revista planul casei mele iulie-august 2012

Planul c a s e i m e l e

Anul

XIV

, nr.

7-8,

IULI

E -

AUG

UST

201

2Pr

eț:

10,4

0 le

i (in

clud

e C

D în

folia

t)

Preț: 10,40 lei (include CD

înfoliat)Anul XIV, nr. 7-8, IU

LIE - AUG

UST 2012

Plan

ul casei m

ele

187 mp 188 mp» »

2 Proiecte de case din lemn

1 Proiect de casă ieftină

10 Proiecte de case

3 Proiecte de amenajare interioară

3 Proiecte de grădină

1919proiecte

piaţa imobiliară proiecte credite și fi nanţări legislaţie

»»

»Cât mai costă un teren la munte?

Cum cumpărăm un apartament prin Prima Casă

Compartimentarea şi ridicarea pereţilor casei

150 de milioane de euro pentru dezvoltarea Iaşiului150 de milioane de euro pentru dezvoltarea Iaşiului

PlanulPlanul48 pagini Acoperișuri, Corpuri de iluminat și

textile

gratuit

Iulie - August 2012 | PLANUL CASEI MELE 3

sumar

iulie - august

12

34

66 72

piaţa imobiliară proiecte credite și fi nanţări legislaţie» » »

actualitateTerenuri Cât mai costă un teren la munte?

Legislaţie Cum să înscriem un imobil în cartea funciară

Internațional Casele greceşti s-au ieftinit pe fondul crizei economice

proiect și execuțieFinanțare Cum cumpărăm un apartament prin programul Prima Casă

Infrastructură 150 de milioane de euro pentru dezvoltarea Iaşiului

Șantier Compartimentarea şi ridicarea pereţilor caseiInspiraţie tradiţională pentru proiectul casei

Poveste proiect Realizarea zidăriei şi a planşeului casei din lemnCasă construită după un proiect din Germania

Proiect de casă ieftină Proiecte de case din lemn Proiecte de casă Proiecte de grădină Amenajarea unei grădini de 100 mp Grădină modernă, spaţioasă

Proiecte de amenajare interioară Atmosferă de vacanţă la tine acasăEleganţă şi confort în nuanţe de verde Amenajare modernă cu accente retro

Evenimente

06

10

12

16

20

24

30

4240

4666

72

82

Planul casei mele

CD m u l t i m e d i a13 proiecte de case, 3 proiecte amenajări de grădină, 3 proiecte amenajări interioareAplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video

003-004 editorial - sumar.indd 3 6/21/2012 12:23:02 PM

4 PLANUL CASEI MELE | Iulie - August 2012

Plan de vacanţă, plan de casă!

În lunile de vară, pentru

că toţi suntem cu gândul

la vacanţă, ne-am propus

să vă arătăm care mai sunt

preţurile terenurilor de la

munte, şi poate din simpli

turişti puteţi deveni proprietari

de case. Braşov, Sinaia, Bușteni

sau Predeal sunt zone care au

prezentat interes atât pentru

cei care vor să înceapă un nou

business şi să construiască

o pensiune, cât şi pentru cei

care vor să îşi ridice o casă de

vacanţă. Iată de ce, în acest

număr, o să găsiţi informaţii utile referitoare la preţurile terenurilor din aceste

zone, proiecte de case şi cum se construieşte o casă din lemn. Acum este un

moment potrivit să achiziţionaţi un lot la munte, mai ales pentru că preţurile

terenurilor au scăzut foarte mult, comparativ cu anii 2007-2008. De exemplu,

dacă pentru un teren în Sinaia (zona Furnica) în 2007 trebuia să plătiţi 800

de euro/mp, astăzi preţul/metru pătrat începe de la 200 de euro. O diferenţă

foarte mare! Există însă zone unde preţurile sunt şi mai mici (cum ar � zona

Stupini din Braşov), unde pentru un metru pătrat plătiţi în jur de 25-30 de euro.

După cum bine ştiţi, majoritatea caselor din zona montană sunt construite

din lemn, motiv pentru care vă invit să răsfoiţi paginile revistei la rubricile de

Proiecte de case (cu siguranţă o să găsiţi câteva planuri extrem de interesante

ce se pot construi din acest material ecologic) şi să citiți serialul de la rubrica

Poveste de proiect (în acest număr a� aţi cum a fost realizat planşeul şi cum au

fost ridicaţi pereţii unei case din lemn).

Aţi găsit terenul, proiectul şi aţi ridicat casa? Următorul pas este intabularea

ei. Ce înseamnă cartea funciară şi care sunt paşii pentru a trece cu bine şi fără

bătăi de cap peste această etapă, vă invit să citiţi în materialul de la rubrica

Legislaţie.

Nu am uitat nici de cei care vor să îşi cumpere un apartament. În acest

număr, redactorul revistei, Costel Popa, vă prezintă povestea lui: cum a

devenit fericitul proprietar al unui apartament de 3 camere din Sectorul 5 al

Capitalei după ce a obţinut un credit prin programul Prima Casă.

Lectură plăcută!

EDITORIAL

PublisherViorica Iorgulescu Redactor-şefMariana NicolaeArt DirectorIulian FilacheRedactorCostel PopaColaboratoriCamelia Dobra, Teodora Ungureanu, Carmen Bejan, Alexandru Pripis, Alexandra AvramFotografBogdan ModreanuCredite fotowww.shutterstock.com, www.sxc.huCorectorMarius Iancu

Advertising Sales ManagersViorica Iorgulescu (0723.294.414)Adrian Dinu (0722.250.070)Bogdan Toma (0723.358.877)Daniel Chivu (0724.377.228)Mihaela Balaban (0727.089.273)Șerban I. Cortiso (0723.677.353)Tra� c Manager:Claudia IoniţăMarketing ManagerCătălin BindeaPlanul Casei Mele este o publicație lunară aHiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers

Director generalAdrian RusDirector vânzări Home&DecoRadu GăvruşDirector producțieMihai VoivodPrelucrare imagineDaniel DragomirAbonamenteConstantin BadeaTelefon: 021-202.82.06e-mail: [email protected]țăO.P. 33, C.P. 52, Bucureştie-mail: [email protected] Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269, Membru fondatorCătălin BerariTipărit la:Radin Print prin reprezentantul pentru România4 Colours www.4colours.roDistribuţie:Hiparion Distribution, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press, Hachette DistributionPLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien HoldingCopyright Media Gamma PublishersPLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041xMedia Gamma Publishers este parte a grupului de � rme Revista Planul Casei Mele bene� ciază de rezultate de audiență

conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada mai 2011 - ianuarie 2012. Reproducerea integrală sau parțială

a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.

Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.

Planul casei mele

Mariana NicolaeRedactor-ș[email protected]

003-004 editorial - sumar.indd 4 6/22/2012 11:05:09 AM

ACTUALITATE Terenuri


Cât mai costă un teren la munte?

Atât în Sinaia, Buşteni sau Predeal, cât şi în Braşov, tranzacţiile cu apartamente sunt

printre cele mai numeroase ca număr şi valoare, �ind încurajate şi de programul Prima Casă. Terenurile însă au înregistrat scăderi importante de preţ, de până la 50-60% faţă de perioada din 2007-2008. „Cererea este şi ea mai mică faţă de

perioada de vârf. În urma unui studiu făcut împreună cu un important portal de imobiliare a rezultat faptul că, dintre cei care caută proprietăţi la munte, doar 5% se orientează către terenuri”, a�rmă Alexandru Văcaru, Manager Regency Imobiliare Braşov.

În centrul Braşovului nu prea mai sunt terenuri libere

În zonele centrale ale oraşului (Centrul Civic sau Centrul Vechi), suprafeţele disponibile sunt foarte limitate. Însă aici, căutare au casele vechi, cu teren, care ulterior pot � demolate şi înlocuite cu imobile noi.

În medie, terenurile din zonele centrale cu destinaţie rezidenţială au suprafeţe cuprinse între 250 şi 1.000 mp, rareori �ind mai mari, iar preţurile sunt undeva în jur de 200-300 euro/mp. Şi în zonele semicentrale, precum cartierele Astra sau Florilor, sunt puţine terenuri pentru construcţii, dar aici preţurile sunt ceva mai

scăzute, situându-se între 100-200 euro/mp. „O zonă interesantă cu terenuri mai mari şi suprafeţe libere mai multe este Drumul Poienii şi Schei. Preţurile variază foarte mult, pentru că este o zonă înclinată, de multe ori cu acces mai di�cil, şi implică totodată şi costuri de construcţie mai mari. Preţurile pornesc de la 30 euro/mp şi pot ajunge chiar la 200 euro/mp”, explică Alexandru Văcaru.

Terenurile de pe Valea Prahovei sau din Braşov au fost mereu căutate datorită potenţialului lor turistic, însă în prezent valoarea loturilor este mult mai redusă faţă de 2007 – 2008.

Text: COSTEL POPAe-mail: [email protected]

terenuri munte.indd 6 6/22/2012 11:05:54 AM


Cât mai costă un teren la munte?

25-60 euro/mp în cartierele braşovene mărginaşe

În cartierele a�ate la marginea oraşului, preţurile sunt ceva mai accesibile faţă de zonele centrale, iar oferta de terenuri este mult mai bogată. De exemplu, cartierul Tractorul, a�at la ieşirea din Braşov spre Sânpetru, dispune de terenuri libere pentru construcţii cu preţuri cuprinse în medie între 40-60 euro/mp, în funcţie de acces,

utilităţi şi poziţie. În cartierul Stupini (fostă localitate periferică a Braşovului, devenită cartier al acestuia), oferta de suprafeţe libere pentru construcţie este şi mai bogată, iar preţurile se situează între 25-30 euro/mp.

Foarte căutate sunt terenurile din localităţile din imediata vecinătate a Braşovului, unde sunt disponibile loturi pentru construcţii de case ce bene�ciază de reţele de

utilităţi edilitare. Aşa că în Săcele, Sânpetru, Hărman, Cristian sau Ghimbav (localităţi a�ate la aproximativ 5 km de Braşov) sunt terenuri disponibile la preţuri cuprinse între 25-30 euro/mp. În rândul doi de localităţi (situate la 10-15 km de oraş), precum Bod, Halchiu sau Podul Olt, se găsesc terenuri şi la 10-20 euro/mp.

„Acum este un moment bun pentru a cumpăra şi »

terenuri munte.indd 7 6/21/2012 12:24:33 PM

16 PLANUL CASEI MELE | Iulie - August 201216 PLANUL CASEI MELE | Iulie - August 2012

PROIECT ȘI EXECUȚIE Finanţare

Cum cumpărăm un apartament prin programul Prima Casă

În prezent, unul dintre cele mai avantajoase credite pentru achiziţia de locuinţe pe care le găsim pe piaţă sunt cele

acordate prin Prima Casă, care bene�ciază de garantare din partea Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Programul a fost lansat în 2009, iar creditele se acordă pe o perioadă maximă de 30 de ani, avansul minim este de 5% din suma acordată, iar dobânda variabilă se calculează în funcţie de indicele Euribor înregistrat la trei luni, la care se adaugă o marjă de 4% pentru creditele în euro, sau Robor la trei luni plus 2,5%, pentru cele în lei.

Programul vizează atât achiziţia de locuinţe noi

sau vechi, cât şi construirea acestora, �ind stabilite plafoane diferite în funcţie de aceste criterii. Pentru a putea accesa creditul Prima Casă trebuie să vă înarmaţi cu răbdare. Vă spun acest lucru din propria experienţă, deoarece din 2011 sunt proprietarul unui apartament de trei camere din Sectorul 5 al Capitalei, cumpărat cu un astfel de credit. De atunci şi până acum condiţiile pentru a contracta un astfel de împrumut nu s-au schimbat foarte mult, singurele modi�cări majore �ind ridicarea plafonului pentru locuinţele noi şi faptul că nu trebuie să deţineţi personal sau împreună cu soţul ori soţia o locuinţă mai mare de 50 mp sau care a fost

cumpărată prin program. Iată ce s-a întâmplat în

cazul meu.

Simularea şi aprobarea creditului

Primul pas a fost să merg la bancă şi să cer informaţii cât mai detaliate despre credit. Atunci mi s-a spus care sunt actele de care voi avea nevoie şi care sunt condiţiile minime pe care trebuie să le îndeplinesc pentru acest împrumut. Printre acestea se numără un venit minim de 3.000 de lei pentru a putea accesa plafonul maxim şi o vechime la locul de muncă de cel puţin şase luni.

Acte necesare:- declaraţie pe propria

răspundere, autenti�cată la notar, potrivit căreia

Dacă doriţi să achiziţionaţi un apartament, nu deţineţi alte proprietăţi mai mari de 50 mp şi nu dispuneţi de banii necesari, atunci o primă opţiune ar � să accesaţi un credit prin programul guvernamental Prima Casă.

Text: COSTEL POPA e-mail: [email protected]

Cheltuieli credit 55.000 euro• Avans – 2.750 de euro;• Taxe notariale (antecontract + vânzare-cumpărare) – 980 euro;• Taxe evaluare – 88 euro;• Depozit colateral

– 600 euro;• Taxa pentru înscriere în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare – 20 euro;• Comision FNGCIMM

– 70 euro;• Comision agent imobiliar – 650 euro;• Asigurare locuinţă

– 60 euro.

credit apartament.indd 16 6/21/2012 12:29:17 PM

PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură


150 de milioane de euro pentru dezvoltarea Iaşiului

Municipalitatea ieşeană a reuşit să atragă de la Uniunea Europeană

aproximativ 150 de milioane de euro, fonduri nerambursabile, dorindu-se astfel continuarea agendei de dezvoltare a oraşului începută în urmă cu patru ani. În acest fel se doreşte ca odată cu �nalizarea unor proiecte de anvergură a�ate în prezent în derulare pe Axa Nord-Sud, Est-Vest, Axa Culturală sau în Zona de agrement Ciric să se consolideze statutul Iaşiului de capitală a regiunii de nord-est a ţării.

Noi proiecte pentru infrastructura rutieră

Dacă până în 2004 Iaşiul avea o infrastructură veche, nemodernizată, în prezent deja încep să se contureze bene�ciile marilor proiecte de infrastructură dezvoltate pe axele principale din oraş. Până anul viitor vor � �nalizate lucrările de modernizare pe Axa Est-Vest (reprezentând 156.000 mp), Axa Culturală (16 străzi – 460.000 mp) și Axa Nord-Sud (însumând 120.000 mp), însă vor � demarate şi proiecte noi, tot pe bani europeni. Unul dintre acestea este cel de pe Axa Nord-Sud, care presupune reabilitarea

completă a zonei Nicolina, pe o suprafaţă de 100.000 mp. Un alt proiect realizat cu fonduri nerambursabile este cel prin care va � modernizată porţiunea cuprinsă între Bd-ul Nicolae Iorga şi Doi Băieţi.

„Acestea nu sunt singurele proiecte pe care le avem în plan. De exemplu, realizarea Muzeului Municipal ca obiectiv-simbol al urbei şi implementarea Sistemului de Management al Tra�cului, proiect cu o valoare estimată la 20 de milioane de euro, întregesc lista lucrărilor de anvergură pe care le vom demara în Iaşi începând cu 2013, pe banii Uniunii Europene”, precizează Cosmin Coman, directorul Direcţiei pentru Dezvoltare şi Proiecte Europene din cadrul Primăriei Iaşi.

Un alt proiect îndrăzneţ, de data aceasta realizat prin fondurile proprii ale minicipalităţii, este cel care vizează reabilitarea celor două magistrale de pe Splai Bahlui, prin crearea de pasaje subterane în zona Podu Roş şi sensuri unice pe �ecare parte a Bahluiului.

Autorităţile locale se pot lăuda cu faptul că au reuşit să acceseze o sumă importantă din fondurile europene nerambursabile, destinate realizării unor proiecte de anvergură care vor da o nouă faţă oraşului.


»

infrastructura iasi.indd 20 6/22/2012 1:38:20 PM

Compartimentarea și ridicarea pereţilor casei

Dacă până la ridicarea zidăriei şantierul nu ne

dezvăluie prea mult din ceea ce va însemna viitoarea locuinţă, odată cu această etapă proiectul începe să prindă contur şi putem vedea

cum formele de pe hârtie încep să se concretizeze în funcţiunile stabilite împreună cu arhitectul. Chiar dacă această etapă pare mult mai uşoară decât cele realizate până acum, este indicat să luaţi în calcul o serie de recomandări şi sfaturi din partea celor avizaţi, deoarece o bună compartimentare şi o execuţie corectă a zidurilor casei vă pot scuti de foarte multe neplăceri.

Compartimentaţi corect în funcţie de punctele cardinale

În momentul în care organizaţi funcţiunile în casă, pe lângă destinaţia pe care o vor avea camerele ar � bine să ţineţi cont şi de punctele cardinale şi de parcursul pe care soarele îl are pe timpul zilei. Calitatea unui spaţiu interior depinde şi de modalităţile prin care acesta este luminat. În plus, în acest fel puteţi reduce riscul ca, pe timpul iernii, interiorul să �e unul friguros şi greu de încălzit, iar pe timpul verii, prea călduros.

După ce aţi �nalizat etapa de fundare, următorul pas va � compartimentarea interiorului şi ridicarea pereţilor. Chiar dacă lucrările par acum mult mai uşoare, ar � bine să ţineţi seama totuși de recomandările specialiştilor.


»

PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier


santier compartimentare locuinta.indd 24 6/21/2012 12:41:15 PM

În privinţa livingului, specialiştii recomandă orientarea către nord, deoarece pe timpul verii soarele, mai ales în orele de vârf, este situat pe cer în aşa fel încât razele sale cad asupra ferestrei cu un unghi mai mare, ceea ce face ca mare parte din ele să �e respinse către exterior. Astfel se evită supraîncălzirea livigului şi vă puteți bucura de mai multă răcoare. În schimb, pe timpul iernii, astrul se a�ă destul de jos pe cer, iar razele lui vor lovi cu un unghi mai slab în geam, pătrunzând mai uşor în cameră. Acest lucru va oferi livingului un aport mai mare de căldură şi lumină, iar întregul spaţiu va deveni mai plăcut.

În cazul dormitoarelor este indicat să rezervaţi, dacă se poate, partea de est sau de sud-est a casei. Astfel vă veţi bucura din plin de momentul dimineţii, când soarele este mai blând, chiar şi pe timpul verii. În

plus, serile de vară vor � mai răcoroase.

Spaţiul destinat bucătăriei este mai permisiv în ceea ce priveşte orientarea în funcţie de punctele cardinale. Bucătăria o puteţi amplasa raportându-vă la cât de mult gătiţi şi la cât de mult timp petreceţi aici. Dacă vă place să gătiţi, atunci nordul ar � de preferat. O astfel de amplasare ar oferi un avantaj în plus iarna, iar vara ar da mai mult confort. Însă, dacă este un loc unde nu numai că se ia masa, dar se şi socializează, atunci specialiştii ne sfătuiesc să ne orientăm spre sud. Așa vom asigura o luminozitate mai mare şi se va crea un spaţiu mai plăcut pentru astfel de activităţi.

Ce tip de perete alegem?

Pereţii reprezintă elemente determinante pentru personalizarea spaţiilor de interior, delimitând volume şi

creând spaţii care �e separă, �e, din contră, sunt deschise spre interacţiune şi comunicare. Pe lângă rolul funcţional de închidere şi delimitare a spaţiului construit, pereţii sunt elemente ce fac parte din structura de rezistenţă a clădirii, ce se ia în calcul încă din faza de poiectare, pentru că, până la urmă, de structură depind adâncimea şi modul în care este turnată fundaţia, grosimea stâlpilor de susţinere şi multe alte aspecte.

După materialul folosit şi tehnologia de execuţie, pereţii pot � din zidărie (cărămidă plină sau cu goluri, BCA, bolţari etc.), beton monolit, elemente prefabricate, lemn sau alte materiale (sticlă, materiale plastice ș.a.m.d.), �ecare având o serie de avantaje şi dezavantaje. De exemplu, în cazul lemnului, costurile sunt ceva mai scăzute faţă de beton sau cărămidă şi oferă o izolare fonică şi termică mai bună, însă »

Balconul şi loggiile reduc din lumină

Atunci când faceţi compartimentarea

interioară a casei, luaţi în calcul balcoanele

şi mai ales loggiile, deoarece acestea pot

reduce destul de mult aportul de lumină

naturală. Acest aspect se poate compensa însă prin deschideri mai largi

ale spaţiilor vitrate.


santier compartimentare locuinta.indd 25 6/21/2012 12:41:18 PM


sumar proiecte proiecte de case proiecte de amenajări interioare proiecte de grădină» » »

60.000 euro

Proiect de casă ieftină

Proiecte de case din lemn

165 mp 178 mp

Proiecte de case

169 mp 187 mp 188 mp

4242

4040

4646

4444

4848 50

038-039 sumar proiecte.indd 38 6/21/2012 12:45:20 PM


sumar proiecte Planul casei mele

194 mp

265.9 mp

271 mp

197 mp

268 mp

213 mp

270 mp

Proiecte de grădină

Proiecte de amenajare interioară

52

58

64

66 68 7070

72

54

60

56

62

7676

797979

038-039 sumar proiecte.indd 39 6/21/2012 12:45:46 PM

revista planul casei mele iulie-august 2012

Documents