schwerte - haus im haus - eigentumswohnung mit terrasse...

Seite 1Gartenwohnung • Objektnummer 0098

Wohnfläche ca. 145 m² • Zimmer 5,0

Exposé

Schwerte - Haus im Haus - Eigentumswohnung mit Terrasse und

Garten in beliebter, zentraler Lage

Seite 2

Rückansicht mit Gartentreppe

Seite 3

EckdatenBaujahr: ca. 1920

Bauart: Massivbau

Marktsegment: Bestandsimmobilie

Verwendungszweck: Wohnen

Zustand: modernisiert

Derzeitige Nutzung: eigengenutzt

Verfügbar ab: 08.01.2019

letzte Modernisierung: 2018

Wohnfläche: ca. 145 m²

Geschosse: 2

Etage: Erdgeschoss

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Möblierung: Einbauküche

Garten: eigener Garten

Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas

Energieausweis: verbrauchsorientiert

Ausstellungsdatum: 27.02.2019

Baujahr lt. Energieausweis: 1920/1987

Endenergieverbrauch:

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Heizung: Zentralheizung

Hauptenergieträger: Gas

Fußbodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis: 255.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.



Hausflur zur Wohnung

Ausstattung- rundum erneuerte Fenster- Dielenfussböden- Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz- moderne Einbauküche mit Ausziehschränken, Dampfgarer und hochwertigem Backofen- zwei Tageslichtbäder - Gäste WC- Satellitenanschlüsse in jeder Etage- Glasfaserkabel im Keller- kleiner eigener Garten- Terrasse mit Stahlträgern unter dem Holzfussboden- neue Raumspartreppe ins Dachgeschoss- alle Etagen auch vom sep. Treppenhaus zu erreichen- Schwedenofen (Edelstahlrohr Kamin)- fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt, Schulen und Kindergarten, Ruhrauen- Spielstrasse in der Nähe- ausreichende Parkplätze direkt vor dem Haus



Küche mit Zugang zur Terrasse



ObjektbeschreibungEinziehen und sich wohlfühlen, ohne größere Renovierungsarbeiten? Unser neues Objekt in sehr zentraler Wohnlage von Schwerte mit fußläufiger Erreichbarkeit von Innenstadt, Schulen und Ruhrauen wurde in den vergangenen Jahren sowohl von Innen als auch von Außen ständig renoviert und modernisiert und zwar unter Verwendung von nachhaltigen Materialien. Unser "Haus im Haus" wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet. Sie betreten Ihre neuen Wohnsitz über den gemeinsamen Hauseingang - und gelangen über eine Diele zu Ihrer Wohnung. Ein kleiner, gemütlich eingerichteter, offener Flur begrüßt Sie. Von dort aus haben Sie Zugang zur offenen Küche, zum hellen, gemütlichen Wohnzimmer mit Schwedenofen und professionell renovierten Holzdielen, zum Gäste-WC und zu Ihrer auf Stahlträgern errichteten, nahezu uneinsichtigen, gemütlichen Holzterrasse, Ihr Ruhepunkt nach einem langen Arbeitstag. Von der Terrasse aus haben Sie über eine Treppe Zugang auf Ihr kleines Gartengrundstück, dass Sie Ihren Wünschen entsprechend nutzen können. Die gut geplante Einbauküche bietet Ihnen einen Sitzplatz für die ganze Familie, sowie alle modernen Geräte des täglichen Bedarfs für gehobene Ansprüche, wie z.B. Spülmaschine, Dampfgarer, Backofen. Alle Geräte sind Markengeräte!Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei helle, große Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer - Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachboden - welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC befinden. Das Badezimmer bietet "Wannenfans" ein besonderes Highlight, und zwar eine überbreite und überlange Badewanne, die für große Menschen oder ein Bad zu zweit geeignet ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein Büro-/Arbeitszimmer,in einem hintereinander liegenden Raum, sowie ein weiteres Büro oder Kinderzimmer und ein zweites Bad mit Dusche und WC. Die Dachfenster der Marke Velux haben Sonnenschutzrollos. Durch den Dachausbau mit Dachgauben in 2008 wurde im Dachgeschoss ein weiterer Wohnraum geschaffen, der eine gute Stehhöhe bietet.Ihre Wohnung hat von jeder Etage aus einen Zugang zum Treppenhaus, da dieses Haus ursprünglich mehrere Wohnungen beherbergte.Zu Ihrer Immobilie gehören noch zwei Kellerräume, dort befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, sowie die in 2002 erneuerte Gastherme.

Dürfen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren damit Sie sich von dieser schönen Immobilie überzeugen können, dann rufen Sie uns einfach an.Wir freuen uns auf Sie!



Küche

Lage- Innenstadtlage- fußläufige Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen- fußläufige Erreichbarkeit von allen Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs- Spielstrassennähe- fußläufige Erreichbarkeit der Ruhrauen



Moderne Geräte

Ausgang Garten/Terrasse



Helles Wohnzimmer m. Kamin

Wohnraumansicht



Modernes Gäste WC

Schöne Holzteppe Aufgang OG



Durchgangszimmer zum DG

Diele OG mit Zugang KZ I



Diele u. Durchgang Kind 2, Bad

Kind 1



Arbeitszimmer DG

Kinderzimmer II OG



Helles Bad mit toller Dusche

Bad mit großer Wanne OG



Treppe durch den Hausflur

Schlafzimmer DG



Schlafzimmer OG

Bürozimmer hinter dem Schlafz.



Bad DG mit Dusche u. WC

Bad DG

Seite 18

Ihre Ansprechpartnerin:Petra Günster-RosenbaumTel.: 02303-672 9580Mobil: 0173-845 0745E-Mail: pguenster@günster-immobilien.info

Notizen

Seite 19

Hinweis:

Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.

§ 1 Angebot und Angaben:

Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

§ 2 Kontaktaufnahme:

Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.

§ 3 Provisionsanspruch :

Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht,

Seite 20

sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna.

schwerte - haus im haus - eigentumswohnung mit terrasse...

Documents