Anul X

II, nr. 11, noiembrie 2010

Preţ: 10,10 lei (include C

D înfoliat)

Preţ: 10,10 lei (include C

D înfoliat)

Anul X

II, nr. 11, noiembrie 2010

piatã imobiliarã, proiecte , ,credite si finantãri ,ansambluri de locuinte

piatã imobiliarã

,proiecte

,,

credite si finantãri,

ansambluri de locuinte

din revista noastră puse în operă de cititoridin revista noastră puse înoperădecititori

în operă de cititori

închirieri de terenuriO nouă afacere:

pre ţ : 10,10 le i ( inc lude CD în fo l ia t )

Cele mai importante reglementări de urbanism pentru proiectarea casei

Locuinţe mici în trend la Bienala de Arhitectură

proiecte de case

proiecte

15

22SUPLIMENTE

GRATUITE:

16 pagini

Sănătate

24 de pagini

Renovare, hobby şi

confort

PLANURI DE VIITOR

Rodica Şerbănescu, arhitectul-şef al Pri-

măriei din Mogoşoaia, ne-a dezvăluit că

vor dezvolta cât de curând un nou oraş

pe o întindere de 1.000 ha, chiar lângă

graniţa cu sectorul 1 al Capitalei. E de

lăudat faptul că dincolo de problemele

actuale pe care le întâmpină toate ad-

ministraţiile locale, edilul din Mogo şoaia

şi-a creat o strategie pe termen mediu şi

lung, nutrind speranţa că este vremea

investiţiilor.

INOVAŢIE

Proprietarii de terenuri au găsit o nouă

metodă de a le valorifica: să le închi-

rieze. Unde se găsesc astfel de oferte şi

în ce scop sunt folosite terenurile închi-

riate, aflaţi dintr-un amplu material rea-

lizat în această lună!

INSPIRAŢIE

Şi pentru că e bine să ne alegem mo-

dele, să urmărim ce e frumos şi să îl

adaptăm în proiectele noastre, ne-am

propus să vă prezentăm un ghid de ar-

hitectură europeană. Primul episod din

acest număr are ca subiect oraşul

Barcelona şi operele moderniste.

La un moment dat, valul crizei va trece!

Învingători vor fi toţi aceia care vor avea

curajul să pună încă de pe acum piatra

de temelie pentru acea revenire.

E bine săvisăm

3

Maria Seder Neda

Redactor-Şef

Publisher:Viorica IORGULESCU

Redactor-ŞefMaria SEDER NEDA

Art director:Eduard MIHÃILÃ

Secretar de redacþie:Mariana NICOLAE

Redactor: Cristina TAMAŞ, Costel POPA

Colaboratori: Alexandra POPA

Fotografi:Bogdan MODREANU, AntonioCIOAREK, Robert LUPU

Corecturã texte:Panseluþa LUCHIAN

Advertising Sales Manager:Viorica IORGULESCUe-mail: viorica.iorgulescu@hiparion.com

Marketing Manager:Bogdan MIREANU

CD Multimedia:Bogdan MODREANUCostel POPA

Planul Casei Mele este o publicaţie lunarã a Media Gamma Publishers,membrã a grupului de firme

Director general:Adrian RUS

Director vânzare grup:Cezar Burlan

Director vânzãri Home&Deco:Radu GÃVRUŞ

Director editorial:Diana IONESCU

Director producţie:Mihai VOIVOD

Responsabil suplimente HRL:Alina PETRE

Prelucrare imagine:Daniel DRAGOMIR, Toni Kiss

Abonamente:Mariana GHEORGHE, Tel.: 021-222.31.35;O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI

Corespondenţã:O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTIe-mail: planulcaseimele@hiparion.comwww.hiparion.com

Adresa: Bucureşti, Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3Tel.: 021-202.82.87 / 70;Fax: 021-202.82.69

Membru fondator:Cãtãlin BERARI

Tipar: Mega Press Holdings S.A.

Tel: 021/461.08.08; Fax: 021/461.08.09

Distribuţie prin:

RAUTAKIRJA ROMANIA

TUTUN SI ZIARE

MILLENIUM PRESS

HACHETTE DISTRIBUTION

NIMSOC MEDIA

PLANUL CASEI MELEeste marcã înregistratãISSN 1454-041x

Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de audienţã

conform Studiului Naţional de Audienţã, mãsurate în

perioada

ianuarie 2009 - ianuarie 2010

Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau

ilustraţiilor din revista Planul Casei Mele este

posibilã numai cu acordul prealabil scris al

MEDIA GAMMA PUBLISHERS.

Întreaga responsabilitate pentru conøinutulmaterialelor revine autorilor acestora.

EDITORIAL

Planul Urbanistic General (PUG) este un

proiect care face parte din programul de

amenajare a teritoriului şi de dezvoltare a

localităţilor. Mai exact, PUG-ul constituie

cadrul legal pentru realizarea programe-

lor şi acţiunilor de dezvoltare.

În acelaşi timp, Planul Urbanistic Zonal stabileşte

norme generale, pe baza cărora se elaborează mai

apoi în detaliu, la scară mai mică, planurile urba -

nistice zonale şi de detaliu.

Reglementări importante

de urbanism în proiectarea caseiTEXT/FOTO: CRISINA TAMAŞ

E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com

ETAPA 6

Rubrica „Proiectul casei pe etape” continuă numărul acesta cu informaţii

despre Planul Urbanistic General, Zonal şi de Detaliu. Aşadar, e important

de ştiut că în România există un set de prevederi urbanistice care trebuie

respectate atunci când vă decideţi să construiţi un imobil. Iar aceste reguli

sunt de trei tipuri: generale (întreaga localitate), zonale (o anumită zonă) şi

de detaliu (o vecinătate sau o zonă restrânsă).

10

Categorii generale de

probleme abordate în cadrul Planului

Urbanistic General:

• optimizarea relaţiilor localităţilor cu teritoriul lor ad-

ministrativ şi judeţean;

• valorificarea potenţialului natural, economic şi

uman;

• stabilirea şi delimitarea teritoriului intravilan;

• reorganizarea şi dezvoltarea căilor de comunicaţie;

• stabilirea si delimitarea zonelor construibile;

• stabilirea şi delimitarea zonelor funcţionale;

• stabilirea şi delimitarea zonelor cu interdicţie tempo-

rară şi definitivă de construire;

• stabilirea şi delimitarea zonelor protejate;

• modernizarea şi dezvoltarea echipării edilitare;

• evidenţierea deţinătorilor terenurilor şi a modului de

circulaţie juridică a terenurilor;

• delimitarea suprafeţelor pe care se preconizează

realizarea obiectivelor de utilitate publică;

• stabilirea modului de utilizare a terenurilor şi con-

diţiilor de conformare şi realizare a construcţiilor.

în numãrul viitor vã vom prezenta ETAPA 7

CERTIFICATUL DE URBANISM

11

Planul Urbanistic Zonal este un proiect care

are caracter de reglementare specifică detaliată

a dezvoltării urbanistice a unei zone dintr-o lo-

calitate (acoperind toate funcţiunile: locuire,

servicii, producţie, circulaţie, spaţii verzi, insti-

tuţii publice etc.) şi asigură corelarea dezvoltă-

rii urbanistice complexe a zonei cu prevederile

Planului Urbanistic General a localităţii din care

face parte.

Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiec-

tivele, acţiunile, priorităţile, reglementările de

urbanism (permisiuni şi restricţii) ce trebuie să

fie aplicate în utilizarea terenurilor şi confor-

marea construcţiilor din zona studiată.

Categorii generale de probleme abordate în cadrul Planului Urbanistic Zonal:

• organizarea reţelei stradale;

• zonificarea funcţională a terenurilor;

• organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile structurii urbane;

• indici şi indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de înălţime, POT- procentul de

ocupare a terenului, CUT- coeficientul de ocupare a terenului etc.);

• dezvoltarea infrastructurii edilitare;

• statutul juridic şi circulaţia terenurilor;

• delimitarea şi protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebită, dacă

aces ta există în zona studiată;

• măsuri de delimitare până la eliminarea efectelor unor riscuri naturale şi antropice, dacă

acestea există în zona studiată;

• menţionarea obiectivelor de utilitate publică;

• măsuri de protecţie a mediului, ca rezultat al programelor specifice;

• reglementări specifice detaliate (permisiuni şi restricţii) incluse în Regulamentul local de

urbanism aferent PUZ-ului.

Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă do-

cumentaţia aferentă Planului Urbanistic Gene-

ral şi Planului Urbanistic Zonal, explicând şi

detaliind conţinutul acestor planuri, sub formă

de prescripţii şi recomandări, corelate cu con-

diţionările din Certificatul de Urbanism, în ve-

derea urmăririi şi aplicării lor.

Este documentul consultat de comisia de urba-

nism atunci când este cerut un Certificat de Ur-

banism sau o Autorizaţie de Construire.

Construcţiile ce urmează a fi ridicate tre-

buie să respecte toate regulamentele care

se referă la terenul de construcţie. Planul

Urbanistic General (P.U.G) poate fi modifi-

cat de Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z) şi de

cel de Detaliu (P.U.D).

Categorii generale de probleme abordate în cadrul Planului Urbanistic de De-

taliu:

• regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi construcţiilor;

• compatibilitatea funcţiunilor şi conformarea construcţiilor, amenajărilor şi plantaţiilor;

• relaţii funcţionale şi estetice cu vecinătatea;

• asigurarea accesibilităţii şi racordarea la reţelele edilitare;

• permisivităţi şi constrângeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite şi amenajărilor;

• modul de ocupare şi utilizare a terenului (POT, CUT);

• funcţiunea şi aspectul arhitectural al construcţiei (sau construcţiilor) şi amenajărilor;

• integrarea noilor construcţii şi corelarea lor cu cele existente învecinate;

• intervenţia, prin reabilitarea construcţiilor şi amenajărilor învecinate, în scopul armoniză-

rii cu construcţiile şi amenajările noi propuse (dacă este cazul);

• circulaţia carosabilă şi pietonală, corelate cu traficul în zonă şi relaţiile cu zonele înveci-

nate (accese pietonale şi auto);

• parcaje, spaţii de recreere şi de joacă;

• echiparea edilitară şi impactul asupra reţelelor existente în zonă (necesitatea de dezvol-

tări, modernizări etc.);

• funcţionarea diferitelor forme de proprietate juridică a terenului; circulaţia acestora dacă

este cazul.

Ordonanţa de Urgenţă nr. 64/2010

creează premisele intabulării con-

strucţiilor realizate până în anul

2001 fără autorizaţie de construire,

în vederea introducerii acestora în

circuitul juridic civil prin înscrierea în cartea funciară.

Acest lucru se poate face în baza certificatului emis

de primar prin care se atestă că imobilul figurează

în registrul agricol, precum şi în evidenţele fiscale.

Prin această reglementare, cetăţenii vor putea do-

vedi dreptul de proprietate asupra construcţiilor edi-

ficate pe terenul lor fără a mai promova acţiuni în

Cum intabulăm o locuinţă care

nu are autorizaţie de construcţie

TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞE-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com

LEGISLAÞIE

12

Construcţiile ridicate până în anul 2001 pentru care

proprietarii nu au avut autorizaţie de construire vor

putea fi intabulate. Ordonanţa de Urgenţă nr.

64/2010 privind modificarea şi completarea Legii ca-

dastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996 per-

mite acest lucru. Prin această ordonanţă de urgenţă se

instituie Programul Naţional pentru înregistrarea

proprietăţilor imobiliare în evidenţele de cadastru şi

carte funciară, pe baza planului multianual.

instanţele de judecată.

Articolul 11

(1) Documentele tehnice ale cadastrului se întoc-

mesc la nivelul unităţii administrativ-teritoriale, pen-

tru fiecare sector cadastral în parte, şi evidenţiază

situaţia reală constatată de comisia care a desfăşu-

rat lucrările de specialitate. Documentele tehnice

sunt:

a) planul cadastral;

b) registrul cadastral al imobilelor cuprinse în secto-

rul cadastral;

c) opisul alfabetic al proprietarilor imobilelor din sec-

torul cadastral.

(2) Primarul unităţii administrativ-teritoriale în care

se desfăşoară lucrările de cadastru are obligaţia să

înştiinţeze deţinătorii imobilelor, prin afişare şi prin

alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaţia

acestora, respectiv:

a) de a permite accesul specialiştilor să execute mă-

surătorile;

b) de a prezenta actele juridice referitoare la imo-

bile;

c) de a identifica limitele imobilelor împreună cu

echipele care realizează lucrările de specialitate.

(3) Dacă deţinătorii imobilelor nu se prezintă, identificarea limitelor se va

face în lipsa acestora. Primarul unităţii administrativ-teritoriale, prin com-

partimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia,

furnizează gratuit echipelor de realizare a lucrărilor date şi informaţii cu-

prinse în:

a) registrul agricol;

b) registrul de rol nominal unic;

c) nomenclatura stradală;

d) listele cuprinzând următoarele date: numele, prenumele, codul nume-

ric personal sau, după caz, numărul de identificare fiscală, adresa domi-

ciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa sediului şi

codul de înregistrare fiscală sau, după caz, codul unic de înregistrare, în

cazul persoanelor juridice;

e) orice alte informaţii şi evidenţe care ar putea fi necesare realizării lu-

crării de specialitate.

(4) Comisia care efectuează lucrările de cadastru: la teren este formată din

reprezentanţi ai persoanei autorizate să execute lucrări de cadastru, un

inspector de cadastru, un registrator de carte funciară din cadrul oficiului

teritorial şi un reprezentant al unităţii administrativ-teritoriale. Compo-

nenta nominală va fi stabilită prin ordin al directorului general al Agenţiei

Naţionale la propunerea instituţiilor implicate.

13

PROIECTE DE VÂNZARE PROIECTE DE CASE IEFTINE

4.240 leipagina 52

5.180 leipagina 54

SUMAR PROIECTE

50

pagina 56

Preþ casã

19.000 euro

pagina 58

Preþ casã

25.000 euro

pagina 60

Preþ casã

28.000 euro

79 mp

pagina 62

227 mp

pagina 72

175 mp

pagina 64

325 mp

pagina 74

214 mp

pagina 66

330 mp

pagina 76

216 mp

pagina 68

381 mp

pagina 78

222 mp

pagina 70

659 mp

pagina 80

51