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San Vito e Marta S.r.l. Via Aurelio Saffi, 2 – 20081 Abbiategrasso (Mi)
Descrizione delle opere
“Cascina San Vito e Marta”
Comune di Gaggiano Fraz. San Vito
Via Giuseppe Verdi
“ edifici C/B ”
Descrizione lavori e impianti
San Vito e Marta S.r.l. - Via A. Saffi, 2 – 20081 Abbiategrasso (Mi)
Intervento “C.na San Vito e Marta” - Via G. Verdi 3,5 – 20083 Gaggiano (Mi)
Pala zzina “C ” REV 3 pag. 2
Appartamenti - palazzine C/B
STRUTTURE PORTANTI
Le strutture portanti saranno realizzate con pilastri e travi in c.a. gettati in opera.
Normativa vigente Dm. 14/01/2008 n.t.c 8 (strutture antisismiche)
Solai e solette
I solai saranno in laterocemento. I solai saranno in predalles (calcestruzzo armato senza
laterizi) laddove lo richiedano esigenze di sicurezza statica e le prescrizioni dei Vigili del
Fuoco, i solai a predalles (per cantine e box) non saranno intonacati.
• TETTO E COPERTURA
Il tetto sarà in legno composto da travi in legno lamellare portanti 4 fili e sovrastante assito in
legno, realizzato a falde inclinate, con sovrastante isolamento termico a norma di legge.
Completeranno la copertura colmi e torrini per le esalazioni, il tetto sarà del tipo ventilato.
Il manto di copertura sarà realizzato in tegole tipo portoghesi .
• TAMPONAMENTI ESTERNI VALIDO PER EDIFICIO “B”
( unica variante alla descrizione lavori rispetto all’edificio “C” )
I tamponamenti esterni finiti con intonaco saranno realizzati con doppio tavolato in muratura
nel seguente modo:
- intonaco con malta con finitura civile, spessore cm 1,5;
- Laterizio tipo D.UNI spessore cm 12;
- intonaco sulla faccia interna del tavolato esterno, spessore cm 1;
- pannello termo/isolante completo di barriera al vapore a norma di Legge
spessore indicativo 10/12 cm;
- camera d'aria sp. 4/5 cm;
- tavolato in mattoni forati, spessore cm 8;
- intonaco interno con finitura a gesso o civile sp. 2 cm
• TAMPONAMENTI ESTERNI VALIDO PER L’EDIFICIO “C”
( unica variante alla descrizione lavori rispetto all’edificio “B” )
I tamponamenti esterni finiti con intonaco saranno realizzati con metodologia a cappotto nel
seguente modo:
- intonaco con malta con finitura civile, spessore cm 1,5; annegato in rete
imputrescibile e tassellato alla muratura.
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Pala zzina “C ” REV 3 pag. 3
- pannello termo/isolante completo di barriera al vapore a norma di Legge
spessore indicativo 10/12 cm; come da relazione ex lg.10;
- intonaco sulla faccia esterna del muro esterno, spessore cm 1;
- Laterizio tipo D.UNI spessore cm 25; come da relazione ex lg.10;
- intonaco interno con finitura a gesso o civile sp. 1,5 cm;
• TAVOLATI INTERNI
I tavolati interni a separazione di tutti i locali di ogni singolo alloggio saranno realizzati in
mattoni forati da cm 8.
Le divisioni interne tra due alloggi saranno costituite da doppio tavolato in mattoni forati
spessore cm 12+8. La faccia interna di uno dei due tavolati sarà intonacata a frattazzo,
nell’intercapedine sarà inserito pannelli termo-acustico spessore variabile.
Verrà eseguito taglio acustico dei tavolati con interposizione di striscia coibente tra spiccato
e soletta.
• CANNE DI SCARICO DEI GAS COMBUSTI E DI ESALAZIONE
Canne di ventilazione.
Le canne di ventilazione saranno in pvc. Quelle che serviranno le cappe delle cucine
saranno in acciaio saranno munite di comignoli in copertura, mentre le canne di esalazione
dei bagni ciechi saranno munite di aspiratori elettrici con funzionamento automatico.
• INTONACI INTERNI
Tutti gli intonaci interni saranno eseguiti a regola d'arte secondo le seguenti prescrizioni:
1. Plafoni e pareti di tutti i locali d'abitazione
I plafoni e le pareti dei bagni e delle cucine non rivestite da piastrelle saranno
finiti con intonaco al civile, mentre gli altri locali di abitazione saranno finiti a
gesso con intonaco di tipo pre-miscelato
2. Vani scala
Le pareti e i plafoni avranno intonaco al civile tinteggiati in colori scelti dalla D.L.
i plafoni, i sottorampa e gli atrii comuni saranno finiti con intonaco pre-miscelato
con finitura al civile e tinteggiato.
L’atrio di ingresso avrà pavimento in granito o marmo , Cosi come le rampe delle
scale , come da scelta della D.L.
• RIVESTIMENTI
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Rivestimenti esterni
Tutte Le facciate esterne saranno tinteggiate di con pittura per esterno ( acrilosilossanico
rinforzata con fibra);
I torrini, camini e qualunque altra opera sporgente dalla copertura, saranno tinteggiati con
idropittura.
Verrà realizzata sulle facciate esterne al piano terra a contorno degli edifici una zoccolatura
in intonaco strollato tinteggiato a fasce orizzontali.
Rivestimenti interni
Rivestimenti bagni e cucine
Saranno in materiale di prima scelta e tutti tempestivamente campionati e sarà lasciata
adeguata scorta gratuita per futuri rappezzi.
I rivestimenti saranno realizzati con piastrelle in monocottura delle primarie marche.
1. Bagni
Rivestimento su tutte le pareti, compresa la vasca da bagno ove prevista, altezza
180 in funzione della pezzatura. Escluso greche e decori prezzo massimo di listino
del rivestimento €/mq. 30,00
2. Cucine – angolo / cottura
Rivestimento sulla parete interessata dagli impianti h 1,80 mt , oppure fascia per
mobili, fino a 1 mt a scelta. Escluso greche e decori prezzo massimo di listino del
rivestimento €/mq. 30,00
• PAVIMENTI
Soggiorni, ingressi e disimpegni.
Saranno realizzati in piastrelle monocottura o grès porcellanato delle primarie marche
formato cm 30x30 o similare. Posa anche in diagonale e a fuga larga.
Prezzo massimo di listino del pavimento €/mq. 30,00
Camere da letto
Saranno realizzate in parquet incollato e/o pre-finito a scelta dell’acquirente in essenze di
pregio (rovere, ciliegio, Doussie o iroko) listello 6x30 spess. cm. 1
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Rovere
Doussie
iroko
ciliegio
Cucine e bagni
Saranno realizzate con piastrelle in monocottura o grès porcellanato delle primarie marche
formato 20x20. altezza massima del rivestimento mt. 180.
Prezzo massimo di listino del pavimento €/mq. 30,00
Locali accessori
Saranno realizzati in piastrelle monocottura o grès porcellanato delle primarie marche
formato cm 30x30 o similare. Posa anche in diagonale e a fuga larga.
Prezzo massimo di listino del pavimento €/mq. 30,00.
Balconi e portici
Saranno in piastrelle antigeliva di grès porcellanato, formato cm 10x20 o 15x15, con relativo
zoccolino. Verrà realizzato inoltre uno zoccolino H cm 10 in materiale coordinato al
pavimento.
Zoccolini dei locali di abitazione
Saranno in legno, altezza non inferiore a cm 8.
Atrii di ingresso, pianerottoli e scale
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L’ingresso avrà pavimento in granito o marmo e completato con zoccolino H cm 10 e
spessore cm 1.
I ripiani e gli sbarchi scale saranno in granito o marmo con relativo zoccolino.
• SCALE, SOGLIE, CORNICI, DAVANZALI E COPERTINE
I davanzali e le soglie, di finestre, di porte finestre, saranno in serizzo sp. 3 cm.
Le scale saranno realizzate in pietra naturale, granito o marmo con pedate di spessore cm 3
e le alzate di spessore cm 2, complete di zoccolino e spessore cm 1.
• OPERE DA LATTONIERE
Tutte le lattonerie saranno in lamiera di alluminio di spessore 8/10 di mm; i pluviali, pure in
rame avranno spessore 6/10. In colore marrone testa di moro
• SERRAMENTI e Zanzariere
Serramenti esterni in abete verniciato.
I serramenti esterni per finestra e portafinestra dei balconi saranno tipo monoblocco in legno
verniciato nei colori scelti dalla D.L. , a battente su assi verticali apribili verso l'interno e
corrispondere alle regole di qualità ed alle direttive di idoneità tecnica riportate alle norme
UNI vigenti, avranno zanzariere a scorrimento orizzontale di chiusura per le portefinestre
per le finestre le zanzariere si apriranno con scorrimento verticale.
I vetri saranno costituiti da termocamera ai sensi della normativa vigente, ove previsto dalle
norme di Legge avranno vetro antinfortunistico di sicurezza.
Ove previsti lucernari in falda, saranno predisposti per la motorizzazione,
• Serramenti interni per alloggi.
Tutte le porte interne saranno del tipo cieco, complete di ferramenta e maniglie in alluminio
satinato. Tali serramenti saranno del tipo tamburato con impiallacciatura in essenza di: noce
nazionale, rovere, Tanganika o laminate bianche, con coprifilo a pressione, montati su falsi
telai da premurare.
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NOCE NAZIONALE
TANGANIKA
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ROVERE
LAMINATO BIANCO
• Portoncino di primo ingresso blindato
Tutti gli alloggi saranno dotati di portoncino di primo ingresso blindato, con possibilità di
coordinamento del pannello di rivestimento interno alle porte interne scelte. E pannello
esterno a scelta della D.l.
La porta ha le seguenti caratteristiche tecniche : classe di effrazione 3 – UNI ENV 1627-
1628-1630; Serratura di sicurezza a cilindro europeo con protezione antitrapano + cilindro di
servizio; isolamento acustico Rw 40 db; trasmittanza termica 1,20 W/mqK; permeabilità
all’aria 4; esistenza al vento 2-NPD-C2; Tenuta all’acqua 7; Robusta ferramenta, adeguati
alla normativa vigente e punti di chiusura come schema allegato
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• Serramenti atrio di ingresso
Ove previsti dal progetto saranno posati serramenti in metallo o legno in colori scelti dalla DL
con serratura, chiudiporta aereo e vetrate antinfortunistiche.
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• Elementi oscuranti
Tutte le finestre e le porte finestre dei locali di abitazione saranno munite di persiane in legno
in colore scelto dalla DL .
IMPIANTI
• Impianto di riscaldamento
L’impianto di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda sanitaria sarà centralizzato, con
caldaia a condensazione multistadio. Sulle coperture saranno installati pannelli fotovoltaici –
elettrici ad integrazione della pompa di calore per integrazione della produzione di acqua
calda sanitaria, cosi come previsto dalle attuali normative. Ogni appartamento sarà dotato di
contabilizzatori per quantificare il reale consumo, di acqua calda sanitaria, riscaldamento e
acqua fredda sanitaria. Gli alloggi saranno dotati di elettrovalvola comandata dal
cronotermostato ambiente, che regolerà i consumi della singola unità abitativa. In tutti i
locali, I corpi scaldanti saranno in pannelli annegati a pavimento collegati al collettore
posto all’interno di ogni appartamento, la distribuzione sarà eseguita con tubazioni in
multistrato sandwich: polietilene, alluminio e polietilene.
Apparecchi sanitari
1. Ogni bagno avrà in dotazione le seguenti apparecchiature :
n° 1 vasca in vetroresina porcellanata bianca, completa di :
- gruppo miscelatore monocomando da esterno con doccia a parete;
- colonna scarico con troppo pieno
- sifone sottovasca.
O in alternativa alla vasca, n° 1 piatto doccia da cm 70 x 80 completo di :
- gruppo miscelatore monocomando da esterno con doccia a parete; (escluso
box)
n° 1 lavabo in vitreous - china bianca completo di :
- colonna di sostegno;
- gruppo miscelatore monocomando ;
- troppo pieno e scarico a saltarello.
n° 1 vaso a cacciata in vitreous - china bianca completo di :
- sedile con anima in legno e rivestimento di resina poliestere;
- cassetta ad incasso.
n° 1 bidet in vitreous - china bianca completo di:
- gruppo miscelatore monocomando;
- scarico a saltarello.
n° 1 attacco per lavatrice
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2. Locale lavanderia se presente nel progetto del’alloggio avrà in dotazione le seguenti
apparecchiature
n° 1 vaso a cacciata in vitreous - china bianca completo di :
- sedile con anima in legno e rivestimento di resina poliestere;
- cassetta ad incasso.
n° 1 lavabo in vitreous - china bianca completo di :
- colonna di sostegno;
- gruppo miscelatore monocomando ;
- troppo pieno e scarico a saltarello.
3. Locale cucina e/o angolo cottura, saranno provvisti di:
n° 1 attacco acqua calda e fredda e scarico, per lavello, questo escluso.
n° 1 attacco per carico acqua fredda e scarico per lavastoviglie
Per tutti i bagni gli apparecchi sanitari saranno della ditta "GLOBO" serie "GRACE / ALIA" o
equivalenti e le rubinetterie saranno della ditta “PAFFONI” serie "SLY / STICK" .
Rubinetterie Paffoni serie Sly http://www.paffoni.it/prodotti/bagno/miscelatori/19-sly.html
Miscelatore doccia
Miscelatore vasca
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Miscelatore lavabo
Miscelatore bidet
Rubinetterie Paffoni serie Stick http://www.paffoni.it/prodotti/bagno/miscelatori/18-stick.html
miscelatore doccia
miscelatore vasca
miscelatore lavabo
miscelatore Bidet
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Globo serie Grace http://www.ceramicaglobo.com/collezioni/grace/vasi-e-bidet/GR006-BI
Vaso e Bidet
Lavabo Grace,
installazione colonna installazione sospesa
• Impianto gas metano a servizio cucine
L'impianto gas metano a servizio delle cucine sarà realizzato a partire dal gruppo contatori
installati a cura dell' ente erogatore in apposito manufatto da predisporre sulla recinzione del
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lotto. Ogni cucina sarà dotata di presa d'aria statica a norma di legge completa di
silenziatore, da realizzarsi sulla muratura di tamponamento per una superficie adeguata
all’impianto cucina al fine di assicurare l'utilizzo di apparecchiature a gas a fiamma libera per
la cottura dei cibi.
• Impianto elettrico
Criteri generali: Gli impianti saranno alimentati da una rete 220/380 Volt con neutro.
La distribuzione di energia per i vari servizi verrà realizzata alle seguenti tensioni:
- illuminazione e prese luce 220 Volt fra fase e neutro per gli alloggi:
-f.e.m. trifase 380 V tra fase e fase per gli impianti condominiali.
Tutti i materiali saranno di prima scelta, corrisponderanno alle norme della tabella Unel ed
essere contraddistinti dal marchio di qualità. L’impianto elettrico condominiale sarà completo
ed idoneo ad illuminare le parti comuni, dal numero civico, agli ingressi, ai camminamenti
esterni, ai vani scala, ai locali di servizio ed ai corselli box, nonché dotato di prese di
corrente per consentire le operazione di pulizia e manutenzione.
• Impianto elettrico degli alloggi
Sarà realizzato utilizzando interruttori e prese della B TICINO serie LIVING
INTERNATIONAL in tecnopolimeri ( bianco o nero).
L’impianto sarà così composto:
01. Ingresso
- n° 1 punto luce;
- n° 1 centralino;
- n° 1 suoneria con pulsante e targhetta.
-
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Per locali unici soggiorno / cucina saranno forniti gli stessi p.ti luce dei locali sotto descritti.
02 Soggiorno
- n° 2 punti luce a soffitto;
- n° 1+1+1 prese.
02b Cucina
- n° 1 punto luce a parete o a soffitto;
- n° 3 prese;
- n° 2 prese da 16 A + Attacco cappa
03 Bagno
- n° 1 punto luce interrotto a soffitto;
- n° 1 punto luce interrotto a parete;
- n° 1 presa;
- n° 1 presa da 16 A dotata di valvola per lavatrice;
- n° 1 pulsante a tirante per azionamento ronzatore di allarme.
04 Camera da letto
- n° 1 punto luce invertito;
- n° 2 prese per alimentazione abat-jour;
- n° 2 prese;
04 bis Camera da letto
- n° 1 punto luce invertito;
05 Cameretta
- n° 1 punto luce deviato;
- n° 2 prese;
06 Disimpegni
- n° 1 punto luce deviato od invertito;
- n° 1 presa.
08 Balcone
- n° 2 punto luce con lampada; - n° 1 presa;
07 14 Locali accessori
Per ogni locale accessorio
- n° 1 punto luce deviato;
- n° 2 prese;
Ogni appartamento sarà dotato inoltre, di n° 1 apparecchio di videocitofono.
Per ogni alloggio saranno installate: n° 1 prese Tv, n° 1 prese telefonica
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• Impianti Videocitofonico
All’ingresso pedonale, posto su strada, sarà applicata una serratura elettrica e sarà installato
un posto videocitofonico esterno.
• Impianto TV terrestre e satellitare
ricevere programmi nazionali e programmi locali; ogni alloggio avrà 1 presa SAT nel
soggiorno.
• Tubazioni vuote per telefono
In ogni scala saranno installati i montanti per il passaggio dei cavetti dell'impianto telefonico
secondo le prescrizioni della Società concessionaria, con le relative cassette di tipo
incassato. In ogni appartamento saranno incassate le prese vuote regolamentari TELECOM.
• Tubazioni vuote per predisposizione impianto antifurto
In ogni appartamento saranno predisposte tubazioni vuote per la futura installazione
dell’impianto antifurto (questo escluso) costituito da due punti per rilevatore volumetrico e ,
centralina di comando quest’ultima esclusa.
• Predisposizione impianto di condizionamento
Ogni appartamento sarà predisposto per l’installazione di un impianto di condizionamento.
Composto da un punto per unità interna (split) in ogni stanza abitabile ( soggiorno e camere
da letto, escluse le cucine e locali accessori h=< 2,40) e da una unità esterna. Esclusa la
fornitura delle macchine e il cablaggio elettrico.
• Impianto di terra
Il fabbricato sarà dotato di una rete di messa a terra per le apparecchiature a bassa
tensione, per tutte le prese luce o f.e.m.
APPARTAMENTO CON GIARDINO
Gli appartamenti al piano terra, avranno giardino di proprietà, la recinzione esterna sarà in in
metallo plastificato H=1,00 mt., il giardino sarà consegnato con terra di coltivo, esclusa la
semina a prato e la piantumazione. Ogni giardino sarà dotato di pozzetto interrato completo
di rubinetto con portagomma per l’irrigazione.
SISTEMAZIONI ESTERNE E DI COMPLETAMENTO
• Cassetta Portalettere Per ogni appartamento, nell’ingresso pedonale sarà installata, apposita cassetta
portalettere in alluminio, a scelta della D.L.
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• Recinzione esterna a perimetrazione del lotto di pregio con cancellata in ferro
per lato strada.
E con pannelli in bacchettato metallico in ferro zincato a passo modulare con sottostante
muretto in c.a. a vista,
• Cancello carraio di accesso ai box ad apertura automatica
Sarà realizzato in bacchettato metallico in ferro verniciato con zoccolatura. Sarà fornito n. 1
telecomando per ciascun box o posto auto di proprietà. Per ogni alloggio sarà fornita n.1
chiavetta per l’azionamento manuale.
• Pavimentazioni esterne
La pavimentazione nella zona dei percorsi di accesso sarà massetti in cls autobloccante.
Come da indicazioni della D.L.
• BOX/CANTINE
Le murature di box e cantine saranno in C.A. e/o blocchi di cemento a vista e/o intonacate
con resistenza al fuoco conforme alle direttive di legge.
I pavimenti di box e corselli saranno in cemento con finitura lisciata.
Le basculanti saranno in lamiera zincata pre-verniciata con apertura a bilico orizzontale
motorizzabili.
Ogni box sarà dotato di plafoniera di illuminazione .
Le cantine avranno porta in ferro e sarà dotato di plafoniera di illuminazione .
AVVERTENZA
La società San Vito e Marta si riserva di cambiare qualsiasi elemento della suddetta
descrizione dei lavori sostituendolo, a suo insindacabile giudizio, con altro di pari pregio e
valore.
Abbiategrasso li,
il promittente acquirente
La promittente venditrice