Prospektus Kolektif Coworking

Space

Pembelian saham bisnis merupakan aktivitas berisiko tinggi.

Anda berinvestasi pada bisnis yang mungkin saja mengalami

kenaikan dan penurunan kinerja bahkan mengalami kegagalan.

Harap menggunakan pertimbangan ekstra dalam membuat

keputusan untuk membeli saham. Ada kemungkinan Anda tidak

bisa menjual kembali saham bisnis dengan cepat. Penyelenggara

tidak menjamin likuidasi saham pada saat secondary market.

Lakukan diversifikasi investasi, hanya gunakan dana yang siap

Anda lepaskan (afford to loose) dan atau disimpan dalam jangka

panjang.

Santara tidak memaksa Pemodal untuk membeli saham UKM

sebagai investasi. Semua keputusan pembelian merupakan

keputusan independen oleh Pemodal.

Harap membaca kembali setiap klausul pada syarat & ketentuan

sebagai Pemodal. Dengan memberikan persetujuan, maka Anda

tunduk pada setiap isi klausula tersebut

Santara bertindak sebagai penyelenggara urun dana yang

mempertemukan Pemodal dan Penerbit, bukan sebagai pihak

yang menjalankan bisnis (Penerbit). Otoritas Jasa Keuangan

bertindak sebagai regulator dan pemberi izin, bukan sebagai

penjamin investasi.

Semua data yang tersaji di dalam prospektus ini diperoleh dari

Penerbit dan data sekunder faktual penunjang. Keputusan

pembelian saham, sepenuhnya merupakan hak dan tanggung

jawab Pemodal (Investor). Dengan membeli saham di Santara

berarti Anda sudah menyetujui seluruh syarat dan ketentuan

serta memahami semua risiko investasi termasuk risiko

kehilangan sebagian atau seluruh modal.

Pembelian saham bisnis merupakan aktivitas berisiko

tinggi. Anda berinvestasi pada bisnis yang mungkin saja

mengalami kenaikan dan penurunan kinerja bahkan

mengalami kegagalan.

Harap menggunakan pertimbangan ekstra dalam

membuat keputusan untuk membeli saham. Ada

kemungkinan Anda tidak bisa menjual kembali saham

bisnis dengan cepat.

Lakukan diversifikasi investasi, hanya gunakan dana yang

siap Anda lepaskan (afford to loose) dan atau disimpan

dalam jangka panjang.

Santara tidak memaksa pengguna untuk membeli saham

UKM sebagai investasi. Semua keputusan pembelian

merupakan keputusan independen oleh pengguna.

Santara bertindak sebagai penyelenggara urun dana yang

mempertemukan pemodal dan penerbit, bukan sebagai

pihak yang menjalankan bisnis (Penerbit). Otoritas Jasa

Keuangan bertindak sebagai regulator dan pemberi izin,

bukan sebagai penjamin investasi.

Semua data yang tersaji di dalam prospektus ini diperoleh

dari Penerbit dan data sekunder faktual penunjang.

Keputusan pembelian saham, sepenuhnya merupakan hak

dan tanggung jawab Pemodal (Investor). Dengan membeli

saham di Santara berarti Anda sudah menyetujui seluruh

syarat dan ketentuan serta memahami semua risiko

investasi termasuk risiko kehilangan sebagian atau seluruh

modal.

Dikutip dari buku “Remote: Office Not

Required by David Heinemeier Hansson,

Jason Fried”. Revolusi industri "Under One

Roof” dalam melakukan pekerjaan terus

menurun, karena perkembangan teknologi

saat ini dengan cepat menciptakan ruang

kerja virtual dan memungkinkan pekerja

untuk memberikan kontribusi penting

mereka tanpa secara fisik berkumpul

bersama.

Saat ini, paradigma baru adalah "move work

to the workers, rather than workers to the

workplace." Menurut Reuters, satu dari lima

pekerja global sering bekerja dari rumah dan

hampir sepuluh persen bekerja dari rumah

setiap hari.

Sebanyak 60% pekerja berharap mereka

memiliki pilihan kerja yang fleksibel. Tetapi

perusahaan juga melihat keuntungan dalam

cara kerja jarak jauh dapat meningkatkan

bakat para pekerja, mengurangi turnover dan

meningkatkan kemampuan untuk

menjalankan bisnis di berbagai zona waktu.

HIGHLIGHT INDUSTRY

Tingginya minat penyewaan kantor membuat

peluang bisnis coworking space berpotensi

tinggi sebagai solusi alternatif untuk pebisnis

pemula atau start up berbiaya terjangkau

dibanding ruang kantor pribadi.

Ruang kerja ini umumnya menawarkan fasilitas

perkantoran lengkap serta pengelola

administrasi kantor. Gatot Hendraputra, Ketua

Panitia Temu Coworking Indonesia yang

diadakan tahun 2018 mengatakan bahwa bisnis

coworking space tak hanya mengalami

pertumbuhan pesat di kota besar atau ibu kota

provinsi, namun juga tumbuh di kota kecil.

Seberapa banyak sih Coworking Space di

Indonesia sekarang? menurut data dari Faye

Alund, Perkumpulan Coworking Indonesia

meski telah bertumbuh sebesar 640%

dibanding tahun lalu, penyebarannya belum

juga merata yaitu 50% di Jakarta sedangkan

80% di Jawa – Bali.

Sementara itu, tidak sedikit bisnis yang

menggabungkan coworking space dan coffee

shop dengan di Indonesia.

Investasi bisnis ini cukup menggiurkan

dengan menargetkan pangsa start up,

pekerja seni atau freelance. Konsultan

properti dan Bank Indonesia pun

mengakui bahwa coworking space tengah

diperhitungkan sebagai entitas baru dalam

industri properti sehingga dapat dijadikan

salah satu hasil dari investasi jangka

panjang.

Menurut survei dari DSResearch tahun lalu,

67% responden familiar dengan coworking

space. Sekitar 82% di antaranya

menjelaskan istilah tersebut adalah tempat

untuk bekerja, sementara 55% lainnya

mengategorikan-nya sebagai tempat

kumpul komunitas.

Menurut Founder dan CEO Wellspaces dan

Grupara Ventures Aryo Ariotedjo, sangat

lumrah buat semua bisnis di manapun

segmennya, pada yang rugi dan untung.

Khusus untuk coworking space memang

susah dikatakan sebagai bisnis yang

menguntungkan.

Kolektif CollaborAction Space (Kolektif)

merupakan ekosistem yang dibentuk dari

kolaborasi beberapa brand atau start-up

yang menghasilkan output action berupa

movement atau produk.

Dengan menggabungkan konsep Office

Space, Coworking Space dan Coffee Space

menjadikan Kolektif sebagai pilihan

mahasiswa dan pekerja untuk menjadikan

“kampus dan kantor keduanya”.

Mengapa kita mendirikan Kolektif?

Kolektif kita dirikan untuk memberikan

space kepada para penggiat start-up,

entrepreneur ataupun freelancer

kebutuhan ruang kerja yang nyaman,

efisien, fleksibel, dan terjangkau.

Memulai konsep di tahun 2018, kolektif

mulai beroperasi di April 2019, didukung

dengan dasar kesuksesan di brand

Coworking Space yang kami kelola

sebelumnya yaitu Sinergi-Coworking Space

dan Relasi Coworking Space, terciptalah

Kolektif ColaborAction Space.

adalah sebuah

coffee shop

modern yang

mengusung

konsep cafe

dan coworking

space di Kota

Pelajar

Yogyakarta.

Tingginya permintaan atas kebutuhan

tempat kerja guna supporting business di

era Revolusi Industri 4.0, nilai yang kami

tawarkan adalah komunitas yang terbentuk,

penggiat bisnis tidak hanya sekedar bekerja

saja namun juga memiliki kesempatan

untuk berinteraksi dengan para penggiat

bisnis lainnya.

General Plan yang kita tawarkan dalam di

Kolektif adalah adanya 2 ambience dalam

satu kawasan, Workout dan Chillout.

Untuk workout ambience, space formal

Kolektif sudah sangat bisa menyerap

kebutuhan office untuk para start up.

Kolektif menyediakan 10 space office

dengan kapasitas 8-50 orang. Terdapat

captive market yang kita jadikan

opportunity kedepan. Salah satu nya

dengan menyiapkan menu makan minum

yang pas bagi para penggiat start-up

tersebut, baik dari sisi pricing maupun

ragam menu nya.

Berikutnya, chill-out area adalah ide kami

dalam melihat ambiance kerja yang sama

dan monoton akan sedikit banyak

mempengaruhi produktivitas pekerja.

Atas inisiatif itu kita mengaktivasi dan

me-refresh area garden supaya bisa

menjadi spot chillout dan hangout yang

asik tanpa mengganggu workout

ambiance yang sudah ada.

Untuk meningkatkan konsep kolaborasi

yang kami usung, bekerja sama dengan

beberapa partner dan content creator dan

talent untuk mengadakan event baik

dalam bentuk kelas seminar, talkshow,

brand launching, Live Music, Stand Up

dan Tribe Based lain nya.

Dimana hal ini menjadi salah satu strategi

untuk mengundang traffic yang lebih

banyak dan lebih beragam.

Dibangun di atas lahan seluas 1400 m2, kami

berusaha menghadirkan fungsi ruang dan

bentuk yang lapang. Pilihan bentuk yang

minimalis dan industrial menghadirkan

kenyamanan dengan meniadakan artistik

yang tidak perlu.

Kelapangan ruang ini memberikan

kesempatan mata para pengunjung untuk

melihat jauh, yang kemudian memberikan

kenyamanan tersendiri. Dilengkapi dengan

jendela yang lebar dan suasana hijau di

bagian luar area kami.

Selain berfokus pada gagasan ruang dan

aktivitas, menu sajian juga menjadi hal

penting yang kami perhatikan. Dengan

melihat trend dan kebutuhan customer

kami menciptakan sajian coffee dan

makanan makanan yang praktis namun

mudah diterima oleh seluruh kalangan.

Adapun penjualan Coffee Space masih

menjadi pendapatan terbesar kami yang

didukung oleh captive market dari office

space

Selama masa pandemi covid-19 (April dan

Mei 2020), kami terpaksa melakukan

penutupan lokasi Kolektif dikarenakan

kondisi pembatasan wilayah di Yogyakarta

yang tidak memungkinkan untuk

melakukan operasional. Dan mulai

melakukan pembukaan kembali di 8 Juni

2020 dengan pemberlakuan protokol

kesehatan.

Kami merasakan belum optimalnya

penjualan di periode Juni 2020, dengan

belum optimalkan kegiatan kampus,

perkantoran maupun event yang menjadi

sasaran market kami. Namun, kedepannya

kami yakin mampu untuk bangkin kembali

dengan strategi strategi yang sudah kami

persiapkan yaitu dengan penambahan

office space dari 10 space menjadi 13 space

dan akan terus dikembangkan. Dan juga

mulai aktif untuk mengajak event - event

untuk bergabung.

Meskipun baru berjalan kurang dari 2

tahun, dengan kemampuan managerial

team yang sudah berpengalaman dalam

pengelolaan cafe dan coworking space

lebih dari 8 tahun dibantu oleh

professional staff dari sisi produksi maupun

marketing, kami yakin mampu bersaing di

industri Coworking space dan Coffee Shop.

Rencana pengembangan kami

kedepannya adalah dengan pembukaan 1

cabang CollaborAction Space yang baru di

wilayah Yogyakarta. Dengan tetap

mengusung konsep coworking space yang

berfokus pada ruang dan aktivitas.

Dengan adanya kesempatan untuk

melakukan kerjasama melalui layanan

urun dana ini, kami mengajak para

investor untuk bergabung menjadi

keluarga besar Kolektif CollaborAction

Space. Harapan kami kerjasama ini dapat

memberikan keuntungan bagi

shareholders, serta membawa

kebermanfaatan bagi pihak yang terkait di

dalam bisnis proses ini.

Lokasi UsahaKolektif CollaborAction SpaceEksisting :

Jl. Watugede No.58, Wonorejo, Sariharjo, Kec. Ngaglik, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta 55581

Akan Dibuka : Jl. Sembada, Depok, Kledokan, Caturtunggal, Depok Sub-District, Sleman Regency, Special Region of Yogyakarta 55281

Bikin kayak giniBeli 1 saham dapat 2 cabang

Lokasi Usaha Eksisting

Jl. Watugede No.58, Wonorejo, Sariharjo, Kec. Ngaglik, Kabupaten Sleman,

Daerah Istimewa Yogyakarta 55581

Kolektif 1.0

VIDEO PROFIL

PT Milenial Kolaborasi Bisnis

**Klik untuk menonton

Instagram Official

@kolektif.id

Kolektif

Kolektif CollaborAction Space

Lokasi

Seorang profesional di bidang Marketing

Communication dan Food & Beverages

yang meniti karir dari bawah secara

otodidak. Mulai dari Food Runner, Koki

Masakan Jepang, hingga menjadi Marketing

Busana Muslim pernah dijalani.

Aktif di beberapa komunitas anak-anak

muda di bidang F&B, Industri Kreatif,

Marketing sampai Otomotif sampai akhir

nya bertemu dengan Founder Kolektif

lainnya untuk mengkonsep dan mendirikan

sebuah Coworking Space di Yogyakarta.

Dengan pengalaan selama lebih dari 8

tahun dalam pengelolaan coffeeshop dan

sektor F&B, beliau memiliki andil besar

untuk strategi Scale Up dan pengembangan

Kolektif menjadi lebih luas lagi manfaat nya

dan lebih besar lagi valuasi dan monetasi

nya.

Imran Sulaeman Sunarto

Komisaris Utama &Co-Founder

Ardan Fardi adalah seorang pemuda

dengan segudang pengalaman dalam

pengelolaan bisnis F&B Industri. Selain

bertindak sebagai Komisaris, beliau juga

dipercaya untuk mengelola Marketing dan

Finance.

Didukung oleh latar belakang

pendidikannya di bidang Management dan

pengalamannya mengelola bisnis

khususnya Coffee Shop dan Co-Working

Space yang sangat mumpuni, beliau

terbiasa untuk berinteraksi dengan relasi

dan investor termasuk di dalamnya untuk

menentukan strategi operasional yang

berdampak pada peningkatan brand value

perusahaan.

Ardan FardiKomisaris

dan Co- Founder

Sejak kuliah S1, beliau telah menjalani dan

terlibat dalam bisnis F&B dan dalam setahun

telah mengelola 3 cabang.

Selama lebih dari 4 tahun beliau mengelola

bisnis F&B, ilmu dan pengalaman yang

diperoleh bisa langsung diimplementasikan

mulai dari ilmu manajerial dan sistem bisnis yg

kuat.

Pada thn 2018, beliau beralih ke bisnis yg

berbeda segmen yaitu coffee shop &

coworking, dimana target pasarnya

merupakan penggiat kerja, start up dan

mahasiswa.

Catatan baik dalam bisnis, coffe shop &

coworking yang saya kelola adalah mencapai

omset 12 - 17juta perhari, dan omset dalam

sebulan mencapai 300 - 350 juta.

Moh Hidayatullah

Direktur

Operational Manager : 1

Captain : 1

Staff : 4

Produksi : 8

JUMLAH PEKERJA

Keterangan :

- Fungsi Captain adalah setara supervisor.

- Fungsi Staff adalah admin, finance dan kasir.

- Fungsi Produksi adalah Barista dan Chef.

- Fungsi Marketing Manager dan Finance Manager

dirangkap oleh Komisaris.

Profit & Loss Statement Highlights

KOLEKTIF COLLABORACTIVE SPACEPeriode 2019 dan 2020

Keterangan :

- Laba usaha merupakan laba bersih sebelum dikurangi pajak.- Rincian per bulan pendapatan tahun 2020 sbb :

Rp. Ribu

- Pendapatan merupakan penjualan bersih dari penjualan coffee shop (74.02%), pendapatan office space rent (23.21%), dan pendapatan event (2.76%) di posisi Jan-Jun 2020.

- Pada periode Apr-Mei 2020, kami melakukan penutupan lokasi usaha karena sudah tidak optimalnya kondisi dan pendapatan di posisi akhir Maret dan proyeksi di bulan berikutnya untuk menghindari cost yang terlalu tinggi.

- Pendapatan Juni kami mengalami penurunan disebabkan belum optimalnya kegiatan mahasiswa dan perkantoran. Namun di posisi Juli penjualan cukup terbantu dengan adanya pendapatan dari office space rent sebesar 29% dari total pendapatan periode Juni 2020.

- %HPP perusahaan relatif stabil dari periode 2019-2020 di 20-21%, %HPP perusahaan relatif rendah dikarenakan adanya pos penambahan pendapatan coworking space dan event dengan HPP relatif kecil.

- Beban SGA terdiri atas beban gaji, bonus, pemasaran dan operasional. Secara Histori, perusahaan belum melakukan pencadangan sewa, namun kedepannya akan dilakukan pencadangan beban sewa yang telah diperhitungkan dalam proyeksi yang kami sajikan.

- Histori rata-rata, perusahaan mampu membukukan laba diatas 40% Disclaimer :

- Jejak rekam penjualan masa lalu tidak mencerminkan angka penjualan dimasa yang akan datang

Jan-20 Feb-20 Mar-20 Apr-20 Mei-20 Jun-20 Jul-20 Total

141,277 140,568 133,127 - - 71,817 116.805 603.597

Pos Laba Rugi Apr-Des2019

Jan-Jul 2020

Penjualan 1.312.769.163 603.597.344

Harga Pokok Penjualan (HPP) (265.285.900) (136.552.200)

Laba Kotor 1.047.483.263 467.045.144

Beban Penjualan & Adm. Umum (SGA)

(400.027.034) (202.689.901)

Keuntungan Operasional 647.456.229 264.355.243

Pendapatan (Beban) Lainnya - -

Laba Usaha 647.456.229 264.355.243

* Angka di atas bukanlah yield investasi.

Mohon lihat uraian pada kebijakan dividen.

PT. Milenial Kolaborasi Bisnis

* Angka di atas merupakan proyeksi dividen usaha

pada tahun pertama, untuk tahun kedua, dst adalah

sebesar 25%.

* Angka di atas bukanlah yield investasi.

Mohon lihat uraian pada kebijakan dividen.

Penawaran Saham PerdanaPT. Milenial Kolaborasi Bisnis

Kode Saham : KTIF

Minimum Dana Yang Dibutuhkan : Rp 2.500.000.000,-

Total Saham Yang Dilepas : 45,45%

Harga per lembar saham : Rp. 1000,-

Minimal Investasi* : Rp 1.671.000,-

Periode Pembagian Dividen** : 6 bulan

Masa Penawaran Saham*** : 60 hari

Catatan :* Minimal investasi dimungkinkan menurun, dikarenakan

sistem di Santara telah menggunakan dynamic minimum

investment dengan mempertimbangkan dana yang telah

masuk dan total kuota pemegang saham yang tersisa.

**Mengikuti kebijakan dividen perusahaan.

***Sejak hari pertama dipublikasikan di website dan aplikasi

Santara

Susunan Pemegang Saham

Sesuai lampiran Keputusan Menteri Hukum dan

HAM Republik Indonesia Nomor

AHU-0040106.AH.01.01.TAHUN 2020 Tentang

Pengesahan Pendirian Badan Hukum

Perseroan Terbatas PT Milenial Kolaborasi Bisnis,

struktur pemegang saham perusahaan adalah

sebagai berikut :

No Nama Pemegang Saham% Kepemilikan Lembar Saham

1 Moh Hidayatullah 17.50%

2 Imran Sulaeman Sunarto 45.83%

3 Ardhan Fardhi Atmaja 36.67%

Catatan : Perubahan struktur pemegang saham dengan masuknya

nama masyarakat akan diinformasikan pada laporan perkembangan

usaha penerbit pada bulan pertama laporan.

Bagaimana Mekanisme Kerjasamanya?1. Anda dan pemodal lainnya di Santara

melakukan Urun Dana untuk memiliki

45,45% saham PT. Milenial Kolaborasi Bisnis.

2. Santara menyalurkan dana ke PT. Milenial

Kolaborasi Bisnis untuk menjalankan

usahanya.

3. Manajemen PT. Milenial Kolaborasi Bisnis

akan mengelola dana mengembangkan

usahanya.

4. PT. Milenial Kolaborasi Bisnis akan

memberikan laporan laba rugi dan

perkembangan usaha tiap bulan.

5. PT. Milenial Kolaborasi Bisnis akan

menyerahkan dividen usaha kepada Anda

dan pemodal lainnya setiap periode

pembagian dividen.

6. Anda dapat mengklaim dividen usaha

melalui web dan atau aplikasi Santara.

Nilai Investasi Laba Bersih 1 Tahun

% Bagi Hasil / Dividen

untuk Investor

Perkiraan Nilai Bagi

Hasil untuk Investor

Perkiraan Yield

Investasi

2.500.000 736.768 40% 294.707 11,79%

Catatan :

ILUSTRASI PERHITUNGAN :

Kebijakan Dividen

Sesuai dengan peraturan

perundang-undangan Indonesia,

khususnya UUPT, keputusan

pembayaran dividen mengacu pada

ketentuan yang terdapat pada

Anggaran Dasar Perseroan, yaitu

melalui mekanisme RUPS

berdasarkan rekomendasi Direksi

Perusahaan.

Penentuan jumlah dan pembayaran

tersebut, dilakukan dengan

pertimbangan beberapa faktor,

antara lain ; kemampuan kas

perseroan, kondisi keuangan

perusahaan, dan hal lainnya yang

dipandang relevan oleh Direksi

Perusahaan

Setelah Penawaran Umum Perdana

Saham ini, perseroan bermaksud

membayarkan dividen saham kepada

investor dalam jumlah

sebanyak-banyaknya 40% dari laba

bersih tahun berjalan, setelah

melakukan pencadangan laba bersih

sesuai dengan ketentuan yang

berlaku.

Perseroan dapat membagikan

dividen interim sebelum tahun buku

Perseroan berakhir berdasarkan

keputusan Direksi. Ketentuan Dividen

lainnya mengikuti UU PT.

Dividen tersebut di atas akan dibayar

dalam mata uang Rupiah.

Pencatatan Kepemilikan Saham Pemodal

Pencatatan Saham Pada Aplikasi

Setelah proses pembelian saham

berhasil, pemodal dapat melihat

rincian kepemilikan saham pada

menu Wallet di aplikasi

Penyelenggara.

Pencatatan Saham Pada Anggaran

Dasar

Setelah proses penyerahan dana

dilakukan kepada perusahaan, proses

administratif berikutnya adalah

memasukan pemodal ke dalam

Anggaran Dasar Perusahaan.

Proses ini akan dilakukan melalui

Notaris rekanan Penyelenggara dan

akan diinformasikan kepada pemodal

setelah proses tersebut telah selesai

dilakukan.

Proses administratif ini termasuk

pelaporan dalam sistem AHU -

Kementerian Hukum dan HAM.

Pencatatan Saham Scriptless KSEI

Sesuai informasi pihak Penyelenggara,

bahwa saat ini sedang dilakukan

proses sinkronisasi IT antara pihak

Penyelenggara dan KSEI.

Kedepan, penatakelolaan administrasi

efek akan dilakukan melalui KSEI.

Rencana Penggunaan Dana

Dana yang terkumpul dari layanan

equity crowdfunding akan digunakan

perusahaan untuk membuka 1

Coworking Space baru, termasuk

biaya sewa, pembangunan, kitchen

equipment, furniture, operasional dan

marketing dengan perkiraan alokasi

penggunaan dana sebagai berikut :

Pembangunan Kolektif 2.0

Kitchen Equipment,

Furniture dan Elektronik

Operasional dan Marketing

Sewa Lahan (3 tahun)

● Adapun jika dalam realisasi

penggunaan dana terdapat

kelebihan (realisasi penggunaan

dana < nilai listing), maka

kelebihan tersebut akan

dipergunakan untuk menambah

modal kerja atau investasi usaha

PT. Milenial Kolaborasi Bisnis.

● Sedangkan apabila dalam

realisasinya terdapat kekurangan

dana (cost overrun), maka

kekurangan tersebut menjadi

tanggung jawab PT. Milenial

Kolaborasi Bisnis (sharing dana

sendiri).

Total Project Cost(TPC)

dalam ribuan rupiah

Keterangan Jumlah Satuan Nilai

Sewa Lokasi dan Pengurusan Izin

3 tahun 200,000

Konstruksi Bangunan 600 m2 1,320,000

Kitchen Equipment

- mesin kopi simonelli apia 2 1 Unit 81,000

- showcase bakery 1 Unit 13,700

- grinder 2 Unit 20,000

- freezer 200lt 2 Unit 8,500

- kompor 3 Unit 9,000

- showcase 2 Unit 1,800

- showcase small 1 Unit 6,000

- brew equipment 1 Unit 2,500

- blender 2 Unit 4,700

- uttensil (piring,sendok dll) 300 Set 15,000

- cadangan 10% 0 Unit 12,000

Subtotal Kitchen Equipment 174,200

Furniture

Tables 45 Unit 90,000

Chairs 150 Unit 138,000

set bar dan library 1 Unit 40,000

interior 1 Unit 250,000

Subtotal Furniture 518,000

Elektronik , IT, Cash Register, Sound System, CCTV

COMPUTER ( customer) 1 Set 7,000

COMPUTER CASHIER tab 1 Set 4,000

Sound System 1 Set 15,000

Total Project Cost(TPC)

dalam ribuan rupiah

CCTV 4 Set 5,000

Finger Print 1 Set 1,100

AC 10 Unit 55,000

Printer Kasir 1 Set 1,100

Kabel office 1 Set 1,600

Printer & Photo 1 Set 3,500

Microphone 1 Set 500

Telephone 1 Set 500

Dispenser 2 Set 1,900

Software POS 1 Set 3,000

Instalasi internet 1 Set 3,000

Smart tv 40 inc 5 Set 22,000

Screen proyektor 1 Set 1,500

Proyektor 1 Set 4,500

Sound Accoustic 1 Set 10,000

cadangan 1 Set 10,000

Subtotal Elektronik , IT, Cash Register, Sound System, CCTV

150,200

Keterangan Jumlah Satuan Nilai

Uniform

Uniform 18 Set 9,000

Perlengkapan Mushala 2 Set 1,000

Subtotal 10,000

Bilboard

Bilboard jalan 1 Unit 5,000

Sign board 1 Unit 8,000

Bar dan Receptonist 1 Unit 4,000

Subtotal 17,000

Operations

Operational cost 4 month 4 Bulan 150,000

Pre-operation cost 1 Bulan 25,000

Subtotal Operations 175,000

Perlengkapan

Perlengkapan Pelatihan 20 Set 4,000

Pre operation goods stock 1500 Set 30,000

Cup medium 1500 Set 5,750

Cup large 1500 Set 6,500

Cup Hot 1500 Set 6,000

Alat Tulis Kantor 20 Set 2,000

Subtotal Perlengkapan 54,250

Pengurusan Legalitas dan Sosialisasi

10,000

Marketing 3 bulan 15,000

Total 2,643,650

Total Project Cost(TPC)

dalam ribuan rupiah

Keterangan Jumlah Satuan Nilai

Keterangan :- Nilai TPC merupakan taksiran nilai awal dan nilai penggunaannya

sewaktu-waktu dapat berubah menyesuaikan dengan kebutuhan dan kondisi di lapangan.

- Kekurangan dana atas total project cost akan ditanggung oleh manajemen PT Milenial Kolaborasi Bisnis.

Timeline

Keterangan :

1. Timeline di atas merupakan perkiraan, apabila terdapat

perubahan akan diinformasikan lebih lanjut pada laporan

bulanan.

2. Ada masa lead time untuk pembangunan, renovasi gedung

dan penambahan peralatan sebelum operasional.

3. Pembagian dividen dilakukan per 6 bulan.

Agustus - September 2020

Perkiraan Pencairan Dana ECF

September - November 2020

Mulai Pengerjaan Cabang Baru + Upgrading Cabang

Eksisting

Februari 2021 Opening Kolektif 2.0

Maret 2021Bagi Hasil ke-1 atas

laporan Sept 2020 - Feb 2021

September 2021Bagi Hasil ke-2 atas

laporan Maret - Agustus 2021

Waktu Aktivitas Usaha

Risiko SustainabilityKolektif Coworking space kami konsep di

tahun 2018 dan mulai beroperasional penuh

di Bulan April 2019, Keberlanjutan bisnis ini

secara umum belum teruji dalam rentang

waktu yang cukup matang.

Namun, didukung dengan pengalaman

kami sebagai pengelola beberapa

co-working space dan coffee shop serta

owner di bidang start-up dan FnB business,

kami memiliki keyakinan untuk

menumbuhkan Kolektif menjadikan Brand

yang kuat di pasar dan mampu menjadi

market leader dalam bisnis coffee shop dan

coworking space.

Untuk menjaga sustainability bisnis ini

kedepannya kami melakukan strategi untuk

mengimbangi gap yang ada atas

permintaan coworking space yang

melambung, dalam proses pengembangan

Kolektif 2.0 akan menyesuaikan dengan

permintaan pasar.

Risiko Kelangsungan

Usaha

Terdapat risiko keberlangsungan usaha ketika

masa sewa berakhir, hal ini mengingat lokasi

cabang yang dimiliki menggunakan

mekanisme sewa.

Untuk meminimalisir risiko tersebut, kami

melakukan kontrak dengan pemilik tanah

untuk masa sewa jangka panjang selama 10

tahun dengan kesepakatan harga dan termin

pembayaran.

Lokasi eksisting Kolektif 1.0 telah kami lakukan

kontrak jangka panjang 10 tahun dengan

pembayaran telah kami lakukan untuk 8

tahun hingga 2026.

Untuk mengamankan cash flow perusahaan

terkait pembayaran termin sewa, perusahaan

berkomitmen untuk melakukan penyisihan

atau pencadangan biaya sewa kedepannya

yang setiap bulan.

Risiko Persaingan Usaha

Coworking space merupakan industri baru

yang mulai tumbuh pada 2017 lalu. Para pelaku

bisnis di bidang coworking space pun

mengaku masih melihat peluang yang sangat

besar di Indonesia.

Kompetitor utama dalam bisnis coworking

space adalah penyediaan tempat bekerja tidak

hanya dari meja, kursi, dan internet, namun

juga menawarkan sistem networking yang

terbentuk di dalamnya untuk saling

berkolaborasi.

Atas dasar ini, strategi kami dengan

menampilkan 2 ambiance dalam 1 tempat

yang menjadikan tempat kerja yang tidak

monoton dan memungkinkan adanya

kolaborasi satu sama lain dengan penataan

sharing desk.

Untuk memenangkan persaingan usaha,

kedepan kami akan mempererat kerjasama

untuk pengadaan event dan melakukan

pembukaan office space baru yang nantinya

juga akan menambah kapasitas customer.

Libur kakGak ada libur kak

● Kolektif CollaborAction Space kami konsep di

tahun 2018 dan mulai operasional penuh di

April 2019, dengan melihat potensi ekosistem

kolaborasi dan start-up di Yogyakarta.

● Ide ini muncul dari pembelajaran dan

pengamatan kami terhadap tingginya

permintaan atas coworking space di

Yogyakarta.

● Ditambah dengan pengalaman kami dalam

pengelolaan brand oworking space

sebelumnya yaitu Sinergi-Coworking Space

dan Relasi Coworking Space, yang mana

keduanya telah memiliki loyal customers

sendiri di Yogyakarta.

● General Plan yang kita tawarkan dalam di

Kolektif adalah adanya 2 ambiance dalam

satu kawasan, yaitu Workout dan Chillout.

Dalam Workout Ambiace, kami telah

menyediakan kebutuhan office space yang

juga menjadi captive market coffee shop

kita.

Rekam Jejak dan Prospek Usaha PT. Milenial Kolaborasi Bisnis

● Sedangkan chill-out area adalah upaya kami

untuk menyediakan ambiace kerja yang tidak

monoton tanpa mengganggu workout

ambiance yang sudah ada.

● Berdiri di atas area sebesar 1.400 m2, Unique

Selling Point dari Kolektif adalah konsep

terbuka yang membuat kesan luas dan

lapang, sehingga penggiat kerja dan

mahasiswa bisa dengan tenang serta nyaman

melakukan aktivitas di Kolektif.

● Untuk meningkatkan konsep kolaborasi yang

kami usung, bekerja sama dengan beberapa

partner, kami mengadakan event baik dalam

bentuk kelas seminar, talkshow, brand

launching, Live Music, Stand Up dan Tribe

Based lain nya.

● Selama masa pandemi covid-19 (April dan Mei

2020), kami terpaksa melakukan penutupan

lokasi Kolektif dikarenakan kondisi

pembatasan wilayah di Yogyakarta yang tidak

memungkinkan untuk melakukan

operasional. Dan mulai melakukan

pembukaan kembali di 8 Juni 2020 dengan

pemberlakuan protokol kesehatan.

● Saat ini

Kolektif

Coworking

Space

memiliki 1

cabang

miliki

manajemen

sendiri yang

berlokasi di

Jl. Watugede

No.58,

Wonorejo,

Sariharjo,

Kec. Ngaglik,

Kabupaten

Sleman,

Daerah

Istimewa

Yogyakarta

55581.

Selama masa pandemi covid-19 (April dan

Mei 2020), kami terpaksa melakukan

penutupan lokasi Kolektif dikarenakan

kondisi pembatasan wilayah di Yogyakarta

yang tidak memungkinkan untuk

melakukan operasional. Dan mulai

melakukan pembukaan kembali di 8 Juni

2020 dengan pemberlakuan protokol

kesehatan.

Kami merasakan belum optimalnya

penjualan di periode Juni 2020, dengan

belum optimalkan kegiatan kampus,

perkantoran maupun event yang menjadi

sasaran market kami. Namun, kedepannya

kami yakin mampu untuk bangkin kembali

dengan strategi strategi yang sudah kami

persiapkan yaitu dengan penambahan

office space dari 10 space menjadi 13 space

dan akan terus dikembangkan. Dan juga

mulai aktif untuk mengajak event - event

untuk bergabung.

● Lokasi eksisting Kolektif 1.0 telah kami

lakukan kontrak jangka panjang 10 tahun

dengan pembayaran telah kami lakukan

untuk 8 tahun hingga 2026. Hal ini kami

lakukan untuk meminimalisir risiko

kelangsungan usaha dan menjaga market

yang telah terbentuk.

● Rencana pengembangan kami

kedepannya adalah dengan pembukaan 1

cabang coworking space baru yang masih

berlokasi di wilayah Yogyakarta. Dengan

tetap mengusung konsep coworking

space yang berfokus pada ruang dan

aktivitas dengan menomor satukan

kualitas dan kenyamanan ruang serta

makanan.

● Meskipun baru berjalan kurang dari 2

tahun, dengan kemampuan managerial

team yang sudah berpengalaman dalam

pengelolaan cafe dan coworking space

lebih dari 8 tahun dibantu oleh

professional staff dari sisi produksi maupun

marketing, kami yakin mampu bersaing di

industri Coworking space dan Coffee Shop

Meskipun baru berjalan kurang dari 2

tahun, dengan kemampuan managerial

team yang sudah berpengalaman dalam

pengelolaan cafe dan coworking space

lebih dari 8 tahun dibantu oleh

professional staff dari sisi produksi maupun

marketing, kami yakin mampu bersaing di

industri Coworking space dan Coffee Shop.

Rencana pengembangan kami

kedepannya adalah dengan pembukaan 1

cabang CollaborAction Space yang baru di

wilayah Yogyakarta. Dengan tetap

mengusung konsep coworking space yang

berfokus pada ruang dan aktivitas.

Dengan adanya kesempatan untuk

melakukan kerjasama melalui layanan

urun dana ini, kami mengajak para

investor untuk bergabung menjadi

keluarga besar Kolektif CollaborAction

Space. Harapan kami kerjasama ini dapat

memberikan keuntungan bagi

shareholders, serta membawa

kebermanfaatan bagi pihak yang terkait di

dalam bisnis proses ini.

● Rencana pengembangan kami kedepannya

adalah dengan pembukaan 1 cabang

CollaborAction Space yang baru di wilayah

Yogyakarta. Dengan tetap menggabungkan

konsep Office Space, Coworking Space dan

Coffee Space.

● Beberapa strategi yang akan kami terapkan di

cabang yang baru adalah konsep desain yang

fresh, penyediaan office space yang lebih

banyak dari ekstisting dan pengembangan

menu hidangan yang akan disajikan.

● Tata kelola pencatatan keuangan Kolektif

telah dilakukan secara tersistem dan kami

berkomitmen untuk menyampaikan laporan

keuangan secara transparan kepada investor

melalui Santara.

● Melalui kerjasama dengan investor Santara ini,

perlu kami sampaikan bahwa cabang yang

kami listingkan adalah Kolektif 1.0 dan cabang

baru Koletif 2.0. yang berada dalam entitas PT

Milenial Kolaborasi Bisnis.

● Dalam hal PT Milenial Kolaborasi Bisnis

memiliki cadangan laba ditahan yang cukup,

maka akan dipergunakan untuk

pengembangan bisnis ke depan atau

aktifitas lainnya sesuai strategi perusahaan

atau hal lain yang diputuskan di dalam RUPS.

● Tim manajemen PT Milenial Kolaborasi Bisnis

mengundang anda para investor untuk

memiliki bisnis ini dan berkembang bersama

menuju tercapainya tujuan untuk

meningkatkan brand, profit, memberikan

pelayanan dan experience berkualitas bagi

penikmat kopi, hingga kebermanfaatan bagi

masyarakat sekitar.

Hormat kami

Moh. Hidayatullah Direktur Utama

Silahkan klik join grup telegram

Tanya Jawab Seputar Penawaran Saham

PT Milenial Kolaborasi Bisnis

PT Milenial Kolaborasi Bisnis

Pembelian saham bisnis merupakan aktivitas berisiko

tinggi. Anda berinvestasi pada bisnis yang mungkin saja

mengalami kenaikan dan penurunan kinerja bahkan

mengalami kegagalan.

Harap menggunakan pertimbangan ekstra dalam

membuat keputusan untuk membeli saham. Ada

kemungkinan Anda tidak bisa menjual kembali saham

bisnis dengan cepat.

Lakukan diversifikasi investasi, hanya gunakan dana yang

siap Anda lepaskan (afford to loose) dan atau disimpan

dalam jangka panjang.

Santara tidak memaksa pengguna untuk membeli saham

bisnis sebagai investasi. Semua keputusan pembelian

merupakan keputusan independen oleh pengguna.

Santara bertindak sebagai penyelenggara urun dana yang

mempertemukan pemodal dan penerbit, bukan sebagai

pihak yang menjalankan bisnis (Penerbit). Otoritas Jasa

Keuangan bertindak sebagai regulator dan pemberi izin,

bukan sebagai penjamin investasi.

Semua data yang tersaji didalam prospektus ini diperoleh

dari Penerbit dan data sekunder faktual penunjang.

Keputusan pembelian saham, sepenuhnya merupakan hak

dan tanggung jawab Pemodal (Investor).

Dengan membeli saham di Santara berarti Anda sudah

menyetujui seluruh syarat dan ketentuan serta memahami

semua risiko investasi termasuk risiko kehilangan sebagian

atau seluruh modal.

Pembelian saham bisnis merupakan aktivitas berisiko tinggi.

Anda berinvestasi pada bisnis yang mungkin saja mengalami

kenaikan dan penurunan kinerja bahkan mengalami kegagalan.

Harap menggunakan pertimbangan ekstra dalam membuat

keputusan untuk membeli saham. Ada kemungkinan Anda tidak

bisa menjual kembali saham bisnis dengan cepat. Penyelenggara

tidak menjamin likuidasi saham pada saat secondary market.

Lakukan diversifikasi investasi, hanya gunakan dana yang siap

Anda lepaskan (afford to loose) dan atau disimpan dalam jangka

panjang.

Santara tidak memaksa Pemodal untuk membeli saham UKM

sebagai investasi. Semua keputusan pembelian merupakan

keputusan independen oleh Pemodal.

Harap membaca kembali setiap klausula pada syarat & ketentuan

sebagai Pemodal. Dengan memberikan persetujuan, maka Anda

tunduk pada setiap isi klausula tersebut

Santara bertindak sebagai penyelenggara urun dana yang

mempertemukan Pemodal dan Penerbit, bukan sebagai pihak

yang menjalankan bisnis (Penerbit). Otoritas Jasa Keuangan

bertindak sebagai regulator dan pemberi izin, bukan sebagai

penjamin investasi.

Semua data yang tersaji di dalam prospektus ini diperoleh dari

Penerbit dan data sekunder faktual penunjang. Keputusan

pembelian saham, sepenuhnya merupakan hak dan tanggung

jawab Pemodal (Investor). Dengan membeli saham di Santara

berarti Anda sudah menyetujui seluruh syarat dan ketentuan

serta memahami semua risiko investasi termasuk risiko

kehilangan sebagian atau seluruh modal.