robertas dargis lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas
DESCRIPTION
Darnios Lietuvos miestų urbanistinės plėtros perspektyvos demografinių bei socialinių pokyčių fone. Robertas Dargis Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas V Urbanistinis forumas " Lietuvos pajūrio urbanizacija. Patirtis. Pamokos. Vizija 2030" - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
1
Robertas DargisLietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos
prezidentas
V Urbanistinis forumas
"Lietuvos pajūrio urbanizacija. Patirtis. Pamokos. Vizija 2030"
2011 m. spalio 14 – 15 d., Klaipėda
Darnios Lietuvos miestų urbanistinės plėtros perspektyvos demografinių bei
socialinių pokyčių fone
2
Demografinės Europos perspektyvos
Šaltinis: ESPON European Observation Network, Territorial Development and
Cohesion; United Nations
• Dauguma Europos regionų traukiasi. Kai kur scenarijus 2050 m. – net iki 50 proc. gyventojų sumažėjimas.
• Labiausiai nuo to kenčia centrinė ir rytų Europa.
• Auga tik dalis Didžiosios Britanijos, Airijos, Prancūzijos, Italijos ir Ispanijos regionų
• EU-27 gyventojų dalis pasaulyje nuolat menksta – 13.3 proc. (1960 m.); 7,5 (2005 m.) 5,4 proc. (2050 m.)
3
Europos miestų konkurencingumas
• Vakarų ir Šiaurės Europa – augs ir po 2040 m. (+migracija, + natūralus prieaugis)
• Pietų Europa ir Vokietija – augs iki 2030 m. (žemas gimstamumas, didelė migracija, natūralus prieaugis iki 2010 m.)
• Centrinė ir Rytų Europa – augo iki 2010 m. (žemas gimstamumas, menka migracija, natūralus prieaugis iki 1995 m.)
4
Lietuvos urbanistiniai iššūkiai
• Demografinės tendencijos• Visuomenės senėjimas• Ekonomika• Socialiniai klausimai
5
Lietuvoje 20-30 metų amžiaus grupės gyventojų skaičius mažėja, o tai ilgainiui
lems mažesnį būsto poreikį
5
Šaltinis: LR Statistikos departamentas, NORDEA Markets
6
Kam planuosime ir statysime būstus?
Šaltinis: LR Statistikos departamentas, NORDEA Markets
7
Lietuvos miestai traukiasi...
Šaltinis: LR Statistikos departamentas, išankstiniais 2011 m. surašymo duomenimis
378943
553904
192954
119749133883
539000
321200
161300
113100 103500
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys
2001 2011
8
Lietuvos miestų konkurencingumas
Augantys regionai
Parengta remiantis LR Statistikos departamento duomenimis
Stabilūs regionai
Kompleksiškai besitraukiantys regionai
9
Lietuvoje išduoti
leidimai naujų gyvenamųjų
pastatų statybai, vnt.
Šaltinis: LR Statistikos departamentas
2802563930
71540778
7370115
8574226
8053134593856
57641062187
40
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011 I pusm.
Vieno ir dviejų būstų pastatai Trijų ar daugiau būstų pastatai
Metai
Koks naujų statybų poreikis?
10
Lietuvoje leistų statyti gyvenamųjų pastatų naudingasis plotas
Šaltinis: LR Statistikos departamentas
478
264
678
293
938
411
1310
571
1497
749
1398
480
979
98
952
156
371
390
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Vieno ir dviejų būstų pastatai Trijų ar daugiau būstų pastatai
tūkst. m²
11
Statybos ūkio ekonominiai rodikliai
Šaltinis: LR Statistikos departamentas
4628
6804
5933
7292
9286
11829
9400
3667
2924
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Ipusmetis
Statybos darbų apimtys, mln. Lt. Pastatyta butų, vnt.
12
Belieka tik skolintis...
Šaltinis: LR Finansų ministerija, www.2g.lt
12.9 13.1612.05 12.16
13.3114.94
16.7 17.37
27.11
36.59
42.2
1.921.70.960.780.710.570.570.660.820.980.870
5
10
15
20
25
30
35
40
45
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
mln.Lt.
Skola valstybės vardu
Skolos valstybės vardu valdymo išlaidos
13
Lietuviai teikia pirmenybę privačiam, o ne nuomojamam
būstui
13
14
Daugelis gyvena sovietinio tipo daugiabučiuose
14
15
Klaipėda, butų pardavimai 2009-2011 m. III ketv.
Šaltinis: VĮ Registrų centras.* RC nauja statyba – pastatai, kurie priduoti valstybinei komisijai < 2 metus
16
Vilniaus, Kauno, Klaipėdos butų pardavimai 1 tūkst. gyventojų per ketvirtį (2010-2011 m. III ketv.)
17
Verslas - kūrėjas
• Lietuvių verslumas
• Visuomenes ir valdžios požiūris į verslą
• Tačiau reikia suprasti ir pripažinti, kad valstybė gyvena iš verslo surenkamų mokesčių, verslūs Lietuvos žmonės papildo biudžeto aruodą, iš kurio visi gyvename.
18
Verslumo saulėlydis?Norai ir paskatos gražios, tačiau realybė tokia...
19
Pasiūlymai
• Teritorijų planavimas ir infrastruktūros valdymas atsižvelgiant į šiandienines ir bent po 20 m. prognozuojamas demografines realijas
• Valstybės investuojamų lėšų tikslingumas į miestus ir regionus
• Savivaldos vaidmens stiprinimas• Investicijoms – kaštų ir naudos analizė.
Prioritetas – viešosios ir privačios partnerystės projektai
20
Pasiūlymai būsto programai
•Socialinis būstas
•Būstas jaunoms šeimoms
•Nuomojamas būstas
21
Prioritetai: dykumų smėlis ar darni
miestų plėtra
?!
22
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija LNTPA – atvira nevyriausybinė nekilnojamojo turto ekspertus vienijanti organizacija, siekianti verslo aplinkos šalyje gerinimo, užtikrinant šalies ūkio ir tarptautinio konkurencingumo stiprinimą. Asociacija – aktyvi valdžios institucijų bei nevyriausybinių asocijuotų organizacijų partnerė; jos nariai atstovauja svarstant NT sektoriui aktualius klausimus darbo grupėse LR Seime, Vyriausybėje, ministerijose, savivaldybėse.
Asociaciją šiuo metu sudaro 24 nariai (nekilnojamojo turto vystymo bendrovės)
Asociacija yra FIABCI (Tarptautinė Nekilnojamojo Turto Federacija) narė.
Asociacija veiklą vykdo pasitelkdama temines darbo grupes:- Teritorijų planavimo ir statybos teisėkūros- Privataus ir viešo sektoriaus partnerystės iniciatyvos (VPP)- Mokesčių sistemos ir monopolinių įmonių įkainių- Viešosios infrastruktūros plėtros- NT plėtros strategija (municipalinis būstas, energetinis efektyvumas)
Asociacija yra:Darniosplėtros akademijosįkūrėja
Prizo“Už darnią plėtrą” steigėja
Urbanistinio Forumo iniciatorė ir partnerė
Lietuvos Verslo Forumo iniciatorė ir partnerė