rue de spangen 8 1341 ottignies louvain la neuve (mousty)

3D non contractuelle

Domaine de Franquenies

Rue de Spangen 8

1341 Ottignies – Louvain la Neuve (Mousty)

Cahier des charges de vente

IMMEUBLE A APPARTEMENTS

(17 unités)

Domaine de Franquenies novembre 2020

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Table des matières GENERALITES ............................................................................................................................................................................ 4

Introduction ............................................................................................................................................................................ 4

Intervenants ............................................................................................................................................................................ 5

Qualité constructive ............................................................................................................................................................. 6

Aspects environnementaux ................................................................................................................................................ 6

AMENAGEMENT DES ABORDS .......................................................................................................................................... 7

PROTECTION ........................................................................................................................................................................... 7

Contre l’effraction ................................................................................................................................................................ 7

Contre l’incendie ................................................................................................................................................................... 7

STRUCTURE .............................................................................................................................................................................. 7

Terrassement et fondations ............................................................................................................................................... 7

Constructions enterrées ..................................................................................................................................................... 8

Réseau d’égouttage ............................................................................................................................................................... 8

Rampe, parkings souterrains et caves .............................................................................................................................. 8

STRUCTURE & GROS ŒUVRE ............................................................................................................................................ 8

Eléments de structure .......................................................................................................................................................... 8

Escaliers ................................................................................................................................................................................... 8

Cloisons intérieures ............................................................................................................................................................. 9

Gaines ...................................................................................................................................................................................... 9

Isolation acoustique .............................................................................................................................................................. 9

Isolation thermique ............................................................................................................................................................... 9

Façades ..................................................................................................................................................................................... 9

Menuiseries extérieures .................................................................................................................................................... 10

Terrasses et balcons ........................................................................................................................................................... 10

Toitures ................................................................................................................................................................................. 10

Menuiseries intérieures ..................................................................................................................................................... 10

PARACHEVEMENTS .............................................................................................................................................................. 11

Revêtements ......................................................................................................................................................................... 11

SANITAIRES .............................................................................................................................................................................. 13

Equipement sanitaire .......................................................................................................................................................... 13

CHAUFFAGE, PRODUCTION D’EAU CHAUDE, VENTILATION ......................................................................... 13

Production de chaleur du chauffage et d’eau chaude sanitaire ............................................................................... 13

Ventilation ............................................................................................................................................................................. 14

ELECTRICITE ........................................................................................................................................................................... 14

Réseau de terre et de protection ................................................................................................................................... 14

Généralités ............................................................................................................................................................................ 14

Equipement électrique des logements ........................................................................................................................... 15

Equipement électrique des parties communes ............................................................................................................ 16

Raccordements téléphonie et télédistribution ............................................................................................................ 17


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EQUIPEMENT .......................................................................................................................................................................... 17

Ascenseurs ............................................................................................................................................................................ 17

Mobilier de cuisine .............................................................................................................................................................. 17

Buanderie .............................................................................................................................................................................. 18

Compteurs ............................................................................................................................................................................ 18

LIVRAISON DE L’APPARTEMENT .................................................................................................................................... 18

CLAUSES GENERALES .......................................................................................................................................................... 18

Précisions .............................................................................................................................................................................. 18

Réceptions ............................................................................................................................................................................ 20

Choix coloris et matériaux par l’acquéreur ................................................................................................................. 20

Modifications par l'acquéreur, choix « hors base » .................................................................................................... 20

Modifications par le promoteur ...................................................................................................................................... 20

Charges et frais .................................................................................................................................................................... 21

Réserves ................................................................................................................................................................................ 21

Annexe 1 : liste des fournisseurs :....................................................................................................................................... 22

Annexe 2 : Nuancier Facq ..................................................................................................................................................... 23


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GENERALITES

Introduction

Le Domaine de Franquenies se situe Rue de Spangen 8 à Ottignies (Mousty). Le projet

consiste en la réhabilitation d'un patrimoine oublié et en la construction de logements

neufs s'insérant dans l’ensemble historique.

L’offre de logements est diversifiée au sein d'un domaine harmonieux et convivial.

Le projet comporte 25 logements dont 5 maisons, 17 appartements dans un immeuble et

3 appartements spacieux dans la Maison du Bailli.

Le présent document s’attache à décrire les matériaux et les prestations de l’immeuble de

17 appartements.

Cet immeuble est composé d’unités de 1, 2 et 3 chambres. L’immeuble est stylé et

extrêmement lumineux, chaque appartement bénéficiant de larges baies vitrées orientées

vers sud ou l’ouest. Les terrasses privatives sont spacieuses et généralement équipées

d’un abri extérieur permettant le rangement de mobilier notamment.

Au sous-sol, l’immeuble bénéficie d’un vaste parking pour voitures, de caves privatives,

d’emplacements pour vélo ainsi que de différents locaux compteurs et techniques.


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Intervenants

Maître de l’ouvrage :

Domaine de Franquenies srl

Chaussée de la Hulpe 150

1170 Watermael-Boitsfort

Architecte de conception :

Architecte d’exécution :

Maître d’œuvre :

SOCATRA

Avenue de Roodebeek 24

1030 Bruxelles

Stabilité :

MOBAT S.A.

Rue du Centre 86/2,

5530 Mont-Godinne

PEB :

Energ’Ethic

Chaussée de Wavre, 305

1390 Grez-Doiceau

Techniques spéciales :

W.A.L.K

Rue du Fond Cattelain 1 bte11

1435 Mont-St-Guibert

CSS:

2B-Safe srl

Tiensesteenweg 129 A

3380 Glabeek

Acoustique :

VENAC

Rue des Vétérinaires 45 – 49 b0203

1070 Bruxelles

Architecte paysagiste :

Bureau A.C.D.V

Benoit Saint Amand

Rue du Village 28

1450 Chastre

Pierre-Paul Lannoy &

Anne-Catherine de Crayencour

Architectes Associés srl

Archigraph DM srl

Avenue Florida, 77B

1410 Waterloo - Belgique


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3D non contractuelle

Qualité constructive

Les travaux sont réalisés par des entreprises et sous-traitants agréés, spécialisés et

qualifiés.

Les matériaux utilisés pour la construction sont de qualité et garantissent la solidité et la

pérennité de l’ensemble. Ils correspondent aux agréments techniques reconnus et ont

tous fait preuve de leur durabilité dans le temps.

L’ensemble est réalisé conformément aux documents contractuels des bureaux d’études

en architecture, stabilité, coordinateur sécurité santé, acoustique, techniques spéciales,

performances énergétiques etc.

L’ensemble respecte les lois et normes en vigueur. La construction est conforme aux

recommandations des organismes compétents de contrôle et respecte les règlements

applicables en matière d’urbanisme.

Aspects environnementaux

Le projet immobilier doit répondre aux normes, notamment énergétiques, en application

à la date du dépôt du permis d’urbanisme. La volonté du promoteur est de dépasser ces

normes pour offrir des logements soucieux de l’environnement, sans compromis sur le

confort des occupants.


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AMENAGEMENT DES ABORDS

L’aménagement des abords est exécuté selon les plans et instructions de l’architecte et/ou

paysagiste. L’aménagement des abords comprend la création d’une cour haute devant la maison du Bailli et d’une cour basse entre l’immeuble et ledit bâtiment. Une voirie et un

accès piéton seront réalisés de l’autre côté du mur de séparation le long des trois

maisons. Un accès piéton et cyclable reliera les maisons de Terre Noire. L’arrière du site

est aménagé en zone humide.

Les cours ne sont pas accessibles par des véhicules autres que ceux autorisés (pompier,

urgence, déménagement, entretiens) garantissant la sécurité des habitants et leur

tranquillité.

Ces différents aménagements comprennent le mobilier urbain, les éclairages balisant les

accès, les entrées, les pelouses et les arbustes. Les plantations sont réalisées et

maintenues dans un sol propice à leur développement.

PROTECTION

Contre l’effraction

Tous les systèmes d’accès et de signalisation privilégient la sécurité de l’ensemble.

Chaque hall d’entrée d’immeuble est équipé d’un sas avec une porte vitrée vers les

circulations verticales – ascenseurs et escaliers – configurées pour empêcher le libre

accès par des personnes étrangères à l’immeuble. Un premier poste de vidéophonie est

prévu au niveau du porche colombier à l’entrée du site, un second poste est prévu au

niveau du sas d’entrée de chaque entrée de l’immeuble (A et B), lesquels sont reliés

individuellement à chaque appartement. Chaque appartement est équipé d’une porte

sécurisée en trois points et d’un poste vidéophone.

Contre l’incendie

Les bâtiments sont érigés conformément aux lois en vigueur au moment de la délivrance

du permis d’urbanisme. Ils répondent aux exigences des services de prévention

d’incendie de Wavre.

STRUCTURE

Terrassement et fondations

Tous les terrassements, déblais, remblais et apports de sol de finition sont prévus dans la

présente entreprise. Les terrassements comprennent notamment les travaux

d’excavation jusqu’au fond de fouille ainsi que tous les déblais spécifiques au droit des

fondations des bâtiments, des chambres de visites, des égouttages, …

Les fondations des bâtiments sont réalisées suivant les calculs de stabilité de l’ingénieur,

suivant les résultats des différents essais de sol.


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Constructions enterrées

Toutes les mesures nécessaires aux constructions enterrées sont d’application.

Les murs périphériques de l’immeuble sont en voile de béton suivant les directives de

l’ingénieur.

L’étanchéité des sous-sols est assurée, cependant il peut être admis un phénomène de

condensation sur les parois froides comme la dalle de béton ou des infiltrations du

ruissellement provenant des neiges ou pluies apportées par les véhicules pour autant

qu’elles soient canalisées.

Réseau d’égouttage

Le réseau d’égouttage est défini en conformité avec les directives des bureaux d’études

spécialisés et sont reliés aux canalisations publiques conformément aux prescriptions et

règlements régionaux et communaux. Les eaux seront rejetées dans le réseau

d’égouttage public situé à l’ouest de la parcelle. Le réseau d’égouttage est principalement

gravitationnaire (écoulement naturelle). Le réseau suspendu dans le sous-sol est réalisée

par des canalisations en polyéthylène Thermo-soudées assurant une étanchéité parfaite.

Toutes les canalisations sont munies de regard permettant l’entretien nécessaire.

Les eaux de pluie sont dirigées vers une zone de stockage et d’infiltration dont le trop

plein s’évacue dans le ruisseau en bordure de terrain

Rampe, parkings souterrains et caves

La rampe d’accès est en béton armé brossé apportant une adhérence optimale aux

voitures. Pour plus de sécurité, la rampe est équipée d’un caniveau nécessaire à

l’évacuation des eaux de pluie.

Le sol des parkings et caves est en béton poli. Les murs périphériques sont en voile de

béton. La reprise des eaux éventuelles de percolation se fera via un caniveau, réalisé au

pied des murs en béton et reliés au réseau d’égouttage. Les eaux du parking seront

conduites au réseau d’égout par l’intermédiaire de pompes de relevage. Les murs

intérieurs sont en blocs de béton rejointoyés. Les places de parking en sous-sol sont des

emplacements délimités par des lignes blanches et identifiés pour réservation.

Toutes les parties en sous-sol peuvent subir le passage d’équipements ou de conduits

communs ou privatifs, suivant les impératifs techniques du projet et de la configuration

des lieux.

STRUCTURE & GROS ŒUVRE

Eléments de structure

Les murs portants sont réalisés en blocs silico-calcaire, les planchers entre les logements

en prédalles de béton armé avec une chape de compression en béton armé, la charpente

est réalisée en bois traitée fongicide et insecticide.

Escaliers

Les escaliers de l’immeuble sont préfabriqués en béton de finition lisse et teinté dans la

masse en couleur anthracite. Ils sont munis de nez de marche antidérapant. Les escaliers

sont équipés de mains courantes métalliques conformes aux normes en vigueur. Ils


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suivent les plans et détails techniques particuliers des bureaux d’études. Les cages

d’escalier sont équipées d’un éclairage et d’un éclairage de sécurité ainsi que de panneaux

signalétiques conforme à la règlementation en vigueur.

Cloisons intérieures

Les murs intérieurs porteurs de l’immeuble sont exécutés en bloc silico-calcaire. Les

cloisons intérieures non portantes seront réalisées en blocs de plâtre.

Les murs sont conformes aux critères d’isolation acoustique (NBN 501-4001) et de

résistance au feu (AR du 1/3/2009, du 18/9/2008, du 13/6/2007, du 4/4/2003, du

19/12/2007, 7/7/1994)

Gaines

Les gaines techniques comprennent notamment les conduites d’alimentation et

d’évacuation en eau, en électricité, cheminée pour chaudière individuelle au gaz ainsi que

la canalisation d’évacuation de l’air vicié.

Ces gaines sont cloisonnées et résistantes au feu en conformité avec les normes

d’incendie en vigueur. Elles pourront accueillir également toutes canalisations desservants

les surfaces sus ou sous-jacentes et font partie des constructions communes.

Isolation acoustique

Les revêtements de sol sont isolés de la structure par une chape flottante. Entre

appartements, les murs de séparation sont doublés (double paroi avec isolation

intermédiaire thermique et acoustique). Les cloisons entre les pièces d’un même logement

assurent un niveau d’isolation acoustique conforme aux normes en vigueur.

Murs entre appartements ou espace commun

Dédoublement du mur et isolation de 4 cm d’épaisseur en laine de roche Acoustiwall.

Le bureau Venac établit des recommandations en matière acoustique. Ces

recommandations sont suivies à la lettre conformément aux normes et réglementations

en vigueur.

Isolation thermique

Les façades et les toitures sont munies d’une isolation thermique complète conforme ou

supérieure aux normes en vigueur sur la totalité des parois extérieures. L’épaisseur de

l’isolation des murs est de 14 cm de polyuréthane extrudé (Recticel Eurowall 21) ou autre

équivalent.

L’isolation en toiture plate est de 14 cm (Recticel Powerdeck) ou autre équivalent.

L’isolation en toiture inclinée est de 23 cm au total.

Le bureau Energ’Ethic préconie et contrôle les exigences en matière énergétique de

manière à ce que le projet satisfasse aux normes ou les dépasse.

Façades

Les murs de façades sont revêtus de briques de parement de type Vieux Brabant ou

équivalent en format WF 65 avec joints.

Ces revêtements constituent un système complet d’étanchéité des façades.


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Menuiseries extérieures

Les châssis sont en aluminium thermo-laqué, à coupure thermique munis de double

vitrage clair de valeur Ug de 1.0 W/m²k.

Les faces extérieures et intérieures des châssis sont de ton noir défini en concertation

avec l’architecte et le maître de l’ouvrage pour satisfaire aux prescriptions du permis

d’urbanisme.

Les châssis allant jusqu’au sol sont munis d’un vitrage feuilleté. La porte extérieure du sas

d’entrée est vitrée et est équipée d’un ferme-porte automatique et d’une serrure avec

penne à rouleau. L’accès au garage se fait via une porte sectionnelle. Les portes sont

équipées d’un système de débrayage manuel de la courroie d’entrainement.

Terrasses et balcons

La structure des balcons est en prédalles revêtues d’une chappe de compression coulée

sur place. Ils font l’objet d’une attention particulière du bureau d’études en stabilité,

lequel assurera la stabilité pour toute utilisation normale.

Le revêtement de la terrasse est en dalle de grès Céram 60 x60 sur plots.

• XT Nordic Grigio ou Nero (visible chez Intercarro)

Suivant les plans de détails de l’architecte, les balustrades des terrasses et balcons sont

exécutées en conformité avec toutes les règlementations applicables. Elles sont réalisées

en alu thermolaqué et ancrées mécaniquement dans les terrasses ou le gros œuvre. Les

terrasses contigües sont séparées physiquement par un écran plein ou translucide.

Toitures

Les toitures inclinées sont recouvertes de tuiles plates TC NUEVA Koramic (ou similaire)

de ton ardoise (703, tesson foncé). Les toitures plates sont isolées et étanches grâce à

une membrane synthétique (type Résitrix ou EPDM) pour les parties non visibles et

verdurisées pour les parties visibles. Les coupoles de désenfumage en toiture inclinée ou

en toiture plate sont des châssis à ouverture automatique. Toutes les gouttières ou

corniches ainsi que les descentes d’eau sont réalisées en zinc/EPDM. Elles sont

implantées suivant les indications de l’architecte.

Les cabanons d’ascenseur ne seront pas visibles depuis l’extérieur ; ils seront tous

intégrés dans les toitures.

Menuiseries intérieures

Les portes d’entrée des appartements sont de finition peinte, d’une largeur de passage

libre conforme aux prescriptions pour personnes à mobilité réduite (PMR), équipées de

quincailleries adéquates en métal, d’un label normalisé de test de résistance au feu Rf 30

et d’agréation benor.

Les portes sont munies d’une serrure à penne avec cylindre de sécurité, verrouillant la

porte en trois points sur la hauteur.


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Les portes intérieures sont de type « à peindre », à âme pleine et tubulaire avec une

finition prépeinte. Elles sont posées avec les chambranles et encadrements blancs de

finition à peindre. La feuille de porte a une largeur de 73 à 83 cm pour l’ensemble des

locaux. Elles sont munies de quincailleries en métal. Les portes séparant le hall et le

séjour ont une feuille de porte vitrée.

Les portes de cave sont en bois de type « à peindre », à âme tubulaire, de finition

prépeinte. Elles sont munies d’un encadrement en bois de finition à peindre. Les caves

individuelles sont ventilées par une extraction mécanique centralisée.

Les portes des cages d’escalier et des couloirs communs sont en bois (Rf 30) de type « à

peindre », à âme pleine et tubulaire, de finition prépeinte.

La partie inférieure de la porte est protégée des coups de pied par une feuille métallique

collée. Elles sont équipées de ferme-porte hydraulique

PARACHEVEMENTS

Le présent chapitre décrit le choix des finitions de base ; c’est-à-dire, celles qui sont

comprises dans le prix de vente des logements. La fourniture et la pose normale de

toutes les finitions est comprise.

L’annexe 1 reprend la liste détaillée des fournisseurs avec leurs coordonnés et les

modalités de visite. En matière de revêtement de sol, les fournisseurs sont :

• Carrelage : Intercarro

• Parquets : Girondin Frères

Revêtements

Tous les revêtements de sol et muraux sont exécutés sous réserve des éventuelles

nuances de ton et de variations de dimension par rapport aux échantillons présentés et

aux caractéristiques de référence, et ce, dans la limite des tolérances généralement

admises par les fabricants et fournisseurs.

Les chapes des logements, des halls des étages et des locaux techniques sont de type

chape flottante. Elles sont posées sur des matériaux assurant une isolation thermique et

acoustique.

Les revêtements de sols sont différenciés suivant la destination des locaux.

Appartements privatifs :

Pour le hall et le hall de nuit et devant les meubles de cuisine sur un mètre de large (à

priori), un budget de 25 € htva/m² (prix public) est prévu pour les matériaux donc hors

pose. Le carrelage proposé dans ce budget est un grès cérame (45/45cm), collé sur

chape. Le prix public des plinthes assorties est de 10 € htva/mètre courant.


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Pour le séjour et les chambres, un budget de 47,11 €/htva/m² (prix public) est prévu pour

les matériaux hors pose. Les plinthes seront assorties. Le parquet correspondant à ce

prix est

- soit un plancher Lamett semi-massif - essence : chêne - huilé Oslo 190

(190mm largeur de planche). Les planches ont une épaisseur de 15 mm dont

3,5mm de chêne massif.

- soit un plancher Riesling Blanc « Girondin » verni brossé (189mm largeur de

planche). Les planches ont une épaisseur de 15 mm dont 4mm de chêne

massif.

Pour le sol des salles de bain, salles de douche et wc : un budget de 25 €/htva/m² (prix

public) est prévu pour les matériaux hors pose. Il est prévu dans ce budget une dalle en

grès cérame (45/45 cm) collé sur chape, plinthes assorties. Le prix public des plinthes

assorties est de 10 € htva/mètre courant.

Les murs entourant le bain et ou la douche sont revêtus du sol jusqu’au plafond soit de

faïence de format 20/40, soit d’un carrelage grès cérame 45/45 cm assorti au sol, y

compris entre le sol et le bord de la baignoire, ainsi qu’entre le sol et le bord visible du

bac de douche. Prix public : 25 €/m² hors pose + échantillon sur place.

Les joints souples entre la plinthe et le revêtement de sol sont compris dans l’exécution.

Les murs intérieurs et les plafonds des logements sont parachevés avec une couche de

plafonnage lissé. Pour des besoins techniques, certains plafonds sont doublés d’un faux-

plafond en plaque de plâtre enduite. Une couche de peinture de propreté est prévue sur

toutes les parois (primer) ainsi qu’une première couche de finition blanche.

Les tablettes de fenêtre sont en pierre naturelle ou reconstituées.

Les communs :

Le parachèvement des halls communs et paliers d’ascenseur est réalisé selon les plans de

détails de l’architecte. Les murs, plafonds et portes sont parachevés, peints et

entièrement finis. Le sol est revêtu de pierre naturelle ou grès cérame (de format 60X60)

dont les bords sont rectifiés pour une pose marbrière (4mm de joint) avec plinthes

assorties. Certaines zones des halls communs sont munies de faux-plafond techniques en

plaques de plâtre enduite et peinte. Les sas sont équipés d’un poste de centrale de

vidéophonie. L’ouverture et la fermeture de toutes les portes communes sont

centralisées par un système de cylindre à clé de type « passe-partout ».

Les murs du parking, des caves et des locaux techniques ne sont ni plafonnés, ni peints.

Les installations techniques en sous-sol, tuyauteries, câbles et chemins de câbles sont réalisés « en apparent ».


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SANITAIRES

L’alimentation d’eau froide depuis les compteurs de la régie jusqu’au logement se fait via

des tuyauteries en acier galvanisé ou matières synthétiques conforme aux règlements en vigueur, ainsi que l’alimentation des dévidoirs, des robinets double service et d’autres

équipements dans les locaux communs.

Equipement sanitaire

Toutes les arrivées aux appareils sanitaires sont équipées de robinet d’arrêt local

permettant de les isoler individuellement. (Exception faite des baignoires et des tubs de

douche). Les tuyauteries d’évacuations des appareils ainsi que les colonnes de décharge

et de chutes sont réalisées en PEHD.

L’Annexe Facq définit les choix standard.

La localisation et le nombre d’appareils équipant les appartements sont conformes à ce

qui est repris sur le plan commercial et à l’offre Facq (disponible sur demande).

Par dérogation, le promoteur se laisse la liberté de placer des sèches serviettes

électriques de la marque Zehnder (modèle FORMA) ou Radson (modèle Bagana ou

Integra) dans les les salles d’eau (dimensionnement par bureau d’étude).

Une alimentation (robinet) en eau froide est prévue sur la terrasse.

Le promoteur se réserve néanmoins le droit de placer du matériel de qualité équivalente

ou supérieure à celui proposé ci-dessus.

CHAUFFAGE, PRODUCTION D’EAU CHAUDE, VENTILATION

Toutes les installations sont conformes aux normes et aux codes de bonnes pratiques

pour ce type d’ensemble.

Production de chaleur du chauffage et d’eau chaude sanitaire

Chaudière gaz à condensation individuelle équipée d’un thermostat modulant

programmable (placé dans le living).

Appartements A31 - B22 et B23 :

Chaudière Bulex ThemaCondens 25/30B avec production d'eau chaude instantanée

Autres appartements :

Chaudière Bulex IsotwinCondens 25/30B avec ballon d'eau chaude de 42 litres

Chaque logement est équipé d’un réseau de distribution d’eau chaude via des tuyaux

posés en chape et résistant à la corrosion. Le chauffage s’effectue par du chauffage sol


V202011 14

pour les pièces de vie et les pièces de nuit. Les salles d’eaux sont équipées d’un radiateur

sèche-serviettes électrique.

L’installation est prévue pour garantir les températures minimales indiquées ci-dessous

dans des conditions climatiques extérieures extrêmes (-10°c) + 22° dans le séjour, + 20°

dans la cuisine, chambres, + 24 °dans les salles d’eau et + 16° dans la buanderie et

débarras.

Ventilation

Les logements sont ventilés mécaniquement à l’aide d’un système double flux avec

récupération de chaleur à haut rendement (ventilation mécanique contrôlée – VMC – de

type D). La prise d’air se réalise via la façade et l’air est évacué via un conduit situé dans

une gaine technique.

Une VMC double flux est une ventilation permettant d’insuffler de l’air frais dans les

pièces sèches (séjour/chambres) et de l’extraire dans les pièces humides (cuisine, salle de

bains, douche, WC, buanderie), créant ainsi un renouvellement d’air dans chaque

appartement. Cette VMC est couplée à un échangeur thermique (ou récupérateur sur air

vicié) permettant en hiver de préchauffer l’air entrant à l’aide de l’air sortant.

La ventilation est assurée par un groupe de ventilation individuel installé dans la buanderie

de chaque appartement.

Des hottes sont prévues dans les cuisines. Pour respecter la qualité énergétique du

bâtiment et de la VMC, il s’agit de hotte à recyclage.

ELECTRICITE

Réseau de terre et de protection

La prise de terre est constituée d’une boucle de située à fond de fouille. A l’intérieur du

bâtiment, un réseau de câbles en cuivre isolé assure les liaisons équipotentielles suivantes :

Liaison primaire entre la borne principale de terre et les canalisations principales d’eau et

de chauffage, ainsi que des coffrets et équipements + éléments métalliques fixes faisant

partie de la structure.

Liaison supplémentaire entre des parties métalliques accessibles dans les salles d’eau.

Généralités

Les compteurs individuels sont placés dans un local prévu à cet effet.

Chaque logement dispose de son compteur de distribution avec protection. Le câblage

s’effectue en chape sous tube ou par encastrement dans les parois. Les interrupteurs et

prises de contact sont de teinte blanche/blanc cassé de type Niko.

Le tableau divisionnaire de chaque logement comprend :

- des disjoncteurs automatiques et interrupteurs différentiels

- des circuits d’éclairage et de prises de courant séparés (sauf salle d’eau)

- un réseau d’électricité protégé par un différentiel général de 300 ma.

- des circuits alimentant les salles d’eau et locaux humides, équipés d’un différentiel de

30ma.


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Les prises sont équipées d’une terre.

Avant la mise en service, l’installation électrique de chaque logement est réceptionnée par

un organisme agréé.

L’installation d’une antenne parabolique sur les toits, les balcons ou autre est interdite. A

l’extérieur, les terrasses et balcons de logements sont équipés d’éclairage.

Equipement électrique des logements

L’installation électrique est encastrée dans tous les logements et halls communs.

Toutes les autres installations sont réalisées en apparent.

Le descriptif suivant des installations est donné à titre indicatif et est sujet à modification suivant la configuration du logement. Les points lumineux sont prévus avec un soquet E27

et une source lumineuse.

Zone cuisine

Deux doubles prises à hauteur du plan de travail

Une attente pour éclairage sous les meubles muraux + interrupteur

Une alimentation séparée pour prise hotte, frigo, lave-vaisselle, plaque de cuisson, four,

micro-ondes.

Zone séjour

Deux points lumineux avec deux commandes

Trois doubles prises

Deux prises RJ 45 pour téléphone et internet

Une prise TV câblée à raccorder par la régie sur demande de l’acquéreur. Le

raccordement par le distributeur se fait en sous-sol de l’immeuble.

Un thermostat monté « en apparent »

Hall entrée

Une alimentation pour un/deux points d’éclairage en plafond ou en applique avec

une/deux commandes

Une prise de courant

Un système de vidéo-parlophone

Une sonnerie avec bouton poussoir à l’extérieur, placé à côté de la porte d’entrée du

logement.

Une sonnette

WC

Une alimentation pour un point d’éclairage en plafond ou en applique avec une commande

Hall de nuit

Une alimentation pour un/deux points d’éclairage en plafond ou en applique avec un/deux

commandes

Une prise de courant


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Chambre

Une alimentation pour un/deux points d’éclairage en plafond ou en applique avec un/deux

commandes

Trois prises de courant

Une prise TV (sur demande de l’acquéreur) et une prise téléphone/ internet RJ45dans la

chambre principale

Salle d’eau


Une alimentation pour un point d’éclairage en attente au niveau du miroir avec une

commande

Une double prise de courant

Une prise pour un sèche-serviette

Buanderie


Deux prises simples pour lave-linge et séchoir à condensation

Une prise simple

Un tableau divisionnaire monté « en apparent »

Une alimentation pour la chaudière et le groupe de ventilation.

Terrasse ou balcon:

Un luminaire avec une commande intérieure

Une prise extérieure

Cave privative

Elle est éclairée au moyen d’un luminaire commandé par « contact de porte »

Une prise à hauteur 1,10 m

Equipement électrique des parties communes

Le promoteur fera placer des panneaux solaires pour couvrir substantiellement les

besoins électriques des parties communes.

Hall entrée et hall d’étage

L’éclairage des halls se fait au moyen de luminaires commandés par détecteur ou

minuterie. Un système de vidéo-parlophone est installé dans chacun des deux sas en

conformité avec le projet de l’architecte. Un éclairage de sécurité est prévu à tous les

niveaux, en conformité avec la règlementation en vigueur.

Au niveau du rez-de-chaussée un bouton poussoir commande manuellement l’exutoire de

fumée de chaque cage d’escaliers.

Vidéo-parlophone

Un vidéo parlophone est positionné à l’entrée du site, au niveau du porche colombier

d’une part et au niveau de chacun des 2 sas d’entrée de l’immeuble d’autre part. Le

vidéo-parlophone intègre une caméra et un système de vidéo-parlophone. Dans chaque

appartement, le poste individuel permet de répondre à la personne vous ayant appelée

depuis le hall du rez-de-chaussée/living ou depuis le porche colombier. La simple pression

d’un bouton permet l’ouverture à distance de la porte d’entrée de chacun des sas de

l’immeuble.


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Parking

L’éclairage du parking, des couloirs, des caves et des locaux techniques se fait au moyen

de luminaires semi-hermétiques équipés de LED et commandés par détecteur, minuterie

ou interrupteurs apparents.

Un éclairage de sécurité est prévu en conformité avec la règlementation en vigueur. Les

éclairages extérieurs des bâtiments ainsi que de la rampe du parking sont commandés par

une sonde crépusculaire. En voiture, l’accès au sous-sol de l’immeuble est contrôlé.

Celui-ci permet l’ouverture motorisée du portail à front de rue. La fermeture de ses

accès se fait automatiquement.

La consommation électrique des parties communes est mesurée par un compteur

commun pour chaque entité ; celui-ci est placé au sous-sol dans le local compteur.

Le promoteur prévoira la possibilité d’installer des prises pour le chargement de véhicules

(vélos) dans le parking (pré-raccordement). L’acquéreur d’un parking souhaitant un tel

raccordement devra encore financer le raccordement du parking acheté au câble en

attente (vers compteur de l’appartement privatif acheté).

Raccordements téléphonie, internet et télédistribution :

La fibre optique desservira le projet (Proximus) et permettra une connexion internet

ultrarapide.

Les arrivées téléphoniques/internet/télévision sont câblées suivant les prescriptions de la

régie et seront activées sur demande auprès de la régie ou société distributrice aux frais

de l’acquéreur.

Pour la répartition des prises (voir ci-dessus).

EQUIPEMENT

Ascenseurs

Chaque noyau est équipé d’un ascenseur dont la machinerie est intégrée dans la gaine.

Tous les accès sont équipés de portes automatiques coulissantes à ouverture

télescopique. L’ascenseur répond aux normes belges et à la directive européenne

95/16/CE et EN 81-01/1998. Il est réceptionné par un organisme agréé.

A chaque palier, il y a un boîtier d’appel.

Au rez-de-chaussée uniquement, il y a un hall lanterne avec indicateur de position.

Mobilier de cuisine

L’installation des cuisines est réalisée par la firme The Kitchen Company ou équivalent.

Elle comprend la fourniture et la pose du mobilier et des appareils électro-ménagers

(Marque classe A) : four électrique, taque vitrocéramique, frigo, hotte, lave-vaisselle,

suivant le plan proposé.

Les acquéreurs prendront rendez-vous avec le cuisiniste dès la signature de leur

compromis de vente pour valider et finaliser la commande. Un budget de 8.000 EUR

(prix public htva) est prévu pour chaque appartement, à l’exception de l’appartement A41


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pour lequel un budget de 10.000 EUR est prévu. Tout supplément éventuel sera à charge

de l’acquéreur.

L’acquéreur a la faculté de retirer le poste cuisine de la vente, dans cette hypothèse 80%

du budget ci-avant indiqué sera déduit du prix de vente.

En fonction de l’état d’avancement du chantier, les éventuelles modifications au plan

d’exécution technique liées à l’installation des cuisines pourraient faire l’objet d’un

décompte à charge de l’acquéreur (modifications arrivées d’eau, évacuation,

positionnement des prises etc).

Buanderie

La buanderie est équipée d’une arrivée électrique, d’eau et de l’évacuation des eaux usées

pour un lave-linge. Le système de ventilation, la chaudière individuelle et le tableau divisionnaire sont également placés dans la buanderie. Les séchoirs qui seront installés

dans la buanderie seront OBLIGATOIREMENT à condensation.

Compteurs

Des compteurs individuels pour l’électricité, le gaz et l’eau froide équipent chaque

logement.

Les compteurs appartenant aux sociétés de distribution se situent au sous-sol dans le

local adéquat et/ou conformément aux plans. Chaque compteur d’eau est équipé de

vannes d’isolement permettant de la sorte de couper le circuit du logement des

distributions collectives.

LIVRAISON DE L’APPARTEMENT

L’appartement est livré propre et libre de tous déchets ou restes de matériaux. Par

propre, le promoteur entend qu’il s’agit d’un nettoyage industriel de fin de chantier et non

d’un nettoyage ménager.

Les parois intérieures reçoivent une couche de peinture de type « couche de propreté »

ainsi qu’une couche de finition blanche.

Le promoteur fourni dans le DIU (dossier d’intervention ultérieur) les documents de

garanties, les modes d’emploi, les fiches techniques, les clés, les plans et documents de

réception électrique. Le certificat PEB est remis dans les 6 mois de la livraison du

logement.

CLAUSES GENERALES

Précisions

Le présents descriptifs complète les indications des plans de vente fournis en A4.

Les surfaces sont données à titre indicatif.


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Les plans sont établis de bonne foi par l’architecte et les ingénieurs après le mesurage du

terrain.

Des différences minimes peuvent survenir lors de la réalisation.

Le mobilier de cuisine est les équipements sanitaires figurent sur les plans à titre

d’information. Il peut exister des divergences avec les équipements réellement prévus

dans les logements et ceux présentés sur les plans à échelle réduite. Les informations

reprises dans le présent cahier des charges priment sur les plans.

Ne sont notamment pas compris dans la présente entreprise :

- Les appareils d’éclairage dans le logement

- Les raccordements téléphoniques, et télédistributions,

- Les persiennes antisolaires, pergolas, voiles, rideaux, stores, tentures,

- Le mobilier fixe ou mobile et les placards même s’ils figurent aux plans ;

Tout mobilier figurant sur les plans de vente est à titre illustratif et n’est pas compris.

Les visiteurs, le futur propriétaire ou le propriétaire ne pourront avoir accès au chantier

qu’en compagnie de l’architecte, d’un délégué du maître de l’ouvrage ou de l’agent immobilier désigné, sur rendez-vous avec l’entreprise en charge du chantier. Toutes les

visites s’effectueront jusqu’à la réception provisoire à leurs risques et périls et sans qu’ils

puissent exercer aucun recours contre le maître de l’ouvrage, l’agent immobilier,

l’architecte, l’entrepreneur et les mandataires ou préposés en cas d’accident survenu au

cours de la visite. Les visites de chantier ne pourront avoir lieu que lors du

parachèvement des travaux.

Si l’acquéreur exécute lui-même ou donne l’ordre à toute entreprise d’exécuter ou

emménage des appareils ou meubles quelconques sans l’accord du maître de l’ouvrage par

écrit, ceci sera considéré comme occupation des lieux et autre valeur de réception

provisoire ; cette réception sera tacite et sans remarques. L’acquéreur aura la garde de

son bien dès ce moment également.

En aucun cas il sera fait droit à réparation des dommages constatés aux menuiseries,

appareils sanitaires, plafonnage, vitrerie, accessoires, radiateurs, cuisine équipée et

appareillage, tapis peinture, parquet, …

Le maître de l’ouvrage n’est pas responsable des fissures dans les enduits de murs et de

plafonds imputables au tassement normal de l’immeuble et qui pourraient apparaître à la

réception provisoire des biens ou par la suite.

Ces divergences dont considérées comme des écarts acceptables et ne justifient en aucun

cas une demande d’indemnité quelconque de l’acquéreur.

Le transfert des garanties concernant l’appareillage électrique, électro-ménager, sanitaires,

chauffage aura lieu à la réception provisoire du bien.

La responsabilité décennale du constructeur et intervenants prend cours à partir de la

réception provisoire des travaux par le maître de l’ouvrage.

Le maître de l’ouvrage se réserve le droit de remplacer les matériaux ou équipements

prévus au présent descriptif par des matériaux ou équipements équivalent ou supérieur.


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Réceptions

Les procédures de réception provisoire et définitive sont décrites dans l’acte de base.

Choix coloris et matériaux par l’acquéreur

Le « choix de base » comprend différentes teintes et coloris pour les matériaux choisis

(carrelages, mobilier de salle-de-bains, parquet, mobilier sanitaire, mobilier de cuisine etc.

Un formulaire pour la commande des finitions sera proposé au futur acquéreur par le

promoteur pour accord. Celui-ci devra être complété et signé par l’acquéreur avant la

signature de l’acte authentique. A défaut de choix explicite par l’acquéreur, le promoteur

exécutera « le choix de base » dans les coloris de son choix. Les principes relatifs aux

choix et modifications sont décrits ci-après et dans les clauses générales.

Modifications par l'acquéreur, choix « hors base »

En fonction de l’état d’avancement du chantier et avant la signature de l’acte de vente,

tout acquéreur aura également la possibilité de réaliser des « choix hors base ».

Toutefois cette faculté de réaliser des choix hors base est soumise aux conditions

suivantes :

• Approbation par le promoteur et/ou l’architecte ;

• Formalisation d’un accord écrit ou un avenant relatif aux documents contractuels

préexistants (plan, détails, documentation et décomptes financiers) ;

• Subordonné à l’avancement et aux délais d’exécution du chantier ;

• Faisabilité et intégration technique dans l’ensemble bâti en harmonie avec

l’esthétique générale de l’ensemble bâti et des prescriptions en vigueur ;

• Les choix des matériaux de parachèvement devront être effectués auprès des

fournisseurs imposés par le maître de l’ouvrage.

Sauf accord contraire, aucun ouvrage ne pourra être retiré de l’entreprise pour être

confié à une tierce partie.

Toute modification de choix de base entraîne un surcoût à charge de l’acquéreur. Tous

les surcoûts éventuels sont soumis pour accord préalable à l’acquéreur. Ces modifications

peuvent entraîner des délais supplémentaires qui seront à convenir. Aucun travail « hors

base » ne sera engagé sans l’accord préalable écrit du demandeur sur le surcoût qui en

découle. Le promoteur se réserve le droit de refuser toute demande de travaux « hors

base » et ce, à tout stade d’avancement du chantier.

Modifications par le promoteur

Le promoteur, l’architecte et l’ingénieur peuvent apporter aux constructions des

modifications ou changements jugés nécessaires pour des raisons esthétiques,

administratives, réglementaires ou techniques.

Les matériaux et produits décrits dans le cahier des charges sont donnés à titre indicatifs

et peuvent être soumis à modifications.


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Ces modifications doivent toutefois préserver la qualité des matériaux prévus au cahier

des charges en étant au moins équivalentes.

Charges et frais

Charges incluses dans le prix de vente stipulé :

- La taxe communale de bâtisse ;

- Les honoraires d’architecte, à l’exclusion de ceux relatifs aux modifications

demandées par l’acquéreur ;

- Les honoraires de tous les bureaux d’études, à l’exclusion de ceux relatifs

aux modifications demandées par l’acquéreur ;

- Les frais de nettoyage de chantier avant réception.

L’acquéreur supportera les frais complémentaires suivants :

- Les frais, droits, honoraires et amendes éventuels relatifs au compromis de

vente et à l’acte authentique de vente ;

- La quote-part relative à la rédaction de l’acte de base.

- Les taxes et droits sur l’achat du bien, en principal, la tva sur le terrain et

les constructions.

- Les frais consécutifs aux nouvelles impositions légales non encore en

vigueur au moment de la publication sur les constructions à partir de la

passation de l’acte authentique. Le précompte immobilier n’est cependant

dû qu’à partir de la réception provisoire ;

- Les frais de raccordement, câblage et abonnement pour l’eau, l’électricité,

les égouts, la téléphonie ou la télédistribution à concurrence d’un montant

forfaitaire de 4.000 € htva par logement ;

- Les assurances couvrant le contenu mobilier et les modifications à partir de

l’acte de la réception provisoire ;

- La fourniture du matériel de nettoyage et d’entretien à charge de la

copropriété.

Réserves

Les images présentées dans ce document ont été réalisée pour représenter le projet de

manière la plus fidèle possible, s’agissant d’image 3D, elles ne peuvent cependant pas être

considérées comme contractuelles ou définitives.


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Annexe 1 : liste des fournisseurs :

Carrelage : Intercarro Wavre :

Bld. De l’Europe 141 301 Wavre Bruxelles

Tél : 010 23 04 90 Réf : Domaine de Franquenies

Heures d’ouverture : sur rendez-vous (après choix salle de bains et cuisine)

Parquet : Girondin Frères SA

Avenue des Princes 16, 1300 Wavre Tél : 010 45 21 10

Réf : Domaine de Franquenies Heures d’ouverture : sur rendez-vous

Sanitaires :

Facq Namur Rue d’Enahive 188 5100 Jambes

Tel : 081 39 10 12 Réf : Domaine de Franquenies

Heures d’ouverture :

Cuisine :

THE KITCHEN COMPANY N.V. | S.A.

Hallesesteenweg 158 Chaussée de Hal | B-1640 Sint-Genesius-Rode / Rhode-Saint-Genèse T 02 380 96 54 | F 02 380 70 06 | www.thekitchencompany.be

http://www.thekitchencompany.be/


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Annexe 2 : Nuancier Facq

rue de spangen 8 1341 ottignies louvain la neuve (mousty)

Documents