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SQUARE News

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Sept 2012 -Numéro 9

Agence de La Corniche d’Or – 71, Av Général de Gaulle – Tél 04 94 95 11 41

Le mois d’août a été satisfaisant en nombre de contacts. Les acquéreurs se renseignent sur

les produits car beaucoup n’ont pas encore réalisé la vente de leur bien. Ils restent toutefois

frileux et souhaitent visiter plusieurs biens avant de se décider. Les budgets ont quelque peu

baissé et les clients se restreignent. Nous espérons toutefois que les contacts d’août se

concrétiseront en septembre.

N.BLANCHARD – VRP / N.DEVARD - VRP

Ce mois d’août a été plutôt agité, nous avons eu une vague de clients disposant d’un budget

de 350 000 euros à 600 000 euros. Beaucoup de passage suite à la période estivale qui touche

à sa fin. Nos acquéreurs aujourd’hui sont de plus en plus exigeants, prudents, et ils

considèrent encore les prix trop élevés. Nous pensons que le mois de septembre au niveau des

affaires sera tout de même en hausse. A suivre

A.REMY – VRP / S.BIANCONE - VRP

Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45

Retrouvez-nous

sur notre page

FACEBOOK ! Notre

actualité, nos

publications, nos

conseils et bien plus

encore, le tout en

direct ! N’hésitez pas

à vous

manifester !!!!

INEDIT SUR

FREJUS SAINT-

RAPHAEL

Nos vitrines sont

interactives !

Depuis le 20 Août,

toutes nos affichettes

sont imprimées avec

un Quick Response

Code (QR Code).

Scanné avec une

application

téléchargeable

gratuitement à partir

de votre

smartphone, vous

êtes directement

connecté à l’annonce

sur internet. Vous

découvrirez alors

plus de photos, plus

de renseignements

et vous avez la

possibilité d’envoyer

un courriel pour une

demande de visite ou

d’information

complémentaire.

Nous sommes

certains du succès de

ce nouvel outil

auprès de notre

clientèle, et nous

aurons l’occasion

d’en reparler lors

d’un prochain

numéro !

Mesdames, Messieurs,

Voici déjà la neuvième édition de ce bulletin SQUARE News, qui depuis le

début de l’année 2012, rencontre un franc succès auprès de notre clientèle. Vous y

trouvez notre actualité, des infos et surtout la vision du marché immobilier par ceux

qui en sont les acteurs au quotidien. Nous vous remercions de votre confiance et

soyez assurés que votre satisfaction est notre priorité !

Améliorer sans cesse notre démarche clientèle par un suivi régulier, et vous tenir

informés de l’actualité immobilière font partie des engagements pris par

SQUAREHABITAT-LA RIVIERA Immobilier. C’est toujours dans l’idée que nous vous

devons le meilleur de nous même, ainsi que le conseil et la sécurisation maximum

de votre projet que nous attachons une importance particulière à développer une

approche plus éthique et plus collaborative.

Conscient que le marché immobilier va affronter une passe difficile dans les

prochains mois, nous sommes certains qu’être encore plus professionnels que nous

le sommes est la voie qu’il nous faut suivre. Le manque de compétences, de

proximité et d’écoute pénalisent la profession. SQUAREHABITAT – LA RIVIERA

Immobilier forme régulièrement ses collaborateurs transaction, location et syndic

aux nouveaux dispositifs juridiques, législatifs, techniques et financiers. Les

nouveaux collaborateurs du service transaction sont pris en main dès leur arrivée,

leur permettant une intégration immédiate et réussie dans l’entreprise (déjà deux

ventes par nos négociateurs arrivés au mois de Juillet). Les aspects techniques,

logiciels et commerciaux sont assurés par des formations en interne renforcées par

des formations FNAIM ou ESI. De nouvelles sessions de formation sont à prévoir

dans les prochains mois.

C’est en devenant chaque jour davantage professionnel que nous donnerons entière

satisfaction à nos clients, cela est et doit rester notre unique objectif !

D.BRIAUX – Responsable Service Transaction

Le Point sur le mois d’Août 2012

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

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Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

Un mois d’août qui finalement clôture une saison estivale marquée par plusieurs transactions

sur l’agence de FREJUS PLAGE, même si les prix annoncés n’ont pas baissé de manière

significative, ils sont de plus en plus négociés. En moyenne les négociations tournent autour

de 10 %. Il faudrait réévaluer la plupart des biens immobiliers en portefeuille afin de se coller

au marché actuel.

C. FONTAROSA – VRP / B. LABRIT - VRP

Le mois d’Août a été plutôt calme sur le secteur du centre-ville de Fréjus et de la

Tour de Mare. Un passage de clientèle en forte réduction, mais rien d’alarmant

puisque la saison concentre tous les regards sur le bord de mer. Nous avons

reconstitué le stock de mandats et surtout tenté de renégocier à la baisse nos

mandats pour une meilleure adéquation à la tendance actuelle. Nous sommes prèts

pour affronter l’automne

TN. BRIAUX – VRP / S. RONEL – Agent Commercial

FORMATION

FNAIM :

Notre collaborateur

Bruno LABRIT est

en formation FNAIM

à Toulon du 3 au 7

Septembre 2012.

Nous lui souhaitons

une bonne

semaine !

18 :

C’est le nombre de

compromis réalisés

par l’équipe cet été.

Un score intéressant

au regard des

effectifs présents et

de la conjoncture

morose.

37 :

C’est le nombre de

projet neufs que

nous sommes en

mesure de vous

proposer sur Fréjus

et Saint-Raphaël.

Venez les

découvrir dans

nos agences !

491 :

C’est le nombre de

mandats disponibles

dans notre stock.

Confiez-nous

votre recherche, il

y a forcement un

bien qui vous

correspond !

8532 :

C’est le nombre de

clients traités par

nos équipes en 5

ans. Soit en

moyenne 1 client

par agence et par

jour. L’emplacement

exceptionnel de nos

agences y est pour

quelque chose, c’est

sûr !

240 000 :

C’est le nombre de

kilomètres

parcourus par nos

équipes en 5 ans.

Soit en moyenne

400 km/mois.

Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI)

Les sociétés civiles immobilières ont pour vocation d’acquérir, de gérer et de louer un ou

plusieurs biens immobiliers. A ce titre, elles constituent un instrument de gestion

patrimoniale. Quatre points importants :

Ce sont des sociétés dotées de la personnalité morale (immatriculation au registre du

Commerce et des Sociétés).

Ce sont des sociétés de personnes : elles associent au moins 2 personnes morales ou

physiques.

Ce sont des sociétés à risque illimité : les associés sont responsables indéfiniment des

dettes de la SCI, proportionnellement à leur part dans le capital social.

Si le bien immobilier est transformé en « immobilier papier » sous forme de parts

social, les SCI permettent des montages qu’il ne serait pas possible d’effectuer dans

le cadre d’une gestion directe d’un bien immobilier.

Les époux mariés sous le régime de la communauté peuvent constituer une SCI, ou

éventuellement séparément, dès lors que l’acquisition des parts se fait au moyen de leur

biens propres. La création d’une SCI doit tenir compte du régime matrimonial, il est bon de

consulter son notaire. Les enfants mineurs peuvent être associés, au sein de la SCI, sous

certaines conditions. La loi ne fixe aucun capital minimal. Toutefois, cela ne constitue pas une

raison suffisante pour lui attribuer un capital très bas, car lors des cessions ultérieures des

parts, les plus-values réalisées se calculeront à partir de la valeur de souscription, d’où une

imposition qui sera sensiblement plus forte (sauf après 30 ans). Les apports peuvent être

constitués de biens immobiliers (en pleine propriété, en nue-propriété ou en usufruit) ou

encore de numéraire permettant l’acquisition immobilière.

Pour gérer un bien immobilier, la SCI constitue une solution plus souple que l’indivision.

L’indivision pose en effet certains problèmes en raison de sa forte précarité (nul n’est tenu de

rester dans l’indivision) et de la difficulté d’assurer une gestion dans de bonnes conditions

(nécessité d’une majorité les 2/3 des droits indivis). En cas de revente des parts d’une SCI, le

montant des droits de mutation s’élève à 5 % du prix de vente. C’est aussi un moyen pour les

parents de transmettre un bien immobilier à un ou plusieurs enfants. En effet, il est moins

onéreux de faire une donation de parts que de donner l’immeuble lui-même. Par ailleurs, tous

les 10 ans, les parents ont la possibilité de donner sans imposition, à l’enfant ou aux enfants

associés à la SCI, des parts sociales pour une valeur allant jusqu’à 159 235 € par parent.

C’est aussi une bonne formule pour une transmission après décès. Elle permet de transmettre

gratuitement l’usufruit d’un bien à ses enfants, il suffit en effet d’apporter la nue-propriété du

bien à la SCI. Au décès de l’usufruitier, les enfants nu-propriétaires récupèrent

automatiquement la pleine propriété du bien, sans avoir à verser de droits de succession.