revista planul casei mele noiembrie 2011

9
2 PROIECTE DE V âNZARE 2 PROIECTE CASE BUGET REDUS 10 PROIECTE DE LA 156 MP LA 584 MP PENSIUNE NOUĂ ÎN COSTINEŞTI , amenajare interioară 156 mp 190 mp 406 mp proiect grădină 185 mp pag 46 pag 42 piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţe anul Xiii, nr. 11, noiembrie 2011 preø: 10,40 lei (inCluDe CD înfoliat) preø: 10,40 lei (include CD înfoliat) AMENAJAREA UNEI GRĂDINI COMUNE, pentru un bloC nou de la proieCt la afaCere LIMITE ŞI DISTANŢE ÎN CONSTRUCŢII , pag 18 prevăzute în noul Cod Civil CREŞTE VALOAREA CREDITULUI ŞI pag 16 durata de rambursare Î N 2012 VOR ÎNCEPE LUCRĂRILE la reaţeau de gaz din gorgota pag 22 NOU : 3 AMENAJĂRI INTERIOARE GRATUIT 72 DE PAGINI SPA Ț II MICI, BĂI ŞI SÃNÃTATE PROIECTE DE CASE

Upload: casamearo

Post on 10-Mar-2016

243 views

Category:

Documents


3 download

DESCRIPTION

Revista Planul casei mele noiembrie 2011

TRANSCRIPT

Page 1: Revista Planul casei mele noiembrie 2011

2 Proiecte De Vânzare 2 Proiecte case Buget reDus 10 Proiecte De la 156 mP la 584 mP

PENSIUNE NOUĂ ÎN COSTINEŞTI,

amenajare interioară 156 mp 190 mp 406 mp proiect grădină

185 mp

pag 46

pag 42

piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţean

ul

Xiii,

nr. 1

1, n

oie

mb

rie

2011

preø

: 10,

40 l

ei( in

Clu

De

CD

înfo

liat

)

anu

lXiii, n

r . 11, no

iemb

rie

2011 piaţa im

obiliară proiecte

credite şi finanţăriansam

bluri de locuinţepr

eø : 10,40 lei (inC

luD

eC

D în

foliat )

pre

ø: 1

0,4

0 l

ei

(in

clu

de

CD

în

folia

t)

AMENAJAREA UNEI GRĂDINI COMUNE,

pentru un bloC nou

de la proieCt la afaCere

LIMITE ŞI DISTANŢE ÎN CONSTRUCŢII,

pag 18

prevăzute în noul Cod Civil

CREŞTE VALOAREA

CREDITULUI ŞI

pag 16

durata de

rambursare

ÎN 2012 VOR ÎNCEPE LUCRĂRILE

la reaţeau de gaz din gorgota

pag 22

NOU: 3 AMENAJĂRI INTERIOARE

GRATUIT 72 DE PAGINI

SPAȚII MICI, BĂI

ŞI SÃNÃTATE

Proiecte De case

Page 2: Revista Planul casei mele noiembrie 2011

3

EDITORIAL

Casa este un lucru extrem de serios. Şi cum altfel, pentru că

e vorba de mulţi bani, o grămadă de specialişti, mult timp

şi consum de energie! Nimeni nu contestă acest lucru. Însă

nu înseamnă neapărat că locuinţa rezul tată trebuie să aibă

un aer sobru sau anost, care să o încadreze atât de bine în

cartier, încât să treacă neobservată.

Problema este că prea mulţi dintre noi îşi îneacă locuinţele în culori de bej şi

maro sau alb şi negru. „Este o trăsătură a noastră ca popor, tindem spre

culorile pământului”, mi-a explicat, de curând, un arhitect specializat în

amenajări ale spaţiului interior.

Noi vrem însă să spargem aceste tipare şi vă propunem în acest număr mai

multe soluţii „colorate” de case şi apartamente care nu se tem de culorile tari,

venite din fashion, din designul vestimentar.

Iar pentru cei care nu îndrăznesc chiar atât de mult (să coloreze aprins pereţii sau să-şi pregătească, încă din faza de proiectare,

casele pentru un mobilier oriental) există o altă soluţie de a anima spaţiul: amenajarea cu flori a terasei.

Fiţi curajoşi! Puţin roşu şi verde nu strică nimănui!

Maria Seder Neda

Redactor-şef

[email protected]

Pentru alte ştiri imobiliare actualizate, urmăriţi, zilnic, rubrica Imobiliare de pe www.romanialibera.ro.

Cumpãrã online revista Planul Casei Mele de pe www.chiosculdeziare.ro

Aveţi încredere

în culoare!

Page 3: Revista Planul casei mele noiembrie 2011

INTERVIU6 De ce trebuie să ţii cont la proiectarea şi construirea

casei, arhitect Gabriel Georgescu

10 Uşile de garaj – criterii de alegere şi tendinţe,

Bogdan Cojocaru, Director General Hörmann

România

VINZI SAU CUMPERI12 Cum să îţi vinzi sau închiriezi casa mai repede

CREDITE16 Creşte valoarea creditului şi perioada de

rambursare

LEGISLAÞIE18 Limite şi distanţe în construcţii, prevăzute în noul

Cod Civil

TERENURI20 Proprietarii de terenuri caută asocieri pentru

imobile

INFRASTRUCTURĂ22 În 2012 vor începe lucrările la reaţeau de gaz din

Gorgota

LOCUINÞE NOI26 Intimitate într-un spaţiu generos, de 410 mp

ARHITECTURĂ INTERNAÞIONALĂ28 Zgârie-norii din New York – un amalgam de stiluri

INTERNAÞIONAL32 Parisul - în topul celor mai scumpe pieţe imobiliare

POVESTE DE PROIECT34 Terenul în pantă poate fi un avantaj în construcţia

casei

38 Primele două case pasive din România

42 Pensiune nouă în Costineşti, de la proiect la

afacere

PROIECT DE GRĂDINĂ44 Amenajarea unei grădini comune, pentru un bloc

nou

PROIECTE DE VÂNZARE48

PROIECTE DE CASE IEFTINE52 Arhitectură dinamică

54 Casa care te invită la relaxare

PROIECTARE DE SPAŢIU INTERIOR56 Apartament de patru camere transformat prin

finisaje

58 O casă încântătoare cu un design simplu şi

modern

60 Un boutique-hotel amenajat ca un podium pentru

o paradă de modă

PROIECTE62

EVENIMENTE82

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

CDMULTIMEDIA- 1 PROIECT PÂNÃ ÎN 200 MP

- 9 PROIECTE PESTE 200 MP

- APLICAŢIE VIDEO 3D DE

PREZENTARE A 10 CASE

- 1 MATERIAL VIDEO

SUMAR

4

10

12

18

16

22

28

76

66

Page 4: Revista Planul casei mele noiembrie 2011

Vă spicuim în continuare câteva dintre

problemele ridicate de cititorii prezenţi,

cu toţii aflaţi în plin proces de proiec -

tare şi construire a casei, dar şi câteva

re comandări făcute de domnul arhi -

tect. Dialogul a fost mult mai elaborat şi a durat

aproape trei ore, fiind un real succes. Vă aşteptăm

şi la următoarele seminarii organizate de revista

noastră.

Domnule arhitect Georgescu, aţi fost prezent la se -

minarul cu cititorii PLANUL CASEI MELE. Ce probleme

au ridicat şi ce soluţii le-aţi oferit?

Multe întrebări s-au referit la dificultatea obţinerii

avizelor, prin prisma necesităţii certificatului de

urbanism. Le-am recomandat ca la elaborarea

documentaţiei pentru solicitarea unui certificat

de urbanism de construire să înainteze şi un

plan de amplasament, care să fie întocmit

după o discuţie în prealabil cu un arhitect, în

care să se clarifice deja poziţionarea casei. Dacă

acest plan nu este înaintat la dosar, din oficiu, func -

ţionarii primăriilor schiţează viitorul amplasament al

casei, care foarte rar se potriveşte cu dorinţele

beneficiarilor. Şi în niciun caz să nu înceapă lucrările

de construire sau proiectare a casei fără a avea

certificatul de urbanism al terenului, pentru că se pot

ivi multe surprize. De exemplu, am cunoscut o per -

soană care a cumpărat un teren cu o suprafaţă de

3.000 mp, în localitatea Mogoşoaia, şi care susţinea

că are acces la autorităţi, că poate obţine uşor toate

avizele. S-a dovedit însă că nu avea cum să facă

acest lucru; nu avea cum să ridice o casă în acel loc,

pentru că pe acel teren exista o interdicţie de con stru -

ire, din cauză că acolo erau prevăzute inelele de

centură ale Bucureştiului.

De ce trebuie să ţii cont la

proiectarea şi construirea casei

6

Într-o frumoasă dimineaţă de toamnă, cititorii

revistei noastre au venit să se întâlnească cu

echipa redacţiei şi cu invitatul nostru special,

arh. Gabriel Georgescu, vechi colaborator. La o

ceaşcă de cafea fierbinte, în faţa unor prăjituri

delicioase, puse la dispoziţie de gazda noastră,

Readers Cafe, dialogul s-a arătat constructiv,

cu multe soluţii practice.

TEXT: MARIA SEDER NEDAE-MAIL: [email protected]

ARHITECT GABRIEL GEORGESCU

Page 5: Revista Planul casei mele noiembrie 2011

VINZI SAU CUMPERI

12

Cum să îţi vinzi sau

închiriezi casa mai repede

Aveţi o proprietate pe care vă gândiţi să o

scoateţi la închiriere sau la vânzare în

perioada următoare? În acest articol am să vă

prezint mai multe metode şi secrete prin care

să câştigaţi timp, energie şi relaxare. Şi asta

în timp ce atrageţi un client solvabil, dispus

să plătească un preţ mai bun pentru

dumneavoastră.

Text: MARIA SEDER NEDA

Până în 2008, proprietarii dominau centrul de

putere al unei tranzacţii imobiliare şi puteau

să decidă preţul şi condiţiile. Între timp, ba -

lanţa s-a înclinat în cealaltă parte. Practic,

astăzi concuraţi cu un număr mai mare de

proprietari pe un număr mai mic de clienţi buni.

E crucial să transmiteţi clientului o primă impresie mai

bună decât celelalte proprietăţi existente pe piaţă. În acel

moment, şansele dumneavoastră de a tranzacţiona

prima dată, în condiţii avantajoase, cresc fulminant.

Page 6: Revista Planul casei mele noiembrie 2011

În prezent, piaţa terenurilor este una dintre ce -

le mai afectate din sectorul imobiliar, deoa re -

ce preţurile au cunoscut în ultimii doi-trei ani

scă deri destul de importante. Chiar dacă

loturile au devenit mai accesibile, vânzările nu

au cres cut, tot mai puţine persoane fiind interesate

să in vestească într-un teren pentru construirea unei

lo cuinţe. În plus, marii dezvoltatori din piaţă şi-au

încetinit ac tivitatea, iar ponderea ansamblurilor rezi -

denţiale noi s-a diminuat destul de mult în ultima

vreme.

Potrivit unor rapoarte de piaţă făcute de companiile

de specialitate, preţurile terenurilor au ajuns în acest

moment la nivelul celor practicate în perioada 2004-

2005. Astfel, conform studiilor companiei Impact

Developer & Contractor, preţul mediu pentru un

metru pătrat de teren construibil în Bucureşti, indi fe -

rent de suprafaţa acestuia, este de 750 de euro/mp.

Specialiştii de la Colliers sunt de părere că în zone

din Capitală precum Centru, Aviaţiei, Floreasca,

Barbu Văcărescu sau în anumite cartiere ca Drumul

Taberei, Progresul, Pantelimon sau Berceni, preţurile

au ajuns la pragul minim. Nu acelaşi lucru reiese şi

pentru zonele periferice sau cu dificultăţi de acces şi

infrastructură slabă, unde există posibilitatea ca

preţurile încă să mai scadă.

Particular, caut asociere pentru construcţie!

Profitul pe care proprietarul unui teren l-ar scoate

Proprietarii de terenuri caută

asocieri pentru imobile

TERENURI

20

Au apărut tot mai multe anunţuri cu proprietari de terenuri care caută parteneri

pentru a construi imobile, pe care ulterior să le valorifice. Care sunt cauzele

acestui fenomen?

TEXT: COSTEL POPA

Page 7: Revista Planul casei mele noiembrie 2011

În 2012 vor începe lucrările

la reţeaua de gaz din Gorgota

22

Un punct de interes pe harta

judeţului Prahova îl reprezintă

localitatea Gorgota, deoarece, în

ultimii ani, prin implementarea

unor proiecte de infrastructură au

fost atrase o serie de investiţii în

zonă.

TEXT/FOTO:COSTEL POPA

VERONICA DIACONU -

PRIMAR

În prezent, se află în derulare două proiecte de anvergură

pentru infrastructura din Gorgota. Astfel, până la sfârşitul

anului se vor finaliza lucrările pentru apă curentă şi canalizare

pentru două zone din localitate, iar începând cu anul viitor

autorităţile locale promit că vor demara lucrările la reţeaua de

gaze naturale. Mai multe detalii despre aceste proiecte am aflat de

la Veronica Diaconu, primarul localităţii Gorgota.

Care credeţi că sunt principalii factori care au dus la o

dezvoltare imobiliară în ultimii ani pentru localitatea

Gorgota?

V.D: În primul rând, putem spune că ne-a ajutat poziţionarea loca -

lităţii prin faptul că ne aflăm la limita de sud a judeţului Prahova, în

apropiere de DN 1, între Ploieşti şi Bucureşti, şi la aproximativ 40 km

de Aeroportul Otopeni. Acest lucru a făcut ca Gorgota să fie văzută

ca o zonă rezidenţială. Astfel, foarte mulţi bucureşteni au construit

aici case în ultimii ani, iar unele terenuri au fost folosite pentru dezvol -

tarea unor proiecte imobiliare. Un alt factor ce trebuie menţionat este

dezvoltarea infrastructurii, care a adus o serie de utilităţi atât în

Gorgota, cât şi în Potigrafu, Fânari, Crivina sau Poienarii Apostoli,

care aparţin administrativ de primăria noastră.

Care sunt proiectele de dezvoltare a infrastructurii din zonă şi

care este sursa de finanţare pentru acestea?

V.D: În ceea ce priveşte amenajarea străzilor, mai sunt de asfaltat 3,8

km în toată comuna. Proiectul este finanţat prin Programul Naţional

de Dezvoltare a Infrastructurii, urmând ca în noiembrie să înceapă

lucrările. Un alt proiect, în curs de finalizare, este cel de implementare

a reţelei de apă şi canalizare. Până la sfârşitul anului vrem ca lucrările

să fie gata pentru Potigrafu şi Gorgota, urmând ca anul viitor să

depunem proiectul pentru extinderea lucrărilor şi în celelalte sate care

intră sub administraţia noastră. Investiţia bene ficiază de un buget de

2,5 milioane de euro, finanţarea fiind făcută prin fondurile structurale.

Tot prin această sursă de finanţare se are în vedere şi implementarea

reţelei de gaze naturale. Acest proiect se realizează printr-un par -

Page 8: Revista Planul casei mele noiembrie 2011

PROIECTE DE VÂNZARE

PROIECTE DE CASE IEFTINE

3.930 lei

48

50

SUMAR PROIECTE

46

52

54

57.200 euro

68.800 euro

56

58

60

5.020 lei

Page 9: Revista Planul casei mele noiembrie 2011

62

64

185 mp

66

190 mp

68

249 mp

70

262 mp

47

156 mp

72

285 mp

74

278 mp

76

355 mp

78

406 mp

80

584 mp