römerstraße 90 / peter-krauseneck-straße 16, 79618 ......römerstraße 90 /...

WIR BRINGEN SIE INS GESCHÄFT.

GEWERBEAREAL IN RHEINFELDEN

Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg

Tel. +49 761.888 999 0Fax +49 761.888 999 5

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Stand: 07/20192


Alle Angaben ohne Gewähr.

DATENAllgemein

FLÄCHEN...............................................................................................................................................................................................Bauteil A Halle (EG inkl. Galerie) Bauteil A Büro (EG - 2.OG) Gesamtfläche Bauteil Aca. 3.903,00 m2 ca. 1.171,00 m2 ca. 5.074,00 m2

Bauteil B Archiv (UG) Bauteil B Büro (EG - 3.OG) Gesamtfläche Bauteil Bca. 407,00 m2 ca. 1.657,00 m2 ca. 2.064,00 m2

Bauteil C Halle/Lager (EG & UG) Bauteil C Büro (1.OG & 2.OG) Gesamtfläche Bauteil Cca. 4.011,00 m² ca. 2.599,00 m² ca. 6.610,00 m²

Hallenfläche gesamt Bürofläche gesamt Gesamtfläche Bauteil A-Cca. 8.321,00 m² ca. 5.421,00 m² ca. 13.748,00 m2

Grundstück Optionsgrundstücke ca. 20.324,00 m2 ca. 1.370,00 m2 + ca. 1.382,00 m²

STELLPLÄTZE...............................................................................................................................................................................................Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Lkws und Pkws. Zudem sind die Hallenbereiche in Bauteil A und C über Lkw-Laderampen andienbar.

ENEV...............................................................................................................................................................................................Der Energieausweis ist in Arbeit.

KAUFPREIS...............................................................................................................................................................................................Auf Anfrage.

PROVISION...............................................................................................................................................................................................Der Käufer zahlt im Falle des Abschlusses des Kaufvertrages an den Makler (Firma MSI Gewer-beimmobilien GmbH) für die von ihm erbrachte Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MSI Gewerbeimmobilien GmbH. Diese sind einsehbar unter www.msi-gewerbeimmobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen.


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Stand: 07/20193



PLANLageplan

BT C BT A

BT B

III

III

II

II

IV

4,8°N

68 StPl.

107 StPl.

5 StPl.

15 StPl.

Alle Masse und Angaben ohne Gewähr.

ÜBERSICHT...................................................................................................................................................................................................................................................................................................Das Grundstück ist mit einem Gebäudeensemble bebaut, das sich aus drei Bauabschnitten A, B und C (Bj. 1983, 1998, 2004) zusammensetzt. Bauteil A verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Hallenbereich sowie über einen dreigeschossigen Bürotrakt. Über ein gemeinsames Foyer sind die Bauteile A und B miteinander verbunden. Bei Bauteil B handelt es sich um einen unterkellertes, viergeschossiges Bürogebäude. Der teilunterkellerte Bauteil C weist im Erdgeschoss überwiegend Logistik- und Produktionsflächen auf. Die beiden Obergeschosse werden überwiegend zu Bürozwecken genutzt. Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Werkstattflächen. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Lkws und Pkws sowie Freilagerflächen (derzeit unbefestigt). Die Flurstücke Nr. 2254 (westlich)und 2260/1 (östlich) sind Erweiterungsflächen und können optional erworben werden.

optional

optional


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Stand: 07/20194



PLANÜbersicht 1


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Stand: 07/20195



PLANÜbersicht 2

1.OG Produktion417m²

Ausbaupotential 2. OG580m²

Bauteil C BürotraktUG Archiv/Werkstatt1.OG - 2.OG Büro2.182m²

Bauteil BUG ArchivEG - 3. OG Büro2.064m²

Bauteil A BürotraktEG - 2.. OG Büro1.171m²

Bauteil A HallentraktEG Halle inkl. Galerie3.903m²

Bauteil C HallentraktEG Halle2.865m²

Optionsgrundstück 2

1.382m²

Optionsgrundstück 1

1.370m²

Römerstrasse

Peter-Krauseneck-Strasse

ohne Optionsgrundstücke

20.324m²

Grundstücksfläche


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Stand: 07/20196



GRUNDRISSBauteil A - Erdgeschoss Halle

BAUTEIL A - ERDGESCHOSS (HALLENBEREICH)...................................................................................................................................................................................................................................................................................................Der Hallenbereich erstreckt sich über ca. 3.663 m². Im südöstlichen Bereich des Gebäudes befinden sich drei Lkw-Laderampen, im Norden eine wei-tere. Die Halle ist in drei Bereiche unterteilt, die unterschiedliche Höhen aufweisen. Im nordöstlichen Hallenbereich sind Galerien für Lagerzwecke mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m² eingebaut. Über diesen Bereich besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Bürotrakt. Die Hallenbereiche A und C sind im Erdgeschoss mittels Brandwänden und Toren voneinander abgetrennt, können jedoch als zusammenhängende Fläche genutzt werden.

Galerie

Halle 21.550m² +240m² Galerie

Halle 12.000m²

0 50m 100m

N

III

III

II

II

IV

Ballenpresse113m²

(Einbauten/Maschinen 700m²)

Galerie

H 2,48m

1.Obergeschoss

2.Obergeschoss

Erdgeschoss

375m²

370m²426m²

Höhe Dach 6,02mUZ 4,60m



Höhe 2,68m

H 2,43m

Din A3 M 1:500

Bearbeiter /PlanerstellungDipl. Ing. Gaylord [email protected]

Grundrisse BA A

24.07.2019ObjektGewerbeanwesenRömerstr. 90Rheinfelden

Erbprinzenstr. 2a79098 Freiburg i.Br.0761 888999 0www.msi-gewerbeimmobilien.de

Alle Angaben und Masse ohne Gewähr.

BT C BT A

BT B

Ba

ute

il C

Laderampe

Laderampe

N

Bauteil B

Galerie

Halle 21.550m² +240m² Galerie

Halle 12.000m²

0 50m 100m

N

III

III

II

II

IV

Ballenpresse113m²

(Einbauten/Maschinen 700m²)

Galerie

H 2,48m

1.Obergeschoss

2.Obergeschoss

Erdgeschoss

375m²

370m²426m²




Höhe 2,68m

H 2,43m

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA A




BT C BT A

BT B

Baute

il C

Laderampe

Laderampe

N

Bauteil B

Laderampe


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Stand: 07/20197



GRUNDRISS Bauteil A - Bürotrakt

BAUTEIL A - ERDGESCHOSS BIS 2. OBERGESCHOSS (BÜRO)...................................................................................................................................................................................................................................................................................................Der Haupteingang des Bürotrakts befindet sich an der Nordfassade des Gebäudes und ist von der Römerstraße aus zugänglich. Über das Foyer im Erdgeschoss besteht sowohl Zugang zu den Büroflächen als auch zum Hallenbereich. Des Weiteren ist das Foyer auch der Hauptzugang zum angren-zenden Bauteil B. Im Bürotrakt befinden sich auf allen Etagen überwiegend Büroräume sowie Sanitärflächen und Teeküchen. Die Räumlichkeiten werden über Mittel-flure und das Treppenhaus erschlossen. Im ersten Obergeschoss besteht über einen Steg eine weitere Verbindung zum Bauteil B.

Bauteil B

Halle Bauteil A

0 50m 100m

III

III

II

II

IV

H 2,48m

1.Obergeschoss 2.ObergeschossErdgeschoss

375m²370m²

426m²

Höhe 2,68m

H 2,43m

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA A




BT C BT A

BT B

N

N

Bauteil B

Halle Bauteil A

0 50m 100m

III

III

II

II

IV

H 2,48m


375m²370m²

426m²

Höhe 2,68m

H 2,43m

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA A




BT C BT A

BT B

N

N

Erdgeschoss

2. Obergeschoss

1. Obergeschoss

Bauteil B

Halle Bauteil A

0 50m 100m

III

III

II

II

IV

H 2,48m


375m²370m²

426m²

Höhe 2,68m

H 2,43m

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA A




BT C BT A

BT B

N

N

Bauteil B

Halle Bauteil A

0 50m 100m

III

III

II

II

IV

H 2,48m


375m²370m²

426m²

Höhe 2,68m

H 2,43m

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA A




BT C BT A

BT B

N

N


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Stand: 07/20198



GRUNDRISS Bauteil B - Bürogebäude

BAUTEIL B - ERDGESCHOSS BIS 3. OBERGESCHOSS (BÜRO)...................................................................................................................................................................................................................................................................................................Über das Foyer im Bauteil A besteht Zugang zum Bauteil B. Die Büroflächen werden über einen Mittelflur sowie ein großzügiges Treppenhaus er-schlossen. Die einzelnen Etagen sind sowohl über Treppen wie auch über einen Personenaufzug erreichbar. Ebenfalls befinden sich auf allen oberir-dischen Etagen Sanitärräume und Teeküchen. Im ersten Obergeschoss gibt es zudem einen Steg, welcher die Bauteile A und B verbindet. Ohne Grundriss: auf dem Dach befindet sich ein Technikraum, welcher die Heizungs- und Lüftungsanlage beherbergt.

Ba

ute

il A

Ba

ute

il A

Untergeschoss

Erdgeschoss

Empfang

Archiv/Technikflächen

407m²

397m²

3.Obergeschoss

N

420m²

1.Obergeschoss

2.Obergeschoss

420m²

420m²

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA B

ObjektGewerbeanwesenRömerstr. 90Rheinfelden



24.07.2019

0 50m 100m

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

N

N

Baute

il A

Baute

il A

Untergeschoss

Erdgeschoss

Empfang


407m²

397m²

3.Obergeschoss

N

420m²

1.Obergeschoss

2.Obergeschoss

420m²

420m²

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA B




24.07.2019

0 50m 100m

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

N

N

Ba

ute

il A

Ba

ute

il A

Untergeschoss

Erdgeschoss

Empfang


407m²

397m²

3.Obergeschoss

N

420m²

1.Obergeschoss

2.Obergeschoss

420m²

420m²

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA B




24.07.2019

0 50m 100m

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

N

N

Baute

il A

Baute

il A

Untergeschoss

Erdgeschoss

Empfang


407m²

397m²

3.Obergeschoss

N

420m²

1.Obergeschoss

2.Obergeschoss

420m²

420m²

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA B




24.07.2019

0 50m 100m

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

N

N

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

Ba

ute

il A

Ba

ute

il A

Untergeschoss

Erdgeschoss

Empfang


407m²

397m²

3.Obergeschoss

N

420m²

1.Obergeschoss

2.Obergeschoss

420m²

420m²

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA B




24.07.2019

0 50m 100m

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

N

N


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Stand: 07/20199



GRUNDRISS Bauteil B - Bürogebäude

BAUTEIL B - UNTERGESCHOSS (ARCHIV)...................................................................................................................................................................................................................................................................................................Im Untergeschoss befinden sich ausschließlich Archiv- und Technikflächen. Das Untergeschoss ist über eine Treppe und einen Personenaufzug er-reichbar.

Ba

ute

il A

Ba

ute

il A

Untergeschoss

Erdgeschoss

Empfang


407m²

397m²

3.Obergeschoss

N

420m²

1.Obergeschoss

2.Obergeschoss

420m²

420m²

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA B




24.07.2019

0 50m 100m

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

N

N

Baute

il A

Baute

il A

Untergeschoss

Erdgeschoss

Empfang


407m²

397m²

3.Obergeschoss

N

420m²

1.Obergeschoss

2.Obergeschoss

420m²

420m²

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA B




24.07.2019

0 50m 100m

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

N

N


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Stand: 07/201910



GRUNDRISS Bauteil C - UG und EG

Baute

il A

Baute

il A

Büro // Produktion

1.108 m² // 417 m² Büro

1.074 m²

Archiv/Technik

965m²

Tech.4m²Aufzug630kg

Halle2.865m²

Einheit181m²

Lüftung120m²

Ausbaupotential

580m²

Untergeschoss

Erdgeschoss

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA C




24.07.2019

0 50m 100m

N

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

Eingang

Ladetor

Ladetor

Ladetor

Ladetor

N

1.Obergeschoss2.Obergeschoss



Höhe Dach 5,46m

BAUTEIL C - UNTERGESCHOSS UND ERDGESCHOSS...................................................................................................................................................................................................................................................................................................Im Untergeschoss des Bauteils C sind überwiegend Lager-, Technik- und Werkstattflächen untergebracht. Ebenso sind im Untergeschoss Personal-räume (Umkleidekabinen und Sanitäranlagen) untergebracht. Das Untergeschoss wird über zwei Treppenhäuser, jeweils an der Ost- bzw. West-Seite des Gebäudes, sowie über einen Personen- und Lastenaufzug erschlossen.

Der Hauptzugang zum Bauteil C erfolgt über einen repräsentativen Empfangsbereich mit Showroom. Daneben befinden sich im Erdgeschoss aus-schließlich Hallenflächen, die sich in zwei Bereiche unterteilen. Der südliche Hallenbereich fungiert als LKW-Anlieferungsbereich mit entsprechen-den Rampen, ist voll unterkellert und hat eine Größe von rd. 813 m². Die Halle weist hier eine Höhe von ca. 5,8 m (Unterzug 4,0 m) auf. Der nördliche Bereich hat eine Fläche von rd. 2.052 m². Dieser Bereich wird derzeit für Produktions- und Lagerzwecke genutzt und hat eine Höhe von 9,3 m (Unter-zug 8,3 m). Die Hallenbereiche A und C im Erdgeschoss sind mittels Brandwänden und Toren voneinander abgetrennt, können jedoch als zusammen-hängende Fläche genutzt werden.

Untergeschoss Erdgeschoss

Baute

il A

Baute

il A

Büro // Produktion

1.108 m² // 417 m² Büro

1.074 m²

Archiv/Technik

965m²


Halle2.865m²

Einheit181m²

Lüftung120m²

Ausbaupotential

580m²

Untergeschoss

Erdgeschoss

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA C




24.07.2019

0 50m 100m

N

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

Eingang

Ladetor

Ladetor

Ladetor

Ladetor

N




Höhe Dach 5,46m


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Stand: 07/201911



GRUNDRISS Bauteil C - 1. Obergeschoss

Baute

il A

Baute

il A

Büro // Produktion

1.108 m² // 417 m² Büro

1.074 m²

Archiv/Technik

965m²


Halle2.865m²

Einheit181m²

Lüftung120m²

Ausbaupotential

580m²

Untergeschoss

Erdgeschoss

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA C




24.07.2019

0 50m 100m

N

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

Eingang

Ladetor

Ladetor

Ladetor

Ladetor

N




Höhe Dach 5,46m

BAUTEIL C - 1. OBERGESCHOSS (BÜRO)...................................................................................................................................................................................................................................................................................................Die Büroflächen in den Obergeschossen werden über zwei Treppenhäuser, jeweils an der Ost- bzw. Westfassade des Gebäudes, sowie über einen Personen- und Lastenaufzug erschlossen. Das erste Obergeschoss hat insgesamt rd. 1.525 m² und ist unterteilt in Einzelbüros, einen Open-Space Be-reich sowie einen Produktionsbereich mit ca. 417 m².

Baute

il A

Baute

il A

Büro // Produktion

1.108 m² // 417 m² Büro

1.074 m²

Archiv/Technik

965m²


Halle2.865m²

Einheit181m²

Lüftung120m²

Ausbaupotential

580m²

Untergeschoss

Erdgeschoss

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA C




24.07.2019

0 50m 100m

N

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

Eingang

Ladetor

Ladetor

Ladetor

Ladetor

N




Höhe Dach 5,46m


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Stand: 07/201912



GRUNDRISS Bauteil C - 2. Obergeschoss

Bau

teil A

Baute

il A

Büro // Produktion

1.108 m² // 417 m² Büro

1.074 m²

Archiv/Technik

965m²


Halle2.865m²

Einheit181m²

Lüftung120m²

Ausbaupotential

580m²

Untergeschoss

Erdgeschoss

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA C




24.07.2019

0 50m 100m

N

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

Eingang

Ladetor

Ladetor

Ladetor

Ladetor

N




Höhe Dach 5,46m

BAUTEIL C - 2. OBERGESCHOSS (BÜRO)...................................................................................................................................................................................................................................................................................................Das ca. 1.074 m² große zweite Obergeschoss ist ebenfalls unterteilt in Einzelbüros und einen Open-Space-Bereich. Zusätzlich befindet sich hier ein Appartement/Gästewohnung, die auch als Büro genutzt werden kann. Des Weiteren besteht im zweiten Obergeschoss eine Ausbaureserve von rd. 580 m².

Baute

il A

Baute

il A

Büro // Produktion

1.108 m² // 417 m² Büro

1.074 m²

Archiv/Technik

965m²


Halle2.865m²

Einheit181m²

Lüftung120m²

Ausbaupotential

580m²

Untergeschoss

Erdgeschoss

Din A3 M 1:500


Grundrisse BA C




24.07.2019

0 50m 100m

N

III

III

II

II

IV

BT C BT A

BT B

Eingang

Ladetor

Ladetor

Ladetor

Ladetor

N




Höhe Dach 5,46m


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Stand: 07/201913



STANDORTMakrolage

DeutschlandFrankreich

Schweiz

• Heidelberg

• Heilbronn

• Pforzheim• Baden-Baden

Lörrach •Waldshut-Tiengen•

• MüllheimMülhausen •

Colmar •

Straßburg •

• Bad Säckingen

• Karlsruhe

• Off enburg

• Konstanz•

Basel• Zürich

• Stuttgart

• Mannheim

• Lahr

• Freiburg

LAGE...................................................................................................................................................................................................................................................................................................Die Stadt Rheinfelden (Baden) liegt am Hochrhein und im Dreiländereck Baden-Württembergs direkt an der Schweizer Grenze. Die Stadt zählt ca. 33.000 Einwohner und ist somit die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Lörrach. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die Schwei-zer Stadt Rheinfelden (Kanton Aargau), mit der eine enge wirtschaftliche und gesellschaftliche Verbindung besteht.

Basel ist ca. 22 km vom Standort entfernt, bis Mulhouse sind es ca. 60 km, bis Lörrach ca. 15 km, bis Freiburg ca. 69 km und bis Zürich ca. 74 km. Alle Städte sind in unter einer Stunde Fahrtzeit (per PKW) erreichbar.

Die Stadt ist verkehrstechnisch durch die Autobahnspange A861 an die Schweizer Autobahn sowie an die Bundesautobahnen A98 und A5 sehr gut angebunden. Auch der Anschluss an die internationalen Flughäfen Basel-Mulhouse (29 km) und Zürich (80 km) ist gewährleistet.


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Stand: 07/201914



STANDORTMikrolage

LAGE...................................................................................................................................................................................................................................................................................................Das Gebäude liegt in erster Reihe an der Römerstraße, Ecke Peter-Krauseneck-Straße, in einem heterogenen Gewerbegebiet nahe der Schweizer Grenze. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die B316 ist ca. 1,0 km entfernt und ampelfrei erreichbar. Über die B316 besteht in wenigen Fahrmi-nuten Anschluss an die A98 (AS Rheinfelden-Mitte). Die A98 mündet im südlichen Verlauf in die Autobahn 5 Richtung Freiburg/Karlsruhe oder in südlicher Richtung an die Schweizer Autobahn 3.

Quelle Geodaten: https://www.mapz.com/map


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Stand: 07/201915



BILDERAußen

Außenansicht - Bauteil B Außenansicht - Bauteil C

Außenansicht - Bauteil AAußenansicht - Bauteil C


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Stand: 07/201916



BILDERInnen - Bürobereich

Empfangsbereich Bauteil A Bürotrakt Bauteil A

Bürotrakt Bauteil B Verbindungssteg Bauteil A und B


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Stand: 07/201917



BILDERInnen - Bürobereich

Empfangsbereich Bauteil C Büroflächen Bauteil C

Showroom Bauteil C Besprechungsraum Bauteil C


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Stand: 07/201918



BILDERInnen - Hallenbereich

Durchgang Hallenbereich zu Bürotrakt - Bauteil A Mittlerer Hallenbereich - Bauteil A

Nördlicher Hallenbereich - Bauteil A Südlicher Hallenbereich - Bauteil A


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Stand: 07/201919



BILDERInnen - Hallenbereich

Südlicher Hallenbereich Bauteil C Nördlicher Hallenbereich Bauteil C

Anlieferung Bauteil C Nördlicher Hallenbereich - Bauteil C


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Stand: 07/201920



FLÄCHENGrundstücke

Übersicht Grundstücksflächen Fläche

Flurstück Nr. 2256 19.030 m²

Flurstück Nr. 2258 39 m²

Flurstück Nr. 2258/1 21 m²



Zwischensumme Grundstücksfläche Bestandsgebäude 20.324 m²

Flurstück Nr. 2254 (optional) 1.370 m²

Flurstück Nr. 2260/1 (optional) 1.382 m²

Zwischensumme Grundstücksflächen optional 2.752 m²

Summe Grundstücksflächen inkl. Optionsgrundstücke 23.076 m²


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Stand: 07/201921



FLÄCHENMietflächen

Übersicht Mietflächen Fläche

Bauteil A

Halle 3.663 m²

Galerie 240 m²

Büro 1.171 m²

Zwischensumme Bauteil A 5.074 m²

Bauteil B

Archiv (UG) 352 m²

Technik (UG) 55 m²

Büro 1.657 m²

Zwischensumme Bauteil B 2.064 m²

Bauteil C

Archiv / Werkstatt (UG) 780 m²

Technik (UG) 185 m²

Halle 2.865 m²

Empfang inkl. Showroom 181 m²

Büro 2.182 m²

Produktion (1. OG) 417 m²

Zwischensumme Bauteil C 6.610 m²

Summe Mietflächen 13.748 m²

römerstraße 90 / peter-krauseneck-straße 16, 79618 ......römerstraße 90 /...

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