Planavimo organizatorius: Šiaulių rajono savivaldybės administracijos direktoriusPlanavimo inciatorius: UAB „EDO ŪKIS“, sklypų Bijūnų g. 39 (kad Nr.9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kad Nr.9120/0008:437)

Ginkūnų k. Šiaulių r.. savininkasTeritorijų planavimo dokumento pavadinimas:

TPD: Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos reglamentų nustatymuiŠiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajono savivaldybės administracijosdirektoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287, koregavimas

Adresas: Šiaulių r.. sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k. Bijūnų g. 39, Bijūnų g. 41Teritorijų planavimo dokumento lygmuo

Vietovės lygmuo. 2008-10-16 d. Šiaulių r.. sav. Administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A – 1287patvirtinto detaliojo plano koregavimas

Projekto rengėjas: UAB „ASD Ekliptas“, Gamybos g. 5A, LT – 76128 , Šiauliai, tel. (370) 609 87770 ; P.V. tel. (370) 685 20274 , e-paštas reginaj205@gmail.com

S P R E N D I N I A I . A P R A Š O M O J I D A L I SA I Š K I N A M A S I S R A Š T A S

1. TERITORIJOS PLANAVIMO DOKUMENTO RENGIMO PAGRINDAITeritorijos planavimo dokumentas – „Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir

statybos reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajonosavivaldybės administracijos direktoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287, koregavimas“ rengiamasremiantis:1. Planavimo programa Nr.2019-04/1, patvirtinta planavimo organizatoriaus – Šiaulių rajonosavivaldybės administracijos direktoriaus, (TPDRIS – 2019-05-21 d.); 2. Šiaulių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2019-03-27 d. Įsakymu Nr. A–375 „Dėlteritorijų planavimo proceso inicijavimo, organizavimo bei planavimo tikslų ir sutarties sudarymo“, (TPDRIS– 2019-05-09 D.); 3. 2019-04-29 d. Teritorijų planavimo proceso inicijavimo sutartimi Nr.SRZ – 346(3.54), (TPDRIS 2019-05-21 d.); 4. Teritorijų planavimo sąlygomis:4.1 Šiaulių apskrities priešgaisrinės gelbėjimo valdybos Skyriaus viršininko 2019-05-22 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG106140 (TPDRIS 2019-05-22 d.); 4.2 Telia Lietuva, AB Vyresniojo inžinieriaus 2019-05-24 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG106374, (TPDRIS – 2019-05-24 d.);4.3 AB "Energijos skirstymo operatorius" inžinieriaus 2019-05-27 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr.REG106504, (TPDRIS – 2019-05-27 d.) ; 4.4 Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos Departamento direktoriaus 2019-05-27 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG106556, (TPDRIS 2019-05-27 d.) ; 4.5 UAB „Šiaulių vandenys“ 2019-05-30 d. raštu Nr.S-1727 „Dėl planavimo sąlygų žemės sklypų Bijūnų g. 39, Bijūnų g. 41 Ginkūnų kaimas, Šiaulių rajonas, detaliojo plano koregavimui rengti“, (TPDRIS 2019-05-31 d.);4.6 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Skyriaus vedėjo pavaduotojo 2019-06-03 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG107206, (TPDRIS 2019-06-03 d.); 4.7 Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Skyriaus vedėjo pavaduotojos 2019-07-10 d. patvirtintomisTeritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG111013, (TPDRIS 2019-07-10 d.)4.8 Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos Šiaulių regiono aplinkos apsaugos departamentas planavimo sąlygų nepateikė – TPDRIS, 2019-06-11, REG107969;4.9 Šiaulių rajono savivaldybės administracija planavimo sąlygų nepateikė – TPDRIS, 2019-06-05, REG107400;5. 2008-10-16 d. Šiaulių rajono savivaldybės Administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A – 1287patvirtinto „ Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos reglamentų nustatymuiŠiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų Nr.9120/0008:134“ (toliau tekste – Sklypo Nr.9120/0008:134 DP)sprendiniais.

2. PLANAVIMO UŽDAVINIAI: 2.1 esančių žemės sklypų Bijūnų g. 39 (kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kadastro

9120/0008:437) sujungimas,Projekto kodas: AETPD 190327–TPD-K

Dokumento pavadinimas: Sprendiniai. Aiškinamasis raštas

lapas lapų

1 9

mailto:sigita@projektcentras.lt

2.2 teritorijos naudojimo reglamentų nustatymas,2.3 planuojamos teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais būdų ir susisiekimo komunikacijų

išdėstymas, 2.4 specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nurodymas, servitutų poreikio nustatymas (pagal poreikį).

3. ESANČIOS BŪKLĖS aprašymas ir įvertinimas bei kitų susijusių su nagrinėjama teritorija planavimodokumentų sprendiniai ir šių sprendinių įtaka planuojamai teritorijai pateikiami Projekto sk. „Esančiosbūklės įvertinimas“ aprašomojoje ir grafinėje dalyje.

4. SKLYPO Nr.9120/0008:134 DP KEITIMO MASTAS

4.1 Keičiami Sklypo Nr.9120/0008:134 DP sprendiniai:• Sklypų ribos ir plotas (sujungiant du Sklypo Nr.9120/0008:134 DP suplanuotus gretimus sklypus), • Užstatymo ribos,• Užstatymo tankis (užstatymo tankis (UT) ir intensyvumo indeksas (UI) keičiami atsižvelgiant įplanuojamo sklypo plotą bei STR 2.02.09:20051 nustatytus reikalavimus),• Užstatymo intensyvumas,• Papildomi teritorijos naudojimo reglamentai (koreguojamos servitutų ribos, nustatomos specialiosiosžemės naudojimo sąlygos).

Papildomi teritorijos naudojimo reglamentai, nustatyti Sklypo Nr.9120/0008:134 DP sklypų Nr.2, Nr.3teritorijai, keičiami atsižvelgiant į:• Esančių planuojamo sklypo 01 teritorijoje inžinerinių tinklų dislokaciją,• Planuojamo sklypo 01 ribose suprojektuotų vandentiekio, buitinių ir lietaus nuotekų tinklų (UAB "Šiauliųvandenys" parengtas techninis projektas "4 gyvenamųjų namų statybos lauko vandentiekio ir nuotekųinžinerinių tinklų įrengimas Šiaulių r.sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k. Laisvosios minties g. 6, 8, 10, 10A. 11gyvenamųjų namų statybos lauko vandentiekio ir nuotekų inžinerinių tinklų įrengimas Šiaulių r.sav.,Ginkūnų sen., Ginkūnų k. Bijūnų g. 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, Laisvosios minties g. 5, 7, 9"; Leidimasstatyti naują statinį Nr. LNS – 67 – 111213, 2011-12-13 d.) dislokaciją,• Rengiamo detaliojo plano inžinerinės infrastruktūros sprendiniuose numatomo kitų inžinerinių tinklųišdėstymą.

4.2 Papildomai nustatomi teritorijos tvarkymo reglamentai:• Leistina pastatų aukščio atltitudė,• Užstatymo tipas,• Priklausomųjų želdynų plotas (%)

4.3 Nekeičiami Sklypo Nr.9120/0008:134 nustatyti teritorijos tvarkymo ir naudojimo reglamentai:• Žemės sklypo paskirtis,• Žemės naudojimo būdas ir pobūdis,• Maksimalus pastatų aukštis nuo žemės paviršiaus,•

5. PLANUOJAMOS VEIKLOS POBŪDIS. Planuojamo sklypo teritorijoje nėra pastatytų ar statomų statinių. Teritorijoje planuojama statyti vienos sodybos pastatų grupę (vienbutį arba dvibutį gyvenamąjį namą

su pagalbinio ūkio pastatais), pastatyti ir/ar įrengti reikalingos inžinerinės infrastruktūros objektus bei atvirądirbtinį vandens telkinį. Dviejų butų gyvenamasis pastatas šiuo atveju statomas nedidinant maksimaliųteritorijos planavimo projekte nustatytų sklypo užstatymo rodiklių: užstatymo tankio (maksimalausužstatymo ploto) ir užstatymo intensyvumo rodiklių.

6. SPAV REIKALINGUMAS: SPAV reikalingumą numato Planų ir programų strateginio pasekmiųaplinkai vertinimo tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugpjūčio 18 d.

1 STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“

ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų2 9

nutarimu Nr. 967 „Dėl planų ir programų strateginio pasekmių aplinkai vertinimo tvarkos aprašopatvirtinimo“ (LR Vyriausybės 2014-12- 23 d. nutarimu Nr. 1467 patvirtinta redakcija).

Atsižvelgiant į Planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo (redakcija nuo 2017-11-01), (toliau tekste – PAV įstatymas) 1 priede pateikiamu Planuojamos ūkinės veiklos, kurios poveikisaplinkai privalo būti vertinamas, rūšių sąrašu bei 2 priede pateikiamu Planuojamos ūkinės veiklos, kuriai turibūti atliekama atranka dėl poveikio aplinkai vertinimo, rūšių sąrašu, planuojamam sodybiniam užstatymuistrateginį pasekmių aplinkai vertinimą (SPAV) ir/ ar atranką vertinimui atlikti neprivaloma1 2 3.

7. Bijūnų 9 18 DP KEITIMO SPRENDINIAISklypų Bijūnų g. 39 ir Bijūnų g. 41 Ginkūnų k. teritorijai, sujungiant du sklypus, nekeičiama pagrindinė

žemės naudojimo paskirtis (kita paskirtis), naudojimo būdas ir pobūdis.Iš dalies keičiami ir/arba nustatomi (atsižvelgiant į LR Aplinkos ministro 2014-01-02 d. įsakymu Nr. D1-

8 patvirtintų „Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklų“, STR 2.02.09:2005 nustatytusreikalavimus bei TPEDS4 reikalavimus) teritorijos tvarkymo reglamentai: užstatymo tankis ir intensyvumas,užstatymo tipas bei priklausomųjų želdynų teritorijos dalis, nustatomos esančių, suprojektuotų irplanuojamų inžinerinių tinklų apsaugos zonų ribos.

7.1 Teritorijos tvarkymo ir naudojimo reglamentai. Užstatymo reglamentai.7.1.1 Teritorijos naudojimo tipas – Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija (GV)7.1.2 Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis nekeičiama. Esanti, registruota NT registre sklypų

Bijūnų g. 39 (kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kadastro 9120/0008:437) , pagrindinė naudojimopaskirtis – Kita ( KT ).

7.1.3 Žemės naudojimo būdas nekeičiamas. Esantis, registruotas NT registre, sklypų Bijūnų g. 39(kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kadastro 9120/0008:437) žemės naudojimo būdas – Vienbučių irdvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos (G1).

7.1.4 Užstatymo tipas. Planuojamo sklypo teritorijoje numatomas užstatymo tipas – vienbutis irdvibutis užstatymas (vd).

Vieno ir dviejų butų gyvenamieji pastatai bei pagalbinio ūkio pastatai sklypo teritorijoje statomiatsižvelgiant į Statybos įstatymo, STR 2.03.02:20055 bei kitų norminių dokumentų, reglamentuojančiųstatybos procesus, reikalavimus.

7.1.5 Užstatymo linija. Užstatymo linija planuojamo sklypo teritorijai nustatoma nekeičiantSklypo Nr.9120/0008:134 DP nustatytos užstatymo linijos.

7.1.6 Užstatymo ribos. Užstatymo ribos planuojamo sklypo teritorijai nustatomos atsižvelgiant įplanuojamas sklypo ribas, inžinerinių tinklų apsaugos zonas, STR 2.03.02:2005 reikalavimus.

7.1.7 Užstatymo tankis. Užstatymo tankio (UT) rodiklis nustatomas (keičiant SklypoNr.9120/0008:134 nustatytus atitinkamus rodiklius) atsižvelgiant į Šiaulių rajono Bendrajame planeteritorijai pažymėtai indeksu 127 / K nustatytą urbanizuotų teritorijų tvarkymo ir veiklos plėtojimoreglamentą – susisiekimo koridorių teritorijų urbanizacijos reglamentas U5 – bei STR 2.02.09:2005nustatytus reikalavimus.

Maksimalus UT planuojamo sklypo teritorijai – 19 % (Sklypo Nr.9120/0008:134 numatytas užstatymoužstatymo tankis 28 %).

7.1.8 Užstatymo intensyvumas. Užstatymo intensyvumo indekso (UI) rodiklio reikšmė nustatoma(keičiant Sklypo Nr.9120/0008:134 nustatytus atitinkamus rodiklius) vadovaujantis statybos techninioreglamento STR 2.02.09:2005 9 priedo reikalavimais.

Sklypo Nr.9120/0008:134 numatytas užstatymo intensyvumo indeksas 0,56. Planuojamas sklypo 01 užstatymo intensyvumas 0,36.

1 Planų ir programų strateginio pasekmių aplinkai vertinimo tvarkos aprašas, III sk. 2 LR Planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo 1 priedas „Planuojamos ūkinės veiklos, kuriospoveikis aplinkai privalo būti vertinamas, rūšių sąrašas“3 LR planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo 2 priedas „Planuojamos ūkinės veiklos, kuriai turi būti atliekama atranka dėl poveikio aplinkai vertinimo, rūšių sąrašas“ 4 Teritorijų planavimo erdvinių duomenų specifikacija, patvirtinta LR Aplinkos ministro 2013-12-31 d. įsakymu Nr. D1-1009 5 STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (suvestinė redakcija nuo 2016-07-15)

ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų3 9

7.1.9 Užstatymo aukštingumas. Užstatymo aukštingumo reglamentas nustatomas nekeičiantSklypo Nr.9120/0008:134 DP nustatyto užstatymo aukštingumo reglamento – maksimalus statinių aukštųskaičius 2 aukštai, statinių aukštis nuo žemės paviršiaus < 8 m.

Sklypo Nr.9120/0008:134 numatytas statinių aukštų skaičius 1 – 2 aukštai, statinių aukštis nuo žemėspaviršiaus < 8 m.

Papildomai nustatoma leistina statinių aukščio altitudė – 116,00. 7.1.10 Statinių paskirtys: vieno ir dviejų butų gyvenamosios paskirties pastatai su pagalbinio ūkio

paskirties pastatais.

7.2. Kiti teritorijos tvarkymo reglamentai.Automobilių stovėjimo vietos planuojamas sklypo ribose. Stovėjimo vietų skaičius bei stovėjimo

aikštelių dangos konstrukcija nustatoma rengiant statinių statybos techninius projektus, atsižvelgiant į STRSTR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ nustatytus reikalavimusautomobilių stovėjimo vietų skaičiui.

Priklausomųjų želdynų norma (plotas procentais nuo žemės sklypo ploto) vienbučių ir dvibučiųgyvenamųjų pastatų teritorijoms nustatoma remiantis LR Aplinkos ministro 2007-12- 21 d. įsakymu Nr. D1-694 patvirtintu „Priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašu“ (redakcija nuo 2017-05-30). Planuojama priklausomųjų želdynų norma sklypo 01 teritorijai – 25 %. Priklausomųjų želdynų plotaitikslinami rengiant techninius sklypo užstatymo projektus.

Atliekų tvarkymui planuojama rūšiuotų atliekų konteinerių aikštelės sklypo ribose. Rūšiuotų atliekųkonteinerių aikštelės(-ių) vieta ir dydis tikslinama rengiant statinių statybos techninius projektus projektosklypo plano dalyje, remiantis LR Aplinkos ministro 1999-07-14 d. įsakymu Nr. 217 patvirtintose (2011-05-06 įsakymu Nr. D1-368 patvirtinta redakcija) „Atliekų tvarkymo taisyklėse“ (redakcija nuo 2017-05-06 iki2017-12-31) nustatytais reikalavimais ir rekomendacijomis.

Sklypo užstatymo ir teritorijos tvarkymo reglamentai pažymėti brėžiniuose ir aprašyti teritorijos detaliojoplano sprendinių grafinėje dalyje, lentelėje Nr.1-1 „Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypųpadalinimo ir statybos reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų Nr.9120/0008:134, patvirtintoŠiaulių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287, koregavimas“sprendinių aprašomoji lentelė – Nr. 1-1“ bei sprendinių Aprašomosios dalies 1-ame priede.

7.3 Kiti reikalavimai.Reikalavimai statinių ir įrenginių projektavimui. Statiniai ir įrenginiai sklypo teritorijoje turi būti

projektuojami atsižvelgiant į šiame teritorijų planavimo dokumente nustatomus teritorijos tvarkymo iružstatymo reglamentus (p. 7.1; 7.2), nekilnojamojo turto registre registruotus žemės sklypo naudojimoapribojimus ir servitutus bei norminiais dokumentais nustatytus reikalavimus vienbučių ir dvibučiųgyvenamųjų pastatų teritorijų sklypų, pastatų ir įrenginių projektavimui.

7.4 Susisiekimo infrastruktūra. Iš esmės nekeičiamas susisiekimo infrastruktūros sprendinys:numatyta Sklypo Nr.9120/0008:134 įvažiavimus į planuojamų sklypų Nr.1 ir Nr.2 teritorija numatyta išBijūnų gatvės, įvažiavimas į planuojamo sklypo 01 teritoriją – iš Bijūnų gatvės. Įvažiavimo vietos dislokacijatikslinama rengiant pastatų ir statinių techninius projektus.

Šiaulių miesto riba sutampa su esančių sklypų Bijūnų g. 39 ir Bijūnų g. 41 ribomis, Bijūnų gatvėsatkarpa nuo Tilžės gatvės iki Bijūnų g. 37 sklypo yra Šiaulių miesto teritorijoje.

Dėmesio! Rengiant statinių planuojamo sklypo teritorijoje statybos techninius projektus, privalomanustatyta tvarka gauti Šiaulių miesto savivaldybės administracijos prisijungimo prie susisiekimo sistemųprojektavimo sąlygas privažiavimui į sklypo teritoriją projektuoti.

Rengiamo teritorijų planavimo dokumento sprendiniuose Bijūnų gatvės atkarpos Ginkūnų kaimoteritorijoje elementai – gatvės ašis, raudonosios linijos, važiuojamoji dalis ir pėsčiųjų takas nurodytiremiantis 2005 UAB „Hidroprojektas“ parengto Bijūnų gatvės rekonstravimo projekto sprendiniais.

Preliminarūs rengiamo TPD sprendiniai Bijūnų gatvės atkarpos Šiaulių miesto teritorijoje – gatvėselementų išdėstymas ir gatvės juostos ribos – pagrįsti STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai.Bendrieji reikalavimai“, patvirtinto LR Aplinkos ministro 2014-06-17 d. įsakymu Nr. D1-533, Suvestinėredakcija nuo 2019-04-27 iki 2020-03-09 (toliau tekste – STR 2.06.04:2014) nustatytais reikalavimais.

ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų4 9

Gatvės ašis numatoma pratęsti lygiagrečiai Šiaulių miesto teritorijos ribai nuo Ginkūnų kaime esančiosBijūnų gatvės atkarpos ašies.

Atstumui tarp planuojamo sklypo 01 ribos (Šiaulių miesto teritorijos ribos) ir sklypo kad. Nr.2901/0005:212 Šiaulių miesto teritorijoje ribos – 8,4 – 9,07 m.

D kategorijos gatvei reikalingus parametrus – minimalų gatvės plotį (12 m) ir visų privalomų gatvėselementų išdėstymą – pasiekti vadovaujantis STR 2.06.04:2014 nustatytais reikalavimais, būtų įmanomatik paėmus privačių žemės sklypų dalį visuomenės reikmėms. Nekeičiant Šiaulių miesto administracinėribos, Bijūnų gatvės juostą galima platinti tik paėmus visuomenės reikmėms dalį sklypo kad. Nr.2901/0005:212 ir kitų sklypų, esančių šiaurinėje gavės pusėje.

Numatyti visuomenės reikmėms (gatvės juosto platinimui) paimti planuojamo sklypo dalį būtųneracionalus – gatvės juosta tarp raudonųjų linijų patektų į dviejų atskirų savivaldybių teritorijas.

7.5 Inžinerinė infrastruktūra. Esantis sklypo planuojamo sklypo 01 teritorijoje 0,4 kV elektros kabelis,esant būtinybei, gali būti rekonstruojamas, nustatyta tvarka gavus elektros energijos tiekėjo sąlygas tinklųrekonstravimui.

Vandentiekio ir buitinių bei lietaus nuotekų prijungimui prie viešųjų vandentiekio tinklų parengtastechninis projektas "4 Gyvenamųjų namų statybos lauko vandentiekio ir nuotekų inžinerinių tinklų įrengimasŠiaulių r. sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k. Laisvosios minties g. 6, 8, 10, 10a. 11 gyvenamųjų namųstatybos lauko vandentiekio ir nuotekų inžinerinių tinklų įrengimas Šiaulių r. sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k.Bijūnų g. 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, Laisvosios minties g. 5, 7, 9", (leidimas statyti naują statinį Nr. LNS– 67 – 111213, 2011-12-13 d. (toliau tekste - VLN TP). Vandentiekio ir nuotekų tinklų statyba nėra pradėta.

Rengiamo teritorijų planavimo dokumento inžinerinės infrastruktūros tvarkymo sprendiniai grindžiamiesančių elektros kabelių ir suprojektuotų vandentiekio / nuotekų tinklų trasų dislokavimu, numatantracionalias vietas dujotiekio ir analoginio ryšio tinklų trasoms.

7.6 Teritorijos (žemės sklypo) naudojimo apribojimai.7.6.1 Specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Inžinerinių komunikacijų apsaugos zonų ribos –

planuojamo sklypo 01 teritorijai nustatomi atsižvelgiant į esančių, suprojektuotų ( vln tp) inžineriniųtinklų trasų dislokacija bei planavimo sprendiniuose numatomų inžinerinių tinklų trasų dislokacija bei lrvyriausybės 1992-05-12 d. Nr. 343 nutarimu patvirtintų Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų(suvestinė redakcija nuo 2017-06-22, toliau – SŽMNS) nustatytais reikalavimais.

7.6.2 Servitutai. Esančių ir suprojektuotų inžinerinių tinklų zonoms nustatomos servitutų ribos:servitutai „a“, „b“ – kodas 222 – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas(tarnaujantis)

Atskirai nustatomos servituto „e“ ribos ir servituto teisė, kodas 222, formuojamos esančių 0,4 kVelektros kabelių apsaugos zonos ribose – sutarties su elektros energijos tiekėjais sudarymui.

Nustatomos inžinerinių komunikacijų, tarnaujančių gretimų sklypų aprūpinimui resursais (vandentiekio),– ribos.

7.6.3 Naudojimo apribojimų registravimas (įrašymas į NT registrą). Nustatytos ar patikslintosspecialiosios žemės naudojimo sąlygos (SŽMNS) bei servitutai įrašomos į Nekilnojamojo turto kadastrą irNekilnojamojo turto registrą vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo ir Lietuvos Respublikosnekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų LR Vyriausybės 2002-04-15 d. nutarimu Nr. 534 ((LRVyriausybės 2005-06-23 d. nutarimo Nr. 695 redakcija) „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turtokadastro nuostatų patvirtinimo“, nustatyta tvarka.

7.6.4 Naudojimo apribojimų žymėjimas. Naudojimo apribojimų zonų ribos pažymėtos brėžiniuose iraprašytos teritorijos detaliojo plano sprendinių grafinėje dalyje, lentelėje Nr.1-1 „Detaliojo plano sklypųpaskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypųNr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2008-10-16 d.įsakymu Nr. A – 1287, koregavimas“ sprendinių aprašomoji lentelė Nr. 1-1“ bei sprendinių Aprašomosiosdalies 2-ame priede.

Rengiant planuojamo sklypo 01 teritorijoje techninius pastatų ir/ar inžinerinių komunikacijų statybos /rekonstravimo projektus, inžinerinių komunikacijų apsaugos zonų ir, jei reikalinga, servitutų ribos turi būtitikslinamos.

ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų5 9

7.7 Gaisro sauga ir ekstremalių situacijų prevencijaPlanuojama teritorija nuo artimiausio ugniagesių komandos posto, Šiaulių mieste, J.Basanavičiaus g.

89, nutolusi apie 7,5 km. Sklypo teritorijoje numatoma statyti tik vienbučius ir/arba dvibučius gyvenamuosius pastatu bei sodybų

pagalbinius pastatus – P.1.1 paskirties pastatus. Planuojama veikla nėra potencialiai pavojinga, todėl išesmės galėtų būti aptariamos tik planuojamos teritorijos statytojų ir gyventojų neįtakojamų faktoriųsukeltos potencialios ekstremalios gamtinės, techninės, ekologinės ir socialinės situacijos.

Gaisro saugos sprendiniai turi būti nustatomi rengiant statinių techninius statybos projektus,atsižvelgiant į gaisro saugos reikalavimus projektuojamų pastatų grupei, įvertinant statinių ir išoriniųįrenginių kategorijas pagal sprogimo ir gaisro pavojų.

Vandenį gaisrų gesinimui numatoma paimti iš sklypo Basanavičiaus g. 20 esančio 0,16 ha ploto atvirovandens telkinio tvenkinio, esančio apytikriai už 430 m nuo planuojamos teritorijos, prie kurio yra įrengtasprivažiavimas tvirta danga (žr. 3 priedą).

Rengiant pastatų ir inžinerinių statinių techninius projektus, pastatų ugniaatsparumo laipsnis irtarpusavio atstumai turi būti projektuojami laikantis galiojančių gaisro saugos ir kitų normatyviniųdokumentų reikalavimų:

Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie VRM direktoriaus 2010-12-07 d. įsakymu Nr.1-338 patvirtintų Gaisrinės saugos pagrindinių reikalavimų (redakcija nuo 2016-03-03),

Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie VRM direktoriaus 2007-02-22 d. įsakymu Nr.1-66 (PAGD prie VRM direktoriaus 2009-05-22 d. įsakymu Nr. 1-168 patvirtinta redakcija) patvirtintų Laukogaisrinio vandentiekio tinklų ir statinių projektavimo ir įrengimo taisyklių reikalavimų (redakcija nuo 2016-05-01).

Techniniuose statinių projektuose turi būti skaičiavimais ir norminių dokumentų reikalavimais pagrįstisprendimai dėl vidaus priešgaisrinės sistemos įrengimo.

Planavimo iniciatorius: Alvydas Juotka Planavimo organizatoriaus ( arba jo atstovo) pareigos, vardas, pavardė,

(atstovavimo pagrindas) parašas)

PV, architektė R.Januškevičienė

ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų6 9

1 priedas Planuojamų sklypų užstatymo ir teritorijos tvarkymo reglamentų lentelė:

Planuojamas sklypas 01Plotas, m² 2878

Pri

va

lom

ieji

re

gla

me

nta

i Teritorijos naudojimo tipasVienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatųteritorija GV

Pagrindinė žemės naudojimopaskirtis Kitos paskirties žemė KT

Žemės sklypo naudojimo būdas Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatųteritorijos G1

Leistinas statinių aukštis m nuo žemėspaviršiaus < 8

Užstatymo tankis % 19Užstatymo intensyvumas 0,38Užstatymo tipas Vienbutis ir dvibutis užstatymas vdPriklausomųjų želdynų ir želdiniųteritorijų dalys, % 25

Pap

ildom

i re

glam

enta

i

Maksimalus pastatų aukštųskaičius 2

Statinių paskirtys Vieno ir dviejų butų gyvenamosios paskirties pastataisu pagalbinio ūkio paskirties pastatais;

Automobilių stovėjimo vietos Sklypo teritorijoje

Pastabos1 :1. Esančių registruotų NR registre sklypų sklypų Bijūnų g. 39 (kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41(kadastro 9120/0008:437) Ginkūnų kaime, plotas ir ribos nurodyti remiantis VĮ "Registrų centras" pateiktaissklypo kadastriniais duomenimis bei kadastrinių sklypo matavimų duomenimis.2. Rengiant statinių techninius projektus pastatų atstumai nuo sklypų ribų projektuojami atsižvelgiant į STR2.02.09:2005 "Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai" 2 ir 8 priedų reikalavimus bei norminius sanitarinių ir/arapsaugos zonų nuo inžinerinės infrastruktūros įrenginių dydžius.3. Rengiant statinių ir inžinerinių sistemų sklypo teritorijoje statybos projektus, užstatymo ribos tikslinamos(mažinamos) įvertinant esančių ir projektuojamų inžinerinių sistemų apsaugos zonas.4. Įvažiavimo į sklypą iš Bijūnų gatvės vieta gali būti tikslinama atsižvelgiant į projektuojsmų pastatų ir patalpųjuose bei inžinerinės infrastruktūros sistemų išdėstymą sklypo teritorijoje.5. Rengiant statinių statybos techninius projektus, nustatyta tvarka privaloma gauti Šiaulių miestosavivaldybės administracijos prisijungimo prie susisiekimo sistemų projektavimo sąlygas privažiavimui įsklypo teritoriją projektuoti.6. Visų susisiekimo ir inžinerinės infrastruktūros tinklų bei sistemų įrengimas ir statyba finansuojamasklypo savininko ir/arba statyto(-jų) lėšomis.

1 Pastabos 1 priedo lentelei

ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų7 9

2 priedas

Žemės naudojimo apribojimų ir servitutų lentelė

Sklypas 01, plotas 2878 m²

Naudojimo apribojimai (specialiosios žemės sklypo naudojimo sąlygos)

Kodas Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos pavadinimas Plotas m²

I Ryšių linijų apsaugos zonos* 189

VI Elektros linijų apsaugos zonos 109

IX Dujotiekių apsaugos zonos * 217

XX Požeminių vandens telkinių (vandenviečių) sanitarinės apsaugos zonos (III SAZ juosta – cheminės taršos apribojimas) 2878

XLIX Vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos * 244

LII Dirvožemio apsauga 2878

Servitutai

Kodas Servituto (daiktinės teisės) pavadinimas Plotas m²

222 Servitutas „a“ – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas(tarnaujantis) 325

222 Servitutas „b“ – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas(tarnaujantis) 224

222 Servitutas „e“ ** – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemineskomunikacijas (tarnaujantis) 109

Pastabos1 :1. Rengiant statinių ir inžinerinių sistemų sklypo teritorijoje statybos projektus, užstatymo ribos tikslinamos(mažinamos) įvertinant esančių ir projektuojamų inžinerinių sistemų apsaugos zonas.4. Servitutų inžineriniams tinklams ribos ir plotai gali būti tikslinami rengiant techninius projektus atitinkamųinžinerinių tinklų statybai.5. Servitutų „a“ ir „b“ teisė registruojama Nekilnojamojo turto registre remiantis TPD ir kadastrinių matavimųduomenimis. 6. Servitutų „a“ ir „b“ daiktinė teisė įsigalioja tik nustatyta tvarka patvirtinus sutartį tarp planuojamosklypo savininkų bei vandentiekio ir nuotekų tinklų savininkų ir/ar valdytojų ir užregistravus servitutąNekilnojamojo turto registre. 7. Servituto „e“ ribos ir servituto teisė formuojamos esančių 0,4 kV elektros kabelių apsaugos zonosribose – sutarties su elektros energijos tiekėjais sudarymui.8. Servituto „e“ teisė registruojama Nekilnojamojo turto registre remiantis TPD ir kadastrinių matavimųduomenimis. 9. Servituto „e“ daiktinė teisė įsigalioja tik nustatyta tvarka patvirtinus sutartį tarp planuojamosklypo savininkų bei vandentiekio ir nuotekų tinklų savininkų ir/ar valdytojų ir užregistravus servitutąNekilnojamojo turto registre. Paaiškinimai:1. Indeksu * pažymėti naudojimo apribojimų plotai ir jų ribos tikslinami rengiant techninius inžineriniųsistemų statybos ir įrengimo projektus. 2. Indeksu ** pažymėto servituto teisė nustatoma esančių 0,4 kV elektros kabelių apsaugos zonosribose – sutarties su elektros energijos tiekėjais sudarymui.3. Servitutų kodų eksplikacija: 3.1 -- 222 – servitutas – teisė tiesti, aptarnauti ,naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis).

1 Pastabos ir paaiškinimai 2 priedo lentelei

ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų8 9

3 priedas

ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALIS lapas lapų9 9

STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“Planų ir programų strateginio pasekmių aplinkai vertinimo tvarkos aprašas, III sk.LR Planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo 1 priedas „Planuojamos ūkinės veiklos, kurios poveikis aplinkai privalo būti vertinamas, rūšių sąrašas“LR planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo 2 priedas „Planuojamos ūkinės veiklos, kuriai turi būti atliekama atranka dėl poveikio aplinkai vertinimo, rūšių sąrašas“STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (suvestinė redakcija nuo 2016-07-15)Planavimo organizatorius:Šiaulių rajono savivaldybės administracijos direktorius

Planavimo inciatorius:UAB „EDO ŪKIS“, sklypų Bijūnų g. 39 (kad Nr.9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kad Nr.9120/0008:437) Ginkūnų k. Šiaulių r.. savininkas

Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas:TPD: Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287, koregavimasAdresas:Šiaulių r.. sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k. Bijūnų g. 39, Bijūnų g. 41Teritorijų planavimo dokumento lygmuoVietovės lygmuo. 2008-10-16 d. Šiaulių r.. sav. Administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A – 1287 patvirtinto detaliojo plano koregavimasProjekto rengėjas:Planavimo organizatorius:Antanas Caparas

Objektas:TERITORIJOS (sklp. k.Nr.9105/0008:93) sodybų pastatų STATYBAI RAIZGIŲ KAIME DETALUS PLANASAdresas:Raizgių kaimas, Bubių seniūnija, Šiaulių rajonasProjektavimo stadija:Teritorijų planavimas. Detalus planasProjekto rengėjas:V.Januškevičiaus individuali įmonė, Novatorių g.13, Vijolių km., Šiaulių raj.Tel. 8 41 547118; 8 685 20274 įmonės kodas 175650917;Viešo svarstymo procedūros dokumentaiPlanavimo organizatorius:Šiaulių rajono savivaldybės administracija ir UAB “Alauša”

Objektas:Autodegalinių išdėstymo Šiaulių rajone schemos papildymasAdresas:Šiaulių rajonasProjektavimo stadija:Teritorijų planavimas. Specialus planasProjekto rengėjas:UAB Projektuotojų studija, Aušros al. 66a – 109, 5400 Šiauliai; įmonės kodas 7560506; reg Nr. UAB – 238, 1998 07 30Planavimo organizatorius:Šiaulių rajono savivaldybės administracija ir UAB “Alauša”

Objektas:Autodegalinių išdėstymo Šiaulių rajone schemos papildymasAdresas:Šiaulių rajonasProjektavimo stadija:Teritorijų planavimas. Specialus planasProjekto rengėjas:UAB Projektuotojų studija, Aušros al. 66a – 109, 5400 Šiauliai; įmonės kodas 7560506; reg Nr. UAB – 238, 1998 07 30ESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALISESANČIOS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS. APRAŠOMOJI DALISSPRENDINIAI. APRAŠOMOJI DALISAIŠKINAMASIS RAŠTAS1. teritorijos planavimo dokumento rengimo pagrindaiTeritorijos planavimo dokumentas – „Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287, koregavimas“ rengiamas remiantis:1. Planavimo programa Nr.2019-04/1, patvirtinta planavimo organizatoriaus – Šiaulių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus, (TPDRIS – 2019-05-21 d.);2. Šiaulių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2019-03-27 d. Įsakymu Nr. A–375 „Dėl teritorijų planavimo proceso inicijavimo, organizavimo bei planavimo tikslų ir sutarties sudarymo“, (TPDRIS – 2019-05-09 D.);3. 2019-04-29 d. Teritorijų planavimo proceso inicijavimo sutartimi Nr.SRZ – 346(3.54), (TPDRIS 2019-05-21 d.);4. Teritorijų planavimo sąlygomis:4.1 Šiaulių apskrities priešgaisrinės gelbėjimo valdybos Skyriaus viršininko 2019-05-22 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG106140 (TPDRIS 2019-05-22 d.);4.2 Telia Lietuva, AB Vyresniojo inžinieriaus 2019-05-24 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG106374, (TPDRIS – 2019-05-24 d.);4.3 AB "Energijos skirstymo operatorius" inžinieriaus 2019-05-27 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr.REG106504, (TPDRIS – 2019-05-27 d.) ;4.4 Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos Departamento direktoriaus 2019-05-27 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG106556, (TPDRIS 2019-05-27 d.) ;4.5 UAB „Šiaulių vandenys“ 2019-05-30 d. raštu Nr.S-1727 „Dėl planavimo sąlygų žemės sklypų Bijūnų g. 39, Bijūnų g. 41 Ginkūnų kaimas, Šiaulių rajonas, detaliojo plano koregavimui rengti“, (TPDRIS 2019-05-31 d.);4.6 Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Skyriaus vedėjo pavaduotojo 2019-06-03 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG107206, (TPDRIS 2019-06-03 d.);4.7 Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Skyriaus vedėjo pavaduotojos 2019-07-10 d. patvirtintomis Teritorijų planavimo sąlygomis Nr. REG111013, (TPDRIS 2019-07-10 d.)4.8 Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos Šiaulių regiono aplinkos apsaugos departamentas planavimo sąlygų nepateikė – TPDRIS, 2019-06-11, REG107969;4.9 Šiaulių rajono savivaldybės administracija planavimo sąlygų nepateikė – TPDRIS, 2019-06-05, REG107400;5. 2008-10-16 d. Šiaulių rajono savivaldybės Administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A – 1287 patvirtinto „ Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų Nr.9120/0008:134“ (toliau tekste – Sklypo Nr.9120/0008:134 DP) sprendiniais.2. PLANAVIMO UŽDAVINIAI:2.1 esančių žemės sklypų Bijūnų g. 39 (kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kadastro 9120/0008:437) sujungimas,2.2 teritorijos naudojimo reglamentų nustatymas,2.3 planuojamos teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais būdų ir susisiekimo komunikacijų išdėstymas,2.4 specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nurodymas, servitutų poreikio nustatymas (pagal poreikį).3. ESANČIOS BŪKLĖS aprašymas ir įvertinimas bei kitų susijusių su nagrinėjama teritorija planavimo dokumentų sprendiniai ir šių sprendinių įtaka planuojamai teritorijai pateikiami Projekto sk. „Esančios būklės įvertinimas“ aprašomojoje ir grafinėje dalyje.4. SKLYPO Nr.9120/0008:134 DP KEITIMO MASTAS4.1 Keičiami Sklypo Nr.9120/0008:134 DP sprendiniai:Sklypų ribos ir plotas (sujungiant du Sklypo Nr.9120/0008:134 DP suplanuotus gretimus sklypus),Užstatymo ribos,Užstatymo tankis (užstatymo tankis (UT) ir intensyvumo indeksas (UI) keičiami atsižvelgiant į planuojamo sklypo plotą bei STR 2.02.09:2005 nustatytus reikalavimus),Užstatymo intensyvumas,Papildomi teritorijos naudojimo reglamentai (koreguojamos servitutų ribos, nustatomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos).Papildomi teritorijos naudojimo reglamentai, nustatyti Sklypo Nr.9120/0008:134 DP sklypų Nr.2, Nr.3 teritorijai, keičiami atsižvelgiant į:Esančių planuojamo sklypo 01 teritorijoje inžinerinių tinklų dislokaciją,Planuojamo sklypo 01 ribose suprojektuotų vandentiekio, buitinių ir lietaus nuotekų tinklų (UAB "Šiaulių vandenys" parengtas techninis projektas "4 gyvenamųjų namų statybos lauko vandentiekio ir nuotekų inžinerinių tinklų įrengimas Šiaulių r.sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k. Laisvosios minties g. 6, 8, 10, 10A. 11 gyvenamųjų namų statybos lauko vandentiekio ir nuotekų inžinerinių tinklų įrengimas Šiaulių r.sav., Ginkūnų sen., Ginkūnų k. Bijūnų g. 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, Laisvosios minties g. 5, 7, 9"; Leidimas statyti naują statinį Nr. LNS – 67 – 111213, 2011-12-13 d.) dislokaciją,Rengiamo detaliojo plano inžinerinės infrastruktūros sprendiniuose numatomo kitų inžinerinių tinklų išdėstymą.4.2 Papildomai nustatomi teritorijos tvarkymo reglamentai:Leistina pastatų aukščio atltitudė,Užstatymo tipas,Priklausomųjų želdynų plotas (%)4.3 Nekeičiami Sklypo Nr.9120/0008:134 nustatyti teritorijos tvarkymo ir naudojimo reglamentai:Žemės sklypo paskirtis,Žemės naudojimo būdas ir pobūdis,Maksimalus pastatų aukštis nuo žemės paviršiaus,5. PLANUOJAMOS VEIKLOS POBŪDIS.Planuojamo sklypo teritorijoje nėra pastatytų ar statomų statinių.6. SPAV REIKALINGUMAS: SPAV reikalingumą numato Planų ir programų strateginio pasekmių aplinkai vertinimo tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugpjūčio 18 d. nutarimu Nr. 967 „Dėl planų ir programų strateginio pasekmių aplinkai vertinimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (LR Vyriausybės 2014-12- 23 d. nutarimu Nr. 1467 patvirtinta redakcija).Atsižvelgiant į Planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo (redakcija nuo 2017-11-01), (toliau tekste – PAV įstatymas) 1 priede pateikiamu Planuojamos ūkinės veiklos, kurios poveikis aplinkai privalo būti vertinamas, rūšių sąrašu bei 2 priede pateikiamu Planuojamos ūkinės veiklos, kuriai turi būti atliekama atranka dėl poveikio aplinkai vertinimo, rūšių sąrašu, planuojamam sodybiniam užstatymui strateginį pasekmių aplinkai vertinimą (SPAV) ir/ ar atranką vertinimui atlikti neprivaloma .7. Bijūnų 9 18 DP KEITIMO SPRENDINIAISklypų Bijūnų g. 39 ir Bijūnų g. 41 Ginkūnų k. teritorijai, sujungiant du sklypus, nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis (kita paskirtis), naudojimo būdas ir pobūdis.Iš dalies keičiami ir/arba nustatomi (atsižvelgiant į LR Aplinkos ministro 2014-01-02 d. įsakymu Nr. D1-8 patvirtintų „Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklų“, STR 2.02.09:2005 nustatytus reikalavimus bei TPEDS reikalavimus) teritorijos tvarkymo reglamentai: užstatymo tankis ir intensyvumas, užstatymo tipas bei priklausomųjų želdynų teritorijos dalis, nustatomos esančių, suprojektuotų ir planuojamų inžinerinių tinklų apsaugos zonų ribos.7.1 Teritorijos tvarkymo ir naudojimo reglamentai. Užstatymo reglamentai.7.1.1 Teritorijos naudojimo tipas – Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija (GV)7.1.2 Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis nekeičiama. Esanti, registruota NT registre sklypų Bijūnų g. 39 (kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kadastro 9120/0008:437) , pagrindinė naudojimo paskirtis – Kita (KT).7.1.3 Žemės naudojimo būdas nekeičiamas. Esantis, registruotas NT registre, sklypų Bijūnų g. 39 (kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kadastro 9120/0008:437) žemės naudojimo būdas – Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos (G1).7.1.4 Užstatymo tipas. Planuojamo sklypo teritorijoje numatomas užstatymo tipas – vienbutis ir dvibutis užstatymas (vd).Vieno ir dviejų butų gyvenamieji pastatai bei pagalbinio ūkio pastatai sklypo teritorijoje statomi atsižvelgiant į Statybos įstatymo, STR 2.03.02:2005 bei kitų norminių dokumentų, reglamentuojančių statybos procesus, reikalavimus.7.1.5 Užstatymo linija. Užstatymo linija planuojamo sklypo teritorijai nustatoma nekeičiant Sklypo Nr.9120/0008:134 DP nustatytos užstatymo linijos.7.1.6 Užstatymo ribos. Užstatymo ribos planuojamo sklypo teritorijai nustatomos atsižvelgiant į planuojamas sklypo ribas, inžinerinių tinklų apsaugos zonas, STR 2.03.02:2005 reikalavimus.7.1.7 Užstatymo tankis. Užstatymo tankio (UT) rodiklis nustatomas (keičiant Sklypo Nr.9120/0008:134 nustatytus atitinkamus rodiklius) atsižvelgiant į Šiaulių rajono Bendrajame plane teritorijai pažymėtai indeksu 127 / K nustatytą urbanizuotų teritorijų tvarkymo ir veiklos plėtojimo reglamentą – susisiekimo koridorių teritorijų urbanizacijos reglamentas U5 – bei STR 2.02.09:2005 nustatytus reikalavimus.Maksimalus UT planuojamo sklypo teritorijai – 19 % (Sklypo Nr.9120/0008:134 numatytas užstatymo užstatymo tankis 28 %).7.1.8 Užstatymo intensyvumas. Užstatymo intensyvumo indekso (UI) rodiklio reikšmė nustatoma (keičiant Sklypo Nr.9120/0008:134 nustatytus atitinkamus rodiklius) vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 9 priedo reikalavimais.Sklypo Nr.9120/0008:134 numatytas užstatymo intensyvumo indeksas 0,56.Planuojamas sklypo 01 užstatymo intensyvumas 0,36.7.1.9 Užstatymo aukštingumas. Užstatymo aukštingumo reglamentas nustatomas nekeičiant Sklypo Nr.9120/0008:134 DP nustatyto užstatymo aukštingumo reglamento – maksimalus statinių aukštų skaičius 2 aukštai, statinių aukštis nuo žemės paviršiaus < 8 m.Sklypo Nr.9120/0008:134 numatytas statinių aukštų skaičius 1 – 2 aukštai, statinių aukštis nuo žemės paviršiaus < 8 m.Papildomai nustatoma leistina statinių aukščio altitudė – 116,00.7.1.10 Statinių paskirtys: vieno ir dviejų butų gyvenamosios paskirties pastatai su pagalbinio ūkio paskirties pastatais.7.2. Kiti teritorijos tvarkymo reglamentai.Automobilių stovėjimo vietos planuojamas sklypo ribose. Stovėjimo vietų skaičius bei stovėjimo aikštelių dangos konstrukcija nustatoma rengiant statinių statybos techninius projektus, atsižvelgiant į STR STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ nustatytus reikalavimus automobilių stovėjimo vietų skaičiui.Priklausomųjų želdynų norma (plotas procentais nuo žemės sklypo ploto) vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoms nustatoma remiantis LR Aplinkos ministro 2007-12- 21 d. įsakymu Nr. D1-694 patvirtintu „Priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašu“ (redakcija nuo 2017-05-30). Planuojama priklausomųjų želdynų norma sklypo 01 teritorijai – 25 %. Priklausomųjų želdynų plotai tikslinami rengiant techninius sklypo užstatymo projektus.Atliekų tvarkymui planuojama rūšiuotų atliekų konteinerių aikštelės sklypo ribose. Rūšiuotų atliekų konteinerių aikštelės(-ių) vieta ir dydis tikslinama rengiant statinių statybos techninius projektus projekto sklypo plano dalyje, remiantis LR Aplinkos ministro 1999-07-14 d. įsakymu Nr. 217 patvirtintose (2011-05-06 įsakymu Nr. D1-368 patvirtinta redakcija) „Atliekų tvarkymo taisyklėse“ (redakcija nuo 2017-05-06 iki 2017-12-31) nustatytais reikalavimais ir rekomendacijomis.Sklypo užstatymo ir teritorijos tvarkymo reglamentai pažymėti brėžiniuose ir aprašyti teritorijos detaliojo plano sprendinių grafinėje dalyje, lentelėje Nr.1-1 „Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287, koregavimas“ sprendinių aprašomoji lentelė – Nr. 1-1“ bei sprendinių Aprašomosios dalies 1-ame priede.7.3 Kiti reikalavimai.Reikalavimai statinių ir įrenginių projektavimui. Statiniai ir įrenginiai sklypo teritorijoje turi būti projektuojami atsižvelgiant į šiame teritorijų planavimo dokumente nustatomus teritorijos tvarkymo ir užstatymo reglamentus (p. 7.1; 7.2), nekilnojamojo turto registre registruotus žemės sklypo naudojimo apribojimus ir servitutus bei norminiais dokumentais nustatytus reikalavimus vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijų sklypų, pastatų ir įrenginių projektavimui.7.4 Susisiekimo infrastruktūra. Iš esmės nekeičiamas susisiekimo infrastruktūros sprendinys: numatyta Sklypo Nr.9120/0008:134 įvažiavimus į planuojamų sklypų Nr.1 ir Nr.2 teritorija numatyta iš Bijūnų gatvės, įvažiavimas į planuojamo sklypo 01 teritoriją – iš Bijūnų gatvės. Įvažiavimo vietos dislokacija tikslinama rengiant pastatų ir statinių techninius projektus.Šiaulių miesto riba sutampa su esančių sklypų Bijūnų g. 39 ir Bijūnų g. 41 ribomis, Bijūnų gatvės atkarpa nuo Tilžės gatvės iki Bijūnų g. 37 sklypo yra Šiaulių miesto teritorijoje.Dėmesio! Rengiant statinių planuojamo sklypo teritorijoje statybos techninius projektus, privaloma nustatyta tvarka gauti Šiaulių miesto savivaldybės administracijos prisijungimo prie susisiekimo sistemų projektavimo sąlygas privažiavimui į sklypo teritoriją projektuoti.Rengiamo teritorijų planavimo dokumento sprendiniuose Bijūnų gatvės atkarpos Ginkūnų kaimo teritorijoje elementai – gatvės ašis, raudonosios linijos, važiuojamoji dalis ir pėsčiųjų takas nurodyti remiantis 2005 UAB „Hidroprojektas“ parengto Bijūnų gatvės rekonstravimo projekto sprendiniais.Preliminarūs rengiamo TPD sprendiniai Bijūnų gatvės atkarpos Šiaulių miesto teritorijoje – gatvės elementų išdėstymas ir gatvės juostos ribos – pagrįsti STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“, patvirtinto LR Aplinkos ministro 2014-06-17 d. įsakymu Nr. D1-533, Suvestinė redakcija nuo 2019-04-27 iki 2020-03-09 (toliau tekste – STR 2.06.04:2014) nustatytais reikalavimais.Gatvės ašis numatoma pratęsti lygiagrečiai Šiaulių miesto teritorijos ribai nuo Ginkūnų kaime esančios Bijūnų gatvės atkarpos ašies.Atstumui tarp planuojamo sklypo 01 ribos (Šiaulių miesto teritorijos ribos) ir sklypo kad. Nr. 2901/0005:212 Šiaulių miesto teritorijoje ribos – 8,4 – 9,07 m.D kategorijos gatvei reikalingus parametrus – minimalų gatvės plotį (12 m) ir visų privalomų gatvės elementų išdėstymą – pasiekti vadovaujantis STR 2.06.04:2014 nustatytais reikalavimais, būtų įmanoma tik paėmus privačių žemės sklypų dalį visuomenės reikmėms. Nekeičiant Šiaulių miesto administracinė ribos, Bijūnų gatvės juostą galima platinti tik paėmus visuomenės reikmėms dalį sklypo kad. Nr. 2901/0005:212 ir kitų sklypų, esančių šiaurinėje gavės pusėje.Numatyti visuomenės reikmėms (gatvės juosto platinimui) paimti planuojamo sklypo dalį būtų neracionalus – gatvės juosta tarp raudonųjų linijų patektų į dviejų atskirų savivaldybių teritorijas.7.5 Inžinerinė infrastruktūra. Esantis sklypo planuojamo sklypo 01 teritorijoje 0,4 kV elektros kabelis, esant būtinybei, gali būti rekonstruojamas, nustatyta tvarka gavus elektros energijos tiekėjo sąlygas tinklų rekonstravimui.7.6 Teritorijos (žemės sklypo) naudojimo apribojimai.7.6.1 Specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Inžinerinių komunikacijų apsaugos zonų ribos – planuojamo sklypo 01 teritorijai nustatomi atsižvelgiant į esančių, suprojektuotų ( vln tp) inžinerinių tinklų trasų dislokacija bei planavimo sprendiniuose numatomų inžinerinių tinklų trasų dislokacija bei lr vyriausybės 1992-05-12 d. Nr. 343 nutarimu patvirtintų Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų (suvestinė redakcija nuo 2017-06-22, toliau – SŽMNS) nustatytais reikalavimais.7.6.2 Servitutai. Esančių ir suprojektuotų inžinerinių tinklų zonoms nustatomos servitutų ribos: servitutai „a“, „b“ – kodas 222 – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis)Atskirai nustatomos servituto „e“ ribos ir servituto teisė, kodas 222, formuojamos esančių 0,4 kV elektros kabelių apsaugos zonos ribose – sutarties su elektros energijos tiekėjais sudarymui.Nustatomos inžinerinių komunikacijų, tarnaujančių gretimų sklypų aprūpinimui resursais (vandentiekio), – ribos.7.6.3 Naudojimo apribojimų registravimas (įrašymas į NT registrą). Nustatytos ar patikslintos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (SŽMNS) bei servitutai įrašomos į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo ir Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų LR Vyriausybės 2002-04-15 d. nutarimu Nr. 534 ((LR Vyriausybės 2005-06-23 d. nutarimo Nr. 695 redakcija) „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, nustatyta tvarka.7.6.4 Naudojimo apribojimų žymėjimas. Naudojimo apribojimų zonų ribos pažymėtos brėžiniuose ir aprašytos teritorijos detaliojo plano sprendinių grafinėje dalyje, lentelėje Nr.1-1 „Detaliojo plano sklypų paskirties keitimui, sklypų padalinimo ir statybos reglamentų nustatymui Šiaulių raj., Ginkūnų k., sklypų Nr.9120/0008:134, patvirtinto Šiaulių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2008-10-16 d. įsakymu Nr. A – 1287, koregavimas“ sprendinių aprašomoji lentelė Nr. 1-1“ bei sprendinių Aprašomosios dalies 2-ame priede.Rengiant planuojamo sklypo 01 teritorijoje techninius pastatų ir/ar inžinerinių komunikacijų statybos / rekonstravimo projektus, inžinerinių komunikacijų apsaugos zonų ir, jei reikalinga, servitutų ribos turi būti tikslinamos.7.7 Gaisro sauga ir ekstremalių situacijų prevencijaPlanavimo iniciatorius:Alvydas JuotkaPlanavimo organizatoriaus ( arba jo atstovo) pareigos, vardas, pavardė, (atstovavimo pagrindas) parašas)PV, architektėR.Januškevičienė1 priedasPlanuojamų sklypų užstatymo ir teritorijos tvarkymo reglamentų lentelė:Planuojamas sklypas 01Plotas, m²2878Privalomieji reglamentaiTeritorijos naudojimo tipasVienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatųteritorijaGVPagrindinė žemės naudojimo paskirtisKitos paskirties žemėKTŽemės sklypo naudojimo būdasVienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijosG1Leistinas statinių aukštis m nuo žemės paviršiaus< 8Užstatymo tankis %19Užstatymo intensyvumas0,38Užstatymo tipasVienbutis ir dvibutis užstatymasvdPriklausomųjų želdynų ir želdinių teritorijų dalys, %25Papildomi reglamentaiMaksimalus pastatų aukštų skaičius2Statinių paskirtysVieno ir dviejų butų gyvenamosios paskirties pastatai su pagalbinio ūkio paskirties pastatais;Automobilių stovėjimo vietosSklypo teritorijojePastabos :1. Esančių registruotų NR registre sklypų sklypų Bijūnų g. 39 (kadastro Nr. 9120/0008:438) ir Bijūnų g. 41 (kadastro 9120/0008:437) Ginkūnų kaime, plotas ir ribos nurodyti remiantis VĮ "Registrų centras" pateiktais sklypo kadastriniais duomenimis bei kadastrinių sklypo matavimų duomenimis.2. Rengiant statinių techninius projektus pastatų atstumai nuo sklypų ribų projektuojami atsižvelgiant į STR 2.02.09:2005 "Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai" 2 ir 8 priedų reikalavimus bei norminius sanitarinių ir/ar apsaugos zonų nuo inžinerinės infrastruktūros įrenginių dydžius.3. Rengiant statinių ir inžinerinių sistemų sklypo teritorijoje statybos projektus, užstatymo ribos tikslinamos (mažinamos) įvertinant esančių ir projektuojamų inžinerinių sistemų apsaugos zonas.4. Įvažiavimo į sklypą iš Bijūnų gatvės vieta gali būti tikslinama atsižvelgiant į projektuojsmų pastatų ir patalpų juose bei inžinerinės infrastruktūros sistemų išdėstymą sklypo teritorijoje.5. Rengiant statinių statybos techninius projektus, nustatyta tvarka privaloma gauti Šiaulių miesto savivaldybės administracijos prisijungimo prie susisiekimo sistemų projektavimo sąlygas privažiavimui į sklypo teritoriją projektuoti.6. Visų susisiekimo ir inžinerinės infrastruktūros tinklų bei sistemų įrengimas ir statyba finansuojama sklypo savininko ir/arba statyto(-jų) lėšomis.2 priedasŽemės naudojimo apribojimų ir servitutų lentelėSklypas 01, plotas 2878 m²Naudojimo apribojimai (specialiosios žemės sklypo naudojimo sąlygos)KodasSpecialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos pavadinimasPlotas m²IRyšių linijų apsaugos zonos*189VIElektros linijų apsaugos zonos109IXDujotiekių apsaugos zonos *217XXPožeminių vandens telkinių (vandenviečių) sanitarinės apsaugos zonos (III SAZ juosta – cheminės taršos apribojimas)2878XLIXVandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos *244LIIDirvožemio apsauga2878ServitutaiKodasServituto (daiktinės teisės) pavadinimasPlotas m²222Servitutas „a“ – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis)325222Servitutas „b“ – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis)224222Servitutas „e“ ** – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis)109Pastabos :1. Rengiant statinių ir inžinerinių sistemų sklypo teritorijoje statybos projektus, užstatymo ribos tikslinamos (mažinamos) įvertinant esančių ir projektuojamų inžinerinių sistemų apsaugos zonas.4. Servitutų inžineriniams tinklams ribos ir plotai gali būti tikslinami rengiant techninius projektus atitinkamų inžinerinių tinklų statybai.5. Servitutų „a“ ir „b“ teisė registruojama Nekilnojamojo turto registre remiantis TPD ir kadastrinių matavimų duomenimis.6. Servitutų „a“ ir „b“ daiktinė teisė įsigalioja tik nustatyta tvarka patvirtinus sutartį tarp planuojamo sklypo savininkų bei vandentiekio ir nuotekų tinklų savininkų ir/ar valdytojų ir užregistravus servitutą Nekilnojamojo turto registre.7. Servituto „e“ ribos ir servituto teisė formuojamos esančių 0,4 kV elektros kabelių apsaugos zonos ribose – sutarties su elektros energijos tiekėjais sudarymui.8. Servituto „e“ teisė registruojama Nekilnojamojo turto registre remiantis TPD ir kadastrinių matavimų duomenimis.9. Servituto „e“ daiktinė teisė įsigalioja tik nustatyta tvarka patvirtinus sutartį tarp planuojamo sklypo savininkų bei vandentiekio ir nuotekų tinklų savininkų ir/ar valdytojų ir užregistravus servitutą Nekilnojamojo turto registre.Paaiškinimai:1. Indeksu * pažymėti naudojimo apribojimų plotai ir jų ribos tikslinami rengiant techninius inžinerinių sistemų statybos ir įrengimo projektus.2. Indeksu ** pažymėto servituto teisė nustatoma esančių 0,4 kV elektros kabelių apsaugos zonos ribose – sutarties su elektros energijos tiekėjais sudarymui.3. Servitutų kodų eksplikacija: 3.1 -- 222 – servitutas – teisė tiesti, aptarnauti ,naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis).3 priedas