1

SEHA YAPI DEFNE KONUTLARI

TANITIM Ve KULLANIM EL KİTABI

2

İÇİNDEKİLER 1. Konut ve Konutlarla İlgili Genel Bilgiler 2. Tapu ve Emlak Vergi Beyanları 2.1 Tapu ve Emlak Vergi Beyanları 2.2 Emlak vergisi Beyannamesi 3. Konutunuzda bulunan Elektrik, Su, Doğalgaz, Telefonla ilgili genel bilgiler 3.1 Elektrik 3.2 Su 3.3 Doğal Gaz 3.4 Telefon 4. Kollektör Dolabı 4.1- Radyatör Panellerinizin Kullanımı Ve Bakımı 5. Konuta Eşya Taşınması 5.1 Konuta Yerleşirken Dikkat Edilecek Hususlar 5.2 Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar 5.3 Parke Yüzeyleri Kullanılırken Dikkat Edilecek Hususlar. 5.4 Islak Hacimlerde Dikkat Edilecek Hususlar 5.5 Konutlarınızdaki Montajlı Mobilyalar Ve Kapılarınızı Kullanırken Dikkat Edilecek Hususlar. 5.5.1 Mutfak Dolaplarının Kullanımı Ve Bakımı İle İlgili Bilgiler 6. Güvenlik Sistemi 6.1- Kimlik Bildirimi 7. INTERKOM Sistemi 8. Yangın Algılama-İhbar Ve Söndürme Sistemi 9. TV Sistemi 10. Blok Temizlik Hizmetleri 11. Blok Servis Hizmetleri 12. Konut İçlerinde Yapılacak Temizlik Hizmetleri 13. Konut Ortak Mahallerinden Faydalanma 13.1-Otoparklar 13.2-Konut Temizlik-Bakım İşleri 13.3-Asansörler 13.4-Hidroforlar 13.5-Bodrumlar 13.6-Blok İçi Koridor Ve Merdivenler 13.7- Evcil Hayvanlar 14. Bağımsız Bölümlerin Kullanımı 14.1-Balkonlar 15. Konuta Misafir Giriş Çıkışı 16. Önemli Telefonlar Ve Kodlar (YAKIN ÇEVRESİNDEKİ MEVCUT SAĞLIK, EĞİTİM VE ASAYİŞ YAPILARI-BELEDİYE NUMARALARI VE MAHALLE MUHTARLIĞI İLETİŞİM BİLGİLERİ)

3

DEFNE KONUTLARI TANITIM VE KULLANIM EL KİTABI 1.SİTE VE DAİRELERLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER Toplu konut projelerinde müşterilerine sahip oldukları yeni evleriyle; aynı zamanda yeni ve modern yaşam tarzına sahip olma fırsatı sağlayan Seha Yapı, ileri teknoloji ürünü, iklimlendirme, ses, dijital ağ, aydınlatma, mutfak ve banyo sistemlerini binalarında uyumlu kullanarak insanların özel yaşam alanlarında sahip olabileceği konforun sınırlarını zorlamaktadır. Fonksiyonel sportif alanlardan oyun gruplarına, doğal bitki plantasyonundan, kamelyalara, ortak mekânlarda üretilen alt yapıyla, engelliler ve her yaş grubundan kişiye hitap eden konutlar üretilmektedir. Bloklar depreme dayanıklı sistem ile yapılmıştır. Binalar kaliteli malzeme ve işçilikle, proje gereklerine uygun imal edilmiştir. Isıtma; kombi sistemiyle yapılmaktadır. Yangın güvenliği yangın anında kullanılmak üzere yapılmış olan yangın dolapları ve yangına dayanıklı kapılarla holden ayrılmış yangın kaçış merdiveni ile sağlanmıştır. Konutların otopark ihtiyacı kendi bahçe alanları içinde çözülmüştür. Binalarda; dış duvarlarda yalıtımlı blok tuğla, iç duvarlarda betonarme ve tuğla kullanılmıştır. Dış cephelerde silikon esaslı dış cephe boyası kullanılmıştır. Bodrumlarda perde duvarlara dışarıdan su yalıtımı yapılmıştır. Dış duvarlarda içten ve dıştan mantolama ısı yalıtımı yapılmıştır. Ayrıca katlar arası ısı yalıtımı da yapılmıştır. Sizlere yapılan duyuru ile bizzat veya vekiliniz aracılığı ile konut teslimi yapmak amacıyla görevlendirdiğimiz personel ile birlikte, konut içerisinde yapılmış olan tüm imalatların, beraberce kontrol edilerek tarafınızdan teslim alınması gerekmektedir. Konut teslimi sırasında herhangi bir üretim hatası varsa görevli elemanımızın tutanak ile kayıt alması halinde, kusur en kısa zamanda giderilecektir. Konutunuzun teslimi sırasında teslim tutanağına kaydedilmiş olmayan kusur ve eksikliklerden firmamız sorumlu değildir. Tespit edilen kusurların 1 ay içersinde SEHA YAPI ’ya bildirilmesi gerekmektedir. Konutunuzu teslim aldıktan sonra konut içerisinde tarafınızca yaptırılacak olan imalatların ve konulmuş olan eşyaların güvenliği konut sahiplerinin sorumluluğu altındadır.

4

Konutunuzu teslim aldıktan sonra yapmayı düşündüğünüz tadilatlar ve ilavelerle ilgili kesin olarak konut yönetimine başvurmanız ve yönetim onayı almanız gerekmektedir. Ayrıca kitapçık ekinde yer alan konut yönetim planı hükümlerine riayet etmeniz, ileride konut içersinde ortak yaşama devam edeceğiniz diğer konut sakinlerinin hakları açısından önem taşımaktadır. 2.TAPU VE EMLAK VERGİ BEYANLARI İmzalamış olduğunuz konut sözleşmesi hükümlerine göre; konutun tamamlanmasından sonra şayet borcunuz bulunmuyorsa kat mülkiyeti tapunuz tarafımızca takribi 6 ay içerisinde hazırlanacaktır. 2.1 Tapu ve Emlak Vergi Beyanları Tapunuzu alabilmeniz için;

a) Konut satış bedelinin sözleşmede belirtildiği şekilde ödenmesi, b) 2 Adet fotoğraf c) Vergi kimlik kartının fotokopisi (Internet çıktısı da olur ) d) T.C kimlik numarasını gösterir resmi belge fotokopisi(Internet

çıktısı olabilir) şirketimize teslim edilmesi gerekmektedir. e) Nüfus cüzdanı (ASIL)

2.2 Emlak vergisi Beyannamesi

Gayrimenkulün kat irtifaklı arsa payı veya kat mülkiyeti tapusunun alınmasını takip eden 3 ay içerisinde SELÇUKLU BELEDİYESİ ’ne konut emlak vergi beyannamesi verilmesi gerekmektedir. Beyannamenizi şirketimize veya konut yönetimine danışarak doldurmanız usul ve cezai işlemlere maruz kalmamanız yönünden size fayda sağlayacaktır. 2.3 İskân (Yapı Kullanım İzin Belgesi) Alınması

İnşaatın bitimi akabinde iskân belgesi tarafımızca Selçuklu Belediyesinden alınmaktadır. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin tarafınızdan tanzimi ve fotokopisinin Şirketimize iletilmesi gerekmektedir.

5

3-DAİRENİZE ELEKTRİK, SU, DOĞAL GAZ VE TELEFON BAĞLATILMASI Konutunuzun Elektrik, Su, Doğalgaz ve Telefon tesisatları Şirketimiz tarafından yapılmış olup, MEDAŞ, KOSKİ, GAZNET ve TÜRK TELEKOM’DAN yapılacak abonelik işlemleri konut sahiplerine bırakılmıştır.

3.1 Elektrik Abonelik işlemleri için gerekli belgeler şirketimiz tarafından hazırlanarak MEDAŞ ‘a teslim edilecektir. İskân ruhsatının alınmasına müteakip MEDAŞ ‘a gidip abone olunabilir. Şayet abone olacak kişi kiracı ise kira kontratı götürmelidir veya dairesini şirketimizden değil SEHA YAPI ‘nın satmış olduğu şahıstan aldıysanız tapunuzu götürmelisiniz. Konutunuzun içerisindeki sigorta panosunda ana kesici sigortası ve kaçak akım koruma rölesi bulunmaktadır. Kaçak akım rölesi tüm elektrik tesisatının ve beyaz eşyaların insan hayatı için tehlike oluşturacak kaçakları engellemek için kullanılmıştır. Kaçak akım rölesi herhangi bir şekilde kaçak oluştuğu takdirde tüm dairenin elektriğini keser. KESİNLİKLE KAÇAK AKIM RÖLESİNE DIŞARIDAN MÜDAHALE EDİLMEMELİDİR. Blok bodrum katlarının yanı sıra elektrik odasında da elektrik sayacınız ve ana kesici sigortanız mevcuttur. Numaralanmış pano içerisinde sayacınızın yerini kontrol ediniz. Taşınma işlemleriniz tamamlanana kadar emniyet tedbiri olarak ana sigortanızı kapalı tutunuz. Elektrik hizmetleri MEDAŞ tarafından verilmektedir. Sayaçlarınızın mühürlenme işleminden sonra sayaç dâhil alt yapı hizmetleri MEDAŞ’ a devrolmuş bulunduğundan; elektrik sayaçlarınızdaki arızalar için MEDAŞ Selçuklu Şefliği ’ne başvurmanız gerekmektedir.

MEDAŞ TELEFON NUMARASI: 0332 320 76 88

ARIZA İÇİN: 186 ADRES: Babalık Mah. Keyhüsrev Sok. Selçuklu / KONYA

6

DEFNE KONUTLARI ‘n da çamaşır makinesi, bulaşık makinesi, fırın, kombi için ayrı sigortalar mevcuttur. Elektrik prizlerinin tamamı topraklı tip olup çocuk koruması mevcuttur.

Elektrik mukavelesinin devri:

Mevcut olan elektrik mukavelenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin mukavelesini devralmak için MEDAŞ şefliğine başvurabilirsiniz.

Gerekli Belgeler;

• Konut sahibi; Seha İnşaat Mühendislik Madencilik Turizm San. Ve Tic. A.Ş ile yapılan kooperatif sözleşmesi ya da tapu alınmış ise konut tapusunun fotokopisi,

• Kiracı; Kira kontratının fotokopisi, • Kimlik fotokopisi, • Konutun tesisat numarası ve son gelen fatura, • Abonelik işleminin yapılacağı gün sayaçtaki son değer

(harcanan KW değeri, sayaçlar ister klasik, ister elektronik olsun virgülden sonraki iki hane okunmayacak)

3.2 Su

Abonelik işlemleri konut sahibine bırakılmıştır. Su sayaçları kat sahanlıklarında bulunan tesisat şaftları içerisindedir. Konutunuzu teslim alırken sayaçlarınızın ve kesme vananızın yerlerini öğrenmeniz, kullanmadığınız dönemde vananızın kapalı olmasına dikkat etmeniz sizin ve diğer konut sakinlerinin zarara uğramaması açısından önemlidir. Konutlarda temiz su kolektörü evye altında, kalorifer kolektörü mutfakta kombi altındadır. Kitapçık ekinde bulunan kat planlarında kolektörlerin yerleri gösterilmiştir. (Bakınız: Resim 1- Resim 2)

7

TEMİZ SU KOLEKTÖRLERİ SİGORTA– TV PANOLARI

ÜSTTE KOMBİ ALTTA KALORİFER KOLLEKTÖRÜ

KOLLEKTÖR-SİGORTA KUTUSU VE KOMBİ YERLERİ (NORMAL KAT PLANI)

8

Resim 1 KALORİFER KOLLEKTÖRÜ

Resim 2 TEMİZ SU KOLLEKTÖRÜ

9

Su mukavelesinin devri: Mevcut olan su mukavelenizi devretmek veya yeni taşındığınız bir yerin su mukavelesini devralmak istediğinizde KOSKİ Genel Müdürlüğü Bölge mukavele servislerine başvurabilirsiniz.

ADRES: KOSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ADRES: Nalçacı Cad. Belediye Sarayı Selçuklu/KONYA

TELEFON: 0332 221 61 10

FAKS: 0332 235 46 34

Gerekli belgeler; a) Konut sahibi; Seha İnşaat Mühendislik Madencilik Turizm San. Ve

Tic. A.Ş ile yapılan kooperatif sözleşmesi ya da tapu alınmış ise konut tapusunun fotokopisi,

b) Kiracı; kira kontratının fotokopisi, c) Kimlik fotokopisi, d) Konutun tesisat numarası veya son gelen fatura, e) Abonelik işleminin yapılacağı gün sayaçtaki son değer

(numaratördeki rakam m3) Su sayaçlarının değiştirilmesi Sayaç dâhil altyapı sistemi KOSKİ’ ye devrolmuş bulunduğundan, su sayaçlarınızın camının kırılması, hasar görmesi, bozulması ya da yanlış bağlanmış olması durumunda bir dilekçe ve eski bir makbuzla birlikte KOSKİ Genel Müdürlüğü’ne bağlı Su Şebeke Şefliği’ne başvurabilirsiniz. 3.3 Doğal Gaz Doğalgaz abonelik işlemi konut sahibi tarafından GAZNET’ e yapılacaktır. Doğalgaz açılışından önce aşağıda belirtilen evraklarla GAZNET Bölge Genel Müdürlüğü Müşteri Hizmetleri birimine başvurarak gaz kullanım sözleşmesi yapılması gerekmektedir. GAZNET tarafından verilen uygunluk belgesi ile ocak servisine müracaat edilecek ve ilk çalıştırma servis tarafından yapılacaktır. Konutunuzda yaşamaya başlayacağınız tarihe kadar sözleşme işleminizi gerçekleştirebilirsiniz. Doğalgaz sayaçları kat hollerinde bulunan tesisat şaftlarının içinde bulunmaktadır. (Bakınız: Resim 3)

10

Resim 3

ŞAFT KAPAKLARI

11

Resim 4 YANGIN DOLABI

Sözleşme için gerekli evraklar: a) Seha Yapı ile yapılmış konut kooperatif sözleşmesi fotokopisi (varsa

tapu fotokopisi) kiracı ise kira kontratı fotokopisi, b) İkametgâh senedi(mevcut muhtarlıktan) c) Nüfus cüzdanı fotokopisi, d) Güvence bedeli, e) Merkezi sistem aboneliği için yönetici belgesi, karar defteri ve

yöneticinin nüfus cüzdanı gerekmektedir. NOT: Doğal gaz alt yapısının hızlı bir şekilde tamamlanması için bağlantı bedeli şirketimiz tarafından sizin adınıza ödenmiştir. Sizden teslim öncesinde ödenen bedel ayrıca talep edilecektir. Gaz açılması amacıyla ocağınız konutunuza monte edildikten sonra, GAZNET randevusu öncesi ekiplerimiz gaz hattının testini yapacaklardır. Bu esnada ocağınızı temin ettiğiniz firmadan da bir teknik elemanın orada bulunması gerekmektedir. GAZNET’ TEN gaz açma randevusu alınıp randevu saatinde konutta olunmadığı takdirde veya SEHA Yapı’nın yaptığı imalatlar haricindeki ocak montajlarından kaynaklanan sebeplerden dolayı gaz açılma işlemi yapılmadığı takdirde ikinci randevu için GAZNET’ ödenecek ceza bedeli konut sahibine aittir.

12

Gaz açılmasını gerektiren şartlar:

1) Randevu verilen zaman diliminde mutlaka evde olunmalı, 2) Doğalgaz sayacı yerinde takılı ve her iki ağzı doğalgaz

tesisatına bağlanmış olmalı, 3) Ocak fleksi doğalgaz tesisatına bağlı ve ucunda körtapa olmalı, 4) Ocağın bulunduğu mekânların pencerelerinde menfez

(havalandırma deliği ) takılı ve açık olmalı (Bu menfezler sonradan kapatılmamalıdır.)

ÖNCE GÜVENLİK

• Yanıcı, parlayıcı ve patlayıcı maddeleri doğalgaz yakıcı cihazlardan, sayaçlardan ve tesisatınızdan uzak tutunuz,

• Elektrik tesisat ve cihazları ile telefon ve kızgın su borularının doğalgaz tesisat ve cihazlarına olan mesafesi en az 30 cm olmalıdır. Bu nedenle elektrikli alet ve kabloları asla doğal gaz tesisatına asmayınız ve sarmayınız,

• Doğalgaz tesisat borularının aktif inşaat malzemeleri ile temasına engel olunuz. Tesisatı korozyona karşı koruyunuz,

• Binanızın ana kapama vanasının yerini öğrenerek ani bir müdahale durumunda yapacaklarınızı tasarlayınız,

• Doğalgaz tesisatını kendi amacı dışında (elektrik, topraklama hattı, vb) kullanmak kesinlikle tehlikelidir ve yasaktır.

• Doğalgaz tesisatı borularını taşıyıcı yapı elemanı olarak kesinlikle kullanmayınız,

• Doğalgaz tesisat borularını dolap veya asma tavan içinde bırakmayınız,

• GAZNET tarafından mühürlenmiş vanalar, sayaçlar ve regülâtörler yalnızca GAZNET tarafından açılabilir.

• Doğalgaz tesisatınızda ve cihazınızda yapmak istediğiniz tadilatları yeterlilik hizmet belgesi almamış firmalara kesinlikle yaptırmayınız.

• Doğalgaz cihazlarınızın bakımlarını yetkili servislerine yaptırınız. • Gaz veya ısı üreten cihazlarınızın yanına veya aynı odaya

benzin solventler, cila, sprey boyalar, spreyli böcek ilaçları ve benzer basınçlı kutular gibi patlayıcı özelliğe sahip ürünler koymayınız. Bu tip uçucu ve patlayıcı ürünleri gaz cihazlarının yanından uzak tutmakla birlikte çocukların ulaşamayacağı kapalı bir yerde muhafaza ediniz.

13

DOĞAL GAZIN GÜVENLİ KULLANIMI Evinizde Ağır Bir Gaz Kokusu Olması durumunda Ne Yapmalısınız? Aslında kokusuz bir gaz olan doğal gaz, doğal gaz kaçağı olması durumunda kolayca anlaşılabilmesi için çürük sarımsak kokusuyla kokulandırılmıştır.

Benzer bir koku algıladığınızda;

• Kapı ve pencereyi açıp ortamı havalandırınız, • Ana vanayı kapatınız, • Çakmak-kibrit ve yanıcı hiçbir şey yakmayınız, • Elektik ekipmanlarını açmayınız, kapamayınız veya fişten

çekmeyiniz, • Kapı zilini kullanmayınız ve kullandırmayınız, • Kıvılcım çıkarabileceği için telefonunuzu bu zaman zarfında

kullanmayınız, • Gaz kokusu olan mekânı herkesin boşaltmasını sağlayınız, • Komşunuzdan veya en yakın bir yerden GAZNET 187 Doğal Gaz

Acil Hattı ‘nı arayınız, • 187 Gaz Arıza Hattına ulaşamayacak olursanız 110 İtfaiye Hattını

arayınız, • Koku bodrumdan geliyorsa bodruma inmeyiniz, • Eğer cihazınızın yakınında hafif bir gaz kokusu hissederseniz pilot

ateşiniz arızalı demektir. Cihazınızı onarım için servisine gösteriniz. • Arızayı kendiniz gidermeye çalışmayınız.

Binaların Dışında Gaz Kokusu Olması Durumunda Ne Yapmalısınız?

• Binaların dışında gaz kokusu olduğunda hemen 187 nolu

DOĞAL GAZ ACİL telefon hattını arayarak haber veriniz. • Bu mekânlarda bulunan insanları uyarınız, • Aşırı bir gaz kaçağı varsa o bölgenin elektriğini kestiriniz, • Oluşabilecek tehlikeye karşı bölgenin kordon altına alınmasını ve

trafiğin durdurularak bölgenin güvenlik altına alınmasını sağlayınız,

• Gaz kokusu bina dışında olsa dahi, gaz kaçağı çevredeki yakın binalarda ve özelliklede bodrum katlarında olabilir. Bu durumda kesinlikle bodruma girmeyip 187 doğalgaz acil müdahale ekibini arayınız.

14

İhbar verilirken dikkat edilecek hususlar; • Adınız, soyadınız ve telefon numaranız, • Gaz kokusu alınan bölgenin adresi ve tarifi, • Gaz kokusunun yoğunluğu(az, çok, aşırı, vb…)

NOT: GAZNET Acil Müdahale ekibi geldiğinde kendilerine yardımcı olunuz.

Apartman Boşluğunda Gaz Kokusu Olması Durumunda Ne Yapmalısınız?

• Ortamı havalandırmak için bina giriş çıkış kapısı ile aydınlığa açılan tüm pencereleri açınız.

• Bina girişindeki ana doğalgaz giriş vanasını kapatınız, • Sigara içmeyiniz, kibrit, çakmak ve ateş yakmayınız, • Elektrikli cihazlarınızı çalıştırmayınız, çalışır durumda olan

cihazlarınızı kapatınız, • Elektrik düğmelerini ve kapı zillerini kullanmayınız, • Asansör ve benzeri cihazları çalıştırmayınız, • Gaz kaçağının olduğu binalarda telefonları kullanmayınız, • GAZNET 187 Doğal Gaz Acil Hattı na haber veriniz, • Yönetime haber veriniz.

Doğal Gaz Yangınlarında Alınacak Önlemler: Hemen söndürülmesi gereken diğer birçok yangın çeşidinden farklı olarak; gaz yangınlarının söndürülmesinde uygulanacak genel kural önce gaz akışını kesmek sonra ise söndürmektir. Bu nedenle gaz yangını derhal söndürülmeye kalkışılmamalı, gaz akışı kesilene kadar, yanmasına izin verilmelidir. Bu arada gaz kesilerek yangın söndürülünceye kadar yakınındaki yanabilir maddelerin yanan gazdan yayılan ısıyı absorbe ederek tutuşmasını önlemek için, mümkünse uzaklaştırılması veya çevresi su ile soğutularak korunması gerekmektedir. Her hangi bir yangın durumunda yangın merdivenlerinde her kat için düzenlenmiş yangın dolabı bulunmaktadır. (Bakınız: Resim 4) Eğer akan gazı kesecek vanayı kapamak için yangın söndürülmesi mutlaka gerekiyorsa, kısa bir sürede gaz alevleri söndürülerek vana kapatılmalıdır.

15

Gaz alevleri karbondioksitli ya da diğer tip söndürücülerle söndürüldüğünde yanmamış gaz akmaya devam ederse, çok büyük bir olasılıkla, havayla patlayıcı bir karışım yaparak herhangi bir tutuşma kaynağına eriştiğinde patlamaya neden olur. Bu patlama ise gazın yanmasından dolayı oluşabilecek zarardan çok daha fazla bir zarar meydana getirebilir. Bu nedenle öncelikle gaz akışının kesilmesine büyük önem gösterilmelidir. DEPREM GÜVENLİK ÖNERİLERİ Deprem öncesinde;

• Doğalgaz tesisatınızın ana kapama vanasının yerini öğreniniz. • Kombinizin ve su ısıtıcılarınızın duvara veya yere

sallanmayacak şekilde monte edilmesine dikkat ediniz. Deprem sonrasında;

• Doğalgaz ana kesme vanasını veya diğer vanaları hemen kapatınız.

• Doğalgaz yakıcı cihazlarınızı, su ısıtıcılarınızı, duman bacalarını, havalandırma menfezlerini kontrol ediniz.

• Gaz sızıntısının tamamıyla giderildiğinden emin olmadan elektrik düğmelerini açıksa kapatmayınız, kapalıysa açmayınız,

• Telefonu kullanmayınız ateş ve kıvılcım üreten aletleri yakmayınız veya açmayınız.

• GAZNET Bölge Müdürlüğü

ADRES: Orgeneral Tural Mah. Meram Yeni yol Cad. No:69 42090 Meram/KONYA

05 05 Faks: 0332 324 06 06

NOT: Ayrıca 187 numaralı doğalgaz acil telefon hattından da yararlanılabilir.

3.4 Telefon:

Konutunuza taşınma aşamasında telefon bağlatmak için TÜRK TELEKOM MÜDÜRLÜĞÜ’ ne müracaat etmeniz halinde Türk Telekom tarafından talebiniz değerlendirilecek ve kabul edilecektir. Telefon müracaatında bulunurken; nüfus cüzdanınız ve nüfus cüzdanınızın 1 adet fotokopisinin bulunması gerekmektedir.

16

4.ISITMA SİSTEMİ VE SICAK SU KULLANIMI Konutunuzda bağımsız ısıtma sistemi vardır. Isınma ve sıcak su kullanımı kombi ile sağlanacaktır. Kombi kapasitesi 20.000 kcal/h altında olmamalıdır. Mevcut Kombi sisteminden dolayı şu notları ekleyebiliriz; Eğer dairenize 10 Kasım tarihine kadar oturmayacaksanız, bunu şantiyede görevli personele bildirmeniz gerekmektedir. Aksi takdirde kalorifer borularında kalan sular tahliye edilmemiş vaziyette kalacak ve kışın donarak dairenize ve diğer dairelere zarar verecektir. Böyle bir durumda SEHA Yapı sorumluluk kabul etmeyecektir. 5.KONUTA EŞYA TAŞINMASI Konutunuzu teslim alıp taşınmaya başlamadan önce konut yönetimi ile temas kurmanız gerekmektedir. Taşınma sırasında taşıyıcıların yönetimce belirlenmiş kurallara riayet etmesinin sağlanması ve taşıma sırasında verilecek olan hasarların sorumluluğu konut sahiplerine aittir. Bu sebeple taşınma sırasında hassasiyet gösterilmesi önemlidir. 5.1 Konuta Yerleşirken Dikkat Edilecek Hususlar Blokların inşaatı tünel kalıp teknolojisiyle yapılmış olup dış duvarlar prekast elemanlardan oluşmaktadır. Konut içerisindeki bulunan dış duvarlarda içten yalıtım uygulaması yapılmış olduğundan, duvara asmak istediğiniz eşya, resim v.b için bu konuya dikkat edilmesi gerekmektedir. Konutunuzda ısı yalıtımının bulunması ve pencere doğramalarının PVC esaslı olması konutunuzun hava almasını büyük ölçüde engellemektedir. Bu nedenle bir takım konutların duvarlarında küflenmeler, camlarında buğulanmalar ve halı kaplı odalarda halıların kenarlarında kararmalar yaşanabilmektedir. Bunun en büyük sebebi havalandırmanın yeterli olmamasından dolayı ortamdaki bağıl nemin artmasıdır. Bu tip problemlerle karşılaşmamanız için konutunuz kullanılsın veya kullanılmasın belirli periyotlarla havalandırılması gerekmektedir. Bu nedenle oluşan problemler SEHA YAPI tarafından giderilmemektedir. Konut çerisinde uygulanmış olan tesisat pxb ve pprc esaslı borular kullanılarak yapılmıştır. Borular döşeme içerisinden, kısmen de duvar içerisinden geçmektedir. Bu nedenle duvarlarda ve zeminde gelişi güzel açılan delikler tesisata zarar verebilmektedir.

17

Konut sahipleri yukarıdaki hususları da göz önüne alarak, kendi bağımsız bölümlerinde binanın ana taşıyıcı sistemine zarar vermemek suretiyle tadilat yapabilirler. Konut içerisinde yapılacak her türlü tadilatlar hakkında konut yönetimine konut sahibi tarafından bilgi verilmesi gerekmektedir. Cihaz ve sistemlerinize yetkilisinden başkasına müdahale ettirmeyiniz. Aksi halde çıkabilecek problemlerden ne firmamız nede yetkilisi sorumlu olmayacaktır. 5.2 Beyaz Eşyaları Yerleştirirken Dikkat Edilecek Hususlar Konutunuza mutfak dolabı ve vestiyer size monte edilmiş olarak teslim edilmiştir. (Bakınız: Resim 5 - Resim 6) Buzdolabının mutfağa girişi sırasında; eğer buzdolabının eni mutfak kapısından geniş ise kapıdan boylamasına geçirmeniz gerekmektedir. Bu sırada da problem yaşanıyorsa buzdolabının kapağı açılarak ya da sökülerek mutfağa yerleştirmeniz mümkün olacaktır. Teslim edilen konuttaki eşya yerleştirme sırasında mutfak dolabı üzerinde oluşacak hasarlar Seha Yapı tarafından giderilmeyecektir. 5.3 Parke Yüzeyleri Kullanılırken Dikkat Edilecek Hususlar Konutunuzda zemin kaplaması olarak laminat parke kullanılmıştır. Parkelerin kullanımında, diğer zemin kaplamalarına kıyasla daha özen gösterilmesi gerekmektedir. Temizlik sırasında parkelerin kesinlikle sulu olmayan nemli bir bezle temizlenmesi gerekmektedir. Parke üzerindeki eşyaların sürüklenerek taşınması parke üzerinde çizilmelere sebebiyet verecektir. Sıcak halde ki malzemelerinde direkt olarak parke üzerine konulması yine parkenin zarar görmesine neden olacaktır. Parke süpürgelikleri nemli bir bez ile temizlenmelidir. Sert yüzeyli bulaşık süngeri ile silinmesi durumunda parke süpürgeliğinin üzerindeki kaplama malzemesinin rengi atabilir. Bu durumdan SEHA YAPI sorumlu tutulmamalıdır. 5.4 Islak Hacimlerde Dikkat Edilecek Hususlar Islak hacimlerde duvar ve yer kaplamalarının birleşim yerlerinde derzler kullanılmıştır. Malzemenin ömründen veya kullanımından kaynaklanan yıpranmalardan dolayı derzlerde zamanla deforme olabilir, görevini yerine getiremez hale gelebilir. Bu nedenlerden dolayı ıslak hacimleri elinizden geldiği ölçüde silerek temizlemenizi önemle rica ederiz.

18

Seramik ve fayans temizliğinde tuzruhu, porçöz vb. asitli malzemeler kullanılması durumunda derzleriniz kısa sürede deforme olacak ve aşağı kata akmaya sebebiyet verecektir. Banyolarınızdaki küvetlerin su giderleri zamanla pislikle dolabilir ve tıkanabilir. Bu gibi durumlarda kesinlikle su giderini (troblen) sökmeyiniz. Tıkanıklığı gidermek için marketlerden rahatlıkla bulabileceğiniz kimyasal ürünlerden kullanabilirsiniz. Bu ürünleri kullanırken, uygulama esnasında çıkan buharı solumamaya ve el ile temas halinde bulunmamaya özen göstermenizi rica ederiz. Konutunuzun temizliklerinde, ilgililere gerekli uyarıları yaparak kromajı (armatürler, seramik, lavabo, helâ taşı, mutfak tezgâhı, lavabo tezgâhı ) tahrip özelliği olan ozon, tuz ruhu gibi malzemelerin kesinlikle kullanılmamasını ve sıhhi tesisat giderlerini tıkayabilecek bez, sünger vb. malzemelerin tesisatınıza kaçırılmamasını hatırlatmamız gerekmektedir. Bu kısımlarda marketlerde bulunan özel temizlik ürünlerini kullanınız. Islak hacimlerinizde ve balkonlarınızda mevcut olan yer süzgeçleriniz, pis su sistemindeki kokuyu geri vermemek amacıyla bir su haznesine sahiptir. Kullanılmayan konutlarda bu suyun zamanla buharlaşması nedeniyle konut içine pis koku yayılabilmektedir. Bu nedenle belli periyotlarla yer süzgeçlerine su dökmeniz gerekmektedir. Islak hacimlerinizde kullanılan vitrifiye malzemelerinize ait bataryalar ve rezervuar iç takımları üretici firmalarının garantisi altındadır. 5.5 Konutlarınızdaki Montajlı Mobilyalar Ve Kapılarınızı Kullanırken Dikkat Edilecek Hususlar Bu maddede kastedilen mobilyaların dolap kapaklarında problem yaşamamak için özellikle kullanılmayan konutlarda kapakların uzun süre açık kalmamalarına özen gösteriniz. Yine özellikle kullanılmayan konutlarda çamaşır ve bulaşık makinesi bağlantıları için bırakılan bağlantı tesisat ağızlarından gelen kirli sıcak hava nedeniyle dolaplarınız zarar görebilir. Eğer uzun süre bu bağlantılar yapılmayacaksa, adı geçen tesisat ağızlarını kapatmanız gerekir. Uzun süre kullanılmayan konutlarda, iç kapıların sürekli açık bırakılması halinde, sıcaklık ve bağıl nem oranlarındaki değişimlere bağlı olarak, formlarında bozulmalar görülebilir. Bunun sonucunda da kapılar kapanmayacak duruma gelebilir. Bu nedenle kullanılmayan konutlarda iç kapıların sürekli kapalı tutulmasına dikkat edilmelidir.

19

Temizlik yapılarken, iç kapılarınızın krom kaplamalı kapı kollarının güçlü kimyasallar ile temizlenmesi; bu ürünlerin dış yüzeyindeki sır tabakasının sökülmesine neden olmaktadır. Bu nedenle temizlikte bu tür kimyasalları kullanmamanızı öneririz. 5.5.1 Mutfak Dolaplarının Kullanımı Ve Bakımı İle İlgili Bilgiler (Bakınız: Resim 5)

Temizleme aracı: Pamuk esaslı nemli bez Temizlik maddesi: Duru su, sabunlu su, cam temizleyici sıvılar, ağır alkali eleman içermeyen sıvı temizleyiciler. Temizleme periyodu: Periyot ile ilgili sınırlama yoktur. Kirlilik durumuna göre istenilen sıklıkta temizlenebilir. Temizleme şekli: Yukarı aşağı hareketlerle bez, yüzey üzerinde fazla bastırılmadan hareket ettirilmelidir. Baskılı şekilde ovalama yapılmamalıdır. Durulama: Özellikle köpürücü malzemelerle temizleme yapıldığı takdir de nemli bezle tamamen temizleyici malzemeden arındırılmalıdır. Özel durumlar: Yüzeydeki yapıştırıcı, boya, mürekkep gibi inatçı lekeleri çıkarmak için sulandırılmış ispirto veya gaz yağından faydalanmak mümkün olacaktır.

Kısıtlamalar:

1- Tezgâh yüzeyi kesinlikle kesme yüzeyi olarak kullanılmamalıdır. 2- Ocaktan alınan veya tabanı sıcak kaplar kesinlikle tezgâh üzerine

direkt temas ettirilmemelidir. 3- Yüzeylere sert ve sivri cisimlerin darbesi önlenmelidir. 4- Tezgâh birleşim yerleri özellikle eviye ve süpürgelik kenarları

mümkün olduğunca sudan korunmalıdır. Tezgâh üzerinde herhangi bir yerde su birikmesi engellenmelidir.

5- Tezgâh altı ve yanı, dolapların kapak üstleri ve yanakları sudan korunmalı, eğer su ile temas gerçekleşmiş ise en kısa sürede kurulanmalıdır.

6- Leke kalmaması açısından yüzeyler su ile temas etmişse mutlaka bezle kurulanmalıdır.

Önemli not: Kapak, gövde, görünen yan ve panel yüzey hasarlarının tamiratı mümkün değildir.

20

Resim 5

MUTFAK DOLAPLARI

21

Resim 6

VESTİYER

22

Boyalı Yüzeyler (iç kapı ve çelik kapı)

Temizleme aracı: Pamuk esaslı nemli bez Temizlik maddesi: Duru su, sabunlu su, cam temizleyici sıvılar, Temizleme periyodu: Periyot ile ilgili sınırlama yoktur. Kirlilik durumuna göre istenilen sıklıkta temizlenebilir. Temizleme şekli: Yukarı aşağı hareketlerle bez, yüzey üzerinde fazla bastırılmadan hareket ettirilmelidir. Durulama: Nemli bezle tamamen temizleyici malzemelerden arındırılmalıdır. Özel durumlar: Çıkmayan ve kurumuş lekeler için sirke kullanılabilir.

Kısıtlamalar:

1.Kesinlikle toz ve krem temizleyiciler kullanmayınız. 2.Boyalı yüzeylerden, kesici ve delici cisimlerden uzak tutulmalıdır. 3.Tezgâh altı ve yanı dolapların kapak üstleri ve yanakları sudan korunmalı, eğer su ile temas gerçekleşmiş ise en kısa sürede kullanılmalıdır.

Önemli Not: Boyalı yüzeylerin çizilme direnci laminanta göre daha azdır. Kapak, gövde, tezgâh alnı ve panel temizliği

Temizleme aracı: Pamuk esaslı nemli bez Temizlik maddesi: Duru su, sabunlu su, çizici ve çözücü olmayan temizlik malzemeleri, Temizleme periyodu: Çok sıklıkla silinmesi yüzey aşınma ve eskimeye neden olur. Temizleme şekli: Ahşabın ve kaplamanın dokusu yönünde hareketle, bastırmadan Durulama: Nemli bezle tamamen temizleyici malzemelerden arındırılmalıdır.

23

Kısıtlamalar:

1. Temizleme işlemi için kesinlikle aşındırıcı, asitli ve toz temizleyiciler kullanılmamalıdır.

2. Çok nemli veya nemsiz ortamlar 3. Kapak yüzeyinde ve üstünde ayrıca gövde içinde ve

yanaklarda su birikmesi önlenmeli eğer su ile temas varsa en kısa zamanda kurulanmalıdır.

4. Yüzeyler darbelerden ve çiziklerden korunmalıdır. Yalnızca küçük hasarlar için rötuş işlemi yapılabilir.

Önemli Not: Ahşap yüzeyler, ağartıcı etkisinden dolayı direkt güne ışığından korunmalıdır.

Çelik Yüzeyler ve Metal Kaplama Malzemeler:

Temizleme aracı: Nemli bez Temizlik maddesi: Duru su, sabunlu su, özel çelik parlatıcı, çizici ve çözücü olmayan temizlik malzemeleri(metal kulplar için) Temizleme periyodu: İhtiyaç durumuna göre istenilen periyotta temizlenebilir. Temizleme şekli: Çelik parlatıcı üzerinde açıklandığı gibi (çelik için) Durulama: Çelik parlatıcı üzerinde açıklandığı gibi

Kısıtlamalar:

1. Çelikler paslanmaz olmasından dolayı herhangi bir şekilde yüzeyleri asitle veya deniz suyu ile temas ettirmekten kaçınınız(örneğin çamaşır suyu, amonyaklı temizleyiciler). Eğer bir temas mevcutsa hemen su ile iyice temizleyiniz.

2. Çelik yüzeyleri çizilme ve darbelere karşı hassastır. Küçük çizikler çelik pasta ile kapatılabilir. Ancak rötuş yapılan bölgedeki taşlama efekti kaybolur.

3. Kulplar çoğunlukla dekoratif amaçlarla elektroliz kaplama yöntemi ile kaplanmıştır. Sık ve uygunsuz temizleme ile kaplama kalkar.

4. Toz temizleyiciler kullanılmamalıdır.

Önemli Not: Çelik yüzeylerde ve kulplarda asitle temas etmesi sonucunda yüzeyde küçük paslanmalar oluşacaktır.

24

Akrilik Yüzeyler: Temizleme aracı: Nemli bez, ıslak bulaşık süngeri Temizlik maddesi: Sıvı deterjan, amonyak esaslı temizleyiciler Temizleme periyodu: İhtiyaç durumuna göre istenilen periyotta temizlenebilir. Temizleme şekli: Silinerek veya ovalanarak istenilen yönde Durulama: Su ile özellikle temizleme işleminden sonra (iz kalmaması için) Özel durumlar: Yüzeyler darbelerden ve çiziklerden korunmalıdır. Küçük hasarlar için rötuş işlemi yapılabilir. Fakat renk tonu farkı oluşur. Yüzeyi asitli ve çözücü maddelerden koruyunuz.

DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR:

1- Mobilyalarınızın imal edildiği MDF ve yonga levhalar ağaç esaslıdır. Bu malzemeler üretim esnasında suya karşı maksimum korumaya sahip hale getirilir. Fakat kılcal ve montaj boşluklarından suyun sızması ile malzemelerde sızma ve mobilyalar üzerinde su birikmelerinin olup olmadığını kontrol ediniz. (kontrol odakları aşağıda sıralanmıştır). Böyle bir durumla karşılaştığınız takdir de öncelikle su birikmesi olan bölümleri silerek kurutunuz ve SEHA YAPI MÜŞTERİ HATTI ‘ na (444 7 342) başvurunuz. Eğer su birikintisinin kaldığı bölümleri zamanında temizlemezseniz ileride kabarma ve şişme yaşayabilirsiniz.

Bu kontrolü yapacağınız bölgeler: a. Tezgâh altı dolapların kapaklarının üst kısımları, b. Tezgâh altı dolapların gövde içi alt tablaları, c. Eviye dolaplarının arka kayıt üzeri ve gövde alt tablaları, d. Tezgâh üstü özellikle tezgâh birleşim yerleri, süpürgelik kenarları

ve tezgâh alınlarının üst birleşim kısımları. e. Tezgâh yanında yer alan boy dolapları, tezgâh tarafı yanları ve alt

köşeleri. f. Tezgâh yanında yer alan yanaklar ve panelleri alt kısımları. 2- Kapaklarınızın hareketini sağlayan menteşeleriniz kapak yükünü

taşımak üzere tasarlanmıştır. Belli bir toleransa sahip olmalarına rağmen kapaklarınıza ek yüklerin gelmesi menteşelere ileriye dönük sarkma ve işlem problemleri yaratabilir. Ayrıca menteşelerinizin daha uzun ömürlü ve sorunsuz çalışması için 6 ayda bir az miktarda makine yağı ile yağlayabilirsiniz.

3- Davlumbazınızı/aspiratörünüzü mutlaka kullanınız. Özellikle kaynayan sudan çıkan buhar panellere ve dolap yanlarına zarar verebilir. Eğer bu yüzeyler üzerinde buhar yoğunlaşması oluşmuşsa mutlaka yüzeyleri kurulayınız.

25

4- Raflarınız ve raf pimleriniz 30 kg yük taşıyacak şekilde tasarlanmıştır. Raflarınızı yerleştirmeden önce bu sınırı göz önüne alınız ve özellikle rafınızı tutan 4 adet raf piminin düzgün şekilde monte edildiğini ve iyice yuvasına yerleştiğini kontrol ediniz. Yerini değiştirdiğiniz rafların pimlerini takarken mutlaka yuvasına tam olarak oturmasını sağlayınız.

5- Mobilyalarınızı temizlerken özellikle eviye montajı sonrası su

izolasyonu için kullanılan silikon malzemeyi kesinlikle bulunduğu yerden kaldırmayınız. Eğer görüntüyü bozucu bir şekilde silikonlama işlemi gerçekleştirilmişse SEHA YAPI MÜŞTERİ HATTINA (444 7 342- teknik destek) haber vererek düzelttiriniz.

6- Eviyelerinize bakım işlemlerini önceki bölümde açıklanan malzeme

tanımlarına uyan şekilde gerçekleştirebilirsiniz. Granit tezgâhlar doğal malzeme oldukları için özellikle asitlerden( limon suyu vb) koruyunuz.

7- Mobilyalarınızla ilgili herhangi bir işlemi mutlaka firma yetkili

servislerine yaptırınız. Yetkili servisler dışında yapılan müdahaleler garanti haricidir.

8- Mobilyalarınızla beraber gelen cihazlarınızın kullanma ve bakım

talimatları için cihazınızla birlikte verilen dokümanları referans alınız. Oturulduktan sonra yetkili servis cihaz kullanımlarını anlatacak ve garanti belgelerini onaylayacaktır.

10-Tabaklık ve bardaklık raflarına kesinlikle ıslak tabak ve/veya bardak koymayınız. Islak tabak ve/veya bardaklardan süzülen sular raf üzerinde hasara neden olacaktır ve şişmeler oluşacaktır. Eğer ıslak tabak ve/veya bardak koyduysanız su biriken bölgeyi en kısa zamanda kurulayınız. 11-Mobilyalarınızda bulunan elektrik aksamlara kesinlikle müdahale etmeyiniz. 12-Boya, parke cilası, vernik gibi solvent olan malzemelerle yapılacak işlemler mutfak mobilyasının metal aksamına zarar verebilir. 13-Bazalar, arkasının temizliğine imkân verecek şekilde sökülüp/takılabilir özelliğe sahiptir.

26

6.GÜVENLİK SİSTEMİ Konutunuzda tesis edilmiş olan interkom sistemi blok kapısı, kapıcı ve güvenlik ile irtibat kurmanız amacıyla kullanılabilmektedir. Sisteminizin doğru kullanılması ve yönetimce belirlenen kurallara uyulması konut sahiplerinin emniyeti açısından önemlidir. Konutumuzun bir adet kapısı mevcuttur. Konut sakinlerinin konuta giriş ve çıkışları 24 saat güvenlik görevlisi bulunan kapıdan yapılmaktadır. Konut otoparklarından faydalanan araçların güvenliğe kayıtlı olması gerekmektedir. Konut sakinlerine ait araçların giriş-çıkış organizasyonu yönetim tarafından yapılacaktır. 6.1- Kimlik Bildirimi: Konut içerisinde yaşayan kişilerin kimlik bildirimlerinin yönetime yapılması zorunludur. Konut sahiplerinin konutunu kiraya vermesi halinde, kira kontratı fotokopisi ve kiracı ile ilgili tüm bilgilerin yönetime verilmesinden konut sahibi sorumludur.

7.İNTERKOM SİSTEMİ DEFNE KONUTLARI bütün konutların kendi blok girişleri, kapıcı ve güvenlik ile ücretsiz, güvenli bir şekilde irtibat kurması için özel bir haberleşme ağı ile donatılmıştır. Bu şekilde bir konut sakini bulunduğu yerden gerekli birimlere haberleşme konforuna sahiptir. (Bakınız: Resim 7) Sayılan birimler arasındaki haberleşmeler sesli diyafon üzerinde bulunan tuş sistemiyle yapılmaktadır. Kapı otomatiğe kumanda eden sesli interkom sistemi konutların, blok girişi ile sesli görüşmesine imkân tanıyacaktır.

Resim 7

DİYAFON SİSTEMİ

27

İNTERKOM SİSTEMİ KULLANIM KLAVUZU: *Konut içerisinde interkom cihazı ahizeli tipte olup kapı önü zil paneliyle ve kapıcıyla sesli görüşme imkânı sağlar. (Bakınız Resim 9) *Kapı önü panelinden arama yapıldığında interkom cihazı çalar. *Kapı önü panelinden arama yapıldığında ahizeyi kaldırıp ziyaretçiyle sesli görüşürsünüz. Görüşme sırasında açma butonuna basarak kapıyı açabilirsiniz. *İstenildiğinde zil çalmadığında da butonuna basılı tutarak kapıyı açabilirsiniz.

*Kapı önündeki panelden ve kapıcı panellerinden yapılan aramalardan farklı zil sesleri duyulur.

8.YANGIN ALGILAMA-İHBAR VE SÖNDÜRME SİSTEMİ Konutlarda; acil durumlarda ikaz vermek üzere kullanım amaçlı yangın güvenlik sistemi ve yangın anında kullanılmak üzere yangın dolapları mevcuttur. (Bakınız Resim 4). Siren, buton ve duman detektörü yangın esnasında ikaz vermek için kat hollerinde konumlandırılmıştır.(Bakınız: Resim 8).Katlarda bulunan sahanlıklara; ayakkabı, bisiklet vb. eşyaların konulması kesinlikle yasaktır.

Resim 9 ZİL PANELİ

28

Resim 8

SİREN, BUTON VE DUMAN DETEKTÖRÜ

9.TV SİSTEMİ Konutlar uydu yayınları ve dijitürk için alt yapı hazırlanmış olup karasal yayınlar seyredile bilmektedir. Sistem kablo TV ye dönüşebilecek şekilde tasarlanmıştır. Konutlara blok üzerinde bulunan antenler ile çalışan TV sistemi kurulmuştur. Bunun yanında dijital yayınlar içinde tüm alt yapı mevcuttur. Böylece konut içerisine her hangi bir ilave kablo lamaya gerek kalmaksızın bu yayınları izleme olanağı sağlanmıştır. Balkon ya da blok dış cephelerine çanak anten konulmasına izin verilmeyecektir.

29

10.BLOK TEMİZLİK HİZMETLERİ Konutlardan çıkan çöplerin toplanması ve konuttan uzaklaştırılması işi konut yönetimi tarafından organize edilmektedir. Uygulama şekli konut yönetimi tarafından belirlenecektir. Çöplerin ağzı sıkıca bağlanmış, naylon poşet içerisinde ve kâğıt, cam, plastik ve diğer atıklar ayrılmış şekilde görevliye verilmelidir. Kesinlikle konut kapısı önüne çöp koyulmaması gerekmektedir. Merdiven holü nemli bir bezle silinmelidir.

11.BLOK SERVİS HİZMETLERİ Konutların ekmek, gazete, süt vb. gibi temel ihtiyaçlarına yönetim tarafından organizasyonu yapılacak şekilde karşılanması düşünülmüştür. Uygulama şekli konut yönetimi tarafından belirlenecektir.

12.KONUT İÇLERİNDE YAPILACAK TEMİZLİK HİZMETLERİ

Konut sahipleri konut içinde yaptıracakları temizlik işleri için yönetime bilgi vermek kaydıyla kendi bulacakları temizlik görevlisinden faydalanabilirler veya eleman bulunması için konut yönetiminden yardım isteyebilirler. Konut sahiplerinin çalıştıracağı elemanın özlük bilgilerinin güvenlik açısından konut yönetimine ve güvenliğe verilmesi gerekmektedir.

13.SİTE ORTAK MAHALLERİNDEN FAYDALANMA 13.1-Otoparklar: Konutun otopark ihtiyacını karşılamak amaçlı olarak vaziyet planı üzerinde açık otopark yerleri mevcuttur. Otopark yerleri özel şekilde kullanılamaz ve tahsis edilemez. İmar Yönetmeliğine göre 392 adet daire bulunan DEFNE KONUTLARINDA her 2 daire için 1 otopark yeri düşünülmek zorundadır. Toplam 196 adet otopark yeri ihtiyacı vardır. DEFNE KONUTLARINDA bahçede düzenlenen 418 adet açık otopark yeri mevcuttur. Otopark yerleri yönetim tarafından belirlenecektir.

13.2-Konut Temizlik-Bakım İşleri: Konut içerisinde yer alan yollar, otoparklar, yeşil alanların temizlik hizmetleri konut yönetimi tarafından sağlanmaktadır. Ortak mahallenin temiz ve bakımlı tutulması hususunda konut sakinlerinin gereken önemi göstermeleri önemle rica olunur.

30

13.3-Asansörler: Blok içerisinde bulunan asansörler genel olarak konut içerisinde iki adet asansör yapılmıştır. (Bakınız Resim 10)

MİRAÇ ASANSÖR-MAKİNA-İNŞAAT-GIDA SANAYİ İÇ VE DIŞ TİCARET A.Ş.

ADRES: Nişantaşı Mah. Dr. Hulusi Baybal Cd. Zülfikar Sitesi A Blok No:9/D KONYA-TÜRKİYE

TELEFON: 0332 238 45 08

Önemli Not: Eşya taşırken asansör kesinlikle kullanılmayacaktır. (GARANTİ KAPSAMI DIŞINDADIR).

Resim 10 ASANSÖR

31

13.4-Hidroforlar: Konut içerisinde her blok için ayrı ayrı su depoları ve hidrofor odaları tesis edilmiştir. İşletme ve bakımı konut yönetimi tarafından yapılmaktadır. HİDROFORLARIN ÇALIŞMA PRENSİPLERİ: Günümüzde yüksek katlı ve yaygın binalarda, endüstriyel tesislerde, otellerde temiz suyu yeterli basınçta ve miktarda istenilen kullanım yerine çıkarmak ve şehir şebekesi suyunun veya basıncının yeterli olmadığı hallerde hidrofor adı verilen basınç yükseltici ekipmanlar kullanılmaktadır. Hidroforlar bir su kaynağından pompa vasıtasıyla emdikleri suyu basınca dayanıklı kapalı bir kaba basarak, burada hava ile yastıklayıp havanın suyu bir yay gibi itmesi ile birlikte basıncını arttırır ve istediğiniz basınca yükseltir.

1- Hidrofor emiş hattında mutlaka pislik tutucu ve çek valf kullanınız. Pislik tutucu emme borusu çapından küçük olmamalıdır. Periyodik olarak temizlenmelidir.

2- Membranlı tankın hava basıncı pompanın alt basıncından 0,2 atü daha düşüktür.

3- İlk çalışmada pompa ve emiş hattı suyla doldurulmalı ve pompanın havası alınmalıdır.

4- Hidroforunuzu kesinlikle susuz çalıştırmayınız. 5- Hidroforla birlikte verilen flatör sayesinde, depodaki su

seviyesi azaldığında pompa otomatik olarak durur. Bu sayede susuz çalışmaya karşı kendinde korunma sağlanmıştır.

6- Hidroforunuzun ilk çalıştırmasını yetkili servislere yaptırınız. KULLANMA KOŞULLARI 1- Kullanım kılavuzunda anlatılan şartları kontrol ediniz. Uygun montaj şemalarına ve anlatılan şartlara uymayan bir durum söz konusu ise, devreye almadan önce mutlaka düzeltilmesini sağlayınız. Kullanım kılavuzunda belirtilen şartlardan herhangi birine uyulmadığı takdirde doğabilecek arızalar garanti kapsamı dışındadır. 2- Depoda su olduğunu kontrol ediniz ve flatörü depo içinde uygun şekilde yerleştiriniz. Şamandıra ile ağırlık arası =15 cm olmalıdır. 3- Hidroforun emme hattındaki bütün vanaları açınız ve pompanın havasını alınız. 4- Fişi topraklı prize takarak hidroforu çalıştırınız.

32

5- Basma hattındaki vanayı kapatarak manometreden basıncın yükseldiğini kontrol ediniz. Pompa üst basınca kadar çalışıp durmalıdır. 6- Basma hattındaki vanayı açıp kapatarak pompanın düzenli olarak basınçla çalışıp üst basınçta durduğunu kontrol ediniz.

GARANTİ KOŞULLARI Cihazın garanti süresi içinde bedelsiz olarak onarımı için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gereklidir.

1- Cihazın montajı ve işletmesinde, kullanım kılavuzunda belirtilen şartlara uyunuz.

2- Arıza durumunda kimseye müdahale ettirmeyip, yetkili servisimizi arayınız.

NOT: Elektrik motoru üretici firmasının garantisi altındadır.

13.6-Bodrumlar: Blokların altında mevcut olan bodrumlar sığınak olarak tasarlanmıştır. Bu alanlara hiçbir şekilde malzeme, eşya vb. konulamaz. Sadece blok kat maliklerinin bisikletleri için, bu alan içerisinde yönetim tarafından ayrılmış bir kısım oluşturulacaktır. Bodrumda sığınak, elektrik odası, hidrofor odası, kazan konutu ve sığınak için WC bulunmaktadır.

13.7- Evcil Hayvanlar: Konutlarda köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvan barındırmak ancak komşuluk hukuku kurallarına aykırı olmamak, ana taşınmazda bulunan diğer komşuları rahatsız etmemek şartıyla mümkündür. Evcil hayvanlar Yönetim tarafından belirlenen yerler dışında gezdirilemez ve bağlanamaz. Ayrıca hayvanların dışkılarının da kendileri için ayrılan alanlar dışındaki yerlere yaptırılmasına müsaade edilmeyecektir ve tüm temizlik işinden evcil hayvan sahipleri sorumlu tutulacaktır. Spor ve çocuk oyun alanlarına evcil hayvanlar sokulamaz. 13.8-Blok İçi Koridor Ve Merdivenler: Blok içi koridorlar ve merdivenler blok kat maliklerinin ortak mekânlarıdır. Buralara eşya, malzeme, bisiklet, çöp poşetleri, vb. konulamaz. Zemin katlarda rüzgârlık mahallerinde posta kutusu, panolar ve ziller yerleştirilmiştir.

33

14.BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KULLANIMI Bağımsız bölümler iş yeri olarak kullanılamaz. Detaylı açıklamalar Yönetim Planında açık bir şekilde belirtilmiştir. Konut sahiplerinin konutlarını kiraya verirken de bu hususları göz önünde bulundurması gerekmektedir. 14.1-Balkonlar: Konutlarda mevcut balkonlar mimari estetiği bozmayacak şekilde, proje müellifinden izin alınarak şeffaf elemanlarla kapatılabilir. Güvenlik amacıyla demir korkuluklar eklenemez. Balkonlara kurutmak amacıyla dahi çamaşır asılamaz. Çiçekler ancak balkon içlerine saksı içerisinde konulabilir. Parapetlere saksı kesinlikle konulamaz. Ayrıca balkonlara güneşlik, şemsiye, tente de konulamaz. 14.2- Klimalar: Konut sakinlerinin konutlarındaki balkonlara klima taktırmak istemeleri halinde konut yönetimi ile temas kurmaları gerekmektedir. 14.3- Dış cephe Dış cephelerle ilgili eklentiler kesinlikle site yönetimine bildirilecektir, proje müellifinin bilgisi dışında bir işlem yapılmayacaktır. 15.SİTEYE MİSAFİR GİRİŞ ÇIKIŞI Konut sakinlerine gelecek misafirlerle ilgili olarak; konut yönetimince belirlenecek kurallar çerçevesinde uygulama yapılacaktır. 16-SİTEYE EMLAKÇI GİRİŞ ÇIKIŞI Konut sakinlerinin konutlarını kiraya vermek veya satmak için emlakçı ile anlaşmaları halinde, ilgili konut sakininin Emlakçı için ilgili kimlik ve akit bilgisini yönetime bildirmesi zorunludur. Aksi takdirde emlakçılar konutlara alınmayacaktır.

• Karşılaşılabilecek sorunlarla ilgili olarak öncelikle site yönetimine sorunlarınızı aktarınız.

34

VAZİYET PLANI

35

Bu kitapçık daima evde bulundurulmalıdır.

Konut sahiplerinin konutlarını kiraya vermeleri halinde bu kitapçığı da kiracıya teslim etmeleri gerekmektedir.

• YAZIR MAHALLESİ MUHTARLIĞI

CELALEDDİN DOĞAN (Muhtar) Selçuklu / KONYA

TEL: 0 332 255 11 66

• SELÇUKLU BELEDİYESİ SANTRALİ

TEL: 0 332 235 46 00 FAX: 0 332 235 02 69

• DEFNE KONUTLARI

• YAKIN ÇEVRESİNDEKİ MEVCUT SAĞLIK, EĞİTİM

VE ASAYİŞ YAPILARI

• 28 NOLU SAĞLIK OCAĞI

• ŞERİFE AKKANAT İLKÖĞRETİMOKULU

TEL: 0332 261 18 65

• BOSNA HERSEK KARAKOLU

TEL: 0332 241 13 05

36

ÖZEL SERVİS NUMARALARI • ALO DOKTORUM YANIMDA 113 • ALO EMNİYET DANIŞMA 174 • ALO GÜRÜLTÜ 176 • ALO İZCİ KAN BİLGİ MERKEZİ 173 • ALO POST 169 • ALO RTÜK 178 • ALO SAHİL GÜVENLİK 158 • ALO TRAFİK 154 • ALO TURİZM BİLGİ 170 • ALO TÜKETİCİ 175 • ALO VALİLİK 179 • ALO ZABİTA 153 • ANKESÖR ARIZA 122 • ARIZA İHBAR 102 • ARIZA TAKİP 101 • BİLİNMEYEN NUMARALAR DANIŞMA 11811 • DIAL-UP ERİŞİM 117 • CENAZE-DOĞUM HİZMETLERİ 188 • ÇAĞRI 133 • ÇEVRE BİLGİ 181 • DEVRE TAHSİS 100 • DATA ARIZA 124 • ELEKTRİK ARIZA 186 • FONA TEL 141 • GAZ ARIZA 187 • İNTERNET ÇEVİR SESİ 146 • İŞ VE İŞÇİ BULMA 180 • JANDARMA İMDAT 156 • KABLO TV ARIZA 126 • KADIN VE SOSYAL HİZMETLER 183 • KODLU ARAMA 168 • MASAL MÜZİK 166 • MİLLETLER ARASI KAYIT 115 • ORMAN YANGINI İHBAR 177 • POLİS İMDAT 155 • POSTA KODU DANIŞMA 119 • RUHSAL BUNALIM DANIŞMA 182 • SAĞLIK DANIŞMA 184 • ŞEHİRLERARASI KAYIT 131 • SIHHİ İMDAT (AMBULANS) 112 • SU ARIZA 185 • TELEFON ARIZA 121 • TELEKOM BORÇ SORMA 163 • TELEKOM HİZMET DANIŞMA 161 • TELEKS ARIZA 123 • TTNET 145 • UYANDIRMA 135 • UYUŞTURUCU BİLGİ 171 • VERGİ DANIŞMA 189 • YANGIN İHBAR 110 • YERİNDE OLMAYAN ABONE 134

37

MUTLULUĞUN ANAHTARI… 1978’den bu güne… Kurulduğu yıldan bu güne konut, otel, turistik tesisler, ofis binaları, eğitim ve sağlık yapıları, ticaret merkezleri, kültür yapıları, sanayi tesisleri gibi birçok alanda faaliyet gösteren ulusal ve uluslar arası pazar payını her geçen yıl daha da arttıran SEHA YAPI çalışmalarını bu doğrultuda genişletmeye devam edecektir. Konutlarda söz verildiği tarih ve öncesinde teslim etme ilkesine sadık olan SEHA YAPI çalışmalarında yapı güvenliği ve iş güvenliği boyutlarına özen gösterir.

Teşekkürler... www.sehayapi.com müşteri hattı 444 7 342