamiento térmico será igual que el de la cubierta tipo. Solado de gres porcelánicoantideslizante para exteriores.

• Resto de estancias (Distribuidores, salón y dormitorios). Pavimento en tarima flotante de laminado AC4 biselado a doslados, colocada sobre capa de polietileno y mortero autonivelante, rematado con rodapié lacado en blanco de 12 cm.Guarnecido y enlucido de yeso acabado con pintura plástica lisa. Falso techo de pladur en distribuidores y pasillos si

resulta necesario por paso de instalaciones.


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Unidades


8.- CARPINTERIAS• Carpintería exterior: En aluminio lacado, con rotura de

puente térmico, capialzado sistema monobloque,montada sobre premarco de chapa galvanizada oaluminio, de hojas abatibles y oscilobatientes segúnproyecto. Con doble acristalamiento 6/16/4 tipo Climalit,perfilería según cálculos de proyecto. Persianas en salóny dormitorios, de lamas de aluminio con aislamientointerior lacadas a juego con la carpintería.

• Carpintería interiorPuerta de acceso. Puerta de entrada blindada normalizada,acabado lacado de color blanco en ambas caras, bisagrasde seguridad y cerradura de seguridad multipunto conmirilla óptica de gran angular.Puertas de paso. Puertas de paso con hojas lisas, acabadolacado en blanco y rodapiés a juego.Armarios. Empotrados modulares con puertas abatibles,de hoja enteriza lisa de 22 mm de espesor, terminadas enblanco. Cuerpo interior acabado en melamina a juego, conbalda para formación de maletero y barra de colgar.Tapajuntas a juego.


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Unidades


9.- FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS• FontaneríaLas instalaciones de fontanería de agua fría y caliente están calculadascumpliendo la normativa vigente. La vivienda va dotada de llave decorte general y específicas en cocina y baños. Contadorescentralizados.• Baño principalLos aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada en color blanco,gama media marca Roca o similar. Conjunto de mueble base compacto,lavabo encastrado y grifería monomando marca Roca o similar.Plato de ducha, con grifería mezcladora termostática.• Baño secundarioLos aparatos sanitarios y lavabo de porcelana vitrificada en colorblanco, marca Roca o similar, con grifería monomando gama media deRoca o similar.Bañera de chapa de acero esmaltada con fondo antideslizanteinsonorizado y grifería monomando gama media marca Roca o similar.

10.- CALEFACCIÓN, A. C. S. y A.A.• Centralización comunitaria. Instalación de calefacción mediante

centralización comunitaria.• Radiadores. Radiadores de aluminio Marca Roca modelo Duval o

similar. Radiadores toalleros en baños.• Preinstalación de aire acondicionado.


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Unidades


11.- ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES• Electricidad. La instalación de la vivienda y el grado de electrificación cumplen con lo establecido en el Reglamento

Electrotécnico de Baja Tensión. Cuadro general de mando y protección.• Iluminación zonas comunes con plafones, con encendido mediante detectores de presencia. Garajes con luminarias

fluorescentes y emergencias correspondientes según reglamento.• Comunicaciones

La vivienda dispondrá de la instalación prevista en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, contomas de red digital de servicios integrados y telecomunicaciones por cable, distribuido de la siguiente manera:

- Tomas de televisión en dormitorios, salón y cocina.- Tomas de televisión por cable en salón y dormitorio principal.- Toma de teléfono y datos (cable y fibra óptica) en todas las estancias excepto baños.- Videoportero en el vestíbulo de cada vivienda.

12.- AMUEBLAMIENTO DE COCINA• MobiliarioAmueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad, terminados en melamina de alto brillo y puertas canteadas enPVC termo fundido. Encimera de granito nacional, negro Zimbawe.• ElectrodomésticosVitrocerámica, horno eléctrico, campana extractora decorativa, fregadero con escurridor y grifería monomandocromada, marca Roca o similar. Tomas de corriente eléctrica, agua y desagüe para lavadora y lavavajillas.


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13.- PORTAL Y ESCALERASParamentos verticales de portal y vestíbulos de planta de viviendas acabados en pintura plástica lisa sobre veloglass.Falso techo con pintura temple lisa en portal.Solado de portal, escaleras y vestíbulos de planta en terrazo.La iluminación se realiza mediante luminarias de LED.Acceso directo de ascensores a parking.Ascensor con puertas automáticas deslizantes de acero inoxidable, marca Orona o similar. Decoración interior conterminación en acero inoxidable.Buzones empotrados en muro, acabado en vidrio con embellecedores de acero inoxidable, con la dotación exigible por elreglamento de Correos.Señalización zonas comunes, señalización de pisos, plantas, portales, etc...

14.- GARAJE Y TRASTEROS• En garaje.Solera de hormigón armado, sobre subbase drenante,con acabado superficial pulido gris y delimitación deplazas de aparcamiento con pintura para trafico rodadoy numeración de plazas.Sistema de detección y extracción de CO.Detección y extinción de incendios por BIEs.Puerta de garaje automatizada con mando a distancia.15.- ZONAS COMUNES . El acceso al conjunto disponede una caseta de control para la seguridad delcomplejo. Además, cuenta con un local comunitariopolivalente, en planta de acceso.

Precios viviendas

Notas Informativas

• Control de calidad en proyecto y ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico homologado.

• Póliza de Garantía Decenal sobre la Estructura.

• La presente Memoria de Calidades podría sufrir modificaciones motivadas por exigencias técnicas o jurídicas, en tanto nosupongan alteración significativa del objeto y sin mermar las calidades de los materiales. Todos los datos relativos a lodispuesto en el Real Decreto 515/89 de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información asuministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se encuentra a disposición del cliente en las oficinas de lacompañía en la calle Chile 10, oficina 133 en Las Rozas de Madrid (28290 Madrid).

• Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico ocomercial de la Dirección Facultativa o Autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes yrestantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliariode las infografías no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la presente memoria de calidades.

Inicio

comercialización

2021

Reserva o

señal

5.000 €

Contrato de

compraventa

10% +IVA

Pagos aplazados 10% +IVA

Escritura Pública 80%+IVA

Licencia de Obras

3er timestre2020

Inicio de Obras

3º trimestre 2021

Fin de la Construcción 4º trimestre 2022

Entrega de llaves 3er trimestre

2023

comercial@residencialcastellananorte.eswww.residencialcastellananorte.es

Información y venta

Forma de pago

Plazos estimados

Otros datos de interés

c/ Chile 10, oficina 135 – Las Rozas de Madrid (28290 – Madrid)

http://www.residencialquintana.es/

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