selamat datangvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian...
TRANSCRIPT
![Page 1: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/1.jpg)
SELAMAT DATANG
KEMENTERIAN KESEJAHTERAAN BANDAR, PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN,
PUTRAJAYA
TRIBUNAL PERUMAHAN DAN PENGURUSAN STRATA
(TPPS)
![Page 2: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/2.jpg)
TRIBUNAL PERUMAHAN DAN PENGURUSAN STRATA
Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT),
Putrajaya
![Page 3: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/3.jpg)
CARTA ORGANISASI (IBU PEJABAT)
Setiausaha(M52)
Eugene Sylester a/l Stephen
Ketua Seksyen Tuntutan &
Perundangan (L48)
Encik Roshan a/l Karthi Kayan
Ketua Seksyen Teknikal (J48)
Puan Ir. Salina binti Hassan
Ketua Seksyen Khidmat Pengurusan
(M44)Kosong
Pengerusi (PUU Jusa C)
Puan Puan Norhayati binti Ahmad
Timbalan Pengerusi (PUU L54)
Tuan Hj. Mohd Hamzah bin Ismail
![Page 4: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/4.jpg)
PERJAWATAN DI TPPS• 107 perjawatan dan 91 pengisian seperti
berikut:-
• Ibu Pejabat TPPS – 58
• TPPS Zon Selatan – 11
• TPPS Zon Utara – 12
• TPPS Zon Timur – 10
![Page 5: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/5.jpg)
TRIBUNAL PENGURUSAN STRATA (TPS)
![Page 6: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/6.jpg)
TRIBUNAL PENGURUSAN STRATA (TPS)
Tribunal Pengurusan Strata (TPS) ditubuhkan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757] yang te lah di lu luskan dan diwartakan pada 8 Februari 2013.
Akta 757 berkuat kuasa mulai 1 Jun 2015.
TPS telah mula beroperasi pada 1 Julai 2015.
![Page 7: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/7.jpg)
Pemaju Pembeli
Pemilik asal JMB
MC Sub MC
Ejen Pengurusan
Orang Berkepentingan
PIHAK YANG BERHAK MEMFAILKAN TUNTUTAN
![Page 8: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/8.jpg)
Mendengar dan menentukan apa-apa
tuntutan yang diperuntukkan pada Bahagian 1 Jadual Keempat, Akta 757
Tuntutan tidak melebihi
RM 250,000.00
BIDANG KUASA
TPS
Tiada hadmasa
![Page 9: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/9.jpg)
JENIS-JENIS PERTIKAIAN DI TPS BAHAGIAN 1 JADUAL KEEMPAT, AKTA 757
1. Pertikaian mengenai pelaksanaan atau kegagalan dalam melaksanakan fungsi atau kewajipan di bawah Akta atau Undang-Undang Kecil.
Contoh: JMB tidak mematuhi mana-mana peruntukan dalam Akta 757
2. Tertakluk kepada s.16N(2) Akta 118 (had bidang kuasa tr ibunal) , pert ika ian mengenai kos atau pembaikan berkenaan suatu petak, bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk pecah bahagi, dan harta bersama.
Contoh: Tuntutan mengenai kecacatan rumah tertakluk kepada tempoh pemfailan di TTPR (Akta 118) dan tuntutan tidak melebihi RM250,000
![Page 10: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/10.jpg)
samb..
3. Tuntutan untuk mendapatkan caj, caruman akaun wang penjelas (“sinking fund”) dan apa-apa hutang yang berkaitan. Contoh: JMB boleh membuat tuntutan kepada pemilik
rumah berkenaan singking fund dan caj.
4 . Tu n t u t a n b a g i m e n d a p a t k a n p e r i n t a h u n t u k mengadakan mesyuarat agung (AGM)
Contoh: JMB boleh memohon satu perintah untuk mengadakan mesyuarat
![Page 11: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/11.jpg)
samb..
5. Perintah untuk membatalkan prosiding mesyuarat yang tidak mengikut peruntukan Akta
Contoh: Kourum yang tidak mencukupi pada hari mesyuarat
6. Perintah menidaksahkan suatu ketetapan jika hak mengundi dinafikan atau notis sewajarnya tidak diberikan
Contoh: Notis yang diberikan tidak mencukupi dari tarikh hari mesyuarat
![Page 12: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/12.jpg)
samb..
7. Perintah untuk menidaksahkan suatu ketetapan yang diluluskan oleh mesyuarat agung
Contoh: Memohon untuk mendapatkan perintah untuk tidak mengesahkan suatu ketetapan yang dibuat dalam
mesyuarat seperti kenaikan fee penyenggaraan tidak mengikut syer unit
8. Perintah untuk membatalkan pindaan undang-undang kecil dengan mengambil kira kepentingan semua pemunya petak atau pemilik.
Contoh: Pemilik petak boleh memohon suatu perintah untuk membatalkan undang-undang kecil yang dibuat
oleh JMB atau MC
![Page 13: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/13.jpg)
samb..
9. Perintah untuk mengubah kadar bunga yang telah ditetapkan oleh JMB, MC atau subsidiari MC bagi pembayaran lewat Caj atau caruman kepada kumpulan wang penjelas (“sinking fund”).
10. Perintah untuk mengubah jumlah insurans yang disediakan.
11. Perintah untuk teruskan tuntutan insurans.
12. Tuntutan untuk memaksa pemaju, JMB, MC atau subsidiari MC memberi maklumat atau dokumen.
![Page 14: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/14.jpg)
samb..
13. Per intah untuk persetujuan bagi melakukan perubahan kepada harta bersama atau harta bersama terhad.
Contoh: Pemilik petak memohon untuk mengadakan suatu harta bersama atau JMB ingin membuat
pengubahsuaian terhadap bangunan
1 4 . P e r i n t a h u n t u k m e n g e s a h , m e n g u b a h a t a u membatalkan keputusan Pesuruhjaya (COB).
![Page 15: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/15.jpg)
PENENTUAN KAEDAH DAN TATACARA PROSIDING TPS
Seksyen 114 Akta 757 Ø Tribunal mempunyai kuasa untuk
menjalankan prosiding dalam apa-apa cara sebagaimana yang difikirkan sesuai, perlu atau suai manfaat bagi m a k s u d m e n e n t u k a n f a k t a a t a u u n d a n g - u n d a n g s u p a y a i a b o l e h menentukan suatu tuntutan.
![Page 16: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/16.jpg)
Kuasa TPS Seksyen 114 Akta 757
1. Bila dan di mana prosiding akan diadakan;
2. Bahasa yang akan digunakan dalam prosiding termasuk terjemahan apa-apa dokumen yang relevan akan dibekalkan;
3. Perintah interkulotori;
4. Menentukan kerelevenan, kebolehterimaan dan berat apa-apa keterangan tanpa terikat dengan kaedah-kaedah keterangan di bawah Akta Keterangan 1950 [Akta 56];
5. Menggunakan pengetahuan dan kepakarannya sendiri;
![Page 17: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/17.jpg)
samb..
6. Memerintahkan pemberian butir-butir lanjut dalam suatu pernyataan tuntutan atau pernyataan pembelaan;
7. Memerintahkan pemberian jaminan bagi kos;
8. Membuat suatu pemeriksaan di tapak sesuatu bangunan atau tanah merujuk kepada perkara tuntutan;
9. Memerintahkan pengambilan sampel, pemerhatian atau eksperimen dijalankan;
10. Memerintahkan penzahiran dan pengemukaan dokumen atau bahan dalam milikan atau kuasa sesuatu pihak;
![Page 18: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/18.jpg)
samb…11. Memerintahkan pemuliharaan dan jagaan interim apa-apa keterangan bagi maksud prosiding;
12. Memerintahkan interogatori supaya dijawab;
13. Memerintahkan supaya apa-apa keterangan diberikan dengan bersumpah atau berikrar; dan
14. Memanggil pihak-pihak atau mana-man orang untuk prosiding atau mengemukakan apa-apa dokumen, rekod atau benda lain dalam mil ikan atau selainnya untuk m e m b a n t u Tr i b u n a l d a l a m m e m p e r t i m b a n g k a n penelitiannya.
![Page 19: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/19.jpg)
PERINTAH TPS DI BAWAH SUBSEKSYEN 117(3)
Bayaran balik Pampasan
Membayar sejumlah
wang
KosPembetulan, pengetepian/ pengubahan
Bayaran kadar bunga
Apa-apa perintah
lain
Perintah sampingan
Menolak tuntutan
![Page 20: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/20.jpg)
PERBEZAAN TTPR DAN TPSBil Perkara TTPR TPS
1. Bidang kuasa
Tidak melebihi RM50,000.
Tidak melebihi RM250,000.
2. PYM Pembeli rumah sahaja
1. Pembeli2. Pemilik3. JMB4. MC5. Sub MC6. Ejen Pengurusan7. Pemaju8. Pihak yang berkepentingan
3. Had Masa Pemfailan
S.16N(2) Akta 118
Tiada had masa.
4. Jenis Tuntutan
Terhad kepada perkara yang termaktub dalam perjanjian (S&P)
Bahagian 1, Jadual Keempat
![Page 21: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/21.jpg)
Bil. Perkara TTPR TPS
5. Keanggotaan Tribunal (PRESIDEN)
Dilantik oleh Menteri –
1. Pengerusi2. Timb.
Pengerusi3. Tidak kurang
daripada 5 orang anggota
Dilantik oleh Menteri –
1. Pengerusi2. Timbalan Pengerusi3. Tidak kurang
daripada 20 orang anggota lain
6. Prosiding Interlokutori
Tiada Ada
Setiausaha boleh membuat perintah interlokutori, tertakluk kepada arahan Pengerusi
samb…
![Page 22: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/22.jpg)
STATISTIK PEMFAILAN KES TPS
![Page 23: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/23.jpg)
GALERI GAMBAR
![Page 24: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/24.jpg)
![Page 25: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/25.jpg)
![Page 26: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/26.jpg)
![Page 27: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/27.jpg)
![Page 28: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/28.jpg)
![Page 29: SELAMAT DATANGvistalavenderkinrara.weebly.com/uploads/1/1/8/3/...selamat datang kementerian kesejahteraan bandar, perumahan dan kerajaan tempatan, putrajaya tribunal perumahan dan](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022051815/603e19c3836d1222321a3a9d/html5/thumbnails/29.jpg)
TRIBUNAL PERUMAHAN DAN PENGURUSAN STRATA
(TPPS)
Sekian, Terima Kasih