revista planul casei mele noiembrie 2011
DESCRIPTION
Revista Planul casei mele noiembrie 2011TRANSCRIPT
2 Proiecte De Vânzare 2 Proiecte case Buget reDus 10 Proiecte De la 156 mP la 584 mP
PENSIUNE NOUĂ ÎN COSTINEŞTI,
amenajare interioară 156 mp 190 mp 406 mp proiect grădină
185 mp
pag 46
pag 42
piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţean
ul
Xiii,
nr. 1
1, n
oie
mb
rie
2011
preø
: 10,
40 l
ei( in
Clu
De
CD
înfo
liat
)
anu
lXiii, n
r . 11, no
iemb
rie
2011 piaţa im
obiliară proiecte
credite şi finanţăriansam
bluri de locuinţepr
eø : 10,40 lei (inC
luD
eC
D în
foliat )
pre
ø: 1
0,4
0 l
ei
(in
clu
de
CD
în
folia
t)
AMENAJAREA UNEI GRĂDINI COMUNE,
pentru un bloC nou
de la proieCt la afaCere
LIMITE ŞI DISTANŢE ÎN CONSTRUCŢII,
pag 18
prevăzute în noul Cod Civil
CREŞTE VALOAREA
CREDITULUI ŞI
pag 16
durata de
rambursare
ÎN 2012 VOR ÎNCEPE LUCRĂRILE
la reaţeau de gaz din gorgota
pag 22
NOU: 3 AMENAJĂRI INTERIOARE
GRATUIT 72 DE PAGINI
SPAȚII MICI, BĂI
ŞI SÃNÃTATE
Proiecte De case
3
EDITORIAL
Casa este un lucru extrem de serios. Şi cum altfel, pentru că
e vorba de mulţi bani, o grămadă de specialişti, mult timp
şi consum de energie! Nimeni nu contestă acest lucru. Însă
nu înseamnă neapărat că locuinţa rezul tată trebuie să aibă
un aer sobru sau anost, care să o încadreze atât de bine în
cartier, încât să treacă neobservată.
Problema este că prea mulţi dintre noi îşi îneacă locuinţele în culori de bej şi
maro sau alb şi negru. „Este o trăsătură a noastră ca popor, tindem spre
culorile pământului”, mi-a explicat, de curând, un arhitect specializat în
amenajări ale spaţiului interior.
Noi vrem însă să spargem aceste tipare şi vă propunem în acest număr mai
multe soluţii „colorate” de case şi apartamente care nu se tem de culorile tari,
venite din fashion, din designul vestimentar.
Iar pentru cei care nu îndrăznesc chiar atât de mult (să coloreze aprins pereţii sau să-şi pregătească, încă din faza de proiectare,
casele pentru un mobilier oriental) există o altă soluţie de a anima spaţiul: amenajarea cu flori a terasei.
Fiţi curajoşi! Puţin roşu şi verde nu strică nimănui!
Maria Seder Neda
Redactor-şef
Pentru alte ştiri imobiliare actualizate, urmăriţi, zilnic, rubrica Imobiliare de pe www.romanialibera.ro.
Cumpãrã online revista Planul Casei Mele de pe www.chiosculdeziare.ro
Aveţi încredere
în culoare!
INTERVIU6 De ce trebuie să ţii cont la proiectarea şi construirea
casei, arhitect Gabriel Georgescu
10 Uşile de garaj – criterii de alegere şi tendinţe,
Bogdan Cojocaru, Director General Hörmann
România
VINZI SAU CUMPERI12 Cum să îţi vinzi sau închiriezi casa mai repede
CREDITE16 Creşte valoarea creditului şi perioada de
rambursare
LEGISLAÞIE18 Limite şi distanţe în construcţii, prevăzute în noul
Cod Civil
TERENURI20 Proprietarii de terenuri caută asocieri pentru
imobile
INFRASTRUCTURĂ22 În 2012 vor începe lucrările la reaţeau de gaz din
Gorgota
LOCUINÞE NOI26 Intimitate într-un spaţiu generos, de 410 mp
ARHITECTURĂ INTERNAÞIONALĂ28 Zgârie-norii din New York – un amalgam de stiluri
INTERNAÞIONAL32 Parisul - în topul celor mai scumpe pieţe imobiliare
POVESTE DE PROIECT34 Terenul în pantă poate fi un avantaj în construcţia
casei
38 Primele două case pasive din România
42 Pensiune nouă în Costineşti, de la proiect la
afacere
PROIECT DE GRĂDINĂ44 Amenajarea unei grădini comune, pentru un bloc
nou
PROIECTE DE VÂNZARE48
PROIECTE DE CASE IEFTINE52 Arhitectură dinamică
54 Casa care te invită la relaxare
PROIECTARE DE SPAŢIU INTERIOR56 Apartament de patru camere transformat prin
finisaje
58 O casă încântătoare cu un design simplu şi
modern
60 Un boutique-hotel amenajat ca un podium pentru
o paradă de modă
PROIECTE62
EVENIMENTE82
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
CDMULTIMEDIA- 1 PROIECT PÂNÃ ÎN 200 MP
- 9 PROIECTE PESTE 200 MP
- APLICAŢIE VIDEO 3D DE
PREZENTARE A 10 CASE
- 1 MATERIAL VIDEO
SUMAR
4
10
12
18
16
22
28
76
66
Vă spicuim în continuare câteva dintre
problemele ridicate de cititorii prezenţi,
cu toţii aflaţi în plin proces de proiec -
tare şi construire a casei, dar şi câteva
re comandări făcute de domnul arhi -
tect. Dialogul a fost mult mai elaborat şi a durat
aproape trei ore, fiind un real succes. Vă aşteptăm
şi la următoarele seminarii organizate de revista
noastră.
Domnule arhitect Georgescu, aţi fost prezent la se -
minarul cu cititorii PLANUL CASEI MELE. Ce probleme
au ridicat şi ce soluţii le-aţi oferit?
Multe întrebări s-au referit la dificultatea obţinerii
avizelor, prin prisma necesităţii certificatului de
urbanism. Le-am recomandat ca la elaborarea
documentaţiei pentru solicitarea unui certificat
de urbanism de construire să înainteze şi un
plan de amplasament, care să fie întocmit
după o discuţie în prealabil cu un arhitect, în
care să se clarifice deja poziţionarea casei. Dacă
acest plan nu este înaintat la dosar, din oficiu, func -
ţionarii primăriilor schiţează viitorul amplasament al
casei, care foarte rar se potriveşte cu dorinţele
beneficiarilor. Şi în niciun caz să nu înceapă lucrările
de construire sau proiectare a casei fără a avea
certificatul de urbanism al terenului, pentru că se pot
ivi multe surprize. De exemplu, am cunoscut o per -
soană care a cumpărat un teren cu o suprafaţă de
3.000 mp, în localitatea Mogoşoaia, şi care susţinea
că are acces la autorităţi, că poate obţine uşor toate
avizele. S-a dovedit însă că nu avea cum să facă
acest lucru; nu avea cum să ridice o casă în acel loc,
pentru că pe acel teren exista o interdicţie de con stru -
ire, din cauză că acolo erau prevăzute inelele de
centură ale Bucureştiului.
De ce trebuie să ţii cont la
proiectarea şi construirea casei
6
Într-o frumoasă dimineaţă de toamnă, cititorii
revistei noastre au venit să se întâlnească cu
echipa redacţiei şi cu invitatul nostru special,
arh. Gabriel Georgescu, vechi colaborator. La o
ceaşcă de cafea fierbinte, în faţa unor prăjituri
delicioase, puse la dispoziţie de gazda noastră,
Readers Cafe, dialogul s-a arătat constructiv,
cu multe soluţii practice.
TEXT: MARIA SEDER NEDAE-MAIL: [email protected]
ARHITECT GABRIEL GEORGESCU
VINZI SAU CUMPERI
12
Cum să îţi vinzi sau
închiriezi casa mai repede
Aveţi o proprietate pe care vă gândiţi să o
scoateţi la închiriere sau la vânzare în
perioada următoare? În acest articol am să vă
prezint mai multe metode şi secrete prin care
să câştigaţi timp, energie şi relaxare. Şi asta
în timp ce atrageţi un client solvabil, dispus
să plătească un preţ mai bun pentru
dumneavoastră.
Text: MARIA SEDER NEDA
Până în 2008, proprietarii dominau centrul de
putere al unei tranzacţii imobiliare şi puteau
să decidă preţul şi condiţiile. Între timp, ba -
lanţa s-a înclinat în cealaltă parte. Practic,
astăzi concuraţi cu un număr mai mare de
proprietari pe un număr mai mic de clienţi buni.
E crucial să transmiteţi clientului o primă impresie mai
bună decât celelalte proprietăţi existente pe piaţă. În acel
moment, şansele dumneavoastră de a tranzacţiona
prima dată, în condiţii avantajoase, cresc fulminant.
În prezent, piaţa terenurilor este una dintre ce -
le mai afectate din sectorul imobiliar, deoa re -
ce preţurile au cunoscut în ultimii doi-trei ani
scă deri destul de importante. Chiar dacă
loturile au devenit mai accesibile, vânzările nu
au cres cut, tot mai puţine persoane fiind interesate
să in vestească într-un teren pentru construirea unei
lo cuinţe. În plus, marii dezvoltatori din piaţă şi-au
încetinit ac tivitatea, iar ponderea ansamblurilor rezi -
denţiale noi s-a diminuat destul de mult în ultima
vreme.
Potrivit unor rapoarte de piaţă făcute de companiile
de specialitate, preţurile terenurilor au ajuns în acest
moment la nivelul celor practicate în perioada 2004-
2005. Astfel, conform studiilor companiei Impact
Developer & Contractor, preţul mediu pentru un
metru pătrat de teren construibil în Bucureşti, indi fe -
rent de suprafaţa acestuia, este de 750 de euro/mp.
Specialiştii de la Colliers sunt de părere că în zone
din Capitală precum Centru, Aviaţiei, Floreasca,
Barbu Văcărescu sau în anumite cartiere ca Drumul
Taberei, Progresul, Pantelimon sau Berceni, preţurile
au ajuns la pragul minim. Nu acelaşi lucru reiese şi
pentru zonele periferice sau cu dificultăţi de acces şi
infrastructură slabă, unde există posibilitatea ca
preţurile încă să mai scadă.
Particular, caut asociere pentru construcţie!
Profitul pe care proprietarul unui teren l-ar scoate
Proprietarii de terenuri caută
asocieri pentru imobile
TERENURI
20
Au apărut tot mai multe anunţuri cu proprietari de terenuri care caută parteneri
pentru a construi imobile, pe care ulterior să le valorifice. Care sunt cauzele
acestui fenomen?
TEXT: COSTEL POPA
În 2012 vor începe lucrările
la reţeaua de gaz din Gorgota
22
Un punct de interes pe harta
judeţului Prahova îl reprezintă
localitatea Gorgota, deoarece, în
ultimii ani, prin implementarea
unor proiecte de infrastructură au
fost atrase o serie de investiţii în
zonă.
TEXT/FOTO:COSTEL POPA
VERONICA DIACONU -
PRIMAR
În prezent, se află în derulare două proiecte de anvergură
pentru infrastructura din Gorgota. Astfel, până la sfârşitul
anului se vor finaliza lucrările pentru apă curentă şi canalizare
pentru două zone din localitate, iar începând cu anul viitor
autorităţile locale promit că vor demara lucrările la reţeaua de
gaze naturale. Mai multe detalii despre aceste proiecte am aflat de
la Veronica Diaconu, primarul localităţii Gorgota.
Care credeţi că sunt principalii factori care au dus la o
dezvoltare imobiliară în ultimii ani pentru localitatea
Gorgota?
V.D: În primul rând, putem spune că ne-a ajutat poziţionarea loca -
lităţii prin faptul că ne aflăm la limita de sud a judeţului Prahova, în
apropiere de DN 1, între Ploieşti şi Bucureşti, şi la aproximativ 40 km
de Aeroportul Otopeni. Acest lucru a făcut ca Gorgota să fie văzută
ca o zonă rezidenţială. Astfel, foarte mulţi bucureşteni au construit
aici case în ultimii ani, iar unele terenuri au fost folosite pentru dezvol -
tarea unor proiecte imobiliare. Un alt factor ce trebuie menţionat este
dezvoltarea infrastructurii, care a adus o serie de utilităţi atât în
Gorgota, cât şi în Potigrafu, Fânari, Crivina sau Poienarii Apostoli,
care aparţin administrativ de primăria noastră.
Care sunt proiectele de dezvoltare a infrastructurii din zonă şi
care este sursa de finanţare pentru acestea?
V.D: În ceea ce priveşte amenajarea străzilor, mai sunt de asfaltat 3,8
km în toată comuna. Proiectul este finanţat prin Programul Naţional
de Dezvoltare a Infrastructurii, urmând ca în noiembrie să înceapă
lucrările. Un alt proiect, în curs de finalizare, este cel de implementare
a reţelei de apă şi canalizare. Până la sfârşitul anului vrem ca lucrările
să fie gata pentru Potigrafu şi Gorgota, urmând ca anul viitor să
depunem proiectul pentru extinderea lucrărilor şi în celelalte sate care
intră sub administraţia noastră. Investiţia bene ficiază de un buget de
2,5 milioane de euro, finanţarea fiind făcută prin fondurile structurale.
Tot prin această sursă de finanţare se are în vedere şi implementarea
reţelei de gaze naturale. Acest proiect se realizează printr-un par -
PROIECTE DE VÂNZARE
PROIECTE DE CASE IEFTINE
3.930 lei
48
50
SUMAR PROIECTE
46
52
54
57.200 euro
68.800 euro
56
58
60
5.020 lei
62
64
185 mp
66
190 mp
68
249 mp
70
262 mp
47
156 mp
72
285 mp
74
278 mp
76
355 mp
78
406 mp
80
584 mp