romÂnia judeŢul bihor municipiul oradea consiliul … parciii.pdfinstituire zona de protectie...
TRANSCRIPT
ROMÂNIAJUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEACONSILIUL LOCAL
H O T A R A R E
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amenajare Parc Industrial Eurobusiness III;Instituire zona de protectie pentru alimentare cu utilitati publice, str. Uzinelor, nr. cad.180882, 174129, 184077 –
Oradea
Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.265649/09.12.2014, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism şi Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru amenajare Parc Indusrial Eurobusiness III – str. Uzinelor, nr. cad.180882,174129, 184077 - Oradea, elaborat la iniţiativa Primariei Municipiului Oradea, prin SC EUROBUSINESS PARC ORADEA SA, în baza certificatului de urbanism nr. 801/20.03.2013, în vederea amenajării unui parc industrial şi instituirea unei zone de protecţie pentru conducta de gaz ce va alimenta noile instalaţii la CET 1, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea şi servirea edilitară,
Amplasamentul luat în studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de vest a localităţii, în imediata vecinătate a zonei industriale, adiacent str.Uzinelor, în unitatea teritorială de referinţă (UTR 29) conform PUG-ului municipiului Oradea aprobat prin HCL nr.6/2000,
Regulamentul Zonării Funcţionale a municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 49/2000, situează terenul, parţial în zona funcţională C8 - zona de servicii generale cu consum de teren care fac legătura către zone de producţie şi servicii comerciale grele, producătoare de zgomot, parţial în zonă funcţională I3 – zonă industrială cu consum de teren şi activităţi industriale cu performanţe tehnologice reduse, cu grad ridicat de poluare,
Terenul studiat, în suprafaţă totală de 212993 mp, este identificat cu nr. cad. 180882 înscris în CF nr. 180882 - Oradea, în proprietatea SC EUROBUSINESS PARC ORADEA SA, nr.cad.184077 înscris în CF 184077 – Oradea şi nr.cad.174129 înscris în CF 174129 – Oradea, în proprietate publică a municipiului Oradea, Legătura zonei cu municipiul se realizează pe str.Uzinelor, recent modernizată, care asigură accesul la amplasment atât dinspre Borş cât şi dinspre celelalte direcţii prin intermediul Şoselei de centură a municipiului Oradea,
Reţele tehnico edilitare: Din punct de vedere tehnic al accesibilităţii şi a cooperării în domeniul edilitar amplasamentul se află în imediata apropiere a unor reţele de apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale şi transport public. Deasemenea, amplasamentul beneficiaza de posibilitatea racordării la calea ferată uzinală existentă în imediata vecinatate,
În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.(2) lit. c), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin.(2) lit. e) din Legea administraţiei publice locale
nr.215/2001, republicată,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEAH o t ă r ă ş t e:
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal –Parcelare teren pentru amenajare Parc Indusrial Eurobusiness III – str. Uzinelor, nr. cad.180882, 174129, 184077 – Oradea si Instituire zona de protectie pentru alimentare cu utilitati publice, cupropunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul local de urbanism aferent, conform documentatiei tehniceanexate:Prin planul urbanistic zonal se propun urmatoarele obiective
1) Parcelare teren in vederea realizarii unui parc industrial destinat crearii unor activitati capabile sa sustina mediul deafaceri oradean.
2) Instituirea unei zone de protectie pentru conducta de gaz care va racordrea SC ELECTROCENTRALE SA (CET1Vest) la Sistemul National de Transport Gaze Naturale (respectiv Statia de Reglare Masurare si Predare a SCTransgaz SA) si trecerea in extravilan a terenului constituit ca zona de protectie (S=2.76 ha).
Prin prezenta documentatie de urbanism se propune o parcelare a terenului studiat, conform prevederilor din plansa“U.02-Reglementari Urbanistice” aferenta proiectului nr.321/87/2013 intocmit de catre DRUM PROIECT SRL - arh. MihaelaUnita.In interiorul parcului se disting urmatoarele zone functionale;
- zona destinata unitatilor industriale si de depozitare (32 parcele );- zona administrativa a parcului situata la intrarea in parc (parcela P01), destinata administratiei parcului si amplasarii
gospodariilor comune ;
- platforme betonate, cai de circulatie rutiere si feroviare, parcari, zone verzi, rampa de incarcare/descarcare;- zona de protectie a conductei de gaz care se va racorda la Statia de Reglare Masurare si Predare a SC Transgaz
SA, zona situata in partea estica a terenului studiat si care va trece in extravilanul municipiului (parcela P34)- in partea sudica a incintei este prevazuta o zona destinata amenajarii unei parcari pentru autocamioane (14 locuri);
1) Reglementari urbanistice aferente parcului industrial:- Numar loturi destinate unitatilor industriale si de depozitare: 32 - cu suprafete diferite, cu posibilitatea unor
modificari privitoare la comasarea sau divizarea acestora, functie de cerintele specifice ale investitorilor, in conditiilerespectarii prevedertilor din regulamentul local de urbanism aferent PUZ:
- suprafata parcelelor: minim 3000,0mp;- front la strada: minim 45,0m;- POTmaxim= 70%, CUT maxim= 1,50;- limita de implantare: minim 10,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;- retrageri fata de mejdii: minim 6,0m;- pentru parcelele P01, P11, P12, P13, in cazul in care amplasarea cladirilor nu respecta zona de protectie cale
ferata, la autorizare se va obtine avizul SNCFR;- Hmaxim pentru caldiri: 25,0m; Pentru anexele tehnologice (cosuri, furnale, etc) se pot admite inaltimi maxime de
pana la 60,0m (in conditiile obtinerii tuturor avizelor tehnice necesare);- amenajare locuri de parcare aferente functiunilor in incinta, conform HGR 525/1996;- Imprejmuiri: transparente spre strada (Hmaxim = 2,5m), cu soclu opac de maxim 0,80m ;- spatii verzi: minim 20% din suprafata lotului, iar in zonele de retragere fata de aliniament, minim 50,0% din
suprafata acestora vor fi amenajate ca spatii verzi ;.Dezvoltarea retelei stradale in interiorul zonei studiate si legatura in teritoriu:
Amplasamentul studiat este situat intre str.Uzinelor si calea ferata industriala.Strada Uzinelor, recent modernizata, asigura accesul la amplasment atat dinspre Bors cat si dinspre celelalte directii prinintermediul Soselei de centura a municipiului Oradea.Accesul in parc se va realiza din str.Uzinelor, prin reamenajarea, sub forma de giratie, a intersectiei actuale cu str.Crangului(in dreptul pasajului de subtraversare a C.F.Oradea – Episcopia Bihor) .
Pentru asigurarea accesului la parcele s-au prevazut drumuri industriale interioare, conform propunerii prezentatein plansa “U.02-Reglementari Urbanistice”:
- un drum cu profil transversal de 17,0m (carosabil 8,0m), care va asigura accesul la parcele pe ambele parti aleacestuia (sectiunea 1-1);
- un drum cu profil transversal de 15,0m (carosabil 8,0m), care va asigura accesul la parcele pe o singura parte,pe cealalta parte fiind prevazute locuri de parcare;
- un drum cu profil transversal de 12,5m (carosabil 8,0m) de legatura intre cele doua drumuri .Amplasamentul beneficiaza de posibilitatea racordarii la calea ferata uzinala existenta in imediata vecinatate.Asigurarea utilitatilor: se va realiza prin racordul la retelelor de alimentare cu apa, canalizare menajera, canalizare
pluviala, energie electrica si gaz, existente in imediata vecinatate.Avand in vedere necesitatea asigurarii unui consum de energie electrica estimat de 5MW, sunt prevazute
urmatoarele lucrari:- un punct de alimentare de 20Kv in anvelopa de beton, cu transformator de 800KVA cu putere maxima de
1000kVA;- un post de transformare de 20/0,4kV de 800KVA cu putere maxima de 1000kVA- cabluri de alimentare corespunzatoare.
Pe parcela P01 va fi amenajata o gospodarie de apa care va cuprinde un rezervor de beton cu capacitatea de 200,0mc si ostatie de pompare, care sa asigure necesarul de debit pentru consum curent si a debitului necesar pentru stingereaincendiilor.2. Reglementari pentru zona de protectie conducta gaz
Zona de protectie a conductei de gaz care se va racorda direct la Sistemul National de Transport Gaze Naturale(respectiv Statia de Reglare Masurare si Predare a SC Transgaz SA), va avea o suprafata de 27641 mp.
Noile instalatii cu care va fi dotata SC Electrucentrale SA constau in tr-o centrala echipata cu turbina pe gaz naturalsi cazan recuperator fara ardere suplimentara, cazane de apa fierbinte si cazane de abur saturat, precum si echipamenteauxiliare. Aceste instalatii sunt prevazute a functiona cu gaze naturale livrate la presiune inalta (> 6 barr), situatie ceimpune racordarea acestor instalatii direct la Sistemul National de Transport Gaze Naturale, intrucat sistemul de distributienu poate asigura o presiune mai mare de 6 barr. Totodata solutia propusa conduce la un pret final al energiei termice laconsumator mai avantajos, prin eliminarea tarifului serviciului de distributie.
Acesata noua conducta precum si instalatia aferenta trebuie sa indeplineasca conditiile impuse de legislatiaspecifica in domeniul gazelor care impun obligativitatea instituirii unei zone de protectie de 20 m stanga-dreapta din axulconductei, dar si obligativitatea ca suprafata de teren instituita ca zona de protectie sa fie amplasata in extravilanul localitatii.Intituirea zonei de protectie a primit aprobarea de principiu a Consilului Local prin HCL 634/2010
Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanística stabilite prin PUZ au un termen de valabilitate de 4 anide la data aprobarii lor.
Art.3. La data intrării în vigoare a prezentei hotarari, HCL 294/2000 se abrogă.
Art.4. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize, AIO, DMPFI, SC EUROBUSINESS PARC SA
Art.5. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Compartimentul Urbanism şi Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Primăria Municipiului Oradea prin SC EUROBUSINESS SA, prin grija
Compartimentul Urbanism şi Avize Direcţia Management Proiecte cu Finanţare Internatională Administraţia Imobiliară Oradea Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ
Puşcaş Cristian
Oradea, 12 decembrie 2014
Nr. 894
Hotărârea a fost adoptată cu unanumitate de voturi ,,pentru”
CONTRASEMNEAZĂ
SECRETAR
Ionel Vila
P01
P02
P03
P04
P05
P07
P8
P34
P29
P28
P27
P26
P24
P23
P22
P21
P20
P19P18
P17
P16
P15
P14
P13
P12
P11
P25
P06
94
152
44
44
44
44
44
47
836
101
41
4385
156
44
44
44
44
44
27
22
7117
42
60
60
60
60
60
60
53
52
75
62
52
45
45
47
46
46
46
46
46
46
33
18
200
81
119
81
119
81
119
81
119
81
81
119
17
119
81
81
119
81
119
81
81
119
17
50
60
60
60
60
60
60
53
52
73
46
46
46
46
46
46
47
45
45
52
73
28
20
114
29
87
87
87
86
86
86
10
17
10
105
CONDUCTA GAZ
783211571157
1158
1159
1147
1158
1159
1147
1805
19841
10499 1
C26C27C28
161635
1155
1156
1155
1156
1152
1153
1152
1153
11601160
162893 10499 C24 C25
168571
11541154 11511151
11471147
10573
10570/2
10570/3
10570/4
18928
16857011471147
1149
1150
1149
1150
10571
10572
10570/1
14998
1002 cm1002 cm1002 cm1002 cm
11481148
C77
1147/1
167299
17705518544
167301
18543
13538
167300
726/1726/1
3871
3871
36563673
36563673
3655
3655
914C117
5940594013537
4290
3870
3870 18548
C153
18547
172399
3869
3869
3685
5941
3685
5941
C128C139
C147
C142
150163
45364293
36863686C148
C137
9130
4773477317191
12998
15098
159027
4535
4292
18267
18268
18267
1826818434
170805
174149
1826518265
4423
48524852
12012
1719049764976
C1
C2
177520
17189
163450
166409
177251
18866C2
C1
1826418266
1826418266
17188
12177
160186160187
174683
174682
118.02117.76
118.15117.74116.85
118.03
117.53118.20
116.96116.69118.17
117.45
117.54
117.54
116.49
117.43116.69
117.67
117.64117.87
116.37
116.43
116.34
116.46116.30
116.68
116.87
115.88117.14
118.08
117.99117.91
118.16117.74
117.62116.87
116.19
116.67117.30
117.55
117.44
116.90
116.30
116.29
117.05
117.44
117.53
116.25
116.25
116.34
116.23
116.43
116.50
116.60
116.48
116.59
115.50
116.35
116.90
116.99
116.12
cale ferata industriala 117.05116.18
116.60
116.04
116.01
115.96
117.21116.04
116.09
116.07
116.30
116.30
116.03
116.25
116.64
116.43
116.24
116.09115.38
115.97
116.47
116.37
116.57
Simcor
117.19
117.02
116.02116.06
115.87
115.89
115.65
116.16
115.98
115.95
115.85
116.32
115.96
116.17
116.14
116.20
117.18
116.60
117.44
115.84
115.89
116.02
115.74115.72
115.84
115.80
116.16
115.97
116.49
115.45
116.71
116.96
117.02
117.64117.24
117.07117.51
115.58
115.66
115.65
115.71
115.81
115.99
115.78
116.12
116.01
116.54
115.18
116.47
116.76
116.93
117.18
117.17
117.16
117.21
117.69117.58
117.41
118.15
115.56
115.50
115.59
115.35
115.55
115.69
115.53
115.96
115.90
115.81
115.02116.15
116.75
117.01
116.92
117.15
117.09
117.07117.21
117.97
118.02
117.89117.40
115.68
115.56
115.68
115.51
115.56
115.78
115.74
116.70
116.21
116.73
117.16
116.73
116.89
116.74
116.80
117.03
116.78
117.02
117.04
117.74
117.86
118.34
117.37
118.48
118.49118.01 118.68
118.75
118.54118.96
117.55
118.34
115.44
115.47
115.36
115.40
116.30
115.49
115.83115.91
115.58
116.48
116.18
117.11 116.60
117.53116.94
117.25117.25
116.94
116.80
117.29
116.87
117.11
117.64117.69
117.80
117.69117.35117.94
117.89
118.25118.31
115.41
115.92
116.69
116.00
115.60
115.63
116.22116.47
116.30
116.51
116.65
116.61
116.72
116.85
117.25116.38116.82
116.80116.75
116.76
116.38
116.90
116.50 116.97
116.98
117.14
115.97
116.69
116.79116.81
116.59116.25
115.98
116.32116.55
116.73
Lirei
SRM Oradea Nou
BELCONF
122.59
122.79
122.80
122.70
122.70
122.80
122.70
122.14
117.71
116.68
116.77
116.86
116.94
116.50
117.60
122.67
121.05
122.71
122.70
122.76
122.73
116.74
116.87
121.11
187122.140
189122.700
190122.800
197122.700
198122.700
199122.800
200122.790
201122.590
B U S
174129
4.112 m2
13.084m2
3.787 m2
3.798 m2
3.811 m2
3.840 m2
3.667 m2
27.641 m2
3.756 m2
3.680 m2
4.230 m2
3.680 m2
3.760 m2
3.758 m2
3.759 m2
3.757m2
3.760 m2
3.830 m2
6.354 m2
7.196 m2
7.196 m2
6.216 m2
7.196 m2
7.196 m2
7.195 m2
7.196 m2
9.274 m2
3.826 m2
1-1
2-2
3-3
18546
B U S
4-4
P09
P10
100
m
41
17
10
41
43
40
83
22
59
82
403
1717
54
18545
Str.Uzinelor
Str.C
rang
ului
Limita protectie CF 100 m
Trecere la nivelcu calea ferata
Trecere subcalea ferata
Gaz
Str.Uzinelor
Str.Uzinelor
184077
5.532 m2
9.135 m2
C8
I3
P38
1-1
8.04.0 4.02.5 3.5 1.0
1.0 3.58.0
4.0 4.0 3.5 1.0
8.04.0 4.0 3.5 1.0
4.5
3.5 3.57.01.5
17.0
15.0
12.5
8.5
2.5%1% 2.5% 1%
2.5% 2.5%
Trotuar1 %
Parcare
2.5% 2.5%
1%
1%
TrotuarTrotuar
Trotuar
Carosabil
Carosabil
Carosabilzona verdezona verde
zona verde zona verde
zona verdezona verde
zona verde
PROFIL TRANSVERSAL PROPUS 1-1
PROFIL TRANSVERSAL PROPUS 2-2
PROFIL TRANSVERSAL PROPUS 3-3
2.5% 2.5%
Carosabil
1%
Trotuar
PROFIL TRANSVERSAL 4-4 - str Uzinelor
TEREN STUDIATZONA STUDIATA
I
ZONE FUNCTIONALEI = Zona unitati industriale/depozitareTE = Zona echipare tehnico-edilitaraSP = Spatiu verdeCcr = Zona cai de comunicatie rutieraCcf = Zona cai de comunicatie feroviara
DN1 / E60
Spre Satu Mare
Calea Borsului
Spre Bors / UNGARIA
UZINA ELECTRICA DETERMOFICARE I
ALFA
ALORSIMCOR
Str. P
odulu
i
Str. U
zinelo
r
Str. Uzinelor
Str. Fabricilor
Str. Matei Corvin
Str.
Cran
gulu
i
DN19
ROGERIUS
EPISCOPIABIHOR
ZONA INDUSTRIALAVEST
ONCEA
CALE CF - ORADEA - BUDAPESTA
Hala industrialaP
Hala industrialaP
Hala industrialaP
Hala industrialaP
UZINA ELECTRICA DE TERMOFICARE I
SIMCOR
ZONA INDUSTRIALA VEST
S c a r a 1 :2 0 0 0
S c a r a 1 :2 0 0 0 0
N
IS
TE
Ccr
Ccf
Ccf
I
I
I
Denumire plansa :
Beneficiar :
Faza :
Data :
Contract:
Plansa nr.
Scara :
1:2000
ORADEAStr. Rosiorilor nr. 21/15
S.R.L.DRUM PROIECTS.C.
Tel. 0359.466.486, 0730.712.361REGLEMENTARIURBANISTICE
U.02
INDICI URBANISTICI PROPUSIPOT max.: 70 %CUT max.: 1,5
PARC INDUSTRIAL EUROBUSINESS I
PARC INDUSTRIAL EUROBUSINESS III
Proiectat :
Sef proiect:
S.C. EUROBUSINESS PARC S.A.ORADEA
arh. MIHAELA UNITA
arh. MIHAELA UNITA
Ccr
Ccr
Spre str. Podului
/Calea Borsului
321/2014Denumire proiect :
P.U.Z. - Parcelare teren pentruamenajare parc industrial
Eurobusiness III; Instituire zonade protectie pentru alimentare cu
utilitati publice,Str. Uzinelor,nr.cad.180882,174129,184077-Oradea
ZONE FUNCTIONALEZONA Suprafata Procent Parcele zona industrie 153.474 82,8 % Parcela servicii 4.112 2,2 % Circulatie rutiera 27.766 15,0 % TOTAL 185.352 mp 100,00 %
BILANT TERITORIAL PROPUS
SPATII VERZIZONA Suprafata Procent Spatii verzi de aliniament 9.735 5,3% Spatii verzi pe parcela (min. 20%) 31.517 17,0 % TOTAL 41.252 mp 22,3 %
PLAN DE INCADRARE IN ZONA
NUMAR PARCELA PROPUSA
ZONA DE PROTECTIE C.F.
ZONA INSTITUTII PUBLICE, SERVICII
LIMITA TEREN STUDIAT (S= 185.352 MP)
ZONA STUDIATA
SPATII PLANTATE DE ALINIAMENT
LIMITE CADASTRALE SI NR. CADASTRALE
ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE
CONSTRUCTII EXISTENTE
ZONE / LIMITE PROTECTIE
CAI DE COMUNICATIE
ECHIPARE EDILITARA
ZONA CAI DE COMUNICATIE RUTIERE SI AMENAJARI AFERENTE
ZONA CAI DE COMUNICATIE FEROVIARA SI AMENAJARI AFERENTE
LIMITE, MARCAJE
L E G E N D A
REGLEMENTARI URBANISTICE
LINIE CALE FERATA PRINCIPALA - EXISTENTA
LINIE CALE FERATA INDUSTRIALA - EXISTENTA
P.U.Z. P A R C E L A R E P A R CINDUSTRIAL EUROBUSINESS I I I
LIMITA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR IN LIMITA P.O.T.
ZONIFICARE
DRUM EXISTENT
DRUM PROIECTAT
ACCESE PROPUSE
ZONA CONSTRUCTII LUCRARI TEHNICO-EDILITARE
LIMITE PARCELE PROPUSE
RETEA CANALIZARE EXISTENTA
RETEA GAZ EXISTENTA
RETEA APA EXISTENTA
PROFILE TRANSVERSALE DRUMURI
ZONA PROTECTIE CONDUCTA GAZ