SANTILLÁN ABOGADOS

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Doctor. Mario Granda Concejal Presidente de la Comisión de Áreas Históricas y Patrimonio DMQ Presente.-

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Juan Zapata 110».• Secretario de Seguridad y Gobernabilidad I MQ Presente.- Gnuir11.41.4reo

CONCE.I.AL Arquitecta. Angélica Arias Directora Ejecutiva del Instituto Metropolitano de Patrimonio DMQ Presente.-

De mi consideración:

Diego Xavier Peralta Alarcón, portador de la cédula de ciudadanía No. 1709608663, ante usted comparezco, expongo y solicito lo siguiente:

I. ANTECEDENTES

1.1. Actualmente soy legítimo propietario del inmueble ubicado en las calles El Vergel y Avenida Pichincha, esquina sur occidental, en el Centro Histórico de la ciudad de Quito, provincia Pichincha, signado con el número de predio 68228. Dicho inmueble tiene la calidad de edificación patrimonial — rehabilitable, y forma parte del inventario de Áreas Históricas.

1.2. Con fecha 25 de noviembre de 2016, la Empresa Pública Metropolitana de Logística para la Seguridad y la Convivencia Ciudadana EP EMSEGURIDAD, y mi persona, suscribimos el Acta de Compromiso y Aceptación para la implementación del Programa de Recuperación de Fachadas (Recuperación de Imagen Urbana —RIU), en el proyecto denominado Regeneración Urbana de la Zona San Blas — La Tola, dicho proyecto tenía como objetivo mejorar la fachada del bien inmueble de mi propiedad.

1.3. Pese a que es de público conocimiento, elevo formalmente a su conocimiento y de los señores miembros de la Comisión de su Presidencia, que el día lunes 5 de diciembre del año en curso en horas de la madrugada, el referido predio

Av.12 de Octubre N24-562 y Cordero. Edificio World Trade Center. Torre A. Piso 15. Oficina 1501 • PBX: (593 2 ) 2222233 • Fax: (593 2) 2222234. e-mail: santillanesantillan.biz • QUITO ECUADOR

Oficinas lnlaw: Argentina, Colombia, Costa Rica, Guatemala, Ecuador, El Salvador, Nicaragua, Panamá, Perú, Suecia y Venezuela.

Arquitecto. Alberto Rosero C. Secretario Metropolitano de Territorio, H Presente.-

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SAKTILLÁN ABOGADOS Atilance of Law Firms

sufrió el colapso de la crujía oriental. El Cuerpo de Bomberos realizó un estudio físico e informe preliminar, y determinó que los distintos trabajos que se ejecutaron dentro del proyecto detallado en el numeral 1.2. de este comunicado, así como las obras de mejoramiento urbano del tramo occidental de la referida avenida, son la causa directa del colapso de la estructura del inmueble de mi propiedad. Tanto es así que, conforme consta del informe técnico complementario adjunto, elaborado por el Ing. Fredy Mantilla, debidamente sustentado con fotografías anteriores y posteriores al evento siniestro, las excavaciones que se habrían realizado en los exteriores de mi vivienda, dentro del proyecto de Regeneración Urbana, no se ejecutaron conforme las técnicas requeridas para este tipo de trabajos, lo que generó que se produzca el colapso y ruptura parcial de la estructura del predio.

1.4. Es importante señalar que hace muy poco tiempo se realizó una inspección por parte de la Empresa Pública Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento de Quito, la que no señaló inconveniente grave alguno que afecte mamposterías o elementos estructurales del inmueble, conforme consta del informe adjunto.

1.5. Actualmente, es primordial encontrar una solución inmediata al siniestro ocurrido, pues genera una afectación directa a mi persona y a la comunidad. Debe conocer su autoridad que previo a ejecutar los trabajos de mejoramiento urbano emprendidos por la municipalidad, se verificó y fiscalizó las condiciones en que se encontraba el inmueble, concluyendo que se encontraba apto para ejecutar dichas obras.

II. PETICIÓN

En virtud de los antecedentes descritos, toda vez que el inmueble de mí propiedad, se encuentra incorporado en el inventario de edificaciones patrimoniales con una catalogación de "rehabilitable", y dado el siniestro antes detallado, solicito a su autoridad se sirva disponer a quien corresponda la intervención y realización de obras emergentes a fin de salvaguardar la estructura del inmueble que no se vio afectada por el colapso ocurrido, así como también se tomen las medidas y acciones correspondientes para evitar potenciales daños futuros sobre los inmuebles vecinos y afectaciones a la ciudadanía. Una vez solventadas las medidas y acciones preventivas solicitadas, se servirá disponer la intervención del inmueble de mi propiedad, a fin de restituir completamente la estructura y la edificación colapsada.

Cabe manifestar que al tratarse de una desgracia totalmente deslindada a mi responsabilidad, me es imposible proceder con gastos no contemplados.

En espera de que a la brevedad posible se establezcan las responsabilidades respectivas y se proceda a la restitución de una edificación patrimonial que data de

Av.12 de Octubre N24-562 y Cordero. Edificio World Trade Center. Torre A. Piso 15. Oficina 1501 • PBX: (593 2 ) 2222233 • Fax: (593 2) 2222234. e-mail: santillan@santillan.biz • QUITO ECUADOR

Oficinas Inlaw: Argentina, Colombia, Costa Rica, Guatemala, Ecuador, El Salvador, Nicaragua, Panamá, Perú, Suecia y Venezuela.

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aproximadamente cien años, que por el adecuado estado de mantenimiento y habitabilidad, así como las características que posee el inmueble conforme consta en la ficha de inventario adjunta, el predio ha soportado los diferentes eventos sísmicos registrados en la ciudad y demás afectaciones propias del transcurso de los años, sin que la estructura del inmueble se vea afectada, menos aún colapsada.

III. NOTIFICACIONES Y AUTORIZACIÓN

Las notificaciones que me correspondan las recibiré en las oficinas del Despacho Santillán Abogados, ubicadas en la Av. 12 de Octubre N24-562 y Cordero, edificio World Trade Center, Torre "A", Piso 15, Oficina 1501, y/o en el casillero judicial No. 1358, perteneciente a mis Abogados Defensores doctores Francisco Santillán Almeida, José María Morán, abogadas Heather Hayes y Monserrat Barba, profesionales a quien autorizo expresamente a efectuar individual o conjuntamente, todas las gestiones pertinentes ante las autoridades que correspondiere a fin perfeccionar tal cometido. De igual forma recibiré notificaciones en el correo electrónico: fsantillanasantillan. biz

Ofreciendo poder o ratificación, debidamente autorizado, firmo como su Abogado Defensor,

Dr. Francisco Santillán Almeida Mat. Abogado 2986 CAP

Quito, 27 de diciembre de 2016

Av.12 de Octubre N24-562 y Cordero. Edificio World Trade Center. Torre A. Piso 15. Oficina 1501 • PBX: (593 2 ) 2222233 • Fax: (593 2) 2222234. e-mail: santillan@santillan.biz • QUITO ECUADOR

Oficinas lnlaw: Argentina, Colombia, Costa Rica, Guatemala, Ecuador, El Salvador, Nicaragua, Panamá, Perú, Suecia y Venezuela.

Quito, 20 de diciembre del 2016

SR. ING. DIEGO PERALTA PROPIETARIO DEL INMUEBLE Presente.-

De mis consideraciones:

De conformidad a lo solicitado por Usted, me permito presentar el INFORME TECNICO referente al colapso de una parte de la estructura de su residencia ubicada en las calles El Vergel y Avda. Pichincha, en el Centro Histórico de Quito, sector de San Blas, predio #68228

ANTECEDENTES.-

De acuerdo a la información proporcionada por Usted; con fecha 25 de noviembre del presente ano, se suscribe una acta de Compromiso y Aceptación para la implementación del Programa de Recuperación de Fachadas ( Recuperación de Imagen Urbana - RIU ) a través del proyecto denominado Regeneración Urbana de la Zona San Blas - La Tola, con la finalidad de mejorar la fachada de su residencia, esto lo detallan los rubros que se encuentran desglosados en el convenio, este documento lo suscriben La Empresa Publica Metropolitana de Logística para la Seguridad y la Convivencia Ciudadana EP EMSEGURIDAD, legalmente representada por el Ing. Jorge Arguello Mino, en su calidad de Gerente General y su persona; cabe indicar también que el inmueble de su propiedad, forma parte del Inventario de Áreas Históricas.

A los pocos días de iniciados los trabajos en la vereda de su inmueble sobre la Avda. Pichincha, como lo demuestran las fotografías que se adjuntan, el día 5 de diciembre, en horas de la mañana se produce el colapso de la parte de la estructura de la casa justo en el sitio donde se estaban realizando los trabajos esto es, sobre la acera de la Avda. Pichincha.

Del informe técnico realizado por los profesionales de la Unidad de Construcciones del Cuerpo de Bomberos del Distrito Metropolitano de Quito, en el literal 4 Conclusiones, manifiestan textualmente las supuestas causas que produjeron el colapso fueron: 1.-Las repetidas y continuas vibraciones ( empujes horizontales), sufridas por la edificación causa del apuntalamiento del inmueble a la estructura del

puente, 2.-la falta de protección de la edificación frente a las inclemencias meteorológicas, 3.-la mala calidad de la construcción y 4.- la falta de mantenimiento del inmueble.

INSPECCION TECNICA Y ANALISIS DE DOCUMENTOS.-

De las inspecciones técnicas realizadas por mi persona a la obra y del análisis realizado a los documentos y fotografías existentes se determina que las características de la construcción que colapsa, es del tipo de construcciones que existen en el Centro Histórico de Quito y que son construcciones mixtas de bahareque, adobe, ladrillo y madera; en el informe también se indica que existe una construcción interna de hormigón armado, este es debido a que en los anos en que se realizo este añadido ya se contaba con esos materiales. Otro punto importante también que consta en el informe del Cuerpo de Bomberos es que los muros portantes de adobe a nivel de rasante del suelo se encontraban húmedos, posiblemente debido a causa de la no protección de estos frente a las inclemencias del tiempo.

CONCLUSIONES.-

Una de las razones para el colapso de una parte de la estructura, es que se realizan trabajos de excavación en la parte exterior de la casa, en la vereda, dejando al descubierto el muro de cimentación, esta excavación se la realiza bajo el nivel donde se encontraba cimentado el muro de la casa, estos trabajos requerían en este caso. de un apuntalamiento vertical provisional hasta ir calzando el cimiento de la casa hasta la nueva cota de cimentación, este trabajo hay que realizarlo por secciones y no en su totalidad.

En este tipo de intervenciones es importantísimo proteger las excavaciones especialmente de las aguas ya sea de agua lluvia o de otra procedencia por lo que el humedecimiento del suelo perjudica las características del mismo; este particular también es mencionado en el informe del Cuerpo de Bomberos.

Otra de las razones para el colapso de la estructura es el apuntalamiento de la pared desde el pasamano del viaducto, que como lo indica bien el informe del Cuerpo de Bomberos, este apoyo mas bien con el paso de los vehículos, trasmitía vibraciones a la pared del inmueble debilitando de esta manera, la capacidad natural portante del muro de adobe

En el informe del Cuerpo de Bomberos también se habla sobre la mala calidad de la construcción ( no se especifica de que se trata) no se si se refiere a la construcción añadida de hormigón armado y tanbien sobre la falta de mantenimiento de la misma

, sobre esto debo manifestar lo siguiente: la construcción de hormigón armado es de hace varios anos y como se observa en la Ficha de Inventario del ano 1990, la construcción no sufrió danos ni en el terremoto de 1987 ni en los sismos posteriores incluyendo el ultimo terremoto de Manabí en abril del presente ano, esto demuestra que ahora mal podríamos considerar que esta estructura de hormigón y ladrillo sea ahora una causa para el colapso de la estructura que estamos analizando.

Por ultimo, con relación a que la falta de mantenimiento del inmueble sea otra posible causa del colapso esto no tiene el suficiente fundamento ya que primero, la casa se encontraba totalmente habitada lo que demuestra que se encontraba en buen estado y segundo cuando uno realiza este tipo de trabajos, antes de iniciarlos se realiza una inspección al interior del inmueble para tener una evaluación en lo referente a fugas de aguas servidas o aguas lluvias y también el estado de las tuberías de la red de agua potable y también el estado general de la estructura, este tipo de prevención, nos pone sobre aviso de cualquier anomalía que se pueda presentar; por lo tanto, podemos concluir que en la ejecución de estos trabajos no se tomaron en cuenta todas las recomendaciones que para este tipo de intervenciones se requieren y así de esta manera, precautelar la integridad del inmueble.

RECOMENDACIONES.-

Es necesario que se apuntale en forma inmediata la parte del inmueble que no sufrió danos y que también se proceda al retiro de las partes de la estructura que se encuentran afectadas y que estén en peligro de caerse como por ejemplo, parte de la pared sur del inmueble que quedo sin ningún amarre.

Se adjuntan fotografías

Atentamente.

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REVISADO POR : VALORACION DE LA EDIFICACION DATAC ION

ESTADO DE CONSERVACION DE LA EDIFICACION 1534 - 1830

1830 - 1870

1870 - 1930

1930 EN ADELANTE

3 BIEN CONSERVADA + 70 %

2 CONSERVACION MEDIA > 30 % < 70 %

1 RUINOSA < 30 %

O SOLAR O RUINA TOTAL

TOTAL

FICHA DE CATALOGACION

NIVEL:

CLAVES CATASTRAL 1(200 1 1'3 c9 1 A.I.Q 331::>20202

DIRECCION: y6 14,3 Le.. ,L-24)

VALORES

TIPO DE PROTECCION

ZONAS PROTEGIDAS

valor tipológico

estado s'unificado entorno- total

3 5 ib 3 k2

1 PROTECCION ABSOLUTA 2 REHASILITACIOri a Modificación condio:onaca b Protecc:on sólo Ira crur(a c Protección solo facnaca d Recuperación 3 CATALOGACION NEGATIVA

FACHADA 1ra CRUJIA :

CRUJIAS er PAThe PATIO PRINCIPAL gibk.44-0 PATIO(s) TRASEF'Cisl ESCALERAS OTROS (cuales)

`,kes5. r> ,

OBSERVACIONES p. () - (7.P. 1 't S P • I 11 (1'4 S "5".e Tern44 gda — ib ~a 014 00.,