revisão do plano diretor estratégico uso e ocupação do solo

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Revisão do Plano Diretor Estratégico Uso e Ocupação do Solo SMDU | DEURB 2013

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  • Reviso do Plano Diretor Estratgico

    Uso e Ocupao do Solo

    SMDU | DEURB2013

  • Sumrio

    Planejamento do uso do solo

    Planejamento da ocupao do solo

  • Planejamento do uso do solo

  • DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO

  • Zona exclusivamente

    residencial

    DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO

  • Zona industrial em

    reestruturao

    Zona exclusivamente

    residencial

    Zona Mista

    DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO

  • ZONAS ESPECIAIS

    ZONA ESPECIAL DE PRODUO AGRCOLA E DE EXTRAO MINERAL - ZEPAG

    ZONAS ESPECIAIS

  • ZONAS ESPECIAIS

    ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL - ZEPEC

    ZONAS ESPECIAIS

  • ZONAS ESPECIAIS

    ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO AMBIENTAL - ZEPAM

    ZONAS ESPECIAIS

  • ZONAS ESPECIAIS

    ZONA DE LAZER E TURISMO - ZLT

    ZONAS ESPECIAIS

  • ZONAS ESPECIAIS

    ZONAS ESPECIAIS

    ZONA DE PROTEO E DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL - ZPDS

  • Classificao do Uso do solo (PDE - Art. 184):

    I - RESIDENCIAL, que envolve a moradia de um indivduo ou grupo de indivduos

    II - NO RESIDENCIAL, que envolve o desenvolvimento de atividades comerciais, de servios, industriais e/ou institucionais

  • Bases para regulao do uso do solo

    Impactos urbanos Parmetros de incomodidade Rede Viria Estrutural (Art.111 e 187) Capacidade de suporte da infraestrutura instalada

  • Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano

    Usos incmodos compatveis com o uso residencial

    Usos incmodos incompatveis com o uso residencial

    Zona Mista

    ZIR

    Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais

    Estudo caso a caso

    Bases para regulao do uso do solo

    Usos exclusivamente residenciais ZER

  • Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano

    Usos incmodos compatveis com o uso residencial

    Usos incmodos incompatveis com o uso residencial

    Zona Mista

    ZIR

    Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais

    Estudo caso a caso

    Bases para regulao do uso do solo

    Usos exclusivamente residenciais ZER

  • Torre de escritrios Casa das Caldeiras Parque Antrtica Shopping Bourbon

  • Parque Antrtica (obras)

  • Torre de escritrios Casa das Caldeiras Parque Antrtica Shopping Bourbon

  • Itaquera

    Estdio do Corinthians

    Ptio de manobras metr

    Estao do metr

    Conjunto habitacional

    Favela da Paz

    Escola tcnica

  • Plo Institucional Itaquera

  • Itaquera Entorno do plo Institucional de Itaquera

  • Itaim Bibi - Marginal Pinheiros e Avenida Luis Carlos Berrini

  • Medidas mitigadoras

    Itaim Bibi - Shopping JK

  • Morumbi - Real Parque

  • Impactos urbanos na drenagemEnchentes

    Barra Funda Enchente nas proximidades do Shopping Bourbon

  • Cidade Lder Enchente na Avenida Aricanduva

  • Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano

    Usos incmodos compatveis com o uso residencial

    Usos incmodos incompatveis com o uso residencial

    Zona Mista

    ZIR

    Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais

    Estudo caso a caso

    Bases para regulao do uso do solo

    Usos exclusivamente residenciais ZER

  • Rodovia Anhanguera

  • Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano

    Usos incmodos compatveis com o uso residencial

    Usos incmodos incompatveis com o uso residencial

    Zona Mista

    ZIR

    Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais

    Estudo caso a caso

    Bases para regulao do uso do solo

    Usos exclusivamente residenciais ZER

  • Chcara Santo Antonio

  • Jardins

  • Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano

    Usos incmodos compatveis com o uso residencial

    Usos incmodos incompatveis com o uso residencial

    Zona Mista

    ZIR

    Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbansticoUsos Especiais

    Estudo caso a caso

    Bases para regulao do uso do solo

    Usos exclusivamente residenciais ZER

  • Freguesia do

  • Santa Ceclia

    Rua Jesuno Pascoal

  • Pompia

    Rua Caio Graco

  • Conselheiro Carro

    Av. Rio das Pedras

  • So Miguel

    Av. Nordestina /Rua Dcio ngelo Chiuvitti

  • Vila Mariana

    Av. Prof. No Azevedo

  • Santo Amaro

    Rua da Paz

  • Planejamento da ocupao do solo

  • COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BSICO 1 e 2

    Coeficiente bsico 1

    Coeficiente bsico 2

  • COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BSICO 1 e 2 + Benefcio de acrscimo

    Coeficiente bsico 1

    Coeficiente bsico 2

    Artigo 166 (Lei 13.430/02):

    rea com benefcio de

    utilizao do Coeficiente

    bsico 2 para conjunto

    residencial vertical

    (R3 01 e R302)

    Observao: A partir da lei 13.885 os

    benefcios do artigo 166 para as antigas

    zonas Z2, Z11, Z13, Z17 e Z18 no se

    aplicam quando estas zonas se

    transformaram em ZEPEC, ZER, ZCLT

  • COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO MXIMOS | PDE 2002

  • Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp

    Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

    UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM UM DORMITRIO | 2002-2011

  • Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp

    Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

    UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM DOIS DORMITRIO | 2002-2011

  • Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp

    Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

    UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM TRS DORMITRIO | 2002-2011

  • Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp

    Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

    UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM QUATRO OU MAIS DORMITRIOS

    2002-2011

  • Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp

    Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

    UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS SEM VAGA DE GARAGEM | 2002-2011

  • Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp

    Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

    UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM UMA VAGA DE GARAGEM | 2002-2011

  • Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp

    Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

    UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM DUAS VAGAS DE GARAGEM | 2002-2011

  • Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp

    Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

    UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM TRS OU MAIS VAGAS | 2002-2011

  • PERCENTUAL DE REA DE TERRENO RESIDENCIAL VERTICAL SOBRE REA DE TERRENO TOTAL - 2010

  • Consideraes iniciais necessrias anlise (ponderaes sobre perodo dos dados)

    Boa parte dos empreendimentos construdos no perodo 2002 a

    2010 segue a legislao anterior;

    A Lei 13.885/2004 se reflete principalmente nos lanamentos

    imobilirios ocorridos a partir de 2007.

  • Foto area GEOSP, 2000

    MDC, 2004

    Foto area Google, 2011

    Padro de Ocupao 2000-2010, Moema

  • Rua Itapimirum

    Rua Nelson Gama de Oliveira

    OCUPAO

    A verticalizao neste perodo mantm o padro anterior,

    que consiste em remembrar uma quantidade de imveis

    necessrios a produo de um ou no mximo dois edifcios

    isolados no lote;

    Esta forma de ocupao cria mais pontos de acesso da rua

    ao interior da quadra.

    ESPAO PBLICO

    O uso exclusivo residencial nos lotes, vertical ou

    horizontal, no gera relaes entre o edifcio e a via

    pblica, alm do prprio acesso ao lote.

    Padro de Ocupao 2000-2010, Moema

  • Padro de Ocupao 2000-2010, Sade

    Foto area Google, 2004 MDC, 2004

    Foto area Google, 2011

  • ESPAO PBLICO

    A verticalizao das edificaes no implica

    necessariamente em qualificao ou deteriorao do espao

    pblico;

    A vida da rua depende muito mais da diversidade de usos e

    de seus horrios de funcionamento do que da verticalizao

    ou no do lote.

    OCUPAO

    Em reas de ocupao consolidada mais difcil a aquisio de

    lotes que viabilize empreendimentos com grande rea de terreno;

    Este padro de ocupao possibilita que a transformao da

    quadra ocorra ao longo do tempo;

    Possibilita ainda usos mistos, pois nem todos os lotes sero

    transformados, sendo que a existncia prvia de usos no

    residenciais no impede a implantao do uso residencial vertical.

    Padro de Ocupao 2000-2010, Sade

  • Foto area GEOSP, 2000 MDC, 2004 Foto area Google, 2011

    Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Andrade

  • Rua Itapimirum

    Rua Nelson Gama de Oliveira

    OCUPAO

    Empreendimentos resultantes de remembramentos e/ou

    grandes lotes propiciam a implantao de condomnios-

    clube ou conjunto de torres, sem a preocupao de

    relacionarem-se com o seu entorno.

    ESPAO PBLICO

    O uso exclusivo residencial vertical nos lotes, associado as

    grandes dimenses dos mesmos, no estimula o

    surgimento de usos no residenciais em seu entorno.

    Os recuos de frente, quando de uso pblico, so utilizados

    como estacionamento provavelmente para visitantes.

    Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Andrade

  • Foto area Google, 2004 MDC, 2004

    Foto area Google, 2011

    Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Leopoldina

  • ESPAO PBLICO

    Parcelamento do solo proveniente de antigas reas industriais

    propiciam reas com ruas mais largas, porm muitas vezes ridas;

    O uso do espao pblico das vias acaba sendo disputado por

    carros e caminhes das indstrias e galpes remanescentes;

    Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Leopoldina

    OCUPAOLotes de grandes dimenses associados a mudana de uso.

    A verticalizao nestes empreendimentos tendem a materializar-se

    em edifcios mais altos com pequena taxa de ocupao e grandes reas

    livres no interior do lote.

    Os usos no residenciais existentes no entorno destes

    empreendimentos, no atendem a demanda dos moradores da regio,

    pois so mais ligados a carga, logstica, mecnica, entre outros.

  • Padro de Ocupao 2000-2010, Moca

    Foto area Google, 2002 MDC, 2004 Foto area Google, 2011

  • OCUPAO

    Lotes de grandes dimenses associados a

    mudana de uso propiciam o surgimento de

    condomnios-clube de grande porte.

    A verticalizao nestes empreendimentos tendem

    a materializar-se em edifcios mais altos com

    pequena taxa de ocupao o que resulta em

    grandes reas livres no interior do lote.

    Lotes que, por no serem parcelados quando da

    mudana de uso, reforam o efeito barreira da

    ocupao original.

    ESPAO PBLICO

    Por falta de legislao especfica que exija, estes

    empreendimentos no criam novos espaos

    pblicos, nem propiciam melhoramento no virio,

    nem aumentam a capilaridade da

    quadra,resultando em lotes que no interagem

    adequadamente com o seu entorno.

    Padro de Ocupao 2000-2010, Moca

  • Padro de Ocupao , Pinheiros (Rua Fradique Coutinho)

    MDC, 2004Foto area Google, 2011

  • Padro de Ocupao , Pinheiros (Rua Fradique Coutinho)

  • Padro de Ocupao , Repblica (Av. Rio Branco)

  • Padro de Ocupao , Repblica (Av. Rio Branco)

  • Padro de Ocupao , Republica (Av. S. Luis)

  • Padro de Ocupao , Republica (Av. S. Luis)

  • Padro de Ocupao , Bela Vista (Av. 9 de Julho)

  • Padro de Ocupao , Bela Vista (Av. 9 de Julho)

  • Edifcio Naes Unidas

  • Edifcio Copan

  • Edifcio Copan

  • Conjunto Nacional

  • Conjunto Nacional

  • Uso do Solo

    O uso misto e diversificado realidade em grande parte do territrio do Municpio de So Paulo. Permanece a necessidade de planejar melhor a convivncia entre moradias, comrcios, servios, instituies, entre outras atividades.

    As relaes de vizinhana entre usos residenciais e no residenciaisatravs do controle de incomodidades precisa ser aprimorado.

    Os Estudos e Relatrios de Impacto Ambiental (EIA-RIMA), Estudos e Relatrios de Impacto de Vizinhana (EIV-RIV) e a Lei dos PolosGeradores de Trfego analisam e controlam impactos dos grandes empreendimentos a partir do caso a caso. No do conta de impactos acumulativos.

  • Ocupao do Solo

    importante definir novos tipos de ocupao dos espaos da cidade com os empreendimentos imobilirios de modo a gerar melhorais nos espaos pblicos e na paisagem urbana.

    importante aumentar o aproveitamento de reas ao dos eixos de corredores de nibus, trens e metrs.

    O Coeficientes de Aproveitamento Bsicos precisam ser aprimorados.