LIGNUM DOMUMSTUDIENAUFTRAG ÜBERBAUUNG CHILEFELD

INHALT

- PROJEKTBESCHRIEB / SCHWARZPLAN

- PROJEKTBESCHRIEB / SCHEMA

- PROJEKTDATEN

- MATERIALKONZEPT / ENERGIEKONZEPT

- UMGEBUNGSPLAN

- GRUNDRISS

- SCHNITT / FASSADE

- BERECHNUNG / INVESTITIONSÜBERSICHT

- KUBISCHE BERECHNUNG NACH SIA 416 GRÜNFLÄCHENZIFFER

- INVESTITIONSÜBERSICHT VERMIETUNG

- INVESTITIONSÜBERSICHT VERKAUF

- BRUTTOGESCHOSSFLÄCHEN

- FLÄCHEN DACHGESCHOSS / UNTERGESCHOSS

- NUTZFLÄCHEN

LIGMUM DONUM

EINLEITUNG

ALS ZENTRUMSGEMEINDE IM BÜNZTAL BIETET MURI EINE HOHE LEBENSQUALITÄT UND EIN VIELFÄLTIGES ANGEBOT. ALS URBANES DORF MIT GESCHICHTLICHEM HINTERGRUND LIEGT ES OPTIMAL ALS EINZUGSGEBIET FÜR ZUG, ZÜRICH, LUZERN UND DEN GESAMTEN BEZIRK.

STÄDTEBAU UND SETZUNG

VIER BAUKÖRPER REAGIEREN MIT IHREN ANGEWINKELTEN VOLUMEN AUF DIE SCHMALE FORM DER PARZELLE UND SCHAFFEN SO SICH ÖFFNENDE UND SCHLIESSENDE ZWISCHENRÄUME. DIE SO ENTSTEHENDEN GEBÄUDEECKEN WERDEN DURCH DIE AUSGERUNDETE AUSSENSCHICHT ENTSPANNT. DAS GEBÄUDE ZUR LUZERNERSTRASSE BILDET DEN SCHÜTZENDEN RÜCKEN DER SIEDLUNG, WIE AUCH DIE REPRÄSENTATIONSFASSADE ZUR STRASSE. IM ÜBERHÖHTEN ERDGESCHOSS BEFINDEN SICH ZWEI GEWERBEFLÄCHEN. DIE GEBÄUDE IM NORDEN UND WESTEN SIND GEGEN SÜDEN UND WESTEN ODER DEN INNENLIEGENDEN GRÜNRAUM AUSGERICHTET. DAS PROJEKT VERFOLGT DEN GRUNDGEDANKEN, EINE MAXIMALE WOHNQUALITÄT ZU ERZIELEN UND DEN ANLIEGEN DER ZUKÜNFTIGEN BEWOHNER ZU ENTSPRECHEN.

UMGEBUNG

DIE GRÜNRAUMGESTALTUNG STEHT IM WECHSELSPIEL ZU DEN GEBÄUDEN, WELCHE EINE GERADLINIGE FORM AUFWEISEN. DIE ORGANISCHE GESTALTUNG DER ERSCHLIESSUNGSWEGE UND IHRE HOCHBEETE, WELCHE MIT BÄUMEN BEPFLANZT SIND, VERLEIHEN DEN ZWISCHENRÄUMEN KRAFT UND TRAGEN SO ZUR WOHNQUALITÄT BEI. ZUR LUZERNERSTRASSE SPANNT SICH EINE HARTBELAGSFLÄCHE MIT PARKIERUNG UND GRÜNGÜRTEL, WELCHE DEN VORPLATZ DER NACHBARPARZELLE AUFNIMMT UND DIE GEWERBSFLÄCHEN IM ERDGESCHOSS ERWEITERN. GEGEN DIE KIRCHFELDSTRASSE ZIEHT SICH DIE ÜBERBAUUNG ZURÜCK UND SCHAFFT SO EINEN GROSSZÜGIGEN GRÜNRAUM MIT SPIELPLATZ ZUM QUARTIER HIN.

GEBÄUDE

DIE VIER BAUKÖRPER SIND ENTLANG DER PARZELLENGRENZEN ANGEORDNET UND NEHMEN DIE FLUCHTEN DER GRENZEN AUF. DURCH DIE FORMGEBUNG IST ES MÖGLICH, EINE MAXIMALE HOFSITUATION ZU SCHAFFEN, DIE JE NACH TAGESZEIT IMMER WIEDER VON SONNENLICHT DURCHFLUTET WIRD.ALLE WOHNUNGEN WERDEN AUS DEM HOF ERSCHLOSSEN, DENN DIESER SOLL MIT DIESER MASSNAHME BELEBT WERDEN. GEGEN DEN SCHALL DER

PROJEKTBESCHRIEB / SCHWARZPLAN

PROJEKTNAMEPROJEKTNAME

( T I T E L H I E R)Einleitung

Eingebe s l e . Als urbanes Dorf mit geschichtlichem Hintergrund liegtes op , Zürich und den gleichnamigen Bezirk Muri.

Städtebau und Setzung *Das Projekt verfolgt den Grundgedanken, den Anforderungen entsprechend, eine maximale Wohnqualität zu erzielen und den Anliegen der zukünentsprechen. Dies sollen die zukün s , in den Häusern des Floraparks wohnen zu wollen und somit die Vermietbarkeit der Objekteabzusichern.Die Form der vier Baukörper ermöglicht es grosse Freiräume zwischen den Bauten zu scha , die einem durch die Bebauung leiten.Das Gebäude zur Luzernerstrasse bildet den schützenden Rücken der Siedlung, wie auch die Repräsenta s s e .Die zwei Gebäude im Norden und das im Osten sind gegen Süden und Westen gegen den innenliegenden Grünraum ausgerichtet. Die A nmit der Fassaden s . Der Bau gegen die Strasse weisst dasselbe Vorgehen auf, liestjedoch mit der Os s s .Die Formsprach der Bauten beruht auf Argumenten der Siedlungsqualität und er spezi .*Zwischenforum / zw. Quar

Umgebung

Die Grünraumgestaltung steht im Wechselspiel zu den Gebäuden, welche eine geradlinige Form aufweisen. Die organische Gestaltung der Erschlissungswege und ihrenHochbeeten, welche mit Bäumen bep t .Zur Luzernerstrasse be , welcher als Schutz zur Luzernerstrasse dient. Dazwischen spannt sich eine Hartbelags , welcheden Vorplatz der Nachbarparzelle aufnimmt und die Gewerbs s .Gegen die Kirchfeldstrasse zieht sich die Überbauung zurück und scha n g .

Florapark *Die Vier Baukörper reagieren mit ihren angewinkelten Formen auf die schmale Form der Parzelle und scha n . Dieso entstehenden Gebäudeecken werden durch die ausgerundete Aussenschicht entspannt. Der Bau, der sich parallel zur Luzernerstrasse be , bildet eineTrennung zwischen Strassenraum und der Überbauung. Im überhöhten Erdgeschoss be , welche das Angebot auf der Nachbarparzelleerweitern.Die Haupterschliessung der darüberliegenden Wohnungen, welche zum Grünraum ausgerichtet sind, erfolgt ebenfalls von innen, jedoch auch über den Vorplatz derGewerbe s . Gegen den Schall der Strasse haben die Wohnungen an der Veranda angebrachte Verglasungen, über welche die Zimmer entlüwerden können. Die A n e t, um eine grosszügige Terrasse gegen Westen zu erhalten.Die zwei Gebäude im Norden der Parzelle verfügen, wie der bau an der Luzernerstrasse über drei Geschosse plus ein A . Um die Nähe derErdgeschosswohnungen zum innenliegenden Grünraum und der Erschliessungen zu entspannen stehen sie auf einem Sockel. Dieser gleicht zugleich die überhohenRäume der Gewerbs .Das im Süden liegende Gebäude ist nur zweigeschossig, um den dahinterliegenden eine op n .Trotz unterschiedlicher Baukörper, weisen die Wohnungen im Grundsatz die selbe Typologie auf. Sie verfügen alle über einen Rückwerdie Zimmer und Nebenräume be . Nach der Gang-Zone be . Das Wohnen und Essen gestaltet sich je nachSitua t .Veranda

Das Herzstück der Wohnungen bilden die an den Haup s , welche den Innenraum nach aussen erweitern. Diese können von jedemZimmer aus betreten werden und weiten sich im Bereich vom Wohnen und Essen.(Die Wohnungen gewinnen merklich an Grosszügigkeit, sowohl räumlich als auch den Nutzen betre . Mit den umlaufenden und vorgelagerten, Terrassenschichtwird neben einem hervorragenden Schutz der Fassade auch ein Filter gescha , der die Nähe der Bauten legidient.)

LUZERNERSTRASSE SIND ZWECKMÄSSIGE VERGLASUNGEN VORGESEHEN. DIE ATTIKAWOHNUNGEN SIND ZUM GRÜNRAUM ZURÜCKGESETZT, UM GROSSZÜGIGE TERRASSE ZU ERHALTEN. TROTZ UNTERSCHIEDLICHER BAUKÖRPER, WEISEN DIE WOHNUNGEN IM GRUNDSATZ EINE ÄHNLICHE TYPOLOGIE AUF. SIE VERFÜGEN ALLE RÜCKWERTIG ÜBER EINEN BEREICH MIT ZIMMERN, EINE ZWISCHENZONE MIT ERSCHLIESSUNG UND NEBENRÄUMEN UND DEM BEREICH MIT DEN TAGESRÄUMEN, WELCHE SICH NACH DEM SONNENLAUF RICHTEN.DIE ZWEI GEBÄUDE IM NORDEN DER PARZELLE VERFÜGEN, WIE DER BAU AN DER LUZERNERSTRASSE, ÜBER DREI GESCHOSSE PLUS EIN ATTIKAGESCHOSS. DAS IM SÜDEN LIEGENDE GEBÄUDE IST NUR ZWEIGESCHOSSIG, UM DEN DAHINTERLIEGENDEN EINE OPTIMALE BESONNUNG ZU GEWÄHRLEISTEN. UM DIE NÄHE DER ERDGESCHOSSWOHNUNGEN ZUM INNENLIEGENDEN GRÜNRAUM UND DER ERSCHLIESSUNGEN ZU ENTSPANNEN, STEHEN SIE AUF EINEM SOCKEL. DIESER GLEICHT ZUGLEICH DIE ÜBERHOHEN RÄUME DER GEWERBEFLÄCHEN AUS.

VERANDA

DAS HERZSTÜCK DER WOHNUNGEN BILDEN DIE AN DEN FASSADEN UM-LAUFENDEN VERANDEN, WELCHE DEN INNENRAUM NACH AUSSEN ERWEITERN. DADURCH GEWINNEN DIE WOHNUNGEN MERKLICH AN GROSSZÜGIGKEIT, SOWOHL RÄUMLICH ALS AUCH DEN NUTZEN BETREFFEND. MIT DER UMLAUFENDEN UND VORGELAGERTEN, TERRASSENSCHICHT WIRD NEBEN EINEM HERVORRAGENDEN SCHUTZ DER FASSADE AUCH EIN FILTER GESCHAFFEN, DER DER PRIVATHEIT UND AUTONOMIE DER EINHEITEN DIENT.

ERSCHEINUNG

DIE ERSCHEINUNG DER ÜBERBAUUNG WIRD DURCH IHRE KONSTRUKTION UND STRUKTUR GEPRÄGT. DIE DER HOHEN WOHNQUALITÄT DIENENDEN VERANDEN NEHMEN AUCH IM AUSDRUCK EINE HOHE STELLUNG EIN. ZURÜCKGEZOGEN, HINTER DIESER SCHICHT, BILDET EINE RUHIGE, VERTIKALE, WEISS BEHANDELTE HOLZFASSADE, DIE FUNKTIONALE GEBÄUDEHÜLLE. DIE LEIBUNGEN DER HOLZFENSTER SIND NATURBELASSEN UND BRECHEN DIE VERTIKALE VERSCHALUNG IMMER WIEDER AUF. NATÜRLICHE UND WEISS GESTRICHENE HOLZOBERFLÄCHEN PRÄGEN DEN AUSDRUCK DER BAUTEN UND BESTIMMEN DIE ERSCHEINUNG DER OBJEKTE. IN DEN AUFENTHALTSBEREICHEN SIND DIE WOHNUNGEN MIT SCHIEBEANLAGEN ZU DEN BALKONEN AUSGESTATTET. ZUSÄTZLICH BILDEN DIE GELÄNDER, WELCHE ZU DEN PRIVATEN AUSSEN-RÄUMEN HIN DICHTER WERDEN, EINE FILTERSCHICHT. ALLE DER WITTERUNG AUSGESETZTEN TEILE DER HÜLLE WERDEN MIT EINER VORVERWITTERUNGS-LASUR BEHANDELT. DER ANSTRICH SCHÜTZT DAS HOLZ VOR ÄUSSEREN EINFLÜSSEN, OHNE DEN LEBHAFTEN CHARAKTER DER NATÜRLICHEN HOLZOBERFLÄCHE ZU NEGIEREN. DIE FASSADEN SIND ZUDEM KONSTRUKTIV GESCHÜTZT UND SIND SO LANGLEBIG UND UNTERHALTSARM GESTALTET.

PROJEKTBESCHRIEB / SCHEMA

NS

DIE INNENRÄUME DER BAUTEN WERDEN DER KONSTRUKTION ENTSPRECHEND MATERIALISIERT. IM SINNE EINER SUFFIZIENTEN GRUNDHALTUNG WERDEN DIE VORHANDENEN TEILE DER HÜLLE UND MATERIALIEN SO EINGESETZT UND VERARBEITET, DASS EIN SELBSTVERSTÄNDLICHES, DEM WOHNEN DIENENDES, INNENRAUMKLIMA ENTSTEHT. DIE WENIG BEANSPRUCHTEN, HELLEN FICHTENUNTERSICHTEN WERDEN NATURFARBEN UND HELL BELASSEN UND BILDEN IN KOMBINATION MIT DEN GEBROCHEN WEISSEN GIPSOBERFLÄCHEN DER INNENWÄNDE UND DEN SANFTEN FARBTÖNEN DES MINERALISCHEN BODENS, DIE GRUNDMATERIALIEN DES INNENAUSBAUS.

KONSTRUKTION, WIRTSCHAFTLICHKEIT, NACHHALTIGKEIT

DIE GRUNDRISSSTRUKTUREN, MIT KLEINEN SPANNWEITEN, OPTIMAL ANGELEGTEN NASSZELLEN SOWIE EIN RUNDUMLAUFENDER SCHÜTZENDER LAUBENGANG, SIND EINE WIRTSCHAFTLICHE, LANGLEBIGE LÖSUNG. DIE STRUKTUR DER OBERGESCHOSSE IST AUF DIE STATISCHEN EIGENSCHAFTEN DES HOLZBAUS ZUGESCHNITTEN. DIE PRIMÄRE LASTABTRAGUNG HAT IHRE LOGIK UND ZEICHNET SICH AB. DIE DARAUS RESULTIERENDEN SPANNWEITEN FÜR DIE DECKEN, WIE AUCH DIE STATISCH WIRKSAMEN WANDSCHEIBEN FÜR DIE STABILISIERUNG, TRAGEN ZU EINER WIRTSCHAFTLICHEN LÖSUNG BEI. DAS UNTERGESCHOSS SOWIE DER TREPPENHAUSKERN IN STAHLBETONBAUWEISE, KÖNNEN DIE LASTEN DER OBEREN GESCHOSSE MIT DEN ENTSPRECHENDEN STRUKTUREN UND STATISCHE HÖHEN IN DIE BODENPLATTE EINLEITEN.DIE DACHKONSTRUKTION IST GEPRÄGT DURCH DIE INNERE, SICHTBARE BRETTSTAPELDECKE MIT DARÜBERLIEGENDER WÄRMEDÄMMUNG. DIE AUSSEN WANDKONSTRUKTION IST EBENFALLS IN SCHICHTEN AUFGEBAUT. DIE HINTERLÜFTETE, HOLZVERKLEIDUNG HAT EINE LANGE, UNTERHALTSARME LEBENSERWARTUNG. DIE DECKENKONSTRUKTION IST MIT SCHALLDÄMMENDEN UND SCHWINGUNGSARMEN HOLZDECKEN MIT BRETTSPERRHOLZPLATTEN UND GEBUNDENER SCHÜTTUNG VORGESEHEN. DIE SCHALLSCHUTZ-ANFORDERUNGEN WERDEN DURCH KONSEQUENTE TRENNUNG DER BAUTEILE IM BEREICH DER TRENNWÄNDE, MIT MASSE IM DECKENBEREICH UND MIT ABGEKOPPELTEN SCHALEN GEGEN DIE NEBENWEGÜBERTRAGUNGEN GELÖST.

TECHNIKKONZEPT

DIE ÜBERBAUUNG SOLL AN DAS FERNWÄRMENETZ VON MURI ANGESCHLOSSEN WERDEN. ZUM ENERGIEHAUSHALT BEITRAGEN KÖNNTEN ZUSÄTZLICH SOLARKOLLEKTOREN, DIE AUF DEN GROSSEN DACHFLÄCHEN HINTER DEN DACHRÄNDERN ANGEORDNET WERDEN KÖNNTEN.

NS

PROJEKTDATEN

5401m²

PARZELLENFLÄCHE

WG3

BAUZONE

0.7

AUSNÜTZUNGSZIFFER

3780.7m²

ERLAUBTE BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE

3739.7m²

PROJEKTIERTE BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE

2 Einheiten

GEWERBE

36 Einheiten

WOHNUNGEN

11 X 2.5 Zimmer-Wohnungen20 X 3.5 Zimmer-Wohnungen 5 X 4.5 Zimmer-Wohnungen

43 Einstellhallenparkplätze

PARKIERUNG

10 Aussenparkplätze 8 Gewerbeparkplätze 3 Besucherparkplätze

MATERIALKONZEPT/ ENERGIEKONZEPT

WETTERSCHALE LÄRCHENHOLZ BEHANDELT

INNENSCHALE HOLZSTÄNDERBAU AUSGEDÄMMT UND MIT GIPSPLATTEN BEPLANKT

SOCKEL BETON

FENSTER MASSIVHOLZFENSTER MIT HOLZEINFASSUNG

SONNENSCHUTZ VERTIKALESTOFFSTOREN GELOCHT

BODEN MINERALISCHER BODEN MIT BODENHEIZUNG UND GEBUNDENER SCHÜTTUNG AUF BRETTSTAPEL- DECKE

DECKEN BRETTSTAPELDECKEN SICHBAR

DACH BITUMINÖSES DACH AUF BRETTSTAPELDECKE

TREPPENKERN 25 CM BETON AUS STATISCHEN/ AKUSTISCHEN SOWIE BRANDSCHUTZTECHNISCHEN GRÜNDEN

UMGEBUNG WEGE UND PLÄTZE AUS SICKERFÄHIGEM MATERIAL. GRÜNZONEN MIT EINHEIMISCHEN STAUDEN UND BÄUMEN BEPFLANZT. ENERGIEKONZEPT FERNWÄRME MIT DER MÖGLICHKEIT VON SOLAR KOLLEKTOREN, FÜR EIGENGEBRAUCH ODER EINSPEISUNG INS STROMNETZ

FASSADENAUSSCHNITT / DETAILSCHNITT

DachaufbauNutzschichtDrainageBitumenbahn 2-lagigGefällsdämmungDampfbremseBrettstapeldecke

80-160 mm20 mm

140-220 mm

200 mm

BodenaufbauBodenbelaagUnterlagsboden (mit BHPE-TrennfolieTrittschaldämmungWärmedämmungGebundene SchüttungBrettstapeldecke

10 mm80 mm

20 mm20 mm70 mm

200 mm

BodenaufbauBodenbelaagUnterlagsboden (mit BHPE-TrennfolieTrittschaldämmungWärmedämmungGebundene SchüttungBrettstapeldecke

10 mm80 mm

20 mm20 mm70 mm

200 mm

BodenaufbauBodenbelaagUnterlagsboden (mit BHPE-TrennfolieTrittschaldämmungWärmedämmungGebundene SchüttungBrettstapeldecke

10 mm80 mm

20 mm20 mm70 mm

200 mm

BodenaufbauBodenbelaagUnterlagsboden (mit BHPE-TrennfolieTrittschaldämmungWärmedämmungStahlbetonHolzwolle-Leichtbauplatte

10 mm80 mm

20 mm120 mm250 mm100 mm

WandaufbauAbrieb / PutzGipskartonInstallationslattungOSB-PlatteHolzständerausgeflockt mit ZellulosefasernHolzfaserplatteHinterlüftungslattungKonterlattungStehende Holzschalung

~10mm25 mm30 mm15 mm

220 mm

40 mm27/48 mm27/48 mm

20 mm

WandaufbauAbrieb / PutzGipskartonInstallationslattungOSB-PlatteHolzständerausgeflockt mit ZellulosefasernHolzfaserplatteHinterlüftungslattungKonterlattungStehende Holzschalung

~10mm25 mm30 mm15 mm

220 mm

40 mm27/48 mm27/48 mm

20 mm

WandaufbauAbrieb / PutzGipskartonInstallationslattungOSB-PlatteHolzständerausgeflockt mit ZellulosefasernHolzfaserplatteHinterlüftungslattungKonterlattungStehende Holzschalung

~10mm25 mm30 mm15 mm

220 mm

40 mm27/48 mm27/48 mm

20 mm

WandaufbauAbrieb / PutzGipskartonInstallationslattungOSB-PlatteHolzständerausgeflockt mit ZellulosefasernHolzfaserplatteHinterlüftungslattungKonterlattungStehende Holzschalung

~10mm25 mm30 mm15 mm

220 mm

40 mm27/48 mm27/48 mm

20 mm

TerrassenaufbauHolzrostUnterkonstruktionBitumenbahn 2-lagigGefällsdämmungBauzeitabdichtungStahlbeton

25 mm105-115 mm

90-100 mm

170 mm

TerrassenaufbauHolzrostUnterkonstruktionBitumenbahn 2-lagigGefällsdämmungBauzeitabdichtungBrettstapeldecke

25 mm105-115 mm

60-70 mm

200 mm

TerrassenaufbauHolzrostUnterkonstruktionBitumenbahn 2-lagigGefällsdämmungBauzeitabdichtungBrettstapeldecke

25 mm105-115 mm

60-70 mm

200 mm

TerrassenaufbauHolzrostUnterkonstruktionBitumenbahn 2-lagigGefällsdämmungBauzeitabdichtungBrettstapeldecke

25 mm105-115 mm

60-70 mm

200 mm

UMGEBUNGSPLAN

UMGEBUNGSPLAN

PROJEKTNAMEPROJEKTNAME

( T I T E L H I E R)Einleitung

Eingebe s l e . Als urbanes Dorf mit geschichtlichem Hintergrund liegtes op , Zürich und den gleichnamigen Bezirk Muri.

Städtebau und Setzung *Das Projekt verfolgt den Grundgedanken, den Anforderungen entsprechend, eine maximale Wohnqualität zu erzielen und den Anliegen der zukünentsprechen. Dies sollen die zukün s , in den Häusern des Floraparks wohnen zu wollen und somit die Vermietbarkeit der Objekteabzusichern.Die Form der vier Baukörper ermöglicht es grosse Freiräume zwischen den Bauten zu scha , die einem durch die Bebauung leiten.Das Gebäude zur Luzernerstrasse bildet den schützenden Rücken der Siedlung, wie auch die Repräsenta s s e .Die zwei Gebäude im Norden und das im Osten sind gegen Süden und Westen gegen den innenliegenden Grünraum ausgerichtet. Die A nmit der Fassaden s . Der Bau gegen die Strasse weisst dasselbe Vorgehen auf, liestjedoch mit der Os s s .Die Formsprach der Bauten beruht auf Argumenten der Siedlungsqualität und er spezi .*Zwischenforum / zw. Quar

Umgebung

Die Grünraumgestaltung steht im Wechselspiel zu den Gebäuden, welche eine geradlinige Form aufweisen. Die organische Gestaltung der Erschlissungswege und ihrenHochbeeten, welche mit Bäumen bep t .Zur Luzernerstrasse be , welcher als Schutz zur Luzernerstrasse dient. Dazwischen spannt sich eine Hartbelags , welcheden Vorplatz der Nachbarparzelle aufnimmt und die Gewerbs s .Gegen die Kirchfeldstrasse zieht sich die Überbauung zurück und scha n g .

Florapark *Die Vier Baukörper reagieren mit ihren angewinkelten Formen auf die schmale Form der Parzelle und scha n . Dieso entstehenden Gebäudeecken werden durch die ausgerundete Aussenschicht entspannt. Der Bau, der sich parallel zur Luzernerstrasse be , bildet eineTrennung zwischen Strassenraum und der Überbauung. Im überhöhten Erdgeschoss be , welche das Angebot auf der Nachbarparzelleerweitern.Die Haupterschliessung der darüberliegenden Wohnungen, welche zum Grünraum ausgerichtet sind, erfolgt ebenfalls von innen, jedoch auch über den Vorplatz derGewerbe s . Gegen den Schall der Strasse haben die Wohnungen an der Veranda angebrachte Verglasungen, über welche die Zimmer entlüwerden können. Die A n e t, um eine grosszügige Terrasse gegen Westen zu erhalten.Die zwei Gebäude im Norden der Parzelle verfügen, wie der bau an der Luzernerstrasse über drei Geschosse plus ein A . Um die Nähe derErdgeschosswohnungen zum innenliegenden Grünraum und der Erschliessungen zu entspannen stehen sie auf einem Sockel. Dieser gleicht zugleich die überhohenRäume der Gewerbs .Das im Süden liegende Gebäude ist nur zweigeschossig, um den dahinterliegenden eine op n .Trotz unterschiedlicher Baukörper, weisen die Wohnungen im Grundsatz die selbe Typologie auf. Sie verfügen alle über einen Rückwerdie Zimmer und Nebenräume be . Nach der Gang-Zone be . Das Wohnen und Essen gestaltet sich je nachSitua t .Veranda

Das Herzstück der Wohnungen bilden die an den Haup s , welche den Innenraum nach aussen erweitern. Diese können von jedemZimmer aus betreten werden und weiten sich im Bereich vom Wohnen und Essen.(Die Wohnungen gewinnen merklich an Grosszügigkeit, sowohl räumlich als auch den Nutzen betre . Mit den umlaufenden und vorgelagerten, Terrassenschichtwird neben einem hervorragenden Schutz der Fassade auch ein Filter gescha , der die Nähe der Bauten legidient.)

ERDGESCHOSS

GRUNDRISS

Bad

7 m2

Entree

17 m2 Wohnen/ Essen

35 m2

Treppenhaus

26 m2

Bad

5 m2Reduit

5 m2Zimmer

12 m2

Gewerbe

131 m2

Gewerbe

157 m2

DU/ WC

4 m2

Zimmer

14 m2

Zimmer

18 m2

Zimmer

15 m2

Zimmer

12 m2

Reduit

4 m2

Bad

6 m2

Bad

5 m2

Entree

8 m2

Wohnen/ Essen

28 m2

Wohnen/ Essen

45 m2

Entree

9 m2

Bad

4 m2

Zimmer

13 m2

Reduit

4 m2Reduit

3 m2

DU/ WC

4 m2

Bad

4 m2

Zimmer

15 m2

Zimmer

14 m2

Entree

14 m2

Wohnen/ Essen

37 m2

Bad

5 m2

Wohnen/ Essen

26 m2

Entree

3 m2

Treppenhaus

23 m2

Zimmer

16 m2

Zimmer

14 m2

Zimmer

17 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

13 m2

Zimmer

14 m2

Bad

4 m2 Bad

4 m2

DU/ WC

4 m2

Bad

6 m2

Reduit

4 m2

Reduit

4 m2

Wohnen/ Essen

25 m2

Entree

2 m2

Reduit

4 m2

Wohnen/ Essen

48 m2

Entree

14 m2

Reduit

4 m2

Bad

5 m2

Entree

2 m2

Wohnen/ Essen

25 m2

Treppenhaus

18 m2

Balkon

17 m2

Balkon

12 m2

Balkon

11 m2

Balkon

17 m2

Balkon

9 m2 Balkon

10 m2

Balkon

12 m2

Reduit

4 m2

Zimmer

18 m2

Zimmer

12 m2

Wohnen/ Essen

45 m2

Entree

9 m2

DU/ WC

6 m2

Treppenhaus

25 m2

Bad

7 m2

Treppenhaus

15 m2

Entree

17 m2 Wohnen/ Essen

35 m2

Bad

5 m2Reduit

5 m2Zimmer

12 m2

Bad

5 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

12 m2

DU/ WC

4 m2

Zimmer

14 m2

Zimmer

18 m2

Zimmer

15 m2

Zimmer

12 m2

Reduit

4 m2

Bad

7 m2

Bad

5 m2

Entree

8 m2

Wohnen/ Essen

40 m2

Wohnen/ Essen

45 m2

Entree

9 m2

Bad

4 m2Reduit

3 m2

Zimmer

13 m2

Reduit

4 m2Reduit

3 m2

DU/ WC

4 m2

Bad

4 m2

Zimmer

15 m2

Zimmer

14 m2

Entree

14 m2

Wohnen/ Essen

37 m2

Bad

5 m2

Wohnen/ Essen

32 m2

Entree

3 m2

Treppenhaus

15 m2

Entree

6 m2

Wohnen/ Essen

28 m2

Bad

4 m2

Reduit

4 m2

Reduit

4 m2

Zimmer

14 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

14 m2

Bad

4 m2

DU/ WC

5 m2

Wohnen/ Essen

33 m2

Zimmer

16 m2

Zimmer

14 m2

Zimmer

17 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

13 m2

Zimmer

14 m2

Bad

4 m2 Bad

4 m2

DU/ WC

4 m2

Bad

6 m2

Reduit

4 m2

Reduit

4 m2

Wohnen/ Essen

25 m2

Entree

2 m2

Reduit

4 m2

Wohnen/ Essen

48 m2

Entree

14 m2

Reduit

4 m2

Bad

5 m2

Entree

2 m2

Wohnen/ Essen

25 m2

Treppenhaus

18 m2

Balkon

17 m2

Balkon

12 m2

Balkon

11 m2

Balkon

11 m2

Balkon

14 m2

Balkon

9 m2

Balkon

16 m2

Balkon

17 m2

Balkon

9 m2 Balkon

10 m2

Balkon

12 m2

Zimmer

18 m2

Zimmer

12 m2

Wohnen/ Essen

45 m2

Entree

9 m2

DU/ WC

6 m2

Wohnen/ Essen

42 m2

Zimmer

19 m2

Entree

10 m2

Reduit

5 m2DU/ WC

6 m2

Treppenhaus

15 m2

Entree

14 m2

1. OBERGESCHOSS

Bad

7 m2

Entree

17 m2 Wohnen/ Essen

35 m2

Treppenhaus

26 m2

Bad

5 m2Reduit

5 m2Zimmer

12 m2

Gewerbe

131 m2

Gewerbe

157 m2

DU/ WC

4 m2

Zimmer

14 m2

Zimmer

18 m2

Zimmer

15 m2

Zimmer

12 m2

Reduit

4 m2

Bad

6 m2

Bad

5 m2

Entree

8 m2

Wohnen/ Essen

28 m2

Wohnen/ Essen

45 m2

Entree

9 m2

Bad

4 m2

Zimmer

13 m2

Reduit

4 m2Reduit

3 m2

DU/ WC

4 m2

Bad

4 m2

Zimmer

15 m2

Zimmer

14 m2

Entree

14 m2

Wohnen/ Essen

37 m2

Bad

5 m2

Wohnen/ Essen

26 m2

Entree

3 m2

Treppenhaus

23 m2

Zimmer

16 m2

Zimmer

14 m2

Zimmer

17 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

13 m2

Zimmer

14 m2

Bad

4 m2 Bad

4 m2

DU/ WC

4 m2

Bad

6 m2

Reduit

4 m2

Reduit

4 m2

Wohnen/ Essen

25 m2

Entree

2 m2

Reduit

4 m2

Wohnen/ Essen

48 m2

Entree

14 m2

Reduit

4 m2

Bad

5 m2

Entree

2 m2

Wohnen/ Essen

25 m2

Treppenhaus

18 m2

Balkon

17 m2

Balkon

12 m2

Balkon

11 m2

Balkon

17 m2

Balkon

9 m2 Balkon

10 m2

Balkon

12 m2

Reduit

4 m2

Zimmer

18 m2

Zimmer

12 m2

Wohnen/ Essen

45 m2

Entree

9 m2

DU/ WC

6 m2

Treppenhaus

25 m2

Bad

7 m2

Treppenhaus

15 m2

Entree

17 m2 Wohnen/ Essen

35 m2

Bad

5 m2Reduit

5 m2Zimmer

12 m2

Bad

5 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

12 m2

DU/ WC

4 m2

Zimmer

14 m2

Zimmer

18 m2

Zimmer

15 m2

Zimmer

12 m2

Reduit

4 m2

Bad

7 m2

Bad

5 m2

Entree

8 m2

Wohnen/ Essen

40 m2

Wohnen/ Essen

45 m2

Entree

9 m2

Bad

4 m2Reduit

3 m2

Zimmer

13 m2

Reduit

4 m2Reduit

3 m2

DU/ WC

4 m2

Bad

4 m2

Zimmer

15 m2

Zimmer

14 m2

Entree

14 m2

Wohnen/ Essen

37 m2

Bad

5 m2

Wohnen/ Essen

32 m2

Entree

3 m2

Treppenhaus

15 m2

Entree

6 m2

Wohnen/ Essen

28 m2

Bad

4 m2

Reduit

4 m2

Reduit

4 m2

Zimmer

14 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

14 m2

Bad

4 m2

DU/ WC

5 m2

Wohnen/ Essen

33 m2

Zimmer

16 m2

Zimmer

14 m2

Zimmer

17 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

13 m2

Zimmer

14 m2

Bad

4 m2 Bad

4 m2

DU/ WC

4 m2

Bad

6 m2

Reduit

4 m2

Reduit

4 m2

Wohnen/ Essen

25 m2

Entree

2 m2

Reduit

4 m2

Wohnen/ Essen

48 m2

Entree

14 m2

Reduit

4 m2

Bad

5 m2

Entree

2 m2

Wohnen/ Essen

25 m2

Treppenhaus

18 m2

Balkon

17 m2

Balkon

12 m2

Balkon

11 m2

Balkon

11 m2

Balkon

14 m2

Balkon

9 m2

Balkon

16 m2

Balkon

17 m2

Balkon

9 m2 Balkon

10 m2

Balkon

12 m2

Zimmer

18 m2

Zimmer

12 m2

Wohnen/ Essen

45 m2

Entree

9 m2

DU/ WC

6 m2

Wohnen/ Essen

42 m2

Zimmer

19 m2

Entree

10 m2

Reduit

5 m2DU/ WC

6 m2

Treppenhaus

15 m2

Entree

14 m2

2. OBERGESCHOSS / ATTIKA

Zimmer

12 m2

Zimmer

18 m2

Zimmer

12 m2

Bad

7 m2

Bad

4 m2

Wohnen/ Essen

43 m2

Entree

14 m2

Reduit

4 m2

Treppenhaus

10 m2

Zimmer

17 m2

Wohnen/ Essen

40 m2

Wohnen/ Essen

35 m2

Entree

3 m2

Treppenhaus

15 m2

Zimmer

12 m2

Zimmer

15 m2

Bad

5 m2

DU/ WC

4 m2

Wohnen/ Essen

35 m2

Wohnen/ Essen

30 m2

Entree

3 m2

Reduit

5 m2

Treppenhaus

15 m2

Balkon

11 m2

Balkon

6 m2

Balkon

10 m2

Balkon

7 m2

Balkon

10 m2

DU/ WC

4 m2

Bad

4 m2

Reduit

6 m2

Bad

5 m2Reduit

5 m2Zimmer

15 m2

Zimmer

15 m2

Bad

5 m2

Zimmer

12 m2

Reduit

5 m2

Entree

4 m2

ATTIKA

UNTERGESCHOSS

SÜDFASSADE

HOFFASSADE / LÄNGSSCHNITT

SCHNITTE/ FASSADEN

QUERSCHNITT

NORDFASSADE

OSTFASSADE

BERECHNUNGEN / INVESTITIONSÜBERSICHT

Gesammtfläche mit Veranda:

Dachfläche

Gesammtfläche mit Veranda:

Dachfläche

Gesammtfläche mit Veranda:

Dachfläche

GS mitVeranda:

Dachfläche

316.08 m2 412.33 m2

518.85 m2

428.33 m2

206.97 m2

329.47 m2

271.61 m2

268.85 m2

30.89 m288.10 m2

61.04 m2

81.55 m2

254.05 m2

798.12 m2

293.22 m2

306.89 m2

328.52 m2

93.52 m272.28 m2

+1.00 / 463.00

+3.85 / 465.85

+6.70/ 468.70

+9.55 / 471.55

+12.90 / 474.90

±0.00 / 462.00

Zimmer

Zimmer

Gang

Wohnen / Essen

Wohnen / Essen

Terrassase

Balkon

Sockelgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Attikageschoss

Dachrand

Nullpunkt best. Terrain

KellerKeller

-2.67 / 459.33

2.4

058

2.4

540

2.4

540

2.4

540

2.4

552

5

2.9

82.8

52.8

52.8

52.7

0

4.2

0

2.9

030

1.0

09.5

5

33

2.4

050

Kellergeschoss

SCHEMASCHNITT