İstanbul ofis pazarı genel bakış - emlakkulisi...2011 ikinci çeyrek döneminde hareketli olan...

ĠLK ÇEYREK

2011

İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış

ĠLK ÇEYREK

2011


ĠKĠNCĠ ÇEYREK

2011


2 www.propin.com.tr

Değerli MüĢterilerimiz ve Dostlarımız,

Ġstanbul Ofis Pazarı 2011 Ġkinci Çeyrek Raporu, Nisan - Mayıs

- Haziran 2011 dönemini kapsıyor. İstanbul Ofis Piyasası’ndaki

verileri sizler için güncelleyip, yorumladık.

GeçmiĢ dönemlerdeki raporlarımıza yaptığınız geri dönüĢler ve

takdirlerinizden dolayı sizlere çok teĢekkür ederiz.

Raporumuzdaki bilgilerin sizler için faydalı olması dileğiyle…

Propin Ekibi

ÖZET VE ÖNGÖRÜLER

2011 Ġlk Çeyrek Dönemi’nde süren hareketlilik Ġstanbul ofis piyasası ikinci çeyrek döneminde de devam etti. Büyük

metrekare kullanıcısı uluslararası firmaların yer arayıĢ süreçlerinin devam ediyor olması ve stokta bulunan sınırlı sayı-

daki binaların ihtiyaçları karĢılayamaması, yatırımcıların yeni ofis projelerine baĢlamasına neden oldu.

Merkezi ĠĢ Alanı’ndaki (MĠA) A sınıfı ofis binalarında genel boĢluk oranı %9,8, B sınıfı ofis binalarında genel boĢluk

oranı %7,2 seviyesinde oldu. BoĢluk oranları, piyasadaki binaların ofis kullanıcılarının taleplerini karĢılayamadığını

açıkça göstermektedir. Özellikle MĠA’da inĢaatı devam eden, 2012’de iĢletmeye açılacak binaların hızla kiralanacağını

öngörmekteyiz.

MĠA’daki A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 27,6 ABD doları/ m2/ ay seviyesindeyken B sınıfı ofis kira ortala-

ması 17,0 ABD Doları/ m2/ ay olarak gerçekleĢti.

Geçtiğimiz döneme göre az da olsa bir artıĢ gösteren MĠA DıĢı - Asya’da A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması

19,5 ABD Doları /m2 /ay, MĠA DıĢı - Avrupa’da A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 18,3 ABD Doları /m

2 /ay

olarak gözlendi. B sınıfı ofis binalarının kira ortalamaları ise MĠA DıĢı Asya’da 13,5 ABD Doları /m2 /ay, MĠA DıĢı Avru-

pa’da 9,6 ABD Doları /m2 /ay olarak belirlendi.

Merkezi ĠĢ Alanlarına yakınlığıyla ilgi çeken ve Ġstanbul’un önemli kentsel dönüĢüm alanlarından Kağıthane Cendere

Yolu Aksı’nda önümüzdeki iki sene içerisinde inĢası tamamlanacak nitelikli konut, ofis ve alıĢveriĢ merkezi projeleriyle

kısa süre içinde Ġstanbul’un parlayan yeni ofis bölgesi olacağını öngörüyoruz.

3 www.propin.com.tr

ĠSTANBUL MERKEZĠ Ġġ ALANI SINIRLARI & TERIMLER

ĠSTANBUL MERKEZĠ Ġġ ALANI SINIRLARI

Uluslararası standartlar çerçevesinde ofis bölgelerini ince-

lerken Merkezi ĠĢ Alanı (MĠA) ve Merkezi ĠĢ Alanı DıĢı (MĠA

DıĢı) olmak üzere sınıflandırmaya gidilir. MĠA, profesyonel

ofis binalarının yoğunlaĢtığı ve talebin en yüksek olduğu

ofis bölgelerini kapsar.

Ġstanbul’da ofis binalarının yoğunlaĢtığı oniki ofis bölgesi

bulunuyor.

Ġstanbul’un MĠA’sı, Barbaros Bulvarı’ndan baĢlayarak,

Büyükdere Caddesi boyunca devam eder ve Maslak ile son

bulur. MĠA olarak tanımlanan bu aks; Levent, Etiler, Maslak,

Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe ve BeĢiktaĢ-Balmumcu

bölgelerini kapsar.

Bu alanlar dıĢında kalan ofis bölgeleri, MĠA DıĢı olarak ta-

nımlanmaktadır. Ġstanbul’un coğrafi yapısından da kaynak-

lanan nedenlerle MĠA DıĢı bölgeler, Asya ve Avrupa olmak

üzere kendi içinde ikiye ayrılır.

Bu doğrultuda MĠA DıĢı-Avrupa; Taksim, NiĢantaĢı, ġiĢli,

Fulya, Otim ve Havaalanı bölgelerini kapsar.

MĠA DıĢı-Asya ise; Kozyatağı, Altunizade, Kavacık ve

Ümraniye bölgelerini kapsar.

TERĠMLER

Propin Ofis Pazarı Genel BakıĢ’ta sıklıkla kullanılan bazı

terimlerin genel açıklamaları aĢağıdadır:

A sınıfı bina: Modern teknik ve mekanik altyapı, yangın

güvenliği, jeneratör, otopark alanı ve profesyonel bina yö-

netimine sahip binalardır. Ġçinde bulundukları pazarda en iyi

konuma, en yüksek kira değerine sahiptir.

B sınıfı bina: Ortalama seviyede teknik ve mekanik altyapı-

ya ve yönetime sahiptir. Zaman içinde yıpranan eski A sınıfı

binalar veya eski teknolojiyle yapılan binalar bu sınıftadır.

BoĢluk oranı: Toplam boĢ alanların, toplam ofis alanına

oranıdır.

Kira ortalaması: BoĢ olan alanların kirasının ağırlıklı orta-

lamasıdır. Toplam ofis alanına ve boĢ alana bağlı olarak

kira bedellerinin ağırlık katsayısı hesaplanmaktadır. Hesap-

lamalarda liste fiyatları kullanılır.

Liste fiyatı: Kiralanacak alan için istenen ve pazarlık sonu-

cu değiĢiklik gösterebilen kira bedelidir.

KapanıĢ fiyatı: Mal sahibi ile kiracı arasında pazarlık sonu-

cu anlaĢılan, sözleĢmede yer alan kira bedelidir.

2,3 9,4 4,3

32,7

2,2

38,9

13,5 13,8 12,6 5,5

32,2

11,822,6

6,6 4,0 5,315,3 24,7

7,7

40,9

17,3 11,5 10,0

42,5

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Levent Etiler Maslak Zincirlikuyu Esentepe

Gayrettepe

Beşiktaş Balmumcu

Taksim Nişantaşı

Şişli Fulya Otim

Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık Ümraniye

Grafik 2 I Kaynak:Propin

4www.propin.com.tr

Ġstanbul’daki on iki ofis bölgesindeki ortalama boĢluk oran-

larını gösteren grafik yukarıda gösterilmektedir.

Levent’te A sınıfı binalardaki boĢluk oranı %2,3 seviyesine

arttığı gözlemlenmektedir.

Etiler’de A sınıfı boĢluk oranlarının %9,4 seviyesine yüksel-

miĢ olduğu grafikte oldukça dikkat çekmektedir.

Kavacık’taki boĢluk oranlarının bir önceki döneme göre

yükseldiği gözlenmektedir. Kavacık’ta inĢaatı tamamlanarak

piyasaya katılan binalar, bölgedeki boĢluk oranlarında yük-

seliĢe neden olmuĢtur.

2011 ikinci çeyrek döneminde hareketli olan Maslak’ta

2,000 m² üzeri kiralamalar gerçekleĢmesine rağmen inĢası

tamamlanıp stoğa dahil olan binalardan dolayı 2011 Ġkinci

Çeyrek’te bir önceki döneme göre %3.5 artıĢ gerçekleĢmiĢ-

tir.

ġiĢli-Fulya-Otim’de ise bu dönemde gerçekleĢen kiralama-

lardan dolayı boĢluk oranı % 13,5 seviyelerine gerilemiĢtir.

MĠA DıĢı-Asya’da yer alan Kozyatağı’nda büyük ofis kullanı-

cılarının ana merkezlerini Ümraniye’ye taĢımalarından dola-

yı boĢluk oranları düĢmüĢtür.

ĠSTANBUL OFĠS PAZARI BOġLUK ORANLARI

GENEL BOġLUK ORANLARI 2011 Ġkinci Çeyrek

BÖLGELERE GÖRE BOġLUK ORANLARI 2011 Ġkinci Çeyrek ¹

2011 ikinci çeyreğindeki Genel BoĢluk Oranları Grafiği yuka-

rıdadır.

MĠA’daki A sınıfı ofis binalarında boĢluk oranı %9,8, B sınıfı

ofis binalarında boĢluk oranı % 7,2 seviyesindedir.

MĠA DıĢı - Avrupa’da A sınıfı ofis binalarının boĢluk oranı %

16,9, B sınıfı ofis binalarının boĢluk oranı %30,4 seviyesinde

gözlenmektedir.

Kiralık - Satılık Ofis Katları / KAĞITHANE 1

Papirus Plaza

Mesa / Ferko Güvencesiyle

Kağıthane’de yatırım fırsatı!

A r a c ı l ı k h i z m e t i ö d e m e y e c e k s i n i z . T e m s i l e t t i ğ i m i z d i ğ e r g a y r i m e n k u l l e r v e

d e t a y l ı b i l g i i ç i n w w w . p r o p i n . c o m . t r a d r e s i n i t ı k l a y ı n ı z .

¹ Tat Towers stoka katılmadığında Zincirlikuyu - Esentepe - Gayrettepe’deki A sınıfı boşluk oranı %3,6 seviyesine gerilemektedir. Ciner Binası stoka katılmadığında

Taksim - Nişantaşı’daki A sınıfı boşluk oranı % 6,2 seviyesine gerilemektedir.

2,3 9,4 4,3

32,7

2,2

38,9

13,5 13,8 12,6 5,5

32,2

11,822,6

6,6 4,0 5,315,3 24,7

7,7

40,9

17,3 11,5 10,0

42,5

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Gayrettepe

Beşiktaş Balmumcu

Taksim Nişantaşı

Şişli Fulya Otim


Grafik 2 I Kaynak:Propin A Sınıfı B Sınıfı

MĠA DıĢı - Asya’da A sınıfı ofis binaları için boĢluk oranı %

16,2, B sınıfı ofis binaları için boĢluk oranı % 15,5 seviyesin-

dedir.

9,816,9 16,2

7,2

30,4

15,5

0%

20%

40%

60%

80%

100%

MİA MİA Dışı- Avrupa MİA Dışı- Asya


A SINIFI BĠNALARDAKĠ BOġLUK ORANLARI DEĞĠġĠMĠ

Son Dört Çeyrek

Propin’in verileriyle hazırlanan ve A sınıfı ofis binalarındaki

genel boĢluk oranlarının son dört çeyrek dönemdeki değiĢi-

mini gösteren grafik yukarıdadır.

MĠA’daki A sınıfı binaların genel boĢluk oranları bu çeyrek-

te, 2011 birinci çeyrek dönemine göre yükselmiĢtir.

Özellikte Kavacık’ta inĢası tamamlanan nitelikli A sınıfı ofis

binalarının stoğa katılması, MĠA DıĢı-Asya’da boĢluk oranı-

nın artmasına neden olmuĢtur. MĠA DıĢı-Asya’daki genel

boĢluklar bir önceki çeyrekte %13,3 iken, ikinci çeyrekte %

16,2 seviyesinde gözlenmiĢtir.

MĠA DıĢı-Avrupa’da A sınıfı binaların genel boĢluk oranları

2011 birinci çeyrek döneminde bir önceki çeyrek döneme

göre % 2,5 seviyesinde düĢüĢ göstermiĢtir. Bu düĢüĢle MĠA

DıĢı-Avrupa geçtiğimiz yılın en düĢük seviyelerine inmiĢtir.

5 www.propin.com.tr

ĠSTANBUL OFĠS PAZARI BOġLUK ORANLARINDAKĠ DEĞĠġĠMLER

B sınıfı binalardaki genel boĢluk oranlarının son dört

çeyrek dönem boyunca değiĢimi yukarıdaki grafiktedir.

2011 ikinci çeyrek döneminde MĠA ve MĠA DıĢı-

Avrupa’daki B sınıfı ofis binalarındaki boĢluk oranında

düĢüĢ gözlenmiĢtir. Özellikle MĠA’daki B sınıfı bina boĢ-

luk oranının son üç çeyrek dönemde de azalarak son bir

senenin en düĢük seviyelerine düĢmüĢtür.

MĠA B sınıfı ofis binalarındaki boĢluk oranı %7,2 olarak

gerçekleĢmiĢtir. MĠA DıĢı Avrupa’daki B sınıfı bina boĢluk

oranı geçen çeyreğe göre azalarak %30,4 olmuĢtur. MĠA

DıĢı-Asya’da ise B sınıfı binaların boĢluk oranı geçtiğimiz

çeyrekte %15.3 iken, bu çeyrekte %15,5 seviyesinde

gerçekleĢmiĢtir.

B SINIFI BĠNALARDAKĠ BOġLUK ORANLARI DEĞĠġĠMĠ Son Dört Çeyrek

Kiralık Ofis Binası / MECĠDĠYEKÖY 3

Mecidiyeköy’ün en yeni A sınıfı ofis

projesi

Rönesans Mecidiyeköy

Ofis Projesi



12,6 9,2 7,67,2

17,3 15,1 15,315,5

30,533,9

31,5 30,4

0%

10%

20%

30%

40%

50%

'10-3.Ç '10-4.Ç '11-1.Ç '11-2.Ç

MİA (BUYUKDERE AKSI) MİA DIŞI-ASYA MİA DIŞI-AVRUPA

Grafik 4 | Kaynak:Propin

MİA Dışı-Asya’da boşluk oranının artmasında

en büyük etken Kavacık’ta inşası tamamlanan

büyük metrekareli binaların stoğa dahil olması-

dır.

YeĢil bina sertifikalı Smart Plaza’da

reklam avantajı yüksek ofisler



Kiralık veya Satılık Ofis Binası / KAVACIK 2

11,511,3 8,8 9,8

12,814,4 13,3 16,2

20,0 18,6 19,4 16,9

0%

10%

20%

30%

40%

50%

'10-3.Ç '10-4.Ç '11-1.Ç '11-2.Ç



6 www.propin.com.tr

ĠSTANBUL OFĠS PAZARI KĠRA ORTALAMALARI

GENEL KĠRA ORTALAMALARI

2011 Ġkinci Çeyrek

BÖLGELERE GÖRE KĠRA ORTALAMALARI 2011 Ġkinci Çeyrek ²

Grafik 5, Ġstanbul Ofis Piyasası 2011 ikinci çeyrek dönemi,

genel kira ortalamalarını yer almaktadır.

MĠA’da B sınıfı ofis binalarının ortalama kira bedelleri geçti-

ğimiz döneme göre artarak 17,0 ABD Doları /m2 /ay olarak

gerçekleĢmiĢtir. A sınıfı binalarda ise küçük bir artıĢla 27,6

ABD Doları /m2 /ay olarak tespit edilmiĢtir.

Yukarıda yer alan grafiğe göre A sınıfı binaların ortalama

kira bedelleri MĠA DıĢı-Avrupa için 18,3 ABD Doları /m2 /ay,

MĠA DıĢı-Asya için ise 19,5 ABD Doları / m2 /ay’dır. 2011 Ġlk

çeyrek raporuyla karĢılaĢtırıldığında, MĠA DıĢı - Avrupa ve

Asya’da A sınıfı ofis binaların kira ortalamaları azda olsa

artarken, B sınıfı ofis binaların kira ortalamalarının azaldığı

görülmüĢtür.

2011 ikinci çeyrek dönemindeki Bölgelere Göre Kira Ortala-

malarını Grafik 6 göstermektedir. Geçtiğimiz dönemlerde

oniki ofis bölgesi içinde en yüksek kira ortalamasına sahip

Levent’te yüksek kira bedeli talep edilen binaların kiralan-

ması sonucu Levent’teki kira ortalamasında düĢüĢ gözlem-

lenmiĢtir.

2011 ikinci çeyrek döneminde en yüksek kira ortalaması

BeĢiktaĢ-Balmumcu’da 36,2 ABD Doları /m² /ay olmuĢtur. B

sınıfı binalardaki kira ortalaması ise bir önceki çeyrek döne-

me göre yükselerek 20,0 ABD Doları /m² / ay olarak gerçek-

leĢmiĢtir.

Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe bölgesi bu dönemde ger-

çekleĢen hızlı kiralamalar ile ilgi çekmiĢtir. Örneğin,

Esentepe Enka Han’da boĢalan ofis katı aynı ay içerisinde

Propin’in danıĢmanlığıyla SEM(Search Engine Marketing)

tarafından kiralanmıĢtır. Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe

de A sınıfı binaların kira ortalaması 26,2 ABD Doları /m² /

ay seviyesinde tespit edilmiĢtir.

²Bölgesel kira ortalamaları mal sahipleri tarafından pazara açıklanan liste fiyatları üzerinden hesaplanmaktadır. Değerlendirmede pazarlık payları göz önüne alınmamıştır.

Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de nitelikli

ofis binaları yoğun talep görüyor ve boşalan

ofisler hızla kiralanıyor.

Ümraniye’de

en görünür konum ve en avantajlı kira

Enkay Plaza B Blok

Kiralık Ofis Katları/ ÜMRANĠYE 4



27,6

18,3 19,517,0

9,613,5

0 $

10 $

20 $

30 $

40 $

50 $

MIA MIA DIŞI - Avrupa MIA DIŞI - Asya


2,3 9,4 4,3

32,7

2,2

38,9

13,5 13,8 12,6 5,5

32,2

11,822,6

6,6 4,0 5,315,3 24,7

7,7

40,9

17,3 11,5 10,0

42,5

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Gayrettepe

Beşiktaş Balmumcu

Taksim Nişantaşı

Şişli Fulya Otim



$ /

m2 /

ay

32,123,8 23,2 26,2

36,2 33,9

21,6

13,8

19,5 21,4 18,4 19,520,014,9 15,0

17,120,0 24,0

13,96,1

13,6 15,0 12,89,3

0 $

10 $

20 $

30 $

40 $

50 $

Levent Etiler Maslak ZincirlikuyuEsentepe

Gayrettepe

Beşiktaş Balmumcu

Taksim Nişantaşı

Şişli Fulya Otim



$ /

m2 /

ay

2,3 9,4 4,3

32,7

2,2

38,9

13,5 13,8 12,6 5,5

32,2

11,822,6

6,6 4,0 5,315,3 24,7

7,7

40,9

17,3 11,5 10,0

42,5

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Gayrettepe

Beşiktaş Balmumcu

Taksim Nişantaşı

Şişli Fulya Otim



7 www.propin.com.tr

ĠSTANBUL OFĠS PAZARI KĠRA ORTALAMALARINDAKĠ DEĞĠġĠMLER

A SINIFI BĠNALARDAKĠ KĠRA ORTALAMA DEĞĠġĠMĠ

Son Dört Çeyrek

B SINIFI BĠNALARDAKĠ KĠRA ORTALAMA DEĞĠġĠMĠ

Son Dört Çeyrek

ġehir merkezinde yeĢil alanlarla iç içe bir iĢ

ortamı

Ġstanbloom Ofisleri’nde

Kiralık—Satılık Ofis Bloğu / ZĠNCĠRLĠKUYU 5

Maslak’ta ulaĢımı kolay ofis binası ara-

yan kullanıcılara

Maslak Center

Kiralık Ofis Katları / MASLAK 6





Üç aylık periyotlarla gözlemlenen A sınıfı binalarda ger-

çekleĢen boĢluk oranı değiĢimi yukarıdaki grafikteki gibi-

dir.

Önceki dönemlerle karĢılaĢtırıldığında A sınıfı bina kira

ortalamaları tüm bölgelerde genel olarak dengeli bir eğri

çizmektedir. MĠA, MĠA DıĢı-Asya ve MĠA DıĢı-Avrupa’daki

A sınıfı binaların genel kira ortalamalarının, bir önceki

döneme göre az da olsa arttığı gözlenmektedir.

Son dört çeyrek boyunca B sınıfı binalardaki kira ortala-

ma değiĢim grafiği yukarıdaki gibidir.

2011 Ġkinci Çeyrek Döneminde MĠA’daki B sınıfı binaların

kira ortalamalarında dikkat çekici bir artıĢ görülmektedir.

Özellikle Levent’te kiralık ofis alternatifi oldukça kısıtlıdır.

Bu sebeple mal sahipleri kira bedellerini yüksek tutmak-

tadırlar.

MĠA DıĢı Avrupa ve Asya’da kira ortalamalarında büyük

değiĢiklik olmadığı ve bir senedir benzer kira rakamları-

nın gözlendiği, MĠA DıĢı Asya ve Avrupa’da kira bedelle-

rinin belli bir standardı yakaladığını söylemek mümkün-

dür.

27,228,2 27,5 27,6

19,3 20,3 19,3 19,5

17,9 18,0 18,1 18,3

0 $

5 $

10 $

15 $

20 $

25 $

30 $

35 $

'10-3.Ç '10-4.Ç '11-1.Ç '11-2.ÇMİA (BUYUKDERE AKSI) MİA DIŞI-ASYA MİA DIŞI-AVRUPA


16,6 16,714,6

17,0

13,3 13,0 13,6 13,5

9,3 9,7 9,8 9,6

0 $

5 $

10 $

15 $

20 $

25 $

30 $

35 $

'10-3.Ç '10-4.Ç '11-1.Ç '11-2.Ç



Kira ortalamalarında istikrar

göze çarpmaktadır.

8 www.propin.com.tr

Bölgelere Göre Talep Edilen En Yüksek Kira Liste Rakamları’nın son dört çeyrek verilerine göre kıyaslamaları Grafik 9’da

yer almaktadır. Geçtiğimiz dönemde olduğu gibi en yüksek kira rakamı BeĢiktaĢ-Balmumcu’da talep edilen 55 ABD Dola-

rı /m² /ay’dır. Metrekaresi küçük fakat prestiji yüksek olan bir ofis alanı için talep edilen bu kira bedeli belirleyici bir rakam

değildir.

En yüksek ikinci kira rakamı olan 46 ABD Doları /m² /ay’ın talep edildiği Levent’te ise yüksek kira rakamlarına rağmen

ofislerin yoğun talep alması ve hızla kiralanması ilgi çekmektedir.

ĠSTANBUL OFĠS PAZARI EN YÜKSEK KĠRA ORTALAMALARI

Satılık Bina / ÜMRANĠYE 8

Ümraniye’de yeni yol projelerinin

kesiĢim noktasında

Ünlü Binası

Satılık - Kiralık Ofis Binası / BAYRAMPAġA 7

Turkmall’un ilk ofis binası

yatırımı

Forum Plaza

ĠSTANBUL BÖLGELERE GÖRE TALEP EDĠLEN “EN YÜKSEK KĠRA” LĠSTE RAKAMLARI ³

Son Dört Çeyrek





³Grafikteki kira rakamları mal sahipleri tarafından pazara açıklanan liste fiyatlarıdır. Bölgelerdeki genel kira ortalamaları 6. sayfada yer almaktadır.

55

35

25

43

3635 35

20

2623

35

25

55

50

30

25

45

65

35 35

19

30 31 33

50

30

25

45

65

35 35

19

28 3133

25

46

38

25

45

55

35 35

19

2832

33

25

0 $

10 $

20 $

30 $

40 $

50 $

60 $

70 $

Levent Etiler Maslak Zincirlikuyu Esentepe …

Beşiktaş-Balmumcu Taksim-Nişantaşı Şişli-Fulya-Otim Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık Ümraniye

'10 3.Ç '10 4.Ç '11 1.Ç 11 2.Ç

Grafik 9|Kaynak:Propin

55

35

25

43

3635 35

20

2623

35

25

55

50

30

25

45

65

35 35

19

30 31 33

50

30

25

45

65

35 35

19

28 3133

25

46

38

25

45

55

35 35

19

2832

33

25

0 $

10 $

20 $

30 $

40 $

50 $

60 $

70 $


Gayrettepe

Beşiktaş-Balmumcu Taksim-Nişantaşı Şişli-Fulya-Otim Havaalanı Kozyatağı Altunizade Kavacık Ümraniye

$

/ m

2 /

ay

9 www.propin.com.tr

ĠSTANBUL OFĠS BÖLGELERĠ A SINIFI STOK KARġILAġTIRMASI

BÖLGELERE GÖRE A SINIFI OFĠS STOKU BÜYÜME ORANLARININ KARġILAġTIRMASI 2006 ve 2011 arası

2006’dan bugüne kadar geçen sürede Ġstanbul Ofis Paza-

rında oniki bölgede ofis arzında gerçekleĢen büyümeler

yukarıdaki grafikteki gibidir. Bu kıyaslamaya göre ofis

stoklarının bölgelere göre güncel büyüklükleri yukarıdan

aĢağıya sıralanmıĢtır.

2011 ikinci çeyrekte gerçekleĢen stok büyümeleri aĢağıda

özetlenmektedir;

MĠA [Levent:, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe-

Gayrettepe,BeĢiktaĢ-Balmumcu]; Stoka Etiler ve Maslak’-

tan katılan yeni binalar olmuĢtur.

MĠA DıĢı-Avrupa [Taksim-NiĢantaĢı, ġiĢli, Fulya, Otim,

Havaalanı]; Stoka Havaalanı Bölgesi’nden binalar eklen-

di.

MĠA DıĢı-Asya [Kozyatağı, Altunizade, Kavacık, Ümrani-

ye]; Stokta artıĢ gözlendi. Özellikle Kavacık Bölgesi’nde

yaklaĢık 40,000 m² stoka eklendi.

4

4

0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0 120,0

Etiler

Taksim-Nişantaşı

Beşiktaş-Balmumcu

Altunizade

Şişli-Fulya-Otim

Kavacık

Kozyatağı

Zincirlikuyu Esentepe

Gayrettepe

Ümraniye

Levent

Havaalanı

Maslak2011

2010

2009

2008

2007

2006


Bu karşılaştırma

grafiği her senenin

sonunda pazara

katılan yeni bina

stok bilgileriyle

yenilenmektedir. İlk

çeyrek raporlarında

grafiklerin yenilen-

miş hallerini ve yeni

yorumlarını bulabi-

lirsiniz.

Kiralık Ofis Katları / ANKARA 9

Ankara’daki ofis ihtiyacınızı

325 m²’den 3.500 m²’ye kadar

tek katta çözebileceğiniz

Kent Park ofisleri!



“Gayrimenkulünüze odaklı”

Büyükdere Caddesi Gökfiliz ĠĢ Merkezi No 11 / 22 Kat 9 Mecidiyeköy / Ġstanbul

T + 90 212 217 85 55 F + 90 212 217 85 53 [email protected]

www.propin.com.tr

Aracılık Hizmetleri

Kullanıcı DanıĢmanlığı

- Gayrimenkul Kiralama / Satın Alma Danışmanlığı

- İhtiyaca Özgü Proje Geliştirme Danışmanlığı

- Kontrat Yenileme Danışmanlığı

Malsahibine Verilen Hizmetler DanıĢmanlığı

- Gayrimenkul Pazarlama Danışmanlığı

- Kontrat Yenileme Danışmanlığı

DanıĢmanlık Hizmetleri

Piyasa AraĢtırma Raporları

Ofis Fizibilite Raporları

Proje GeliĢtirme DanıĢmanlığı

İstanbul ofis pazarı genel bakış - emlakkulisi...2011 ikinci çeyrek döneminde hareketli olan...

Documents