resumen del informe de avalúo fecha del informe: informe
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8
187 5
1
Localización
Identificador predial de finca valorada
8 Resumen de alertas nivel bajo
5 Resumen de alertas nivel medio
1 Resumen de alertas nivel alto
Advertencias:
Mediana
Alertas nivel bajo
Alertas nivel medio
Alertas nivel alto
Distrito
Señas: De la entrada principal a Guácimo 785 metros al este y 120 metros al
norte, entrada a Afriquita.
1° Guácimo
Número Nas: 5027583
U.E. Solicitante:
6° Guácimo
1. El inmueble no está siendo ocupado por el propietario.
2) Este resumen no sustituye al informe de avalúo y como se indicó, es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en éste, por lo que no
exime al interesado en la valoración de su responsabilidad, por hacer caso omiso a advertencias o recomendaciones emitidas por el perito respecto a otros parámetros no
contemplado en el presente resumen.
Fecha del informe:
Finca 1 70601008073500
1) El presente resumen se basa en la información incluida por el perito en el avalúo, y las alertas se categorizan de acuerdo a criterios definidos por la Gerencia de
Ingeniería y Valuación del Banco , para identificar parámetros que puedan ser importantes para el análisis del bien valorado.
25/05/2020
Bienes Adquiridos
Valuador: Julián Jimenez Rojas
Liquidez:
23.302.200,00₡ Valor:
Provincia 7° Limón
Cantón
3. La distancia a instituciones de gobierno en la zona es mayor a 500 m.
1. La distancia a colegios en la zona es mayor a 1000 m.
2. La distancia a establecimientos comerciales en la zona es mayor a 500 m.
7. En la zona no hay alcantarillado pluvial.
8. En la zona no hay alcantarillado sanitario.
4. La calle al frente del inmueble es de lastre.
5. No cuenta con cunetas o cordón y caño.
6. Frente al inmueble no hay aceras.
2. El entorno donde se localiza el inmueble es de clase media-baja.
3. El inmueble tiene afectación por servidumbre.
4. El interruptor principal de la vivienda es de cuchilla.
5. En la homologación la desviación estándar es de 19,5%.
1. La vivienda no dispone de parqueos.
Resumen del Informe de avalúo
Informe de avalúo no agropecuario
PE
PER
ITO
2
2
N
1.
1. N S O
No
y Años (+ -)
(que tengan incidencia en el valor del bien)
m a
m m
m m
m m
m m
m²
Forma:
Forma 2:
m h: m 10
m h: m 15
m
Ninguno
* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)
No. de avance:
0
Orientación Colindantes de la finca
N-S-E-O
V-2020.9
Informe de avalúo no agropecuario Cod. 2738
Banco de Costa Rica
Uniformidad de antigüedad:
Comentarios:Inciden en el valor?
Oferta:
Vivienda (s) EVivienda (s) Calle pública
Uso propuesto del Avalúo:
No
Estable
Media
Aplica ajustes de área:
-
Tipo de Cambio(Venta BCCR):
No. plano de
catastradoL-466829-1998
Identificador predial
7
Finca 1
Sí
-
Informe de
80735
Matrícula
Sin construcciones
0 70601008073500 414,93 m² 414,93 m²
Correo electrónico:
Teléfono:
Resto de finca Cantidad de fincas:
Detalle
Tipo:
6
1 128 488 NLatitud (CRTM 05)
Tipo de inmueble:
Longitud (CRTM 05)
xxx2
De la entrada principal a Guácimo 785 metros al este y 120 metros al norte, entrada a Afriquita.
País: Costa Rica
No
Limón
Nombre del condominio:
Señas:
Guácimo Provincia: 1
Horizontal
187 Bienes Adquiridos
Empresa:
Hay fincas
asociadas?
FIN
CA
S
xxx3
Comentarios:
80735
vacia
Clasificación:
VA
LUA
DO
R
Matrícula
₡572,00
Tipo:
SOLI
CIT
UD Unidad Ejecutora Solicitante:
¿Proyecto precalificado?:
# Nas / # Orden:
Valuador:
xxx
8392-9175 / 2711-0246
Enfoque:
Julián Jimenez Rojas
El mayor y mejor uso es:
Uso actual:
Ocupación predominante:
Tiene gravámenes o anotaciones ? Sí
Otro
viviendaComentarios:
Especifique:
Otro
Comentarios:D > 10%
Duplicado
25/05/2020
535 182 E
Comercio:
Distancia a:
Área según
catastro
Costo
Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡23.302.200,00
Área según registro
Distrito:
Vivienda5027583 Tiene Construcciones?
Cantón:
Propietario(s)
Guácimo
(Sistema de coordenadas geográficas: 10.20549 , -83.67888 )
Fecha avalúo de
referencia:
Otro
Pozo
Medida en sitio congruente con plano de catastro
Planta de tratamiento
Bien Adjudicado
Residencial
Poco probable
Clase media-baja
>75%
Estable
Tal y como está
500Facilidades comunales:
Comentarios:
Antigüedad de construcciones entre:
Parques:
Urbana
Naciente
Otras:Terrazas
Transporte público:
Mejoras al terreno:
Vista panorámica:
Cordón y caño
10,00 Uso de suelo:
414,93
El plano de catastro
Frente:
10
Hay Influencias adversas:
Similar
Tendencia de la zona:
Tamaño: 500
Apreciación del mercado:
5
Similar
Grado de consolidación: Tendencia del precio:
Escuelas:
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
DEL
TER
REN
O
Inundación
Muros Calles
41,10
Sí
Residencial
ENTO
RN
O
Plana
Plana
Proximidad a cima de talud*:
Proximidad a pie de talud*:
Separación (s):
Acera
Sí hay disponible
Servidumbres:
Comunicaciones:
Sistema Eléctrico:
Agua potable:Pendiente máxima (%):
Teléfono
Red externa
Lastre
2000
Riesgos aparentes: Calle al frente:
Separación (s):
Fuente:
Fondo:
Rectangular
Distancia:
No aplica
Pendiente:
Cuerpo de agua cercano*: Paso ►
Similar
Cambio de uso de suelo:
Unifamiliar
Colegios:
TEN
DEN
CIA
S Y
VEC
IND
AR
IO
Tipo de zona:
Situación:
Regular
Otras:
Punto de amarre:
No hay
Calificación del entorno:
Condición:
Observaciones: tendencias de valor, influencias, adversas aparentes (por ejemplo, vías de ferrocarril, propiedades descuidadas, arterias de tráfico importantes, instalaciones hidroeléctricas, mejoras privadas, sitios comerciales / industriales, etc.),
etc.
Área valorada:
Topografía predominante:
Medianero
Ocupación:
SanitarioAlcantarillado: Pluvial
1500
500
no hay
Cuneta
Otro (ver Observaciones)Deslizamiento
Ninguno
No aplica
100
1500
Instituciones de gobierno:
Otra (**)
Aéreo
Especifique:
Fibra óptica
Agrícola ►AlcantarillaElectricidad
TV Cable
Sí
Alumbrado público
Cisterna / Otra
** Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca.
Uso actual coincide con el de la zona?:
Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR
Fibrocemento Gypsum Tablilla
Placa corrida Placa aislada Losa flotante
Pilotes Micropilotes
PVC HG No tiene
* Si no tiene, indique 0 en la cantidad PVC HG No tiene
Vidrio Otra
Aluminio PVC Otra 110 V 110 / 220 V
Alfombra Madera Laminado Concreto
Porcelanato Cerámica Mármol Madera Melamina No tiene
Granito Cuarzo No tiene
Económica Estándar De lujo
Portón eléctrico de cochera Aire central Verjas A/C
Piscina Cerca eléctrica Sauna Tanque de captación Paneles solares
CCTV Cableado estructurado Alarma Block Prefabricada Liviana
Tragaluz Tanque de agua caliente
Cochera techada Estacionamiento al aire libre
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES PRINCIPALES
No tiene
Bañera de
hidromasaje
Plantilla
vitrocerámica
Tapias:
Estándar
Otra:
Acabados:
Sótano
no hay
Condición general: Bueno
8 0 0 0 0Total módulos
Lavandería 1
Habitación 3
Cocina 1
Medio baño 0
0
Baño completo 1
Humedad / Fuga de Agua: No
1
CA
NTI
DA
D D
E M
ÓD
ULO
S /
NIV
EL
Nivel: Principal Segundo Tercero
Sala de TV
Sala 1
OB
SER
VA
CIO
NES
RES
PEC
TO A
CO
NST
RU
CC
ION
ES
Vestíbulo 0
Comedor
no hay
Cocheras / Parqueos: Superficie de rodamiento:
Observaciones:
Sótanos / áticos no hay
Terrazas, balcones, otros tiene un corredor al frente
Patio / Jardines
Reparaciones Interiores / Daños: No
Otro:
Otro:
Otro
Otro
Sí
no hay
Canalización:
Interruptor: Cuchilla
Tiene caja de breakers?
Comentarios:
concreto
ceramica
EntubadaMadera
comprimida
Pisos:
Granito Mueble de cocina:
Terrazo Otro: Sobre / mueble de cocina:
Sistema eléctrico:
Marco de ventanas: Madera
No hay
No hay
Estructura: Metal Cubierta: HG ondulado
Nivel Principal: 65,00 m² Diseño / Estilo: Condición: Bueno
Área de construcción (m²)
Dados de concreto
Medios
baños
0 Sistema mecánico: PVC
Cimentaciones
Especifique:
Paredes internas: Baldosas prefabricadas
Habitaciones
(#)
Habitaciones
secundarias
(#)
Cuarto de
servicio (#)
Baños
completos
(#)
Parqueos
(#)
Condición: Bueno
3er nivel: Entrepiso: N/A
Total: 65,00 m² Paredes externas: Baldosas prefabricadas
Otro:2do Nivel Estructura principal: Otro material Cielos:
Acabado externo:
Condición:
Repello y pintura
Bueno
Repello y pinturaAcabado interno:
DES
CR
IPC
IÓN
DE
CO
NST
RU
CC
ION
ES
Construcción completa: Sí % completo:
Tipo de propiedad: Vivienda de un nivel
Otros: Escaleras: N/A
3 0 1 0
Canoas
Empotrados / Extras:
Loza sanitaria:
Techo:
Otros
Otro
Bajantes
Puertas:Madera
sólida
Sistema de detección de incendio
Otro:
Enchapes de baños:
Chimenea
No tieneCerámica Azulejo Porcelanato Otro
Tanque de gas ►Ubicación:
*VRE Total
(¢)₡13.759.200,00
* ₡0,00 Sí
₡13.759.200,001,00 0,80 0,945 0,756 38 211 680,00 ₡13.759.200,002. nivel1 2015 5 50 65,00 280 000,00 18 200 000,00 Bueno
Sí
♦Tiene
caja de
breakers?
VNR
(¢)₡13.759.200,00
₡0,00
♦Sistema
Eléctrico
entubado?
Detalle de construcciónAño de
construcción
Edad
(años)
VU
(años)
Área
(m²) Ff
- 0,00
VU
remanente
(años)
VNR Unit
(¢/m²)
0,000 0,00
Fd
El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso?Hay construcciones en proceso incluidas en la valoración? No
Referencias de valores para seguro₡18.200.000,00
₡13.759.200,00VRE Total (¢)
VRN Total (¢)
FeFactor
Total
VRN Total (¢)
₡18.200.000,00Detalle de construcciones
1. vivienda de un nivel
No.Estado
VRN Unit
(¢/m²)
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
Valoración de construcciones vía costo
Demolición ◘ 0,000
DEF
INIC
ION
ES
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo valores unitarios por metro cuadrado del MEIC
* Línea de título ** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross-Heidecke.
♦ Indicar datos únicamente en las líneas de título.
VU Rem:
VRN:
VNR:
VRE:
Ff:
Fe:
Fd:
Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las
construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,
en caso de que apliquen.
Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.
Factor de depreciación por estado de conservación.
Factor de depreciación por edad y vida útil.
Vida útil remanente.
Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra
equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni
obsolescencia funcional o económica.
Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin
considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.
◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.
Estado Fe Condiciones físicas
Óptimo 1,00 Nuevo.
Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.
0,90
Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.
0,80
Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.
0,60
Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.
0,40
Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.
0,20
Demolición ◘ Total estado de deterioro.
0,00
ARCHIVOS ADJUNTOS
Reporte Fotográfico 2 (Fotos 13-24)
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***Liquidez del inmueble:
CO
NC
LUSI
ÓN
Y L
IQU
IDEZ
Mediana
Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto plazo.
Comentarios de la liquidez:
Valor total estimado: 23.302.200,00₡
Fecha de inspección: 21 de mayo de 2020
Monto en letras
(Veintitres Millones Trescientos Dos Mil Doscientos Colones Con 00 CENTIMOS.)
Costo
AD
JUN
TOS
Reporte Fotográfico 3 (Fotos 25-36) Ver títulos de Anexos adicionales en c/hoja
13.759.200,00₡ Enfoque: Valor terreno 9.543.000,00₡ Valor
construcciones
Observaciones importantes:
Firma del valuador
Se pudo ingresar al predio para hacer la visita? Sí
Otras inspecciones:
JULIAN JIMENEZ ROJAS (FIRMA)
Firmado digitalmente por JULIAN JIMENEZ ROJAS (FIRMA) Fecha: 2020.05.25 10:17:28 -06'00'
1. 2. 3.
4. 5. 6.
7. 8. 9.
10. 11. 12.
sala
calle de acceso
cocina pilas fondo de lote
colindancia norte
REP
OR
TE F
OTO
GR
ÁFI
CO
1
frente
dormitorio 1 dormitorio 2
servicio caja de breakers
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
dormitorio 3
13. 14. 15.
16. 17. 18.
19. 20. 21.
22. 23 24.
REP
OR
TE F
OTO
GR
ÁFI
CO
2
colindancia sur
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
ubicación