respuestas cooperativas al derecho a la vivienda

VII JORNADA SOBRE VIVIENDA COOPERATIVA

Respuestas cooperativas al derecho a la vivienda

Castellón, 15 abril 2013

Parte 1

VII JORNADA SOBREVIVIENDA COOPERATIVA

La demanda de vivienda (en la

Comunitat Valenciana): crisis permanente ?.

Jose Alberto Sanchis Cuesta.Arquitecto. Generalitat [email protected]

Castellón, 15 abril 2013


Comunitat Valenciana): crisis permanente ?.

Parte 1

Introducción.

Aproximación socio-demográfica

La visión productivista y la actividad residencial.

“Financiarización” de la demanda y monopolio de la oferta.

Motivación de la demanda.

Parte 2

Los estudios de necesidades y demanda de vivienda en la CV.

Perspectivas comparadas.Reflexiones.conclusiones.alternativas

SANCHIS, J.A.(2013.a)

0. INTRODUCCION

Complejidad : vivienda vs “demanda”

01. Vivienda: bien necesario.

02. Vivienda: bien de consumo o bien de inversión.

03. Vivienda y sector productivo.

04. Distinción entre necesidad y demanda de viviendas.

05. Mercados de vivienda.: comportamientos locales, financiación global.


04. Distinción entre necesidad y demanda de viviendas.

Necesidad:- Factores demográficos (incremento de la población, incremento de laformación de nuevos núcleos familiares, etc.)- Consideración la vivienda “digna”, (siempre cultural e históricamentedeterminada), grado de obsolescencia (física, socio-económica) del parqueinmobiliario, condicionan una mayor o menor necesidad.

Demanda:-Demanda de vivienda: real o potencial, que se expresa como demanda demercado:o parte de la necesidad estimada de viviendaso la otra parte es la de aquellos que, aun necesitando una vivienda nopueden acceder a ello en las condiciones de mercado.- otras demandas como la demanda de segunda residencia y/o inversiónque,- no consideradas bajo el concepto de necesidad- si que se revelan comodemanda de mercado e incluso suponer una parte sustancial de dichademanda.

0. INTRODUCCIONSANCHIS, J.A.(2013.a)

1. APROXIMACION SOCIO-DEMOGRAFICA.EVOLUCION HABITANTES, VIVIENDAS, HOGARES.

PoblaciónViviendas. Principales. No principales.Régimen tenencia

Evolución características de los hogares. nivel socioeconómico residentes. tipo de vivienda donde se reside. vivienda de residencia. residir en alquiler


Evolución población. Tasas variación.

Evolución hogares. Tasas variación.

0

0,005

0,01

0,015

0,02

0,025

0,03

0,035

1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

hbtns ESP

hbtns CV

-

5.000.000

10.000.000

15.000.000

20.000.000

25.000.000

30.000.000

35.000.000

40.000.000

45.000.000

50.000.000

1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

hbtns ESP

hbtns CV

-

2.000.000

4.000.000

6.000.000

8.000.000

10.000.000

12.000.000

14.000.000

16.000.000

18.000.000

20.000.000

1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

hogares ESP

hogares CV

0

0,01

0,02

0,03

0,04

0,05

0,06

1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

hogares ESP

hogares CV


Fuente: Censos, Padrón , EPA .INE. Elab.propia


Régimen de tenencia. % Propiedad - Alquiler.

Fuente: Censos, INE. BdE. ENDV cv.. Elab.propia

30,1%

20,8% 15,2%

11,4%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

1970 1981 1991 2001

ES % Propiedad

ES % Alquiler

13,4% 14,2% 15,2%12,9%

15,0% 14,5% 16,1%18,5% 20,9%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

100,0%

2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2011

CV PROPIEDAD

CV ALQUILER+otros

2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2011

Fuente censo 2001 ENDV 03 EncCondVid EncCondVid EncCondVid ENDV 07 EncCondVid ENDV 09 ENDV 11

DATOS ESTUDIO DEMANDA


Motivos preferencia haber comprado.

Nivel social hogares. Nivel ingresos manifestado.

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

endv 2007 endv 2011

Bajo

Medio (medio bajo+medio medio)

Alto (medio alto+alto)

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

45,00%

< 1,5 iprem 1,5 - 2,5 iprem

2,5 - 3,5 iprem

> 3,5 iprem ns/nc

endv 2007

endv 2011

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

80,00%

90,00%

Tener algo propio

Alquiler = tirar dinero

Rentabilidad a futuro

Refugio

endv 2007

endv 2011

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

Ingresos insuficientes

Motivos económicos

Solución temporal

Movilidad

endv 2007

endv 2011

Motivos residir en alquiler.

Evolución y caracterización hogares CV. EPA, INE, ENDV 2003,2007,2011 Elab.



Tipos contrato alquiler residentes.

Precios medios alquiler mensual.

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

endv 2003 endv 2007 endv 2011

Satisfecho o muy satisfecho

Poco o nada satisfecho

Grado satisfacción residir en alquiler.

- €

50 €

100 €

150 €

200 €

250 €

300 €

350 €

400 €

450 €

endv 2003 endv 2007 endv 2011

Promedio precios pagados por alquiler € m2

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

menos de 1 año

entre 1 y 5 años

más de 5 años Renta antigua

endv 2007

endv 2011

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

5,00%

6,00%

7,00%

8,00%

endv 2007 endv 2011

Viviendas alquiladas con algun tipo de ayudapublica. (plan vivienda, RBE, munipal, social..)

Caracterización vivienda de residencia. ENDV. 2003,2007,2011


2. VIVIENDA Y SECTOR PRODUCTIVO.

Dimensión macroeconómica:. PIB. . EMPLEO.

Actividad: producción residencial.

. Viviendas visadas arquitectos

. Visados de dirección-inicio obra y final obra aparejadores.



PIB total. PIB construcción. INE .BdE . Elab.propia

PIB. España. PIB. Comunitat Valenciana Base 2000 y Base 2008 enlazadas. Millones €

-

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

200020012002200320042005200620072008200920102011

ES PIB

CV PIB

-

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

160.000

ES PIB CONS.

CV PIB CONS.


PIB total. PIB construcción. INE .BdE . Elab.propia

-

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

2008 2009 (P) 2010 (P) 2011 (A)

ESP Oferta PIB total

ESP PIB Construcción

-

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

2008 2009 (P) 2010 (P) 2011 (A)

CV Oferta PIB total

CV PIB Construcción

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

2008 2009 (P) 2010 (P) 2011 (A)

ESP Construcción % partcipación PIB

COM VAL Construcción % partcipación PIB

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

2008 / 2007 2009 (P) / 2008

2010 (P) / 2009 (P)

2011 (A) / 2010 (P)

ESP PIB

ESP Construcción

COM VAL PIB

COM VAL Construcción

PIB. España. PIB. Comunitat Valenciana

% Participación PIB construcción. evolución Tasas Variación PIB –PIB construcción.


Actividad de construcción: EMPLEO. INE .BdE . Elab.propia

EMPLEO Construccion.. España. % Tasas variación. EMPLEO Construcción España

% Tasas variación. EMPLEO Construcción CVEMPLEO Construcción CV

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

160%

180%

2008 ESP 2009 ESP 2010 ESP 2011 ESP 2012 ESP

Activos. Construcción

Ocupados Construcción

Parados. Construcción

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

160%

180%

200%

2008 CV 2009 CV 2010 CV 2011 CV 2012 CV




0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

2008 ESP 2009 ESP 2010 ESP 2011 ESP 2012 ESP




0

50

100

150

200

250

300

350

400

2008 CV 2009 CV 2010 CV 2011 CV 2012 CV





-

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

1971 19721973 1974 1975 19761977 1978 1979 19801981 1982 1983 1984 19851986 1987 1988 19891990

1991 1992 19931994 1995 1996 1997 19981999 2000 2001 20022003 2004 2005 20062007 2008 2009 20102011est

2012

ESP 1971-2012ARQTOS.Nº VIV.VISADAS

ACTIVIDAD: Producción inmobiliaria residenciaL. CSAE, MºFom,.BdE . Elab.propia

-1

-0,8

-0,6

-0,4

-0,2

0

0,2

0,4

0,6

ESP 1971-2012ARQTOS VIV.VISADAS TASAS VAR %


ACTIVIDAD: Producción inmobiliaria residencia. CSAE, MºFom,.BdE . Elab.propia

9,1

16,6 16,815,5

17,4 16,915,8

16,6

18,5

11,5

3,9

0,9 0,5

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 est 2012

ESP ARQTS. Viv. Visadas x 1000 hab

13,23 12,22 12,53

14,9015,90

16,54

19,36

14,41

5,74

2,37 1,95 1,66 1,09

20,09

17,70 18,40

22,39 21,61 21,35

25,11

18,18

5,49

1,62 1,27 0,93 0,610,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 est 2012

Viv. Dir.Obr iniciadas x 1000 habitantes ESP O.nueva

Viv. Dir.Obr iniciadas x 1000 habitantes CV O.nueva

ARQTOS. Viv.visadas x 1000 hab. España

APAREJADORES. Visados Dir.Obra: Inicio. Viv x 1000 hab.España-CV


ACTIVIDAD: Producción inmobiliaria residencia. CSAE, MºFom,.BdE . Elab.propia

8,899,96

10,7411,50 11,89

13,1014,19

13,33

8,28

5,48

3,56 2,54

11,6513,46 13,87

16,0418,11

21,27

24,2021,92

12,12

8,43

4,803,29

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

ES FO.Viv x 1000hab

CV FO.Viv x 1000hab

APAREJADORES. Certificados Fin Obra. Viv x 1000 hab.España-CV

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

5,00%

6,00%

7,00%

8,00%

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

ESP FO %CoopViv

CV FO %CoopViv

0,00%

0,50%

1,00%

1,50%

2,00%

2,50%

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

ESP FO %vivAdmPub

CV FO %vivAdmPub

APAREJADORES. % participación COOPERATIVAS. Fin Obr Viviendas APAREJADORES. % participación ADM.PUBLICAS. Fin Obr Viviendas

3. “FINANCIARIZACION” DE LA DEMANDA DE VIVIENDA.

Precios de las viviendas.

Transacciones. Compraventas.

Condiciones financiación. Créditos concedidos.

Hipotecas.

Consecuencias de la financiarizacion.



FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia

PRECIOS VIVIENDA. ESP. Evolucion. Nueva.Usada. €/m2. 1995-2012.

-

500,00

1.000,00

1.500,00

2.000,00

2.500,00

MAR 1995

SEP 1995

MAR 1996

SEP 1996

MAR 1997

SEP 1997

MAR 1998

SEP 1998

MAR 1999

SEP 1999

MAR 2000

SEP 2000

MAR 2001

SEP 2001

MAR 2002

SEP 2002

MAR 2003

SEP 2003

MAR 2004

SEP 2004

MAR 2005

SEP 2005

MAR 2006

SEP 2006

MAR 2007

SEP 2007

MAR 2008

SEP 2008

MAR 2009

SEP 2009

MAR 2010

SEP 2010

MAR 2011

SEP 2011

MAR 2012

SEP 2012

Precio m2 vivienda libre. M F. %Variacion

Precio m2 vivienda libre (<=2 años -NUEVA) . MF %Variacion

Precio m2 vivienda libre (>2 años USADA) . MF % Variacion



-0,15

-0,1

-0,05

0

0,05

0,1

0,15

0,2

0,25

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012




PRECIOS VIVIENDA.ESP. % tasas variación. Nueva.Usada. 1995-2012.

85% 85%89%

63%59%

66%

-31%-27%

-32%-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Precio m2 vivienda libre (<=2 años de antigüedad)

. MF %Variacion

Precio m2 vivienda libre (>2 años de antigüedad) .

MF %Variacion

1995 - 2012

2000 - 2012

2008 - 2012


0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

NUEVA CV

USADA CV

TOTAL CV

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

NUEVA ESPUSADA ESPTOTAL ESP

TRANSACCIONES. Viviendas Nueva – Usada.2004-2012- nº viviendas

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

NUEVA ESP

USADA ESP

TOTAL ESP

TRANSACCIONES. % variación .Viviendas Nueva – Usada.2004-2012-

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

NUEVA CV

USADA CV

TOTAL CV



FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. ESRI Registradores

Crédito hipotecario entidades financieras. Registradores

Crédito hipotecario medio CV.ES €/m2.


FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. ESRI Registradores

Duración media Crédito hipotecario . Meses.

Cuota media crédito hipotecario €/mes



HIPOTECAS. Viviendas hipotecadas. 2003-2012.

HIPOTECAS. Importes hipotecas. 2003-2012. miles euros viviendas hipotecadas

-

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

6.000.000

7.000.000

8.000.000

9.000.000

10.000.000

2003

M01

2003

M04

2003

M07

2003

M10

2004

M01

2004

M04

2004

M07

2004

M10

2005

M01

2005

M04

2005

M07

2005

M10

2006

M01

2006

M04

2006

M07

2006

M10

2007

M01

2007

M04

2007

M07

2007

M10

2008

M01

2008

M04

2008

M07

2008

M10

2009

M01

2009

M04

2009

M07

2009

M10

2010

M01

2010

M04

2010

M07

2010

M10

2011

M01

2011

M04

2011

M07

2011

M10

2012

M01

2012

M04

2012

M07

2012

M10

ES nº hipotecas desde 1T_03 a 4T_12 acumulado. VIVIENDAS HIPOTECADAS

8, 7 MILLONES de viviendas hipotecadas

-

200.000,0

400.000,0

600.000,0

800.000,0

1.000.000,0

1.200.000,0

2003

M01

2003

M04

2003

M07

2003

M10

2004

M01

2004

M04

2004

M07

2004

M10

2005

M01

2005

M04

2005

M07

2005

M10

2006

M01

2006

M04

2006

M07

2006

M10

2007

M01

2007

M04

2007

M07

2007

M10

2008

M01

2008

M04

2008

M07

2008

M10

2009

M01

2009

M04

2009

M07

2009

M10

2010

M01

2010

M04

2010

M07

2010

M10

2011

M01

2011

M04

2011

M07

2011

M10

2012

M01

2012

M04

2012

M07

2012

M10

ES importe acumulado hipotecas 1T_03 a 4T_13 MILLONES €

1,1 BILLONES € en hipotecas

3,04%

1,96%

1,06%

0,68%0,49%0,46%0,44%0,44%0,36%0,30%0,39%0,43%

0,72%

2,38%

2,88%

2,42%

2,91%

0,00%

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

199519971999200120032005200720092011

% Créditos dudosos a los hogares para adquisicion de

viviendas.


0

1

2

3

4

5

6

7

2000 E 2001 E 2002 E 2003 E 2004 E 2005 E 2006 E 2007 E 2008 E 2009 E 2010 E 2011 E 2012 E

IRPH. Cajas de ahorro

IRPH. Bancos

IRPH. Total entidades

EURIBOR


EVOLUCION TIPOS INTERES REFERENCIA PRESTAMOS Viviendas

-

100.000.000

200.000.000

300.000.000

400.000.000

500.000.000

600.000.000

700.000.000

800.000.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Crédito hipotecario Hogares adquisicon viviendas. Total. Miles €



ESFUERZO ACCESO VIVIENDA S/RENTA BRUTA HOGAR. CON/SIN DEDUCCIONES FISCALES. 1995-2012

0,00

10,00

20,00

30,00

40,00

50,00

60,00

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

% Esfuerzo teórico anual SIN deducciones

% Esfuerzo teórico anual CON deducciones

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

6,00

7,00

8,00

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Precio vivienda/Renta bruta x hogar. Años renta compra viv.http://casastristes.org/files/salariovivienda/index.html


FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE. OVV . Elab.propia

EFECTOS DE CREDITO VIVIENDA, ENDEUDAMIENTO Y RENTA BRUTA DISPONIBLE HOGARES.2000-2010 1T

0 100.000 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000 700.000 800.000 900.000 1.000.000

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010 1T

Endeudamiento

Cred. viv

RBD

0

20

40

60

80

100

120

140

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 1T

% Cre. viv./RBD

% End/RBD

3,04%

1,96%

1,06%

0,68%0,49%0,46%0,44%0,44%0,36%0,30%

0,39%0,43%

0,72%

2,38%

2,88%

2,42%

2,91%

0,00%

0,00%

0,50%

1,00%

1,50%

2,00%

2,50%

3,00%

3,50%

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

% Créditos dudosos a los hogares para adquisicion de viviendas.

4. MOTIVOS DE LA DEMANDA DE VIVIENDA.

Motivación de la demanda: estímulos a la propiedad o satisfacción de la necesidad.

Grado de necesidad y previsión de acceder a la vivienda. Tipo de vivienda demandada. Precio previsto.

Grado necesidad y previsión de rehabilitar vivienda. Tipo y costes de rehabilitación.



MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia

CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA ACCESOGRADO DE NECESIDAD. B_M:Bastante-Mucha P-A: Poca-Alguna

60,90%

39,10%

62,60%

37,40%

53,90%

46,10%45,20%

54,80% 53,80%

46,20%

50,90%49,10%

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

2003 B_M Necs.

2003 P_A Necs.

2007 B_M Necs.

2007 P_A Necs.

2011 B_M Necs.

2011 P_A Necs.

cambio

1er Acc

TIEMPO HASTA SATISFACER NECESIDAD. Demanda satisfecha.

t_promediio en meses

27

23 24

15

23 22

0

5

10

15

20

25

30

2003 t_Promedio meses 2007 t_Promedio meses 2011 t_Promedio meses

cambio

1er Acc

mas de 24 meses espera.%sobre demandantes

40%38%

36%

18%

39%

27%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

2003 más d 24 meses. % dem

2007 más d 24 meses.% dem

2011 más d 24 meses.% dem

cambio

1er Acc




CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA ACCESO

MOTIVOS DEMANDA CAMBIO % s_demanda

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

Mejorar calidad / mejor

vivienda

Pasar de alquiler a compra

Viv + grande / + miembros

hogar

Cambio localidad /

barrio

Insuficiente calidad /

condiciones

2003

2007

2011

MOTIVOS DEMANDA 1er ACCESO % s_demanda

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

Casarse / vivir en pareja

Indep.x mayor privacidad

Indep.x estabilidad economica

Salir nucleo familiar

Trasalado x trabajo

2003

2007

2011

Series4

TIPO DE TENENCIA PREFERIDO PARA ACCESO VIVIENDA.

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

100,0%

2003 Comprar

viv. Nueva / Usada

2003 Alquilar

2003 Indistinto compra / alquiler

2007 Comprar

viv. Nueva / Usada

2007 Alquilar


2011 Comprar

viv. Nueva / Usada

2011 Alquilar


cambio

1er Acc




PRESUPUESTO PARA ACCEDER A LA VIVIENDACOMPRA importe medio % Compra entre 90-100.000 €

- €

20.000 €

40.000 €

60.000 €

80.000 €

100.000 €

120.000 €

140.000 €

160.000 €

180.000 €

2003 2007 2011

Cambio

1er acc 19,6%

31,4%

19,3%

54,1%

0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

2003 2007 2011

Cambio

1er acc

ALQUILER importe medio % Alquiler inferior a 300 €/mes

- €

100 €

200 €

300 €

400 €

500 €

600 €

2003 2007 2011

Cambio

1er acc

48,7%

33,2%37,1%

42,0%

0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

2003 2007 2011

Cambio

1er acc




ENDV CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA REHABILITACION

GRADO DE NECESIDAD B_M : Bastante-Mucha Necesidad

P_N: Poca-Ninguna Necesidad

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

2003 B_M Necs. *

2003 P_N Necs. *

2007 B_M Necs.*

2007 P_N Necs. *

2011 B_M Necs.

2011 P_N Necs.

El.Com.

viv.edif.Plur.

viv.edif.Unif

TIEMPO PREVISTO PARA SATISFACER NECESIDAD REHABILITACION

t_promediio en meses entre 2 y 4 años

0

5

10

15

20

25

30

35

40

El.Com. viv.edif.Plur. viv.edif.Unif

2003 t_Promedio meses *

2007 t_Promedio meses *

2011 t_Promedio meses

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%


2003 entre 2 y 4 años. % dem *

2007 entre 2 y 4 años. % dem *

2011 entre 2 y 4 años. % dem





PREVISION DE PODER REHABILITAR antes de 4 años. Demanda potencial en efectiva.

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%


2003 % s_dem. efect. *

2007 % s_dem. efect. *

2011 % s_dem. efect.

MOTIVOS DE NO PODER REHABILITAR. Demanda potencial en NO efectiva.

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

100,0%

2003 Ingr.Insuftes *

2003 Poco probable que

pueda *

2007 Ingr.Insuftes *


pueda *

2011 Ingr.Insuftes


pueda

vivienda

Elem.Comun.





TIPO DE ACTUACIONES DE REHABILITACION NECESARIAS. % sobre demanda efectiva.

REHAB. ELEMENTOS COMUNES

TIPO DE ACTUACIONES

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

Fachadas Cubiertas Estructura Instalaciones edificio

Ascensor-accesibilidad

2004

2007

2011

PRESUPUESTOS previstos

El. Com. Coste medio x vivienda PRESUPUESTOS previstos

4.600 €

4.700 €

4.800 €

4.900 €

5.000 €

5.100 €

5.200 €

5.300 €

5.400 €

2004 2007 2011

El. Com. Coste medio x vivienda

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

2004 2007 2011

hasta 3000 € x viv.

entre 3 -12.000 € x viv.





TIPO DE ACTUACIONES DE REHABILITACION NECESARIAS. % sobre demanda efectiva.

REHAB. VIVIENDAS ELEMENTOS privativos.

TIPO DE ACTUACIONES

PRESUPUESTOS previstos

Vivienda El privativos.Coste medio x vivienda PRESUPUESTOS previstos

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

2004

2007

2011

- €

2.000 €

4.000 €

6.000 €

8.000 €

10.000 €

12.000 €

2004 2007 2011

Vivienda El.privativos Coste medio x vivienda

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

2004 2007 2011

hasta 3000 € x viv.

entre 3 -12.000 € x viv.



Comunitat Valenciana): crisis permanente ?.La demanda de vivienda: ¿ crisis permanente ?Parte 1

Introducción.

Aproximación socio-demográfica

La visión productivista y la actividad residencial.

“Financiarización” de la demanda y monopolio de la oferta.

Motivación de la demanda.

Parte 2

Los estudios de necesidades y demanda de vivienda en la CV.

Perspectivas comparadas.


5. LOS ESTUDIOS DE NECESIDADES Y DEMANDA DE VIVIENDAS.

Los estudios de necesidades y demanda de vivienda tienen como objetoconstatar las tendencias operadas como consecuencia de los cambioscoyunturales y estructurales y posibilitar las previsiones de la demanda.

El objetivo del estudio consiste en analizar la demanda de vivienda de loshogares residentes en la Comunitat Valenciana, manteniendo un horizontetemporal de la investigación en cuanto a sus previsiones en cuatro años.Posibilita actualizar la información en las investigaciones anteriores –desde2003, 2007 y la ultima en 2011 -sin cambiar la metodología de recogida.

En este contexto, se pueden determinar la cuantificación de las viviendasobjeto de atención por parte de las políticas públicas tanto en el acceso ysus diferentes modalidades como en rehabilitación.La información recogida en el estudio, permite realizarla a partir de losgrupos sociales y las situaciones detectadas. Y el análisis de lasnecesidades de vivienda se realiza desde una doble perspectiva consistenteen la cuantificación y caracterización de las necesidades y la demanda devivienda.


(ENDV2011) La metodología de recogida de información se ha basado en larealización de un trabajo de campo con la siguiente ficha técnica:

Universo: hogares residentes en la Comunitat Valenciana.

Ámbito geográfico: El ámbito geográfico de la Comunitat Valenciana se ha divididoen diez áreas de estudio (ENDV 2008-2011), con un nivel de detalle mayor que eldel ámbito provincial atendiendo a criterios de similitud en la dinámica territorial deestas áreas funcionales. Con la aprobación por parte del Consell de la EstrategiaTerritorial de la Comunitat Valenciana, se ofrece información sobre las necesidadesy demanda de vivienda según la territorialización en las áreas funcionales de laETCV.

Técnica: encuesta personal en el hogar. Se ha utilizado un cuestionario estructurado de alrededor de 120 preguntas con unaduración aproximada de 20-30 minutos. La información se ha recogido mediante un cuestionario programado en ordenador (CAPI).



GLOSARIO DE TÉRMINOS

Hogar: conjunto de individuos que residen habitualmente en la misma vivienda.

Familia: conjunto de individuos pertenecientes a un mismo hogar con vínculosfamiliares entre ellos.

Demanda potencial: segmento de población que manifiesta necesidad-demandade acceder a una vivienda o rehabilitar la vivienda actual, en los próximos cuatroaños. La demanda potencial incluye tanto la demanda efectivacomo la no efectiva, ambas definidas a continuación.

Demanda efectiva: segmento de población que considera que llevará a cabo elacceso a una vivienda o la rehabilitación de la actual vivienda en los próximoscuatro años.

Demanda no efectiva: segmento de población que manifiesta necesidad-demanda potencial, pero por diferentes motivos no tiene previsto llevarlo a caboen los próximos cuatro años. Los motivos de demanda no efectiva se hanidentificado como motivos económicos y otros.


Demanda de cambio: aquellos hogares que ya han realizado el acceso a unavivienda, en propiedad o en alquiler, y manifiestan necesidad-demanda de accedera otra, es decir, cambiar de vivienda.

Demanda de primer acceso: aquellos individuos mayores de 18 años noemancipados del núcleo familiar, que expresan necesidad-demanda de acceder auna primera vivienda.

Responsable del hogar: miembro del hogar que realiza la mayor aportacióneconómica.

Régimen de tenencia: es el concepto por el cual se disfruta la ocupación de lavivienda. Los valores que adopta este concepto son: propiedad por compra oherencia, alquiler y cesión.

Vivienda principal: una vivienda familiar se considera principal cuando es utilizadatoda o la mayor parte del año como residencia habitual de una o más personas.

Vivienda secundaria: una vivienda familiar se considera secundaria cuando esutilizada solamente parte del año, de forma estacional, periódica o esporádica y noconstituye residencia habitual de una o varias familias.


Los datos referidos a la demanda se reseñan teniendo en cuenta:

Valores absolutos: conforme a la cuantificación contenida en el estudio.

Valores relativos:-Respecto al nº de hogares- respecto a la población residente- nº de viviendas por 1.000 habitantes

Estructuración de la información:

Demanda potencial, efectiva y no efectiva

Demanda de acceso:-Demanda de primer acceso , cambio y 2ªresidencia-Demanda compra nueva-usada, alquiler y otras.

Demanda de rehabilitación:


Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propia

EVOLUCION POBLACION2.003 2.007 2.011

COM. VAL. 4.770.885 4.885.029 5.117.190 EVOLUCION HOGARES

2.003 2.007 2.011 COM. VAL. 1.491.986 1.789.810 1.924.798

EVOLUCION DE LA DEMANDA ENDV

acceso rehab acceso rehab acceso rehabDP Demana potencial 202.908 140.245 241.764 124.534 247.259 262.973 DE Demanda Efectiva 149.686 64.855 186.888 90.910 192.042 166.663 DNE Demanda No Efectiva 43.750 75.390 54.876 33.624 55.217 96.310

2004 (a 3 años) 2007 (a 4 años) 2011 (a 4 años)

PRINCIPALES DATOS de referencia.

POBLACION

HOGARES

EVOLUCION DEMANDA: acceso y rehabilitación. Valores absolutos





2.003 2.007 2.011 COM. VAL. 1.491.986 1.789.810 1.924.798





POBLACION

HOGARES


DEMANDA DE ACCESO


Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO.POTENCIAL, EFECTIVA Y NO EFECTIVA

4,3%3,3%

0,9%0,1%

4,9%3,8%

1,1%0,2%

4,8%3,8%

1,1%0,3%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

2004 DP

2004 DE

2004 DNE

2004 2ªres.

2007 DP

2007 DE

2007 DNE

2007 2ªres.

2011 DP

2011 DE

2011 DNE

2011 2ªres.

% s hogares

% s habit

14,18

10,85

3,06

0,40

12,37

9,56

2,81

0,62

12,08

9,38

2,70

0,86

0,00

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

14,00

16,00

2004 DP

2004 DE

2004 DNE

2004 2ªres.

2007 DP

2007 DE

2007 DNE

2007 2ªres.

2011 DP

2011 DE

2011 DNE

2011 2ªres.

viv.añox1000hab

% Respecto Hogares y habitantes Viviendas x 1.000 habitantes

67.636

51.785

14.583

1.890

60.441

46.722

13.719

3.027

61.815

48.011

13.804

4.389

-

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

2004 DP

2004 DE

2004 DNE

2004 2ªres.

2007 DP

2007 DE

2007 DNE

2007 2ªres.

2011 DP

2011 DE

2011 DNE

2011 2ªres.

Dem Anual

Demanda anualizada vivienda x año


Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVAPrimer Acceso, Cambio y 2ª residencia

% según tipo 1er Acc, Cambio y 2ª residencia

2004 DE.1er

Acc; 48,3%

2004 DE.Cambio

; 47,9%

2004 2ªresidenc

ia; 3,8%2007

DE.1er Acc; 28%

2007 DE.Cambio;

66%

2007 2ªresidenci

a; 6%

2011 DE.1er Acc; 25%

2011 DE.Cambio;

66%

2011 2ªresidencia;

9%


Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVAPrimer Acceso, Cambio y 2ª residencia

% Respecto Hogares y habitantes

Viviendas x 1.000 habitantes

10,0%

4,8% 4,8%

10%

3%

7%

10%

3%

7%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

2004 DE. Acceso

2004 DE.1er Acc

2004 DE.Cambio

2007 DE. Acceso

2007 DE.1er Acc

2007 DE.Cambio

2011 DE. Acceso

2011 DE.1er Acc

2011 DE.Cambio

% s hogares

% s habit

10,46

5,05 5,01

9,56

2,67

6,27

9,38

2,36

6,17

-

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

2004 DE. Acceso

2004 DE.1er Acc

2004 DE.Cambio

2007 DE. Acceso

2007 DE.1er Acc

2007 DE.Cambio

2011 DE. Acceso

2011 DE.1er Acc

2011 DE.Cambio

viv añox1000hab


Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVACompra vivienda, Alquiler, otras opciones.

Demanda Efectiva. Compra, Alquiler y otras opciones

2004 DE.Compra

88%

2004 DE.Alquiler

11%

2004 DE.otras

1%

2007 DE.Compra

84%

2007 DE.Alquiler

10%

2007 DE.otras

6%

2011 DE.Compra;

41,4%

2011 DE.Alquiler ;

48,8%

2011 DE.otras ;

9,8%


Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVAVivienda Nueva, Usada y Nueva/usada.

Demanda Efectiva. Nueva, Usada , indecisa Nueva/Usada

2004 DE.C.Nueva;

64,6%

2004 DE.C.Usada;

35,4%

2004 DE.C.Nu / Us; 0,0%

2007 DE.C.Nueva;

48,4%

2007 DE.C.Usada;

11,7%

2007 DE.C.Nu / Us; 39,9%

2011 DE.C.Nueva;

39,8%

2011 DE.C.Usada;

20,4%

2011 DE.C.Nu / Us; 39,8%


Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVAVivienda Nueva, Usada y Nueva/usada.

Demanda Efectiva. COMPRA Nueva, Usada , indecisa Nueva/Usada. Viviendas x año

42.306

36.922

18.075

27.333

17.880

7.195

14.973

4.305 3.688

-

14.737

7.192

-

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000


Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVADATOS PROVINCIAS

Demanda de 1er Acceso, Cambio, 2ª resid.

Demanda tenencia Compra. Alquiler, otras

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

CS %

VLC %

ALC %

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

2004 DE.Compra

2004 DE.Alquiler

2004 DE.otras

2007 DE.Compra

2007 DE.Alquiler

2007 DE.otras

2011 DE.Compra

2011 DE.Alquiler

2011 DE.otras

CS %

VLC %

ALC %


Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVADATOS NIVEL SOCIOECONOMICO

Demanda de 1er Acceso, Cambio, 2ª resid.

Demanda tenencia Compra. Alquiler, otras

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

NSEc Alto %

NSEc Medio %

NSEc Bajo %

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

2004 DE.Compra

2004 DE.Alquiler

total

2004 DE.otras

2007 DE.Compra

2007 DE.Alquiler

total

200 DE.otras

2011 DE.Compra

2011 DE.Alquiler

total

2011 DE.otras

NSEc Alto %

NSEc Medio %

NSEc Bajo %





2.003 2.007 2.011 COM. VAL. 1.491.986 1.789.810 1.924.798





POBLACION

HOGARES


DEMANDA DE REHABILITACION


Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE REHABILITACIÓN.POTENCIAL, EFECTIVA Y NO EFECTIVA

% Respecto Hogares y habitantes REHB Viviendas x 1.000 habitantes

Demanda anualizada vivienda x año

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

2004 DP Rehb

2004 DE Rehb

2004 DNE NO

Efec.

2007 DP Rehb

2007 DE Rehb

2007 DNE NO

Efec.

2011 DP Rehb

2011 DE Rehb

2011 DNE NO

Efec.

% s hogares

% s habit

0,00

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

2004 DP Rehb

2004 DE Rehb

2004 DNE NO Efec.

2007 DP Rehb

2007 DE Rehb

2007 DNE NO Efec.

2011 DP Rehb

2011 DE Rehb

2011 DNE NO Efec.

REHB vivx1000 hb

46.748

21.618 25.130

41.511

30.303

11.208

87.658

55.554

-

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

2004 DP Rehb

2004 DE Rehb

2004 DNE NO Efec.

2007 DP Rehb

2007 DE Rehb

2007 DNE NO Efec.

2011 DP Rehb

2011 DE Rehb

REHB viv x año


Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA EFECTIVA DE REHABILITACION.POR TIPO DE ACTUACIÓN

% Respecto Hogares y habitantes De Rehb Tipo de actuaciones

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

9,0%

10,0%

2004 DE Rehb

2004 DE R. El.Co.

2004 DE R. V.edif

2004 DE R.

V.Unif.

2007 DE Rehb

2007 DE R. El.Co.

2007 DE R. V.edif

2007 DE R.

V.Unif.

2011 DE Rehb

2011 DE R. El.Co.

2011 DE R. V.edif

2011 DE R.

V.Unif.

% s hogares

% s habit

39%

38%

23%

2011 DE R. El.Co. 2011 DE R. V.edif 2011 DE R. V.Unif.

26%

61%

13%

2007 DE R. El.Co. 2007 DE R. V.edif 2007 DE R. V.Unif.


Comunitat Valenciana): crisis permanente ?.La demanda de vivienda: ¿ crisis permanente ?

Perspectivas comparadas.



La inevitable cuestión del territorio:TERRITORIO, POBLACION, VIVIENDA,……

… CRECIMIENTO


La inevitable cuestión del territorio:TERRITORIO, POBLACION, VIVIENDA,……

EDIFICABILIDAD PREVISTA .

1,6 millones* viv.previstassólo en las 79 ciudades


EVOLUCION POBLACION, VIVIENDAS TOTALES

-

5.000.000

10.000.000

15.000.000

20.000.000

25.000.000

30.000.000

35.000.000

40.000.000

45.000.000

50.000.000

ES 1991 ES 2011 est

viv

hab

-

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

6.000.000

CV 1991 CV 2011 est

viv

hab

ESVIVIENDAS inc 51 %

20 años + 8,79 mill.viv

ESHabitantes inc 21 %

CVVIVIENDAS inc 54 %

20 años + 1,12 mill.viv

CVHabitantes inc 33 %

5,77%

14,77%

8,95%

21,76%21,64%

24,21%

21,67%

26,21%

20,86%

26,27%

22,85%

33,39%

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

ES %Vrc_01_91 ES %Vrc_11_01 CV %Vrc_01_91 CV %Vrc_11_01

Habitantes

Viv. Totales

viv.principales

viv.no principales


EVOLUCION POBLACION, VIVIENDAS TOTALES, VIVIENDAS PRINCIPALES, NO PRINCIPALESTasas variación

0

0,005

0,01

0,015

0,02

0,025

0,03

0,035

0,04

1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

%cr hab

% crc Hogar

% cr Viv


ES EVOLUCION POBLACION, HOGARES, VIVIENDASTasas variación

INE, EPF hogares

0

0,01

0,02

0,03

0,04

0,05

0,06

1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

CV %cr hab

CV % crc Hogar

CV % cr VivT


CV EVOLUCION POBLACION, HOGARES, VIVIENDASTasas variación INE, EPF hogares

Estimacion hogares intercensal, EPF y ENDV

443

543

509

606

551

628

480

440

470 480

450

302315

345 355380 389 390

420440

390370

0

100

200

300

400

500

600

700

1991 ESP 1991 CV 2001 ESP 2001 CV 2011 ESP 2011 CV 2001 UE 2001 UK 2001 ALE 2001 FR 2001 IT

Viv Tot x 1000 Hab

V.Princip x 1000 Hab

NO Princ(S+V+A+O)x1000 Hab


ES - CV POBLACION Y VIVIENDAS: principales, no principalesTasas variación

PIB , EMPLEO, PRODUCCION NUEVAS VIVIENDAS

PIB. Miles millones €Nº parados:personasNºviviendas: Visado Inicio Obras nºviv

Fuente:INE, MºFOMENTO, OVVElab.propia


-

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

6.000.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

ES PIB

ES Parados

Nºv.VisArQ

-

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

CV PIB

CV Parados

CV IO viv


IPC, PRECIOS VIVIENDA, TRANSACCIONES.Vivienda (N+U) . % Variación

-40,00%

-30,00%

-20,00%

-10,00%

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

PRECIO VIV %v.

IPC I.G. %v

% trnsacc.viv.tot.


-0,15

-0,1

-0,05

0

0,05

0,1

0,15

0,2

0,25

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012




PRECIOS VIVIENDA, Totales, Nueva, Usada. % Variación

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

6,00

7,00

8,00

9,00

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

25,00

30,00

35,00

40,00

45,00

50,00

Demanda / 1.000 habitantes 1,57 1,57 1,56 1,55 1,54 1,52 1,51 1,50 1,39 1,38 1,37 1,37 1,36 1,36

Viv. Ini. / 1000 habitantes 5,82 6,34 8,22 5,40 6,55 5,04 3,61 3,31 2,24 1,72 0,79 0,86 0,62 0,37

Stock Regis./1000 habitantes 2,26 5,40 7,34 10,77 13,80 18,11 21,01 25,68 29,38 33,94 36,49 39,55 41,31 43,76

Stock Notar./1000 habitantes 1,88 3,96 5,11 7,09 9,41 12,67 14,86 18,50 21,85 25,83 28,10 30,52 32,46 34,65

T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2

PRODUCCION, DEMANDA Y STOCK VIVIENDAS NUEVAS TERMINADAS / 1.000 hab.

2007 2008 2009 2010 2011 2012

CV Trans Vnuev

CV FO Viv



0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

700000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

CV FO viv

Trnsc NUEVA CV

-

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

3.500.000

1991

2001

est 2011

-

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

1991 2001 est 2011

VIVIENDAS VACIAS: VIVIENDAS VACIAS- CENSO. VIVIENDAS TERMINADAS SIN VENDER CV

?

PROYECCION 2011 VIVIENDAS VACIAS % 2001

ESTIMACION VIVIENDAS NUEVAS TERMINADAS SIN VENDER


PERSPECTIVAS DEMANDA EFECTIVA 2012-2015 CV

18075

21267

16000

17000

18000

19000

20000

21000

22000

DE Compr DE Alq

DE Compr

DE Alq

DEMANDA EFECTIVA ACCESO VIVIENDA 2012-2015 CV COMPRA-ALQUILER viviendas / año

7195

3688

7192

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

DE Cmp Nuev DE Cmp Usd DE Cmp N/U

DE Cmp Nuev

DE Cmp Usd

DE Cmp N/U

DEMANDA EFECTIVA ACCESO VIVIENDA 2012-2015 CV COMPRA NUEVA, USADA, indecisa viviendas / año



DEMANDA EFECTIVA REHABILITACION campo de actuacion

450.000 viv sin ascensor en edificios >3plantas



DEMANDA EFECTIVA REHABILITACION 2012-2015 CV viviendas / año

-

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

DE Rehb tot DE Elm Com DE Viv edif DE Viv.Unifm

DE Rehb tot

DE Elm Com

DE Viv edif

DE Viv.Unifm

-

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

DE Rehb tot DE Elm Com DE Viv edif DE Viv.Unifm

DE Rehb tot

DE Elm Com

DE Viv edif

DE Viv.Unifm

DEMANDA NO EFECTIVA REHABILITACION 2012-2015 CV viviendas / año


DEMANDA EFECTIVA ACCESO(tot+2ªrsd) DE REHAB, TRANSACCIONES (N+U), TRNS extranjeros y de fuera CV, Viv.Terminadas. Nº viviendas

-20000

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

200000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

DE accCOM t

DE accAlQ.

DE Rehb t

TRNS TT(n+u)

TRNS Extr

TRNS ES fueraCV

TRNS rs CV

CV FO viv

DE accCOM

DE acc ALQ

DE acc ALQ

DE accCOM

DE Rehb

DE Rehb

Perspectiva global

CO RECO RE


COCO: TRABAJAR LA VIVIENDA DE FORMA EFICAZ, EFICIENTE Y : TRABAJAR LA VIVIENDA DE FORMA EFICAZ, EFICIENTE Y CONJUNTA AL MERCADO, EL ESTADO Y LA SOCIEDAD CIVIL.CONJUNTA AL MERCADO, EL ESTADO Y LA SOCIEDAD CIVIL.

COOPERATIVAS DE VIVIENDA:COOPERATIVAS DE VIVIENDA:

COOPV LOW RISK:COOPV LOW RISK:COMERCIALIZAR CON COOP COMPRADORESCOOPV LOW COST:COOPV LOW COST: PROMOTORES PRIVADOSCOOPV ADM: COOPV ADM: DERECHO SUP, ADJUDICATARIOS,.COOPV USO/ALQUILER: COOPV USO/ALQUILER: USO COOP, “andel”COOPV MAYORESCOOPV MAYORES––INTERGENERACIONAL:INTERGENERACIONAL:VIVIENDAS TUTELADAS….….COOPV PROPIETARIOS:..COOPV PROPIETARIOS:..ORGANIZAR REHB, USOS, gestión inmuebles,..ORGANIZAR REHB, USOS, gestión inmuebles,..COOPerarCOOPerar con quienes pierden / no tienen viviendacon quienes pierden / no tienen vivienda

TRABAJO SOSTENIBLE EN EL TIEMPO, MÁXIMAS PRESTACIONES, ECOEFICIENCIA, EVITAR APALANCAMIENTO FINANCIERO….


RERE: REHABILITACION, REGENERACIÓN Y REFORMULACION DE ..DE : REHABILITACION, REGENERACIÓN Y REFORMULACION DE ..DE LO YA EXISTENTE..LO YA EXISTENTE..

RE..INICIATIVASRE..INICIATIVASREFORMAR, REHABILITAR: EDIFICIOS, VIVIENDASREFORMAR, REHABILITAR: EDIFICIOS, VIVIENDASREHABILITACION ENERGÉTICA Y MEDIOAMBIENTALREHABILITACION ENERGÉTICA Y MEDIOAMBIENTALRE.DOTACION CONDICIONES VIVIENDAS: ACCESIBILIDAD, RE.DOTACION CONDICIONES VIVIENDAS: ACCESIBILIDAD, INSTALACIONESINSTALACIONESRECUALIFICAR, REGENERAR ESPCIOS PUBLICOS, EDIFICIOS, RECUALIFICAR, REGENERAR ESPCIOS PUBLICOS, EDIFICIOS, CIUDAD…CIUDAD…RE.MOVILIZAR LA VIVIENDA VACÍA RE.MOVILIZAR LA VIVIENDA VACÍA y remover obstáculos.RE. ASIGNAR VIVIENDA a quien la pierde – desahucios-

RE. HACER – inexistente- PARQUE ALQUILER SOCIAL. Publico-PrivadoRE. IMPULSAR LA MEDIACION COOP PUBLICA-PRIVADA ALQUILER


respuestas cooperativas al derecho a la vivienda

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