sayfa 1 20...sayfa 1 / 20 megatek yapı denetim ltd.Şti. zuhuratbaba mah. rüzgarlıbahçe sokak...

19
Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 www.megatekyapidenetim.com Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru Dosya Eki Evraklar ve İskan Harçları İle İlgili Bilgilendirme (Yapı Denetim İş Bitirme ve İskan Almamış Bloklar, 420/8, 411/2, 412/10, 413/2, 412/9) Aşağıda listesi bulunan Bolluca Gölpark konutlarının Yapı Denetim Firması üzerinden iş bitirme tutanaklarının onaylanması, eş zamanlı olarak iskan harç tahakkuklarının hazırlanarak akabinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenebilmesi için gerekli evrak, yaklaşık harçlar ve gerekli bazı belge ve hizmetlere ait liste bilgilendirme içeriğinde bulunmaktadır. İşbitirme ve iskan harç, işlem, evrak ve hizmet bedelleri ile her bağımsız bölüm için toplam maliyetleri ekli tabloda bulunmaktadır. İskan başvurusu yakın zamana kadar yapı denetim firmasının aldığı “İş Bitirme Tutanağı” akabinde yapı maliki, ilgilisi veya proje yüklenicisi tarafından alınırdı. Arnavutköy Belediyesinde uygulanmaya başlanan yeni sisteme göre Yapı Denetim Firmasına ait iş bitirme başvuru dilekçesi tek bir dilekçe halinde Yapı Kullanma İzin Belgesini + İş Bitirme Tutanağını ve %100 Hakediş Raporunu kapsamak ve yapı denetim kuruluşu imza ve antetiyle ilgili idareye sunulmak durumunda. Ekte 420/8 10 B Blok için ilgili idaresine başvurusu yapılmış dilekçe örneği bulunmaktadır. Yapı denetim iş bitirme tutanağı düzenlenmiş, ilgili idaresince onaylanmış ancak henüz iskan almamış ada, parsel veya blokların iskanları için yapı denetim firması olarak bizimle hareket etmek zorunluluğu bulunmamaktadır (415/4, 417/3, 432/3, 432/4, 433/2, 445/1 ve 416/3 ada parsel numaralı yerlerdeki iskan almamış yapılar). Bu bloklara ait maliklerin ya kendilerinin iskan işlemlerini takip etmesi ya da Neo Yapı Arazi Geliştirme İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. eski çalışanı ol an Mimar Akif Fuat ALAGÖZ (0532 705 84 55) ile dosya işlemlerini yaptırması yeterli olacaktır. İlgili idaresi olarak Arnavutköy Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü, Bolluca Gölpark evlerinin içinde bulunduğu özel durumdan dolayı, ekli listedeki yapılar için ilk ve tek defaya mahsus İskan ve İş bitirme eki olan bazı belgelerden sizi muaf tutuyor. Bunlardan önemli olanları SGK kapanışı ve borcu yoktur yazısı, Yeditepe/Hisar Vergi Dairesi 2 Nolu Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi İlişik Kesme Yazısı, İSKİ Atıksu Kanal Bağlantısı İskan Uygunluk Yazısı, Belediye Mali Hizmetler Müdürlüğü Borcu Yoktur Yazısı, Emlak Vergisi Beyannamesi. Bu evraklar normalde iskan başvuru ekinde olması gerekli iken müteahhit firmayı ilgilendiren evraklar olduğu için sizden bu defaya mahsus olmak üzere talep edilmiyor. Konut tipi yapılar olduğu ve projelerinizde asansör olmadığı için asansör işletme ruhsatı ve yine projenizde yangın tesisatı bulunmadığı için Yangın Yönetmeliği Uygunluk Yazısı evraklarından zaten muaftınız. Her ne kadar iskan başvurusunu yapı denetim firması olarak biz yapacak olsak bile evrak tedariği ve dosya takip işlemlerini malikler kendileri de yapabilirler. İlgili idaresi olan Arnavutköy Belediyesi işlemler tek kalemden yürüsün, projeye ve mevzuata hakim birileri dosyaları takip etsin ve karışıklık olmasın diye tüm işlemleri Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti. adına şahsım olarak takip etmemi talep etse de, hiçbir şekilde zorunluluk bulunmamaktadır. Ekli listede hizmet bedelleri ve evrak ücretleri yazılı listeden, malikler, diledikleri hizmetleri kendileri üstlenebilirler. Sadece Yapı denetim hizmet bedeli olarak yatması gerekli tutarın yatırılması ve eksik evrakların tamamlanarak, bölge mühendisinden yerinde kontrol için randevu alınması, binada yerinde yapılan saha kontrolünden prensip onayı alınması, ve belediye iskan ve teknik eleman harçlarının, iskan tesisat harçlarının ve bordür, trotuvar ve yol katılım harçlarının tahakkuk ettirilmesi, harçların yatırılmasını müteakip iskan raportöründen randevu alınarak iskan belgesinin yazdırılarak imzaya gönderilmesi yeterli olmaktadır.

Upload: others

Post on 23-Feb-2020

3 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 1 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Arnavutköy Belediyesi

İskan Başvuru Dosya Eki Evraklar ve İskan Harçları İle İlgili Bilgilendirme

(Yapı Denetim İş Bitirme ve İskan Almamış Bloklar, 420/8, 411/2, 412/10, 413/2, 412/9)

Aşağıda listesi bulunan Bolluca Gölpark konutlarının Yapı Denetim Firması üzerinden iş bitirme

tutanaklarının onaylanması, eş zamanlı olarak iskan harç tahakkuklarının hazırlanarak akabinde yapı

kullanma izin belgesi düzenlenebilmesi için gerekli evrak, yaklaşık harçlar ve gerekli bazı belge ve

hizmetlere ait liste bilgilendirme içeriğinde bulunmaktadır. İşbitirme ve iskan harç, işlem, evrak ve

hizmet bedelleri ile her bağımsız bölüm için toplam maliyetleri ekli tabloda bulunmaktadır.

İskan başvurusu yakın zamana kadar yapı denetim firmasının aldığı “İş Bitirme Tutanağı” akabinde

yapı maliki, ilgilisi veya proje yüklenicisi tarafından alınırdı. Arnavutköy Belediyesinde

uygulanmaya başlanan yeni sisteme göre Yapı Denetim Firmasına ait iş bitirme başvuru dilekçesi tek

bir dilekçe halinde Yapı Kullanma İzin Belgesini + İş Bitirme Tutanağını ve %100 Hakediş

Raporunu kapsamak ve yapı denetim kuruluşu imza ve antetiyle ilgili idareye sunulmak durumunda.

Ekte 420/8 10 B Blok için ilgili idaresine başvurusu yapılmış dilekçe örneği bulunmaktadır.

Yapı denetim iş bitirme tutanağı düzenlenmiş, ilgili idaresince onaylanmış ancak henüz iskan

almamış ada, parsel veya blokların iskanları için yapı denetim firması olarak bizimle hareket etmek

zorunluluğu bulunmamaktadır (415/4, 417/3, 432/3, 432/4, 433/2, 445/1 ve 416/3 ada parsel numaralı

yerlerdeki iskan almamış yapılar). Bu bloklara ait maliklerin ya kendilerinin iskan işlemlerini takip

etmesi ya da Neo Yapı Arazi Geliştirme İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. eski çalışanı olan Mimar Akif

Fuat ALAGÖZ (0532 705 84 55) ile dosya işlemlerini yaptırması yeterli olacaktır.

İlgili idaresi olarak Arnavutköy Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü, Bolluca Gölpark evlerinin içinde bulunduğu özel durumdan dolayı, ekli listedeki yapılar için ilk ve tek defaya mahsus İskan ve

İş bitirme eki olan bazı belgelerden sizi muaf tutuyor. Bunlardan önemli olanları SGK kapanışı ve

borcu yoktur yazısı, Yeditepe/Hisar Vergi Dairesi 2 Nolu Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi İlişik

Kesme Yazısı, İSKİ Atıksu Kanal Bağlantısı İskan Uygunluk Yazısı, Belediye Mali Hizmetler

Müdürlüğü Borcu Yoktur Yazısı, Emlak Vergisi Beyannamesi. Bu evraklar normalde iskan başvuru

ekinde olması gerekli iken müteahhit firmayı ilgilendiren evraklar olduğu için sizden bu defaya

mahsus olmak üzere talep edilmiyor. Konut tipi yapılar olduğu ve projelerinizde asansör olmadığı

için asansör işletme ruhsatı ve yine projenizde yangın tesisatı bulunmadığı için Yangın Yönetmeliği

Uygunluk Yazısı evraklarından zaten muaftınız.

Her ne kadar iskan başvurusunu yapı denetim firması olarak biz yapacak olsak bile evrak tedariği ve

dosya takip işlemlerini malikler kendileri de yapabilirler. İlgili idaresi olan Arnavutköy Belediyesi

işlemler tek kalemden yürüsün, projeye ve mevzuata hakim birileri dosyaları takip etsin ve karışıklık

olmasın diye tüm işlemleri Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti. adına şahsım olarak takip etmemi talep

etse de, hiçbir şekilde zorunluluk bulunmamaktadır. Ekli listede hizmet bedelleri ve evrak ücretleri

yazılı listeden, malikler, diledikleri hizmetleri kendileri üstlenebilirler. Sadece Yapı denetim hizmet

bedeli olarak yatması gerekli tutarın yatırılması ve eksik evrakların tamamlanarak, bölge

mühendisinden yerinde kontrol için randevu alınması, binada yerinde yapılan saha kontrolünden

prensip onayı alınması, ve belediye iskan ve teknik eleman harçlarının, iskan tesisat harçlarının ve

bordür, trotuvar ve yol katılım harçlarının tahakkuk ettirilmesi, harçların yatırılmasını müteakip iskan

raportöründen randevu alınarak iskan belgesinin yazdırılarak imzaya gönderilmesi yeterli olmaktadır.

Page 2: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 2 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Aşağıdaki listede bulunan yapılar henüz işbitirme almadığı ve yapı denetim firması halihazırda

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti. olduğu için ilgili idaresi iskan dosya takibi için maliklerden alınmış

vekaletname talebinde bulunmuyor. Firmamız personelleri vekaletnamesiz işlem yapabiliyor. Ancak

malikler harici üçüncü şahısların iskan dosya işlemleri için görevlendirilmesi durumunda malik adına

imar işlemleri yapmaya yetkilendirilmiş noter onaylı vekaletname düzenlenmesi gerekmektedir.

10 Aralık 2010 tarih ve 27787 sayılı Resmi Gazete yayımlanan Yapı Müteahhitlerinin Kayıtları ile

Şantiye Şefleri ve Yetki Belgeli Ustalar Hakkında Yönetmelik gereği her blok için şantiye şefi

atanması gerekmektedir. Yakın zamana kadar Neo Yapı Arazi Geliştirme İnşaat Sanayi ve Ticaret

A.Ş. personeli olan mimar ve inşaat mühendislerinin üstlendiği şantiye şefliği sorumluluğu ilgili

kişilerin Neo Yapı Arazi Geliştirme İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. firmasından ayrılmaları ve

noterden ilgili idaresine ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığına göndermiş oldukları şantiye şefliğinden

istifa ihbarnamesi nedeniyle Yapı Denetim Sisteminde işleriniz şantiye şefsiz görünüyor. Bu gibi

durumlarda Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği gereği 1 ay içerisinde şantiye şefi atamasının

yapılması aksi halde ilgili idaresi tarafından inşaat faaliyetlerinin durdurulması ve yapı tatil tutanağı

tanzim edilmesi gerekiyor. Her ne kadar sizin binalarınızda inşai faaliyet olmasa bile, Yapı Denetim

online sistemi açısından iş bitirme onayı almamış her yapı teoride inşaat halinde sayılıyor. Dolayısı

ile sisteme bir şantiye şefi girişi yapılmadan sistem iş bitirme onayına imkan vermiyor. Şantiye

şefliği imzası %100 seviyede bile atılmış olsa yapının sorumluluğunun alınması anlamına geldiği için

ve her şantiye şefi aynı anda 5 adet şantiye şefliği üstlenebildiği için 1.500 TL/Blok gibi bir rakam

talep ediliyor. Eğer blok malikleri olarak tanıdığınız ve sicili müsait (herhangi bir yapı denetim

kuruluşunda, kamu kuruluşunda veya özel sektörde çalışmayan, proje ofisi bulunan serbest mimarlar

veya serbest inşaat mühendisi), inşaat mühendisi ve mimar var ise aşağıdaki listede şantiye şefliği

için talep edilen evrakların tedarik edilmesi koşulu ile şantiye şefliği ücreti olarak yazılan rakamdan

muaftırlar. Şantiye şefi iskana imza için belediyeye bir defaya mahsus gelmelidir.

Ekte örnek olarak bulunan Meltem GÜRLER, 420/8 10B Blok için düzenlenmiş Kat İrtifak Tapusunun her blok için ayrı ayrı iskan başvuru ekine konulması gereklidir.

05 Aralık 2008 tarih ve 27075 sayılı Resmi Gazete yayımlanan Binalarda Enerji Performansı

Yönetmeliği gereği iskan öncesi tüm binalar için düzenlenmesi gerekli Enerji Kimlik Belgesi iskan

başvuru evraklarınız içerisinde bulunmaktadır. Blok malikleri, mimari ve makine tesisat projelerini

Çevre ve Şehircilik Bakanlığından lisanslı bir kuruluşa göndererek kendi Enerji Kimlik Belgelerini

düzenletebilirler.

Arnavutköy ilçesinde bulunan LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro Bürosu’ndan alınacak Temelüstü

Aplikasyon Krokisi evrakının düzenletilmesi ve İskan başvuru dosya eki olarak idaresine sunulması

gerekmektedir. Özel haritacılardan alınacak aplikasyon krokisi kabul edilmiyor. LİHKAB’lar evraka

zaten hakimdirler ancak yine de belirtmekte fayda var krokide parsel ve blok bina köşe

koordinatlarının bulunması, mimari ruhsat projesine uygun olması ve harita mühendisince

imzalanmış olması gereklidir.

Page 3: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 3 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Bina ana elektrik panosuna (Elektrik Sayacının Bulunduğu Pano) ve kat panosuna (Sigortaların

Bulunduğu Pano) ait fotoğraflar (Fotoğraf üzerinde blok posta adres bilgileri ve yapı denetim

kuruluşu Proje ve Uygulama Denetçisi Elektrik Mühendisi ve Yapı Denetim Firma Yetkilisi İmzası

bulunmalı). Fotoğraflardan kasıt ana panoda 300 mA Kaçık Akım Rölesi, kat panolarında ise 30 mA

Kaçak Akım Rölesi bulunduğunu göstermektir. Ekte Meltem GÜRLER, 420/8 10B Blok için

düzenlenmiş örnek elektrik pano fotoğrafları bulunmaktadır. Blok Maliki örnekte görüldüğü gibi

fotoğraflarını çekip [email protected] mail adresinden bana gönderirse, parsel, blok ve adres

bilgilerini yazar, çıktılarını alır, imzalarını tamamlar, iskan başvuru dosyasına eklerim. Blok Maliki

iskan başvuru işlemlerini kendisi takip edecekse örnekte görüldüğü gibi fotoğraflarını hazırlayıp

diğer evraklarla birlikte tarafıma ulaştırırsa Yapı Denetim imzalarını tamamlar, işbitirme ve iskan

başvuru dilekçesi ile birlikte belediyeye kayda veririm.

Bina Cephe Fotoğrafları. Her blok ayrık nizam olduğu için dört cephesinden güncel tarihli fotoğraf

çekilip iskan başvuru eki olarak renkli çıktılarının altında parsel, blok, adres bilgileri bulunacak

şekilde düzenlenerek dosyaya eklenmesi gereklidir. Ekte Meltem GÜRLER, 420/8 10B Blok için

düzenlenmiş örnek cephe fotoğrafları bulunmaktadır. Blok Malikleri, örnekte görüldüğü gibi

fotoğraflarını çekip [email protected] mail adresinden bana gönderirse, parsel, blok ve adres

bilgilerini yazar, çıktılarını alır, imzalarını tamamlar, iskan başvuru dosyasına eklerim. Blok Maliki

iskan başvuru işlemlerini kendisi takip edecekse örnekte görüldüğü gibi fotoğraflarını hazırlayıp

diğer evraklarla birlikte tarafıma ulaştırırsa, iş bitirme ve iskan başvuru dilekçesi ile birlikte

belediyeye kayda veririm.

Tesisat İskan Harcı, İskan Harcı ve Teknik Eleman Harcı, Bordür, Trotuvar ve Yol Harcı, iskan başvurusundan ve binada yerinde yapılacak kontrolden sonra tahakkuk ettirilecek. Başvurunun

değerlendirilmesini ve iskan raportörü olan Belediye bölge mühendisinin randevu alınarak binayı

yerinde kontrolünü müteakip, mimari projeye uygunluk ve imalatların yapı kullanımına yeterli

ölçüde tamamlandığını gösterir prensip onayı alındıktan sonra düzenleyeceği tahakkuklara istinaden

iskan harçları, Belediye Mali Hizmetler veznesine tahakkuk bilgileri ile yatırılacak. Ekte Meltem

GÜRLER, 420/8 10B Blok için düzenlenmiş İskan teknik eleman ve iskan Harcına ait tahakkuk

örneği bulunmaktadır. Diğer bloklar için yaklaşık iskan harçları ekli tabloda bulunmaktadır. Sadece

420/8 parsel Bordür, Trotuvar ve Yol harcından muaftır. Diğer bloklar yine ekteki tabloda parsel

bazında yaklaşık olarak hesaplanan toplam harçtan arsadan hissesi oranında payına düşen kısmı

yatıracaktır. Tesisat harçları için şimdilik 1.500 TL yazıldı ancak gerçek rakamı toplam inşaat

alanına, elektrik projesinde bulunan sorti adedine ve makine tesisat projesine bağlı olduğu için

yaklaşık fiyat verilemiyor. Her blok için tek tek hesap edilecek. Tahakkuk ile yatırılacağı için

hesaplanan gerçek değer yatırılacak. İskan işlemlerini yapı denetim olarak bizim takip etmemiz

durumunda zaten tüm harçlar kesildikten sonra toplam bedel bir defada ve kesin tutar üzerinden talep

edilecek.

Yapı denetim hizmet bedeli için ekli listede her blok için karşısında görülen tutar yatırılıp,

karşılığında tarafımızdan faturası kesilecektir. 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu gereği Vergi

Dairesi faturanın inşaat ruhsatında adı geçen malik adına kesilmesini zorunlu tutuyor. Bu da

faturaların Neo Yapı Arazi Geliştirme İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına kesilmesi gerektiği

anlamına gelmektedir. Ancak biz yine de ekte bulunan, Meltem GÜRLER, 420/8 10B Blok için

kesilmiş %95 seviyeye ait örnek hakediş faturasında görüleceği üzere, fatura bilgileri kısmına gerçek

kat malikini de parantez içerisinde ekliyoruz. Faturalar 9/10 KDV tevkifatlı olduğu için fatura

asılları, Maliyeye bildirilmek üzere Neo Yapı Arazi Geliştirme İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. adresine

tarafımızdan iade taahhütlü postalanmak zorundadır ancak blok malikleri dilerse, fatura sureti mail

ile taraflarına gönderilir. Yapı denetim hizmet bedellerine KDV dahildir. İskan harçları, tesisat

harçları, bordür ve trotuvar harçları KDV’den muaftır ancak geri kalan hizmetler için %18 KDV

Page 4: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 4 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

tutarı listede bulunan rakamlara dahil değildir. İskan evrak ve hizmet bedeli ücretleri için talep

edilmesi halinde blok maliki adına fatura kesilecektir.

İskan işlemlerinin Yapı Denetim firması olarak tarafımızdan takip edilmesini talep eden blok

maliklerinin Kat İrtifak tapularını [email protected] mail adresine, telefon iletişim bilgisi ile

birlikte göndermeleri gerekmektedir. Yine mail ekinde iskanı talep edilen blokun örnekte görüldüğü

gibi dört cepheden ve elektrik panolarının örneğe uygun fotoğraflarının çekilip gönderilmesi

gerekmektedir. İletişim bilgileri, Yapı Denetim Firması Hissedarı ve Yetkilisi Akif ÖZTÜRK (İnşaat

Mühendisi) 0 533 303 63 57 ve 0212 543 75 76.

İskan alınmasını müteakip Kat Mülkiyeti Tesisi, cins değişikliği ve Kat Mülkiyet Tapularının

düzenlenmesi ile ilgili Tapu Müdürlüğünde 17.09.2018 tarihinde yaptığım görüşmede, kontrol

mühendisi memur bireysel olarak blok bazında Kat Mülkiyetinin tesis edilebileceğini, gerekli

evrakları ve izlenmesi gerekli prosedürü söyledi. Ancak Belediye’den ada bazında hareket edilmesi

gerektiği, bireysel olarak kat mülkiyeti tesisinin olamayacağını, diğer maliklerinin her defasında

muvafakatinin aranacağı söylendi. Bunu Tapu Müdürünün sözlerine dayanarak söylediklerini beyan

ettiler. Dolayısı ile Kat Mülkiyeti Tesisi tapu kontrol memuru ve tapu müdürü görüşleri açısından ters

düşüyor. Kat Mülkiyeti tesisi için istenen evraklar Başvuru Dilekçesi, Yapı Kullanma İzin Belgesi,

blok bazında özel haritacıdan düzenletilecek ve haritacı imzalı, ilgili idaresi onaylı vaziyet planı ve

malik kendisi dosya işlemlerini takip etmeyecek ise noter onaylı vekaletname düzenlenmesi gerekli.

Kat mülkiyeti ve cins değişikliği için 420/8 10B Blok Meltem GÜRLER için pilot bir uygulama

yapılıp, olabilirliği, maliyeti, hizmet bedeli, harçları ve vekaletname örneği için ek bir bilgilendirme

yaparım. Tapu’dan bireysel cins değişikliği için onay alınamazsa ada bazında hareket edilmesi

gerekli olacak.

Son olarak henüz Belediyeye Emlak Vergisi Beyanında bulunmayan malik varsa iskan öncesi belediyeye bildirimde bulunması gerekli. İskan düzenlenirken kontrolü yapılacak.

Page 5: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 5 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

420/8, 411/2, 412/10, 413/2, 412/9 Parseller İçin İş Bitirme ve İskan Başvuru Evrakları

1. İskan + İşbitirme + %100 Hakediş Raporu Müracaat Dilekçesi (Yapı Denetim Firması

Düzenleyecek)

2. Yapı Denetim İş Bitirme Belgesi (Yapı Denetim Firması Düzenleyecek)

3. İnşaat Ruhsat Aslı (Aslı yoksa Fotokopisi)

4. Enerji Kimlik Belgesi (2011 Yılı ve Sonrası İçin)

5. LİHKAB Temelüstü Aplikasyon Krokisi,

6. Şantiye Şefi Evrakları (Şantiye Şefi Taahhütnamesi, Şantiye Şefi Sözleşmesi, Şantiye Şefi

Oda Sicil Durum Belgesi, Şantiye Şefi İkametgah Belgesi)

7. Kat İrtifak Tapuları

8. Bina Ana Elektrik Panosu ve Kat Panosuna Ait Fotoğraflar (Fotoğraf üzerinde blok posta

adres bilgileri ve yapı denetim kuruluşu Proje ve Uygulama Denetçisi Elektrik Mühendisi ve

Yapı Denetim Firma Yetkilisi İmzası bulunmalı, ekte Meltem GÜRLER, 420/8 10B Blok için

düzenlenmiş evrak bulunmaktadır)

9. Binanın Tüm Cephelerinin Fotoğraf Çıktısı 4 Cepheden (Ekte Meltem GÜRLER, 420/8 10B Blok için düzenlenmiş örnek fotoğraflar bulunmaktadır),

10. Proje kapağından bağımsız bölüm sayısı ve metrekare bilgilerini gösterir fotokopi (A3

Formatında, Mimari proje Ozalitinden Kopya Alınacak)

11. Tesisat İskan Harcı (İskan başvurusundan sonra tahakkuk ettirilecek)

12. İskan Harcı ve Teknik Eleman Harcı (İskan başvurusundan sonra tahakkuk ettirilecek)

13. Bordür, Trotuvar ve Yol Harcı (İskan başvurusundan sonra tahakkuk ettirilecek)

Page 6: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 6 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek İskan ve İş Bitirme Başvuru Dilekçesi

Page 7: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 7 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

EK-11 FORM – 9 YİBF No: 1060355

İŞ BİTİRME TUTANAĞI

İlgili İdare : ARNAVUTKÖY BELEDİYESİ

Yapı Sahibi : NEO YAPI ARAZİ GEL. İNŞ. SAN. ve TİC. A.Ş.

Yapı Ruhsat Tarihi ve No : 19.12.2014 / 943

Yapının Adresi : BOLLUCA MAH. BESTE SOKAĞI ARNAVUTKÖY İST.

Pafta/Ada/Parsel No : F21C01D2D/420/8 – 10B

Yapı İnşaat Alanı (m²) ve Cinsi : 185 M2 / B.A.K.

Yapı Denetim Unvanı/İzin Belge No : MEGATEK YAPI DENETİM LTD. ŞTİ. / 2260

DÜZENLEYENLER

YİBF’de Yer Alan Denetçi Mimar ve Mühendisler

Yapı Sahibi Adı-Soyadı Unvanı İmza

MAHMUT KOYUNCU Proje ve Uygulama

Denetçisi

İnşaat Müh.

NEO YAPI ARAZİ

GELİŞTİRME İNŞ. SAN. VE

TİC. A.Ş.

Kaşe/İmza AYŞE SERAP AKAR Proje ve Uygulama

Denetçisi

Mimar

CEZMİ ŞAHİN Proje ve Uygulama

Denetçisi Elektrik Müh.

Yapı Müteahhidi veya

adına Şantiye Şefi

ALİ DÜNDAR ESKİN

Proje ve Uygulama

Denetçisi

Makine Müh.

NEO YAPI ARAZİ

GELİŞTİRME İNŞ. SAN. VE

TİC. A.Ş.

Kaşe/İmza AKİF ÖZTÜRK

Proje ve Uygulama

Denetçisi

İnşaat Müh..

(Yapı Denetim Kuruluşu Adına)

Mahmut KOYUNCU

Proje ve Uygulama

Denetçisi

İnşaat Müh.

ONAY (İlgili İdare)

BİNA MAHALLİNİ TETKİK EDEN TEKNİK GÖREVLİLER

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

BELGEYİ TETKİK EDEN YETKİLİLER ONAYLAYAN

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Yukarıda özellikleri belirlenen yapı . .2018 tarihi itibariyle %100 seviyede

tamamlanmıştır. İşbu tutanak (3) nüsha olarak düzenlenmiştir.

Örnek İş Bitirme Tutanağı

Page 8: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 8 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek Enerji Kimlik Belgesi

Page 9: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 9 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek Kat İrtifak Tapusu

Page 10: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 10 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek Ana Pano (Sayaç Panosu) Fotoğrafı (300 mA Kaçak Akım Rölesi Görülecek, Fotoğraf Altına

Parsel, Blok ve Adres Bilgileri Yazılacak, Yapı Denetim Proje ve Uygulama Denetçisi Elektrik

Mühendisi ve Yapı Denetim Firma Yetkilisi Tarafından imzalanacak.

Page 11: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 11 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek Kat Pano (Sigorta Panosu) Fotoğrafı (30 mA Kaçak Akım Rölesi Görülecek, Fotoğraf Altına

Parsel, Blok ve Adres Bilgileri Yazılacak, Yapı Denetim Proje ve Uygulama Denetçisi Elektrik

Mühendisi ve Yapı Denetim Firma Yetkilisi Tarafından imzalanacak.

Page 12: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 12 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek Cephe Fotoğrafları (Sol Ön)

Page 13: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 13 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek Cephe Fotoğrafları (Sağ Ön)

Page 14: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 14 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek Cephe Fotoğrafları (Sağ Arka)

Page 15: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 15 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek Cephe Fotoğrafları (Sol Arka)

Page 16: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 16 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek %95 Yapı Denetim Hakediş Raporu

Page 17: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 17 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek %95 Yapı Denetim Hakediş Faturası

Page 18: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 18 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Örnek İskan ve Teknik Eleman Harçları

Page 19: Sayfa 1 20...Sayfa 1 / 20 Megatek Yapı Denetim Ltd.Şti. Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76 Arnavutköy Belediyesi İskan Başvuru

Sayfa 19 / 20

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Zuhuratbaba Mah. Rüzgarlıbahçe Sokak No: 4/8 Bakırköy İSTANBUL 0212 543 75 76

www.megatekyapidenetim.com

Megatek Yapı Denetim Ltd. Şti.

Mahmut KOYUNCU

Müdür

İş Bitirme ve İskan Almamış Olan Bloklar

(İskan İşlemlerinde Yapı Denetim İle Birlikte Hareket Etmesi Gereken Bloklar)

Saygılarımızla