schneider electric memorandum

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Ensemble TERTIAIRE MIXTEPArC TECHNOLOGIQUE DE LYONEntièrement loué à Schneider Electric 292/312 Cours du 3e millénaire 69800 Saint-Priest

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Vue générale du lot Schneider Electric composé d'un immeuble tertiaire et d'un immeuble mixte, activité-bureaux.

SOMMAIRE

Les modalités de la ventePAGES 44 à 47

Les annexes

PAGES 48 à 85

#1 Le marché de bureaux#2 Les fiches résumé des baux#3 Les plans#4 Le relevé géomètre#5 L'extrait du DPE

Le revenu locatifPAGES 32 à 43

La situation locative au 1er septembre 2012Les charges et la fiscalitéLa présentation du locataire Schneider Electric

Les points clés de l’actif

La localisationL’ensemble immobilierLa situation locativeL’investissementLe contexte

Le résumé de l’investissement

L'adresseLa situationLa description de l'immeubleLes conditions de locationLe processus de vente

La situation

L'adresseLa situation géographiqueL'accessibilité et les transports

PAGES 14 à 23PAGES 05 à 09

L’immeuble

La présentation de l’actifLes caractéristiques techniques Les surfaces utilesLe mode de détentionLes autorisations administratives

PAGES 24 à 31PAGES 10 à 13

8 | 9

Les points clés de l’ACtif

La localisationL’ensemble immobilierLa situation locativeL’investissementLe contexte

un ensemble immobilier situé de lyon, entierement loué à

8 | 9

Vue aérienne du Parc Technologique de Lyon, premier business park de Lyon avec près de 250 000 m2 Shon de bureaux et d'activités tertiaires.

au cœur du PARc technolOGique schneider electric

Une localisation exceptionnelle,

bénéficiant d'une excellente accessibilité par

la route et par transports

en commun.

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Les points clés de l’actif

La localisation Une localisation exceptionnelle au cœur du Parc

Technologique de Lyon à Saint-Priest Une excellente accessibilité routière : accès direct à l’A43

et périphérique et rocade à seulement 2km Une très bonne accessibilité en transports en commun

(arrêt de tramway au pied de l’immeuble, lignes de bus, accès rapide aux gares TGV de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache et à l’aéroport international de Saint-Exupéry)

L’ensemble immobilier Deux immeubles récents (2002) et haut de gamme,

bénéficiant de prestations techniques de qualité, construit par un promoteur renommé, Sogelym Dixence

De nombreux aménagements réalisés par le preneur

La situation locative Un actif entièrement loué à un locataire de très grande

qualité Deux nouveaux baux signés en 2011 Une durée ferme résiduelle de 5,5 ans au 1er septembre 2012

L’investissementUn investissement particulièrement attractif : Une implantation au cœur du premier business park de la

région lyonnaise Des immeubles récents et haut de gamme Un volume d’investissement liquide

Le contexteJones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate sont mandatés en co-exclusivité pour la vente d’un ensemble immobilier composé de deux immeubles (un immeuble tertiaire et un immeuble mixte tertiaire – activité) situés 292/312 Cours du 3e millénaire dans le Parc Technologique de Lyon à Saint-Priest. Ce document constitue une description succincte des caractéristiques de l’opération. Il n’est communiqué qu’à titre d’information, afin de permettre à un nombre restreint d’investisseurs potentiels d’étudier ce dossier.

Parc technologique de Saint-Priest Les points clés de l’actif

1. TRAMWAY T2

2. PROMENADE DANS LE PARC

3. VUE COULOIR INTÉRIEUR

1

23

Pour plus d’informations veuillez contacter :

55, avenue Foch 69006 LYONT. +33(0)4 78 89 26 26

Gilles des [email protected]. +33 (0)4 78 17 13 11M. +33 (0)6 61 87 16 98

Romain [email protected]. +33 (0)4 78 17 10 41M. +33 (0)6 64 15 50 49

Tour Part-Dieu129, rue Servient 69003 LyonT. +33 (0)4 78 63 32 61

Pierre-Olivier [email protected]. +33 (0)4 78 63 62 35M. +33 (0)6 78 78 21 13

Corinne [email protected]. +33 (0)4 78 63 62 44M. +33 (0)6 11 95 71 38

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Le RÉSUMÉ DE L’INVESTISSEMENT

L'adresseLa situationLa description de l'immeubleLes conditions de locationLe processus de vente

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LE RÉSUMÉ DE L’INVESTISSEMENT

L'adresse292/312 Cours du 3e millénaireParc Technologique de Lyon 69800 Saint-Priest

La situationL’actif est situé au cœur du Parc Technologique de Lyon, à Saint-Priest en face de l'arrêt de tramway qui dessert le Parc. L’ensemble est par ailleurs très facilement accessible en voiture (accès direct à l’A43).

La description de l'immeubleL’ensemble immobilier, livré en novembre 2002, est constitué de deux immeubles en R+1, édifiés sur un terrain de 15 264 m². Le bâtiment A développe une surface locative de 3 120 m² de bureaux et le bâtiment B développe une surface locative de 2 300 m², dont 1 402 m² de bureaux et 898 m² de surface d'activité.

Les conditions de locationL’actif est entièrement loué à Schneider Electric à travers deux baux renouvelés en 2011 pour une période de 7/9 ans. L’immeuble génère un revenu locatif de 802 591 € au 1er septembre 2012, soit 152 €/m² de bureaux (parkings extérieurs inclus), en ligne avec les valeurs locatives de marché.

Le processus de venteL’ensemble immobilier est proposé à la vente dans le cadre d'une cession d'actif sous le régime des droits d’enregistrement. Les offres indicatives d’acquisition sont attendues au plus tard pour le jeudi 4 octobre 2012 à 12h00.

Parc technologique de Saint-Priest Le résumé de l’investissement

Au cœur du Parc Technologique de Lyon, en face d’un arrêt de tramway et très facilement accessible en voiture.

1. VUE AÉRIENNE DU PARC

2. BÂTIMENT SCHNEIDER

3. VUE INTÉRIEURE DE L’ESCALIER

1 2 3

8 | 9

LA situation

L'adresseLa situation géographiqueL'accessibilité et les transports

LA situ ation

Le Parc Technologique

bénéfi cie de la présence de

plans d’eau et de la proximité

de la forêt de Feuilly, ce qui lui

vaut le surnom de « poumon vert

de l’Est lyonnais ».

L'adresse292/312 Cours du 3ème millénaireParc Technologique de Lyon 69800 Saint-Priest

La situationL’actif est situé au cœur du Parc Technologique de Lyon.Implanté sur la commune de Saint-Priest, sur le territoire de la Porte des Alpes, le Parc Technologique bénéficie d’un cadre d’exception. En effet, le Parc, établi sur 140 hectares, compte 70 hectares d’espaces verts, et bénéficie de la présence de plans d’eau et de la proximité de la forêt de Feuilly, ce qui lui vaut le surnom de « poumon vert de l’Est lyonnais ». Les bâtiments, récents et à taille humaine (maximum R+2), contribuent à cet environnement de qualité. Le Parc bénéficie également de la proximité du Centre Commercial de la Porte des Alpes (Auchan, Ikea… ), situé à 3 minutes en voiture, ou 10 minutes à pied.

De nombreux services sont proposés dans le Parc : Deux crèches d’entreprise (horaires d’ouverture 7:30 à 19:30) Un restaurant Self-Service et un établissement de

restauration-rapide (“Cœur de blé”) Un service de préparation et de livraison de plateaux-repas,

petits déjeuners, buffets / cocktails Un hôtel : Golden Tulip 4* de 134 chambres avec restaurant

d’affaires de 90 couverts, une salle de réunion et une salle de fitness

Un centre d’affaires (salles de réunion, salons VIP) La médecine du travail La collecte des déchets mutualisée et tri sélectif via un

opérateur privé (VEOLIA Propreté) Une sécurité mutualisée : une société de gardiennage

intervient sur l’ensemble du Parc.

16 | 17Parc technologique de Saint-Priest La situation

Directions- Lyon : 3 km- Périphérique nord et sud : 2 km- Gares TGV Lyon

Part-Dieu / Perrache : 10 kmDirections- Chambéry - Grenoble- Rocade EST : 2 km- Aéroport lyon Saint-Exupéry : 17 km

DirectionsRN6 - EurexpoAéroport de Lyon bron

Centre de maintenance du Tramway

Rue Bouloche

Allée des parcs

Boul

evar

d de

l

a Po

rte d

es A

lpes

Allée Jacques M

onod

Allée Irène Joliot-Curie

Allée A

lexandre Borodine

Rue

And

ré L

wof

f

Mail des San-PriotsCours

HôtelGolden

Tulipes 4*

HPEL

Générale de Santé

Tramway T2 Dir. Lyon Perrache

Tramway T2 Dir. Saint-Priest

du 3e

MillénaireTramway T2Station Parc Technologique

Sortie n°4aLe Parc Technologique de Lyon

(au niveau d’IKEA)

Sortie n°4aLe Parc Technologique de Lyon

(au niveau d’IKEA)

Autoroute A43

Autoroute A43

Auchan

Zone commerciale “Porte des alpes”

DirectionSaint-Priest Centre

Parc de Feuilly

IkeaRue de l'Aviation

ImmeublesSchneider Electric

Le Parc Technologique de Lyon développe environ 250 000 m² SHON de bureaux et locaux d’activité et accueille aujourd’hui près de 200 entreprises et 6 000 salariés.Le Parc Technologique de Lyon accueille notamment de nombreuses entreprises de haute technologie, en particulier dans quatre domaines : l’environnement :

Cité de l’Environnement, Gamesa…

les biotechnologies/santé : Mérial, Resmed, Depuy…

les services : Cap Gemini, France Télécom, SFR…

l’ingénierie industrielle : Siemens, Heidelberg, Renault Trucks, Roiret, Schneider Electric…

Depuy France

Europarc

Europarc

Irisbus

8 | 9

ScHNEIDER ELEcTRIc

Hôtel golden Tulip 4★

Iléna Park

Ecodime AEES

SFR

cIRTIL

mérial

Parc mail

AbmI

Les Allés du Parc

Siemens

Vinci France Télécom

Woodstock

Würth La cité de l'environnement

PÔLE DE VIE ET DE SERVIcES

PÔLE DE SERVIcES WOODcLUb

LA situation

L'accessibilité et les transportsLe Parc Technologique bénéficie d’une excellente accessibilité multimodale.

Accessibilité en transport en communLe Parc Technologique bénéficie d’une excellente desserte en transport en commun : Accès en tramway : l’arrêt de tramway T2 « Parc

Technologique » est situé en face de l’ensemble immobilier. La ligne permet de rejoindre Lyon en 20 minutes (Métro Ligne D – Grange Blanche) et la gare TGV de Perrache en 35 minutes.

Accès en bus : ligne 93, arrêt « 3e Millénaire », qui permet de rejoindre la gare de Vénissieux et la ligne D du métro.

Par ailleurs, l’immeuble bénéficie de la proximité avec les gares TGV de la Part-Dieu (15 minutes en voiture) et Perrache (18 minutes en voiture ou 35 minutes en tramway), qui assurent de nombreuses liaisons quotidiennes avec Paris (plus d’un départ par heure) et vers les grandes villes françaises. Enfin, le Parc Technologique est situé à seulement 17 minutes en voiture de l’aéroport international de Saint- Exupéry qui assure de nombreuses liaisons vers les capitales européennes.

Accessibilité en voitureL’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité routière puisqu’il dispose d’un accès direct à l’A43, (Sortie n°4 - Parc Technologique) qui permet de rejoindre Chambéry et Grenoble, et de la proximité du périphérique et de la rocade situés à respectivement 2 km à l’ouest et à l’est via l’A43.

Par ailleurs, l'actif bénéficie de la proximité de l'aéroport privé de Bron.

Vue aérienne des bâtiments et de leurs parkings

Parc technologique de Saint-Priest La situation

Rocade EstAutoroute A43PériphériqueParc Technologique de Lyoncentre commercialTransport en commun

Roca

de E

st

Autoroute A43

Périphérique

Route de lyonbd. U

rbain Est

Rue

de l’

Avia

tion

RN6

Entrée du Parc Technologique de Lyon

Direction LYON

Direction PARIS

VersSAINT-PRIEST

BRON

SAINT-PRIEST

Direction CHAMBERY/GRENOBLE

Direction ST-ETIENNE/MARSEILLE

Aéroport Lyon-Bron

En venant de St-Etienne/marseille Sortie RocadeLyon - Porte des Alpes - bron

En venant de Paris Sortie Rocademi-Plaine - N6chambéry grenoble par RN6

En venant de chambéry grenoble par l’A43 Sortie n°4bron AviationParc Technologique

En venant de Lyon par l’A43Sortie n°4a

Le Parc Technologique de Lyon(au niveau d’IKEA)

Tramway T2

Tramway T2

La ligne permet de rejoindre Lyon en 20 minutes et la gare TGV de Perrache en 35 minutes.

93

La ligne 93 permet de rejoindre la gare de Vénissieux et la ligne D du métro.

Gares SNCF

L’immeuble bénéficie de la proximité avec les gares TGV de la Part-Dieu (15 minutes en voiture) et Perrache (18 minutes en voiture ou 35 minutes en tramway).

DirectionGARE DE VÉNISSIEUXGare TER

93

AUCHAN

Aéroport Saint-ExuperyGare TGV

Arrêt "Parc Technologique”

Arrêt au pied de l'immeuble"3e millénaire”

20 | 21

Tramway T2

Direction PERRACHE Gare TGV

LA situationUn parc occupé par de nombreuses entreprises nationales et internationales.

22 | 23Parc technologique de Saint-Priest La situation

Allée des parcs Parc de Feuilly


Allée A

lexandre Borodine

Allée Jacques M

onod

Rue Bouloche

Boul

evar

d de

la P

orte

des

Alp

esBo

ulev

ard

de la

Por

te d

es A

lpes

Rue

And

ré L

wof

f

Mail des San-Priots

Cours du 3e Millénaire

HPEL

Générale de Santé

Tramway T2 Dir. Lyon Perrache

Cours du 3e MillénaireTramway T2Station Parc Technologique

Rue de l'Aviation


Allée Jacques M

onod

Allée A

lexandre Borodine

Allée Jacques M

onodA

llée Jacques Monod

cité de l'environnement Direction

Saint-Priest Centre

DirectionLyon

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L’immeuble

La présentation de l’actifLes caractéristiques techniquesLes surfaces utilesLe mode de détentionLes autorisations administratives

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L’immeuble

La présentation de l’actifL’ensemble immobilier est composé de deux immeubles récents, livrés en 2002 par le promoteur Sogelym Dixence.

En région lyonnaise, Sogelym Dixence est à l’origine de nombreux immeubles emblématiques : La Tour Oxygène, Le Lugdunum, Docksite, CampusVerrazano, le Hub Business…

L’ensemble immobilier totalise une surface locative de 5 420 m² et est constitué de deux immeubles en R+1 (un immeuble tertiaire et un immeuble mixte bureaux / activité), édifiés sur un terrain de 15 264 m² : Bâtiment A, développant 3 120 m² (surface locative) de

bureaux, et bénéficiant de 80 places de parking extérieures et de 30 places intérieures (confère surfaces utiles et surfaces annexes du relevé géomètre en annexe 4),

Bâtiment B, développant 2 300 m² (surface locative), dont 1 402 m² de bureaux et 898 m² de surface d'activité, et bénéficiant de 64 places de parking extérieures et de 31 places intérieures (confère surfaces utiles et surfaces annexes du relevé géomètre en annexe 4).

L’ensemble a été conçu pour le confort de l'utilisateur : les deux immeubles abritent une cour intérieure arborée et aménagée en terrasse, et bénéficient de patios intérieurs.

Les bâtiments ont été développés en clé-en-main pour Schneider Electric qui a réalisé de nombreux aménagements : cuisine, salle de restaurant, cafeteria, douche, laboratoire pour les démonstrations clients…

Les espaces de travail délivrent une hauteur libre sous plafond de 2,65 m et une profondeur de 11 m environ.

L’ensemble offre des prestations et aménagements modernes en adéquation avec les normes internationales : système anti-intrusion, faux plafonds, climatisation par ventilo-convecteurs, Gestion Technique Centralisée...

L’ensemble immobilier compte 205 emplacements de stationnement répartis en extérieur et au sous-sol, soit un ratio confortable d’une place pour 26 m² de bureaux et locaux d’activité.

Parc technologique de Saint-Priest L’immeuble

1. BÂTIMENT A

2. SALLE DE REPOS

3. BÂTIMENT B

1

2

3

L'ensemble offre des prestations et aménagements modernes en adéquation avec les normes internationales…

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L’immeuble

Les caractéristiques techniquesLes principaux éléments techniques sont les suivants : Alimentation EDF tarif jaune Système anti-intrusion

Pour la partie bureaux : Profondeur plateau de 11 m environ Hauteur libre de 2,65 m Façade en éléments béton préfabriqués Double-vitrage Bureaux cloisonnés Charge au sol bureaux : 350 kg/m² Faux plafond en dalles minérales Un ascenseur dans le bâtiment A Production chaud et froid par pompes

à chaleur en toiture Emission de chaleur et de rafraichissement

par ventilo convecteurs.

Pour la partie activité : Ossature métallique Couverture bacs métalliques Toiture bac acier Dalle béton Isolation thermique Bardage métallique

Les surfaces utilesUn relevé géomètre a été établi le 03 septembre 2012 par Pierre Defay, Géomètre expert. (confère annexe p. 66 à 83)

Le mode de détentionL’actif est détenu en pleine propriété, et situé sur les parcelles AE 129, 131, 133, 140, 141, 144, 147, et 150 et AH 101 et 102. La surface du foncier est de 15 264 m².

Les autorisations administratives Numéro de permis de construire Bâtiment A : 69290010122T1 Numéro de permis de construire Bâtiment B : 69290010123T Date d’obtention du certificat de conformité : 7 octobre 2003 Date d’achèvement des travaux : 13 Décembre 2002

Parc technologique de Saint-Priest L’immeuble

1. BARDAgE MÉTALLIqUE

2. fAçADE ÉLÉMENTS BÉTON

3. DOUBLE VITRAgE

1

23

Nature Local Sani-taire

Partie commune

Partie commune

Escalier Ascen-seur

Parking Terrasse TOTAL

Sous-sol 0 m2 0 m2 0 m2 420,63 m2 0 m2 425,78 m2 0 m2 846,41 m2

Rez-de-chaussée 1230,65 m2 57,68 m2 390,93 m2 0 m2 25,67 m2 0 m2 0 m2 1704,93 m2

1er étage 1198,46 m2 23,37 m2 124,92 m2 0 m2 25,29 m2 0 m2 241,10 m2 1613,14 m2

Total Bâtiment A 2429,11 m2 81,05 m2 515,85 m2 420,63 m2 50,96 m2 425,78 m2 214,10 m2 4164,48 m2

Sous-sol 0 m2 0 m2 0 m2 414,12 m2 0 m2 456,87 m2 0 m2 870,99 m2

Rez-de-chaussée 1348,76 m2 21,27 m2 229,20 m2 0 m2 30,11 m2 0 m2 46,59 m2 1675,93 m2

1er étage 590,51 m2 12,01 m2 37,35 m2 0 m2 21,38 m2 0 m2 123,12 m2 784,37 m2

Total Bâtiment B 1939,27 m2 33,28 m2 266,55 m2 414,12 m2 51,49 m2 456,87 m2 169,71 m2 3331,29 m2

Total 4368,38 m2 114,38 m2 782,40 m2 834,75 m2 102,45 m2 882,65 m2 410,81 m2 7495,77 m2

Surfaces utiles Surfaces annexes

UN immeuble conçu pour le confort de l'utilisateur

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le revenu locatif

La situation locative au 1er septembre 2012Les charges et la fiscalitéLa présentation du locataire Schneider Electric

LE REVENU LOCATIF

La situation locative au 1er septembre 2012L’actif bénéficie d’une excellente situation locative, puisqu’il est actuellement entièrement loué à Schneider Electric à travers deux baux renouveleés en 2011, pour une durée de 7/9 ans, à compter du 01/01/2011.

Le revenu locatif au 1er septembre 2012Le loyer en place au 1er septembre 2012 s’élève à 802 591 € HT-HC.Le loyer de signature correspondait à un loyer de 145 € / m² de bureaux, 70 € / m² de locaux d’activité et 750 € / place de parking intérieure. Après l’indexation au 1er janvier 2012, il correspond à unloyer de 152 € / m² de bureaux, 74 € / m² de locaux d’activité et 788 € de place de parking intérieure, ce qui reste en phase avec les valeurs locatives de marché. Les places de parking extérieures ne sont pas valorisées dans le loyer.

Les charges et la fiscalitéLes baux en place sur l’immeuble sont nets de toutes charges pour le bailleur (excepté les travaux relevant de l’article 606 du Code Civil).L'immeuble étant monolocataire celui-ci est géré directement par le locataire.La taxe foncière 2012 sur l’ensemble immobilier a été de 75 150 €.Le Parc Technologique est géré par une ASL en charge de la surveillance du site et de la gestion des déchets. Ces charges sont entierement refacturées au locataire.

L'actif bénéficie d'une excellente situation locative puisqu'il est actuellement entièrement loué à Schneider Electric

34 | 35Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif

ETAT LOcATIF

Surface Dates des baux Indexation Loyer annuel

Bâtiment Bureaux Activité Total Parkings ext.

Parkings int.

Total Parkings Durée Date d'effet Prochaine

échéance Date et fin Indice base

Indice révision

Loyer initial

Loyer actuel

Loyer bureaux /m2

A 3 120 m2 0 m2 3 120 m2 80 30 110 7/9 ans 1 janv. 2011 31 déc. 2017 31 déc. 2019 1 517 1 593 474 900 € 498 692 € 152 €

B 1 402 m2 898 m2 2 300 m2 64 31 95 7/9 ans 1 janv. 2011 31 déc. 2017 31 déc. 2019 1 517 1 593 289 400 € 303 899 € 152 €

Total 4 522 m2 898 m2 5 420 m2 144 61 205 764 300 € 802 591 € 152 €

Locaux d'activité assurant le service après vente et la maintenance des équipements Allée centrale


le revenu locatif

1. BUREAUx

2. ACCUEIL

3. SALLE DE REPOS

1

2 3

La présentation du locataire

Historique : Schneider Electric est une société ayant été créée en 1838 par les frères Schneider, qui exploitaient alors les fonderies du Creusot (Schneider & Cie). En 170 ans d’existence, Schneider Electric est donc passé de la sidérurgie, mécanique lourde, chantiers navals, à la gestion de l’électricité et des automatismes.

A la fin du XIXe siècle, devenu spécialiste de l’armement, Schneider se lance sur le marché encore balbutiant de l’électricité.

Au début du XXe siècle, le groupe s’implante en Allemagne et en Europe orientale. Il élargit son activité à la fabrication de moteurs électriques, d’appareillage pour centrales et locomotives électriques, et abandonne progressivement l’armement pour se tourner vers la construction, la sidérurgie et l’électricité après la seconde guerre mondiale.

A la fin du XXe siècle, le groupe continue son recentrage sur l’électricité et se concentre sur une politique d’acquisitions stratégiques : Telemecanique en 1988, Square D en 1991 puis Merlin Gerin en 1992 rejoignent Schneider Electric. En 1999, le groupe développe l’appareillage et les systèmes d’installation avec l’achat du numéro deux européen de la distribution électrique, Lexel et devient Schneider Electric.

Au XXIe siècle, le groupe continue sa croissance externe et se positionne sur des nouveaux segments de marché lui permettant de devenir le spécialiste mondial de la gestion de l’énergie.

En 2010, Schneider Electric renforce son positionnement à la pointe du développement des Smart Grids (réseaux intelligents), avec l’acquisition des activités distribution d’Areva T&D. Le creusot vers 1847


le revenu locatif

BUREAUx

1

Schneider Electric propose des solutions globales liées à la gestion de l’énergie : la transformation et la distribution électrique la création et la gestion des réseaux électriques intelligents la gestion des utilités (accès, éclairage, climatisation

et chauffage, …) le contrôle et la supervision des processus la gestion décentralisée d’un ou plusieurs sites l’énergie sécurisée les systèmes de prépaiement facilitant l’accès à l’électricité

des consommateurs les plus défavorisés l’automatisation des processus le contrôle et la supervision des machines la conception de l’architecture, l’audit d’installation le système d’énergie sécurisée avec des onduleurs,

générateurs, … le refroidissement avec un système unique de confinement

de l’air chaud la supervision et l’analyse des données en ligne la formation et la maintenance la domotique (supervision, mesure et contrôle de l’énergie,

contrôle de l’éclairage, du chauffage et de la climatisation, …) les réseaux Voix-Données-Images

Schneider Electric intervient dans les domaines d'activité suivants : Energies et Infrastructures (principaux clients : opérateurs

d’énergie, exploitants d’usines de traitement des eaux, infrastructures pétrolières et gazières, Marine, investisseurs publics)

Industries (ingénieries, intégrateurs de systèmes, constructeurs de machines, grandes industries, tableautiers, distributeurs de matériel électrique, client final).

Centres de données et réseaux (des PME aux multinationales en passant par les administrations, hôpitaux)

Bâtiments (promoteurs, bureaux d’études, intégrateurs de systèmes, installateurs-tableautiers, distributeurs de matériel électrique, sociétés d’exploitation, client final)

Résidentiel (architectes, maîtres d’ouvrage, constructeurs de logements, artisans, distributeurs de matériel électrique, grandes surfaces de bricolage, client final)

L’innovation et la R&D sont au cœur de la stratégie de Schneider Electric. En effet, en 2011, le groupe a déposé 385 brevets portant sur les défis énergétiques et le projet « Smart Grid » (réseau intelligent). 11 000 ingénieurs R&D sont implantés dans 25 pays et environ 5% du chiffre d’affaires est alloué à la R&D.

40 | 41

1. VUE AÉRIENNE DE L'IMMEUBLE

2. HALL D'ACCUEIL

3. LOCAUx D’ACTIVITÉS

1

23

Les chiffres clés : Chiffre d’affaires 2011 : 22,4 milliards d’euros,

en augmentation de 14% par rapport à 2010. Résultat net 2011 : 1,8 milliard d’euros, en augmentation

de 6% par rapport à 2010. Plus de 130 000 collaborateurs dans environ 100 pays

Au premier semestre 2012, le chiffre d’affaires s’établit à 11,4 milliards d’euros, en hausse de 10% par rapport au premier semestre 2011 et le résultat net à 0,9 milliard d’euros en hausse de 11% par rapport au premier semestre 2011.

L'implantation de Schneider Electric à Saint-Priest : Schneider Electric s’est implanté dans le Parc Technologique en 2002. Il s’agissait d’un regroupement de plusieurs sites Schneider de la région lyonnaise. Les immeubles de Saint Priest accueillent la direction régionale de la division commerces et Services (relations clients et maintenance des appareils). Il s’agit de l’implantation régionale la plus importante de cette division. 323 personnes dont la moitié d’itinérants travaillent sur ce site. Il est à noter que le preneur fait réaliser de nombreux travaux d’aménagement dans les bâtiments (confère projet d’aménagement ci-contre). Ces travaux sont en cours de finalisation et demeurent sous la responsabilité du locataire et sans engagement de la part du vendeur sur la réalisation de ces travaux. Par ailleurs, Schneider Electric a conforté son implantation dans le Parc Technologique de Lyon puisqu’il a pris à bail un autre bâtiment de 2 300 m² dans le parc en 2012 au sein des « Allées du Parc ».

UNE PRéSENcE mONDIALE éqUILIbRéE

RéPARTITION DU cA 2011 PAR AcTIVITé

23%Amérique du nord

32%

Europede l’Ouest

27%

AsiePacifique

18%

Reste du monde

28 300

22 000

44 200

42 600

Chiffre d’affaire 2011Employés décembre 2011

24%Régies et Infrastructures

22%Industries et constructeurs de machines

16%centres de données et réseaux

29%bâtiments non résidentiels

9%bâtiments résidentiels

le revenu locatif

Parc technologique de Saint-Priest Le revenu locatif

le revenu locatif


DETAIL DES TRAVAUX EN cOURS PROjET DE RéAméNAgEmENT DES bâTImENTS

Estimatif Bâtiment A €/HT Estimatif Bâtiment A €/HT Somme du lot

Lot n°1A Cloisons techniques et protection solaires 1 500,00 € 12 000,00 € 13 500,00 €

Lot n° 1B Cloisons amovible 167 000,00 € 78 000,00 € 245 000,00 €

Lot n°2 Electricité - courant fort 303 000,00 € 183 000,00 € 486 000,00 €

Lot n°3 VDI 151 000,00 € 91 000,00 € 242 000,00 €

Lot n°4 CVC 22 000,00 € 22 000,00 € 44 000,00 €

Lot n°5 Revêtement de sol 43 000,00 € 21 001 ,00 € 64 001,00 €

Lot n°6 Démolition Plâterie Peinture 42 350,00 € 21 225,60 € 63 575,60 €

Lot n°7 Carrelage Faïence 6 400,00 € 9 750,00 € 16 150,00 €

Lot n°8 Faux plafond 32 700,00 € 51 400,00 € 84 100,00 €

Lot n°9 Menuiserie extérieure et intérieure 6 300,00 € 18 100,00 € 24 400,00 €

Lot n°10 Plomberie 5 500,00 € 5 500,00 € 11 000,00 €

Lot n°11 Nettoyage 10 500,00 € 7 000,00 € 17 500,00 €

Lot n°12 Plans évacuation 1 600,00 € 1 400,00 € 3 000,00 €

Total estimation budget travaux (€ HT) Hors option 792 850,00 € 521 376,60 €

Ces travaux sont en cours de finalisation et demeurent sous la responsabilité du locataire, sans engagement de la part du vendeur sur leur réalisation.

8 | 9

Les modalités de la vente

46 | 47

Les modalités de la vente

Parc technologique de Saint-Priest Les modalités de vente

conditions de vente :L’ensemble immobilier est proposé à la vente dans le cadre d’une cession d’actif sous le régime des droits d’enregistrement. Les candidats sont appelés à détailler leur offre avec la valeur de l’actif immobilier en prix hors droits.Les honoraires de Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate sont pris en charge par le vendeur.

calendrier : Date limite de remise des offres indicatives d’acquisition :

Jeudi 4 octobre 2012 à 12h00 Signature de l’acte de vente au plus tard

le 11 décembre 2012

1. fAçADE

2. HALL D'ACCUEIL

3. fAçADE

1

23

Pôle de vie dans le Parc Technologique, en face de l’immeuble

8 | 9

LES ANNEXEs

#1 Le marché de bureaux#2 Les fiches résumé des baux#3 Les plans#4 Le relevé du géomètre#5 L'extrait du DPE

50 | 51

Annexe 1 : Le marché de bureaux

Le marché tertiaire de l’agglomération lyonnaiseAu cœur d’une des régions les plus riches d’Europe, et à la croisée d’axes de communication majeurs, l’agglomération lyonnaise possède de nombreux atouts qui dynamisent sa vie économique.Projetée en cinquième position des villes européennes privilégiées des investisseurs, la deuxième métropole française possède cinq pôles de compétitivité labéllisés (biotechnologies, chimie, systèmes de transports, loisirs numériques, tissus techniques) dont deux au niveau mondial, et 150 000 emplois dans le tertiaire et les services.

Le marché de l’immobilier de bureaux à Lyon est caractérisé par des fondamentaux sains, (taux de vacance stable autour de 5-6%) grâce à des développements maîtrisés et largement préloués. La demande placée en 2011 a été légèrement plus élevée qu’en 2010 avec plus de 265 000 m² placés, ce qui en fait la deuxième performance annuelle après 2007 (287 000 m²). Après une forte augmentation en 2009-2010, le loyer prime s’est stabilisé autour de 270 €, ce qui reste largement inférieur à la plupart des grandes villes européennes.

Parc technologique de Saint-Priest Les annexes

1. BUREAUx

2. SALLE DE RÉUNION

3. TERRASSE

1 2 3

DONNéES géNéRALES DU mARcHé DE L’ImmObILIER TERTIAIRE LYONNAIS

2009 2010 2011 1S 2011 1S 2012Évolution 1S 2011 vs 1S 2012

Parc 5 107 252 m2 5 127 370 m2 5 406 501 m2 5 309 180 m2 5 487 158 m2 +3%

Demande placée cumulée 164 595 m2 219 488 m2 265 183 m2 115 310 m2 89 887 m2 -22%

Offre immédiate 316 730 m2 335 282 m2 334 111 m2 351 011 m2 315 196 m2 -10%

Taux de vacance immédiat 6,2% 6,5% 6,1% 6,7 % 5,7 % -1pt

Loyer prime 230 € 240 € 270 € 270 € 270 €

Loyer moyen constaté de seconde main 137 € 138 € 142 € 137 € 143 € +3,6%


Avec plus de 13 000 m² placés, le premier semestre enregistre un bon résultat porté par trois transactions de plus de 1 000 m² et se place comme la 2e performance du premier semestre 2012 dans le Grand Lyon en terme de demande placée après la Part-Dieu. Les domaines des services aux entreprises et des banques assurances plébiscitent le secteur.

Malgré une légère baisse, le taux de vacance immédiat reste important avec 9,4%. Le secteur Est est très hétérogène en terme de typologie des actifs tertiaires et cette vacance concerne principalement des offres de seconde main dans des immeubles situés à Bron ou à Chassieu.

Le Parc Technologique tire son épingle du jeu et fait figure d’exception dans le secteur Est avec une vacance qui avoisinne les 6,5%.

Le marché tertiaire de l’Est lyonnais au premier semestre 2012

* Loyer prime calculé : Moyenne pondérée des 10% des transactions, supérieures à 100 m², les plus élevées sur les 12 derniers mois ou à défaut, moyenne des trois plus hautes valeurs des 12 derniers mois.

Parc immobilier tertiaire 467 135 m2

Offre immédiate 42 299 m2

Taux de vacance immédiat 9,4%

Demande placée au 1S 2012 13 207 m2 (14 714 m2 au 1S 2011)

Loyer prime / seconde main 157 €* / 128 €


LE SEcTEUR EST EST LE SEcOND SEcTEUR TERTIAIRE DE L’AggLOméRATION LYONNAISE AU PREmIER SEmESTRE 2012 :

S25 Grand Lyon Nord Ouest

S24 Grand Lyon Sud Ouest

S22 Grand Lyon Est

S11 Plateau Nord

S18 Lyon 7e / Gerland

S17 Hôpitaux Lyon 8e

S16 Part-Dieu

S15 Villeurbanne / Carré de soie

S14 Tonkin / Saint-Clair

S13 Lyon 6e / Préfecture

S12 Vaise / Fourvière

S10 Confluence

S09 Presqu’île

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000

Intr

amur

os 6

8%Pé

riph

érie

32%

En m2

6 03216 962

3 682545

13 20714 714

1261

10 09211 036

4 5563 179

17 04433 456

12 131212

3 5308 189

3 5304 058

5 79711 536

12 579

3 3553 740

Demande placée 1S 2012Demande placée 1S 2011

52 | 53

54 | 55Parc technologique de Saint-Priest Les annexes


LES VALEURS LOcATIVES DE L'EST LYONNAIS AUgmENTENT PROgRESSIVEmENT

DERNIèRES TRANSAcTIONS LOcATIVES AU SEIN DU PARc TEcHNOLOgIqUE

Nom de l’immeuble Surface Loyer/m2 Type de bâtiment Preneur Date

Les Allées du Parc 3 227 m2 150 € Neuf ALSTOM gRID ERT Juin 2012

Les Allées du Parc 2 334 m2 150 € Neuf SCHNEIDER ELECTRIC Juin 2012

Parc Mail 537 m2 148 € Seconde main SEIKO OPTICAL EUROPE Juin 2012

Woodclub 170 m2 150 € Neuf EgENCIA france Avril 2012

Woodclub 41 m2 188 € Neuf NC Mars 2012

Woodclub 555 m2 145 € Neuf gros composants & équipements électroniques

Octobre 2011

Woodclub 1 037 m2 150 € Neuf ADIDAS Août 2011

1. VUE gÉNÉRALE

2.SALLE DE RESTAURANT

3. TERRASSE

1

2

3

170

155

140

125

110

95

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 1S 2012

€ HT-HC/m2

145

106 108 109115

117

128

111113114117

145 145 145155 155 157

146 148 148

Ancien

Prime

Loyer prime calculé : Moyenne pondérée des 10% des transactions, supérieures à 100 m², les plus élevées sur les 12 derniers mois ou à défaut, moyenne des trois plus hautes valeurs des 12 derniers mois.

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Les dernières références investissement comparables en région lyonnaise :



Immeuble Sécuritas - 3 253 m²Localisation : CaluireDate de la vente : juillet 2010Type de bâtiment : récentPrix : 5,2 M€Taux : 7%Etat locatif : entièrement loué

Siège comap - 3 300 m²Localisation : Lyon 8e

Date de la vente : avril 2010Type de bâtiment : AncienPrix : 5,9 M€Taux : 8,90%Etat locatif : 90% loué

Woodstock - 8 924 m²Localisation : Saint-priestDate de la vente : fin 2010Type de bâtiment : neufPrix : 18 M€Taux : 6,7%Etat locatif : 90% loué

Parc mail - 21 900 m²Localisation : Saint PriestDate de la vente : mai 2009Type de bâtiment : récentPrix : 41,5 M€Taux : 8,95%Etat locatif : 99% loué

bureaux Véritas - 2 657 m²Localisation : DardillyDate de la vente : déc. 2011Type de bâtiment : ancienPrix : 2,7 M€Taux : 8,10%Etat locatif : entièrement loué

Innovalia - 2 200 m²Localisation : DardillyDate de la vente : mars 2010Type de bâtiment : neufPrix : 5 M€Taux : 7,8%Etat locatif : entièrement loué

Le Kyoto - 2 552 m²Localisation : Champagne au Mont d’orDate de la vente : nov. 2011Type de bâtiment : récentPrix : 5,8 M€Taux : 7,13%Etat locatif : entièrement loué

Woodclub - 2 389 m²Localisation : Saint PriestDate de la vente: août 2011Type de bâtiment : neufPrix : 4,7 M€Taux : ˜7%Etat locatif : entièrement loué

˜

Annexe 2 : LES Fiches résumé des bauxBâtiment A

Locataire SCHNEIDER ELECTRIC France (avenant de renouvellement)

Bail Bail commercial et avenant de renouvellement anticipé au 01/01/2011 au bail commercial

Usage Bureaux

Surface louée Surface SHON : 3 313 m2 dont 3 120 m2 locatifs

Place de parking 80 places de parkings aériens et 30 places de parkings couverts

Date de prise d’effet 01/01/2011 (avenant de renouvellement)

Prochaine échéance 31/12/2017

Durée et période ferme 7/9 ans (avenant de renouvellement)

Loyer initial 474 900 € HT-HC, soit 145 € HT-HC / m2 de bureaux et 750 € / place de parking couvert (avenant de renouvellement)

Loyer actuel 498 692 € HT-HC

Indexation Annuelle, à la date anniversaire de la prise d’effet de l’avenant de renouvellement, selon la variation de l’indice INSEE du coût de la construction (avenant de renouvellement)

Indice de base 2T 2010 : 1517 (avenant de renouvellement)

Indice de révision 2T 2011 : 1593

Régime fiscal TVA

Paiement du loyer Trimestriellement et d’avance

Garantie Caution bancaire correspondant à 3 mois de loyer HT-HC (avenant de renouvellement)

Mesures commerciales franchise de loyer du 01/07/2010 au 31/12/2010 et du 01/01/2011 au 31/05/2011 (avenant de renouvellement)

Charges

Entretien et travaux Preneur

Travaux article 606 du Code Civil Bailleur

Assurance bailleur Preneur

Taxe foncière et TEOM Preneur

Sous-location Interdite sauf à une société du groupe du preneur

Cession de bail Interdite sauf à l’acquéreur du fonds de commerce

Remise en état fin de bail Tous les travaux réalisés par le preneur profiteront au bailleur à la fin du bail. Le bailleur ne pourra exiger la remise en l’état primitif des lieux aux frais du preneur que pour les travaux non autorisés par lui (avenant de renouvellement)

Financement de travaux d’aménagement preneur par le bailleur

Le bailleur a financé des aménagements pour le preneur à hauteur de 196 219 €.


Bâtiment B

Locataire SCHNEIDER ELECTRIC France (avenant de renouvellement)

Bail Bail commercial et avenant de renouvellement anticipé au 01/01/2011 au bail commercial

Usage Bureaux, atelier et stockage

Surface louée Surface SHON : 2 474 m2 dont 2 300 m2 locatifs, comprenant 1 402 m2 de bureaux et 898 m2 de stockage

Place de parking 64 places de parkings aériens et 31 places de parkings couverts

Date de prise d’effet 01/01/2011 (avenant de renouvellement)

Prochaine échéance 31/12/2017

Durée et période ferme 7/9 ans (avenant de renouvellement)

Loyer initial 289 400 € HT-HC, soit 145 € HT-HC / m2 de bureaux, 70 € / m2 de locaux d’activité et de stockage et 750 € / place de parking couvert (avenant de renouvellement)

Loyer actuel 303 899 € HT-HC

Indexation Annuelle, à la date anniversaire de la prise d’effet de l’avenant de renouvellement, selon la variation de l’indice INSEE du coût de la construction (avenant de renouvellement)

Indice de base 2T 2010 : 1517 (avenant de renouvellement)

Indice de révision 2T 2011 : 1593

Régime fiscal TVA

Paiement du loyer Trimestriellement et d’avance

Garantie Caution bancaire correspondant à 3 mois de loyer HT-HC (avenant de renouvellement)

Mesures commerciales franchise de loyer du 01/07/2010 au 31/12/2010 et du 01/01/2011 au 31/05/2011 (avenant de renouvellement)

Charges

Entretien et travaux Preneur

Travaux article 606 du Code Civil Bailleur

Assurance bailleur Preneur

Taxe foncière et TEOM Preneur

Sous-location Interdite sauf à une société du groupe du preneur

Cession de bail Interdite sauf à l’acquéreur du fonds de commerce

Remise en état fin de bail Tous les travaux réalisés par le preneur profiteront au bailleur à la fin du bail. Le bailleur ne pourra exiger la remise en l’état primitif des lieux aux frais du preneur que pour les travaux non autorisés par lui (avenant de renouvellement)

Financement de travaux d’aménagement preneur par le bailleur

Le bailleur a financé des aménagements pour le preneur à hauteur de 118 543 €.

58 | 59

les plans

bâtiment A et bSous-sol Rez-de-chaussée1er étage

Annexe 3 :


sous-sol

5.40 5.40 5.80 36.70 5.80 5.40 5.40

403.6

918

.30

15.

405.

405.

405.

40

5.50 1.00 20 4.80 10 20 5.80

16.49

1.43 20 77 3.52 40 6.00 60 4.80 20

22.37

21.7

360

44.70

703.4

420

2.36

205.

0020

5.00

204.8

452

5.04

205.

2020

5.20

205.

1040

3020

2.97 8.52 5.00

204.90 40 6.00 60 5.30 20

207.

5020

22.46

7.74

4.26

9.18

86

20 4.90 40 6.00 60 4.80 20 50

725

5.39

520

5.20

205.

2020

5.04

525.

0420

4.60

3.30

2.70

205.

1040

3020

5.32

5.60

5.40

5.40

5.40

5.40

5.40

5.40

207.5

220

30.1

84.2

69.

1886

5.45 20 10 4.80 20 1.00 5.15

20 4.95 60 6.00 40 4.29 20

20 5.55 6.00 4.52

11.3

822

.00

10.5

0

15 5.00 8.50 2.99

203.2

82.

702.

702.

702.

702.

702.

702.

702.

702.

702.

702.

702.

702.

702.

702.

40

2.10 20 2.7520

87

4.00

2.60

2.60

2.60

2.60

2.60

2.60

2.60

2.70

2.70

2.60

301.

1020

1.80

202.

302.

302.

502.5

4

Parking "Commerce"30 places

Parking "Services"31 places

07 12 13 141106 08 09 10

1

2

34

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

1

2

3 4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1920

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

VersRDC

SAS

Asc630kg

separateurpompe

VersRDC

grille VH

grille VB dans porte

grille VH

Bac à Sable 100L

Bac à Sable 100L

31

- 2.55

- 2.55

- 2.55

- 2.55

- 2.55

- 2.55

- 2.55

- 2.55

SAS

- 2.50

- 2.50

- 2.50

- 2.50

- 2.50

- 2.50

- 2.50

- 2.50

-2.50

-2.44

-2.24-2.24

-2.44

-2.50

-2.50

1311' 12' 14'

A

B

C

D

E

F'

H'

H

A

B

C

D

E

F

G

I grille VB dans porte

caniveau VH parkingscaniveau VH parkings

Plan bâtiment A et b

rez-de-chaussée

JPC

N

9.15

9.16

5.40

5.40

10.8

0

46.88

1.00 2.70 2.70 14.50

5.80

10.8

5

8.46 2.99

51.52

4.62

20.88

20.88

18.4

51

5.40

5.40

10.8

066

40.72

2.34 5.40 5.40 5.40 2.34

992.

701.

665

251.01

1.35

1.35

1.35

1.35

1.35

1.35

1.01 25

1.66

52.

7099

2.99 2.70 5.76 4.62 32.82 1.86 1.29 20

44.64

11.9

420

.8811

.82

1.46 5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.80 40

44.64

6610

.92

5.40

5.40

5.40

5.40

10.8

066

20 1.29 34.68

18.6

110

.29

11.8

2

5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 1.86

1.86 6.75 1.59 2.10 1.71 18.90 1.77 2.10 1.53 12.15 1.06

10.20 2.10 22.38 2.10 14.74

1.06 20 3.41 20 5.30 20 4.55 20 3.80 20 4.55 20 5.30 20 3.41 20 1.07

3.79

305.

4030

8.46 3.25 30 88

30.38

4.26

9.18

82

2.13

8.10

2.70

16.2

01.

254.2

69.

1684

52.19

26.46

4.26

3.79

305.

0733

3021

87 30 3.25 8.46 4.62 34.68

52.18

34.68

6.00

11.9

496

52.7

51.

3010

.85

1.30

2.75

965

1.01

8.15

2.66

10 2.60 10 4.20 10 2.60 10 7.81 10 8.18 15

3.94

6.61

3.69

16

15 13.59 10 2.88 10 4.02 10

5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 24

10

5.19 3.00 1.50 11.15 3.40 3.00 4.00 3.00 1.00 1.02 10.62

18.6

110

.29

1.01

9.50

1.31

2.00 10 3.70 10 4.38 15

15 11.99 10 21.20 3.74 10 6.44 15

1.95

4.37

4.50

4.50

1.62 10

3.60

105.2

915

322

32.5

310

5.47

104.

4010

15 6.90 10 5.15 15

265.

6010

5.60

30

R 22 9

Stocks AVEL

02 03 04 05 07 12 13 14 15 16 17 18 19 201101 06 08 09 10

A

B

C

D

E

1311' 12' 14' 15' 16' 17' 18' 19'

F'

H'

carrelage 40x40

PATIOPlateformeAVELEC

H

A

B

C

D

E

F

G

Fumeur

PATIO

IS

Salle de RestaurantResp Num

AccesEtage

API

ep

ep

Fumeurs

ep

stocksortie

Détente

ep ep

DMA

VersSS

Asc630kg

HALL

Magasin

ResponsableParc

Salle de cours 2

DMA

I

tapis brosse

tapis brosse tapis brosse

Archives

CVTH

Courrier

LT

AccesEtage

ep

ep

ep

ep

DMA

Détente

Sanitaires A03

Atelier

Loc.Tech.

ep

ep ep epep

ep

ep

SdR grandeSalle démo

ep

SdR grande

ep

ep

API

ep

AccesEtage

USI

VersSS

Bur.

Pole administratifUsine Services

Détente

Photocopie

Service exploitation"Parc"

G.stock

Test

Moteu

rs

Labo.Test

Bur.

Stocks AVELEC

G.Technique

étanchéité sur sous sol

HALL

LocalPoubelle

ep

Parquet bois

Rue interieureAccesEtage

stockentrée

LocalConsole

ep

SasHALL

Show Room

tapis brosse

Archives

Parquet bois

ResponsableUSI

Passage

Vestiaire

Salle de cours 1

Bar

Qualité

Détente

SdR moyenne

Rgt. ISF Vendeur ISF

IAM

HALL

SASStock Tampon

Photocopiefax

Accueil

NUM

PlateformeCTA

Parquet bois

CVTH

Accueil

spots BT encastrés dans le sol

Passage

HALL

Espace détente ISF Réserve

SdR moyenne

SdR petite

SdR petite

Salle Hors-Sac O�ce

Espacegym

ep

Courrier

AccesEtage

Passage

Passage

DMDA

Salle de Travail

Salle de Repos

Stock

Com

mer

ce 3

Stock

Com

mer

ce 4

ep

Doublage ba13

H=27

0

H=27

0

H=27

0

H=27

0

H=27

0

H=27

0

StockCommerce 2

Loc.Tech.

ep

Loc.Tech.

RIA

étanchéité sur sous sol+ terrasse ext Bois

Rgt

Sanitaires SanitairesENTREE INDEPENDANTE

Sanitaires

SanitairesSanitaires

Loc.Tech.

Sanitaires

O�ce

Sanitaires- Douches

Rgt

StockCommerce 1

Plan bâtiment A


JPC

N

9.15

9.16

5.40

5.40

10.8

0

46.88

1.00 2.70 2.70 14.50

5.80

10.8

5

8.46 2.99

51.52

4.62

20.88

20.88

18.4

51

5.40

5.40

10.8

066

40.72

2.34 5.40 5.40 5.40 2.34

992.

701.

665

251.01

1.35

1.35

1.35

1.35

1.35

1.35

1.01 25

1.66

52.

7099

2.99 2.70 5.76 4.62 32.82 1.86 1.29 20

44.64

11.9

420

.8811

.82

1.46 5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.80 40

44.64

6610

.92

5.40

5.40

5.40

5.40

10.8

066

20 1.29 34.68

18.6

110

.29

11.8

2

5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 1.86

1.86 6.75 1.59 2.10 1.71 18.90 1.77 2.10 1.53 12.15 1.06

10.20 2.10 22.38 2.10 14.74

1.06 20 3.41 20 5.30 20 4.55 20 3.80 20 4.55 20 5.30 20 3.41 20 1.07

3.79

305.

4030

8.46 3.25 30 88

30.38

4.26

9.18

82

2.13

8.10

2.70

16.2

01.

254.2

69.

1684

52.19

26.46

4.26

3.79

305.

0733

3021

87 30 3.25 8.46 4.62 34.68

52.18

34.68

6.00

11.9

496

52.7

51.

3010

.85

1.30

2.75

965

1.01

8.15

2.66

10 2.60 10 4.20 10 2.60 10 7.81 10 8.18 15

3.94

6.61

3.69

16

15 13.59 10 2.88 10 4.02 10

5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 24

10

5.19 3.00 1.50 11.15 3.40 3.00 4.00 3.00 1.00 1.02 10.62

18.6

110

.29

1.01

9.50

1.31

2.00 10 3.70 10 4.38 15

15 11.99 10 21.20 3.74 10 6.44 15

1.95

4.37

4.50

4.50

1.62 10

3.60

105.2

915

322

32.5

310

5.47

104.

4010

15 6.90 10 5.15 15

265.

6010

5.60

30

R 22 9

Stocks AVEL

02 03 04 05 07 12 13 14 15 16 17 18 19 201101 06 08 09 10

A

B

C

D

E

1311' 12' 14' 15' 16' 17' 18' 19'

F'

H'

carrelage 40x40

PATIOPlateformeAVELEC

H

A

B

C

D

E

F

G

Fumeur

PATIO

IS

Salle de RestaurantResp Num

AccesEtage

API

ep

ep

Fumeurs

ep

stocksortie

Détente

ep ep

DMA

VersSS

Asc630kg

HALL

Magasin

ResponsableParc

Salle de cours 2

DMA

I

tapis brosse

tapis brosse tapis brosse

Archives

CVTH

Courrier

LT

AccesEtage

ep

ep

ep

ep

DMA

Détente

Sanitaires A03

Atelier

Loc.Tech.

ep

ep ep epep

ep

ep

SdR grandeSalle démo

ep

SdR grande

ep

ep

API

ep

AccesEtage

USI

VersSS

Bur.

Pole administratifUsine Services

Détente

Photocopie

Service exploitation"Parc"

G.stock

Test

Moteu

rs

Labo.Test

Bur.

Stocks AVELEC

G.Technique

étanchéité sur sous sol

HALL

LocalPoubelle

ep

Parquet bois

Rue interieureAccesEtage

stockentrée

LocalConsole

ep

SasHALL

Show Room

tapis brosse

Archives

Parquet bois

ResponsableUSI

Passage

Vestiaire

Salle de cours 1

Bar

Qualité

Détente

SdR moyenne

Rgt. ISF Vendeur ISF

IAM

HALL

SASStock Tampon

Photocopiefax

Accueil

NUM

PlateformeCTA

Parquet bois

CVTH

Accueil

spots BT encastrés dans le sol

Passage

HALL

Espace détente ISF Réserve

SdR moyenne

SdR petite

SdR petite

Salle Hors-Sac O�ce

Espacegym

ep

Courrier

AccesEtage

Passage

Passage

DMDA

Salle de Travail

Salle de Repos

Stock

Com

mer

ce 3

Stock

Com

mer

ce 4

ep

Doublage ba13

H=27

0

H=27

0

H=27

0

H=27

0

H=27

0

H=27

0

StockCommerce 2

Loc.Tech.

ep

Loc.Tech.

RIA

étanchéité sur sous sol+ terrasse ext Bois

Rgt

Sanitaires SanitairesENTREE INDEPENDANTE

Sanitaires

SanitairesSanitaires

Loc.Tech.

Sanitaires

O�ce

Sanitaires- Douches

Rgt

StockCommerce 1

Plan bâtiment b

62 | 63

1er étage5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40

1.00 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.64 8 52 2.70 3.21

51.52

665.5

25.

405.

405.

405.

405.

4010

.80

40

26

30.38

4.26

9.18

82

2.99 2630

88

44.64

30.38

4.26

9.49

3021

34.69

24 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 24

15 11.81 7 34.76 3 15

40.72

19.8

15.

401.

254.2

69.

1882

12.19 1.35 33.34

46.88

44.64

6610

.92

5.40

5.40

5.40

5.40

5.40

5.40

66

1.46 5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.80

34.68 4.62 1.71 4.05 2.70 2.99 11 60

34.68 4.62 8.46

10.20 2.10 22.38 2.10 14.74

10.20 2.10 22.38 2.10 14.74

86

40.72

18.6

010

.30

11.8

2

2.70 4.05 1.71 4.62 3.12 29.70 1.86

88 30 3.41 8.30 4.62 34.68

1.01

8.15

2.66

10

5.40

10.8

0

23.86

5.40

10.8

066

26.46

4.26

9.49

3021

1.49 52.19 34.04 52.19 1.49

10

10

66 20 11.90 30 20.80 20 5.24

3.56 2.35 2.70 2.47 2.93 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 1.342

1.34 2.70 99

39.30

11.9

44.8

440

5.00

405.

0040

4.84

11.8

2

2.13

9.81

20.88

1.01

8.15

2.66

105.

7010

5.50

10

DR RPT.

BOX de travail

BOX detravail

Terrasse Accessible

02 03 04 05 07 12 13 14 15 16 17 18 19 201101 06 08 09 10

A

B

C

D

E

11' 12' 13 14' 15' 16' 17' 18' 19'

ep ep

ep

Ent.

naissance ep

epep

ep ep ep

ep ep ep

ep

ep

ep

ep

ep

ep

RESPONSABLECEAT

H

A

B

C

D

E

F

G

I

ep

ep

ep

Pole développement SPM

DRBTI

ResponsableSPM

Détentecommerce

CEAT

elec.

ep

Vide sur PATIO

ep

VIDE SUR STOCKS

1up

Elec.

AccesRdc

F'

H'

DIS

ep

Terrasseaccessible

Salle de travail

Terrasseinaccessible

Vide sur PATIO

désenfumage

désenfumage

désenfumage

désenfumage

ResponsableBTI

BOX detravail

Asc630kg

jeje jeje jeje jeje jeje jeje

pent

e 1/1

00

AC. BTI

BTI

RPT

CRC

ResponsableENS

Sanit

aires

1.2

VSM BTI

ResponsableDIS

DR. DIS.Salle de travail

ENS.

IND.

SHVA

Documentation 2

ResponsableIND

Salle deTravail

Salle deReunion19 Pers

Archives

Box de Travail

ResponsableDSF

Box de Travail

Fumeur

Sanitaires B12AccesRdc

DétentePlate-forme

Esp. prestataires

Box de Travail

BOX de travail

BOX de travailBOX de travail

Entretien

Acces Rdc

Accestoiture

Accestoiture

AC. BTI

Sanitaires

Sanitaires

Plan bâtiment A


5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40

1.00 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.64 8 52 2.70 3.21

51.52

665.5

25.

405.

405.

405.

405.

4010

.80

40

26

30.38

4.26

9.18

82

2.99 2630

88

44.64

30.38

4.26

9.49

3021

34.69

24 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 5.80 24

15 11.81 7 34.76 3 15

40.72

19.8

15.

401.

254.2

69.

1882

12.19 1.35 33.34

46.88

44.64

6610

.92

5.40

5.40

5.40

5.40

5.40

5.40

66

1.46 5.80 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.40 5.80

34.68 4.62 1.71 4.05 2.70 2.99 11 60

34.68 4.62 8.46

10.20 2.10 22.38 2.10 14.74

10.20 2.10 22.38 2.10 14.74

86

40.72

18.6

010

.30

11.8

2

2.70 4.05 1.71 4.62 3.12 29.70 1.86

88 30 3.41 8.30 4.62 34.68

1.01

8.15

2.66

10

5.40

10.8

0

23.86

5.40

10.8

066

26.46

4.26

9.49

3021

1.49 52.19 34.04 52.19 1.49

10

10

66 20 11.90 30 20.80 20 5.24

3.56 2.35 2.70 2.47 2.93 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 1.342

1.34 2.70 99

39.30

11.9

44.8

440

5.00

405.

0040

4.84

11.8

2

2.13

9.81

20.88

1.01

8.15

2.66

105.

7010

5.50

10

DR RPT.

BOX de travail

BOX detravail

Terrasse Accessible

02 03 04 05 07 12 13 14 15 16 17 18 19 201101 06 08 09 10

A

B

C

D

E

11' 12' 13 14' 15' 16' 17' 18' 19'

ep ep

ep

Ent.

naissance ep

epep

ep ep ep

ep ep ep

ep

ep

ep

ep

ep

ep

RESPONSABLECEAT

H

A

B

C

D

E

F

G

I

ep

ep

ep


DRBTI

ResponsableSPM

Détentecommerce

CEAT

elec.

ep

Vide sur PATIO

ep

VIDE SUR STOCKS

1up

Elec.

AccesRdc

F'

H'

DIS

ep

Terrasseaccessible

Salle de travail

Terrasseinaccessible

Vide sur PATIO

désenfumage

désenfumage

désenfumage

désenfumage

ResponsableBTI

BOX detravail

Asc630kg

jeje jeje jeje jeje jeje jeje

pent

e 1/1

00

AC. BTI

BTI

RPT

CRC

ResponsableENS

Sanit

aires

1.2

VSM BTI

ResponsableDIS

DR. DIS.Salle de travail

ENS.

IND.

SHVA

Documentation 2

ResponsableIND

Salle deTravail

Salle deReunion19 Pers

Archives

Box de Travail

ResponsableDSF

Box de Travail

Fumeur

Sanitaires B12AccesRdc

DétentePlate-forme

Esp. prestataires

Box de Travail

BOX de travail

BOX de travailBOX de travail

Entretien

Acces Rdc

Accestoiture

Accestoiture

AC. BTI

Sanitaires

Sanitaires

Plan bâtiment b

64 | 65


le relevé géomètre

bâtiment A Sous-sol Rez-de-chaussée 1er étage

bâtiment bSous-sol Rez-de-chaussée 1er étage

Annexe 4 :

66 | 67

NatureLocal Sanitaire Partie

communePartie commune

Local technique

Escalier Ascenseur

Parking TerrasseTOTAL

GENERAL

Parking 1 13.03 m2

Parking 2 12.56 m2

Parking 3 12.02 m2

Parking 4 12.77 m2

Parking 5 15.05 m2

Parking 6 15.06 m2

Parking 7 15.01 m2

Parking 8 14.99 m2

Parking 9 15.05 m2

Parking 10 15.05 m2

Parking 11 14.99 m2

Parking12 15.04 m2

Parking 13 15.04 m2

Parking 14 15.04 m2

Parking 15 14.89 m2

Parking 16 14.96 m2

Parking 17 14.98 m2

Parking 18 14.98 m2

Parking 19 15.40 m2

Parking 20 15.92 m2

Parking 21 13.46 m2

Parking 22 13.46 m2

Parking 23 13.46 m2

Parking 24 13.46 m2

Parking 25 13.46 m2

Parking 26 13.46 m2

Parking 27 13.46 m2

Parking 28 13.46 m2

Parking 29 13.46 m2

Parking 30 12.81 m2

Emplacement bac à sable

4,32 m2

Ascenseur 3,09 m2

Palier 11,10 m2

Pompe séparateur 2,66 m2

Sas 5,31 m2

Allée 261,75 m2

Rampe d'accés 132,40 m2

TOTAL 420,63 m2 425,78 m2 846,41 m2

Surfaces (en m2)Surfaces utiles Surfaces annexes

SOUS-SOLRelevé bâtiment A


Relevé bâtiment A

68 | 69



Local technique

Escalier Ascenseur


GENERAL

SdR moyenne 25,30 m2

Salle démo 39,73 m2

SdR grande 118,20 m2

Bar 52,11 m2

Passage A 18,35 m2

Courrier 21,90 m2

Show room 114,91 m2

Local technique A 5,66 m2

Local technique B 12,02 m2

Stock commerce 1 9,89 m2




Archives 43,07 m2

Espace détente ISF 28,85 m2

Réserve 11,30 m2

Vendeur ISF 11,40 m2

Rangement 3,00 m2

Rangement ISF 9,92 m2

Salle de cours 1 46,35 m2

Salle de cours 2 52,58 m2

DMA 1 12,65 m2

DMA 2 12,04 m2

DMA 3 11,97 m2

DMDA 123,05 m2

API 1 11,90 m2

API 2 12,18 m2

Qualité 25,36 m2

Passage B 11,93 m2

Passage C 13,10 m2

IAM 17,98 m2

Espace Gym 58,39 m2

Salle Hors-Sac 23,44 m2

Office 1 7,90 m2

Office 2 18,12 m2

Salle de restaurant 122,21 m2

Sdr moyenne 31,71 m2

Sdr petite A 17,69 m2

Sdr petite B 20,29 m2

Détente fumeur 12,49 m2

Détente 12,49 m2


REZ-DE CHAUSSÉERelevé bâtiment A




Local technique

Escalier Ascenseur


GENERAL

Sanitaire 1 19,71 m2

Rue intérieur 199,48 m2

Hall 1 101,03 m2

Sas 4,03 m2

Escalier 1 7,63 m2

Ascenseur 3,32 m2

Sanitaire A03 14,28 m2

Escalier 2 7,40 m2

Hall 2 17,15 m2

Sas Stock Tampon 15,45 m2

Hall 3 53,79 m2

Sanitaire-Douches 18,05 m2

Escalier 3 7,32 m2

TOTAL 1230,65 m2 57,68 m2 390,93 m2 25,67 m2 1704,93 m2


70 | 71

Parc technologique de Saint-Priest Les annexes 72 | 73

Relevé bâtiment A

1er étageRelevé bâtiment A



Local technique

Escalier Ascenseur


GENERAL

CRC 127,92 m2

Salle Fumeur 9,05 m2

Responsable ENS 14,50 m2

ENS, DIS, RPT 171,08 m2

Couloir 1 7,95 m2

Couloir 2 8,90 m2

Salle de travail 1 14,45 m2

Responsable DIS 14,39 m2

Box de travail 1 7,07 m2


Dir DIS 14,47 m2

Dir RPT 14,73 m2

Détente commerce 34,86 m2

AC BTI 1 19,91 m2

DR BTI 28,98 m2

AC BTI 2 16,84 m2

Responsable IND 12,72 m2


IND 272,05 m2

Documentation 36,54 m2


Salle de travail 2 18,89 m2

VSM BTI 11,40 m2


BTI 181,16 m2

Responsable BTI 12,55 m2

Responsable CEAT 12,55 m2


CEAT 84,41 m2

Sanitaire 1 2,43 m2

Escalier 1 14,80 m2

Hall 1 48,88 m2

Sanitaire 2 8,61 m2

Ascenseur 3,08 m2

Escalier 2 7,41 m2

Hall 2 12,08 m2

Sanitaire 3 6,18 m2

Hall 3 63,96 m2

Sanitaire 4 6,15 m2

Terrasse Accessible 241,10 m2

TOTAL 1198,46 m2 23,37 m2 124,92 m2 25,29 m2 241,10 m2 1613,14 m2

TOTAL SUPERSTRUCTURE

2429,11 m2 81,05 m2 515,85 m2 50,96 m2 241,10 m2 3318,07 m2

TOTAL GENERAL 2429,11 m2 81,05 m2 515,85 m2 420,63 m2 50,96 m2 425,78 m2 241,10 m2 4164,48 m2


Relevé bâtiment A




Local technique

Escalier Ascenseur


GENERAL

Parking 1 10.59 m2

Parking 2 11.50 m2

Parking 3 12.84 m2

Parking 4 14.72 m2

Parking 5 14.65 m2

Parking 6 15.89 m2

Parking 7 15.89 m2

Parking 8 15.89 m2

Parking 9 15.85 m2

Parking 10 15.85 m2

Parking 11 15.75 m2

Parking12 15.22 m2

Parking 13 15.35 m2

Parking 14 15.29 m2

Parking 15 15.29 m2

Parking 16 15.29 m2

Parking 17 15.29 m2

Parking 18 14.99 m2

Parking 19 23.72 m2

Parking 20 21.25 m2

Parking 21 13.45 m2

Parking 22 13.67 m2

Parking 23 13.72 m2

Parking 24 13.72 m2

Parking 25 13.72 m2

Parking 26 13.72 m2

Parking 27 13.62 m2

Parking 28 13.40 m2

Parking 29 13.44 m2

Parking 30 13.04 m2

Parking 31 10.26 m2

Palier 7.44 m2

Sas 4.95 m2

Pompe séparateur 3.03 m2

Emplacement bac à sable

3.08 m2

Allée 264.59 m2

Rampe d'accés 131.03 m2

TOTAL 414,12 m2 456,87 m2 870,99 m2


Sous-solRelevé bâtiment b


Relevé bâtiment b



Local technique

Escalier Ascenseur


GENERAL

Pièce A 56.86 m2

Local technique 1 10.11 m2

Local technique 2 5.55 m2

Détente fumeurs 12.51 m2

Détente 12.64 m2

Service exploitation "Parc"

156.62 m2

Responsable Parc 23.09 m2

Pièce B 23.58 m2

Pièce C 35.52 m2

Pole Administratif Usine Services

97.65 m2

Pièce D 14.84 m2

Passage 11.91 m2

Responsable USI 19.54 m2

Salle de travail 22.12 m2

G.stock+G.technique 26.40 m2

Local Console 31.43 m2

Labo Test 17.35 m2

Test Moteurs 9.22 m2

Atelier 96.82 m2

USI 206.62 m2

Bureau 1 8.20 m2

Bureau 2 8.82 m2

Magasin 85.27 m2

Archives 35.94 m2

Stocks AVEL 100.46 m2

Plateforme CTA 71.03 m2

Stocks AVELEC 52.63 m2

Plateforme AVELEC 21.18 m2

NUM 41.82 m2

Resp NUM 9.35 m2

Salle de Repos 16.03 m2

Courrier 7.65 m2

Sas 4.05 m2

Hall 1 59.63 m2

Accès Etage 1 15.3 m2

Accès Etage 2 7.59 m2

Sanitaires 1 5.66 m2

Couloir 1 19.07 m2

Hall 2 29.18 m2


REZ-DE CHAUSSÉERelevé bâtiment b




Local technique

Escalier Ascenseur


GENERAL

Hall 3 15.24 m2

Vestiaire 12.90 m2

Local poubelles 14.95 m2

Hall 4 57.57 m2

Couloir 2 16.61 m2

Sanitaires 2 15.61 m2

Accès SS 7.22 m2

Terrasse ext. Bois 46.59 m2

TOTAL 1348,76 m2 21,27 m2 229,20 m2 30,11 m2 46,59 m2 1675,93 m2



Relevé bâtiment b

80 | 81

1er étageRelevé bâtiment b



Local technique

Escalier Ascenseur


GENERAL

Salle de Réunion 42.53 m2

Salle de travail 24.31 m2

Archives 38.88 m2

Ent. 4.06 m2

Box de Travail 1 10.69 m2

Pièce A 32.79 m2

Responsable DSF 19.54 m2

Passage 6.53 m2

Box de Travail 2 9.96 m2

SHVA 211.50 m2

Responsable SPM 13.71 m2


74.50 m2

Box de travail 3 10.03 m2

Esp. Prestataire 23.53 m2

Plate-forme 26.79 m2

Détente 34.00 m2

Fumeur 7.16 m2

Allée 37.35 m2

Sanitaire 1 6.36 m2

Escalier 1 13.74 m2

Escalier 2 7.64 m2

Sanitaire 2 5.65 m2

Terrasse Accessible 123.12 m2

TOTAL 590,51 m2 12,01 m2 37,35 m2 21,38 m2 123,12 m2 784,37 m2

TOTAL SUPERSTRUCTURE

1939,27 m2 33,28 m2 266,55 m2 51,49 m2 169,71 m2 2460,30 m2

TOTAL GENERAL 1939,27 m2 33,28 m2 266,55 m2 414,12 m2 51,49 m2 456,87 m2 169,71 m2 3331,29 m2


Relevé bâtiment b



Annexe 5 : L'Extrait du DPEconsommations énergétiques(en énergie primaire)

Emissions de gaz à effet de serre(GES)

Pour les consommations totales d’énergies Pour les consommations totales d’énergies

consommation réelle : 400 kWhEP/m2.an Estimation des émissions : 13 kgCO2/m2.an

bâtiment économe Faible émission de gES

bâtiment énergivore Forte émission de gES

bâtiment

AB

CD

EF 400

GH

I

kWhEP/m2.an

bâtiment

13

AB

CD

EF

GH

I

kgco2/m2.an

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

451 à 590

591 à 750

> 751

≤ 50

6 à 10

11 à 20

21 à 35

36 à 55

56 à 99

100 à 110

111 à 145

> 145

≤ 5

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Confidentialité

Ce Mémorandum d’offre a été préparé à la demande du propriétaire par Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate, dans le but de fournir les éléments d’information nécessaires à un acquéreur. Le Mémorandum contient des informations confidentielles sur l’immeuble "Schneider Electric” et est fourni uniquement dans la perspective d’être examiné par un acheteur potentiel. Le destinataire de ce Mémorandum s’engage à en limiter la diffusion à son personnel ainsi qu’à ses conseils directement impliqués dans la transaction qui devront être informés par l’acheteur potentiel du caractère confidentiel de ce Mémorandum.Les éléments inclus dans ce Mémorandum reposent sur des informations obtenues par Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate auprès du propriétaire et d’autres sources qu’il considère comme raisonnablement fiables. Cependant, ni Jones Lang LaSalle, ni BNP paribas Real Estate, ni le propriétaire ne peuvent être tenus pour responsables de toute erreur ou omission et ni Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate, ni le propriétaire ne garantissent l’exhaustivité et l’exactitude des informations contenues dans le Mémorandum.

Ce Mémorandum ne constitue pas une recommandation relative à la valeur de l’actif par Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate, ou par le propriétaire. Les acheteurs éventuels doivent se fier à leurs propres investigations, à leur propre évaluation et à leur propre jugement quant à l’intérêt d’acquérir l’immeuble "Schneider Electric”, considérant la propriété décrite dans ce document.Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate et le propriétaire se réservent expressément le droit de rejeter toute expression d’intérêt et/ou de mettre fin à des discussions avec toute partie et à tout instant, avec ou sans avertissement, avant l’exécution et la délivrance d’un contrat formel. Le propriétaire ne se soumet à aucun engagement ou aucune obligation légale vis-à-vis d’une entité quelconque examinant le Mémorandum ou formulant une offre pour l’achat de l’immeuble "Schneider Electric”. Aucune indemnité ne pourra être demandée au propriétaire ou à Jones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate au titre de la couverture des coûts engagés par l’acquéreur que ce soit suite à la modification, la suspension ou l’annulation du processus de vente ou suite au rejet ou l’acceptation d’une offre.


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