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SQUARE News

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Avril 2012 -Numéro 4

Un marché actif qui semble s’inscrire sur une ligne ascendante. Toutefois une

grande prudence est de rigueur, les négociations sont âpres, les acquéreurs sont

toujours en position de force car la demande reste malgré tout inférieure à l’offre

(les stocks sont toujours à un niveau élevé). De ce fait les acquéreurs ayant un

choix important apprécient très rapidement les vraies « valeurs de marché »

G. LEREBOURS – Agent Commercial / M. VIALE – Agent Commercial

Agence de La Corniche d’Or – 71, Av Général de Gaulle – Tél 04 94 95 11 41

Le printemps et le soleil de ce mois de mars coïncident avec une reprise d’activité.

Un nombre de contacts acquéreurs qui est en hausse soit des investisseurs pour

sécuriser leurs capitaux ou des clients en présélection d’une résidence secondaire

pour cet été. Cependant le stock des mandats continuent à augmenter laissant un

choix important aux acquéreurs pour comparer les prix.

N.BLANCHARD – VRP / L. MAISONNEUVE – Agent Co / N.DEVARD - VRP

« Le mois de mars a été plutôt positif au niveau des contacts acquéreurs avec un

retour sur publicité satisfaisant et un passage dans l’agence croissant. Cependant,

comme nous l’avons déjà annoncé, sur l’agence de Boulouris les acquéreurs ne sont

jamais pressés et ils ne franchissent pas forcément le pas vers la concrétisation d’un

compromis. Néanmoins, nous restons confiants pour les prochaines semaines avec

l’arrivée des beaux jours.

C. COELHO – VRP / S.BIANCONE - VRP

Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45

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site spécial

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Toutes nos offres

au bout des doigts !

Quelques

conseils pour

bien vendre

son bien !

1/ ETRE POSITIF :

Vendre un bien

qu’on aime n’est pas

toujours facile. Mais

une fois votre

décision prise,

pensez à l’avenir et

à l’usage que vous

ferez de votre

capital.

2/ SAVOIR

ECOUTER : Parce

qu’il apporte un avis

extérieur et a une

très bonne

connaissance du

marché, votre agent

immobilier

SQUAREHABITAT

est à même

d’estimer votre bien

avec justesse. En

toute objectivité.

3/FAITES REALISER

LES EXPERTISES :

Transparence et

honnêteté sont des

points fort appréciés

par nos clients. Il

faut les informer et

éventuellement

trouver une

solution.

Madame, Mademoiselle et Monsieur,

Notre cabinet d’administration de biens SquareHabitat – La Riviera Immobilier est

composé d’une équipe de 8 professionnels au service des copropriétaires. Notre

proposition repose sur les valeurs professionnelles de lisibilité, de transparence et de

loyauté des pratiques.

Nous déclinons ce projet :

par la mise en place des moyens de communication moderne (adresses

électroniques individualisées, nouveau site internet, accès internet personnalisé

aux éléments de gestion courante…),

par un outil de traitement de l’information qui donne trace aux événements et

aux interventions,

par une politique de formation du personnel visant une meilleure qualité de

service.

Notre équipe est disponible pour répondre aux questions relatives au fonctionnement

d’une copropriété. Il vous est possible de nous contacter en composant le

04.98.11.03.36 et restons à votre écoute pour tout renseignement complémentaire.

J. BERTHIER – Responsable Service Syndic

Le Point sur le Mois de Mars 2012

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

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Le service location s’agrandit !

Pour répondre à une demande pressante et justifiée tant des candidats

locataire que de nos clients bailleurs, Squarehabitat –La Riviera Immobilier a

décidé de renforcer son service location. Dans l’objectif de répondre

rapidement et correctement à toutes les demandes de renseignement, une

personne supplémentaire a été détachée au service location et s’occupera

dorénavant de toute la partie administrative.

Vous pourrez désormais joindre notre collaboratrice, Melle Alexandra

COSSER, du lundi au vendredi de 14h à 18h pour toutes questions relatives

à la gestion de votre bien, notamment en ce qui concerne les

quittancements, les demandes de devis et de travaux, etc…

Melle Louisa SERANDI reste en charge de la partie commerciale, et plus

particulièrement pour toutes les questions relatives à la mise en location de

votre bien, à sa gestion, l’assurance des loyers impayés, et des estimations

locatives au plus proche de la réalité économique du secteur.

Cette nouvelle organisation doit permettre un traitement de vos demandes

dans de meilleurs délais mais d’ors et déjà, Alexandra et moi-même, restons

à l’écoute de vos remarques.

Louisa SERANDI

Pour tous renseignements complémentaires, appeler nos conseillers LOCATION :

Mademoiselle Louisa SERANDI au 06 25 48 47 33

Melle Alexandra COSSER au 04 94 83 08 00.

Les Chiffres

clés :

Tx fixe 10 ans :

3.80 %

Tx fixe 20 ans :

4.30 %

Tx fixe 25 ans :

4.4 %

OAT 10 ans :

3.16%

Smic Horaire :

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

Peut-on parler de reprise, en tout cas l’activité sur l’agence de FREJUS

PLAGE est en net progrès. Les ventes se sont plutôt portées sur des petits

budgets avec des négociations importantes. Les acquéreurs connaissent de

mieux en mieux le marché de part le nombre de bien visité et ne veulent

plus payer le prix fort. Nous espérons tous une activité aussi importante sur

le mois d’Avril et particulièrement pour le week-end de Pâques et les

vacances scolaires qui démarreront tardivement cette année.

S. ORLIANGES – VRP / C. FONTAROSA - VRP

L’activité semble repartir timidement. Nous avons eu de nouveaux contacts

clients. Mais la grande majorité est en début de recherche. Ce regain

d’activité finira par payer après plusieurs visites, quand ces clients auront

acquis plus de « maturité », une meilleure connaissance du marché et qu’ils

seront entrés dans une réelle phase d’achat. Néanmoins, le premier tour des

élections arrive, nous espérons que cela ne va pas freiner nos acheteurs

potentiels.

TN. BRIAUX – VRP / S. RONEL – Agent Commercial

QUELQUES

CONSEILS POUR

BIEN VENDRE

SUITE :

4/ NE PAS PERDRE

DE TEMPS : « On

pourra toujours

baisser, on ne

risque rien, il faut

toujours laisser une

place à la

discussion, on n’est

pas pressé » :

autant de

raisonnements qui

peuvent faire perdre

du temps et

finissent par coûter

de l’argent en

dissuadant les

acquéreurs les plus

motivés.

Particulièrement

dans un marché

compliqué comme

celui auquel nous

devons faire face

actuellement.

Examinez toute

proposition et

demandez conseil à

votre agent

SquareHabitat.

5/ METTRE EN

VALEUR VOTRE

BIEN : C’est le

conseil le plus

simple, l’acheteur

doit se sentir chez

lui et avoir envie d’y

vivre. Est-ce le

cas ? Ranger,

éclairer les pièces

pour les rendre

lumineuses et

accueillantes,

réparer le menus

désordres. Si de

gros travaux étaient

nécessaires, faites

réaliser les devis qui

permettront à

l’acquéreur d’avoir

une idée précise du

coût global.