signalisten årsredovisning år 2007

ÅRSREDOVISNING & KONCERNREDOVISNINGBOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA

2007

INNEHÅLL

VD har ordet 3

Förvaltningsberättelse 5–8

Resultaträkning 9

Balansräkning 10–11

Kassaflödesanalys 12

Tilläggsupplysningar 13

Flerårsöversikt 14–15

Noter 16–19

Underskrifter 19

Revisionsberättelse 20

Granskningsrapport 21

Lägenhetsförteckning 22–23

Fastighetsförteckning 24–29

SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER �

signalisten är en stiftelse, vilket innebär att hela resultatet stannar i företaget. Detta ger Signalisten en unik förutsättning att leva upp till en hyressättning, som helt baseras på de behov, som har stöd i en långsiktig självkost-nadsberäkning.

Signalistens fastighetsbestånd har en relativt ojämn åldersstruktur. Många hus står, som en följd av naturligt åldrande, snart inför omfattande renoveringsbehov. Med ett undantag har inga nya hyresbostäder byggts efter 1992.

För att se vilka effekter den ojämna åldersprofilen kommer att få har vi upprättat en tioårig underhållsplan. Med utgångspunkt i de behov som där redovisas träffades under året en treårig uppgörelse med Hyresgästföreningen om hyresökningar för perioden 2007–2009 på en nöd-vändig, men för regionen relativt hög nivå. När hyresök-ningen successivt ska fördelas mellan olika områden kan enligt uppgörelsen faktorer som standard, läge och attrak-tivitet komma att börja få ett visst genomslag i hyressätt-ningen för att utjämna upplevda ”snedfördelningar”.

I uppgörelsen ingår även att vi så långt som möjligt ska använda alla resultatförbättringar över en fastställd resul-tatnivå till ytterligare underhållsinsatser. Detta har för 2007 inneburit att de resultatförbättringar på 10 mkr, som organisationen levererat inte blivit vinst, utan använts för att öka underhållsinsatserna i motsvarande grad.

under året har ett stort arbete utförts med att ta fram en affärsplan och definiera affärsmålsättningar för en tydligare verksamhetsstyrning. Tillsammans med infö-rande av ett nytt system för administrativ ärendehantering och ett nytt arbetssätt med handburna datorer till all fastig-hetspersonal räknar vi med positiv inverkan på såväl effek-tivitet, som kvalitet i det framtida förvaltningsarbetet.

Med hjälp av insikt, kunskap och engagemang har den totala energiförbrukningen för värme och fastighetsel på fem år minskat med 14 respektive 32 procent. Den årliga, normalårsberäknade besparingen uppgår till 13 400 MWh, vilket motsvarar mer än hela årsförbrukningen av el. I för-

hållande till förbrukningarna 2002 innebär det att kostna-derna minskat med 8,5 mkr/år och att miljöbelastningen minskat med drygt 400 ton CO2 per år.

I alla framtida ny- och ombyggnadsprojekt kommer energi- och miljövalsaspekterna att vara viktiga vid val av tekniska lösningar. Tillsammans med Solna stad har vi också börjat en översyn av möjligheterna att öka återvin-ning och källsortering och därmed minska mängden rest-sopor för att fortsätta leva upp till vår affärsidé – ett bra boende med låg hyra och liten miljöbelastning.

i och med att det inte längre lämnas något ekono-miskt stöd till nyproduktion av bostäder finns anled-ning att överväga behovet av viss egenfinansiering. Med beaktande av även produktionskostnadernas ogynnsamma utveckling är min bedömning att en viss insats av eget kapital kommer att bli nödvändig för att klara att erbjuda rimliga hyror i framtida nyproduktioner. I och med detta har frågan om att sälja några av Signalistens fastigheter för att skaffa sådant kapital aktualiserats och under året såldes två fastigheter till bildade bostadsrättsföreningar. Genom försäljningarna har ett övervärde på 52 mkr realiserats och lyfts fram, som en grundplåt till egen insats i våra plane-rade nyproduktioner.

En av många önskad utveckling är att en ökande andel av Signalistens bostäder och lokaler i framtiden kommer att leverera samhällsnytta i form av bostäder för pensionärer och för ungdomar samt lokaler för barnomsorg och för sådana särskilda boenden som Solna stad har skyldighet att tillhandahålla. En trolig utveckling är att detta i första hand blir aktuellt att tillämpa i kommande nyproduktioner.

Tomas Linderstål Vd

VD har orDet


VERkSAmhETEN

Bostadsstiftelsen Signalisten är ett allmännyttigt bostads-företag bildat av Solna stad. Företaget är en stiftelse till vilken staden tillskjutit hela grundfondskapitalet. Signa-listen betraktas ur koncernsynpunkt som ett helägt företag. Från och med den 31 december 2001 ingår även det hel-ägda dotterbolaget Solnabostäder AB i koncernen. Verk-samheten omfattar cirka 4 200 bostadslägenheter och 200 kommersiella lokaler.

UThyRNING

Efter förhandling med hyresgästföreningen träffades en överenskommelse om höjning av bostadshyrorna med 22 kr/m² (cirka 2,5 procent) från och med den 1 oktober.

Den totala omflyttningen har minskat något, från 11,4 procent 2006 till 11,0 procent 2007. Nyuthyrningen (exklu-sive intern omflyttning, byten och överlåtelser) uppgick till 219 lägenheter, vilket är lika mycket som föregående år. Av de nya hyresgästerna kom 193 från Solna och 26 från gruppen övriga sökande. 73 procent av de nya hyresgäs-terna saknade tidigare eget boende och hälften av dem var 27 år eller yngre.

Varje ledig lägenhet söktes i genomsnitt av drygt 1 200

personer, med en variation på mellan 600 och 2 000 bero-ende på fastighet och område.

FöRVALTNING

Under året infördes dels ett nytt system för administ-rativ ärendehantering och dels ett nytt arbetssätt med handburna datorer till all fastighetspersonal. Båda dessa åtgärder räknar vi med kommer att öka såväl effektiviteten, som kvaliteten i förvaltningsarbetet.

Tidsåtgången för åtgärdande av 80 procent av inkomna arbetsorder minskade från 14 till 9 dagar mellan 2006 och 2007. Målet för renovering av lägenheter i samband med omflyttning är att arbetena ska vara slutförda inom 30 dagar efter nyinflyttningen och utfallet 2007 blev 23 dagar.

Genom ett framgångsrikt energispararbete har den totala energiförbrukningen för värme och fastighetsel på fem år minskat med 14 respektive 32 procent. I förhållande till förbrukningarna 2002 innebär det att kostnaderna minskat med 8,5 mkr/år och att miljöbelastningen minskat med drygt 400 ton CO2 per år. Den normalårsomräknade förbrukningen av fjärrvärme 2007 uppgick till 141 kWh/m² och elförbrukningen till 30 kWh/m².

I enlighet med hyresuppgörelsen har de minskade

Agnesberg 19 13 5 8 45 11,2%

Bagartorp 22 47 7 12 88 14,1%

Bergshamra 14 5 0 14 33 10,9%

Bollen 0 7 0 1 8 12,5%

Frösunda 15 2 0 3 20 8,2%

hagalund 18 51 7 11 87 9,8%

hallen 8 16 2 5 31 13,2%

motorn 13 0 1 2 16 14,0%

Ritorp 4 32 2 10 48 14,0%

Råsunda 35 5 1 17 58 10,2%

Skytteholm 1 5 0 0 6 3,4%

Västra skogen 3 0 0 1 4 9,5%

Västra vägen 12 10 1 4 27 10,1%

totalt 164 193 26 88 471 11,0%

Totalt % 35% 41% 6% 19% 100%

oMFLYttNINGSFreKVeNS

Nya hyresgäster

område Internt Solnabor Icke Byten/ totalt Procent Solnabor överlåtelser

FörVaLtNINGSBerätteLSe

BoStaDSStIFteLSeN SIGNaLISteN I SoLNa 815200-1148

Styrelsen och verkställande direktören för bostadsstiftelsen Signalisten i Solna får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2007.

energikostnaderna och det även i övrigt förbättrade förvalt-ningsresultatet använts till ökade underhållsinsatser. Totalt har planerat underhåll utförts för 78 mkr, vilket motsvarar 213 kr/m².

I Frösunda har ett genomgripande ROT-projekt för samt-liga 245 lägenheter inletts.

ORGANISATION Och mEDARBETARE

mål och strategier

Under 2007 har Signalisten sjösatt företagets nya affärsplan som arbetats fram under 2006 och delar av 2007. Signalisten har formulerat en vision och en affärsidé som har tagits i bruk under året. I samband med detta arbete har även avdelningsmål samt individuella handlingsplaner arbetats fram.

Organisation

Organisationen är indelad i tre avdelningar: förvaltnings-avdelningen som ansvarar för kundvård och daglig skötsel, hyresavdelningen som ansvarar för uthyrning av bostäder och lokaler och fastighetsavdelningen som ansvarar för ny- och ombyggnad, fastigheternas tekniska drift och långsiktiga underhållsarbete. Ekonomistaben ansvarar för ekonomi-, finans-, kundtjänst-, personal- och administrationsfrågor.

Bemanning

Den 31 december 2007 hade Signalisten 44 anställda, av dessa var 30 män och 14 kvinnor. Vid årets slut hade Signalisten även tre vakanser där rekryteringen ännu ej var slutförd. Personal-omsättningen steg under 2007 jämfört med 2006 samtidigt som Signalisten har haft fler pensionsavgångar under 2007 än tidigare år. Detta har medfört en del nyrekryteringar där Signalisten aktivt har strävat efter att sänka medelåldern i före-taget eftersom cirka en tredjedel av personalen går i pension inom en tioårsperiod.

mångfald och jämställdhet

Könsfördelningen bland Signalistens kollektivanställda och tjänstemän är ojämn och traditionell, varför kommande rekryteringsprocesser inriktas på positiv särbehandling för att motverka detta. Under 2007 fastställdes en ny jämställd-hetsplan som har tydliga aktiviteter och mål för respektive utpekat ansvarig att genomföra under året.

Arbetsmiljö och friskvård

Sjukfrånvaron på Signalisten har ökat något under 2007 jäm-fört med 2006, bland annat till följd av fler långtidssjukskriv-ningar. Signalistens sjukskrivningstal är dock fortfarande jämförelsevis låga vilket vi fortsätter att aktivt sträva för, bland annat genom att erbjuda personalen en rad olika friskvårds-aktiviteter – till exempel massage.

Under hösten 2007 genomfördes en uppföljning av de Hälsoprofilbedömningar som infördes 2006. Resultatet var mycket bra: 2006 uppgav över en tredjedel att de motionerade

0

2

4

6

8

10

12

14

16

20072003 2004 2005 2006

%

OmFLyTTNING

LÄGENhETSFöRDELNING

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

5–6 rok

8%

27%

18%

4%

43%

åLDERSSTRUkTUR Män Kvinnor

0

1

2

3

4

5

6

7

8

20–2

4

25–2

9

30–3

4

35–3

9

40–4

4

45–4

9

50–5

4

55–5

9

60–6

4

65–>

ÅLdER

ANTAL

ANSTÄLLNINGSTID Män Kvinnor

0

2

4

6

8

10

12

14

0–4

5–9

10–1

4

15–1

9

20–2

4

25–2

9

30-

ÅR

ANTAL

� SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER

regelbundet och vid uppföljningen 2007 var det över hälften av de anställda som motionerade regelbundet. En förklaring till denna positiva utveckling kan vara att företaget erbjuder samtliga anställda en friskvårdstimme en gång i veckan på betald arbetstid och att alla anställda blir erbjudna friskvårds-bidrag.

Under året har Signalisten tillsammans med företags-hälsovården Avonova fokuserat på arbetsmiljöfrågorna. Tillsammans arbetar vi aktivt för att bygga upp ett väl fung-erande systematiskt arbetsmiljöarbete, som på ett naturligt sätt ska integreras i verksamheten och det påbörjade pro-jekt kommer att fortsätta under 2008.

PerSoNaL 2007 2006 2005

Antal anställda 44 45 45

Antal kvinnor 14 15 14

Antal män 30 30 31

Medelålder 47 49 49

Personalomsättning 11 % 8,8 % 6,6 %

Anställningstid i genomsnitt 7,5 år 8 år 9 år

Går i pension inom 10 år 32 % 38 % 33 %

Total sjukfrånvaro 5 % 4,3 % 1,5 %

Varav korttidssjukfrånvaro 2,1 % 1,7 % 1,5 %

Varav långtidssjukfrånvaro 2,9 % 2,6 % 0,0 %

NyByGGNATION

Under året har samarbetet med stadsbyggnadsförvalt-ningen och kommunledningen utvecklats i avsikt att utvär-dera föreslagna nybyggnadsprojekt och diskutera erforder-liga planändringar.

Bygglov har sökts för uppförande av cirka 50 lägenheter i Agnesberg och ett förslag till detaljplanen för cirka 20 nya lägenheter i Skytteholm ligger klart för slutligt beslut. En genomförd utredning visar på ett stort behov av att utveckla och förnya Bergshamra centrum med nya kom-mersiella lokaler, samtidigt som en planering för tillkom-mande bostadsbebyggelse i området har påbörjats.

I och med att det nu inte längre lämnas något ekonomiskt stöd till nyproduktion av bostäder har frågan om behov av viss egenfinansiering aktualiserats. Vår bedömning är att en viss insats av eget kapital är nödvändig för att klara att erbjuda rimliga hyror i framtida nyproduktioner. I och med detta har frågan om att sälja några av Signalistens fast-igheter för att skaffa sådant kapital aktualiseras och under 2007 såldes två fastigheter till de bostadsrättsföreningar, som bildats av de boende.

EkONOmI

Hyresintäkter och övriga förvaltningsintäkter uppgår till 329 mkr, fastighetskostnaderna till 210 mkr, avskrivning-arna till 46 mkr och de centrala administrationskostna-

ANTAL ANSTÄLLDA

Kvinnor, tjänstemän

Män, tjänstemän

Män, kollektivanställda

32%

20%

48%

ARBETSTIDSFöRDELNING

Semester

Föräldraledig/Vab

Sjukdom

Tjänstledig

Arbetad tid

4%

5%

2%

9%

80%

FASTIGhETSkOSTNADER

Egen förvaltning

Köpt reparation

Köpt skötsel & tillsyn

Taxebundet

Underhåll

Fastighetsskatt & riskkostnader

6%

9%

27%

13%

36%

9%

%

SOLIDITET

0

5

10

15

20

25

20072003 2004 2005 2006


derna till 24 mkr. Rörelseresultat blev 48 mkr, vilket är cirka 5 mkr bättre än föregående år.

Reavinsten från genomförda fastighetsförsäljningar blev 74 mkr och finansnettot uppgår till 38 mkr.

Genom en aktiv förvaltning av ränteportföljen har cirka 70 procent av upplåningen räntesäkrats med en jämn spridning av förfallostrukturen fram till år 2014. Upplå-ningen uppgick per 2007-12-31 till 1 mdkr och ränterisken vid ökning av den rörliga räntan med 1 procent uppgår till 3 mkr för kommande 12-månadersperiod.

Resultatet efter skatt beräknas till 58 mkr, varav 52 mkr kommer från poster av engångskaraktär och det direkta förvaltningsresultatet är 6 mkr (4 mkr 2006).

Under året har investeringar i befintliga fastigheter utförts för 28 mkr och soliditeten uppgick vid årsskiftet till 20,6 procent.

FöRSLAG TILL VINSTDISpOSITION

FöR mODERBOLAGET

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 139 152 009

erhållet koncernbidrag 188 000 000

skatt på koncernbidrag -52 640 000

årets förlust -8 126 649

266 385 450

disponeras så att i ny räkning överföres 266 385 450

kONcERNEN

Koncernens fria egna kapital enligt koncernbalansräk-ningen uppgår till 177 463 tkr, varav årets resultat uppgår till 58 106 tkr.

Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat och balansräk-ningar samt kassaflödesanalyser med tilläggsupplys-ningar.

INTÄkTER

Bostäder

Lokaler

Bilplatser & övr. objekt

Vakanser & rabatter

Övriga intäkter

2%3%

16%

3%

76%

Så ANVÄNDS INTÄkTERNAEXKL. REAVINST VId FÖRSäLJ-NING AV FASTIGHET

drift

Underhåll

Taxebundet

Administration

Fastighetsskatt & riskkostn.

Avskrivningar

Finansnetto

Bolagsskatt

Resultat

7%

24%

17%

17%

14%

11%

6%

2% 2%

� SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER


Koncernen Moderbolaget 2007 2006 2007 2006

Nettoomsättning

Hyresintäkter Not 1 321 237 316 525 196 644 193 859

Övriga förvaltningsintäkter Not 2 7 315 5 595 8 700 6 306

Summa nettoomsättning 328 552 322 120 205 344 200 165

driftkostnader Not 3 -119 462 -117 452 -83 601 -78 985

Underhållskostnader -77 511 -77 687 -50 332 -38 962

Fastighetsskatt -13 833 -12 790 -8 367 -7 709

Fastighetskostnader -210 806 -207 929 -142 300 -125 656

Driftnetto 117 746 114 191 63 044 74 509

Avskrivningar Not 4 -45 559 -45 362 -23 949 -23 456

Bruttoresultat 72 187 68 829 39 095 51 053

Centrala administrations- och

försäljningskostnader Not 5, 6 -24 263 -25 844 -22 955 -24 526

Reavinst vid försäljning av fastighet 73 611 - 64 927 -

rörelseresultat Not 7, 8 121 535 42 985 81 067 26 527

resultat från finansiella poster

Ränteintäkter 1 094 271 717 50

Räntebidrag 1 426 2 621 1 333 2 436

Räntekostnader och liknande resultatposter -40 105 -37 006 -40 105 -36 698

resultat efter finansiella poster 83 950 8 871 43 012 -7 685

Bokslutsdispositioner Not 9 - - -53 802 -11 699

Skatt på årets resultat Not 10 -25 844 -5 073 2 663 5 145

ÅretS reSULtat 58 106 3 798 -8 127 -14 239

reSULtaträKNING tKr

10 SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER

tILLGÅNGar


anläggningstillgångar

materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 11 1 416 585 1 460 053 652 264 678 890

Markanläggningar Not 12 5 918 6 285 5 244 5 575

Inventarier och maskiner Not 13 3 904 2 192 3 851 2 192

Pågående ny- och ombyggnader Not 14 7 609 - 2 683 -

1 434 016 1 468 530 664 042 686 657

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i dotterföretag Not 15 - - 728 000 728 000

Andelar i intresseföretag Not 16 80 80 40 40

80 80 728 040 728 040

Summa anläggningstillgångar 1 434 096 1 468 610 1 392 082 1 414 697

omsättningstillgångar

kortfristiga fordringar

Hyres- och kundfordringar 2 216 175 2 192 144

Fordringar hos koncernföretag - - 127 246 -

Övriga fordringar 696 6 614 618 944

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 17 2 191 2 495 1 512 1 637

5 103 9 284 131 568 2 725

Kassa och bank 106 051 17 788 75 356 5 976

Summa omsättningstillgångar 111 154 27 072 206 924 8 701

Summa tillgångar 1 545 250 1 495 682 1 599 006 1 423 398

eGet KaPItaL oCh SKULDer


eget kapital Not 18

Bundet eget kapital

Grundfondskapital 88 463 88 463 88 463 88 463

Bundna reserver 51 756 51 756 - -

Reservfond inklusive konsolideringsfond - - 38 000 38 000

140 219 140 219 126 463 126 463

BaLaNSräKNING tKr

SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 11


Fritt eget kapital

Fria reserver 119 357 115 559 - -

Balanserat resultat - - 274 512 153 392

Årets resultat 58 106 3 798 -8 127 -14 239

177 463 119 357 266 385 139 153

Summa eget kapital 317 682 259 576 392 848 265 616

obeskattade reserver

Obeskattade reserver Not 19 - - 92 391 38 589

avsättningar

Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 5 048 5 219 5 048 5 219

Latent skatteskuld 28 225 55 061 - -

Latent skatteskuld på övervärde byggnader 52 992 53 466 - -

86 265 113 746 5 048 5 219

Långfristiga skulder

Checkräkningskredit Not 20 - 13 060 - 13 060

Skulder till kreditinstitut Not 21 1 000 000 1 000 000 1 000 000 1 000 000

Skulder till koncernföretag - - - 31 989

1 000 000 1 013 060 1 000 000 1 045 049

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 44 247 43 237 27 070 24 687

Aktuella skatteskulder 48 612 16 614 47 022 10 175

Övriga skulder 4 368 4 432 3 133 3 268

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 22 44 076 45 017 31 494 30 795

141 303 109 300 108 719 68 925

SUMMa eGet KaPItaL oCh SKULDer 1 545 250 1 495 682 1 599 006 1 423 398

Ställda säkerheter inga inga inga inga

ansvarsförbindelser

Garantifond Fastigo 319 280 319 280

BaLaNSräKNING tKr



Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster 83 950 8 871 43 012 -7 685

Avskrivningar 45 559 45 362 23 949 23 456

Övriga ej likviditetspåverkande poster -73 923 290 -65 082 290

Betald inkomstskatt -52 680 -17 195 -49 977 -13 615

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 2 906 37 328 -48 098 2 446

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet

Förändring av hyresfordringar -2 040 461 -2 048 77

Förändring av kortfristiga fordringar 6 224 -4 213 -126 796 1 651

Förändring av leverantörsskulder 1 011 11 859 2 383 2 154

Förändring av kortfristiga skulder 30 990 2 048 37 410 9 640

Förändring av pensionsskulder -171 -191 -171 -191

Kassaflöde från den löpande verksamheten 38 920 47 292 -137 320 15 777

Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -28 810 -30 197 -13 504 -25 684

Sålda materiella anläggningstillgångar 91 214 - 77 254 -

Kassaflöde från investeringsverksamheten 62 404 -30 197 63 750 -25 684

Finansieringsverksamheten

Erhållet koncernbidrag - - 188 000 67 000

Amortering av lån -13 060 -16 594 -45 049 -56 780

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -13 060 -16 594 142 951 10 220

Årets kassaflöde 88 264 501 69 381 313

Likvida medel vid årets början 17 787 17 286 5 975 5 662

Likvida medel vid årets slut 106 051 17 787 75 356 5 975

KaSSaFLöDeSaNaLYS tKr

SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 1�

ALLmÄNNA pRINcIpER

Stiftelsens årsredovisning har upprättats enligt årsredovis-ningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

kONcERNREDOVISNING

Koncernbokslutet omfattar moderbolaget och det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Det koncernmässiga övervärdet på byggnader har avskrivits med två procent på anskaffningsvärdet.

REDOVISNINGSpRINcIpER

Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 1:00.

VÄRDERINGS Och OmRÄkNINGSpRINcIpER

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovis-ningssed.

LEASINGAVTAL

Samtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som hyresavtal (operationella lea-singavtal). Leasingavgiften kostnadsförs linjärt över lea-singperioden.

mATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGåNGAR

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaff-ningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för för-bättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för repa-ration och underhåll redovisas som kostnader. Vissa låne-kostnader aktiveras, se avsnitt om lånekostnader.

I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kost-nader i den period de uppkommer.

I bolaget klassificeras fastigheter som inte används i bolagets rörelse och som innehas för långsiktig uthyrning, som förvaltningsfastigheter.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgång-arnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i före-kommande fall tillgångens restvärde.

Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnader som används i rörelsen 50 år

Byggnadsinventarier som används i rörelsen 5 år

Standardförbättringar som används i rörelsen 10–50 år

Om- och tillbyggnader som används i rörelsen 10–50 år

Markanläggningar som används i rörelsen 20 år

Anslutningsavgifter som används i rörelsen 5 år

Inventarier, maskiner och fordon 5 år

Inköp av datorutrustning har kostnadsförts direkt.

FINANSIELLA INSTRUmENT

kundfordringar

Kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för indi-viduellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder

Låneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnad. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallo-tidpunkten periodiseras mellanskillnaden såsom ränte-kostnad eller ränteintäkt över lånets löptid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Upphörande av redovisning av finansiella skulder sker först när skul-derna har reglerats genom återbetalning eller att dessa efterskänks.

Alla transaktioner redovisas på likviddagen.

Säkring av bolagets räntebindning

Avtal om en så kallad ränteswap skyddar bolaget mot rän-teförändring. Eventuell ränteskillnad som ska erhållas eller erläggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten Rän-tekostnader och liknande resultatposter, och periodiseras över avtalstiden. Ränteinstrument som inte uppfyller kri-terierna för säkringsredovisning värderas vid bokslutstill-fället, varvid avsättning för orealiserade förluster görs.

INkOmSTSkATTER

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt andel i intressebolags skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skatte-satser som är beslutade eller som aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultat-räkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital samt mot resultaträkningen.

tILLäGGSUPPLYSNINGar


tkr 2007 2006 2005 2004 2003

Utdrag ur resultaträkningen

Hyresintäkter 321 237 316 525 309 170 300 671 292 567

varav bostäder, brutto 257 494 256 813 249 682 241 941 238 145

varav lokaler, brutto 56 543 55 695 55 338 55 636 52 522

Övriga förvaltningsintäkter 7 315 5 595 7 517 4 756 5 341

Nettoomsättning 328 552 322 120 316 687 305 427 297 908

driftkostnader -119 462 -117 452 -113 150 -106 701 -114 274

Underhållskostnader -77 511 -77 687 -65 605 -56 323 -55 110

Fastighetsskatt -13 833 -12 790 -11 537 -14 490 -13 835

driftnetto 117 746 114 191 126 395 127 913 114 689

Avskrivningar -45 559 -45 362 -42 594 -40 415 -37 729

Bruttoresultat 72 187 68 829 83 801 87 498 76 960

Centrala adm. och försäljningskostnader -24 263 -25 844 -22 247 -22 607 -21 877

Reavinst vid försäljning av fastighet 73 611 - - - -

Rörelseresultat 121 535 42 985 61 554 64 891 55 083

Ränteintäkter 1 094 271 145 207 344

Räntebidrag 1 426 2 621 2 164 2 888 1 632

Räntekostnader -40 105 -37 006 -38 001 -55 375 -48 487

Resultat efter finansiella poster 83 950 8 871 25 862 12 611 8 572

Skatt -25 844 -5 073 -8 599 -4 208 -3 464Årets resultat 58 106 3 798 17 263 8 403 5 108

Utdrag ur balansräkningen

Omsättningstillgångar 111 154 27 072 22 819 24 105 22 727

Balansomslutning 1 545 250 1 495 682 1 506 885 1 485 489 1 473 444

Eget kapital 317 682 259 576 255 778 238 515 230 112

Låneskuld 1 000 000 1 013 060 1 035 054 1 028 501 1 028 694

Kortfristiga skulder 141 303 109 300 95 394 90 922 127 716

Finansiella nyckeltal

1. Likviditet (%) 79 25 24 27 18

2. Soliditet (%) 20,6 17,3 17,0 16,1 15,6

3. Räntetäckningsgrad (ggr) 3,1 1,2 1,7 1,3 1,2

4. Genomsnittlig skuldränta (%) 4,0 3,6 3,7 5,4 4,7

5. Avkastning på totalt kapital (%) 8,0 3,1 4,2 4,6 3,9

6. Avkastning på eget kapital (%) 26,4 3,4 10,1 5,3 3,7

1. Omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder.2. Eget kapital dividerat med balansomslutningen.3. Rörelseresultat plus ränteintäkter plus räntebidrag, dividerat med räntekostnader.4. Räntekostnader dividerat med låneskuld.5. Resultat före avdrag för räntekostnader dividerat med balansomslutningen.6. Resultat efter finansiella poster dividerat med eget kapital.

FLerÅrSöVerSIKt KoNCerNeN


tkr 2007 2006 2005 2004 2003

Nyckeltal - kr/m²

Hyresintäkter 882 870 850 844 821

varav bostäder, brutto 842 840 817 804 792

varav lokaler, brutto 967 957 958 1 006 950

Nettoomsättning 902 885 871 858 836

driftkostnader 328 323 311 300 321

Underhållskostnader 213 213 180 158 155

Avskrivningar 125 125 117 113 106

Räntekostnader 110 102 105 155 136

Fastighetsbestånd (31/12)

Fastigheternas bokförda värden 1 422 503 1 466 338 1 481 914 1 420 854 1 446 380

Taxeringsvärden 2 977 548 2 289 314 2 286 242 2 427 642 2 086 526

Antal bostäder 4 206 4 273 4 273 4 210 4 210

Antal lokaler 200 199 205 205 184

Antal bilplatser 2 819 2 838 2 836 2 826 2 770

Yta bostäder m² 300 580 305 618 305 605 300 877 300 877

Yta lokaler m² 58 158 58 203 57 780 55 283 55 283

Uthyrningsbar yta m² 358 738 363 821 363 385 356 160 356 160

Personal

Antal anställda 44 45 45 45 41

Antal män 30 30 31 32 30

Antal kvinnor 14 15 14 13 11

Driftfakta

Fjärrvärme, total, Gwh 45,9 47,3 47,0 48,6 55,2

Normalårskorrigerat, Gwh 50,7 50,5 49,8 50,5 57,4

Normalårskorrigerat, Kwh/m² 141 139 137 139 158

Vattenförbrukning, total m³ (tusental) 593 616 599 631 597

Vattenförbrukning, m³/m² 1,6 1,7 1,7 1,8 1,7

Vattenförbrukning m³/lgh 139 144 142 150 142

Fastighetsel, Gwh 10,7 11,4 12,0 11,4 13,5

Fastighetsel, Kwh/m² 30 31 34 32 38

* Under år 2007 har 2 fastigheter, totalt 5 451 m² sålts.

FLerÅrSöVerSIKt KoNCerNeN

1� SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER

Not 1 hYreSINtäKter

Koncernen Moderbolaget

2007 2006 2007 2006

Bostäder 257 494 256 813 163 975 163 975

Lokaler 56 543 55 695 27 158 26 631

Garage 11 582 10 574 6 317 5 593

P-platser och övriga objekt 4 940 3 975 4 366 3 556

Summa 330 559 327 057 201 816 199 755

avgår hyresbortfall

Bostäder -588 -497 -444 -380

Lokaler -2 765 -1 428 -1 424 -707

Garage -2 481 -2 294 -830 -595

P-platser och övriga objekt -459 -350 -445 -325

Summa -6 293 -4 569 -3 143 -2 007

Avgår återbetalning av rabatt för avstått målnings- och

golvunderhåll, bostäder -3 029 -2 969 -2 029 -1 944

Avgår återbetalning av hyra - -2 994 - -1 945

Summa -3 029 -5 963 -2 029 -3 889

Summa hyresintäkter 321 237 316 525 196 644 193 859

Nettohyror

Bostäder 253 877 250 353 161 502 159 706

Lokaler 53 778 54 267 25 734 25 924

Garage 9 101 8 280 5 487 4 998

P-platser och övriga objekt 4 481 3 625 3 921 3 231

Summa 321 237 316 525 196 644 193 859

Not 2 öVrIGa FörVaLtNINGSINtäKter


2007 2006 2007 2006

Ersättningar från hyresgäster 3 009 2 812 2 122 2 045

Försäljning vatten och värme 743 913 83 84

Ersättningar från försäkringsbolag 1 028 444 54 157

Fakturerade kostnader koncernbolag - - 4 409 3 422

Övriga intäkter 2 535 1 426 2 032 598

Summa 7 315 5 595 8 700 6 306

Not 3 DrIFtKoStNaDer


2007 2006 2007 2006

Reparationer 19 301 20 148 13 726 14 044

Fastighetsskötsel 24 633 18 853 21 240 15 245

Städning 4 652 4 345 2 761 2 683

Skötsel utemiljö 5 313 5 452 3 746 3 868

Värmekostnader 28 642 29 100 19 052 19 207

Elförbrukning 11 182 13 496 6 745 7 720

Vattenförbrukning 7 944 8 122 4 584 4 829

Sophantering 6 601 5 558 4 189 3 813

Avgifter för kabel-tv 2 176 2 085 1 411 1 354

Bevakningskostnader 1 318 2 210 809 1 438

Sotning, kanalrensning 678 31 228 31

Riskkostnader 4 973 5 631 3 459 2 919

Förhandlingsersättningar 513 467 333 333

Återvunna fordringar -219 -105 -169 -59

Hyres- och kundförluster 296 610 119 396

Övriga kostnader 1 459 1 449 1 368 1 164

Summa 119 462 117 452 83 601 78 985

Not 4 aVSKrIVNINGar


2007 2006 2007 2006

Byggnader inklusive om-och tillbyggnader 41 061 41 352 20 601 20 456

Standardförbättringar 3 249 3 088 2 177 2 085

Markanläggningar 367 338 331 331

Inventarier och maskiner 882 584 840 584

Summa 45 559 45 362 23 949 23 456

Not 5 CeNtraLa aDMINIStratIoNS- oCh FörSäLjNINGSKoStNaDer


2007 2006 2007 2006

Information & marknadsföring 2 354 1 463 2 068 1 238

Föreningsavgifter 651 608 651 403

Juridiska kostnader 1 812 2 196 1 077 1 576

Personalkostnader 11 490 12 557 11 490 12 557

IT-kostnader 948 828 948 828

Konsultarvode 446 1 633 446 1 633

Övriga kostnader 6 562 6 559 6 275 6 291

Summa 24 263 25 844 22 955 24 526

Not 6 arVoDe oCh KoStNaDSerSättNING

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bok-föringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag.


2007 2006 2007 2006

öhrlings Pricewater-houseCoopers

Revisionsuppdrag 382 327 254 216

Andra uppdrag 12 24 12 24

Summa 394 351 266 240

16 signalisten • solnabostäder

NotaNteCKNINGar tKr


Not 7 aNStäLLDa oCh PerSoNaLKoStNaDer


2007 2006 2007 2006

Medelantalet anställda

Kvinnor 14 15 14 15

Män 30 30 30 30

Summa 44 45 44 45

Löner, ersättningar och sociala kostnader

Löner och andra ersättningar till styrelse och Vd 1 517 1 312 1 517 1 312

Löner och andra ersättningar till övriga anställda 16 032 14 725 16 032 14 725

Pensionskostnader till styrelse och Vd 625 682 625 682

Pensionskostnader till övriga anställda 1 604 1 397 1 604 1 397

Övriga sociala kostnader 5 892 5 467 5 892 5 467

Summa 25 670 23 583 25 670 23 583

Not 8 SjUKFrÅNVaro

Sjukfrånvaron anges i procent av den sammanlagda ordinarie arbetstiden för

varje grupp.

Moderbolaget

2007 2006

Samtliga anställda 5,00 % 4,30 %

Andel långtidssjukfrånvaro 2,90 % 2,60 %

Kvinnor 6,40 % 4,00 %

Män 4,40 % 4,40 %

Anställda i åldrarna 29 år eller yngre 2,20 % 0,20 %

Anställda i åldrarna mellan 30 och 49 år 9,20 % 7,30 %

Anställda i åldrarna 50 år eller äldre 1,00 % 1,50 %

Not 9 BoKSLUtSDISPoSItIoNer

Moderbolaget

2007 2006

Avsättning till periodiseringsfond 59 497 16 209

Återföring av periodiseringsfond -5 695 -4 510

Summa 53 802 11 699

Not 10 SKatt PÅ ÅretS reSULtat


2007 2006 2007 2006

Aktuell skatt på årets resultat 52 680 17 195 49 977 13 615

Aktuell skatt avseende koncernbidrag - - -52 640 -18 760

Latent skatt -26 836 -12 122 - -

Summa 25 844 5 073 -2 663 -5 145

Not 11 BYGGNaDer oCh MarK

Byggnader Koncernen Moderbolaget

2007 2006 2007 2006

ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffn.värde 1 797 407 1 774 661 948 970 930 096

Inköp 18 853 32 899 8 473 29 824

Försäljningar/utrangeringar -19 374 -360 -13 537 -360

Överfört från pågående projekt - 797 - -

Avgår investeringsbidrag - -10 590 - -10 590

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 796 886 1 797 407 943 906 948 970

ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -560 826 -516 450 -334 264 -311 787

Försäljningar/utrangeringar 5 467 64 4 334 64

Årets avskrivningar -44 310 -44 440 -22 778 -22 541

Utgående ackumulerade avskrivningar -599 669 -560 826 -352 708 -334 264

ackumulerade uppskrivningar

Ingående uppskrivningar 5 023 5 023 - -

Utgående ackumulerade uppskrivningar 5 023 5 023 - -

Utgående redovisat värde 1 202 240 1 241 604 591 198 614 706

Taxeringsvärde byggn. 2 016 448 1 342 112 1 271 503 843 494

Koncernens byggnader är försäkrade i Trygg Hansa

Mark Koncernen Moderbolaget

2007 2006 2007 2006


Ingående anskaffn.värde 214 541 208 042 64 184 58 584

Inköp - 5 600 - 5 600

Försäljningar utrangeringar -4 104 - -3 118 -

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 210 437 214 541 61 066 64 184

ackumulerade uppskrivningar

Ingående uppskrivningar 3 908 3 908 - -

Utgående ackumulerade uppskrivningar 3 908 3 908 - -

Utgående redovisat värde 214 345 218 449 61 066 64 184

Taxeringsvärde mark 961 100 947 202 643 291 620 723

Bokfört värde

Byggnader 1 202 240 1 241 604 591 198 614 706

Mark 214 345 218 449 61 066 64 184

Summa 1 416 585 1 460 053 652 264 678 890

signalisten • solnabostäder 17

NotaNteCKNINGar tKr


Not 12 MarKaNLäGGNINGar


2007 2006 2007 2006


Ingående anskaffningsvärde 7 350 6 558 6 632 6 536

Inköp - 96 - 96

Överfört från pågående projekt - 696 - -



Ingående avskrivningar -1 065 -727 -1 057 -726

Årets avskrivningar -367 -338 -331 -331



Not 13 INVeNtarIer oCh MaSKINer


2007 2006 2007 2006


Ingående anskaffnings-värde 3 803 3 648 3 803 3 648

Inköp 2 345 767 2 345 767

Försäljningar/utrangeringar -1 512 -612 -1 512 -612

Omklassificeringar 1 175 - 963 -



Ingående avskrivningar -1 611 -1 631 -1 611 -1 631

Försäljningar/utrangeringar 1 152 604 1 152 604

Omklassificeringar -566 - -449 -

Årets avskrivningar -882 -584 -840 -584



Not 14 PÅGÅeNDe NY- oCh oMBYGGNaDer


2007 2006 2007 2006

Ingående anskaffningsvärde - 55 - -

Nyinvesteringar under året 7 609 1 438 2 683 -

Överfört färdigställda byggnader - -1 493 - -

Summa 7 609 - 2 683 -

Not 15 SPeCIFIKatIoN aNDeLar I KoNCerNFöretaG

Moderbolaget

Solnabostäder aB, org.nr 556066-7361, Säte i Solna

Kapitalandel 100%

rösträttsandel 100%

antal andelar 76 200

anskaffningsvärde 1 055 000

Nedskrivning 327 000

Bokfört värde 728 000

Not 16 SPeCIFIKatIoN aNDeLar I INtreSSeFöretaG


2007 2006 2007 2006ackumulerade anskaffningsvärdenhusbyggnadsvaror hBV förening

8 st andelar à nom 10 000 kr 80 80 - -

4 st andelar à nom 10 000 kr - - 40 40

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 80 80 40 40

Utgående redovisat värde 80 80 40 40

Not 17 FörUtBetaLDa KoStNaDer oCh UPPLUPNa INtäKter


2007 2006 2007 2006

Övriga upplupna intäkter 756 819 106 166

Upplupna räntebidrag 178 363 168 352

Förutbetalda kostnader 1 257 1 313 1 238 1 119

Summa 2 191 2 495 1 512 1 637

Not 18 FöräNDrING aV eGet KaPItaL

Moderbolaget Grundfondskapital reservfond Fritt eget Summa inkl. konso- kapital eget lideringsfond kapital

eget kapital 2006-12-31 88 463 38 000 139 152 265 615

Koncernbidrag 188 000 188 000

Skatt på koncernbidrag -52 640 -52 640

Årets resultat -8 127 -8 127

Belopp vid årets utgång 88 463 38 000 266 385 392 848

18 signalisten • solnabostäder


Not 19 oBeSKattaDe reSerVer

Moderbolaget

2007 2006

Periodiseringsfond vid 2002 års taxering - 5 695

Periodiseringsfond vid 2003 års taxering 7 376 7 376




Periodiseringsfond vid 2008 års taxering 59 497 -

Summa 92 391 38 589

Not 20 CheCKräKNINGSKreDIt


2007 2006 2007 2006

Beviljat belopp på check-räkningskredit uppgår till 200 000 200 000 200 000 200 000

Utnyttjad kredit uppgår till - 13 060 - 13 060

Not 21 SKULDer tILL KreDItINStItUt


2007 2006 2007 2006

Ingångna derivatavtal 700 000 700 000 700 000 700 000

Löper med rörlig ränta 300 000 300 000 300 000 300 000

Summa 1 000 000 1 000 000 1 000 000 1 000 000

Not 22 UPPLUPNa KoStNaDer oCh

FörUtBetaLDa INtäKter


2007 2006 2007 2006

Förutbetalda hyresfordringar 24 558 26 299 14 640 15 181

Upplupna kostnadsräntor 9 347 8 758 9 347 8 758

Övriga upplupna kostnader 10 171 9 960 7 507 6 856

Summa 44 076 45 017 31 494 30 795

Solna 2008-04-15

Leif Bergmark Farouk Kobba Abdennabi Anders Gellner ORdFÖRANdE 1:E VICE ORdFÖRANdE 2:E VICE ORdFÖRANdE

Jan Hjelmér Barbro Järgården Lennart Jonasson

Christer Ahlberg Pia Magnusson Bekir Yarar

Tomas LinderstålVERKSTäLLANdE dIREKTÖR

Min revisionsberättelse har lämnats den 15 april 2008.

Jan EkholmAUKTORISERAd REVISOR


Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i SolnaOrg nr 815200-1148

Jag har granskat årsredovisningen och koncernredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i Bostads-stiftelsen Signalisten i Solna för räkenskapsåret 2007-01-01–2007-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskaps-handlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvalt-ningen på grundval av min revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredo-visningen och koncernredovisningen. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen, om skäl för entledigande föreligger eller om ledamoten på annat sätt handlat i strid med stiftelselagen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.

Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen.

Styrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen.

Huddinge 2008-04-15

Jan EkholmAUKTORISERAd REVISOR

reVISIoNSBerätteLSe

SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 21

Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i SolnaOrg nr 815200-1148

Jag har granskat stiftelsens verksamhet under år 2007.

Granskningen har utförts enligt stiftelselagen och god revisionssed i kommunal verksamhet.

Det innebär att jag planerat och genomfört granskningen för att i rimlig grad försäkra mig om att stiftelsens verksamhet sköts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att stiftelsens interna kontroll är till-räcklig. Min granskning har utgått från de beslut stiftelsens ägare fattat och har inriktats på att granska att besluten verk-ställts samt att verksamheten håller sig inom de ramar som stadgarna anger.

Jag anser att min granskning ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.

Jag bedömer att stiftelsens verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att den interna kontrollen har varit tillräcklig. Jag finner därför inte anledning till anmärkning mot styrelsens ledamöter.

Solna 2008-04-15

Christer SchönAV KOMMUNFULLMäKTIGE I SOLNA UTSEdd LEKMANNAREVISOR

GraNSKNINGSraPPort


område Byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok antal lägenheter område i % Boa m² Snittyta m² hyror bostäder tkr hyror kr/m²

Agnesberg 1988 6 114 156 118 9 403 10% 31 177 77 26 938 864

Bagartorp 1959–1963 56 62 291 143 74 626 15% 44 978 72 34 675 771

Bergshamra 1960–1961 26 76 120 77 2 1 302 7% 22 766 75 17 544 771

Bollen 1985 2 42 20 64 2% 3 730 58 3 616 969

Frösunda 1952–1953 102 142 244 6% 15 551 64 11 709 753

Hagalund 1971,1973 82 199 374 208 26 889 21% 64 204 72 54 164 844

Hallen 1992 11 116 80 27 234 6% 16 500 71 17 649 1 070

Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 77 7 662 877

Ritorp 1956–1957 26 121 146 48 1 342 8% 23 102 68 17 886 774

Rudviken 1935 24 5 4 33 1% 2 025 61 1 882 929

Råsunda 1949–1951, 2005 63 120 297 76 14 570 14% 39 479 69 36 488 924

Skytteholm 1979 3 45 53 19 4 124 3% 10 185 82 8 327 818

Västra skogen 1969 21 21 42 1% 3 038 72 2 551 840

Västra vägen 1971 63 30 81 33 12 219 5% 15 110 69 13 168 871

Summa antal lägenheter 339 1 131 1 814 773 147 2 4 206 100% 300 580 71 254 259 846

Lägenhetsstorlek i % 8% 27% 43% 18% 3% 0%

tunet 1

agnesberg

Bagartorp 6

Bagartorp

torsken 3

Bergshamra

Bollen 2

Bollen

ridskolan 1

Frösunda

Nordan & Sunnan

hagalund

hallen 10

hallen

Motorn 11

Motorn

Biet 2

ritorp

rudviken 5

rudviken

Krönet 2

råsunda

turkosen 1

Skytteholm

Kaptenen 1

Västra skogen

Platån 19

Västra vägen

LäGeNhetSFörteCKNING


område Byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok antal lägenheter område i % Boa m² Snittyta m² hyror bostäder tkr hyror kr/m²

Agnesberg 1988 6 114 156 118 9 403 10% 31 177 77 26 938 864

Bagartorp 1959–1963 56 62 291 143 74 626 15% 44 978 72 34 675 771

Bergshamra 1960–1961 26 76 120 77 2 1 302 7% 22 766 75 17 544 771

Bollen 1985 2 42 20 64 2% 3 730 58 3 616 969

Frösunda 1952–1953 102 142 244 6% 15 551 64 11 709 753

Hagalund 1971,1973 82 199 374 208 26 889 21% 64 204 72 54 164 844

Hallen 1992 11 116 80 27 234 6% 16 500 71 17 649 1 070

Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 77 7 662 877

Ritorp 1956–1957 26 121 146 48 1 342 8% 23 102 68 17 886 774

Rudviken 1935 24 5 4 33 1% 2 025 61 1 882 929

Råsunda 1949–1951, 2005 63 120 297 76 14 570 14% 39 479 69 36 488 924

Skytteholm 1979 3 45 53 19 4 124 3% 10 185 82 8 327 818

Västra skogen 1969 21 21 42 1% 3 038 72 2 551 840

Västra vägen 1971 63 30 81 33 12 219 5% 15 110 69 13 168 871

Summa antal lägenheter 339 1 131 1 814 773 147 2 4 206 100% 300 580 71 254 259 846

Lägenhetsstorlek i % 8% 27% 43% 18% 3% 0%

ULRIKSDAL

JÄRVA

HAGASOLNA CENTRUM

HUVUDSTA

SUNDBYBERG

STOCKHOLM

STOCKHOLM

SOLLENTUNA

Bergshamra

Råsunda

Ritorp

Motorn

Västra skogen

Hallen Bollen

DANDERYD

Frösunda

Skytteholm

Agnesberg

Bagartorp

Hagalund

Västra vägen

tunet 1

agnesberg

Bagartorp 6

Bagartorp

torsken 3

Bergshamra

Bollen 2

Bollen

ridskolan 1

Frösunda

Nordan & Sunnan

hagalund

hallen 10

hallen

Motorn 11

Motorn

Biet 2

ritorp

rudviken 5

rudviken

Krönet 2

råsunda

turkosen 1

Skytteholm

Kaptenen 1

Västra skogen

Platån 19

Västra vägen

LäGeNhetSFörteCKNING


aGNeSBerG

SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1–39, 2-26 1988–89 1988 403 3 3 309 31 177 882 78 32 137 214 679 26 938 864 750 781

Summa agnesberg 1 403 3 3 309 31 177 882 78 32 137 214 679 26 938 864 750 781

BaGartorP

SI Bagartorp Bagartorp 1 Bagartorpsringen 22–30 1961 1961 30 2 2 098 198 2 296 12 561 1 606 765 125 631

SI Bagartorp Bagartorp 2 Bagartorpsringen 32–36 1960 1960 18 1 11 1 429 49 1 478 7 867 1 079 755 14 286

SI Bagartorp Bagartorp 3 Bagartorpsringen 40–48 1960 1960 30 4 6 12 2 100 291 63 2 454 13 183 1 614 769 155 438

SI Bagartorp Bagartorp 4 Bagartorpsringen 50–52 1960 1960 4 573 573 3 441 525 916


SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 2 1 4 876 105 6 4 987 27 667 3 721 763 102 919


SI Bagartorp Bagartorp 8 Bagartorpsringen 70 1960 1960 69 3 4 943 49 4 992 27 565 3 788 766 20 408


SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 29 200 4 128 783

SI Bagartorp Bagartorp 11 Bagartorpsringen 64–68 1960 1960 24 1 8 1 876 50 106 2 032 11 133 1 460 778 56 359






SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961 1 248 248 Specialenh, vårdbyggn

SI Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2 A–B

Bagartorpsringen 51–55 1963 1963 42 7 2 43 3 287 1 886 143 5 316 28 050 2 486 756 1 562 770

SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 349 0 Arrende

Summa Bagartorp 18 626 30 42 456 44 978 4 202 906 50 086 271 768 34 675 771 3 262 639

BerGShaMra

SI Bergshamra Torsken 2 Björnstigen 6–22 1960 1960 104 11 6 52 7 648 2 486 93 10 227 97 599 5 911 773 2 421 939


SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1–7, 11–17 1960 1960 78 7 5 89 6 350 1 918 500 8 768 81 947 4 842 763 1 860 769

Summa Bergshamra 3 302 34 16 321 22 766 7 343 781 30 890 294 346 17 544 771 7 325 902

BoLLeN

SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7

Parkvägen 9–13

Idrottsgatan 10 1985 1985 64 9 3 730 2 482 6 212 70 342 3 616 969 3 171 1 278

SB Bollen Råsunda 3:8 Parkering 22 0

Summa Bollen 2 64 9 0 22 3 730 2 482 0 6 212 70 342 3 616 969 3 171 1 278

ägare område Fastighet adress Byggår Värdeår antal antal lokaler antal Boa Loa Loa Uthyrbart taxerings- hyror hyror hyror hyror (omb.år) lägenheter prima sekunda bilplatser m2 prima m2 sekunda m2 m2 värde tkr bostäder tkr kr/m2 lokaler tkr kr/m2

FaStIGhetSFörteCKNING


aGNeSBerG

SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1–39, 2-26 1988–89 1988 403 3 3 309 31 177 882 78 32 137 214 679 26 938 864 750 781

Summa agnesberg 1 403 3 3 309 31 177 882 78 32 137 214 679 26 938 864 750 781

BaGartorP








SI Bagartorp Bagartorp 8 Bagartorpsringen 70 1960 1960 69 3 4 943 49 4 992 27 565 3 788 766 20 408


SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 29 200 4 128 783







SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961 1 248 248 Specialenh, vårdbyggn

SI Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2 A–B

Bagartorpsringen 51–55 1963 1963 42 7 2 43 3 287 1 886 143 5 316 28 050 2 486 756 1 562 770

SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 349 0 Arrende

Summa Bagartorp 18 626 30 42 456 44 978 4 202 906 50 086 271 768 34 675 771 3 262 639

BerGShaMra



SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1–7, 11–17 1960 1960 78 7 5 89 6 350 1 918 500 8 768 81 947 4 842 763 1 860 769

Summa Bergshamra 3 302 34 16 321 22 766 7 343 781 30 890 294 346 17 544 771 7 325 902

BoLLeN

SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7

Parkvägen 9–13

Idrottsgatan 10 1985 1985 64 9 3 730 2 482 6 212 70 342 3 616 969 3 171 1 278

SB Bollen Råsunda 3:8 Parkering 22 0

Summa Bollen 2 64 9 0 22 3 730 2 482 0 6 212 70 342 3 616 969 3 171 1 278


FaStIGhetSFörteCKNING


FröSUNDa

SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2–6 1952 1952 84 22 5 404 5 404 47 800 4 087 756

SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2–8

Förvaltarvägen 17–29" 1953 1953 54 5 2 8 3 330 607 17 3 954 32 462 2 496 750 388 622

SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8–10 1952 1952 52 3 33 3 312 65 3 377 29 412 2 507 757 19 292

SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1–15 1953 1953 54 6 2 3 3 505 271 45 3 821 32 504 2 619 747 88 278

Summa Frösunda 4 244 11 7 66 15 551 878 127 16 556 142 178 11 709 753 495 493

haGaLUND

SB Hagalund Nordan 18 Hagalundsgatan 1–7 1971 1971 219 2 8 15 913 645 182 16 740 103 214 13 406 842 1 142 1 381

SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 9 1 1 011 16 1 027 7 143 1 091 1 062

SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 429 0 -

SB Hagalund Nordan 20 Hagalundsgatan 11–17 1971 1971 224 2 5 16 055 292 111 16 458 123 600 13 528 843 327 811

SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972 8 1 1 371 4 1 375 8 204 1 237 900

SB Hagalund Sunnan 14 Hagalundsgatan 8–14 1973 1973 223 2 7 16 090 272 187 16 549 124 600 13 607 846 244 532

SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 4 1 169 1 169 Specialenh, vårdbyggn 1 240 1 061

SB Hagalund Sunnan 14/16 P-däck & gård 429 0 - 22


Summa hagalund 7 889 31 26 858 64 204 5 136 614 69 954 469 271 54 164 844 5 635 980

haLLeN

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2–4 1992 67 11 60 4 372 2 964 478 7 814 Specialenh, vårdbyggn 4 854 1 110 4 088 1 188

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8–12

Hallgatan 12–18 1992 1992 86 3 6 224 230 6 454 88 139 6 566 1 055 250 1 087

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1–7

Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 84 175 6 229 1 055 271 1 023

SB Hallen Alspåret Parkering 130 0 -

Summa hallen 3 234 16 70 130 16 500 3 399 538 20 437 172 314 17 649 1 070 4 609 1 171

MotorN

SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20–26 1982 1982 114 3 1 98 8 735 175 72 8 982 102 305 7 662 877 148 599

Summa Motorn 1 114 3 1 98 8 735 175 72 8 982 102 305 7 662 877 148 599

rItorP

SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 169 30 2 199 22 666 1 694 781 12 400

SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4–8 1956 1956 103 2 3 7 7 117 95 41 7 253 75 422 5 532 777 36 265

SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1–13 1956 1956 65 1 8 35 4 162 50 135 4 347 42 294 3 248 780 49 265

SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11–15 1956 1956 33 3 2 688 84 2 772 27 808 2 040 759 18 214

SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2

Fläderstigen 2–6 1957 1957 72 2 3 54 4 780 781 52 5 613 59 489 3 702 774 1 084 1 301

SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1–9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 24 219 1 671 764 185 417

Summa ritorp 6 342 6 23 96 23 102 974 738 24 814 251 898 17 887 774 1 384 808



FröSUNDa

SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2–6 1952 1952 84 22 5 404 5 404 47 800 4 087 756

SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2–8

Förvaltarvägen 17–29" 1953 1953 54 5 2 8 3 330 607 17 3 954 32 462 2 496 750 388 622

SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8–10 1952 1952 52 3 33 3 312 65 3 377 29 412 2 507 757 19 292

SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1–15 1953 1953 54 6 2 3 3 505 271 45 3 821 32 504 2 619 747 88 278

Summa Frösunda 4 244 11 7 66 15 551 878 127 16 556 142 178 11 709 753 495 493

haGaLUND

SB Hagalund Nordan 18 Hagalundsgatan 1–7 1971 1971 219 2 8 15 913 645 182 16 740 103 214 13 406 842 1 142 1 381

SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 9 1 1 011 16 1 027 7 143 1 091 1 062

SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 429 0 -

SB Hagalund Nordan 20 Hagalundsgatan 11–17 1971 1971 224 2 5 16 055 292 111 16 458 123 600 13 528 843 327 811

SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972 8 1 1 371 4 1 375 8 204 1 237 900


SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 4 1 169 1 169 Specialenh, vårdbyggn 1 240 1 061

SB Hagalund Sunnan 14/16 P-däck & gård 429 0 - 22


Summa hagalund 7 889 31 26 858 64 204 5 136 614 69 954 469 271 54 164 844 5 635 980

haLLeN

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2–4 1992 67 11 60 4 372 2 964 478 7 814 Specialenh, vårdbyggn 4 854 1 110 4 088 1 188

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8–12

Hallgatan 12–18 1992 1992 86 3 6 224 230 6 454 88 139 6 566 1 055 250 1 087

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1–7

Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 84 175 6 229 1 055 271 1 023

SB Hallen Alspåret Parkering 130 0 -

Summa hallen 3 234 16 70 130 16 500 3 399 538 20 437 172 314 17 649 1 070 4 609 1 171

MotorN

SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20–26 1982 1982 114 3 1 98 8 735 175 72 8 982 102 305 7 662 877 148 599

Summa Motorn 1 114 3 1 98 8 735 175 72 8 982 102 305 7 662 877 148 599

rItorP

SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 169 30 2 199 22 666 1 694 781 12 400

SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4–8 1956 1956 103 2 3 7 7 117 95 41 7 253 75 422 5 532 777 36 265

SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1–13 1956 1956 65 1 8 35 4 162 50 135 4 347 42 294 3 248 780 49 265

SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11–15 1956 1956 33 3 2 688 84 2 772 27 808 2 040 759 18 214

SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2

Fläderstigen 2–6 1957 1957 72 2 3 54 4 780 781 52 5 613 59 489 3 702 774 1 084 1 301

SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1–9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 24 219 1 671 764 185 417

Summa ritorp 6 342 6 23 96 23 102 974 738 24 814 251 898 17 887 774 1 384 808



rUDVIKeN

SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7–11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 26 073 1 882 929 93 727

Summa rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 26 073 1 882 929 93 727

rÅSUNDa

SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25–35 1951 (2003) 1970 36 3 2 506 173 2 679 30 820 2 210 882 92 532

SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 163–165 1951 (2001) 2 4 343 4 343 Specialenh, vårdbyggn 7 440 1 713

SI Råsunda Korpen 1 Råsundavägen 159–161 1949 (2001) 2001 8 2 536 436 972 11 039 574 1 071 405 929

SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 1 66 4 462 257 3 4 722 84 342 5 976 1 339 340 1 308

SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 74 011 5 776 872 2 400

SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17–23 1949 (1995) 1949 98 3 2 29 6 509 219 11 6 739 71 687 5 379 826 230 1 000

SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24–52 1950

Råsundavägen 141-157 (2001-02)" 1950 175 12 4 5 12 284 1 783 237 14 304 147 469 10 832 882 1 429 707

SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2–8 1951 (2003) 1968 24 2 2 1 667 37 35 1 739 19 640 1 475 885 23 319

SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5–9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 893 50 4 943 54 012 4 265 872 56 1 120

Summa råsunda 9 570 24 13 162 39 479 7 125 464 47 068 493 020 36 487 924 10 017 1 320

SKYttehoLM

SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13–37

Hannebergsgatan 39–41 1979 1979 124 6 6 96 10 185 2 306 189 12 680 144 600 8 326 817 3 736 1 497

Summa Skytteholm 1 124 6 6 96 10 185 2 306 189 12 680 144 600 8 326 817 3 736 1 497

VäStra VäGeN

SB Västra vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971 1 205 4 096 4 096 13 000 1 407 344

SB Västra vägen Platån 19 Västra vägen 5 1971 1971 45 4 7 3 345 1 354 648 5 347 55 710 2 892 865 2 303 1 150

SB Västra vägen Platån 20 Västra vägen 7 1971 1971 72 8 7 4 605 5 436 302 10 343 94 800 4 052 880 5 591 974



Summa Västra vägen 5 219 25 32 205 15 110 12 927 5 694 33 731 290 954 13 169 872 15 832 850

VäStra VäGeN

SB Västra skogen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 42 3 038 3 038 33 800 2 551 840

Summa Västra skogen 1 42 0 0 0 3 038 0 0 3 038 33 800 2 551 840 0 0

totaLt 62 4 206 200 240 2 819 300 580 47 902 10 256 358 738 2 977 548 254 259 846 56 457 971

ägare område Fastighet adress Byggår Värdeår antal antal lokaler antal Boa Loa Loa Uthyrbart taxerings- hyror hyror hyror hyror (omb.år) lägenheter prima sekunda bilplatser m2 prima m2 sekunda m2 m2 värde tkr bostäder tkr kr/ m2 lokaler tkr kr/m2


rUDVIKeN

SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7–11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 26 073 1 882 929 93 727

Summa rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 26 073 1 882 929 93 727

rÅSUNDa

SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25–35 1951 (2003) 1970 36 3 2 506 173 2 679 30 820 2 210 882 92 532

SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 163–165 1951 (2001) 2 4 343 4 343 Specialenh, vårdbyggn 7 440 1 713

SI Råsunda Korpen 1 Råsundavägen 159–161 1949 (2001) 2001 8 2 536 436 972 11 039 574 1 071 405 929

SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 1 66 4 462 257 3 4 722 84 342 5 976 1 339 340 1 308

SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 74 011 5 776 872 2 400

SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17–23 1949 (1995) 1949 98 3 2 29 6 509 219 11 6 739 71 687 5 379 826 230 1 000

SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24–52 1950

Råsundavägen 141-157 (2001-02)" 1950 175 12 4 5 12 284 1 783 237 14 304 147 469 10 832 882 1 429 707

SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2–8 1951 (2003) 1968 24 2 2 1 667 37 35 1 739 19 640 1 475 885 23 319

SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5–9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 893 50 4 943 54 012 4 265 872 56 1 120

Summa råsunda 9 570 24 13 162 39 479 7 125 464 47 068 493 020 36 487 924 10 017 1 320

SKYttehoLM

SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13–37

Hannebergsgatan 39–41 1979 1979 124 6 6 96 10 185 2 306 189 12 680 144 600 8 326 817 3 736 1 497

Summa Skytteholm 1 124 6 6 96 10 185 2 306 189 12 680 144 600 8 326 817 3 736 1 497

VäStra VäGeN

SB Västra vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971 1 205 4 096 4 096 13 000 1 407 344





Summa Västra vägen 5 219 25 32 205 15 110 12 927 5 694 33 731 290 954 13 169 872 15 832 850

VäStra VäGeN

SB Västra skogen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 42 3 038 3 038 33 800 2 551 840

Summa Västra skogen 1 42 0 0 0 3 038 0 0 3 038 33 800 2 551 840 0 0

totaLt 62 4 206 200 240 2 819 300 580 47 902 10 256 358 738 2 977 548 254 259 846 56 457 971

ägare område Fastighet adress Byggår Värdeår antal antal lokaler antal Boa Loa Loa Uthyrbart taxerings- hyror hyror hyror hyror (omb.år) lägenheter prima sekunda bilplatser m2 prima m2 sekunda m2 m2 värde tkr bostäder tkr kr/ m2 lokaler tkr kr/m2

�0 SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER

Bra boende, låg hyra och liten miljöbelastning

TRYCK LJUNGBERGS TRYCKERI, KLIPPAN 2008

www.signalisten.se

Signalisten är Solna stads allmännyttiga bostadsstiftelse. Koncernen äger och förvaltar cirka 4200 lägenheter och cirka 200 lokaler inom kommunen. Företagsformen är stiftelse och beslutade stadgar styr därmed verksamheten.

Bostadstiftelsen Signalisten i Solna, Box 1104, 171 22 Solna. Tel 08-705 22 00, www.signalisten. se

signalisten årsredovisning år 2007

Documents