soho brigittenau

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Die auf Bildern in dieser Unterlage dargestellten Moblierungen, Bepflan-

zungen, Ausstattungen und Details sind nicht Bestandteil des Lieferum-

fanges und dienen nur als Einrichtungsvorschlag bzw. Illustration. Alle

dargestellten Gegenstande haben symbolhaften Charakter.

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Wallenste

instraße

Bunkerei

Hannovermarkt

Jägerstraße

Brigittakirche

Wallensteinplatz

Restaurant Mraz & Sohn

Millenium Tower

Handelskai

Spittelau Bahnhst

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Friedensbrücke

Dresdner Straße

FH Technikum Wien

Unfallkrankenhaus Wien Lorenz Böhler

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Frachtenbahnhof Nordwestbahnhof

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04 Titelstory

06 Projekt

08 Lage

10 Wohnungen12

Ausstattung

14 Urbane

Hotspots

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EXPERIENCE BRIGITTENAU

Neues Leben zwischen Donau

und Donaukanal.

Augarten

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Jägerstraße

Brigittakirche

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Millenium Tower

Handelskai

Spittelau Bahnhst

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Dresdner Straße

FH Technikum Wien


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Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Burotur-

men, gemutliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßen-

markte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte

Vielfalt an Freizeitmoglichkeiten – dieser urbane Mix trifft in der cityna-

hen Brigittenau unmittelbar am Wasser aufeinander.

Reif für die InselKein Wunder, denn der 20. Wiener Gemeindebezirk ist eine exakt 5,67

Quadratkilometer große Insel zwischen Donau und Donaukanal – be-

grenzt im Nordosten von Floridsdorf, im Nordwesten von Dobling und

Alsergrund sowie im Sudosten von der Leopoldstadt. Rund 21 % des

Bezirksgebietes sind Gewasser, davon fuhren sechs Brucken von der

Brigittenau uber die Donau, 19 uber den Donaukanal. Selbst das Be-

zirkswappen erinnert seit nunmehr 115 Jahren an diese Insellage: Auf

der oberen Halfte ist ein silberner Anker auf blauem Hintergrund er-

kennbar, der die Schifffahrt auf den beiden Flussen symbolisiert.

Ab durch die grüne MitteUnd weil Wien jedes Jahr um rund 15.000 Menschen wachst, findet am

Nordwestbahnhof im 20. Bezirk eines der momentan spannendsten

Stadtentwicklungsprojekte Europas statt. Bis 2025 soll auf dem riesigen

Areal ein neuer und attraktiver Stadtteil entstehen, der alle Qualitaten

des innerstadtischen Wohnens und Arbeitens mit hochstem Freizeit- und

Erholungswert vereinen wird. Herzstuck ist eine „Grune Mitte“, die sich als

multifunktionaler Grun- und Freiraum quer uber das neue Stadtviertel

zieht. Somit werden auch die beiden bislang durch Bahnanlagen ge-

trennten Bezirkshalften der Brigittenau zukunftig wieder verbunden.

Bunkerei Donaukanal

U4 Station Friedensbrucke

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PROJEKT-BESCHREIBUNG

Wasser, Luft, Licht, Sonne

und Mehr.

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Unweit der U4-Station Friedensbrucke, dem Donaukanal-Radweg und

dem grunen Freizeitparadies Augarten wird ein neues Projekt verwirklicht,

das ruhiges Wohnen, zeitgemaße Ausstattung und ein unbeschwertes Le-

bensgefuhl in zentraler Lage harmonisch miteinander verbindet.

In einem generalsanierten Stil-Altbau aus der Grunderzeit entstehen auf

insgesamt funf Etagen 20 Wohneinheiten mit Blick in den grunen Innenhof

sowie vier topmoderne Dachgeschosswohnungen mit großen Sonnenter-

rassen. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in Ein- bis Dreizimmer-Wohnun-

gen mit individuellen Wohnnutzflachen zwischen 30 bis 83 Quadratmetern.

Idyllische Ausblicke auf benachbarte Gartenlandschaften und eine luftig-

leichte Formensprache bestimmen auch die architektonische Gestaltung

des Dachausbaus, der mit lichtdurchfluteten Wohnungen und großzugigen

Freiraumen naturnahe Grunoasen im stadtischen Hausermeer schafft.

Zentrumsnahes Wohnen am Puls der ZeitDie ausgezeichnete Nahversorgung, perfekte offentliche Verkehrsanbin-

dung und abwechslungsreiche Freizeitmoglichkeiten in unmittelbarer

Nahe garantieren hochste Lebensqualitat und bieten insbesondere auch

Anlegern ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Samtliche Wohnungen sind

mit hochwertigen Echtholzparkettboden, schall- und warmeisolierten Fens-

tern, Sprechanlagen und edlen Markenarmaturen in Bad und WC aus-

gestattet. Zusatzlich sorgen alle Annehmlichkeiten der modernen Technik

Tag fur Tag fur ein entspanntes Wohnen im Herzen Wiens. Fur besondere

Menschen, die mehr wollen im Leben.

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LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die große Freiheit

entdecken.

Direkt vor der Hausture befinden sich der bunt-lebendige Hannover-

markt, die Kleinkunstbuhne Vindobona, der Donaukanal mit seiner

boomenden Lokalszene sowie der Augarten als alteste barocke Gar-

tenanlage Wiens, die zu abwechslungsreichen Sport-, Kultur- und Frei-

zeitaktivitaten einladt. Das ist echte Lebensqualitat, die hier ebenso

nahe liegt wie die historische Innenstadt.

Feinschmecker werden begeistert sein: Denn der Hannovermarkt mit

seinem vielfaltigen Angebot an Obst, Gemuse, Fisch, Fleisch und Brot

liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier gibt es osterreichische Kost-

lichkeiten und orientalische Spezialitaten zu attraktiven Preisen und in

bester Qualitat. Am benachbarten Wallensteinplatz wartet das Cafe

Vindobona, das auf der im selben Haus beheimateten Buhne mit

„Dinner & Cabaret“ kulturelle und leibliche Genusse offeriert. Und nur

circa 200 Meter weiter wird innovative Erlebnisgastronomie auf hochs-

tem Niveau zelebriert: Kuchenchef Markus Mraz vom 3 Hauben-Lokal

Mraz & Sohn verwohnt seine Gaste mit der wohl originellsten High-End-

Kuche in Wien.

Hotspot DonaukanalDer 17 Kilometer lange Donaukanal-Radweg fuhrt ab dem Nussdor-

fer Wehr uber die Brigittenauer Lande entlang bis zum Wiener Hafen.

Hier treffen moderne Architektur und denkmalgeschutzte Bauten,

Freizeit und Wirtschaftsleben sowie eine extrem pulsierende Kultur-

und Lokalszene direkt am Wasser aufeinander. Entlang des linken

und rechten Donaukanalufers sorgen bekannte Musik- und Szenelo-

kale wie Grelle Forelle, Flex, Summer Stage, Schutzenhaus, Strandbar

Herrmann, Tel Aviv Beach, Adria Wien, Central Garden, Badeschiff

oder das Motto am Fluss fur relaxte Nachmittage und beschwingte

Nachte.

Treffpunkt AugartenDer in wenigen Gehminuten erreichbare Augarten ist ein uber 52

Hektar großer, offentlicher Park im franzosischen Stil, der von schat-

tigen Alleen aus Kastanien, Linden, Eschen und Ahornbaumen um-

saumt ist. Mit funf Kinderspielplatzen, einem Kinderfreibad sowie ei-

genen Bereichen fur Fußball, Beachvolleyball und Basketball bietet

der beliebte Freizeitpark unzahlige Spiel- und Sportmoglichkeiten

fur Klein und Groß. Neben jenen, die einfach auf der Wiese liegen,

picknicken, entspannen und mit der Seele baumeln, triff t man hier

auch viele Jogger, Walker, Radfahrer, Boule-Spieler und junge Fa-

milien mit Kindern. Fur das leibliche Wohl ist im Augarten ubrigens

auch gesorgt – es gibt einige tolle Gastronomie-Betriebe wie z.B. die

Bunkerei.

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Verkehrsgünstige AnbindungDie U-Bahnlinie U4 (Friedensbrucke) und die Straßenbahnlinien 5, 31, 33

sind nur wenige Schritte entfernt, die Autobuslinien 5A, 5B, N31 eben-

falls in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Franz-Josef-Bahnhof liegt

in kurzer Distanz vom Objekt und bietet Zugverbindungen in die Regi-

onen nordwestlich von Wien. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt

uber die Donaulande und die Auffahrt Floridsdorfer Brucke rasch auf

die Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch

auf die A23, die A2 und die A1. Am Schwedenplatz befindet sich zu-

dem die Anlegestelle des Katamarans “Twin City Liner”, der Wien mehr-

mals taglich mit der slowakischen Hauptstadt Bratislava verbindet.

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WOHNUNGEN

Maßgeschneiderte Wohnlösungen

für jeden Geschmack.

20 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Appartementgroßen

zwischen 30 und 83 m2 ermoglichen in diesem wunderschonen Grun-

derzeitgebaude die freie Entfaltung individueller Wohnbedurfnisse

vom Parterre bis zum neu ausgebauten Dachgeschoss.

Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsa-

nierten Ein- bis Dreizimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paa-

ren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend

Platz zum Wohlfuhlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem natur-

nahe Freiflachen in Form von hofseitigen Balkonen und Terrassen fur

relaxte Stunden im Freien.

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AUSSTATTUNG

Intelligente Raumgestaltung

mit Grünblick.

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Das funfgeschossige Gebaude, das straßenseitig durch eine geglie-

derte Grunderzeitfassade und ein stilvolles Entree beeindruckt, bietet

urbanen Genießern hochste Lebensqualitat und Ausblicke auf den ru-

higen Innenhof sowie auf die benachbarten grunen Gartenlandschaf-

ten.

Ein nachhaltiges Energiekonzept, hochwertige Baumaterialien, Barrie-

refreiheit und intelligente Gebaudetechnikdetails garantieren ein ma-

ximales Wohnvergnugen fur alle zukunftigen Bewohner, die sich im

aufstrebenden Bezirk Brigittenau ihren Wohntraum erfullen. Großzugi-

ge Verglasungen ermoglichen in allen Einheiten helles und modernes

Wohnen im Einklang mit der Umgebung.

Samtliche Wohnungen werden standardmaßig mit robusten Eichen-

holz-Parkettboden, schall- und warmeisolierten Fenstern, modernen

Sprechanlagen und edlen Markenarmaturen in Bad und WC ausge-

stattet. Einziehen, wohlfuhlen und genießen – willkommen in der Zu-

kunft des urbanen Wohnens.

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URBANE HOTSPOTS Ein kleiner Streifzug durch „SOHO Brigittenau“ – Architektonische, kulturelle und kulinarische Highlights, die sich urbane Genießer keinesfalls entgehen lassen sollten …

Zu den prominentesten „Brigittenauern“ gehoren der uber 200 Meter

hohe Millenium Tower7 am Handelskai inklusive Megaplex-Kinowelt

und riesigem Shoppingcenter, Teile des Augartens1 als altester Barock-

garten Wiens, die geschichtstrachtige Kleinkunstbuhne Vindobona8

am Wallensteinplatz2, der charmante Hannovermarkt4, neugotische

Sakralbauten wie die Brigittakirche9, die beruhmte Nussdorfer Wehr-

und Schleusenanlage von Otto Wagner, ein mit dem Staatspreis fur

Architektur und Nachhaltigkeit ausgezeichnetes Mehrfamilien-Passiv-

haus in der Universumstraße, die FH Technikum Wien10 als beste und

großte Fachhochschule Wiens, die rund um die Uhr geoffnete Bäckerei

Prindl11 am Gaußplatz, das 3-Hauben-Lokal Mraz & Sohn6, der Nord-

westbahnhof12 als Herzstuck des kunftigen Stadtviertels „Grune Mitte“,

Teile des linken Donaukanals13 mit Radweg und entsprechender Lo-

kalszene, die vielen historischen Brucken und denkmalgeschutzten Ge-

baude wie das Schützenhaus, das Bezirksmuseum14 in der Dresdner

Straße, das bunte Treiben auf der Wallensteinstraße15 usw.

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4 Hannovermarkt

6Restaurant Mraz & Sohn

1 Kultur.Park.Augarten

2 Wallensteinplatz

3 Brigittenauer Lände mit Donaukanal (Fahrradweg)

5 Bunkerei

SOHO Brigittenau

Kluckygasse 15

1200 Wien

www.soho-brigittenau.at

RIWOG - Real Estate Management GmbH

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1010 Wien

Ansprechpartner: Benedikt Graf

Tel: +43 650 941 4000

Email: [email protected]

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