STADSVERNIEUWINGSPROJECT PPS DE KLOEF, RONSE

– stedenbouwkundige, architecturale en landschappelijke studie binnen het masterplan van Robbrecht en Daem

– onderzoek naar vernieuwende woontypologiën (vrijstaande woningen, koppelwoningen, patiowoningen, rijwoningen, parelsnoer wooneenheden,...)

– offertevraag voor Publiek-Private Samenwerking tussen de stad Ronse en een private projectontwikkelaar (niet weerhouden)

STUDIE 2006

REALISATIE -

OPDRACHTGEVER Groep van Roey

ONTWERPTEAM ABSCIS ARCHITECTEN en STUDIEGROEP OMGEVING

LIGGING Heuvel tussen de Verlorenstraat en de Oscar Delghuststraat9600 RONSE

BRUTO OPPERVLAKTE (M2) woningen: 15.7000 m² - terrein: 11 ha

inplantingsplan

13

De contouren van dit stedenbouwkundig plan verschillen op hoofdlijnen niet van de oorspronkelijke opzet van Robbrecht & Daem. Er zijn echter gemotiveerde andere keuzes gemaakt in het belang van het functioneren als toekomstig stadspark. Naar onze mening waren er op enkele punten discrepanties tussen de omgevingstudie, de concepten en het ontwerp. De bouwprojectzones zijn behouden, weliswaar landschappelijk anders ingepast. Na een marktconsulatie zijn de grootte en types van de bebouwing vastgelegd. Dit heeft geleid tot een verdere nuancering van het stedenbouwkundig plan van Robbrecht & Daem. De belangrijkste afwijking zit in de aanleg van de publieke ruimte. Vanuit een landschappelijke en functionele benadering is een zware insnijding in het landschap moeilijk te motiveren. Wij stelden voor om de kerf betekenis te geven als een ‘holle weg’ geflankeerd door frivole parkbebouwing om uit te monden in een verdiept speellandschap.

De landschappelijke positie van het stadspark wordt verbeeld in de keuze van bomen, gras en bloemenmengsels.De parkfuncties zoals opgegeven in het plan van Robbrecht & Daem zijn behouden, deels herschikt in functie van een optimale aaneenschakeling van de parkattracties. De volkstuinen ontnemen niet langer een hap uit het park, ze zijn er onlosmakelijk deel van geworden; De looppiste is geen solitair element in het park maar is opgenomen in de parkpaden. Op een eenvoudige wijze kan een 400 meter looppiste worden uitgetekend zonder een deel van het parkoppervlak te claimen. De doorwerking die het team VAN ROEY – ABSCIS – OMGEVING heeft uitgevoerd heeft geleid tot een haalbaar uitgebalanceerd plan die de stad Ronse een prachtig stadspark kan schenken omgeven door kwalitatieve bebouwing.Woningbouwproject 1 rijwoningen Voor dit perceel worden individuele gekoppelde woningen voorgesteld die evenwijdig op de helling van het terrein staan met een tuin. Deze woningen zijn identiek van grootte en hebben een tuin.

maquette

STADSVERNIEUWINGSPROJECT PPS DE KLOEF | RONSE

Woningbouwproject 2 het parelsnoerVoorstel om deze gebouwen met de bijgaande wegenis lokaal te faseren waarbij steeds een afgewerkt geheel wordt gevormd. Anderszijds wordt voorgesteld om de woonblokken compacter te maken, wat als bijkomend voordeel heeft dat de transparantie tussen de woonblokken wordt vergroot en de infrastructurele impact op het park wordt verkleind.

Woningbouwproject 3 open bebouwingVoor dit onderdeel werden de oriëntatie en perceelsgrootte van de verschillende woningen in het masterplan onderzocht. Zo wordt voorgesteld om voor een deel van deze woningen de tuin te heroriënteren. Hierdoor wordt het straatbeeld van deze cluster vrijstaande woningen verbeterd. Er werd ook nagedacht over de footprint van deze woningen ten aanzien van de oppervlakte van de tuinen. Voor de ontwikkeling van dit perceel wordt in eerste instantie gedacht aan een private perceelsgebonden ontwikkeling. Echter werd voor de volledigheid per woning een haalbare oppervlakte voor de woning en tuin onderzocht. Hierbij werd zoveel mogelijk tuin gecreëerd met een oriëntatie op het zuidwesten.

Woningbouwproject 4 patiowoningenVoor dit perceel wordt een typologie naar voor geschoven van gestapelde wooneenheden, georganiseerd rond een patio met volledig vrij plan. De bovenliggende wooneenheid heeft een terras waarrond de respectievelijke woonvertrekken zijn georganiseerd; Bij een aantal woningen zijn er ook nog een aantal bijkomende inpandige terrassen voorzien. Er wordt zo compact mogelijk gebouwd, waarbij er zoveel mogelijk geparkeerd wordt binnen het bouwvolume. Hoewel het bestuur ter kennis heeft gegeven dat het project ‘VANROEY - ABSCIS - OMGEVING’ de beste stedenbouwkundige en architecturale kwaliteiten bood, werd de opdracht toegewezen aan een team dat betere financiële voorwaarden voorstelde.

overzicht situering van de woningbouwprojecten

39

woningbouwproject 1 woningbouwproject 2

woningbouwproject 3woningbouwproject 4

woningbouwproject 4