studiedagen ‘wonen in vlaanderen’, 9 maart 2007 brussel – vlaams parlement woning en...
TRANSCRIPT
Studiedagen ‘Wonen in Vlaanderen’, 9 maart 2007
Brussel – Vlaams Parlement
Woning en woonomgeving in BelgiëToelichting bij de
huisvestingsmonografie 2001met nadruk op ruimtelijke segmentatie
Dominique Vanneste Luc Goossens Isabelle Thomas Geografie Sociologie Geografie
Monografie - Monographie Wonen en woonomgeving in België – L’habitat en BelgiquePromotoren : D. Vanneste (KUL), I. Thomas (UCL) en L. Goossens (UA) Wetenschappelijk medewerkers : P. De Decker, J. Laureys, I. Laureyssen, X. Querriau, L. Vanderstraeten, W. Wevers
• Sociologie & Geografie geïntegreerde resultaten, multidisciplinaire conclusies (200p.)
• Relatie met atlas van België, Deel Wonen
• Twee grote delen
* Woning sensu stricto* Woonomgeving
Woning sensu stricto
• Bouwperiode en verbouwingen• Bouwwijze, woninggrootte, woningbezetting• Comfort, kwaliteit & geriefelijkheden• Fysische staat van de woning• Bewonerstitel • Synthese van patronen (woontypologieën –
woningmarktsegmenten)• Prijzen
– huurprijscategorieën– koopprijzen (andere bronnen)
Bouwperiodegebouwd vóór 1945
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
VerbouwingenVerbouwingen ts 1991-2001
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Verbouwingen
Gistel-Oudenburg-Ichtegem Bierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau
Peer – Hechtel-Eksel
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
BouwwijzeEvolutie appartementen 1991-2001
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Bouwwijze, woninggrootteOpen bebouwing
< 55 m²
Open bebouwing
< 55 m²
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
WoningebezettingOverbezette woningen
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Kwaliteit van de woning: definitieBasiskwaliteit
WC+
Badkamer met bad en/of stortbad+
Staat van de woning: < 4 grote herstellingen nodig
Goede kwaliteit Voorwaarden voor basiskwaliteit
+CV
+Aparte keuken (min 4 m²) of een keuken geïntegreerd in een andere kamer
+Opp. woonvertrekken tussen 35 en 85 m² OF indien opp ongekend minstens 1 slaapkamer
Kwaliteit ontoereikend = zonder basiskwaliteit
Zonder WC ofZonder badkamer met bad en/of stortbad of4, 5 of 6 grote herstellingen nodig
Goede kwaliteit en ruim Voorwaarden voor goede kwaliteit
+Opp woonvertrekken > 85 m²
OF indien opp ongekend2 of meer slaapk. of1 slaapk. + minstens 1 bureau voor privé-gebruik of1 slaapk. + minstens 1 speelk. of ontspanningsk.
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Zeer goede kwaliteit Voorwaarden voor goede kwaliteit en ruim+Opp woonvertekken > 105 m² OF indien opp ongekend 3 of meer slaapk.
of2 slaapk. + minstens 1 bureau of speelk. of ontspanningsk.
of1 slaapk. + minstens 1 bureau + minstens 1 speelk. of ontspanningsk.
+Dubbele beglazing (volledig of gedeeltelijk)
+Staat van de woning: geen grote herstelling nodig
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
KwaliteitZeer goede kwaliteit
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Kwaliteit Ontoereikende kwaliteit Zonder badkamer
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Evolutie (91-’01) ‘zonder klein comfort‘
Oude indicator omwille van vergelijkbaarheid met 1991© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Zonderbadkamer
Gistel-Oudenburg-Ichtegem Bierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau
Peer – Hechtel-Eksel
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Kwaliteit: synthese
Basis - ontoereikendBasisZeer goedGoedZonder uitgesproken
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Comfort, kwaliteit & geriefelijkheid
0
10
20
30
40
50
60
70
alleenstaande gehuwd zonderkind
gehuwd metkind(eren)
samenwonendzonder kind
samenwonendmet kind
éénoudergezin andere
1991: groot comfort
2001: groot comfort
1991: zonder klein comfort
2001: zonder klein comfort
1991: steenkool
2001: steenkool
© 2007 UA – OASeS - alle rechten voorbehouden
Verwarmd met
steenkool
Gistel-Oudenburg-Ichtegem Bierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau
Peer – Hechtel-Eksel
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Comfort & inkomensbron
Groot comfort Zonder klein
comfort Steenkool Inkomensbron 1991 2001 1991 2001 1991 2001 één vervangingsinkomen 18 26 23 12 14 4 twee vervangingsinkomens 33 52 20 7 13 3 één deeltijds inkomen 35 32 10 6 7 2 één voltijds inkomen 44 40 9 5 7 2 één voltijds + één vervangingsinkomen 44 58 11 4 12 3 één voltijds + één deeltijds inkomen 59 68 4 2 5 1 twee voltijdse inkomens 58 65 5 2 5 1 alle overige inkomenscombinaties 49 61 11 4 11 3
© 2007 UA – OASeS - alle rechten voorbehouden
Comfort & graad van verstedelijking
Comfortniveau Groot
comfort Middelmatig
comfort Klein comfort
Zonder klein comfort
1991 41,4 20,3 26,2 12,0 2001 46,2 24,4 22,8 6,6 Agglomeratie
evolutie 4,7 4,0 -3,4 -5,4 1991 46,9 13,8 26,9 12,4 2001 56,5 15,8 22,0 5,7 Banlieue
evolutie 9,6 2,0 -4,9 -6,7 1991 38,7 12,8 31,5 17,0 2001 49,3 16,4 27,3 7,0 Forenzenwoonzone
evolutie 10,6 3,5 -4,1 -10,1 1991 40,0 15,3 29,7 15,0 2001 48,8 19,0 25,2 7,0
Stad in landelijk gebied
evolutie 8,7 3,7 -4,5 -8,0 1991 39,5 12,3 31,9 16,3 2001 51,8 14,9 26,1 7,2 Landelijk gebied
evolutie 12,3 2,6 -5,8 -9,1
Tabel IV.44: Comfort van de woning naar graad van verstedelijking (in %) Agglomeratie + banlieue = stadsgewest + forenzenwoonzone = stedelijk leefcomplex Totaal= aantal bewoonde particuliere woningen – onbekenden Bron data: NIS - SEE 2001; Analyse: Geografie KULeuven & UCL
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Bewonerstitel
Residueel = van ontoereikende kwaliteit, ongeacht bouwjaarMiddelmatig = minstens basiskwaliteit, gebouwd vóór 1946Primair = minstens basiskwaliteit, gebouwd na 1945
HUUR EIGENDOM
Segment Inkomensbronnen r
esid
uele
h
uurs
ecto
r
mid
delm
atig
e
huu
rsec
tor
pri
mai
re
huu
rsec
tor
res
idue
le
koo
psec
tor
mid
delm
atig
e
koo
psec
tor
pri
mai
re
koo
psec
tor
Totaal n= Éénverdieners 4,0 8,9 20,1 3,5 23,6 39,9 100 1.068.230 Meerverdieners 0,9 3,3 8,8 2,0 24,1 60,9 100 1.803.348 Huishoudtype Alleenstaande of éénoudergezin 4,7 9,6 21,6 3,9 23,4 36,8 100 1.023.933 Koppel 1,0 3,4 8,9 2,1 24,2 60,4 100 1.989.199
Tabel IV.63: Woningmarktsegment naar inkomensbronnen en huishoudtype (in %) Bron: NIS - SEE 2001 populatie, OASeS-bewerkingen
© 2007 UA – OASeS - alle rechten voorbehouden
Bewonerstitel
11%
23%
6%49%
8% 3%
3% 6%1%
77%
10%
3%
2%4%1%
80%
10%
3%
Legende cirkeldiagrammen Legende kaart
eigenaar appartement
private huurder appartement
sociale huurder appartement
eigenaar ééngezinswoning
private huurder ééngezinswoning
sociale huurder ééngezinswoning
Agglomeraties
Banlieues
Forenzenwoonzones
Steden in landelijk gebied
Landelijk gebied
Agglomeratie
Banlieue Landelijk gebied© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Evolutie aandeel woningen in eigendom
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Huurprijscategorieën (1gez. 55-104m²)<249 euro 249-495 euro
475-743 euro >743 euro
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Bron data: Stadim
KoopprijzenGemiddelde prijs van een eengezinswoning (2e & 3e quantiel, ‘99-01) (perceelsopp. cat. 5&6)
België589 gemeenten
Grondprijs (I.Thomas)
0,482
0,272
0,182
-0,602
-0,588
-0,599
Bevolking van de gemeente
Inkomen (mediaan)
Bevolking dichtsbijzijnde stad
Afstand tot Brussel
Afstand tot 22 (niv. 3 & 4) centra
Perceelsoppervlakte (ln)
België589 gemeenten
Grondprijs (I.Thomas)
0,482
0,272
0,182
-0,602
-0,588
-0,599
Bevolking van de gemeente
Inkomen (mediaan)
Bevolking dichtsbijzijnde stad
Afstand tot Brussel
Afstand tot 22 (niv. 3 & 4) centra
Perceelsoppervlakte (ln)
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
WoonomgevingskenmerkenGroen
Rust
Openbaar vervoer
Winkelaanbod
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Ontevredenmet
openbaarvervoer
Gistel-Oudenburg-Ichtegem Bierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau
Peer – Hechtel-Eksel
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Ontevredenmet
winkel-aanbod
Gistel-Oudenburg-Ichtegem Bierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau
Peer – Hechtel-Eksel
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Ontevredenmet
cultuur-aanbod
Gistel-Oudenburg-Ichtegem Bierbeek – Boutersem – Bevekom – Grez-Doiceau
Peer – Hechtel-Eksel
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden
Besluit• Duidelijke ruimtelijke differentiatie
•Oostelijk versus westelijk Vlaanderen•Impact van steden / Brussel•Westhoek
•Verstedelijking van het platteland•Toename van appartementen•Verbouwingen
•Prijszetting: •woningkenmerken + woonomgeving•nauwkeuriger data nodig (geen categorieën, grootte/staat woning)
•Ontevredenheid met woonomgevingskenmerken: beleidsimplicaties?•Bron
•representativiteit op fijnere schaalniveaus (gemeente & buurt) •random spreiding van non-respons?
Non respons
© 2007 K.U.Leuven – UCL- alle rechten voorbehouden