revisão do plano diretor estratégico uso e ocupação do solo
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Reviso do Plano Diretor Estratgico
Uso e Ocupao do Solo
SMDU | DEURB2013
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Sumrio
Planejamento do uso do solo
Planejamento da ocupao do solo
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Planejamento do uso do solo
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DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO
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Zona exclusivamente
residencial
DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO
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Zona industrial em
reestruturao
Zona exclusivamente
residencial
Zona Mista
DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO
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ZONAS ESPECIAIS
ZONA ESPECIAL DE PRODUO AGRCOLA E DE EXTRAO MINERAL - ZEPAG
ZONAS ESPECIAIS
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ZONAS ESPECIAIS
ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL - ZEPEC
ZONAS ESPECIAIS
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ZONAS ESPECIAIS
ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO AMBIENTAL - ZEPAM
ZONAS ESPECIAIS
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ZONAS ESPECIAIS
ZONA DE LAZER E TURISMO - ZLT
ZONAS ESPECIAIS
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ZONAS ESPECIAIS
ZONAS ESPECIAIS
ZONA DE PROTEO E DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL - ZPDS
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Classificao do Uso do solo (PDE - Art. 184):
I - RESIDENCIAL, que envolve a moradia de um indivduo ou grupo de indivduos
II - NO RESIDENCIAL, que envolve o desenvolvimento de atividades comerciais, de servios, industriais e/ou institucionais
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Bases para regulao do uso do solo
Impactos urbanos Parmetros de incomodidade Rede Viria Estrutural (Art.111 e 187) Capacidade de suporte da infraestrutura instalada
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Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano
Usos incmodos compatveis com o uso residencial
Usos incmodos incompatveis com o uso residencial
Zona Mista
ZIR
Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais
Estudo caso a caso
Bases para regulao do uso do solo
Usos exclusivamente residenciais ZER
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Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano
Usos incmodos compatveis com o uso residencial
Usos incmodos incompatveis com o uso residencial
Zona Mista
ZIR
Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais
Estudo caso a caso
Bases para regulao do uso do solo
Usos exclusivamente residenciais ZER
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Torre de escritrios Casa das Caldeiras Parque Antrtica Shopping Bourbon
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Parque Antrtica (obras)
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Torre de escritrios Casa das Caldeiras Parque Antrtica Shopping Bourbon
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Itaquera
Estdio do Corinthians
Ptio de manobras metr
Estao do metr
Conjunto habitacional
Favela da Paz
Escola tcnica
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Plo Institucional Itaquera
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Itaquera Entorno do plo Institucional de Itaquera
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Itaim Bibi - Marginal Pinheiros e Avenida Luis Carlos Berrini
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Medidas mitigadoras
Itaim Bibi - Shopping JK
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Morumbi - Real Parque
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Impactos urbanos na drenagemEnchentes
Barra Funda Enchente nas proximidades do Shopping Bourbon
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Cidade Lder Enchente na Avenida Aricanduva
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Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano
Usos incmodos compatveis com o uso residencial
Usos incmodos incompatveis com o uso residencial
Zona Mista
ZIR
Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais
Estudo caso a caso
Bases para regulao do uso do solo
Usos exclusivamente residenciais ZER
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Rodovia Anhanguera
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Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano
Usos incmodos compatveis com o uso residencial
Usos incmodos incompatveis com o uso residencial
Zona Mista
ZIR
Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais
Estudo caso a caso
Bases para regulao do uso do solo
Usos exclusivamente residenciais ZER
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Chcara Santo Antonio
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Jardins
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Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano
Usos incmodos compatveis com o uso residencial
Usos incmodos incompatveis com o uso residencial
Zona Mista
ZIR
Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais
Estudo caso a caso
Bases para regulao do uso do solo
Usos exclusivamente residenciais ZER
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Freguesia do
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Santa Ceclia
Rua Jesuno Pascoal
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Pompia
Rua Caio Graco
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Conselheiro Carro
Av. Rio das Pedras
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So Miguel
Av. Nordestina /Rua Dcio ngelo Chiuvitti
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Vila Mariana
Av. Prof. No Azevedo
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Santo Amaro
Rua da Paz
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Planejamento da ocupao do solo
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COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BSICO 1 e 2
Coeficiente bsico 1
Coeficiente bsico 2
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COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BSICO 1 e 2 + Benefcio de acrscimo
Coeficiente bsico 1
Coeficiente bsico 2
Artigo 166 (Lei 13.430/02):
rea com benefcio de
utilizao do Coeficiente
bsico 2 para conjunto
residencial vertical
(R3 01 e R302)
Observao: A partir da lei 13.885 os
benefcios do artigo 166 para as antigas
zonas Z2, Z11, Z13, Z17 e Z18 no se
aplicam quando estas zonas se
transformaram em ZEPEC, ZER, ZCLT
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COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO MXIMOS | PDE 2002
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Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM UM DORMITRIO | 2002-2011
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Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM DOIS DORMITRIO | 2002-2011
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Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM TRS DORMITRIO | 2002-2011
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Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM QUATRO OU MAIS DORMITRIOS
2002-2011
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Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS SEM VAGA DE GARAGEM | 2002-2011
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Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM UMA VAGA DE GARAGEM | 2002-2011
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Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM DUAS VAGAS DE GARAGEM | 2002-2011
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Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp
Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro
UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM TRS OU MAIS VAGAS | 2002-2011
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PERCENTUAL DE REA DE TERRENO RESIDENCIAL VERTICAL SOBRE REA DE TERRENO TOTAL - 2010
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Consideraes iniciais necessrias anlise (ponderaes sobre perodo dos dados)
Boa parte dos empreendimentos construdos no perodo 2002 a
2010 segue a legislao anterior;
A Lei 13.885/2004 se reflete principalmente nos lanamentos
imobilirios ocorridos a partir de 2007.
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Foto area GEOSP, 2000
MDC, 2004
Foto area Google, 2011
Padro de Ocupao 2000-2010, Moema
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Rua Itapimirum
Rua Nelson Gama de Oliveira
OCUPAO
A verticalizao neste perodo mantm o padro anterior,
que consiste em remembrar uma quantidade de imveis
necessrios a produo de um ou no mximo dois edifcios
isolados no lote;
Esta forma de ocupao cria mais pontos de acesso da rua
ao interior da quadra.
ESPAO PBLICO
O uso exclusivo residencial nos lotes, vertical ou
horizontal, no gera relaes entre o edifcio e a via
pblica, alm do prprio acesso ao lote.
Padro de Ocupao 2000-2010, Moema
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Padro de Ocupao 2000-2010, Sade
Foto area Google, 2004 MDC, 2004
Foto area Google, 2011
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ESPAO PBLICO
A verticalizao das edificaes no implica
necessariamente em qualificao ou deteriorao do espao
pblico;
A vida da rua depende muito mais da diversidade de usos e
de seus horrios de funcionamento do que da verticalizao
ou no do lote.
OCUPAO
Em reas de ocupao consolidada mais difcil a aquisio de
lotes que viabilize empreendimentos com grande rea de terreno;
Este padro de ocupao possibilita que a transformao da
quadra ocorra ao longo do tempo;
Possibilita ainda usos mistos, pois nem todos os lotes sero
transformados, sendo que a existncia prvia de usos no
residenciais no impede a implantao do uso residencial vertical.
Padro de Ocupao 2000-2010, Sade
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Foto area GEOSP, 2000 MDC, 2004 Foto area Google, 2011
Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Andrade
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Rua Itapimirum
Rua Nelson Gama de Oliveira
OCUPAO
Empreendimentos resultantes de remembramentos e/ou
grandes lotes propiciam a implantao de condomnios-
clube ou conjunto de torres, sem a preocupao de
relacionarem-se com o seu entorno.
ESPAO PBLICO
O uso exclusivo residencial vertical nos lotes, associado as
grandes dimenses dos mesmos, no estimula o
surgimento de usos no residenciais em seu entorno.
Os recuos de frente, quando de uso pblico, so utilizados
como estacionamento provavelmente para visitantes.
Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Andrade
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Foto area Google, 2004 MDC, 2004
Foto area Google, 2011
Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Leopoldina
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ESPAO PBLICO
Parcelamento do solo proveniente de antigas reas industriais
propiciam reas com ruas mais largas, porm muitas vezes ridas;
O uso do espao pblico das vias acaba sendo disputado por
carros e caminhes das indstrias e galpes remanescentes;
Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Leopoldina
OCUPAOLotes de grandes dimenses associados a mudana de uso.
A verticalizao nestes empreendimentos tendem a materializar-se
em edifcios mais altos com pequena taxa de ocupao e grandes reas
livres no interior do lote.
Os usos no residenciais existentes no entorno destes
empreendimentos, no atendem a demanda dos moradores da regio,
pois so mais ligados a carga, logstica, mecnica, entre outros.
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Padro de Ocupao 2000-2010, Moca
Foto area Google, 2002 MDC, 2004 Foto area Google, 2011
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OCUPAO
Lotes de grandes dimenses associados a
mudana de uso propiciam o surgimento de
condomnios-clube de grande porte.
A verticalizao nestes empreendimentos tendem
a materializar-se em edifcios mais altos com
pequena taxa de ocupao o que resulta em
grandes reas livres no interior do lote.
Lotes que, por no serem parcelados quando da
mudana de uso, reforam o efeito barreira da
ocupao original.
ESPAO PBLICO
Por falta de legislao especfica que exija, estes
empreendimentos no criam novos espaos
pblicos, nem propiciam melhoramento no virio,
nem aumentam a capilaridade da
quadra,resultando em lotes que no interagem
adequadamente com o seu entorno.
Padro de Ocupao 2000-2010, Moca
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Padro de Ocupao , Pinheiros (Rua Fradique Coutinho)
MDC, 2004Foto area Google, 2011
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Padro de Ocupao , Pinheiros (Rua Fradique Coutinho)
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Padro de Ocupao , Repblica (Av. Rio Branco)
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Padro de Ocupao , Repblica (Av. Rio Branco)
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Padro de Ocupao , Republica (Av. S. Luis)
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Padro de Ocupao , Republica (Av. S. Luis)
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Padro de Ocupao , Bela Vista (Av. 9 de Julho)
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Padro de Ocupao , Bela Vista (Av. 9 de Julho)
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Edifcio Naes Unidas
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Edifcio Copan
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Edifcio Copan
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Conjunto Nacional
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Conjunto Nacional
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Uso do Solo
O uso misto e diversificado realidade em grande parte do territrio do Municpio de So Paulo. Permanece a necessidade de planejar melhor a convivncia entre moradias, comrcios, servios, instituies, entre outras atividades.
As relaes de vizinhana entre usos residenciais e no residenciaisatravs do controle de incomodidades precisa ser aprimorado.
Os Estudos e Relatrios de Impacto Ambiental (EIA-RIMA), Estudos e Relatrios de Impacto de Vizinhana (EIV-RIV) e a Lei dos PolosGeradores de Trfego analisam e controlam impactos dos grandes empreendimentos a partir do caso a caso. No do conta de impactos acumulativos.
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Ocupao do Solo
importante definir novos tipos de ocupao dos espaos da cidade com os empreendimentos imobilirios de modo a gerar melhorais nos espaos pblicos e na paisagem urbana.
importante aumentar o aproveitamento de reas ao dos eixos de corredores de nibus, trens e metrs.
O Coeficientes de Aproveitamento Bsicos precisam ser aprimorados.