Proiecte De case 2 Proiecte De Vânzare 3 Proiecte case Buget reDus 10 Proiecte De la 121 mP la 434 mP

REFACEREA FAŢADELOR

pEntru construirEaunui conac

TERENUL POTRIVIT

A ÎNCEPUT

primacasã 4!

107 mp 136 mp 136 mp 260 mp 413 mp

121 mppag 20

pag 14

pag 10

piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţean

ul

Xiii,

nr. 5

, mai

201

1pr

Eø: 1

0,40

lEi

( inc

lud

Ec

d în

foli

at)

anu

lXiii, n

r . 5, mai 2011

piaţa imobiliară

proiectecredite şi finanţări

ansambluri de locuinţe

prEø : 10,40 lEi (in

clu

dE

cd

înfo

liat )

pre

ø: 1

0,4

0 l

ei

(in

clu

de

cd

în

folia

t)

ALEXANDRU PETRESCU:

EstE un momEnt bun sã trEci

dE la chiriE la propria locuinøã"

pag 18

32 DE PAGINI

GRATUIT

RENOVARE

EstE obligatoriE

Este timpul să facem

saltul spre o casă nouă!

3

Publisher:

Viorica IORGULESCU

Redactor-Şef:

Maria SEDER NEDA

Art director:

Iulian FILACHE

Secretar de redacþie:

Mariana NICOLAE

Redactor:

Andreea GLADCOV, Costel POPA

Colaboratori:

Alexandra POPA

Fotografi:

Andreea GLADCOV,

credite foto: www.shutterstock.com

Corecturã texte:

Marius IANCU

Advertising Sales Manager:

Viorica IORGULESCU

e-mail: viorica.iorgulescu@medienholding.ro

Marketing Manager:

Sorina LIMISCA

CD Multimedia:

Bogdan MODREANU, Costel POPA

Planul Casei Mele este

o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers

parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Director general:

Adrian RUS

Director vânzare grup:

Cezar Burlan

Director vânzãri Home&Deco:

Radu GÃVRUŞ

Director editorial:

Diana IONESCU

Director producţie:

Mihai VOIVOD

Responsabil suplimente HRL:

Elena Turcu

Prelucrare imagine:

Daniel DRAGOMIR, Toni KISS

Abonamente:

Mariana GHEORGHE,

Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI

Corespondenţã:

O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI

e-mail: planulcaseimele@hiparion.com

www.hiparion.com

Adresa: Bucureşti,

Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 9, sector 3

Tel.: 021-202.82.87/70;

Fax: 021-202.82.69

Membru fondator:

Cãtãlin BERARI

Tipar: Mega Press Holdings S.A.

Tel: 021/461.08.08

Fax: 021/461.08.09

Distribuţie prin:

RAUTAKIRJA ROMANIA

TUTUN SI ZIARE

MILLENIUM PRESS

HACHETTE DISTRIBUTION

NIMSOC MEDIA

PLANUL CASEI MELE

este marcã înregistratã ISSN 1454-041x

Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de

audienţã conform Studiului Naţional de

Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie

2010 - ianuarie 2011

Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau

ilu straţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã

numai cu acordul prealabil scris al

MEDIA GAMMA PUBLISHERS.

Întreaga responsabilitate pentru conţinutul

materialelor revine autorilor acestora.

EDITORIAL

Avem o veste bună pentru nehotărâţii care îşi

doresc o locuinţă nouă, dar nu au avut până

acum suficiente motive să facă acest pas:

diferenţa de preţ faţă de o locuinţă veche este

mai mică decât oricând, iar finanţările sunt

mai flexibile, faţă de anii precedenţi.

Cu un buget de 10.000-15.000 de euro se

poate face saltul de la un apartament vechi

de două camere la unul nou cu trei camere,

iar cu 20.000-30.000 de euro în plus se poate

ajunge chiar la o casă, într-un ansamblu

rezidenţial.

Ca mijloace de finanţare, merită luată în seamă şi noua formă a programului Prima Casă, prin

care proprietarii locuinţelor mai mici de 50 mp pot accesa credite garantate de stat pentru a-şi

cumpăra locuinţe mai mari, indiferent de vârstă. Aşa că, prin acest program, se poate sări chiar

de la o garsonieră veche, confort 1, sau de la un apartament vechi de două camere, confort doi,

la o casă pe pământ.

Sfaturi în acest sens ne-a oferit Alexandru Petrescu, expert imobiliar. Iar ofertele Greencity, din

Capitală, şi Green Park Bucov, din Ploieşti, se potrivesc ca o mănuşă.

Indiferent ce metode de upgrade alegeţi, noi vă dorim baftă!

Pentru alte ştiri imobiliare actualizate, urmăriţi, zilnic, rubrica Imobiliare de pe

www.romanialibera.ro şi, săptămânal, emisiunea radio Casa Perfectă de pe Radio RFI, pe

frecvenţele: 93,5 FM - în Bucureşti; 91,7 FM - în Cluj; 94 FM - în Craiova şi 97,9 FM - în Iaşi.

redactor-şef

INTERVIU6 Alexandru Petrescu: "Este moment bun să

treci de la chirie la propria locuinţã."

LEGISLAÞIE8 Refacerea faţadelor este obligatorie

PROIECTUL CASEI PE ETAPE12 Recepţia casei – ultima etapă în

construcţii

ANSAMBLURI16 Cel mai mare ansamblu rezidenţial de

lângă Ploieşti se extinde

CREDITE20 A început Prima Casă 4!

TERENURI22 Terenul potrivit pentru construirea unui

conac

LOCUINÞE NOI24 O casã cu 500 de euro discount pentru cititorii

noştri!

ARHITECTURĂ INTERNAÞIONALĂ26 Roma, oraşul în care fiecare clădire

spune o poveste

INTERNAÞIONAL30 Bulgaria reprezintă o piaţă atractivă

pentru investitorii străini

POVESTE DE PROIECT36 Casă de oraş, pe teren îngust

EVENIMENTE40

PROIECT DE GRĂDINĂ46 Grădină în stil francez

PROIECTE DE VÂNZARE52

PROIECTE DE CASE IEFTINE56 Spaţii mari într-o casă îngustă

58 Arhitectură modernă şi

compartimentare ideală

60 Casa cu un singur nivel în care toate

încăperile sunt pătrate

PROIECTE62

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

CD MULTIMEDIA

- 2 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP

- 8 PROIECTE PESTE 200 MP

- APLICAŢIE VIDEO 3D DE

PREZENTARE A 100 CASE

- 3 MATERIALE VIDEO

- 8 OFERTE IMOBILIARE

- INFORMAÞII UTILE

SUMAR

4

8

16

26

22

30

46

78

72

Cum este mai ieftin în acest moment: să cum -

peri sau să închiriezi o locuinţă nouă?

Chiriile sunt apropiate de ratele de la bănci şi foarte

puţini oameni ştiu acest lucru, pentru că au rămas în

cap cu valorile mari din 2009, când băncile aveau

condiţii foarte restrictive. Eu am observat că în sis te -

mul bancar din 2011 există un apetit mai mare de

a da credite; există bănci care au target de a da cre -

dite ipotecare, ceea ce i-a determinat pe angajaţii

lor să vină mai mult spre client, să găsească împre -

u nă soluţii şi locuinţe de calitate.

Dacă ai în proprietate o locuinţă şi vrei să o

valorifici, ce este mai bine: să o vinzi sau să o

închiriezi? Oricum, va fi dificil de făcut şi una,

şi alta.

Sunt de părere că dacă vrei să faci o investiţie, iar

locuinţa pe care o deţii e veche, e uzată moral şi ai

şi resurse financiare să faci un upgrade, merită să o

faci. Cu bani puţini – din economii sau dintr-un

credit, poate şi prin acest program Prima Casă 4 –

poţi cumpăra o locuinţă nouă, iar apoi să o în chi -

riezi. Asta înseamnă că ţi-ai asigurat pentru ur mă -

torii 20-30 ani o proprietate de calitate, care poate

fi oricând valorificată, vândută sau închiriată şi care

îşi va păstra cel puţin valoarea din 2011. Eu, per so -

nal, cred că va şi creşte.

Dacă ai o locuinţă veche şi nu ai posibilitatea să o

upgradezi, atunci trebuie să o pui pe piaţă, să o în -

chiriezi cât mai repede, în condiţiile actuale. Eu cred

că orice proprietate care stă se deteriorează şi nu

produce venituri, ba mai mult, generează costuri.

Este un moment bun să

treci de la chirie

la propria locuinţă.

6

Studii: Şcoala Naţională de Studii Politice şi Administrative

din Bucureşti, Universitatea din Bucureşti

Anul 2011 este anul în care îţi poţi face o

îmbunătăţire a portofoliului imobiliar,

vânzând tot ce e vechi şi cumpărând locuinţe

noi, este de părere Alexandru Petrescu,

manager la Esop. De asemenea, acesta

consideră că este un moment bun şi de a face

trecerea de la chirie la o locuinţă în

proprietate.

TEXT: MARIA SEDER NEDAE-MAIL: maria.seder@hiparion.com

Membru fondator al

companiei imobiliare Esop,

specializată în consultanţă

imobiliară, de 10 ani pe

piaţa bucureşteană

Managing Partner, ESOP

Consulting

Director de Marketing

Greencity Residence

ALEXANDRU

PETRESCU

Această prevedere nouă a fost apro -

bată prin Ordonanţa privind măsurile

de creştere a calităţii arhitectural-am -

bientale a clădirilor. Şi, la cum stau

lucrurile în momentul de faţă, apli -

carea viitoarei legi este doar o chestiune de timp.

Propunerea legislativă a venit pe fondul constatării

creşterii îngrijorătoare a numărului accidentelor

grave provocate de desprinderea unor elemente de

construcţie de la nivelul faţadelor şi învelitorilor sau

teraselor clădirilor, care, prin nivelul avansat de

degradare, pun în pericol siguranţa şi sănătatea

populaţiei. Totodată, nivelul avansat de degradare a

faţadelor clădirilor generează scăderea calităţii

mediului şi vieţii în comunitate şi diminuarea inte -

resului social, economic şi turistic în şi pentru zonele

afectate. Altfel spus, casele urâte sperie investitorii şi

pun pe fugă turiştii.

Ministrul Dezvoltării Regionale şi Turismului, Elena

Udrea, a precizat că legea a fost adoptată de

Guvern după ce au fost consultate autorităţile pu -

blice locale, organizaţiile neguvernamentale, aso -

ciaţiile profesionale, Ordinul Arhitecţilor, şi era

ne cesară din cauza creşterii numărului de situaţii în

care siguranţa şi integritatea fizică a persoanelor a

fost afectată de starea de degradare a clădirilor.

„Există un fond construit afectat, format fie din clădiri

vechi care nu au mai fost reabilitate, fie din clădiri

care s-au construit în ultimii ani, dar care nu au

respectat standardele de calitate în construcţii, toate

acestea reprezentând un adevărat pericol public. Nu

de puţine ori treci pe stradă şi un indicator îţi

recomandă să treci pe trotuarul celălalt pentru că

zidul sau tencuială stă să cadă sau clădirea se află în

pericol de prăbuşire”, a afirmat Elena Udrea.

Refacerea faţadelor

este obligatorie

TEXT: ANDREEA GLADCOV

LEGISLAÞIE

8

Exteriorul casei tale arată deplorabil, şi tot ce ai făcut

până acum a fost să pui un afiş pentru trecători cu:

„Atenţie, cad bucăţi de tencuială!”? În curând vei

putea fi obligat să refaci faţada, care nu este doar

inestetică, ci şi deosebit de periculoasă.

CREDITE

20

A început Prima Casă 4!

În al doilea rând, ordonanţa de urgenţă adoptată

pe 30 martie 2011 dă posibilitatea şi proprietarilor

de locuinţe dobândite în orice alt mod decât Prima

Casă – cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 metri

pătraţi – să beneficieze de prevederile programului

Prima Casă şi să achiziţioneze o locuinţă mai mare.

În rest, condiţiile rămân neschimbate. Astfel, avansul va

fi în continuare de 5% din valoarea apartamentului,

nivelul dobânzii nu se schimbă, iar valoarea garanţiei

rămâne aceeaşi: 75.000 de euro - în cazul în care se

construieşte o casă de la zero; 70.000 de euro - dacă se

achiziţionează o locuinţă nouă; 60.000 de euro - în

cazul în care este cumpărată una veche.

Premierul Emil Boc a precizat că: “Băncile au la dispoziţie

trei luni de zile pentru a participa la această nouă formă

a programului Prima Casă după principiul primul venit,

primul servit. Adică banca ce a optat pentru program

poate de a doua zi deja să acorde garanţii în noua for mu -

lă stabilită de programul Prima Casă. Facem precizarea

că se poate realiza transferul de portofoliu de garanţii

între bănci; deci, în condiţiile în care băncile cad de acord,

pot să-şi realizeze un transfer de portofoliu de garanţii,

dacă vor considera necesar. Important este ca, pe de-o

parte, programul să meargă mai departe, iar pe de alta,

să dăm posibilitate mai multor familii, în special ti ne re, să

intre în cadrul acestui proiect - programul Prima Casă.”

Ce bănci acordă credite prin programul Prima

Casă 4?

Banca Comercială Română a acceptat să participe la

noua formă a programului guvernamental Prima Casă.

"Am clarificat toate barierele tehnice legate de implicaţiile

legale şi administrative ale modificării formei de derulare a

programului. Clienţii existenţi nu vor fi afectaţi. Foarte im -

portant este însă că potenţialii clienţi vor beneficia de ace -

leaşi condiţii contractuale şi de cost", a declarat Alexandru

Berea, directorul juridic al BCR şi reprezentantul băncii la

discuţiile cu Ministerul Finanţelor Publice.

Berea a precizat că băncile au fost cele care au propus

împărţirea riscului cu statul, astfel încât programul să fie

extins fără garanţii suplimentare de la stat. "În baza

aceluiaşi plafon de garanţii estimăm o expansiune sub -

stan ţială a portofoliului de credite Prima Casă. Am acor -

dat 15.000 de credite până acum şi vedem nevoie şi

po tenţial pentru încă atât. Programul acoperă o ne ce -

sitate reală a tinerelor familii care îşi doresc un cămin, dar

nu dispun de avansul necesar pentru a lua un credit

ipotecar clasic", a spus Berea.

Programul Prima Casă 4 aduce două modificări

importante. În primul rând, de acum înainte

garanţia va fi împărţită între stat şi bancă în

proporţie 50%-50%. “Prin aceasta avem

posibilitatea de a dubla numărul beneficiarilor

din cadrul programului Prima Casă”, a afirmat

prim-ministrul Emil Boc.

Text: Andreea Gladcov

Ce fel de teren îţi trebuie pentru o reşedinţă ca-n filme?

“Criteriile principale pentru alegerea terenului, în cazul construcţiei unui

imobil tip conac, sunt legate de suprafaţă, poziţionare, infrastructură şi

climă. Dacă, din punctul de vedere al suprafeţei, terenul poate avea diverse

dimensiuni, poziţionarea este o caracteristică extrem de importantă, respectiv

trebuie să fie cât mai departe de zona urbană, să dispună de un sol fertil,

să fie ferit de factori climaterici negativi, să aibă o înclinaţie cât mai mică,

dar şi o formă geometrică corespunzătoare şi să nu fie în zonă cu alunecări

de teren. Infrastructura de acces şi utilităţile sunt elemente foarte importante

de care se ţine cont în momentul alegerii unui teren de acest gen”, explică

Mihai Totpal, director Mervani Invest.

În plus, trebuie să ştiţi că pentru ridicarea unui mic

palat este necesară o suprafaţă mare de teren cu

destinaţia teren arabil, grădini, livadă sau domeniu

de vânătoare/pescuit. “Imobilul include obligatoriu

şi multe anexe şi dependinţe gospodăreşti cu o

suprafaţă construită destul de mare. În acest sens,

după părerea mea, terenul aferent trebuie să aibă o

suprafaţă minimă de 4-5000 mp şi poate depăşi, în

medie, un hectar”, precizează Totpal.

Unde găseşti terenurile ideale?

Cu toate că oferta nu este foarte variată pe acest

segment, dacă ai răbdare şi ştii unde să cauţi, poţi

găsi terenuri în foarte multe zone din ţară şi chiar în

Bucureşti. Astfel, conform bazei de date a ediţiei

online a publicaţiei România Liberă, cele mai multe

terenuri disponibile sunt în apropierea Capitalei, în

localităţi precum Otopeni, Buftea şi Mogoşoaia.

Există însă şi un teren cu suprafaţa de 9500 mp în

cartierul Berceni din Bucureşti. Alte locuri în care vă

puteţi construi o reşedinţă de lux sunt: Frumuşani –

jud. Călăraşi, Vinţu de Jos – jud. Alba şi Izvorul Rece

– jud. Dolj.

În ceea ce priveşte ofertele de pe Valea Prahovei,

una dintre zonele preferate ale românilor atunci

când vine vorba despre construirea unei case de

vacanţă, Mihai Totpal spune că: “Sunt puţine terenuri

cu suprafeţe destul de mari pentru a se preta la astfel

de construcţii. În general, pentru genul acesta de

construcţii sunt recomandate terenurile mai retrase şi

Terenul potrivit pentru

construirea unui conac

TERENURI

22

Ca să-ţi faci o casă la curte nu-ţi trebuie cine ştie ce teren. Te poţi mulţumi şi cu

300 mp, de exemplu. Însă, dacă vrei să construieşti un conac, lucrurile se

complică. În primul rând, trebuie să găseşti terenul potrivit.

PREŢUL MEDIU AL TERENURILOR INTRAVILANE DE PE VALEA PRAHOVEI

PREŢUL MEDIU AL TERENURILOR EXTRAVILANE DE PE VALEA PRAHOVEI

TEXT: ANDREEA GLADCOVFOTO: DAN ALEXANDRU

PROIECTE DE VÂNZARE PROIECTE DE CASE IEFTINE

3.370 lei

52

54

SUMAR PROIECTE

50

56

58

60

60.000 euro

66.400 euro

72.300 euro4.800 lei

62

64

125.5 mp

66

219 mp

68

221.81 mp

70

225 mp

51

121 mp

72

237 mp

74

260 mp

76

272.4 mp

78

413 mp

80

434 mp