specializare dezmembr curs

7/30/2019 Specializare Dezmembr Curs

1/21

Noiuni generale privind dezmembrmintele dreptului de

proprietate

De regul orice persoan ce face parte din societate nemijlocit intr n anumiteraporturi sociale. Subiectele participante la un raport juridic dobndesc prin nsi

ncheierea acestui raport anumite drepturi i obligaii. Drepturile subiectelor raportuluide drept, n funcie de coninut, pot fi:

1.patrimoniale- care au coninut economic, sunt transmisibile altor persoane i potfi evaluate n bani

2. nepatrimoniale- drepturile care nu au calitatea de a fi exprimate n bani, frconinut economic, nu pot fi transmise.

Drepturile patrimoniale snt de 2 categorii: drepturi reale i de crean.Drepturile de creanreprezint drepturile ce apar din actele juridice ncheiate ntre

pri coninutul crora este reglementat n actul ncheiat, ce pot fi realizate individual

sau cu concursul altor persoane.Drepturile reale snt drepturi subiective patrimoniale, care confer titularului lorposibilitatea exercitrii directe i nemijlocite a prerogativelor prevzute de lege, fr afi necesar intervenia altui subiect de drept 1.

Trsturile drepturilor reale snt:- existena a dou subiecte- subiectul activ i cel pasiv- drepturile reale snt absolute, opozabile tuturor- erga omnes- subiectul activ este determinat, iar cel pasiv reprezint persoanele

nedeterminate, care se vor individualiza n momentul nclcrii- drepturile reale dau natere la dou efecte: dreptul de urmrire i dreptul de

preferin. 2Dup corelaia dintre ele drepturile reale subiective se clasific n: drepturi reale

principale i drepturi reale accesorii.Principalesnt acele drepturi reale care au o existen independent n raport cu altedrepturi reale sau de crean, soarta carora nu depinde de alte drepturi. Cel maiimportant drept real este cel de proprietate, ce constituie izvorul necesar i temeiulnaterii i existenei tuturor celorlalte drepturi reale.Accesorii snt acele drepturi reale care se constituie pentru a nsoi i garanta alte

drepturi, fr a avea independen. Stingerea dreptului principal are ca efect i

stingerea dreptului accesoriu. Aadar drepturile reale accesorii nu snt independente,ele urmd, soarta dreptului principal. (gaj)

1Iosif Urs, Smaranda Angheni Dreptul civil. Drepturi reale.Teoria general a obligaiilor civile Ed.Oscar, Buc. 1997, pag.22 M. Cotorobai, P. Zamfir, V. Ursu Drept funciar Ed. Cartier Chiinu 2001 pag.23


2/21

Sistemul drepturilor reale este alctuit dintr-un numr stabilit de drepturi situatentr-o anumit ordine. Proprietatea este dreptul real cel mai complet deoarece confertitularului atributele posesiei, folosinei i dispoziiei. Aceste atribute au un caracterabsolut, n sensul c exist n raporturile proprietarului cu toi ceilali, i un caracterexclusiv, n nelesul c numai proprietarul le poate exercita n plenitudinea lor,

independent de puterile i drepturile pe care altul le-ar avea asupra aceluiai bun.

3

Exist ns cazuri cnd unele atribute snt desprinse din coninutul dreptului deproprietate, formnd prin aceast separare drepturi reale. Cu alte cuvinte dreptul deproprietate este dezmembrat. Dezmembrmintele sunt deci drepturi asupra unui lucrua crui proprietate aparine altei persoane. Proprietarul lucrului asupra cruia seexercit un dezmembrmnt are un drept de proprietate ngrdit prin acel drept real.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate snt drepturi reale principale, derivate,asupra bunurilor altuia, opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, care se constituiesau se dobndesc prin proprietate sau limitatea unor atribute din coninutul juridic aldreptului proprietarului.4

Fiind drepturi reale, dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt opozabileerga omnes, inclusiv proprietarului care le-a constituit.

n doctrin s-a artat c numai dreptul de proprietate privat este susceptibil dedezmembrare, dreptul de proprietate public fiind inalienabil n plenitudineaatributelor sale5. Considermc i acest drept de proprietate poate fi dezmembrat princrearea unor servitui prin fapta omului.

Codul Civil care recent a intrat n vigoare ca dezmembrminte ne prezint:

- dreptul de uzufruct- dreptul de uz- dreptul de abitaie- dreptul de servitute- dreptul de superficie

Orict ar fi de diferite ntre ele, dezmembrmintele dreptului de proprietate au ncomun faptul c poart asupra materialitii lucrului i-i permit titularului s profite deavantajele acestuia.

n conformitate cu legea cadastrului bunurilor imobile art.4, obiecte ale nregistrriisnt bunurile imobile, inclusiv terenurile, dreptul de proprietate asupra lor, altedrepturi patrimoniale. La alte drepturi patrimoniale se atribuie ipoteca, servituile, etc.Conform art.24 al aceleiai legi registrul bunurilor imobile cuprinde 3 capitole A, B iC , ce conin cte 3 subcapitole. n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul

3M. Cotorobai, P. Zamfir, V. Ursu Drept funciar Ed. Cartier Chiinu 2001 pag.23 4 Iosif Urs,Carmen Ilie-Todic Drepturi reale Aplicaii.Doctrin.Practic.EdOscar, Buc. 2002 ,pag.2515E. Chelaru Curs de drept civil. Drepturile reale principale Ed. All Beck , Buc. 2000 pag.156


3/21

bunurilor imobile se fac nscrieri referitoare la alte drepturi reale i la alte grevri.Subcapitolul este alctuit din dou pri:

a) partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct,uzul, abitaia, superficia, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul defolosin, concesiunea, gestiunea economic);

b) partea 2 conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, la faptele sauraporturile juridice aferente bunurilor imobile, a cror notare este prevzut delegislaie.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate se nscriu n partea a III-a a criifunciare ca sarcini. Legea prevede dubla nscriere a dreptului de servitute: ca sarcin afondului aservit- n partea a III-a a crii funciare, i n beneficiu n folosul fonduluidominant n partea a II-a a crii. Superficia se nscrie ca sarcin n partea a III-a a

crii funciare a terenului asupra cruia s-a instituit. nscrierea celorlaltedezmembrminte nu ridic probleme deosebite. n cazul uzufructului existparticulariti n funcie de modul de constituire. Atunci cnd uzufructul s-a constituidirect- n cartea a III-a, iar dac s-a constituit indirect- dreptul de proprietate alfostului proprietatar va fi radiat, nudul proprietar fiind nscris n partea a II-a cumeniunea corespunztoare.6

6Dogaru I. Drept civil. Teoria general a drepturilor reale Ed. All Beck 2000 pag 337


4/21

Dreptul de uzufruct

1.Noiune. Caractere2. Obiectul dreptului de uzufruct3. Modurile de dobindire a dreptului de uzufruct4. Drepturile i obligaiile uzufructuarului5. Drepturile i obligaiile nudului proprietar6. Stingerea dreptului de uzufruct

Unul dintre cele mai importante i mai vechi drepturi reale, ca dezmembrmnt aldreptului de proprietate este dreptul de uzufruct.Uzufructul mpreun cu uzul i abitaia, ca specii reduse de uzufruct, se numeau nantichitate i se mai numesc n unele ri (Canada, Ucraina, etc.) i astzi servituii

personaleUzufructuleste reglementat de art. 395 CC care ne spune c acesta este dreptul

unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o perioad determinat saudeterminabil bunul altei persoane (nudul proprietar) i de-ai culege fructele, ntocmaica proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana.

Din definiia adus de articolul nominalizat reiese c dreptul de uzufruct este undrept real principal de folosin, derivat de la dreptul de proprietat e al proprietarului,ns tot din definiia dat se observ c, spre deosebire de proprietar, uzufructuarul areun drept mai limitat, acesta fiind nsoit de o obligaie de a conserva substana bunuluifolosit.

Definiia data de CC pune accent pe faptul c Uzufructul e ius in re aliena (dreptulasupra bunurilor altuia) i c nu comport facultatea de a dispune de lucru, i totuieste incomplet i poate genera confuzii cu o alt instituie a dreptului civil -locaiunea, care este un drept de a se bucura de bunurile altuia cu datoria de a-i pstrasubstana.

ntre aceste instituii exist deosebiri i asemnri.

Dreptul de uzufruct izvorte nemijlocit din prevederile legale, cel de crean senate doar la ncheierea unui contract. U- este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietateLocaiunea- este un drept de crean Locaiunea- proprietarului bunului i se incub anumite obligaii active- de a

preda bunul, de a asigura folosina util a bunului, de a face reparaii capitaleU- proprietarul are obligaia negativ de a nimic de natur de a stngeni peuzufructuar in exercitarea drepturilor sale. Proprietarul nu este obligat s transmit


5/21

bunul n stare bun, uzufructuarul primindu-l aa cum este, plus la aceasta nu esteobligat de a face careva reparaii. Locaiune- locatarul fiind inut printr-un raport obligaional e obligat s

respecte obligaiile din contract fr a avea posibilitatea de a abandona bunulU-dimpotriv poate s lase sau s abandoneze folosina bunului

Locaiunea-poate fi doar cu titlu oneros, ceeea ce este de esena locaiunii, Uzpoate fi i cu titlu gratuit. Locaiunea drepturile locatarului sau al locatorului sunt transmisibile att activ

ct i pasiv.Uz- se stinge la moartea titulatului dreptului i oblig. sunt netransmisibile

Termenul dreptului de uzufruct poate fi viager, cel de folosin contractualeste variat i depinde nu numai de nelegerea prilor, ci i de clasificri,caliti i de termenele de folosin n funcie de natura lui.

Termenul uzufruct este compus din cuvintele latine uzus, ceea ce nseamn dreptul

de a folosi i fructus de a culege fructele.Dreptul de a culege fructele de la bunul dat n uzufruct trebuie neles lato sensu,

adic n sens larg, fiind un drept subiectiv al uzufructului de a percepe toate fructele ia obine toate beneficiile (fructele naturale i civile) pe care este n stare s le deaobiectul n conformitate cu destinaia sa economic, obinnd asupra acestora dreptulde proprietate (art. 401)

Subiectele dreptului de uzufructsnt: proprietarul dreptului de proprietate care laapariia dreptului de uzufruct se transform n nud proprietar", adic proprietar cudrepturi reduse i uzufructuarul,, care obine dreptul de folosin a bunului i

fructelor acestuia. Uzufructuarul poate fi oricare persoan fizic sau juridic,devenind titular al dreptului de uzufruct.Situaia juridic de nudul proprietar, care provine de la sintagma din limba

latin nuda proprietas, rezult din faptul c proprietarului bunului, asupracruia esteinstituit un uzufruct, i aparine doar titlul gol (nud) de proprietar fr aa elementeale coninutului dreptului subiectiv de proprietate (art. 315) ca: dreptul de a poseda, dea folosi i culege fructele sau a obine careva alte beneficii de la obiectul uzufructului.Excepie de la aceasta fac unele elemente de a dispune de obiectul uzufructului (de a-lnstrina, (art.398 (1)), de a-i exprima sau nu acordul n cazul cnd uzufructuarulvrea s transmit obiectul n arend (chirie) n condiiile art.398 (3).

Faptul c asupra aceluiai bun exist simultan dou drepturi reale nu nseamn cne aflm n prezena unei coproprieti sau indiviziuni care ar putea nceta printr-oaciune n partaj. Uzufructul se caracterizeaz prin coexistena asupra aceluiai bun adou drepturi reale diferite: independena uzufructului i a nudului proprietarformeaz baza raporturilor lor.

Uzufructul este rezultatul separrii elementelor dreptului de proprietate i atribuiriilor provizorii ctre dou persoane diferite. Vor exista astfel 2 drepturi reale distincte.


6/21

Deoarece dreptul de uzufruct este un derivat al dreptului de proprietate, el dispune decaractere comune, totodat fiind ns evideniat ca drept aparte dispune i de caracterespecifice.

- este un drept real, ceea ce nseamn c are ca izvor actul normativ i esteopozabil tuturor, inclusiv nudului proprietar care este obligat s nu fac nimic de

natur a tulbura exercitarea sa normal. El i confer titularului un drept directasupra unui lucru, afar de cazul cnd are ca obiect un drept de crean (excepiedac creana const ntr-un titlu la purttor)

- n funcie de obiectul su, uzufructul este un drept mobiliar sau imobiliar, inclusivasupra pmntului7 Art.396 al 3 CC Obiect al uzufructului poate fi orice bunneconsumptibil care se afl n circuit civil, mobil sau imobil, corporal sauincorporal, inclusiv un patrimoniu sau o parte din el.

- Inalienabil n conformitate cu art.398 alin.1 denumit inalienabilitatea UzUzufructul nu poate trece de la uzufructuar la o alt persoan prin acte juridicesau prin succesiune. n conformitate cu articolul 398 CCRM, dreptul de uzufructeste inalienabil, ceea ce nseamn c nu este transmisibil pentru cauz de moarte,stingndu-se definitiv la moartea uzufructuarului.

Art. 397 alin.4 Orice act juridic prin care se constituie un uzufruct perpetuu itransmisibil pentru cauz de moarte sau lichidare este lovit de nulitate absolut.Prin acte ntre vii (cu titlu oneros sau gratuit), uzufructuarul nu va putea nstrina saugreva dreptul de uzufruct (ca atare), ci numai emolumentul (avantajele economice pecare i le poate procura bunul), adic exerciiul dreptului, n acest caz, uzufructuarul

rmne titularul dreptului de uzufruct, deci, obligat fa de nudul proprietar, iardreptul ca atare se va stinge la moartea sa i nu la cea a cesionarului.

- este un drept temporar: dac titularul su este o persoan fizic, el poate dura celmult pn la decesul uzufructuarului (art.397 al 1 CC), dac titularul este

persoan juridic conform art.397 al 2 CC, uzufructul nu poate depi 30 de ani.

- e drept viager- dureaz pe timpul vieii uzufructuarului 8 .- dup importan este plasat dup dreptul de proprietate.

2. Obiectul uzufructului

7Ghidul judectorului n materie civil i comercial a RM, Chiinu 2004 pag.378 Iosif Urs,Carmen Ilie-Todic Drepturi reale Aplicaii.Doctrin.Practic.EdOscar, Buc. 2002 , pag.256


7/21

n conformitate cu art.396 alin.3 obiect al uzufructului poate fi orice bunneconsumptibil care se afl n circuit civil, mobil sau imobil, corporal sau incorporal,inclusiv un patrimoniu sau o parte din el.Obiect al uzufructului caracterizat de acest aliniat poate fi orice bun care :

a) Este neconsumptibil (art. 295) cu excepia prevzut de art. 402b) Se afl n circuitul civil (art. 286),c) Este mobil sau imobil (art.288);d) Este corporal sau incorporal (art. 285(2) i art.401 (1));e) Este un patrimoniu al anumitei persoane (art. 284);f) Este oparte a patrimoniului ce aparine unei anumite persoane;

Totodata dac uzufructul cuprinde i bunuri consumptibile, uzufructuarul aredreptul s dispun de ele, ns cu obligaia de a restitui bunuri de aceeai calitate,cantitate i valoare sau, dac este imposibil, s restituie contravaloarea lor de la datastingerii uzufructului. (art.402)

Prezentul articol determin soarta juridic a bunurilor consumptibile n cazurilecnd ele fac parte din obiectul uzufructului.Dat fiind c bunurile consumptibile nu pot fi folosite n alt mod, dect s li se schimbsubstana, neputnd fi ntoarse nudului proprietar la stingerea uzufructului precumcele neconsumptibile (art.409),prezentul articol i i ofer uzufructuarului dreptul dea dispune de ele adic dreptul de proprietate. Concomitent, acest articol prevedeobligaia uzufructuarului de a ntoarce aceeai cantitate de bunuri de acelai gen, deaceeai calitate i valoare, care au avut aceste bunuri la momentul constituirii

uzufructului. Dac restituirea nu este posibil, uzufructuarul compenseazcontravaloarea acestor bunuri la data stingerii uzufructului. Conform doctrinei, ncazul de fa avem de a face cu un cvaziuzufruct.

Uzufructul bunurilor corporaleindiferent de natura lor mobil sau imobil.,complex.Dac uzufructul e condiionat de constituire asupra unui bun imobil, acest fapturmeaz de a fi nscris n Registrul bunurilor imobile,fapt menionat mai sus.Dac uz se constituie asupra unui bun complex, uz mpreun cu proprietarul va fiobligat s fac un inventar.

Uzufructul bunurilor incorporale- Este posibil constituirea uz asupra unor drepturi decrean, valori mobiliare nematerializate, pri sociale, modele industriale.


8/21

3. Modurile de dobndire a Uzufructului

Articolul 396 Constituirea uzufructului

(1)Uzufructul se poate constitui, prin lege sau act juridic, dispoziiile privindregistrul bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. ncazurile prevzute de lege, uzufructul poate fi constituit prin hotrre

judectoreasc.(2)

Din coninutul alin.(1) al acestui articol, uzufructul poate fi constituit n baza:a) legii;

b) actului juridic;c) hotrrii judectoreti n cazurile prevzute de lege.

1. prin efectul legii- legiuitorul singur determin condiiile, coninutul i termenul

uzufructului. Deocamdat, legislaia n vigoare nu prevede n mod expres cazuriconcrete cnd uzufructul ar putea fi constituit nemijlocit prin lege. Lit. Rom priniifolosesc bunurile copiilor lor.

2. prin act juridic-poate lua fiina prin contract sau testamentUz convenional :

1. de nstrainare (direct)- se dobndete prin constituirea de ctre proprietar asuprabunului sau unei universaliti de bunuri, n favoarea unei alte persoane a unui dr.Uz. Astfelproprietarul dezmembraz dr. de propritate nstrinnd posesia i

folosina ctre uzufructuar, rmnnd cu dispoziia.2. retenie (indirect) uzufructul se constituie prin nstrinarea de ctre proprietar anudei proprieti asupra bunului, i reinerea pentru sine a posesiei i folosinei. nacest sens proprietarul devine un simplu uzufructuar, deoarece obiectul direct inemijlocit l constituie nstrinarea nudei proprieti, iarconstituirea uzufructuluireprezint o consecin indirect a acestei nstrinri pariale.

Indiferent de faptul dac Uz se constituie pe cale de nstrianre sau retenie e necesarun act translativ prin care s se transmit fie uzufructul fie nuda proprietate. Acest acttrebuie sa ndeplineasc condiiile actelor juridice pentru nstrinarea bunurilor.

n literatura de specialitate s-a admis posibilitatea constituirii Uz prin partaj, n acestcaz vin la motenire mai muli motenitori din aceiai clas. Ex.copii- i prini, ei

pot conveni ca la partaj prinii s renune la deplina proprietate a prii lor, iar copiis le constituie un drept de Uz asupra unei pri mai mari de motenire, dect le-ar firevenit.

Literatura de specialitate indic ca modde constituire a uzufructului i uzucapiunea.,mode de dobndire ca urmare a posesiunii ndelungate. Astfel spre deosebire de


9/21

dreptul de proprietate uzufructul urmeaz de a fi dobndit prin posedarea continu abunului

3. prin hotrre judectoreasc- n acest caz dreptul de uz va fi confirmat de o deciziea unui organ competent, instituit prin lege. Totui instana de judecat nu va depi

legea la darea n folosin a unui bun. De exemplu n cadrul procedurii deinsolvabilitate, pentru bunurile date n folosin ca fiind aporturi la capitalul social,exist riscul ca societatea s devin insolvabil tocmai n perioada cnd contractul defolosin nu a expirat. Astfel pn la declararea societii ca insolvabil,administratorul insolvabilitii va acordabunul in folosin, fiind valorificat ca activ.n acest caz administratorul poate cere confirmarea faptului prin intermediul instaneide judecat.

4.Drepturile i obligaiile uzufructuarului.

A. Drepturile uzufructuarului- dreptul de a folosi bunul- Conform art.395 alin.(1) C.civ., uzufructuarului i aparine

dreptul de a folosi bunul altei persoane (al nudului proprietar) i de a culege toatefructele de la acest bun ntocmai ca proprietarul. Fructele obinute de la bunul obiect aluzufructului trec la uzufructuar cu drept de proprietate privat. n virtutea acestui dreptUz-ul poate svri orice act de folosin cu condiia de a nu altera substana bunului ia nui schimba destinaia stabilit de proprietar. Respectiv acest drept nu poate fi mailarg dect dreptul proprietarului.

-- dreptul asupra fructelor- art.401 alin.1 Uzufructuarul se bucur de toate fructele pe care

le produce obiectul uzufructului dac nu este stipulat altfel. Fructele obiectuluiuzufructului trec n proprietatea uzufructuarului la data culegerii lor.Conform art.395 C.civ., uzufructuarul are dreptul de a poseda, de a folosi i de a culege

toate fructele de la bunul grevat cu uzufruct ntocmai ca proprietarul, adic prin liberamanifestare a voinei sale, nestingherit de nimeni, inclusiv de nudul proprietar, nsuindaceste fructe i beneficii cu drept de proprietate. Uzufructuarul, iari ntocmai ca

proprietarul, poate nchiria sau arenda altuia, integral sau n parte, bunul mobil-obiect aluzufructului dac, la momentul constituirii uzufructului, nu a fost stabilit altfel (art.398

alin.(2) C.civ.).Conform art.395 C.civ., uzufructuarul are dreptul de a poseda, de a folosi i de a culege

toate fructele de la bunul grevat cu uzufruct ntocmai ca proprietarul, adic prin liberamanifestare a voinei sale, nestingherit de nimeni, inclusiv de nudul proprietar, nsuindaceste fructe i beneficii cu drept de proprietate. Potrivit art.401 alin.(1) C.civ., fructeleobinute de la obiectul uzufructului trec n proprietatea uzufructuarului la data culegerii(nsuirii) lor.


10/21

Uzufructuarul, iari ntocmai ca proprietarul, poate nchiria sau arenda altuia, integralsau n parte, bunul mobil-obiect al uzufructului dac, la momentul constituirii uzufructului,nu a fost stabilit altfel (art.398 alin.(2) C.civ.).

B. Obligaiile uzufructuaruluiConform art.395 alin.(1) C.civ., principala obligaie ce aparine uzufructuarului este de a

conserva (de a pstra) substana bunului, de a face acte conservatorii. Legea nu impune unrol activ n ntreprinderea unor asemenea acte, se mrginete s impun uzufructuaruluiobligaia de a informa NPdespre orice nclcare sau uzurpare ncercat de un ter. Msura seimpune pentru aprarea NP, dac uzufructuarul nu denun NP tulburrile se face vinovat deneglijen sub sanciunea obligrii la plata de daune-interese -410 alin.2.n cazurile cnd obiectul uzufructului este deteriorat, distrus sau dac sunt necesare lucrride reparare, mbuntire a lui ori msuri de prentmpinare a unor pericole ce amenin

bunul grevat, uzufructuarul este obligat s-l informeze pe nudul proprietar.

Din aceast obligaie izvorsc toate celelalte obligaii prevzute pentru uzufructuar n

cadrul raportului juridic de uzufruct, de exemplu:a) Obligaia de a respecta destinaia dat bunului de nudul proprietar. Aceasta nseamn cdac obiect al uzufructului este o livad de meri, n virtutea acestei obligaii uzufructuarul nuare dreptul s scoat merii i s-i nlocuiasc cu cirei, de exemplu.

- legea indic aceastaobligaie n mai multe articoleArt. 411 Uzufructuarul este obligat n exercitarea dreptului su s respecte destinaia dat

bunului de nudul proprietar.Art.407 alin.1 Dac uzufructul cuprinde pduri destinate de proprietarul lor unor tieri

periodice, uzufructuarul este dator s pstreze ordinea i cantitatea tierii, potrivit regulilor

stabilite de lege, de nudul proprietar sau potrivit uzanelor locale,Art.408 alin1. n condiiile legii, uzufructuarul se folosete ntocmai ca nudul proprietar decarierele care se aflau n exploatare la constituirea dreptului de uzufruct.

b) Uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului - obiect aluzufructului (art.412 alin.(1) C.civ.) Uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile dentreinere a bunului. Ex. nlocuirea pomilor roditori uscai, vopsirea unei ncaperi

Reparaiile mari intr n sarcina uzufructuarului atunci cnd se datoreaz neefecturiireparaiilor de ntreinere.

c) obligaia de a suporta anumite cheltuieli i sarcini- Art. 400 alin.3 Uzufructuarul esteinut pentru obligaiile de plat (impozite, taxe) fa de stat pentru obiectul uzufructului.Totodat dac obiectul uzufructului este asigurat, uzufructuarul este obligat s achite primelede asigurare (art.414 C.civ.).

- Obligaia de ntocmire a inventarului- n conformitate cu art.399 alin.2 La stabilireauzufructului asupra unei universaliti de bunuri, uzufructuarul i nudul proprietar sntobligai s-i acorde asisten reciproc n vederea ntocmirii inventarului. Inventar- act prin care se constat cantitatea i natura bunurilor supuse Uzufructului.


11/21

Se ntocmete de pri- excepie prile pot cere ntocmirea acestuia de ctre un expert(companie de audit sau de expertiz merceologic). Indiferent cine ntocmete inventarullegea stabilete c Inventarul trebuie s conin meniunea despre data ntocmirii, s fiesemnat de ambele pri, iar la cererea unei din pri semntura trebuie autentificat. (alin.3art.399).Inventarul ntocmit trebuie s conin:

a) Meniunea despre data ntocmirii;b) Semntura ambelor pri;c) Autentificarea semnturii, dac una din pri o cere.

Inventarul servete pentru determinarea cantitii i naturii bunurilor ce urmeay a firestituite la expirarea Uzufructului sau ce despgubiri sunt datorate de uzufructuar dacacestea au fost furate sau pierdute. In special inventarul este necesar in cazul cind obiect aluzufructului constituie bunurile consumptibile.Totodat legea nu indica tipul bunurilor ce urmeaz a fi inventariate, fiind o regula generala.In acest sens urmeaz de a aplica aceasta prevedere tuturor bunurilor, totui lit. specialit. -numai pentru bunurile mobile deoarece existena bunurilor imobile este incontestabila.

- obligaia de a se folosi de bun ca un bun proprietar- reiese din art.395 (noiuneauzufructului)- a culege fructele bunului, ntocmai ca proprietarul. Tinde s exclud oriceabuz n folosirea bunului, care ar putea avea ca rezultat pierderea calitilor sale.- obligaia de a informa NP despre anumite mbuntiri care intenioneze s le efectuiezeasupra bunului- obligaia de a restitui nudului proprietar, n starea corespunztoare, bunurile care le-adeinut n virtutea dreptului su de uzufruct. Obligaia uzufructuarului de a ntoarce bunurilen acea stare n care se aflau ele la data stingerii se refer la toate cazurile de stingere auzufructului, cu excepia cazurilor de moarte (de lichidare) a uzufructuarului i distrugeriiintegrale a obiectului uzufructului n urma unui caz fortuit.

5. Drepturile i obligaiunile nudului proprietar

Drepturile nudului proprietar (NP)

-dreptul de nstrina sau constitui un drept real asupra bunului- (Art 416. Nudul proprietareste n drept s nstrineze bunul, s-l greveze cu sarcini i s exercite toate aciunile deaprare a dreptului de proprietate.). NP nu are dreptul de posesie i folosin att ct dureazuzufructul. Dreptul de a dispun de de bun apare ca o excepie de la regula general, acestenstrinri sau grevri se pot face doar cu respectarea folosinei uzufructuarului. Prin naturasa uzufructul este opozabil dobnditorilor, inclusiv NP sau unui alt titular de drepturi reale.

Noul titular al nudei proprieti nu va putea s intre n folosina bunului dect dup stingereauzufructului. Aceast regul se aplic i n cazul dac bunul e gajat sau ipotecat, creditorii

NP vor putea urmri doar nuda proprietate.

Din acest drept de a dispune, rezult i dreptul nudului proprietar la vot n cazurileprevzute la alin.(2) art.404 C.civ., dat fiind c aceste cazuri se refer la dreptul de a dispunede bunul grevat. Acest drept i asigur nudului proprietar i rentregirea coninutuluidreptului de proprietar asupra bunului n urma stingerii uzufructului.


12/21

- dreptul de a procura anumite beneficii- NP nu are nici un drept asupra produselor care nuau caracterul de fructe i nici nu sunt asimilate fructelor. Excepie: NP profit de anumite

beneficii care nu intr n sfera folosinei. Pdurile nalte i produsul carierelor- NP are undrept redus de a folosi doar materialele n msura necesar efectuarii unor reparaii mari. NP

poate nsui arborii nali dezrdcinai sau dobori prin accident, dac uzufructuarul nu arenevoie de ei.

- dreptul de a exercita aciunii posesorii- de precizat este faptul c NP va putea exercitaaciuni posesorii numai n ceea ce ine de nuda proprietate. NP nu va putea exercita aciunireferitoare la folosina bunului, deoarece ecestea pot fi exercitate exclusiv de uzufructuar.

NP poate exercita aceste aciuni mpotriva uzufructuarului pentru exercitare abuziv. Alteaciuni vor putea fi exercitate dect la stingerea uzufructului.

- NP este n drept s cear uzufructuarului ca acesta s conserve substana bunului grevat is-l foloseasc ntocmai ca proprietarul (art.395 alin.(1) C.civ.), s pstreze destinaia acestui

bun (art.411 C.civ.) i s efectueze reparaiile de ntreinere a acestuia.- NP are dreptul de proprietate asupra unei comori descoperite n imobilul grevat cu drept deuzufruct dup principiile: ce se afl pe pmnt i n pmnt aparine proprietarului

pmntului.-NP i aparine dreptul de a cere de la uzufructuar ntoarcerea resurselor financiare care aufost primite de uzufructuar n contul achitrii creanelor devenite scadente n timpulexistenei uzufructului (art.403 C.civ- La ncheierea uzufructului, tot ceea ce a fost primit ca

plat se transmite nudului proprietar.) Plile primite de uzufructuar pentru creanele devenite scadente n timpul uzufructului urmeaz a fi transmise de ctre uzufructuar nudului

proprietar la stingerea uzufructului.- NP are dreptul de a cere ncetarea uzufructului, dac uzufructuarul abuzeaz de folosirea

bunului, l deterioreaz sau l las s degradeze (art.421 C.civ.).

Obligaiile nudului proprietar (NP)

art.417 Nudul proprietar este obligat s se abin de la orice act juridic i fapt prin care armpiedica sau ar tulbura uzufructuarul n exerciiul liber i deplin al dreptului su, sgaranteze uzufructuarul mpotriva eviciunii, s despgubeasc uzufructuarul n cazul ncare, prin fapta sa, a micorat valoarea uzufructului.

- obligaia de a se abine de la orice act sau fapt care ar tulbura folosina. Uzufructul fiind undrept real aceast obligaie i se incuba tuturor. Aceast obligaie care n sarcina NP pe

perioada realizrii uzufructului.- obligaia de a garanta mpotriva eviciunii- Eviciunea n cazul de fa presupune intentareaunei aciuni de revendicare de ctre o persoan fa de uzufructuar n baza unui drept aprutnaintea constituirii dreptului de uzufruct. n lit spec aceast obligaie este prezent cndderiv din natura uzufructului sau cnd NP i-a asumat o astfel de obligaie.

- obligaia de a compensa cheltuielile efectuate de uzufructuar-pentru urmtoarele cazuri:


13/21

- uzufructuarul a efectuat pe cheltuiala sa reparaiile capitale pe care NP nu le -aefectuat la timp

- uzufructuarul universal a pltit cheltuielile patrimoniului grevat cu usufruct (art.418)Dac uzufructuarul universal ori cu titlu universal pltete datoriile aferente

patrimoniului sau prii de patrimoniu grevate cu uzufruct, nudul proprietar trebuie srestituie, la stingerea uzufructului, sumele avansate fr nici o dobnd.- cnd uzufructuarul a efctuat alte cheltuieli imprevizibile- Np n acest caz restituie

cheltuielile necesare i utile, nu i pe cele voluptorii.-Nudul proprietar este obligat de a menine contractul de locaiune sau de arend, ncheiate

n modul stabilit (art.398 alin.(4) C.civ.). Aceast obligaie trebuie privit prin prisma a doucondiii prevzute la artr.398 alin.(4):

a) prin condiia c ea apare "la stingerea dreptului de uzufruct";b) prin condiia c contractele de locaiune sau arend au fost "ncheiate n modul

stabilit".

6.Temeiurile stingerii dreptului de uzufruct

Articolul 420. Stingerea uzufructului

(1)Uzufructul se stinge la expirarea termenului pentru care este constituit, prinntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i a celei de uzufructuar,

prin renunarea uzufructuarului la dreptul su, prin moartea sau, dup caz,lichidarea uzufructuarului.

(2)Uzufructul nceteaz i n cazul n care instana de judecat a pronunatrezoluiunea sau nulitatea actului juridic prin care cel care a instituit uzufructul adobndit titlul de proprietate.

Prezentul articol prevede anumite fapte juridice care stau la baza stingerii uzufructului.(1)Uzufructul se stinge prin:

a) expirarea termenului pentru care el a fost constituit;b) ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i uzufructuar;c) renunarea uzufructuarului la dreptul su;d) moartea uzufructuaruluipersoan fizic;e) lichidarea uzufructuaruluipersoan juridic.

Dat fiind c uzufructul poate fi constituit asupra unui bun ce aparine unui subiect cu dreptde proprietate, uzufructul se stinge i n cazurile cnd instana de judecat a pronunat

rezoluiunea sau nulitatea actului juridic, prin care cel ce a constituit uzufructul a dobnditdreptul de proprietate.

Uzufructul poate fi stins n baza temeiurilor att cu caracter subiectiv, ct i cu caracterobiectiv.

A. Temeiurile de stingere a uzufructului care au caracter subiectiv- Stingerea uzufructului la cererea nudului proprietar (art.421 C.civ.). Cererea de stingere a

uzufructului poate fi naintat de nudul proprietar n condiiile:


14/21

a) cnd uzufructuarul abuzeaz de folosirea bunului. Aici intr att nerespectarea dectre uzufructuar a condiiilor la exercitarea dreptului subiectiv de uzufruct, ct i obligaiilede a conserva substana obiectului uzufructului, de a-i folosi ntocmai ca proprietarul", de a-i pstra destinaia, de a efectua reparaiile de ntreinere etc.;

b) Cnd aduce bunului stricciuni. Aceasta nseamn c uzufructuarul n mod activcauzeaz prejudiciu obiectului uzufructului sub aspectul art.1398 C.civ. sau prin

neexecutarea cuvenit a obligaiilor ce i revin din raportul juridic de uzufruct;c) Sintagma uzufructuarul las s degradeze" ar trebui neleas n sensul c

uzufructuarul n mod pasiv i indiferent nu-i execut obligaiile ce i revin din acest raportjuridic.- uzufructul poate fi stins i prin renunarea uzufructuarului la dreptul su subiectiv. Acesttemei, n opinia noastr, nu are nevoie de comentarii.- ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i uzufructuar (art.420 C.civ.)- esterealizat atunci cnd uzufructuarul dobndete nuda proprietate sau nudul proprietar- bunulobiect al uzufructului.Aceasta poate avea loc n baza unui contract de vnzare-cumprare prin care uzufructuarul

cumpr obiectul uzufructului, printr-un contract de donaie prin care nudul proprietar itransmite uzufructuarului dreptul de proprietate asupra obiectului uzufructului, prinacceptarea motenirii, fie n baza unui testament, etc.n lit. specialitate s-a remarcat c constituie doar consolidare cnd uzufructuarul dobndetenuda proprietate, deoarece nudul proprietar beneficiaz de dreptul de a culege fructele n altecondiii. Pentru celelalte cazuri alturi de consolidare exist o alt cauz care explicstingerea uzufructului, astfel ca NP dobndete bunul prin succesiune, adevrata cauz fiindmoartea uzufructuarului, prin acte juridice- renunarea uzufructuarului la dreptul su.Reieind din faptul c consolidarea reprezint ntrunirea n aceiai persoan a doua calitidiferite, prerea sus indic este lipsit de temei.

- Uzufructul se stinge i n baza unei hotrri judectoreti prin care instana a pronunatrezoluiunea sau nulitatea actului juridic, prin care cel care a constituit uzufructul a dobndittitlul de proprietate (atr.420 alin.(2) C.civ.). n acest caz sunt aplicabile regulile rezoluiuniisau a nulitii, prile fiind puse n situaia anterioar ncheierii contractului.

B. Temeiurile de stingere a uzufructului care au caracter obiectiv- Expirarea termenului pentru care uzufructul este constituit- se poate stinge la o dat fixa

sau dup expirarea unei anumite perioade. Prin excepie uzufructul se poate stinge i naintede expirarea termenului pentru care a fost stabilit- decesul uzufructuarul sau lichidareaacestuia.- Decesul sau, dup caz, lichidarea uzufructuarului -persoan juridic (art.420 C.civ.). Prindeces se are n vedere i declararea decesului pe cale judectoreasc. Nu are importancauza decesului. Acest temei exprim uzufructului caracterul de netransmisibilitate. Regulanu-i gsete aplicare cnd uzufructul este constituit n favoarea mai multor persoane-succesiv.- Uzufructul se stinge i n cazul n care obiectul acestuia a fost distrus n ntregime n urmaunui caz fortuit. Dac obiectul este distrus n parte, uzufructul continu asupra prii rmase(art.422 alin.(1) C.civ.). Acest articol are tangene cu prevederile art.413 C.civ., din care


15/21

rezult c prile raportului juridic de uzufruct nu sunt obligate s reconstituie ceea ce s-adistrus n obiectul uzufructului n urma vechimii sau unui caz fortuit.

Conform alin.(2) art.422 C.civ., uzufructul poate continua asupra indemnizaiei deasigurare dac aceasta este folosit pentru repararea bunului.

Dreptul de Uz i de Abitaie

1.Notiune. Caratere2. Bunurile care constituie obiect al Uzului i Abitaiei3. Modurile de constituire4. Drepturile i obligaiile uzuarului5. Drepturile i obligaiile titularului dreptului de abitaie6. Stingerea dreptului de uz si abitaieLegislaia civil a Republicii Moldova evideniaz dou varieti principale ale

dreptului de uzufruct: dreptul de uzi dreptul de abitaie. Ele pot fi definite ca fiinddrepturi de uzufruct restrnse i pariale care dau titularului dreptul de a uza i a se

bucura de lucru numai pentru necesitile sale personale.

Dreptul de uz se caracterizeaz prin aceea c el limiteaz dreptul de uz aluzuarului la folosireabunului i a fructelor acestuia pentru necesitile familiei. Acestdrept se limiteaz i n dependen de subiecte, titulari ai dreptului de uz sunt doar

persoanele fizice i membrii familiilor acestora.Dreptul de abitaie limiteaz dreptul de folosin i dup obiect, i dup subiecte.

Astfel, ca obiect al abitaiei poate fi doar casa de locuit (apartamentul), iar ca subiecte- doar persoanele fizice i membrii familiei acestora.

Aceste drepturi reale nu sunt reglementate n legislaia unor state. Spre exemplu,legislaia Ucrainei i a Rusiei nu reglementeaz servituile personale asupra bunurilor,ci doar asupra terenurilor de pmnt2.

Dreptul de uz, fiind un drept de uzufruct mai restrns, i trage originea dindreptul roman, care acorda titularului su posibilitatea de a folosi un lucru, fr a avea

dreptul de a-i culege fructele Treptat, uzuarului i s-a permis, ca o favoare, sfoloseasc o mic parte din fructele lucrului pentru nevoile sale zilnice

Alin.(1) al art.424 din Codul civil al Republicii Moldova4prevede c uzul estedreptul real asupra bunului altuia, n virtutea cruia uzuarul poate folosi bunul iculege fructele lui necesare pentru nevoile proprii i ale familiei sale.Esenial pentrudreptul de uz este faptul c folosina uzuarului se reduce numai la fructele utilenecesitii lui personale i pentru satisfacerea cerinelor tuturor membrilor de familie aacestuia.


16/21

Deci, dreptul de uz dispune de urmtoarele limite: uzuarul poate folosi bunul ifructele limitat, adic numai pentru satisfacerea necesitilor proprii i ale familieisale. Legiuitorul nu concretizeaz ns care anume fructe: cele naturale sau civile? Deaceea, putem prezuma c uzuarul poate folosi toate fructele bunului pentru a satisfacenevoile proprii.

Subiectele dreptului de uz sunt nudul proprietar care poate fi o persoan fizicsau juridic i uzuarul - doar o persoana fizic i familia ei. Deci, uzuarul, spredeosebire de uzufructuar, poate fi doar o persoan fizic, indiferent de capacitatea

juridic civil i membrii familiei sale, adic pot fi i persoane minore.Potrivit prevederilor Codului familiei al Republicii Moldova, prin familie se

desemneaz toate persoanele care au obligaii de ntreinere reciproc, fiind n relaiide cstorie, rudenie, afinitate sau n alte relaii asimilate de lege cu relaiile defamilie7. Uzuarul poate percepe fructe pentru ntreinerea nu numai a copiilor careerau deja nscui n momentul stabilirii uzului, dar i a celor care s-au nscut ulterior,n cursul uzului8.

n prezent, dreptul de uz (dreptul de folosin privitor la un bun al altuia) este undrept real de aceeai natur ca i dreptul de uzufruct, dar care are o ntindere mailimitat. Acest drept are un caracter strict personal, el neputnd fi cedat sau nchiriataltei persoane. Titularul dreptului de uz trebuie s-i exercite dreptul potrivitdestinaiei bunului i ca un bun gospodar. Pe toat durata dreptului de uz, titularul esteinut s fac orice reparaie, s plteasc impozitele i taxele, precum i s suporteorice alte sarcini privitoare la bun.

Dreptul de uz are, n principiu, acelai regim juridic ca i dreptul de uzufruct,ceea ce nseamn c se vor aplica aceleai reguli privind constituirea, exercitarea i

stingerea sa. Diferena const n aceea c dreptul de uz este mai restrns i prin el serealizeaz numai nevoile uzuarului i ale familiei sale.

Legislaia francez prevede c dac lucrul produce fructe mai multe dect aceleace sunt necesare uzuarului i familiei sale, uzuarul nu are nici un drept asupra lor. Sedecide chiar c dac lucrul produce numai un volum de fructe, de exemplu n cazulunei vii care nu produce dect struguri, prisosul de fructe ce ntrece nevoile uzuaruluin struguri i vin nu poate fi vndut de ctre uzuar nici pentru a cumpra, cu preulobinuit, lucruri de care are nevoie i pe care fondul nu le produce.

Uzuarul are aceleai obligaii ca i uzufructuarul. Astfel, nainte de a intra n

folosin el trebuie s fac inventarul bunurilor, s se foloseasc de lucruri ca un bunproprietar, s conserveze substana bunului. Prin urmare, el poate avea ndatorirea dea ntreine lucrul, cheltuielile i reparaiile fiind n sarcina lui. De asemenea, va plticontribuiile ca acelea ce se aplic la uzufruct.

Caracterele dreptului de uz: drept real, strict personal, limitat, temporar,intransmisibil terilor. Reieind din prevederile art.397 i ale art.427 .civ. RM,dreptul de uz este viager i dispare o dat cu decedarea uzuarului.


17/21

n conformitate cu alin.(3) art.424 .civ. RM, uzul se constituie n temeiul unuiact juridic ori al legii, dispoziiile privind registrul bunurilor imobile fiind aplicabile

pentru bunurile imobile. n legislaia altor state i n literatura de specialitate seevideniaz aa-numitele "drepturi de uz speciale"; acestea sunt drepturile devntoare i dreptul la pescuit. Tot de natur special este uzul pdurilor. Astzi n

Frana dreptul de uz asupra pdurilor este reglementat de Codul forestier.Dreptul de uz se exercit similar dreptului de uzufruct, n baza normelor cereglementeaz acest drept (art.427 .civ. RM). Normele dreptului de uzufruct sersfrng i asupra obligaiilor uzuarului, i asupra drepturilor i obligaiilor nudului

proprietar. Dreptul de uz nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestordrepturi nu poate fi nchiriat sau arendat.

Drepturile uzuarului pot fi de dou feluri: drepturi principale i drepturiaccesorii.

Uzuarul i titularul dreptului de abitaie suport cheltuielile de cultur sau dentreinere proporional prii de care se folosete. Drepturi speciale sunt, de exemplu,

cele prevzute la art.426 .civ. RM, i anume: unele drepturi ce pot nsoi dreptul deuz i dreptul de abitaie. Unul dintre acestea este dreptul de folosire a facilitilorcomune, conform cruia uzuarul sau titularul dreptului de abitaie, al crui drept

poart numai asupra unei pri din bun, are dreptul s foloseasc facilitile destinateuzului comun.

Deoarece art.427 .civ. RM stipuleaz c dispoziiile privitoare la uzufruct seaplic n modul corespunztor uzului i abitaiei, cauzele i efectele stingerii dreptuluide uz sunt comune celor ale uzufructului.

Dreptul de abitaie la fel i trage originea din dreptul vechi roman, unde eraconsiderat ca uzufructul unei case.Conform art.424 alin.(2) .civ. RM, dreptul de abitaie este un drept real de uz n

temeiul cruia titularul are dreptul de a folosi o locuin sau o parte din ea ce aparineunei alte persoane, pentru a satisface nevoile sale de locuit, precum i ale membrilorfamiliei sale.

Fiind un drept real de folosin, abitaia este un drept de uz, avnd ca obiect ocas de locuit sau un apartament.

Titularul poate fi numai o persoan fizic, iar folosina are un caracter strictpersonal. De aici i caracterele dreptului de abitaie: drept real, personal, temporar

inalienabil, insesizabil i intsransmisibil11 sau subnchiriat, deoarece el se foloseteanume n cazurile cnd persoanele nu dispun de alt spaiu locativ.

Titularul dreptului de abitaie poate locui personal ori mpreun cu familia sa,indiferent de faptul dac cstoria a fost ncheiat ori dac copiii s-au nscut dupconstituirea acestui drept.

Subiecii dreptului de abitaie sunt: nudul proprietar care deine dreptul dedispoziie asupra locuinei i persoana fizic capabil n a crei favoare s-a constituitabitaia i care nu dispun de spaiu locativ.n ceea ce privete soul care beneficiaz


18/21

de dreptul de abitaie, se cere precizarea c dispoziiile legii se refer doar la persoanacu care titularul este n cstorie legal. Iar n ceea ce privete copiii, se poate afirmac acetia pot fi doar copii pn la 18 ani, copii majori inapi pentru munc i, dupcaz, copii majori declarai incapabili.

n conformitate cu art.425 .civ. RM, exercitarea dreptului de abitaie este

guvernat de aceleai dispoziii ca i cea a dreptuluide uz i uzufruct, ns aceastaeste insuficient pentru o noutate n reglementarea unui drept real. Dac inem cont deconinutul art.427 .civ. RM, care dispune c dispoziiile privitoare la uzufruct seaplic n modul corespunztor i abitaiei, atunci putem considera c, n conformitatecu art.396 .civ. RM, obiect al dreptului de abitaie poate fi numai un imobil cu regim

juridic de locuin.Conform Codului cu privire la locuine13, se consider imobil cu regim juridic de

locuin casele de locuit i ncperile locative predestinate locuirii permanente apersoanelor, precum i ncperile predestinate locuirii din cmine (art.7).

Dreptul de abitaie este limitat n termen. Astfel, conform art.397 .civ. RM,

dreptul de uzufruct dureaz cel mult pn la decesul persoanei fizice sau pn lalichidarea persoanei juridice, deci i dreptul de abitaie va dura maximum pn ladecesul abitantului.

Dreptul de abitaie se poate constitui nu numai prin act juridic (pe caleconvenional), dar i prin lege.

Prin lege, dreptul de abitaie apare la copiii aflai n spaiul locativ al prinilorsau, n conformitate cu Codul cu privire la locuine, orice persoan, care a locuit cuvoina locatarului i a membrilor familiei sale ntr-un spaiu locativ de stat mai multde 6 luni, obine dreptul la abitaie n acest spaiu.

Dreptul de abitaie apare la data nscrierii lui n registrul bunurilor imobile.Dreptul de abitaie nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestui drept nupoate fi nchiriat. Titularul dreptului de abitaie suport cheltuielile de cultur sau dentreinere proporional prii de care se folosete.

Dreptul de abitaie se stinge prin aceleai cauze ca i uzufructul i produceaceleai efecte juridice. Stingerea dreptului se nscrie n registrul bunurilor imobiliare.

n legislaia altor ri dreptul de abitaie se reglementeaz n mod diferit, iar nliteratura de specialitate se aduc mai multe definiii acestuia. Astfel, dup E. Safta-Romano, dreptul de abitaie poate fi definit ca fiind acel drept real imobiliar care areca obiect o cas de locuit i permite titularului su s posede i s foloseasc locuina

respectiv, proprietate a altei persoane, n scopul satisfacerii nevoilor sale de locuit iale familiei sale15. Unii autori consider c acest dezmembrmnt al dreptului de

proprietate este ntlnit mai frecvent la oamenii n vrst i s-a considerat c arecaracter umanitar16. La noi el se ntlnete, spre exemplu, atunci cnd defunctul a lsat

prin testament casa de locuit unui copul, iar soul supravieuitor continu s locuiascmpreun cu acesta, deoarece nu dispune de un alt spaiu locativ, sau n cazulnchirierii etc.


19/21

n practica judiciar din Romnia s-a pus problema dac nudul proprietar poates solicite justiiei evacuarea titularului dreptului de abitaie din imobil, peconsiderentul c face convieuirea imposibil. Rspunsul a fost negativ. S-a consideratc, atta timp ct prtul nu are calitatea de chiria, fiind titularul unui drept real deabitaie, aciunea prin care se cere evacuarea este inadmisibil17. La noi Codul cu

privire la locuine (art.7), prevede o alt reglementare, dup care practica judiciarrezolv pozitiv astfel de cazuri.

Aadar, putem susine c dreptul de uz i dreptul de abitaie, ca dezmembrminteale dreptului de proprietate, sunt noiuni noi pentru Republica Moldova, de aceea ar finecesar ca ele s fie reglementate mai detaliat, concretizndu-se termenele; totodat,s fie reglementat, n dependen de diferite categorii ale spaiului locativ, dreptuldiferiilor membri ai familiei, alte momente importante.

Servitutea

Ca instituie juridicServitutea predial este un ansamblu de norme juridice care reglementeaz relaiile dintre

proprietarii a dou terenuri sau ai altor imobile, de regul nvecinate, n vederea obligrii

proprietarului unui teren (terenului aservit) de a-i permite proprietarului altui teren {terenului

dominant) folosirea terenului aservit ntr-un mod sau altul pentru utilitatea sau sporirea confortuluifolosirii terenului dominant.

Din definiia propus rezult:- Servitutea, ca instituie juridic, sau n sens obiectiv, este un ansamblu de norme ce

reglementeaz o anumit categorie de relaii omogene.

- Obiectul reglementrii l constituie relaiile dintre proprietarii a cel puin minimum douterenuri sau ai altor imobile, de regul nvecinate.

- Subiecii sunt deintorii titlurilor de proprietate asupra terenurilor sau a altor imobilenvecinate.

- Terenul aserviteste acela, dreptul de proprietate asupra cruia este grevatcu o sarcin ce ilimiteaz ntr-un mod sau altul deplina exercitare.

- Terenul dominant este acela, dreptul de proprietate asupra cruia este ameliorat cu oautorizaie ce i extinde exercitarea ntr-un mod sau altul i asupra terenului aservit.

b) Ca raport juridicServitutea este un raport juridic real i absolut dintre proprietarii a dou terenuri sau ai altor

imobile, conform cruia unuia din ei (proprietarului terenului (imobilului) aservit) i aparine

obligaia de a suporta anumite acte materiale concrete de folosire a terenului (imobilului) aservit,iar altuia (proprietarului terenului (imobilului) dominant) i aparine dreptul subiectiv de a exercitaactele materiale concrete, de folosire a terenului (imobilului) aservit n utilitatea sau sporirea

confortului folosirii terenului dominant.Din definiia propus rezult:- Servitutea este un raport juridic real i absolut.- Subieci (pri) ai acestui raport juridic sunt: proprietarul terenului (imobilului) aservit i

proprietarul terenului (imobilului) dominant.- Obiect al raportului juridic de servitute este, n cele din urm, terenul (imobilul) aservit.


20/21

- Coninutul acestui raport juridic l constituie drepturile i obligaiile prilor.- Termenul este, de regul, perpetuu.- Scopul (cauza) este sporirea utilitii sau confortului exercitrii dreptului de proprietate

asupra terenului (imobilului) dominant.c) Ca drept subiectivDreptul de servitute ca drept subiectiv este posibilitatea garantat prin lege a proprietarului

terenului (imobilului) dominant de a exercita din propria voin n mod liber anumite acte materiale

concrete de folosire a terenului (imobilului) aservit n sporirea utilitii sau confortului folosirii

terenului (imobilului) dominant pe un termen nelimitat.Din definiia propus rezult:- Dup natura sa juridic, dreptul subiectiv de servitute este un drept subiectiv civil, un drept

subiectiv real i absolut, cu titlu oneros sau gratuit, un drept subiectiv alienabil, perpetuu.- Caracterul real nseamn c n calitate de obiect are un lucru (res, reales) i c titularului

acestui drept subiectiv i se asigur efectuarea anumitor aciuni asupra obiectului n mod liber, direct,nemijlocit i din propria voin.

- Caracterul absolut se manifest prin faptul c acest drept este opozabil oricui, adic unuicerc nedeterminat de persoane, inclusiv proprietarului imobilului aservit.

- Dat fiind c n calitate de obiect are un imobil, opozabilitatea acestui drept subiectiv fa deteri apare din momentul nregistrrii n registrul cadastral, n conformitate cu art.431 alin.(3) alC.cv. i Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998 (Monitorul Oficial alRepublicii Moldova.-1998. - Nr. 44-46, p. I, art.318).

- Caracterul alienabil denot calitatea impersonal a acestui drept, adic de a nu aparine uneianumite persoane i de a putea fi transmis altor persoane n baza temeiurilor prevzute de lege.

- Coninutul acestui drept subiectiv este determinat de actul constitutiv i se compune dinansamblul de acte materiale concrete de folosire a terenului (imobilului) aservit.

- Termenul existenei dreptului de servitute predial este perpetuu, dac n actul de constituirenu se prevd altele.

d) Ca obligaie (ca sarcin, ca ndatorire)48

Servitutea predial estesarcina, obligaia (ndatorirea) proprietarului imobilului aservit de a

suporta, de a permite proprietarului imobilului dominant exercitarea actelor materiale concrete defolosire a terenului aservit care rezult din coninutul dreptului subiectiv de servitute.

Din aceast definiie rezult:- Obligaia este impus nu imobilului aservit, ci proprietarului imobilului aservit i este

corelativ dreptului subiectiv de servitute.- Coninutul acestei obligaii este determinat de coninutul dreptului subiectiv de servitute.- Aceast obligaie, fiind corelativ unui drept subiectiv alienabil, este i ea alienabil,

impunndu-se proprietarului terenului aservit nu ca persoan concret, ci ca deintor al titlului deproprietar asupra imobilului aservit.

4. Clasificarea servituilor

Servituile sunt susceptibile de a fi clasificate n baza mai multor criterii, principalele din caresunt:

- dup modurile de constituire;- dup obiectul i localitile unde se afl imobilul;- dup modul lor de exercitare.


21/21

Dup cum am remarcat n paragraful precedent, dup criteriul modului de dobndire,servituile se mpart n:

a) Servitui dobndite nemijlocit n temeiul legii sunt acelea, ale cror natur juridic iconinut sunt determinate prin lege. Acestea sunt servituile de trecere ce aparin ntreprinderilorenergetice asupra terenurilor peste care trec reelele de curent electric sau conductele termice sau degaze, ale proprietarilor terenurilor nfundate pentru a avea ieire la drumul public.

b) Prin acte juridicepot fi constituite orice servitui n funcie de necesitile proprietarilorimobiliari nvecinai i prin consensul acestora, respectndu-se condiiile de fond i de form alevaliditii actelor juridice relative la bunurile imobile (art.431 alin.(2) C.civ.).

c) Prin destinaia stabilit de proprietar servitutea se constituie conform art.431 alin.(1)C.civ. Acest act se supune acelorai condiii de fond i de form ale validitii actelor juridice, la felca i alte acte juridice ce se refer la bunurile imobile, coninutul i diversitatea acestor servituidepinznd de voina proprietarului.

d) Prin uzucapiune servitutea predial poate fi constituit respectndu-se prevederilearticolelor 433, 432 i 336 ale Codului civil.

Dup obiectul i localitile unde se afl obiectul servituile se mpart n rustice i urbane. ndoctrin clasificarea servituilor se face numai dup obiect, indicndu-se c, dac servitutea esteconstituit asupra unui teren, ea este rural, iar dac asupra unei construcii - ea este urbana60. nopinia noastr, i o servitute urban poate fi instituit asupra unui teren. De exemplu, servitutea de andrepta scurgerea apei pe terenul vecin poate fi att rural, ct i urban. Din acest considerent, amadugat la obiect i criteriul aflrii obiectului, clasificnd astfel servituile n rustice i urbane.

Dac servitutea este instituit asupra unui teren i acest teren se afl ntr-o localitate rural,servitutea este rustic. Servitutea rustic se mparte, la rndul su, n: dreptul de a trece peste terenulvecinului cu orice mijloc de transport necesar; dreptul de a construi un apeduct peste terenulvecinului; dreptul de a lua ap din bazinul ce se afl pe terenul vecinului; dreptul de a lua ap dinfntna vecinului; dreptul de a trece turma de oi sau cireada de vaci peste imaul altuia ctre sursa deadpare etc. Diversitatea acestora nu este prevzut de lege, ea fiind determinat de necesitile ispecificul vieii localitilor rurale.

Servitutea urban are i ea o diversitate bogat, fiind condiionat de specificul i necesitilevieii n localitile urbane. Din cele urbane sunt cunoscute: dreptul de a sprijini un capt al grinziipe peretele construciei vecinului, n cazul cnd partea exterioar a peretelui se afl pe axa "0" aterenului; dreptul la vedere, dreptul de a cere edificarea construciilor pe terenul vecin pn la oanumit nlime etc.

Dup modul lor de exercitare servituile se mpart n continue i necontinue, aparente ineaparente, pozitive i negative.

a) Continue sunt servituile care nu implic n mod necesar fapta omului, adic acte materialerepetate efectuate de ctre proprietarul imobilului dominant. Drept exemplu pot servi servituile devedere, de scurgere a apelor.

b) Servituile necontinue sunt acelea, a cror exercitare implic fapta titularului, cum estecazul servituilor de trecere, de folosire a apei din fntna altuia etc.

c) Servituile aparente se manifest prin semne exterioare, de exemplu, un canal, un drum, ofereastr etc.

d) Servituile neaparente nu se manifest n exterior prin nici un semn vizibil, de exemplu:prohibiia de a construi pe un teren sau de a construi nu mai sus de o anumit nlime etc.

e) Pozitive sunt servituiile care ndreptesc proprietarul terenului dominant de a efectua nmod direct anumite acte materiale de folosire a terenului aservit.f) Negative sunt servituiile care impun proprietarului terenului aservit anumite restricii nexerciiul dreptului su de proprietate, ca, de exemplu: de a nu planta pe terenul aservit arbori, de anu edifica pe terenul aservit construcii mai nalte dect o anumit nlime es

specializare dezmembr curs

Documents