Phrn,. l+rct2t 321 6€23r.! r+10121 32r d3cMob e tr.)/::23 ro

E fo a.rn.tua!ir,recxro pr€c]ss

Raport de evaluare

la data de22.07.2009

pentru apartament nr.36 situat in

Str. Danubiu, nr.3,bl.20C, sc. 3o et. 1, Sector 3, Bucuresti.

Beneficiar: S.C. CIima Group Senice S.R. L,BancaRomineasci SucursalaNlosilor

u

Iulie 2009

RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILORIMOBILIARE TIP REZIDENTIAL (Apartlment)

PENTRU GA RANTARIA CRIDITILOR

NREGISTRARX LAEVAIUATOR Nr. 0138r2.07.2009 INRIGISTRARI, LA

BANCi Nr I fi1rnno

l. EVALUATOR S.C. Preciss CoNnlting S.R-L. / p.F.A.Lcnrhcal/Legjtnnatie Nr. 108/0091/2008

ASrgurare protes'onata

nivel de acoperire/nr./an

500,000 EURO Nr. 14141-Zl2l/t6.02-2t09

t*t" Do.t"a""trA;il[td*t ,il;E;' c".""r

-

Nr. sota- '-. _-Reprezeffant flnclia

Adresa evaluatorului r OIa$uI: BUCURESTIt Sftrds,/Bdul. V$ile Lucaci Dr. 10, bloc -, scaE -, etaj _, apartsment _,

sector 3. Telefon: 0218102062, Fa!: 0218102062. E-mail: dqrin.drulr@preciss.ro; mihai@precbs.m.

CLIENT Persoanl Juridictr: SC Ctims Croup Service SRLOra$ul: Bucur€stiSlradr/Bdul. Dstrubiu. ur.3. bt. -! rc.-. et. -. ap. -. srctorJ.Telefon: 0124226.972Far: -E-mail: -.

DrlS 'II\ A IART'LRAPORTULUI

PersoaniJuridicltBancaRonaneascaSuiixataMrs or-

3- PROPRIETATEAEVALIIATi(conform inspectiei)

Proprietate rezidentiaE conpusn din:TEREN - suprafsta 4,55 np, reginjuridic: cota indiviza.CONSTRUCTI - r€giD de inaltine: I ditr p+ 4E

- Au= 67j48 mp+4,67 mp logie=?2,r5 np.- Data coDstructiei: -1983

Persoanl lizici: Balen Miltrta

r Ola$ul: BUCURI$TIStrada/Bdul. Danubiu, nr. 3, Bl. 20C, sc. 3, et i l, lD.rtament 36. s€cfor 3.

Condniilimirative Nu sunt neconco rdante

Imobilul eYaluat:INDEPLINESTE conditiile d€ ssigurar€ GALTTNTA

Indeplinne condiiii de

t17

4. DECLARARIA VAI,ORIIVALOAREADEPIATA

ESTIMATAA PROPRIET,ATII

300.460 LEI echivalent 70.900 EUR

VALOAREA iiii i CONTINE T.V.A.

BAZA DE EVAIUARI valoarea de pisFSCOPUL EVALUARN ir]'r;lirirN l1d!l r Credit imobiliar / ipotecar

DATA INSPtrCTIEI?ROPRIETATtr

Inspeclis a fost efectuati de citre {Nazgodineanu EmiliaD la data de2n.o7.2009).

DATA INTOCMIRIIRAPORTULIJI DDEVALUARE

22.O7.2009

CI]RS DE SCEIMB BNRLA DATA INTOCMIRtrR.1.PORTI]LUI DEEVAI-UARE

1 EURO = 4,2378 LEII USD = 2,9797 LEI

6, DATE PRT'INDDREPTULDEPRO?RIETATtr

I Descriere! proprietatii, conform CF, pad€a I:' Oras Bucuresti, Slr. Danubiu, nr. 3! bl. 20C, sc. 3, etai 1, apartamenr Ilr. 36,

- Apargnent compus din 3 camere+ depetrdinte avand o supmfata de 67,{8mF+1,67 mp logie=72,15 mp.

. Propri€tar !i dobandire, conform Ctr partea a IIa:

Temei legal:-Temei contractual:-Conlract de vsnzare-cumpamr€ cu incheier€a de rutcntitrcarenr. 9830/17.12.2007;-Incheiere de intabulsre nr, 1038648/16.10.2007i-Ellras de cartc lunciaru nr- 1079448/13.11.2007t-Releveu apartametrt.In ANEXA nr. I este p.ez€ntatii copia documentului de atestare a dreptuld deproprietlte / a proveni€nt€i proprietlfii' Sarcini, conform CF part€a a IIIa: nu suntsaicini;r Dreptul de proprietste: Depun- Cart€a tr'unci3rl nr. 80808 localitat€a Bucur€sfi, Sector3.- NumIr csdastral: J55l3d- Menfiuni speciale tn Cartea Funciad: nu sunt- Extras de Canea Funciarn:1079448/13.11r007; ANCPI s€ctor 3;- in ANEXE este prezentatl copir !ero! a incheiei de intabulare si €xtrssul de

cste fnncifr-l!{iINT ]NI I: . Am avut la dispozitie un e$rss de crrte funcia.r vechi;. Proprietatea evaluata este considenta ca libera de s|rcini si marketabilaMtNTitrNr 2: Nu surt abateri.

1. DATE PRII'INI)DOCI]MENTATIA

Exista documertsti€ cadastrala:S'rDitfat, lnrecistratn in docDmeDtatia cadastrall:

\t

CADASTRALA Ac -|np, Au d7,48 np+4,67 mp logie=72,15 ap'I'EREN: Si = 4,55 np, cota iritivilr:In ANEXA nr.3 este prezentattr copia planului d€ situatieIn ANEXA nr. 4 sulll prezetrtate copiiie releveului propd€fitiief€ctuate de cntre evrluator

schitei

8. UTILIZAXXAACTUAL{ ApRoPrunTAf

Ocupat de proprietart

9, DESCRIEREA ZONEI DE AIITPLASARE

ZONA DE AMPLASARE UR&AN,{: Median!RLIRAI,AI

ARTERI IMPORTANI'EDE CIRCULATIE iN Str. Ramnicu S.rat, Str. Rrmnicu Valc€a, Stl. Racari, Str. Schitdui, str.

Colea Vitar, etc.. Magistrele m€trou: -Dristor;. Feroviar: -nu este cazul. (Naval: Dectr este cazul)' Calitate! relelelor de iransport: rsfaltate / cu doua benzi De !ens.

CARAC']'I]RULF,DTI,TTAR AI, TNNFi

Tipul zonci. Cartier reddenlial do blocuri.In zon:l se sfltr Pista Albitra, Sup€nnsrketul La Fourmi, Tip Top, R€aI, €rc.Relea de trampo.t iu comutr in apropierc cu nijtoace de transport sutrci€nte(Autobuz, mati taxi, Trsmvai, Metrou, etc.). Unitlti con€rciale ln spropier€t magaziue suficielte, bine aprovizionate cu

mirfuri de buni crlitate, supermarket-uri( Mega Imaee, Lr Fourmi, Real, etc.).' Unitdti de invilnnAnt (Scoah cetrerala nr. 87, crup Scol.r Idustriat de C-rii.

Mihai Blsr{l' €tc.). UtrilSti medicale-C$Dica Romedica, etc.. lnstitutii de cult, Sedii de bitrci. Parcuri (,-',)Lscuri -nu €ste cazul. Cursuri d€ apl (,nu este cazul,'.)

UT]LITATI EDILI']'ARE Retea urbanl de ene.gie electrict: e*terrtdRelea urbanl de ap!: eatrlenldRetea urbann de ternofi. ret eri$entdReter urbsn! de g.zer arrterrlRete& urbrntr de canElizsret exblenfiRetm urb.nil de telelonie: erirrertdAlt€le

GR-q.DUL DE POLUAREOR]ENTATIV

Poluare rclativ redlsa

Li rtitTralic auto int€trs

CONCLUZIE PRIVINDAMPLASAMENTUL

Zona de referinra (m€diatra), anphsare frvor.bill Dofiri ri retele edititsresatisfacntoar€. Poluar€ redusl. Ambient civilizat

10. DESCRIEREA CONSTRUCTIEIDATE G[NERAI-E Tipul constructiei -Bloc

Anul construirii -1983.Regin de inn4ine P+4ESuplafals Ac-mp. Ad=72,15mp. Au=67,48mD.

lr'./

mK..qJgg

,t

Suprafala teraselor, balcosn€lor, Iogie= 4,67 np.Renovlri, 5trul-Abateri de la CF-nu €ste crntModitrct.i €rterioare, interioare lari de ptan-nu este cazulCart€a construcFei /nu areAlte caracteristici (srsd d€ seismicit.te, zor.i! '.dna ntr "DESCR]EREA

CONSTRUCTIEIFundatii ......betonStructura:

-structuri niifePer€li:e) d€ compartinentrre (din zidarie);b) de inchidere (zidsrie).Acop€rit tip ferasa necirculab a;FiDjsaj€ exterioare per€F tetrcuiti ti drkcuifi,a)elecfrice (moDofazat€ b) sadrsr€ (aptr, canal)termotrcare si corpuri de itrcalzir€ din otei).Slar€a lctualii: buna

Com€trtarii: -

zugrnveli simple Instalaliic) incnkire (instalati. de

APARTAMENT ConpaflimeDtare 3 cam€re. cu d€sdnatia da_tocuiD;, c.nrorii.-Psrdoseli din Frchet stratificat in o camera,linoleud in doua camerq gresie inbucatarie si hol, moaic in baie si batcon.TrEplaric: O [!re.ioara: ferestr€ (pvc cu geam rerdopatr] uit (din temtr, ptcla balcon si metalca la intrare).Finisaie interioar€ pe destitrafii: vopsete lavabile, faiant fu baie si bucatarie.Cslitatea finisajelor: medii. Alte amenaitrri-lev'n fal.;rin ridi

ALTE DOTARI $]AMENAJARI

i-d renunlat la lvc-Ltl cLe seivlclu. dcnolandu_se padial cumatate) dinperctele dcspaflilor dintre bucatarie si ho1. Nu a avut la dispozitie nicio autol izatic de demolare.

t_

t

t

t

t

t

t

t

t

t

11. ANA]-IZA PMTEI IMOBILIARtrDEFINIREA P]ETEI ;ISUBPIFTFI Irima Casa a crescut usor preturit€ in iulie, irua atoar pentru mom€nt

Pr€turile apartsmsntelor vechi dnr Cspit{ta au crcscut cu catcva procente inprinele doua ssptamsni din inlie, ca urqare a progmmutui prina Casa. aceastafiitrd prim, ,preciere dio uttimete t6 tuoi. cotrform rapo uluide motritoriz!reimobilisra r€alizat de Anurturi particulari.ro, insa sp;cialilrii din pirtaconsid€ra ca tru poste ti vorb decst d€ o crestsre ile mom€[t.Ir primel€ dou4 saptrnani din tutier pretul medi! c€rut de proprietadigarso erelor dtu Bucuresti a crescut cu J% fat, de luns iu;ie;jungand acun resums de {7,000 de €uro.Cea m?i mica crestere s-a inregiskat pentru locdntele de 2 camere, p€Dtru €rre,in medie' a lost solicitatun pr€t de 11.000 de euro, in crestere cu maiputin de 27.Iata de lula precedetrts.La apsrtam€ntele de3 carn€re, in prinajun.tare a tuuii cureote cresterea a fostde 5%. Pretul mediu de slrigare pentru aceltea a fostd€ aprosp€ 100.000 de

Itr topnl c.6terii s-.u situat apartameEtete de 4 camere, el.aror pret s-a apreciafconsidembil fata de luna trecula, cu un proc€nt de l2yo.Proprietadi acestora au solicital u! pret m€itiu de 139.000 de euro.

mul Prima Cssa a influenlat puternic d€cizia DroDrietsritor

tc

astfel ca acestia s-.u holalat ss mareasca pretul proprietatilor. Este vorba depr€tul solicitat initi:l! nu de cel de tranzactionsre.De cele m8i multe ori preturile devatrzare efectiva se situeazr sub preturile mediide strigsre", au spus r€prezentatrtii AnunturiParticulari.ro.Ur caz concrct esie dat de ovolutia pretului p€ntru o gsrso'iem confort I dinsectorul 5 al capitalei, din zorr 13 Septembrie, exemplificat d€AnunturiParticulali.ro.Propri€trrul solicita in luna octombrie a anului l.ecut ur prct de 85.000 de euro_In prezent ace€asi locuinta este oferita spre vstrzsre cu un pret de 60.000 de euro,dup" ce la inceputul lunii trecut€, rc$sta aparea disponibila pentru vaDzare la62.000 de enro-Petrtru un apartament de3 canere in B€rceni se solicita itr toamn, snului 2008un pretde 140.000 de euro.In timp, proprietarula redus pretetrtiile, solicitald itr prezent un prot de 90.000de eum, cu 35% sub cel initisl,Statistica are la b.zs ofertele imohiliar€ din Bucur$ti, publicat€ d€ p€rsouel€paticulare in toatr presa scrisa si pe hternet, iar pretul mediu este obtinut pebaza preturilor solicitate initiat de proprielari.AtrunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compaoia Agentie-NET siconsta in modtorizarea tuturor anuntudlor irnobiliare publicrle de persoarcleparticulare in presa scrisa si pe intem€tAutor: Cristina Mihli

NATURA ZONF,I de blocuri de locuinte- c5. Din putrct ile vede.e edilitan zotra in ilezvoltare. Ditr putrct de veder€ €conomici orat / zontr cu economi€ sctivi, itr d€zvoltare

desDre tarele si lmDozitele locsle:OFERI]A DEPROPRIETATIIMOBILIARE SIMILARE

CEREREA DEPROPRIETAT] SIM]LARE

ECHILIBRUI, PIETEI(R. PORTUL CERERT/OFERTI)

. Pirtu es{r:r s.r{lDrr

PRETIJRI ]N ZONPENTRU PROPRIETATISIMII,ARF,

Minim: 60.000 EITRO echivalent 2s4.258 LEIMaxim: 75.000 ELIRO echivatetrt 317,835 LEIMinim: ELiRO/mp

ZONA VECINA PENTRUPROPRIETATI SI]V1}LARI

Optirnal: PRETURI Minim: 70.000 EURO echivalenl 296.646 LEIYa!im: 80.000 Et RO ecb ir alent .]39.024 LgrMinim: EURO/mp

PENTRU PROPRIITATISlMII,ARF

Minin: ,t00 EURO I I'niMarimr 600 EURO / luntr

(\rlinnxl CHlRlt IN ZONAVI]C]NA PENTRUPROPRIETATI SIN4]LARE

Mi m:400 EURO /luntrManm: 600 EURO / Iuni

CONCLUZI SI TEND imobiliare este itr echilibru.

a.1

PRT'IND PIATAPROPRIET,{TII

. REZULTATUL CERCETARtr: posibilitatea cre'terii preluritor I clirteiVANDASIL

Se vor aners ofert€ car€ susnin element€te d€ piali cuprinse ln pr€zeEtul

REGLEMDNT $I CADRU LEGAI,

STAN DARDE INTLJRNATIONAI"EDEEVALUARI DDITIA A VIII,A,2007

M I -Yaloarea de piqtit - baze de evaluareM 2 - Brze de evaluare diferite de valoar€r de piatilvS 3 - Rrponarea evaludriiWA 2 - Evaluarea pentru garantar€a lEprumutuluiGN 1* Evalusrea pmprietlFi inobitiare

ALTE REGLE 'IEN'IARI

13. EVALUARE

L

13.1.a Abordarea (evaluarea) prin metoda comparatiei directe

ln ANtX \ nr. I e.re prc,/enrdta dctermin"rer vxlorii de pi,rlacorectii brute.

prin metoda comparaliei de pialA p n

13.2. Evahrare prin metoda capitalizdrii venitului generat de prcpdetate (chirie)capitalizarea directa este o metoda utiiizata in abordarea prin venit penfu a converti venitul

estimat dintr-un singur an intr-un indicator de valoare. Aceasta conversie se reafzeaza fie prin impartireavenitului cu o mta adec'ata de venit, fie pdn nurtiplicarea veniturui cu un factor adecvat de venit (multiplicator de vcnit ).

13.2.1 Concepte utilizate

I/enirli brut porenlitl (rBP) marcnarizeazd venitul totar estimat a fi generat de ploprietateaimobiliare in condilii de utilizare maximd (grad de utilizare integrala), inainte dc scdderea ;heltuieliloroperalionale. Acesl irdicator poato 1l la nivelul chiriei (venit sub ibrma de chirie) practicat in mod curentla data evaluirii, la nivelul chiriei spente in pdma lund sau an complet de exprouture, sau ra nilerulvcnitului periodic anticipat pentru perioada de de{inere (in cazul actual venitul obginut tlin chirii, nivclulacestora liind ccl practicat pe piale la data evaludrii):

Ilenitul brut efectiv ITBE) - venitul anticipat al proprieElii i'rob iare. ajustat cu pierdedlea1'erente gradului de oeocupare (spaliu neocupat. venituri nerealizate, neplata chiriei di cdtre chiriagi);lle ilul net di11 exploarare (I,iE) venitul cfectiv ranas dupa scdderea tutwor cheltuielilor deexploatare, inainte de scidcrea amofiiztuii fi a serviciului creditului ipotecar.

VALOAREA DE PTATA DETERM] NAT 300.460 LErPRIN METODA COMPARATIEI DIR-ECTE I echiyatent 70.900 EURVALOARXA NU COMINE T.V.A.

Formula de calcul este: v:vl.,lE/c

I

t

I

I

I

p,rK!#'

unde:

V - \'aloarea estimata

\TJE - venitul net din cxploatarc

c - rata de capitalizaLre

13.22 Rrta de capitalizare

Rata de capitalizare reprezinta rclatia dintre castig si valoare, Ielatie acceptata pe piata si rezulta

dintr-o analiza comparativa a vAnzadlor de propdetali comparabile

Rata de capitalizate este un divizor p n ittermediul caruia un venit net stb forma unei a0uitati se

trirnsforma in capiial, respcctiv \'aloare a investitiei, indiferent de forma in cate aceasta se reaiizeaza.

Rata de iapitalizare este influentata d.- mai multi faotori pdntre care gradul de risc, atitudinile

pietei tata de evolutia inflatiei in viitor, rutele de fiuctificare asteptate pentu jnvestitii altc ative,

iandanrentul l.calizat in ffecut de proprietati similaie, cerea si o1'erta de bani si capital, nivelurjle de

irnpozitare.Calculul ratei dc capitalizare se face pomind de la informatii concrete de pe piata privind

tranzactii inobiliare (vanzari, cumparari, inchirieli) incheiate. Daca aceste infonnatii lipsesc' estimarea

latei de capitalizale poate li efectuata de la o rata de baza dellatata' la care se adauga o pdma de risc

venitul l.r..rt potential s-a deter.tninat plecand de la suprafetele utile ale constmctiilor si de la

chiria preluata din contractui de inchiriere a activului respectiv Astl'el' baza de la care

s-a pomit in calcularca venitului brlrt potential a reprczentat-o chida unitata care a fosl multiplicata cu

suprafata totala inchi abila.Cheltuielile totale care ar trebui facute de proprielar penh! aceste active sunt cheltuielile cu impozitele si

taxele pentru cladjfe si teren, asigurarea, (cheltuieli fixe), cu fondul de reparatii, cu managemenlul si

dil.edtiaLte cheltuieli de adminishare (chelluieli variabile), cale reprezinta aproximativ 5olo din valoarea

venitului bnrt efectiv, !aloare recunoscuta de pjata.

Pentu propdetalea analizata s-a utilizat o lata de capitalizarc al'erenta veniturilor nete de 7yo '

in fafclut urmator estc prezentatd detenninarea valodi ds piafa pdn metoda capitalizirii

I

l

venitului gencrat de ietate din chiric :a

SUPRAFATAUTILA 7215

CHIRIA LUNARA 500

VENIT BRUT POTENTIAL 6 000

GRAD DE NEOCUPARE (10%) 600

VENIT BRUT EFECTIV 5.400

CHELTUIELI DE EXPLOATARE {5% ) 270

COSIURI DE REA]VIENAJARE 0

VENIT NET EFECTIV 5 130

RATA DE CAPITALIZARE ( % ) 7

VALOARE PROPRIETATE (EURO) 73,246

VALOARE PROPRIETATE (EURO) ROTUND 73 000

VALOARE PROPRIETATE (LEI) 309,359

53

14. DEFIMTII,IPOTEZE $I CONDITII LIMITATIW 9I AI,TDLE11.1 DEFINU ll

. VALOREA DE PIATAvaloarea de piari reprezi'td suma csrimata pentru care o proprietate va fi schimbati, ra data evaruirii- intrcun cump:irator decis $i un vanzator hoiarat, intr-o tranzaclie cu pref determinat obiecti\, dupa o actr\ itate dclnarketing coresprmzitoare, in care pA4ile implicate au aclionat in cLmo$tinF de cauza, prudent Si fhlaconstr6ngere

l1 -'IPOll ,/t )lr O\DIlll I l\llTA Vt:l Prezentul rapoft esle intocmit la cererea clientului $i il scopul precizat. Nu este pcrnisi tblosirea rapoftullli decitre o rerla pelsoani lZla oblinerea. in prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaludrii si e\,aluatorullri

'edficaror, asa cum se precizeazd la punctul 8 de mai jos. Nu se asumd responsabiliratea f"ra'd. ni.i ; ;i;;

persoana in alara clieniurui' destinatanrlui evaludrii $i celor care au oblinui acordur scris ji nu se acceptiresponsabililatea penlru nici un fel de pagube suferite de orice astrel de persoani, pag'be rezultate in urmadcciziilo s"u a,ti.nrlo. intreprin.c pe b.ra a(eJui rapon.1. Raportul de evaluare isr'pisfeazd valabilitatea numai in situatia in care condiliile de piali, reprezentate de

factolii eoonomici, sociali $i politici, raman nemoditlcate in raport ou cele'existenie la d;ta intocmiriirapoftrlui de evaluare.

l.

),

3.

2.

pJ.w!5.*'

VALOAREA DE PTATA DETERM|NAT.{ PEsAzacApriAiizATrT;;iirArizdi" I 30e'3seLEI

\aENITULUI GENERAT DE PROPRIETATE I echivalent 73.000 EUR

VAIOAREA NU CONTINE T.V.A.

Evaluatotul ''u

esre responsabil penlru probremele de natura regalE, cale alboteazI fie proprietatea imobiliardcvaluatd. fie dreptul de proprietate asupra acesteia gi care nu s'nt cunoscute de cire evaruator. ir "";ri.;;,se precizeaza ch nu au lost fdcule cercetir:i specifice la arhive, iar e'aluarorul presupune cd tittur deproprietate cste valabil $i se poate tranzacliona, c6 nu existi datorii care au legaturi cu propriefatea evaluata $iaceasla nu este ipotecati sau inchiriara. in cazul in care exista o asemenea situalie gi este crmoscufa. aceasfaeste mentionad in raport. Proprietarea inobiliara se evarueaza pe baza premisei cd acersta se afla in posesielegaid (titLul de proprierare estc valabil) 5i responsabiid.Se presupune ca proprietatea imobiliari in cauzA respccta reglenentarile pdvind dooumentaliile cle urbanisnr"legile de conshuclie $i reguranentele sa.nitare, iar in cazul in ca.rc nu sunt respectate aceste cerinle, valoareade piatd va fi afectati.Proprietatea nu a fost elipertizatd deraliat. orice schila din raporlul de evah*re prezintd dimensiunileap.oxi ative ale proprietdtii $i este rcalizatd pentru a :rjuta cititorur raporturui s6 vizuaiizeze proprictatea. incazul in care existtr documente relevante (masudtori de cadasbu, experize) acestea vor alea prioritate_

?":4..11 ." eratd altl'el in rapo , se intelege ca evahnrorul nu are cuno$tinti asupra stirii ascunse saLlinvizibile a proplierilii (ircfusiv. dar lire a se limita doal la acestea, starea gi structu.a sorului, strucfurafizici, sisteneie mecarrice $i alte sisteme de runcfionare, fundalia, etc.), sau isupra condiliilor adverse demediu (de pe ptoprietatea imobiliard in cauzi sau de p. o proprietare inrecinati, inclusiv prezenJasubstanlelor pericr.Lloase, substanteior toxicc eto.), car.e pot majora sau microra

'aloarsa proprieiati;. de

presupune ca nu erista astfel de condilii dacd ele nu au fost observ&te, 1a data inspecliei, sari nn ru dererritvizibile in pcrioada efectuarii analizei obilnuite, necesara pcnhu intocmirea .aportului ae evaluare. Acestrapot nu trehuie elaborat ca un audir de mediu sau ca un raport defaliat al stdrii prop.iet6fii, astfel deiDformalij depesind siera acestui rapod $i/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferd garanlii expljcitesau implicite in privi !a stirii ill care se a{ld proprietatea fi nu este rcsponsabiL pentru existenta uno. urif"l d"

9

I

s\

mrwiae'situa,tii Si a eventualelor lor consecinle Si nici pentr'! eventualele procese telmice de testare necesareclesooperirii 1or.

6. Evaluatorul oblinc infomalii, estimdri Si opinii necesare ftrtocmirii rapomrlui de evaluare, din surse pe care leconsiderA a li credibile $i evalurtorul considera cd acestea sunt adevdrate $i corecte. Evaluatorul nu i$i asumdresponsabilitatea in privinla acuratefei informaliilor funizate de lerle pfu1i.

7. Conlinulul acestui mport este confidenfial penhu clienl ii destinater $i aulorul nu il va dezvalui unei te{epersoane, cu exceplia situeliilor previzute de Slandardele Internationale de Evaluare qi/sau atunci cindproprielatca a irtrat in atenlia unui corpjudiciar calificat.

8. Evaluatorril a fost de acord sA li asunc rcalizarea nisiunii indedinlaLe de catle clientul numit in rapolt. inscopul utilizirii precizate de cdtre client fi in scopul precizat in raporl.

9. Consimlimaniul scris al evaluatorului $i al evaluatorului verificator (daci al acestuia din unn[ esle necesar).trebuie oblinut inaiffe ca oricare parte a raportului de evaluare si poati fi uiilizali. in orica scop, de cdtreorice pcrsoand. cu exceplia clientuhri $i a credltorului" sau a altor destinatari ai evalu6rii care au fost precizaliin rapoft. Consimfimanlul scris Si aprobarea trebuie obtinutQ inainre ca raportul de evaluare (sau oricare partea sa) si poald fi n1odificat sau transnis unei te{e pA(i, inclusiv altor creditori iporecari, allii decai clienlul saualtor categorii de public, prh prospecte, lnemorii, publicitate. relatii publice, infonnalii, vanzare sau alteni.jloace. Raporlul de evaluare nu este destinat asigurdtorului proprietilii elaluate, iar valoarea plezentati inraportul dl) cvaluare nu are legdtud cu valoarea de asigurare.

I4.3 AL'IE PRI]CIZARIRaportul de evaluare estc completat cu cel pulin 2lotogralii din care rezulti incadrarea proprietaii imobiliare irzona ii minim 5 fotografii din interiorul ace'teic. irr procesul de evaluare se vor Lriliza date 9i infonnarii in EURO!i RON (1ei noi), conversia in alle valute nrmaDd a fl efectuati de cah,3 destinatar.

14.4. SURSE DE INFORNLARE. Valodle comparabilclor au ibst preluate din urmdtoarele sursc:

- pentru COMPARABILA 1: rrlw.imopedia.ro:- pentru COMPARABILA 2: \rvrv.imopedia.ro;- peniru COMPAIIAIILA 3: l,\.rv*.irnopedia.ro.

. Rata de capitalizare a fost determiData pe baza ofcrtelol gdsire la vanzare 5i inchiriere la data evaludrii.15. DECLARATIE DE CONT'ORMITATECa elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care il semnez, a fost realiza! in concordanld cu reglemertiirileStandardelor lntemationale de Evaluale $i cu ipotezele ii condiliile limitative cuprinse in prezentll rapon. Declatca nu am nici o relalie particultua cu clientul ii nici un interes actual sau viitor lale de proprietatea evalrlati-Rezuliateie prezentului rapoft de evaluare nu se bazeaz?i pe solicitarea obfinerii unei anumite valori, solicitarevenird din pafea clientului sau a altor persoane care au inlerese legate de client sau de produsul bancar galanlat,iar renunerarea evaluarii lru se face in funclie de satisfacerca unei asemenea soliciteri. in aceste condilii.subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum lesponsabilitatea pentru datele 9i concluziile prezentate inprezentul raport de evaluare,

16. CERTIFICARESubsemnatul cel1ific in cuno$tin1d de cauzi Si cu bunA credinln cd:

I. Afi naliile declarate dc citre mine Si cuprinse in prezentul raport slmt adevirate $i corecte. Estindrile ;iconcluziile se bazeazd pe infomalii Si date considerate de cdtre evaluator ca fiind adevfuate Si corecte, precu

ti pe concluziile inspecfiei asupra proprietifii, pe care am efectualo la dat'a 20.07.2009.2. Analizele, opiniile !i concluziile mele sunt limilate doar de ipotezele ti concluziile limitrti\ e men!ionate fi sunr

analizelc, opiniile $i concluziile mele profesionale pelsonale, impa4iale $i nepdrlinitoare.3. Nr am interese anterioare, prezente sau viitoare in privinla proprietafii imobiliare care face obiectul prezentului

rapon de evaluare $i nu aln nici un intercs personal privind pA(ile implicate in prezenta misiune, e\ceptieficend rolul nenlionat aici.

3t

10

4. Inplicarea mea in aceastA misiune nu este conditionati de fomlulalea sau prezentarea unui rezultat prestabilillegar de mirinea velorii estimate sau impus de deslinatarul evalufuii Si legat de producerea unui evenimentcare favolizeaz; cauza clientului in funclie de opinia mea.

5. Analizele. opiniile 9i concluziile mele au fost lormulate, la fel ca $i ittocmirea acestui raport, in concordantl crL

Standardele Internationale de Evaluate.6. Posed cuno$tinleie li elperienla necesare indeplinirii isiunii in mod cornpetent. Cu exceptia persoanelor

menlionale h raportul de evaluare, nici o alti persoana nu mi-a acordat asistentd profesionala h vedereaindeplinirii acestei misirtni de evaluarc.

17. RECONCILIERXA VALORILOR. DECLARARXA VALORII SELECTATE

iN uLvA EVALUARII ,[cruATE DE 1vt1NE, A ANALIZ0{ ]NFoRMATIiLOR APLICABILI] $r AFACTORII,OR RELEVANTI, OPINIA NIEA ESTE CA VALOAREA DE PIATA PROPRIE'IATIIIMOBILIARE DESCR]SE (SAU DREP'IIJT-UI EVAI-UAT) ESTE:

VALOARDADEPIATARECOMANDATA 300.460 LEI echivalent 70.900 EUR

YALOARJA DT PIATA A F'OSTDETERMINATA PRIN METODA

COMPARATIEI DIRECTE

VAIOAREA

l,t:,i t)r.. :1. i..'i,.,,r, . . ". f ila,,/.tl!

\,-.4\r:,r,

l,V,',ry.- 'Drula Dorin

ANEXEANEXANT.ANEXA NI,

ANEXAA:ANlr)aA B:ANE)iA C:

ANEXA D:

SOCIETATEA COMERCIALA:PRXCISS CONSULTING S.RL.

Detern']inarea valorii de pialii prin lretoda comparaliei dirccte;Dctcrminarea valodi de piali prin metoda venitului generat depropri etate:

Contuact de vanzare-cumparare:Inchcicrc de intabulare; Extras de Calte Funcian;Releveu apadanent;

lotografii proprietate.

1:

2

11

<i

\ri,r,rt riltul lit ruto!.t ut\ttt&1)

IIS{Ef{LtI ltl - Slr, Duubiu,tri I, bl,20C,s,3, !1,1. rp,36,sc

Prnri drd( (f,LrRo):

trPenliti dt{t (LEII'

ai

tI

L

ttI

ttL

t

tL

I

L

t

L

L

I

t

L

t

hltprMfl noFdir0iiiudiapidanfll.ftburertld{d.6ftFul13fri htn

. t:....,..

.t 606tull]]ll1

Arailirnerl in Itir -{,tt0 nilllirl $r: r ' ilai,r 7 - .r-, ii ri:r-- r;t

ZoDaillr5i$r

86.000!l

xFttmrfiliFwl!t:i iaic,$ri.i

hihi ers oielier

. lolrf ,.Uiri iiti I InlonsUi lli e

'il ! :!r/i!.11'!i 'rei! :

I i::hati f'

l

iI ....

i...

' paflt.i, !..ii:, ! ftf$fi h:aflr,!t

m.:i 5, r,hirnE :!rhi *t,if

. ,r:.i":iii ftFrre, !13,

DoruGhbul€a

ffinopedi0,ro , . *""-' * rronra vcuA surriu OnClAL N0,1 ffil

' :gir:-r;.:

vi$ionl]o!se

i r:rexr

.i..:il.,ii .i.1 Lr 115 r:.::1.1

Comparabila A

s8

15 ' I ldoJe,m6.rcdn. qtur.qMr i 4.J6. 0tn{.!Rlllr7li i0r

Comparabila B

* ii El'1gr,tm,ot,rct

Apdrtamrnt h ilocsei idecomandrl

zom:t r1rrr

75,000 lir : {i?

Wilfrfilili!!lq! iRor,aMti

ili{i ri{.lrri i . :1, r:r!, r, *it1$qt

i:lr'lti.il.lt

r rolai I llilila! i jrfsniiiriik

,i5np i!p.'ti3li r

, Frh::,!Eie, h i, graruil{o{ha Tuda

tliti::.lii.5:lli:i i1i,i: d

lRlsTai-b z m; l,l0I rr?i?mril I smd*, i bi*. $isi l. stn ie{ci !Mt, i5 rp, tiaj lil

E3

iffiI .nl f*ffinl,r rC i.

fi';:r)ir;i

i.i

.t ii. Ll[ l. - \./

Poze proprietate evaluata

t

L

Kfu,i;,.

Str. Danubiu, nr.3, b . 20C, sc. 3, et. 1, ap 36, Bucuresti, Sector3.

(.

,n ,l

.lq_ ,i

A3

F.l

Q

U

"iJ

-*--'- '!'

"d"

^F

!i

{

l,fri

1*4

fr,i!1t rr,,

i,t

=e

'EE

a

e

*

3

s

8)

F,J

I

U

\

q

\.:

-'s

-

,,!J.'., I

l

'n'jj{_^

\t-l-'\.:\

lf,ffir

-b'

:r#'"(:(

s,+ii

tl;., i..1

i..,i

J

:

l4t,V,r

CONTRACT DE VANZARE - CUMPARARE'' '

L

t

t

ilr 'lHli lJtlg rU: l4 ll ! 1l-r1,, 'Ui l-!R .!l NL. rlz ll lLlLli /3 f. .l l/ -lll

r Funciare.dr, Gntgo"t"" declar sub sandiunib p6r'5zute de aft'292.W Penal cE nu cunosc Mcii

Subsemnab gALAn MfUBA" cod numeric personal - 2460225400519' vAduvd'

domiciliatS in municlpiul Bucure$i, stftroi oanuUlu, nr'3, bloc 20--C' s(aT 3' etaj 1' apartament

;;,'';;'|. "i;' l;rlt "e

-"atia numiiutul giLAil cRlsrraN' cod numeric p€rsonal -

ii6rirtqqeoo+e, .".isdtortt, domiitiai in municipiul Bucuregti, strada Danubiu, nr'3, bloc 20

c, -r*i"

i, "p"'otent

Eo, sector !, imobilul - proprietatea mea' situat in municipiul

il;;;: ;;; oanudu, nr.r, lioc zo c, staia i, e|al r' apartament 36' sector 3'

ffi;;';'l;i.;t;;;5i o-epenoinBte iferente, avSnd o zuprafaS util5 de 66's1 mp

;'ill 5&;;riril;d;ii $rpEhF de 6i,48 mp, logie-in.supraias.de 4F7 mP, resPexctv

irp"r#.totura utit#e72,1s md, Cme 9zO yalsmiFndu=se$todatd cerc cum$dhr tiioEl"jiutX din drcptul de copropriebte forlaui 9i perpetuS-asuprd- p54ilor din bloc care se

tofor"- in *tun O" ogi copropriearti acestuia 5i drephil de frc]o.sinti asupG terenului aferent

lJcuint"i, pe toata ourita ixitenger conshrctiei. ^

Acest imobil n-u a sierit nici un fel de

;;iG;; ;; tt rctura inilial5 litoate uttietite in fun4iune (ape caHa, rece, gaze' curent

electric, etc.).- -- frnoOifJf es1. identificat cu num6r caddtral - 355/36 9i inso.is in Cartea FunciarS num6r

E0E0E a m. BucureS, secfir 3'- s6p6"e.. imo6itut oe ta adresa mai sus men4ionaul prin almpSrare de la s.c, Tttan A.L.

S.A., ;-ta cum rezuf6 din Contsactul de vdnzare-cumpSrare cu plata.in rate numlr

4ffiixiitggz ai" 1994, ti procesulverbal de pred€re primire a-lTuinSei numir 1992' ---:-' '- E;; ;a;r5d;t oelir suo sarrdunile prevdzute de afi'292 cod Penal, privind Falsul in

oeoa6i,'E imouirui ce formeazi obidctul prezentului conb?ct, 6te propri@tea 'nea,

6F.{n trecrft in oroDrietatea #ului, in baza vr€unui act normativ, ci anterior autentificirii

pre.entufui a&, nu t-am insf6inat in nici un mod albr persoane nzice sau juridice' prin act sub

bmndtur6 prlvat! sau autentic, nu l-am ipotecat in 6voarea.vreunei persoane fizice sau

Juridice, nu forfiEazE obiectul nici unui lidgiu la instanlele judec5tore*i, nu a fost rer'endicat

i"nio.'n Gii 10/2001 Si t-*,1 247I2OOS ii nu figureazi sediulnici .un€i societllti. Tltodal6,Oecii, iut 6n4ilnite piwfi*e d; a.1.2t2 Cod Penal, privind lalsul in declaratii, cE la data

dobendlril imobiiului ce'face obiedul prezentului contract eram vdduva--ItoUfui ce se vinde nu a ie'it din circuitul cMl, inFlegand sd garanbz cumparitorul

irpotrvioa.gi"i*Lguni paruate-sau totale 5i nu Etq gre\€t de sarcini agia cum rezuti.dln

eti,'i"i a. C.rt frinciari iu num5rul 11i9534/13 decembrie 2007 eliberat de Blroul de

Carte Funciare.

ascunse ale imobilului 5i imobilul nu are nici un fel de vicii aparente' ------------ r,r, GnJGrea decbr cE am fost aver0za6 de notarul public s5 menlionez in act prelul

reat Oe'GnzarJ at imobilului ce face Obiectul prezentului contract 9i declar sub sanc1unile

pr""a^t"-d" "rt.ig2

cod penat prMnd falsulin dechr4ii c5 pr€lul real de vanzare este 44.000

Pr4ul vEnzirilvenzitoarea Famcontract.

este in sum5 de 44.OOO euro (patnEecitlpatrumiieuro)' pe care eu,

ptirit tn ittttugit" de la cumpiritor peni an data autentiffcSrii prezentului

-- - i-anrnlitur* de drept gi de fdpt asupra proprietilii irnobilutui vandut, se face c5tre

.u.oi.itor inceoSna de ii - aua jutentiRcirii actului. Taxele de impozit au fost achitale

;#Eil;ililhrtr] Rr-Jnu|n6|. 1L43gt7l2OO7 etibefat de consitiut tocal at sectorutui.3 -

il;;iu. -ciiJtuieiit" p,luino debitere c6tre stat gY fo* ThiEt" 19 :l T{9Ii:9:J,"llJ:l

ffi#?ddru;,#i"'ma"tilo"P'op'i91Pl99?9^9.--^Bllllgi:iFi1Dfl ""b':"'1t5i"'biii,,ii,i i"-r,i**L n"*.j", numEr 2007112600004s88/2007 etiberdE de B.c.R. -Agenua Mihai Emingcu - Bucuresti

J.:

Jr-l'1Ad 2UUg iUL ,1 l: ! Ht-rf, nLrSl-Un l.H)i NU. LlZlzl[]llJid .iz. Jb

subsemnatut BALAN CRtsItAN, deciar cb am cump;rat de la doamna $ALAN MILUTA

imobitut de ta adresa de mai sus, cuioic"llu+u r"tioio I de fapt aimobiluluice il cumpbr pe

care t-am vizionat personal, stiu .a "."?"

.'t,i''{ a"oa"or'-: Oe citre Gnzbtoa*-i1lp9Y| ?t1f!1;t;r-od gr*uf oe saritni, Sriu ca imobitut nu a iesit din circuitul civil, inlelegand sa rl

l.Ua.a." fiii ,e "iiberez

v6;zltoa;;a de evi4tunea prevdzut5 de art.1337 - C6d Civil. ------- pr.iuf uan*iii este in sum6 de 44,000 euro (patruzecitiPatrumiieurc)r Pe care euf

. '-.!rJil."rl-"* aihitat in intregime vanzitoarei - pan5 azi, data autentjficerii actului' ----* ''E;;;t;;t *i Jectar g -ml adresez personal Prim5riei locale - Dire4ia Impozite 5i

*r" il#"##; nr*iitr"i in evidenFte fiscale a prezentului contract de venzare-

iii"l"Jii. riiJir"n o-Jio iir"ln..pand de azi - data arjtentificirii prezentului contract,6rb

;iilffi;6; iil;riaiii p"iruuir. i ucului de propriebte 5i sunt de acord ca in termen de 2

;i"dil;i; i*;pbnJ i" *i _ data autentific5rii prezentului contracr, notarut public s5

h;;#A-;;;,ilJfrivindinbbularea prezentului contract de vanznre.c1tlqlPfi, -:;:-l;# ;;;;;, ';; iutplr;to-r a.oar cE am fost avertizat oe rptaiirl P! l!! sd

ioi"iln ".1

pilrut ieat de cumpSrare al imobilului ce fac€ obiectul prezentului contrdct 9i

)- ;;; ;;.9,;;lltpt*dzute de arL292 cod Penal priMnd ialsul in declara$i cE pretul real

i. deltumolrare este +1.000 euro." "g'7l r'iiio5rgr" contra.ante declarSm cE am luat cunogtinF de- preved€rile :t6- dll 9t{l{

i6;fi;.i27irr8;;tt"i"a taxele penbt activita6 notarialS, care prevad ce e .nul5i-*" p"".iiit Ofrte'se ingeteg, ca printr-un act ascuns sI declare un pt$.Tt] I"I: qff'

;:i';;:".5';#;fi'ilri.;i";1;r'lii;te -'e il-"*tino" a6t asupra ictr'rtui ascuns c6t e'

i"rpl *rrii*""tic, precum 9i de dispozi$ile art.g lit. b din Legea nr'241120f5, cu privire la

evaziunea fiscaE.Noi pEdile contrdctante declar5m cE pan5 in prezent nu am incheiat nici un

de vimjre 'cumparare privind imobilul ce fdce obiectil prezentului confactcumpdrare, prin care sE ne inlelegem la alt pre! decat cel specificat in contractul

prectntractde venzarede vAnzare

cumperare.Noi; p54ile confactante, dedarEm cA am luat cunogtinli de Dispoziliile Legii nr.656/2002

5i Legii ;;.2i0l2005 prlund brevenkea 5i sanqionarea spElirii baniior, iar eu, cumpdrltoruliectai ci sumi reprizen6nd prepl ve;zirii, nu provine dh a4iuni care duc la inc:lcarea

dispoZtiilor legale preveante in Legea 656/2002 9i in L€gea 230/2005.'gNpfuO-orl"lirinela-Danielafmen$onezconformart,24alin,2dinLegeaN'67712007'd

sunt inregistrat in registrul de evidenF a prelucr6rilor de date cu caracter personal sub numSr

cump6ritorul. ---Noi pSr$le contractante, declarim ce am citit actul 9i suntem de amrd cu continutul lui'

rehiror;dactat in 6 (5ase) a(emplare azi - 17 decembrie 2007 ta Bimut otarului Public

TUDOR iiARINEIA-DANIELA, cu sediul ln Craiova, Calea Bucuregti, bloc M 18 D, Dolj'

Cheltuielile ocazionate cu perfuctarea prezentului act, au fost suportate de mine,

vANZATOARE, CUMPARiTO&

ii

,J :'11111 lllil! I Ll lll : i: 3 l.li'1. lL.l5 i L.lll tHx NLI .l/ 2 titil,rj F. ir1. Lb

RO14ANIABIROUL NOTARULUI PIJBLICTUDOR MARINELA DANIELASEDIULT CRAIOVACAL€A BUCURESN, BLOC 14 18 D - PARTER

CAMERA NOTARILOR PUSI-ICI - CRAIOVAJUDETUL DOL)6 O25a | 41.29-77Nr. inreg. operator de date personale - 4758

NTIFICARE NR.flUData: anul - 2007, luna - decembrie, ziua - 17,

in fala mea - TUDOR MARINELA DANIELAT la sediul biroului in municipiul

Crarova. iudetul Doli, s-aU prezentat:

. eiLAN MILUTA, vanzitoare, cod numeric personal - 2460225400519,

domiciliatS in municipiul BucureSti, strada Danubiu, nr.3, bloc 20 C, scara 3,

etaj 1, apartament 36, sector 3, identiflcatd cu CI seria RT

ft ]4l4Z4 IaOOL lPolitia Bucuresti, se4ia 11,. e^fLAN infsffan, cumpbrator, cod numeric personal - 1791024460048,

domiciliai in municipiul Bucure+i, strada Danubiu, nr"3, bloc 20 C, scara 3'

apartament 36, sector 3, identificat cu CI seria RR nr'146493/2001/Politia

Bucuregti, se4ia 11,Care JupA'ce au iitit actul 5i dupE ce li s-a citit 9i explicat consecinlelq jllgl!:.9]

faptice ale actului de dke mine, notarul public' avertizandu i ,totodat:r?l-d"-^"1]19::::

oL]"*tii-pi"i"r"i i"ui d" 'rent"t"*umpirare, au declarat cE.au i"t"]::. .:11!l-"::lice ale acestuia, au consimlit la autentificarea lui

actului ti consecinlele juridice 5i faptgiuu .gh"it t*t""*ehpJarele lui, inclusiv cererea de aufenhficare'

in temeiul art.8 lit.b din Legea nr. 36/1995,

/ /f 7, L--rei.It.e 6f-q"trlA.N.C.P.L cu

chitanta nr. /2007' * t-;;;hit"t "#riu

cu chitanF N- 120o7l

tncnrrrnE DE AUTE

sE DEC|-ARA AUTENn. PReEt'/n/{ /lt€cRISS-a aDlicat impozit in sumd de 11 I ? hndF-care suma oe

achitatb cbtre buqetul consolidat, suma de /J(2/' f lel acnrtata

lir-tit"li" ,"t'i8.i"t 9i suta ae 7{2r} iei achitat: la bugetul

TUDONOTAR,PUBLI(R MAdf$ELA D,

i'-r I

\-i vt, ,'il",i.,-=,

(/

ri Llrh t_Lti LJL : li I i1,\ r'!L r. . a . LrLrl n i -l/ Lro

.drs Itrqg!,"

ANCPTt;'- '.i," i,li,iJi

OFIC]UL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BUCURESTI SECTOR 3

Dosanrl nr' 1038648 / 16 10 2047

INCHEIERE Nr. '!038648

Regrstraior N4 NEA ARGENTINA

Asistent - registrator IONITA CRISTINA

Asugra cerenr introduse de EALAN MILUTA privind inscrierea in cadea funciara in baza acie

" ^;t-;;^-';^ ^. aozzr nn oF76d7Gfriide s.c. TITAN AL S-A., c v c cU PLATA lN RATE nr

;iff,)idrt i'gri?"irnii-JJl. c. rrinru er s.n., pnocrs vERBAL PREDARE-PRTMTRE nr. J 1ss2

"ri"" # S:c. fffnf.f nL i.n. vazand refe€tulasistentului - registrator, in sensul ca nu exista piedicj a

,"r"ii"i", i.o i"O"prinite conditrrte prevazrlte Iaarr' 48 Uin Legla 7/1996- - republicata tariful achitat in

"'*" li roo r",. "l"hii;nta

0012540 / 16-ocl-07 pentru iNScRIERE coNDoMlNlu avand codul nr.

813

t

I

I

DISPUNE:

Adrnite inscrierea imobilului situat in strada DANUBIU numarul 3 bloc 20C.scara 3 etaj 1

";ilrri:;i'i; ;;;"maruicaoast'at 355/36 la Pl/1 a c F numarul 80808 din localiiatea

BUCURES'1I SECTOR 3Admite INTABULAREA dreplulul oe PROPRTETATE asupra imobilului situat in strada DANUBIU

numa-.r' 3 oloc 2Oc scara 3 etaj 1 "pun""t-"nt

36' "u

nunaiul cadastral 355/36 inscns in Ca'lea

Fr.nc.ara cL numarul 80808 a loca*""'iLitunEsrr sEcton g la pt' 1 in favoarea ruj BALAN

,; i;; ;;; ";Gr

de 1/' cu IIIL de cUMPARARE ra Pll/ 1

Prezenta se va comul":l B1TI Yl?lie ta comunicare, care se depune la oficiul de

.?::",|,t i'""tJsffi:fi i'lilll'?'"* '*i::i i1i"" -r'""i"'"

"i 'e soruLioneaza de rnsra-'ra

."ffi".i*i" o" i'i"';scriptra r.t ca'e se afla imobirJl

Solutionata la data

Asistent - regislrator'roNriAiCRis{lNA'

11 .2AO7

o.n,nu , ', 'l

!i rrill iilJJ i.lE iq Lq

WP'ffi.- i\rfllr

Nr. cerere 1079448

Lua 13

Luna 11

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BUCURESTI SECTOR 3

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Car:ea func ara cLr nr aOA08 comuna/Oras/Municroiu BUCURESTT SEcTOR 3

Descrlerea imobil!luiNr cad sau topo

zuEuFEErl sEcroRJ, strada DANUBIU numarul

3 b oc 2OC sca-a 3 etaj 1 apartamenl 36 Desctieteconstruc[e: teren aferent in tolosintai

-..o,i o'^ :...*" " oep€ndilte cu s u 66 5'

mp (cf.acte) sr 67 48 mp (cf rsleveu)-toqie de 4,67 mPi-su;rafata tolala de 72,15 hPi

Nume slPrenume ProP elar loscrierl PrMloa.e la ProPnetateN'Crt

iiifrEiire nr toseoqe I t6 10 2007 tn bazaaDEVERIMA nr. 3977/ 06 08 2007 ernis de

S.C T]TAN AL S.A., PROCES VERBALihrn,cer-pntMtce nr. J 1992 em s de s ciriar.r r.r s-p,. c.v.c. ctl PL-ATA lN RATE rr4 r/3361/1992/ 1994 enis oe S C "IITANAL

SA EO IIITABULEAAIIEOIUI OE

PROPRIETATE asuPra Pl/ 1 cu trtlu oei:I IMFARARE

3ALAN MILUTA. 1/1

B. Partea a ll-a

a-lll-aP

;=;;;;;sde intru- ioiur -@

po'bir€i ::t::,': ;'l f::-"'* *,-'"-''' "u'" -'':"-* "1'-'::i::,".:115J;"ff;;i;;::;. u.r.o,r rai"'r'-o"" *tero'au'iearitrcare

o.ezentJ' exlras oe ca4e luncia'a poat€ n u(

o.l".,"]rull:::;" .. QLei. ' cuchrt,nranr "" '*n'

- **'us.ivaiurde pubriciareimobirar€c!cod!

Pagina 1 I 1

eqooo. ". to t1-:

NrCrt

(l PAlaea a-ttl.alnscneri Privitoare la sarclnr

nh.iars orioinala,Pastrsta

Lli-l'ln[ z!_]! t lt (: ii I hr.l' ilJ: iLJt 1'ht l\u !lilIJJ: ii f .l!. -rtl

Releveu apaftamen{Scaia i11m

,t--,t1

@

rl

rl

i,i

lc . ltrf7d

dzo :21 Bo

Nr. cadastElrltete

-drosa

inobllului

ffinului supraf4ta dili

".-/ "-.67,48

-E nea funciaritolectivi nl'

T;d urlitate lidlvidual6 (u)

:@