rks lt. 14 tekmira 2015

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

1/38

RKS Rehabilitasi Gedung Serbaguna Lantai 14

BAB I

SYARAT – SYARAT UMUM & TEKNIS

PERSIAPAN PELAKSANAAN

Pasal 1

MEMULAI KERJA

1.1 Selambat-lambatnya 1(satu) minggu setelah tanggal penunjukan dan Perintah Kerja

Pelaksanaan Pekerjaan (SPMK) pihak Pemborong harus sudah memulai melaksanakan

pembangunan fisik secara nyata di lapangan.

1.2 ika setelah 1 (satu) minggu dari tanggal penunjukan dan Perintah Kerja Pelaksanaan

Pekerjaan (SPMK). Pihak Pemborong belum memulai pelaksanaan pembangunan fisik secara nyata di lapangan tanpa alasan yang tepat! maka keputusan penunjukan dan

perintah kerja pelaksanaan pekerjaan (SPK) akan dibatalkan dan dialihkan kepada

Pemborong lain.

1.3 Mobilisasi yang dimaksud adalah mencakup hal-hal seperti berikut"

a. #ransport peralatan konstruksi (constructional plant) yang berdasarkan daftar alat-alat

konstruksi yang diajukan bersama pena$aran! dari tempat pembongkarannya ke lokasi

di mana alat itu akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan ini .

b. %utir-butir lain yang telah diuraikan dalam spesifikasi ini (%&% ') dan termasuk dalam

item Mobilisasi.

c. engan selalu disertai ijin Konsultan Penga$as! Kontraktor dapat membuat berbagai perubahan! pengurangan dan*atau penambahan terhadap alat-alat konstruksi dan

instalasinya.

d. alam jangka $aktu + (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai bekerja! Kontraktor

harus menyerahkan program mobilisasi kepada Konsultan Penga$as untuk disetujui.

1.4 Papan ,ama Proyek.

%ila diharuskan oleh Pemerintah aerah setempat! maka Kontraktor harus memasang

Papan ,ama Proyek sesuai dengan peraturan aerah yang berlaku! atas biaya Kontraktor.

Pasal 2

KUASA KONTRAKTOR DI LAPANGAN

2.1 i lapangan pekerjaan! Kontraktor $ajib menunjuk seorang Kuasa Kontraktor atau biasa

disebut Pelaksana yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan di

lapangan dan mendapat kuasa penuh dari Kontraktor! berpendidikan minimal Sarjana

Muda teknik Sipil atau sederajat dengan pengalaman minimum (lima) tahun.

2.2 engan adanya Pelaksana! tidak berarti bah$a Kontraktor lepas tanggung ja$ab sebagian

maupun keseluruhan terhadap ke$ajibannya.

1

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

2/38


2.3 Kontraktor $ajib memberi tahu secara tertulis kepada Pemimpin Proyek dan Konsultan

Penga$as! nama dan jabatan Pelaksana untuk mendapatkan persetujuan.

2.4 %ila kemudian hari! menurut pendapat Pemimpin Proyek dan Konsultan Penga$as bah$aPelaksana dianggap kurang mampu atau tidak cukup cakap memimpin pekerjaan! maka

akan diberitahukan kepada Kontraktor secara tertulis untuk mengganti Pelaksana.

2.5 alam $aktu + (tujuh) hari setelah dikeluarkan Surat Pemberitahuan! Kontraktor harus

sudah menunjuk Pelaksana baru atau Kontraktor sendiri (penanggung ja$ab*irektur

Perusahaan) yang akan memimpin pelaksanaan.

Pasal 3

R E N C A N A K E R J A

3.1 Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan di lapangan! Kontraktor $ajib membuat /encana

Kerja Pelaksanaan dan bagian-bagian pekerjaan berupa %ar-0hart dan S-0ure %ahan dan

#enaga.

3.2 /encana Kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan

Penga$as! paling lambat dalam $aktu 2 (delapan) hari kalender setelah Surat Keputusan

Penunjukan (SPMK) diterima Kontraktor.

/encana Kerja yang telah disetujui oleh Penga$as! akan disahkan oleh Pemberi #ugas.

3.3 Kontraktor $ajib memberikan salinan /encana Kerja rangkap 3 (empat) kepada Konsultan

Penga$as! yang selanjutnya akan memberikan 1 (satu) salinan /encana Kerja kepada

Konsultan Perencana! dan 1 (satu) salinan /encana Kerja harus ditempel pada dinding

%angsal Kontraktor di lapangan yang selalu diikuti dengan grafik kemajuan*prestasi kerja.

3.4 Kontraktor*Pemborong harus mengusahakan bah$a dalam pelaksanaan pembangunan

pekerjaan! sesuai dengan /encana Kerja tersebut di atas.

3.5 Konsultan Penga$as akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor berdasarkan /encana

Kerja tersebut.

Pasal 4

LOS PENGAAS! LOS KERJA! GUDANG BA"AN!

PAGAR PROYEK DAN LAIN#LAIN

4.1 ireksi Keet (4os Penga$as).

Kontraktor*Pemborong harus membuat ireksi Keet (4os Penga$as) untuk keperluan

Penga$as 4apangan dan Personalia Proyek dengan bahan semi permanen seluas 5 12 M6 7

(89:)m6! lantai diplester! dinding tripleks*papan*asbes! diperlengkapi dengan kursi! meja!

serta alat-alat kantor yang diperlukan. &tau dalam hal ini Pemborong dapat memanfaatkan

area bangunan yang ada dengan ijin dari pihak Pemberi #ugas.

2

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

3/38


4.2 Kantor Pemborong! 4os Kerja dan ;udang %ahan.

Kontraktor*Pemborong atas biaya sendiri berke$ajiban membuat kantor pemborong di

lapangan! los kerja untuk para pekerja dan gudang bahan yang dapat dikunci untuk

menyimpan barang- barang! yang mana tempatnya akan ditentukan oleh Penga$as4apangan*Personalia Proyek.

4.3 Kontraktor*Pemborong berke$ajiban menjaga kebersihan los penga$as serta

inentarisnya.

4.4 Pagar Proyek. 3 di atas) yang dibuat oleh

Kontraktor*Pemborong! setelah selesai pelaksanaan pembangunan * pekerjaan tersebut

akan ditentukan pemanfaatannya oleh Proyek! namun apabila dianggap perlu ireksi dapat

memerintahkan kepada Pemborong untuk segera membongkarnya dan membersihkannya!

dan bahan-bahan bekasnya diserahkan kepada Proyek .

Pasal 5

KESEJA"TERAAN DAN KESELAMATAN PEKERJA

5.1 Kontraktor*Pemborong berke$ajiban menyediakan air minum yang bersih! sehat dan

cukup di tempat pekerjaan untuk para pekerja.

5.2 Kontraktor*Pemborong berke$ajiban menyediakan kotak PPPK ditempat pekerjaan.

5.3 ari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan! kontraktor

bertanggung-ja$ab atas keselamatan dan keamanan pekerjaan! bahan dan peralatan teknis

serta konstruksi yang diserahkan Pemberi #ugas! dalam hal terjadinya kerusakan-

kerusakan! maka kontraktor harus bertanggung ja$ab untuk memperbaikinya.

5.4 &pabila terjadi kecelakaan! Kontraktor*Pemborong secepat mungkin memberitahukan

kepada Konsultan Penga$as dan mengambil tindakan untuk keselamatan korban

kecelakaan itu.

5.5 Penyediaan &lat Pemadam Kebakaran "

Selama pembangunan berlangsung! Kontraktor $ajib menyediakan tabung alat pemadamkebakaran ( ?ire @9tinguisher ) lengkap dengan isinya.

3

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

4/38


5.$ Sesuai dengan Surat Keputusan %ersama Menteri Pekerjaan

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

5/38


Pasal /

STANDARISASI DAN PERSYARATAN

/.1 P%(s0a(a-a P%lasaaa

Kontraktor $ajib melaksanakan semua pekerjaan dengan mengikuti petunjuk dan syarat

pekerjaan! peraturan persyaratan pemakaian bahan bangunan yang dipergunakan sesuai

dengan /encana Kerja dan Syarat-Syarat #eknis dan atau petunjuk yang diberikan oleh

Konsultan Penga$as.

Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di lapangan! Kontraktor $ajib memperhatikan dan

melakukan koordinasi kerja dengan pekerjaan lain yang menyangkut pekerjaan Struktur!

&rsitektur! Mekanikal! @lektrikal! Plumbing*Sanitasi dan mendapat ijin tertulis dari

Konsultan Penga$as.

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

6/38


Peraturan Perburuhan di 'ndonesia dan peraturan tentang keselamatan tenaga kerja yang

dikeluarkan oleh epartemen #enaga Kerja /epublik 'ndonesia.

Keputusan Menteri Pekerjaan

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

7/38


.2 %ila ;ambar tidak sesuai dengan /encana Kerja dan Syarat-syarat (/KS)! maka yang

mengikat*berlaku adalah /KS dan hasil rapat keputusan di lapangan yang telah disepakati

oleh pihak terkait.

.3 Barus juga disadari bah$a reisi-reisi pada alignment! lokasi! seksi (bagian) dan detailgambar mungkin akan dilakukan didalam $aktu pelaksanaan kerja. Kontraktor harus

melaksanakan pekerjaan sesuai dengan maksud gambar dan spesifikasinya! dan tidak

boleh mencari keuntungan dari kesalahan atau kelalaian dalam gambar atau dari

ketidaksesuaian antara gambar dan spesifikasinya.

Setiap deiasi dari karakter yang tidak dijelaskan dalam gambar dan spesifikasi atau

gambar kerja yang mungkin diperlukan oleh keadaan darurat konstruksi atau lain-lainnya!

akan ditentukan oleh Konsultan Penga$as dan disahkan secara tertulis.

.4 Konsultan Penga$as akan memberikan instruksi berkenaan dengan penafsiran yang

semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan spesifikasinya.

Permukaan-permukaan pekerjaan yang sudah selesai harus sesuai dengan garis! lapisan bagian dan ukuran yang tercantum dalam gambar! kecuali bila ada ketentuan lain dari

Konsultan Penga$as.

.5 U(a a D,6%s, aa Ga67a(

a. Pada dasarnya semua ukuran utama yang tertera dalam ;ambar Kerja dan ;ambar

Pelengkap yang meliputi dimensi-dimensi "

&s - as E 4uar - luar E alam - dalam dan 4uar - dalam

b.

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

8/38


c. %ila ada perbedaan antara gambar kerja &rsitektur dengan Sanitasi! @lektrikal*4istrik

dan Mekanikal! maka yang dipakai sebagai pegangan adalah ukuran fungsional dalam

gambar kerja &rsitektur.

d. Mengingat setiap kesalahan maupun ketidak telitian di dalam pelaksanaan satu bagian

pekerjaan akan selalu mempengaruhi bagian pekerjaan lainnya! maka di dalam halterdapat ketidak-jelasan! kesimpang-siuran! perbedaan-perbedaan dan ataupun ketidak-

sesuaian dan keragu-raguan diantara setiap ;ambar Kerja! Kontraktor di$ajibkan

melaporkan kepada Konsultan Pengelola Proyek secara tertulis! mengadakan

pertemuan dengan Konsultan ireksi dan Konsultan Perencana! untuk mendapat

keputusan gambar mana yang akan dijadikan pegangan.

e. Ketentuan tersebut di atas tidak dapat dijadikan alasan oleh Kontraktor untuk

memperpanjang * meng-klaim biaya maupun $aktu pelaksanaan.

.$ Is-,la+#Is-,la+

'stilah yang digunakan berdasarkan pada masing-masing disiplin pada tahap pembangunan

ini adalah sebagai berikut "a. &/ " &rsitektur.

Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan perencanaan dan perancangan bangunan

secara menyeluruh dari semua disiplin-disiplin kerja yang ada baik teknis maupun

estetika.

b. S/ " Struktur.

Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan Perhitungan Konstruksi! %ahan

Konstruksi P% " Plumbing.

Gang ada hubungannya dengan Sistem-Sistem 'nstalasi diantaranya E Sistem &ir %ersih - &ir Kotor - rainase! Sistem 'nstalasi iesel - ;enerator Set! dan Sistem

Pengkondisian

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

9/38


./ P%(7a+a! P%a67a+a! P%'(a'a P%%()aa a P%67a-a 8As#7,l-

D(a9,'8

a. #ata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan! penambahan dan pengurangan pekerjaan disesuaikan dengan okumen Kontrak.

b. Setelah Pekerjaan selesai dan diserah-terimakan! Kontraktor berke$ajiban membuat

gambar-gambar yang memuat seluruh perubahan! dan sesuai dengan kenyataan yang

telah dikerjakan*dibangun oleh kontraktor (&s-%uilt ra$ing). %iaya untuk

penggambaran &s-%uilt ra$ing! sepenuhnya menjadi tanggungan Kontraktor.

Pasal 1:

TANGGUNG # JAAB KONTRAKTOR

1:.1 Kontraktor harus bertanggung-ja$ab penuh atas kualitas pekerjaan sesuai dengan

ketentuan-ketentuan dalam /KS dan ;ambar Kerja.

1:.2 Kehadiran Konsultan Penga$as selaku $akil Pemberi #ugas untuk melihat! menga$asi!

menegur! atau memberi nasehat tidak mengurangi tanggung ja$ab penuh tersebut di atas.

1:.3 Kontraktor bertanggung-ja$ab atas kerusakan lingkungan yang timbul akibat pelaksanaan

pekerjaan.

1:.4 Kontraktor berke$ajiban memperbaiki kerusakan tersebut dengan biaya Kontraktor

sendiri.

1:.5 %ilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan! maka

Kontraktor berke$ajiban memberikan saran-saran perbaikan kepada Pemberi #ugas

melalui Konsultan Penga$as.

1:.$ &pabila hal ini tidak dilakukan! Kontraktor bertanggung-ja$ab atas kerusakan yang

timbul.

1:./ Kontraktor bertanggung-ja$ab atas keselamatan tenaga kerja yang dikerahkan dalam pelaksanaan pekerjaan.

1:. Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan

menjadi tanggung-ja$ab Kontraktor.

1:. Selama pembangunan berlangsung! Kontraktor harus menjaga keamanan bahan*material!

barang milik Proyek! Konsultan Penga$as dan milik Pihak Ketiga yang ada di lapangan!

maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah terima.

1:.1: %ila terjadi kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah disetujui! baik yang telah

dipasang maupun belumE adalah tanggung ja$ab Kontraktor dan tidak akandiperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambah.

9

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

10/38


1:.11 &pabila terjadi kebakaran! Kontraktor bertanggung-ja$ab atas akibatnya! baik yang

berupa barang-barang maupun keselamatan ji$a.

1:.12 &pabila pekerjaan telah selesai! Kontraktor harus segera mengangkut bahan bongkarandan sisa-sisa bahan bangunan yang sudah tidak dipergunakan lagi keluar lokasi pekerjaan.

1:.13 Segala pembiayaannya menjadi tanggungan Kontraktor.

Pasal 11

KETENTUAN & SYARAT BA"AN#BA"AN

11.1 Sepanjang tidak ada ketetapan lain dalam /encana Kerja dan Syarat-syarat (/KS) ini

maupun dalam berita &cara Penjelasan Pekerjaan! bahan-bahan yang akan dipergunakanmaupun syarat- syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam

&.D. dan Persyaratan

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

11/38


&pabila diperlukan biaya untuk test 4aboratorium! maka biaya tersebut harus

ditanggung oleh Kontraktor tanpa dapat mengajukan sebagai biaya tambah.

11.3 Kontraktor*Pelaksana terlebih dahulu harus memberikan contoh-contoh semua bahan-

bahan yang diperlukan untuk bangunan tersebut kepada Konsultan Penga$as*ireksi

untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis sebelum semua bahan-bahan tersebut

didatangkan*dipakai.

0ontoh bahan tersebut yang harus diserahkan kepada Konsultan Penga$as adalah

sebanyak empat (3) buah dari satu bahan yang ditentukan untuk menetapkan standard of

appearence dan disimpan di ruang ireksi. Paling lambat $aktu penyerahan contoh

bahan adalah dua (6) minggu sebelum jad$al pelaksanaan.

11.4 Keputusan bahan! jenis! $arna! tekstur dan produk yang dipilih! akan diinformasikan

kepada Kontraktor selama tidak lebih dari tujuh (+) hari kalender setelah penyerahancontoh bahan tersebut.

11.5 Penyimpanan Material

Penyimpanan dan pemeliharaan bahan harus sesuai persyaratan pabrik yang

bersangkutan! dan atau sesuai dengan spesifikasi bahan tersebut.

a. Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas dan

kesesuaiannya untuk pekerjaan. Material harus diletakkan di atas permukaan yang

bersih! keras dan bila diminta! harus ditutupi.

Material harus disimpan sedemikian rupa agar memudahkan pemeriksaan. %enda-

benda milik pribadi tidak boleh dipergunakan untuk penyimpanan tanpa ijin tertulis

dari Pemiliknya . b. #empat penyimpanan barang harus di bersihkan (clearing) dan diratakan (leelling)

menurut petunjuk Konsultan Penga$as.

c. %agian tengah tempat penyimpanan barang harus ditinggikan dan miring kesamping

sesuai dengan ketentuan! sehingga memberikan drainasi*pematusan dari kandungan

air*cairan yang berlebihan. Material harus disusun sedemikian rupa sehingga tidak

menyebabkan pemisahan bahan (segregation)! agar timbunan tidak berbentuk

kerucut! dan menjaga gradasi serta mengatur kadar air. Penyimpanan agregat kasar

harus ditimbun dan diangkat*dibongkar lapis demi lapis dengan tebal lapisan tidak

lebih dari satu meter. #inggi tempat penyimpanan tidak lebih dari lima meter.

Pasal 12

PEMERIKSAAN BA"AN#BA"AN

12.1 %ahan-bahan yang didatangkan*dipekerjakan harus sesuai dengan contoh-contoh yang

telah disetujui Konsultan Penga$as seperti yang diatur dalam Pasal 11 di atas.

12.2 %ahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang dinyatakan

afkir*ditolak oleh Konsultan Penga$as! harus segera dikeluarkan dari lapangan bangunan

selambat-lambatnya dalam tempo 8 9 63 jam dan tidak boleh dipergunakan.

11

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

12/38


12.3 &pabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Penga$as*ireksi dan

ternyata masih dipergunakan oleh Pelaksana! maka Konsultan Penga$as berhak

memerintahkan pembongkaran kembali kepada kontraktor yang mana segala kerugian

yang diakibatkan oleh pembongkaran tersebut menjadi tanggungan Kontraktor sepenuhnyadisamping pihak kontraktor tetap dikenakan denda sebesar 1 o*oo (satu permil) dari harga

borongan.

12.4 ika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari bahan-

bahan tersebut! maka Kontraktor harus dan memeriksakannya ke 4aboratorium balai

Penelitian %ahan-%ahan Pemerintah untuk diuji dan hasil pengujian tersebut disampaikan

kepada Penga$as*ireksi secara tertulis. Segala biaya pemeriksaan ditanggung oleh

Kontraktor.

12.5 Sebelum ada kepastian dari laboratorium tersebut diatas tentang baik atau tidaknya kualitasdari bahan-bahan tersebut! Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan-

pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut diatas.

12.$ %ila diminta oleh Konsultan Penga$as! Kontraktor harus memberikan penjelasan lengkap

tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material dan tempat pekerjaan yang akan

dilaksanakan.

Pasal 13

SUPPLIER & SUB#KONTRAKTOR

13.1 ika Kontraktor menunjuk supplier dan atau Sub-Kontraktor didalam hal pengadaan

material dan pemasangannya! maka Kontraktor $ajib memberitahukan terlebih dahulu

kepada Konsultan Penga$as untuk mendapatkan persetujuan.

13.2 Kontraktor $ajib mengadakan koordinasi pelaksanaan atas petunjuk Konsultan Penga$as

dengan Kontraktor %a$ahan atau Supplier bahan.

13.3 Supplier $ajib hadir mendampingi Konsultan Penga$as di 4apangan untuk pekerjaan

khusus dimana pelaksanaan dan pemasangan bahan tersebut perlu persyaratan khusus

sesuai instruksi pabrik.

Pasal 14

PEMBERSI"AN TEMPAT KERJA

14.1 Pekerjaan ini mencakup pembersihan! pembongkaran! pembuangan lapisan tanah

permukaan! dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing-puing di

dalam daerah kerja! kecuali benda-benda yang telah ditentukan harus tetap di tempatnya

atau yang harus dipindahkan sesuai dengan ketentuan pasal-pasal yang lain dari spesifikasi

ini.

12

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

13/38


Pekerjaan ini mencakup juga perlindungan*penjagaan tumbuhan dan benda-benda yang

ditentukan harus tetap berada di tempatnya dari kerusakan atau cacat.

14.2 Konsultan Penga$as akan menetapkan batas-batas pekerjaan! dan menentukan semua pohon! semak! tumbuhan dan benda-benda lain yang harus tetap berada di tempatnya.

Kontraktor harus menjaga semua jenis benda yang telah ditentukan harus tetap di

tempatnya.

14.3 Segala obyek yang berada di muka tanah dan semua pohon! tonggak! kayu busuk! tunggul!

akar! serpihan! tumbuhan lainnya! sampah dan rintangan-rintangan lainnya yang muncul!

yang tidak diperuntukan berada di sana! harus dibersihkan dan*atau dibongkar! dan di

buang bila perlu. Pada daerah galian! segala tunggul dan akar harus di buang dari daerah

sampai kedalaman sekurang-kurangnya = cm di ba$ah eleasi lubang galian sesuai

;ambar Kerja.

4ubang-lubang akibat pembongkaran akan harus diurug dengan material yang memadaidan dipadatkan sampai A= H dari kepadatan kering maksimum sesuai &&SB#I # AA.

Pasal 15

PENGUKURAN KONDISI TAPAK

DAN PENENTUAN LE;EL < :.::

15.1 PEKERJAAN PENGUKURAN KONDISI TAPAK

a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan! Kontraktor di$ajibkan melakukan pengukuran kondisi

e9isting tapak terhadap posisi rencana bangunan.Basil pengukuran harus diserahkan kepada ireksi * Penga$as dan Perencana.

b. Ketidak-cocokan yang terjadi antara ;ambar Kerja dan keadaan yang sebenarnya di

lapangan! harus segera dilaporkan ke Konsultan Penga$as dan Perencana untuk

diminta keputusannya.

c. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudutnya dilakukan dengan alat-alat $aterpass *

theodolit.

d. Pengukuran sudut siku-siku dengan prisma atau benang secara aFas segitiga Phytagoras

hanya diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang telah disetujui oleh KonsultanPenga$as dan Perencana.

15.2 PEKERJAAN PENENTUAN LE;EL < :.::.

Pekerjaan penentuan peil J =.== (finishing &rsitektur) adalah mengikuti denah ruang

dasar * lantai @ksisting dengan menambah tinggi lantai menggunakan lantai Dinyl.

Selanjutnya peil J =.== ini ditandai di daerah yang aman ( tidak terganggu oleh aktifitas

pelaksanaan pekerjaan renoasi ).

13

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

14/38


Pasal 1$

PEMERIKSAAN "ASIL PEKERJAAN

1$.1 I), M%6as, T%6a- K%()aireksi dan Konsultan Penga$as atau setiap petugas yang diberi kuasa olehnya! setiap

$aktu dapat memasuki tempat pekerjaan! atau semua bengkel dan tempat-tempat dimana

pekerjaan sedang dikerjakan * dipersiapkan atau di mana bahan * barang dibuat.

Kontraktor harus memberi fasilitas dan membantu untuk memasuki tempat-tempat

tersebut.

1$.2 P%6%(,saa P%%()aa

a. Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Kontraktor! tetapi karena

bahan * material ataupun komponen jadi! maupun mutu pekerjaannya sendiri ditolak

oleh Konsultan Penga$as*ireksi harus segera dihentikan dan selanjutnya dibongkar atas biaya Kontraktor dalam $aktu yang ditetapkan oleh Konsultan Penga$as*ireksi.

b. #idak ada pekerjaan yang boleh ditutup atau menjadi tidak terlihat sebelum

mendapatkan persetujuan penga$as dan pemborong harus memberikan kesempatan

sepenuhnya kepada penga$as ahli untuk memeriksa dan mengukur pekerjaan yang

akan ditutup dan tidak terlihat.

c. Kontraktor harus melaporkan kepada penga$as kapan setiap pekerjaan sudah siap atau

diperkirakan akan siap diperiksa dan penga$as tidak boleh menunda $aktu

pemeriksaan! kecuali apabila penga$as memberikan petunjuk tertulis kepada

kontraktor apa yang harus dilakukan.

d. %ila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam $aktu 6 9 63 jam (dihitung dari jam

diterimanya surat permohonan pemeriksaan! tidak terhitung hari libur*hari /aya) tidak

dipenuhi*ditanggapi oleh Konsultan Penga$as*ireksi! maka Kontraktor dapat

meneruskan pekerjaannya dan bagian yang seharusnya diperiksa dianggap telah

disetujui oleh Konsultan ireksi .

e. %ila Kontraktor melalaikan perintah! Konsultan Penga$as * ireksi berhak menyuruh

membongkar bagian pekerjaan sebagian atau seluruhnya untuk diperbaiki.

f. %iaya pembongkaran dan pemasangan*perbaikan kembali menjadi tanggungan

Kontraktor! tidak dapat di klaim sebagai biaya pekerjaan tambah maupun alasan untuk

perpanjangan $aktu pelaksanaan.

1$.3 K%6a)a P%%()aaa. Seluruh bahan! peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus disediakan oleh

kontraktor demikian pula metode*cara pelaksanaan pekerjaan harus diselenggarakan

sedemikian rupa! sehingga diterima oleh Penga$as.

b. &pabila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada suatu $aktu menurut

penilaian Konsultan Penga$as telah terlambat! untuk menjamin penyelesaian pada

$aktu yang telah ditentukan atau pada $aktu yang diperpanjang! maka penga$as harus

memberikan petunjuk secara tertulis langkah-langkah yang perlu diambil guna

melancarkan laju pekerjaan sehingga pekerjaan dapat diselesaikan pada $aktu yang

telah ditentukan.

14

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

15/38


1$.4 P%(,-a+ - P%lasaaa =>?(%6a@

%ila Kontraktor atau petugas lapangannya tidak berada di tempat kerja di mana Konsultan

Penga$as bermaksud untuk memberikan petunjuk atau perintah! maka petunjuk atau perintah itu harus dituruti dan dilaksanakan oleh semua petugas Pelaksana atau petugas

yang ditunjuk oleh Kontraktor untuk menangani pekerjaan itu.

1$.5 T?l%(as, P%%()aa

Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam kontrak ini harus dikerjakan sesuai dengan

toleransi yang diberikan dalam Spesifikasi #eknis! dan toleransi lainnya yang ditetapkan

pada bagian lainnya yang telah disesuikan dengan keadaan di lapangan.

15

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

16/38


BAB II

LINGKUP KEGIATAN PEKERJAAN

Pasal 1/

U M U M

1/.1 LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan #enaga! bahan-bahan! peralatan dan alat

bantu lainya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini! perkerjaan yang termasuk

kedalam pekerjaan yaitu "&. Pekerjaan %ongkaran dan Pembersihan

%. Pekerjaan Penggantian endela 4uar

0. Pekerjaan inding Partisi

. Pekerjaan Kusen Pintu dan endela

@. Pekerjaan 4antai %angunan

?. Pekerjaan Perbaikan Kamar Mandi

;. Pekerjaan Plafond

B. Pekerjaan @lektrikal

'. Pekerjaan #ata

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

17/38


12.6 Setiap pembongkaran harus dilakukan sedemikian rupa sehingga siap untuk dapat

dilaksanakan pemasangan baru! sesuai dengan ;ambar Kerja.

12.8 %arang hasil bongkaran dan pembersihan harus dikeluarkan dari #apak*Site konstruksi dan

dikumpulkan di tempat * lokasi tertentu yang ditunjukkan Konsultan Penga$as*ireksi.

Pada dasarnya! barang-barang tersebut tidak dapat dipakai lagi dalam pekerjaan! kecuali

apabila dinyatakan lain oleh ireksi*Penga$as.

12.3 &pabila terjadi salah pembongkaran oleh pihak Kontraktor! maka semua itu menjadi

tanggung ja$ab sepenuhnya pihak Kontraktor baik dari hal biaya maupun pelaksanaan

pekerjaan guna mengembalikan bentuk kepada bentuk semula.

Pasal 1PERLINDUNGAN INSTALASI EKSISTING

1.1 Pekerjaan ini adalah perlindungan untuk semua instalasi e9isting yang berada di dalam

%angunan atau #apak * Site konstruksi dan dinyatakan oleh Konsultan

Perencana*Penga$as masih berfungsi dan akan digunakan lagi.

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

18/38


BAB II

SYARAT – SYARAT TEKNISPEKERJAAN ARSITEKTUR

Pasal 2:

PEKERJAAN ADUKAN & CAMPURAN

2:.1 LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan yang dimaksud meliputi "Pekerjaan adukan pasangan batu bata merah! untuk peninggian bidang jendela luar.

2:.2 PERSYARATAN BA"AN

a. Mortar (Prime Mortar * Semen 'nstan).

Semen 'nstan * Mortar khusus untuk adukan pasangan bata beton ringan dan atau

sesuai dengn rekomendasi pabrik bata beton ringan yang dipakai.

b. Semen * Portland 0ement.

Sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam %uku /encana Kerja dan Syarat-

Syarat #eknis Struktur.

c. Pasir.

Pasir yang digunakan adalah jenis pasir pasang dengan butir-butir yang tajam! keras! bersih dari tanah dan lumpur dan tidak me-ngandung bahan bahan organis.

d. &ir.

&ir yang dipakai harus bebas dari lumpur! minyak! asam! bahan organik! basa! garam

dan kotoran lainnya dalam jumlah yang dapat merusak.

2:.3 PERSYARATAN PELAKSANAAN ADUKAN MORTAR

a. %ersihkan permukaan %ata dari debu dan kotoran-kotoran lainnya yang dapat

megurangi efektifitas perekatan.

b. ;unakan tempat adukan yang bersih dan baik sehingga campuran tidak larut keluar

dari tempatnya.

c. #uangkan mortar secara bertahap kedalam air! aduk selama 6 (dua) menit hinggamerata sampai diperoleh konsistensi! biarkan 1= menit supaya adiftif larut. &duk

kembali sebelum digunakan.

d. Sebaiknya menggunakan alat pengaduk (mi9er).

e. ;unakan roskam bergerigi yang sesuai dengan ketebalan bata.

f. Pasangan diletakan pada sisi horiFontal dan ertikal blok secara merata dengan

ketebalan 6-8 mm.

g. #utup sambungan antar blok yang tidak merata * berongga dengan adukan mortar.

2:.4 PERSYARATAN PELAKSANAAN ADUKAN DENGAN PORTLAND CEMENT *

SEMEN.

a. 0ampuran adukan yang dimaksud adalah campuran dalam olume.

0ara pembuatannya menggunakan Mi9er selama 8 (tiga) menit.

18

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

19/38


enis &dukan E

&dukan biasa adalah campuran 1 P0 " PS.

&dukan ini untuk pasangan bata merah untuk menahan urugan pasir pada bagianlantai dalam bangunan! yang dinyatakan tidak kedap air seperti tercantum dalam

;ambar Kerja.

&dukan kedap air adalah campuran 1P0 " 8 PS.

&duk plesteran ini untuk "

o Semua bagian dan keseluruhan permukaan dinding pasangan yang

disyaratkan arus kedap air seperti tercantum dalam ;ambar Kerja.

o Semua pasangan bata di ba$ah permukaan tanah hingga ketinggian sampai

6= cm dari permukaan lantai! kecuali ditentukan lain dalam gambar kerja.

b. Semua jenis adukan tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga selalu

dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada $aktu pelaksanaan

pemasangan.c. Kontraktor harus mengusahakan agar tenggang $aktu antara $aktu pencampuran

adukan dengan pemasangan tidak melebihi 8= menit! terutama untuk adukan kedap air.

Pasal 21

PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA

21.1 LINGKUP PEKERJAANPekerjaan yang dimaksud meliputi "

Pekerjaan adukan pasangan batu bata merah! untuk peninggian bidang jendela luar.

21.2 PERSYARATAN BA"AN

a. %atu %ata Merah.

%atu bata yang dipakai adalah batu bata merah dari mutu yang terbaik! setaraf

bata ?! ukuran ! 9 11 9 68 cm! dengan pembakaran sempurna dan merata.

%atu bata yang dipakai harus bebas dari cacat! retak! cat atau adukan! mempunyai

sudut siku dan ukuran seragam dan langsung didatangkan dari pabrik atau penjual.

b. Mortar

Sesuai dengan Pasal 1 &yat 6(a)c. Semen

Sesuai dengan Pasal 1 butir 6(b)

d. Pasir

Sesuai dengan Pasal 1 butir 6(c)

e. & i r

Sesuai dengan Pasal 1 butir 6(d)

21.3 PERSYARATAN PELAKSANAAN

a. alam pelaksanaan pekerjaan ini! Kontraktor harus memperhatikan detail bentuk

profil! sambungan dan hubungan dengan material lain dan melaksanakannya sesuai

dengan yang tercantum dalam ;ambar Kerja.

19

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

20/38


b. Sebelum pemasangan! batu bata harus direndam dalam air bersih dulu sehingga jenuh.

Pada saat diletakkan! tidak boleh ada genangan air di atas permukaan batu bata

tersebut.

c. &duk Perekat*Spesi.

&duk perekat*spesi untuk pasangan batu bata kedap air adalah campuran 1 P0 " 8 PSuntuk "

inding pasangan bata.

Saluran.

Persyaratan pembuatan adukan harus sesuai dengan pasal 1 dalam %ab ini.

d. Pemasangan harus sedemikian rupa sehingga ketebalan aduk perekat*spesi harus sama

setebal 1 cm. Semua pertemuan horiFontal dan ertikal harus terisi dengan baik dan

penuh.

e. Pemasangan dinding pasangan %ata beton ringan dan batu bata dilakukan bertahap!

setiap tahap terdiri maksimum 63 lapis setiap harinya! diikuti dengan cor kolom dan

balok praktis pada sudut-sudut ditanam tulangan beton 1= mm.

f. Persyaratan pelaksanaan kolom dan balok praktis! mengacu pada persyaratan pelaksanaan pekerjaan beton di bab lain dalam buku ini.

ika melebihi! Kontraktor harus membongkar*memperbaiki dan biaya untuk pekerjaan

ini ditanggung oleh Kontraktor! tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan tambah.

g. Pelaksanaan pemasangan %ata beton ringan dan batu bata harus rapih! sama tebal!

lurus! tegak dan pola ikatan harus terjaga baik di seluruh pekerjaan.

Pertemuan sudut antara dua dinding harus rapih dan siku seperti tercantum dalam

;ambar Kerja.

h. Pekerjaan pemasangan %ata beton ringan dan batu bata harus benar benar ertikal dan

horiFontal.

Pengukuran dilakukan dengan tiang lot dan harus diukur tepat.

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

21/38


Pasal 22

PEKERJAAN PLESTERAN a PENGACIAN

22.1 LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan yang dimaksud meliputi "

Plesteran aci halus untuk dinding pasangan batu bata.


1. Semen.

Sesuai dengan Pasal 1 butir 1.6.6.

6. Pasir.

Sesuai dengan Pasal 1 butir 1.6.8.

8. & i r.Sesuai dengan Pasal 1 butir 1.6.3.

22.3 PERSYARATAN PELAKSANAAN

1. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan dinding pasangan %ata

beton ringan atau bidang beton telah disetujui secara tertulis oleh Konsultan

Penga$as*ireksi.

6. 0ampuran plesteran yang dimaksud adalah campuran dalam olume.

8. enis Plesteran.

Plesteran biasa adalah campuran 1 P0 " PS.

&duk plesteran ini untuk pasangan batu bata merah serta untuk menutup semua

permukaan dinding pasangan bagian dalam bangunan! yang dinyatakan tidak kedap air

seperti tercantum dalam ;ambar Kerja.

3. Semua jenis plesteran tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga selalu

dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada $aktu pelaksanaan pemasangan.

Kontraktor harus mengusahakan agar tenggang $aktu antara $aktu pencampuran aduk

plesteran dengan pemasangan tidak melebihi 8= menit! terutama untuk plesteran kedap

air.

. Kontraktor harus menyediakan Pekerja*#ukang yang ahli untuk pelaksanaan pekerjaan

plesteran ini! khususnya untuk plesteran aci halus.

:. #erkecuali untuk plesteran kasar! permukaan semua aduk plesteran harus diratakan.

Permukaan plesteran tersebut khususnya plesteran halus*aci halusE harus rata! tidak bergelombang! penuh dan padat! tidak berongga dan berlubang! tidak mengandung

kerikil ataupun benda- benda lain yang membuat cacat.

+.

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

22/38


A.

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

23/38


23.2 PERSYARATAN BA"AN.

%ahan yang digunakan adalah "

1. 0 Stud dan < 0hanel

Menggunakan material setara Knoff dengan ukuran material "a. 0 Stud = tebal =! mm

b. < 0hanel = tebal =! mm

6. Perdam Suara! setara /ockCool dengan ketebalan cm dan memiliki ensity := %.

8. Penutup partisi! menggunakan material ;/0! tebal : mm setara Kalsiboard

3. Penutup finishing partisi "

a. BP4! setara Baeel

b. Callpapper

23.3 PERSYARATAN PELAKSANAAN.

1) %ila Pemberi #ugas menganggap perlu! maka Pemberi #ugas berhak meminta kepada

Penyedia asa agar di dalam pelaksanaan pekerjaan ini harus dia$asi oleh tenagaakhli*superisi dari pabrik pembuat dan untuk hal tersebut biaya ditanggung

Penyedia asa! tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan tambah.

6) Sebelum melaksanakan pekerjaan! Penyedia asa d$ajibkan untuk mengerti akan

maksud dari pekerjaan tersebut! apabila terjadi keraguan dalam pelaksanaan!

Penyedia asa di$ajibkan untuk berdiskusi dan Konsultan Penga$as! apabila

permasalahan tersebut tidak juga terselesaikan maka Konsultan Penga$as akan

menghadirkan Konsultan Perencana untuk menindak lanjuti permasalahan tersebut.

8) alam pelaksanaan! khususnya dalam pekerjaan pembuatan rangka partisi! dinding

atau kolom harus sesuai dengan ;ambar Kerja. ikarekanakan pembuatan rangka

merupakan dasar dari pekerjaan interior.

3) Pastikan dalam pembuatan rangka! rangka rata luar! sehingga dalam pelaksanaan pemasangan ;/0 menghasilkan permukaan yang rata! yang akan berpengaruh pada

hasil akhir dari pemasangan material akhir.

) Sebelum rangka tersebut ditutup! Penyedia asa harus meminta kepada Konsultan

Penga$as* Pengelola #eknis untuk melakukan pengecekan pekerjaan rangka!

pastikan pekerjaan rangka kuat akan beban yang akan ditumpu dan permukaan luar

rata.

:) Pengecekan Material 'nsulation ( Peredam ) dilakukan bersama- sama dengan

Konsultan Penga$as dan Pengelola #eknis.

+) Penyedia asa dapat melakukan pekerjaan selanjutnya setelah Konsultan Penga$as*

Pengelola #eknis menyetujui pekerjaan tersebut.

23

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

24/38


Pasal 24

PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA

24.1 LINGKUP PEKERJAAN

1. endela %idang 4uar

6. endela dan pintu bagian dalam ruangan


1. endela %idang 4uar "

a. Kusen &lumunium! $arna natural! ukuran 3L

b. Kaca Polos! t 7 2 mm

6. endela dan pintu bidang dalam ruangan "

a. Kusen &lumunium! $arna 0oklat! ukuran 3 b. Kaca Polos! t 7 mm

c. Pintu Kaca! Kaca #empred! t 7 16 mm

8. Semua alat penggantung > pengunci (hard$are) yang digunakan harus sesuai

dengan ketentuan yang tercantum dalam buku spesifikasi ini. Pemilihan hard$are

pintu dan jendela disesuaikan dengan jenis bahan pintu. &pabila terjadi perubahan

atau penggantian! harus mendapat persetujuan terlebih dahulu secara tertulis dari

Pemberi #ugas.

3. Kontraktor $ajib mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan persetujuan dari

Pemberi #ugas *Konsultan Penga$as.

24.3 PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN1. Persyaratan Pelaksanaan "

a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan Penyedia asa di$ajibkan untuk mempelajari

bentuk! pola penempatan! cara pemasangan dan detail sesuai ;ambar Kerja.

b.

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

25/38


d. Pemasangan semua perangkat perlengkapan pintu! jendela dan boenlicht

khususnya lockcase! handle > backplate harus rapi dan sesuai dengan letak posisi

yang telah ditentukan dalam ;ambar Kerja dan atau petunjuk ireksi*Konsultan

Penga$as.&pabila hal tersebut tidak tercapai! maka Kontraktor $ajib memperbaiki tanpa

tambahan biaya.

e. @ngsel atas! dipasang J 62 cm (as) dari permukaan atas dan permukaan ba$ah

pintu pada pintu-pintu umum biasa.

@ngsel pintu toilet*peturasan dan janitor adalah J 86 cm (as) dari permukaan

ba$ah pintu.

Khusus pintu frameless mengikuti persyaratan Pabrik.

f. oor stopper untuk pintu toilet*peturasan! dipasang pada dinding dengan

minimum ketinggian 1 cm dan : cm dari tepi daun pintu.

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

26/38


d. &gar adukan*campuran pengisi siar tidak menempel pada permukaan keramik dan

;ranite #ile! maka sebelum pemasangan! seluruh permukaan atas keramik harus

diolesi minyak kacang.

e. Pola pemasangan

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

27/38


Persyaratan pekerjaan adukan harus mengikuti uraian pada Pasal 1 Pekerjaan

&dukan > 0ampuran.

alam pelaksanaan pekerjaan ini! Kontraktor harus memperhatikan dengan

seksama peil-peil finishing dan arah kemiringan seperti tercantum dalam ;ambar

Kerja. Permukaan jadi*finish lantai harus menunjukkan tepat pada peil finish ataupun

kemiringan yang disyaratkan.

t. inding dan %idang Dertikal lainnya.

0ampuran adukan adalah 1 P0 " 8 Ps.

Sebelum pemasangan ubin keramik! permukaan dinding! khususnya permukaan

beton! harus dikasarkan terlebih dahulu.

Sesudah

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

28/38


2$.2 PERSYARATAN BA"AN

a. Penutup Plafond

;ypsum

#ebal " A mmProduk " Set. Knauf

Pemakaian " /uangan Selain #oilet

;/0

#ebal " 3 mm

Produk " Set. Kalsiboard

Pemakaian " #oilet

b. /angka Plafond

enis %ahan " Bollo$ ;alanis

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

29/38


. L,s- T%, Pla? = Ka0 @

Pemakuan kepala paku harus dipipihkan dan dipaku hingga tertanam! setiap

jarak tertentu sedemikian rupa sehingga lis tepi plafon menempel kuat! lurus dan

rata. Setiap sambungan sudut harus merupakan sambungan adu-manis.

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

30/38


Pada penyambungan dengan flanged perlu dilengkapi dengan ring type gasket

untuk lebih menjamin kekuatan sambungan.

3) ilarang menutup dengan plesteran sebelum diadakan pemeriksaan*pengujian oleh

Konsultan Penga$as*ireksi.

) Semua fi9tures yang terpasang di dinding harus diusahakan tepat di tengah atau pada naad ubin keramik.

30

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

31/38


BAB III

SYARAT – SYARAT TEKNIS

PEKERJAAN ELEKTRIKAL

Pasal 2

P%(s0a(a-a T%,s U66 El%-(,al

22.1 UMUM

Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini. &pabila ada klausul dari

persyaratan ini yang dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini! berarti menuntut

perhatian khusus pada klausul-klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul-klausul lainnya dari syarat-syarat umum.

22.2 PERATURAN DAN ACUAN

Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada Peraturan

aerah maupun ,asional! Keputusan Menteri! &ssosiasi Profesi 'nternasional! Standar

,asional maupun 'nternasional yang terkait. Kontraktor dianggap sudah mengenal

dengan baik standard dan acuan nasional maupun internasional dari &merika dan

&ustralia dalam spesifikasi ini. &dapun standar atau acuan yang dipakai! tetapi tidak

terbatas! antara lain seperti diba$ah ini "

a. 4istrik &rus Kuat (4.&.K)o S,'-=3-=66+-1AA3 tentang #egangan Standar.

o S,'-=3-=6-6=== tentang Persyaratan

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

32/38


o Perencanaan > Pemeliharaan Sistem Plambing! Soufyan ,urbambang >

Morimura.

o Pedoman @ yang ada termasuk dimensi perletakan dan

lokasi peralatan! gambar kerja bengkel! nomor seri! tipe peralatan dan informasi

lainnya sehingga jelas.

o Iperating 'nstruction! #echnical and Maintenance Manuals harus cetakan asli(original) berikut terjemahannya dalam %ahasa 'ndonesia sebanyak (lima) set

32

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

33/38


dan dijilid dan dilengkapi dengan daftar isi! notasi dan penjelasan lainnya! dalam

ukuran &3.

f. Koordinasi

Kontraktor instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Kontraktor lainnya! agar

pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan $aktu yang telah ditetapkan

a. Koordinasi yang baik perlu ada agar instalasi yang satu tidak menghalangi

kemajuan instalasi lain.

b. &pabila dalam pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan koordinasi dari

Konsultan Penga$as! sehingga menghalangi instalasi yang lain! maka semua akibat

menjadi tanggung ja$ab Kontraktor ini.

g. /apat Koordinasi 4apangan

Cakil Kontraktor harus selalu hadir dalam setiap rapat koordinasi proyek yang diaturoleh Konsultan Penga$as.

Peserta rapat koordinasi harus mengetahui situasi dan kondisi lapangan serta bisa

memberi keputusan terhadap sebagian masalah.

h. Peralatan dan Material

Semua peralatan dan bahan harus baru dan sesuai dengan brosur yang dipublikasikan!

sesuai dengan spesifikasi yang diuraikan! maupun pada gambar-gambar rencana dan

merupakan produk yang masih beredar dan diproduksi secara teratur.

i. Persetujuan Peralatan dan Material

o alam jangka $aktu 6 (dua) minggu setelah menerima Surat Perintah Kerja(SPK)! dan sebelum memulai pekerjaan instalasi peralatan maupun material!

Kontraktor diharuskan menyerahkan daftar dari material-material yang akan

digunakan. aftar ini harus dibuat rangkap 3 (empat) yang didalamnya tercantum

nama-nama dan alamat manufacture! catalog dan keterangan-keterangan lain yang

dianggap perlu oleh Konsultan Penga$as dan Konsultan Perencana antara lain "

- Manufacturer ata

Meliputi brosur-brosur! spesifikasi dan informasi-informasi yang tercetak

jelas cukup detail sehubungan dengan pemenuhan spesifikasi.

- Performance ata

ata-data kemampuan dari unit yang terbaca dari suatu table atau kura

yang meliputi informasi yang diperlukan dalam menyeleksi peralatan-

peralatan lain yang ada kaitannya dengan unit tersebut.

- Quality &ssurance

Suatu pembuktian dari pabrik pembuat atau distributor utama terhadap

kualitas dari unit berupa produk dari unit ini sudah diproduksi beberapa

tahun! telah dipasang di beberapa lokasi dan telah beroperasi dalam jangka

$aktu tertentu dengan baik.

o Persetujuan oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Penga$as akan diberikan

atas dasar atau sesuai dengan ketentuan diatas.

o 0ontoh Peralatan dan Material

Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan-bahan yang akan dipasang kepadaKonsultan Penga$as paling lama 6 (dua) minggu setelah daftar material

33

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

34/38


disetujui. Semua biaya yang berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian

contoh-contoh ini adalah menjadi tanggungan Kontraktor.

o Konsultan Penga$as tidak bertanggung ja$ab atas contoh bahan yang akan

dipakai dan semua biaya yang tidak berkenaan dengan penyerahan dan

pengambilan contoh * dokumen ini.o Peralatan dan %ahan Sejenis

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

35/38


o Kontraktor di$ajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran * kapasitas

peralatan (eNuipment) yang akan dipasang. &pabila terdapat keraguan-keraguan!

Kontraktor harus segera menghubungi Konsultan Penga$as untuk berkonsultasi.

o Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan yang sebelumnya tidak

dikonsultasikan dengan Konsultan Penga$as! apabila terjadi kekeliruan maka haltersebut menjadi tanggung ja$ab Kontraktor.

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

36/38


22.3 PENGAASAN

a. Penga$asan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh

Konsultan Penga$as.

b. Konsultan Penga$as harus dapat menga$asi! memeriksa dan menguji setiap bagian pekerjaan! bahan dan peralatan. Kontraktor harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang

diperlukan.

c. %agian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan

Konsultan Penga$as adalah tetap menjadi tanggung ja$ab Kontraktor.

d. ika diperlukan penga$asan oleh Penga$as harian diluar jam-jam kerja ( =2.== sampai

dengan 1:.== )! dan hari libur maka segala biaya yang diperlukan untuk hal tersebut

menjadi beban Kontraktor yang perhitungannya disesuaikan dengan peraturan

pemerintah. Permohonan untuk mengadakan penga$asan tersebut harus dengan surat

yang disampaikan kepada Konsultan Penga$as.

e. itempat pekerjaan! Konsultan Penga$as menempatkan petugas-petugas penga$as

yang bertugas setiap saat untuk menga$asi pekerjaan Kontraktor! agar pekerjaan dapatdilaksanakan atau dilakukan sesuai dengan isi surat perjanjian Pelaksanaaan Pekerjaan

serta dengan cara-cara yang benar dan tepat serta cermat.

22.4 TESTING DAN COMMISSIONING

a. Kontraktor instalasi ini harus melakukan semua testing dan commissioning yang

dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan

baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang diminta! sesuai dengan prosedur

testing dan commissioning dari pabrik pembuat dan instansi yang ber$enang.

b. Semua bahan dan perlengkapan yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut

merupakan tanggung ja$ab Kontraktor termasuk daya listrik untuk testing.

22.5 MASA PEMELI"ARAAN DAN SERA" TERIMA PEKERJAAN

a. Peralatan dan sistem instalasi ini harus digaransi selama : (enam) bulan terhitung

sejak saat penyerahan pertama.

b. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 12= (seratus delapan puluh) hari

kalender sejak saat penyerahan pertama! bila Konsultan Penga$as * Pemberi #ugas

menentukan lain! maka yang terakhir ini yang akan berlaku.

c. Selama masa pemeliharaan! seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih

merupakan tanggung ja$ab Kontraktor sepenuhnya.

d. Selama masa pemeliharaan ini! untuk seluruh instalasi ini Kontraktor di$ajibkan

mengatasi segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan biaya.

e. Selama masa pemeliharaan ini! apabila Kontraktor instalasi tidak melaksanakanteguran dari Konsultan Penga$as atas perbaikan * penggantian * penyetelan yang

diperlukan! maka Konsultan Penga$as berhak menyerahkan perbaikan * penggantian *

penyetelan tersebut kepada pihak lain atas biaya Kontraktor instalasi ini.

f. Selama masa pemeliharaan ini! Kontraktor instalasi harus melatih petugas-petugas

yang ditunjuk oleh Pemilik dalam teori dan praktek sehingga dapat mengenali sistem

instalasi dan dapat melaksanakan pengoperasian dan pemeliharaannya.

g. Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada bukti

pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditandatangani bersama oleh Kontraktor dan

Konsultan Penga$as.

h. Pada $aktu unit-unit mesin tiba di lokasi! maka Kontraktor harus menyerahkan daftar

komponen * part list seluruh komponen yang akan dipasang dan dilengkapi dengan

36

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

37/38


gambar detail * photo dari masing-masing komponen tersebut! lengkap dengan

manualnya. aftar komponen tersebut diserahkan kepada Konsultan Penga$as dan

Pemberi #ugas masing-masing 1 (satu) set.

i. Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah "

•

%erita acara serah terima kedua yang menyatakan bah$a instalasi ini dalam keadaan baik! ditandatangani bersama oleh Kontraktor dan Konsultan Penga$as.

• Semua gambar instalasi terpasang (&s %uilt ra$ing) beserta Iperating 'nstruction!

#echnical dan Maintenance Manuals rangkap (lima) terdiri atas 1 (satu) set asli dan 3

(empat) copy telah diserahkan kepada Konsultan Penga$as.

22.$ GARANSI

Setiap sertifikat pengetesan harus diserahkan oleh pabrik pembuatnya. %ila peralatan

mengalami kegagalan dalam pengetesan-pengetesan yang disyaratkan didalam spesifikasi

teknis ini! maka pabrik pembuat bertanggung ja$ab terhadap peralatan yang diserahkan!

sampai peralatan tersebut memenuhi syarat-syarat! setelah mengalami pengetesan ulang

dan sertifikat pengetesan telah diterima dan disetujui oleh Konsultan Penga$as.

Pasal 2

SISTEM TATA UDARA

2.1 UMUM

Pada pelaksanaan pembangunan ini menggunakan &0 dengan tipe Split uct Bigh Static

2.2 SPESI>IKASI MATERIAL

&0 0aset 8 PK yang digunakan memiliki spesifikasi sebagai berikut "

2.3 PELAKSANAAN

a. 0assing

o Kabinet harus dibuat dari galaniFed steel dengan rangka penguat dari bahan baja

dengan sambungan las. 0oil section dan fan section harus diisolasi dengan dengan

density 8 lb*cuft untuk mencegah kondensasi.

o %ak pengembunan harus diberi isolasi panas dari fibre glass tahan api tebal 6

mm dan permukaannya dilapisi oleh aluminium foil satu sisi untuk mencegah

timbulnya pengembunan air dan dibuat dari bahan %4S 1==.

b. 0oil Section

0oil berbentuk dari pipa tembaga berdiameter =.R dengan almunium fins untuk

menjamin heat transfer yang sempurna.

c. ?an Section

o %lo$er harus jenis centrifugal for$ard cure digerakan oleh motor dengan dengan

BP yang cukup melalui D-belt dengan pulley yang dapat diatur.

o %earing blo$er mempunyai pipa pemberi pelumas dan dipilih yang mempunyai

daya tahan sampai 6==.=== jam. Motor penggerak blo$er mempunyai /PM

1.3=.

o #anggung ja$ab kontraktor untuk mengadakan seleksi besar motor dan diameter pulley untuk menghasilkan 0?M yang direncanakan bagi ducting lay-out yang

37

8/18/2019 Rks Lt. 14 Tekmira 2015

38/38


direncanakan tidak boleh menimbulkan suara yang berlebihan melebihi ,0.3=.

o Pulley harus dari jenis adjustable atau sesuai kebutuhan.

d. Kapasitas

Kapasitas split duct unit harus sesuai dengan yang tercantum dalam eNuipmentschedule dan dipilih dengan maksimal face elocity = ?PM.

e. Pemasangan.

o Setiap split duct unit harus didukung diatas peredam getaran sehingga mencegah

rambatan getaran mesin ke struktur bangunan.

o &ir kondensasi unit &0 harus disalurkan ke pipa khusus untuk kondensasi

dilengkapi dengan

rks lt. 14 tekmira 2015

Documents