resumen de gatti

7/25/2019 Resumen de GATTI

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EDMUNDO GATTI - JORGE H. ALTERINI

CAPITULO I

EL DERECHO REAL EN LAS CLASIFICACIONES DE LOS DERECHOSSUBJETIVOS

A) DISTINTAS CLASIFICACIONES

a) Savigny, formula su critrio clasificatorio ! los !rc"os rals # $l sistma !!rc"o roma#o actual%& Lu'o ! !fi#ir la rlaci(# ! !rc"o, como $l !omi#io ! laolu#ta! li*r%, +rsa -u $la olu#ta! u! o*rar so*r la rso#a misma !li#!ii!uo. / tam*i0# mors fura ! su roia rso#a, so*r l mu#!o +trior%, lu'oa'r'a -u #os #co#tramos co# trs class ! o*1tos so*r los cuals u! o*rar laolu#ta! "uma#a2 la rso#a roia, la #atural3a #o li*r / las rso#as +tra4as& Dsu0ss ocua ! $los !rc"os r!a!ros, s !cir, los !rc"os a!-uiri!os%, / lu'o !ic -us #cu#tra# !os o*1tos ! alicaci(# osi*l ara la olu#ta! "uma#a, la #atural3a #oli*r / las rso#as +tra4as& E+rsa -u # cua#to a la #atural3a #o li*r, #ustraolu#ta! u! !omi#ar 5#icam#t $u#a orci(# !trmi#a!a, sara!a ! su co#1u#to.llama!a cosa%& E# cua#to a las rso#as +tra4as ca!a u#a co#stitu/, or su roia rso#ali!a!, u# sr #tram#t !isti#to !l otro%, o $como mim*ros !l to!o or'6#ico-u como# la "uma#i!a!, co# la cual s rlacio#a or m!io ! i#!ii!uos!trmi#a!os%& Co#clu/ # -u s !* rco#ocr trs class ri#cials ! !rc"os2

7 Drc"o ! familia,

7 Drc"o ! cosas,

7 Drc"o ! o*li'acio#s&

8or otro la!o co#si!ra -u las i#stitucio#s ! !rc"o !*# clasificars2

9: Rscto ! to!os los "om*rs2 !rc"os rals / !rc"os ! sucsi(#,

;: Rscto ! i#!ii!uos !trmi#a!os2 rlacio#s ! familia / o*li'acio#s&

Sosti# -u l or!# s'5# l cual #os aarc# las i#stitucio#s ! !rc"o s2 $Drc"o! familia uro, Drc"o ! cosas o roi!a! o $iura i# r%, o*li'acio#s, Drc"o !familia alica!o, Sucsio#s%& A!irt -u #o s co##i#t sara l !rc"o ! familiaalica!o !l uro, / roo# u#a 5ltima clasificaci(#2

9: Drc"o ! las cosas,

;: O*li'acio#s,

<: Drc"o ! familia =uro / alica!o),



Lu'o co#clu/ # -u la "r#cia, l co#curso ! acr!ors / la rscrici(# ti###atural3a com5# -u los "ac #trar # las !os scis ! !rc"os, ta#to ! !rc"o rso#al como ral&

d) Roguin, !ii! los !rc"os su*1tios # a*solutos / rlatios2a) So# !rc"os absolutos2 9: Los !rc"os ! las rso#as so*r s? misma& ;: los !rc"os! las rso#as so*r otro i#!ii!uo =!rc"o ! otsta!) <: Los !rc"os ! las rso#asso*r las cosas =!rc"os rals) *) so# !rc"os relativos, las o*li'acio#s&

E# cua#to a los !rc"os i#tlctuals u#tuali3a -u # su s#cia so# !rc"os rlatios or su car6ctr o*li'acio#al&

e) Picard, clasifica los !rc"os #2

9) Drc"os so*r la roia rso#a =!rc"os rso#als),

;:) Drc"os so*r la rso#a ! otros =!rc"os ! o*li'acio#s),

<:) Drc"os so*r cosas matrials =!rc"os rals),

>:) Drc"os so*r cosas i#tlctuals =!rc"os i#tlctuals)&

Como u#a osi*l #ua cat'or?a alu! a los Drc"o so*r u#irsali!a!s&

f) Ferrini co#si!ra -u # l camo !l !rc"o ria!o s u!# !isti#'uir trscat'or?as ! !rc"o2 Co#sraci(# i#!ii!ual, co#sraci(# ! la sci, uso / 'oc !la #atural3a +trior& !rc"os -u co#cir## a la rso#a "uma#a como tal =!rc"os ala i#t'ri!a! rso#al, a la li*rta!, al #om*r, al "o#or). !rc"os -u co#cir## a la rol / a su !ucaci(# =!rc"os ! familia). !rc"os co#cr#i#ts a la !isosici(# ! los *i#s +triors =!rc"os ! roi!a!), or ultimo #om*ra a la o*li'aci(#&

g) !abin, !ii! los !rc"os su*1tios !s! los u#tos ! ista !l o*1to, !l su1to /! la fi#ali!a!&

9:) S'5# su o*1to los !rc"os su*1tios u!# clasificars #2 9, Drc"os ! la

rso#ali!a!. ;, Drc"os rals =so*r las cosas matrials). <, Drc"os ! cr0!ito o !o*li'aci(# =-u afcta# a las rso#as). >, Drc"os i#tlctuals =so*r cosasi#cororals)&

;:) E# at#ci(# al su1to # 9, Drc"os i#tri#!ii!uals =!rc"os !l i#!ii!uo fr#t aotros su1tos ! !rc"o, i#!ii!uals o colctios). ;, !rc"o cororatios =!rc"osrc?rocos ! los mim*ros ! u#a cororaci(# rscto ! lla, / ! 0sta rscto !a-ulla, / !rc"os ! los mim*ros #tr s?)&



<:) S'5# su fi# #2 9, Drc"os co# fi# 'o?sta. ;, Drc"os fu#ci(# =scialm#t # lafamilia / # l sta!o)&

B) CRITERIOS CLASIFICATORIOS

8or su o"onibilidad los !rc"os so# a*solutos o rlatios. los rimros so# a-ullos -uti## ficacia fr#t a to!os =$r'a om#s%). los s'u#!os, so# los -u u!# "acrsalr co#tra rso#a o rso#as !trmi#a!as&

8or su contenido / s'5# -u st s tra!u3ca o #o # u# alor co#(mico, los !rc"ossu*1tios s !ii!# # atrimo#ials / +tramatrimo#ials&

Fritas, 8icar! / Da*i# "a# formula!o sus clasificacio#s # tor#o !l o*1to, co# mira1s!isti#tos&

Fritas tom( # co#si!raci(# ara su clasificaci(# !icot(mica, como 5#ico critrio!isti#tio ! los !rc"os su*1tios ciils, l o*1to i#m!iato ! llos, s'5# -urca/s so*r las cosas o so*r l "c"o ! las rso#as&

8icar! a!ota u#a ostura arci!a a la ! Fritas, ro sara l !rc"o ! familia !l!rc"o ciil, or #t#!r -u s trata ! u#a i#stituci(# r'i!a #o s(lo or l 5ltimo si#otam*i0# or l !rc"o comrcial, #al / otras ramas !l !rc"o 5*lico&

C) ESUEA CLASIFICATORIO, EN CUANTO A O8ONIBILIDAD CONTENIDO#

Drc"os so# or su oo#i*ili!a! so# or su co#t#i!o

Personales relativos patrimoniales

Reales absolutos patrimoniales

Personalísimos absolutos extrapatrimoniales

Intelectuales absolutos mixtos

De familia mixtos mixtos

8or su oo#i*ili!a! so# !rc"os a*solutos2 los rals, los rso#al?simos / losi#tlctuals / como rlatios solam#t los rso#als =o cr!itorios)&Los Drc"os !familia como mi+tos&

Ds! l u#to ! ista !l co#t#i!o so# !rc"os atrimo#ials2 los rso#als / losrals, / +traatrimo#ials2 los rso#al?simos& E# ta#to los !rc"os i#tlctuals / !



familia s rs#ta# como mi+tos& Los rimros, or-u # su ascto moral s i!#cia#como +traatrimo#ials / como atrimo#ials # l !rc"os a la +lotaci(# co#(mica! la craci(# i#tlctual& Los ! familia, or-u # su facta ura, s !cir, # l la#o otstatio, st6# aus#ts ! to!o co#t#i!o co#(mico, al ar -u las rlacio#sfamiliars, u!# !riar # rstacio#s ! alor cu#iario&

D) RAVITACIGN DE LA CLASIFICACIGN DE FREITAS EN LA ETODOLOA DEL CGDIOCIVIL&

E# #ustro c(!i'o "a t#i!o i!#t 'raitaci(# l critrio clasificatorio ! Fritas, -u!ii! to!os los !rc"os su*1tios ciils # rso#als / rals& Los !rc"os ! familia/ los cr!itorios, #tra# # la cat'or?a ! los $!rc"os rso#als%, si *i# !isti#'ui!os #la su*!iisi(# ! 0stos # $!rc"os rso#als # las rlacio#s ! familia% / $!rc"os rso#als # las rlacio#s ciils%& Los !rc"os rals co#forma# la otra cat'or?a& 8orultimo l !rc"o sucsorio -u s trata!o *a1o la !#omi#aci(# ! $Disosicio#scomu#s a los !rc"os rso#als / rals%&

CAP$TULO II

HISTORIA DEL DERECHO REAL DE SU TERINOLOA

A) HISTORIA DEL DERECHO REAL

E# l !rc"o roma#o rimitio #o o!?a# catars !isti#tas cat'or?as ! !rc"os, usto-u solo +ist?a l o!r casi so*ra#o !l atr familias so*r to!as las rso#as / cosas-u l sta*a# somti!as& Hasta la sa#ci(# ! la l/ 8otlia 8airia #o aarc co# #iti!3la saraci(# #tr los !rc"os rals / rso#als& E# fcto2 as? como l -u t#?a u#!rc"o so*r u#a cosa, ara 1rcitarlo / "acrlo alr s !iri'?a !irctam#t "acia lla, lacr!or tam*i0# lo "ac?a !irctam#t so*r la rso#a !l !u!or # irtu! !l #+um=u#a surt ! sclaitu!), l -u!a*a somti!o& Co# la l/ 8otlia 8airia, la 1cuci(#-u a#ts s 1rcita*a co#tra la rso#a !l !u!or, s #!r3( !s! #to#cs co#tra su atrimo#io&

Dl mismo mo!o -u "asta la l/ 8otlia 8airia l !rc"o rso#al s structura*a como

ral, rc?rocam#t, l !rc"o ral #o s co#formo ori'i#ariam#t como u# !rc"oa*soluto, 1rcita*ls co#tra cual-uira, si#o como $u# siml !rc"o rlatio co#tra la#tcsor%&

Las clasificacio#s ! los !rc"os # rals / rso#als #o aarc # roma # forma+rsa ro si iml?cita # la clasificaci(# ! los m!ios ara o*t#r su rotcci(# 1u!icial, o sa a tra0s ! las accio#s&



S'5# I"ri#' los roma#os s colocaro# # l u#to ! ista i#m!iatam#t r6ctico, o sala acci(#& 8oco ls imorta*a la ma#ra como ra #csario caractri3ar / clasificar l!rc"o -u s la *as ! la acci(#&

Como *i# +rsa Bio#!i, $la !isti#ci(# !ria ! a-ulla m6s a#ti'ua m6s

a#ti'ua vindicatio / actio, la cual, a#ts -u !isti#ci(# !#tro ! u# co#cto m6s amlio,s rs#ta como la +rsi(# ! !os #ocio#s 1ur?!icas !irsas, las cuals corrso#!# alos co#ctos fu#!am#tals ! dominium / obligatio&

Vindicatio #o s otra cosa -u actuaci(# ! fur3a, autoritaria / iol#ta acrca ! la ossi(# ! u#a cosa& La civitasi#tri# ara r'ular l'alm#t la luc"a, r!uci#!o laiol#cia solo a ala*ras, ! mo!o -u l a#ti'uo roc!imi#to iol#to / ar*itrario, sco#irt a"ora # legis actio, actii!a! or la l/&

E# l roc!imi#to ! las accio#s ! la l/, la m6s imorta#t ! stas, s !cir, la $l'isactio or sacram#tum%, rs#ta*a !os mo!ali!a!s t?icas, s'5# s tra!u1ra # la

!f#sa ! los !rc"os so*r cosas, o # la tutla 1u!icial ! los !rc"os ! cr0!ito& El rimr mati3 ! la acci(# rfri!a rfl1a*a la l'is actio sacram#tum i# rm / l s'u#!o,la l'is actio sacram#tum i# rso#am

El roc!imi#to formulario -u a!i#o ostriorm#t, tam*i0# "acia sa !isti#ci(# #traccio#s rals / rso#als& La formula s como#?a !l $i#t#tio% =rt#si(# !laccio#a#t), $!mostratio% =fu#!am#taci(# ! la rt#si(#), $co#!m#atio% =art or lacual l ma'istra!o co#fr?a al 1u3 la faculta! ! co#!#ar o a*solr al !ma#!a!o),$a!1u!icatio% =co#sist?a # l facultami#to al 1u3 ara "acr a!1u!icacio#s # los 1uicios!iorcios)&

E# la $i#t#tio% ! la f(rmula l #om*r !l !ma#!a!o fi'ura*a o #o, s'5# s tratas !acci(# rso#al o ! acci(# ral& E+ccio#alm#t # la $i#t#tio% ! u#a acci(# rso#al o!?a #o aarcr l #om*r / or l co#trario fi'urar !ic"o #om*r # suustos !accio#s rals&

La $!mostratio% solo i#t'ra*a la f(rmula trat6#!os ! $actio i# rso#am i#crta%, #o lo"ac?a # la $actio i# rso#am crta% #i # la $actio i# rm%. la +ist#cia ! la$!mostratio% # la formula +clu?a la osi*ili!a! ! -u s tratas ! u#a $actio i# rm%&

Al'u#os roma#istas #cu#tra# l fu#!am#to ! la !isti#ci(# ! las accio#s # rso#als / rals # la circu#sta#cia ! -u l !ma#!a!o stuis o #o o*li'a!o a!f#!rs& Lo rimro ocurr?a # la $actio i# rso#am%, or-u lla s !iri'?a co#tra l!ma#!a!o. lo s'u#!o, # la $actio i# rm% #!r3a!a "acia la cosa / or lo ta#to laccio#a!o o!?a rt#rla o a*a#!o#arla&

La !ifr#cia #tr las accio#s rso#als / rals ra m6s #?ti!a # l roc!imi#to ! lal'is actio#s -u # l formulario, /a -u !#tro !l 5ltimo $tuo lu'ar u#a cirtaaro+imaci(# ! las accio#s rals a las rso#als, # l s#ti!o ! -u la formula ritoria, -u i#o a su*stituir a la l'is actio sacram#to ra, como su #om*r lo i#!ica,u#a acci(# -u rca?a so*r l i#tr0s tasa!o # !i#ro / solo ! u# mo!o m!iato +i'?a



!l !ma#!a!o la rstituci(# ! la cosa& Co# sto -u!a*a !scarta!o l car6ctr ral !la#ti'uo roc!imi#to i# rm& La litis7co#tstatio a *as ! u#a formula titoria#'#!ra!a a"ora u#a siml o*li'aci(# rso#al, ! i'ual co#t#i!o -u la actio i# rso#am%&

B) HISTORIA DE LA TERINOLOA

Las !#omi#acio#s ! los !rc"os, $ius i# rso#am%, $ius i# r%, "a# si!o #co#tra!as or rimra 3 # l $Brac"/lo'us% o $corus l'um%, rscto !l cual s a!mit, co#Sai'#/, -u fu r!acta!o # Lom*ar!?a #tr los si'los I / II& Si la acci(# ra lm!io ! "acr alr l !rc"o # 1usticia, la !iisi(# ! las accio#s # rso#als /rals #o o!?a si#o rso#!r a la clasificaci(# ! los !rc"os -u stas rot'?a#, # rso#als / rals&

CAPITULO III

CONCE8TO DOCTRINARIO DEL DERECHO REAL

A& CONCE8TO TRADICIONAL DEL DERECHO REAL

Ortol%n2 co#si!ra al !rc"o rso#al, como a-ul # -u u#a rso#a s i#!ii!ualm#tsu1to asio !l !rc"o& !rc"o ral s a-ul # -u #i#'u#a rso#a si#!ii!ualm#t su1to asio !l !rc"o&

&ac'eldey2 +rsa -u !rc"o ral s l -u #os rt#c i#m!iatam#t so*r u#acosa somti!a or ra3(# !l mismo a #ustro o!r l'al / a #ustra olu#ta!, *i# sa *a1oto!os co#ctos o *a1o al'u#os solam#t%&

!e(olo(be2 ara st l !rc"o ral s l -u cra #tr la rso#a / la cosa u#a rlaci(#!ircta i#m!iata, ! tal ma#ra -u #o s #cu#tra# # lla si#o !os lm#tos, a sa*r2la rso#a, -u s l su1to actio !l !rc"o, / la cosa, -u s l o*1to&

Aubry y Rau2 ara stos los !rc"os rals so# a-ullos -u cra# u#a rlaci(# i#m!iata/ !ircta #tr u#a cosa / la rso#a al o!r ! la cual lla s #cu#tra somti!a, ! u#ama#ra m6s o m#os comlta, si#!o suscti*ls ! sr 1rci!os #o solam#t co#tra tal rso#a !trmi#a!a, si#o co#tra to!os&

&ayns2 !rc"o ral como #ustra olu#ta! !iri'i0#!os "acia u#a cosa or a*stracci(# !to!o otro i#!ii!uo "uma#o fura ! #osotros&



El !rc"o ral "a si!o co#c*i!o como i#t'ra!o or !os lm#tos2 l su1to o titular !l!rc"o / la cosa u o*1to ! 0l& E#tr l su1to / al cosa s sta*lc u#a rlaci(# !ircta i#m!iata, u# o!r -u rmit al titular o*t#r ! lla u#a utili!a! ma/or o m#or si##csi!a! / co# +clusi(# ! la i#tr#ci(# ! otra rso#a& El !rc"o rso#al ti# trslm#tos2 l su1to actio, l su1to asio / l o*1to&

B) DOCTRINAS UE NIEAN LA EISTENCIA DE DIFERENCIAS SUBSTANCIALES ENTRE LOSDERECHOS REALES 8ERSONALES#

a) Teora unitaria "ersonalista =8la#iol)2 #o +ist !ifr#cia #tr los !rc"os rals /los rso#als, or-u # los rimros tam*i0# +ist# su1tos asios rrs#ta!os orca!a u#o ! los i#t'ra#ts ! la comu#i!a!, o*li'a!os a rstarlos& Es !cir, -u l!rc"o ral s co#c*i!o como u# !rc"o rso#al # l -u los su1tos asios=comu#i!a!) st6# o*li'a!os al cumlimi#to ! u#a rstaci(# =o*li'aci(# ! #o "acr)&

Crticas a esta teora2

• Sai'#/ critic( sta ostura al +rsar -u la ala*ra o*li'aci(# #o s la +rsi(#a!cua!a ara rfrirs a la #csi!a! 1ur?!ica ! rstar los !rc"os ! los!m6s& La #csi!a! ! rco#ocr la roi!a! ! otro s lo ousto a la o*li'aci(#/ califica ! rr(#a sta tor?a or !os ra3o#s2 rimro, la a#alo'?a / la !ifr#cia#atural ! las i!as 1ur?!icas so# oscurci!as. # s'u#!o lu'ar, l mlo ! la+rsi(# roma#a o*li'aci(#, comltam#t +tra4o a los roma#os&

•

8or otro la!o Fritas tam*i0# ataca#!o la tor?a, #os !ic -u la co#!ici(# !isti#tia! los !rc"os a*solutos s -u su corrso#!i#t o*li'aci(# afcta la masa #tra! las rso#ali!a!s co# las cuals l a'#t !l !rc"o u!a star # co#tacto&La cuali!a! roia ! los !rc"os rlatios, s la ! rcar su culiar o*li'aci(#so*r rso#as cirtas / !trmi#a!as& E# l rimr caso la o*li'aci(# s #'atia,co#sist # la i#acci(#, sto s, # la a*st#ci(# ! cual-uir acto -u u!astor*ar l !rc"o& E# l s'u#!o caso la o*li'aci(# s ositia / co#sist # u#"c"o o rstaci(# #csaria ! la rso#a o*li'a!a&

•

Otro ar'um#to co#tra la tsis u#itaria rso#alista stri*ar?a # -u l su1to asiou#irsal s a!rtir?a #o solo # los !rc"os rals, si#o tam*i0# # los rso#als, / a5# # los rsta#ts, or-u co#stitu/ u# siml !*r ! a*st#ci(#&

b) Teora unitaria realista2 ara sta tor?a to!os los !rc"os atrimo#ials so# rals& S"a -uri!o r # los !rc"os cr!itorios m6s -u u# ?#culo #tr rso#as, u#a rlaci(#



#tr atrimo#ios, / ! tal forma as? como l !rc"o ral imlica u#a rlaci(# co# la cosa-u s u# o*1to, l rso#al imorta u#a rlaci(# #tr l acr!or / l atrimo#io !l!u!or&

Criticas a la teora2

• Solo ti# # cu#ta l mom#to a#ormal !l i#cumlimi#to, !o#! l acr!or"ac fctio su !rc"o ! a'r!ir l atrimo#io !l !u!or / #o -u lo #ormal sl cumlimi#to / -u a llos asira l acr!or&

• D sa osi*ili!a! ara l acr!or ! a'r!ir l atrimo#io !l !u!or, #o !*i#frirs -u l !rc"o rso#al s asm1 al ral, usto -u l atrimo#io #osolo s como# ! cosas si#o tam*i0# ! *i#s / tamoco +ist afctaci(#scial ! sos lm#tos atrimo#ials al cumlimi#to ! la o*li'aci(#&

• Es i#a!misi*l la !srso#ali3aci(# !l !rc"o cr!itorio so*r cu/a *as sasi#ta sta !octri#a& E# to!os los !rc"os rso#als las cuali!a!s !l !u!ori#trsa# a sus titulars&

c) Otras conce"ciones

!e(ogue, custio#a las clasificacio#s ! los !rc"os fu#!a!as # su #atural3ai#tr?#sca =a*solutos / rlatios, rso#als / rals), / a!irt -u solo u! alu!irs a!rc"os -u # su 1rcicio so# m6s c(mo!os o m#os c(mo!os& Los !rc"os rals al+i'ir 5#icam#t la a*st#ci(# ! los trcros # '#ral, sr?a# ! 1rcicio m6s c(mo!o-u los rso#als, -u r-urir?a# la cola*oraci(# actia ! rso#as !trmi#a!as& 8orotro la!o los !rc"os o!r?a# co#si!rars m6s furts o m6s !0*ils s'5# suoo#i*ili!a!, los !rc"os rso#als sr?a# m6s furts -u los rso#als&

La doctrina institucionalista la#ta la u*icaci(# ! los !rc"os su*1tios t#i#!o #cu#ta su ma/or o m#or co#t#i!o i#stitucio#al& Los !rc"os rals / ! familia rci*#

u#a !fi#i!a i#flu#cia i#stitucio#al, lo -u #o ocurr co# los !rc"os rso#als&

*inossard, formula u#a la*oraci(# ! los -u llama sistma ! los !rc"os atrimo#ials& Sosti# -u l actio !l atrimo#io s i#t'ra co# la roi!a! ! los *i#s, -u u!# sr cororals o i#cororals. / stos 5ltimos, !rc"os rlatios o!rc"os i#tlctuals& A su 3 los !rc"os rlatios los su*!ii! # rso#als, #



rals / los mi+tos&

C) 8ROBLEA DE LA EISTENCIA DE SUJETO 8ASIVO DETERINADO EN LOSDERECHOS REALES&

Ha/ arias osturas !octri#arias -u co#si!ra# la +ist#cia ! u# su1to asio!trmi#a!o so*r la cosa a1#a # !rc"o ral& Co#si!ra# -u l a#trior !u4o ! lacosa forma art ! la rlaci(# como su1to asio !trmi#a!o&

Ha/ -ui#s #i'a# sta ostura / lo co#si!ra# u#o m6s #tr to!os los i#t'ra#ts ! lacomu#i!a! -u !*# rstarlos&

CAPITULO I+

CO8ARACIGN ANALTICA ENTRE LOS DERECHOS REALES 8ERSONALES

A& SEEJANA DIFERENCIAS

Los !rc"os rals, al i'ual -u los rso#als so# or su co#t#i!o co#(mico, !rc"os atrimo#ials&

Difr#cias2

,)-sencia.

7D: rso#als2 co#sist # la faculta! ! +i'ir a otro l cumlimi#to ! u#a rstaci(#&

7D: Ral2 s co#fi'ura # su s#cia como u# o!r 1ur?!ico&

/) Ob0eto2

7D: 8rso#al2 s la rso#a !l !u!or tra!uci!a # u#a !trmi#a!a co#!ucta -u 0st!* o*srar # *#ficio !l acr!or , u#a rstaci(# =!ar7"acr7#o"acr)&

7D: Ral2 l o*1to so# las cosas =art 9K; *is2 Sin una cosa que le sirva de objeto

inmediato, no puede configurarse el dº real!

1) -le(entos.



7D: 8rso#al2 trs so# los lm#tos -u lo co#stru/#2 su1to actio =acr!or), l su1to asio =!u!or) / l o*1to =rstaci(#)&

7D: Ral2 s co#stru/ co# !os lm#tos2 su1to =titular !l !rc"o) / l o*1to =cosa)&

2) In(ediate3.7D: 8rso#al2 l *#ficio =rstaci(#) s alca#3a!o or l acr!or a tra0s ! la rso#a!l !u!or&

7D: Ral2 la utili!a! s o*t#i!a or l titular !l !rc"o !irctam#t ! la cosa si##csi!a! ! -u i#trm!i rso#a al'u#a&

4) R5gi(en legal2

7D: 8rso#al2 ri' l ri#ciio ! la auto#om?a ! la olu#ta! # la craci(# / i!a ! las

rlacio#s 1ur?!icas, s(lo limita!o or l or!# 5*lico, la moral / las *u#as costum*rs&7D: Ral2 imra # to!o su r0'im# =craci(# / or'a#i3aci(#), l ri#ciio !l or!# 5*lico / # m?#ima art la auto#om?a ! la olu#ta!&

6) 78(ero2

7D: 8rso#al2 l #: s ilimita!o&

7D: Ral2 #o solo st6 circu#scrito a los -u autori3a la l/, si#o -u a!m6s 0sta losor'a#i3a # #5mro mu/ r!uci!o&

9) Ad:uisici;n.

7D: 8rso#al2 i#sira!o # l !: roma#o, #ac# ! al'u#a ! las causas o fu#ts ristas or la l/&

7D: Ral2 r-uir# u# mo!o sufici#t i#clusi # los suustos # -u a-ullas causasso# l t?tulo sufici#t ara la a!-uisici(#&

<) O"onibilidad2

7D: 8rso#al2 u! "acrs alr co#tra o*li'a!os !trmi#a!os =rlatio)&7D: Ral2 s oo#i*l a to!os los i#t'ra#ts ! la soci!a! =a*soluto, $r'a om#s%)&

=) Publicidad.

7D: 8rso#al2 or su car6ctr rlatio #o +i' u*lici!a!&



7D: Ral2 como co#scu#cia ! su oo#i*ili!a! $r'a om#s%, au# co#tra trcrosi#trsa!os , rsuo# su co#ocimi#to or sos trcros&

,>) -0ercicio2

7D: 8rso#al Ral2 los !: rso#als so# +tra4os # cua#to a su 1rcicio a la i!a ! ossi(#, -u s # cam*io l m!io #atural ara 1rcitar la ma/or?a ! los !: rals&

,,) Prescri"ci;n2

7D: 8rso#al2 s ir!# or la rscrici(# =+ti#tia o li*ratoria)& La usucai(# #o s osi*l # los rso#als, or-u #o s 1rc# or la ossi(#& La rscrici(# li*ratoria+ti#'u la acci(# / tra#sforma la o*li'aci(# ciil # o*li'aci(# #atural =art M9M Co!Ciil)&

7D: Rals2 s a!-uir# or la rscrici(# =a!-uisitia o usucai(#) co# +cci(# ! los

! 'ara#t?a&,/) Per(anencia2

7D: 8rso#al2 s a'ota# co# su 1rcicio2 l !: !saarc cua#!o l acr!or o*ti# l *#ficio -u a-u0l comorta, cumlimi#to ! la rstaci(#&

7D: Ral2 /a rtuos, /a tmorarios, suo## ara la o*t#ci(# !l *#ficio u#asituaci(# ! rma##cia # l timo&

,1) !uraci;n2

7D: 8rso#alD: Ral2 los rso#als so# simr tmorals. los rals u!# srtmorals o rtuos&

,2) -?clusividad.

7D: 8rso#al2 a!mit# la co#curr#cia ! su1tos actios /o asios =lurali!a! !acr!ors /o !u!ors)&

7D: Rals2 la co#curr#cia ! titulars s comati*l solam#t co# los ! 'ara#t?a / lassri!um*rs. ara l !omi#io / ara l usufructo ri' la +clusii!a! . # l uso /

"a*itaci(# 1u'a#, o *i# la co#curr#cia, o *i# la +clusii!a!&,4) Inherencia.

7D: 8rso#al2 como s trata ! o*li'acio#s ! !ar cosas, a5# cirtas #o s sta*lc co#llas i#"r#cia, !s! -u stas so# 5#icam#t los o*1tos m!iatos&

7D: Ral2 l !rc"o s i#"r#t a las cosas / s a!"ir a llas, or su o*1to i#m!iato&



,6) @Ius "erse:uendi%2

7D: 8rso#al2 carc ! la faculta! ! rs'uir la cosa =o*1to ! su !:) cua#!o s#cu#tra # o!r ! u# trcro&

7D Ral2 l ius rs-u#!i s u#a ! sus #ta1as t?icas, -u fu faculta!a al titular aras'uir la cosa / rclamarla ! cual-uira -u la t#'a # su o!r&

,9) @Ius "referendi%2

7D 8rso#al2 rocura# "acrs fctios # las 1cucio#s colctias, si'u# la $l/ !lco#curso%, si los *i#s !l !u!or #o alca#3a# ara satisfacr to!os los cr0!itos, s!istri*u/# a rorrata #tr los !isti#tos acr!ors, salos -u sa# cr0!itos riil'ia!os, rfr#cia +ccio#al -u #o 'uar!a rlaci(# al'u#a co# la fc"a !l cr0!ito&

7D Ral2 l ius rfr#!i co#stitu/ la otra #ta1a t?ica !ria!a ! la i#"r#cia /, s

tra!uc2 "primero en el tiempo, m#s fuerte en el dc$o%& El ius rs-u#!i s i#!#!i#t! los riil'ios, / #a!a ti# -u r co# llos, #i co# la circu#sta#cia ! -u al'u#os!rc"os rals ="iotca / r#!a) l otor'u#&

,<) !ivisibilidad hereditaria2

7D 8rso#al2 a#t l fallcimi#to !l acr!or o !l !u!or, los cr0!itos o !0*itos s!ii!# ! l#o !rc"o #tr los "r!ros # roorci(# a sus arts "r!itarias&

7D Ral2 #o s +ti#'u# co# la murt ! sus titulars, los "r!ros -u!a# # u#acomu#i!a! "r!itaria, s !cir # u# sta!o ! i#!iisi(#&

B La diferencia entre a(bos dchos resulta (%s en los dchos de garanta "ues elloscontin8an en su car%cter de indivisibles a "esar de la divisi;n de los cr5ditos :uegaranti3an&

,=) -?tinci;n2

7D 8rso#al2 #o s +ti#'u# au#-u !saar3ca# to!os los *i#s !l !u!or&

7D Ral2 s +ti#'u# co# la 0r!i!a ! la cosa =art ;K>, <KM9 C(!& Ci)&

/>) Contenido 0urdicoecon;(ico27D 8rso#al2 imlica# u#a utili3aci(# ! sricios =!l !u!or)&

7D Ral2 imlica# u# aroc"ami#to ! la ri-u3a =! las cosas)&

/,) Co("etencia.



7D 8rso#al2 # las accio#s !ria!as ! los ! rso#als, la comt#cia s !trmi#a or l $l lu'ar # -u !*a cumlirs la o*li'aci(# /, # su !fcto, a lcci(# !l actor l!l !omicilio !l !ma#!a!o o l !l lu'ar !l co#trato, simr -u l !ma#!a!o s#cu#tr # 0l, au#-u sa acci!#talm#t, # l mom#to ! la #otificaci(#% /trat6#!os ! !litos o cuasi!litos, $l !l lu'ar !l "c"o o l !l !omicilio !l

!ma#!a!o, a lcci(# !l actor%&7D Ral2 # las accio#s -u rot'# los !c"os rals, la comt#cia s sta*lc aralos inmuebles or $l lu'ar !o#! st6 situa!a la cosa liti'iosala misma r'la r'ir6rscto ! las accio#s ossorias, i#tr!ictos, rstriccio#s / l?mits !l !omi#io,m!ia#r?a, !claratia ! la rscrici(# a!-uisitia, m#sura / !sli#! / !iisi(# !lco#!omi#io& Si las accio#s rals ata4# a los mu*ls, s 1u3 comt#t l !l lu'ar #-u s #cu#tr# o l !l !omicilio !l !ma#!a!o, a lcci(# !l actor%

//) Ley a"licable2

7D 8rso#al2 !ria!os ! los actos 1ur?!icos, s ri'# or la l/ !l lu'ar ! cl*raci(#=art P / 9;KM CC) ro los -u !*# sr 1cuta!os fura ! !ic"o lu'ar, sr6# 1u3'a!os #cua#to a su ali!3 , #atural3a / o*li'acio#s or las l/s !l lu'ar !o#! !*#cumlirs& E# cua#to a la capacidad ara sos actos 1ur?!icos, la llama!a ! "c"o s#orma!a or la l/ ! !omicilio ! las arts / la !#omi#a!a ! !rc"o, or la l/trritorial& La forma ! los actos 1ur?!icos s !trmi#a or la l/ !l lu'ar ! cl*raci(#!*i!o a la #csi!a! ! la forma scrita / cali!a! ! lla, sto #o ri' cua#!o las formasata4# al !rc"o ral so*r i#mu*ls&

7D Ral2 l r0'im# ! las cosas s'5# sui cali!a! i#mo*iliaria o mo*iliaria s'5# l art 9KCC, $Los *i#s ra?cs situa!os # la R& so# +clusiam#t r'i!os or las l/s !l a?s, rscto a su cali!a! ! tals, a los !rc"os ! las arts, a la caaci!a! !a!-uirirlos, a los mo!os ! tra#sfrirlos, / las solm#i!a!s -u !*# acoma4ar sosactos& El t?tulo, or lo ta#to =) s(lo u! sr a!-uiri!o, tra#sfri!o o r!i!o !co#formi!a! co# las l/s ! la R&% QQQQQQst art?culo alica la $l+ ri sita% rsctoa la !trmi#aci(# ! la cali!a! i#mo*iliaria, al r0'im# l'al ! los !c"os rals so*ri#mu*ls / a los mo!os ! tra#sfrirlos. si# m*ar'o # lo -u rscta a $la caaci!a! !a!-uirirlos% !* #t#!rs -u au#ta a la caaci!a! ! !rc"o =art P # corrlaci(# co#l / > !l CC)& A la caaci!a! ! "c"o s l alica la $l+ !omicili% =art , / > CC)

B) RELACIGN ENTRE LOS DERECHOS REALES 8ERSONALES

E#tr los !c"os rals / rso#als s arcia# al'u#as rlacio#s2

• uc"as cs l !c"o rso#al s co#irt # l cami#o ara ll'ar al !c"o ral, or 1&2 l co#tratos ! comra / #ta -u '#ra !c"os rso#als =o*li'acio#s !#tr'ar la cosa #!i!a / ! a'ar u# rcio), s al mismo timo u#o ! losr-uisitos #csarios ara l #acimi#to !l ! ral =t?tulo sufici#t)&



• E# cirtos ! rals, como los ! 'ara#t?a, l ! rso#al s cami#o o*li'a!o araalca#3ar l ! ral, l C(!& Ciil #o los a!mit co# otra fu#t -u la co##cio#al&

• Dtrmi#a!a cat'or?a ! ! rals cuml u#a fu#ci(# accsoria ! ! rso#als 1&2! rals ! 'ara#t?a ="iotca, r#!a / a#ticrsis)&

=8r#!a / a#ticrsis su fu#t s u# co#trato ral, l ! ral #ac co# la co#clusi(#!l co#trato, o sa co# la #tr'a ! la cosa, tra!ici(# art 99>9 CC)& C"icas sto su# !tall ro lo a'r'u0 a mo!o !arl imorta#cia al mo!o ! tra#smisi(# o sa latra!ici(#, r-uisito fu#!am#tal # los ! rals / #o rso#als -u s co#fccio#a# or la siml auto#om?a ! la olu#ta! / #o co# la #tr'a 111)

ETRAAAAAAAAAAAA

Conce"ciones sobre el derecho real# !iferencias entre derechos reales y"ersonales# D1a#!o ! la!o los casos fro#tri3os, +ist# las !ifr#cias -u s !talla## l si'ui#t cua!ro2

!erechos reales !erechos "ersonales Dcrediticios)

Rlaci(# Dircta i#m!iata co# la cosa No "a/ u#a rlaci(# !ircta i#m!iataco# la cosa

Elm#tos Su1to actio =titular !l !rc"o) / l

o*1to =la cosa)

Su1to actio =acr!or), su1to asio

=!u!or) / o*1to =rstaci(#)O*1to Cosa i#!ii!uali3a!a / ! +ist#cia

actual&El "c"o !l !u!or, #o s +i'+ist#cia actual #i -u la mismast0 i#!ii!ualm#t !trmi#a!a=1mlo, l o*1to s #tr'ar !i3 litros! lc")

E+clusii!a! El !rc"o ral s +clusio us simosi*l -u lo -u m rt#c # lto!o rt#3ca al mismo timo a otro=#ota al art?culo ;MKP)&

El !rc"o rso#al #o s E+clusio us #a!a imi! -u la misma cosa-u m s !*i!a sa tam*i0# !*i!a aotro =#ota al art?culo ;MKP)&

8rfr#cia / rscuci(# o3a# los !rc"os rals& No 'o3a# los !rc"os rso#als&

Tra!ici(# El mro co#s#timi#to #o *asta araa!-uirir #i tra#smitir !rc"os rals,!* rali3ars la tra!ici(#&

E# los !rc"os rso#als #o s#csita la tra!ici(# ara a!-uirirlos&

Oo#i*ili!a! Oo#i*ls r'a om#s, so# !rc"osa*solutos&&

So# oo#i*ls # ri#ciio s(lo al!u!or&

http://www.monografias.com/trabajos6/lacte/lacte.shtml#compo


http://www.monografias.com/trabajos901/evolucion-historica-concepciones-tiempo/evolucion-historica-concepciones-tiempo.shtml

http://www.monografias.com/trabajos901/evolucion-historica-concepciones-tiempo/evolucion-historica-concepciones-tiempo.shtml




8rscrici(# 8u! a!-uirirs or ossi(#co#ti#ua!a, califica!a o #o or l 1ustot?tulo / la *u#a f, !ura#t l timor-uri!o or l/&

No s a!-uir# or rscrici(#,solam#t ri' ara los !rc"os rso#als la rscrici(# +ti#tia&

R#u#cia o

A*a#!o#o

E+ist la osi*ili!a! !l titular !l

!rc"o ral ! +o#rars ! las car'as-u 'raa# la cosa so*r la -u rca l!rc"o, m!ia#t l acto u#ilatral !su r#u#cia o a*a#!o#o&

El titular !l !rc"o rso#al #o ti#

la faculta! ! +o#rars ! las car'asa*a#!o#a#!o o r#u#cia#!o&

8ossi(# Los !rc"os rals s 1rc##ormalm#t or la ossi(# =salo"iotca / sri!um*r actia)&

Los !rc"os cr!iticios #ac# ara+ti#'uirs m!ia#t l a'o&

Sa#cio#s Los !rc"os rals s rot'# orm!io ! las accio#s rals&

Los cr!itorios s rot'# or m!io !accio#s rso#als -u s !iri'# s(loco#tra l !u!or&

Craci(# El #5mro / r'lam#taci(# ! los!rc"os rals st6# su1tos a la l/=art?culo ;MK; #umrus clausus)

8ara los !rc"os rso#als imra l ri#ciio ! auto#om?a ! la olu#ta!=art?culo 99)&

+nculos# Como l !rc"o s u#a u#i!a!, las !iisio#s -u s "a'a# #tr las !isti#tascat'or?as #o so# ta1a#ts #i a*solutas / #tr llas tam*i0# "a/ ?#culos, u!i0#!osm#cio#ar las si'ui#ts2

• 9& Los !rc"os rso#als u!# sr fu#t ! los !rc"os rals& 8or 1mlo, l!omi#io u! a!-uirirs a tra0s ! u#a comra#ta& Asimismo, los !rc"osrals ! 'ara#t?a s(lo u!# sr co##cio#alm#t co#stitui!os&

• ;& Los !rc"os rals ! 'ara#t?a so# accsorios / sir# ara 'ara#ti3ar l a'o !los !rc"os cr!itorios&

• <& Rscto ! los t?tulos ! cr0!ito, co#curr# u# !rc"o ral so*r l t?tulo oi#strum#to, -u s u#a cosa, / u# !rc"o rso#al, -u s #cu#tra i#corora!oal t?tulo, cu/a ossi(# s i#!is#sa*l ara o!r 1rcrlo&

CAP$TULO +

ALUNAS DE LAS 8RETENDIDAS SITUACIONES INTEREDIAS ENTRELOS DERECHOS REALES LOS 8ERSONALES



A& DERECHOS REALES $IN FACIENDO%

El d real inviste del poder para obtener directamente de una cosa todas o algunas de sus

utilidades' el personal faculta a requerir que el otro $aga =rclamar al !u!or lcumlimi#to ! la rstaci(#)& La +rsi(# @derechos reales in faciendoE s u#

co#tras#ti!o, or-u a tra0s ! 0l s a!mitir?a u# !rc"o ral co# l co#t#i!o ! u#!rc"o rso#al&

6+ima ! los roma#os2 $ (l dc$o real no puede consistir nunca en que alguien $aga algoen beneficio de su titular%1&2 -u la sri!um*r =! ral) #o u! co#sistir # u#"acr =-u l roitario !l fu#!o !omi#a#t u!a +i'ir al roitario !l fu#o!siri#t)QQ ri#ciio2 "servitus in faciendo consistere nequit%

Esta ostura s co#tra!ic cua#!o s +ami#a l REIEN FEUDAL ! los !

rals, -u #o #cu#tra# i#co##i#t # a!mitir -u cirtos ! rals imo#'a# #l la!o asio rstacio#s ositias =$i# faci#!o%)& Esas rstacio#s co#sist?a# #s sistma ta#to # l a'o ! u#a suma ! !i#ro, # la #tr'a # sci / "asta# la rstaci(# ! sricios rso#als& Es r0'im# s +lica or l sistma roio !l fu!alismo, # -u lo ol?tico, lo social, lo co#(mico / lo 1ur?!icoaarc# strc"am#t com#tra!os&

El s-uma roma#o $#ca1a% # l C(!& Ciil ar'#ti#o or lo si'ui#t2

• El art > +rsa2 ") todo derec$o personal corresponde una obligaci*n personal&

+o $a obligaci*n que corresponda a derec$os reales%& D la #ota a st art?culosur' -u #i si-uira la llama!a o*li'aci(# u#irsal u! i#t'rar l co#t#i!o !l! ral, s co#t#i!o #o o!r6 -u!ar co#fi'ura!o co# la o*li'aci(# ! u#a rso#a!trmi#a!a, / m#os a5# si la o*li'aci(# #o s asia =a*st#ci(#) si#o ositia="acr, $i# faci#!o%)&

• El ri#ciio $sritus i# faci#!o co#sistr #-uit% fu co#sa'ra!o or V0l3 # lart <K9K CC& V0l3 #i si-uira a!miti( ara l caso +ccio#al ! la $srituso#ris fr#!i% -u los tra*a1os #csarios ara la co#sraci(# ! la sri!um*rstuis# a car'o !l fu#!o siri#t, as? lo !ic l art <K;; CC&

• El art& <K>; co# alca#c 'ral ara to!as las sri!um*rs, / l art& <K;<, # su rimra art, tam*i0# '#0rica, / # la s'u#!a co# rfr#cia sc?fica a la

sri!um*r ! soortar la car'a =$o#ris fr#!i%), rco#oc# la osi*ili!a! ! -u or co##ci(# l roitario !l fu#!o siri#t s o*li'u a "acr las o*ras o'astos ara l 1rcicio co#sraci(# ! la sri!um*r& E# s caso / al i'ual -ul art& <K9K, la o*li'aci(# s(lo afctar6 a -ui# la co#tra1o / a sus "r!ros / #o ala "r!a! siri#t, ro l o*li'a!o o!r6 li*rars m!ia#t l a*a#!o#o&

Co#clusi(#2 E# #ustro !rc"o s !sc"a la osi*ili!a! ! u#a rsu#ta cat'or?ai#trm!ia #tr !rc"os rals / rso#als, # cu/a irtu! l titular ! u# si#'ular ! ral



star?a faculta!o ara rt#!r u#a actitu! $i# faci#!o% ! la rso#a -u aar3ca li'a!a or su rlaci(# co# la cosa&

B)%IUS AD RE% =! a la cosa) Q $Ius i# r% =! ral)

El ius a! rm s co#fi'ura como u#a cat'or?a i#trm!ia #tr l !rc"o ral / l !rc"o! o*li'aci(#& No imlica u#a otsta! !ircta i#m!iata so*r u#a cosa si#o la osi*ili!a! ! -u 0sta s ro!u3ca # l futuro&

Su ori'# "a/ -u #co#trarlo # l Drc"o ca#(#ico, si'lo II& As?, or 1mlo, cua#!os #om*ra*a u# #uo O*iso / st #o "a*?a toma!o ossi(# !l car'o s !c?a -u #ot#ia l ius i# r =!ral) al O*isa!o ro t#ia u# ius a! rm =!a la cosa), s !cir, u#a+ctatia al mismo&

El ius a! rm comr#!r?a a-ullos casos # -u "a*i0#!os a!-uiri!o u#a cosa sta #o"a*?a si!o au# #tr'a!a& La fi'ura !l ius a! rm "a si!o tra!icio#alm#t #'a!a or la

!octri#a, #o o*sta#t lo cual "o/ !?a s "a trata!o ! rla#3ar sta fi'ura a tra0s !lsi'ui#t suusto2

• La a#otaci(# r#tia& La a#otaci(# r#tia s u# asi#to r'istral ! car6ctr roisio#al cu/o o*1to s "acr co#star u#a situaci(# 1ur?!ica -u, or #o starco#soli!a!a #o u! acc!r al R'istro m!ia#t u# asi#to !fi#itio& 8or ta#to,# stos casos #o ca*r?a "a*lar ! u# ius i# r si#o ! u# ius a! rm&

CAPITULO +I

RWIEN LEAL DE LOS DERECHOS REALES

A& INCIDENCIA DEL ORDEN 8XBLICO

La imorta#cia ol?tica, co#(mica / social ! los !rc"os rals !trmi#a -u sur0'im# st0 rsi!i!o or la #oci(# ! ORDEN 8XBLICO&

La i#ci!#cia !l or!# 5*lico # los ! rals los u*ica i#stitucio#alm#t #tr los !familia / los rso#als&



Los !rc"os ! familia st6# or'a#i3a!os # i#t'ri!a! co# miras a i#trss coloca!os or #cima ! los i#!ii!uos -u comr#!&

E# los !rc"os rso#als 'o*ir#a l ri#ciio ! la auto#om?a ! la olu#ta!, limita!o or las autas !l or!# 5*lico / ! la moral / las *u#as costum*rs&

E# los !rc"os rals la i#ci!#cia !l or!# 5*lico a!-uir rla#cia ri#cial / laautorr'ulaci(# ! los i#trss s +ccio#al&

La rs#cia !l ORDEN 8XBLICO s !omi#a#t # los ! rals, ro #o +clusia.

so# +clusiam#t ! or!# 5*lico las #ormas -u "ac# a la s#cia !l ! ral, -u s!#omi#a#2 ESTATUTARIAS2 / so# las !isosicio#s -u i#!ica# cu6ls so# los ! rals/ los alca#cs ! su co#t#i!o. las #ormas r'lam#tarias ati##ts a los ! rals NO so#! or!# 5*lico&

La i#ci!#cia !l or!# 5*lico # #ustro C(!i'o st6 # el art# /4>, $ -os d. reales s*lo

pueden ser creados por la le& /odo contrato o disposici*n de 0ltima voluntad que

constituese otros derec$os reales, o modificase los que por este 1*digo se reconocen,valdr# s*lo como constituci*n de d. personales, si como tal pudiese valer%&

D st art?culo =;MK9) s !ria co# i!#cia -u l or!# 5*lico s *asa # forma+clu/#t # la !trmi#aci(# ! cu6ls so# los !rc"os rals =$los ! rals s(lo u!# sr cra!os or la l/%), / # la co#fi'uraci(# ! su co#t#i!o, !s! -u los articulars #i si-uira u!# mo!ificar los !rc"os rals a!miti!os or la l/&

Trasci#!# ! la i'#cia #csaria !l or!# 5*lico los rctos r'ula!ors ! los! rals co# car6ctr mram#t r'lam#tario, ! alica*ili!a! sultoria& Si s tata !#ormas r'lam#tarias, la olu#ta! ! los articulars o!r6 rsci#!ir ! llas& E1&2 l art#/66= en (ateria de do(inio revocable, !su0s ! formular l ri#ciio 'ral ! -u larocaci(# ora co# fcto rtroactio al !?a ! la a!-uisici(# ! s !omi#io, +rsa-u llo ocurrir6 si #o +ist !isosici(# +rsa # co#trario # la l/ $o # los actos 1ur?!icos -u la sta*lciro#%7la rocaci(#7& El art ;; i#sist # sa soluci(# al rfrirsal suusto # -u la rocaci(# carc ! rtroactii!a! $or !isosici(# +rsa # losactos 1ur?!icos -u co#stitu/a# l !omi#io roca*l%&

Los ! rals ! 'ara#t?a l'isla!os or l C(!& Ciil +"i*# u# 1mlo locu#t ! la+ist#cia aralla ! #ormas ! or!# 5*lico7statutarias7 / rctos sultorios r'lam#tarios7&

B& CREACIGN DE LOS DERECHOS REALES&%NUERUS CLAUSUS%



El art ;MK; !l C(!& Ciil #orma # su rimra art $Los ! rals s(lo u!# sr cra!os or la l/%, a!ota l sistma !#omi#a!o !l $#umus clausus% =#5mro crra!o), oroosici(# al !l $#umrus artus% =#5mro a*irto)&

Historia / l'islaci(# comara!a rscto al #5mro crra!o2

• D Roma#o2 s ro#u#ci( # co#tra ! la craci(# ! ! rals or los articulars /#o rco#oci( a!m6s ! la roi!a! si#o u# # r!uci!o&

• DFu!al2 5ltils ! rals, # scial so*r i#mu*ls, # irtu! ! la osi*ili!a! -u *#ficia*a al s4or ! imo#r a sus asallos las m6s aria!as rstacio#s -u s co#fi'ura*a# como ! rals&

• La racci(# co#tra l sta!o ! cosas roio !l fu!alismo s co#soli!a co# laRoluci(# Fra#csa =9P) al -u!ar li*r la tirra ! las car'as -u las 'raa*a#, or lo cual la ostura !l C(!i'o Fra#c0s ! 9PK> "a si!o motio ! ol0mica

!octri#aria, so*r si a!ot( l #5mro crra!o o, si or l co#trario, rmit la li*rcraci(# ! los ! rals

• 8ara la 0oca ! la sa#ci(# !l C(!i'o Ciil ar'#ti#o, ra# ma/or?a los autorsco#trarios a catar # l C(!i'o fra#c0s l $#umrus clausus%&

• El C(!i'o Esa4ol2 #o sta*lc critrio al'u#o, ro # rlaci(# a la l'islaci(#"iotcaria -u rmit i#scri*ir ta#to los ! rals r'ula!os scialm#t, como$cuals-uira otros ! rals%, s sosti# #rola # l sistma !l #5mro a*irto&

• El C(!i'o Italia#o =9>;)2 carc ! #orma +rsa, #o !sirta !u!as # la !octri#a

so*r su u*icaci(# !#tro !l r0'im# roma#o !l #5mro crra!o&

• E# los C(!i'os Amrica#os2 t#!#cia "acia l $#5mrus clausus%, / # to!o caso# a-ullos a?ss # -u ll'a a a!mitirs l sistma ousto, la rali!a! !l !#s4a -u los articulars ti# s(lo rlatia osi*ili!a! ! crar otros ! ralsm6s all6 ! los tios mo!la!os or la l/&

C& FUENTES DE LOS DERECHOS REALES

La afirmaci(# !l art ;MK; !l C(!i'o Ciil ! -u los !rc"os rals $ s*lo pueden sercreados por la le%, #osi'#ifica -u la l/ sa la 5#ica fu#t =ori'#) ! los ! rals.imlica #a!a m6s -u la imosi*ili!a! 1ur?!ica ara los articulars ! co#stituir otros!rc"os rals -u los +rsam#t&

La fu#t ! los !rc"os rals u! sr2 la olu#ta! ! las arts o la l/. la l/ act5amu/ +ccio#alm#t como causa7fu#t ! sos !rc"os& E1mlos2



• Usufructo L'al =l ! los a!rs so*r los *s& D sus "i1os -u st0# so*r su atria otsta!)2la olu#ta! ! los articulars s la fu#t fu#!am#tal -u ori'i#a los !rals. ta#to s as? -u las !isosicio#s !l usufructo s alica# al uso / a la"a*itaci(# # irtu! !l art& ;>, sa #orma # su art fi#al +clu/ a la l/ comofu#t !l !rc"o ! uso&

• Hiotca78r#!a7A#ticrsis2 la 5#ica fu#t s la co##ci(#, -u !* sr+rsa # la "iotca / u! sr +rsa o t6cita # la r#!a / # la a#ticrsis&

• 8ossi(# ! *u#a f2 l art ;>9; CC, # ta#to rsum roitario al os!or ! *u#a f ! u#a cosa mu*l #o ro*a!a #i r!i!a, co#sa'ra la a!-uisici(# !l!omi#io or imrio l'al& Es u#a #ua "i(tsis ! ! ral cu/a fu#t u! srla l/&

D& TI8ICIDAD DE LOS DERECHOS REALES

S corrlacio#a co# l $#umrus clausus%, ro u! sr !isti#'ui!o ! 0l2 l $#umrusclausus% au#ta a la !trmi#aci(# ! cu6ls "a# ! sr los ! rals / al co#t#i!o $i#a*stracto% ! llos, ro NO aa#3a so*r cu6l "a ! sr su co#t#i!o $i# co#crto%=tiici!a!)&

El #5mro crra!o, s tal, or-u fi1a la amlitu! ! la utili!a! -u otor'a# los !rc"osrals. as? s2

• Domi#io2 ma/or +rsi(# ! faculta!s, somtimi#to ! la cosa a la olu#ta! !ltitular&

• Usufructo2 como l uso / 'oc co#form al !sti#o imusto or l co#stitu/#t&

• Uso2 como l usufructo limita!o a las #csi!a!s !l usuario / ! su familia&

• Ha*itaci(#2 como uso sc?fico so*r u#a casa&

•

Sri!um*r2 como l ! a u#a !trmi#a!a utili!a! ! u# i#mu*l&Ello #o imi! -u $i# co#crto% los ! rals aar3ca# co# co#t#i!os scials ot?icos, / -u l l'isla!or s ocu ! llos, 12 l C(!i'o l'isla so*r las sri!um*rsscials o t?icas ! tr6#sito, acu!ucto, rci*ir a'uas / sacar a'ua / as? tm* lo "ac co#rlaci(# a usufructos scials o t?icos, como los ! mo#ts o ! 'a#a!os&

E& ODIFICACIGN DE LOS DERECHOS REALES



Las ro/ccio#s !l or!# 5*lico # los ! rals imi!# #o s(lo la craci(# ! ! rals!isti#tos a los ristos or la l/, si#o tm* la mo!ificaci(# ! los -u lla a!mit&

La imosi*ili!a! ! mo!ificar los ! rals 8ERITIDOS st6 iml?cita # la ;!a art !lart ;MK; CC, cua#!o "ac alusi(# ! las co#scu#cias ! la co#stituci(# ! ! rals NO

ADITIDOS, o ! la mo!ificaci(# ! los rco#oci!os&F) CONSECUENCIA DE LA 8RETENDIDA CREACIGN DE OTROS DERECHOS REALES OODIFICACIGN DE LOS 8ERITIDOS

CAP$TULO +IIENUERACIGN DE LOS DERECHOS REALES, DE SUS ODALIDADES, E

INSTITUTOS AFINES

A& DERECHOS REALES 8ERITIDOS, LIITADOS 8ROHIBIDOS EN EL DERECHO CIVIL

9) Soluci*n doctrinaria2

El C(!i'o Ciil #umra los !rc"os rals # l art& ;MK< co# l si'ui#t critrio2 So#!rc"os rals2

9: El !omi#io / l co#!omi#io.

; El usufructo. < El uso / la "a*itaci(#.

> Las sri!um*rs actias. M: l !rc"o ! "iotca. : La r#!a. : La a#ticrsis&

8or su art, l art& ;9> !ic2 -u st6# ro"i*i!os los !rc"os enfit5uticos y desu"erficie, / ta(bi5n los censos y las rentas -u s +ti#!a# a ma/or t0rmi#o -u l !ci#co a4os, cual-uira -u sa l fi# ! la imosici(# #i "acr # llos i#culaci(# al'u#a&

La total ro"i*ici(# #o ca* !u!a al'u#a a#t la cat'(rica +rsi(#2 #i "acr # llosi#culaci(# al'u#a& El ro*lma s circu#scri* a la #fitusis, la surfici, los c#sos /las r#tas&

-l art# /4>1 #u#cia cu6ls so# los derechos reales "er(itidos, / l art# /6,2, al la!o !los !rc"os rals -u ro"?* # forma +rsa, a'r'a otros -u a!mit or la3olimita!o, / -u #o aarc# # la rimra #orma, s rio l stu!io !l alca#c !l art&;9>, a los fctos ! i#t'rar l co#1u#to ! los !rc"os rals rmiti!os or l C(!i'o



Ciil&

El art# /4>1 co#cur!a co# l art# /4>/, /a -u si Glos derechos reales s;lo "ueden sercreados "or la leyG, 0sta !* i#!icar +rsa / ta+atiam#t la #(mi#a ! los !rc"os

rals rco#oci!os& Como los !rc"os rals #o rmiti!os +rsam#t, -u!a# ro"i*i!os, arc # ri#ciio sura*u#!a#t -u otro art?culo Yl ;9>Y s ocu !m#cio#ar al'u#os !rc"os rals #o a!miti!os& Si# m*ar'o, la actitu! !l Co!ifica!ort#!r?a su +licaci(# # -u "a*r?a -uri!o rcalcar la ro"i*ici(# ! co#stituir !rc"osrals, -u +ist#ts al timo ! la sa#ci(# !l C(!i'o, -u!aro# surimi!os or 0st=ara l futuro)&

El art& ;9> s 1ustifica tam*i0# or-u a!m6s ! los !rc"os rals -u surim, i#corora iml?citam#t otros al ro"i*irlos solam#t cua#!o +c!# l la3o ! ci#coa4os&

La doctrina coi#ci! # tor#o ! la oca clari!a! !l art& ;9> # la !trmi#aci(# !cu6ls so# los !rc"os rals ro"i*i!os / cu6ls los rmiti!os or u# laso #o ma/or !ci#co a4os&

La "ostura de &achado sosti# -u l co#cto ! -u $ a-ullos s +ti#!a# a ma/ort0rmi#o -u l ! ci#co a4os, ri' ara los !rc"os #fit0uticos, ! surfici,c#sos, r#tas&

La tesitura m6s rstrictia s la :ue sigue Leg;n, -u co#clu/ -u la #umraci(# !lart?culo ;MK< s #csariam#t ta+atia =s(lo u!# crars los -u all? s i#!ica# /a -u,Los !rc"os rals s(lo u!# sr cra!os or la l/)& 8ara L'(# l art& ;9> !*coor!i#ars co# l ;MK<, /a -u ara l to!os los !rc"os rals a los -u alu! l art&;9>, -u!a# !scarta!os como tals ! #ustro C(!i'o&

Llerena co# critrio rstri#'i!o au#-u #o # l 'ra!o ! L'(#, solam#t rmit lasr#tas =como !rc"o ral) or #o m6s ! ci#co a4os&

La doctrina (ayoritaria Dla :ue ado"ta la c%tedra) u#tuali3a -u st6# !a!os la#fitusis / la surfici, / rmiti!os or ci#co a4os los c#sos / las r#tas&

Los !rc"os -u s ro"?*# so# la #fitusis / surfici, / los -u s limita# so# losc#sos / r#tas& 8or su #atural3a la #fitusis / la surfici so# !rc"os rals rtuoso ! mu/ lar'a !uraci(# / or ta#to i#co#c*i*ls or l r!uci!o t0rmi#o ! ci#co a4os&

Allende, u*ica!o # similar ori#taci(#, si *i# co#si!ra -u la rmisi(# or ci#co a4osi#clu/ solam#t a c#sos / r#tas, si'#ifica -u # rali!a! so# u# mismo i#stituto2 l! los c#sos / r#tas rals& Sosti# -u los alca#cs '#0ricos !l oca*lo r#tas



comr#! las rso#als / las rals, -u so# los c#sos& uir !cir -u al rfrirs lart& ;9> a !rc"os rals so*r i#mu*ls, las r#tas #o u!# sr m6s -u las rals,-u so# los c#sos&

E# co#clusi(#, la #(mi#a !l art& ;MK< =i#t'ra!a co# los c#sos o r#tas rals !l art&;9>) s ta+atia !#tro !l C(!i'o Ciil =$#umrus clausus ! Vl3%), lo -u #o o*sta ara -u or l/ / # fu#ci(# !l art& ;MK;, s a'r'u# al or!#ami#to ar'#ti#o #uos!rc"os rals, tal como ocurri( co# la roi!a! "ori3o#tal, -u #'a!a or l art& ;9,s sum( a los !rc"os rals rmiti!os or la l/ 9<&M9;&

/H) -nu(eraci;n

a) Permitidos:

9& !omi#io

;& usufructo

<& uso

>& "a*itaci(#

M& sri!um*rs actias

& "iotca

& r#!a

P& a#ticrsis

& c#sos =r#tas rals) -u #o +c!a# ! ci#co a4os

9K& co#!omi#io

99& roi!a! "ori3o#tal&

b) Prohibidos y limitados:

9& #fitusis

;& surfici



<& c#sos =r#tas rals) -u +c!a# ! ci#co a4os

>& i#culacio#s

M& !rc"os rals i# faci#!o

& !rc"o ral ! rtracto&

& !rc"o ral ! ta#to o rfr#cia&

CAP$TULO +IIICONCE8TO DE CADA DERECHO REAL, ODALIDADES FIURAS AFINES2

A) CONCE8TO DE LOS DERECHOS REALES DEL DERECHO CIVIL

a) Permitidos:

,H Dominio:

El art?culo /4>6 !l C(!i'o Ciil !fi#2 El !omi#io s l !rc"o ral # irtu! !l cual

u#a cosa s #cu#tra somti!a a la olu#ta! / a la acci(# ! u#a rso#a&

El !omi#io imlica l !rc"o ral ! co#t#i!o m6s amlio, la osi*ili!a! ara su titular! usar, 'o3ar, *#ficiars co# los frutos / !iso#r a olu#ta! ! la cosa o*1to ! su!rc"o, !#tro !l marco l'al& 8u!# sr o*1to !l !omi#io las cosas mu*ls i#mu*ls&

/H Usufructo:

El usufructo s l !rc"o ral ! usar / 'o3ar ! cosa cu/a roi!a! rt#c a otro,co# tal -u s altr su su*sta#cia =art& ;PK !l C(!& Ciil)&

El usufructo si'u al !omi#io # or!# !crci#t ! co#t#i!o, !s! -u #o otor'a lafaculta! ! !iso#r& S(lo #cirra las faculta!s ! usar / 'o3ar, ro no a olu#ta! como



# l caso !l !u4o, si#o, rsta#!o la s#cia =matriali!a!) / !sti#o co#(mico ! lacosa&

El usufructo s l !rc"o a la utili!a! ! la cosa =uso / 'oc si# altraci(# ! lasu*sta#cia)&

E# ri#ciio l usufructo rca so*r cosas i#mu*ls o mu*ls #o fu#'i*ls&

1H Uso:

8ara l art& ;>P !l C(!& Ciil2 El !rc"o ! uso s u# !rc"o ral -u co#sist # lafaculta! ! srirs ! la cosa ! otro, i#!#!i#t ! la ossi(# ! "r!a! al'u#a, co#l car'o ! co#srar la su*sta#cia ! lla. o ! tomar so*r los frutos ! u# fu#!o a1#o, lo-u sa rciso ara las #csi!a!s !l usuario / ! su familia&

El uso s l !rc"o a la utili!a! ! la cosa =uso / 'oc si# altraci(# ! la su*sta#cia)limita!o a las #csi!a!s !l usuario / ! su familia&

El uso s 1rcita so*r las mismas cosas -u so# o*1to #ormal !l usufructo =i#mu*ls /mu*ls #o fu#'i*ls)&

2H Habitación:

Si =l !rc"o ! uso, arri*a m#cio#a!o) s rfir a u#a casa, / a la utili!a! ! morar #lla, s llama # st C(!i'o, !rc"o ! "a*itaci(#&

La "a*itaci(# s l !rc"o a la utili!a! ! morar # u#a casa =uso si# altraci(# ! lasu*sta#cia) limita!o a las #csi!a!s !l "a*ita!or / ! su familia&

El o*1to ! la "a*itaci(# lo co#stitu/ u#a casa, u o*1tos a#6lo'os =iso, !artam#to,tc)&

4H Servidumbres activas:

El art& ;K !l C(!& Ciil rct5a2 Sri!um*r s l !rc"o ral, rtuo otmorario so*r u# i#mu*l a1#o, # irtu! !l cual s u! usar ! 0l, o 1rcr cirtos!rc"os ! !isosici(#, o *i# im!ir -u l roitario 1r3a al'u#os ! sus !rc"os! roi!a!&



Sri!um*r =sri!um*r actia), s l !rc"o ral, rtuo o tmorario, ! u#a o m6s rso#as so*r u# i#mu*l a1#o, co# u# !trmi#a!o !rc"o so*r su utili!a!&

La sri!um*r actia atri*u/ a su titular u# !rc"o a !trmi#a!a utili!a! ! u#i#mu*l&

6H Hipoteca:

El art& <9KP !l C(!& Ciil as? la !fi#2 La "iotca s l !rc"o ral co#stitui!o #s'uri!a! ! u# cr0!ito # !i#ro, so*r los *i#s i#mu*ls, -u co#ti#5a# # o!r !l!u!or&

La "iotca s, us, u# !rc"o ral accsorio ! u# cr0!ito, # fu#ci(# ! 'ara#t?a, si#!sla3ami#to ! la cosa i#mu*l so*r la -u rca, -u co#ti#5a # o!r !l !u4o&

9H Prenda:

Dic l art& <;K> !l C(!& Ciil2 Ha*r6 co#stituci(# ! r#!a cua#!o l !u!or, or u#ao*li'aci(# cirta o co#!icio#al, rs#t o futura, #tr'u al acr!or u#a cosa mu*l ou# cr0!ito # s'uri!a! ! la !u!a&

E# rali!a! la r#!a s u# !rc"o ral accsorio ! u# cr0!ito =ciil), # fu#ci(# !'ara#t?a, co# !sla3ami#to ! la cosa mu*l so*r la -u rca, -u !* #tr'ars alacr!or r#!ario&

<H Anticresis:

S'5# l art& <;< !l C(!& Ciil2

La a#ticrsis s u# !rc"o ral accsorio ! u# cr0!ito, # fu#ci(# ! 'ara#t?a, co#!sla3ami#to ! la cosa i#mu*l so*r la -u rca, -u s #tr'a!a al acr!ora#ticrsista ara -u 0st rci*a sus frutos / los imut a los i#trss !l cr0!ito /o a sucaital&

=H Censos o rentas reales que no excedan de cinco aos:

El c#so u! caractri3ars como l !rc"o ral accsorio, # fu#ci(# ! 'ara#t?a,co#stitui!o so*r u# i#mu*l # s'uri!a! ! u# cr0!ito, -u faculta a su titular a +i'ir!l !u4o, # cu/o o!r rma#c, ri(!icam#t / or #o m6s ! ci#co a4os, to!a o



art ! su r#ta # !i#ro o # sci&

S u*ica al c#so como !rc"o ral accsorio / #o como ri#cial ! 'oc o !isfrut, or-u ! #o sr as? "a*r?a -u a!mitirlo s(lo como !rc"o rso#al, lo -u co#trariar?a la

rctia !l art& ;9>. o # caso co#trario, !*r?a a!mitirs -u #os #co#trar?amosfr#t a u# !rc"o ral i# faci#!o, l cual sta !a!o or l c(!i'o&

,>H Condominio: El co#!omi#io #o s otra cosa -u la comu#i(# !l !rc"o ral !!omi#io& Esa comu#i(# o comu#i!a! s !ar6 # l usufructo simr -u s co#stitu/a #faor ! arias rso#as =co7usufructo) / # l uso / la "a*itaci(# solam#t cua#!osta*lci!os # *#ficio ! arios titulars los frutos ! la cosa o las como!i!a!s ! lacasa #o alca#c# ara la satisfacci(# ! las #csi!a!s ! to!os los titulars / sus familias=co7uso / co7"a*itaci(#)& Si l olum# total ! las #csi!a!s ! los !isti#tos titulars /sus familias u! sr cu*irto co# las utili!a!s -u *ri#!# los o*1tos !l uso o la

"a*itaci(#, +istir6 la osi*ili!a! ! co#curr#cia ! stos !rc"os rals, osi*ili!a!i!#t # los !rc"os rals ! 'ara#t?a / # las sri!um*rs actias&

La !fi#ici(# !l art& ;< !l C(!& Ciil !ic2 El co#!omi#io s l !rc"o ral ! roi!a! -u rt#c a arias rso#as, or u#a art i#!iisa so*r u#a cosa mu*l oi#mu*l&

,,H Propiedad hori!ontal:

La rimra art !l art& ; ! la l/ 9<&M9; si'#ifica -u2 ca!a roitario sr6 !u4o+clusio ! su iso o !artam#to / co7roitario so*r l trr#o / so*r las cosas !uso com5# !l !ificio o i#!is#sa*ls ara ma#t#r su s'uri!a!Z&

La roi!a! "ori3o#tal s l !rc"o ral so*r u#a u#i!a! ! u# i#mu*l !ifica!o,i#t'ra!a or arts roias / comu#s, -u atri*u/ faculta!s ! uso, 'oc / !isosici(# 1ur?!ica, co#form a su culiar r0'im# l'al&

b) Prohibidos:

"# $nfiteusis:

S trata ! u#o ! los !rc"os rals -u ro"?* # forma +rsa l art& ;9> !l C(!i'oCiil&



S'5# su ra?3 "ist(rica, la #fitusis co#sist # l !rc"o a la total utili!a! ! u#i#mu*l r5stico, rtuo o ! lar'a !uraci(#, -u co#fir las faculta!s ! usar / 'o3aramliam#t ! 0l # u#a +lotaci(# a'r?cola, m!ia#t l a'o ! u# canon&

%# Superficie:

Tam*i0# st !rc"o fu surimi!o or l art& ;9> !l C(!& Ciil& La surfici s l!rc"o ral so*r l to!o o art ! u# !ificio +ist#t o a co#struir # u# i#mu*la1#o, -u co#fir las faculta!s ! usar, 'o3ar / !iso#r&

1H Censos &rentas reales' por m(s de cinco aos:

Los c#sos o r#tas rals s rs#ta# como !rc"os rals ro"i*i!os, si s los rt#!sta*lcr or u# t0rmi#o -u +c!a los ci#co a4os&

2H )inculaciones:

Tam*i0# las i#culacio#s so# !sc"a!as ! #ustro sistma or l art& ;9> !l C(!&Ciil&

La i#culaci(# sr?a l !rc"o ral # irtu! !l cual u# i#mu*l s afcta!o a!trmi#a!o or!# sucsorio mortis causa =ma/ora3'os) o a u#a fi#ali!a! ?a

=calla#?as)&4H !erechos reales Gin faciendoG. El c(!i'o #o acta !rc"os rals i# faci#!o, /a -ullos ti## u# co#t#i!o rso#al, / ra roio !l !rc"o roma#o -u los a!mit?a, comola imosici(# ! u#a rstaci(# ositia ! "acr al su1to asio& 8or !rc"os rals i#faci#!o s #ti#!# a-ullos # -u los trcros s #cu#tra# o*li'a!os #o s(lo a tolrar,si#o a u# "acr a faor !l titular !l !rc"o&

6H $l derecho real de retracto:

El rtracto como !rc"o ral #o fu i#clui!o # la #umraci(# !l art& ;MK< !l C(!&Ciil, #i tamoco # l art& ;9>, or llo / # fu#ci(# !l art& ;MK;, s lo !* i#cluir #trlos !rc"os rals #o a!miti!os&

El rtracto s l !rc"o or l cual su titular ti# la faculta! ! rtrar =!1ar si# fcto)u# acto ! !isosici(# fctua!o si# su co#s#timi#to or l !u4o ! la cosa&



E# l !rc"o ar'#ti#o #o ca* l rtracto co# stir ! !rc"o ral&

9 $l derecho real de tanteo o preferencia:

Est6 ro"i*i!o como !rc"o ral& El ta#to o rfr#cia s l !rc"o or l cual sutitular, # irtu! ! !trmi#a!a cali!a! =ari#t, coli#!a#t, tc&), ti# la faculta! ! sr rfri!o # la a!-uisici(# ! la cosa # l caso ! la #a1#aci(# or su !u4o, simr-u s alla# a a'ar ta#to como ofr3ca u# trcro& El !rc"o ! rfr#cia o!r?a 1u'ar como !rc"o rso#al&

CAP$TULO IJ

SUERTE DE LOS DERECHOS REALES EISTENTES CON ANTERIORIDAD ALCGDIO CIVIL UE ESTE SU8RIE O LIITA

La sursi(# or l Co!ifica!or ! !rc"os rals -u o!?a# co#stituirs a#ts ! sui'#cia, ro i#a!misi*ls a artir ! lla, la#ta l ro*lma ! cu6l "a si!o su surt a artir !l 9: ! #ro ! 9P9, o sa ! la #fitusis, surficis, c#sos =r#tas rals) orm6s ! ci#co a4os / i#culacio#s&

E# tor#o ! st tma s u!# catar trs critrios !ifr#ts2 el de la subsistencia el dela e?tinci;n lisa y llana y el de la e?"ro"iaci;n#

Los -u ostula# la su*sist#cia ! sos !rc"os rals, Segovia y Salvat s fu#!a# # l ri#ciio ! la irrtroactii!a! ! la l/, -u rco'iro# l C(!i'o Ciil&Los !rc"osrals #o u!# sr -uita!os #i mo!ifica!os or las l/s ostriors&

La tsis ! la +ti#ci(# lisa / lla#a o!r?a atri*uirs a &achado, cua#!o +rsa2 -u si lal/ "a im!i!o -u los articulars u!a# crar !rc"os rals, @or -u0 #o "a*r?a o!i!o a#ular los /a cra!os La i#ci!#cia !l or!# 5*lico sr?a tal, -u roocar?a lfi# ! sos !rc"os rals si# i#!m#i3aci(# o com#saci(# al'u#a ara su titular&

La co#cci(# -u !#omi#amos ! la +roiaci(# =Lafaille Leg;n Allende) coi#ci!# -u la +ti#ci(# lisa / lla#a sr?a i#co#stitucio#al, or at#tar co#tra la 'ara#t?a ! lai#iola*ili!a! ! la roi!a! co#sa'ra!a or l art& 9 ! la Co#stituci(# Nacio#al& Estosautors #cu#tra# la soluci(# # l i#stituto ! la +roiaci(#, ro mi#tras ara L'(#r-urir?a l !icta!o ! u#a l/ ! +roiaci(# ria, ara Lafaill / All#! l C(!i'o



Ciil a tra0s ! los art?culos ;MK; / ;MK< / # scial l art& ;9>, cuml la fu#ci(# !la l/ +roiatoria +i'i!a& Es i!#t -u la +ti#ci(# ! los m#cio#a!os !rc"osrals s ro!uc simr -u m!i i#!m#i3aci(# a#trior&

CAP$TULO J

CLASIFICACIGN DE LOS DERECHOS REALES& DIFERENTES CRITERIOS

,H) Derechos reales sobre cosa propia o cosa a*ena+

So# !rc"os rals so*r la cosa roia2 l !omi#io, l co#!omi#io / la roi!a!"ori3o#tal& So# !rc"os so*r la cosa a1#a2 l usufructo, l uso, la "a*itaci(#, lassri!um*rs actias, la "iotca, la r#!a, la a#ticrsis, los c#sos&

/) Derechos reales sobre cosa propia o no propia+

Est critrio s # rali!a! u#a aria#t !l a#trior, -u art ! la *as ! co#si!rar la+ist#cia ! !rc"os rals so*r u#a cosa mu*l -u #o sa roia, ro tamoco a1#a,/a -u la cosa #o t#!r?a !u4o& Las cosas si# !u4o so# tals, o or #o "a*rlo t#i!o

#u#ca, o or "a*r si!o a*a#!o#a!as or st&

1) Derechos reales de ,oce &disfrute' o de ,arant-a+

E# los ! 'oc o !isfrut su titular u! +trar !irctam#t ! la cosa u# *#ficioma/or o m#or, si# altrar su su*sta#cia. # los ! 'ara#t?a, l *#ficio -u los !fi#st6 !a!o or la s'uri!a! -u *ri#!a# al cr0!ito -u 'ara#ti3a#&

So# !rc"os rals ! 'oc o ! !isfrut2 la roi!a! "ori3o#tal, l usufructo, l uso, la"a*itaci(# / las sri!um*rs actias& So# ! 'ara#t?a2 la "iotca, la r#!a, la a#ticrsis /los c#sos&

.#' Derechos reales principales o accesorios &en función de ,arant-a'+



So# ri#cials los -u ti## i!a roia si# !#!#cia ! u# !rc"o cr!itorio, /accsorios =# fu#ci(# ! 'ara#t?a) cua#!o !#!# ! u# !rc"o cr!itorio al -u'ara#ti3a#&

So# ri#cials2 l !omi#io, l co#!omi#io, la roi!a! "ori3o#tal, l usufructo, l uso, la

"a*itaci(# / las sri!um*rs actias& So# accsorios =# fu#ci(# ! 'ara#t?a)2 la "iotca,la r#!a, la a#ticrsis / los c#sos&

4H) Derechos reales sobre la substancia o sobre el valor de la cosa+

Los !rc"os rals so*r la su*sta#cia s 1rcita# so*r la matriali!a! ! la cosa, #ta#to -u los otros rcar?a# so*r l alor ! lla&

So# !rc"os rals so*r la su*sta#cia2 l !omi#io, l co#!omi#io, la roi!a!"ori3o#tal, l usufructo, l uso, la "a*itaci(# / las sri!um*rs actias& Sr?a# !rc"osrals so*r l alor2 la "iotca, la r#!a, la a#ticrsis / los c#sos&

6H) Derechos reales sobre la substancia o sobre la utilidad de la cosa+

La co##otaci(# su*sta#cia, s a-u? !isti#ta ! la clasificaci(# a#trior, # st s#ti!o srfir a -u u# !rc"o ral s so*r la su*sta#cia, cua#!o su titular ti# la faculta! !!iso#r matrialm#t ! la cosa / !ci!ir su !sti#o co#(mico& Si l *#ficio -u

co#c! l !rc"o ral a su titular #o alca#3a a las faculta!s rc!#ts, s tratar6 ! u#!rc"o so*r la utili!a!&

9) Derechos reales perfectos o imperfectos+

El !rc"o ral s rfcto cua#!o su co#t#i!o r5# la totali!a! ! las faculta!ssuscti*ls ! 1rcitars so*r la cosa, imrfcto # caso co#trario&

S(lo s !rc"o ral rfcto l !omi#io, cua#!o s l#o o rfcto& So# !rc"os ralsimrfctos, l !omi#io, si s m#os l#o o imrfcto, / to!os los rsta#ts !rc"osrals&

<) Derechos reales de contenido mayor o de contenido menor+



El !rc"o ral s ! co#t#i!o ma/or cua#!o comr#! l ma/or #5mro ! faculta!s osi*ls so*r la cosa. s ! co#t#i!o m#or, cua#!o solam#t comr#! u# #5mrolimita!o ! faculta!s !sr#!i!as !l !rc"o ral ! co#t#i!o ma/or&

Drc"o ral ! co#t#i!o ma/or s l !omi#io rfcto o l#o. to!os los otros so#

!rc"os rals ! co#t#i!o m#or&

=) Derechos reales exclusivos o no+

El !rc"o ral s +clusio, cua#!o su titular !* sr u#a sola rso#a / #o s facti*l laco#curr#cia !l mismo !rc"o ral so*r la cosa # ca*3a ! !ifr#ts titulars&

,>H) Derechos reales perpetuos o temporarios+

Los !rc"os rals rtuos so# los -u # ri#ciio !ura# i#!fi#i!am#t, /tmorarios, los -u st6# su1tos a +ti#'uirs or la i#ci!#cia !l timo&

So# !rc"os rals rtuos2 l !omi#io =salo los casos # -u l !omi#io simrfcto) l co#!omi#io =mi#tras #o "a/a artici(#), la roi!a! "ori3o#tal =# ta#to#o s +ti#'a l sistma), / las sri!um*rs actias rals simr -u #o s act loco#trario / su*sista la utili!a! -u l fu#!o siri#t rocura al !omi#a#t)&

So# !rc"os rals tmorarios2 l !omi#io imrfcto or falta ! rtui!a!, lusufructo, l uso, la "a*itaci(#, las sri!um*rs actias rals =si as? s lo act() / lassri!um*rs actias rso#als&

E# cua#to a los !rc"os rals ! 'ara#t?a ="iotca, r#!a, a#ticrsis / c#sos), su i!ast6 co#!icio#a!a or la !l !rc"o rso#al !l -u so# accsorios, co# la articulari!a!! -u los c#sos #o u!# +c!r los ci#co a4os

,, H) Derechos reales vitalicios o no+

Los !rc"os rals italicios so# a-ullos tmorarios -u ti## como !uraci(# m6+imala i!a ! su titular, / #o italicios los !rc"os rals rtuos / los tmorarios cu/a!uraci(# limita!a #o !#! ! la i!a ! su titular

,/H) Derechos reales extin,uibles o t-o extin,uibles por el no uso+



Los !rc"os rals +ti#'ui*ls or l #o uso, so# a-ullos -u !saarc# or l #o1rcicio !l !rc"o !ura#t l la3o sta*lci!o or la l/. #o +ti#'ui*ls or l #o uso,los -u su*sist# i#!#!i#tm#t ! su 1rcicio&

,1H) Derechos reales dependientes o no de la posesión de un inmueble+

Drc"os rals !#!i#ts ! la ossi(# ! u# i#mu*l, Dderechos ob0etiva(entereales) so# a-ullos # los -u su titular #o s u#a rso#a !trmi#a!a si#o l os!or !al'u#a "r!a!. # los !rc"os rals #o !#!i#ts ! la ossi(# ! u#i#mu*l, Dderechos sub0etiva(ente "ersonales) su titular s i#!ii!uali3a co#a*stracci(# ! !ic"a ossi(#&

,2H) Derechos reales transmisibles o intrasmisibles+

Los !rc"os rals tra#smisi*ls so# los -u a!mit# l cam*io ! su titular or actos#tr ios o mortis 7causa. i#tra#smisi*ls, los -u #o a!mit# sucsi(# traslatia&

,4H) Derechos reales sobre cosas inmuebles y muebles+

So# !rc"os rals so*r i#mu*ls o mu*ls2 l !omi#io, l co#!omi#io, l usufructo, luso&

So# !rc"os rals so*r i#mu*ls2 la roi!a! "ori3o#tal =u#i!a! ! i#mu*l!ifica!o), la "a*itaci(# =casa), las sri!um*rs actias =rals o rso#als), la "iotca,la a#ticrsis / los c#sos&

Drc"o ral so*r mu*ls2 la r#!a&

,6H) Derechos reales sobre cosas con valor en si mismas y sobre cosas representativas de

valor+

Los !rc"os rals so*r cosas co# alor # s? mismas, so# a-u0llos cu/o o*1to s u#acosa mu*l o i#mu*l or su #atural3a& Los !rc"os rals so*r cosas rrs#tatias! alor, so# los -u rca# so*r cosas mu*ls o i#mu*ls or su car6ctr rrs#tatio=i#strum#to)&



,9H) Derechos reales que se e*er!an o no por la posesión+

Los !rc"os rals s 1rc# or la ossi(#, cua#!o sta s su co#t#i!o, o sa l m!io or l cual s o*ti## los *#ficios -u otor'a#. #o s 1rc# or la ossi(# # caso

co#trario&

,<H) Derechos reales provisionales y definitivos+

Los -u co#si!ra# -u la ossi(# s u# !rc"o, critrio -u no comartimos, # # llau# !rc"o ral roisio#al +usto a !saarcr a#t la acci(# !l titular !l !rc"oral !fi#itio&

,=H) Derechos reales verdaderos y putativos+

So# !rc"os rals r!a!ros, to!os los !rc"os rals cua#!o su titular ti# !rc"o !1rcrlos& So# !rc"os rals utatios, to!os a-ullos cu/os titulars los 1rc# si#!rc"o, ro cu/o 1rcicio '#ra la rsu#ci(# ! la +ist#cia ! s !rc"o&

/>H) Derechos reales que admiten o no como fuente a la ley+

So# !rc"os rals -u a!mit# como fu#t a la l/2 l !omi#io, l co#!omi#io si s !i#!iisi(# for3osa / lla rso#! a la l/, / l usufructo =l usufructo l'al ! los a!rs

so*r los *i#s ! sus "i1os -u st0# *a1o su atria otsta!)& So# !rc"os rals -u #oa!mit# como fu#t a la l/2 l uso, la "a*itaci(#, las sri!um*rs actias, la "iotca, la r#!a, la a#ticrsis / los c#sos&

/,H) Derechos reales re,istrables o no+

So# !rc"os rals r'istra*ls, to!os los -u rca# so*r cosas i#mu*ls =simr2"a*itaci(#, sri!um*rs actias, "iotca, a#ticrsis, c#sos, / cua#!o rca# so*ri#mu*ls2 !omi#io, co#!omi#io, usufructo / uso)& So# !rc"os rals #o r'istra*ls2 la r#!a simr / l !omi#io, co#!omi#io, usufructo / uso si rca# so*r mu*ls, co#+cci(# ! los casos scials # -u la l/ +i' la r'istraci(#&



CAP$TULO JIDEFINICIGN DEL DERECHO REAL

3(l derec$o real es un poder *ur-dico , de una persona, sobre una cosa, reglado por la le,

en virtud del cual se puede obtener directamente de ella, todas, algunas, o alguna de susutilidades, con exclusi*n de injerencias extra4as, que con suficiente publicidad, sead$iere sigue a la cosa, pudiendo oponerse a cualquier interesado3&

Poder *ur-dico.

Es un conjunto ! faculta!s -u, or co#stituir u#a u#i!a!, s corrso#! co# la i!a ! o!r&

De una persona: su1to ! !rc"o, s rfir a -u l su1to !* sr la rso#a misma

=! +ist#cia f?sica o i!al)& Sobre una cosa:

La cosa s u# o*1to matrial suscti*l ! arciaci(# cu#iaria, s !rc"o so*r lacosa s ! contenido patrimonial& -a "cosa% es el 567(/5 del derec$o real&

/e,lado por la ley:

El r0'im# ! los !rc"os rals st6 *6sicam#t !omi#a!o or l orden p0blico / orllo s la l/ la -u los or'a#i3a # su #5mro, co#t#i!o, a!-uisici(#, tra#sfr#cia /

+ti#ci(#& $n virtud del cual se puede obtener directamente ella:

El o!r s 1rcita # forma !ircta so*r la cosa. si# #csi!a! ! -u i#trm!i laactii!a! ! rso#a al'u#a, lo -u rfl1a su inmediate8&

0odas1 al,unas1 o al,una de sus utilidades:

S trata !l contenido ! los !rc"os rals, +usto s'5# sus !isti#tas amlitu!s&

Con exclusión de in*erencias extraas:

La faculta! !l titular !l !rc"o ral ara +cluir a los !m6s integrantes de lacomunidad ! la utili!a! *#ficio -u l mismo comorta, rla su car6ctr absoluto /l deber de respeto -u ca* a a-u0llos, -u si s iola!o !a lu'ar a acciones reales arafctii3ar la +clusi(# / rot'r al !rc"o ral&

2 que con suficiente publicidad:



8ara -u l !rc"o ral alca#c su l#o fcto / #a!i u!a al'ar su !sco#ocimi#to,s m#str su u*lici!a! o co#ocimi#to, a tra0s !l m!io risto or la l/&

Se adhiere y si,ue a la cosa:

Esta in$erencia s ma#ifista co# l 3ius persequendi3 / l 3ius preferendi3&

Pudiendo oponerse a cualquier interesado: Al a!"rirs l !rc"o a la cosa, !*#somtrs a su fur3a i#cula#t, "asta los terceros que invoquen un inter9s legítimo&

resumen de gatti

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