residenza michelangelo ascona · residenza michelangelo liegt darin, entsprechend der einma-ligen...

R ES IDENZA M ICH E LANGE LO ASCONA

Südschweiz, TessinLuxuswohnungen über dem Lago Maggiore


T r a u m w o h n u n g e n a n d e r C o l l i n a v o n a s C o n a

Die Residenz Michelangelo entsteht im Rahmen eines Totalumbaus des ehemaligen, an

der berühmten Collina von Ascona gelegenen Hotels Michelangelo, einer Liegenschaft

mit burgähnlichem Charakter.

Die neue Residenza Michelangelo umfasst neben dem Penthouse auf den obersten

beiden Wohnebenen drei Luxus-Eigentumswoh nungen für allerhöchste Ansprüche.

Jedes der drei Appartements hat ein individuelles Raumkonzept, eine grosse Aussichts-

terrasse oder einen romantischen Privatgarten.

Die Residenza Michelangelo befindet sich an erhöhter, ruhiger und sonniger Lage mit

Seeblick unterhalb des weltberühmten Monte Verità mit bequemer Zufahrt.


Inhaltsverzeichnis

Ascona, das «Saint-Tropez» der Schweiz Seite 2 + 3

Basisdaten und Verkehrsverbindungen Seite 4

Immobilien-Eldorado Ascona Seite 5

Seesicht und Qualitätsmerkmale der Residenzen Michelangelo Seite 6 + 7

Situation der Residenza Michelangelo Seite 8 + 9

Erdgeschoss | Dreieinhalbzimmer-Wohnung 1 mit grosser Sonnenterrasse Seite 10 + 11

1. Obergeschoss | Dreieinhalbzimmer-Wohnung 2 mit Privatgarten Seite 12 + 13

1. Obergeschoss | Viereinhalbzimmer-Maisonette 3, Eingang und Schlafbereich Seite 14 + 15

2. Obergeschoss | Viereinhalbzimmer- Maisonette 3, Wohnbereich mit Aussichts-Terrasse Seite 16 + 17

Untergeschoss | Parking Seite 18+ 19


Bild vom Jazz Festival


32

Ascona ist der exklusivste Ort der Südschweiz

Ascona ist eine der beliebtesten touristischen Ziele in der Schweiz und wird wegen seines Prestiges, seiner künstlerischen und musikalischen Veranstaltungen, seiner Luxus-Hotels mit Spitzen-Gastronomie und vor allem wegen seiner traumhaft-romantischen Seeufer-Promena-de gerne auch das «Saint-Tropez» der Schweiz genannt.

Ascona

Ascona hat die Leidenschaft für Schönheit und für die Freuden entwickelt, die das Leben zu bieten hat, immer auf Wahrung der besten Qualitäts-Standards bedacht. Ascona hat die richtige Mischung aus Verwaltung, erst-klassiger Infrastruktur mit Förderung von Veranstaltungen und touristischen Angeboten gefunden.

Lago Maggiore 18-Loch Championship-Golfplatz Ascona

Ascona

Mailand120 km

Lugano Flughafen42 km

MalpensaFlughafen

Genf320 km

Zürich190 km

Basel260 km

St. Moritz190 km


Basisdaten von AsconaKanton TessinKoordinaten 703431 / 112162Höhe 196 M.ü.M.Einwohner 5488 (31.12.2009)

Fahrzeiten Michelangelo nachItalien 25 Min.Lugano 45 Min.Flughafen Mailand 1 h 20 Min.Zürich 2 h 25 Min.St. Moritz 2 h 25 Min.


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Verkehrsverbindungen

Gesuchte Plätze an der Tessiner Sonne

Im Kanton Tessin haben von jeher die Regionen Lugano, Locarno und Ascona eine Sonderstellung eingenommen. Das macht sich klar in der umfassenden Infrastruktur der beiden Regionen bemerkbar. Dieses Rundumangebot, gepaart mit dem milden Klima und der Lage an traumhaft schönen Seen, erhebt Lugano und Locarno/Ascona in den Status der lebenswertesten Schweizer Städte. Es sind darum nicht nur Feriengäste, die der südlichen Schweiz in Scharen zuströmen. Es lassen sich gleichzeitig viele Schweizer, aber auch Ausländer dauerhaft im Tessin nieder. Dieser Faktor ist Gold wert für den Immobiliensektor und für den langfristigen Werterhalt eines Immobilienbesitzes im Tessin.

In den letzten 10 Jahren haben sich die Immobilienpreise im Tessin im Vergleich zum schweizerischen Mittel überdurchschnittlich erhöht, insbesondere bei den Eigentumswohnungen. Und auch bei den Eigenheimen haben sich seit 2004 die Preise pro Jahr um durch-schnittlich 3.4% verteuert.

Zu den gesamtschweizerischen Aufsteigern hinsichtlich Wertzuwachs gehört Ascona, wo sich zudem der Tessiner Trend am stärksten bemerkbar macht: Weg vom klassischen Feriendomizil, hin zum Wochenendhaus oder Dauerdomizil ohne viel Umschwung.

In Ascona kosten Einfamilienhäuser an mittleren Lagen mindestens CHF 1.5 Mio. – an Top-Lagen liegen die Ausgaben im zweistelligen Millionenbereich. Für Eigentumswohnungen an sehr guten Lagen mit Seesicht besteht – je nach Ausbaustandard – ein Preisrahmen von CHF 19 000 bis 25 000 / m2 (ohne Garagen), was einen Preisanstieg in den letzten zehn Jahren von rund 35% bedeutet.

(Vgl. hierzu Schweizer HANDELSZEITUNG Nr. 33, 18.-24 August 2010)

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Die Qualitätsmerkmale der Residenza Michelangelo

Die Zielsetzung der Bauherrschaft für die Erstellung der Residenza Michelangelo liegt darin, entsprechend der einma-ligen Lage und der Werthaltigkeit des Grundstückes mit nur vier Wohneinheiten, sowohl für das Konzept und die Aus-stattung der Eigentumswohnungen und der gemeinschaft-lichen Gebäudeteile, als auch für das eigentliche Gebäude und seine Technik in qualitativer und ästhetischer Hinsicht sehr hohe Masstäbe für allerhöchste Ansprüche zu setzen. Berücksichtigt werden können dabei die Stil-Richtungen der einzelnen Käufer beim Innenausbau ihrer individuellen Luxuswohnung.

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Panorama von den BalkonenBlick auf das Hotel Monte Verità mit Park

Michelangelo vor dem Umbau

Panorama von den Balkonen

R ES IDENZA M ICH E LANGE LO ASCONA R ES IDENZA M ICH E LANGE LO ASCONA

5 m

NW

O

S

Grundstück Residenza Michelangelo an der «Via Collina 81» und Zufahrt Die Residenza Michelangelo entsteht als dreieinhalb- geschossiges Gebäude mit nur vier Luxus-Einheiten, Sammelgarage und Schwimmbad auf dem Grundstück Kat. Nr. 1071 mit einer Fläche von 1 321 m2. In nur fünf Autofahrt-Minuten (1.5 km) gelangt man ab Ausfahrt Ascona der Autobahn Bellinzona/Locarno/Brissago über die Hauptstrasse Viale Monte Verità und dann nach rechts aufwärts über die Via Collina zur Re-sidenza Michelangelo. Lago Maggiore

Monte Verità

Eingangshalle

Entrée

Zufahrt

Rampe zur Sammelgarage

Liegewiese

Schwimmbad

Ascona Z

entrum

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Blick auf die Residenza Michelangelo von der Seeufer-Promenade Ascona

Situation

Monte Verità

Erdgeschoss

Der hohe Prestigewert der insgesamt nur vier Luxus-Appartements der Residenza Michelangelo widerspiegelt sich in der mit kostbaren Materialien gestalteten grossen Eingangshalle. Von diesem eleganten Foyer aus erreicht man das zentrale Treppenhaus, den Aufzug, die Sammel-garage und den Zugang zur prachtvollen Schwimmbad-Anlage. Auf dieser untersten Wohnebene befinden sich auch die individuellen und funktionsbereiten Wasch-küchen für jedes der vier Appartements.

Direkt zugänglich von der Eingangs-Halle ist die impo-sante dreienhalb- Zimmerwohnung Nr. 1 mit einer mass-geblichen Totalfläche von 206.40 qm (inkl. Anteilen an Terrasse und Nebenräumen). Diese Residenz zeichnet sich durch besondere Raumhöhen von rund 3.0 m und durch eine spektakuläre Sonnen- und Aussichtsterrasse mit Pergola und Grill-Platz von 127.0 qm aus. Dieses Appartement hat einen privaten und direkten Zugang zur gemeinsamen Garten- und Schwimmbadanlage.


135 205 380 228

388421

370

486134

225

332 332

728

164

110 11

NW

O

S

ERDGESCHOSS WOhNuNg 1 MIT SONNENTERRASSE

Schlafzimmer 121.40 m2

Privatgarten13.75 m2

Pergola gedeckt

Direktzugangzum

Schwimmbad

Wohnzimmer / Esszimmer45.20 m2

Private Sonnen-Terrasse127.00 m2


Wohn-KücheGästeWC

Entree8.90 m2

Bad8.80 m2

WC

DuscheHausmeister1.80 m2

Waschküche 312.90 m2



Penthouse


SchwimmbadAusgang

Eingangshalle36.75 m2

Eingang

Aufzug

Haupteingang

5 mMst 1 125

Lago Maggiore

ERDGESCHOSS WOhNuNg 1 MIT SONNENTERRASSE

NW

O

S

5 mMst 1 125

1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Zugänge zur herr-schaftlichen Viereinhalb- Zimmer-Maisonette- Wohnung Nr. 3 und zur grosszügig dimensionierten Dreieinhalb- Zim-mer-Wohnung mit Privatgarten Nr. 2.

Die Dreieinhalb- Zimmerwohnung Nr. 2 mit einer mass-geblichen Totalfläche von 176.98 qm hat neben einem Aussichts-Balkon mit Seesicht einen südlich gelegenen, romantischen und ruhigen Privatgarten. Dieser Privatgar-ten bietet dem Wohnungseigentümer in seinem östlichen Teil eine beeindruckende Panorama-Aussicht über Ascona und den Lago Maggiore und verfügt über einen privaten Treppenabgang zur gemeinschaftlichen Garten- und Schwimmbadanlage.

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85

45

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444 373 332 223 663

494 1465 149 417 274 406

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18

732

12


13

NW

O

S

1. ObERGESCHOSS WOhNuNg 2 MIT PR IvATgARTEN

Wohn-Essbereich42.10 m2

Ankleide6.75 m2

Küche10.35 m2

Gäste WC2.60 m2

Bad5.30 m2

Privat-Garten 125.00 m2

Pergola mit Panorama-Aussicht

Zugang zum Schwimmbad

Schlafzimmer16.30 m2

Schlafzimmer15.30 m2

Entree7.85 m2

Eingang

Aufzug

5 mMst 1 100 Balkon mit Seesicht 9.80 m2

Lago Maggiore

NW

O

S


Pergola mit Panorama-Aussicht

1. ObERGESCHOSS WOhNuNg 2 MIT PR IvATgARTEN

Privat-Garten 125.00 m2


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444 373 332 223 663

494 1465 149 417 274 406

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5 mMst 1 100

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1. Obergeschoss

Die Viereinhalb- Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 3 mit einer massgeblichen Totalfläche von 217.10 qm erstreckt sich über das 1.- und 2. Obergeschoss, wobei der unten gelegene Schlaftrakt mit dem oberen Wohnbereich (neben einer Treppenanlage) durch einen internen Privat-Lift verbunden ist. Diese Residenz verfügt im Schlafbereich über einen Aussichtsbalkon mit prachtvoller Seesicht und zeichnet sich durch ein luxuriöses Raumkonzept aus.

15




Ankleide9.40 m2

Atrium11.50 m2

Bad8.50 m2

Entrée4.50 m2

Eingang

WC2.90 m2

Aufzug Liftintern

Badezimmer13.30 m2

NW

O

S

Balkon mit Seesicht 9.80 m2

1. ObERGESCHOSS MA ISONETTE - WOhNuNg 3 E INgANg & SChLAfbERE ICh

Lago Maggiore

NW

O

S


1. ObERGESCHOSS MA ISONETTE - WOhNuNg 3 E INgANg & SChLAfbERE ICh


531

324 194

413

503 150

326480

379

322508 3

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2. Obergeschoss

Auf diesem Geschoss befindet sich der Wohnbereich (oberer Teil) der Maisonette-Wohnung Nr. 3 mit einem Konzept und mit Dimensionen für sehr hohe Ansprüche. Neben einem östlich gelegenen Balkon mit Panorama- Aussicht über Ascona und den Lago Maggiore, gehört zum Wohnbereich dieser Residenz eine von der Bauherrschaft gestaltete und ausgebaute Terrasse von 50.0 qm mit Pflanzentrögen, elektrisch betriebenem Sonnendach, sowie einer Dusch/Whirlpool-Anlage. Der Eigentümer der Maisonette-Wohnung kann von dieser auf der Westseite gelegenen Terrasse aus einen prachtvollen Rundblick über die Wälder des benachbarten «Monte Verità», sowie die Mittags- und Abendsonne geniessen.

17

2. ObERGESCHOSS MA ISONETTE MIT AuSS IChTS - TERRASSE

Balkon mit Seesicht 9.80 m2

Vorplatz3.90 m2

WC2.15 m2

Wohn-Essbereich55.60 m2

Terrasse50.00 m2Whirlpool

NW

O

S

5 mMst 1 100

Aufzug Liftintern

Lago Maggiore

NW

O

S

5 mMst 1 100

2. ObERGESCHOSS MA ISONETTE MIT AuSS IChTS - TERRASSE

Parking

Die grosse Sammelgarage in der Residenza Michelangelo kann über die erstklassig ausgebaute Zufahrtsstrasse «Via Collina» bequem und wintersicher erreicht werden. Neben drei Besucher-Abstellplätzen auf dem gemein-schaftlichen Grundstück sind den Eigentums-Residenzen in der Sammelgarage insgesamt elf Garagenplätze im Rahmen eines ausschliesslichen Nutzungsrechts zugeteilt.

Für die drei Eigentumswohnungen Nr. 1 - Nr. 3 ist die gesamte linke Seite der Sammelgarage mit sieben Garagenplätzen reserviert (je zwei Einstellplätze für die Residenzen Nr. 1 und Nr. 2, drei Einstellplätze für die Maisonette-Wohnung Nr. 3). Die Kosten für diese Einstell-plätze sind im Verkaufsangebot (vgl. Beilage) enthalten.

Neben grossen und individuellen Wasch- und Abstell-räumen im Erdgeschoss sind im hinteren Bereich der Sammelgarage für die einzelnen vier Appartements zusätzliche, abgeschlossene Kellerabteile disponiert.


18 19

Aufzug

Vorplatz

Elektro-Zentrale

WCSchwimm-

bad

Keller 15.50 m2

Keller 25.50 m2

Keller 35.50 m2

Heiz- Zentrale

Einfahrt

Haus-meister

Garage

Gäste Parkplatz

Schwimmbad11 x 4 m

Keller 411.00 m2

Penthouse

Penthouse

Penthouse

Penthouse

Penthouse

NW

O

S

UNtERGESCHOSS M IT SAMMELgARAgE

5 m

3331122


B a u h e r r s c h a f t

Bauherrschaft und Erstellerin der

RES IDEnZA MICHELAnGELosind als gleichberechtigte Partner die beiden reinschweizerischen Immobilien-Aktiengesellschaften:

Collinetta Immobilien AGSihlquai 253

CH-8005 Zürich

Edil Management SAal servizio dell’ediliziaVia Dufour 4

CH-6900 Lugano

V e r k a u f s - ko n ta k t e

Dr. Schnyder M. & C. AGSihlquai 253

CH-8005 Zürich

T ++41 (0) 44 271 22 [email protected]

VertreterRA lic.iur. Martin Schnyder

M ++41 (0) 79 833 13 [email protected]

AdministrationFrau Ursula Haller, Direktorin

T ++41 (0) 44 271 22 91

F ++41 (0) 44 272 29 15

a r c h i t e k t u r u n d B a u l e i t u n g

Atelier AMC SAarchitecture management consultingVia Dufour 4

CH-6900 Lugano

T 0041 (0) 91 911 68 20

F 0041 (0) 91 911 68 [email protected]

www.luxusresidenz.ch

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[email protected]

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Andreas Grobe cel 079 391 78 22

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