S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 1

Å eie sitt eget næringslokale er for mange bedrifter gunstigere enn å leie

Det er lønnsomt å eiefremfor å leie!

S E L V E I E R P A R K E N M O S S

2 | S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

Unikt konsept i NorgeNordic Property Development tilbyr nå et helt nytt og unikt konsept i Norge og Østfold, Selveierparken, beliggende i Moss Næringspark.

S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 3

□ K O N S E P T

Bygget er tenkt som et tilbud til små og mel-lomstore bedrifter som ønsker å eie sine egne lokaler, men som sliter med å finne egnede (små nok) tomter for å bygge sine egne bygg, eller med å finne egnede brukte bygg å kjøpe.

Hvorfor Moss Næringspark?– Beliggenheten kloss på firefelts-E6 er veldig god. Samtidig er det kort til Oslo i reisetid og enda kortere til Moss havn. Det er ikke uten grunn at Bauhaus, ASKO og snart også IKEA etablerer seg langs E6. Dette er en av Norges beste motorveier og en av de første som fikk økt fartsgrensen til 110 km/t. Her er det strate-gisk smart å etablere seg i forhold til Østfold, Follo og Oslo.

Selveierparken Moss ligger midt i smørøyet! Innenfor en sirkel på 60 km lever og arbeider mer enn 1,8 millioner mennesker.

4 | S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

Bedre å eie enn å leieNå kan bedriften din kjøpe sitt eget næringslokale i Moss Næringspark. Det gir en rekke fordeler for bedriften, samtidig som lav lånerente gjør det gunstigere enn på lenge.

Bedriften bestemmer over sine egne lokaler. Det gir større frihet med hensyn til ombygging, oppussing og anvendelse.

Bedriften kan beholde samme adresse i en årrekke. Man er ikke lenger styrt av gårdeiers fremtidsplaner og leieprisøkninger. Det finnes ingen leiekontrakt som kan sies opp av gårdeier, og bedriften slipper dermed å bli sendt ut på le-ting etter nye lokaler mot egen vilje. Man unngår også flyttekostnader og vil lettere kunne holde på verdifulle medarbeidere.

Lav lånerente gjør at mange bedrifter vil få lavere månedskostnad enn ved leie.

Som eier av næringslokalet vil bedriften kunne nyte godt av verdistigninger i eiendomsmarke-det. Ingen kan spå med sikkerhet om fremtiden, men flere eksperter peker på at eiendomspris-ene i Moss vil komme til å stige.

g Selvbestemmelse.

g Forutsigbarhet.

g Sparte leiekostnader.

g Verdistigning.

« Eier du lokalene dine selv kan du være med på verdistignin-gen og får sikkerhet for kassakreditten og kanskje ekstra pensjon i tillegg ».

Lokal foretningsbank

S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 5

□ F I N A N S I E R I N G

« Slik jeg ser markedet om dagen, så er finansieringsgrad 75% og avdragsprofil 20 et greit utgangspunkt. 10-års renten er for tiden 1,6 %, med en margin på 2,4 % (marginene er på vei opp) kan man ta utgangspunkt i en rente på ca. 4% ».

Lokal foretningsbank

Regneeksempelet leie kontra eie Leie pr år: Kr. 160 000,- i 20 år = Kr. 3,2 mill. + fellesutgifter og indeksregulering Eie pr. år: Kr. 87 500 i 20 år [finansiert 2 500 000 * 3,5% p.a. fastrente] = Kr. 1 750 000 + fellesutgifter. Avdragene får du igjen når du selger. Får du minst det du kjøpte for når du selger så sparer du kanskje 1,5 mill. Får du mer så blir det solid ekstra pensjon. Å kjøpe er tvungen sparing. Kanskje ikke så dumt. *) finansieringsgrad kan variere

6 | S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

g Selveide næringsseksjoner g Fra 200 kvmg Nær E6 og jernbane g Stor containerhavn i Mossg Kort avstand til flyplassg 25 meter modulvogntog tillattg God parkeringsdekning

S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 7

8 | S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

Bygget er tenkt som et tilbud til små og mellomstore bedrifter som ønsker å eie sine egne lokaler, men som sliter med å finne egnede bygg eller tomter.

En seksjon er totalt på 200 kvm BTA og består av 100 kvm lager/verk-sted på bakkeplan med kjøreport og 95 kvm kontor eller lager i andre etasje, med trapp i mellom. Lager på bakkeplan har en takhøyde på 5,4, eller 8,7 meter og en kjøreport som er 4 meter bred og 4,5 meter høy.

Det er felles inngangsparti og trapperom med heis i begge ender av bygget. Her ligger det også handicaptoalett i hver etasje. Det er også langsgående korridor i hele byggenes lengde i begge etasjer.

ParkeringDet er 2 parkeringsplasser tilhørende hver seksjon. En helt inntil bygget foran seksjonen og en langs tomtens yttergrenser. I tillegg kan man kjøpe opparbeidet tomteareal til utelagring og ekstra parkering av større kjøretøyer, tilhengere etc. Det vil også bli lagt opp til lade-mulighet for el-bil på tomten.

Bedriftens nye lokaler!

S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 9

En seksjon består av lager/verksted på bakkeplan og kontor/lager i andre etasje. Lokalene kan tilpasses individuelle behov mot en priskonsekvens.

□ K O N T O R L Ø S N I N G

10 | S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

Lager på bakkeplan har en takhøyde på 5,4, eller 8,7 meter og en kjøreport som er 4 meter bred og 4,5 meter høy.

S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 11

□ L A G E R / L O G I S T I K K

12 | S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

Lokalene er meget godt egnet for entreprenører, byggmestre, håndverkere, agenturer, importører, proffhandel og verksteder etc.

S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 13

□ L A G E R / L O G I S T I K K

14 | S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

Mosseregionen-en av Norges mest attraktive regioner

g God tilgang på godt utdannet og velkvalifisert arbeidskraft

g Industrikompetanse og god tilgang til underleverandører

g Unik infrastruktur: Moss lufthavn Rygge InterCity jernbane Norges største fergesamband Nasjonal stamhavn 4 felts E6

g Kort avstand til Oslo (ca 40 min)g Kort avstand til Vestfold (ca 30 min)g Pendleravstand for svensk arbeidskraftg Fremragende bo- og levekårskvaliteterg Gunstige boligpriser i forhold til Oslo

I Mosseregionen har vi det meste for at bedrift-er skal vokse og lykkes. Moss er et av landets mest komplette kommunikasjonsknutepunkt, og nærhet til markedene i Oslo og kontinentet er et konkurransefortrinn. I tillegg er mosseregionen en av landets mest spennende vekstregioner der vi står foran utviklingsprosjekter priset til mellom 50 og 100 milliarder kr de neste årene. Mosseregionen har også fremragende bo- og levekvaliteter. Det er også av stor betydning at våre kommuner har en svært positiv holdning til næringsutvikling, og viser dette i handling!Velkommen til Moss!

Tage Pettersen, ordfører i Moss

S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 15

1 g Bastøyferga Moss - Horten. Foto: Yngvar Trandem2 g Moss Havn. Foto: Yngvar Trandem3 g Rygge flyplass. Foto: Yngvar Trandem4 g Mosseporten

1

2

4

3

□ B E L I G G E N H E T

16 | S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

Selveierparken ligger i et veletablert næringsområde ved Mosseporten, cirka 2 km øst for Moss sentrum. Området ligger i krysset mellom E6 og innfartsveien til byen og Moss Havn fra øst, Fv 120 og egner seg spesielt godt for virksomheter som ønsker seg en strategisk beliggenhet i nærheten av Bastøfergen (Horten–Moss) og E6 som er innfarten til Norge fra Europa. Moss Havn er forøvrig også en av landets største containerhavner.

Det er enkel adkomst med bil. Gang- og sykkelvei til og fra Moss sentrum. Det er planlagt holde-plass for buss i tilknytning til parken. I dag er det holdeplass i langs Fv 120 fem minutters gange fra næringsparken. Når Follobanen står ferdig vil reisetiden til Oslo med tog komme ned i 30 min.

Sentral beliggenhet med god adkomstOmrådet ligger langs fylkesvei 120, rett ved E6/Mosseporten, med korte avstander til det meste

E6 v/Mosseporten: g 1,0 kmMoss sentrum: g 3,5 kmMoss Havn: g 4,5 kmVinterbro: g 37 kmLanghus: g 42 kmOslo/Ryen: g 63 kmSvinesund (E6): g 56 kmØrje (E18): g 78 km

AVSTANDER

S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 17

E6

E6

120

19

h Oslo

f Horten - Moss *

Askim - Stockholm g

i Sarpsborg - Gøteborg

Mosseporten

Patterødkrysset

Vålerveien

Gardermoen g 70 min.

* Skipslinjer som betjener Moss Bremerhaven • Brevik • Drammen • Fredrikstad Gdynia • Gøteborg • Hamburg • Immingham Klaipeda • Kristiansand • Larvik • Oslo • Rotterdam Szczecin • Aarhus

Rygge 11 min. g 11 min.

Torp 90 min. g 90 min.

□ B E L I G G E N H E T

18 | S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O

Plan 1.etg Bygg A

Plan 1.etg Bygg B

S E LV E I E R P A R K E N . M E T R A . N O | 19

Plan 2.etg Bygg A

Plan 2.etg Bygg B

□ P L A N T E G N I N G E R

Metra NæringsmeglingMetra Næringsmegling er den største næringsmegleren i Østfold og Follo. Vi har årelang erfaring, mye detaljkunnskap og avdelinger både i Moss, Fredrikstad og i Ski. Vi bistår markedet med å finne riktige lokaler for deres fremtidige virksomhet. Vi bistår eiendomsbesitter med verdivur-deringer, analyser og rådgivning i tilknytning til eiendomsutvikling. Vårt markedsområde omfatter hele Østfold og Follo. Dette er et område som forventer stor vekst de neste årene og har omlag 400.000 innbyggere og nesten 10.000 bedrifter med mer enn fem ansatte.

KontaktMetra NæringsmeglingØivind SlangsvoldPartner/avd.leder MossMail: os@metra.noMobil: 404 61 800

www.metra.no