S.S MİNİKENT SAHİL ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ

YÖNETİM KURULU 2017 YILI ÇALIŞMA RAPORU

A. GENEL BİLGİLER

a) Kooperatifin Adı :S.S.Minikent Sahil Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi.

b)Kuruluş Bilgileri: T.C.Ticaret Bakanlığının 31.01.1978 tarih 340 sayılı olurları ile

kuruluşuna izin verilmiştir.

c) Ticaret Sicili Tescil Tarihi ve Sicil Numarası :16 Şubat 1978 tarih 412 sayı ile

Ankara Tic.Sic.Memurluğunca 37853 sicil no verilmiştir.

d) Adresi: Şehit Adem Yavuz Sokak 4/20 Kızılay/ANKARA

e) Telefon/Faks Numaraları : 0312 - 418 54 33

f) e-posta:minikent@gmail.com.tr Web:www.minikent@com.tr,

B. YÖNETİM VE DENETİM KURULLARI İLE PERSONEL BİLGİLERİ

1.)Yönetim Kurulu Üyeleri Görev Dönemi Yıllık Ödeme (NET)

1.Ertan İNAN 2017 3.600.00 TL

2.Kaya KASAL 2017 4.500.00 TL

3.Engin ATATEKİN 2017 2.400.00 TL

2.) Denetim Kurulu Üyeleri Görev Dönemi Yıllık Ödeme (NET)

1.) Tayfur AKÇALI 2017 1.800.00 TL

2.) Eşref ÜSTÜNDAĞ 2017 1.800.00 TL

3.) Personel YILI YILLIK ÖDEME(NET)

Büro Personeli (1) 2017 16.920.00 TL

Site Çalışanları (4 ) 2017 87.254.00 TL (*)

Kıdem Tazminatı(1) 2017 19.668.25 TL.

(*) Asgari Geçim İndirimi dahildir.

Not: Ayrıca 42.051.- TL SGK ve Stopaj vergi tahakkuku gerçekleşmiştir. 4) Faaliyet dönemiyle ilgili genel değerlendirme ve geleceğe yönelik beklentiler,

Sayın üyelerimiz; 2017 yılı, programlanan ve devam eden projelerin sonuçlandırılması için yönetim kurulunca çok yoğun çaba sarfedilen bir yıl olmuştur. Devam eden projelerimizden 'Trafonun Aydem Şirketine Devredilerek Elektrik kullanımının Ferdileştirilmesi için Üye menfaatleri doğrultusunda 27.08.2016 tarihinde Olağanüstü Genel Kurul yapılmış, bu toplantıdan sonra Trafonun devri için gerekli çalışmalara başlanarak projenin 2017 sezonundan önce sonuçlandırılarak ferdileşmeye geçilmesi amaçlanmıştır. Bu planlama dahilinde yıllardır hem bulunduğu konum ile hem de model olarak çok eski (1994) olması nedeniyle kooperatifimize ek külfet ve maliyetler çıkaran trafodan kurtulmamız sağlanmıştır. Bu konu ile ilgili olarak faaliyetler bölümünde detaylı bilgi sunulacaktır. İş Sağlığı ve Güvenliği ile ilgili olarak çalışanlarımızın bilgilendirilerek kendileri, üyelerimiz ve kooperatifimizle ilgili herhangi bir olumsuzluğa neden olunmaması için bir sosyal güvenlik şirketi ile anlaşılarak söz konusu kanunun yürürlük tarihi ile birlikte hizmet alınmaya başlanılmış ancak 2017 Temmuz ayında çıkarılan bir tebliğle uygulama 2020 yılına kadar ertelendiğinden ilgili şirketle anlaşmamız dondurulmuştur. Sitemiz içerisinde ve çevresinde sezonda sorun olan haşereler için Çevre İl Müdürlüğü tarafından yetkilendirilmiş bir şirket aracılığı ile ilaçlama hizmeti alınmaya devam edilmiştir. Bu ilaçlama hizmeti her sezon öncesinde arıtma tesisi ve sitenin diğer riskli bölümlerini kapsayacak şekilde devam edecektir. Bu sezonda kıyı bandı temizliği ve düzeni için üyelerimizin talebi üzerine 3 aylık geçici bir süreliğine eleman istihdam ettirilmiştir. (MAYIS-EKİM Döneminde) sitemize tatilini geçiren üye sayımız 104 olarak gerçekleşmiş, tatil sezonu sorunsuz geçmiştir. Geleceğe ait Beklentiler; *Muğla Belediyesince projelendirilen içilebilir nitelikteki su için su depoları ve hattın tamamlanarak Site su dağıtımının ferdileştirilmesi, *Sitemiz konutlarına ait biriket bahçe duvarlarının betonarme olarak tamamlanmasını takiben site ara yollarının konumlarına uygun olarak genişletilerek taban döşemelerinin yenilenmesi, *Sitemiz kıyı bandının üyelerimizce daha etkin kullanılabilir hale getirilmesi, *Üyelerimize ait devam eden iki icra işleminden satış talebimizin bir an önce sonuçlandırılması, devam eden diğer icra işlemi için Ana Sözleşme ve Kooperatifler Kanunu gereğince işlem yapılması ile üye olmayan katılımcıya ait yasal sürecin bir an önce tamamlanması, eski yüklenici ile ilgili devam eden davanın bir an önce adil bir şekilde sonuçlanması,

*Site Yönetimi ve/veya Site İşletme Kooperatifine dönüşerek kooperatifin sorunsuz tasfiyesi *Kooperatif taşınmaz mallarının Genel Kurul kararı ile üyelerimiz üzerine devri ve/veya uygun görülenlerin satışı, veya kiraya verilmesi, Bütçelenen yatırımlar ve iş programı ile ilgili gelişmeler; 1) 2016 yılında iş programına alınan Site çocuk oyun bahçesi yenileme ve Programda yer alan diğer bir imalatımız (C) adası üstü oto park yapımı 2017 sezon öncesi tamamlanarak hizmete sunulmuştur. 2) Devam eden yatırımlarımızdan Trafo devrinin yapılması ile ilgili çalışmamız 05.03.2016 tarihli kooperatifimiz genel kurulunda Yönetim Kuruluna verilen yetki ve 27.08.2016 tarihinde yaptığımız olağanüstü genel kurul gündemine alınmış bulunulan "Trafonun AYDEM şirketine devri ve ipotek terkin işlemi"nin kabülünü müteakip hız kazanmıştır. Trafonun fiziki devir ve bağlantılarının tamamlanması işlemleri Ocak 2017 de trafo köşkü içerisine alçak gerilim dağıtım panosu, Şubat 2017 başında yeni trafo köşkünün topraklama işlemleri tamamlanmış, üye saatleri panolara monte edilerek konutlarla eşleşmeleri sağlanmış, 17.02.2017 tarihinde Yönetim Kurulumuzca Muğla AYDEM Müdürlüğünde trafo devir protokolü imzalanmıştır. Bu durum, 21.02.2017 tarih ve 6 sayılı yazımızla üyelerimize duyurularak abonelik işlemlerinin başlanması sağlanmıştır. Konutlarımızın dört adedi dışında abonelik işlemleri tamamlanmıştır. Kooperatifimiz adına, Arıtma Tesisi, Sosyal Tesisler, Ana yol ve sokak aydınlatmaları, Yönetim Binası olmak üzere ayrı ayrı dört adet abonelik oluşturulmuştur. 1994 yılında kooperatifimize ait olmayan iki özel parsel üzerine ruhsatsız olarak inşa edilmiş olan trafo binası için şikayet üzerine Milas Belediyesince yıkım kararı alınmış olduğundan yeni trafonun hizmete girmesi üzerine 20.01.2018 günü yıktırılarak sorun ortadan kaldırılmış ve işgale son verilmiştir. 3)Sitemizde sezon dışında üye konutları ve diğer tesislerin güvenliği ve sezonda üyelerimizin daha emniyetli daha güvenli bir ortamda tatil yapmalarına katkı sağlamak üzere başlangıç olarak sekiz adet kamera konularak olumlu sonuç alınması üzerine, Bu imalatlara ilaveten sosyal tesisleri ve diğer ana yolları da sisteme dahil etmek için planlanan ve 2017 yılı iş programına alınan ek kamera sistemi malzemesi alınarak imalat için depolanmış olup yağmur mevsiminin geçmesi beklenmektedir. 4)2017 yılında iş programına alınan ses yayın sistemi için gerekli malzemeler alınmış olup, 2018 sezon öncesinde faaliyete geçirilmek üzere imalat için hazırlanarak programa alınmış bulunmaktadır.

5)Milas Mal Müdürlüğü nezdinde iskele yüzeyinin kiralanması 2017 yılı için 6.943.80 TL. üzerinden gerçekleştirilmiş ve taksitleri (1.735.95x4) en son 26.09.2017 tarihinde ödenmiştir. 26 Aralık 2017 tarihinde iskelemiz 2018 yılı kira tutarı Mal Müdürlüğünce bir önceki yıl kirasının (ÜFE) oranında artırılması ile 8.145.08 TL olarak belirlenmiş, 2018 yılı ile ilgili olarak ilk taksiti 2.036.27 TL. olarak 26.12.2017 tarihinde ödenmiş olup, diğer 3 taksit vadelerinde ödenecektir 6)Büfe İşletmemiz bu yıl da Genel Kurul kararına uygun olarak üyelerimizden Sn.Elif ŞİMŞEK tarafından gerçekleştirilmiştir. İşletme süresince üyemizden herhangi bir kira alınmamış sadece kullanımdan oluşan 1.453.90 TL. Elektrik /su kullanım payı tahsil edilmiştir. Hizmet sağlayıcıların çıkardığı sorunlar nedeniyle sezonda su, tüp gibi ihtiyaç maddelerinin doğrudan dağıtıcılardan alınmasına başlanılmıştır. Diğer taraftan, 2017 yılında İş ocağı gelirlerimiz 180.-TL olmuş ve bu tutar gelirler içinde yer almıştır. 7) Site içerisinde araç trafiğinin asgariye düşürülerek sakin ve sağlıklı bir tatil ortamı sağlamak, Kooperatif üye yaş ortalaması dikkate alınarak ve araçsız tatile gelen üyelerimiz için uygulamaya koyduğumuz “Site İçi Plaj ve Pazar Servisi” uygulamasına 15 Haziran-15 Eylül döneminde devam edilmiştir. 8) Sitemiz kıyı bandında yer alan ve Mal Müdürlüğü tarafından işgal olarak nitelendirilen duş sistemi ve betonarme soyunma kabinleri sezon öncesi yıkılarak yerlerine ahşap daha modern iki kişilik soyunma kabini ve çift başlıklı iki adet duş hizmete sunulmuş ve çevresi ahşap kafes yapılarak daha kullanışlı bir konuma getirilmiştir. 9)Sitemiz ortak alanlarında zararlı ot mücadelesi için traktör üzerine montaj edilmek suretiyle kullanılan ilaçlama makinası alınarak bu işin daha süratli ve ekonomik yapılması amaçlanmıştır. 10)Sitemiz (A) adası üzerindeki kamuya açık yolun Royal Risort site inşaatında yükseltilmesi sonucu bu ada üzerindeki işlevini yitiren tel örgüler ile bu adadan üst yola çıkan merdiven ve yapılmış olan kapı buradan kaldırılmış tüm ada üstü yeni tel örgü ile kapatılmış ada üstündeki çam ağaçlarımız ile yol arasındaki bölüme bu adadaki üyelerimizin konutları için sorun yaratan yağmur ve sel suları için eski kanal temizlenmiş ve açılan ikinci yeni bir kanalla, taşma riskine karşı önlem alınmıştır. Ayrıca üstte bulunan sitelerden bu yolu takip ederek gelen sel baskınları için bordürleri Kumbükü Konutları, işçiliği kooperatifimizce karşılanmak suretiyle, (A) adası üzerindeki yolun sitemiz cephesi bordür döşenerek emniyete alınmıştır.

11)Sitemiz (B) adası üstünde yer alan ortak kullanım alanı ve yönetim binası çevresi çimleri yenilerek sezondan önce tamamlanmış, Önceki yıl atıklar temizlenerek ve düzeltilerek yürüyüş yolu haline getirilen (A) adası önündeki bölüm, 2017 sezon öncesinde düzenlenerek sitemize yakışır bir konuma getirilmiştir. Bu bölüme peyzaj uygulamaları kapsamında çok yıllık çiçek ve çit bitkisi dikilerek damlama sistemi ile sulanması sağlanmıştır. Bu uygulamalar iş programında yer almamasına rağmen üye talepleri göz önüne alınarak gerçekleştirilmiştir. 12) 2017 yılı için Bütçelenen yatırımlar içinde yer alan demirbaş alımları ve kıyı düzenleme ile ilgili olarak planlanan ve bütçelenenin (7.600.-TL) çok üzerinde bir harcama zorunlu olarak yapılmış olup (33.569,86 TL.) bu harcamaların büyük bir bölümü borç olarak 2018 yılına devretmiş bulunmaktadır.(Demirbaşların dökümü 6 ncı maddede verilmiştir.) 13)Kooperatifimiz bürosunun bulunduğu binanın kat malikleri kurulunun Temmuz 2017 ayında yapılan olağanüstü toplantı ile binanın dış cephesinin mantolanması kararı verilmiş olup, program dışı bu harcama kalemi için 2.100.TL.talep edilmiş, 1.075 TL.sı ödenmiştir. Bakiyesi 2018 yılında ödenecektir. 14)Kooperatif site çalışanı Süleyman UÇAN, Ekim 2017 tarihinde emekliliğini doldurarak emekli olmak istediğini kooperatifimize iletmiş kıdem tazminatı ve hakları ödenerek (19.668.25 TL.) ibralaşılarak ilişiği kesilmiştir. Bu durum üzerine gündüz bölümünde çalışmak üzere talebi üzerine gece çalışan işçimiz gündüz görevine alınmış olup, gece görevine talebi üzerine sitede ikamet eden üyemiz Ali Osman Ece görevlendirilmiştir. Bu aşamada SGK İzmir Bölge Müdürlüğü tarafından bir çalışanımızın müracaatı üzerine 4857 sayılı İş Kanunu kapsamında inceleme teftişi yapılmış olup teftiş sonucuna uygun olarak işlem yapılması kararlaştırılmıştır. 15)Sitemiz su depolarında, yoğun kireç tortusu görüldüğünden Ocak 2018 ayında boşaltılarak temizlenmiş ve sezona hazır hale getirilmiştir. 16.)Üyelerimizin büyük çoğunluğu aidat ve diğer ödemelerini süresinde yapmakta bu sayede yönetimimiz imalat ve faaliyetlerimizin aksatılmadan yürütülmesine azami ölçüde gayret sarfetmektedir. 2018 yılında ortaya çıkan zorunlu demirbaş alımları ve imalatların büyük bir kısmı ile borçlanarak karşılandığından, yıl içinde ayrıca üyelerimize yansıtılmamıştır. Aidat ve diğer ödemelerini aksatmadan yapan üyelerimize yönetim kurulu olarak teşekkürü borç biliyoruz. Ancak aidatlarını ödememeyi alışkanlık haline getiren veya eksik ödeyen üyelerimiz de bulunmaktadır. Aidat ve su bedellerini süresinde ödemeyen veya eksik ödeme yapan üyelerimizden; **Sn.Hasan DOĞAN’nın ödemediği aidat borçları ile ilgili olarak 7 adet icra işlemi gerçekleştirilmiştir.

Avukatlık ve Mahkeme masrafları hariç 31.12.2017 tarihi itibariyle 40.698.12 TL borcu bulunan üyemizin borcunun gayrimenkulün satışı yoluyla tahsili amacıyla konutunun değer tespiti Ocak 2018 ayı içerisinde yapılmış olup satış ile ilgili işlemler devam etmektedir. **Sn.Zeki ÖZTÜRK'ün, aidat ve elektrik/su ücretlerinin eksik ödemesiyle oluşan borçları Yargıtay tarafından onanarak kesinleşmiştir. 08.07.2014 tarihinde İcra emrine bağlanan ve kendisine tebliğ edilen alacağımız ve daha sonraki eksik ödemeleri ile oluşan toplam borcu (31.01.2018 tarihi itibariyle; 2.953.88 TL.) yine ödememiş olup, bunun üzerine oluşan ek borç için ayrıca icra işlemi başlatılmış, site adresine yapılan bildirim adresten taşındı ibaresiyle bila tebliğ geri gelmiş olup vatandaşlık numarası ile tespit edilen adresine tebligat yenilenmiştir. Üye olmadığı gerekçesiyle 25.11.2005 tarihinden beri aidat ödemeyen Sn.Mesude GÜDEKLİ ile ilgili açtığımız katılım payı alacak davasında Ankara 24.Asliye hukuk mahkemesi tarafından, Milas Mahkemesinden istenilen kapsamlı bilirkişi tespiti için tarafımıza 19.01.2018 saat 14.00 olarak tebliğ çıkarılmış bu tespit için site mahallinde hazır bulunmamıza rağmen bilirkişi gelmediğinden tespit yapılamamıştır. Bu nedenle 5.02.2018 günlü duruşmada dava 26.04.2018 tarihine bırakılmıştır. 5)Önceki dönem bütçe kalemlerindeki gerçekleşmeler: GELİRLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEŞEN % 1. Aidatlar. 319.000.00 317.253.16 99 2.Faaliyetlerle İlgili Diğ. Gel. 32.018,14 GİDERLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEŞEN % 1. ÜCRETLER(x) 198.920.00 221.404.58 111 2. DİĞER GİDERLER (xx) 37.930.00 64.328.69 169 3. İMALAT GİDERLERİ 40.600.00 105.531.86 259 (x)Ücretlere 19.668.25 TL kıdem tazminatı dahildir. (xx) Elek-Su: 26.709.28 gidere karşılık, 16.687.27 TL üyeden tahsilat gerçekleşmiş, gider farkı 10.022,01 TL ve Milas Belediyesi Cafe/Market kira tutarı 4.625.52 TL. İskele Kirası 8.158.80 TL.ve Amortisman 11.795.26 TL diğer giderler içinde yer almıştır. C) MALİ DURUM VE MUHASEBE İŞLEMLERİ:

1)Bilanço kalemleri hakkında genel bilgi: Bilançomuz içerisinde yer alan aidat ödemelerinden % 99 oranında tahsilat gerçekleşmiştir. Ücretler % 111 ve diğer giderler % 169 oranında gerçekleşmiştir. İmalat giderleri faaliyetler bölümünde detaylandırdığımız, Demirbaş alımları (Detayı ileride verilmiştir.), Kıyı Soyunma Kabinleri ve duşlar, (A) adası altı yürüyüş yolu tanzimi ve peyzaj düzenlemesi (B) adası üstü peyzaj düzenlemesi çim yenileme ve önceki yıldan gelen iş avanslarının intikali ile realize olmuştur. İmalat Giderleri % 259 oranında gerçekleşmiş bu tutarın büyük bir kısmı aidatlarla karşılanmış olup, bir kısmı ise borçlarımız içinde yer almaktadır. 2)Dönem içerisinde gerçekleşen toplam gelir gider rakamları şöyledir: Toplam gelir: 633.339.02 TL (Kaynaklar ve Borçlar dahil) Toplam gider: 510.339.38 TL (Devreden ödenen borçlar ve Demirbaş alımı dahil) Kalan : 122.999.64 TL 3)Kooperatifin giderlerinin dökümü aşağıda gösterilmiştir. -Arsa ve Proje ödemeleri : -- -Ücret Giderleri : 221.404.58 TL -Genel giderler (*) : 26.709.28 TL Diğer giderler (Elk./Su) : 64.328.69 TL -Demirbaş Alımı : 33.569.26 TL -İmalat giderleri : 105.531.86 TL -2015’den Dev.Öd.Borçlar : 69.574.18 TL Toplam : 510.339.38 TL * Amortisman hariç, Cafe/Market kirası ve İş Sağlığı ve Güvenliği gideri dahil 1016.79 TL. verilen depozitolar hariçtir.) 4) Kullanılan Banka Kredileri: YOKTUR. 5) Kooperatifin Borçları: TİCARİ BORÇLAR 1. Mal Müdürlüğü (İskele kirası taksitleri) : 6.108.81 TL. 2. Vergi Dairesine (Pers GV+GV Stopaj) : 7.199.88 TL. 3. Sigorta (SSK) : 4.860.68 TL. 4. Ticari Borçlar/Satıcılar : 60.352.40 TL. 5. Yükleniciye : --- 6. Personele : --- 7.Milas Belediyesi : 1.576.75 TL DİĞER BORÇLAR : 17.619.81 TL. DİĞ.ÇEŞİT.BORÇLAR : 32.572.09.-TL. ( Katılımcı Mesude Güdekli’ye ait 32.572,09 TL.tahsil edilemeyen aidat tahakkuku karşılığı bulunmaktadır.)

6) Demirbaş ve diğer araçlar (2017 yılında envantere alınanlar gösterilmiştir.) Cinsi Bedeli Adedi 1.Metal Plastik Oyun Grubu 5.600.-- TL. 1 2.Posta Kutusu 124.99 TL. 1 3.Şezlong ve Sehpa (40+30) 4.449.17 TL. 70 4.İlaçlama Makinası 2.200.-- TL. 1 5.Güneşlenme Şemsiyesi 1.300.--TL. 10 6.Duş Seti 4.100.03TL. 2 7.Şezlong Minderi 1.200.--TL. 20 8.Otopark Örtüsü 2.050.--TL. 1 9.Metal Merdiven 250.--TL. 1 10.Anfi kabinli Hoparlör 1.567.50TL. 4 11.Kamera ve Aksesuar 3.200.--TL. 8 12.Soyunma Kabini 5.250.--TL. 1 13.Çöp Konteynırı 1.137.57 TL. 4 14.Şarzlı Matkap seti 290.--TL. 1 15.Benzinli Testere 850.--TL. 1 TOPLAM……………………………………………. 33.569.86 TL. 7) Tutulan Defterler Defterin Türü Noter Tasdiki 1-Yevmiye Defteri, 16.02.2017/03524 20 .NOTER 2-Envanter ve Bilanço Def. 24.01.2017/01710 20.NOTER 3.Defteri Kebir 13.12.2016/20336 20.NOTER 4-Yönetim Kurulu Karar Def.24.01.2017/01726-11.01.2018/000761 20.NOTER 5.Genel Kurul Karar Defteri 14/12/1989/54901 26.NOTER

6-Ortak Kayıt Defteri 22/05/2012/06763 20.NOTER

7. Evrak Kayıt Defteri Var

Ç) ORTAKLIK İŞLEMLERİ :1) Mevcut Ortak Sayısı : 109

-Dönem içerisinde kaydedilen ortak sayısı : 4

-Genel kurulca belirlenen ortak ve konut/işyeri sayısı : 112

-Ortakların ana sözleşmede belirtilen şartları taşıyıp taşımadığı: Taşıyor.

2) Genel kurulca belirlenen ve tahakkuk eden aidat miktarı : 319.000.00--TL

-Ortaklardan yapılan tahsilat : 317.253.16 TL

-Ortakların aidat borcu : 17.820.62 TL

3)Genel kurulca belirlenen gecikme faizi oranı ile usul ve esaslar: Aylık % 1,5

gecikme faizi. Üye ödemelerinden sırasıyla, önce varsa gecikme faizi, sonra

elektrik/su ücretleri daha sonra aidat borcu tahsil edilmektedir.

-Gecikme faizi tahakkuk miktarı : 18.889.02 TL.

-Gecikme cezası tahsilat miktarı : 805.45 TL.

4)Dönem içerisinde gerçekleşen hisse devirleri şu şekildedir:

Devreden Devralan Yönetim Kurulu Tarih-No

1.Halk Bankası Harun GÜLLÜ 24.02.2017-3

2.Ali İSPİR Hanım KAYA 19.04.2017-6

3.Nesrin GÖNEN Abdurrahim SEVİMLİ 24.05.2017-7

4.Kadriye ERDENER Ayfer ÇUKAY 13.12.2017-18

D) ARSA İNŞAAT VE FERDİLEŞME ÇALIŞMALARI :

1-Gayrimenkul alımı ve satımı ile ilgili Genel Kurul Kararı: "Yoktur"

2-Gayrimenkul alım ve satım tutarları : Yoktur 3-Gayrimenkul alımının, kat karşılığı arsa devralınmasının tapu devri veya tapuya şerh verdirilecek bir satış vaadi sözleşmesiyle yap. ilişkin açıklamalar: Yoktur. 4-.İnşaat Yapım Yöntemi: Devam eden konut inşaatı yoktur. Konut/ Sayısı : 112 -Yapım yöntemi ve konut/işyeri sayısına ilişkin genel kurul kararları “Konutların kat mülkiyeti tapuları alınmıştır." 5)Yapılan İhaleler : Yoktur. 6)Arsa veya arazinin imar durumu: Kat mülkiyeti tapuları alınmıştır, yeni bir işlem bulunmamaktadır. 7 )Hakedişlerin Tarih. No Müteahhit/taşeron adı Yapılan Ödeme Kalan Yoktur. 8) Yıl sonu itibariyle İnşaat Seviyesi, inşaatların tahmini tamamlama tarihi ve tahmini maliyeti:” Kat mülkiyeti tapuları alınarak konutlar üyelere teslim edilmiştir. 9)Kesin Maliyet : Kooperatif faaliyetleri devam etmektedir. -Şerefiye Tespiti : 07.08.1995 4.noter/27794

Kur’a Çekimi : 10.06.1996 Yenimahalle 1.Noterliği/15450 -Yapı Kullanma İzin Belgesi Tarih ve No’su: 2003/2004 yıllarında tamamlanmıştır. -Tapu Dağıtım Tarihi : 2004 ve 2005 yıllarında tamamlanmıştır. -Tasfiye Başlangıç Tarihi : .Yasal sorunlar devam ettiğinden tasfiye işlemlerine başlanamamıştır. E) HUKUKİ FAALİYETLER : 1-Genel kurul ve ihraç kararlarına karşı açılan itiraz davaları : Yoktur. 2-Kooperatif ile ilgili devam eden ve sonuçlanan hukuk davaları: 1)Eski yüklenici Mehmet ARAPOĞLU tarafından Kooperatifimiz aleyhine ve karşılıklı açılan üç alacak davası (1996/6 Ank.6 Asliye Tic. 2001/493 Ank.9. Asl.Tic., 2000/712 Ank.6.Asliye Tic. ) lehimize sonuçlanmış olup borçlu şirketin 2005 Yılında tasfiye edildiği öğrenilmiş olup, herhangi bir tahsilat sağlanamamıştır. 2)Kooperatifimizin, eski Yüklenicisi Deniz İnş.Tur. ve.Tic.A.Ş aleyhine Konutların Geç Teslimi ile ilgili olarak açtığı 22.10.2003 tarihli Tazminat Talebi Davasında Kooperatifimiz lehine 33.300.TL. tazminata hükmedilmiş ve karar onanmıştır. Şirketin tapu, bankalar ve alacakları ile ilgili araştırma yapılmış, şirkete ait herhangi bir mal varlığına ulaşılamadığından, Şirket merkezine haciz işlemi uygulanmıştır. Araştırmalarımız ve ilgili şirketle görüşmelerimiz devam etmektedir. (Konu 2013, 2014, 2015 ve 2016 yılları Genel Kurul gündemlerine alınarak genel kurul bilgilendirilmiştir.) 3)Deniz İnş.Turz.ve Tic A.Ş tarafından açılmış olan iki dava ile Kooperatifimiz tarafından açılan bir dava mahkemece birleştirilmiş, (2013/176) ilk bilirkişi raporu 14.05.2010 tarihinde, bu raporun ek raporu 09.11.2010 tarihinde davalının itirazı üzerine ikinci bilirkişi raporu 17.09.2012 tarihinde, bunun ek raporu ise 13.05.2013 tarihinde gelmiştir. Bu rapora da davacı/davalının itirazı üzerine dosya 24.03.2016 tarihinde İzmir Mahkemelerine gönderilerek tam teferruatlı bilirkişi raporu talep edilmiş olup rapor 15.02.2017 tarihinde gelmiş olup, 02.03.2017 tarihinde yapılan duruşmada ve sonrasında sırasıyla, 11.05.2017, 28.09.2017, 21.11.2017, 13.02.2018 tarihlerine, son olarak 14 Nisan 2018 tarihine ertelenmiştir. Konu ile ilgili olarak ilgili şirket yetkilileri ile görüşmelerimiz sürmekte olup konu, genel kurul gündemine alınmış bulunulmaktadır. 4)Deniz İnş.Turz.ve Tic.A.Ş.nin kooperatifimiz aleyhine açmış olduğu İpotek Fekki ve Elektrik Verilmesi ilgili davalar lehimize sonuçlanmış olup Yargıtay ‘ca onanarak kesinleşmiştir. Bilahare, Deniz ÇÖLKESEN tarafından 09.09.2014 tarihinde ipoteğin kaldırılması/kaydırılması ile ilgili açılan dava da reddedilmiştir. İpoteğin fekki ile ilgili konu 2016 yılında yapılan olağanüstü genel kurulla sonuçlandırılmış ve faaliyetler bölümünde detayları verildiği üzere ipotek bir dubleks ve bir normal villa üzerine terkin edilerek sonuçlandırılmıştır. 5.)Kooperatifimiz tarafından Milas Mal Müdürlüğü aleyhine Muğla İdare Mahkemesinde beş adet dava açılmış ve dördü lehimize son açılan aleyhimize

sonuçlanmış 1.7.2000/15.10.2015 döneminde tahakkuk ettirilen 112.341.- TL. ecrimisil 54.502.- TL. olarak ödenmiştir. 6.) Deniz İnş.Tur.ve Tic.A.Ş ortağı Coşkun KARASU aleyhine (Ank.1.Asliye Tic.Mah. 2014/550, esas sayılı) açtığımız dava lehimize sonuçlanmış 42.418.52 TL 08.11.2016 tarihinde kooperatifimize ödenmiştir. Aynı konu ile ilgili olarak Sözleşmeye aykırı olarak işlem yapan yöneticiler aleyhine Ank.9.Asl.Tic.Mah.2014/538 esasla açılan davadan konusu kalmadığından feragat edilmiş konu ilgililerine yazı ile duyurulmuştur. 7.)Trafo ile ilgili olarak talep edilen vekaletnameyi vermeyen Coşkun KARASU aleyhine yasal yola başvurulmuş ve Ankara 11.Asliye Mahkemesinde dava açılmış olup, (2015/176 ) vekalet PROTOKOL kapsamında verildiğinden (dava konusu ortadan kalktığından) davadan feragat edilmiştir. 8.)Milas Belediye Başkanlığı aleyhine Muğla Vergi Mahkemesinde açılan 2015/267 E. Nolu 198.528,62 TL.vergi , vergi cezası ve gecikme zammının iptali ile ilgili dava 01.10.2015 tarih ve 2015/909 Karar no ile lehimize sonuçlanmıştır. Aynı konu ile ilgili olarak Milas Belediyesince kanunsuz olarak çıkarılan Ödeme Emri’ne karşılık açılan (2015/449 Esas )iptal davası İle ilgili olarak, 17.09.2015 tarihinde yürütmeyi durdurma kararı 18.02.2016 tarihinde de ödeme emirlerinin iptaline karar verilmiştir. 9.)Milas Belediyesi tarafından (Su Depoları, Bekçi Evi ve Trafo Binaları) yazılan ceza ile ilgili açılan dava (2014/1453 ) lehimize sonuçlanmıştır. 10.)Milas Belediyesi tarafından kaçak oldukları gerekçesiyle Su Depoları, Bekçi Evi, Trafo Binası için yazılan cezadan sonra mahkeme devam ederken binalar yıkılmadığı için yazılan ceza için açılan dava (2015/477) sonuçlanmış olup 2.887,57 TL. % 30 peşin bakiyesi dört taksitte ödenmek üzere taksitlendirilmiştir. 11.)Muğla Vergi mahkemesine son düzenlenen vergi ziyaı ile ilgili ihbarlar için açılan davalar(2016/41,42,43,44 Esas) lehimize sonuçlanmıştır. 12.)Milas Belediyesi tarafından Vergi Ziyaı cezasının mahkeme tarafından iptalini takiben tarafımıza yazı ile bildirilen 174.407.49 TL.tahakkuk ile ilgili olarak 29.12.2017 tarihinde iptal davası açılmış olup bu kapsamda Milas Belediyesi ile görüşmelerimiz devam etmektedir. 13.)Emlak rayiç bedelleri ile ilgili olarak günübirlik alanlar ve kooperatif konutu ile ilgili kooperatifimizce açılan dava için 5.2.2018 tarihinde keşif yapılmış olup dava devam etmektedir. Bu dava ile ilgili olarak 5.000.-TL. keşif bedeli ödenmiş bulunulmaktadır. 3)Kooperatif hakkında Cumhuriyet Başsavcılıklarına Yapılan Suç Duyuruları: Üyemiz Zeki ÖZTÜRK tarafından Elektrik ücretlerinin üyelerimizden tahsilinde elektrik satarak görevimizi kötüye kullandığımız gerekçesiyle Sn Ertan İNAN ve Sn.Kaya KASAL hakkında Milas 2. Sulh Ceza Mahkemesinde dava açılmış, söz

konusu dava 22.01.2015 tarihinde adı geçen yöneticilerimizin beraatlerine karar verilerek sonuçlanmıştır. Temyiz edildiğinden Yargıtay aşamasındadır. Kooperatifimizin emlak vergisi ve cezaları ile ilgili olarak zarara uğratıldığı gerekçesiyle kooperatifin 3 Yönetim Kurulu ve 2 Denetim kurulu üyeleri hakkında Milas Cumhuriyet savcılığına Üyemiz Zeki ÖZTÜRK tarafından yapılan şikayet ise, 05.08.2016 tarihli Cumhuriyet Savcılığı’nın kararı ile “kovuşturmaya yer olmadığına dair karar” verilerek sonuçlanmıştır. 4)Kooperatif ile ilgili Devam Eden veya Sonuçlanan Ceza Davaları : Kooperatif eski yöneticileri hakkında, -Ankara 1.Ağır Ceza Mahkemesi nezdinde açılan görevi kötüye kullanma davasının hükme bağlanmasının ertelenmesine, zimmet suçundan ise ilgililerin beratına karar verilmiş olup Yargıtay’ca onanarak kesinleşmiştir. -Ankara 8.Asliye Tic. Mah. Dönemin yöneticileri ile ilgili olarak (2000/67) ve (2000/328) açılmış bulunulan tazminat davası 31.12.2007 tarihinde sonuçlanmış ve alacağımız 65.306,36 TL. Sn.Erol KUDAL tarafından ödenerek davalıların konutları üzerindeki tedbirler kaldırılmıştır. Sn.Erol KUDAL ve Sn.Mustafa KOÇYİĞİT tarafından temyiz edilen Sn.Zeki ÖZTÜRK tarafından temyiz edilmeyen dava kısmen bozulmuş olup, bilirkişi ek raporu 15.02.2017 tarihinde gelmiş olup duruşma 15.03.2017 gününe bırakılmıştır. Bu duruşmada asıl dava ile ilgili olarak toplam 15.656.10 TL.’nin müteselsilen davalılardan tahsiline, birleşen dava ile ilgili olarak 3.699.36 TL.nin davalılar Zeki ÖZTÜRK ve Erol KUDAL’dan tahsiline birleşen davada Mustafa KOÇYİĞİT‘e yönelik davanın reddine karar verilmiş bulunulmaktadır. Dava davalılar tarafından temyiz edilmiş olup sonuç beklenmektedir. Bu rapor kooperatifin 01.01.2017-31.12.2017 dönemi hesap ve işlemlerine ilişkindir.

22/02/2018

S.S.Minikent Sahil Arsa Ve Konut Yapı Kooperatifi

Yönetim Kurulu Başkanı Yönetim Kurulu Üyesi Yönetim Kurulu Üyesi

Ertan İNAN Kaya KASAL Engin ATATEKİN