s a d r ä a j · lokaciju obuhva} ühq u urbanisti~kim projektom ~ine parcele koje su gradsko...
TRANSCRIPT
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG
OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU
1
S A D R Ţ A J
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU STAMBENO POSLOVNOG OBJEKTA U
VELIKOM GRADI[TU
1. OP[TI DEO
1.1. Izvod iz registra privrednih subjekata
1.2. Re{enje o odre|ivanju odgovornih urbanista
1.3 Kopija licence odgovornog urbaniste
2. PODLOGE
2.1 Prilog br. 1 -Geodetsko-topografski plan R 1: 250
2.2 Prepis listova nepokretnosti
2. TEKSTUALNI DEO
2.1 Tekstualni deo Urbanisti~kog projekta
3. GRAFI^KI DEO
2.3.1 Situacija sa urbanisti~kim parametrima R 1:250
2.3.2 Situacija sa osnovom krova i ure|enjem R 1:200
2.3.3. Idejno re{enje:
-osnova prizemlja R 1:250
-osnova I sprata R 1:250
-osnova II sprata R 1:250
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG
OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU
2
PREDMET: URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU
STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA
NA KP.BR. 787 I DELA KP.BR.785
K.O. VELIKO GRADI[TE
NARU^ĈILAC: DU[AN MARKOVI] iz V.Gradi{ta
DU[KO DUNI] iz V.Gradi{ta
OBRA\IIVAĈ^: GP "BOBING"
ul. VOJVODE PUTNIKA 43
VELIKO GRADI[ŠTE
ODGOVORNI URBANISTA: MALI[A STEFANOVI], dipl. in`ţ. arh.
direktor:
ROBERT DIMITRIJEVI],Ć dipl. gra|Ċ. in`.
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG
OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU
3
1. UVOD
Predmet Urbanisti~kog projekta je da se utvrde uslovi i izvr{i urbanisti~ko
arhitektonska analiza lokacije za dogradnju vi{eporodi~nog stambeno poslovnog objekta,
ure|enje prostora i definisanje pravila za dogradnju postoje}eg objekta.
Izrada Urbanisti~kog projekta zasniva se na slede}im postavljenim ciljevima:
- Uskla|ivanje realnih potreba korisnika prostora i Urbanisti~kog plana kao vida za{tite javnih
interesa.
- Planiranje adekvatne `ivotne sredine
Cilj je definisanje uslova ure|enja i gradnje(u ovom slu~aju dogradnje) predmetnog
prostora kojima bi se
- Iza{lo u susret vlasniku katastarske parcele( tj.stambenih jedinica) u obuhvatu plana koji se
op{tini Veliko Gradi{te obratio sa inicijativom za dogradnju postoje}eg objekta i ure|enje
terena.
Opis zadatka: Urbanisti~ki projekat katastarske parcele br. 787 i dela kp.br.785 K.O. Veliko
Gradi{te prema faktiĉčkom stanju kori{}šššŠŠšćenja, (~ĉlan 60, 61 i 62 Zakona o planiranju i
izgradnji ("Slu`ţbeni glasnik RS", broj 72/2009, 81/2009-ispr., 64/2010-odluka US, 24/2011,
121/2012, 42/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i 145/2014).
2. LOKACIJA
Lokacija za izradu Urbanisti~kog projekta nalazi se:
Mesto: Veliko Gradi{te
Ulica: Ulica kneza Lazara i deo @itnog trga
Katastarska opština: Veliko Gradi{te
Katastarske parcele: Kpbr.787 i deo kp.br.785
3. DOSTAVLJENA DOKUMENTACIJA
Uput za izradu Urbanisti~kog projekta overen od strane naruĉioca izrade
Urbanisti~kog projekta
Katastarsko-topografski plan za kp.br.787 i 785 K.O.Veliko Gradi{te u razmeri
P=1:250 ura|Ċen od strane Geodetske radnje "MARINKOVI]" iz Velikog Gradi{šta Kopija plana katastarske parcele br.787 I 785 K.O. Veliko Gradi{te
Izvod iz lista nepokretnosti
Saglasnost stanara zgrade
ćććĉćĉćĉ
4. CILJ IZRADE URBANISTI^KOG PROJEKTA
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG
OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU
4
Cilj izrade Urbanisti~kog projekta za Kpbr. 787 i kp.br.785 u K.O. Veliko Gradi{te je
potreba stanara vlasnika stanova za kvalitetnijim i funkcionalnijim ure|enjem prostora,
urbanisti~ko-arhitektonskog oblikovanja povr{ina i urbanisti~ko-arhitektonske razrade
lokacije i uskla|ivanje sa Planom generalne regulacije za naselje Veliko Gradi{te, op{tine
Veliko Gradi{te (Sl. glasnik br. 15/2014), a na osnovu ~ĉlana 60, 61 i 62. Zakona o planiranji
i izgradnji ("Slu`ţbeni glasnik RS", broj 72/2009, 81/2009-ispr., 64/2010-odluka US,
24/2011, 121/2012, 42/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i 145/2014).
Urbanisti~kim projektom za urbanisti~ko-arhitektonsku razradu lokacije utvr|uje se
promena i precizno se defini{u planirane namene u okviru Planom definisanih
kompatibilnosti, u zakonom propisanoj proceduri.
5. PRAVNI I PLANSKI OSNOV ZA IZRADU URBANISTI^KOG
PROJEKTA
Pravni osnov za izradu Urbanisti~kog projekta je:
Zakon o planiranju i izgradnji ("Slu`ţbeni glasnik RS", broj 72/2009, 81/2009-ispr.,
64/2010-odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/2014 i
145/2014).
Planski osnov za izradu Urbanisti~kog projekta je:
Plan generalne regulacije za naselje Veliko Gradi{te, op{tine Veliko Gradi{te (Sl.
glasnik br. 15/2014)
6. GRANICA OBUHVATA URBANISTI^KOG PROJEKTA
Lokaciju obuhva}ćenu Urbanisti~kim projektom ~ine parcele koje su gradsko
gra|evinsko zemlji{te u javnoj svojini, nalaze se u naselju Veliko Gradi{te u glavnoj gradskoj
ulici tj. na raskrsnici Ulice kneza Lazara i @itnog trga na mestu postoje}e stambeno poslovne
zgrade. u K.O. Veliko Gradi{te.
Podru~ĉje koje je obuhva}ćeno Urbanisti~kim projektom sa~ĉinjavaju slede}će katastarske parcele:
K.O. Veliko Gradi{te:
- katastarske parcele: Kpbr. 787 u povr{ini od 201,00 m2
Kp.br. 785 u povr{ini od 1606,00 m2
Stambeno poslovni objekat koji se nalazi na kp.br.787 bruto povr{ine 201m2 dogra|uje
se u povr{ini od 41,0m2 koja pravi zauze}e na kp.br.785 {to }e biti definisano projektom
parcelacije koji nije predmet ovog urbanisti~kog projekta.
Bruto povr{šina obuhva}ćena Urbanisti~ĉkim projektom iznosi 443,00 m2.
7. RE@ŽIM KORIŠĆ[]ENJA ZEMLJI[ŠTA
Zemljiš{te obuhva}ćeno Urbanisti~kim projektom ima status gradskog
gra|Ċevinskog zemlji{šta. Taj status zemlji{šte je dobilo na osnovu Zakona o odre|Ċivanju gra|Ċevinskog zemlji{šta u gradovima i naseljima gradskog karaktera ("Sluţbeni glasnik RS br.32/68, 17/69, 29/69, 19/71, 16/72, 24/73 i 39/73).
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG
OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU
5
8. KARAKTERISTIKE POSTOJE]EG STANJA
Predmetna lokacija tj. Kpbr. 787 koja se nalazi u Ulici kneza Lazara i na njoj se
nalazi stambeno poslovni objekat sa indeksom zauzetosti 100%. Sa zapadne strane, celom
du`inom objekta grani~i se sa gradskom ulicom Kneza Lazara Kpbr. 2213, sa
jugoistoţţĈĉ~ne strane grani~i se sa kp.br.785, dok se sa ju`ne strane graniţĉ~i sa objektom koji se nalazi na kp.br.791. Na kp.br.785 sa zadnje strane nalaze se garaŢŢ‚‚`e koje su u
vlasni{tvu stanara predmetne zgrade. Objekat je postavljen u neprekinutom nizu sa objektima
u Ulici kneza Lazara.
Parcela je fakti~ki izgra|ena sa indeksom izgra|enosti parcele od 100%. Prema
podacima iz katastra nepokretnosti na parceli su upisanislede}i objekti:
Stambeno poslovna zgrada bruto povr{ine 201,00 m2
(na kopiji plana ozna~ena
brojem 1) spratnosti Po+P+3
Pored predmetnog objekta nalazi se tako|e stambeno poslovni objekat na kp.br.786.
Budu}a dogradnja se oslanja na susedni objekat u arhitektonskom smislu dok je konstruktivno
totalno nezavisna tj. oslanja se na konstruktivni sistem armiranobetonskih stubova i greda. U
okru¬`enju predmetnog objekta nalazi se Gradski trg i park koji ubla`avaju ovu veliku izgra|enost na parcelama. Visinska razlika dela parcele uz ulicu i zadnjeg dela parcele je
zanemarljiva.
Planirana izgra|enost na budu}oj parceli je:
BRGP objekta je P= 201,00m2 + 41,00m
2=251,00m
2
Povr{ina parcele P= 201,00m2
+ 41,00m2=251,00m
2
Postoje}i urbanisti~ki parametri su:
- koeficijent izgra|enosti 251,00/251,00 = 1,00
- stepen iskori{}enosti zemlji{ta 251,00/251,00 x 100 = 100,0%
9. USLOVLJENOST IZ PLANSKIH DOKUMENATA
Predmetna parcela se nalazi u prostoru zahva}enim Planom generalne regulacije
naselja Veliko Gradi{te ( "Sl. Glasnik Op{tine Veliko Gradi{te. br.15/2014")
Pripada naselju Veliko Gradi{te, Urbanisti~ka zona 1.- centar Tipi~noj celini 1, Istorijsko
jezgro - ~ar{ija.
10. IZVOD IZ PLANSKIH DOKUMENATA
Planom generalne regulacije naselja Veliko Gradi{te ("Sl. Glasnik Op{tine Veliko
Gradi{te. br.15/2014")
TIPIČNA CELINA 1
ISTORIJSKO JEZGRO - ¬^AR[IJA
Planirane pretež`ne namene u ovoj tipi謬¬¬~noj celini su poslovni i komercijalni
objekti u sadr`aju i me{ovito stanovanje (stanovanje sa delatnostima); a dozvoljeni su
porodi~no stanovanje i drugi kompatibilni sadr¬¬¬`aji. Zabranjena je izgradnja industrijskih i proizvodnih kompleksa i objekata.
O~ĉekivane intervencije su naj~e{}ĉešć završ{etak remodelacije blokova. Ostale
planske intervencije bi se prete`ţno svele na zamenu postojećih poslovnih ili stambeno-
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG
OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU
6
poslovnih objekata sa delatnostima uz oĉ~uvanje postoje}će horizontalne i uskla|Ċivanje
vertikalne regulacije.
Do dono{šenja plana detaljne regulacije, za svaku izgradnju u ovoj celini obavezan je Urbanistiĉki projekat, tako da novi objekti budu istovremeno i oblikovno arhitektonski
doprinos ambijentu. Oblikovanje i primena materijala treba da bude u saglasnosti sa
okru`ţenjem, karakterom ĉ~ar{šije i ambijentalnom celinom istorijskog jezgra.
PRAVILA GRADNjE
Pravila gradnje ovog plana za ovu tipiĉ~nu celinu primenjuju se do dono{šenja Plana
detaljne regulacije.
Za nove objekte uslovljava se oĉ~uvanje postoje}će horizontalne regulacije.
Odstojanje novih uli~ĉnih objekata od regulacione linije u glavnoj ulici nije dozvoljeno.
Svaki objekat mora da predstavlja jednu funkcionalnu arhitektonsku celinu,
uklopljenu u urbanistiĉko-arhitektonsko okruţ`enje.
Dozvoljena spratnost novih objekata je tri nadzemne eta`ţe, ali je visina objekata u glavnoj ulici ograniĉ~ena uslovom da razmak izme|Ċu dva naspramna objekta ne
moţ¬¬¬¬`e biti manji od dve tre}ćine visine viš{eg objekta na uliĉnom frontu, a visina
objekata u sporednim ulicama je ograniĉ~ena visinom najviš{eg objekta u frontu ulice.
Maksimalna zauzetost je do 90% Izuzetno, dozvoljena je i potpuna zauzetost.
Uz obavezu re{šavanja parkiranja prvenstveno u sklopu parcele, za ovu celinu se parkiranje mo`ţe reš{iti i van parcele, izgradnjom kolektivnih gara`ţa.
Kod izgradnje novih objekata uz postoje}će identifikovane nepokretne
spomenike kulture obavezno je usklaĊ|ivanje visinske regulacije venaca.
Dozvoljene namene objekata su sve, osim industrije i proizvodnih objekata, s
tim što je obavezno prizemlje nameniti za poslovni, javni, komercijalni ili usl`uţni sadrţ`aj.
Novi objekti se zidaju u neprekinutom nizu.
Novi objekat ne sme pre}ći u vazdu{šni prostor boĉ~ne susedne parcele.
Krovovi objekta su obavezno kosi, slo¬`ţeni ili dvovodni, sa funkcionalnim dodacima.
Pad krova po pravilu ne bi smeo biti manji od 25 stepeni.
Prizemni delovi ivi~ĉnog objekta ne mogu se koristiti za gara`ţni prostor. Kod novih stambenih i stambeno-poslovnih objekata na zidu prema susedu
otvori sa visokim parapetom sme{štaju se u svetlarnike u gabaritu objekta .
Stepen iskori{}šćenosti je odnos izme|Ċu bruto povr{šine pod objektima i povr{šine gra|Ċevinske parcele pomn`eno brojem 100.
Indeks izgra|Ċenosti je odnos izmeĊ|u bruto izgraĊ|ene povr{šine svih nadzemnih
eta`ţa korisnog prostora i povr{šine parcele.
Tabela br. 7: Parking mesta
za sadr`aj:
min. 1 parking ili gara`no mesto po jedinici mere na:
stambeni objekti 1 stan
banke, po{te i {alterske slu`be 70 m2 korisnog prostora
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG
OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU
7
poslovanje, administracija 100 m2 korisnog prostora
medicinske ustanove 150 m2 korisnog prostora
trgovine, robna ku}ća, pijaca 100 m2 korisnog prostora
restoran 8 stolica
hotel 10 kreveta
pozorišta, bioskopi 30 gledalaca
sportska gledali{ta i hale 40 gledalaca
privreda, proizvodnja i servisi 200 m2 korisnog prostora
Izuzetno, mogu}e je formirati parkirali{šte van granice sopstvene parcele na
lokacijama u istom bloku ili funkcionalno povezanom bloku ili formiranjem javnog parkinga
na lokacijama koje }će biti odreĊ|ene od strane nadleţ`nih op{tinskih sluţ`bi. Minimalno
standardno mesto za upravno parkiranje putni~kih vozila je 5,00 x 2,50 m. Parking mesto za
upravno parkiranje autobusa je 12,00 x 3,50 m. Minimalno mesto za podu`no parkiranje
automobila iznosi 5,50 x 2,00 m, dok je za autobuse 16,00 x 3,00 m.
Parking mesta u gara`ama su definisana Pravilnokom o uslovima i normativima za
projektovanje stambenih zgrada i stanova( "Sl. Glasnik RS" br.72/09, 81/09-ispravka, 64/10-
US, 24/11,121/12,42/13-US, 50/13-US, 98/13-US, 132/14 i 145/14")
PLANIRANA DOGRADNJA se odnosi na dva stana i njihovo pro{irenje stambenim
prostorijama tj.spava}im sobama i otvorenim povr{inama -NEMA NOVIH STAMBENIH
JEDINICA pa je parkiranje regulisano postoje}im gara`am i otvorenim parking mestima koja
se nalaze u dvori{tu iza stambeno poslovne zgrade i na ulici na javnom parkingu.
11. URBANISTI^KO I ARHITEKTONSKO RE[ENJE
Regulaciona linija
Regulaciona linija je linija koja deli javnu povr{šinu od povr{šina namenjenih za druge
namene.
Rastojanje izmeĊ|u dve regulacione linije definiš{e profil saobrać}ajno infrastrukturnog
koridora.
GraĊ|evinska linija
Gra|Ċevinska linija je linija na, iznad i ispod povr{šine zemlje, definisana grafi~ĉki i numeriĉ~ki, koja predstavlja granicu do koje je mogu}će graditi objekat.
Na prostoru zahva}ćenim Urbanisti~ĉkim projektom utvr|Ċuju se slede}ći kriterijumi:
- Uskla|Ċivanje planiranih funkcija sa prostornim strukturama, objektima i infrastrukturom. - Obezbe|Ċenje prostornih uslova za izgradnju objekata i sme{štaj funkcija.
- Uskla|Ċivanje planiranih funkcija na nivou grada sa potrebama investitora.
- Uskla|Ċivanje planirane mre`ţe infrastrukture sa stanjem i zahtevima na terenu. - OdreĊ|ivanje osnovnih karakteristika objekta u pogledu namene, spratnosti, gabarita,
na~ĉina izgradnje, vrsta gra|Ċevinskog materijala i sli~ĉno kao odrednica projektantu u daljoj razradi prostora.
- Odre|ivanje trasa objekta infrastrukture u skladu sa Propisima i normativima za pojedine
vrste instalacija i uslova javnih preduze}a.
Vertikalni gabarit objekta
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG
OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU
8
Vertikalni gabarit objekta odre|Ċen je kroz 2 parametra:
- spratnost objekta: zbir podzemnih i nadzemnih eta`ţa (oznaĉ~ena spratnost na objektu).
PROJEKTOVANO RE[ENJE:
Na predmetnoj parceli je predvi|ena dogradnja poslovno-stambenog objekta
trajnog karaktera spratnosti Po+P+3, namenjenog za stanovanje i poslovne sadr`aje i to
uslu`ne, trgovinske ili ugostiteljske.
Planirana spratnost dogradnje objekta je P+2.
Dogradnja se na parcelu postavlja izme|u dva objekta ali je u konstruktivnom smislu
celina za sebe i ne ugro`ava objekat na koji se samo naslanja u vizuelnom smislu tj postoji
samo vizuelni kontakt.
Na severnoj fasadi dominiraju otvoreni prostoti tj terase i gra|evinska linija sprata je
na 0,80 m od gra|evinske linije prizemlja na visini od 3,50 m od trotoara.
Ulaz u postoje}i objekat koji se dogra|uje je sa zadnje dvori{ne stanje i dogradnja ga
ne ugro`ava niti zatvara u bilo kom smislu.
- Dogradnja ima samo vezu sa objektom iz stambenih jedinica br.3 koja se nalazi na I
spratu i iz stambene jedinice br.6 koja se nalazi na II spratu.
- Dimenzije objekta su definisane u grafi~kim prilozima.
- Krovne ravni su u nagibu od 9o
- Oko objekta je planirano saniranje trotoara od betona koji ve} postoji na delu gde
bi do{lo do o{te}enja prilikom postavljanja konstrukcije dogra|enog dela. - Parking povr{ine
zadr`avaju se postoje}e.
-Oko postoje}eg objekta planira se postavljanje konzolne tende i to na fasadi u Ulici
kneza Lazara {irine 1,20m i na severnoj fasadi koja ima pogled u parkovske povr{ine {irine
1,50m
Dubinu i karakteristike fundiranja i gradnje definisati projektnom dokumentacijom. U
oblikovanju objekta kori{}eni su elementi savremene arhitekture zasnovane na tradicionalnim
principima i uslovima klime. Arhitektura je prilago|ena funkciji i potrebama korisnika.
U prizemlju je pasa¬` koji se koristi kao prolaz u natkriveni ulaz u objekat. Na I spratu nove prostorije su dve spava}e sobe i terase.
Na II spratu nove prostorije su tako|e dve spava}e sobe i terase.
Eta`ţa
Planirano Ukupno (m2)
Namena Povr{šina
neto (m2)
Namena Povr{šina
bruto (m2)
po
nameni po eta`ţi
Pr Prolaz Prolaz 41,00 41,00
1 Stambeni Stambeni 52,29 52,29
2 Stambeni Stambeni 48,33 48,33
Ukupno: 141,62 141,62
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG
OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU
9
BRGP je P=141,62m2.
BRGP nadzemnih eta`a je P=141,62m2.
Povr{ina budu}e parcele P=142,00 m2.
Maksimalni urbanisti~ki parametri:
koeficijent izgra|enosti --
stepen iskori{}enosti zemlji{ta 90% - do potpune zauzetosti
Na delu predmetne parcele prema susednim parcelama mogu}e je postavljanje zidane ili druge
vrste ograde po uslovima nadle`ne Urbanisti~ke slu`be SO Veliko Gradi{te.
12. PROTIVPO@ARNI USLOVI
Na parceli je predvi|ena dogradnja Stambeno - poslovnog objekta bruto
povr{inom 141,62m2 spratnosti P+2. Dogradnja po ~lanu 33 o klasifikaciji objekata i Za{titi
od po`ara ne podle`e izdavanju saglasnosti u pogledu mera za{tite od po`ara. Zakon o
izmenama i dopunama zakona o za{titi od po`ara.
Pristup vatrogasnog vozila postoje}eg stambeno-poslovng objekta predvi|en je
iz Ulice kneza Lazara .
14. MIRUJU]I SAOBRA]AJ
Problem mirujuć}eg saobrać}aja - parkiranja, re{šen je postoje}im parking i
gara`nim mestima zato {to nema pove}anja broja stambenih jedinica.
15. INFRASTRUKTURA
Planirana dogradnja bi}e priklju~en na postoje}e instalacije svakog stana koji se
dogra|uje.
Radovi na mre`ţama komunalne infrastrukture re{Ċeni su u skladu sa va`eć}im
standardima i tehniĉkim normativima propisanim posebno za svaku infrastrukturu.
Veliko Gradište
januar 2016.god.
Odgovorni urbanista
__________________________
Mali{a
Stefanovi} d.i.a.
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG
OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU
10
I Z J A V A
Izjavljujemo da smo upoznati sa predlo`ţenim re{šenjem Urbanisti~kog projekta i da
smo sa istim saglasni.
URBANISTI^KI PROJEKAT ZA DOGRADNJU VI[EPORODI^NOG STAMBENO-POSLOVNOG
OBJEKTA na KP.BR. 787 I delu kp.br.785 u VELIKOM GRADI[TU
11
NARU^ĈILAC URBANISTI^KOG PROJEKTA :
_________________________ "URBANA GRADNJA"
iz Majilovca
pr. Goran Mladenovi}
GSPublisherEngine 0.0.100.100
URBANISTI^KI PROJEKAT
SITUACIJA SA URBANISTI^KIMPARAMERTIMA
faza:
datum: razmera: list:
paraf:
investitor:
naziv objekta:
mesto gradnje:
projekat - crte`
znak:
odg. projektant konstrukcije:
odgovorni urbanista:
odg. projektant:
R. DIMITRIJEVI] d.i.g.
DOGRADNJA STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA
DU[AN MARKOVI]I DUNI] DU[KOVELIKO GRADI[TE
IN@ENJERINGPROJEKTOVANJE
01.2016.
M.STEFANOVI] d.i.a.
CS.JOCI] d.i.g.
1
IDRB O B I N G
VELIKO GRADI[TE
par. 240
60
80
par. 240
60
80
par. 20
310
340
par. 20
310
160
par. 240
60
80
par. 240
60
80
220
105
220
90
par. 15
320
340
par. 15
320
340
par. 15
320
340
par. 15
320
340
par. 15
320
340
par. 15
320
340
220
105
220
105
220
105
pa
r. 1
5
320
250
pa
r. 1
5
320
250
220
105
pa
r. 0
300
160
230
170
205
80
205
90
205
70
205
70
205
70
205
70
205
70
205
70
205
80
205
80
205
70
230
150
UL
AZ
S
KOLSKI ULAZ
0,90 10,10 0,804,9
5
5,70
4,1
8
P=41,00m2
785
786
788789
784
Postoje}istambeno poslovni
objekat
Postoje}iobjekatstaroghotela
KONZOLNA TENDA
KO
NZ
OL
NA
TE
ND
A
ZAUZE]E NA KP. BR.785
Postoje}istambeno poslovni objekat
REGULACIONA LINIJA
GRA\EVINSKA LINIJA
787
ULICA KNEZA LAZARA
ULICA SVETOSAVSKA
ulaz u objekat
Dogradnja
gra|evinska linija
Postoje}i Stambeno-poslovniobjekat koji se dogra|uje
LEGENDA
regulaciona linija
granica trotoara
plansko stanje
Objekti na susednim parcelama
PREGLED POVR[INA ZASTAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT
BRGPOBJEKTA
(m2)
PO+P+3
BROJLOKALA
BRGPPRIZEMLJA
(m2)
KORISNANETO
POVR[INANOVA
201,00
BROJSTAMBENIHJEDINICA
PRIZEMLJE:1 LOKAL
SPRATNOSTPOVR[INAPARCELE
(m2)
KP.BR.
787
P+3
A
GRA\EVINSKA LINIJA
GRA
\EV
INSK
A L
INIJ
A p
rize
mlja
GRA\EVINSKA LINIJA
GRA
\EV
INSK
A L
INIJ
A p
rize
mlja
GRA
\EV
INSK
A L
INIJ
A p
rize
mlja
GRA
\EV
INSK
A L
INIJ
A s
pra
ta
GRA
\EV
INSK
A L
INIJ
A s
pra
ta
Adeo
kp.br.785
41,00
201,00
41,00 P+2
NA I SPRATU:3 STANA
NA II SPRATU:3 STANA
NA III SPRATU:3 STANA
NA I SPRATU:STAN BR.3
DOGRADNJA52,29m2
NA II SPRATU:STAN BR.6
DOGRADNJA48,33m2
Post
oje
}i
ga
ra`n
i pro
sto
rp
ost
oje
}ih
sta
nova
Gara`e
NA I SPRATU:
52,29m2
NA II SPRATU:
48,33m2
/
ulaz u objekat
Dogradnja
gra|evinska linija
Postoje}i Stambeno-poslovniobjekat koji se dogra|uje
LEGENDA
regulaciona linija
granica trotoara
plansko stanje
Objekti na susednim parcelama
Gara`e
SITUACIJA SA URBANISTI^KIM PARAMERTIMA R1:250
1:250
GSPublisherEngine 0.0.100.100
URBANISTI^KI PROJEKAT
SITUACIJA SA OSNOVOMKROVA
faza:
datum: razmera: list:
paraf:
investitor:
naziv objekta:
mesto gradnje:
projekat - crte`
znak:
odg. projektant konstrukcije:
odgovorni urbanista:
odg. projektant:
R. DIMITRIJEVI] d.i.g.
DOGRADNJA STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA
DU[AN MARKOVI]I DUNI] DU[KOVELIKO GRADI[TE
IN@ENJERINGPROJEKTOVANJE
01.2016.
M.STEFANOVI] d.i.a.
CS.JOCI] d.i.g.
2
IDRB O B I N G
VELIKO GRADI[TE
UL
AZ
S
KOLSKI ULAZ
60 545
20
475
605
490
410
20
430
+12,30 +12,30 +12,45
+9,05
+8,50 +9,38
-0,95
OLUCNA VERTILALAO1
OLUCNA VERTILALAO2
785
786
788789
784
Postoje}istambeno poslovni
objekat
Postoje}iobjekatstaroghotela
Postoje}istambeno poslovni objekat
REGULACIONA LINIJA
GRA\EVINSKA LINIJA
ULICA KNEZA LAZARA
ULICA SVETOSAVSKA
ulaz u objekat
Dogradnja
gra|evinska linija
Postoje}i Stambeno-poslovniobjekat koji se dogra|uje
LEGENDA
regulaciona linija
granica trotoara
plansko stanje
Objekti na susednim parcelama
PREGLED POVR[INA ZASTAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT
BRGPOBJEKTA
(m2)
PO+P+3
BROJLOKALA
BRGPPRIZEMLJA
(m2)
KORISNANETO
POVR[INANOVA
201,00
BROJSTAMBENIHJEDINICA
PRIZEMLJE:1 LOKAL
SPRATNOSTPOVR[INAPARCELE
(m2)
KP.BR.
787
P+3
GRA\EVINSKA LINIJA
GRA\EVINSKA LINIJA
Adeo
kp.br.785
41,00
201,00
41,00 P+2
NA I SPRATU:3 STANA
NA II SPRATU:3 STANA
NA III SPRATU:3 STANA
NA I SPRATU:STAN BR.3
DOGRADNJA52,29m2
NA II SPRATU:STAN BR.6
DOGRADNJA48,33m2
Post
oje
}i
ga
ra`n
i pro
sto
rp
ost
oje
}ih
sta
nova
Gara`e
NA I SPRATU:
52,29m2
NA II SPRATU:
48,33m2
/
RAVAN KROVP+3
Postoje}istambeno poslovni
objekat
12°
KROVNI POKRIVAC:tegola
KROVNI POKRIVAC:tegola
KROVNI POKRIVAC:krovni lim
12°
12°
12°
9° 9°P+2
ulaz u objekat
Dogradnja
gra|evinska linija
Postoje}i Stambeno-poslovniobjekat koji se dogra|uje
LEGENDA
regulaciona linija
granica trotoara
plansko stanje
Objekti na susednim parcelama
Gara`e
1:200SITUACIJA SA OSNOVOM KROVA R1:200
1:200
GSPublisherEngine 0.0.100.100
OSNOVA PRIZEMLJA
URBANISTI^KIPROJEKAT
faza:
datum: razmera: list:
paraf:
investitor:
naziv objekta:
mesto gradnje:
projekat - crte`
znak:
odg. projektant konstrukcije:
odgovorni urbanista:
odg. projektant:
R. DIMITRIJEVI] d.i.g.
DOGRADNJA STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA
DU[AN MARKOVI]I DUNI] DU[KOVELIKO GRADI[TE
IN@ENJERINGPROJEKTOVANJE
01.2016.
M.STEFANOVI] d.i.a.
CS.JOCI] d.i.g.
3
IDRB O B I N G
VELIKO GRADI[TE
par. 240
60
80
par. 240
60
80
par. 20
310
340
par. 20
310
160
par. 240
60
80
par. 240
60
80
220
105
220
90
par. 15
320
340
par. 15
320
340
par. 15
320
340
par. 15
320
340
par. 15
320
340
par. 15
320
340
220
105
220
105
220
105
pa
r. 1
5
320
250
pa
r. 1
5
320
250
220
105
pa
r. 0
300
160
230
170
205
80
205
90
205
70
205
70
205
70
205
70
205
70
205
70
205
80
205
80
205
70
230
150
UL
AZ
250
20
388
30
20
250
20
250
20
250
20
30
20
250
20
250
20
240
25
35
250
20
20 160 10 170 5 175 5 175 20 700 20 93 5 170 5 85 343 25
20 805 5 715 20 700 25 150
1.420 20 700 25 35
85
5160
20
510
25
120
20 340 20 340 20 340 20 340 20 340 20 340 20 40
30
830
30
20
250
20
510
25
20 180 20 340 40 320 60
146
5100
20
100
5
980
2.180 40
446
526
368
P=41,00m2
2 13
Postoje}istambeno poslovni objekat
Postoje}iobjekatstaroghotela
KONZOLNA TENDA
KO
NZ
OL
NA
TE
ND
A
dogra|eni deo
LOKAL 1
A: 36,59 m2
O: 24,62 m
LOKAL 2
A: 37,16 m2
O: 24,70 m
sanitarni ~vor
A: 8,88 m2
O: 12,10 m
kotlarnica
A: 4 m2
O: 8,20 m
LOKAL 3
A: 39,02 m2
O: 25,53 m
hodnik
A: 4,25 m2
O: 8,40 m
kuhinja
A: 9,77 m2
O: 13,55 m
prost.za radnike
A: 7,56 m2
O: 12,05 m
OSNOVA PRIZEMLJA R1:100
1:100
GSPublisherEngine 0.0.100.100
OSNOVA I SPRATA
URBANISTI^KIPROJEKAT
faza:
datum: razmera: list:
paraf:
investitor:
naziv objekta:
mesto gradnje:
projekat - crte`
znak:
odg. projektant konstrukcije:
odgovorni urbanista:
odg. projektant:
R. DIMITRIJEVI] d.i.g.
DOGRADNJA STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA
DU[AN MARKOVI]I DUNI] DU[KOVELIKO GRADI[TE
IN@ENJERINGPROJEKTOVANJE
01.2016.
M.STEFANOVI] d.i.a.
CS.JOCI] d.i.g.
4
IDRB O B I N G
VELIKO GRADI[TE
par. 100
130
240
par. 100
130
240
par. 100
130
240
par. 100
130
240
par. 100
130
240
par. 100
130
240
230
100
230
100
230
100
230
100
230
100
230
100
pa
r. 3
0
60
60
pa
r. 1
40
60
60
pa
r. 9
0
60
60
pa
r. 90
140
160
pa
r. 90
140
160
par. 90
140
160
par. 90
140
160
par. 150
80
50
220
140
220
140
220
180
par. 80
140
120
205
90
205
90
205
80
210
100
210
100
par. 0
250
160
par. 0
250
340
par. 100
150
160
par. 100
150
160
par. 100
150
160
par. 100
150
160
205
80
210
100
W
ULAZ stan br.3
12 108 20 900 20 120
20
55
255
10
150
20
250
20
510
25
20 60 120 60 100 12 348 25
340
68
20
250
20
510
25
20 700 25
P=52,29m2
Stan 3
Postoje}iobjekatstaroghotela
Postoje}istanovi
kojise ne
menjaju
Postoje}istambeno poslovni objekat
dogra|eni deo
- STAN BR. 3
d.boravak
A: 35,7 m2
O: 24,20 m
kupatilo
A: 8,7 m2
O: 11,96 mkuhinja
A: 6 m2
O: 9,80 m
ostava
A: 2,13 m2
O: 5,90 m
hodnik
A: 8,1 m2
O: 13,80 m
soba
A: 14,88 m2
O: 15,80 m
soba
A: 17,22 m2
O: 17,15 m
terasa
A: 3,51 m2
O: 8,66 m
terasa
A: 3,43 m2
O: 8,52 m
hodnik
A: 2,9 m2
O: 7,80 m
GSPublisherEngine 0.0.100.100
PREGLED POVRŠINA
Etaža
OSNOVA PRIZEMLJA
OSNOVA SPRATA
OSNOVA II SPRATA
OZN.
01
02
03
04
05
05
06
07
01
02
03
04
05
05
06
08
09
10
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
Br.
prost.Namena prostorije
LOKAL 1
LOKAL 2
LOKAL 3
kotlarnica
hodnik
kuhinja
sanitarni ~vor
prost.za radnike
hodnik
hodnik
d.boravak
soba
kupatilo
soba
kuhinja
ostava
terasa
terasa
ulaz
d.boravak
soba
hodnik
kupatilo
kuhinja
trpezarija
hodnik
soba
soba
terasa
Neto
površina
[m2]
36,59
37,17
39,02
4,00
4,25
9,77
8,88
7,56
147,24 m2
8,10
2,90
35,70
17,22
8,70
14,88
6,00
2,13
3,51
3,43
102,57 m2
2,13
17,34
11,13
2,18
4,00
8,70
8,50
1,70
16,92
14,16
11,04
97,80 m2
347,61 m2
Korisna
površina -3%
[m2]
35,40
36,05
37,85
3,88
4,12
9,48
8,61
7,33
142,72 m2
7,86
2,81
34,63
16,70
8,44
14,43
5,82
2,06
3,40
3,33
99,48 m2
2,06
16,82
10,80
2,12
3,88
8,44
8,25
1,65
16,41
13,74
10,71
94,88 m2
337,08 m2
GSPublisherEngine 0.0.100.100
PREGLED POVRŠINA
Etaža
OSNOVA PRIZEMLJA
OSNOVA SPRATA
OSNOVA II SPRATA
OZN.
01
02
03
04
05
05
06
07
01
02
03
04
05
05
06
08
09
10
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
Br.
prost.Namena prostorije
LOKAL 1
LOKAL 2
LOKAL 3
kotlarnica
hodnik
kuhinja
sanitarni ~vor
prost.za radnike
hodnik
hodnik
d.boravak
soba
kupatilo
soba
kuhinja
ostava
terasa
terasa
ulaz
d.boravak
soba
hodnik
kupatilo
kuhinja
trpezarija
hodnik
soba
soba
terasa
Neto
površina
[m2]
36,59
37,17
39,02
4,00
4,25
9,77
8,88
7,56
147,24 m2
8,10
2,90
35,70
17,22
8,70
14,88
6,00
2,13
3,51
3,43
102,57 m2
2,13
17,34
11,13
2,18
4,00
8,70
8,50
1,70
16,92
14,16
11,04
97,80 m2
347,61 m2
Korisna
površina -3%
[m2]
35,40
36,05
37,85
3,88
4,12
9,48
8,61
7,33
142,72 m2
7,86
2,81
34,63
16,70
8,44
14,43
5,82
2,06
3,40
3,33
99,48 m2
2,06
16,82
10,80
2,12
3,88
8,44
8,25
1,65
16,41
13,74
10,71
94,88 m2
337,08 m2
- STAN BR. 3
OSNOVA I SPRATA R1:100, 1:50
1:100
GSPublisherEngine 0.0.100.100
OSNOVA II SPRATA
URBANISTI^KIPROJEKAT
faza:
datum: razmera: list:
paraf:
investitor:
naziv objekta:
mesto gradnje:
projekat - crte`
znak:
odg. projektant konstrukcije:
odgovorni urbanista:
odg. projektant:
R. DIMITRIJEVI] d.i.g.
DOGRADNJA STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA
DU[AN MARKOVI]I DUNI] DU[KOVELIKO GRADI[TE
IN@ENJERINGPROJEKTOVANJE
01.2016.
M.STEFANOVI] d.i.a.
CS.JOCI] d.i.g.
5
IDRB O B I N G
VELIKO GRADI[TE
par. 100
130
240
par. 100
130
240
par. 100
130
240
par. 100
130
240
par. 100
130
240
par. 100
130
240
230
100
230
100
230
100
230
100
230
100
230
100
pa
r. 3
0
60
60
pa
r. 9
0
60
60
pa
r. 1
40
60
60
par. 100
150
160
pa
r. 90
140
160
pa
r. 90
140
160
par. 90
140
160
par. 90
140
160
220
180
par. 80
140
120
220
140
220
140
205
80
210
100
205
90
205
90
205
90
par. 0
250
160
par. 0
250
340
par. 100
150
160
par. 100
150
160
par. 100
150
160
par. 100
150
160
ULAZ stan br.6
20 360 10 350 20 288 12
425
20
250
20
182
10
318
7 418 190 10 220 25
20 340 10 350 25
370
100
20
250
20
510
P=48,33m2
Stan 6
Postoje}iobjekatstaroghotela
Postoje}istanovi
kojise ne
menjaju
dogra|eni deo
- STAN BR. 6
Postoje}istambeno poslovni objekat
d.boravak
A: 17,34 m2
O: 17,00 m
kuhinja
A: 8,7 m2
O: 11,96 m
soba
A: 16,92 m2
O: 16,60 m
trpezarija
A: 8,5 m2
O: 11,80 m
soba
A: 14,16 m2
O: 16,12 m
soba
A: 11,13 m2
O: 13,36 m
kupatilo
A: 4 m2
O: 8,04 m
ulaz
A: 2,12 m2
O: 5,90 m
hodnik
A: 2,18 m2
O: 6,04 m
hodnik
A: 1,7 m2
O: 5,40 m
terasa
A: 11,04 m2
O: 14,38 m
GSPublisherEngine 0.0.100.100
PREGLED POVRŠINA
Etaža
OSNOVA PRIZEMLJA
OSNOVA SPRATA
OSNOVA II SPRATA
OZN.
01
02
03
04
05
05
06
07
01
02
03
04
05
05
06
08
09
10
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
Br.
prost.Namena prostorije
LOKAL 1
LOKAL 2
LOKAL 3
kotlarnica
hodnik
kuhinja
sanitarni ~vor
prost.za radnike
hodnik
hodnik
d.boravak
soba
kupatilo
soba
kuhinja
ostava
terasa
terasa
ulaz
d.boravak
soba
hodnik
kupatilo
kuhinja
trpezarija
hodnik
soba
soba
terasa
Neto
površina
[m2]
36,59
37,17
39,02
4,00
4,25
9,77
8,88
7,56
147,24 m2
8,10
2,90
35,70
17,22
8,70
14,88
6,00
2,13
3,51
3,43
102,57 m2
2,13
17,34
11,13
2,18
4,00
8,70
8,50
1,70
16,92
14,16
11,04
97,80 m2
347,61 m2
Korisna
površina -3%
[m2]
35,40
36,05
37,85
3,88
4,12
9,48
8,61
7,33
142,72 m2
7,86
2,81
34,63
16,70
8,44
14,43
5,82
2,06
3,40
3,33
99,48 m2
2,06
16,82
10,80
2,12
3,88
8,44
8,25
1,65
16,41
13,74
10,71
94,88 m2
337,08 m2
GSPublisherEngine 0.0.100.100
PREGLED POVRŠINA
Etaža
OSNOVA PRIZEMLJA
OSNOVA SPRATA
OSNOVA II SPRATA
OZN.
01
02
03
04
05
05
06
07
01
02
03
04
05
05
06
08
09
10
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
Br.
prost.Namena prostorije
LOKAL 1
LOKAL 2
LOKAL 3
kotlarnica
hodnik
kuhinja
sanitarni ~vor
prost.za radnike
hodnik
hodnik
d.boravak
soba
kupatilo
soba
kuhinja
ostava
terasa
terasa
ulaz
d.boravak
soba
hodnik
kupatilo
kuhinja
trpezarija
hodnik
soba
soba
terasa
Neto
površina
[m2]
36,59
37,17
39,02
4,00
4,25
9,77
8,88
7,56
147,24 m2
8,10
2,90
35,70
17,22
8,70
14,88
6,00
2,13
3,51
3,43
102,57 m2
2,13
17,34
11,13
2,18
4,00
8,70
8,50
1,70
16,92
14,16
11,04
97,80 m2
347,61 m2
Korisna
površina -3%
[m2]
35,40
36,05
37,85
3,88
4,12
9,48
8,61
7,33
142,72 m2
7,86
2,81
34,63
16,70
8,44
14,43
5,82
2,06
3,40
3,33
99,48 m2
2,06
16,82
10,80
2,12
3,88
8,44
8,25
1,65
16,41
13,74
10,71
94,88 m2
337,08 m2
- STAN BR. 6