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Sondeo telefónico sobre precios y características del servicio de notarios

para escriturar un inmueble

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Sondeo telefónico sobre precios y características del servicio de notarios para escriturar

• Objetivo. Identificar el precio total que cobra un notario por escriturar una vivienda, así como los documentos y requisitos que se deben cubrir, tanto del comprador como del vendedor .

• Supuestos del ejercicio. Es un departamento usado de 75 m2, el precio de venta es de $900,000 y la venta del inmueble es entre particulares.

• Periodo de levantamiento. Del 2 de septiembre al 12 de octubre de 2010.

• Se aplicaron 145 cuestionarios en el Distrito Federal.

Metodología

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Principales resultados de nuestro ejercicio


En promedio el cobro por realizar la escritura es de: $68,003

En promedio el cobro del porcentaje o arancel sobre

el avalúo es de: 7.4%

Incluye los costos del avalúo 70%

Incluye los honorarios del notario 99%

Anticipo promedio para que el notario comience el

trámite de escrituración$6,072

El trámite de escrituración tarda en promedio 30 días

¿Cuánto cobra un notario por escriturar un inmueble?

4


3%

52%

35%

10%

De $40,000 a

$50,000

De $50,001 a

$70,000

De $70,001 a

$90,000

No contestó/No

sabe

¿De cuánto es el cobro total por realizar la escritura del departamento?

En promedio el cobro porrealizar la escritura es de$68,003

5


7%

66%

11%16%

De 4.0% a 6.0% De 6.01% a 8.0% De 8.01% a 10.0% No contestó/No sabe

¿De qué porcentaje sobre el avalúo es el arancel o el cobro por escriturar?

En promedio el cobro del arancel oel cobro por escriturar es de 7.4%

6


97%

3%

Impuesto sobre adquisición de bienes o

impuesto sobre traslado de dominio

No contestó/No sabe

Para escriturar el comprador necesita hacer el pago de algunos impuestos, ¿cuáles son estos impuestos?

7


97%

3%

Impuesto sobre la renta por enajenación de

bienes o ISR

No contestó/No sabe

Para escriturar el vendedor necesita hacer el pago de algunos impuestos, ¿cuáles son estos impuestos?

8


Sí

97%No sabe

3%

El cobro que mencionan por escriturar, ¿incluye el pago de estos impuestos? (Comprador)

9


No

97%No sabe

3%

El cobro que mencionan por escriturar, ¿incluye el pago de estos impuestos? (Vendedor)

10


97%

3%

La notaría retiene

los impuestos

No sabe

Si el cobro por escriturar, no incluye el pago de estos impuestos ¿Quién y cómo realiza el pago de estos

impuestos?

11


99%

1%

Registro de la

nueva escritura en

el Registro Público

de la Propiedad

No sabe

Para escriturar se necesita hacer el pago de algunos derechos, ¿cuáles son estos derechos?

12


Sí

99%

No sabe

1%

El cobro que mencionan por escriturar, ¿incluye el pago de estos derechos?

13


47%

8%

16%

38%

40%

60%

71%

76%

Otro: Gastos de gestoría

Constatar que otros servicios estén libre de adeudos, luz,teléfono, mantenimiento, etc.

Constancia de que la propiedad está registrada ante el RegistroPúblico de la Propiedad o copia certificada del Folio Real del

inmueble

Costos del avalúo

Honorarios del notario

Constancia de que la propiedad está libre de gravámenes depredio y agua

Certificado de zonificación de uso de suelo

Constancia de libertad de gravámenes de la propiedad en elRegistro Público de la Propiedad (hipotecas, embargos, etc.)

Para escriturar se necesita hacer el pago de otros gastos, ¿cuáles son estos gastos?

(Por número de menciones)

14


No

29%Sí

70%

No contestó

1%

El cobro que menciona por escriturar, ¿incluye los costos del avalúo?

15


Sí

99%

No sabe

1%

El cobro que menciona por escriturar, ¿incluye los honorarios del notario?

16


100%

El cobro que menciona por escriturar, ¿incluye que el notario realice un contrato de compra

venta previo a la escrituración y con registro ante notario público?

No

17


3%

97%

NoSí

Para que el notario comience el trámite de escrituración, ¿se tiene que dejar o pagar un anticipo?

Anticipo promedio $6,072

18


75%

7%

48%

68%

80%

99%

100%

Otro (Constancia de no adeudo de cuotas de

mantenimiento y administración)

Recibos de cuotas de mantenimiento yadministración

Acta de matrimonio

Recibos de luz, teléfono, gas, etc.

Identificación oficial

Escrituras de la propiedad

Recibos de predial y agua

¿Qué documentos debe presentar el vendedor para poder realizar todo el trámite de escrituración?


19


90%

15%

70%

Identificación oficial vigente confotografía

Acta de matrimonio Otro (CURP y acta de nacimiento)

¿Qué documentos debe presentar como comprador para poder realizar todo el trámite?


20


10%

64%

25%

1%

Hasta 15 días De 16 a 30 días De 31 a 60 días Más de 60 días

¿Cuántos días aproximadamente se tarda este trámite?

30 días en promedio

21


1%1%

96%

2%

No contestó/No sabeDurante seis mesesEntre octubre y

diciembre de 2010

No tiene vigencia

El cobro que menciona por escriturar, ¿cuántos días lo mantienen o hasta cuándo tiene vigencia?

22


No

85%

Sí

15%

En caso de que yo hubiera ido a la notaria y pedido esta misma asesoría, ¿tiene algún costo esta asesoría?

23


Abogado

auxiliar del

Notario

86%

Abogado

auxiliar o

Notario

10%

El notario

4%

Generalmente, ¿quién da la asesoría de qué y cómo hacer el trámite de escrituración en el

establecimiento?

24


Sí

97%

No contestó

3%

En caso de alguna otra duda, ¿puedo volver a llamar a la notaria?

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