situación y tendencias en los mercados regionales. residencial - eduardo spósito
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Situación y tendencia de los mercados regionales.ResidencialOctubre 2013
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Características comunes de los mercados más destacados
Políticas orientadas a la vivienda social. Existencia de planes oficiales con subsidios para permitir el
acceso a la vivienda a los sectores de menores recursos. Fuerte compromiso a que sea las características de la
demanda lo que decida la opción de producto. Retorno al centro de las ciudades para mejorar las condiciones
de vida de la gente Conceptos sustentables en todos los aspectos de los proyectos
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Independientemente de las comodidades que los proyectos ofrecen en Latinoamérica-muchos similares a los mejores proyectos de alta gama en Estados Unidos y Europa-, los proyectos más avanzados plantean consideraciones relacionadas con la sustentabilidad.
Ello implica que cada elemento del emprendimiento se considera dentro de un marco integral para crear beneficios ambientales, económicos y sociales.
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Algunas características que se incluyen son :
Cubiertas verdes que incorporan espacios para pasear mascotas y espacios flexibles para reunirse. La vegetación disminuye el flujo de aguas pluviales. Reduce la cantidad de calor que la cubierta refleja (en comparación con una techo negro), sin el resplandor de un techo blanco.
Alturas variables de los techos para ayudar a maximizar el sol del invierno y dar paso a la sombra en verano. Mejoran la calidad del ambiente interior y reducen la dependencia de la iluminación artificial.
La irrigación para los espacios comunes y áreas verdes se realiza a través de la colección del agua de lluvia.
Mediciones inteligentes de los servicios. Electrodomésticos con eficiencia energética. Doble acristalamiento en todas las ventanas para ahorro de energía Eficientes sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado. Uso de materiales naturales y reciclados Un diseño inteligente ahorra más energía que cualquier tecnología. La detección temprana de
potenciales impactos en el medio ambiente es fundamental para prever las medidas de mitigación ahorra costos y minimiza riesgos.
¿Por qué construir sustentable?
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Los costos operativos bajan un 13.6% en construcciones nuevas y un 8.5% en edificios
existentes.
El valor del edificio se incrementa un 10.9% en construcciones nuevas y un 6.8% en
edificios existentes.
El Retorno de la Inversión (ROI) mejora un 9.9% en nuevas y un 19.2% en existentes.
El índice de ocupación se incrementa en un 6.4% en construcciones nuevas y un 2.5%
en edificios existentes.
Los plazos de obra se optimizan entre un 10 y un 20%.
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The GreenBrisbane, Australia Edificios bajos. Pocos departamentos por piso. Alturas variables de los techos para ayudar a
maximizar el sol del invierno y permitiendo la sombra necesaria en verano. Mejorando la calidad del ambiente interior y reduciendo la dependencia de la iluminación artificial.
Las disposiciones del edificio y de los departamentos se han diseñado cuidadosamente para capitalizar el horario solar, la ventilación y las visuales a las calles circundantes, los jardines centrales y a la ciudad.
El patio central y las áreas comunes ofrecen a los residentes la posibilidad de encontrarse y de disfrutar actividades al aire libre.
La irrigación para los espacios comunes y áreas verdes son servidos a través de la colección del agua de lluvia.
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Studio NineBrisbane, Australia
Cada elemento de diseño ha sido considerado dentro de un marco integral para crear beneficios ambientales, económicos y sociales.
Mediciones inteligentes de los servicios. Recolección de agua para su reutilización Electrodomésticos con eficiencia energética. Pet Friendly (ambientes que aceptan mascotas)
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Trafalgar PlaceLondres, Reino Unido
Desarrollo diseñado para cumplir con los requisitos del Código Sustainable Homes Level 4.
Ahorro de un 30% de costos para la eficiencia energética de acuerdo a los requisitos de las regulaciones actuales.
30% de ahorro en el uso del agua en relación al promedio actual de los hogares de Londres.
Cada casa ha sido diseñada para adaptarse a las necesidades de los ocupantes.
Accesorios eficientes de Iluminación, calefacción y agua.
Doble acristalamiento en todas las ventanas para ahorro de energía y agua. Aire filtrado.
Zonas de estar diseñadas para maximizar la luz natural.
Espacios flexibles para reunirse en jardines comunales y terrazas verdes.
Varias opciones de transporte.
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Central Saint GilesLondres, Reino Unido
20% más en el rendimiento de la energía con respecto a las actuales regulaciones.
80% del calor en el complejo se genera a partir de fuentes renovables.
60% del agua de lluvia que cae sobre los techos será recogida y utilizada.
100% del agua de la torre de refrigeración se recogerá para su reutilización.
Los techos verdes y jardines atenúan las precipitaciones y la acumulación de calor y tienen un beneficio ecológico.
90% de materiales de demolición se reciclan. Se utilizaron durante la construcción un 15%
de materiales reciclados.
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500 Lake Shore DriveChicago, Illinois, Estados Unidos
Selección sustentable del sitio, manejo eficiente del agua, energía y medio ambiente, materiales y recursos, y calidad del aire interior.
Construcción de un muro verde que forma un jardín vertical a lo largo de la fachada este, ubicado arriba del nivel de estacionamiento, contribuye de manera positiva a la comunidad.
Para el manejo de aguas pluviales, el diseño del edificio incluye una cubierta verde y un sistema de retención y tratamiento.
500 Lake Shore Drive ha sido diseñado con ventanas operables para realzar el confort térmico de sus locatarios.
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Paramount Bay Miami, Florida Características tecnológicas Cada residencia incluye un iPad2 programado con
software autorizado que vincula a los servicios y amenities del Paramount Bay, incluyendo valet parking, rastreo de paquetes, reservas de restaurantes y hoteles, llamadas de video al conserje. Se puede acceder por internet y también a través de teléfonos iPhone y Android. “Usted puede manejar su vida en Paramount Bay desde cualquier lugar del mundo”.
Otros … Deck de la piscina principal con cabañas, ping pong,
teatro, fuentes interactivas para niños y chimenea. Una segunda piscina privada con frente al mar. Spa y fitness center de dos pisos con equipamiento de
última generación, incluyendo Wii Fit, sauna, baño de vapor, salas de tratamiento privadas, y con productos Decleor.
Áreas separadas para niños y adolescentes con webcams en vivo.
Ambientes que admiten mascotas.
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200 Squared at Lake and Wells Chicago, Illinois
Uno de los elementos verdes más importantes en el edificio es la cubierta verde ubicada en los pisos 11 y 13, que incorpora espacios para pasear a las mascotas y espacios verdes con vegetación.
En el último piso hay una cubierta adicional verde que ayuda a disipar el calor.
Calidad de Ambiente Interior El edificio cuenta con ventanas de piso a techo que
permite una mayor cantidad de luz natural. Para optimizar la calidad del ambiente interior para los
futuros locatarios, todos los adhesivos, selladores, pinturas, recubrimientos y productos de alfombra usados son cero contaminantes y reciclables.
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Macallen Building Boston, Massachusetts El edificio usa menos del 30% de energía en comparación con un edificio
convencional. Ahorros significativos de energía al tener una planta central de HVAC en
vez de un sistema con unidades individuales. La torre de enfriamiento del edificio, trata el agua sin el uso de químicos
sino con ultrasonido, por medio del sistema Dolphin. La planta de HVAC incluye recuperador de calor (heath recovery), que
captura calor del sistema de extracción del edificio en invierno para precalentar el aire de suministro.
El calor también es recuperado del circuito de condensado para precalentar el agua para uso doméstico del edificio.
El estacionamiento es ventilado naturalmente. Todos los sistemas HVAC son “ozone friendly” La cubierta está plantada con vegetación para disminuir el flujo de aguas
pluviales. La vegetación reduce la cantidad de calor que la cubierta refleja (en comparación con una techo negro), sin el resplandor de un techo blanco.
El proyecto tiene diseños especiales de lámparas para focalizar la luz donde es necesario, minimizando la contaminación lumínica.
El edificio utiliza una amplia gama de materiales naturales y reciclados, incluyendo aislamiento de algodón, solados de bambú, corcho (aplicado en muros y cielorrasos), linóleo y paneles de trigo para los gabinetes y puertas.
Cada unidad residencial cuenta con ventilación de aire exterior para una calidad óptima de aire interior.
El edificio entero, incluyendo las residencias, es para no fumadores.
Conclusiones
Un diseño inteligente ahorra más energía que cualquier tecnología.
Fijar los objetivos el día uno e involucrar a todas las partes del proyecto ahorra tiempo y costos, y mejora la calidad del producto final.
Integrar el concepto de sustentabilidad en cada etapa, aunque no se busque una certificación, optimiza el proceso de diseño y construcción.
La detección temprana de potenciales impactos en el medio ambiente para prever las medidas de mitigación ahorra costos y minimiza riesgos.
La sustentabilidad deja de ser un valor agregado para pasar a ser un estándar.
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